Սկզբում բնակարանների սեփականության կառավարման հարցը զբաղվում է մշակողի կողմից:

Նա տունը շահագործման հանձնելու թույլտվություն է ստանում, ապա այդ պահից սկսած 5 օրվա ընթացքում իր հայեցողությամբ ընտրում է Քրեական օրենսգիրքը, որով 3 ամսով։

Միաժամանակ տեղական ինքնակառավարումը MKD-ն շահագործման հանձնելու պահից 20-օրյա ժամկետում տեղեկացնում է, որ տունը դրված է բաց մրցույթի կառավարող ընկերության ընտրության համար։ Միջոցառման մասին ծանուցումից հետո 40 օրվա ընթացքում տեղական ինքնակառավարման մարմինը պետք է անցկացնի այս մրցույթը և դրա արդյունքների մասին տեղեկացնի բոլոր բաժնետերերին դրա ավարտի օրվանից 10 օրվա ընթացքում:

Կառավարման գործունեությունը հանձնարարվում է կամ ընկերության տեղական ինքնակառավարման մարմիններին, քանի որ ոչ բոլոր բնակարաններն են զբաղեցված, իսկ Քրեական օրենսգրքի օգտին քվեարկող քիչ սեփականատերեր կան։

Մրցույթի հիմքերը

Ընտրովի մրցույթի անցկացման առաջին հիմքը բազմաբնակարան շենքի ուղղակի օգտագործման կամ շահագործման հանձնումն է։

Երբ շինարարության փուլն ավարտված է, և սեփականատերերը ստացել են իրենց փաստաթղթերն ու երկար սպասված բանալիները, օրենքով վարձակալներին որոշակի ժամկետ է հատկացվում կառավարման մեթոդի ընտրության համար:

Երկրորդ պատճառն առաջանում է օրենսդիրի կամքի չկատարման արդյունքում. Եթե ​​հատկացված մեկամսյա ժամկետում վարձակալները դեռ չընտրեն կառավարման մեթոդը, տեղական վարչակազմը վերահսկողության տակ է առնում այս հարցը և օգնում վարձակալներին որոշել կառավարման եղանակը։

Եթե ​​սեփականատերերը հրաժարվել են մեկ կառավարող ընկերության ծառայություններից, ապա նրանց անհրաժեշտ կլինի նոր կազմակերպություն, որը սպասարկում է ընդհանուր տան սեփականությունը: Այսպիսով, հիմք կարելի է համարել նաև բազմաբնակարան շենքի կառավարման կազմակերպության փոփոխությունը։

Հղում!Օրենքը նախատեսում է իրավիճակներ, երբ նա ինքն է խախտում պայմանագիրը։ Այս իրավիճակում անհրաժեշտ է նաև ընտրել նոր կառավարող ընկերություն բազմաբնակարան շենքի համար:

Մրցույթի կանոններ

Կարգավորող ակտեր

Եթե ​​հանդիպմանն ու մրցույթին ներկա են տեղական ինքնակառավարման մարմնի ներկայացուցիչներ, ապա Միջոցառման կարգավորման գործում մեծ դեր է հատկացվում տեղական կանոնակարգերին. Յուրաքանչյուր քաղաքապետարան ունի իր սեփականը, բայց չի հակասում հիմնական օրենքին։

Ձեր քաղաքապետարանի ակտերին ծանոթանալու համար պետք է այցելել քաղաքապետարանի կայք։

Բացի այդ, մրցույթ անցկացնելիս կարեւոր է առաջնորդվել Բնակարանային օրենսգրքի հոդվածներով, ինչպես ինքն է ասում. Կառավարման ընկերության ընտրության մրցույթի անցկացման կանոնները, որոնք ընդունվել են կառավարության 2006 թվականի փետրվարի 6-ի թիվ 75 որոշմամբ, հիմնական աղբյուրն են, որոնց համաձայն ընթանում է ողջ ընթացակարգը։ Նախապես կարդացեք սույն ակտում նախատեսված բոլոր նրբությունները։

Վերջին տարիներին մեր երկրի օրենսդրական համակարգը ավելի ու ավելի հաճախակի է բարեփոխվում, իսկ Բնակարանային օրենսգիրքը չի շրջանցում նորամուծությունները։ Որոշ հոդվածներ ավելի լիարժեք բացահայտում են իրենց 2013 թվականի ապրիլի 5-ի թիվ 38 դաշնային օրենքում։ Ակտը վերաբերում է Բնակարանային օրենսգրքում կատարված փոփոխություններին, ինչպես նաև որոշ մեկնաբանություններ է տալիս հոդվածների վերաբերյալ։

Անդամներ

Մրցույթի մասնակիցները մի կողմից ընտրողներն են, այսինքն՝ տան բնակիչները և տեղական ինքնակառավարման մարմինը (ՏԻՄ), իսկ մյուս կողմից՝ դիմորդը կամ ամբողջ տան պարտադիր կառավարման համար դիմողները։ .

Դիմորդների թիվը սահմանափակ չէ, գլխավորը՝ վարձակալներին նախապես ծանոթացնել աճուրդին իրենց մասնակցությանը։

Մրցույթի առարկա

Մրցույթի առարկան տան և ընդհանուր տան գույքը տնօրինելու իրավունքն է, որն արտահայտվելու է կողմերի միջև սահմանափակ կամ անժամկետ պայմանագրի կնքմամբ:

Ինչպես նաև, թեման կարող է վերագրվել այն միջոցներին, որոնք կառավարելու է կառավարող ընկերությունը՝ ռեզիդենտներին հաշվետվություն տրամադրելով:

սակարկության առարկա

Աճուրդի առարկան կառավարող ընկերության գործունեության դիմաց վճարումն է, ինչպես նաև գույքը կառավարելու նրա կարողությունը։ Այսպիսով, եթե կառավարող ընկերություններից մեկը գնահատել է իր ծառայություններն ու աշխատանքը որոշակի չափով, մյուսը կարող է իջեցնել նշաձողը և այդպիսով ավելի հետաքրքիր լինել սեփականատերերի համար:

Հղում:Աճուրդի ընթացքում կառավարող ընկերությունները սեփականատերերին ծանոթացնում են այլ ոլորտներում իրենց աշխատանքի արդյունքներին, առաջին անգամ խոսում համագործակցության հնարավոր հեռանկարների և գործողությունների ծրագրի մասին։

Ինչպե՞ս է որոշվում հաղթողը:

Եթե ​​մրցույթի նախաձեռնողները բազմաբնակարան շենքի սեփականատերերն են, ապա հաղթողը որոշվում է քվեարկությամբ.

Մրցույթը կարող է լինել.

Երկու դեպքում էլ ստացված արդյունքներն ամփոփվում են և նշանակվում է կառավարման ընկերություն։ Բայց կա մեկ «բայց».

Եթե ​​հաղթողի օգտին տրված ձայների գումարը դեռ չի հասնում հիսուն տոկոսի նշագծին, ապա ամենաշատ ձայներ ստացած ընկերությունը չի անցնում մրցույթը։ Պահանջվում է սեփականատերերի միաձայնություն, որն արտահայտվում է քվեարկությամբ, որտեղ բոլոր ձայների կեսից ավելին տրված է մեկ թեկնածուի օգտին։

Բոլոր սեփականատերերի բոլոր կամ ավելի քան երկու երրորդը պետք է ներկա լինեն մրցութային ընտրության ժամանակ: Տան բոլոր բնակիչների 2/3-ի բացակայության դեպքում մրցույթը չի կարող օբյեկտիվ համարվել, իսկ կառավարող ընկերությունը չի կարող ընտրվել։

Եթե ​​մրցույթի նախաձեռնողը տեղական ինքնակառավարման մարմին է, ապա նա ինքն է նշանակում կառավարող ընկերությունը կամ իր ձայնն ամփոփում է բնակիչների ձայներին։

Ընտրության ժամկետը

Կառավարող ընկերությունը պետք է ընտրվի տան շահագործման պահից մեկ ամսվա ընթացքում։ Եթե ​​դա տեղի չունենա, ապա ինքնակառավարման մարմինն իրավունք ունի եւս մեկ ամիս օգնել վարձակալներին կատարել իրենց ընտրությունը։ Այսպիսով, Կառավարման ընկերության նշանակման ամբողջ ընթացակարգը չպետք է տևի երկու ամսից ավելի:

Ո՞վ իրավունք ունի մրցույթ նախաձեռնել.

Գործող Բնակարանային օրենսգրքով բազմաբնակարան շենքի կառավարման ընկերության ընտրության մրցույթ նախաձեռնելը կարող է լինել միայն.

1. Բնակիչները, ովքեր նոր շենքի ավարտից անմիջապես հետո ընտրում են կառավարման ընկերություն.
2. Տեղական ինքնակառավարման մարմին - մեկ ամսվա ընթացքում վարչակազմը պետք է տեղեկատվություն ստանա տունը սպասարկող կազմակերպության մասին։ Եթե ​​դա տեղի չունենա, ապա տեղական ինքնակառավարման մարմինն ինքնուրույն նախաձեռնում է մրցույթով կառավարող ընկերության ընտրություն։

Ինքը կառավարող ընկերությունն իրավունք չունի վարձակալներին հրավիրել ժողովներիկազմակերպել հանդիպումներ և նիստեր.

Ինչպե՞ս ընտրել կառավարող ընկերություն բազմաբնակարան շենքի համար:

Տան սեփականատերերը պետք է քննադատաբար վերաբերվեն կառավարման ընկերության ընտրությանը, որպեսզի կազմակերպությունը հարմար լինի բոլոր սեփականատերերին:

Բազմաբնակարան շենքի բոլոր բնակիչները պետք է նախապես զգուշացվեն ընտրության մասին, դրա համար ամենահարմարն է բնակարանների երեկոյան շրջանը (երբ բոլոր բնակիչները վերադառնում են աշխատանքից) կամ տան մուտքի մոտ հեռախոսով/sms/ հայտարարությամբ տեղեկանալը։

Մասնակցության հայտ

Մասնակցության հայտերը ներկայացվում են կառավարող ընկերությունների անունից: Նրանք պետք է նշեն Քրեական օրենսգրքի անունը, պատասխանատուն, ծրագիրը, որով պետք է իրականացվի համագործակցությունը, պայմանները և կոնտակտային տվյալները։ Դուք կարող եք ընդունել անսահմանափակ թվով դիմումներ:

Ծանուցում

Կառավարող կազմակերպության ընտրության մրցույթի մասին ծանուցումը պետք է համապատասխանի մի շարք կանոնների և, առաջին հերթին, հասանելի լինի յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ համար:

Այստեղ Սեփականատերերին ծանուցելու հիմնական ուղիները.

• յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ անձնական ծանուցում բնակարան այցելելով.
• հանդիպման մասին տեղեկատվության հրապարակում տեղական լրատվամիջոցներում.
• հրապարակում տեղական ինքնակառավարման մարմինների կայքում.
• ծանուցում փոստարկղին հրավերով.
• յուրաքանչյուր մուտքի ստենդների մասին տեղեկատվության տեղադրում.
• զանգահարեք յուրաքանչյուր սեփականատիրոջը:

Քվեարկության կարգը կառավարման ընկերություն ընտրելիս

Նախևառաջ անհրաժեշտ է, որ սեփականատերերը ծանոթանան կառավարման ընկերության պաշտոնի բոլոր դիմորդներին նույնիսկ մինչև քվեարկության մեկնարկը:

Սրա համար որոշվում է հանդիպման ժամը և ամսաթիվը, և տեղեկատվությունը տեղադրվում է ընդհանուր ստենդի վրաորին հասանելի են բոլոր սեփականատերերը: Հնարավոր է նաև յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ անձամբ հրավիրել հանդիպման։

Առանց բացառության, բոլոր կառավարող ընկերությունները կարող են սեփականատերերին ծանոթացնել իրենց համագործակցության պայմաններին անձնական հաղորդակցության, թռուցիկների տարածման, ինտերնետային ռեսուրսների վերաբերյալ հոդվածների հրապարակման միջոցով:

Մրցակցային ընտրության օրը պետք է հայտնվեն կառավարման ընկերությունների ներկայացուցիչներ, ինչպես նաև տան բնակիչների մեծ մասը։ Կազմակերպությունների ներկայացուցիչները կրկին ծանոթացնում են վարձակալներին իրենց պայմաններին՝ առաջարկելով պայմանագրում որոշակի կետեր։ Այնուհետեւ սկսվում է քվեարկությունը, որը կարող է լինել կամ բաց, կամ փակ:

Եթե ​​կառավարող կազմակերպության ընտրության բաց մրցույթի նախաձեռնողը քաղաքային մարմինն է, ապա հանդիպման մասին տեղեկատվությունը պետք է փոխանցվի նաև սեփականատերերին, սակայն հանդիպման համար կպահանջվի նաև տեղական ինքնակառավարման մարմինների ներկայացուցիչների ներկայությունը:

Կարևոր!Քվեարկության մեջ միաձայնության բացակայության դեպքում ՀԽ-ն նշանակում է ՏԻՄ ներկայացուցիչը։

Ծրարների բացում և հայտերի քննարկում

Դիմումները դիտարկվում են ուշադիր և քննարկվում անմիջապես հանդիպման ժամանակ: Դրանցից կազմվում է ամենաարժանի ու վստահելի թեկնածուների ցուցակը, որից էլ ընտրվում է հաղթողը։

Հայտերով ծրարները բացելու պահը գրանցվում է ժողովի արձանագրությունում: Սեփականատերերը կարող են հարցեր տալ ներկայացուցիչներին՝ փորձելով ստանալ առավել ամբողջական տեղեկատվություն:

Մրցույթի անցկացում և արդյունքների ամփոփում

Ժողովին անմիջապես անցկացվում է բազմաբնակարան շենքի կառավարիչ կազմակերպության ընտրության մրցույթ՝ բոլոր թեկնածուների ներկայացումից հետո:

