LCD SREDA de PSN Group: carcasa interesante, a la que es difícil llegar. Conjunto residencial "sreda": un nuevo hábitat en SEAD Desarrollo de infraestructura interna

El complejo residencial "SREDA" aparecerá en el territorio de la antigua zona industrial "Grayvoronovo" en el distrito de Nizhny Novgorod del Distrito Administrativo Sudeste de Moscú. El desarrollador del proyecto es PSN Group. De acuerdo con el concepto desarrollado por la oficina de arquitectura RBTA (Ricardo Bofill Taller De Arquitectura), el territorio estará claramente zonificado en áreas residenciales y públicas.

áreas residenciales

Las casas monolíticas de clase confort aparecerán en una parcela de 19,4 hectáreas. Hay edificios de 5 a 9 pisos y torres de 25 a 29 pisos. Debajo de cada casa hay un estacionamiento.

El residencial cuenta con 295 mil metros cuadrados. área m. Se venden apartamentos de varios diseños: desde estudios de 24 m2. m a apartamentos de tres habitaciones de 96 metros cuadrados. M. Los pisos superiores están ocupados por apartamentos con grandes balcones y ventanas panorámicas. Se alquila vivienda con o sin decoración.

La planta baja alberga oficinas y locales comerciales con una superficie total de 246.000 m2. M. En la entrada a la entrada no hay umbrales ni escalones. En los pasillos hay habitaciones para el almacenamiento temporal de cosas, en el sótano, despensas individuales. Se podrá bajar al parking en ascensor desde cualquier planta sin salir del edificio.

Desarrollo de infraestructura interna

LCD "Sreda" tiene su propia infraestructura social:

• institución preescolar para 300 niños;
• escuela para 825 alumnos;
• complejo deportivo y recreativo;
• una red de estacionamientos cubiertos para 5.700 autos.

Se crean zonas para la recreación activa y pasiva en el territorio. Para este propósito, se están colocando pistas de esquí y de rodillos, carriles para bicicletas, se están arreglando parques y se conservarán los caminos de tilos y castaños existentes. Se organizan parques infantiles y campos deportivos.

Localización

El barrio residencial "SREDA" está ubicado en el área de la antigua zona industrial. El estado de la ecología es satisfactorio. La única zona verde en un radio de 2 km es el parque forestal Kozhukhovsky. Cerca se encuentran escuelas secundarias y jardines de infancia, incluidos varios privados, el centro comercial City on Ryazanka-2, el club Tennis Park, la escuela de reserva olímpica Ice Arena.

La accesibilidad al transporte es buena, debido a que la carretera del Tercer Anillo está a 5 minutos en coche. Se tarda 10 minutos en llegar al Garden Ring. Ryazansky Prospekt y el ferrocarril también pasan cerca, hay tres estaciones de tren: Ryazanskaya, Karacharovo y Novoproletarskaya. A 2 minutos del nuevo edificio, está en marcha la construcción del centro de intercambio de transporte de Ryazansky, que combinará st. estación de metro "calle Nizhegorodskaya" (inauguración en 2017), paradas de autobús y trolebús.

Lo que hace bueno el trabajo del autor de la revisión de nuevos edificios es que al describir objetos en construcción, no solo recopila información útil, sino que también crea material que, muchos años después, historiadores, moscovitas y ciudadanos comunes que están interesados ​​​​en cómo la capital ha cambiado y sus alrededores. Sí, crear ese material es extremadamente interesante. Es agradable ver cómo tu ciudad favorita se vuelve más hermosa, más conveniente y más interesante. Especialmente si estos cambios se refieren a zonas industriales, cuyo territorio aún representa un porcentaje considerable del área total de la ciudad, en particular, en su parte sureste. Es aquí donde esta vez, quizás, nos detengamos y echemos un vistazo a un nuevo proyecto bajo un nombre inusual y conciso.

El nombre del barrio residencial no está asociado al día de la semana. Aquí estamos hablando de un nuevo entorno social y comercial, que se está creando en el territorio de la antigua Planta Mecánica Karacharovsky, en Ryazansky Prospekt. Este lugar está cerca de la estación de tren Karacharovo. Todavía es difícil llamarlo pintoresco, pero a fines de 2017, aquí estará lista la primera etapa del proyecto, que decorará la isla formada por Ryazansky Prospekt, 2nd Grayvoronovsky Proezd y Gazgoldernaya Street con su arquitectura y paisajismo.

La primera etapa constará de dos edificios residenciales de baja altura de altura variable (de 5 a 9), cuatro "torres" de 25 pisos de altura y un edificio de 45 pisos. También está prevista la construcción de un jardín de infancia para 300 plazas. Todos los edificios nuevos serán de ladrillo colado en el lugar, con ventanas panorámicas en los pisos superiores y estacionamiento subterráneo de dos niveles.

En total, en un terreno de algo menos de 20 hectáreas, está previsto construir varios edificios residenciales, cuyo proyecto fue elaborado por el estudio de arquitectura internacional RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA (RBTA), así como edificios comerciales. También se construirá una escuela para 825 alumnos. Y todo este esplendor se complementará con una zona ajardinada con pistas de jogging, juegos infantiles y ciclovía. En el parque, el desarrollador conservará los árboles viejos, plantará otros nuevos y arreglará hermosos jardines. Las áreas de patio estarán cerradas a los automóviles, habrá juegos infantiles y áreas para caminar. El estacionamiento para invitados se organizará en el territorio adyacente.Se planea un total de 4 fases de construcción, que se completarán para 2021. En ese momento, el complejo residencial también contará con un complejo deportivo y recreativo, así como con un estacionamiento subterráneo de varios niveles. Y el objeto más notable aquí será, por supuesto, la casa torre de 45 pisos, que mencionamos un poco más arriba. A lo largo de la avenida se alinearán edificios no residenciales con estacionamiento subterráneo.

Como parte de la infraestructura exterior, cabe destacar el gran centro comercial "City" en el barrio del futuro barrio, así como la piscina y el Ice Arena SHOR.

El promotor del proyecto es PSN Group, una gran empresa especializada, respectivamente, en la promoción y gestión inmobiliaria. Anteriormente, ya hicimos un recorrido por uno de los proyectos de la empresa: soy un complejo residencial, esta es una idea de otro desarrollador, en la que participan arquitectos de fama mundial, sin embargo, el complejo está ubicado en el Distrito Administrativo Central, lo que lo hace mucho menos accesible que el conjunto residencial SREDA”. Pero aún así, este no es el proyecto más "elegante" de PromSvyazNedvizhimost Group (sí, asociado con PromSvyazBank), también tiene una mansión en Polyanka en su cartera.

Entonces, ¿qué decía sobre la accesibilidad? En el complejo residencial "SREDA" hoy puedes comprar un apartamento a un precio de 3,6 millones de rublos. El costo, quizás, es más que atractivo, especialmente teniendo en cuenta que se tarda entre 10 y 15 minutos en llegar desde la estación de metro de Taganskaya al barrio, y la clase del proyecto es "comodidad". Además, en 2018, literalmente a cinco minutos a pie del barrio, se abrirá la estación de metro Nizhegorodskaya Ulitsa.

