Elamukompleks "sreda": uus elupaik kagupiirkonnas. PSN Groupi elamukompleks SREDA: huvitav eluase, kuhu on raske pääseda oma lasteaeda, kooli ja pargiala

Hiljuti sisenes Moskvas SEADis uusehitiste turule mugavusklassi elamukompleks ebahariliku nimega SREDA, mis pälvis kohe madalate hindadega ostjate tähelepanu: müügi alguses sai siit osta stuudiokorteri. 3,4 miljonit rubla. Saidi toimetajad andsid mulle ülesandeks seda projekti kontrollida, eriti kuna mõne aasta pärast peaks uue hoone lähedale ilmuma metroojaam Nizhegorodskaya Ulitsa.

Mida nad ehitavad?

Aastaks 2021 kerkib osana tööstustsooni ümberkorraldamisest (mille kohale varem asus Karacharovski mehaanikatehas) Tekstilštšiki SREDA elamukvartal. See hõlmab 20 erineva kõrgusega valatud telliskivimaja koos maa-aluse parklaga, samuti kooli (825 õpilasele), lasteaia (300 kohaga) ehitamist. Lasteaed ehitatakse üheaegselt esimese etapiga, kool tekib hiljem.

Samuti rajatakse elamukompleksi territooriumile jalutuspargi ala ja suur ärikeskus. Majade esimestel korrustel on ette nähtud mitteeluruumid (poed, pangakontorid, kontorid). Projekt on suuremahuline (hoonestusplatsi pindala on 19,4 hektarit) ja ehitatakse 4 ehitusjärgus. Eeldatakse, et siin elab tulevikus üle kolme tuhande inimese.

SREDA elamukompleksi esimeseks ehitusjärguks on 5 tornmaja, 2 keskhoonet ja lasteaed. Uue hoone krundi projektideklaratsiooni järgi antakse hooned kasutusele 2018. aasta esimeses kvartalis ning 2018. aasta III kvartalis peaksid uusasukad võtmed kätte saama. Tõsi, see kehtib ainult hoonete L1, L2, C2, T4 ja T5 kohta. Hoone T1, samuti T2 ja T3 ei ole projekti deklaratsioonis mainitud, kuigi büroo juhid ütlesid mulle enesekindlalt, et nad on kaasatud ploki ehituse esimesse etappi (ja näitasid maketti esimene aste).

Korpus T1 tuleb 44 korrust kõrge, T2, T3 ja T4, T5 kumbki 25 korrust (nende vahele kerkib C2 - ühekorruseline büroohoone), L1 muutuva korruste arvuga 5-7-9 korrust, hoone L2 - kaheksa korrust. Kõik korterid ostjad saavad kätte ilma viimistluseta. Seni on müügis vaid 2 tornmaja (T4 ja T5) ning 2 keskkõrgusega maja (L1 ja L2).

Mul oli veidi piinlik 30 meetrine vahemaa tornide vahel, minu arvates vaatavad uusasukad üksteist läbi akende. Büroo juhataja kinnitas mulle, et selleks ajaks, kui esimese etapi majades võtmed kätte saadakse, on sellele lähim teine ​​etapp juba püsti, seal tehakse sisetööd. Üldjuhul, kui uusasukaid häirib müra, siis alates kolmanda või neljanda etapi ehitusest, mille ehitusmastaap on väiksem kui kahel esimesel, ja need on teatud kaugusel.

Tõsi, pärast uudishimulikke küsimusi selgitas teine ​​spetsialist (Ekaterina), et isegi teise etapi jaoks polnud täpset kasutuselevõtu kuupäeva, hankelepingute tegemiseks kuulutati välja hange. Esialgu antakse need järjekorrad üle 2018-2019.

Niisiis, ehituse teine ​​etapp on veel 10 elamut. Grayvoronovski 2. käigu äärde kerkib 3 torni ja kvartali siseossa 7 5-9 korruse kõrgust mitmeosalist hoonet. Kolmanda etapi raames on plaanis varustada pargiala ja rajada haljasala piirile 3 elamutorni.

Lisaks jalutuskäikudele ja rattateedele säilitatakse Tennis Parki klubi ning rajatakse spordi- ja tervisekeskus. Ehituse viimane, neljas etapp hõlmab büroohoonete ehitamist, mis eraldavad pargiala Rjazanski prospektist.

Kes ehitab?

Projekti arhitektuurse väljanägemise eest vastutab büroo Ricardo Bofill Taller de Arquitectura (RBTA), arendajaks on dokumendi järgi teatud VC Stroyexpo LLC, millest 100% kuulub hääldamatu nimega Küprose struktuuri.

Kuid projekti arendaja on "PSN Group" ("PSN grupp"). Ettevõte on kinnisvaraturul tegutsenud 15 aastat, kuid ärikeskusi on seni rajatud vaid Moskvasse ja Peterburi. Elamuehitusega "PSN Group" hakkas tegelema üsna hiljuti. Veelgi enam, masselamute segmendis on see ettevõtte esimene projekt.

Küsisin juhatajalt, millega see tegevusmuutus seotud on. Ekaterina vastas, et ettevõte avab enda jaoks uusi horisonte, uurib uusi turge. Uueks turuks on saanud eliitkinnisvara turg.

Nüüd ehitab PSN Group eliithäärbereid Polyanka 44 ja I'm premium klassi kompleksi. Kõik need on hetkel ehitusjärgus, mistõttu ei ole veel võimalik hinnata eluaseme kvaliteeti. Samuti plaanib arendaja veel üht suuremahulist mugavusklassi kompleksi Domashny elamukompleksi Maryinosse, kuid müük pole siin veel alanud (hetkel saab broneerida vaid korteri).

Otsese küsimuse peale: “Millega saab arendaja praegu kiidelda?” ütles juhataja, et maavara. Dokumentide põhjal otsustades on aga Rjazanski prospektil ehitatava kompleksi alune maa renditud.

Arendaja usaldusväärsus - 8 punkti 10-st

"PSN Group" on suur ettevõte, kuid dokumentides olev offshore-struktuur ja kogemuste puudumine elamukinnisvara ehitamisel on piinlik, sest kõik projektid on praegu elluviimisel, kvaliteeti on võimatu hinnata.

Intelligentsus Internetis

Uue hoone nimesait sisaldab kasulikku teavet, kuid mitte palju. Korterite otsimine on mugav parameetrite järgi, kõik hinnad on märgitud, esimese etapi projekti deklaratsioon, palju häid renderdusi, mis annavad aimu, kuidas kõike peaks ellu viima (näevad pakutavat majad ja haljastus), ja seal oli ka veebis kaamera, mis näitas ehitusplatsi ja siis kadus kuhugi.

Projekti kirjeldus on aga liiga üldine, spetsiifikat on vähe, uue hoone kohta videole klõpsates ei saanud ma samuti midagi teada, tegelikult on see multikas, et oled inimene, püüdle uue ja parem, samad inimesed ümbritsevad teid, see on teie keskkond. Ühtegi “Hüpoteeklaenu” rubriiki praegu nii aktuaalne ei ole, pidin “Uudistesse” süvenema, et leida, millised pangad pakuvad hüpoteeklaenu. Üldiselt on raske aru saada, millised ostuviisid on SREDA elamukompleksis saadaval.

Minu arvates on saidil liiga palju turunduslikke "kaunistusi" - kõik need emotikonid, nooled, mis seda arusaamatult kuhu saadavad, pikad tekstid mitte millestki. "Tulin" saidile korteri pärast, see tähendab, et kavatsen lahku minna märkimisväärsest rahasummast, nii et eelistaksin selgemat menüüd, mis on alati silme ees. Kordan, minimaalselt vajalik teave on saidil, leidsin selle kiiresti, kuid selline keeruka kujunduse rohkus põhjustab esmalt üllatust ja seejärel negatiivset.

Lisaks nominaalsele saidile leidsin kiiresti ühe müüja (sellest allpool) - ettevõtte Metrium - saidilt uue hoone lehe. Lüürilisi kõrvalepõikeid praktiliselt pole, on töökorras veebikaamera, millel on siiski vähe näha, küll aga liikus piki süvendi perimeetrit mingisugune ehitustehnika.

Ja mis kõige tähtsam, lehel on jaotis "Hüpoteek" koos pankade programmide üksikasjaliku kirjeldusega, leidsin ka jaotise "Maksetingimused", kust sain palju kasulikku teada. Üldiselt ei pruugi müüja saidi leht olla nii kujundatud, kuid kindlasti on see paremini struktureeritud ja kogu põhiteabega täidetud.

Otsingumootor andis mulle ka teise müüja - agentuuri Bon Ton - veebisaidil oleva LCD-lehe. Peaaegu kogu info on seal dubleeritud, see on ka selgelt, selgelt ja loogiliselt välja toodud. Seal on kasulik rubriik "Saadaval", kus on kirjas, kui palju ja milliseid kortereid on hoonetesse alles. Aga põhiline on see, et leidsin sealt korruseplaanid, klõpsates avanevad need täisekraanil, nii et plaane on väga mugav vaadata (või printida).

Jaotises "Dokumentatsioon" on "Bon Tonil" palju rohkem lube kui Metriumil: lisaks projekti deklaratsioonile ja Moskva valitsuse määrusele on olemas katastripass, krundi rendileping, linnaplaneerimine. maaplaan ja ekspertiisi positiivne järeldus.

Kuid ma ei leidnud võrgust ühtegi arvustust projekti kohta. Jäi mulje, et samas ei ole korterite ostjaid väga palju. Põhimõtteliselt on see tõsi, Moskva uusehitiste turule jõudis projekt alles hiljuti. Sotsiaalvõrgustikust leidsin SREDA elamukompleksile pühendatud grupi, kuid siiani on sinna registreeritud alla kümne inimese. Arendaja paigutab regulaarselt reklaammaterjale, kuid arutelud veel ei käi.

