Vernissage-talo asuinkompleksi 5 arvostelua. LCD "Vernissage" "Polis Groupilta": asunnot mielenkiintoisilla pohjaratkaisuilla ja käytännössä ei pysäköintiä. Kohdeyleisö

Uuden asuinkompleksin puitteissa on tarkoitus rakentaa 6 rakennusta, joista jokaisella on oma yksilöllinen tyylinsä. Arkkitehdit ovat kehittäneet asuinkompleksiin erityisen suunnittelukonseptin, joka sisältää julkisivujen ja hallien suunnittelun, käyttämällä tunnettujen taiteilijoiden maalausten jäljennöksiä.

Mikropiirille on ominaista kehittynyt infrastruktuuri, erinomaiset liikenneyhteydet ja runsaasti viheralueita. Asunnot toimitetaan parannetulla karkealla viimeistelyllä ja erilaisilla pohjaratkaisuilla.

LCD ominaisuus

Talot asuinkompleksissa "Vernissage"

Asuinalue koostuu kuudesta erikorkuisesta talosta (10-19 kerrosta). Jokaiselle rakennukselle on kehitetty ainutlaatuinen arkkitehtoninen ratkaisu. Julkisivujen suunnitteluun kuuluu eri sävyjen ja kuvioiden käyttö eri maalausalueiden tyyliin. Etuovien pääkohokohta ovat kuuluisien taiteilijoiden maalausten jäljennökset.

Talot rakennetaan tiili-monoliittitekniikalla. Kantavana elementtinä on monoliittinen teräsbetoni, ulkoseinien pinta on päällystetty 250 mm paksuilla tiileillä. Sisäseinät valmistetaan massiivisilikaattilohkoista. Tämä tarjoaa maksimaalisen melun ja lämmöneristyksen. Hienostunut ilmanvaihto muodostaa tarvittavan mikroilmaston tiloihin. Rakennukset varustetaan OTIS-matkustaja- ja tavarahisseillä.

Huoneistot asuinkompleksissa "Vernissage"

Rakennuksiin suunnitellaan yksiöitä, 1-3 huoneen huoneistoja. Asuintiloihin tulee erilaisia ​​suunnitteluratkaisuja - klassisista vaihtoehdoista niin sanottuihin "liiveihin", joiden ikkunat ovat eri puolille, ja "Euro-vuoteisiin", jotka koostuvat yhdestä asuintilasta ja suuresta olohuonekeittiöstä. Huoneistojen kattokorkeus on 2,79 m. Asuntojen pinta-ala on:

• studiot 22,14 - 29,86 neliömetriä;
• 1-huoneinen 30,09 - 46,4 neliömetriä;
• 2-huoneinen 48,99 - 66,75 neliömetriä;
• 3-huoneinen 72,94 - 81,5 neliömetriä

Asunnot vuokrataan parannetulla karkealla viimeistelyllä (“viimeistelyksi”), joka sisältää lattiatasoituksen, seinien tasoituksen, metallisten ulko-ovien asennuksen, sähkömittarit, kaksinkertaiset 5-kammioprofiiliset ikkunat, loggioiden kylmäikkunat ja parvekkeet.

Asuntojen ikkunoista avautuu näkymä Kehätien takana sijaitsevalle metsäpuistovyöhykkeelle. Muiden asuntojen ikkunoista on näkymät uusiin rakennuksiin tai asuinkompleksin sisäpihalle.

Paikallisen alueen maisemointi

Vernissage-asuinkompleksin parannusprojekti sisältää:

• turvalliset jalankulkualueet;
• varustetut pyörätiet ja pysäköintipaikat polkupyörien säilytystä varten;
• suljetut pihat;
• pyörätuolialueet pihoilla;
• leikkikentät;
• koiran ulkoilualueita.

Piha-alueen alle tulee maanalaisia ​​parkkipaikkoja, talojen lähelle avoimia auto- ja polkupyöräparkkipaikkoja.

Liikenneyhteydet

Evropeisky Prospektin varrella sijaitsevan Vernissagen asuinkompleksin lähellä on Murmanskin moottoritie ja kehätie, joiden avulla pääsee helposti kaupungin vastakkaiselle puolelle.

Lähin metroasema "st. Dybenko "sijaitsee 25 minuutin kävelymatkan päässä kompleksista. Vuonna 2018 on tarkoitus avata uusi metroasema "Kudrovo".

Lähimpiin asutuilla alueilla sijaitseviin infrastruktuurikohteisiin pääset Mega Dybenkon ostos- ja viihdekeskuksesta lähtevillä kiinteän reitin takseilla nro K56 ja K339.

Infrastruktuuri

Vernissagen näkymät sosiaalisen infrastruktuurin kannalta eivät ole huonot. Kudrovon alue houkuttelee paljon rakennusyrityksiä, minkä ansiosta se kehittyy aktiivisesti. Asuinkokonaisuuteen tulee oma infrastruktuuri. Asuinrakennusten ensimmäisiin kerroksiin tulee kotitalous- ja ruokakauppoja, lääkäriasema, pankkikonttori, kahviloita, ateljeita, toimistoja, kauneussalonki ja lasten kehityskeskus. Asuinkompleksin alueelle rakennetaan myös päiväkoti, koulu ja stadion.

