LCD "Quarter Europe" en Balashikha: un proyecto interesante con una historia compleja. Complejo residencial "Barrio de Europa" en Balashikha: un proyecto interesante con una historia compleja

Se seleccionó un nuevo inversor para completar la construcción del complejo residencial Europa Quarter en el microdistrito de Saltykovka. Granel reanudará el trabajo en la instalación el 10 de enero de 2019. Los accionistas se reunieron con representantes de la organización y administración de Balashikha en el Centro Multifuncional Mis Documentos.

El complejo residencial "Europe Quarter" incluye once casas de seis pisos. El constructor anterior "Elite Kom" no cumplió con sus obligaciones: ninguna de las casas fue encargada. Algunos compradores, que no esperan sus casas, se ven obligados a vivir en apartamentos alquilados, mientras pagan tanto el alquiler como un préstamo hipotecario.

“Yo mismo soy de Nizhny Novgorod. Mi hijo se casó, apareció una nieta, les dejé mi departamento. Pero todavía tenía una casa, la vendí e invertí en este sitio de construcción. En mi vejez, no tengo casa propia. Fui a trabajar en seguridad, me dieron un albergue, donde hay ocho camas en una habitación. En tales condiciones, tendré que sobrevivir hasta que me den las llaves de mi apartamento”., - Tamara Fazleeva compartió con Bolshaya Balashikha.

Llegó al punto de que en el verano de 2018, los accionistas instalaron un campamento junto a la construcción a largo plazo. Muchos se quedaron allí durante la noche. La gente estaba transmitiendo en línea, hablando de su situación. Incluso un diputado de Krasnogorsk, un conocido luchador de estilo mixto, Jeff Monson, se reunió con los accionistas, quienes prometieron resolver su problema.

El Ministerio del Complejo de Construcción de la Región de Moscú y la administración de Balashikha propusieron un nuevo desarrollador: la empresa Granel. Ya se ha ocupado de objetos problemáticos en Balashikha. Así se terminaron dos casas en la calle Lukino, 150 personas recibieron las llaves de sus departamentos.

“Hoy podemos decir con seguridad que el problema de los accionistas se ha resuelto. La administración jugó un papel importante en este evento. Encontró a este inversor haciendo una serie de concesiones. La ciudad ha hecho todo lo posible para atraer a este desarrollador consciente y socialmente responsable"., - dijo el jefe del departamento para trabajar con los territorios del departamento para organizar la finalización de la construcción de instalaciones problemáticas del Ministerio de Construcción de la Región de Moscú, Sergey Klyaz.

Los participantes acordaron crear un grupo de iniciativa que estará constantemente en contacto con el nuevo inversionista. Para una cobertura más completa de los eventos en el sitio de construcción, se lanzará un sitio web y un canal de Telegram a partir del nuevo año.

“Vamos a este sitio de construcción, lo recordaremos. Hemos compilado una hoja de ruta, todos los apartamentos de acuerdo con nuestro plan se pondrán en servicio en diciembre de 2019. Tenemos tanto finanzas como empleados para esto”., - Safuat Azibayev, vicepresidente de la empresa Granel, enfatizó.

Bolshaya Balashija

Bolshaya Balashija

Apartamentos económicos en lindos edificios bajos en un bosque cerca de la carretera de circunvalación de Moscú: al parecer, ¿qué podría ser mejor? Una nueva tarea de los editores del sitio para Mystery Shopper fue la "compra" de viviendas en el complejo residencial "Europe Quarter", que cumple con estas condiciones. En 2013, el proyecto ya se probó, luego las casas se construyeron rápidamente y los precios de los departamentos aumentaron no menos rápido. Nuestro agente fue a averiguar cuánto ha cambiado el costo de la vivienda y por qué el complejo aún no se ha puesto en servicio.

¿Qué están construyendo?

Pero volvamos al proyecto. El desarrollador construye particiones interiores en apartamentos, equipa casas con equipos de ingeniería modernos: aire acondicionado centralizado, ventilación de suministro y extracción, ascensores de alta calidad. El territorio contará con su propia sala de calderas y pozo de agua potable.

El desarrollador instala puertas de entrada con intercomunicadores, radiadores, electricidad al palier, instala medidores de agua fría y caliente en los departamentos. El trabajo de acabado en la gran mayoría de los apartamentos no se lleva a cabo. La excepción son algunos apartamentos en el primer edificio.

Vida social y cultural

Simultáneamente con los edificios residenciales, se está poniendo en funcionamiento un jardín de infancia para 80 niños. También en el territorio cerrado y vigilado del complejo habrá estacionamiento para invitados en el suelo, una cadena de supermercados. Aparecerá un área de recreación con una cafetería en el techo del primer edificio ("Roma"), también se diseñará un gimnasio con piscinas y una farmacia.

El complejo residencial "Barrio de Europa" está rodeado por un bosque, se planea equipar un área de recreación alrededor del lago en el territorio, para diseñar callejones para caminar. En los próximos 1,5-2 años, se construirá un estacionamiento en la superficie cercano, los lugares en los que se venderán por separado.

A pesar de que el microdistrito en el que se está construyendo el complejo residencial se parece más a un pueblo de vacaciones que a un distrito de la ciudad, cuenta con las instalaciones sociales más necesarias: una escuela integral (más precisamente, el gimnasio Saltykovskaya), otro supermercado de cadena económica, una cafetería, eso es todo, está a 10 minutos a pie del barrio del puesto de control.

También a poca distancia se encuentran una farmacia, odontología, clínica, salón de belleza, cursos de idiomas y mucho más. Solo 4 km separan el nuevo edificio de la estación de metro Novokosino, ubicada dentro de Moscú, por lo que hay varios centros comerciales y de entretenimiento, un cine y otras instalaciones sociales a disposición de los nuevos pobladores.

Infraestructura - 9 de 10 puntos

Ya se ve la cadena de supermercados en el primer edificio del nuevo edificio (el primer edificio está casi listo). El jardín de infancia aún está en construcción, se planea ponerlo en funcionamiento simultáneamente con los edificios residenciales. La puntuación fue baja para la única escuela en el distrito: el gimnasio (a juzgar por su sitio web) ha estado operando desde 1909, el edificio de tres pisos se ve muy lindo y acogedor, el año académico pasado tuvo 20 clases (468 estudiantes). No da la impresión de que la institución educativa esté lista para recibir una gran cantidad de estudiantes de futuros hogares.