Arutelu arendaja ja tema objektide üle on võrgu erinevatel lehtedel vähe, kuid isegi seal arutavad kasutajad tulevaste objektide asukoha mugavust ja seda, et arendaja kuulub Promsvyazbankiga samasse ettevõttesse. Tõsi, nagu selgus, investeerib SREDA kvartali ehitusse teine ​​pank MKB.

Info kättesaadavus - 6 punkti 10-st

Minu põhinõue on nominaalsele saidile, see on endiselt projekti "nägu" võrgus. Laulusõnad on head, kui need käivad käsikäes spetsiifikaga, ja see sait on halb. Päästelehed müüjate saidil.

Tee-teed

Ehitusplats (ja müügikontor) asub Rjazanski prospekti metroojaamast 5,5 km kaugusel. Metroost kulgevad mitmed trolli- ja bussiliinid Rjazanski prospekti algusesse, kuhu kerkib peagi elamurajoon. Sõiduaeg ühistranspordiga on umbes 15 minutit. Kasutada saab ka fikseeritud marsruudi taksosid (nr 351, 429m, 443, 463m, 63m) - enamik neist möödub uuest hoonest, suundudes Gorodi kaubanduskeskusesse.

Nüüd on metroo kaugel - jalgsi kõndida ei saa, kuid võimalik on ka teine ​​marsruudivõimalus: rongiga Gorki suuna Karacharovo jaama. Raudteeplatvorm on ehitusplatsist sõna otseses mõttes üle tee. Tõsi, Kurski raudteejaam, kust siia võiks minna, asub tegelikult samas linnaosas ehk elektrirong võiks asendada väikebussi, aga mitte metroo.

Esimese ehitusjärgu valmimise ajaks peaks uuest majast paarisaja meetri kaugusel tööle hakkama transpordisõlm (Ryazansky vahetussõlm), nüüd piisab trollibussiga keskuse poole sõitmisest üks peatus, et näha suure- mastaapsed ehitustööd Nizhegorodskaja Ulitsa jaamas.

Transiidikeskuse tulekuga on SREDA kvartali elanikel mitmeid mugavaid valikuid liinideks teistesse linnaosadesse ja kaugemalegi. Arvestades, et tulevase TPÜ kohale on üks trollipeatus, võib ennustada, et kära ja rahvamass uusasukaid ei häiri. Lisaks eraldab elamuid tiheda liiklusega Rjazanski prospekti kiirteest olemasolev ärikeskus, mis jääb alles 2021. aastani.

Ka tulevikus kerkib ehitatava kompleksi vahetusse lähedusse estakaadi. Ei saa öelda, et hetkel oleks kompleks autoomanikele mugav. Kõige loogilisem on siia minna mööda Rjazanski prospekti, ülejäänud käigud on väga kitsad. Ja kõige laiem kiirtee on alati tiheda liiklusega, isegi pühapäeval läheb liiklus aeglaselt kesklinna poole. Estakaadi ehituse venimine mõjub liiklusolukorrale halvasti. Lisaks on siin vaatluste kohaselt sagedased õnnetused ja nendega seotud ummikud.

Üldiselt hetkel ei jäta piirkond hubase muljet. Metroojaama ehitamine, foorideta marsruudi loomine (mis tähendab maa-aluste käikude ehitamist) - kõik see võimaldab teil fantaseerida, kui hea on siin aasta või kahe pärast, kuid praegu näeb see välja inetu ja lärmakas .

Transpordi kättesaadavus - 5 punkti 10-st

Bussi tuleb oodata, sõidukid liiguvad aeglaselt, sest ummikud Rjazanski prospektil on tavalised ja seetõttu ei aita kaasa ka Kolmanda ringtee lähedus. Edaspidi metroojaama avamisega jalakäijate olukord paraneb, kuid seni pole nii autoomanikel kui ka “hobusteta” lihtne siit mujale linna pääseda.

Müügikontor:meetermõõdustik ja "Bon Ton"

Samal ajal kui ehitusplatsil kaevatakse vundamendisüvend, on see aiaga piiratud, aga läbi aia on kõik suurepäraselt näha. Käisin pühapäeval ehitusel, üks kahest ekskavaatorist töötas. Meil oli veidi piinlik tehase "jäänused" - säilinud hooned, ehitusplatsil paistavad telliskivitorud, millest auruvoolud.

Üldiselt on täielik tunne, et taim töötab osaliselt. Pole lihtne ette kujutada parki koos jalgrattateede ja mänguväljakutega, kooli koos staadioni ja muude mugava elu objektidega täna ehitusplatsil.

PSN Group SREDA elamukompleksis eluasemeid ei müü, teostuse eest vastutavad kinnisvarabürood Metrium ja Bon Ton (mõlemal on hinnad arendajalt), agentuuride müügikontor asub otse objektil. Nad töötavad iga päev kuni kella 21.00-ni, tänu millele on täiesti võimalik seda ka vabal ajal külastada. Büroo asub Karacharovski mehaanikatehase ühes endises töökojas, kuid seest ja väljast viimistletud - seda on võimatu mitte märgata ega mööda minna.

Seest on avar ja väga valgusküllane. Vastuvõtu lähedal on 2 kvartali planeeringut: vaadata saab kogu kompleksi või üksikasjalikult näha ainult esimest etappi. Saabusin pühapäeval pärast üksikasjalikku telefonikonsultatsiooni, mis oli toimunud paar päeva varem. Büroos korterite järjekorda ei olnud, lisaks minule pidas juhtidega nõu veel 2-3 ostjat, mitmed teised juhatajad olid vabad.

Nii telefoni teel kui ka isiklikult oli juhataja vestluse üle täielik kontroll. Igor oli pärit Metriumist, mida ma märgi järgi sain aru, alustas ta meie vestlust ehitatava transpordisõlme ja Nižegorodskaja metroojaama kirjeldusega. Ta oli koostanud nii metrookaardi koos planeeritud liiniga kui ka piirkonna kaardi. Räägiti aga ka Rjazanski prospekti rekonstrueerimisest. Sama teabega algab ka buklet uue hoone kohta.

Igor näitas mulle meelsasti planeeringud, rääkis üksikasjalikult korterite planeeringutest ja vastas kõikidele mu küsimustele. Tõsi, ehitusdokumentidega ta end kurssi ei pakkunud, pidin neid küsima.

Veidi hiljem tekkis mul aga veel küsimusi, mis vajasid täpsustamist. Seekord otsustasin helistada Bon Toni kinnisvarabüroosse ja hinnata nende tööd potentsiaalsete ostjatega. Antonist sai minu mänedžer, isiklikul kohtumisel jättis ta mulje pädevast, hästi informeeritud inimesest. Ei saa öelda, et vestluse initsiatiiv talle täielikult kuuluks, põhimõtteliselt vastas spetsialist esitatud küsimustele, kuid märgin, et vastused olid üksikasjalikud ja ammendavad.

Ainuke asi, mida ma müüjalt soovin, on, et saaksin mõned dokumendid kaasa. Näiteks küsisin isegi nimekirja pankadest, kes uut hoonet akrediteerisid, aga Anton millegipärast seda mulle välja ei trükkinud, vaid pani selle mu näppude peale. Muidugi ei mäletanud ma neid kõiki.

Üldiselt tundub idee ostjaid mitmesuguste materjalidega (brošüürid, hinnakirjad ja ehitusdokumendid, DDU “kalad”) “laadida” mulle loogiline ja mugav, sest kontoris ei saa kõike meeles pidada. Ja siis on väga mugav, kui saad veel kord dokumente vaadata ja veenduda, et sa pole segi ajanud eluaseme valmimise tähtaegu ega hüpoteegi intressimäära.

Teenindus - 8 punkti 10-st

Juhid on hästi kursis nii elamukompleksi kui ka piirkonnaga tervikuna, kuid mõlemal on mille poole püüelda. Igor Metriumist, saades teada, et viibin ehitusplatsil, ei küsinud minu muljete kohta ja mis kõige tähtsam, isegi ei helistanud hiljem tagasi, et paari punkti täpsustada, kuigi lubas. Anton Bon Tonist ei andnud talle infomaterjale, hoolimata sellest, et ma neid küsisin.

Seltsi- ja kultuurielu

Mis puutub infrastruktuuri, siis see on koondunud peamiselt ärikeskusesse, mis eraldab ehitatavat kvartalit Rjazanski prospektist ning Gorodi kaubandus- ja meelelahutuskeskuses, mis asub Moskva kesklinnale veidi lähemal (elamukompleksi kõrval). "Peeter I", see pole nii kaua aega tagasi kontrollitud Mystery Shopper).

Kaubanduskeskuses on toidukaupade hüpermarket, erinevad kauplused. Mulle tundus, et praegu pole linnaosas piisavalt lasteasutusi. Kuigi vastasküljel on esimese majarea taha peidus kool ja Gorodi kaubanduskeskusest õnnestus leida eralasteaed.

Lähima munitsipaallasteaeda jõuab transpordiga aga 15 minutiga, see asub elamutega hoonestatud piirkonnas, seega on lasteasutuste ehitamine samaaegselt esimeste majadega SREDA elamukompleksis igati õigustatud. Lisaks kerkib üle tee asuvasse elamukompleksi "Kvartaly 21/19" (ehitamisel) koos esimese etapiga ka lasteaed ning seejärel veel üks ja kool. Kõik neist saavad omavalitsused.

Mis puudutab meditsiinilist infrastruktuuri, siis kliinikusse jõudmiseks kulub ca 10 minutit, läheduses on postkontor ja apteek, mitmed kaupluseketid. Rjazanski prospekti vastasküljel, uue hoone vastas, nägin hambakliinikut, ülikooli osakonda. Rajatava tööstustsooni territooriumil on ka ujula ning juba tegutseb tenniseklubi (“Tennisepark”), mis säilib.