Երբ բոլոր ձայները արձանագրվում են արձանագրության մեջ, հայտարարվում է արդյունքը։Եթե ​​քվեարկությունը տեղի է ունեցել քվեաթերթիկի ձևաչափով, ապա թղթերը ոչ թե դեն են նետվում, այլ մնում են՝ անհրաժեշտության դեպքում հաստատելու այս կամ այն ​​կառավարող ընկերության հաղթանակի օրինականությունը։

Երբ հայտարարվում է հաղթողը, նրա հետ քննարկում են ապագա պայմանագրի հեռանկարները, փաստաթուղթ են կազմում ու ստորագրում։ Մնացած առաջադրվածները, ովքեր չեն հավաքել անհրաժեշտ ձայները, լքում են նիստը։

Ընդհանուր ժողովի արձանագրության օրինակ

Կառավարող ընկերության ընտրությամբ ընդհանուր ժողովի արձանագրության կազմման օրինակները ներկայացված են ստորև:

Ինչպե՞ս է վարչակազմն ընտրում Մեծ Բրիտանիան:

Տեղեկանքեթե վարձակալներն իրենք չեն ընտրել կառավարող ընկերություն նշված ժամկետում (մեկ ամիս), ապա կառավարչի ընտրությունը և նշանակումը վստահված է թաղապետարանին։

Այս դեպքում մասնագետները մրցույթ են նշանակում կառավարող ընկերությունների միջև (պահանջվում է մրցույթի մասին ծանուցել երկու կողմերը, բազմաբնակարան շենքի սեփականատերերը և դրան մասնակցել բոլոր կառավարող կազմակերպությունները):

Վարչակազմի գործողություններն այս գործընթացում:

Կառուցապատողը կարող է տան կառավարման պայմանագիր կնքել կառավարող ընկերության հետ ոչ ուշ, քան բազմաբնակարան շենքի շահագործման հանձնվելուց հինգ օր հետո: Տան բնակիչներն իրավունք ունեն տունը շահագործման հանձնելուց հետո մեկամսյա ժամկետում կամ հեռանալ նույն ընկերությունից։

Բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրի կնքում

Մրցույթի եզրափակիչ փուլն է.Որպես կանոն, այն կազմվում է սեփականատերերի և կառավարող ընկերության ներկայացուցիչների ներկայությամբ:

Հերթական անգամ քննարկվում են բոլոր մանրամասները, փոխգործակցության ժամկետը, պայմանագրի խզման հնարավոր պատճառները։ Դրանից հետո պայմանագիրը վավերացվում է նոտարի կողմից և ստորագրվում կողմերի կողմից:

Պայմանագիրը կնքված է կրկնօրինակով- մեկը կպահվի կառավարման ընկերությունում, մյուսը՝ սեփականատերերի ներկայացուցչի մոտ։

Բնակիչները կարող են գրել իրենց ցանկությունները գույքի կառավարման վերաբերյալ, բայց համոզվեք, որ դա համաձայնեցրեք կազմակերպության ներկայացուցչի հետ: Պայմանագրի ստորագրումից հետո կառավարող ընկերությունը կարող է սկսել իր անմիջական պարտականությունները:

Որո՞նք են խախտումները։

Քրեական օրենսգրքի ընտրության խախտումները կապված են հենց ընտրական գործընթացի հետ:

Ընտրության գործընթացի ցանկացած խախտում առաջացնում է ոչ միայն ընտրված կառավարման ընկերության վարձակալների դժգոհությունը, այլև վտանգում է համագործակցության ֆինանսական կողմը:

Հայտնաբերված խախտումները բողոքարկելու համար բնակարանատերերը անում են հետևյալը.:

1. խախտում հայտնաբերելու մասին հայտարարություն.
2. բնակիչներից ստորագրություններ հավաքել համաձայնության և մեղադրական գործընթացին մասնակցելու վերաբերյալ.
3. հավաքել անհրաժեշտ ապացույցները. Սա կարող է լինել քվեարկության ընթացքի տեսագրություն, քվեաթերթիկներ, կառավարող ընկերության աշխատանքում խախտումներ և այլն:

Խախտումներ հայտնաբերող անձինք պետք է դիմեն դատախազություն կամ շրջանային դատարան:

Բազմաբնակարան շենքի կառավարիչ կազմակերպության ընտրության մրցույթն այնքան էլ բարդ չէ, որքան կարող է թվալ առաջին հայացքից: Հիշեք ձեր իրավունքները որպես սեփականատեր, և այդ դեպքում ոչ ոք չի կարող ոտնահարել դրանք:

Եթե ​​սխալ եք գտնում, խնդրում ենք ընդգծել տեքստի մի հատվածը և սեղմել Ctrl+Enter.

ՌԴ LC-ի 161-րդ հոդված. Բազմաբնակարան շենքի կառավարման եղանակի ընտրություն: Բազմաբնակարան շենքի կառավարման ընդհանուր պահանջներ

(փոփոխված է 04.06.2011 թիվ 123-FZ դաշնային օրենքով)

1. Բազմաբնակարան շենքի կառավարումը պետք է ապահովի քաղաքացիների համար բարենպաստ և անվտանգ կենսապայմաններ, բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության պատշաճ պահպանումը, այդ գույքի օգտագործման հետ կապված հարցերի լուծումը, ինչպես նաև հանրային ծառայությունների մատուցումը. նման տանը բնակվող կամ նախատեսված դեպքերում հոդված 157.2 սույն օրենսգրքի՝ բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության մաս հանդիսացող կոմունալ ծառայությունների և այլ սարքավորումների մշտական ​​պատրաստակամությունը հանրային ծառայությունների մատուցման համար (այսուհետ՝ ինժեներական համակարգերի պատրաստվածության ապահովում): Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարությունը սահմանում է բազմաբնակարան շենքերի կառավարման ստանդարտներ և կանոններ:

(փոփոխված է 06/04/2011 N 123-FZ, 04/03/2018 N 59-FZ դաշնային օրենքներով)

1.1. Բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության պատշաճ պահպանումը պետք է իրականացվի Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության պահանջներին համապատասխան, այդ թվում՝ բնակչության սանիտարահամաճարակային բարեկեցության ապահովման, տեխնիկական կանոնակարգի, հրդեհային անվտանգություն, սպառողների պաշտպանություն և պետք է ապահովի.

1) համապատասխանությունը բազմաբնակարան շենքի հուսալիության և անվտանգության պահանջներին.

2) քաղաքացիների կյանքի և առողջության անվտանգությունը, ֆիզիկական անձանց գույքը, իրավաբանական անձանց գույքը, պետական ​​և քաղաքային գույքը.

3) բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության մաս կազմող տարածքների և այլ գույքի օգտագործման առկայությունը.

4) բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի, ինչպես նաև այլ անձանց իրավունքների և օրինական շահերի պահպանումը.

5) բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության մաս հանդիսացող կոմունալ ծառայությունների, հաշվառքի սարքերի և այլ սարքավորումների մշտական ​​պատրաստակամությունը՝ ապահովելու բազմաբնակարան շենքում բնակվող քաղաքացիներին հանրային ծառայությունների մատուցման համար անհրաժեշտ ռեսուրսներ. Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության կողմից սահմանված բազմաբնակարան շենքերի և բնակելի շենքերի տարածքների սեփականատերերին և օգտագործողներին կոմունալ ծառայությունների մատուցման, կասեցման և սահմանափակման կանոնների համաձայն:

(1.1-րդ մասը ներդրվել է 04.06.2011 թ. թիվ 123-FZ դաշնային օրենքով)

1.2. Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պատշաճ պահպանումն ապահովելու համար անհրաժեշտ ծառայությունների և աշխատանքների նվազագույն ցանկի կազմը, դրանց տրամադրման և իրականացման կարգը սահմանում է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարությունը:

(1.2-րդ մասը ներդրվել է 04.06.2011 թ. թիվ 123-FZ դաշնային օրենքով)

1.3. Բազմաբնակարան շենքերի կառավարման գործունեությունն իրականացվում է դրա իրականացման լիցենզիայի հիման վրա, բացառությամբ այն դեպքի, երբ նման գործունեությունն իրականացվում է բնակարանատերերի ասոցիացիայի, բնակարանային կոոպերատիվի կամ այլ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվի կողմից և նախատեսված է. 200 հոդվածի 3-րդ մաս սույն գործի օրենսգրքի:

(1.3-րդ մասը ներկայացվել է 2014 թվականի հուլիսի 21-ի թիվ 255-FZ դաշնային օրենքով)

2. Բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերը պարտավոր են ընտրել բազմաբնակարան շենքի կառավարման ուղիներից մեկը.

1) բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի անմիջական կառավարումը, որի բնակարանների թիվը երեսունից ոչ ավելի է.

(փոփոխված է 21.07.2014 N 255-FZ, 29.06.2015 N 176-FZ դաշնային օրենքներով)

2) տան սեփականատերերի միավորման կամ բնակարանային կոոպերատիվի կամ այլ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվի կառավարում.

3) կառավարող կազմակերպության ղեկավարումը.

ConsultantPlus. նշում.

Արվեստի 2.1 մասի կիրառման առանձնահատկությունների մասին. 161 մինչև 01/01/2016-ը կնքված MSW կառավարման ծառայությունների պայմանագրերը ավելի քան 10 տարի ժամկետով, տես 12/29/2014 Դաշնային օրենքը N 458-FZ.

2.1. Այս շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի կողմից բազմաբնակարան շենքն ուղղակիորեն կառավարելիս այն անձինք, ովքեր աշխատանքներ են կատարում բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման ուղղությամբ, ապահովում են սառը և տաք ջրամատակարարում և իրականացնում են ջրի հեռացում, էլեկտրաէներգիա, գազամատակարարում (ներառյալ. կենցաղային գազի մատակարարումը բալոններով), ջեռուցումը (ջերմամատակարարումը, ներառյալ պինդ վառելիքի մատակարարումը վառարանի ջեռուցման առկայության դեպքում), քաղաքային կոշտ թափոնների կառավարումը պատասխանատու է այս տան տարածքների սեփականատերերի համար: կնքված պայմանագրերին համապատասխան, ինչպես նաև բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման համար Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության կողմից սահմանված կանոններին համապատասխան, հանրային տրամադրման տրամադրման, կասեցման և սահմանափակման կանոններին համապատասխան. ծառայություններ բազմաբնակարան շենքերի և բնակելի շենքերի տարածքների սեփականատերերին և օգտագործողներին.

(2.1-րդ մասը ներդրվել է 04.06.2011 թ. թիվ 123-FZ դաշնային օրենքով, փոփոխված 29.12.2014 թիվ 458-FZ դաշնային օրենքով)

2.2. Տնատերերի գործընկերության կամ բնակարանային կոոպերատիվի կամ այլ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվի կողմից բազմաբնակարան շենքը կառավարելիս նշված գործընկերությունը կամ կոոպերատիվը պատասխանատու է այս շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման համար՝ տեխնիկական կանոնակարգերի պահանջներին և սույն օրենքով սահմանված կանոններին համապատասխան: Ռուսաստանի Դաշնության կառավարությունը բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականություն պահպանելու, այս տան բարեկարգման մակարդակից կախված կոմունալ ծառայությունների մատուցման համար, որի որակը պետք է համապատասխանի Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության կողմից սահմանված կանոնների պահանջներին. բազմաբնակարան շենքերի և բնակելի շենքերի տարածքների սեփականատերերին և օգտագործողներին հանրային ծառայությունների մատուցման, կասեցման և սահմանափակման համար, կամ նախատեսված դեպքերում. հոդված 157.2 սույն օրենսգրքի՝ ինժեներական համակարգերի պատրաստվածությունն ապահովելու համար։ Նշված գործընկերությունը կամ կոոպերատիվը կարող է ինքնուրույն ծառայություններ մատուցել և (կամ) իրականացնել բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման աշխատանքներ կամ պայմանագրերի հիման վրա ներգրավել համապատասխան գործունեությամբ զբաղվող անձանց: Բազմաբնակարան շենքի կառավարման մասին պայմանագիրը կառավարող կազմակերպության հետ կնքելիս նշված գործընկերությունը կամ կոոպերատիվը պետք է վերահսկի կառավարող կազմակերպության կողմից նման պայմանագրով նախատեսված պարտավորությունների կատարումը, ներառյալ բոլոր ծառայությունների մատուցումը և (կամ) կատարումը: աշխատանքի, որն ապահովում է այս տան ընդհանուր գույքի պատշաճ պահպանումը, կոմունալ ծառայությունների մատուցումը, կախված այս տան բարելավման մակարդակից, որի որակը պետք է համապատասխանի Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության կողմից սահմանված կանոնների պահանջներին. բազմաբնակարան շենքերի և բնակելի շենքերի տարածքների սեփականատերերին և օգտագործողներին հանրային ծառայությունների մատուցման, կասեցման և սահմանափակման համար:

(2.2-րդ մասը ներդրվել է 04.06.2011 թ. թիվ 123-FZ դաշնային օրենքով, փոփոխված 03.04.2018 թ. թիվ 59-FZ դաշնային օրենքով)

2.3. Կառավարող կազմակերպության կողմից բազմաբնակարան շենք կառավարելիս այն պատասխանատու է բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի համար բոլոր ծառայությունների մատուցման և (կամ) աշխատանքների կատարման համար, որոնք ապահովում են այս տան ընդհանուր գույքի պատշաճ պահպանումը և որակը: որոնցից պետք է համապատասխանի տեխնիկական կանոնակարգերի պահանջներին և Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության կողմից սահմանված ընդհանուր գույքը բազմաբնակարան շենքում, հանրային ծառայությունների մատուցման համար՝ կախված այս շենքի բարելավման մակարդակից, որի որակը պետք է. պահպանել Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության կողմից սահմանված կանոնների պահանջները բազմաբնակարան շենքերում և բնակելի շենքերում տարածքների սեփականատերերին և օգտագործողներին հանրային ծառայությունների մատուցման, կասեցման և սահմանափակման համար, կամ նախատեսված դեպքերում. հոդված 157.2 սույն օրենսգրքի՝ ինժեներական համակարգերի պատրաստվածությունն ապահովելու համար։

(2.3-րդ մասը ներդրվել է 04.06.2011թ. թիվ 123-FZ դաշնային օրենքով, փոփոխված 03.04.2018թ. թիվ 59-FZ դաշնային օրենքով)

ConsultantPlus. նշում.