Muutaman kilometrin päässä uudesta rakennuksesta on suurin ostos- ja viihdekeskus "MEGA Dybenko", johon kuuluvat Auchan, IKEA, OBI-hypermarketit, ravintolat, elokuvateatteri, luistinrata, ruokakentät, kuluttajapalvelut ja monet erilaiset kaupat.

Elämänlaatu ja turvallisuus

Asukkaiden turvallisuuden takaamiseksi pihoihin asennetaan videovalvontajärjestelmä ja sisäänkäynnit varustetaan lasisilla sisäänkäyntiryhmillä. Pihat suljetaan, taloihin asennetaan sisäpuhelimet.

Ympäristöystävällisyys

Asuinkompleksi "Vernissage" on suotuisa ekologinen tilanne. Uusi rakennus sijaitsee ekologisesti puhtaalla metsäisellä alueella, jonka alueella virtaa Okkervil-joki.

Teollisuusyritysten ja teollisuusalueiden puuttuminen, raikas puhdas ilma, upea luonnonmaisema tekevät asuntokompleksista ihanteellisen paikan asua.

Kohdeyleisö

Vernissage-hanke on jatkoa Polis Groupin konseptille, joka haluaa tehdä asumisesta kohtuuhintaista. Suurimmassa osassa kompleksista on "odnushkia" ja studioita. Kahden ja kolmen huoneen asuntoja on paljon vähemmän. Pohjaratkaisut ovat vaihtelevia, mutta tilat ovat melko ahtaat, joten asuinkompleksia voidaan kutsua nuorten ja aktiivisten ihmisten ensisijaisiksi asunnoiksi.

Asiantuntijan mielipide

Alue, jossa "Vernissage" sijaitsee, houkuttelee ensinnäkin hyvällä ekologisella paikalla. Lähistöllä ei ole teollisuudenaloja, lähistöllä on metsäpuistovyöhyke ja Okkerviljoki, jotka vähentävät läheisiltä moottoriteiltä tulevia haitallisia ajoneuvopäästöjä.

Infrastruktuuritilat sijaitsevat 2-2,5 kilometrin päässä uusista rakennuksista, mutta suunnitelmat uuden asuinkompleksin kehittämisestä herättävät luottamusta. Kyllä, ja yritys "Policy Group" on osoittautunut kiinteistömarkkinoilla.

Liikennevaihto asuinkompleksissa on melko heikko. Lähin metroasema on yli 2 km:n päässä. Uuden aseman rakentaminen helpottaa liikkumista, mutta asukkaiden on odotettava muutaman vuoden ennen kuin kaupungin viranomaiset toteuttavat tämän hankkeen. Suuri etu on Kehätien läheisyys. Tiet viihtyvät, jos lupaukset Keskuskadun laajentamisesta ja uuden liittymän rakentamisesta Murmanskin valtatielle toteutuvat.

". Viimeisestä tuli tarkistukseni kohde.

Dynaaminen kehittäjä

Vuodesta 2010 lähtien IC Polis Group on rakentanut asuin- ja teollisuustiloja Pietariin ja sen alueelle. Tämän vuoden alussa yhtiön omaisuuteen kuului neljä täysin käyttöön otettua asuinkompleksia. Niiden lisäksi otettiin käyttöön asuinkompleksin "" ja asuinkompleksin "Itävaltalainen kortteli" ensimmäiset vaiheet. Tavarat luovutetaan pääsääntöisesti ajallaan tai vähäisellä viiveellä.

Käyttöönotettavien kohteiden lukumäärästä päätellen yhtiö kehittyy aktiivisesti. Jos vuonna 2013 otettiin käyttöön 4 taloa, niin tänä vuonna on tarkoitus ottaa käyttöön 15 kohdetta.

Paikka ja ympäristö

Asuinkompleksi "Vernissage" rakennetaan Kudrovon kylään, joka kuuluu hallinnollisesti Leningradin alueelle. Lisäksi sana kylä on otettava kirjaimellisesti. Siellä on suurten ja monikerroksisten kompleksien vieressä yksityisen sektorin taloja.

Kompleksin alue alkaa Kudrovon keskiosasta ja ulottuu itään lähes Kehätielle asti. Talon numero 5 ja kehätien välinen etäisyys on noin 200 metriä. Tontin pohjoisraja on German Street, jonka toiselle puolelle rakennetaan myös asuntoja. Kehitysalueen etelärajalla on vielä joutomaa. Johtajan mukaan sitä myös rakennetaan. Lännestä asuinkompleksin "" alue liittyy kohteeseenmme. Ilmeisesti rakennustiheys täällä tulee olemaan korkea. Mikä muuten on tyypillistä Kudrovon asuntorakentamiseen.

Kudrovon ekologinen tilanne on suotuisa. Täällä ei ole teollisuusyrityksiä, eikä ole koskaan ollutkaan. Ainoa negatiivinen asuinkompleksi "Vernissage" on kehätien läheisyydessä. Mutta lähellä on hyvin hoidettu metsäpuisto Okkervil, joka on miellyttävä ja mukava paikka rentoutua.

Sosiaalisen infrastruktuurin näkökulmasta Kudrovo voidaan jakaa ehdollisesti kahteen osaan. Metsäpuiston pohjoispuolella oleva osa kehittyy dynaamisemmin. Olin vakuuttunut tästä, kun tarkistin eri aikoina tässä sijaitsevat LCD "" ja LCD "". Täällä odotetaan tänä vuonna ensimmäisen 1600-paikkaisen koulun ja Lentan hypermarketin käyttöönottoa.

Eteläosassa, jonne rakennetaan asuinkompleksi "Vernissage", tilanne on huonompi. Voit lukea tästä lisää ja. Tietysti ajan myötä tilanne kahdessa osassa tasoittuu. Loppujen lopuksi monet Kudrovon kehittäjät joutuvat rakentamaan kouluja, päiväkoteja ja muita tiloja. Esimerkiksi lastentarhojen ja koulun pitäisi ilmestyä kompleksimme alueelle.

Nykyinen liikennetilanne ei näytä hyvältä. Lähin metroasema "" on kävelymatkan päässä, ja Kudrovon alueen tieverkko odottaa edelleen kehitystään. On siis jo tehty päätös, että tiet rakennetaan rakennusyhtiöiden kustannuksella.

Ensinnäkin (vuoden 2016 loppuun mennessä) Tsentralnaja-katu pitäisi laajentaa nelikaistaiseksi. Tsentralnaja-kadun Bolshevik Avenueen yhdistävän tien rakentaminen on alkanut. Loppujen lopuksi olemassa oleva uloskäynti aiheuttaa suuria ongelmia Kudrovon asukkaille. Keskuskadulta suunnitellaan liittymän rakentamista Murmanskin moottoritielle. Täällä on jo nyt arkisinkin ongelmia, tk. tässä vaiheessa liikennevirrat Kudrovosta ja MEGA Dybenkosta leikkaavat. Lisäkuorma ilmestyy, kun metroasema avataan tähän paikkaan.

Vaikka Vernissagen asuinkompleksin uusille asukkaille uuden aseman ilmestyminen ei ratkaise ongelmaa pohjimmiltaan. Etäisyys siihen kompleksista on suunnilleen sama kuin Dybenkon metroasemalle. Talon numerosta riippuen se on 2-2,5 kilometriä.

yleistä tietoa

Asuinkortteli "Vernissage" koostuu kuudesta talosta. Arkkitehtien suunnittelemana jokaisen rakennuksen suunnittelu on yksilöllinen. Kaikilla taloilla on omat arkkitehtoniset piirteensä ja värinsä. Hallien sisustamisessa on tarkoitus käyttää kuuluisien taiteilijoiden maalausten jäljennöksiä.

Talojen rakentaminen suoritetaan tiili-monoliittinen tekniikka. Ulkokoristeluun käytetään koristekipsiä, eristystä ja keraamisia huokoisia onttoja tiiliä. Suunniteltu kattokorkeus asuinkerroksissa - 2,79 - 3 metriä.

Huoneistot vuokrataan parannetulla esiviimeistelyllä. On mahdollista tilata puhdas viimeistely. Sen muunnelmia esitellään toimistoissa myyntipisteissä. Kudrovossa on kaksi tällaista toimistoa. Ne sijaitsevat yrityksen muiden kohteiden vieressä - LCD "Austrian Quarter" ja LCD "Birch Grove". Onnistuin vierailemaan "Birch Grove" -asuinkompleksin viereisessä toimistossa ja ottamaan kuvia viimeistelystandardeista. Viimeistelyn hinta on 7000 ruplaa neliömetriltä. mittari.

Asuinkompleksi "Vernissage" ostajien tulee valmistautua vaikeaan pysäköintitilanteeseen. Kompleksissa ei ole erillisiä parkkipaikkoja.

Siksi ostajia pyydetään ostamaan pysäköintipaikka viereisessä asuinkompleksissa "Birch Grove" hintaan 700 000 ruplaa tai asuinkompleksiin "Itävaltalainen kortteli" hintaan 500 000 ruplaa. Toinen vaihtoehto, vaikkakin halvempi, ei näytä mielenkiintoiselta, koska. sijaitsee vähintään kilometrin etäisyydellä kohteestamme. Vain pieni määrä vieraspaikkoja on tarjolla talojen lähellä tai "Vernissagen" asuinkompleksin pihoilla.

Talo numero 1

Talon keskiosan julkisivu on aukiolle päin, joka on European Avenuen ja Nemetskaya Streetin risteys. Rakennus tulee sijaitsemaan lähimpänä Kudrovon keskustaa ja kauimpana Kehätieltä. Ehkä siksi sen asunnot on tarkoitus myydä korkealla valmiusasteella ja kalliimpaan hintaan verrattuna kompleksin muihin taloihin.

Talon ominaisuudet eivät ole vielä tiedossa. On vain tietoa, että seitsemänosaisen rakennuksen on tarkoitus ottaa käyttöön vuoden 2017 ensimmäisellä neljänneksellä.

Talo numero 2

Itään Kehätietä päin on talo numero 2. U-muotoisen rakennuksen keskiosan julkisivu avautuu Saksan kadulle. Yhdeksänosaisen talon 14 kerrokseen tulee 910 asuntoa. Asuintilat alkavat pohjakerroksesta. Talon valmistumisaika on 4. vuosineljännes 2015. Pihalla on kaksi parkkipaikkaa 44 paikkaan.

Talossa on pieni valikoima asuntoja. Esimerkiksi studiot, joiden pinta-ala on 24,32 neliömetriä. metriä hintaan 2 160 000 ruplaa.

Halvin yksiö, jonka pinta-ala on 32,51 neliömetriä. metrit maksavat 3 300 000 ruplaa. Huoneiston plussa on neliön muotoinen keittiö, jonka pinta-ala on 8,48 neliömetriä. metriä, josta pääsee loggialle. Yhdistetty kylpyhuone (3,65 m2) ei ole suunniteltu täyteen kylpyammeeseen - siihen mahtuu vain suihku.

Kahden huoneen huoneistot ovat kooltaan 56,47 neliömetriä. metriä. Yksipuolinen asunto ilman parveketta maksaa 4 246 000 ruplaa. Suuri neliökeittiö (13,21 m2), samanmuotoinen pieni huone (12,31 m2) ja toimiva sali näyttävät pohjaratkaisun eduilta. Mitä ei voida sanoa suuresta huoneesta (19,25 m2), jolla on pitkänomainen muoto.

Talo numero 3

Kehätietä päin rakennetaan edelleen talo nro 3. Seitsemänosainen monikerroksinen (10-14 krs) rakennus on U-muotoinen. Asuntoja talossa on 993 ja valmistumisaika on vuoden 2015 3. neljännes. Kirjasen perusteella pihalle ja talon viereen tulee kaksi vierasparkkipaikkaa, mutta ne eivät näy hankeselostuksessa.

Saatavana yhtenä versiona "odnushek" ja "treshek". Yhden huoneen huoneisto, jonka pinta-ala on 33,95 neliömetriä. metriä maksaa 2 941 000 ruplaa. Sen asettelu näyttää paremmalta kuin "odnushka" talossa numero 2, johtuen suuremmasta keittiöstä (9,25) ja yhdistetystä kylpyhuoneesta. Jälkimmäisen pinta-ala (4.14) mahdollistaa kylvyn sijoittamisen suihkun sijaan.

Kolmen huoneen huoneisto ilman loggiaa, pinta-ala 67,76 neliömetriä. metriä maksaa 5 041 000 ruplaa. Asunto näyttää viihtyisältä: kaksipuolinen pohjaratkaisu, neliönmuotoinen keittiö (10,58) ja huoneet (12,44 + 13,1 + 14,13) sekä toimiva eteinen.

Talo numero 4

Vielä lähemmäksi Kehätietä rakennetaan talo nro 4. U-muotoinen rakennus koostuu viidestä osasta, joiden korkeus on 8-14 kerrosta. Huoneistot sijaitsevat toisessa kerroksessa, koska ensimmäisessä kerroksessa on liiketilat. Yhteensä rakennukseen tulee 720 asuntoa, joiden valmistumisaika on vuoden 2016 kolmannella neljänneksellä. Huomautan, että asiakirjat eivät sisällä vieraspysäköintiä, eivät myöskään ole kirjasessa.

Minulle tarjottiin kahta vaihtoehtoa huoneistoille - "Eurotreshka" ja kolmen huoneen huoneisto klassisella pohjaratkaisulla. Molemmissa vaihtoehdoissa oli suuria loggioita. Huomaan, että asuntoa ostettaessa loggioiden pinta-alaa ei oteta huomioon. Siksi mitä suurempi loggian pinta-ala, sitä kannattavampi osto on.

Ensimmäinen vaihtoehto, jonka pinta-ala on 60,36 neliömetriä. metriä maksaa 4 444 296 ruplaa. Huoneistossa on loggia kahdella sisäänkäynnillä, jonka pinta-ala on 9,49 neliömetriä. metriä. Neliöhuoneet (13,22 + 12,41) ovat eri puolilla. On sääli, että keittiö-olohuoneen puolisuunnikkaan muotoinen muoto (18,63) vähentää merkittävästi sen toimivuutta.

Klassinen "treshka", jonka pinta-ala on 85,11 neliömetriä. metriä maksaa 5 889 612 ruplaa. Tässä on loggia, jonka pinta-ala on 10,28 neliömetriä. metriä on myös kaksi sisäänkäyntiä. Asunnon pohjaratkaisu näyttää mukavalta: kaksipuolinen neliön muotoinen keittiö (13,3) ja huoneet (16,06 + 16,26 + 16,71) sekä hyvät kylpyhuonetilat (4,5 + 3,02).

Talo numero 5

Tämä talo sijaitsee lähimpänä kehätietä. Sillä on monimutkainen muoto, jossa pisimmän osan katujulkisivu menee Kehätien puolelle. Siksi huoneistot, joiden ikkunat ovat kadulle, ovat huonoimmalla paikalla kaikista kompleksin asunnoista. Kahteentoista eri kerrokseen (12-19 kerrosta) tulee 2 044 asuntoa.

Johtaja ilmoitti valmistumispäiväksi Q1 2017, vaikka projektijulistuksessa todetaan saman vuoden toinen vuosineljännes. Vieraspysäköinnin tilanne ei ole selvä - se näkyy kirjasessa, mutta ei ilmoituksessa. Liiketilat sijaitsevat rakennuksen ensimmäisessä kerroksessa.

Talossa on riittävä valikoima yksiöitä ja yhden makuuhuoneen huoneistoja.

Minimihintainen studio, jonka pinta-ala on 19,47 neliömetriä. metrit maksavat 1 651 000 ruplaa. Hieman suurempi vaihtoehto - 20,31 neliömetriä. metriä, lattiasta riippuen, maksaa 1 706 000 - 1 732 000 ruplaa. Yksiöjen yleinen haittapuoli on yhdistettyjen kylpyhuoneiden pieni pinta-ala - 2,79 neliömetriä. metriä.

Yhden huoneen huoneisto 2. kerroksessa, pinta-ala 30,7 neliötä. metriä maksaa 2 496 000 ruplaa. Asunnon plussa on hyvä neliökeittiö (9.08), josta pääsee loggialle. Yhdistetyn kylpyhuoneen pinta-ala (3,25 m2) mahdollistaa kylpyammeen sijoittamisen siihen, mutta sillä ehdolla, että wc on puristettava tuuletuskuilun ja pesualtaan väliseen kulmaan. Tämän vaihtoehdon hinta ylemmissä kerroksissa on 2 522 000 ruplaa.

Näyttää mukavalta "odnushka", jonka pinta-ala on 34,57 neliömetriä. metriä hintaan 2 820 912 ruplaa. Asunnon edut: kaksipuolinen pohjaratkaisu, tilava keittiö (10.06) josta käynti loggialle ja kylpyhuone (4.09), jossa paikka kylpyammeelle.

Talo numero 6

Talo sijaitsee kaukana muista kompleksin rakennuksista. Sitä rakennetaan kehitysalueen etelärajalle. L-muotoisessa rakennuksessa on 8 eri kerrosta (6-12 kerrosta). Kaikkiaan rakennukseen tulee 374 asuntoa. Kirjasessa on kaksi vieraspysäköintialuetta, joita ei ole mainittu hankeselostuksessa.

Tämän asiakirjan mukaan käyttöönoton oli määrä tapahtua vuoden 2014 neljännellä neljänneksellä. Mutta toimitusaika siirrettiin vuoden 2015 toiselle neljännekselle.

Tässä talossa johtaja tarjosi minulle vain "yhden" asunnon, jonka pinta-ala oli 35,08 neliömetriä. metriä. Sen pohjaratkaisu näyttää mukavalta: neliönmuotoinen keittiö (9,89 m2), josta pääsee loggialle, ja samanmuotoinen huone (17,57 m2). Asunnon hinta on 3 508 620 ruplaa.

Ostoehdot

Asuntojen myynti kompleksissa tapahtuu DDU:n mukaan. Lisäksi, talosta riippuen, Polis Group LLC tai TIN Group LLC toimii kehittäjänä. Samanaikaisesti DDU:n kanssa solmitaan keskinäinen selvityssopimus. Tämän sopimuksen perusteella ostaja maksaa ensimmäisen erän Kehittäjän tilille erissä tai 70 % hinnasta 100 % maksulla. Mutta kehittäjä voi käyttää varoja vasta DDU:n rekisteröinnin jälkeen. Sitten ostaja maksaa loppuosan 30 % 100 % maksusta.

Osamaksussa sovelletaan asunnon perushintaa, joka on 20 % korkeampi. Alennus ensimmäisestä erästä riippuu maksuajasta: 15 % 36 kuukauden ajalta tai 20 % rakentamisen loppuun asti. Joka tapauksessa erä on koroton ja ensimmäisen erän tulee olla vähintään 30 %.

Yrityksellä on erityinen asuntolainaosasto, jossa ostajaa autetaan valitsemaan sopiva vaihtoehto. Kohteen akkreditoi noin 10 tunnettua pankkia.

Huomaan, että yritys järjestää jatkuvasti omia tai yhteisiä tarjouksia pankkien kanssa, mikä lisää oston houkuttelevuutta. Vierailun aikana sain 100 000 ruplan lisäalennusta mistä tahansa asunnosta osana kampanjaa.

Kohteen sijainti houkuttelee hyvällä ekologialla ja sosiaalisen infrastruktuurin kehittämisnäkymillä. Huomaan, että verrattuna muihin Kudrovon esineisiin, asuinkompleksin "Vernissage" rakennustiheys ei näytä selvältä ongelmalta. Rakentamisen tekniikka ja laatu, talojen ulko- ja sisäsuunnittelu vahvistavat kohteen tilan. Mitä ei voida sanoa asetteluista - monet eivät selvästikään saavuta mukavuusluokkaa. Suuri haittapuoli on pysäköinnin puute kompleksin alueella. Hinta ei näytä tarpeeksi houkuttelevalta. Mielestäni elämä Kudrovon keskustassa maksaa hieman ylihinnoiteltua. M. Poplavsky

Uusi tehtäväni sivuston toimittajilta oli asuinkompleksi "Vernissage" Kudrovossa. Projektin, jonka kohokohta on sisäänkäyntiryhmien suunnittelijakoristaminen impressionistisilla maalauksilla, rakentaa Polis Group -yhtiö. Tällaista suunnittelua ei usein nähdä Leningradin alueen edullisissa uusissa rakennuksissa. Menin Kudrovoon selvittääkseni kaikki yksityiskohdat asunnon ostamisesta tässä asuinkompleksissa.

kotelon geometria

Uuden talon asunnot ovat tyypillisiä turistiluokalle, ja niissä on valtaosa yksiöistä ja yksiöistä. Asuntojen määrä kerrosta kohti vaihtelee suuresti: 4:stä 20:een.

Asettelujen monimuotoisuus on hämmästyttävää. Studiot ovat kooltaan erittäin pieniä 20 metristä 28 neliömetriin. metriä, tavallisen yhden huoneen pinta-ala 30-40 neliömetriä. metriä ja 41-58 neliömetriä. m - "evrodvushki", jossa on suuri keittiö-olohuone. Kaksio on kooltaan 44-60 neliötä. metriä, eikä kolmehuoneisia asuntoja ole juurikaan myynnissä.

Lähes kaikissa asunnoissa suunnittelijat huolehtivat kaapille tilan varaamisesta. Kylpyhuoneet näyttävät niin suurilta, että jopa moniin studioihin näyttää sopivan kylpyamme maalatun suihkun sijaan. Kaikissa yksihuoneisissa ja jopa joissakin "kopiikkakappaleissa" on viereinen kylpyhuone. Joissain paikoissa huonosti sijoitettujen tuuletusakseleiden vuoksi pesukonetta ei voida asentaa, toisissa tapauksissa kylpyhuoneen pinta-ala on liian suuri - jopa 6,61 neliömetriä. m.

Suunnittelijat sijoittivat asunnot erittäin hyvin paikkoihin, joissa talo tekee käännöksen, ja joko pitivät huoneiden muodon lähellä neliötä tai käyttivät linjojen katkoksia kaavoittamaan tilaa suurissa keittiö-olohuoneissa.

Voit valita asunnon, jossa on melkein mikä tahansa keittiöalue 8,5 - 19 neliömetriä. metriä (eurosuunnitelmien läsnäolon vuoksi), mutta suurimmassa osassa yksiöistä keittiöalue on 9-10 neliömetriä. metriä, kahden huoneen huoneistoissa alkaen 10 neliötä. m ja enemmän. Huonemateriaalia 11 neliömetriltä. metriä, mutta useammin 15-16 neliömetriä. m.

Parvekkeet ovat joko keittiöiden vieressä tai erittäin suuria (pääsy keittiöstä ja huoneesta), parvekkeiden leveys on 1,10 - 1,20 metriä. Osa ikkunoista on panoraamanäkymät, ja niissä on ranskalaiset parvekkeet. Kattojen korkeus vaihtelee tapauskohtaisesti, mutta useimmiten vaihtelee välillä 2,74 - 2,79 metriä.

Suunnittelu - 9/10 pistettä

Asunnon geometria kiehtoo monimuotoisuudellaan ja laajalla materiaalivalikoimallaan. Harvinaisia ​​poikkeuksia lukuun ottamatta asettelut ovat onnistuneita ja mielenkiintoisia. Haittoja ovat yhdistetyt ja ei aina ergonomisesti suunnitellut kylpyhuoneet useimmissa huoneistoissa.

Infrastruktuuri

Kuten jo mainitsin, hankkeessa on tarkoitus rakentaa kolme päiväkotia ja yksi koulu. He lupaavat aloittaa ensimmäisen päiväkodin rakentamisen vuoden 2016 puolivälissä, ja vuoden 2018 loppuun mennessä heidän on saatava kaikki valmiiksi.

Pysäköintipaikat ovat yksi Kudrovon kipeistä aiheista, lähes kaikki rakenteilla olevat asuinkompleksit joko rakennetaan ilman pysäköintiä tai paikkoja on tarjolla erittäin vähän.

LCD "Vernissage" ei ollut poikkeus säännöstä. Maanalainen pysäköinti on saatavilla vain rakennuksessa nro 1 ja siihen tulee 95 autopaikkaa (ne on jo loppuunmyyty), jokaiseen taloon tulee noin 40 vieraspysäköintiä. Yhteensä 415 paikkaa 6322 asuntoon. Myös Builders Avenuen takana on vartioitu avoin pysäköintialue 1,5 tuhannelle autolle, sen paikkoja vuokrataan (hinta on noin 3,5 tuhatta ruplaa kuukaudessa).

Kaikki tämä huolestuttaa paljon, mutta valitettavasti kehittäjät eivät ole kiinnostuneita rakentamaan parkkipaikkoja "varaan" ja maksamaan niiden ylläpidosta, ja juuri asunnon ostaneilla on harvoin useita satoja tuhansia ruplaa vapaana ostaa talo autolleen. .

Kaupankäynti ensimmäisissä kerroksissa, kuten tavallista, tarjotaan: ruokakaupat, kauneushoitolat, pankit, apteekit - kaikki tämä ilmestyy. Ensimmäisessä talossa on varmasti supermarket. Loput yksityiskohdat Kudrovon infrastruktuurista, liikenteestä ja teistä löytyvät Mystery Shopperin tutkimuksesta asuinkompleksista "European".

Infrastruktuuri - 8/10 pistettä

Yleisesti ottaen (parkkipaikkoja lukuun ottamatta) tilanne näyttää varsin suotuisalta. Tietysti ensimmäisinä sovituksen jälkeisinä vuosina päiväkodeista ja kouluista tulee pulaa, kuten aina alusta rakennetuilla alueilla, mutta ajan myötä kaikki palaa normaaliksi - päiväkodeja ja kouluja rakennetaan paljon. Kudrovossa.

Tiet

Voit myös lukea yksityiskohtaisesti liikenteen saavutettavuudesta ja suurista ongelmista Kudrovon teiden kanssa artikkelista Evropeisky Residential Complex, se rakennetaan rinnakkain Vernissagen kanssa, ja siksi sillä on kaikki infrastruktuuri- ja tieongelmat yhteisiä sen kanssa.

Lyhyesti sanottuna kaupunkisuunnittelun asiantuntijat ennustavat liikenteen romahtamisen Kudrovoon uusien rakennusten asettamisen jälkeen. En halua eskaloida, mutta tilanne näyttää todella surulliselta.

Liikenneyhteydet - 5/10 pistettä

Parkkipaikkoja ei käytännössä ole Vernissagen asuinkompleksin lähellä tai koko Kudrovossa, ei myöskään käytännössä ole teitä, nyt koko liikennekuorma laskee kaksikaistaiselle Centralnaya-kadulle, viranomaiset ymmärtävät ongelman, mutta aikoo luoda uudet tiet ovat vielä keskustelujen tasolla.

johtopäätöksiä

Vernissage-asuinkompleksiprojekti herättää huomion sisäänkäyntiryhmien epätavallisella suunnittelulla, jossa käytetään impressionistisia maalauksia. Uuden rakennuksen etuja ovat mahdollisuus valita rakennus melkein millä tahansa asutusjaksolla - vuodesta 2016 vuoteen 2018.

Kehittäjää voidaan pitää luotettavana (se on Setl Groupin "Petersburg Real Estate" tunnetun välittäjän kumppani), mutta sinun on varauduttava pieneen (noin 3 kuukauden) viivästykseen valmistumispäivässä - tämä usein tapahtui aikaisempien kiinteistöjen kanssa. Ostojärjestelmä on melko luotettava, monet pankit tarjoavat asuntolainoja, voit käyttää osamaksuja jopa 4 vuodeksi.

Haittapuolena mainitsen laatuongelmat joissakin muissa tämän kehittäjän tiloissa (LCD "Birch Grove"), sekä arvostelujen mukaan usein toistuvan käytännön alentaa projektin kustannuksia suhteessa alkuperäisiin lupauksiin.

Asuinkompleksi "Vernissage" asuntojen hintoja voidaan kutsua edullisiksi, mutta vain tilojen pienen materiaalin vuoksi. Neliömääräisesti lähiympäristöstä löytyy asuntoja halvemmalla ja aikaisemmalla määräajalla. Edellä mainitun perusteella uusi rakennus saa "7" pistettä.

Daria Lapatukhina

Projekti on vähitellen lähestymässä menestyksekästä päätökseen. Helmikuun puoliväliin 2018 mennessä kuusi kahdeksasta rakennuksesta LCD "Vernissage" otettu onnistuneesti käyttöön. Talojen nro 7 ja 8 osalta ei myöskään ole odotettavissa ongelmia. Totta, seitsemännen rakennuksen piti ottaa käyttöön viime vuoden lopulla, ja sen seurauksena talon käyttöönotto lykkääntyi noin neljänneksellä, mutta on selvää, että kyseessä on puhtaasti tekninen kysymys. Itse rakennus on täysin valmis, kysymys on nyt vain asiakirjoissa. Kahdeksas talo otetaan käyttöön tämän vuoden toisella neljänneksellä. Tällä hetkellä rakennus on pystytetty, mutta julkisivutyöt eivät ole vielä valmistuneet, parvekkeita ja loggioita ei ole lasitettu, ulkoiset insinööriverkot eivät ole vielä valmiita, talossa on käynnissä sisätyöt. Yleisesti laitoksen valmiudeksi arvioidaan nyt noin 80 %. Loput neljä kuukautta on täysin mahdollista täyttää kaikki tarvittava. Jos jostain syystä tulee viive, se ei tietenkään ole suuri. Polis Group hyvässä asemassa. Sekä kokemus että maine ovat tasolla. Asiantuntijat antoivat yritykselle korkean A-pisteen. Sanalla sanoen projekti on varsin luotettava. Puhuimme yksityiskohtaisesti Vernissagen asuinkompleksin eduista ja haitoista aiemmin - portaalin aiemmissa mielipiteissä. Kiinnostuneet ohjataan näihin teksteihin. Yllä olevaan voidaan lisätä, että infrastruktuuri kehittyy vähitellen. Viimeistään tämän vuoden helmikuun alussa Leningradin alueen kuvernööri avasi täällä kaksi esikouluosastoa - Kudrovon koulutuskeskuksessa ja koulussa nro 1. Noin näistä esineistä rakennettiin juuri Polis Groupilta. Vuonna 2020 alueviranomaiset lupaavat avata Kudrovoon sairaanhoitokeskuksen 650 käyntiä kohden.

Tuoreet uutiset ilmestyivät myös liikenneongelmasta - yksi Kudrovolle tärkeimmistä. Sanotaan heti: kysymys metron avaamisesta täällä ei ole vieläkään asialistalla. Kuvernöörin mukaan metro tulee Kudrovoon vuonna 2025. Rehellisesti sanottuna tässä ei kuitenkaan ole varmuutta. Määräaikaa on siirretty useaan otteeseen. Lisäksi määrättyyn päivämäärään on vielä seitsemän vuotta aikaa, paljon voi muuttua niin maassa kuin valtion virastoissakin. Maaliikenteen tilanne näyttää optimistisemmalta. Pietarin ja Kudrovon välistä rautatien ylitystä on päätetty laajentaa vuonna 2019, tämän vuoden loppuun mennessä Stroiteley Avenue silmukataan yhdistäen Kudrovon etelä- ja pohjoisosat. Vuonna 2023 pitäisi ilmestyä uloskäynti itäiselle suurnopeusläpimitalle ja ylikulkusilta Ikean alueelle. Kaikki tämä parantaa tulevaisuudessa sijainnin ja erityisesti Vernissagen asuinkompleksin kulkuyhteyksiä. On hyvä, että tällaisia ​​päätöksiä on tehty, mutta uusien uudisasukkaiden on oltava kärsivällisiä.

Asunnot Vernissagessa ovat erittäin kysyttyjä. Kaikki kuudessa ensimmäisessä rakennuksessa on myyty. Viimeinen tehtävästudio jäi seitsemänteen taloon. ja kahdeksannessa rakennuksessa - 33 asuntoa. Tästä asuinkompleksista kiinnostuneiden ei kannata lykätä ongelman ratkaisua. Uusien rakennusten valikoima Kudrovossa on kuitenkin erittäin laaja. Lähimpien vaihtoehtojen joukossa on kolme kompleksia ("B +") - luovutettu ja "Kevät-2" sekä rakenteilla oleva asuinkompleksi "Kevät-3"; sisältyy (A+-luokitus) ja alkaen (B+-luokitus). Antautui (luokitus "B") ja joukko muita.

Päivityspäivä 8.12.2016

Asuinkompleksin "Vernissage" rakentamisen suorittaa "Polis Group" yhdessä "TIN Groupin" kanssa: osan taloista rakentaa yksi yritys, osan toinen. Polis Groupille tämä on yleinen käytäntö, joten se ei ole yllättävää. Rakennuttajalla on laaja kokemus asuntorakentamisesta, mutta se ei aina mahdu ilmoitettuihin määräaikoihin.

Kompleksiin on tarkoitus rakentaa 8 taloa, joista 3 on jo otettu käyttöön - nämä ovat 2, 3 ja 6. Mutta huonoa onnea: toisen talon määräaikaa siirrettiin 7 kuukaudella, kolmannen - 10 kuukaudella. , ja kuudes - 14. Samanaikaisesti talo nro 1 oli alun perin tarkoitus ottaa käyttöön vuoden 2015 4. neljänneksellä, mutta nyt määräaika on siirretty vuoden 2017 toiselle neljännekselle; neljännen talon valmistumisaika on siirretty vuoden 2016 kolmannelta neljännekseltä vuoden 2016 neljännelle neljännekselle. Loput rakennukset on luovutettava vielä myöhemmin. Yritysten hankeselvityksessä julkaisemat taloudelliset tunnusluvut antavat mahdollisuuden sanoa, että yritykset menestyvät kaupallisesti, niillä ei ole rahaongelmia ja talonsa on saatava päätökseen.