Kvartali piires on hästi arenenud kaubanduse infrastruktuur, läheduses asuvad spordikeskus, kohvikud, autopesulad ja autoesindus, pangakontorid ning rajamisel on veel üks kaasaegsem ärikeskus.

Infrastruktuur - 7 punkti 10-st

Oluline on, et koos esimese etapi majadega tekiks lasteaed ja kool. Üldiselt on linnaosas piisavalt sotsiaalrajatisi.

Mis on hind

SREDA kvartali korterite hinnad on suhteliselt madalad. Miinimumhind on 3,4 miljonit rubla väikese stuudio jaoks, mille pindala on 22,1 ruutmeetrit. m. Umbes sama summa (3,6 miljoni rubla) eest Peter I elamukompleksis, mida Mortoni ettevõte ehitab Aviamotornaya metroojaama lähedale, saate osta ka sarnase piirkonna stuudio, mille kohaletoimetamine toimub 2018. aasta esimeses kvartalis, nagu LCD SREDA puhul.

Nizhegorodsky linnaosa ei erista suure hulga müüdavate uute hoonete poolest, lähim projekt, mida siin praegu rakendatakse, on linna Ryazanka korterkompleks, mis antakse kasutusele 2016. aasta alguses (alates 4,1 miljonist rublast 27-ruutmeetrise korteri eest). m.). Aga need on korterid, nendesse ei saa püsivalt registreerida.

Naaberrajoonis üle tee (2. Graivoronovski käik) ehitatakse Kvartaly 21/19 elamukompleks, mille hinnad algavad 5 miljonist rublast (ühetoaline kaadrid on 38 ruutmeetrit ehk võrreldavad hindadega SREDA elamukompleksis), kuid esimese etapi ehitustehnoloogia (tarne 2016 aasta lõpus) ​​on olemas - paneel (kuigi korterite planeeringud pole halvad).

Esimese etapi baashindade tabel (100% makse või hüpoteegi allahindlus puudub)

Hinnad - 7 punkti 10-st

Eluruumi maksumus SREDA elamukompleksis on sama, mis elamukompleksi "Peeter I" esimese etapi korterites (ja tähtajad on samad), ainult viie raadiuses on toimiv metroojaam "Aviamotornaya". -minutiline jalutuskäik ja siis tuleb metrood oodata. "Odnushki" hinnad on samad, mis elamukompleksil "Kvartalid 21/19", mille esimene etapp võetakse kasutusele aasta varem, kuid seal on paneelmaju. Üldiselt pole hinnad halvad, kuid mitte ideaalsed võrreldes konkurentidega.

korpuse geomeetria

SREDA elamukvartalis pakutakse müügiks avatud planeeringuga kortereid - ruumides puuduvad kandvad seinad (isegi vannituba ei ole arendaja poolt piiratud). Lae kõrgus - 2,8 meetrit, korterid võõrandatakse ilma viimistluseta. Bukletis ja kodulehel olevatel piltidel on näha võimalikud ruumide paigutuse variandid, mida on võimalik teostada renoveerimise käigus.

Esimese ehitusjärgu majades on üsna laia pindala- ja kujuvalikuga stuudiokorterid, ühe-, kahe- ja kolmetoalised korterid. Nii näiteks lugesin brošüüris L1 hooneplaanide piltidel kokku 4 varianti stuudiokorteritele, mis omakorda erinevad mitte ainult L2, vaid ka tornmajades müüdavatest.

Stuudiokorteri minimaalne pindala on 22,1 ruutmeetrit. m, sellise korteri võib ühes eksemplaris leida maja L1 esimeselt korruselt. Ülejäänud L hoone stuudiod on enamasti ristkülikukujulised, mille sissepääsu vastas olevas otsas on aken. Kui muudate vannitoa pindala 3,1 kuni 3,9 ruutmeetrit. m, nagu projekti autorid soovitavad, siis tillukestesse esikusse jääb koht kitsale kapile.

Tornmajades tunduvad stuudiod palju vähem mugavad, hoolimata asjaolust, et nende pindala on suurem - 26,2 ja 32 m. Kuid sellistes korterites saate akendeta köögi aiaga piirata, asetades ruumi risti vaheseina.

Valida on ka ühetoaliste korterite hulgast - korterist, mille pindala on 36 ruutmeetrit. m 58-meetrisele korterile. Projekti arhitektid soovitavad ühetoalistesse korteritesse paigutada kombineeritud vannitoad pindalaga 3,9-4,1 m2, köögid 7,3-14 m2. Kui projekti jälgida, siis ruumis on ka kapi jaoks koht.

Mõned valikud näitavad soojendusega rõdusid (pindalaga 1,9-4 ruutmeetrit). Autorid teevad ettepaneku need aiaga piirata näiteks köögipinna arvelt - mõnes korteris panoraamaknad ja radiaator all. Tubade vahele seinu püstitades saab teha veel ühe (aknaga) - akna ja toa vahele. Siis tuleb aga küte uuesti teha ja tuppa teine ​​radiaator riputada.

Ma ei saanud tegelikult aru, kuidas ma uuesti ei küsinud, sest ma ei hinnanud selle idee võlu - mulle tundus, et enamik korteriomanikke lisab rõdu tõttu endale kasulikku ruumi. Nii näiteks tehakse panoraamakendega ühetoalistes korterites välja 10 ruutmeetri suurune köök. meetrit ja rõdule eraldatakse keskmiselt 2,4 m 12 ruutmeetri vastu. meetrit neile, kellel pole rõdu. Ausalt öeldes tuleb öelda, et kümnemeetrine köök on üldiselt palju.

Kahetoalised korterid suurusega 55,2-73 ruutmeetrit. m on eraldi vannitoad (keskmiselt 3,0 + 1,5 ruutmeetrit), köögid, mille pindala on 10-12 ruutmeetrit. meetrit, soojendusega rõdud 2,5-3 ruutmeetrit. m Korterite vormid on hooneti erinevad, tornides tundusid need mulle huvitavamad.

Näiteks korterid pindalaga 64 või 68 ruutmeetrit. m planeeringuga on ristkülikukujulised, ühte tuba saab teha nii, nagu oleks ümbritsetud sama korteri teiste tubadega, mis mulle tundub mugav. Madalatel majadel on "kopikatükk" valdavalt üle maja piklik - üks tubadest on köögi vastas, väikseim tuba (tulevane magamistuba) asub kahe naabrikorteri vahel.

Kolmetoalised korterid on saadaval vaid muutuva korruselisusega (L) majades, müügis on korterid vahemikus 85,10-97,5 ruutmeetrit. m. Mõnel neist on 2 vannituba korteri erinevates osades (kombineeritud ja külaliste jaoks), valikus on 24 ruutmeetri suurune köök-söögituba. m (ja peale selle veel 3 tuba!). Enamus planeeringutest on L-kujulised - üks tuba on köögi vastas, kuid on huvitavaid variante, kus 2 tuba on ühel pool koridori ning köök ja teine ​​tuba teisel pool.

Paigutused - 8 punkti 10-st

Eluase on avatud planeeringuga, mis võimaldab seinad panna nii, nagu ise soovid ning korterite kujud on nii mitmekesised, et saad kas kasutada bukleti autorite pakutavaid võimalusi või ellu viia oma ideid. Ja mugavusklassi lagede kõrgus on lihtsalt suurepärane.

Kuidas osta?

SREDA elamukompleksi korterite müük toimub vastavalt föderaalseadusele 214 DDU sõlmimise kaudu. Müügiesindus pakub erinevaid võimalusi korteri eest tasumiseks. Hetkel on hüpoteegid saadaval Promsvyazbankist, VTB24-st, BFA-Bankist, Rosselkhozbankist ja Transcapitalbankist ning läbirääkimised koostööks Sberbankiga käivad. Juhataja kinnitas mulle, et Sberbanki hüpoteek laekub peaaegu igal päeval.

Hüpoteegi esmane makse jääb vahemikku 20–40%, laenuintress on 10,5–12%. Võimalik on valida mitu erinevat programmi, sh ka ilma sissetuleku tõendamiseta, mille jaoks töötab laupäeviti kontoris hüpoteeklaenumaakler (tema teenused on tasuta).

Hüpoteeklaenuprogrammide nimekirjas on riigi toel hüpoteegid. Rasedus- ja sünnituskapital on aktsepteeritud. 100% tasumisel või hüpoteegiga korteri ostmisel pakub arendaja korteri maksumuselt 1,5% soodustust, 2 korteri ostmisel, teiselt soodustust - 3%.

Nüüd kehtib objektil kuni 31. detsembrini uusaastakampaania: kõik majades T4 ja T5 asuvate 2-toaliste korterite ostjad saavad ühekordse maksega või hüpoteegi pealt ostes 5% allahindlust.

Hüpoteegi puhul on selle broneerimiseks ja hinna fikseerimiseks vajalik tasuda ettemaks 1% korteri maksumusest. Broneering tehakse 15 tööpäevaks (kui laenuks pole kooskõlastust), et oleks aega laenu vormistada.

Lisakulud DDU registreerimisel on umbes 20 000 rubla (nii palju maksab DDU registreerimine Rosreestris), samuti on vaja sõlmida elu- ja varakindlustus 0,5% laenusummast.

Kui pank laenu ei kinnita, tagastab ettevõte hoiustatud summa. Arendaja pakub ka järelmaksu, sh intressivaba. Intressivaba järelmaksu tähtaeg - 6 kuud, minimaalne sissemakse - 70%. Osamaksega 1 või 2 aastat on minimaalne osamakse 30% ja 50%, määr on 12% kuni 13%.

Ostuskeem - 8 punkti 10-st

Kõik on usaldusväärne, läbipaistev, kuigi hüpoteeklaene pakkuvaid panku on vähe, lipulaevaks on ainult VTB24. Järelmaks on kahjumlik (esimene variant) ja kallis (teine), aga mul on hea meel, et on allahindlusi.