MKD-ի կառավարման մեթոդը փոխելիս կամ կառավարող կազմակերպություն ընտրելիս կարող եք որոշել պահպանել կոմունալ ծառայությունների մատուցման և դրանց համար վճարումների նախորդ ընթացակարգը ( 2015 թվականի հունիսի 29-ի N 176-FZ դաշնային օրենքը):

3. Բազմաբնակարան շենքի կառավարման եղանակն ընտրվում է բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովում և կարող է ցանկացած պահի ընտրվել և փոփոխվել նրա որոշման հիման վրա: Կառավարման մեթոդի ընտրության վերաբերյալ ընդհանուր ժողովի որոշումը պարտադիր է բազմաբնակարան շենքի տարածքների բոլոր սեփականատերերի համար:

3.1. Բնակարանային շենքի կառավարումը տանտերերի գործընկերության, բնակարանաշինական կամ այլ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվի կողմից դադարեցվելուց հետո նշված գործընկերությունը, կոոպերատիվը սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշման օրվանից երեք աշխատանքային օրվա ընթացքում: բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքները՝ նման տան կառավարման եղանակը փոխելու համար, պետք է տեխնիկական փաստաթղթերը տեղափոխեն բազմաբնակարան շենք և նման շենքի կառավարման հետ կապված այլ փաստաթղթեր, սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության մաս կազմող տարածքների բանալիներ։ բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների, բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության մաս կազմող սարքավորումների էլեկտրոնային մուտքի կոդերը և բազմաբնակարան շենքի շահագործման և կառավարման համար անհրաժեշտ այլ տեխնիկական միջոցներն ու սարքավորումները, այն անձին, ով ունի. ստանձնել է բազմաբնակարան շենքի տնօրինման պարտավորությունը, կամ բազմաբնակարան շենքի կառավարման ուղղակի եղանակի ընտրության դեպքում բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքի սեփականատիրոջը, որը նշված է բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշման մեջ՝ բնակելի շենքի կառավարման ուղղակի եղանակի ընտրության վերաբերյալ, կամ, եթե այդպիսի սեփականատերը նշված չէ. նման բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքի ցանկացած սեփականատիրոջը:

(3.1-րդ մասը ներդրվել է 2017 թվականի դեկտեմբերի 31-ի թիվ 485-FZ դաշնային օրենքով)

4. Տեղական ինքնակառավարման մարմինը Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության կողմից սահմանված կարգով անցկացնում է բաց մրցույթ՝ կառավարող կազմակերպության ընտրության համար՝ նշված դեպքերում. մասեր 13 այս հոդվածը և 200-րդ հոդվածի 5-րդ մաս սույն օրենսգրքի, ինչպես նաև այն դեպքում, երբ նշված մրցույթի անցկացման օրվանից վեց ամսվա ընթացքում բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերը չեն ընտրել այս տան տնօրինման եղանակը, կամ եթե որոշում է կայացվել տնօրինման եղանակ ընտրելու մասին. այս տունը չի իրականացվել։ Բաց մրցույթ անցկացվում է նաև այն դեպքում, եթե մինչև բաց մրցույթի արդյունքների հիման վրա կնքված բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրի ժամկետի ավարտը չի ընտրվել այս տան կառավարման եղանակը, կամ եթե որոշում է կայացվել ս.թ. այս տան կառավարման մեթոդի ընտրությունը չի իրականացվել։

(փոփոխված է 2006 թվականի դեկտեմբերի 29-ի N 251-FZ, 2008 թվականի հուլիսի 23-ի N 160-FZ, 2010 թվականի հուլիսի 27-ի N 237-FZ, 2018 թվականի հունիսի 4-ի N 134-FZ դաշնային օրենքներով)

4.1. Կառավարող կազմակերպության ընտրության համար բաց մրցույթի անցկացման մասին տեղեկատվությունը տեղադրվում է Ռուսաստանի Դաշնության պաշտոնական կայքում «Ինտերնետ» տեղեկատվական և հեռահաղորդակցական ցանցում՝ աճուրդի մասին տեղեկատվության տեղադրման համար (այսուհետ՝ պաշտոնական կայք ինտերնետում): . Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարությունը որոշում է ինտերնետի պաշտոնական կայքը և այն պահպանելու լիազորված մարմինը: Նախքան Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության կողմից ինտերնետում պաշտոնական կայքը սահմանելը, քաղաքապետարանի պաշտոնական կայքում տեղադրվում է բաց մրցույթի մասին ծանուցում ինտերնետ տեղեկատվական և հեռահաղորդակցության ցանցում, ինչպես նաև հրապարակվում է հրապարակման համար նախատեսված պաշտոնական տպագիր հրապարակման մեջ: տեղեկատվություն քաղաքապետարանի կարիքների համար պատվերներ տեղադրելու մասին: Նշված մրցույթի անցկացման մասին տեղեկատվությունը պետք է հասանելի լինի բոլոր շահագրգիռ կողմերին՝ առանց վճար գանձելու: Բաց մրցույթի արդյունքների մասին տեղեկատվությունը տեղադրվում է կայքում՝ «Ինտերնետ» տեղեկատվական և հեռահաղորդակցության ցանցում, որում տեղադրվել է դրա անցկացման մասին տեղեկատվությունը նման արդյունքների որոշման օրվանից ոչ ուշ, քան երեք օրվա ընթացքում, ինչպես նաև հրապարակվում է ք. պաշտոնական տպագիր հրապարակումը, որում տեղեկատվություն դրա իրականացման մասին:

(4.1-րդ մասը ներդրվել է 2011 թվականի դեկտեմբերի 6-ի թիվ 401-FZ դաշնային օրենքով)

5. Տեղական ինքնակառավարման մարմինը նախատեսված բաց մրցույթի օրվանից տասնօրյա ժամկետում մաս 4 սույն հոդվածով տեղեկացնում է բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների բոլոր սեփականատերերին սույն մրցույթի արդյունքների և այս շենքի կառավարման պայմանագրի պայմանների մասին: Բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերը պարտավոր են այս շենքի կառավարման պայմանագիր կնքել սահմանված արդյունքների հիման վրա ընտրված կառավարող կազմակերպության հետ: մաս 4 բաց մրցույթի սույն հոդվածի` Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 445-րդ հոդվածով սահմանված կարգով:

6. Տեղական ինքնակառավարման մարմինը նշված ժամկետից ոչ ուշ, քան մեկ ամիս առաջ մասեր 5 Բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրի այս հոդվածը հրավիրում է այս տան տարածքների սեփականատերերի ժողով՝ որոշելու այս տան կառավարման մեթոդի ընտրությունը, եթե նախկինում նման որոշում չի կայացվել՝ համաձայն ս.թ. մաս 3 այս հոդվածի.

(փոփոխված է 2006 թվականի դեկտեմբերի 29-ի թիվ 251-FZ դաշնային օրենքով)

7. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների ցանկացած սեփականատեր կարող է դիմել դատարան՝ պահանջելով տեղական իշխանություններին պարտավորեցնել ընտրել կառավարման կազմակերպություն՝ համաձայն դրույթների: մասեր 4 այս հոդվածի.

(փոփոխված է 2013 թվականի ապրիլի 5-ի թիվ 38-FZ դաշնային օրենքով)

8.1. Չի թույլատրվում բաց մրցույթի արդյունքների հիման վրա համաձայնագիր կնքել բազմաբնակարան շենքի կառավարման մասին, կամ եթե նշված մրցույթն անվավեր է ճանաչվել՝ նշված մրցույթի արդյունքների մասին տեղեկատվությունը հրապարակելու օրվանից տասն օր շուտ։ պաշտոնական կայքը ինտերնետում: Այս պահանջը չի կիրառվում այնքան ժամանակ, քանի դեռ Ռուսաստանի Դաշնության կառավարությունը չի որոշել պաշտոնական կայքը ինտերնետում:

(8.1-րդ մասը ներկայացվել է 2011 թվականի դեկտեմբերի 6-ի թիվ 401-FZ դաշնային օրենքով)

9. Բազմաբնակարան շենքը կարող է կառավարել միայն մեկ կառավարող կազմակերպություն:

ConsultantPlus. նշում.

Գլուխ 10 Արվեստ. 161 (փոփոխված է 2014 թվականի հուլիսի 21-ի Դաշնային օրենքով N 263-FZ ) կիրառվում է մինչև 01.01.2018 թ. Մոսկվա, Սանկտ Պետերբուրգ, Սևաստոպոլ - մինչև 01.07.2019թ.

10. Կառավարող կազմակերպությունը պետք է ապահովի իր ֆինանսատնտեսական գործունեության հիմնական ցուցանիշների, բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման ու վերանորոգման համար մատուցվող ծառայությունների և կատարվող աշխատանքների, կարգի և պայմանների մասին տեղեկատվության ազատ հասանելիությունը: դրանց տրամադրումը և իրականացումը, դրանց արժեքի, կոմունալ ծառայությունների մատուցման համար անհրաժեշտ ռեսուրսների գների (սակագների) վրա՝ համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության կողմից հաստատված տեղեկատվության բացահայտման ստանդարտի: Բազմաբնակարան շենքի կառավարման գործունեության մասին տեղեկատվության բացահայտման և բնակարանատերերի ասոցիացիայի կամ բնակարանային կոոպերատիվի կամ այլ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվի կողմից սույն օրենսգրքով նախատեսված փաստաթղթերին ծանոթացնելու առանձնահատկությունները, որոնք կառավարում են բազմաբնակարան շենքը (առանց կառավարչի հետ պայմանագիր կնքելու. կազմակերպություն) սահմանված են տեղեկատվության բացահայտման սույն ստանդարտով: Նման գործընկերության, կոոպերատիվի, կառավարող կազմակերպության կողմից տեղեկատվության բացահայտման այս ստանդարտին համապատասխանության նկատմամբ հսկողությունն իրականացվում է Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների լիազորված գործադիր մարմինների կողմից, որոնք նշված են սույն կետում: 20-րդ հոդվածի 2-րդ մաս սույն օրենսգրքի՝ Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության կողմից լիազորված դաշնային գործադիր մարմնի կողմից սահմանված կարգով:

(10-րդ մաս, փոփոխված 2014 թվականի հուլիսի 21-ի թիվ 263-FZ դաշնային օրենքով)

ConsultantPlus. նշում.

Ch. 10.1 Art. 161-ը 01.07.2017թ.-ից կիրառվում է բոլոր մարզերի տարածքներում, իսկ տ. Մոսկվա, Սանկտ Պետերբուրգ, Սևաստոպոլ - 07/01/2019 (FZ 07/21/2014) N 263-FZ):

10.1. Կառավարող կազմակերպությունը պարտավոր է անվճար հասանելիություն տրամադրել իր ֆինանսատնտեսական գործունեության հիմնական ցուցանիշների, բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման համար մատուցվող ծառայությունների և կատարված աշխատանքների վերաբերյալ տեղեկատվությանը, կարգի և պայմանների մասին: դրանց տրամադրումն ու իրականացումը, դրանց արժեքի, մատուցվող կոմունալ ծառայությունների գների (սակագների) վրա՝ համակարգում տեղադրելու միջոցով։ պատվեր, կազմը, ժամանակը և հաճախականությունըբազմաբնակարան շենքի կառավարման գործունեության մասին տեղեկատվության համակարգում տեղադրում և սույն օրենսգրքով նախատեսված փաստաթղթերին ծանոթացնելու ապահովում, բնակարանատերերի ասոցիացիա կամ բնակարանային կոոպերատիվ կամ այլ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվ, որը կառավարում է բազմաբնակարան շենքը (առանց պայմանագիր կնքելու. կառավարող կազմակերպություն), ստեղծվում են դաշնային գործադիր մարմնի կողմից, որն իրականացնում է տեղեկատվական տեխնոլոգիաների ոլորտում պետական ​​քաղաքականության և կարգավորող իրավական կարգավորման գործառույթները մշակելու և իրականացնելու գործառույթները, դաշնային գործադիր մարմնի հետ միասին, որը կատարում է պետական ​​քաղաքականության մշակման և իրականացման գործառույթները և կարգավորող իրավական կարգավորումը: բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ոլորտում, եթե դաշնային օրենքով սահմանված չէ այս տեղեկատվության համակարգում տեղաբաշխման այլ ժամկետ:

(10.1-րդ մասը ներդրվել է 2014 թվականի հուլիսի 21-ի թիվ 263-FZ դաշնային օրենքով, փոփոխված 2016 թվականի դեկտեմբերի 28-ի թիվ 469-FZ դաշնային օրենքով)

11. Նախատեսված դեպքում հոդված 157.2 Սույն օրենսգրքի կառավարող կազմակերպությունը, տների սեփականատերերի գործընկերությունը կամ բնակարանային կոոպերատիվը կամ այլ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվը, որը կառավարում է բազմաբնակարան շենքը Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության կողմից սահմանված կարգով, պետք է.

1) ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպություններին, քաղաքային կոշտ թափոնների մշակման տարածաշրջանային օպերատորին տրամադրել կոմունալ ծառայությունների վճարների հաշվարկման համար անհրաժեշտ տեղեկատվություն, ներառյալ անհատական ​​հաշվառքի սարքերի ընթերցումները (երբ նման ընթերցումներ տրամադրվում են բնակարանի տարածքների սեփականատերերի կողմից. շենքը և բնակելի տարածքների վարձակալները սոցիալական վարձակալության պայմանագրերով կամ պայմանագրերով այս տանը պետական ​​կամ քաղաքային բնակարանային ֆոնդի բնակելի տարածքները կառավարող կազմակերպությանը, տան սեփականատերերի ասոցիացիային կամ բնակարանային կոոպերատիվին կամ այլ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվին վարձակալելու պայմանագրերով և կոլեկտիվ (ընդհանուր տուն) բազմաբնակարան շենքում տեղադրված չափիչ սարքեր.

2) վերահսկել համայնքային ռեսուրսների որակը և դրանց մատակարարման շարունակականությունը բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության սահմաններին.

3) ընդունել բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերից և բնակելի տարածքների վարձակալներից սոցիալական վարձակալության պայմանագրերով կամ այս տանը պետական ​​կամ քաղաքային բնակարանային ֆոնդի բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագրերով բողոքներ հանրային ծառայությունների որակի պահանջների խախտման և. (կամ) նման ծառայությունների մատուցման շարունակականությունը, կոմունալ ծառայությունների վճարման չափի հաշվարկման խախտումները և փոխգործակցությունը ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությունների և քաղաքային կոշտ թափոնների մշակման տարածաշրջանային օպերատորի հետ՝ այդ դիմումները քննարկելիս՝ ստուգելով շարադրված փաստերը. դրանցում վերացնելով հայտնաբերված խախտումները և Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության կողմից սահմանված կարգով տեղեկատվություն ուղարկել դիմումների քննարկման արդյունքների մասին.

4) ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպություններին տրամադրել մուտք դեպի ընդհանուր սեփականություն բազմաբնակարան շենքում` կասեցնելու կամ սահմանափակելու համար կոմունալ ծառայությունների մատուցումը բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերին և բնակելի տարածքների վարձակալներին սոցիալական վարձակալության պայմանագրերով կամ բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագրերով. այս տանը պետական ​​կամ քաղաքային բնակարանային ֆոնդի կամ ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությունների հետ համաձայնությամբ՝ կասեցնել կամ սահմանափակել կոմունալ ծառայությունների մատուցումը բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերին և բնակելի տարածքների վարձակալներին սոցիալական վարձակալության պայմանագրերով կամ բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագրերով: այս տանը պետական ​​կամ քաղաքային բնակարանային ֆոնդի տարածքներ:

ConsultantPlus. նշում.

Արվեստի 12-րդ մասի կիրառման առանձնահատկությունների մասին. 161 մինչև 01/01/2016-ը կնքված MSW կառավարման ծառայությունների պայմանագրերը ավելի քան 10 տարի ժամկետով, տես 12/29/2014 Դաշնային օրենքը N 458-FZ.

12. Կառավարող կազմակերպությունները, բնակարանատերերի կամ բնակարանային կոոպերատիվների ասոցիացիաները կամ այլ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվները, որոնք կառավարում են բազմաբնակարան շենքերը, իրավունք չունեն հրաժարվել կնքելուց՝ համաձայն կանոնների սահմանված կարգի. 157-րդ հոդվածի 1-ին մաս սույն օրենսգրքի համաձայնագրերը, այդ թվում՝ բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման համար սպառվող կոմունալ ռեսուրսների վերաբերյալ, ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությունների հետ, որոնք ապահովում են սառը և տաք ջրամատակարարում, սանիտարահիգիենիկ, էլեկտրաէներգիա, գազամատակարարում (ներառյալ կենցաղային գազը բալոններով): ), ջեռուցում (ջերմամատակարարում, ներառյալ պինդ վառելիքի մատակարարումը վառարանի ջեռուցման առկայության դեպքում) և քաղաքային կոշտ թափոնների մշակման տարածքային օպերատորը, բացառությամբ քաղաքաշինության մասին օրենսդրությամբ սահմանված կարգով նախատեսված դեպքերի. Բազմաբնակարան շենքը շահագործման հանձնելու թույլտվություն, տեղական ինքնակառավարման մարմինը ծանուցում է կառավարող կազմակերպության ընտրության համար բաց մրցույթ անցկացնելու մասին ինտերնետի պաշտոնական կայքում և ոչ ուշ, քան նման ծանուցման տեղադրման օրվանից քառասուն օրվա ընթացքում, վարում է համապատասխան մաս 4 սույն հոդվածի բաց մրցույթ է: Բաց մրցույթի անցկացման օրվանից տասնօրյա ժամկետում տեղական ինքնակառավարման մարմինը ծանուցում է բոլոր այն անձանց, ովքեր կառուցապատողից (բազմաբնակարան շենքի շինարարություն իրականացնող անձին) ընդունել են բազմաբնակարան շենքը շահագործման հանձնելու թույլտվություն. այս տան տարածքները՝ ըստ փոխանցման ակտի կամ փոխանցման այլ փաստաթղթի, բաց մրցույթի արդյունքների և այս տան կառավարման պայմանագրի պայմանների մասին։ Այդ անձանցից պահանջվում է այս տան կառավարման պայմանագիր կնքել բաց մրցույթի արդյունքներով ընտրված կառավարման կազմակերպության հետ: Եթե ​​բաց մրցույթի անցկացման օրվանից երկամսյա ժամկետում սեփականատերերը կառավարող կազմակերպության հետ չեն կնքել կառավարման պայմանագիր, ապա այդպիսի պայմանագիրը համարվում է կնքված բաց մրցույթով սահմանված ժամկետներում:

(փոփոխված է 04/05/2013 N 38-FZ, 06/29/2015 N 176-FZ դաշնային օրենքներով)

14. Մինչև նշված անձի միջև բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրի կնքումը 153-րդ հոդվածի 2-րդ մասի 6-րդ կետը սույն օրենսգրքի, իսկ բաց մրցույթի հիման վրա ընտրված կառավարող կազմակերպությունը, բազմաբնակարան շենքի կառավարումն իրականացնում է կառավարող կազմակերպությունը, որի հետ կառուցապատողը պետք է պայմանագիր կնքի բազմաբնակարան շենքի կառավարման մասին ոչ ուշ, քան հինգը. բազմաբնակարան շենքը շահագործման հանձնելու թույլտվություն ստանալու օրվանից օրերը.

(14-րդ մաս, փոփոխված 2015 թվականի հունիսի 29-ի թիվ 176-FZ դաշնային օրենքով)

14.1. Շենքը որպես վարձակալական տուն օգտագործելը դադարեցնելու դեպքում սեփականատերը, որին պատկանում է բազմաբնակարան շենքի բոլոր տարածքները, որոշումներ է կայացնում բազմաբնակարան շենքի կառավարման հետ կապված հարցերի վերաբերյալ՝ սահմանված կարգով. 46-րդ հոդվածի 7-րդ մաս սույն օրենսգրքի: Այս բազմաբնակարան շենքի առաջին տարածքների վաճառքի կամ այլ կերպ օտարման դեպքում այս բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը՝ այս բազմաբնակարան շենքում առաջին տարածքի վաճառքի կամ այլ կերպ օտարման օրվանից մեկ տարվա ընթացքում. - բազմաբնակարան շենք, պետք է ընդհանուր ժողովում ընտրի այդպիսի սեփականատերեր և իրականացնի այս բազմաբնակարան շենքի կառավարման մեթոդ:

(14.1-րդ մասը ներկայացվել է 2014 թվականի հուլիսի 21-ի թիվ 217-FZ դաշնային օրենքով)

15. Հանրային ծառայությունների մատուցման համար անհրաժեշտ ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությունը պատասխանատու է այդ ռեսուրսների համապատասխան որակի մատակարարման համար բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության սահմաններին և սույն արտաքին ինժեներատեխնիկական ապահովման ցանցերի սահմաններին: տուն, եթե այլ բան նախատեսված չէ նման կազմակերպության հետ պայմանագրով:

(15-րդ մասը ներդրվել է 04.06.2011 թ. թիվ 123-FZ դաշնային օրենքով)

ConsultantPlus. նշում.

Արվեստի 15.1 մասի կիրառման առանձնահատկությունների մասին. 161 մինչև 01/01/2016-ը կնքված MSW կառավարման ծառայությունների պայմանագրերը ավելի քան 10 տարի ժամկետով, տես 12/29/2014 Դաշնային օրենքը N 458-FZ.

15.1. Քաղաքային կոշտ թափոնների մշակման տարածաշրջանային օպերատորը պատասխանատու է քաղաքային կոշտ թափոնների մաքրման համար քաղաքային ծառայությունների մատուցման համար՝ սկսած քաղաքային կոշտ թափոնների կուտակման վայրից, եթե այլ բան նախատեսված չէ պայմանագրով:

(15.1-րդ մասը ներդրվել է 2014 թվականի դեկտեմբերի 29-ի թիվ 458-FZ դաշնային օրենքով, փոփոխված 2015 թվականի դեկտեմբերի 29-ի թիվ 404-FZ դաշնային օրենքով)

16. Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման համար պատասխանատու անձը, այդ ծառայությունների մատուցման շրջանակներում, պարտավոր է ապահովել բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի վիճակը՝ անհրաժեշտ մակարդակով. պատշաճ որակի հանրային ծառայությունների մատուցում.

(16-րդ մասը ներդրվել է 04.06.2011 թ. թիվ 123-FZ դաշնային օրենքով)

17. Բազմաբնակարան շենքի կառավարումը, որի առնչությամբ բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը սույն օրենսգրքով սահմանված կարգով չեն ընտրել այդպիսի տան տնօրինման եղանակը, կամ չի կիրառվել կառավարման ընտրված եղանակը, կառավարող կազմակերպությունը չի որոշվել, այդ թվում՝ սույն օրենսգրքին համապատասխան տեղական ինքնակառավարման մարմնի կողմից անցկացվող անվավեր ընտրության բաց մրցույթի ճանաչման պատճառով, որն իրականացվում է կառավարման կազմակերպության կողմից, որն ունի ձեռնարկատիրական գործունեություն իրականացնելու լիցենզիա. Բազմաբնակարան շենքերի կառավարում, որը որոշվում է տեղական ինքնակառավարման մարմնի որոշմամբ՝ Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության կողմից սահմանված կարգով և պայմաններով: Նման կառավարող կազմակերպությունը գործունեություն է ծավալում բազմաբնակարան շենքի կառավարման համար, քանի դեռ բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերը չեն ընտրել բազմաբնակարան շենքի կառավարման մեթոդը կամ մինչև կառավարող կազմակերպության հետ բազմաբնակարան շենքի կառավարման վերաբերյալ համաձայնագրի կնքումը: որոշվում է բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի կողմից կամ նախատեսված բաց մրցույթի արդյունքներով մաս 4 սույն հոդվածի, բայց ոչ ավելի, քան մեկ տարի:

ԺԿ ՌԴ Հոդված 161 Բազմաբնակարան շենքի կառավարման ընդհանուր պահանջներ

1. Բազմաբնակարան շենքի կառավարումը պետք է ապահովի քաղաքացիների համար բարենպաստ և անվտանգ կենսապայմաններ, բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության պատշաճ պահպանումը, այդ գույքի օգտագործման հետ կապված հարցերի լուծումը, ինչպես նաև հանրային ծառայությունների մատուցումը. Նման տանը բնակվող քաղաքացիները կամ սույն օրենսգրքի 157.2-րդ հոդվածով նախատեսված դեպքերում բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության մաս հանդիսացող ինժեներական հաղորդակցությունների և այլ սարքավորումների մշտական ​​պատրաստակամությունը՝ հանրային օգտագործման համար. ծառայություններ (այսուհետ` ինժեներական համակարգերի պատրաստվածության ապահովում): Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարությունը սահմանում է բազմաբնակարան շենքերի կառավարման ստանդարտներ և կանոններ:

(տես նախորդ հրատարակության տեքստը)

1.1. Բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության պատշաճ պահպանումը պետք է իրականացվի Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության պահանջներին համապատասխան, այդ թվում՝ բնակչության սանիտարահամաճարակային բարեկեցության ապահովման, տեխնիկական կանոնակարգի, հրդեհային անվտանգություն, սպառողների պաշտպանություն և պետք է ապահովի.

1) համապատասխանությունը բազմաբնակարան շենքի հուսալիության և անվտանգության պահանջներին.

2) քաղաքացիների կյանքի և առողջության անվտանգությունը, ֆիզիկական անձանց գույքը, իրավաբանական անձանց գույքը, պետական ​​և քաղաքային գույքը.

3) բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության մաս կազմող տարածքների և այլ գույքի օգտագործման առկայությունը.

4) բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի, ինչպես նաև այլ անձանց իրավունքների և օրինական շահերի պահպանումը.

5) բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության մաս հանդիսացող կոմունալ ծառայությունների, հաշվառքի սարքերի և այլ սարքավորումների մշտական ​​պատրաստակամությունը՝ ապահովելու բազմաբնակարան շենքում բնակվող քաղաքացիներին հանրային ծառայությունների մատուցման համար անհրաժեշտ ռեսուրսներ. Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության կողմից սահմանված բազմաբնակարան շենքերի և բնակելի շենքերի տարածքների սեփականատերերին և օգտագործողներին կոմունալ ծառայությունների մատուցման, կասեցման և սահմանափակման կանոնների համաձայն:

1.2. Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պատշաճ պահպանումն ապահովելու համար անհրաժեշտ ծառայությունների և աշխատանքների նվազագույն ցանկի կազմը, դրանց տրամադրման և իրականացման կարգը սահմանում է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարությունը:

1.3. Բազմաբնակարան շենքերի կառավարման գործունեությունն իրականացվում է դրա իրականացման լիցենզիայի հիման վրա, բացառությամբ այն դեպքի, երբ նման գործունեությունն իրականացվում է բնակարանատերերի ասոցիացիայի, բնակարանային կոոպերատիվի կամ այլ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվի կողմից, և սույն օրենսգրքի 200-րդ հոդվածի 3-րդ մաս.

2. Բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերը պարտավոր են ընտրել բազմաբնակարան շենքի կառավարման ուղիներից մեկը.

1) բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի անմիջական կառավարումը, որի բնակարանների թիվը երեսունից ոչ ավելի է.

(տես նախորդ հրատարակության տեքստը)

2) տան սեփականատերերի միավորման կամ բնակարանային կոոպերատիվի կամ այլ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվի կառավարում.

3) կառավարող կազմակերպության ղեկավարումը.

2.1. Այս շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի կողմից բազմաբնակարան շենքն ուղղակիորեն կառավարելիս այն անձինք, ովքեր աշխատանքներ են կատարում բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման ուղղությամբ, ապահովում են սառը և տաք ջրամատակարարում և իրականացնում են ջրի հեռացում, էլեկտրաէներգիա, գազամատակարարում (ներառյալ. կենցաղային գազի մատակարարումը բալոններով), ջեռուցումը (ջերմամատակարարումը, ներառյալ պինդ վառելիքի մատակարարումը վառարանի ջեռուցման առկայության դեպքում), քաղաքային կոշտ թափոնների կառավարումը պատասխանատու է այս տան տարածքների սեփականատերերի համար: կնքված պայմանագրերին համապատասխան, ինչպես նաև բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման համար Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության կողմից սահմանված կանոններին համապատասխան, հանրային տրամադրման տրամադրման, կասեցման և սահմանափակման կանոններին համապատասխան. ծառայություններ բազմաբնակարան շենքերի և բնակելի շենքերի տարածքների սեփականատերերին և օգտագործողներին.

(տես նախորդ հրատարակության տեքստը)

2.2. Տնատերերի գործընկերության կամ բնակարանային կոոպերատիվի կամ այլ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվի կողմից բազմաբնակարան շենքը կառավարելիս նշված գործընկերությունը կամ կոոպերատիվը պատասխանատու է այս շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման համար՝ տեխնիկական կանոնակարգերի պահանջներին և սույն օրենքով սահմանված կանոններին համապատասխան: Ռուսաստանի Դաշնության կառավարությունը բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականություն պահպանելու, կոմունալ ծառայությունների մատուցման համար՝ կախված այս տան բարեկարգման մակարդակից, որի որակը պետք է համապատասխանի ՌԴ կառավարության կողմից սահմանված կանոնների պահանջներին։ Բազմաբնակարան շենքերում և բնակելի շենքերում կամ սույն օրենսգրքի 157.2-րդ հոդվածով նախատեսված դեպքերում ինժեներական համակարգերի պատրաստվածությունը ապահովելու համար հանրային ծառայությունների մատուցման, կասեցման և սահմանափակման ֆեդերացիան: Նշված գործընկերությունը կամ կոոպերատիվը կարող է ինքնուրույն ծառայություններ մատուցել և (կամ) իրականացնել բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման աշխատանքներ կամ պայմանագրերի հիման վրա ներգրավել համապատասխան գործունեությամբ զբաղվող անձանց: Բազմաբնակարան շենքի կառավարման մասին պայմանագիրը կառավարող կազմակերպության հետ կնքելիս նշված գործընկերությունը կամ կոոպերատիվը պետք է վերահսկի կառավարող կազմակերպության կողմից նման պայմանագրով նախատեսված պարտավորությունների կատարումը, ներառյալ բոլոր ծառայությունների մատուցումը և (կամ) կատարումը: աշխատանքի, որն ապահովում է այս տան ընդհանուր գույքի պատշաճ պահպանումը, կոմունալ ծառայությունների մատուցումը, կախված այս տան բարելավման մակարդակից, որի որակը պետք է համապատասխանի Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության կողմից սահմանված կանոնների պահանջներին. բազմաբնակարան շենքերի և բնակելի շենքերի տարածքների սեփականատերերին և օգտագործողներին հանրային ծառայությունների մատուցման, կասեցման և սահմանափակման համար:

(տես նախորդ հրատարակության տեքստը)

2.3. Կառավարող կազմակերպության կողմից բազմաբնակարան շենք կառավարելիս այն պատասխանատու է բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի համար բոլոր ծառայությունների մատուցման և (կամ) աշխատանքների կատարման համար, որոնք ապահովում են այս տան ընդհանուր գույքի պատշաճ պահպանումը և որակը: որոնցից պետք է համապատասխանի տեխնիկական կանոնակարգերի պահանջներին և Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության կողմից սահմանված ընդհանուր գույքը բազմաբնակարան շենքում, հանրային ծառայությունների մատուցման համար՝ կախված այս շենքի բարելավման մակարդակից, որի որակը պետք է. պահպանել Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության կողմից սահմանված կանոնների պահանջները բազմաբնակարան շենքերում և բնակելի շենքերում տարածքների սեփականատերերին և օգտագործողներին հանրային ծառայությունների մատուցման, կասեցման և սահմանափակման համար, կամ սույն օրենքի 157.2-րդ հոդվածով նախատեսված դեպքերում. սույն օրենսգիրքը՝ ինժեներական համակարգերի պատրաստվածությունն ապահովելու համար։

(տես նախորդ հրատարակության տեքստը)

ConsultantPlus. նշում.

Եթե ​​փոխում եք MKD-ի կառավարման մեթոդը կամ ընտրում եք կառավարող կազմակերպություն, կարող եք որոշել պահպանել կոմունալ ծառայությունների և դրանց համար վճարումների տրամադրման նախորդ ընթացակարգը (06/29/2015 N 176-FZ Դաշնային օրենք):

3. Բազմաբնակարան շենքի կառավարման եղանակն ընտրվում է բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովում և կարող է ցանկացած պահի ընտրվել և փոփոխվել նրա որոշման հիման վրա: Կառավարման մեթոդի ընտրության վերաբերյալ ընդհանուր ժողովի որոշումը պարտադիր է բազմաբնակարան շենքի տարածքների բոլոր սեփականատերերի համար:

(տես նախորդ հրատարակության տեքստը)

3.1. Բնակարանային շենքի կառավարումը տանտերերի գործընկերության, բնակարանաշինական կամ այլ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվի կողմից դադարեցվելուց հետո նշված գործընկերությունը, կոոպերատիվը սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշման օրվանից երեք աշխատանքային օրվա ընթացքում: բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքները՝ նման տան կառավարման եղանակը փոխելու համար, պետք է տեխնիկական փաստաթղթերը տեղափոխեն բազմաբնակարան շենք և նման շենքի կառավարման հետ կապված այլ փաստաթղթեր, սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության մաս կազմող տարածքների բանալիներ։ բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների, բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության մաս կազմող սարքավորումների էլեկտրոնային մուտքի կոդերը և բազմաբնակարան շենքի շահագործման և կառավարման համար անհրաժեշտ այլ տեխնիկական միջոցներն ու սարքավորումները, այն անձին, ով ունի. ստանձնել է բազմաբնակարան շենքի տնօրինման պարտավորությունը, կամ բազմաբնակարան շենքի կառավարման ուղղակի եղանակի ընտրության դեպքում բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքի սեփականատիրոջը, որը նշված է բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշման մեջ՝ բնակելի շենքի կառավարման ուղղակի եղանակի ընտրության վերաբերյալ, կամ, եթե այդպիսի սեփականատերը նշված չէ. նման բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքի ցանկացած սեփականատիրոջը:

4. Տեղական ինքնակառավարման մարմինը Ռուսաստանի Դաշնության կառավարության սահմանած կարգով սույն հոդվածի 13-րդ մասով և 200-րդ հոդվածի 5-րդ մասով նախատեսված դեպքերում անցկացնում է կառավարող կազմակերպության ընտրության բաց մրցույթ. սույն օրենսգրքի, ինչպես նաև, եթե նշված մրցույթի անցկացման օրվանից վեց ամսվա ընթացքում բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերը չեն ընտրել այս տունը տնօրինելու եղանակը, կամ եթե որոշում է կայացվել կառավարման եղանակի ընտրության մասին. այս տունը չի իրականացվել։ Բաց մրցույթ անցկացվում է նաև այն դեպքում, եթե մինչև բաց մրցույթի արդյունքների հիման վրա կնքված բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրի ժամկետի ավարտը չի ընտրվել այս տան կառավարման եղանակը, կամ եթե որոշում է կայացվել ս.թ. այս տան կառավարման մեթոդի ընտրությունը չի իրականացվել։

(տես նախորդ հրատարակության տեքստը)

4.1. Կառավարող կազմակերպության ընտրության համար բաց մրցույթի անցկացման մասին տեղեկատվությունը տեղադրվում է Ռուսաստանի Դաշնության պաշտոնական կայքում «Ինտերնետ» տեղեկատվական և հեռահաղորդակցական ցանցում՝ աճուրդի մասին տեղեկատվության տեղադրման համար (այսուհետ՝ պաշտոնական կայք ինտերնետում): . Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարությունը որոշում է ինտերնետի պաշտոնական կայքը և այն պահպանելու լիազորված մարմինը: Նախքան Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության կողմից ինտերնետում պաշտոնական կայքը սահմանելը, քաղաքապետարանի պաշտոնական կայքում տեղադրվում է բաց մրցույթի մասին ծանուցում ինտերնետ տեղեկատվական և հեռահաղորդակցության ցանցում, ինչպես նաև հրապարակվում է հրապարակման համար նախատեսված պաշտոնական տպագիր հրապարակման մեջ: տեղեկատվություն քաղաքապետարանի կարիքների համար պատվերներ տեղադրելու մասին: Նշված մրցույթի անցկացման մասին տեղեկատվությունը պետք է հասանելի լինի բոլոր շահագրգիռ կողմերին՝ առանց վճար գանձելու: Բաց մրցույթի արդյունքների մասին տեղեկատվությունը տեղադրվում է կայքում՝ «Ինտերնետ» տեղեկատվական և հեռահաղորդակցության ցանցում, որում տեղադրվել է դրա անցկացման մասին տեղեկատվությունը նման արդյունքների որոշման օրվանից ոչ ուշ, քան երեք օրվա ընթացքում, ինչպես նաև հրապարակվում է ք. պաշտոնական տպագիր հրապարակումը, որում տեղեկատվություն դրա իրականացման մասին:

5. Տեղական ինքնակառավարման մարմինը սույն հոդվածի 4-րդ մասով նախատեսված բաց մրցույթի անցկացման օրվանից տասնօրյա ժամկետում բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների բոլոր սեփականատերերին տեղեկացնում է սույն մրցույթի արդյունքների և պայմանագրի պայմանների մասին. այս տունը կառավարելու համար։ Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը պարտավոր են այդ շենքի կառավարման պայմանագիր կնքել սույն հոդվածի 4-րդ մասով նախատեսված բաց մրցույթի արդյունքներով ընտրված կառավարող կազմակերպության հետ՝ Քաղաքացիական օրենսգրքի 445-րդ հոդվածով սահմանված կարգով: Ռուսաստանի Դաշնության օրենսգիրք.

6. Սույն հոդվածի 5-րդ կետում նշված բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրի ժամկետի ավարտից ոչ ուշ, քան մեկ ամիս առաջ տեղական ինքնակառավարման մարմինը հրավիրում է այս տանը գտնվող տարածքների սեփականատերերի ժողով՝ որոշելու մեթոդի ընտրությունը. այս տունը տնօրինելու համար, եթե նախկինում նման որոշում չի կայացվել սույն հոդվածի 3-րդ մասի համաձայն։

(տես նախորդ հրատարակության տեքստը)

7. Բազմաբնակարան շենքի տարածքների ցանկացած սեփականատեր կարող է դիմել դատարան՝ սույն հոդվածի 4-րդ մասի դրույթներին համապատասխան տեղական ինքնակառավարման մարմիններին պարտավորեցնելու ընտրել կառավարման կազմակերպություն:

(տես նախորդ հրատարակության տեքստը)

8.1. Չի թույլատրվում բաց մրցույթի արդյունքների հիման վրա համաձայնագիր կնքել բազմաբնակարան շենքի կառավարման մասին, կամ եթե նշված մրցույթն անվավեր է ճանաչվել՝ նշված մրցույթի արդյունքների մասին տեղեկատվությունը հրապարակելու օրվանից տասն օր շուտ։ պաշտոնական կայքը ինտերնետում: Այս պահանջը չի կիրառվում այնքան ժամանակ, քանի դեռ Ռուսաստանի Դաշնության կառավարությունը չի որոշել պաշտոնական կայքը ինտերնետում:

9. Բազմաբնակարան շենքը կարող է կառավարել միայն մեկ կառավարող կազմակերպություն:

(տես նախորդ հրատարակության տեքստը)

10. Կառավարող կազմակերպությունը պետք է ապահովի իր ֆինանսատնտեսական գործունեության հիմնական ցուցանիշների, բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման ու վերանորոգման համար մատուցվող ծառայությունների և կատարվող աշխատանքների, կարգի և պայմանների մասին տեղեկատվության ազատ հասանելիությունը: դրանց տրամադրումը և իրականացումը, դրանց արժեքի, կոմունալ ծառայությունների մատուցման համար անհրաժեշտ ռեսուրսների գների (սակագների) վրա՝ համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության կողմից հաստատված տեղեկատվության բացահայտման ստանդարտի: Բազմաբնակարան շենքի կառավարման գործունեության մասին տեղեկատվության բացահայտման և բնակարանատերերի ասոցիացիայի կամ բնակարանային կոոպերատիվի կամ այլ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվի կողմից սույն օրենսգրքով նախատեսված փաստաթղթերին ծանոթացնելու առանձնահատկությունները, որոնք կառավարում են բազմաբնակարան շենքը (առանց կառավարչի հետ պայմանագիր կնքելու. կազմակերպություն) սահմանված են տեղեկատվության բացահայտման սույն ստանդարտով: Նման գործընկերության, կոոպերատիվի, կառավարող կազմակերպության կողմից տեղեկատվության բացահայտման այս ստանդարտին համապատասխանության նկատմամբ հսկողությունն իրականացվում է սույն օրենսգրքի 20-րդ հոդվածի 2-րդ մասում նշված Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների լիազորված գործադիր մարմինների կողմից՝ սույն օրենսգրքի 20-րդ հոդվածի 2-րդ մասով սահմանված կարգով: Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության կողմից լիազորված դաշնային գործադիր մարմին:

(տես նախորդ հրատարակության տեքստը)

10.1. Կառավարող կազմակերպությունը պարտավոր է անվճար հասանելիություն տրամադրել իր ֆինանսատնտեսական գործունեության հիմնական ցուցանիշների, բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման համար մատուցվող ծառայությունների և կատարված աշխատանքների վերաբերյալ տեղեկատվությանը, կարգի և պայմանների մասին: դրանց տրամադրումն ու իրականացումը, դրանց արժեքի, մատուցվող կոմունալ ծառայությունների գների (սակագների) վրա՝ համակարգում տեղադրելու միջոցով։ Բազմաբնակարան շենքի կառավարման գործունեության վերաբերյալ համակարգում տեղեկատվության տեղադրման կարգը, կազմը, ժամկետները և հաճախականությունը և բնակարանատերերի ասոցիացիայի կամ բնակարանային կոոպերատիվի կամ այլ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվի կողմից բնակարանատերերի ասոցիացիայի կողմից սույն օրենսգրքով նախատեսված փաստաթղթերին ծանոթանալու ապահովումը. (առանց կառավարող կազմակերպության հետ համաձայնագիր կնքելու) ստեղծվում են դաշնային գործադիր մարմնի կողմից, որը պատասխանատու է տեղեկատվական տեխնոլոգիաների ոլորտում պետական ​​քաղաքականության և իրավական կարգավորման մշակման և իրականացման համար՝ պետության զարգացման և իրականացման համար պատասխանատու դաշնային գործադիր մարմնի հետ միասին: Քաղաքականություն և օրենսդրական կարգավորում բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ոլորտում, եթե դաշնային օրենքով սահմանված չէ այլ ժամկետ համակարգում նշված տեղեկատվության տեղադրման համար:

(տես նախորդ հրատարակության տեքստը)

11. Սույն օրենսգրքի 157.2-րդ հոդվածով նախատեսված դեպքում Ռուսաստանի Դաշնության կառավարության սահմանած կարգով պարտավոր են կառավարող կազմակերպությունը, բնակարանատերերի ասոցիացիան կամ բնակարանային կոոպերատիվը կամ այլ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվը, որը կառավարում է բազմաբնակարան շենք. դեպի՝

1) ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպություններին, քաղաքային կոշտ թափոնների մշակման տարածաշրջանային օպերատորին տրամադրել կոմունալ ծառայությունների վճարների հաշվարկման համար անհրաժեշտ տեղեկատվություն, ներառյալ անհատական ​​հաշվառքի սարքերի ընթերցումները (երբ նման ընթերցումներ տրամադրվում են բնակարանի տարածքների սեփականատերերի կողմից. շենքը և բնակելի տարածքների վարձակալները սոցիալական վարձակալության պայմանագրերով կամ պայմանագրերով այս տանը պետական ​​կամ քաղաքային բնակարանային ֆոնդի բնակելի տարածքները կառավարող կազմակերպությանը, տան սեփականատերերի ասոցիացիային կամ բնակարանային կոոպերատիվին կամ այլ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվին վարձակալելու պայմանագրերով և կոլեկտիվ (ընդհանուր տուն) բազմաբնակարան շենքում տեղադրված չափիչ սարքեր.

2) վերահսկել համայնքային ռեսուրսների որակը և դրանց մատակարարման շարունակականությունը բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության սահմաններին.

3) ընդունել բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերից և բնակելի տարածքների վարձակալներից սոցիալական վարձակալության պայմանագրերով կամ այս տանը պետական ​​կամ քաղաքային բնակարանային ֆոնդի բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագրերով բողոքներ հանրային ծառայությունների որակի պահանջների խախտման և. (կամ) նման ծառայությունների մատուցման շարունակականությունը, կոմունալ ծառայությունների վճարման չափի հաշվարկման խախտումները և փոխգործակցությունը ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությունների և քաղաքային կոշտ թափոնների մշակման տարածաշրջանային օպերատորի հետ՝ այդ դիմումները քննարկելիս՝ ստուգելով շարադրված փաստերը. դրանցում վերացնելով հայտնաբերված խախտումները և Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության կողմից սահմանված կարգով տեղեկատվություն ուղարկել դիմումների քննարկման արդյունքների մասին.

4) ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպություններին տրամադրել մուտք դեպի ընդհանուր սեփականություն բազմաբնակարան շենքում` կասեցնելու կամ սահմանափակելու համար կոմունալ ծառայությունների մատուցումը բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերին և բնակելի տարածքների վարձակալներին սոցիալական վարձակալության պայմանագրերով կամ բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագրերով. այս տանը պետական ​​կամ քաղաքային բնակարանային ֆոնդի կամ ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությունների հետ համաձայնությամբ՝ կասեցնել կամ սահմանափակել կոմունալ ծառայությունների մատուցումը բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերին և բնակելի տարածքների վարձակալներին սոցիալական վարձակալության պայմանագրերով կամ բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագրերով: այս տանը պետական ​​կամ քաղաքային բնակարանային ֆոնդի տարածքներ:

(տես նախորդ հրատարակության տեքստը)

11.1. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի կողմից բազմաբնակարան շենքի անմիջական կառավարմամբ այս շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերին և օգտագործողներին տրամադրվում է քաղաքային կոշտ թափոնների կառավարման ծառայություն քաղաքային կոշտ թափոնների կառավարման տարածաշրջանային օպերատորի կողմից:

12. Կառավարող կազմակերպությունները, բնակարանատերերի կամ բնակարանային կոոպերատիվների միավորումները կամ այլ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվները, որոնք կառավարում են բազմաբնակարան շենքերը, իրավունք չունեն հրաժարվելու պայմանագրեր կնքելուց սույն օրենսգրքի 157-րդ հոդվածի 1-ին կետով սահմանված կանոններին համապատասխան, այդ թվում՝ կապված. կոմունալ ռեսուրսներ, որոնք սպառվում են բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականություն պահելու ժամանակ, ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությունների հետ, որոնք ապահովում են սառը և տաք ջրամատակարարում, կոյուղի, էլեկտրաէներգիա, գազամատակարարում (ներառյալ կենցաղային գազի մատակարարումները բալոններով), ջեռուցում (ջերմամատակարարում, ներառյալ պինդ նյութերի մատակարարումը): վառելիքը վառարանի ջեռուցման առկայության դեպքում), և կոմունալ պինդ թափոնների մաքրման տարածքային օպերատոր, բացառությամբ սույն օրենսգրքի 157.2-րդ հոդվածի 1-ին մասով նախատեսված դեպքերի: Նշված պայմանագրերի գործողության ժամկետը և այլ պայմանները, այդ թվում՝ բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության օգտագործման և պահպանման համար սպառված կոմունալ ռեսուրսների ձեռքբերման հետ կապված, սահմանվում են 157-րդ հոդվածի 1-ին մասում նշված կանոններին համապատասխան: , սույն հոդվածի 4-րդ մասի բաց մրցույթ. Բաց մրցույթի անցկացման օրվանից տասնօրյա ժամկետում տեղական ինքնակառավարման մարմինը ծանուցում է բոլոր այն անձանց, ովքեր կառուցապատողից (բազմաբնակարան շենքի շինարարություն իրականացնող անձին) ընդունել են բազմաբնակարան շենքը շահագործման հանձնելու թույլտվություն. այս տան տարածքները՝ ըստ փոխանցման ակտի կամ փոխանցման այլ փաստաթղթի, բաց մրցույթի արդյունքների և այս տան կառավարման պայմանագրի պայմանների մասին։ Այդ անձանցից պահանջվում է այս տան կառավարման պայմանագիր կնքել բաց մրցույթի արդյունքներով ընտրված կառավարման կազմակերպության հետ: Եթե ​​բաց մրցույթի անցկացման օրվանից երկամսյա ժամկետում սեփականատերերը կառավարող կազմակերպության հետ չեն կնքել կառավարման պայմանագիր, ապա այդպիսի պայմանագիրը համարվում է կնքված բաց մրցույթով սահմանված ժամկետներում:

սույն օրենսգրքի 46-րդ հոդվածի 7-րդ մասը: Այս բազմաբնակարան շենքի առաջին տարածքների վաճառքի կամ այլ կերպ օտարման դեպքում այս բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը՝ այս բազմաբնակարան շենքում առաջին տարածքի վաճառքի կամ այլ կերպ օտարման օրվանից մեկ տարվա ընթացքում. - բազմաբնակարան շենք, պետք է ընդհանուր ժողովում ընտրի այդպիսի սեփականատերեր և իրականացնի այս բազմաբնակարան շենքի կառավարման մեթոդ:

15. Հանրային ծառայությունների մատուցման համար անհրաժեշտ ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությունը պատասխանատու է այդ ռեսուրսների համապատասխան որակի մատակարարման համար բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության սահմաններին և սույն արտաքին ինժեներատեխնիկական ապահովման ցանցերի սահմաններին: տուն, եթե այլ բան նախատեսված չէ նման կազմակերպության հետ պայմանագրով:

15.1. Քաղաքային կոշտ թափոնների մշակման տարածաշրջանային օպերատորը պատասխանատու է քաղաքային կոշտ թափոնների մաքրման համար քաղաքային ծառայությունների մատուցման համար՝ սկսած քաղաքային կոշտ թափոնների կուտակման վայրից, եթե այլ բան նախատեսված չէ պայմանագրով:

(տես նախորդ հրատարակության տեքստը)

16. Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման համար պատասխանատու անձը, այդ ծառայությունների մատուցման շրջանակներում, պարտավոր է ապահովել բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի վիճակը՝ անհրաժեշտ մակարդակով. պատշաճ որակի հանրային ծառայությունների մատուցում.

17. Բազմաբնակարան շենքի կառավարումը, որի առնչությամբ բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը սույն օրենսգրքով սահմանված կարգով չեն ընտրել այդպիսի տան տնօրինման եղանակը, կամ չի կիրառվել կառավարման ընտրված եղանակը, կառավարող կազմակերպությունը չի որոշվել, այդ թվում՝ սույն օրենսգրքին համապատասխան տեղական ինքնակառավարման մարմնի կողմից անցկացվող անվավեր ընտրության բաց մրցույթի ճանաչման պատճառով, որն իրականացվում է կառավարման կազմակերպության կողմից, որն ունի ձեռնարկատիրական գործունեություն իրականացնելու լիցենզիա. Բազմաբնակարան շենքերի կառավարում, որը որոշվում է տեղական ինքնակառավարման մարմնի որոշմամբ՝ Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության կողմից սահմանված կարգով և պայմաններով: Նման կառավարող կազմակերպությունը գործունեություն է ծավալում բազմաբնակարան շենքի կառավարման համար, քանի դեռ բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերը չեն ընտրել բազմաբնակարան շենքի կառավարման մեթոդը կամ մինչև կառավարող կազմակերպության հետ բազմաբնակարան շենքի կառավարման վերաբերյալ համաձայնագրի կնքումը: որոշվում է բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի կողմից կամ սույն հոդվածի 4-րդ կետով նախատեսված բաց մրցույթի արդյունքների հիման վրա, բայց ոչ ավելի, քան մեկ տարի:

Սովորաբար, բնակարան գնելիս քաղաքացիները չեն մտածում, թե ով է սպասարկելու իրենց նոր բնակարանը։ Լավ է նրանց համար, ովքեր պահանջներ չունեն կառավարման ընկերության նկատմամբ: Բայց եթե ձեր բախտը չբերի, պետք է իմանաք, թե օրենքը ինչ կառավարման իրավունքներ է տալիս գնորդին։

ԱՌԱՆՑ ՏԱՐԲԵՐԱԿՆԵՐԻ

Հիմնական փաստաթուղթը, որը կարգավորում է բնակարանների կառավարումը, ներառյալ նոր շենքում, Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրքն է (ԲԿ): Ճիշտ է, կառավարման շատ հարցեր դրանում գրված են չափազանց անորոշ, ինչը հնարավորություն է տալիս օրենքի պահանջները բավականին լայն մեկնաբանել։

Օրինակ, մի կողմից LCD-ը սահմանում է (161-րդ հոդվածի 2-րդ կետում), որ սեփականատերերը պետք է ընտրեն բնակարանների կառավարման մեթոդը (տես վկայական): Բայց մյուս կողմից, 161-րդ հոդվածի 13-րդ կետը պարտավորեցնում է տեղական ինքնակառավարման մարմիններին բաց մրցույթներ անցկացնել՝ նոր շենքը կառավարող ընկերություն ընտրելու համար (Մեծ Բրիտանիա): Քաղաքապետարանը տունը շահագործման հանձնելու օրվանից 20-օրյա ժամկետում հրապարակում է նման մրցույթի հայտարարություն, որը պետք է տեղի ունենա սույն հրապարակման օրվանից ոչ ուշ, քան 40 օր հետո։ Կառուցապատողից բնակարաններ ընդունած բաժնետերերին այս մասին 10 օր ժամանակ է տրվում ծանուցելու համար։ Միևնույն ժամանակ, բաժնետերերը տեղեկացվում են իրենց բնակարանի կառավարման պայմանագրի պայմանների մասին: Նրանք չեն կարող հրաժարվել մրցույթով ընտրված կառավարող ընկերության հետ պայմանագիր կնքելուց։ Եթե ​​ընտրության արդյունքների ամփոփման օրվանից երկամսյա ժամկետում նորաբնակները նման պայմանագիր չկնքեն, ապա այն համարվում է ավտոմատ կերպով կնքված։