Tabla 1. El costo de los apartamentos en el complejo residencial "SREDA".

A la fecha están en marcha las ventas en dos viviendas de media altura (L1 y L2), así como en dos torres (T4 y T5). Se construirán dos edificios de gran altura más para el primer trimestre de 2019, y unos meses más tarde se pondrá en marcha un edificio de 45 pisos.

Todos los apartamentos aquí están concebidos sin particiones interiores, lo que le permitirá "cortar" la habitación de acuerdo con sus propias ideas sobre la racionalidad. Tenga en cuenta que no habrá apartamentos de tres habitaciones en las torres. A pesar del estilo general de las casas, los apartamentos en ellas difieren mucho en tamaño y diseño, muchos de ellos tienen dimensiones muy restringidas. En general, puede elegir una opción para cada gusto y presupuesto.

Las familias numerosas deben prestar atención al edificio L1. Se trata de una casa de tres cuerpos de altura variable, que se ubica junto al jardín de infancia. Es en él donde estarán los "tres rublos" más espaciosos con un área de hasta 96 metros cuadrados. Se recomienda prestar atención a la misma casa al comprador, que es solidario con Kum Pumpkin del famoso cuento de hadas, porque en el edificio L1 puede recoger apartamentos con un área de 22 o 26 metros cuadrados. m - ahora estudios de moda. Hay opciones más espaciosas para 29 y 32 "cuadrados". Los estudios no tienen balcones, el resto de los apartamentos tendrán balcones acristalados con calefacción.

Será conveniente familiarizarse con los diseños con más detalle, elegir un apartamento de acuerdo con los parámetros y simplemente admirar el futuro trimestre en el sitio web del proyecto.

Este es un recurso muy efectivo e interesante, pero, en mi opinión, no está completamente lleno de información. Por ejemplo, no hay una descripción de cómo se verán los grupos de entrada, en qué forma se transferirán los apartamentos al comprador, sobre la base de qué documento se construirá la relación entre el desarrollador y el comprador. Tampoco encontré información sobre hipotecas. Sin embargo, todo lo que necesita para un primer encuentro se encuentra aquí. Y al mismo tiempo, admira el progreso del trabajo con la ayuda de una cámara en línea.

No estaría de más echar un vistazo a la declaración del proyecto publicada en el sitio web. Este documento establece que el desarrollador del trimestre es VC Stroyexpo LLC. La empresa fue fundada en 1998, pero por alguna razón aún no ha adquirido su propio sitio web.

Bueno, obtendremos el resto de la información en la oficina de ventas.

Antes de comenzar a hacer planes para la compra, será importante familiarizarse con el área en sí, porque en varios foros (en el contexto de la discusión del complejo residencial SREDA) se dicen cosas muy diferentes al respecto. A pesar de la juventud del proyecto, ya hay una discusión bastante acalorada en la red sobre las ventajas y desventajas del futuro trimestre. En primer lugar, la audiencia de Internet está preocupada por el tema ambiental. En cualquier mapa, puede ver que el futuro barrio está ubicado en una zona industrial real, entrelazada con vías férreas. No olvide que los atascos de tráfico no son infrecuentes en Ryazansky Prospekt, lo que afecta el estado de la atmósfera. Pero me gustaría creer que luego de la apertura del paso a desnivel en la zona del Tercer Anillo Vial, la situación se suavizará y no será tan crítica para el medio ambiente y para la SREDa en consideración.

Pero, quizás, el foro no sea la fuente de información más adecuada sobre los planes de los urbanistas. En su sitio web http://stroi.mos.ru, ellos, los planificadores de la ciudad, informan que la estación de metro Nizhegorodskaya Ulitsa ya recibió la aprobación del proyecto y se promete su apertura en 2017. Pero incluso si abre uno o dos años después, la perspectiva en sí ya puede percibirse como una gran ventaja.

Al ir a la oficina de ventas, primero advierto al empleado de la empresa Metrium, que se dedica a la implementación. En el teléfono, recibo información de que todavía no hay nada que ver en el sitio de construcción, porque el territorio aún se está limpiando, y la excavación del pozo de cimentación y el inicio del trabajo de instalación comenzarán en el nuevo año.

Preferí ir a Ryazansky Prospekt desde la estación de metro Taganskaya. El viaje en autobús duró unos 15 minutos. Puede bajarse cerca del centro comercial Gorod, o puede bajarse en la siguiente parada, que se encuentra justo enfrente de la oficina. La oficina está ubicada en uno de los locales de la antigua fábrica.

Antes de entrar, trato de considerar el futuro sitio de construcción. Más cerca del territorio de la segunda etapa, aún se conservan algunos edificios fabriles.

La construcción se está llevando a cabo en terrenos arrendados a la ciudad. Uso permitido: edificios residenciales de varios pisos (gran altura).

Al entrar a la oficina, al principio pensé que también estaba construida con cuidado para la vegetación perenne. Pero no, el edificio, como se mencionó anteriormente, es un antiguo taller. Y los árboles del interior claramente no son de nuestras latitudes.

La disposición del barrio también está hecha desde el corazón, con los más mínimos detalles. Si vienes aquí con niños, ni siquiera necesitarán un rincón infantil, tradicional para muchas oficinas, con lápices y libros para colorear, porque a los niños seguro que les fascinan los hombrecitos, los coches y otros elementos de la maqueta.

Me recibe un gerente llamado Igor, un joven muy servicial y educado. Cierto, me pareció que era nuevo en la empresa, ya que a menudo tenía que verificar dos veces la información que me daba. Nos guste o no, pero el enfoque es responsable.

Aquí obtengo información que no encontré en el sitio. El acabado de los grupos de entrada y las áreas comunes se llevará a cabo de acuerdo con un proyecto de diseño individual. Las imágenes, sin embargo, aún no están disponibles. Los apartamentos se alquilarán sin ningún acabado, sin cableado eléctrico. El sistema de calefacción pasará por el montante (vertical), y la altura del techo será de 2,75 metros.

Una agradable sorpresa fue el mensaje de que con un pago del 100% hay un 1,5% de descuento en el costo. Se concluye un acuerdo de participación de capital con el comprador (DDU, 214-FZ). Después de la celebración del contrato, se dan 4 días para abrir una carta de crédito en el banco. El comprador transfiere dinero a la cuenta de la carta de crédito y el desarrollador tiene acceso a ellos solo después del registro del contrato en la cámara regional. La cantidad de pagos adicionales sorprendió con su moderación: aquí debe pagar solo 20 mil rublos para registrar una institución de cuidado infantil y 2,5 mil rublos para abrir una cuenta bancaria.

El comprador emitirá un certificado de propiedad por su cuenta.

Hablando de gastos, uno no puede ignorar el tamaño de las facturas de servicios públicos. Ascenderá a 50-60 rublos por metro cuadrado, excluyendo el costo del agua y la electricidad.

Igor también habló sobre qué bancos cooperan con la empresa. Estos son, por supuesto, PromSvyazBank, Rosselkhozbank, Transcapitalbank y BFA Bank.

Para evaluar el atractivo del proyecto en términos del costo de los apartamentos, echemos un vistazo a las propuestas de otros desarrolladores.

Tabla 2. Análisis comparativo del costo de los departamentos en el SEAD de Moscú

Si miras la oferta del Grupo PSN con suficiente optimismo, entonces el complejo residencial SREDA te parecerá una opción muy interesante. Me gustaría creer que con el tiempo la zona industrial dejará la ciudad por completo, y no en fragmentos. Esperemos que los constructores del metro no nos hagan esperar mucho para la apertura de la estación. Obviamente, en este caso, la compra de un apartamento aquí será una inversión muy rentable. Quizás, existen todas las condiciones para esto: proximidad al centro, la perspectiva de abrir un metro, la disponibilidad de infraestructura externa. Además, combina factores que hacen asequible la clase confort. Parecería que las casas de ladrillos monolíticos, construidas según los proyectos de una eminente oficina de arquitectura, son un área conveniente, segura y hermosa ... Pero este "oasis" está rodeado de instalaciones industriales. Hermosas entradas, ventanas panorámicas... Pero las áreas son en su mayoría pequeñas, y la altura de los techos es de solo 2,75 metros, lo que ya no es "hielo" según los estándares modernos. Sin embargo, el proyecto permite comprar un apartamento aquí al precio de un apartamento pequeño en un "socket" de cuarenta años.

En cuanto a la reputación del desarrollador, la escala del Grupo PSN da esperanzas de que este "oasis" no se convierta en un espejismo en el desierto.

Es bastante difícil decidir mudarse con toda la familia a la zona industrial, y vivir con las expectativas de la retirada de empresas fuera de la ciudad. Pero los inversores definitivamente tienen algo en qué pensar. Y para el arrendamiento posterior, y para la reventa de un apartamento en el complejo residencial "SREDA", tal vez se ajusten al cien por cien.

Actualizado: 11/03/2020

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Lo que necesitas saber sobre LCD "SREDA" (MIÉRCOLES)

YA MEJOR

El distrito Nizhegorodsky de la SEAD de Moscú, a pesar de la frontera común con el Distrito Administrativo Central, hasta hace poco tiempo no gozaba de especial atención de los Desarrolladores por la razón banal de la falta de lugares para la construcción de nuevos Conjuntos Residenciales. Después de que el Gobierno de Moscú aprobara el borrador del plan para el territorio de la zona industrial de Graivoronovo, las cosas finalmente despegaron. Se convirtió en el primogénito, a continuación, al otro lado de la pieza de hierro, en Ryazansky Prospekt, ow. El 2 de febrero, comenzó la construcción de una instalación mucho más grande, el Complejo Residencial SREDA.

En el sitio del sitio de construcción actual, había edificios de almacenamiento de la Planta Mecánica Karacharovsky, por cierto, propiedad de la misma Compañía Promsvyaznedvizhimost ("PSN"), que es el Desarrollador-Constructor del Complejo. El nuevo hábitat urbano tuvo que crearse no desde cero; sorprendentemente, pero un hecho, entre los viejos edificios demolidos, se descubrieron y eventualmente se preservaron callejones de tilos y castaños, que eventualmente separarán los barrios ya residenciales del nuevo complejo residencial.

TENDENCIA, SIN EMBARGO

Uno tiene la impresión de que todo tipo de oficinas de arquitectura involucradas en la creación de nuevos edificios nuevos en Moscú a veces crean de acuerdo con una sola plantilla. Mire las representaciones de computadora publicadas en el sitio web oficial del complejo residencial SREDA y compare la apariencia de las casas con algunos otros proyectos.

Como saben, las ideas están en el aire, lo cual, como saben, es común. Es obvio, por eso, que los holandeses de MLA+, que los rusos de SPEECH, que los internacionalistas de RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA ven Moscú aproximadamente de la misma manera. "Medio ambiente", "Ciudades nativas", y no solo ellos, en todas partes el mismo minimalismo industrial moderno, formas estrictas, ladrillo en las fachadas, solo varía el área de acristalamiento, el número de pisos y la disposición de las secciones del edificio.

Aunque, si lo miras desde el otro lado, esa arquitectura parece mucho más interesante y más viva que los mismos aburridos edificios nuevos del Grupo PIK que inundaron las áreas para dormir de la capital. Resulta que las casas monolíticas no siempre son proyectos verdaderamente "individuales", pero este complejo residencial, digan lo que digan, es único a su manera.

PLANES EN CIFRAS

El desarrollador del Complejo es VC Stroyexpo LLC, que es parte de la estructura, la empresa turca Ant Yapi ha sido designada como contratista general para la construcción. 19 hectáreas asignadas para la construcción del Complejo, el territorio se edificará en 4 fases hasta el 2021 inclusive.

El trabajo activo en el sitio de construcción del complejo residencial comenzó en la segunda mitad de 2015.

En primer lugar(El permiso para la puesta en servicio se recibió el 18/12/2018):

k.T2 (prospecto Ryazansky, 2/1k2D): torre de 25 pisos, 242 departamentos, 229 m/m
k.T3 (prospecto Ryazansky, 2/1k2G): torre de 35 pisos, 256 departamentos, 230 m/m.

k.T4 (prospecto Ryazansky, 2/1k2B)
k.T5 (prospecto Ryazansky, 2/1k2A): torre de 25 pisos, 242 departamentos, 60 m/m.

k.L1 (prospecto Ryazansky, 2/1k2E): tres secciones, 5-7-9 plantas, 92 apartamentos, 51 habitaciones, trasteros con una superficie total de 311,9 m2. metro.
k.L2 (prospecto Ryazansky, 2/1k2V): tres secciones, 8 plantas, 109 apartamentos, 51 habitaciones, trasteros con una superficie total de 532,5 m2. metro.

La secuencia de construcción en este caso no significa el habitual "comenzó, construyó y pasó al siguiente": en el otoño de 2016, PSN comenzó la construcción de edificios de la segunda etapa de construcción, divididos en tres complejos de lanzamiento:

Segunda etapa, primer complejo de lanzamiento

k.M1 (prospecto Ryazansky, 2/1k3K): cuatro secciones, 7-7-7-9 plantas, 116 apartamentos, 93 habitaciones, 16 depósitos que van desde 3,23 hasta 13,44 m2. metro - RVE recibido el 29/08/2019.
k.M3 (prospecto Ryazansky, 2/1k3M): tres secciones, 8-14-17 plantas, 168 apartamentos, 148 habitaciones, 12 depósitos que van desde 4,18 hasta 7,36 m2. m - RWE recibido el 29 de agosto de 2019.

k.M2 (prospecto Ryazansky, 2/1k3L): cuatro secciones, 8-8-9-9 plantas, 115 apartamentos, 103 habitaciones, 47 depósitos que van desde 3,63 hasta 9,77 m2. m - RWE recibido el 29 de agosto de 2019.

En diciembre de 2016 se iniciaron los trabajos de construcción del segundo complejo de lanzamiento.