Ecología

El complejo residencial "Barrio de Europa" en construcción limita con el bosque, el barrio en sí se ve muy pintoresco contra el fondo de los árboles: es muy agradable caminar, practicar deportes en este macizo verde. La situación ecológica está bastante arruinada por el vertedero de Kuchinskaya, ubicado al lado.

En la red, leí que el vertedero debía dejar de aceptar basura el año pasado y ya se recuperó parte de su territorio. El autor del post más sensato sobre el tema (de marzo de 2015) afirma que el vertedero sigue en funcionamiento y cerrará alrededor de 2017.

Por mi parte, señalaré que durante mis dos visitas al sitio de construcción, la proximidad al vertedero no se hizo sentir. Sin olores extraños, sin humo, nada de eso. Desde las ventanas desde las que miraba, tampoco se veía el vertedero.

¿Quién está construyendo?

Según datos oficiales, el desarrollador del proyecto es la empresa Elit Kom, establecida por New Land Resources JSC. No pude encontrar otras propiedades listas para usar del desarrollador, pero hay información en la web sobre varios casos en el Tribunal de Arbitraje de Moscú que involucran a esta empresa y su fundador.

Por ejemplo, en junio de 2016, se conoció un caso sobre una sanción por retrasar la construcción, hecho que el desarrollador no niega. Por cierto, el titular de los intereses logró demandar la sanción. En algunos casos, hay hechos de violación de los derechos del consumidor.

Si profundiza en la práctica judicial, en el sitio web del desarrollador puede encontrar la raíz del problema: en febrero de 2015, la administración de Balashikha se negó a renovar el permiso de construcción. Además, a juzgar por el mensaje, en ese momento el propósito del terreno no correspondía con lo que se estaba construyendo en él. Actualmente, el sitio web oficial del desarrollador publicó un permiso de construcción extendido repetidamente, pero actualizado.

Confiabilidad del desarrollador - 3 de 10 puntos

El desarrollador fue creado para el proyecto y no tiene prisa por cumplir con sus obligaciones de transferir apartamentos a los accionistas. Lo único que inspira optimismo en esta situación es que Elite Com no está en quiebra, pero se ha prorrogado el permiso de construcción. Todos los retrasos están debidamente documentados, se publica información sobre problemas. Sin embargo, sobre la accesibilidad de la información un poco más bajo.

Inteligencia en Internet

Como en 2013, el proyecto tiene un sitio web personal, a juzgar por la revisión anterior, su contenido no ha cambiado mucho: hay documentación del proyecto, fotos de construcción (la última de abril de 2016), muchas fotos bonitas pero irrelevantes en las descripciones infraestructura y "calidad de vida europea". Las últimas noticias sobre el proyecto también están en abril, más tarde solo en el mercado. No encontré una cámara web en el sitio. En la página principal hay una frase sobre la fecha de puesta en servicio: 2015.

El foro de accionistas básicamente discute el mismo problema: la fecha límite para la finalización del objeto. Incluso en el foro (en un sitio web personalizado), los compradores de apartamentos reúnen un grupo de iniciativa que exige un cambio de promotor.

Otro recurso oficial es el sitio web del desarrollador "Elite Com". Dado que "Quarter Europe" es el único objeto de la empresa, el sitio está completamente dedicado al proyecto. Es aquí donde están las últimas noticias sobre el aplazamiento de la puesta en marcha, un enlace a una cámara que no funciona desde el sitio de construcción. También puede seguir los cambios en la declaración del proyecto en el sitio: varias ediciones de este documento están publicadas aquí.

Cada uno de los 4 vendedores de apartamentos (Proektservice Holding, Newton Realty, MITs-Nedvizhimost e Inkom-Nedvizhimost), por supuesto, tiene una página separada dedicada al proyecto. En términos de conveniencia y diseño, las páginas son diferentes, pero la información contenida en ellas se repite. Hay una descripción de la naturaleza pintoresca alrededor del complejo, infraestructura futura (sin cifras específicas), se indican los precios actuales de los apartamentos.

Hay varios grupos en VKontakte dedicados al proyecto. El más interesante tiene casi 1000 personas, está cerrado, simplemente no puedes entrar. Aunque los problemas de los accionistas son comprensibles, incluso si no se une al grupo, hay más comentarios sobre el nuevo edificio en la tarjeta de proyecto en el sitio que apartamentos en venta. Estamos hablando de dos problemas de este complejo: el tiempo de construcción y la conexión a las comunicaciones. A la gente le preocupa si el alcantarillado y el suministro de agua soportarán la "afluencia" de residentes de los dos barrios.

Los foros han estado burbujeando con un nuevo tema últimamente. El desarrollador planea cambiar el plan original del proyecto y agregar 2 pisos sobre algunos edificios. Los compradores, por supuesto, no están contentos con esta decisión, cito de uno de los foros (se conservan la puntuación y la ortografía): "El 9 de junio, mi esposo fue al liderazgo de ElitKom, le dijeron que más dos pisos, que el los documentos para esto ya han sido firmados por la administración y hay todas las conclusiones de varias comisiones. Somos de la casa 10 y esto no nos conviene para nada. Elegí específicamente "no un hormiguero", sino un edificio de poca altura. Estimados vecinos! Sin el consentimiento de los accionistas, el desarrollador no puede cambiar el plan original. Por favor, quien tenga algunas oportunidades (peritos, abogados, etc.), no esperemos a que nos pongan ante el hecho y mostremos nuestras firmas para consentir los pisos extra. Seamos proactivos. Y, sin embargo, en relación con la superestructura planificada, la fecha límite se pospuso hasta el primer trimestre de 2017”.

Accesibilidad de la información - 5 de 10 puntos

A pesar de la abundancia de sitios web, hay poca información real sobre el proyecto (el número de plazas en el jardín de infantes y los espacios para automóviles, el estado de los apartamentos en el momento de la transferencia al comprador, etc.).

caminos

Puede llegar al complejo residencial en construcción en tren desde la estación de tren de Kursk. Tendrás que ir a la estación Saltykovskaya, lo que te llevará de 24 a 27 minutos, el billete cuesta 61,50 rublos. Los trenes circulan con bastante frecuencia, hay que esperar más de 20 minutos solo a la hora del almuerzo; allí el intervalo es un poco más largo. El andén está a 1,5 km y esta parte del trayecto hay que hacerla a pie.