Ökoloogia

Kahjuks ei leidnud ma ainsatki head jalutamiskohta – ei parki ega isegi mitte avalikku aeda. Hiljem kaarti uurides nägin Kuskovski metsaparki ja väikest Perovski parki, mõlemad peaksid olema korralik jalutuskäik. Ehitusplatsil, nagu mulle öeldi, puud säilivad, aga neid pole palju.

Karacharovski tehas, mille kohale ehitatakse SREDA elamukompleks, lakkas eksisteerimast, kuid kaugeltki kogu Rjazanka tööstust tabas sama saatus. Mõnda aega pole siinkandis võõrast lõhna tunda, kuid ehitussegude tehas (transpordiga 2 peatuses) võrgu info põhjal otsustades töötab. Üldiselt ei saa Kagu haldusringkonna keskkonnaseisundit nimetada soodsaks.

Kokkuvõte

Projekt tundus huvitav, esiteks asub see keskuse lähedal, metroost sinna pole praegu kaua minna ja kui Nizhegorodskaja Ulitsa jaam jalutuskäigu kaugusele ilmub, on see veelgi parem. Teiseks pakub see soodsate hindadega vaba planeeringuga kortereid usaldusväärselt arendajalt.

Kuid ütlen ausalt, et rajatise ja piirkonna transporditaristu praeguses etapis tunnet “tahan siin elada” kindlasti ei teki. Investeeringute seisukohalt tõuseb SREDA elamukompleksi elamute arv pärast objekti kasutuselevõttu tõenäoliselt oluliselt, mitte ainult ehituse lõpetamise tõttu, vaid ka transpordisõlme tulekuga, mis asub elamust jalutuskäigu kaugusel. ala. Faktorite summalt saab SREDA elamukompleks praegu kõva "7" punkti – tegemist on hea väljavaatega soliidse projektiga.

Valentina Sha

Avaldamise kuupäev 17. detsember 2015

Tuleb tunnistada, et meie poolt portaali eelmise aasta hinnangul tehtud prognoosid ei täitunud. "PSN grupp" lubatud viivitusi ehituse käigus LCD SREDA, mille tulemusena nihkusid I etapi hoonete üleandmise tähtajad edasi. Seni pole hilinemine kuigi suur, kuid selline olukord ei saa muud kui häirida. Lisaks märkis ettevõte ka mitmete muude projektide puhul tähtaegade rikkumisi (näiteks LCD-l ja LCD-l). Sellegipoolest näitavad eksperdid ettevõtte vastu endiselt usaldust - see säilitab keskmise hinde "B".

Ka fotoreportaažid ehitusplatsilt on üldiselt optimistlikud. Elamukompleksi esimene etapp on peaaegu valmis. Kui selle aasta lõpuks üle anda ei jõua, siis peaks see juhtuma järgmise aasta alguses - objektiivsemaid põhjuseid hilinemiseks ei paista olevat, sideteema sujub ilmselt edukalt lahendatud. Muide, enamiku esimese etapi hoonete puhul ei ole veel rikutud DDU-s ette nähtud võtmete üleandmise tähtaega. Samuti on lõpule jõudmas tööd elamukompleksi teises etapis. Teoreetiliselt peaksid kõik teise etapi hooned valmis olema 2019. aasta lõpuks. Nende jaoks muide tähtaegade edasilükkamist ei olnud ja on täiesti võimalik, et ei tulegi. Pange tähele, et teise etapi majade kõrge valmisoleku aste sobib neile, kes valmistuvad esimesse etappi kolima. Ehitusplatsi kõrvalt eluperioodi, ehitustööde taustamüra perioodi ei tohiks nende jaoks edasi lükata.

SREDA elamukompleksi tugevad ja nõrgad küljed on teada - neist kirjutasime üksikasjalikult portaali varasemates arvamustes. Olulisest väärib märkimist, et metroolõigu käivitamine alates kuni läheneb. Võimud lubavad, et see juhtub enne selle aasta lõppu. Seejärel tuleks Nekrasovskaja liinil avada mitmeid jaamu, sealhulgas 2019. aastal. Lisaks jäävad lähiaastatel paika plaanid ehitada Ryazansky transpordisõlm. SREDA elamukompleksist Nizhegorodskajani on 10-minutiline jalutuskäik, on ilmne, et metroo ja TPÜ avamine parandab elamukompleksi transpordiga ligipääsetavust.

Pettumust valmistavad aktsionärid, kui otsustada foorumite suhtluse järgi, lasteaia ja kooli ehituse algsete plaanide muudatus. Varem avaldatud ajakava järgi pidid need valmima 2019. aasta kolmandas kvartalis ja üle andma koos elamukompleksi teise etapiga. Hiljem aga nihutati kuupäevi. Lasteaed lubatakse nüüd valmis saada 2019. aasta lõpus ja kool - alles 2020. aasta lõpus. Oletame, et nii see juhtub. Sellisel juhul ei avane lasteaed, arvestades pedagoogide värbamist, enne 2020. aastat, samuti pole vaja kooli oodata enne 2021. aasta septembrit. Ainus positiivne asi paljude uusasukate jaoks on see, et mõlemad objektid otsustati muuta munitsipaalseks (varem kaaluti erakooli ja lasteaia võimalust).

Müük elamukompleksis käib keskmises tempos. Novembri lõpus on saadaval veel umbes kolmsada korterit, seega valikut on. Lähimad alternatiivsed võimalused on elamukompleksid, elamukompleksid (ehitaja Osnova Group), elamukompleksid (B+), PIK Grupi elamukompleksid (reiting A+) ja elamukompleksid (reiting A).

Värskenduskuupäev 27. oktoober 2017

Elamukompleks "SREDA" hea näide sellest, kuidas linna mitte kõige atraktiivsemat kohta saab tasapisi ümber kujundada, ehitades kvaliteetseid eluasemeid ja kohandades ratsionaalselt olemasolevat pinda inimeste elamiseks. Tänu sellistele projektidele on endised tööstustsoonid ümberkujundamisel ja astuvad sammu edasi mitte ainult tavaliste “liiprite”, vaid ka kesklinnalähedaste nõukogude massiehitusplokkidega võrreldes. Selge on see, et enne uue mikrorajooni päriselt asustamist peab mööduma aastaid, kuid Sredal on head väljavaated.

SREDA elamukompleksi plusse ja miinuseid on piisavalt öeldud meie portaali elamukompleksi kirjelduses ja varasemates arvamustes. Olgu öeldud, et linnavõimude lubadus avada 2018. aasta lõpus elamukompleksi kõrval Nižhegorodskaja Ulitsa metroojaam jääb jõusse. Ülekannetest ei teatata, mis tähendab, et uusasukate teenustel on peaaegu kohe oma metroojaam. Samas valmistab pettumust, et arendaja venitab infrastruktuurirajatiste - kooli ja lasteaia - rajamisega. Esialgu eeldati, et need ehitatakse koos elamukompleksi esimese etapiga. Aktsionärid kirjutavad sellest elamukompleksi foorumis, meenutades, mida neile müügiosakonnas korterite ostmisel räägiti. Asi aga jäi soiku. Nüüd räägime sellest, et kool ehitatakse perioodil 2018. aasta II kvartalist 2019. aasta III kvartalini. Ja see tähendab ilmselt, et ta saab õpilasi vastu võtta mitte varem kui 2020. aasta septembris. Samuti puudub täpne info lasteaia kohta. Esialgse info kohaselt plaanitakse see ehitada 2019. aastal.

Aga elamute ehitus elamukompleksis edeneb heas tempos. "PSN grupp" stabiilne arendaja (skoor "B" aastal) ja saab oma missiooniga üsna edukalt hakkama. Esimese etapi (L1, L2, T4 ja T5) hoone tarnimise ettevalmistamine. Need on juba ehitatud, sisetööd on lõpetamisel. Nende majade kasutuselevõtt järgmise aasta esimeses kvartalis tundub üsna realistlik. Elamukompleksi teises etapis edenevad tööd dünaamiliselt. Samuti on ehitatud hooned T2, T3, M2, M3, M4, M5, M6 ja M7 ning käivad sisetööd. Hoonete kasutuselevõtt on kavandatud 2018. aasta kolmandasse või neljandasse kvartalisse ning ka siin pole küsimusi. Mis puutub SREDA elamukompleksi teistesse hoonetesse, siis majad B2 ja B3 on ehitamisel, B1 on boksistaadiumis ning T1 ootab oma järjekorda. Kuna nende majade tarnimist on oodata 2019. aastal, siis nendega veel muret pole. Mis puudutab ehituse kvaliteeti, siis siin on mõned küsimused. Nii teatas selle aasta juulis meedia, et Mosgosstroynadzori spetsialistid avastasid elamukompleksi ehitusplatsil toimunud kontrolli käigus betoonitöödel mõningaid rikkumisi, mille tulemusena määrati töövõtjatele trahv ja nad pidid võtma täiendavaid meetmeid. rikkumiste kõrvaldamiseks. Kuid üldiselt on see töövoog. Võib-olla mõjutavad kõrge töötempo kulud. Tõepoolest, nagu arendaja varem teatas, ehitatakse elamukompleks enne tähtaega.

Hinnad elamukompleksis "SREDA" ei ole madalad, kuid asukoha standardite järgi on keskmised. Müük on üsna aktiivne, kuid hooneid on kompleksis nii palju, et pakkumiste puudust ei anna kaua tunda. Oktoobri keskpaiga seisuga on siin müügis üle seitsmesaja korteri, hoolimata sellest, et müük pole kõigis majades veel alanud.

Graivoronovo tööstustsoonis on kasutusel üsna palju projekte, kuigi enamasti on need siiani paljulubavad. Mis puutub SREDA elamukompleksi lähedal asuvatesse päris uutesse hoonetesse, siis müük toimub elamukompleksides () ja alates ("B").