Միևնույն ժամանակ, նույն հոդվածի 14-րդ կետում ասվում է. նախքան վարձակալների կողմից այդ պայմանագրերը կնքելը, կառուցապատողը պետք է նշանակի կառավարող ընկերություն՝ ոչ ուշ, քան տունը շահագործման հանձնելուց հետո հինգ օր հետո: Սովորաբար, բաժնետիրոջ համաձայնությունը գրվում է սեփական կապիտալի պայմանագրում, որ տունը տնօրինի շինարարի կառավարող ընկերությունը: Այսինքն՝ այս սխեմայում վերահսկողության մեթոդի ընտրության մասին խոսք լինել չի կարող։

Սրա մեջ տրամաբանություն կա. եթե նույնիսկ տան բոլոր բնակարանները վաճառվեն մինչև տունը շահագործման հանձնվի, դա չի նշանակում, որ վարձակալները կտեղափոխվեն դրանք հենց կառուցապատողը տան բանալիները: Համալիրի բնակարանների մոտավորապես 6-8%-ը (և որոշ գույքում՝ մինչև 20%), գնում են ներդրողները, ովքեր չեն նախատեսում այնտեղ ապրել: Սա նշանակում է, որ նրանք կարող են չհայտնվել բնակարանում շատ ամիսներ, նույնիսկ տարիներ։ Իսկ մնացած գնորդները անմիջապես չեն մտնում նոր պատերի մեջ։ Բայց LCD-ը պահանջում է, որ բնակարանների կառավարման մեթոդի ընտրությունն իրականացվի նման բնակարանների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի կողմից: Քանի որ դժվար է նրանց հավաքել նման որոշում կայացնելու համար, ուրեմն այս հարցով պետք է զբաղվի մեկ ուրիշը՝ քաղաքապետարանն ու կառուցապատողը։

Բացի այդ, բնակարանների նոր սեփականատերերը սեփականության իրավունք են ստանում ոչ անմիջապես, դա սովորաբար տևում է մոտ վեց ամիս: Իսկ տունը չի կարող մնալ առանց գործող կազմակերպության. անհրաժեշտ է մաքրել աստիճանները, հանել աղբը, կատարել ընթացիկ վերանորոգում, վերահսկել վերելակների սպասարկումը և այլն: Պարզապես անհնար է սպասել, մինչև սեփականատերերը իրենց վերահսկողության տակ վերցնեն: սեփական ձեռքերով.

ԵՐԲ ՎՃԱՐԵԼ ՎԱՐՁԱԿԱԼԸ.

LCD-ի այս դրույթները ուժի մեջ են մտել 2015 թվականի հունիսին թիվ 176 դաշնային օրենքով հաստատված դրանում կատարված փոփոխությունների ընդունումից հետո: Նախկինում մշակողը կարող էր նշանակել կառավարող ընկերություն: Իսկ մի քանի տարի առաջ պահանջ կար, որ նա տունը հանձնի տնօրինությանը միայն դրանում բնակարանատերերի ասոցիացիա ստեղծելուց հետո։ Սա բազմաթիվ խնդիրներ առաջացրեց՝ տունը տնօրինելու ժամանակն էր, և դեռ շատ քիչ գնորդներ էին ստանում բնակարանների սեփականությունը, որոնց, առավել ևս, չէր հաջողվում հանդիպման կանչել։ Թե ով պետք է պատասխանատվություն կրի տան ընդհանուր ունեցվածքի պահպանման համար, մինչ այս հարցերը չլուծվեն, պարզ չէր։

Սակայն LCD-ի փոփոխություններն ուժի մեջ մտնելուց հետո պարզվեց, որ իրականում նորակառույց շենքում բնակարան գնողները բնակություն հաստատվելուց հետո առաջին մի քանի տարիներին լուրջ մասնակցություն չեն ունենում տան կառավարմանը։ Սա ունի դրական և բացասական կողմեր:

Մի կողմից, նույնիսկ հարդարման աշխատանքներով բնակարան մուտք գործելիս, նոր սեփականատերերի մեծ մասը առնվազն նվազագույն վերանորոգում է կատարում: Բացի այդ, ինքնին տեղափոխությունը և նոր վայրում դասավորությունը չափազանց անհանգիստ գործ է: Լավ է, որ այս պահին նորաբնակները ստիպված չեն լինում իրենց վրա վերցնել տան կառավարման խնդիրները։

Մյուս կողմից, եթե կառավարող ընկերության կողմից ընտրված վարձակալների աշխատանքը չբավարարվի, այն փոխելը շատ դժվար կլինի՝ արդեն նշված պատճառներով. անհրաժեշտ է սեփականատերերի ընդհանուր ժողով: Այնուամենայնիվ, նորաբնակները հնարավորություն ունեն որակյալ ծառայություն փնտրել Քրեական օրենսգրքով, այդ թվում՝ օգտվելով Բնակարանային պետական ​​տեսչությունից, որտեղ կարող եք բողոքել ղեկավարների անազնվությունից: Ծայրահեղ դեպքում Քրեական օրենսգրքի հետ պայմանագիրը լուծվում է դատարանի կողմից։

Հենց գնորդները ստորագրել են ընդունման և փոխանցման ակտը, նրանք պարտավոր են վճարել բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների համար։ Կարևոր չէ, որ նրանք բնակություն են հաստատել նոր տանը։ Իհարկե, եթե սեփականատերերը երբեք այնտեղ չեն հայտնվել, ապա ձեզ հարկավոր չէ վճարել բնակարանում էլեկտրաէներգիայի, ջրի, գազի օգտագործման համար. հաշվիչները ցույց կտան, որ սպառում չկա: Բայց այս ռեսուրսներն օգտագործվում են տան ընդհանուր սեփականությունը պահպանելու համար՝ աստիճաններ լվանալու, վերելակներ, բակի մաքրում, հետևաբար, ընդհանուր տան կարիքների համար կոմունալ վճարումները գանձվում են ամեն դեպքում: Աղբը նույնպես դուրս է բերվում՝ անկախ նրանից, թե քանի մարդ է արդեն տուն տեղափոխվել։ Վերելակները գործում են։ Այսպիսով, «այո, ես նոր բնակարան չեմ մտել» պատրվակով վճարելուց հրաժարվելը չի ​​աշխատի։

ՍԵՓԱԿԱՆ, ԹԵ ՈՒՐԻՇ.

Նոր շահագործման հանձնված նոր շենքի կառավարման հարցը կառուցապատողները լուծում են տարբեր ձևերով. Ոմանք ունեն իրենց գործառնական ծառայությունները, կառավարման ընկերությունները որպես իրենց ընկերությունների մաս: Օրինակ, RBI-ի կառուցվածքում կա «Management of Comfort» ընկերությունը, որը հիմնադրվել է 2004 թվականին և զբաղվում է ոչ միայն RBI-ի, այլ նաև այլ ձեռնարկությունների կողմից կառուցված տների սպասարկմամբ։

«Legenda Comfort» կառավարչական ընկերությունը զբաղվում է Legenda Intelligent Development ընկերության բոլոր տների սպասարկմամբ։ Այս կառավարող ընկերության կայքում կարող եք գտնել մատուցվող ծառայությունների մանրամասն ցուցակները դրանց գներով, գրել աշխատանքի դիմում:

«Koltush Construction Company»-ն իր հաճախորդներին ոչ միայն խոստանում է «բնակելի համալիրների սպասարկում և շուրջօրյա սպասարկում», այլ նաև առաջարկում է բոլոր նորեկներին օգտվել լոյալության ծրագրից։ «Անշարժ գույք գնելիս մենք հաճախորդներին վերադարձնում ենք բնակարանի արժեքի մի մասը KSK Club քարտի բոնուսների տեսքով: Նրանք կարող են մասամբ օգտագործել դրանք մեր ընկերությունում անշարժ գույքի հաջորդ գնման համար վճարելու համար կամ այդ բոնուսները փոխանցելու ընկերներին և ընտանիքին նույն նպատակով: Դիզայնի և վերանորոգման համար բոնուսներով կարող եք վճարել KSK-ից»,- նշել են ընկերությունից։

«Glavstroy-SPb»-ն նույնպես կառավարումը վստահում է միայն իր «Exploitation GS-SPb» ընկերությանը։

Այլ մշակողները նախընտրում են օգտվել անկախ կառավարման ընկերությունների ծառայություններից: Այսպիսով, Setl City-ն համագործակցում է «Sodruzhestvo», «StroyLink-Service» և այլ գործընկեր-մենեջերների հետ։

Կառավարումը վստահում է երրորդ կողմի ընկերություններին և Construction Trust-ին: Օրինակ, մրցույթների հիման վրա ընտրվել են այնպիսի կառավարող ընկերություններ, ինչպիսիք են «Հայրենակից», «Մեր տունը», «Comfort Management», «StroyLink-Service»-ը, որոնք սպասարկում են նրա բնակելի համալիրները։

Այս մշակողները ունեն իրենց ճշմարտությունը՝ անշարժ գույքի կառավարումն ու շահագործումը բիզնեսի առանձին տեսակ է, և ոչ բոլոր ընկերություններ են ցանկանում մտնել այս ոլորտ: Ի վերջո, դա նշանակում է, որ դուք պետք է պահպանեք աշխատողների հատուկ անձնակազմ, որը պատասխանատու է վարձակալության հաշվարկների պահպանման, վերանորոգման և պահպանման համար: Դրա համար անհրաժեշտ է ձեռք բերել սարքավորումներ և գույքագրում:

Ըստ մշակողների, բնակություն հաստատվելուց հետո առաջին տարիներին նորաբնակները հազվադեպ են նախաձեռնություններ անում՝ փոխելու իրենց տան կառավարման ձևը կամ ընտրելու այլ կառավարչական ընկերություն: Նրանք դրան չեն հասնում: Սովորաբար նրանք ցանկություն են ունենում իրենց ձեռքը վերցնել միայն այն դեպքում, երբ նորակառույց շենքի բնակարանների մեծ մասն արդեն զբաղեցված է։ Եվ դա տեղի է ունենում միայն այն դեպքում, եթե վարձակալները խիստ դժգոհ են գործող Քրեական օրենսգրքով։ Օրինակ, իրենց թվում է, թե վարձավճարը շատ բարձր է, կամ բեռնարկղերի աղբը շաբաթներով դուրս չեն բերվում, ոչ ոք չի մաքրում աստիճանները, չեն նորոգում կոտրված դոմոֆոնները։

Կառավարման մեջ փոփոխություններ կատարելու համար անհրաժեշտ է կազմակերպել բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողով: Դրան պետք է մասնակցի բոլոր սեփականատերերի առնվազն կեսը, հակառակ դեպքում ընդունված որոշումն անվավեր է։ Ժողովը կարող է անցկացվել ինչպես անձամբ, այնպես էլ հեռակա՝ վերջին դեպքում սեփականատերերը քվեարկում են՝ լրացնելով նախաձեռնողներից ստացված քվեաթերթիկները։

Նիստի անցկացման օրվա, վայրի և ձևի մասին ժողովը նախաձեռնողը պարտավոր է նշանակված օրվանից ոչ ուշ, քան տասն օր առաջ ծանուցել: Նախաձեռնողը կարող է լինել կա՛մ մեկ սեփականատեր, կա՛մ նման մարդկանց խումբ, կա՛մ կառավարող ընկերություն: Որոշումներն ընդունվում են ձայների մեծամասնությամբ։ Կառավարող ընկերությունում փոփոխության դեպքում նախ որոշում է կայացվում գործող կառավարող ընկերության հետ պայմանագիրը խզելու, ապա նոր ընկերության հետ պայմանագիր կնքելու մասին։ Բայց վերահսկողության մեթոդը փոխելու համար նախ պետք է քվեարկել երեք տարբերակներից մեկի ընտրության օգտին (տե՛ս օգնությունը): Եվ միայն դրանից հետո, եթե վարձակալները նախընտրում են HOA-ն կամ բնակարանային կոոպերատիվը, ընտրեք՝ սեփականատերերի ասոցիացիան ինքը կկառավարի կամ պայմանագիր կկնքի կառավարման ընկերության հետ:

Սանկտ Պետերբուրգի տների մեծ մասն ընտրում է նկարագրված տարբերակներից վերջինը. բնակարանային ֆոնդի մոտ 80%-ը տների սեփականատերերի ասոցիացիա է կամ բնակարանային կոոպերատիվ, և նրանցից մոտավորապես 60%-ը զբաղվում է ոչ թե տների սպասարկմամբ և շահագործմամբ, այլ այդ նպատակով հրավիրված կառավարման ընկերությունները:

Ո՞րն է նման մեխանիզմի առավելությունը: Մեկ տանը, որպես կանոն, ստեղծվում է մեկ HOA/HBC։ Եվ նա չի կարող իրեն թույլ տալ պահպանել կառավարման և շահագործման համար անհրաժեշտ ողջ անձնակազմը (հաշվապահ, իրավաբան, քարտուղար, HOA / ZhSK-ի նախագահ և խորհրդի անդամներ, փականագործներ, էլեկտրիկներ և այլն), ինչպես նաև սարքավորումներ, գույքագրում. Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների սակագները սահմանում են իշխանությունները։ Սեփականատերերի ժողովը, իհարկե, կարող է քվեարկել կառավարման և շահագործման լրացուցիչ վճարների համար: Բայց դա հազվադեպ է պատահում:

Մյուս կողմից, կառավարող ընկերությունը ոչ թե մեկ, այլ մի քանի տասնյակ, երբեմն էլ հարյուրավոր տուն է պահում։ Իսկ վարձավճարից հավաքագրված միջոցները բավարար են անձնակազմին համալրելու և սպասարկելու տեխնիկական հնարավորություններ ապահովելու համար։

Այնուամենայնիվ, սա աքսիոմա չէ։ Գործընկերության կամ կոոպերատիվի միջոցով տան հաջող կառավարման բազմաթիվ օրինակներ կան:

Ինչ էլ որ լինի, կառավարող ընկերությունը, ՀՕԱ-ն կամ բնակարանային կոոպերատիվը պետք է պայմանագրեր կնքեն աղբահանության և հանրային ծառայությունների մատուցման համար՝ ջրի, ջերմության, էլեկտրաէներգիայի մատակարարում և այլն: Այս առումով, նոր շենքի կառավարումը չի գործում: տարբերվում է երկրորդական անշարժ գույքի շահագործումից. Միայն մեկ դիտողությամբ՝ նոր տունը շահագործման հանձնելու օրվանից յոթ տարվա ընթացքում կառուցապատողը պարտավոր է անվճար վերացնել իր մեղքով առաջացած բոլոր թերությունները, անսարքությունները և անսարքությունները։

ՕԳՆԵԼ BN

Բազմաբնակարան շենքի կառավարման ուղիները

1. Տարածքների սեփականատերերի անմիջական կառավարում

Թույլատրվում է միայն այն դեպքում, եթե շենքն ունի ոչ ավելի, քան 30 բնակարան։
Սեփականատերերը ընդհանուր ժողովում ընդունում են կառավարման և շահագործման հետ կապված բոլոր որոշումները. մուտքի մուտքի դռան նորոգում, ջրի խողովակների փոխարինում, կոմունալ ծառայությունների մատակարարման պայմանագրերի կնքում և այլն: Միևնույն ժամանակ, սպասարկման և վերանորոգման աշխատանքներ կատարող անձինք: տան ընդհանուր սեփականության, ինչպես նաև կոմունալ ծառայությունների մատակարարման, յուրաքանչյուր տան սեփականատիրոջ հետ առանձին պայմանագրեր կնքել:

2. Տնատերերի ասոցիացիայի (HOA) կամ բնակարանային (բնակարանային-շինարարական) կոոպերատիվի (HBC) կառավարում:

Տեխնիկական սպասարկման, ընթացիկ վերանորոգման և հանրային ծառայությունների մատուցման պայմանագրերը կնքվում են HOAs/HBC-ների կողմից: Ըստ այդմ, նրանց, և ոչ թե յուրաքանչյուր կոնկրետ սեփականատիրոջ առջև, մատակարարները պատասխանատու են ծառայությունների որակի համար։ Այն կարող է ստեղծվել որպես մեկ HOA (HBC) մեկ տան համար, և մեկ գործընկերություն կամ կոոպերատիվ մի քանի տների համար:

3. Կառավարող կազմակերպության կառավարում

Տեխնիկական սպասարկման, ընթացիկ վերանորոգման և հանրային ծառայությունների մատուցման պայմանագրերը կնքվում են Քրեական օրենսգրքով: Մինչ այդ, մատակարարները պատասխանատու են ծառայությունների որակի համար: Կարող են ընտրվել ինչպես կառավարման ընկերության միջոցով կառավարման մեթոդը, այնպես էլ HOA / բնակարանային կոոպերատիվի միջոցով կառավարման մեթոդը, որը պայմանագիր է կնքում կառավարման ընկերության հետ որոշակի տեսակի աշխատանքի համար: Միաժամանակ, Քրեական օրենսգրքի գործունեությունը վերահսկվում է գործընկերության կամ կոոպերատիվի կողմից։

Ի դեպ, Telegram-ում ալիք ենք բացել, որտեղ հրապարակում ենք անշարժ գույքի և անշարժ գույքի տեխնոլոգիաների մասին ամենահետաքրքիր նորությունները։ Եթե ​​ցանկանում եք լինել առաջիններից մեկը, ով կարդում է այս նյութերը, ապա բաժանորդագրվեք՝ t.me/ners_news ։

Բաժանորդագրություն թարմացումների համար

Բնակարանային օրենսդրությունը սահմանում է, որ բազմաբնակարան շենքերը, անվտանգության միջոցառումներին համապատասխանելու, սեփականատերերի իրավունքները պաշտպանելու և ինժեներական հաղորդակցությունների արդյունավետությունը մշտապես պահպանելու համար, ենթակա են կառավարման: 16-ից ավելի բնակարան ունեցող տների համար նախատեսված է հսկողության միայն 2 եղանակ.

1. Տնատերերի ասոցիացիաների կամ բնակարանային կոոպերատիվների կառավարում.
2. Մասնագիտացված կազմակերպությունների՝ կառավարման ընկերությունների պայմանագրային հիմունքներով ներգրավում.

Բազմաբնակարան շենքի կառավարման ամենատարածված սուբյեկտները կառավարող կազմակերպություններն են:

Ընտրելով կառավարման ընկերություն

Կառավարման ընկերության ընտրության կարգը մանրամասնորեն կարգավորվում է Բնակարանային իրավունքի նորմերով։

Նշենք, որ համեմատաբար վերջերս փոխվել է նորակառույց շենքի կառավարման ընկերություն նշանակելու կարգը։ Նախկինում տունը շահագործման հանձնելիս սպասարկող կազմակերպության ընտրությունն ամբողջությամբ տրվում էր կառուցապատողի հայեցողությանը, ուստի կառուցապատողի կողմից նշանակվում էր ընկերական կամ դուստր կառավարող ընկերություն։ Այսօր կառուցապատողը, նախքան տունը հանձնելու և բնակարանները սեփականատերերին հանձնելու ընթացակարգը, պարտավոր է բաց մրցույթ անցկացնել՝ կառավարող ընկերության ընտրության համար։ Կառավարման հետագա խնդիրները, ներառյալ HOA ստեղծելու հարցը, թողնված են վարձակալների հայեցողությանը:

Բազմաբնակարան շենքի համար կառավարող ընկերության ընտրությունը, որպես ընդհանուր կանոն, իրականացվում է սեփականատերերի ընդհանուր ժողովում քվեարկությամբ: Միևնույն ժամանակ, հանդիպումը պետք է ճանաչվի կայացած՝ բոլոր փաստաթղթերի պատշաճ կատարմամբ: Հակառակ դեպքում քվեարկությամբ ընտրված կառավարող ընկերության հետ պայմանագրի կնքումը չի կարող օրինական համարվել։

Կառավարող ընկերությունը կարող է նշանակվել նաև տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից, բայց միայն այն դեպքում, եթե վարձակալները տարվա ընթացքում չեն օգտվել կառավարման մեթոդի ընտրության իրավունքից, կամ եթե սեփականատերերի բոլոր ժողովները չեն կարող վավեր ճանաչվել:

Կառավարման ընկերության փոխելու հիմքերը

Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների կառավարման ընկերության պարտականությունները ներառում են ոչ միայն ինժեներական հաղորդակցությունների պահպանումը, այլև տան ընթացիկ վերանորոգումը` ապահովելու բնակիչների անվտանգությունը, մաքրման աշխատանքները և ընդհանուր գույքի պատշաճ ձևով պահպանումը: Ըստ այդմ՝ ընկերությունները իրենց ծառայությունների դիմաց գանձում են վճար՝ համաձայն պայմանագրի կնքման ժամանակ հաստատված սակագնի։ Սակագինը սահմանվում է սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի հետ համաձայնությամբ։

Եթե ​​վարձակալները դժգոհ են մատուցվող ծառայությունների որակից և կիրառվող սակագներից, հարց է առաջանում, թե ինչպես փոխել բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների կառավարման ընկերությունը։

Դուք կարող եք փոխել կառավարման ընկերությունը բազմաբնակարան շենքում հետևյալ պատճառներով.

• սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի կամքը.
• ընկերությունը չունի բազմաբնակարան շենքի կառավարման գործունեություն իրականացնելու լիցենզիա, որը օրենքով պահանջվում է ստանալ մինչև 2015 թվականի մայիսի 1-ը.
• ընկերությունը ենթարկվել է վարչական պատասխանատվության՝ տարեկան երկու անգամ բնակարանային պետական ​​վերահսկողության մարմնի հանձնարարականները չկատարելու համար։

Վարչական պատասխանատվության ենթարկելու հիմքերից է հիմնավոր բողոքն ընդդեմ բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների կառավարման ընկերության՝ տնօրինվող տների բնակիչների կողմից ներկայացված։ Բողոքի առարկան կարող է լինել ծառայությունների ոչ պատշաճ մատուցումը, ապօրինի գերարժեքը կամ այլ խախտումները:

Բազմաբնակարան շենքում կառավարման ընկերության փոփոխության կարգը

Բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագիրը կարող է կնքվել առնվազն 1 տարի ժամկետով և ոչ ավելի, քան 5 տարի ժամկետով։ Որպես ընդհանուր կանոն, տան վարձակալներն իրավունք ունեն ժամանակից շուտ խզել այս պայմանագիրը: Կառավարող ընկերության հետ պայմանագրի խզումը նույնպես տների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի իրավասության մեջ է:

Որպես կանոն, նշված հանդիպման ժամանակ կա նաև նոր սպասարկող կազմակերպության ընտրություն, որին հետագայում կփոխանցվի տան կառավարումը։

Նման հանդիպման անցկացման պահանջները հետևյալն են.

• հանդիպումը պետք է նախաձեռնի տան բնակարանի սեփականատերերից առնվազն մեկը.
• սեփականատերերը պետք է տեղեկացվեն հանդիպման օրվա և ժամի մասին դրա կայացումից առնվազն 10 օր առաջ.
• Հայտարարության մեջ պետք է նշվի օրակարգը` սպասարկող կազմակերպության հետ պայմանագրի խզում և կառավարման նոր ընկերության ընտրություն:

Ինչպես նշվեց վերևում, ժողովը կարող է վավեր ճանաչվել, և դրա որոշումները օրինական են միայն քվորումի պայմանը բավարարելու դեպքում: Քվորում է ճանաչվում բոլոր սեփականատերերի ձայների ավելի քան 50%-ի առկայությունը։ Նշենք, որ ձայները հաշվվում են ոչ թե սեփականատերերի թվով, այլ իրենց պատկանող բնակելի տարածքների մակերեսով։ Այսպիսով, 20 քմ-ի սեփականատերը կունենա 20 ձայն, իսկ 50-ը՝ համապատասխանաբար՝ 50։

Ժողով անցկացնելիս պարտադիր է արձանագրություն, որը պետք է ստորագրեն քարտուղարը և նախագահը։ Որպես կանոն, ժողովը նախագահում է դրա նախաձեռնողը։

Հանդիպումը կարող է անցկացվել ինչպես անձամբ, այնպես էլ հեռակա։ Բացակայող ձևը ենթադրում է սեփականատերերի քվեարկություն ոչ թե սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի ժամանակ, այլ նշանակված ժամանակում՝ լրացնելով քվեաթերթիկը։

Ցանկացած կառավարող կազմակերպություն կարող է ներգրավվել որպես նոր կառավարման ընկերություն: Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների կառավարման ընկերություններին ներկայացվող պահանջները, որոնք կարող են ընտրվել սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի ժամանակ, նախատեսված են Բնակարանային օրենսգրքով. նրանք պետք է ունենան լիցենզիա (2015թ. մայիսի 1-ից), ապահովեն հասանելիություն իրենց գործունեության մասին տեղեկատվությանը, սակագներին: , և մատուցվող ծառայություններ:

Բազմաբնակարան շենքում կառավարող ընկերությունը փոխելու մասին սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշման հրապարակումից հետո տեղի է ունենում նոր ընկերության հետ պայմանագիր կնքելու և բազմաբնակարան շենքը տնօրինելու իրավունքը նրան փոխանցելու կարգը: Ժողովի որոշումը սեփականատերերից յուրաքանչյուրը կարող է բողոքարկել դատարան, եթե կառավարող կազմակերպության փոփոխությունը համարում են անօրինական և իրականացված օրենքով սահմանված պահանջների խախտմամբ։

Բազմաբնակարան շենքում կառավարման ընկերության փոխելու կարգը շատ անհանգիստ իրադարձություն է: Որպես կանոն, դրա իրականացումը ընկնում է տան խորհրդի, բնակիչների նախաձեռնող խմբի կամ կազմակերպության ներկայացուցիչների վրա, որոնք հավակնում են տնօրինել տունը: Սակայն տան սովորական բնակիչները սովորաբար խորապես չեն տիրապետում Բնակարանային օրենսգրքի դրույթներին, և Քրեական օրենսգրքի ներկայացուցիչների ներգրավումը հանդիպմանը կարող է հանգեցնել քվեարկության արդյունքների կեղծման։

Վերոնշյալ պատճառներով իրավասու իրավաբանները պետք է ներգրավվեն բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների կազմակերպման փոփոխության ընթացակարգում: Անշարժ գույքի իրավաբանը կարող է ձեզ օգնել հետևյալ հարցերում.

• խորհրդատվություն բնակարանային օրենսդրության վերաբերյալ;
• աջակցություն հանդիպման կազմակերպմանը, դրա արդյունքների փաստաթղթավորմանը, արձանագրությունների կազմմանը.
• բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրի վերլուծություն;
• սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի արդյունքների և որոշումների բողոքարկում.
• այլ ծառայություններ։

Կառավարող ընկերության փոփոխությունը կարող է տեւել մի քանի ամիս։ Ողջ ժամանակահատվածը, մինչև կառավարումը տեղափոխվի նոր կազմակերպությանը, հին կառավարող ընկերությունը պետք է կատարի իր աշխատանքը ամբողջությամբ։ Բացի այդ, գործող կարգավորումները հնարավորություն են տալիս հետաձգել այս գործընթացը։ Իրավասու իրավաբանի ընթացակարգին մասնակցելը թույլ կտա արագ և օրենքով սահմանված կարգով փոխել կառավարող ընկերությունը բազմաբնակարան շենքում։ Այստեղ դուք կարող եք առցանց անվճար իրավաբանական խորհրդատվություն ստանալ ցանկացած հարցի վերաբերյալ: