LCD SREDA PSN Groupilta: mielenkiintoinen asunto, johon on vaikea päästä. Asuinkompleksi "sreda": uusi elinympäristö SEADissa Sisäisen infrastruktuurin kehittäminen

Asuinkompleksi "SREDA" ilmestyy entisen teollisuusalueen "Grayvoronovo" alueelle Nižni Novgorodin alueella Moskovan kaakkoishallinnon alueella. Projektin kehittäjä on PSN Group. Arkkitehtitoimisto RBTA:n (Ricardo Bofill Taller De Arquitectura) kehittämän konseptin mukaan alue kaavoitetaan selkeästi asuin- ja julkisiksi alueiksi.

asuinalueet

19,4 hehtaarin tontille tulee monoliittisia mukavuusluokan taloja. Siellä on 5-9-kerroksisia rakennuksia ja 25-29-kerroksisia torneja. Jokaisen talon alla on parkkipaikka.

Asuinalueella on 295 tuhatta neliömetriä. m alueella. Myynnissä asuntoja eri pohjaratkaisuilla: yksiöistä 24 neliötä. m kolmen huoneen huoneistoihin 96 neliömetriä. m. Ylemmissä kerroksissa on huoneistoja, joissa on suuret parvekkeet ja panoraamaikkunat. Asunto vuokrataan sisustuksella tai ilman.

Pohjakerroksessa on toimisto- ja liiketiloja, joiden kokonaispinta-ala on 246 000 neliömetriä. m. Sisäänkäynnin sisäänkäynnissä ei ole kynnyksiä ja portaita. Hallissa on huoneita tavaroiden väliaikaiseen varastointiin, kellarissa - yksittäisiä ruokakomeroja. Parkkipaikalle pääsee hissillä mistä tahansa kerroksesta poistumatta rakennuksesta.

Sisäisen infrastruktuurin kehittäminen

LCD "Sredalla" on oma sosiaalinen infrastruktuuri:

• esikoulu 300 lapselle;
• koulu 825 opiskelijalle;
• urheilu- ja virkistyskeskus;
• katettujen parkkipaikkojen verkosto 5 700 autolle.

Alueelle luodaan vyöhykkeitä aktiiviseen ja passiiviseen virkistykseen. Tätä tarkoitusta varten rakennetaan maasto- ja rullareittejä, pyöräteitä, puistoja sekä säilytetään olemassa olevat lehmus- ja kastanjakujat. Lasten leikki- ja urheilukenttiä on järjestetty.

Sijainti

Asuinkortteli "SREDA" sijaitsee entisen teollisuusalueen alueella. Ekologinen tila on tyydyttävä. Ainoa vihreä vyöhyke 2 km:n säteellä on Kozhukhovsky-metsäpuisto. Lähistöllä ovat lukiot ja päiväkodit, mukaan lukien useita yksityisiä, Kaupunki Ryazanka-2:lla, Tennis Park Club, Ice Arena Olympiareservikoulu.

Liikenneyhteydet ovat hyvät, koska Kolmas kehätie on 5 minuutin ajomatkan päässä. Garden Ringille kestää 10 minuuttia. Ryazansky Prospekt ja rautatie kulkevat myös lähellä, siellä on kolme rautatieasemaa - Ryazanskaya, Karacharovo ja Novoproletarskaya. 2 minuutin päässä uudesta rakennuksesta on käynnissä Ryazansky-liikennekeskuksen rakentaminen, joka yhdistää St. metroasema "Nizhegorodskaya street" (avataan 2017), bussi- ja johdinautopysäkit.

Uusien rakennusten katsauksen kirjoittajan työssä on hyvä, että kun hän kuvailee rakenteilla olevia kohteita, hän ei vain kerää hyödyllistä tietoa, vaan myös luo materiaalia, josta monta vuotta myöhemmin kiinnostuneet historioitsijat, Moskovan historioitsijat ja tavalliset kansalaiset miten pääkaupunki ja sen ympäristö ovat muuttuneet. Kyllä, tällaisen materiaalin luominen on erittäin mielenkiintoista. On mukava seurata, kuinka suosikkikaupungistasi tulee kauniimpi, kätevämpi ja kiinnostavampi. Varsinkin jos nämä muutokset koskevat teollisuusalueita, joiden alue on edelleen huomattava prosenttiosuus kaupungin kokonaispinta-alasta, erityisesti sen kaakkoisosassa. Juuri täällä tällä kertaa ehkä pysähdymme ja katsomme uutta projektia epätavallisella ja ytimekkäällä nimellä.

Asuinkorttelin nimi ei liity viikonpäivään. Tässä puhumme uudesta sosiaalisesta ja kaupallisesta ympäristöstä, jota luodaan entisen Karacharovskin mekaanisen tehtaan alueelle, Ryazansky Prospektille. Tämä paikka on lähellä Karacharovon rautatieasemaa. Maalaukselliseksi sitä on edelleen vaikea kutsua, mutta vuoden 2017 loppuun mennessä täällä valmistuu hankkeen 1. vaihe, joka koristaa Ryazansky Prospektin, 2. Grayvoronovsky Proezdin ja Gazgoldernaya Streetin muodostamaa saarta arkkitehtuurillaan ja maisemoinnilla.

Ensimmäinen vaihe koostuu kahdesta matalasta, vaihtelevakorkuisesta asuinrakennuksesta (5-9), neljästä 25-kerroksisesta "tornista" ja yhdestä 45-kerroksisesta rakennuksesta. Suunnitelmissa on myös rakentaa 300-paikkainen päiväkoti. Kaikki uudet rakennukset ovat tiilivalettuja, ylemmässä kerroksessa on panoraamaikkunat ja maanalainen kaksitasoinen pysäköintialue.

Yhteensä vajaan 20 hehtaarin tontille suunnitellaan useita asuinrakennuksia, joiden hankkeen on laatinut kansainvälinen arkkitehtitoimisto RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA (RBTA), sekä liikerakennuksia. Lisäksi rakennetaan 825 oppilaan koulu. Ja kaikkea tätä loistoa täydentää puistoalue lenkkipoluilla, leikkikentillä ja pyörätiellä. Puistossa rakennuttaja säilyttää vanhoja puita, istuttaa uusia ja järjestää kauniita nurmialueita. Pihaalueet suljetaan autoilta, alueelle tulee leikki- ja kävelyalueita. Vieraspysäköinti järjestetään viereiselle alueelle, yhteensä 4 rakennusvaihetta on suunniteltu, jotka valmistuvat vuoteen 2021 mennessä. Tähän mennessä asuinkompleksiin tulee myös urheilu- ja virkistyskeskus sekä maanpäällinen monitasoinen pysäköintialue. Ja näkyvin kohde täällä on tietysti 45-kerroksinen tornitalo, jonka mainitsimme hieman korkeammalta. Kadun varrelle tulee riviin muita kuin asuinrakennuksia, joissa on maanalainen pysäköintialue.

Osana ulkoista infrastruktuuria tulee huomioida tulevan korttelin naapurissa oleva suuri kauppakeskus "City" sekä uima-allas ja Ice Arena SHOR.

Hankkeen kehittäjä on PSN Group, joka on iso kiinteistökehitykseen ja -hallintaan erikoistunut yritys. Aiemmin teimme jo kierroksen yhdessä yrityksen projekteista - Olen asuinkompleksi, tämä on toinen kehittäjän idea, johon osallistuu maailmankuuluja arkkitehtejä, mutta kompleksi sijaitsee keskushallintoalueella, mikä tekee siitä paljon vähemmän saavutettavissa kuin SREDA-asuinkompleksi". Mutta silti, tämä ei ole PromSvyazNedvizhimost Groupin (kyllä, PromSvyazBankiin liittyvä) "hienoin" projekti, sillä salkussaan on myös kartano Polyankassa.

Mitä se sitten sanoi saavutettavuudesta? Asuinkompleksissa "SREDA" voit ostaa tänään asunnon hintaan 3,6 miljoonaa ruplaa. Hinta on ehkä enemmän kuin houkutteleva, varsinkin kun otetaan huomioon, että Taganskayan metroasemalta kortteliin kestää 10-15 minuuttia, ja projektin luokka on "mukavuus". Lisäksi vuonna 2018, kirjaimellisesti viiden minuutin kävelymatkan päässä kaupunginosasta, avataan Nizhegorodskaya Ulitsa -metroasema.

Taulukko 1. Asuntojen kustannukset asuinkompleksissa "SREDA"

Toistaiseksi myynti on käynnissä kahdessa keskikerroksisessa talossa (L1 ja L2) sekä kahdessa tornissa (T4 ja T5). Vuoden 2019 ensimmäiseen neljännekseen mennessä rakennetaan vielä kaksi kerrosta ja 45-kerroksinen talo otetaan käyttöön muutaman kuukauden kuluttua.

Kaikki täällä olevat asunnot on suunniteltu ilman sisäosia, joiden avulla voit "leikkaa" huoneen omien rationaalisuusideasi mukaisesti. Huomioithan, että torneissa ei tule olemaan kolmen huoneen asuntoja. Huolimatta talojen yleisestä tyylistä, niissä olevat asunnot eroavat suuresti materiaaliltaan ja pohjaratkaisultaan, monet niistä ovat mitoiltaan hyvin hillittyjä. Yleensä voit valita vaihtoehdon jokaiseen makuun ja budjettiin.

Suurperheiden tulee kiinnittää huomiota L1-rakennukseen. Tämä on kolmiosainen vaihtelevan korkeuden talo, joka sijaitsee päiväkodin vieressä. Siinä on tilavin "kolme ruplaa", jonka pinta-ala on jopa 96 neliömetriä. Suosittelemme kiinnittämään huomiota samaan taloon ostajalle, joka on solidaarinen kuuluisan sadun Kum Pumpkinin kanssa, koska L1-rakennuksesta voit poimia asuntoja, joiden pinta-ala on 22 tai 26 neliömetriä. m - nyt muodikkaita studioita. Tilavampia vaihtoehtoja on 29- ja 32-neliöille. Yksiöissä ei ole parveketta, muissa asunnoissa on lasitetut lämmitetyt parvekkeet.

On kätevää tutustua asetteluihin tarkemmin, valita asunto parametrien mukaan ja vain ihailla tulevaa neljännestä projektin verkkosivuilla.

Tämä on erittäin tehokas ja mielenkiintoinen resurssi, mutta mielestäni se ei ole täysin täynnä tietoa. Ei ole esimerkiksi kuvausta siitä, miltä sisäänkäyntiryhmät näyttävät, missä muodossa asunnot siirtyvät ostajalle, minkä asiakirjan perusteella rakennuttajan ja ostajan välinen suhde rakennetaan. Asuntolainoista en myöskään löytänyt tietoa. Tästä huolimatta kaikki mitä tarvitset ensituttamiseen löytyy täältä. Ja samalla ihaile työn edistymistä verkkokameran avulla.

Ei olisi tarpeetonta katsoa verkkosivuilla olevaa hankeselvitystä. Tässä asiakirjassa todetaan, että korttelin kehittäjä on VC Stroyexpo LLC. Yritys on perustettu vuonna 1998, mutta jostain syystä se ei ole vielä hankkinut omia nettisivuja.

No, loput tiedot saamme myyntitoimistosta.

Ennen kuin aloitat ostosuunnitelmien tekemisen, on tärkeää tutustua itse alueeseen, sillä eri foorumeilla (SREDA-asuinkompleksin keskustelun yhteydessä) he puhuvat siitä hyvin erilaista. Projektin nuoruudesta huolimatta keskustelu tulevan vuosineljänneksen etujen ja haittojen verkostosta on jo melko kiivasta. Ensinnäkin Internet-yleisö on huolissaan ympäristökysymyksestä. Missä tahansa kartassa voit nähdä, että tuleva kortteli sijaitsee todellisella teollisuusalueella, joka on punottu rautatiekiskoilla. Älä unohda, että liikenneruuhkat eivät ole harvinaisia ​​Ryazansky Prospektilla, mikä vaikuttaa ilmakehän tilaan. Mutta haluaisin uskoa, että ylikulkusillan avaamisen jälkeen Kolmannen Kehätien alueella tilanne pehmenee eikä ole niin kriittinen ympäristön ja harkittavan SREDa:n ​​kannalta.

Mutta ehkä foorumi ei ole sopivin tietolähde kaupunkisuunnittelijoiden suunnitelmista. He, kaupunkisuunnittelijat, kertovat verkkosivuillaan http://stroi.mos.ru, että Nizhegorodskaya Ulitsa -metroasema on nyt saanut hankehyväksynnän ja sen luvataan avata vuonna 2017. Mutta vaikka se avattaisiin vuoden tai kaksi myöhemmin, itse näkymä voidaan jo nähdä valtavana plussa.

Myyntitoimistoon mentäessä varoitan ensin Metrium-yrityksen työntekijää, joka on mukana toteutuksessa. Puhelimeen saan tiedon, että rakennustyömaalla ei ole vielä nähtävää, koska aluetta raivataan vielä ja peruskuoppaan kaivaminen ja asennustöiden aloitus alkavat uuden vuoden aikana.

Menin mieluummin Ryazansky Prospektille Taganskajan metroasemalta. Bussimatka kesti noin 15 minuuttia. Voit jäädä pois Gorod-ostoskeskuksen lähellä tai seuraavalla pysäkillä, joka sijaitsee suoraan toimistoa vastapäätä. Toimisto sijaitsee yhdessä entisen tehtaan tiloissa.

Ennen kuin menen sisälle, yritän pohtia tulevaa rakennustyömaa. Lähempänä toisen vaiheen aluetta joitakin tehdasrakennuksia on edelleen säilytetty.

Rakennustyöt tehdään kaupungilta vuokratuille maa-alueille. Sallittu käyttö - monikerroksiset (korkeat) asuinrakennukset.

Toimistossa sisälle menessäni ajattelin aluksi, että sekin on rakennettu monivuotisesta kasvillisuudesta huolella. Mutta ei, rakennus, kuten edellä mainittiin, on entinen työpaja. Ja sisällä olevat puut eivät selvästikään ole meidän leveysasteiltamme.

Myös korttelin ulkoasu on tehty sydämestä, pienimmillä yksityiskohdilla. Jos tulet tänne lasten kanssa, he eivät edes tarvitse lastennurkkaa kynillä ja värityskirjoilla, joka on perinteinen monille toimistoille, koska lapset kiehtovat varmasti pikkumiehet, autot ja muut ulkoasun elementit.

Minut tapaa johtaja nimeltä Igor - erittäin avulias ja kohtelias nuori mies. Totta, minusta vaikutti siltä, ​​että hän oli uusi yrityksessä, koska hänen on usein tarkistettava antamansa tiedot uudelleen. Halusimme tai et, mutta lähestymistapa on vastuullinen.

Täältä saan tietoa, jota en löytänyt sivustolta. Sisäänkäyntiryhmien ja yleisten tilojen viimeistely tehdään yksilöllisen suunnitteluprojektin mukaan. Kuvia ei kuitenkaan ole vielä saatavilla. Asunnot vuokrataan ilman viimeistelyä, ilman sähköjohdotuksia. Lämmitysjärjestelmä kulkee nousuputken kautta (pysty), ja kattokorkeus on 2,75 metriä.

Iloinen yllätys oli viesti, että 100 % maksulla saa 1,5 % alennuksen hinnasta. Ostajan kanssa tehdään osakeomistussopimus (DDU, 214-FZ). Sopimuksen tekemisen jälkeen on 4 päivää aikaa avata remburssi pankissa. Ostaja siirtää rahaa remburssitilille, ja kehittäjä pääsee käsiksi niihin vasta sopimuksen rekisteröinnin jälkeen aluekamarissa. Lisämaksujen määrä yllätti hillitsemisellään: täällä joudut maksamaan vain 20 tuhatta ruplaa lastenhoitolaitoksen rekisteröinnistä ja 2,5 tuhatta ruplaa pankkitilin avaamisesta.

Ostaja antaa omistustodistuksen itse.

Kuluista puhuttaessa ei voi sivuuttaa sähkölaskujen suuruutta. Se on 50-60 ruplaa neliömetriltä ilman vesi- ja sähkökustannuksia.

Igor puhui myös siitä, mitkä pankit tekevät yhteistyötä yrityksen kanssa. Nämä ovat tietysti PromSvyazBank, Rosselkhozbank, Transcapitalbank ja BFA Bank.

Arvioidaksemme hankkeen houkuttelevuutta asuntojen kustannuksissa, katsotaanpa muiden kehittäjien ehdotuksia.

Taulukko 2. Vertaileva analyysi asuntojen kustannuksista Moskovan SEADissa

Jos katsot PSN-ryhmän ehdotusta riittävän optimistisesti, SREDA-asuinkompleksi näyttää erittäin mielenkiintoiselta vaihtoehdolta. Haluaisin uskoa, että ajan myötä teollisuusalue poistuu kaupungista kokonaan, eikä sirpaleina. Toivotaan, että metron rakentajat eivät joudu pitkään odottamaan aseman avajaisia. On selvää, että tässä tapauksessa asunnon ostaminen täältä on erittäin kannattava investointi. Ehkä tähän on kaikki ehdot: keskustan läheisyys, mahdollisuus metron avaamiseen, ulkoisen infrastruktuurin saatavuus. Lisäksi siinä yhdistyvät tekijät, jotka tekevät mukavuusluokasta edullisen. Vaikuttaa siltä, ​​että monoliittiset tiilitalot, jotka on rakennettu merkittävän arkkitehtitoimiston hankkeiden mukaan, ovat kätevä, turvallinen ja kaunis alue ... Mutta tätä "keitasta" ympäröivät teollisuustilat. Kauniit sisäänkäynnit, panoraamaikkunat… Mutta alueet ovat pääosin pieniä, ja kattokorkeus on vain 2,75 metriä, mikä nykystandardien mukaan ei ole enää "jäätä". Siitä huolimatta hanke mahdollistaa asunnon ostamisen täältä pienen asunnon hinnalla neljäkymmentä vuotta vanhassa "pistorasiassa".

Mitä tulee kehittäjän maineeseen, PSN Groupin mittakaava antaa toivoa, ettei tästä "keidaasta" tule autiomaassa olevaa miragea.

On melko vaikeaa päättää muuttaa koko perhe teollisuusalueelle ja elää niiden odotusten kanssa, jotka liittyvät yritysten vetäytymiseen kaupungin ulkopuolelle. Mutta sijoittajilla on varmasti ajattelemisen aihetta. Ja myöhempään vuokraukseen ja asuntokompleksin "SREDA" asunnon jälleenmyyntiin, ehkä ne sopivat sataprosenttisesti.

Päivitetty: 11.3.2020

Fonttikoko

Mitä sinun on tiedettävä LCD "SREDA" -näytöstä (KESKIKIKIKIKIKvi)

JO PAREMPI

Moskovan SEAD:n Nizhegorodsky-alue, huolimatta yhteisestä rajasta keskushallintoalueen kanssa, ei viime aikoihin asti saanut kehittäjien erityistä huomiota johtuen banaalista syystä uusien asuinkompleksien rakentamispaikkojen puutteeseen. Kun Moskovan hallitus hyväksyi suunnitelmaluonnoksen teollisuusvyöhykkeen "Grayvoronovon" alueelle, asia eteni lopulta. Hänestä tuli esikoinen, seuraavaksi rautapalan toisella puolella, Ryazansky Prospektilla, oh. 2, aloitettiin paljon suuremman laitoksen, SREDA Residential Complexin, rakentaminen.

Nykyisen rakennustyömaan tontilla sijaitsi muuten Karacharovskin mekaanisen tehtaan varastorakennukset, jotka omisti sama Promsvyaznedvizhimost Company ("PSN"), joka on kompleksin kehittäjä-rakentaja. Uutta kaupunkiympäristöä ei tarvinnut luoda tyhjästä - yllättäen, mutta tosiasia, vanhojen purettujen rakennusten väliltä löydettiin ja lopulta säilytettiin lehmus- ja kastanjakujia, jotka lopulta erottavat uuden asuinkompleksin jo asuinalueet.

MUTTA TRENDI

Tulee sellainen vaikutelma, että kaikenlaiset arkkitehtitoimistot, jotka osallistuvat uusien Moskovan uusien rakennusten luomiseen, luovat joskus yhden kaavan mukaan. Katso SREDA-asuinkompleksin virallisilla verkkosivuilla julkaistuja tietokoneversioita ja vertaa talojen ulkonäköä joihinkin muihin projekteihin.

Kuten tiedätte, ideoita on ilmassa, mikä, kuten tiedätte, on yleistä. Tästä syystä on ilmeistä, että hollantilaiset MLA+:sta, venäläiset SPEECHista, internacionalistit RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURAsta näkevät Moskovan suunnilleen samalla tavalla. "Ympäristö", "Native Cities", eivätkä vain ne - kaikkialla sama moderni teollinen minimalismi, tiukat muodot, tiili julkisivuissa - vain lasitusala, kerrosten lukumäärä ja rakennusosien järjestely vaihtelevat.

Vaikka jos katsot asiaa toiselta puolelta, niin tällainen arkkitehtuuri näyttää paljon mielenkiintoisemmalta ja elävämmältä kuin samat tylsät PIK-ryhmän uudet rakennukset, jotka tulvivat pääkaupungin makuualueille. Monoliittiset talot, kuten käy ilmi, eivät aina ole todella "yksittäisiä" projekteja, mutta tämä asuinkompleksi, sanotaanpa mitä tahansa, on ainutlaatuinen omalla tavallaan.

SUUNNITELMAT LUKUJA

Kompleksin kehittäjä on VC Stroyexpo LLC, joka on osa rakennetta, turkkilainen Ant Yapi Company on nimitetty rakentamisen pääurakoitsijaksi. Kompleksin rakentamiseen varattu 19 hehtaaria, alue rakennetaan neljässä vaiheessa vuoteen 2021 saakka.

Aktiivinen työ asuinkompleksin rakennustyömaalla alkoi vuoden 2015 toisella puoliskolla.

Ensinnäkin(Käyttöönottolupa saatu 18.12.2018):

k.T2 (Ryazansky prospekti, 2/1k2D): 25-kerroksinen torni, 242 asuntoa, 229 m/m
k.T3 (Ryazansky prospekti, 2/1k2G): 35-kerroksinen torni, 256 asuntoa, 230 m/m.

k.T4 (Ryazansky prospekti, 2/1k2B)
k.T5 (Ryazansky prospekti, 2/1k2A): 25-kerroksinen torni, 242 asuntoa, 60 m/m.

k.L1 (Ryazansky prospekti, 2/1k2E): kolme osaa, 5-7-9 kerrosta, 92 asuntoa, 51 huonetta, varastotilat, joiden kokonaispinta-ala on 311,9 neliömetriä. m.
k.L2 (Ryazansky prospekti, 2/1k2V): kolme osaa, 8 kerrosta, 109 asuntoa, 51 huonetta, varastotilat, joiden kokonaispinta-ala on 532,5 neliömetriä. m.

Rakennusjärjestys ei tässä tapauksessa tarkoita tavanomaista "alkoi, rakennettiin ja eteni seuraavaan" - syksyllä 2016 PSN aloitti toisen rakennusvaiheen rakennusten rakentamisen, jotka on jaettu kolmeen laukaisukompleksiin:

Toinen vaihe, ensimmäinen laukaisukompleksi

k.M1 (Ryazansky prospekti, 2/1k3K): neljä osaa, 7-7-7-9 kerrosta, 116 asuntoa, 93 huonetta, 16 varastotilaa, kooltaan 3,23-13,44 neliömetriä. m - RVE vastaanotettu 29.8.2019.
k.M3 (Ryazansky prospekti, 2/1k3M): kolme osaa, 8-14-17 kerrosta, 168 asuntoa, 148 huonetta, 12 varastotilaa 4,18-7,36 neliömetriä. m - RWE vastaanotettu 29. elokuuta 2019.

k.M2 (Ryazansky prospekti, 2/1k3L): neljä osaa, 8-8-9-9 kerrosta, 115 asuntoa, 103 huonetta, 47 varastotilaa, kooltaan 3,63-9,77 neliömetriä. m - RWE vastaanotettu 29. elokuuta 2019.

Joulukuussa 2016 aloitettiin toisen laukaisukompleksin rakentaminen.

Toinen vaihe, toinen laukaisukompleksi:

k.M4 (Ryazansky prospekti, 2/1k4N): kolme osaa, 6-6-7 kerrosta, 76 asuntoa, 61 huonetta, 27 varastotilaa 4,15-9,01 neliömetrillä. m - RVE vastaanotettu 8.10.2019.
k.M5 (Ryazansky prospekti, 2/1k4I): kaksi osaa, 9-9 kerrosta, 74 asuntoa - RVE vastaanotettu 8.10.2019.
k.M6 (Ryazansky prospekti, 2/1k4P): viisi osaa, 9-7-7-7-9 kerrosta, 171 asuntoa, 139 huonetta, 44 varastotilaa, kooltaan 3,04-8,06 neliömetriä. m - RVE vastaanotettu 8.10.2019.
k. M7 (Ryazansky prospekti, 2/1k4R): neljä kerrosta 9-9-9-9, 120 asuntoa, 96 huonetta, 6 varastotilaa 2,29-3,06 neliömetriä. m - RVE vastaanotettu 8.10.2019.

Vuoden 2017 toisella puoliskolla aloitettiin kolmannen laukaisukompleksin rakennusten rakentaminen.

Toinen vaihe, kolmas laukaisukompleksi:

k.B3 (Ryazansky prospekti, 2/1k5) : 29-kerroksinen torni, 265 asuntoa, 67 m / m - RVE vastaanotettu 27.12.2019.
k.B2 (Ryazansky prospekti, 2/1k5): 25-kerroksinen torni, 253 asuntoa, 57 m / m - RVE vastaanotettu 27.12.2019.
huone B1 (Ryazansky prospekti, 2/1k5) : 12-kerroksinen yksi sisäänkäynti, 110 asuntoa, 31 m / m - RVE vastaanotettu 27.12.2019.

New York Empirelta ja Chrysler Buildingilta näyttävän 44-kerroksisen T1-pilvenpiirtäjän rakentamisen alkamisesta ilmoitetaan myöhemmin.

Rakennuttaja suunnittelee saavansa päiväkodin ja koulun käyttöön syksyllä 2019.

Rakennuksissa T3, M6 ja B2, jotka on merkitty yleiskaavaan vihreillä nopoilla, ostajalle tarjotaan asuntoja kahdessa versiossa. Mukavuus sisältää vaaleiden värien käytön,

Harmonyssa oletetaan tummia värejä:

Viimeistelyvaihtoehto voidaan valita vasta rakentamisen alkuvaiheessa - heti kun Kehittäjä ostaa materiaalit, vaihtoehtoja ei ole.

ASETTELUT

Studiot

Rakennuksessa on esitelty ensimmäisen vaiheen talojen pienimmät 26-metriset studiot T5, kehossa T2 heidän kuvamateriaalinsa lähestyy 30 neliömetriä rakennuksessa T4 ylittää tämän:

Varalta M5 yli 21 neliötä m studiossa ei toimi, sisään M4 pieniä ja keskisuuria vaihtoehtoja tällaisille asunnoille vierekkäin:

Varalta B2 24 metrin vaihtoehdot ovat keskittyneet koteloon B3- 28 metriä:

Yhden huoneen asunnot

Rakennuksissa M2 ja M3 37-metriset "odnushki" ovat selkeän neliön muotoisia, M4-kotelossa kuva on hieman vähemmän idyllinen, M5-kotelossa kaikki näyttää melkein yhtä tiukalta:

Varalta B3 Lähes identtisten yksiöjen pinta-ala on 42,66-46,95 neliömetriä. m, rakennuksessa B2 käytettävissä on kaksi suunnitteluratkaisua, joiden pinta-ala on noin 39 ja 42 neliömetriä. m:

Kahden huoneen asunnot

Suosituin tarjous tapauksissa T4 ja T5 ovat lineaarisia kaksio, joiden pinta-ala on 64 neliömetriä. m. Tämän lisäksi T5-kotelossa käytetään laajalti 58 metrin kulman "kopiikkakappaleita":

Rakennuksissa M1 ja M2, pienten lineaaristen asuntojen lisäksi on olemassa suuri joukko erittäin kunnollisen alueen kaksihuoneisia liivejä:

Varalta M3 hallitsevat kulmikkaat ja lineaariset asetteluvaihtoehdot, joiden pinta-ala on 56-60 neliömetriä. m:

Rakennuksissa B2 ja B3 Tarjolla on yksinomaan kulmakaksihuoneistoja 61-72 neliömetrin välillä. m:

Kolmen huoneen asunnot

Rakennuksissa M2, M4, M5 ja M7 esitetään pari vaihtoehtoa swing-asetteluille, kun taas ero huoneistojen alueella on vaikuttava:

Rakennuksissa B2 ja B3 valinta rajoittuu kulma-asetelmiin, eikä täällä ole todella suuria kolmioita, mutta (jos sinulla on aikaa) voit tähdätä tilavaan neljän huoneen asuntoon:

OSTOOHJELMA

PSN:n luoman Sredan asuinkompleksin oikein sivusto sijaitsee verkkotunnuksessa sreda-kvartal.ru. Kompleksin asuntoja myyvät myös valtuutetut välittäjät, joten "virallinen sivusto" -kyltin alla on netissä paljon erilaista, mutta ei aina kätevämpää. Paikan päällä oleva myyntikonttori on avoinna päivittäin klo 9.00-21.00.

Täällä sinua auttavat ostopäätöksessä BONTON-yhtiöiden edustajat ja ne, jotka myyvät saman määrän asuntoja samoin ehdoin. Varaussopimuksen tekeminen edellyttää ennakkomaksua 1 % asunnon hinnasta. 5 päivän kuluessa yhteisen rakentamisen osallistumissopimuksen allekirjoittamisesta ostajan on avattava remburssitili Sberbankissa tai Bank Vozrozhdeniessa. DDU:n valtion rekisteröinnin ylläpito ei vaadi lisäkustannuksia.

Asuntolainaa voi hakea pankeista:

TAKANA

• jo tuttua, mutta ei vielä tylsää arkkitehtuuria
• alueen kehittynyt infrastruktuuri
• oma päiväkoti ja koulu
• kohtuulliset asuntojen hinnat
• tilava parkkipaikka
• Nizhegorodskajan metroasema vuonna 2020

VASTAAN

• ei parvekkeita tai loggioita
• kaikki loppuu vuonna 2021

YHTEENVETO

LCD "SREDA" ei ole tilanne, kun ostajat tutkivat tarkasti kompleksin ympäristö- tai kuljetuskomponentteja. Tarjolla on hyvä valikoima asuntoja edulliseen hintaan mukavissa, laatua huomioiden rakennetuissa taloissa, jotka on täytetty nykyaikaisella konepajalla.

Äskettäin SEADissa Moskovan uusien rakennusten markkinoille tuli mukavuusluokan asuinkompleksi epätavallisella nimellä SREDA, joka herätti heti ostajien huomion alhaisilla hinnoilla: myynnin alkaessa täältä voitiin ostaa yksiö. 3,4 miljoonaa ruplaa. Sivuston toimittajat kehottivat minua tarkistamaan tämän projektin, varsinkin kun muutaman vuoden kuluttua Nizhegorodskaya Ulitsa -metroaseman pitäisi ilmestyä uuden rakennuksen lähelle.

Mitä he rakentavat?

Vuoteen 2021 mennessä osana teollisuusvyöhykkeen uudelleenorganisointia (jonka paikalla oli aiemmin Karacharovskin mekaaninen tehdas) asuinalue SREDA. Siinä rakennetaan 20 erikorkuista tiilivalettua taloa, joissa on maanalainen pysäköintialue, sekä koulu (825 oppilaalle), päiväkoti (300 paikkaa). Päiväkoti rakennetaan samanaikaisesti ensimmäisen vaiheen kanssa, koulu ilmestyy myöhemmin.

Lisäksi asuinkompleksin alueelle rakennetaan kävelypuistoalue ja suuri yrityskeskus. Talojen ensimmäisissä kerroksissa on ei-asunnot (kaupat, pankkikonttorit, toimistot). Hanke on laaja (rakennusalueen pinta-ala on 19,4 hehtaaria) ja se rakennetaan 4 rakennusvaiheessa. Oletetaan, että täällä asuu tulevaisuudessa yli kolme tuhatta ihmistä.

SREDA-asuinkompleksin ensimmäinen rakennusvaihe on 5 tornitaloa, 2 keskikerrostaloa ja päiväkoti. Uuden rakennuksen verkkosivuilla olevan hankeselostuksen mukaan rakennukset otetaan käyttöön vuoden 2018 ensimmäisellä neljänneksellä ja vuoden 2018 kolmannella neljänneksellä uusien asukkaiden pitäisi saada avaimet. Totta, tämä koskee vain rakennuksia L1, L2, C2, T4 ja T5. Rakennuksia T1, samoin kuin T2 ja T3, ei mainita hankeselostuksessa, vaikka toimiston johtajat kertoivat minulle luottavaisesti, että he olivat mukana korttelin rakentamisen ensimmäisessä vaiheessa (ja näyttivät ensimmäisen vaiheen pohjapiirroksen ).

Rakennus T1 tulee olemaan 44 kerrosta korkea, T2, T3 ja T4, T5 kukin 25 kerrosta (niiden väliin tulee C2 - yksikerroksinen toimistorakennus), L1 vaihtuva kerros 5-7-9 kerrosta, rakennus L2 - kahdeksan kerrosta. Kaikki asunnon ostajat saavat ilman viimeistelyä. Toistaiseksi vain 2 tornitaloa (T4 ja T5) ja 2 keskikerrostaloa (L1 ja L2) on myynnissä.

Minua hieman nolostui 30 metrin etäisyys tornien välillä, mielestäni uudet asukkaat katsovat toisiaan ikkunoista. Toimiston johtaja vakuutti minulle, että kun avaimet vastaanotetaan ensimmäisen vaiheen taloissa, sitä lähimpänä oleva toinen vaihe olisi jo pystytetty, siellä tehdään sisäisiä töitä. Yleensä, jos uusia asukkaita häiritsee melu, niin kolmannen tai neljännen vaiheen rakentamisesta, jonka rakentamisen mittakaava on pienempi kuin kahdessa ensimmäisessä, ja ne ovat jonkin matkan päässä.

Totta, kysyvien kysymysten jälkeen toinen asiantuntija (Ekaterina) selitti, ettei edes toiselle vaiheelle ollut tarkkaa käyttöönottopäivää, urakkatyöstä julkaistiin tarjous. Alustavasti nämä jonot luovutetaan vuosina 2018-2019.

Joten rakentamisen toinen vaihe on 10 muuta asuinrakennusta. Toisen Grayvoronovsky-käytävän varrelle tulee 3 tornia ja korttelin sisäosaan 7 moniosaista 5-9 kerroksen rakennusta. Osana kolmatta vaihetta on tarkoitus varustaa puistoalue ja rakentaa 3 asuintornia viheralueen rajalle.

Kävelykujien ja pyöräteiden lisäksi Tennis Park -seura säilytetään ja liikunta- ja kuntokeskus rakennetaan. Rakentamisen viimeinen, neljäs vaihe sisältää toimistorakennusten rakentamisen, jotka erottavat puistoalueen Ryazansky Prospektista.

Kuka rakentaa?

Hankkeen arkkitehtonisesta ulkonäöstä vastaa toimisto Ricardo Bofill Taller de Arquitectura (RBTA), jonka kehittäjänä asiakirjan mukaan on tietty VC Stroyexpo LLC, josta 100% kuuluu kyproslaiseen rakenteeseen, jonka nimi on äänetön.

Mutta projektin kehittäjä on " PSN ryhmä" ("PSN-ryhmä"). Yritys on toiminut kiinteistömarkkinoilla 15 vuotta, mutta toistaiseksi se on rakentanut liikekeskuksia vain Moskovaan ja Pietariin. Asuntorakentaminen "PSN Group" alkoi käsitellä melko hiljattain. Lisäksi massaasuntojen segmentissä tämä on yrityksen ensimmäinen projekti.

Kysyin johtajalta, mihin tämä toiminnan muutos liittyy. Ekaterina vastasi, että yritys avaa itselleen uusia näköaloja ja etsii uusia markkinoita. Eliittikiinteistömarkkinoista on tullut uusi markkina.

Nyt PSN Group rakentaa eliittikartanoita Polyanka 44 ja I'm premium -luokan kompleksia. Kaikki ne ovat parhaillaan rakenteilla, joten asumisen laatua ei ole vielä mahdollista arvioida. Rakennuttaja suunnittelee myös toista suuren mittakaavan mukavuusluokan kokonaisuutta Domashnyn asuinkompleksista Maryinoon, mutta myynti ei ole vielä alkanut täällä (toistaiseksi voit varata vain asunnon).

Suoraan kysymykseen: "Mitä kehittäjä voi ylpeillä tällä hetkellä?", johtaja sanoi, että maaomaisuus. Asiakirjojen perusteella Ryazansky Prospektilla rakenteilla olevan kompleksin alla oleva maa on kuitenkin vuokrattu.

Kehittäjän luotettavuus - 8/10 pistettä

"PSN Group" on iso yritys, mutta asiakirjojen offshore-rakenne ja asuinkiinteistöjen rakentamisen kokemuksen puute ovat kiusallisia, koska kaikki hankkeet ovat parhaillaan toteutuksessa, laatua on mahdotonta arvioida.

Tiedustelu Internetissä

Uuden rakennuksen nimisivusto sisältää hyödyllistä tietoa, mutta ei paljoa. Asuntoja on kätevä etsiä parametrien mukaan, kaikki hinnat on ilmoitettu, projektiselostus ensimmäisestä vaiheesta, paljon hyviä renderöityjä, jotka antavat käsityksen siitä, kuinka kaikki tulisi toteuttaa (näkevät ehdotetun talot ja maisemointi), ja siellä oli myös web-kamera, joka näytti rakennustyömaan ja katosi sitten jonnekin.

Hankkeen kuvaus on kuitenkin liian yleinen, yksityiskohtia on vähän, klikkaamalla videota uudesta rakennuksesta, en myöskään oppinut mitään, itse asiassa tämä on sarjakuva, että olet ihminen, pyri uusiin ja parempi, samat ihmiset ympäröivät sinua, tämä on ympäristösi. Mikään "Asuntoluotto"-osio ei ole nyt niin tärkeä, minun piti perehtyä "uutisiin" selvittääkseni, mitkä pankit tarjoavat asuntolainaa. Yleisesti ottaen on vaikea ymmärtää, mitä ostotapoja SREDA-asuinkompleksissa on saatavilla.

Mielestäni sivustolla on liikaa markkinointi-"koristeita" - kaikki nämä hymiöt, nuolet, jotka lähettävät sen käsittämättömästi minne, pitkiä tekstejä ei mitään. "Tulin" sivustolle asunnon takia, eli aikomukseni on erota merkittävästä summasta rahaa, joten mieluummin erottuva ruokalista, joka on aina silmien edessä. Toistan, että sivustolla on vähimmäistiedot, löysin sen nopeasti, mutta tällainen monimutkaisen suunnittelun runsaus aiheuttaa ensin yllätyksen ja sitten negatiivisen.

Nimellisen työpaikan lisäksi löysin nopeasti uuden rakennussivun yhden myyjän (lisätietoja alla) - Metrium-yhtiön - sivustolta. Lyyrisiä poikkeamia ei käytännössä ole, on toimiva web-kamera, josta näkyy kuitenkin vähän, mutta jonkinlainen rakennuskalusto liikkui kuopan kehää pitkin.

Ja mikä tärkeintä, sivulla on osio "Asuntoluotto", jossa on yksityiskohtainen kuvaus pankkien ohjelmista, löysin myös osion "Maksuehdot", josta opin paljon hyödyllisiä asioita. Yleensä myyjän sivuston sivu ei ehkä ole niin suunnittelija, mutta se on ehdottomasti paremmin jäsennelty ja täynnä kaikki tärkeimmät tiedot.

Hakukone antoi minulle myös LCD-sivun toisen myyjän sivustolla - Toimisto "Bon Ton". Melkein kaikki tieto on monistettu siellä, se on myös esitetty selkeästi, selkeästi ja loogisesti. Siellä on hyödyllinen "Saatavilla"-osio, joka kertoo kuinka monta ja mitä asuntoja rakennuksiin on jäljellä. Mutta pääasia, että löysin sieltä pohjapiirroksia, kun klikkaat ne avautuvat koko näytölle, joten on erittäin kätevää katsella suunnitelmia (tai tulostaa ne).

"Dokumentaatio"-osiossa Bon Tonilla on paljon enemmän lupia kuin Metriumilla: hankeilmoituksen ja Moskovan hallituksen asetuksen lisäksi siellä on kiinteistörekisteripassi, tontin vuokrasopimus, kaavakaava ja positiivinen asiantuntijalausunto.

Mutta en löytänyt netistä yhtään arvostelua projektista. Oli vaikutelma, että vaikka asuntojen ostajia ei ole kovin paljon. Periaatteessa tämä on totta, projekti on vasta äskettäin tullut uusien rakennusten markkinoille Moskovassa. Löysin sosiaalisesta verkostosta SREDA-asuinkompleksille omistetun ryhmän, mutta toistaiseksi siihen on rekisteröity alle tusina ihmistä. Kehittäjä sijoittaa säännöllisesti mainosmateriaaleja, mutta keskusteluja ei ole vielä käynnissä.

Verkon eri sivuilla on vähän keskusteluja kehittäjästä ja hänen objekteistaan, mutta sielläkin käyttäjät keskustelevat tulevien kohteiden sijainnin mukavuudesta ja siitä, että kehittäjä on osa samaa omistusta kuin Promsvyazbank. Totta, kuten kävi ilmi, toinen pankki, MKB, investoi SREDA-korttelin rakentamiseen.

Tietojen saatavuus - 6/10 pistettä

Päävaatimusni koskee nimellistä sivustoa, se on edelleen projektin "kasvot" verkossa. Sanoitukset ovat hyviä, kun ne kulkevat käsi kädessä yksityiskohtien kanssa, ja tämä sivusto on huono. Pelastussivut myyjien sivustolla.

Tiet

Rakennustyömaa (ja myyntikonttori) sijaitsee 5,5 km:n päässä Ryazansky Prospektin metroasemalta. Metrosta seuraa useita johdinauto- ja bussireittejä Ryazansky Prospektin alkuun, jonne tulee pian asuinalue. Matka-aika julkisilla kulkuvälineillä on noin 15 minuuttia. Voit myös käyttää kiinteän reitin takseja (nro 351, 429 m, 443, 463 m, 63 m) - suurin osa niistä ohittaa uuden rakennuksen ja suuntaa Gorodin kauppakeskukseen.

Nyt metro on kaukana - et voi kävellä jalan, mutta toinen reittivaihtoehto on mahdollinen: junalla Gorkin suunnan Karacharovo-asemalle. Rautatien laituri on kirjaimellisesti tien toisella puolella rakennustyömaalta. Totta, Kurskin rautatieasema, josta tänne voisi mennä, sijaitsee itse asiassa samassa osassa kaupunkia, eli sähköjuna voisi korvata minibussin, mutta ei metroa.

Ensimmäisen rakennusvaiheen valmistuessa muutaman sadan metrin päässä uudesta rakennuksesta pitäisi aloittaa toimintansa liikennekeskus (Ryazansky interchange hub), nyt riittää, että ajetaan yksi pysäkki johdinbussilla kohti keskustaa nähdäkseen suuren- mittakaavan rakennustyöt Nizhegorodskaya Ulitsa -asemalla.

Transit-hubin myötä SREDA-korttelin asukkailla on useita käteviä vaihtoehtoja reiteille muualle kaupunkiin ja sen ulkopuolelle. Ottaen huomioon, että tulevan TPU:n paikalle on yksi johdinautopysäkki, voidaan ennustaa, että melu ja ihmisjoukot eivät häiritse uusia asukkaita. Lisäksi asuinrakennukset on erotettu vilkkaasta Ryazansky Prospektin moottoritiestä olemassa olevalla bisneskeskuksella, joka säilyy vuoteen 2021 asti.

Myös jatkossa rakenteilla olevan kompleksin välittömään läheisyyteen nousee ylikulkusilta. Ei voida sanoa, että tällä hetkellä kompleksi on kätevä autonomistajille. On loogisinta mennä tänne Ryazansky Prospektia pitkin, muut käytävät ovat hyvin kapeita. Ja leveimmällä moottoritiellä on aina vilkasta, sunnuntainakin liikenne kulkee hitaasti keskustaa kohti. Ylilaiturin rakentamisen pitkittyminen vaikuttaa huonosti liikennetilanteeseen. Lisäksi havaintojen mukaan onnettomuudet ja niihin liittyvät ruuhkat ovat täällä yleisiä.

Yleisesti ottaen alue ei tällä hetkellä anna vaikutelmaa kodikkaalta. Metroaseman rakentaminen, reitin luominen ilman liikennevaloja (mikä tarkoittaa maanalaisten käytävien rakentamista) - kaikki tämä antaa sinun kuvitella kuinka hyvä täällä on vuoden tai kahden kuluttua, mutta nyt se näyttää rumalta ja meluisalta .

Liikenneyhteydet - 5/10 pistettä

Sinun täytyy odottaa bussia, ajoneuvot liikkuvat hitaasti, koska liikenneruuhkat Ryazansky Prospektilla ovat yleisiä, ja siksi kolmannen kehätien läheisyys ei auta. Tulevaisuudessa metroaseman avautuessa jalankulkijoiden tilanne paranee, mutta toistaiseksi sekä autonomistajille että ”hevostomille” ei ole helppoa päästä täältä muualle kaupunkiin.

Myyntitoimisto:metrinen ja "Bon Ton"

Kun rakennustyömaalla kaivetaan perustuskuoppa, se on aidattu, mutta kaikki näkyy aidan läpi täydellisesti. Kävin rakennustyömaalla sunnuntaina, toinen kahdesta kaivinkoneesta toimi. Olimme hieman hämmentynyt tehtaan "jäännöksistä" - säilyneistä rakennuksista, tiiliputkista, joista näkyy rakennustyömaalla höyryvirtoja.

Yleensä on täydellinen tunne, että laitos toimii osittain. Ei ole helppoa kuvitella rakennustyömaalla tänään puistoa, jossa on pyöräteitä ja leikkikenttiä, koulua stadioneineen ja muita mukavan elämän kohteita.

PSN Group ei myy asuntoja SREDA-asuinkompleksissa, toteutuksesta vastaavat kiinteistönvälitystoimistot Metrium ja Bon Ton (molemmat hinnat kehittäjältä), toimistojen myyntikonttori sijaitsee suoraan kiinteistössä. He työskentelevät päivittäin klo 21.00 asti, minkä ansiosta siellä on täysin mahdollista vierailla vapaa-ajalla. Toimisto sijaitsee yhdessä Karacharovskin mekaanisen tehtaan entisistä työpajoista, mutta viimeistelty sisältä ja ulkoa - on mahdotonta olla huomaamatta tai ohittaa.

Sisällä se on tilava ja erittäin valoisa. Lähellä vastaanottoa on kaksi korttelia: voit tarkastella koko kompleksia tai nähdä yksityiskohtaisesti vain ensimmäisen vaiheen. Saavuin sunnuntaina muutama päivä aiemmin käydyn yksityiskohtaisen puhelinneuvottelun jälkeen. Toimistossa ei ollut jonoa asuntoihin, minun lisäksi 2-3 ostajaa neuvotteli johtajien kanssa, useat muut johtajat olivat vapaita.

Sekä puhelimessa että henkilökohtaisesti johtaja hallitsi keskustelua täysin. Igor oli kotoisin Metriumista, minkä ymmärsin tunnuksesta, hän aloitti keskustelumme kuvauksella rakenteilla olevasta liikennekeskuksesta ja Nizhegorodskajan metroasemasta. Hän oli laatinut sekä metrokartan suunnitellulla linjalla että alueen kartan. Puhuttiin kuitenkin myös Ryazansky Prospektin jälleenrakentamisesta. Uutta rakennusta koskeva kirjanen alkaa samoilla tiedoilla.

Igor näytti mielellään minulle pohjapiirroksia, kertoi minulle yksityiskohtaisesti asuntojen pohjaratkaisuista ja vastasi kaikkiin kysymyksiini. Totta, hän ei tarjoutunut tutustumaan rakennusasiakirjoihin, minun piti kysyä heiltä.

Hieman myöhemmin minulla oli kuitenkin lisää kysymyksiä, jotka vaativat selvennystä. Tällä kertaa päätin soittaa Bon Ton -kiinteistönvälitystoimistoon ja arvioida heidän työtään mahdollisten ostajien kanssa. Antonista tuli esimieheni, henkilökohtaisen tapaamisen aikana hän antoi vaikutelman pätevästä, hyvin perillä olevasta henkilöstä. Ei voida sanoa, että hän omistaa täysin keskustelun aloitteen, periaatteessa asiantuntija vastasi esitettyihin kysymyksiin, mutta huomautan, että vastaukset olivat yksityiskohtaisia ​​ja tyhjentäviä.

Ainoa asia, jonka haluaisin myyjältä, on saada joitain asiakirjoja mukanani. Pyysin esimerkiksi listaa pankeista, jotka akkreditoivat uuden rakennuksen, mutta jostain syystä Anton ei tulostanut sitä minulle, hän vain listasi sen sormeni päälle. En tietenkään muistanut kaikkia.

Yleensä ajatus asiakkaiden "kuormaamisesta" erilaisilla materiaaleilla (esitteet, hinnastot ja rakennusasiakirjat, DDU "kalat") vaikuttaa minusta loogiselta ja kätevältä, koska toimistossa ei voi muistaa kaikkea. Ja sitten on erittäin kätevää, kun voit vielä kerran katsoa asiakirjoja ja varmistaa, että et ole sekoittanut asunnon valmistumisen määräaikoja tai asuntolainan korkoa.

Palvelu - 8/10 pistettä

Johtajat ovat hyvin perillä niin asuinkompleksista kuin koko alueestakin, mutta molemmilla on jotain, mihin pyrkiä. Igor Metriumista, saatuaan tietää, että olin rakennustyömaalla, ei kysynyt vaikutelmistani, ja mikä tärkeintä, ei edes soittanut myöhemmin takaisin selventääkseen pari asiaa, vaikka lupasi. Bon Tonin Anton ei toimittanut hänelle tietoja, vaikka pyysin niitä.

Yhteiskunnallinen ja kulttuurielämä

Infrastruktuurin osalta se on keskittynyt pääasiassa bisneskeskukseen, joka erottaa rakenteilla olevan korttelin Ryazansky Prospektista, ja Gorodin ostos- ja viihdekeskuksessa, se sijaitsee hieman lähempänä Moskovan keskustaa (Pietari I -asuinalueen vieressä). monimutkainen, siitä ei ole niin kauan sitten Tarkastettu Mystery Shopper).

Ostoskeskuksessa on elintarvikehypermarket, erilaisia ​​kauppoja. Minusta tuntui, että tällä hetkellä alueella ei ole tarpeeksi lasten laitoksia. Vaikka vastakkaisella puolella on koulu, ensimmäisen talojonon piilossa, ja Gorodin kauppakeskuksesta onnistuimme löytämään yksityisen päiväkodin.

Lähimpään kunnalliseen päiväkotiin kuluu kuitenkin 15 minuuttia liikenteellä, se sijaitsee asuinrakennuksilla rakennetulla alueella, joten lasten laitosten rakentaminen samanaikaisesti SREDA-asuinkompleksin ensimmäisten talojen kanssa on varsin perusteltua. Lisäksi asuinkompleksiin "Kvartaly 21/19" (rakenteilla tien toisella puolella) ensimmäisen vaiheen kanssa tulee myös päiväkoti ja myöhemmin toinen ja koulu. Ne kaikki tulevat olemaan kunnallisia.

Lääketieteellisen infrastruktuurin osalta matka klinikalle kestää noin 10 minuuttia, lähellä on posti ja apteekki, useita ketjukauppoja. Rjazanski prospektin vastakkaisella puolella, uutta rakennusta vastapäätä, näin hammasklinikan, yliopiston laitoksen. Rakennettavan teollisuusalueen alueella on myös uima-allas ja tenniskerho ("Tennis Park") toimii jo nyt, ja se säilytetään.

Kaupan infrastruktuuri on hyvin kehittynyt korttelin sisällä, lähellä on kuntokeskus, kahviloita, autopesulat ja autoliike, pankkikonttorit ja toinen nykyaikaisempi yrityskeskus on rakenteilla.

Infrastruktuuri - 7/10 pistettä

On tärkeää, että ensimmäisen vaiheen talojen rinnalle ilmestyy päiväkoti ja koulu. Yleisesti ottaen sosiaalipalveluja on alueella riittävästi.

Mikä on hinta

SREDA-korttelin asuntojen hinnat ovat suhteellisen alhaiset. Vähimmäishinta on 3,4 miljoonaa ruplaa pienestä studiosta, jonka pinta-ala on 22,1 neliömetriä. m. Noin samalla summalla (3,6 miljoonaa ruplaa) Pietari I -asuinkompleksissa, jota Morton-yhtiö rakentaa lähellä Aviamotornaya-metroasemaa, voit myös ostaa vastaavan alueen studion, jonka toimitusaika on 2018 ensimmäisellä neljänneksellä, kuten LCD SREDA:ssa.

Nizhegorodsky-alue ei erotu suuresta määrästä myytäviä uusia rakennuksia, lähin tällä hetkellä toteutettu projekti on Ryazankan huoneistokompleksi, joka otettiin käyttöön vuoden 2016 alussa (4,1 miljoonasta ruplasta 27 neliömetrin asunnosta). m.). Mutta nämä ovat asuntoja, pysyvä rekisteröinti ei ole mahdollista niissä.

Viereisellä alueella, tien toisella puolella (2. Graivoronovskin käytävä), LCD "Quarers 21/19", hinnat alkavat 5 miljoonasta ruplasta (yhden huoneen kuvamateriaali on 38 neliömetriä, eli ne ovat verrattavissa SREDA-asuinkompleksin hintoihin), mutta ensimmäisen vaiheen rakennustekniikka ( toimitus vuoden 2016 lopussa) on olemassa - paneeli (vaikka asuntojen pohjaratkaisut eivät ole huonot) .

Taulukko ensimmäisen vaiheen perushinnoista (ei alennusta 100 %:n maksusta tai asuntolainasta)

Hinnat - 7/10 pistettä

Asumiskustannukset SREDA-asuinkompleksissa ovat samat kuin ensimmäisen vaiheen asunnoissa LCD "Peter I"(ja määräajat ovat samat), vain viiden minuutin kävelymatkan päässä on toimiva metroasema "Aviamotornaya", ja sitten sinun on odotettava metroa. "Odnushkin" hinnat ovat samat kuin asuinkompleksissa "Quarters 21/19", jonka ensimmäinen vaihe otetaan käyttöön vuotta aiemmin, mutta siellä on paneelitaloja. Yleensä hinnat eivät ole huonoja, mutta eivät ihanteellisia kilpailijoihin verrattuna.

kotelon geometria

SREDA-asuinkorttelissa myydään avara-asuntoja - tiloissa ei ole kantavia seiniä (edes kylpyhuone ei ole rakennuttajan aidattu). Katon korkeus - 2,8 metriä, asunnot siirretään ilman viimeistelyä. Esitteen ja nettisivujen kuvissa näkyy mahdollisia tilojen pohjaratkaisuvaihtoehtoja, jotka voidaan toteuttaa remontin aikana.

Ensimmäisen rakennusvaiheen taloissa on yksiö-, yksi-, kaksi- ja kolmiohuoneistoja, joissa on melko laaja valikoima alueita ja muotoja. Joten esimerkiksi esitteen L1-rakennusasetelmakuviin laskin 4 vaihtoehtoa yksiöille, jotka puolestaan ​​eroavat paitsi L2:n vaihtoehdoista myös tornitaloissa myytävistä.

Yksiöhuoneiston vähimmäisala on 22,1 neliömetriä. m, tällainen asunto löytyy rakennuksen L1 ensimmäisestä kerroksesta yhtenä kappaleena. Loput L-rakennuksen studiot ovat enimmäkseen suorakaiteen muotoisia, ja niiden päässä on ikkuna sisäänkäyntiä vastapäätä. Jos teet kylpyhuoneen pinta-alan 3,1 - 3,9 neliömetriä. m, kuten projektin kirjoittajat suosittelevat, niin pienissä käytävissä on paikka kapealle kaapille.

Tornitaloissa studiot näyttävät paljon vähemmän mukavilta huolimatta siitä, että niiden pinta-ala on suurempi - 26,2 ja 32 m. ei asenneta mitenkään. Mutta tällaisissa huoneistoissa voit suojata keittiön ilman ikkunoita asettamalla väliseinän huoneen poikki.

Valikoimasta löytyy myös yksiö - asunnosta, jonka pinta-ala on 36 neliötä. m 58 metrin asuntoon. Hankkeen arkkitehdit suosittelevat 3,9-4,1 m2:n yhdistettyjen kylpyhuoneiden järjestämistä yksiöissä, keittiöissä 7,3-14 m2. Jos seuraat projektia, huoneessa on paikka kaapille.

Joissakin vaihtoehdoissa on lämmitetyt parvekkeet (pinta-ala 1,9-4 neliömetriä). Kirjoittajat ehdottavat niiden aitaamista esimerkiksi keittiöalueen kustannuksella - joissakin asunnoissa panoraamaikkunat ja jäähdytin alla. Asentamalla seinät huoneiden väliin voit tehdä toisen (ikkunalla) - ikkunan ja huoneen väliin. Sitten sinun on kuitenkin tehtävä lämmitys uudelleen ja ripustettava huoneeseen toinen patteri.

En oikein ymmärtänyt, kuinka en kysynyt uudelleen, koska en arvostanut tämän idean kauneutta - minusta tuntui, että useimmat asunnonomistajat päinvastoin lisäävät itselleen hyödyllistä tilaa parvekkeen ansiosta. Joten esimerkiksi yhden huoneen huoneistoissa, joissa on panoraamaikkunat, ehdotetaan 10 neliömetrin keittiön järjestämistä. metriä, ja parvekkeelle on varattu keskimäärin 2,4 m 12 neliömetriä vastaan. metriä niille, joilla ei ole parveketta. Rehellisesti sanottuna on sanottava, että kymmenen metrin keittiö on yleensä paljon.

Kaksio 55,2-73 neliötä. m on erilliset kylpyhuoneet (keskimäärin 3,0 + 1,5 neliömetriä), keittiöt, joiden kuvamateriaali on 10-12 neliömetriä. metriä, lämmitetyt parvekkeet 2,5-3 neliötä. m. Asuntojen muodot vaihtelevat rakennuksissa, torneissa ne näyttivät minusta kiinnostavammilta.

Esimerkiksi asunnot, joiden pinta-ala on ​64 tai 68 neliömetriä. m suunnitelmassa ovat muodoltaan suorakaiteen muotoisia, yksi huoneista voidaan tehdä ikään kuin sitä ympäröivät saman asunnon muut huoneet, mikä mielestäni on kätevää. Matalissa rakennuksissa "kopiikkapala" on enimmäkseen pitkänomainen rakennuksen poikki - yksi huoneista on keittiötä vastapäätä, pienin huone (tuleva makuuhuone) sijaitsee kahden naapurihuoneiston välissä.

Kolmiot ovat saatavilla vain vaihtuvakerroksisissa (L) rakennuksissa, myytäviä asuntoja 85,10-97,5 neliömetriä. m. Joissakin niistä on 2 kylpyhuonetta eri osissa asuntoa (yhdistetty ja vieras), vaihtoehtoja on tarjolla 24 neliömetrin keittiö-ruokailuhuoneilla. m (ja sen lisäksi vielä 3 huonetta!). Suurin osa pohjaratkaisuista on L-muotoisia - yksi huone on keittiötä vastapäätä, mutta on mielenkiintoisia vaihtoehtoja, joissa 2 huonetta on käytävän toisella puolella ja keittiö ja toinen huone toisella puolella.

Asettelut - 8/10 pistettä

Asuminen on vapaasti suunniteltua, jolloin seinät voidaan laittaa haluamallaan tavalla ja asuntojen muodot ovat niin erilaisia, että voit joko hyödyntää kirjasen tekijöiden tarjoamia vaihtoehtoja tai toteuttaa omia ideoitasi. Ja mukavuusluokan kattojen korkeus on aivan mahtava.

Miten ostaa?

SREDA-asuinkompleksin asuntojen myynti tapahtuu määräysten mukaisesti 214-FZ DDU:n päättämisen kautta. Myyntitoimisto tarjoaa erilaisia ​​tapoja maksaa asunnon. Asuntolainat ovat tällä hetkellä mahdollisia Promsvyazbankista, VTB24:stä, BFA-Bankista, Rosselkhozbankista ja Transcapitalbankista, neuvottelut yhteistyöstä Sberbankin kanssa ovat käynnissä. Johtaja vakuutti minulle, että asuntolaina Sberbankista tulee olemaan melkein minä päivänä tahansa.

Asuntolainan alkuerä vaihtelee 20-40 %, lainan korko 10,5-12 %. On mahdollista valita useita eri ohjelmia, myös ilman tulotodistettavia ohjelmia, joita varten asuntolainavälittäjä työskentelee toimistossa lauantaisin (hänen palvelut ovat ilmaisia).

Asuntolainaohjelmien luettelo sisältää asuntolainat valtion tuella. Äitiyspääoma hyväksytään. Maksamalla 100% tai ostamalla asunnon asuntolainassa kehittäjä tarjoaa 1,5% alennuksen asunnon hinnasta, kun ostaa 2 asuntoa, alennuksen toisesta - 3%.

Nyt laitoksessa on uudenvuoden kampanja 31.12. asti: kaikki talojen T4 ja T5 2 huoneen ostajat saavat 5 % alennuksen kertamaksulla tai asuntolainaa ostettaessa.

Asuntolainan yhteydessä on maksettava ennakkomaksu 1 % asunnon hinnasta sen varaamiseksi ja hinnan vahvistamiseksi. Varaus tehdään 15 työpäiväksi (jos lainalle ei ole hyväksyntää), jotta laina ehtii käsitellä.

Lisäkustannukset DDU:n rekisteröinnistä ovat noin 20 000 ruplaa (tämän verran maksaa DDU:n rekisteröinti Rosreestrin kautta), ja on myös otettava henki- ja omaisuusvakuutus, jonka määrä on 0,5% lainasummasta.

Jos pankki ei hyväksy lainaa, yritys palauttaa talletetun summan. Kehittäjä tarjoaa myös osamaksuja, mukaan lukien korottomat. Koroton maksuaika - 6 kuukautta, minimi käsiraha - 70%. Kun lyhennys on 1 tai 2 vuotta, vähimmäislyhennys on 30 % ja 50 %, korko on 12 % - 13 %.

Ostosuunnitelma - 8/10 pistettä

Kaikki on luotettavaa, läpinäkyvää, vaikka vain harvat pankit tarjoavat asuntolainoja, vain VTB24 on lippulaiva. Osamaksusuunnitelma on kannattamaton (ensimmäinen vaihtoehto) ja kallis (toinen), mutta olen iloinen, että alennuksia on.

Ekologia

Valitettavasti en löytänyt yhtään hyvää paikkaa kävelylle - ei puistoa enkä ainakaan julkista puutarhaa. Myöhemmin karttaa tutkiessani näin Kuskovskin metsäpuiston ja pienen Perovskin puiston, molempien pitäisi olla kunnollinen kävelymatka. Rakennustyömaalla, kuten minulle kerrottiin, puut säilytetään, mutta niitä ei ole paljon.

Karacharovskin tehdas, jonka paikalle rakennetaan SREDA-asuinkompleksia, lakkasi olemasta, mutta kaukana koko Ryazankan teollisuudesta kärsi sama kohtalo. Tällä alueella ei ole vähään aikaan tuntunut vieraita hajuja, mutta rakennusseostehdas (2 pysäkin päässä liikenteestä) verkon tietojen perusteella toimii. Yleisesti ottaen Kaakkoisen hallintopiirin ympäristötilannetta tuskin voi kutsua suotuisaksi.

Yhteenveto

Projekti vaikutti mielenkiintoiselta, ensinnäkin, se sijaitsee lähellä keskustaa, ei ole enää pitkä matka metrosta siihen nyt, ja kun Nizhegorodskaya Ulitsa -asema ilmestyy kävelyetäisyydelle, se on vielä parempi. Toiseksi se tarjoaa ilmaisia ​​huoneistoja luotettavalta rakennuttajalta edulliseen hintaan.

Mutta olen rehellinen, laitoksen rakentamisen ja alueen liikenneinfrastruktuurin tässä vaiheessa tunnetta "haluan asua täällä" ei todellakaan synny. Investoinnin näkökulmasta SREDA-asuinkompleksin asunto nousee todennäköisesti merkittävästi laitoksen käyttöönoton jälkeen, ei pelkästään rakentamisen valmistumisen vuoksi, vaan myös liikennekeskuksen syntyessä kävelyetäisyydellä asunnosta. alueella. Tekijöiden summalla mitattuna SREDA-asuinkompleksi saa tällä hetkellä vakaat "7" pistettä - tämä on vankka hanke, jolla on hyvät näkymät.

Valentina Sha

Julkaisupäivä 17.12.2015