Värskenduskuupäev 09. september 2016

Selle projekti plusse ja miinuseid kirjeldatakse üksikasjalikult selle kirjelduses meie veebisaidil ja meie portaali eelmises arvamuses. Pole vaja üle korrata, palju huvitavam on vaadata, kuidas ehitusel praegusel ajal lood on.

2016. aasta septembri alguse seisuga võib väita, et ehitus Elamukompleks "SREDA" on algusjärgus. Esimesed tööd said siin alguse umbes aasta tagasi – 2015. aasta oktoobris. Nüüd on hooned L2 ja T5 kasvanud monoliidina ligikaudu teise korruseni ning veel mitmed hooned on eri etappides - vundamendi süvendist kuni esimese korruse põrandate paigaldamiseni. 2018. aastani on aga veel piisavalt aega ning seni ehitustempo küsimusi ei tekita. "PSN grupp"- arendaja on Moskvas üsna tuntud. Näib, et ta on üsna võimeline selle projekti õigeks ajaks lõpule viima. Arendaja teavitab ehituse edenemisest üksikasjalikult ametlikul veebisaidil, värskendades regulaarselt ehitusplatsi fotoaruandeid.

Lisame selle Elamukompleks "SREDA" tuli konkursi „Parim ehitusobjekt-2016“ võitjaks. Tegemist on üsna tõsise üritusega, mida korraldab Moskva Riiklik Ehitusjärelevalve Komitee. Nii et esikoht sel juhul räägib palju. Samuti on oluline, et peatöövõtja on lõpuks kindlaks tehtud. Ehitustöödega asus Euroopa ehitusturul hästi tuntud Türgi suurfirma Ant Yapi.

Vaatame eluaset lähemalt. Korterid sisse Elamukompleks "SREDA" hea ja mõeldud kõikidele ostjarühmadele. Kuigi üldiselt pannakse rõhku ikkagi soodsamatele kompaktsetele korteritele. Elamukompleksis on kõige rohkem ühetoalisi ja stuudiokortereid. Need on koondunud peamiselt 25-korruselistesse kõrghoonetesse. Tegemist on punktmajadega ja trepikodades on 10 korterit - täiesti nooruslik variant. Pereostjale on vastavalt elamismugavuse astmele sobivamad hooned L1 ja L2 (nende kõrgus on 5-9 korrust). Kortereid on dessandil vähe, ülekaalus on "kolm rubla" ja "kopikatükk".

Ja nüüd kaks sõna selle kohta, mida me selle LCD-ekraani miinusena näeme. Meie arvates on see liftide olemasolu. Kõrghoonetes on kolm lifti, kuid kortereid on krundil 10, korruseid 25. Sellise elanike arvu juures ei saa välistada liftide töökoormuse suurenemist vähemalt hommikuti ja õhtuti. Keskkorruselistes majades on kortereid palju vähem, kuid olemas on vaid üks lift. Tegemist on muidugi kaubaga ja mahutab rohkem reisijaid, aga kui kujutada ette täiesti töötavat olukorda, kus ainuke sissepääsu lift rikki läheb, siis elanikel on kindlasti probleeme. Mõistame, et elamukompleksi liftiga majade varustamine vastab ehitusnormidele, kuid see ei tühista meie poolt väljendatud kaalutlusi.

Positiivsetest uudistest aktsionäridele märgime sotsiaalse infrastruktuuri arengut. Arendaja ei pannud asja riiulile ja asus ehitama lasteaeda, mis on osa ehituse esimesest etapist (siin käivad tööd esimesel ja teisel korrusel). See on oluline, sest lasteaedu pole läheduses palju. Üldjuhul on need lasteaiad, koolid ja tervishoiuasutused lähinaabruskondades, kuid enamasti umbes pooleteise kilomeetri kaugusel, olemas ja koormus on neil juba korralik.

Transpordi osas sisendab optimismi linnavõimude kindel kavatsus avada 2018. aastal Nizhegorodskaja Ulitsa metroojaam. Selgub, et uustulnukad pääsevad peaaegu kohe majast kiviviske kaugusel asuvasse metroosse. Mootortranspordi osas pole alternatiivi, vaevledes tipptundidel ummikutes, samuti pole väljavaateid liiklusolukorra parandamiseks.

SEAD-i selles osas ei ole praegu uute hoonete vahel teravat konkurentsi. Kortereid pakutakse juba üüritud, ehitusjärgus kortereid. Ka Gaivoronovo tööstuspiirkonnas ja selle kõrval on plaanis ellu viia sellised projektid nagu elamukompleks 2nd Graivoronovsky proezd, 93 (samuti objekt "PSN grupid") ja elamukompleks Rjazanski prospektil, 26.

Värskendamise kuupäev 16. august 2013

Tulevase elamukompleksi jaoks valitud koht pole paljuski just parim. Alustame keskkonnakomponendist. Renoveerimine on muidugi hea mõte ja pole kahtlustki, et Tekstilštšiki territooriumid, mis on ettevõtete poolt ehituseks vabastatud. Elamukompleks "SREDA", valmistatakse korralikult ette elamuehituseks. Kuid keegi ei tühistanud teiste ettevõtete naabrust. Graivoronovo tööstustsoon on üsna suur ja seda ei ole võimalik üleöö elamuehituse vajadusteks muuta. Ja see tähendab, et uusasukad Elamukompleks "SREDA" mõnda aega peate elama ettevõtete naabruses või alternatiivselt ehitusplatsidel - kui kompleksis toimub kogu tööstustsooni aktiivne renoveerimisprotsess.

Samuti tuleb märkida, et tööstustsooni territooriumil ei ole piisavalt rohelust. Arendaja kiituseks tuleb öelda, et ta püüdis siin olemasolevaid vanu puid nii palju kui võimalik säilitada, mõistes, et uute kasvamiseni läheb veel kaua aega. Naabruses asuvad Nižni Novgorodi ja Rjazani piirkonna elamurajoonid, kuigi rohelised, asuvad laia Rjazanski prospekti taga. Ainus roheala, kus saab jalutada ja värsket õhku hingata, on Kuskovski metsapark, kuid see asub elamukompleksist vähemalt pooleteise kilomeetri kaugusel.

Sotsiaalses plaanis võib öelda, et uue elamukompleksi asukoht, kuigi mitte ideaalne, pole lootusetu. Fakt on see, et jalutuskäigu kaugusel on pikad ja hästi asustatud Karacharovo, Chukhlinki ja Grayvoronovo kvartalid, kus on kõik vajalik. On selge, et peate silmas pidama arendaja enda plaane, sest koosseisus Elamukompleks "SREDA" plaanis on ka sotsiaalobjektide ehitamine. Lihtsalt tavaliselt on "sotsiaalprogramm" elamutega võrreldes mõnevõrra hiline.

Transpordi osas on olukord Rjazanski prospektil ligikaudu sama, mis kõigil Moskva regioonist lähtuva liiklusvooga maanteedel. Päeva jooksul juhtub see erinevalt, kuid Yandexi statistika järgi on tööpäevadel siin tihedad ummikud umbes kella 6–10. Raskusi on veelgi kolmandale ringteele lähemal, juba Nizhegorodskaja tänaval. Ühesõnaga, autojuhid ei pea ootama kerget elu. Ja kui mõelda sellele parkimisele Elamukompleks "SREDA" enam kui kuuele tuhandele istekohale projekteeritud, võib eeldada, et uus elamukompleks aitab oluliselt kaasa liiklusolukorra halvenemisele. Muide, arendajale tasub avaldada tunnustust piisavalt suure hulga parkimiskohtade eest tulevase kvartali territooriumil. Teoreetiliselt ei tohiks uusasukatel siin parkimisega probleeme tekkida.

Transpordi kättesaadavuse parandamise väljavaade on tingitud kahest punktist. Esiteks plaanib linn laiendada Rjazani maanteed ja rajada siia transpordisõlmed. Teiseks on oluline sündmus Nizhegorodskaja Ulitsa metroojaama avamine. Plaanide kohaselt peaks see käima lükkama juba enne uue elamukvartali esimese etapi käikuandmist. Tõenäoliselt saab. Igatahes pole Metrostroy seni jaama avamise võimalikust edasilükkamisest midagi teatanud.

Kvartalis esitletud korterid SREDA, vastavad mugavusklassi kriteeriumidele. Need ei ole kitsad, paljudes korterites on avarad köögid ja söögitoad ("kolmes rublas" isegi rohkem kui 20 ruutmeetrit). Mugav on ka see, et sissepääsud on piisavalt varustatud liftidega. Esimese etapi kõrghoonetes on neid kolm tükki 10 korruse korruse kohta. Erineva tasemega majades - üks kauba-reisijate lift, kuid trepiplatsil on ainult 4-5 korterit.

"PSN grupp" arendaja on Moskva turul üsna tuntud, aga rohkem mitteeluehituse vallas. Ettevõte on viimastel aastatel sisenenud eluasemeturule ning käsil on korraga mitu suurt projekti. Siiani pole tal kaebusi. Mis puutub kvartalisse SREDA, siis 2015. aasta novembri seisuga on siin töö veel väljakaevamise staadiumis. Ehitajal on aga aega veel küllaga.

Võistlejad Elamukompleks "SREDA" selles SEAD osas tegutsevad Graivoronovo tööstustsoonis veidi varem alguse saanud naabruses asuvad uusehitised: ja. Oma parameetrite poolest on kõik kolm projekti ligikaudu samaväärsed.

Hinnang: 9/10 laia valiku mitteelamukinnisvara eest, kerge "miinus" hindade puudumise tõttu avalikult.

Oma lasteaed, kool ja pargiala

Uue maja lähedal vaid 5-minutilise jalutuskäigu kaugusel on jääareen ja tennisepark, jalutuskäigu kaugusel spordiklubi ja ujula. Pärast sõna otseses mõttes 600 m kõndimist pääsete täiskasvanute kliinikusse. Ostjaid rõõmustab suur Gorodi kaubanduskeskus koos Auchani, Eldorado ja Leroy Merlini kauplustega. Lisaks on plaanis elamukvartali territooriumile paigutada oma ühiskondlikult olulised rajatised.

LCD Sreda sisemine infrastruktuur:

• lasteaed (300 kohta);
• kool (825 kohta);
• pargi ala.

Natuke kvartali ümbruse ökoloogilisest olukorrast. Nižni Novgorodi linnaosa, kus asub Sreda elamukompleks, ei saa saaste poolest atraktiivseks nimetada. Keskkonnaseisundit raskendavad järgmised tegurid:

• tiheda liiklusega maanteede olemasolu (Ryazansky prospekt, kolmas ringtee, Ryazanskaya tänav);
• tööstuspiirkonnad (Karacharovski mehaanikatehas, Stankoagregati ja Energofrezeri tehased);
• raudtee side.

Üldiselt on linnaosas vähe pargialasid: lähim Petrovski park asub elamurajoonist ligi 2,5 km kaugusel. Umbes samal kaugusel on aga Kuskovski metsapargi piir kogupindalaga 310,5 hektarit mitme suure veehoidla, kiriku ja suure kinnistuga.

Hinnang: 8/10. Lähedal on olemas kogu mugavaks eluks vajalik infrastruktuur, kuid elamukompleks saab piirkonna keskmise ökoloogia eest väikese "miinuse".

Korterite ostu tingimused: esmamakse alates 0%

Sreda elamukompleksi korterite müük toimub DDU (214-FZ) alusel. See on usaldusväärne viis tehingu sõlmimiseks, mis tagab ostjale selle ohutuse. Võimalikud on erinevad laenuvõimalused, toetatakse riiklikke programme: näiteks korteri ostmisel on võimalik tasuda rasedus- ja sünnituskapitali tunnistustega. Olemas on Trade-in programm, mille järgi saab Sreda elamukompleksis müüa vana korteri ja selle müügist saadavat tulu kasutada uue korteri ostmisel.

Kõik hooned on intressivabad järelmaksuga:

• 8 kuuks (esialgne makse 30%, seejärel võrdsete osamaksetena);
• 10 kuuks (esialgne makse 40%, seejärel võrdsete osamaksetena);
• 12 kuuks (esialgne makse 50%, seejärel võrdsete osamaksetena).

Sreda elamurajoonis kodu ostmisel on olemas riigi suurimate pankade hüpoteeklaenuprogrammid. Saadaval on ilma sissemakseta võimalused, subsideeritud intressimäärad (näiteks Sberbanki pakkumine minimaalse sissemaksega 15% kuni 7 aastaks), erisoodustused ja -pakkumised. Täielik nimekiri PSN-i grupi arendaja partnerpankadest, samuti hüpoteegi tingimused:

pank	Pakkumine	Sissemaks
Promsvyazbank	9,2/9,4/10,9%	10/10/0%
SMP pank	9,6/12%	15/0%
Metallinvest	10,5/10,75/12%	10/9,99/0%
Venemaa kapitali pank	9/9,25/9,75%	20/50/15%
Raiffeisen	9,5%	15%
Rosselhozipank	8,85%	20%
Sberbank	9,5/10,4%	15/50%
Panga avamine	9,75%	15%
Gazprombank	9%	20%
Primsotsbank	9,5%	20%
VTB	9,5/9,7/10,4%	15/15/30%
Uralsib	9,4/9,4/10,5%	15/40/20%
uuestisünd	9,5/11/12,5/12,7%	20/40/10/0%
AK Barsi pank	9,75%	15%
Absoluut Pank	9,24/10,24%	20/40%
DeltaCredit	10,25%	15%
Transcapitalbank	9,9/10,4%	5/30%
Alfa pank	9%	15%

Praegused tutvustused

Hinnang: 7/10 hüpoteegiprogrammide suure loendi jaoks, antakse toetusi, arendaja pakub tulusaid tutvustusi.

Kokkuvõte: uue hoone plussid ja miinused

Eluase uues Sreda majas on mõeldud erinevatele sotsiaalsetele klassidele. Spordirajatiste lähedus, rattateede ja spordiväljakutega pargi olemasolu viitab sellele, et elamukompleksi projekti arendades püüti luua tingimusi tervislike eluviiside harrastajatele. Hoonete kaasaegne välis- ja siseilme peaks köitma keskmiselt aktiivseid inimesi vanuses 25-45 eluaastat. Lastega peredele ehitatakse eraldi kool ja lasteaed.

plussid:

Moskva kesklinna lähedal;
- hea transpordiühendus;
- oma park;
- Arenenud sotsiaalne infrastruktuur.

Miinused:

Punktihoone;

Tööstuspiirkond.

Üldjoontes väärib uus hoone kõrget kiitust – sobib nii elamiseks, ettevõtluse arendamiseks kui ka investeerimiseks. Ostes korteri Nižni Novgorodi piirkonnas, teevad omanikud pikaajalise tulusa investeeringu. Pealinna kinnisvarasse investeerimine on kõigile kasulik võimalus, eriti kui kinnisvara asub Moskva ringteel. Aastate jooksul Sreda elurajoonis eluase ainult kallineb.

LCD üldhinnang: 8/10

Värskendatud: 11.03.2020

Fondi suurus

Mida peate teadma LCD "SREDA" kohta (KOLMAPÄEV)

JUBA PAREM

Moskva SEAD-i Nizhegorodsky linnaosa ei pälvinud vaatamata ühisele piirile keskhalduspiirkonnaga kuni viimase ajani arendajate erilist tähelepanu, kuna uute elamukomplekside ehitamiseks puudusid kohad banaalsel põhjusel. Pärast seda, kui Moskva valitsus kiitis heaks Grayvoronovo tööstustsooni territooriumi kavandi, läks asi lõpuks edasi. Temast sai esmasündinu, järgmine, teisel pool rauatükki, Rjazanski prospektil, ow. 2, hakati ehitama palju suuremat rajatist, SREDA elamukompleksi.

Praeguse ehitusplatsi kohas asusid muide Karatšarovski mehaanilise tehase laohooned, mis kuulusid samale ettevõttele Promsvyaznedvizhimost (“PSN”), mis on kompleksi arendaja-ehitaja. Uus linnaelupaik tuli luua mitte nullist – üllatuslikult, vaid tõsiasi, vanade lammutatud hoonete vahelt avastati ja lõpuks säilitati pärna- ja kastanialleed, mis lõpuks eraldavad uue elamukompleksi juba elamukvartalid.

TREND SIIS

Jääb mulje, et kõikvõimalikud Moskva värskete uusehitiste loomisega tegelevad arhitektuuribürood loovad vahel ühe mustri järgi. Vaadake SREDA elamukompleksi ametlikule veebisaidile postitatud arvutipilte ja võrrelge majade välimust mõne muu projektiga.

Teatavasti on ideid õhus, mis teatavasti on tavaline. Sel põhjusel on ilmne, et hollandlased MLA+-st, venelased SPEECHist ja internatsionalistid RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA-st näevad Moskvat ligikaudu samamoodi. "Keskkond", "Põlislinnad" ja mitte ainult nemad - kõikjal sama kaasaegne tööstuslik minimalism, ranged vormid, fassaadidel telliskivi - varieerub ainult klaasipind, korruste arv ja hooneosade paigutus.

Kuigi kui vaadata asja teisest küljest, siis selline arhitektuur näeb palju huvitavam ja elavam välja kui samad igavad PIK Grupi uusehitised, mis pealinna magamisrajoonid üle ujutasid. Nagu selgub, pole monoliitsed majad alati tõeliselt "individuaalsed" projektid, kuid see elamukompleks, mida iganes võib öelda, on omal moel ainulaadne.

PLAANID ARVUDES

Kompleksi arendajaks on VC Stroyexpo LLC, mis on osa struktuurist, ehituse peatöövõtjaks on määratud Türgi Ant Yapi Company. Kompleksi ehitamiseks eraldatud 19 hektarit, territoorium hoonestatakse neljas etapis kuni aastani 2021 kaasa arvatud.

Aktiivne töö elamukompleksi ehitusplatsil algas 2015. aasta teises pooles.

Esiteks(Kasutuselevõtu luba saadi 18.12.2018):

k.T2 (Ryazansky prospekt, 2/1k2D): 25-korruseline torn, 242 korterit, 229 m/m
k.T3 (Ryazansky prospekt, 2/1k2G): 35-korruseline torn, 256 korterit, 230 m/m.

k.T4 (Ryazansky prospekt, 2/1k2B)
k.T5 (Ryazansky prospekt, 2/1k2A): 25-korruseline torn, 242 korterit, 60 m/m.

k.L1 (Ryazansky prospekt, 2/1k2E): kolm sektsiooni, 5-7-9 korrust, 92 korterit, 51 tuba, panipaigad üldpinnaga 311,9 ruutmeetrit. m.
k.L2 (Ryazansky prospekt, 2/1k2V): kolm sektsiooni, 8 korrust, 109 korterit, 51 tuba, panipaigad üldpinnaga 532,5 ruutmeetrit. m.

Ehitamise järjekord ei tähenda antud juhul tavalist "alustas, ehitas ja läks järgmisesse" - 2016. aasta sügisel alustas PSN teise ehitusjärgu hoonete ehitamist, mis on jagatud kolmeks stardikompleksiks:

Teine etapp, esimene stardikompleks

k.M1 (Ryazansky prospekt, 2/1k3K): neli sektsiooni, 7-7-7-9 korrust, 116 korterit, 93 tuba, 16 panipaika suurusega 3,23-13,44 ruutmeetrit. m - RVE saabus 29.08.2019.
k.M3 (Ryazansky prospekt, 2/1k3M): kolm sektsiooni, 8-14-17 korrust, 168 korterit, 148 tuba, 12 panipaika suurusega 4,18-7,36 ruutmeetrit. m - RWE sai kätte 29. augustil 2019.

k.M2 (Ryazansky prospekt, 2/1k3L): neli sektsiooni, 8-8-9-9 korrust, 115 korterit, 103 tuba, 47 panipaika suurusega 3,63-9,77 ruutmeetrit. m - RWE sai kätte 29. augustil 2019.