Segunda fase, segundo complejo de lanzamiento:

k.M4 (prospecto Ryazansky, 2/1k4N): tres secciones, 6-6-7 plantas, 76 apartamentos, 61 habitaciones, 27 trasteros que van desde 4,15 hasta 9,01 m2. m - RVE recibido el 08/10/2019.
k.M5 (prospecto Ryazansky, 2/1k4I): dos secciones, 9-9 pisos, 74 departamentos - RVE recibido el 08/10/2019.
k.M6 (prospecto Ryazansky, 2/1k4P): cinco secciones, 9-7-7-7-9 pisos, 171 apartamentos, 139 habitaciones, 44 depósitos que van desde 3,04 hasta 8,06 m2. m - RVE recibido el 08/10/2019.
K. M7 (prospecto Ryazansky, 2/1k4R): cuatro secciones de 9-9-9-9 plantas, 120 apartamentos, 96 habitaciones, 6 depósitos de 2,29 a 3,06 m2. m - RVE recibido el 08/10/2019.

En la segunda mitad de 2017, comenzó la construcción de edificios del tercer complejo de lanzamiento.

Segunda etapa, tercer complejo de lanzamiento:

k.B3 (Perspectiva de Ryazansky, 2/1k5) : Torre de 29 pisos, 265 departamentos, 67 m/m - RVE recibido el 27/12/2019.
k.B2 (prospecto Ryazansky, 2/1k5): torre de 25 pisos, 253 departamentos, 57 m/m - RVE recibido el 27/12/2019.
habitación B1 (Perspectiva de Ryazansky, 2/1k5) : Edificio de 12 plantas una entrada, 110 viviendas, 31 m/m - RVE recibido el 27/12/2019.

Más adelante se anunciará el inicio de la construcción del rascacielos T1 de 44 pisos, que parece el New York Empire y el edificio Chrysler.

El desarrollador planea poner en funcionamiento el jardín de infancia y la escuela en otoño de 2019.

En los edificios T3, M6 y B2, marcados en el plan maestro con dados verdes, se ofrecen al comprador apartamentos con acabados en dos versiones. El confort implica el uso de colores claros,

Los acentos de color oscuro se asumen en Harmony:

La opción de acabado se puede elegir solo en las etapas iniciales de construcción: tan pronto como el Desarrollador compre los materiales, no habrá alternativa.

DISEÑOS

estudios

En el edificio se presentan los estudios más pequeños de 26 metros de las casas de la primera etapa de construcción T5, en el cuerpo T2 su metraje se acerca a los 30 metros cuadrados, en el edificio T4 supera esto:

En caso M5 más de 21 m2 m en el estudio no funcionará, en M4 opciones pequeñas y medianas para tales apartamentos uno al lado del otro:

En caso B2 Las opciones de 24 metros se concentran, en el caso B3- 28 metros:

Apartamentos de una habitación

en edificios M2 y M3 Los "odnushki" de 37 metros tienen una forma cuadrada clara, en el caso de M4 hay una imagen un poco menos idílica, en el caso de M5 todo parece casi tan estricto:

En caso B3 el área de apartamentos de una habitación casi idénticos está en el rango de 42.66-46.95 metros cuadrados. m, en el edificio B2 hay dos soluciones de planificación disponibles con un área de aproximadamente 39 y 42 m2. metro:

Apartamentos de dos habitaciones

La oferta más popular en casos. T4 y T5 son apartamentos lineales de dos habitaciones con un área de 64 m2. m. Además de esto, en el caso T5, las "piezas de kopeck" de esquina de 58 metros son ampliamente utilizadas:

en edificios M1 y M2, además de pequeños apartamentos lineales, hay una gran variedad de chalecos de dos habitaciones de un área muy decente:

En caso M3 dominado por opciones de diseño angular y lineal con un área de 56-60 metros cuadrados. metro:

en edificios B2 y B3 Se ofrecen exclusivamente apartamentos de esquina de dos habitaciones que van desde 61 a 72 metros cuadrados. metro:

Apartamentos de tres habitaciones

en edificios M2, M4, M5 y M7 Se presentan un par de opciones para diseños de swing, mientras que la diferencia en el área de los apartamentos será impresionante:

en edificios B2 y B3 la elección se limita a los diseños de esquina, y aquí no hay apartamentos realmente grandes de tres habitaciones, pero (si tiene tiempo), puede apuntar a un apartamento espacioso de cuatro habitaciones:

ESQUEMA DE COMPRA

El sitio más correcto del complejo residencial Sreda, creado por PSN, se encuentra en el dominio sreda-kvartal.ru. Los apartamentos en el Complejo también son vendidos por corredores autorizados, por lo que bajo el signo "sitio oficial" hay muchas cosas diferentes en la red, pero no siempre más convenientes. La oficina de ventas en el lugar está abierta todos los días de 9 a. m. a 9 p. m.

Aquí le ayudarán a decidir sobre la compra representantes de las Empresas BONTON, y que venden el mismo volumen de apartamentos en las mismas condiciones. La conclusión del Contrato de Reserva requerirá un pago anticipado del 1% del precio del apartamento. Dentro de los 5 días posteriores a la firma del Acuerdo de participación en la construcción compartida, el comprador deberá abrir una cuenta de carta de crédito con Sberbank o Bank Vozrozhdenie. El mantenimiento del registro estatal de la DDU no requerirá costos adicionales.

Los préstamos hipotecarios se pueden solicitar a los bancos:

DETRÁS

• arquitectura ya familiar, pero aún no aburrida
• infraestructura desarrollada de la zona
• propia guardería y escuela
• precios de apartamento razonables
• amplio estacionamiento
• estación de metro Nizhegorodskaya en 2020

CONTRA

• sin balcones ni logias
• todo terminará en 2021

RESUMEN

LCD "SREDA" no es el caso cuando los compradores estudian escrupulosamente el componente ambiental o de transporte del Complejo. Hay una buena selección de apartamentos a un precio asequible en bonitas casas construidas con la debida consideración por la calidad y llenas de ingeniería moderna.

Recientemente, un complejo residencial de clase confort con el nombre inusual SREDA ingresó al mercado de nuevos edificios en Moscú en SEAD, lo que inmediatamente atrajo la atención de compradores con precios bajos: al comienzo de las ventas, aquí se podría comprar un apartamento tipo estudio por 3,4 millones de rublos. Los editores del sitio me indicaron que revisara este proyecto, especialmente porque dentro de unos años la estación de metro Nizhegorodskaya Ulitsa debería aparecer cerca del nuevo edificio.

¿Qué están construyendo?

Para 2021, como parte de la reorganización de la zona industrial (en el sitio donde solía estar la Planta Mecánica Karacharovsky) zona residencial SREDA. Se trata de la construcción de 20 casas de ladrillo colado in situ de diferentes alturas con estacionamiento subterráneo, así como una escuela (para 825 alumnos), un jardín de infancia (300 plazas). El jardín de infancia se construirá simultáneamente con la primera etapa, la escuela aparecerá más tarde.

Además, se construirá un área de parque para caminar y un gran centro de negocios en el territorio del complejo residencial. Los locales no residenciales (tiendas, sucursales bancarias, oficinas) se proporcionan en los primeros pisos de las casas. El proyecto es de gran escala (el área del sitio edificado es de 19,4 hectáreas) y se construirá en 4 etapas de construcción. Se supone que más de tres mil personas vivirán aquí en el futuro.

La primera etapa de construcción del conjunto residencial SREDA es de 5 casas torre, 2 edificios de media altura y un jardín de infantes. Según la declaración de proyecto en el sitio del nuevo edificio, los edificios se pondrán en funcionamiento en el primer trimestre de 2018, y en el tercer trimestre de 2018, los nuevos pobladores deberían recibir las llaves. Es cierto que esto se aplica solo a los edificios L1, L2, C2, T4 y T5. El edificio T1, así como el T2 y el T3, no se mencionan en la declaración de proyecto, aunque los responsables de la oficina me dijeron con confianza que estaban incluidos en la primera etapa de la construcción del bloque (y mostraron una maqueta de la primera etapa).

El edificio T1 tendrá 44 pisos de altura, T2, T3 y T4, T5 tendrá 25 pisos cada uno (aparecerá C2 entre ellos, un edificio de oficinas de un piso), L1 con un número variable de pisos 5-7-9 pisos, edificio L2 - ocho plantas. Todos los compradores de apartamentos recibirán sin terminar. Hasta el momento, solo están a la venta 2 casas torre (T4 y T5) y 2 casas de altura media (L1 y L2).

Estaba un poco avergonzado por la distancia de 30 metros entre las torres, en mi opinión, los nuevos colonos se mirarán a través de las ventanas. El encargado de la oficina me aseguró que para cuando se reciban las llaves en las casas de la primera etapa, ya estaría levantada la segunda etapa más cercana, allí se realizarían trabajos internos. En general, si el ruido molesta a los nuevos pobladores, entonces a partir de la construcción de la tercera o cuarta etapa, cuya escala de construcción es menor que en las dos primeras, y están a cierta distancia.

Es cierto que después de preguntas inquisitivas, otra especialista (Ekaterina) explicó que no había una fecha exacta para la puesta en marcha, incluso para la segunda etapa, se anunció una licitación para el contrato de trabajo. Tentativamente, estas colas se entregarán en 2018-2019.

Entonces, la segunda etapa de construcción es de 10 edificios residenciales más. Habrá 3 torres a lo largo del segundo pasaje Grayvoronovsky y 7 edificios de varias secciones de 5 a 9 pisos de altura en la parte interior del bloque. Como parte de la tercera etapa, se planea equipar el área del parque y construir 3 torres residenciales en el borde del área verde.

Además de los senderos para caminar y los senderos para bicicletas, se conservará el club Tennis Park y se construirá un centro deportivo y de acondicionamiento físico. La última y cuarta etapa de construcción incluye la construcción de edificios de oficinas que separan el área del parque de Ryazansky Prospekt.

¿Quién está construyendo?

La oficina Ricardo Bofill Taller de Arquitectura (RBTA) es responsable de la apariencia arquitectónica del proyecto, el desarrollador según el documento es un tal VC Stroyexpo LLC, el 100% de los cuales pertenece a una estructura chipriota con un nombre impronunciable.

Pero el desarrollador del proyecto es " Grupo PSN” (“grupo PSN”). La empresa opera en el mercado inmobiliario desde hace 15 años, pero hasta ahora solo ha construido centros de negocios en Moscú y San Petersburgo. La construcción de viviendas "Grupo PSN" comenzó a ocuparse de bastante recientemente. Además, en el segmento de viviendas masivas, este es el primer proyecto de la empresa.

Le pregunté al gerente a qué se relacionaba este cambio de actividad. Ekaterina respondió que la empresa se está abriendo nuevos horizontes, explorando nuevos mercados. El mercado de bienes raíces de élite se ha convertido en un nuevo mercado.

Ahora el Grupo PSN está construyendo las mansiones de élite Polyanka 44 y el complejo I'm premium class. Todos ellos se encuentran actualmente en construcción, por lo que aún no es posible evaluar la calidad de las viviendas. El desarrollador también planea otro complejo de clase de confort a gran escala del complejo residencial Domashny en Maryino, pero las ventas aún no han comenzado aquí (por ahora solo puede reservar un apartamento).

A una pregunta directa: “¿De qué puede presumir el promotor en este momento?”, el directivo respondió que los activos del suelo. Sin embargo, a juzgar por los documentos, el terreno bajo el complejo en construcción en Ryazansky Prospekt está alquilado.

Confiabilidad del desarrollador - 8 de 10 puntos

"PSN Group" es una gran empresa, pero la estructura offshore en los documentos y la falta de experiencia en la construcción de bienes raíces residenciales son vergonzosos, porque todos los proyectos se están implementando en este momento, es imposible evaluar la calidad.

Inteligencia en Internet

El sitio del nombre del nuevo edificio contiene información útil, pero no mucha. Hay una búsqueda conveniente de apartamentos por parámetros, todos los precios están indicados, hay una declaración de proyecto para la primera etapa, muchos buenos renders que dan una idea de cómo se debe implementar todo (pueden ver la propuesta casas y paisajismo), y también había una cámara web que mostraba el sitio de construcción, y luego desaparecía en algún lugar.

Sin embargo, la descripción del proyecto es demasiado general, hay pocos detalles, al hacer clic en el video sobre el nuevo edificio, tampoco aprendí nada, de hecho, esta es una caricatura que eres una persona, lucha por lo nuevo y mejor, la misma gente te rodea, este es tu entorno. No hay una sección de "Hipoteca" que sea tan relevante ahora, tuve que profundizar en las "Noticias" para encontrar qué bancos otorgan préstamos hipotecarios. En general, es difícil entender qué métodos de compra están disponibles en el complejo residencial SREDA.

En mi opinión, hay demasiadas "decoraciones" de marketing en el sitio: todos estos emoticones, flechas que lo envían de manera incomprensible a dónde, textos extensos sobre nada. "Vine" al sitio por un apartamento, es decir, tengo la intención de desprenderme de una cantidad significativa de dinero, por lo que preferiría un menú más distinto que siempre esté frente a mis ojos. Repito, la información mínima necesaria está en el sitio, la encontré rápidamente, pero tal abundancia de diseño intrincado primero causa sorpresa y luego negativa.

Además del sitio nominal, encontré rápidamente una nueva página de construcción en el sitio de uno de los vendedores (más sobre esto a continuación): la empresa Metrium. Prácticamente no hay digresiones líricas, hay una cámara web en funcionamiento, en la que, sin embargo, se puede ver poco, pero algún tipo de equipo de construcción se movió a lo largo del perímetro del foso.

Y lo más importante, en la página hay una sección "Hipoteca" con una descripción detallada de los programas de los bancos, también encontré la sección "Condiciones de pago", en la que aprendí muchas cosas útiles. En general, la página en el sitio del vendedor puede no ser tan diseñada, pero definitivamente está mejor estructurada y llena de toda la información clave.

El motor de búsqueda también me dio la página LCD en el sitio del segundo vendedor: Agencia "Bon Ton". Casi toda la información está duplicada allí, también se presenta de forma clara, clara y lógica. Hay una útil sección "Disponible", que indica cuántos y qué apartamentos quedan en los edificios. Pero lo principal es que encontré planos de planta allí, cuando haces clic se abren en pantalla completa, por lo que es muy conveniente ver los planos (o puedes imprimirlos).

En el apartado "Documentación", Bon Ton tiene muchos más permisos que Metrium: además de la declaración de proyecto y el decreto del Gobierno de Moscú, hay un pasaporte catastral, un contrato de arrendamiento de una parcela, un plan de suelo urbanístico y una opinión experta positiva.

Pero no pude encontrar ninguna reseña sobre el proyecto en la red. Hubo la impresión de que, si bien los compradores de apartamentos no son muchos. En principio, esto es cierto, el proyecto ha ingresado recientemente al mercado de nuevos edificios en Moscú. En la red social encontré un grupo dedicado al conjunto residencial SREDA, pero hasta el momento hay menos de una decena de personas registradas en él. El desarrollador coloca regularmente materiales promocionales, pero las discusiones aún no están en marcha.

Hay pocas discusiones sobre el desarrollador y sus objetos en varias páginas de la red, pero incluso allí los usuarios discuten la conveniencia de la ubicación de futuros objetos y el hecho de que el desarrollador es parte del mismo holding que Promsvyazbank. Es cierto que resultó que otro banco, MKB, está invirtiendo en la construcción del barrio SREDA.

Accesibilidad de la información - 6 de 10 puntos

Mi principal reclamo es al sitio nominal, sigue siendo la “cara” del proyecto en la red. Las letras son buenas cuando van de la mano con los detalles, y este sitio es malo. Páginas de rescate en el sitio de los vendedores.

caminos

El sitio de construcción (y la oficina de ventas) se encuentra a 5,5 km de la estación de metro Ryazansky Prospekt. Varias rutas de trolebuses y autobuses siguen desde el metro hasta el comienzo de Ryazansky Prospekt, donde pronto aparecerá una zona residencial. El tiempo de viaje en transporte público es de unos 15 minutos. También puede usar taxis de ruta fija (No. 351, 429m, 443, 463m, 63m) - la mayoría de ellos pasan por el nuevo edificio, en dirección al centro comercial Gorod.

Ahora el metro está lejos, no se puede caminar a pie, pero es posible otra opción de ruta: en tren a la estación Karacharovo en dirección a Gorky. La plataforma ferroviaria está literalmente al otro lado de la calle del sitio de construcción. Es cierto que la estación de tren de Kursk, desde la que se podría ir aquí, en realidad está ubicada en la misma parte de la ciudad, es decir, el tren eléctrico podría reemplazar al minibús, pero no al metro.

Para cuando se complete la primera etapa de construcción, un centro de transporte (centro de intercambio de Ryazansky) debería comenzar a operar a unos cientos de metros del nuevo edificio, ahora es suficiente conducir una parada en el trolebús hacia el centro para ver el gran- trabajos de construcción a escala en la estación Nizhegorodskaya Ulitsa.

Con la llegada del centro de tránsito, los residentes del barrio SREDA tendrán varias opciones convenientes para rutas a otras partes de la ciudad y más allá. Teniendo en cuenta que hay una parada de trolebús al lugar de la futura TPU, se puede predecir que el ruido y la multitud de personas no molestarán a los nuevos colonos. Además, los edificios residenciales están separados de la concurrida autopista de Ryazansky Prospekt por un centro de negocios existente, que permanecerá hasta 2021.

También en el futuro, aparecerá un paso elevado en las inmediaciones del complejo en construcción. No se puede decir que en este momento el complejo sea conveniente para los propietarios de automóviles. Lo más lógico es ir aquí a lo largo de Ryazansky Prospekt, el resto de los pasajes son muy estrechos. Y la carretera más ancha siempre está ocupada, incluso los domingos el tráfico va lento hacia el centro. La construcción prolongada del paso elevado tiene un efecto negativo en la situación del tráfico. Además, según las observaciones, aquí son frecuentes los accidentes y embotellamientos relacionados.

En general, por el momento la zona no da la impresión de ser acogedora. La construcción de una estación de metro, la creación de una ruta sin semáforos (lo que significa la construcción de pasajes subterráneos): todo esto te permite fantasear con lo bien que estará aquí en uno o dos años, pero ahora se ve feo y ruidoso. .

Accesibilidad del transporte - 5 de 10 puntos

Tienes que esperar el autobús, los vehículos se mueven lentamente, porque los atascos en Ryazansky Prospekt son comunes y, por lo tanto, la proximidad de la Tercera Circunvalación no ayuda. En el futuro, con la apertura de la estación de metro, la situación de los peatones mejorará, pero hasta ahora no es fácil tanto para los propietarios de automóviles como para los "sin caballos" llegar desde aquí a otras partes de la ciudad.

oficina de ventas:metrio y "Bon Ton"

Mientras se cava un pozo de cimentación en el sitio de construcción, está cercado, pero todo es perfectamente visible a través de la cerca. Visité el sitio de construcción el domingo, una de las dos excavadoras funcionó. Estábamos un poco avergonzados por los "restos" de la planta: edificios conservados, tuberías de ladrillo de las que fluye vapor son visibles en el sitio de construcción.

En general, hay una sensación completa de que la planta está funcionando parcialmente. No es una tarea fácil imaginar un parque con ciclovías y patios de recreo, una escuela con un estadio y otros objetos de vida cómoda en el sitio de construcción de hoy.

PSN Group no vende viviendas en el complejo residencial SREDA, las agencias inmobiliarias Metrium y Bon Ton son las encargadas de la implementación (ambas tienen precios del desarrollador), la oficina de ventas de las agencias está ubicada directamente en el sitio. Trabajan todos los días hasta las 21.00, gracias a lo cual es muy posible visitarlo en su tiempo libre. La oficina está ubicada en uno de los antiguos talleres de la Planta Mecánica Karacharovsky, pero está terminada por dentro y por fuera; es imposible no darse cuenta o pasar de largo.

Por dentro es espacioso y muy luminoso. Cerca de la recepción hay 2 distribuciones del barrio: puedes ver todo el complejo, o puedes ver en detalle solo la primera etapa. Llegué el domingo, después de una detallada consulta telefónica que había tenido unos días antes. No había cola para los apartamentos en la oficina, además de mí, 2-3 compradores más consultaron con los gerentes, varios otros gerentes estaban libres.

Tanto por teléfono como en persona, el gerente tenía el control total de la conversación. Igor era de Metrium, lo que entendí por la placa, comenzó nuestra conversación con una descripción del centro de transporte en construcción y la estación de metro Nizhegorodskaya. Había preparado tanto un mapa del metro con una línea planificada como un mapa de la zona. Sin embargo, también se habló de la reconstrucción de Ryazansky Prospekt. El folleto sobre el nuevo edificio comienza con la misma información.

Igor me mostró de buena gana los diseños, me contó en detalle sobre los diseños de los apartamentos y respondió a todas mis preguntas. Es cierto que no se ofreció a familiarizarse con los documentos de construcción, tuve que preguntarles.

Sin embargo, un poco más tarde, tuve más preguntas que necesitaban ser aclaradas. Esta vez decidí llamar a la agencia inmobiliaria Bon Ton y evaluar su trabajo con posibles compradores. Anton se convirtió en mi gerente, durante una reunión personal dio la impresión de una persona competente y bien informada. No se puede decir que sea dueño de la iniciativa de la conversación, básicamente el especialista contestó las preguntas formuladas, pero observo que las respuestas fueron detalladas y exhaustivas.

Lo único que me gustaría del vendedor es conseguir algunos documentos conmigo. Por ejemplo, incluso pedí una lista de los bancos que acreditaron el nuevo edificio, pero por alguna razón Anton no me la imprimió, solo la anotó en mis dedos. Por supuesto, no los recordaba a todos.

En general, la idea de "cargar" a los compradores con una variedad de materiales (folletos, listas de precios y documentos de construcción, "peces" DDU) me parece lógica y conveniente, porque no puede recordar todo en la oficina. Y luego, es muy conveniente cuando puedes volver a mirar los documentos y asegurarte de que no te has confundido con los plazos para la finalización de la vivienda o el tipo de interés de la hipoteca.

Servicio - 8 de 10 puntos

Los gerentes están bien informados tanto sobre el complejo residencial como sobre el área en su conjunto, pero ambos tienen algo por lo que luchar. Igor de Metrium, al enterarse de que estaba en un sitio de construcción, no preguntó sobre mis impresiones y, lo que es más importante, ni siquiera volvió a llamar más tarde para aclarar un par de puntos, aunque lo prometió. Anton de Bon Ton no le proporcionó materiales informativos, a pesar de que se los pedí.

Vida social y cultural

En cuanto a la infraestructura, se concentra principalmente en el centro de negocios que separa el barrio en construcción de Ryazansky Prospekt, y en el centro comercial y de entretenimiento Gorod, se encuentra un poco más cerca del centro de Moscú (junto al residencial Peter I complejo, no es hace tanto tiempo Comprador misterioso facturado).

El centro comercial tiene un hipermercado de comestibles, una variedad de tiendas. Me pareció que en la actualidad no hay suficientes instituciones para niños en el distrito. Aunque hay una escuela en el lado opuesto, escondida por la primera línea de casas, y en el centro comercial Gorod logramos encontrar una guardería privada.

Sin embargo, se tarda 15 minutos en llegar al jardín de infantes municipal más cercano en transporte, está ubicado en un área construida con edificios residenciales, por lo que la construcción de instituciones infantiles simultáneamente con las primeras casas en el complejo residencial SREDA está bastante justificada. Además, en el complejo residencial "Kvartaly 21/19" (en construcción al otro lado de la calle), junto con la primera etapa, también aparecerá un jardín de infancia, y posteriormente otro y una escuela. Todos ellos serán municipales.

En cuanto a la infraestructura médica, se tarda unos 10 minutos en llegar a la clínica, hay una oficina de correos y una farmacia, varias cadenas de tiendas cercanas. En el lado opuesto de Ryazansky Prospekt, frente al nuevo edificio, vi una clínica dental, un departamento de la universidad. También hay una piscina y un club de tenis ("Tennis Park") ya está funcionando en el territorio de la zona industrial que se está construyendo, que será preservada.

La infraestructura comercial está bien desarrollada dentro del barrio, un gimnasio, cafés, lavaderos de autos y un concesionario de autos, las sucursales bancarias están ubicadas cerca y se está construyendo otro centro de negocios más moderno.

Infraestructura - 7 de 10 puntos

Es importante que junto con las casas de la primera etapa aparezca un jardín de infantes y una escuela. En general, existen suficientes equipamientos sociales en el distrito.

Cual es el precio

Los precios de los apartamentos en el barrio SREDA son relativamente bajos. El precio mínimo es de 3,4 millones de rublos para un pequeño estudio con un área de 22,1 metros cuadrados. m Por aproximadamente la misma cantidad (3,6 millones de rublos) en el complejo residencial Peter I, que la compañía Morton está construyendo cerca de la estación de metro Aviamotornaya, también puede comprar un estudio de un área similar con entrega en el primer trimestre de 2018, como en LCD SREDA.

El distrito de Nizhegorodsky no se distingue por una gran cantidad de nuevos edificios en venta, el proyecto más cercano que se está implementando actualmente aquí es el complejo de apartamentos City on Ryazanka con puesta en marcha a principios de 2016 (de 4,1 millones de rublos para un apartamento de 27 m2). m.). Pero estos son apartamentos, el registro permanente no es posible en ellos.

En el área vecina, al otro lado de la calle (2º pasaje Graivoronovsky), LCD "Cuartos 21/19", los precios en los que comienzan desde 5 millones de rublos (el metraje de un apartamento de una habitación es de 38 m2, es decir, son comparables a los precios en el complejo residencial SREDA), pero la tecnología de construcción de la primera etapa ( entrega a finales de 2016) está ahí: un panel (aunque los diseños de los apartamentos no están mal) .

Tabla de precios base para la primera etapa (sin descuento por pago del 100% ni hipoteca)

Precios - 7 de 10 puntos

El costo de la vivienda en el conjunto residencial SREDA es el mismo que en los departamentos de la primera etapa LCD "Pedro I"(y los plazos son los mismos), solo que hay una estación de metro en funcionamiento "Aviamotornaya" a cinco minutos a pie, y luego hay que esperar el metro. Los precios de "odnushki" son los mismos que en el complejo residencial "Quarters 21/19", cuya primera etapa se pondrá en marcha un año antes, pero hay casas de paneles. En general, los precios no son malos, pero no ideales en comparación con los competidores.

geometría de la carcasa

En el barrio residencial SREDA, se ofrecen a la venta apartamentos de planta abierta: no hay muros de carga dentro de las instalaciones (incluso el baño no está cerrado por el desarrollador). Altura del techo: 2,8 metros, los apartamentos se transfieren sin terminar. Las imágenes en el folleto y en el sitio web muestran posibles opciones para el diseño de las instalaciones, que se pueden implementar durante la renovación.

En las casas de la primera etapa de construcción hay estudios, apartamentos de una habitación, dos habitaciones y tres habitaciones con una variedad bastante amplia de áreas y formas. Entonces, por ejemplo, en las imágenes de los diseños de edificios L1 en el folleto, conté 4 opciones para apartamentos tipo estudio, que a su vez difieren no solo de las opciones en L2, sino también de las que se venden en casas torre.

El área mínima de un apartamento tipo estudio es de 22,1 m2. m, dicho apartamento se puede encontrar en el primer piso del edificio L1 en una sola copia. El resto de los estudios de los edificios L son en su mayoría de forma rectangular con una ventana en el extremo opuesto a la entrada. Si haces el área del baño de 3,1 a 3,9 metros cuadrados. m, como recomiendan los autores del proyecto, en los pequeños pasillos habrá un lugar para un armario estrecho.

En las casas torre, los estudios parecen mucho menos cómodos, a pesar de que su área es más grande: 26,2 y 32 m montados de ninguna manera. Pero en tales apartamentos, puede proteger la cocina sin ventanas colocando una partición en la habitación.

También hay mucho para elegir entre los apartamentos de una habitación, desde un apartamento con un área de 36 m2. m a un apartamento de 58 metros. Los arquitectos del proyecto recomiendan organizar baños combinados con un área de 3,9-4,1 m2 en apartamentos de una habitación, cocinas de 7,3 a 14 m2. Si sigue el proyecto, habrá un lugar para un armario en la habitación.

Algunas opciones muestran balcones con calefacción (con un área de 1,9-4 m2). Los autores proponen cercarlos, por ejemplo, a expensas del área de la cocina: en algunos apartamentos, ventanas con ventanas panorámicas y un radiador debajo. Al erigir paredes entre las habitaciones, puede hacer otra (con una ventana), entre la ventana y la habitación. Luego, sin embargo, tendrás que rehacer la calefacción y colgar otro radiador para la habitación.

Realmente no entendí cómo no volví a preguntar, porque no aprecié el encanto de esta idea; me pareció que la mayoría de los propietarios de apartamentos, por el contrario, se agregan espacio útil debido al balcón. Entonces, por ejemplo, en apartamentos de una habitación con ventanas panorámicas, se propone organizar una cocina de 10 metros cuadrados. metros, y se asigna un promedio de 2,4 m al balcón contra 12 metros cuadrados. metros para los que no tienen balcón. Para ser justos, hay que decir que una cocina de diez metros es, en general, mucho.

Apartamentos de dos habitaciones que van desde 55,2 hasta 73 m2. m tienen baños separados (en promedio 3.0 + 1.5 m2), cocinas con un metraje de 10-12 m2. metros, balcones con calefacción 2.5-3 sq. M. Las formas de los apartamentos difieren en los edificios, en las torres me parecieron más interesantes.

Por ejemplo, apartamentos con una superficie de 64 o 68 metros cuadrados. m en planta son de forma rectangular, una de las habitaciones se puede hacer como si estuviera rodeada por otras habitaciones del mismo apartamento, lo que, me parece, es conveniente. En los edificios de poca altura, la "pieza de kopek" se alarga en su mayoría a lo largo del edificio: una de las habitaciones está frente a la cocina, la habitación más pequeña (futura habitación) se encuentra entre los apartamentos de dos vecinos.

Los apartamentos de tres habitaciones están disponibles solo en edificios de número variable de pisos (L), apartamentos en venta que van desde 85,10 hasta 97,5 metros cuadrados. Algunos de ellos cuentan con 2 baños en diferentes partes del apartamento (combinado y de visitas), se ofrecen opciones con cocina-comedor de 24 m2. m (¡y además 3 habitaciones más!). La mayoría de los diseños tienen forma de L: una habitación está frente a la cocina, pero hay opciones interesantes donde 2 habitaciones están en un lado del pasillo y la cocina y otra habitación están en el otro.

Diseños - 8 de 10 puntos

La vivienda es de planificación libre, lo que le permite colocar las paredes como desee, y las formas de los apartamentos son tan diversas que puede utilizar las opciones que ofrecen los autores del folleto o implementar sus propias ideas. Y la altura de los techos para la clase de confort es sencillamente genial.

¿Cómo comprar?

Las ventas de apartamentos en el complejo residencial SREDA se realizan de acuerdo con 214-FZ, mediante la celebración del DDU. La oficina de ventas ofrece varias formas de pagar el apartamento. Actualmente, las hipotecas son posibles de Promsvyazbank, VTB24, BFA-Bank, Rosselkhozbank y Transcapitalbank, las negociaciones están en curso sobre la cooperación con Sberbank. El gerente me aseguró que la hipoteca de Sberbank sería casi cualquier día.

El pago inicial de la hipoteca oscila entre el 20 y el 40 %, la tasa del préstamo es entre el 10,5 % y el 12 %. Es posible elegir varios programas diferentes, incluidos aquellos sin verificación de ingresos, para los cuales un corredor hipotecario trabaja en la oficina los sábados (sus servicios son gratuitos).

La lista de programas hipotecarios incluye hipotecas con apoyo estatal. Se acepta capital de maternidad. Con el pago del 100% o la compra de un apartamento en una hipoteca, el desarrollador ofrece un descuento del 1,5% en el costo del apartamento, al comprar 2 apartamentos, un descuento en el segundo - 3%.

Ahora la instalación tiene una promoción de Año Nuevo hasta el 31 de diciembre: todos los compradores de apartamentos de 2 habitaciones en los edificios T4 y T5 reciben un 5% de descuento sujeto a pago único o al comprar con hipoteca.

En el caso de una hipoteca, es necesario realizar un pago anticipado del 1% del costo del apartamento para poder reservarlo y fijar el precio. La reserva se hace por 15 días hábiles (si no hay aprobación del préstamo) para tener tiempo de tramitar el préstamo.

Los costos adicionales para registrar una DDU son de aproximadamente 20,000 rublos (esto es lo que cuesta registrar una DDU en Rosreestr), y también es necesario contratar un seguro de vida y propiedad por un monto del 0,5% del monto del préstamo.

Si el banco no aprueba el préstamo, la empresa devuelve la cantidad depositada. El desarrollador también ofrece planes de pago a plazos, incluso sin intereses. Plazo de cuota sin interés - 6 meses, pago inicial mínimo - 70%. Con cuotas a 1 o 2 años, la cuota mínima es del 30% y 50%, la tasa es del 12% al 13%.

Esquema de compra - 8 de 10 puntos

Todo es confiable, transparente, aunque hay pocos bancos que otorgan hipotecas, solo VTB24 es el buque insignia. El plan de cuotas es poco rentable (la primera opción) y caro (la segunda), pero me alegro de que haya descuentos.

Ecología

Desafortunadamente, no encontré un solo lugar bueno para caminar, ni un parque, ni siquiera un jardín público. Más tarde, estudiando el mapa, vi el parque forestal Kuskovsky y el pequeño parque Perovsky, ambos tendrían que ser un paseo decente. En el sitio de construcción, como me dijeron, se conservarán los árboles, pero no hay muchos de ellos.

La planta de Karacharovsky, en el sitio en el que se está construyendo el complejo residencial SREDA, dejó de existir, pero lejos de toda la industria de Ryazanka sufrió el mismo destino. Desde hace algún tiempo no se sienten olores extraños en esta zona, pero la planta de mezclas de construcción (a 2 paradas de transporte), a juzgar por la información en la red, está funcionando. En general, la situación ambiental en el Distrito Administrativo Sudeste difícilmente puede calificarse de favorable.

Resumen

El proyecto parecía interesante, en primer lugar, está ubicado cerca del centro, ahora no se tarda mucho en llegar desde el metro, y cuando la estación Nizhegorodskaya Ulitsa aparece a poca distancia, será aún mejor. En segundo lugar, ofrece apartamentos de planta libre de un promotor fiable a precios asequibles.

Pero seré franco, en esta etapa de la construcción de la instalación y la infraestructura de transporte del área, definitivamente no surge la sensación de "quiero vivir aquí". En términos de inversión, es probable que la vivienda en el complejo residencial SREDA aumente significativamente después de la puesta en marcha de la instalación, no solo debido a la finalización de la construcción, sino también con la llegada de un centro de transporte a poca distancia del área residencial. En términos de la suma de factores, el complejo residencial SREDA actualmente recibe sólidos "7" puntos: este es un proyecto sólido con buenas perspectivas.

Valentina Sha

Fecha de publicación 17 de diciembre de 2015