LIBRO DE SENTENCIA(Domesday Book, Domesday - lo mismo que Doomsday, "The Last Judgment"), al principio (ya del siglo XII) el nombre no oficial, pero luego legalizado, del inventario de tenencias de tierras en Inglaterra, compilado para Guillermo el Conquistador en 1085 -1086. El origen del nombre está relacionado con la naturaleza incomparable de la empresa, que abarcó todo el país y puso a cada uno de sus habitantes, por así decirlo, en el Juicio Final, por supuesto, en el sentido económico. El inventario registró y certificó los derechos fiscales del rey, lo cual era consistente con la política de William de mantener un poderoso poder centralizado. La recopilación de datos de campo estuvo a cargo de funcionarios reales que asistieron a reuniones conocidas como tribunales de condado, que incluían representantes parroquiales y terratenientes locales. La comisión formada aquí, que incluía a 6 ingleses y 6 normandos cada uno, recopiló respuestas a las preguntas de los funcionarios y prestó juramento de autenticidad.

La lista final incluía una evaluación de la propiedad del señorío, el tamaño de la tierra cultivable (en los llamados "arados"), los prados fluviales, los bosques, los pastos, la presencia de estanques de peces y otras fuentes de ingresos. También se enumeraron arrendatarios y campesinos, con una evaluación de su propiedad. La información sobre las ciudades contenía el tamaño del impuesto militar, la transferencia de casas de moneda, mercados, etc. – para permitir a la corona determinar sus derechos fiscales. El noroeste de Inglaterra, que aún no había sido conquistado, fue excluido del inventario; lo mismo ocurre con Northumberland, Durham y la mayor parte de Cumberland, donde gobernaban los escoceses. Lancashire se dividió entre Yorkshire y Cheshire; la mayor parte de Westermoreland se incluyó en Yorkshire. El más pequeño de los dos volúmenes del manuscrito (el llamado. Pequeño Libro del Juicio Final escuchar)) cubre Norfolk, Sussex y Essex. Algunas ciudades, en particular Londres y Winchester, tampoco se incluyeron en el inventario. Aunque los datos se recogieron sobre una base geográfica, la recopilación final se basa en los feudos recibidos por los titulares directamente de la corona, indicando el nombre del barón correspondiente, titular eclesiástico o titular mujer. El censo ayudó al rey a determinar el impuesto territorial (pagado a una tasa fija), algunos derechos y la cantidad de ingresos de las tierras reales.

De vuelta en el reinado de Enrique II Libro del Juicio Final reconocido como un documento infalible, todavía se cita en los procedimientos judiciales hasta el día de hoy. Es una fuente de suma importancia para los topógrafos y genealogistas, pero para los historiadores es un documento que necesita interpretación a la luz del conocimiento especial sobre la época, muchas de sus secciones aún son controvertidas entre los científicos. Los manuscritos originales, encuadernados en dos grandes volúmenes, se conservan en los Archivos Nacionales de Londres.

Durante casi 10 años, se han llevado a cabo trabajos de valoración en Rusia, cuyo resultado debería ser la emisión de pasaportes catastrales para todos los terrenos existentes. Intentemos averiguar cómo se registra la tierra, qué se necesita para obtener un pasaporte especial para el sitio y quiénes son ingenieros catastrales.

El registro catastral es parte de la política estatal en el campo de la ordenación territorial, es decir, medidas para estudiar el estado de las tierras, planificar y organizar su uso racional y protección, describir la ubicación y (o) establecer los límites de los objetos de ordenación territorial en el suelo, organizar el uso racional de las parcelas de tierra por parte de los ciudadanos y personas jurídicas para la implementación de la producción agrícola, que está consagrado en la Ley Federal de 18 de junio de 2001 N 78. "Sobre la gestión de la tierra".

Pasaporte catastral

Como resultado de la gestión de la tierra para cada terreno y objeto inmobiliario, es necesario obtener uno de los documentos que confirman el hecho del registro del sitio. Podría ser:

El registro catastral es necesario no solo para saber exactamente dónde y cuántas parcelas se han cortado, sino también para garantizar que no aparezcan fábricas en el territorio asignado para la construcción de viviendas individuales y que los residentes de verano no planten arbustos en terrenos técnicos.

Para los propietarios comunes de terrenos en los que se construyen casas de campo y casas de campo, los dos primeros tipos de documentos de gestión de tierras son relevantes. Pueden hacerse en no más de cinco copias, pero no menos de dos. Sin embargo, puede surgir cierta confusión: hasta marzo de 2008 existía un plano catastral de un terreno (KPZU), que equivale a un pasaporte catastral moderno, pero no un plano catastral del territorio. Por lo tanto, los planes catastrales de terrenos deben ser reemplazados gradualmente por pasaportes catastrales. El pasaporte catastral consta de cuatro secciones: B1, que contiene las principales características del sitio; B2 - diagrama o dibujo del sitio; B3 (en él se ingresa información sobre las partes y gravámenes del sitio, si los hubiere); B4, que es un plano de partes del terreno, si las hubiere.

Detengámonos en las secciones del pasaporte catastral con más detalle. Se puede obtener información útil de este documento, especialmente si va a comprar un terreno.

La sección más completa e informativa es la primera, especialmente cuando el sitio no tiene gravámenes (entonces no es necesaria la sección B3) y no está dividido en sus partes constituyentes (en este caso no hay sección B4).

¿En qué debes enfocarte al estudiar la primera sección? Comencemos casi desde el final: la columna 15, que contiene información sobre el propietario. El sitio puede tener más de un propietario, así que esté atento y preste especial atención al contenido de esta columna. Si está marcado como "Conjunto" o "Compartido", la venta del sitio requiere el consentimiento de todos sus propietarios. Cabe señalar que las acciones son de igual o diferente tamaño. Por lo tanto, tenga en cuenta: si va a comprar una parcela que tiene varios propietarios, deberá celebrar un contrato de compraventa con todos (al firmar el documento, pueden estar presentes tanto los propios propietarios como sus representantes). Si el contrato está firmado por un solo propietario y no es un representante de los propietarios de otras acciones, dicho documento será invalidado y perderá tiempo y dinero. Luego verifique la columna 7, que contiene una descripción de la ubicación del sitio. Por supuesto, si hay una dirección exacta, todo es bastante simple: el nombre del asentamiento, las calles, el número de la casa (propiedad). Si no hay dirección, la descripción se hace en relación con un hito (por ejemplo, el asentamiento más cercano).

A continuación, debe estudiar las columnas 12 y 13: información sobre el valor catastral del sitio y su indicador específico. Estos datos están estrechamente relacionados con el propósito del sitio (columna 8). El indicador específico del valor catastral (UPKS) es un valor calculado en función de la finalidad del suelo. El valor catastral se obtiene multiplicando el indicador específico por el área de la parcela. Es una buena idea verificar el resultado del conteo, y es bastante fácil de hacer.

Una cosa más: en la columna 16 se puede escribir que los límites del sitio no se han establecido de acuerdo con los requisitos de la legislación territorial. Esto significa que no se ha llevado a cabo ningún estudio del sitio. En este caso, la sección B2 está ausente en el pasaporte catastral, ya que el plano del sitio se elabora solo cuando se realiza la medición.

También merece atención la tercera sección del pasaporte, que contiene información sobre gravámenes, es decir, los derechos de terceros para usar el sitio. Por ejemplo, esto puede significar que es a través de su sitio por donde pasa el camino hacia el pozo artesiano colectivo. Como resultado, tendrá que ver constantemente en su territorio a quienes van a la fuente por agua o a los técnicos que dan servicio al pozo. Sí, y el personal de la estación sanitaria y epidemiológica, realizando controles, serán sus invitados frecuentes ...

Finalmente, la última y cuarta sección del pasaporte se completa si el sitio es complejo, no sólido. Por ejemplo, los terrenos que te gustan están compuestos por terrenos para diferentes propósitos (esto puede complicar su uso).

Presentamos documentos

Si desea obtener un pasaporte catastral para su sitio, debe presentar a Rosreestr, que está a cargo de la administración de tierras, una lista de documentos bastante impresionante:

Una de las tareas del registro catastral es determinar el valor de un terreno de acuerdo con su ubicación y propósito, esto es necesario no solo para calcular el impuesto territorial, sino también para que al comprar y vender, uno no se equivoque. en el precio

Los solicitantes pueden presentar documentos de varias maneras:

Teóricamente, el registro (o baja) no debe tomar más de 20 días hábiles a partir del día en que la autoridad estatal de registro catastral recibe la solicitud correspondiente (la información sobre si el sitio está registrado debe darse dentro de los cinco días hábiles). Pero en algunos casos, se amplía el plazo de inscripción para el registro catastral. La razón más común para esto es la presentación a la autoridad de registro de documentos ejecutados incorrectamente o un conjunto incompleto de documentos para una propiedad.

El procedimiento de registro se suspende si hay contradicciones entre la información sobre la propiedad contenida en los documentos presentados por el solicitante y la información catastral sobre esta propiedad. Esto no se aplica a la situación en la que solo está registrando dichos cambios (por ejemplo, compró dos acres más de tierra de sus vecinos y desea agregarlos al documento catastral que ya se le emitió). Tales casos se presentan, y cuando hay una disputa de tierras entre vecinos, primero se deben acordar los límites de las parcelas.

También se suspenderá la inscripción si uno de los linderos del solar para el cual se ha presentado la solicitud de inscripción catastral, traspasa uno de los linderos de otro solar, y sobre éste consta información en el catastro estatal de bienes inmuebles. Es por eso que es más rápido y más fácil concluir un acuerdo con los ingenieros catastrales, no uno por uno, sino junto con todos los vecinos interesados, por ejemplo, un bloque de parcelas en una asociación de jardines. Aquí también hay excepciones: por ejemplo, si otro terreno es un objeto inmobiliario, el registro catastral no se suspende.

Si se producen cambios con la propiedad (por ejemplo, cambia el destino del terreno, cambia el área de la parcela), deben informarse al organismo que realiza el registro catastral. Para hacer esto, envíe una solicitud, a la que se adjuntan los documentos que confirman los cambios. Este puede ser un acuerdo para la venta de una parte de un terreno que usted poseía anteriormente o un acuerdo para la compra de un terreno adyacente a un vecino. El organismo que realiza el registro catastral está obligado a realizar estas modificaciones en la inscripción que existe en el Registro Estatal Unificado de Derechos sobre Bienes Inmuebles y Operaciones sobre los mismos. Después de eso, debe solicitar un nuevo pasaporte catastral del objeto inmobiliario, teniendo en cuenta los cambios realizados en el registro.

ingenieros catastrales

Una de las razones de la desaceleración en el registro de parcelas a fines de 2010 y principios de 2011 fue la introducción de un nuevo puesto de ingeniero catastral (desde el 1 de enero de 2011, se convirtió en el único "jugador" en el campo del registro de tierras). Este especialista debe tener un certificado de calificación (de hecho, una licencia perpetua). Tiene derecho a realizar actividades catastrales en todo el país de forma independiente (como empresario individual) o como empleado de una organización comercial, independientemente de dónde se haya emitido un certificado. Sin embargo, esto no significa que cualquier persona que haya recibido una educación secundaria especializada o superior especializada pueda llamarse ingeniero catastral; su certificado de calificación debe estar registrado en la autoridad de registro catastral. El registro de ingenieros catastrales que se está creando le permitirá verificar si la persona que le ofreció los servicios de emisión de un pasaporte para un terreno se hace pasar por otra persona. Para hacer esto, basta con presentar una solicitud a la división local de Rosreestr.
Después de celebrar un contrato para la prestación de servicios con un ingeniero catastral, realizará todo el trabajo necesario y le entregará uno de los tres documentos que se enumeran a continuación: un plano de límites (si el objeto del trabajo catastral es un terreno), un plano técnico (si el objeto del trabajo catastral es un edificio, estructura, local u objeto en construcción) o un informe de inspección (en el caso de que, a petición del cliente, el ingeniero prepare documentos para la baja del edificio, estructura , local, objeto en construcción). Los ingenieros catastrales no están autorizados para expedir otros documentos.

¿Rechazado? ¡Apelemos!

Se le puede negar la inscripción para el registro catastral, pero debe haber buenas razones para ello. Razones para el rechazo:

El motivo de la denegación debe indicarse en la notificación por escrito. Después de eso, se puede eliminar: por ejemplo, si faltaba algún papel oficial en el paquete de documentos, puede obtenerlo y enviarlo a las autoridades de registro. Hoy en día, muchas veces se niegan a inscribir en el registro catastral aquellas parcelas que no han sido levantadas. Tal conclusión puede y debe ser impugnada ante los tribunales, y la decisión se toma con mayor frecuencia a favor del propietario del sitio.

Surge una situación diferente si se negaron a emitir un pasaporte para un terreno previamente registrado. Si no se realizó el levantamiento topográfico, será necesario ingresar una descripción de su ubicación y límites en el catastro estatal de bienes raíces. Para ello, es necesario presentar ante el organismo que realiza el registro catastral, un plano de catastro y una copia del documento que confirma la resolución de la disputa de tierras sobre la coordinación de los límites de la parcela de tierra previamente registrada (el acto de coordinar la ubicación de los límites). Si no es posible llegar a un consenso con los vecinos sobre las fronteras, el tema deberá decidirse en los tribunales.

Los pasaportes catastrales también se emiten para un edificio (estructura) y para un objeto de construcción en progreso. Pero tales documentos son manejados por los departamentos territoriales de la Oficina de Inventario Técnico.

Al comprar un terreno, estudie su pasaporte catastral. Le ayudará a resolver el precio del sitio. Además, el pasaporte catastral es tanto una descripción de los límites del sitio como la confirmación del propósito de la tierra y la determinación del tamaño de la base para calcular el impuesto territorial. Obtener un pasaporte catastral puede llevar mucho tiempo, pero este documento es necesario para que el propietario tenga una vida legalmente pacífica.

• Documentos organizativos

Requisitos para la ejecución de los documentos presentados para el ingreso de información sobre las características económicas de los terrenos en el catastro estatal de tierras

Provisiones generales

1. De conformidad con la Ley Federal "Sobre el Catastro de Tierras del Estado", la información sobre las características económicas de las parcelas de tierra se ingresa en los documentos del catastro de tierras del estado (en lo sucesivo, SLC) sobre la base de datos del estado Catastro y otras evaluaciones de la tierra. Estos documentos deben estar debidamente ejecutados.

2. Este documento establece los requisitos para la ejecución de documentos sobre el valor catastral de los terrenos (composición, formas de documentos, reglas para ingresar información) incluidos en los documentos del catastro estatal de tierras al ingresar información sobre terrenos previamente registrados, como así como en el registro catastral estatal de cambios actuales en las características individuales de los terrenos (introducción de información sobre las características económicas de los terrenos).

Requisitos generales de contenido y diseño

3. Los documentos sobre el valor catastral de los terrenos presentados para el registro catastral estatal de los cambios actuales en las características individuales de los terrenos registrados se elaboran en forma de un inventario de tasación de terrenos existentes (en adelante, el inventario de tasación).

4. Se elabora un inventario de tasación para cada trimestre catastral y es un documento compuesto por:
- la portada redactada en papel;
- subdivisiones de terrenos emitidas electrónicamente, cuya información está incluida en el GRZ de KR (es decir, información sobre la cual fue recibida por la organización que calcula el valor catastral en forma de CPT);
- subdivisiones de parcelas redactadas en papel y en formato electrónico, cuya información no está incluida en el GRZ de la KR (es decir, información sobre la cual fue recibida por la organización que calcula el valor catastral, además de las disponibles en el CPT );
- la Solicitud redactada en papel y en formato electrónico.

5. El registro de las subsecciones del inventario de Evaluación y el Apéndice en forma electrónica se lleva a cabo en un medio legible por máquina: un disco óptico en formato Microsoft Excel. Se permite la elaboración del Inventario de Valuación en forma electrónica en el formato de intercambio de datos (DFO) utilizado para operaciones de exportación-importación en sistemas automatizados para el mantenimiento del catastro estatal de tierras.

6. Se permite registrar la información de varios Inventarios de Tasación en un solo medio legible por máquina. En este caso, para cada inventario de Tasación, se crea un directorio independiente, al que se le asigna un nombre correspondiente al número catastral del trimestre catastral, dentro de cuyos límites se calcula el valor catastral. El signo "_" (guion bajo) se utiliza como separador de partes componentes en el nombre del directorio.

Cada inciso debe corresponder a un archivo de libro de Microsoft Excel, al cual se le asigna un nombre correspondiente al número de serie del terreno en la columna "1" de la variable "3" del Anexo al Inventario de Valuación. Para cada formulario de subsección, se asigna una hoja de libro, a la que se le da el nombre del formulario de subsección correspondiente.

7. Si las secciones del Programa de evaluación se redactan en el FOD, se crea un paquete de intercambio de datos para todos los Programas de evaluación y se coloca en el directorio raíz.

8. Emitido en papel: La página de título, cada subsección del inventario de tasación y el Apéndice - se colocan en carpetas de archivo separadas, que se completan en una carpeta.

9. Al compilar el inventario de tasación, la información recopilada sobre los terrenos se analiza para la ausencia de contradicciones. Las contradicciones identificadas en la información contenida en diferentes documentos se eliminan utilizando la información contenida en los documentos indicados en primer lugar en la lista proporcionada en el párrafo 10 de este documento.

10. En la elaboración del Inventario de Tasación es necesario entender que los solares existentes dentro de los límites de cada cuartel catastral son todos solares efectivamente ocupados, por lo que, a la fecha de elaboración del Inventario de Tasación, independientemente de donde se encuentren los documentos se almacenan, hay:
- subsecciones abiertas del GRZ del KR;
- entradas en los registros de inventario (en términos de terrenos para los cuales las subsecciones relevantes del GRZ del KR no están abiertas);
- documentos legales debidamente ejecutados (certificados estatales, certificados, contratos de arrendamiento registrados, etc.);
- una decisión adecuada sobre la provisión de un terreno;
- entradas en libros de tierras, registros de números catastrales, listas de contribuyentes de impuestos y rentas territoriales;
- información en los materiales del inventario de tierras aprobado de acuerdo con las Directrices Provisionales para el Inventario de Tierras de Asentamientos, aprobadas por el Comité de Tierras del Estado el 17 de mayo de 1993;
- información en proyectos topográficos aprobados de la manera prescrita por el Reglamento sobre el procedimiento para establecer límites de uso del suelo en el desarrollo de ciudades y otros asentamientos, aprobado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 2 de febrero de 1996 N 105;
- entradas en los libros para emitir certificados de propiedad de la tierra, que se mantuvieron de acuerdo con el Procedimiento para emitir y registrar certificados de propiedad de la tierra, aprobado por Roskomzem el 20 de mayo de 1992.

Los predios existentes deberán incluir también los predios cuya información se encuentre disponible en los sistemas de información territorial automatizados de los órganos territoriales del Catastro de Tierras Federal.

11. El Inventario de Tasación también incluye un terreno de propiedad estatal y no asignado a personas determinadas en la forma prescrita, que es una parte de la superficie de la tierra dentro de los límites de un cuarto catastral que no está incluido en los terrenos especificados. en el párrafo 10 de estos Requisitos.

Requisitos de la página de título

12. La portada contiene:

- nombre de la persona que preparó el Inventario de Valoración (nombre abreviado de la organización o nombre completo del empresario sin formar una persona jurídica);
- nombre del cliente (nombre abreviado del comité pertinente sobre recursos de tierras y gestión de tierras);
- el número de subsecciones de parcelas de tierra, redactadas en papel, y el número total de hojas en ellas;
- propiedades generales de un archivo electrónico que contiene todas las subsecciones de terrenos, emitido en forma electrónica (nombre, tamaño del archivo en bytes, fecha (dd.mm.yyyy) y hora (hh:mm) de creación);
- detalles del plano catastral del territorio, cuya información se utilizó como los datos iniciales necesarios para compilar el Inventario de Valoración (nombre, fecha y número de registro);
- firma;
- un campo para marcas oficiales de la institución que realiza el registro catastral estatal de terrenos (en la parte inferior de la hoja al menos 10 cm).
13. En la "firma" requerida se adjuntará la firma del Contratista en virtud del contrato. La firma incluye una firma personal, una transcripción de una firma personal en forma de iniciales y un apellido, así como la fecha en que se firmó el documento. Si el documento está firmado en nombre de una persona jurídica, la firma del funcionario está certificada por el sello de la organización.

Requisitos para el registro de fraccionamientos de terrenos

14. Las subsecciones de terrenos se redactan en los formularios de la sección "Parcelas" del registro estatal de terrenos de la región catastral de acuerdo con las normas establecidas para mantener el registro estatal de terrenos de la región catastral, teniendo en cuenta las características establecidas por este documento.
Subdivisiones de terrenos, cuya información se reveló adicionalmente durante la recopilación de datos iniciales (parcelas, cuya información no se refleja en el Registro de Registro Estatal de la República Kirguisa y en el plano catastral del territorio recibido del organismo responsable del catastro registro de terrenos), se redactan en papel en los formularios F. 1.1 - F.1.3 del GRZ del KR y en formato electrónico en los formularios F.1.1 - F.1.4 del GRZ del KR.

Las subdivisiones de terrenos, cuya información se recibe de los organismos que realizan el registro catastral estatal (incluido en el plan catastral del territorio), se redactan solo en forma electrónica en el formulario F.1.4. 15. Al realizar entradas en el formulario "Información general" (Formulario 1.1):
- no debe ser completado
cadenas "1.1", "1.2", "2", "3", "4", "10", "13", "14", "15", "16", "18", "19", " 21";
- la línea "5" "Números anteriores" indica el número de serie del terreno de la columna "1" del requisito "3" del Apéndice del inventario de Tasación "Ley para determinar el valor catastral de los terrenos";
- el área se indica en la línea "12";
- en la línea "17" entre paréntesis hay una entrada: "Se tiene en cuenta la parcela de tierra (en adelante se da la fecha del registro catastral - la fecha de registro del título de propiedad o la fecha de inclusión de información sobre la tierra terreno en el documento en base al cual el terreno se refiere a los terrenos existentes)".

Las entradas realizadas en el formulario "Información general" están certificadas en la línea "17" (después de la entrada) con la firma de un funcionario de la unidad estructural correspondiente del organismo territorial de Roszemkadastr, que realizó el registro catastral de terrenos en en la forma establecida antes de la entrada en vigencia de la Ley Federal “Sobre SLC”.

16. Al realizar las anotaciones en el formulario “Información sobre los derechos” F.1.2:
- las líneas "1", "2", "4" no están sujetas a relleno;
- para una parcela de tierra respecto de la cual no existen documentos legalmente válidos que certifiquen que una persona específica tiene un derecho de propiedad:
- en la columna "2" del cuadro "3" se consignarán las palabras "bienes del Estado";
- en la columna "3" de la tabla "3" se escribe: "usuario del suelo (en adelante, el apellido y las iniciales de una persona natural o el nombre abreviado de una persona jurídica)", y para un terreno de propiedad estatal y no asignado a personas específicas, se escribe un guión;
- en la columna "4" de la tabla "3" se ingresan las palabras "Artículo 214 del Código Civil de la Federación Rusa";
17. El formulario "Información sobre partes y gravámenes" (Formulario 1.3) se completa si hay gravámenes en toda la parcela (o sus partes separadas) para que se reflejen en el registro estatal de tierras de la región catastral, o si hay es otro objeto inmobiliario en el terreno. La información sobre todos los gravámenes y partes dentro de una parcela de tierra se ingresa en el formulario. En este caso, las líneas "1", "2", "4" y las columnas "1", "5" de la tabla "3" no están sujetas a llenado.
Las entradas realizadas en la tabla "3" están certificadas en la columna "4" por la firma de un funcionario de la unidad estructural correspondiente del organismo territorial de Roszemkadastr, que llevó a cabo el registro catastral de terrenos en la forma establecida antes de la entrada en vigor de la Ley Federal "Sobre SLC".

La columna "5" de la Tabla "3" deberá contener el número y la fecha de registro del título de propiedad que contiene información sobre los gravámenes del terreno (o el registro del gravamen en la USRR).

18. El formulario "Información sobre pagos básicos y valoración" (Formulario 1.4) se elabora de la siguiente manera:
- las líneas "1", "2", "4", columnas "6", "7" de la tabla "3" no están sujetas a relleno;
- en la columna "1" de la tabla "3" se anota el número de serie del registro de la tabla. Se utiliza la numeración continua de las entradas de la tabla, mientras que un registro puede ocupar varias líneas de la tabla;
- en la columna "2" de la tabla "3" se ingresa el nombre del indicador económico establecido para la descripción del terreno (el valor catastral del terreno, el indicador específico del valor catastral del terreno (si lo hay))
- la columna "3" de la tabla "3" deberá contener la fecha de establecimiento del valor del indicador indicado en la columna "4" para este terreno.

Requisitos de diseño de la aplicación

19. El Apéndice del inventario de Evaluación contiene los siguientes detalles:
- nombre del documento "INVENTARIO DE TASACIÓN DE TERRENOS";
- número catastral del trimestre catastral;
- el nombre de la solicitud "El acto de determinar el valor catastral de los terrenos";
- sello de aprobación del documento;
- número de página;
- número total de hojas;
- características de los terrenos e información sobre el cálculo del valor catastral.

El formulario del Apéndice del Inventario de Tasación (la Ley para determinar el valor catastral de los terrenos), incluida la composición de las características de los terrenos, se proporciona en el Apéndice.

20. La firma del funcionario de la autoridad territorial pertinente de Roszemkadastr se coloca en el sello de aprobación del documento.

21. Lo siguiente se incluye secuencialmente en el Apéndice:
- terrenos a los que se les han asignado números catastrales de acuerdo con la estructura aprobada por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 6 de septiembre de 2000 N 660 (dispuestos en orden ascendente de números catastrales);
- terrenos a los que se les han asignado números catastrales con una estructura que no corresponde a la anterior (dispuestos en orden ascendente de números catastrales);
- terrenos a los que no se les asignaron números catastrales durante el registro de terrenos (registro de uso de la tierra).

22. El requisito "Características de los terrenos e información sobre el cálculo del valor catastral" se elabora en forma de tabla.

23. El llenado de la tabla se realiza de acuerdo con los encabezados de las columnas, teniendo en cuenta las características que se indican a continuación.

24. En las columnas “Categoría de terreno” y “Uso permitido” se consigna adicionalmente el lugar de depósito de los documentos (número de expediente según nomenclatura de expedientes de la entidad que custodia el documento, y mediante la fracción el número del documento en el caso), sobre la base de la cual la parcela de tierra se asignó a la categoría de tierra especificada y se establece el uso permitido especificado.

25. La columna "Documentos - fundamentos" de la tabla "3" deberá contener los nombres de los directorios que contengan imágenes electrónicas de los documentos que sirvieron de base para incluir información sobre un terreno en particular en el inventario de Tasación.

26. Las columnas de la tabla "Indicador específico del valor catastral de un terreno" y "Valor catastral de un terreno" se completan:
- para terrenos como parte de las tierras de asociaciones de horticultura, horticultura y dacha - sobre la base de un acto legal reglamentario de la autoridad ejecutiva de la entidad constituyente de la Federación de Rusia sobre la aprobación de los resultados del trabajo en la valoración catastral estatal de tierras de asociaciones hortícolas, hortícolas y de dacha, realizada de conformidad con la Metodología para la valoración catastral estatal de tierras de asociaciones hortícolas, hortícolas y de dacha, aprobada por la Orden del Catastro Federal de Tierras de fecha 26 de agosto de 2002 N P / 307;
- para terrenos como parte de terrenos industriales y otros terrenos para fines especiales - sobre la base de un acto legal reglamentario de la autoridad ejecutiva de la entidad constitutiva de la Federación Rusa sobre la aprobación de los resultados del trabajo en la valoración catastral estatal de terrenos industriales y otros fines especiales, realizados de conformidad con la Metodología para la valoración catastral estatal de terrenos industriales y otros fines especiales, aprobada por la Orden del Catastro Federal de Tierras de fecha 20 de marzo de 2003 N P/49;
- para terrenos como parte de las tierras de territorios y objetos especialmente protegidos - sobre la base de un acto legal reglamentario de la autoridad ejecutiva del sujeto de la Federación Rusa sobre la aprobación de los resultados del trabajo en la valoración catastral estatal de tierras de territorios y objetos de especial protección, realizada de conformidad con la Metodología para la valoración catastral estatal de terrenos de territorios y objetos de especial protección aprobada por el Catastro Federal de Tierras;
- para terrenos dentro de las tierras del fondo de agua - sobre la base de un acto legal reglamentario de la autoridad ejecutiva de la entidad constituyente de la Federación Rusa sobre la aprobación de los resultados del trabajo en la valoración catastral estatal de las tierras del fondo de agua, realizado de acuerdo con la Metodología para la valoración catastral estatal de las tierras del fondo de agua, aprobada por Roszemkadastr;
- para terrenos como parte de tierras agrícolas, terrenos de asentamientos y terrenos como parte de tierras del fondo forestal - basado en los resultados del cálculo del valor catastral de los terrenos.

27. El cálculo del valor catastral de los terrenos que forman parte de las tierras agrícolas, las tierras de asentamiento y las tierras del fondo forestal se realiza multiplicando los indicadores específicos del valor catastral de los terrenos por su superficie.

28. El indicador específico del valor catastral de las parcelas de tierra como parte de la tierra agrícola (con la excepción de las tierras de las asociaciones de horticultura, jardinería y dacha) se establece sobre la base de un acto legal reglamentario de la autoridad ejecutiva de una entidad constituyente de la Federación Rusa sobre la aprobación de los resultados del trabajo sobre la valoración catastral estatal de tierras agrícolas, realizado de acuerdo con las Directrices para la valoración catastral estatal de tierras agrícolas, aprobadas por el Catastro Federal de Tierras el 23 de mayo de 2002.

29. El indicador específico del valor catastral de un terreno en la composición de los terrenos del asentamiento se iguala al indicador específico del valor catastral de los terrenos del barrio catastral del asentamiento, dentro de cuyos límites se encuentra el terreno, según al tipo de uso permitido (funcional) correspondiente al tipo de uso permitido del terreno especificado.

Los indicadores específicos del valor catastral de la tierra en los barrios catastrales de los asentamientos por tipos de uso permitido (funcional) de la tierra se determinan de acuerdo con la Metodología para la valoración catastral estatal de la tierra en los asentamientos, aprobada por la Orden de Roszemkadastr del 17 de octubre de 2002 NP/337.

30. El indicador específico del valor catastral de una parcela de tierra como parte de las tierras del fondo forestal se iguala al indicador específico del valor catastral de las tierras forestales de la empresa forestal [i], dentro de cuyos límites el especificado se ubica terreno.

Los indicadores específicos del valor catastral de los terrenos forestales de las empresas forestales se determinan de acuerdo con la Metodología para la valoración catastral estatal de los terrenos del fondo forestal, aprobada por Orden del Catastro Federal de Tierras de fecha 17 de octubre de 2002 N P / 336.

Las medidas de inventario de los terrenos de propiedad de la empresa deben llevarse a cabo para aclarar los límites de su territorio, para establecer el perímetro de contacto con los terrenos adyacentes. Las agencias gubernamentales inician tales inspecciones para identificar áreas que no se utilizan para el propósito previsto o con un bajo nivel de eficiencia.

El procedimiento para inventariar terrenos en la empresa.

El estado utiliza el inventario de asignaciones de tierras como la principal herramienta para monitorear la naturaleza específica de la explotación de la tierra, la racionalidad de la realización de actividades en ella y la observancia por parte de los usuarios de los límites territoriales indicados en los documentos. Este procedimiento se puede iniciar para redactar documentos de título para el sitio relevante, realizar cambios en documentos existentes o datos catastrales.

Los casos de inventario obligatorio de asignaciones de tierras de empresas incluyen:

1. Cambio de titular del territorio.
2. Documentación de los derechos de propiedad de la tierra.
3. Identificación de discrepancias entre la información y los límites de la parcelación según documentos y en la realidad.
4. Reorganización de una entidad comercial con la preparación de un balance de separación.
5. Redactar un acuerdo de fusión o adquisición que afecte a bienes inmuebles en forma de solares.

El inventario permite evaluar el estado de los suelos, dando una descripción detallada del sitio (en términos de indicadores cuantitativos y cualitativos). Este procedimiento permite resolver los problemas de aclaración de la lista actual de propietarios de tierras, sus usuarios reales, identificación de lotes vacíos y abandonados, territorios que se utilizan en violación de las normas legislativas y la finalidad prevista. Gracias a las medidas de inventario, aumenta la efectividad de los programas ambientales, se está desarrollando una base para compilar esquemas cartográficos y planos del sitio.

¡IMPORTANTE! Solo se puede realizar un inventario dentro de las fronteras estatales de la Federación Rusa.

El financiamiento de las actividades relacionadas con la verificación de la tierra en los asentamientos se realiza con cargo al presupuesto. La fuente de fondos para la financiación del presupuesto es el producto del tipo de tierra de los pagos de impuestos y arrendamiento de parcelas. El pago de todas las etapas puede ser realizado por los usuarios de la tierra si son clientes de actividades de inventario.

Como parte del inventario, se realizan los siguientes tipos de trabajo:

• familiarización de especialistas con los títulos de propiedad disponibles para los usuarios de la tierra;
• implementación de fotografía aérea;
• trabajos en la dirección topográfica y geodésica, actividades cartográficas;
• levantamiento de fronteras, su coordinación y establecimiento;
• preparación de documentos informativos.

En el marco de una empresa, no solo los bienes inmuebles de su propiedad, sino también los activos arrendados, los bienes aceptados para su custodia están sujetos a verificación. Con un inventario interno, las empresas en relación con los recursos de la tierra pueden limitarse a verificar la documentación. En los inventarios, los resultados se reflejan en el contexto de los propietarios de las parcelas. En el caso de un arrendamiento de bienes inmuebles, una de las copias del documento final se envía al arrendador.

¡EN UNA NOTA! Las entidades comerciales no tienen la obligación de verificar de forma independiente el área de asignación (real y documentada) durante el inventario planificado.

El inventario lo realiza una comisión, que es aprobada por el jefe de la administración. Incluye al presidente del Comité de Recursos Territoriales, especialistas delegados de los servicios ambientales, arquitectónicos y sanitarios. Los representantes de las estructuras que controlan la esfera forestal y agrícola deben estar necesariamente presentes en el órgano de la comisión.

¡PARA REFERENCIA! El inventario de tierras puede tener el carácter de verificación primaria o permanente. Se requiere un control inicial para redactar los títulos de propiedad, el actual se realiza para aclarar los límites o confirmar el uso previsto de la asignación.

Con el tipo primario, las personas jurídicas deben preparar una orden para el derecho a poseer un terreno, un plan situacional con un acto de aceptación del sitio. Si el territorio está arrendado, la empresa deberá presentar un contrato de arrendamiento a los inspectores.

Pasos de inventario

Las parcelas se controlan en tres etapas:

1. Trabajo de preparatoria. Implica la recopilación de información sobre el área de estudio, sus propietarios y las personas que realmente realizan la operación. Se está estudiando el contenido de los documentos legales. En esta etapa se analiza el estado del plano catastral, se inicia la elaboración de un proyecto técnico para las actividades de inventario.
2. Complejo de trabajos de campo. En ellos participan especialistas en la realización de mediciones geodésicas. Se enfrentan a la tarea de aclarar los límites del sitio y su ubicación. En esta etapa se realizan actividades cartográficas teniendo en cuenta los resultados de la fotografía aérea.
3. Operaciones de cámara que combinan un conjunto de acciones para procesar el material recolectado y elaborar documentación de gestión de tierras sobre su base (tiene las propiedades de los formularios de informes).

Preparación de materiales de inventario, resumen.

Al desarrollar un proyecto de inventario de acciones, es necesario tener en cuenta:

• el área del área de estudio;
• el área propuesta de explotación de tierras;
• la ubicación de la propiedad en relación con otros territorios;
• los límites existentes de la parcela.

¡NOTA! El proyecto de inventario terminado debe pasar por el procedimiento de aprobación. Su aprobación solo es posible con el consentimiento de todas las partes interesadas, incluidos los propietarios de las parcelas adyacentes.

Para la implementación de actividades de inventario, se elabora una tarea técnica. Se forma sobre la base de la información recopilada en la etapa preparatoria. Este documento debe reflejar los fundamentos y razones del inventario, el propósito de la auditoría. El texto destaca el marco normativo que orienta a las personas involucradas en las actividades de inventario.

Los términos de referencia deben especificar la persona a quien se le otorga la autoridad para controlar y coordinar las acciones de los miembros de la comisión. Si el inventario no pertenece a la categoría de verificación primaria, entonces la tarea debe contener indicaciones de los resultados de los informes de inventario anteriores. El documento identifica el alcance del próximo trabajo, su lista completa, proporciona un sistema de coordenadas, indica parámetros de verificación adicionales y las condiciones para su implementación. Al final del documento, se debe prescribir el intervalo de tiempo durante el cual se debe iniciar y completar la auditoría, el momento de la preparación de la documentación del informe.

En la etapa de oficina, el organismo de la comisión verifica la documentación de campo. Sobre esta base, se está desarrollando un plan catastral. Para su diseño, se selecciona un nivel de zoom que sea suficiente para cumplir con el conjunto completo de requisitos para la precisión y la integridad de la visualización de datos. Los próximos pasos serán la elaboración de un plano de inventario y el llenado de una declaración de información catastral. Además, se lleva a cabo la ejecución de la documentación del informe técnico y el llenado de la base de datos.

Los materiales de las acciones de inventario realizadas se muestran en el siguiente conjunto de documentos:

• nota explicativa;
• catálogo de coordenadas;
• explicaciones sobre la composición de la tierra.

Al elaborar el acta de inventario de terrenos, la comisión proporciona una lista de inspectores por nombre, las coordenadas de la propiedad inspeccionada y una lista de títulos de propiedad estudiados. El acto debe reflejar los detalles de un conjunto completo de certificados, formularios y contratos relacionados con el establecimiento de la propiedad y el uso del sitio. Si hay información sobre controles anteriores, también deben mencionarse.

En el bloque final del acto, los miembros de la comisión pueden dejar constancia de su opinión discrepante sobre los resultados de la auditoría.

Todos los resultados sistematizados de las manipulaciones realizadas y los resultados del trabajo analítico se registran en un solo informe. Debe contener un mapa del área encuestada o su esquema planificado. La documentación de gestión de la tierra incluye información sobre el tamaño del territorio, los objetos que lo bordean, los límites especificados de la asignación. Si existen restricciones con respecto a las direcciones de su operación para el objeto inmobiliario verificado, todas ellas se reflejan en los documentos de administración de tierras.

EL LIBRO DEL JUICIO DAST (Domesday Book, Domesday - lo mismo que Doomsday, "The Last Judgment"), al principio (ya del siglo XII) el nombre no oficial, pero luego legalizado del inventario de tenencias de tierras en Inglaterra, compilado para Guillermo el Conquistador en 1085-1086. El origen del nombre está relacionado con la naturaleza incomparable de la empresa, que abarcó todo el país y puso a cada uno de sus habitantes, por así decirlo, en el Juicio Final, por supuesto, en el sentido económico. El inventario registró y certificó los derechos fiscales del rey, lo cual era consistente con la política de William de mantener un poderoso poder centralizado. La recopilación de datos de campo estuvo a cargo de funcionarios reales que asistieron a reuniones conocidas como tribunales de condado, que incluían representantes parroquiales y terratenientes locales. La comisión formada aquí, que incluía a 6 ingleses y 6 normandos cada uno, recopiló respuestas a las preguntas de los funcionarios y prestó juramento de autenticidad. La lista final incluía una evaluación de la propiedad del señorío, el tamaño de la tierra cultivable (en los llamados "arados"), los prados fluviales, los bosques, los pastos, la presencia de estanques de peces y otras fuentes de ingresos. También se enumeraron arrendatarios y campesinos, con una evaluación de su propiedad. La información sobre las ciudades contenía el tamaño del impuesto militar, la transferencia de casas de moneda, mercados, etc. - para permitir a la corona determinar sus derechos fiscales. El noroeste de Inglaterra, que aún no había sido conquistado, fue excluido del inventario; lo mismo ocurre con Northumberland, Durham y la mayor parte de Cumberland, donde gobernaban los escoceses. Lancashire se dividió entre Yorkshire y Cheshire; la mayor parte de Westermoreland se incluyó en Yorkshire. El más pequeño de los dos volúmenes del manuscrito (el llamado Little Domesday Book) cubre Norfolk, Sussex y Essex. Algunas ciudades, en particular Londres y Winchester, tampoco se incluyeron en el inventario. Aunque los datos se recogieron sobre una base geográfica, la recopilación final se basa en los feudos recibidos por los titulares directamente de la corona, indicando el nombre del barón correspondiente, titular eclesiástico o titular mujer. El censo ayudó al rey a determinar el impuesto territorial (pagado a una tasa fija), algunos derechos y la cantidad de ingresos de las tierras reales. Incluso en el reinado de Enrique II, el Libro del Juicio Final fue reconocido como un documento infalible y todavía se cita en los procedimientos judiciales. Es una fuente de suma importancia para los topógrafos y genealogistas, pero para los historiadores es un documento que debe interpretarse a la luz del conocimiento especial sobre la época, muchas de sus secciones aún son controvertidas entre los científicos. Los manuscritos originales, encuadernados en dos grandes volúmenes, se conservan en los Archivos Nacionales de Londres.

Las reformas de Enrique II, que contribuyeron a la creación de un sistema burocrático de gobierno y corte a nivel nacional, no relacionado con los derechos señoriales de la corona, se pueden resumir aproximadamente en tres áreas principales:
1) incorporar y estructurar más claramente la justicia real (mejorando las formas del proceso, creando un sistema de justicia itinerante real que compite con los tribunales tradicionales y medievales y los tribunales centrales permanentes);
2) reformar el ejército sobre la base de una combinación de los principios del sistema de milicias y el mercenarismo;
3) establecimiento de nuevos tipos de tributación de la población. El fortalecimiento de los poderes judicial, militar y financiero de la corona se formalizó mediante toda una serie de decretos reales: el Grande, Clarendon (1166), Northampton (1176) Assizes, Armament Assize (1181), etc.
Durante la reestructuración del sistema judicial-administrativo por parte de Enrique II, se utilizaron las normas anglosajonas, normandas y eclesiásticas, que se aplicaron en la práctica de vez en cuando. La práctica de la gestión de viajes, típica de la Alta Edad Media, asumió un carácter más permanente y ordenado en Inglaterra. Desde entonces, las actividades de los tribunales itinerantes (sesiones de visita de los jueces reales) se han establecido firmemente en Inglaterra. Si en 1166 sólo se nombraron dos jueces para circunscribir los condados, en 1176 se organizaron seis distritos de circuito y el número de jueces de circuito aumentó a dos o tres docenas. El nombramiento de los jueces itinerantes se hizo por orden real al comienzo de una gira judicial general. Por la misma orden, se dotó a los jueces de facultades extraordinarias (no sólo judiciales, sino también administrativas y financieras). Durante el desvío judicial, se examinaron todos los reclamos bajo la jurisdicción de la corona, se arrestó a los delincuentes y se investigaron los abusos de los funcionarios locales.
Al mismo tiempo, se agilizó el sistema de órdenes reales y se legalizó un procedimiento especial para investigar casos de disputas de tierras y delitos. Tal procedimiento se concedía a todos los libres como un "privilegio" y "beneficio" aplicable únicamente en las cortes reales. Para iniciar este procedimiento, era necesario comprar una orden especial de la oficina real, una orden de derecho (writ of rignt), sin la cual no se podía iniciar una acción civil o penal en los tribunales reales. Después de eso, la investigación debía ser llevada a cabo por jueces o alguaciles itinerantes con la ayuda de jurados: doce ciudadanos completos de cien que juraban como testigos o acusadores. Esta orden de investigación creó una oportunidad para una solución más objetiva de los casos en comparación con las pruebas y el duelo en los tribunales de los señores feudales. El sistema de órdenes reales desarrollado gradualmente condujo a la limitación de la jurisdicción de la curia señorial en las reclamaciones de títulos de propiedad de la tierra. En cuanto a los delitos, incluso un villano podría presentar una demanda penal ante la corte real. Los alguaciles podían, independientemente de los derechos de los señores feudales, entrar en sus posesiones con el fin de atrapar a los delincuentes y verificar el cumplimiento de la responsabilidad mutua.
Así, en la segunda mitad del siglo XII. Enrique II creó un mecanismo especial de justicia real en casos civiles y penales, que aumentó la autoridad y amplió la jurisdicción de los tribunales reales.
En relación con la introducción de procedimientos judiciales mejorados desde mediados del siglo XII. hay una ordenación de la estructura de competencia del máximo órgano del gobierno central: la curia real. En el proceso de especialización de funciones y la separación de una serie de departamentos separados dentro de la curia, finalmente se formaron la cancillería encabezada por el canciller, la corte central ("personal") del rey y la tesorería. Como parte de la corte real "personal", donde desde 1175 se han nombrado jueces espirituales y seculares permanentes y que adquiere una residencia permanente en Westminster, la Corte de Litigios Generales se separa gradualmente. Esta corte podía sentarse sin la participación del rey y no tenía que seguirlo cuando se movía. Las actividades de la Corte de Reclamaciones Generales jugaron un papel decisivo en la creación del "derecho consuetudinario" de Inglaterra.
La situación era más complicada en la relación entre el poder real y la iglesia española, entre la justicia secular y la eclesiástica. Después de la conquista normanda, los tribunales eclesiásticos y seculares se separaron, y los tribunales eclesiásticos comenzaron a considerar todos los casos espirituales y algunos seculares (matrimonios, testamentos, etc.). Sin embargo, el poder real retuvo el control sobre la iglesia. Los propios reyes normandos nombraron obispos, emitieron decretos eclesiásticos para Inglaterra y Normandía y recibieron ingresos de los obispados vacantes. Sin embargo, con el fortalecimiento del poder papal y del centro católico en Roma, la corona inglesa comenzó a enfrentar cada vez más resistencia por parte de la iglesia, y la cuestión de las "libertades de la iglesia" en Inglaterra se convirtió en una de las razones de futuros dramas. conflictos entre la iglesia y las autoridades seculares.
Bajo Enrique I, se concluyó un concordato con el Papa en Normandía, según el cual, como más tarde en Alemania, la investidura espiritual de los canónigos pasó al Papa, mientras que la secular permaneció con el rey.
Enrique II, tratando de aumentar la influencia de la corona en la iglesia local, emitió las Constituciones de Clarendon en 1164. Según ellos, el rey era reconocido como juez supremo en los casos considerados por los tribunales eclesiásticos. Todas las disputas sobre nombramientos eclesiásticos debían resolverse en la corte real. También se estableció la jurisdicción real en relación con las investigaciones de bienes eclesiásticos, en la reclamación de deudas, en el pronunciamiento y ejecución de sentencias contra clérigos acusados ​​de delitos graves. Sin el consentimiento del rey, ninguno de sus vasallos y funcionarios podía ser excomulgado. Se confirmaron los principios de la investidura secular del rey y la posibilidad de su injerencia en la elección de los más altos jerarcas espirituales por parte de la iglesia. Sin embargo, bajo la fuerte presión del Papa y el clero local, el rey se vio obligado a abandonar una serie de disposiciones de estas constituciones.
Después de la conquista normanda, la estructura del gobierno local no cambió. Se ha conservado la división del país en cientos y condados. Los alguaciles se convirtieron en representantes de la administración real en los condados, y sus asistentes, alguaciles, en cientos. El sheriff tenía el mayor poder militar, financiero y policial del condado, era el principal ejecutor de las órdenes del despacho real.
Los alguaciles llevaron a cabo sus funciones administrativas y judiciales en estrecha cooperación con las asambleas de condados y cientos, convocándolas y presidiendo sesiones. Estas instituciones se conservaron en Inglaterra en el período posterior, aunque gradualmente perdieron su independencia y se convirtieron cada vez más en un instrumento del gobierno central en las localidades. A pesar de que la mayoría de las demandas civiles han sido eliminadas de su competencia judicial, su papel ha aumentado algo en relación con el nombramiento de personas que participan en las investigaciones de causas penales (jurados acusatorios). La participación de la población en las cortes reales se ha convertido en un rasgo característico del sistema inglés de gobierno local.
La reforma militar de Enrique II consistió en extender el servicio militar a toda la población libre del país: cualquier libre -señor feudal, campesino, habitante de la ciudad- debía tener las armas correspondientes a su estatus de propiedad. Sin embargo, al tener su propio equipo, el ejército se mantuvo a expensas del tesoro estatal, cuyos ingresos aumentaron significativamente.
En primer lugar, se legalizó la sustitución del servicio militar personal por el pago de “dinero escudo”, que comenzó a cobrarse no solo de los señores feudales, sino incluso de los no libres. Esta medida abrió la oportunidad para que el rey mantuviera una milicia de caballeros contratados. Además de la práctica de recaudar "dinero de escudo" de los señores feudales y un impuesto directo (tali) de las ciudades, se estableció gradualmente un impuesto sobre los bienes muebles.
Las reformas militares y financieras de Enrique II permitieron aumentar considerablemente el número de tropas leales al rey y socavar el liderazgo del ejército por parte de los señores feudales más grandes, así como recibir fondos para el mantenimiento de funcionarios profesionales. Además, la administración de justicia siguió siendo una partida presupuestaria muy rentable.