2016. aasta detsembris alustati teise stardikompleksi ehitustöödega.

Teine faas, teine ​​stardikompleks:

k.M4 (Ryazansky prospekt, 2/1k4N): kolm sektsiooni, 6-6-7 korrust, 76 korterit, 61 tuba, 27 panipaika suurusega 4,15-9,01 ruutmeetrit. m - RVE saabus 08.10.2019.
k.M5 (Ryazansky prospekt, 2/1k4I): kaks sektsiooni, 9-9 korrust, 74 korterit - RVE sai 08.10.2019.
k.M6 (Ryazansky prospekt, 2/1k4P): viis sektsiooni, 9-7-7-7-9 korrust, 171 korterit, 139 tuba, 44 panipaika suurusega 3,04-8,06 ruutmeetrit. m - RVE saabus 08.10.2019.
k. M7 (Ryazansky prospekt, 2/1k4R): neli sektsiooni 9-9-9-9 korrust, 120 korterit, 96 tuba, 6 panipaika 2,29-3,06 ruutmeetrit. m - RVE saabus 08.10.2019.

2017. aasta teisel poolel alustati kolmanda stardikompleksi hoonete ehitusega.

Teine etapp, kolmas stardikompleks:

k.B3 (Ryazansky prospekt, 2/1k5) : 29-korruseline torn, 265 korterit, 67 m / m - RVE sai kätte 27.12.2019.
k.B2 (Ryazansky prospekt, 2/1k5): 25-korruseline torn, 253 korterit, 57 m / m - RVE sai kätte 27.12.2019.
tuba B1 (Ryazansky prospekt, 2/1k5) : 12-korruseline ühe sissepääsuga maja, 110 korterit, 31 m / m - RVE saadud 27.12.2019.

44-korruselise T1 pilvelõhkuja ehituse algus, mis näeb välja nagu New Yorgi impeerium ja Chrysler Building, teatatakse hiljem.

Arendaja plaanib lasteaia ja kooli tööle panna 2019. aasta sügisel.

Üldplaanil roheliste täringutega tähistatud majades T3, M6 ja B2 pakutakse ostjale viimistlusega kortereid kahes versioonis. Mugavus hõlmab heledate värvide kasutamist,

Harmoonias eeldatakse tumedaid värviaktsente:

Viimistlusvalikut saab valida alles ehituse algstaadiumis – niipea kui Arendaja materjalid ostab, pole alternatiivi.

PAIGUTUSED

Stuudiokorterid

Hoones on esitletud esimese ehitusjärgu majade väikseimad 26-meetrised stuudiod T5, kehas T2 nende kaadrid lähenevad hoones 30 ruutmeetrile T4ületab selle:

Juhul kui M5üle 21 ruutmeetri m stuudios ei tööta, sisse M4 väikesed ja keskmise suurusega võimalused selliste korterite jaoks kõrvuti:

Juhul kui B2 24-meetrised valikud on koondunud korpusesse B3- 28 meetrit:

Ühetoalised korterid

Hoonetes M2 ja M3 37-meetristel "odnushkidel" on selge ruudu kuju, M4 puhul on pilt veidi vähem idülliline, M5 puhul näeb kõik välja peaaegu sama range:

Juhul kui B3 Peaaegu identsete ühetoaliste korterite pindala on vahemikus 42,66-46,95 ruutmeetrit. m, hoones B2 saadaval on kaks planeeringulahendust pindalaga umbes 39 ja 42 ruutmeetrit. m:

Kahetoalised korterid

Kõige populaarsem pakkumine juhtudel T4 ja T5 on lineaarsed kahetoalised korterid pindalaga 64 ruutmeetrit. m. Lisaks kasutatakse T5 korpuses laialdaselt 58-meetriseid nurga "kopikatükke":

Hoonetes M1 ja M2, lisaks väikestele lineaarsetele korteritele on olemas suur hulk väga korraliku pinnaga kahetoalisi veste:

Juhul kui M3 domineerivad nurk- ja lineaarsed paigutusvõimalused pindalaga 56-60 ruutmeetrit. m:

Hoonetes B2 ja B3 Pakutakse eranditult nurgapealseid kahetoalisi kortereid suurusega 61-72 ruutmeetrit. m:

Kolmetoalised korterid

Hoonetes M2, M4, M5 ja M7 Esitatakse paar võimalust kiige paigutuseks, samas kui korterite pindala erinevus on muljetavaldav:

Hoonetes B2 ja B3 valik piirdub nurgapealsete planeeringutega ja päris suuri kolmetoalisi kortereid siin ei ole, aga (kui aega on) võib sihiks võtta avara neljatoalise:

OSTUSKEEM

PSN-i loodud Sreda elamukompleksi kõige õigem sait asub domeenis sreda-kvartal.ru. Kompleksi kortereid müüvad ka volitatud maaklerid, nii et "ametlik sait" sildi all on netis palju erinevaid asju, kuid mitte alati mugavam. Kohapealne müügiesindus on avatud iga päev 9.00-21.00.

Siin aitavad Teid ostuotsuse tegemisel BONTON Companies'i esindajad ja need, kes müüvad sama mahuga kortereid samadel tingimustel. Broneerimislepingu sõlmimisel tuleb tasuda ettemaks 1% korteri hinnast. 5 päeva jooksul pärast ühisehituses osalemise lepingu allkirjastamist peab ostja avama Sberbankis või Bank Vozrozhdenies akreditiivikonto. DDU riikliku registreerimise säilitamine ei nõua lisakulusid.

Hüpoteeklaenu saab taotleda pankadest:

PER

• juba tuttav, kuid mitte veel igav arhitektuur
• piirkonna arenenud infrastruktuur
• oma lasteaed ja kool
• mõistlikud korterihinnad
• avar parkla
• Nizhegorodskaja metroojaam 2020. aastal

VASTU

• puuduvad rõdud ega lodžad
• kõik saab läbi 2021. aastal

KOKKUVÕTE

LCD "SREDA" ei kehti siis, kui ostjad uurivad hoolikalt kompleksi keskkonna- või transpordikomponenti. Hea valik soodsa hinnaga kortereid on kvaliteetsetes ja kaasaegse insenertehnilise täidisega täidetud kenates majades.

Uusehitiste ülevaate autori töös on hea see, et ehitatavate objektide kirjeldamisel ei kogu ta mitte ainult kasulikku teavet, vaid loob ka materjali, millest palju aastaid hiljem saavad huvitatud ajaloolased, Moskva ajaloolased ja tavakodanikud. kuidas on muutunud pealinn ja selle ümbrus. Jah, sellise materjali loomine on äärmiselt huvitav. Tore on jälgida, kuidas lemmiklinn muutub ilusamaks, mugavamaks ja huvitavamaks. Eriti kui need muudatused puudutavad tööstuspiirkondi, mille territoorium moodustab endiselt märkimisväärse protsendi linna kogupindalast, eriti selle kaguosas. Just siin me seekord ehk peatume ja heidame pilgu uuele projektile ebatavalise ja ülevaatliku nime all.

Elamukvartali nimetus ei seostu nädalapäevaga. Siin räägime uuest sotsiaalsest ja kaubanduslikust keskkonnast, mis luuakse endise Karacharovski mehaanilise tehase territooriumil Rjazanski prospektil. See koht asub Karacharovo raudteejaama lähedal. Maaliliseks on seda veel raske nimetada, kuid 2017. aasta lõpuks saab siin valmis projekti 1. etapp, mis hakkab oma arhitektuuri ja haljastusega kaunistama Rjazanski prospekti, 2. Graivoronovsky Proezdi ja Gazgoldernaja tänava moodustatud saart.

Esimene etapp koosneb kahest muutuva kõrgusega (5-9) madalast elamust, neljast 25-korruselisest "tornist" ja ühest 45-korruselisest majast. Samuti on kavas ehitada 300-kohaline lasteaed. Kõik uued hooned on valatud tellistest, ülemistel korrustel on panoraamaknad ja maa-alune kahetasandiline parkla.

Kokku on veidi alla 20 hektari suurusele krundile kavas rajada mitmeid elamuid, mille projekti koostas rahvusvaheline arhitektuuribüroo RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA (RBTA), samuti ärihooneid. Samuti ehitatakse kool 825 õpilasele. Ja kogu seda hiilgust täiendab pargiala, kus on jooksurajad, mänguväljakud ja rattarada. Pargis hoiab arendaja vanu puid, istutab uusi, korrastab kaunid muruplatsid. Autodele suletakse hoovialad, rajatakse mängu- ja jalutusväljakud. Külaliste parkimine korraldatakse kõrvalterritooriumil Kokku on planeeritud 4 ehitusetappi, mis valmivad 2021. aastaks. Selleks ajaks on elamukompleksis ka spordi- ja puhkekompleks ning maapealne mitmetasandiline parkla. Ja kõige silmatorkavam objekt on siin muidugi 45-korruseline tornmaja, millest me veidi kõrgemal juttu tõime. Pst mööda joonduvad mitteeluhooned koos maa-aluse parklaga.

Välistaristu osana väärib märkimist tulevase kvartali naabruses asuv suur kaubanduskeskus "City" ning ujula ja jääareen SHOR.

Projekti arendajaks on vastavalt kinnisvaraarendusele ja -haldamisele spetsialiseerunud suurettevõte PSN Group. Varem tegime juba tiiru ühes ettevõtte projektis - Olen elamukompleks, see on järjekordne arendaja idee, milles osalevad maailmakuulsad arhitektid, kuid kompleks asub keskhaldusrajoonis, mis teeb sellest palju. vähem ligipääsetav kui SREDA elamukompleks ". Kuid ikkagi pole see grupi PromSvyazNedvizhimost (jah, PromSvyazBankiga seotud) kõige uhkem projekt, selle portfellis on ka mõis Poljankas.

Mida see siis juurdepääsetavuse kohta ütles? Elamukompleksis "SREDA" saate täna osta korteri hinnaga 3,6 miljonit rubla. Võib-olla on hind enam kui atraktiivne, eriti kui arvestada, et Taganskaja metroojaamast kvartalisse jõudmiseks kulub 10–15 minutit ja projekti klass on "mugavus". Lisaks avatakse 2018. aastal, sõna otseses mõttes viieminutilise jalutuskäigu kaugusel kvartalist, Nizhegorodskaja Ulitsa metroojaam.

Tabel 1. Korterite maksumus elamukompleksis "SREDA"

Tänaseks on müük käimas kahes keskkõrguses majas (L1 ja L2), samuti kahes tornis (T4 ja T5). 2019. aasta 1. kvartaliks ehitatakse veel kaks kõrghoonet ning paar kuud hiljem võetakse kasutusele 45-korruseline.

Kõik siinsed korterid on mõeldud ilma sisemiste vaheseinteta, mis võimaldab teil ruumi "lõigata" vastavalt oma ideedele ratsionaalsuse kohta. Pange tähele, et tornidesse ei tule kolmetoalisi kortereid. Vaatamata majade üldisele stiilile erinevad neis olevad korterid suuresti nii kaadrite kui ka planeeringu poolest, paljud neist on väga vaoshoitud mõõtmetega. Üldiselt saate valida valiku igale maitsele ja eelarvele.

Suured pered peaksid tähelepanu pöörama L1 ehitamisele. Tegemist on kolmesektsioonilise muutuva kõrgusega majaga, mis asub lasteaia kõrval. Just selles on kõige ruumikam "kolm rubla", mille pindala on kuni 96 ruutmeetrit. Sama maja on soovitatav pöörata tähelepanu ostjale, kes on solidaarne kuulsa muinasjutu Kum Pumpkiniga, sest majas L1 on võimalik valida kortereid pindalaga 22 või 26 ruutmeetrit. m - nüüd moes stuudiod. Avaramad valikud on 29 ja 32 "ruudu jaoks". Stuudiotel ei ole rõdusid, ülejäänud korteritel on klaasitud köetavad rõdud.

Mugav on tutvuda planeeringutega lähemalt, valida parameetrite järgi korter ja lihtsalt imetleda tulevast kvartalit projekti kodulehel.

See on väga tõhus ja huvitav ressurss, kuid minu arvates pole see täielikult teabega täidetud. Näiteks puudub kirjeldus, millised hakkavad välja nägema sissepääsugrupid, millisel kujul lähevad korterid ostjale üle, millise dokumendi alusel ehitatakse välja arendaja ja ostja suhe. Hüpoteekide kohta ei leidnud ka infot. Sellest hoolimata leiab siit kõik esmatutvuseks vajaliku. Ja samal ajal imetlege töö edenemist võrgukaamera abil.

Ei oleks üleliigne heita pilk veebisaidile avaldatud projekti deklaratsioonile. Selles dokumendis on kirjas, et kvartali arendajaks on VC Stroyexpo LLC. Ettevõte asutati 1998. aastal, kuid miskipärast pole veel oma kodulehte soetanud.

Noh, ülejäänud info saame müügiesindusest.

Enne ostuplaane tegema asumist on oluline tutvuda piirkonna endaga, sest erinevatel foorumitel (SREDA elamukompleksi arutelu kontekstis) räägitakse selle kohta väga erinevat juttu. Vaatamata projekti noorusele käib juba üsna tuline arutelu tulevase kvartali plusside ja miinuste võrgustiku üle. Esiteks on Interneti-publik mures keskkonnateema pärast. Igal kaardil on näha, et tulevane kvartal asub tõelises raudteerööbastega põimitud tööstustsoonis. Ärge unustage, et Ryazansky prospektil pole haruldased liiklusummikud, mis mõjutavad atmosfääri seisundit. Kuid ma tahaks uskuda, et pärast viadukti avamist Kolmanda ringtee piirkonnas olukord pehmeneb ja ei ole nii keskkonna kui ka vaadeldava SREDa jaoks kriitiline.

Aga võib-olla pole foorum just kõige sobivam infoallikas linnaplaneerijate plaanide kohta. Linnaplaneerijad teatavad oma veebisaidil http://stroi.mos.ru, et Nizhegorodskaja Ulitsa metroojaam on saanud projekti heakskiidu ja selle avamist lubatakse 2017. aastal. Kuid isegi kui see avatakse aasta või kaks hiljem, võib väljavaadet juba tajuda tohutu plussina.

Müügiesindusse minnes hoiatan esmalt juurutamisega tegeleva Metriumi firma töötajat. Telefoni teel saan infot, et ehitusplatsil pole veel midagi vaadata, kuna territooriumi puhastamine alles käib ning uuel aastal algab vundamendi süvendi kaevamine ja paigaldustööde algus.

Eelistasin minna Rjazanski prospektile Taganskaja metroojaamast. Bussisõit kestis umbes 15 minutit. Maha saab minna Gorodi kaubanduskeskuse lähedal või väljuda järgmises peatuses, mis asub otse kontori vastas. Kontor asub endise tehase ühes ruumis.

Enne sisse minekut püüan kaaluda tulevast ehitusplatsi. Teise etapi territooriumile lähemal on mõned tehasehooned veel säilinud.

Linnalt renditud maa-alal käib ehitus. Kasutusluba - mitmekorruselised (kõrghooned).

Kontorisse sisse minnes arvasin algul, et seegi on ehitatud mitmeaastase taimestiku eest hoolitsedes. Aga ei, hoone, nagu eespool mainitud, on endine töökoda. Ja sees olevad puud pole ilmselgelt meie laiuskraadidelt.

Ka kvartali planeering on tehtud südamest, pisimate detailidega. Kui tulete siia lastega, ei vaja nad isegi paljude kontorite jaoks traditsioonilist pliiatsite ja värviraamatutega lastenurka, sest lapsed on kindlasti lummatud väikestest meestest, autodest ja muudest paigutuse elementidest.

Mulle tuleb vastu mänedžer nimega Igor – väga abivalmis ja viisakas noormees. Tõsi, mulle tundus, et ta on ettevõttes uus, kuna ta peab sageli mulle antud teavet üle kontrollima. Meeldib see või mitte, aga lähenemine on vastutustundlik.

Siit saan teavet, mida ma saidilt ei leidnud. Sissepääsugruppide ja üldkasutatavate ruumide viimistlus teostatakse individuaalse projekteerimisprojekti järgi. Pildid pole aga veel saadaval. Korterid antakse üürile ilma viimistluseta, ilma elektrijuhtmeteta. Küttesüsteem läheb läbi tõusutoru (vertikaalne) ja lae kõrgus on 2,75 meetrit.

Meeldivaks üllatuseks oli teade, et 100% tasumisel on maksumuselt 1,5% allahindlust. Ostjaga sõlmitakse omakapitali osalusleping (DDU, 214-FZ). Peale lepingu sõlmimist on 4 päeva aega pangas akreditiivi avamiseks. Ostja kannab raha akreditiivikontole ja arendaja pääseb neile ligi alles pärast lepingu registreerimist piirkonnakojas. Lisamaksete summa üllatas oma vaoshoitusega: siin tuleb lasteasutuse registreerimise eest maksta vaid 20 tuhat rubla ja pangakonto avamise eest 2,5 tuhat rubla.

Omanditunnistuse väljastab ostja ise.

Kuludest rääkides ei saa mööda vaadata ka kommunaalmaksete suurusest. See on 50-60 rubla ruutmeetri kohta, arvestamata vee- ja elektrikulu.

Igor rääkis ka sellest, millised pangad ettevõttega koostööd teevad. Need on loomulikult PromSvyazBank, Rosselkhozbank, Transcapitalbank ja BFA Bank.

Et hinnata projekti atraktiivsust korterite maksumuse osas, vaatame teiste arendajate ettepanekuid.

Tabel 2. Moskva SEAD-i korterite maksumuse võrdlev analüüs

Kui vaadata PSN Grupi pakkumist piisava optimismiga, siis SREDA elamukompleks tundub väga huvitav variant. Tahaks uskuda, et aja jooksul lahkub tööstustsoon linnast täielikult, mitte tükkidena. Loodame, et metrooehitajad ei pane meid jaama avamist kaua ootama. Ilmselgelt on siin korteri ostmine antud juhul väga tulus investeering. Võib-olla on selleks kõik tingimused: keskuse lähedus, metroo avamise väljavaade, välise infrastruktuuri olemasolu. Lisaks on selles ühendatud tegurid, mis muudavad mugavusklassi taskukohaseks. Näib, et silmapaistva arhitektuuribüroo projektide järgi ehitatud monoliitstest tellistest majad on mugav, turvaline ja ilus piirkond ... Kuid seda "oaasi" ümbritsevad tööstusrajatised. Ilusad sissepääsud, panoraamaknad... Kuid alad on enamasti väikesed ja lae kõrgus vaid 2,75 meetrit, mis tänapäevaste standardite järgi pole enam "jää". Sellegipoolest võimaldab projekt siin soetada korteri väikese korteri hinnaga neljakümne aasta vanuses "pistikupesas".

Mis puudutab arendaja mainet, siis PSN Grupi mastaap annab lootust, et sellest "oaasist" ei saa kõrbes miraaž.

Üsna raske on otsustada kolida kogu pere tööstustsooni ja elada ootustele, et ettevõtted lahkuvad linnast välja. Aga investoritel on kindlasti, mille peale mõelda. Ja hilisemaks liisimiseks ja elamukompleksi "SREDA" korteri edasimüügiks sobivad need võib-olla sada protsenti.