Para las personas jóvenes y sanas, esto no es un problema, por supuesto, pero el servicio Yandex Maps recomienda que el resto vaya un poco más lejos, hasta la estación Kuchino, y luego use el autobús No. 142 o los taxis de ruta fija No. 100, 111, 142, 387, 487, 582 , 1145. Los mismos autobuses y minibuses circulan entre la estación de tren de Kuchino y la estación de metro de Novokosino, por lo que también puedes llegar al complejo residencial desde el metro. La parada de autobús se encuentra a 500 metros de la entrada al territorio del barrio.

Desde Kuchino hasta el complejo residencial se tarda de 5 a 7 minutos en llegar, desde el metro se tarda un poco más (10 minutos), la tarifa en el minibús es de 35 rublos. La desventaja de la opción con un taxi de ruta fija es la necesidad de viajar por la carretera Nosovikhinsky, que a menudo está congestionada. El domingo, por supuesto, menos que entre semana, pero también no sin problemas, que pude observar con mis propios ojos.

Accesibilidad del transporte - 6 de 10 puntos

La estación de tren está a poca distancia a pie, lo cual es conveniente. Es cierto que con niños pequeños o bolsas pesadas será una caminata larga. Las opciones con minibuses no me parecen demasiado convenientes: los atascos en la autopista Nosovikhinsky hacen que el viaje sea muy largo.

oficina de ventas

Mis intentos de planificar una visita al sitio de construcción no tuvieron éxito: el sábado, es imposible comunicarse con los especialistas de las compañías vendedoras, o no ofrecen un horario muy conveniente para una reunión. Por ejemplo, el gerente de la empresa Projectservice Holding, que volvió a llamar solo al día siguiente (domingo) después de que dejé el número de teléfono en el sitio, se ofreció a llamar nuevamente al final de la próxima semana. Así que tuve que esperar casi una semana.

Entonces, tuve que ir sin ningún acuerdo (pensé que al menos miraría a través de la cerca si no encontraba a nadie). Estando ya en la estación, llamé al gerente de las instalaciones de la empresa Inkom-Nedvizhimost. El gerente estaba trabajando ese día y tuve la oportunidad de caminar por el territorio del futuro barrio, para subir a la casa en construcción.

Hay varias oficinas de ventas en el sitio de construcción: pequeños remolques con los logotipos de la empresa pegados. Por lo que entendí, aquel en el que nos reunimos con el gerente de Inkom-Nedvizhimost estaba incluso sin electricidad. No se pudieron obtener muestras de contratos, folletos publicitarios o cualquier otra información en papel. La excepción es un pequeño folleto con diseños, en el que el especialista escribió el número de teléfono del gerente de ventas.

El especialista en exhibición parecía bastante competente: nombró con confianza los precios, las áreas, no elogió el objeto, no presionó al comprador: un hombre tranquilo y razonable de edad respetable, caminó por el sitio de construcción y habló un poco sobre lo que nosotros ver. Los comentarios positivos raros parecen significativos y valiosos. Un buen especialista, en una palabra.

A la pregunta "¿Dónde, de hecho, están los constructores?" listo - el domingo, dice, junto a la zona de protección de la naturaleza el domingo y el lunes es imposible hacer ruido, se están realizando trabajos de acabado. En general, me gustaron mucho las casas en vivo, en parte la habilidad del especialista jugó un papel en esto. Lo único que me alarmó entonces fue el ritmo de construcción.

Incluso si fue el domingo, la impresión de que el trabajo estaba en pleno apogeo aquí ayer, pero solo hoy se detuvo, de alguna manera no funcionó. En algún lugar hay montones de arena compactada por una lluvia de una semana, en el edificio en construcción no hay rastros de trabajo: nada tirado, no se han descargado materiales de construcción, nada por el estilo.

Temiendo que el trabajo se congelara, llegó nuevamente al sitio de construcción el martes, esta vez sin escolta. A través de la cerca, la actividad en el sitio de construcción no era particularmente notoria - Logré ver a varios (4-5) trabajadores en la casa que se estaba construyendo, y 2 más estaban sentados cerca de la zanja recién excavada para el cable - Los observé unos 20 minutos, y parecían estar vigilando todo esto: estaban sentados, hablando. Y esto es a las 10:00-10:30.

Una conversación con un especialista Georgy de la oficina de ventas disipó mis dudas sobre las comunicaciones y los plazos. Según el gerente, en la actualidad se acordó el tema de conectar el barrio a las redes, solo queda pagar todo, que es lo que está haciendo actualmente uno de los co-inversores del proyecto. El gerente también afirma que los co-inversores han asumido activamente la finalización de la instalación, y para fines de 2016 definitivamente se pondrá en marcha.

El gerente respondió con cierta incertidumbre a la pregunta sobre los estacionamientos; aparentemente, hasta que se construya el estacionamiento más cercano, este problema preocupará a los nuevos colonos.

Servicio - 8 de 10 puntos

Es una pena que no haya recibido documentos de muestra durante la visita, tuve que preguntar más tarde por correo electrónico, también sin éxito (al final, nadie me los envió). Me dieron pocos materiales conmigo, si realmente elijo entre varios objetos, me sería difícil orientarme.

geometría de la carcasa

Se venden monoambientes, apartamentos de una y dos habitaciones. También en el edificio 1 ("Roma") puede comprar apartamentos con un área de 20 a 74 metros cuadrados. metros Estos locales (comerciales) no tienen distribución, son principalmente locales rectangulares.

La mayoría de los apartamentos también son de planta rectangular. Apartamentos tipo estudio con una superficie de 24,88 m2. Los metros parecen algo estrechos y alargados, la distribución implica un baño combinado con una superficie de 3,7 metros cuadrados. metros, balcón 2,6 m2. metro.

Apartamentos de una habitación con un metraje de 37 - 38 metros cuadrados. Los metros también son en su mayoría rectangulares. También tienen un baño combinado con una superficie de 3,4-3,7 metros cuadrados. metros, un balcón de casi 5 m2. m y un pequeño trastero en el pasillo. Otra opción para "odnushki" es la esquina. Dicho apartamento tiene un largo pasillo curvo, un baño separado y un balcón (5,7 m2). Teniendo en cuenta que el desarrollador esmalta los balcones, esta es una buena ventaja. Es cierto que no me gustó el corredor de este apartamento; sería problemático equipar un armario empotrado en él.

Hay relativamente pocos apartamentos de dos habitaciones en el proyecto. En mi opinión, tienen un metraje bastante decente de cocinas (9-11 "cuadrados"), el área de las habitaciones es de 13 y 16 metros cuadrados, pasillos muy compactos y algunos solo tienen un enorme 9- balcón de metro.

Durante el trabajo de revisión, se pusieron a la venta varios apartamentos tipo estudio con reparaciones completas. Apartamentos con una superficie de 24,92 - 33,57 m2. metros se encuentran en la casa 1 "Roma". En ellos, el desarrollador coloca laminado en el piso, pega papel tapiz para pintar, instala un juego completo de plomería y monta techos tensados. Desafortunadamente, no fue posible ver los materiales de acabado en vivo, pero los especialistas de uno de los agentes de ventas (MIC) aseguran que son de primera clase, confiables y hermosos.

Diseños - 8 de 10 puntos

Los apartamentos de una y dos habitaciones son diseños amplios y bien pensados. Las desventajas de los diseños, incluiría su pequeña selección: las casas son similares entre sí y, en consecuencia, hay varios apartamentos del mismo tipo a la venta.

Cual es el precio

Un apartamento con acabado es más caro: aproximadamente 10,000 rublos por metro.

Si comparamos los precios con el costo de la vivienda desde la primera investigación, entonces podemos decir que no han cambiado mucho. Luego, en 2013, un estudio con un metraje de 25 metros cuadrados. Los medidores cuestan casi 2 millones de rublos, hoy son 300-400 mil rublos más caros. Apartamentos de dos habitaciones con una superficie de 46 m2. los metros cuestan 4 millones de rublos, y hoy 3,7 millones de rublos, es decir incluso un poco más barato.

El vecino más cercano del complejo residencial "Quarter Europe" es el complejo residencial "Usadba Novaya Saltykovka". De hecho, las áreas cercadas de los bloques lindan entre sí. Ya se han puesto en funcionamiento elegantes casas monolíticas de 6 plantas con una gran superficie acristalada. Si no tiene en cuenta los apartamentos del complejo residencial "Quarter Europe" (son más baratos), los precios de los apartamentos son bastante comparables entre sí: los apartamentos de dos habitaciones cuestan alrededor de 80,000 rublos por "cuadrado", y uno -habitación apartamentos son alrededor de 72.000 rublos.

Además, en un radio de 3 km, se venden apartamentos en una docena de objetos más. Se diferencian mucho más del Europa Quarter que del Novaya Saltykovka Manor, por lo que las discrepancias en el precio no parecen sorprendentes.

Mkr. Novokosino-2 es un proyecto a gran escala para el desarrollo integrado del territorio. El microdistrito se encuentra más cerca de la carretera de circunvalación de Moscú, en el territorio de Reutov. Aquí puede comprar un apartamento tanto en una casa ya puesta en funcionamiento, como en una casa en construcción con fecha de finalización en el primer trimestre de 2018. Los apartamentos que se ponen en funcionamiento en el cuarto trimestre de 2016 cuestan entre 115 000 y 155 000 rublos por metro cuadrado, es decir, casi el doble.

LCD "Parque Leonovsky" se encuentra más cerca del centro de Balashikha, en la ciudad de Zheleznodorozhny. 12 edificios monolíticos y de paneles de gran altura de este complejo también se construyeron lentamente, los plazos se pospusieron, pero ahora todo quedó atrás, las casas se pusieron en funcionamiento. Los apartamentos de una habitación aquí se pueden comprar a 65 000 rublos por metro cuadrado, los apartamentos de dos habitaciones a partir de 56 000 rublos. El precio relativamente bajo en un alto grado de finalización se explica, creo, por la clase de vivienda.

El microdistrito Yuzhnoye Kuchino 2 es un proyecto del Morton Group of Companies en Zheleznodorozhny. Son casas de paneles puestas en funcionamiento. La elección de apartamentos aquí ya es bastante pequeña, quedan literalmente los últimos a un precio de 52,000 rublos por metro cuadrado. Los apartamentos de dos habitaciones se venden a 74.000 rublos por metro cuadrado.

De todos los numerosos objetos ubicados cerca, quizás sería interesante comparar los precios de los apartamentos en el complejo residencial "Lyuberetskiy". Las casas aquí, sin embargo, son de gran altura, pero el proyecto está ubicado aproximadamente a la misma distancia de la carretera de circunvalación de Moscú, y la próxima fecha límite para la entrega de casas monolíticas es el primer trimestre de 2017. Los apartamentos de un dormitorio en el complejo residencial "Lyuberetsky" se venden a un precio de 66.800 rublos por metro cuadrado. metro.

Precios - 5 de 10 puntos

El costo de los apartamentos en el LCD "Quarter Europe" en el contexto de los vecinos no me pareció el más bajo. Por el mismo dinero, puede comprar un apartamento terminado en los edificios nuevos más cercanos (en el complejo residencial arrendado "Usadba Novaya Saltykovka", por ejemplo). Es cierto que el resto de los competidores son microdistritos de gran altura, y es una exageración comparar el complejo residencial "Europe Quarter" con ellos.

¿Cómo comprar?

Las ventas se llevan a cabo en virtud de un acuerdo sobre la cesión de derechos de reclamación de una persona jurídica. Según información del sitio web oficial, las transacciones están aseguradas, pero no hay aseguradora en el sitio web del Banco Central, lo cual no es de extrañar, no DDU está asegurado. Además del costo del apartamento, debe pagar 60,000 rublos por los servicios de registro del contrato.

Los plazos para la compra son posibles, pero de forma individual. Según la experiencia de un gerente de ventas, al tener disponible el 60-70% del costo de un apartamento, puede obtener un plan de cuotas sin intereses de hasta 3 meses. Al especialista de Inkom-Nedvizhimost le resultó difícil nombrar a los bancos asociados que acreditaron el nuevo edificio y recomendó realizar un prepago del 100 %.

En los sitios web, la información sobre hipotecas preferenciales varía: en el sitio web de Elite Com, se menciona Sberbank, en Incom-Nedvizhimost - Moscow Industrial Bank (con una tasa del 11,9%), Projectservice Holding ofrece solicitar un préstamo en Sberbank, Rosavtobank , bancos "DeltaCredit", "MIA", "DVITs" y "Russian Mortgage".

Estoy dispuesto a aceptar el capital de maternidad como pago por el apartamento de Inkom, si solo el Fondo de Pensiones acepta pagar. Puede obtener un 10% de descuento en la compra de apartamentos de Projectservice Holding, y este vendedor también está listo para ofrecer compensación de viviendas existentes. "Projectservice Holding" ofrece el pago a plazos de 1 año al 1,5% del saldo, el pago inicial mínimo es del 30% del costo.

Hay varias opciones para los inversores: la empresa vendedora está lista para volver a comprar el apartamento en 6 o 12 meses. Al comprar un apartamento, es posible obtener hasta un 25% anual, y al solicitar un préstamo, se aplica un descuento. previsto.

Esquema de compra - 4 de 10 puntos

Las ventas bajo un contrato de cesión, según algunos abogados, no son menos seguras que las DDU, sin embargo, en este caso, el dinero de un apartamento se paga antes de que se registre la transacción. Además, según el gerente, puede haber problemas para obtener capital de maternidad para la compra bajo este acuerdo (el Fondo de Pensiones prefiere tratar con DDU).

Resumen

Me gustaron las casas de ladrillos monolíticos del complejo residencial, su ubicación y la infraestructura propuesta, si el problema del estacionamiento se resuelve rápidamente. Estaría bastante satisfecho con la situación del transporte.

Además, según entendí por las palabras del gerente, los compradores de apartamentos en este nuevo edificio pueden estar en peores condiciones que cuando compran bajo el DDU (será más difícil obtener dinero del Fondo de Pensiones o del banco). Pero lo principal es el ritmo de construcción: el desarrollador ya está involucrado en varios casos en la Corte de Arbitraje, y si este es el último aplazamiento de la fecha límite es una gran pregunta. Según la suma de los factores, el Conjunto Residencial "Barrio Europa" recibe "6" puntos.

Valentina Sha

El complejo residencial "Quarter Europe" consta de 11 casas idénticas de seis pisos en un área boscosa en la orilla de un embalse cerca de la estación de tren "Saltykovskaya". La gente le creyó al desarrollador e invirtió en la construcción, pero el complejo residencial nunca se completó. Durante tres años los accionistas engañados siguen sin respuesta. El corresponsal de "RIAMO en Balashikha" entendió la situación.

Preciosa zona, precios fabulosos.

ludmila mikhailova

Las últimas noticias en la web oficial del complejo residencial "Europe Quarter" se remontan a diciembre de 2015. Luego, el desarrollador LLC "Elite Kom" anunció que había comenzado la tan esperada entrega de llaves a los propietarios de apartamentos en varios edificios a la vez. Resulta que era sólo otro truco. La compañía no ha estado en contacto desde entonces.

Dos años antes, Elite Kom cavó un pozo de cimentación en Saltykovka y comenzó la construcción. Al mismo tiempo, comenzó la venta de apartamentos. Los precios fueron fabulosos: odnushka por solo 3,7 millones de rublos, y agregue 500 mil, y el sueño de una pieza espaciosa de kopeck se hará realidad.

“Miramos el área con mi esposa, ¡hermoso! No se consideraron otras opciones. Hubo algunas preocupaciones: hay poca información sobre el desarrollador, parece que están construyendo su primer objeto. Pero las dudas fueron disipadas por el banco, que garantizó la confiabilidad de Elite Com. Esto es de lo que nos enamoramos. Como resultado, sacaron una hipoteca en junio de 2014 y se suponía que se mudarían solo seis meses después ”, dice Vitaliy, un accionista engañado.

Después de los primeros 6 meses de retraso, fue llamado a la oficina del desarrollador para firmar un acuerdo adicional para posponer la entrega del apartamento. El se negó.

“Entonces me preguntaron: ¿cómo vas a devolver tu dinero después de la terminación del contrato? No había otra opción, firmé un acuerdo adicional. Y luego resultó que la compañía había engañado a los accionistas antes y actuaba con diferentes nombres ”, suspira Vitaly.

Ahora él, su esposa y sus dos hijos se apiñan en un apartamento alquilado. La mayor parte del salario se gasta en pagar el alquiler, mientras que Vitaly ha seguido pagando la hipoteca todos estos años, todos los meses, de manera constante.

“Nosotros, junto con otros accionistas, le pedimos al banco que nos hiciera concesiones: dar “vacaciones hipotecarias” por el período hasta que la instalación entre en funcionamiento, para reducir la tasa de interés. Nos dijeron: tontos, ellos tienen la culpa y resuelven tus problemas tú mismo. Surge la pregunta: ¿por qué el banco acreditó al desarrollador, cómo lo verificaron? - Vitaly está perplejo.

A fines de 2014, Anastasia y su esposo sacaron una hipoteca. Representantes de "Elite Com" prometieron que en unos meses se entregarían los apartamentos.

“Al igual que otros accionistas, mi esposo y yo creímos en las recomendaciones de un banco confiable. Todavía no entiendo cómo pudo suceder esta situación. El banco, por otro lado, verificó los documentos de Elite Coma, y ​​el hecho de que no estaban en orden, ¡resultó solo unos años después! Anastasia está indignada.

Según el permiso de construcción, Elite Kom debía construir 11 edificios de seis pisos con 58 apartamentos cada uno. Posteriormente, resultó que el terreno estaba destinado a la construcción de poca altura, un máximo de cuatro pisos. El destino del terreno se cambió en 2015, aunque la construcción había comenzado el año anterior. Además, el desarrollador cambió arbitrariamente los planos de planta y aumentó el número de apartamentos en las casas de 58 a 84.

En 2016, Elite Com también decidió agregar cuatro pisos adicionales a cada casa. La administración de la ciudad dio permiso, pero los accionistas engañados interrumpieron la audiencia pública en diciembre de 2017: sintieron que la nueva etapa de construcción era solo otra forma de ganar dinero engañando a más personas.

Anastasia participa en todas las reuniones y mítines de accionistas engañados. A veces llega la desesperación, pero ella continúa luchando, por el bien de sus queridos gemelos, que se suponía que iban a nacer en un apartamento nuevo, pero aún viven en uno alquilado.

destinos trágicos

ludmila mikhailova

Valentina vive en Moscú desde hace 45 años, en un apartamento de dos habitaciones con su hijo y su familia. Cuando cumplió 70 años, decidió mudarse. Vendieron el apartamento, compraron un apartamento de una habitación para su hijo con las ganancias y Valentina invirtió su parte de los fondos en el complejo residencial "Europe Quarter". La clínica está a poca distancia, hay un bosque alrededor. ¿Qué más necesita una persona mayor para ser feliz?

Han pasado dos años, el conjunto residencial no se ha completado. "Elite Com" convenció al jubilado de firmar un acuerdo adicional para posponer la entrega del apartamento. Explicaron que los plazos se retrasan un poco debido a Ferrocarriles Rusos: supuestamente la empresa no da permiso para el tendido de redes eléctricas.

“En 2016, el desarrollador dejó de comunicarse: la oficina está vacía, no contestan el teléfono. Y de alguna manera necesitas vivir. A 40 kilómetros de Moscú alquilo una casa de madera en ruinas por 7 mil rublos. Pensión - 12 mil. A veces trabajo a tiempo parcial: llevo y recojo a los niños locales de la escuela, que son otros 500 rublos. Así vivo”, se queja Valentina.

En su vejez, soñaba con cosas pequeñas: tener su propio rincón en el que pudiera vivir con seguridad el resto de sus días.

"Estoy cansado de pelear. A lo largo de los años, escribió en todas partes: a la administración de Balashikha, al FSB, a la oficina de impuestos, a la oficina del fiscal, a la Oficina del Fiscal General y al Ministerio de Construcción de la Federación Rusa. Incluso fui a la oficina del presidente. Escribí una declaración en el Departamento de Asuntos Internos de Saltykovsky, se registró, se emitió un boleto, ¡y ni una sola llamada! El caso no avanza. Ni siquiera estoy segura de que viviré”, dice Valentina.

Trágico es el destino de otro accionista engañado del complejo residencial "Cuarto de Europa" Sergei. Al momento de firmar el contrato con el desafortunado desarrollador, el joven era estudiante de posgrado y se dedicaba a la nanotecnología. En 2014 murió.

“Los padres de Sergey y su joven esposa se ven obligados a pagar un préstamo por una vivienda mítica. ¡Que esta historia sea un llamado a la conciencia de los funcionarios inactivos! Brinde a las personas la oportunidad de vivir en sus nuevos apartamentos honestamente ganados”, pide Irina, la hermana de Sergey.

Buscando un nuevo constructor

foto de la web oficial del Conjunto Residencial "Barrio Europa"

La única esperanza para los accionistas engañados del complejo residencial Kvartal Evropa es un inversor que se encargará de completar el complejo residencial. Varios departamentos y departamentos prometieron encontrar un nuevo desarrollador, pero hasta ahora esto no se ha hecho.

“El constructor “Victoria” fue “envuelto”: el precio era irrazonablemente alto. Realizamos un examen: ¡resultó que nuestras futuras casas son solo cajas de concreto! En el interior no existen ni las más simples comunicaciones de ingeniería. Vi en la televisión que esta es una de las nuevas formas de fraude en la construcción”, señala Vitaly.

Ahora, la experiencia del complejo residencial "Europe Quarter" está a cargo de otro inversor potencial: la empresa "Granel".

“Se suponía que la decisión basada en los resultados del examen aparecería en septiembre, luego en octubre y luego a fines de noviembre. Esperamos que al menos a principios de verano escuchemos las noticias”, suspira Vitaly.

Cámping

ludmila mikhailova

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A fines de agosto de 2018, los accionistas engañados del complejo residencial Kvartal Evropa decidieron dar un paso desesperado: instalaron un campamento de tiendas de campaña en el territorio de una construcción a largo plazo. Muchos pasaron allí la noche, otros vinieron a pasar el día. Las personas realizaron transmisiones en línea, hablaron sobre su dolor y pidieron atención.

Un mes después, el campamento fue liquidado. Valentina lo soportó muy duro: a pesar de sus 70 años y su mala salud, ella, junto con los jóvenes, pasó la noche en tiendas de campaña.

“Entonces no pude recuperarme durante una semana. Lloré y lloré, como si me hubieran quitado algo muy valioso”, cuenta la pensionista.

La respuesta del Ministerio de la Construcción

foto de la web oficial del Conjunto Residencial "Barrio Europa"

El servicio de prensa del Ministerio del complejo de construcción de la región de Moscú comentó sobre la situación.

“Basado en la Ley de la Región de Moscú del 1 de julio de 2010 No. 84/2010-OZ “Sobre la Protección de los Derechos de los Ciudadanos que Invirtieron Dinero en la Construcción de Edificios de Apartamentos en la Región de Moscú”, el desarrollador fue incluido en el Registro de Desarrolladores de Problemas el 30 de agosto de 2017. El Gobierno de la Región de Moscú está trabajando para seleccionar un inversor para completar la construcción de la instalación y garantizar los derechos de los ciudadanos afectados”, dice el informe.

La respuesta de la administración Balashikha

El servicio de prensa de la administración del distrito de la ciudad de Balashikha también comentó sobre la situación del complejo residencial "Europe Quarter".

“La administración de Balashikha y el Ministerio de Construcción de la Región de Moscú han realizado trabajos para atraer a un nuevo inversor que esté listo para comenzar a completar la construcción. Por ello, la administración cree que hoy por hoy no conviene tomar una decisión de reconocer este objeto como problemático. El tema de completar la construcción del complejo residencial "Europe Quarter" está bajo control especial", dice el informe.

Y se explica: el 2 de agosto de 2018, la administración de Balashikha envió una carta al gobierno de la región de Moscú con una solicitud para considerar en el consejo de urbanismo el tema de atraer a Granel Group como nuevo inversor para la finalización del residencial. complejo "Barrio de Europa". El 18 de agosto se llevó a cabo una reunión de ciudadanos-co-inversionistas con representantes del Grupo Granel, quienes confirmaron su potencial consentimiento para participar en la culminación de la construcción. El pasado 31 de octubre se celebró en el Ministerio de la Construcción una reunión sobre la entrada del Grupo de Empresas Granel en el proyecto de finalización de la construcción del conjunto residencial “Barrio Europa”. Si se toma una decisión positiva en el consejo de planificación urbana, la administración de Balashikha y el nuevo inversor firmarán un acuerdo apropiado.

"Según estimaciones preliminares, llevará al menos un año completar la construcción del complejo residencial Europa Quarter", dice el artículo.

Hasta ahora, los accionistas engañados se apiñan en apartamentos alquilados, "toman un rincón" de familiares y amigos. Esperan que las cosas finalmente despeguen.

El portal "RIAMO en Balashikha" continuará siguiendo los desarrollos.

Uno de los proyectos de construcción a largo plazo más antiguos en Balashikha todavía, como hace un año, permanece en este estado. La situación hasta ahora parece ser un callejón sin salida. La información en el sitio web oficial de la LCD no se actualiza desde hace mucho tiempo, por lo que hay que buscar información en fuentes abiertas. A partir de noviembre de 2018, el problema de conectar las casas construidas previamente a los servicios públicos no se ha resuelto y la construcción de edificios sin terminar no se puede completar de ninguna manera. El edificio lo vale. El tribunal está considerando la quiebra de la empresa, las reuniones se han pospuesto más de una vez. En septiembre de este año, los inversores inmobiliarios estafados instalaron un campamento junto a LCD "Cuarto de Europa" con la esperanza de llamar aún más la atención sobre su problema. Sin embargo, esta acción no trajo ningún resultado tangible.

El objeto ha estado durante mucho tiempo bajo el control de la administración de Balashikha y el Ministerio de Construcción de la Región de Moscú, pero durante muchos años los funcionarios no han podido resolver el problema: estimular a Elite Com para completar la construcción a largo plazo, o para seleccionar un nuevo inversor. Ciertas acciones, por supuesto, se están tomando. En diciembre de 2017, se anunció que Victoria-5 sería el nuevo inversor. Desde enero de este año, la empresa ha estado realizando un estudio técnico y de ingeniería de un conjunto residencial sin terminar. Como se informó, la finalización de la instalación requiere alrededor de 1,1 mil millones de rublos. Al mismo tiempo, se solicita otra cantidad: se necesitan aproximadamente 1,26 mil millones para construir todo el complejo desde cero (esta cantidad también incluye redes de ingeniería). Por lo tanto, resulta que las actividades de la empresa "Elite Com", que recaudaron alrededor de miles de millones de rublos de los accionistas y llevaron el complejo residencial al 95% de preparación, ¿se reconocen como prácticamente inútiles? ¿Cómo se puede caracterizar este tipo de trabajo?

Se informa que el 95% de los apartamentos en el complejo residencial ya se han vendido, no es realista recaudar los fondos necesarios vendiendo los apartamentos restantes. Las autoridades regionales, por supuesto, tienen sus propios incentivos para interesar a los inversores potenciales. Como la empresa que se encargará de completar el proyecto, primero se llamó a la mencionada "Victoria-5", pero luego las autoridades decidieron transferir el "Barrio de Europa" a un nuevo inversor: empresa granel. Se informa que los especialistas del Grupo de Empresas Granel, a su vez, se encuentran inspeccionando la instalación. Ha estado sucediendo durante más de un mes. Aún no hay detalles. Está claro que este año nada cambiará, queda muy poco tiempo. Esto significa que la historia del “Barrio de Europa” se trasladará a 2019. Queda esperar que si Granel se pone manos a la obra, el resultado seguirá siendo positivo, porque. el desarrollador tiene buena reputación, tiene experiencia en completar construcciones a largo plazo en la región de Moscú.

Está claro que hasta que se aclare el destino del complejo residencial, no tiene sentido hablar de comprar un apartamento aquí. En el futuro, el conjunto residencial puede ser de interés, porque el lugar aún no está mal. Ocupa uno de los últimos lugares del "Cuarto de Europa", lo que no es de extrañar, dada la historia de su construcción. Si consideramos ofertas en edificios nuevos cercanos, puede elegir un apartamento para usted en complejos residenciales ya encargados, complejos residenciales del Grupo PIK (calificación de desarrollador "A +"), complejos residenciales, así como en complejos residenciales en construcción, residencial complejos de, complejos residenciales de la empresa (aplazamientos señalados) y otros

Fecha de actualización 20 de octubre de 2017

El lugar es bueno, el proyecto es interesante, pero ¡cómo se prolongó todo! A juicio del portal hace un año, hablamos en detalle sobre el difícil destino del conjunto residencial "Cuarto de Europa" evaluó sus pros y sus contras. Y hoy tenemos que admitir: durante el último período, los cambios que han tenido lugar en la pantalla LCD son insignificantes. La empresa aún sigue dilatando el proceso, los plazos para la entrega de la primera y segunda etapa del conjunto residencial fueron nuevamente postergados. De acuerdo con la situación en octubre de 2017, a juzgar por la información en el sitio web oficial, se promete que la primera etapa del complejo residencial se pondrá en servicio a fines de este año y la segunda, en el segundo trimestre del próximo. Las casas de la primera etapa ya están construidas, están en obras internas. El problema estaba en la conexión de las comunicaciones, pero ahora, según informaron, se ha solucionado. Así, todo parece ser real. También se han construido los edificios 8 y 10 de las viviendas de la segunda etapa, y en las viviendas 11-1 y 11-2 aún continúan las obras. El más alejado de la final está construyendo el 11-2. No obstante, si trabajamos sin demora, entonces, y más aún los demás edificios de la segunda fase del Barrio Europa, podrán ponerse en servicio en 2018. A menos, por supuesto, que el desarrollador falle una vez más. Francamente, cuando se trata de una construcción a tan largo plazo, uno no puede estar seguro de nada. Aunque, por otro lado, este conjunto residencial está bajo el control de las autoridades regionales y locales. Las elecciones presidenciales se acercan pronto. Algo nos dice que ya no retrasarán más esta construcción a largo plazo, sobre todo porque ya no queda mucho por hacer.

El conjunto residencial, con evidentes ventajas de ubicación y atractivo de compradores con precios asequibles, tenía una gran demanda al inicio de la construcción. A juzgar por la información de varias agencias inmobiliarias que venden apartamentos locales, las últimas opciones están disponibles en la mayoría de los edificios. Las excepciones son los edificios No. 1, 11-1 y 11-2, donde la elección de los apartamentos (incluso en la asignación) es bastante amplia, además, hay una cierta cantidad de apartamentos.

Los nuevos edificios en la zona de atracción de la autopista Nosovikhinsky están representados principalmente por edificios de gran altura. Si hablamos de casas de mediana altura, entonces solo y se pueden mencionar entre las opciones cercanas.

Fecha de actualización 23 de septiembre de 2016

Lo principal que un comprador potencial debe saber sobre LCD "Cuarto de Europa": esta es una construcción a largo plazo, que se extiende durante años. Estaba previsto entregar las casas en 2014. Desde entonces, las fechas se han retrasado varias veces. Los accionistas se dirigieron a todas las instancias con la esperanza de resolver su problema, la construcción fue tomada bajo el control de las autoridades regionales. De acuerdo con la información más reciente del desarrollador, el complejo residencial debería estar completamente operativo a fines de 2016 o principios de 2017. Sin embargo, es difícil decir si podrá cumplir la promesa. Parece que todo debería funcionar esta vez. La gran mayoría de las casas se han construido y se está trabajando en el interior. Los edificios No. 7 y 11-1 están en construcción. Pero, dada la experiencia previa, ¿quién puede garantizar que todo será exactamente como se indica? Además, recientemente en los foros de accionistas en Internet, se discutió activamente la información de que se pueden construir 1-2 pisos adicionales en varios edificios para recibir dinero para completar el proyecto a través de la venta de nuevos apartamentos. Los accionistas, por supuesto, están en contra del crecimiento de viviendas por encima de los pisos declarados. Puedes entender a la gente: compraron apartamentos en edificios de poca altura. Sin embargo, aunque no hay confirmación oficial de esta información, no se han acordado cambios en el proyecto.

Divagando del momento, digamos algunas palabras sobre los pros y los contras de este complejo residencial.

La situación ecológica aquí es bastante buena. Cerca se encuentran los edificios bajos de Saltykovka, los terrenos están enterrados en la vegetación. Además, cerca se encuentra el extenso parque forestal Saltykovsky, que incluye dos estanques pintorescos. Pero la seguridad del conjunto residencial con equipamiento social deja mucho que desear. Cerca hay una escuela. La distancia a los jardines de infancia y las clínicas es de uno o dos kilómetros, y están ubicados detrás de la autopista Nosovikhinsky, lo cual no es muy conveniente.

En términos de transporte, es bueno que el complejo residencial esté ubicado cerca de la carretera de circunvalación de Moscú. Pero, en general, la accesibilidad del transporte no puede llamarse ideal. Llegar a la carretera de circunvalación, especialmente durante las horas pico, no es nada fácil: los atascos en la autopista Nosovikhinsky se han vuelto familiares desde hace mucho tiempo. Además, no es fácil llegar a la autopista a lo largo de la calle Shkolnaya que pasa al lado del complejo residencial durante las horas pico. La calle es estrecha y suele haber atascos. Por la misma razón, no es tan fácil llegar a la estación más cercana. Al menos durante las horas pico. La opción más cómoda en este sentido son los trenes eléctricos que no dependen de los atascos. a de "Cuarto de Europa" Se puede caminar en 15 minutos (la distancia es de aproximadamente 1 km). Y luego 20 minutos en coche y estás en la estación de tren de Kursk. El único problema es que en las horas punta los trenes están atascados y no es tan fácil subirse al coche.

En cuanto a los departamentos y suites presentados en el complejo, en la mayoría de las casas se encuentran casi completamente vendidos. Las excepciones son los casos No. 1 "Roma", No. 11-1 "Londres" y No. 11-2 "París", en los que, a septiembre de 2016, todavía hay muchas opciones. Al mismo tiempo, no puede nombrar una opción muy amplia. Aún así, la mayoría de los apartamentos presentados son compactos, prevalecen los apartamentos de una habitación entre ellos. El cálculo es claramente para un comprador joven que está interesado en su primera casa en su vida. El comprador familiar no tiene mucho donde elegir. De las ventajas de las opciones propuestas, notamos balcones decentes en algunos apartamentos.

En general, los antecedentes de este proyecto no son muy positivos y no recomendaríamos la compra de apartamentos aquí hasta que el complejo esté totalmente encargado con la conexión de todas las comunicaciones. La inversión sigue siendo bastante arriesgada. No tenemos dudas de que las casas se completarán, pero no está claro cuánto tiempo más puede tomar.

De conjuntos residenciales de baja altura ubicados cerca "Cuarto de Europa", podemos distinguir el Estate Novaya Saltykovka más caro, donde las casas ya se han encargado y también el Estate Novaya Saltykovka encargado, que vende viviendas en una categoría de precio similar. Sin embargo, el diseño de los apartamentos en los complejos difiere significativamente, Usadba Novaya Saltykovka se basa en apartamentos con más de una habitación y, debido a esto, la competencia se vuelve menos intensa.

Complemento de 1 o 2 pisos en LCD Quarter Europe
¡Nuestro sacristán todavía no se hará rico! ¡Todavía no tiene suficiente dinero! Decidí construir 1 o 2 pisos más en el complejo del barrio de Europa. Se queja de que no hay dinero para terminar la construcción del complejo, lo más importante es que la administración en la persona de Solovieva le da un buen suministro y otro terreno para un estacionamiento grande para autos en el mismo lugar. ). Quiero enfatizar que la casa 1 y los cuartos de servicio no estaban en los planes del desarrollador desde el principio y esta es una nueva versión para la cual la nueva administración ya ha dado permiso. ¡Solo Ponomorenko se está volviendo cada vez más pequeño! Uno tiene la impresión de que no va a entregar este complejo residencial y este sitio de construcción es una gran fuente de ingresos para él, ¡pero a él no le importan las personas! También quiero señalar que la administración podría establecer una condición: desde el principio, realiza comunicaciones, instala una sala de calderas, la pone en funcionamiento y solo después de eso le dan permiso para construir en los pisos. Pero después de todo, ¡cómo engendran nuevos accionistas engañados! Y las perspectivas de puesta en marcha del conjunto residencial son aún más vagas por la nueva construcción