Ático sin permiso. ¿Necesito decorar el ático en una casa privada? ¿Qué documentos se requieren para la construcción de un ático?
Hace un año, los residentes de la casa 12 en Frunzenskaya Embankment notaron que se había comenzado a trabajar en su ático. Cuando se les preguntó qué estaba pasando allí, los trabajadores respondieron simplemente: "Reparación del techo". Al parecer, los residentes de tres apartamentos en el piso superior, 18, 41 y 72, decidieron reparar el techo por su propia cuenta. La empresa de gestión les ayudó en esto. Rápidamente quedó claro que la reparación del techo aquí no estaba limitada: los trabajadores comenzaron a construir un ático de dos pisos, desde el cual se abriría una vista impresionante de la Catedral de Cristo Salvador, el Octubre Rojo y el Parque Gorki. La entrada general al ático fue bloqueada y puesta en vigilancia las 24 horas por empleados de la empresa de seguridad privada.
La casa tiene un estado protegido: es una fachada stalinka, construida en los años cincuenta según el proyecto del arquitecto Grigory Yakovlev; Los apartamentos de la casa se entregaron a oficiales de inteligencia militar después de la guerra. Los empleados del Departamento de Patrimonio Cultural descubrieron que los dueños de los apartamentos no tenían ningún permiso para construcciones dudosas y que el papel que los trabajadores agitaban no tenía valor legal. El departamento ordenó detener el trabajo e incluso llegó a los tribunales, pero el caso nunca llegó a una reunión. Exteriormente, el trabajo parece haberse detenido. Solo que, como se supo más tarde, todo este tiempo simplemente se llevaron a cabo dentro del ático: allí demolieron pisos y vigas de madera que sostenían el techo.
Foto: Archnadzor
Por qué los funcionarios y la policía no hicieron nada
El 11 de julio de 2014, grúas de construcción y varios camiones con materiales de construcción llegaron a la casa: a pesar de la orden del departamento, los propietarios de tres apartamentos decidieron continuar con los trabajos. Día y noche, los constructores trajeron materiales, descargaron camiones, demolieron lo viejo y construyeron lo nuevo. Según el residente local Alexei Denisov, él solo escribió más de 20 declaraciones a la policía, y también hubo apelaciones a la Inspección de Vivienda de Moscú, Mosgorstroynadzor, la prefectura del Distrito Administrativo Central, la Inspección Estatal de Bienes Raíces e incluso el Ministerio de Situaciones de emergencia. Las quejas no dieron ningún resultado: los funcionarios enviaron a los residentes insatisfechos de departamento en departamento, no tomaron medidas reales. Mientras tanto, el trabajo continuaba: alrededor del 30-40 % del techo ya había sido desmantelado, los residentes de los pisos superiores se quejaban de constantes goteras en el techo. Hubo enfrentamientos con los trabajadores, incluso peleas. La policía se encogió de hombros y aconsejó a los lugareños que se "llenaran la cara" ellos mismos.
Esquema: "Arhnadzor"
lucha por tu cuenta
Sin esperar la ayuda de las autoridades, los residentes de Frunzenskaya Embankment decidieron actuar por su cuenta. Junto con la diputada municipal Alexandra Parushina, los moscovitas organizaron reunión en defensa de la casa, que fue visitada por el jefe del distrito municipal Dmitry Basharov y periodistas de varios canales de televisión. La historia recibió una respuesta: la oficina del fiscal y la comisión de construcción no autorizada finalmente se interesaron en la superestructura de la casa. El ayuntamiento se enteró del ático en Frunzenskaya Embankment. Como resultado, se ordenó a los iniciadores de la construcción que desmantelaran la superestructura, con lo que los trabajadores lograron en tres días. No solo los residentes de la casa, sino también la policía finalmente pudieron ingresar al ático. Los constructores, al igual que sus jefes, desaparecieron rápidamente. Ya se abrió un caso administrativo contra el desarrollador, ahora estamos hablando de una institución criminal.
¿Quién decidió construir un ático de dos pisos en el centro de Moscú?
Como Aleksey Denisov le dijo a Gorod, los tres apartamentos en el último piso encontraron nuevos propietarios en 2012. De hecho, nadie se instaló allí. Sin embargo, según los documentos, los apartamentos todavía tienen dueños. El apartamento 41 es propiedad de un tal E.V. Ushakov, de quien vino una representante, Elena Ulanovskaya, durante el proceso. Según ella, el dueño del apartamento se encuentra en Sudamérica, por lo que no puede controlar el proceso de construcción de un ático. La familia Bolshakov está registrada en el departamento 72: un esposo y una esposa nacidos en 1936, a quienes nadie ha visto en persona tampoco. Son Konstantin Bolshakov habla en nombre de los ancianos fantasmales. El destino del apartamento 18 es completamente responsable de la empresa Gazprom Energo Garant, aunque es propiedad de un tal I.V. Kononenko.
No está claro quién es realmente responsable de la construcción. Según la diputada municipal Alexandra Parushina, los directores de obra no están registrados como persona jurídica. Sin embargo, hablaban de sí mismos como una gran empresa. “Se jactaron ante nosotros de que este no era su primer trabajo. Lo que en su cuenta son el ático en Bolshaya Molchanovka, 17, en Leninsky Prospekt y varios otros objetos en el centro. Estaban especialmente orgullosos de Molchanovka: la casa se encuentra en Novy Arbat, en la carretera del gobierno, y allí nadie los molestó ”, dice Denisov. Además, según Denisov, los atacantes han informado repetidamente sobre sus patrocinadores en Gazprom y la administración presidencial. La compañía también compartió voluntariamente sus planes: como dice la diputada municipal Alexandra Parushina, los constructores informaron que tales áticos aparecerían en todas las casas en Frunzenskaya Embankment.
Sin embargo, algunos nombres de empresas aparecen en los documentos. Entonces, en un permiso de construcción falso, se indica que Global-Stroy LLC, una oficina especializada en reparaciones, es el contratista.
luchando contra los áticos
Hablando del ático en todo el terraplén, los constructores no fueron astutos. A principios de la década de 1990, creció un piso adicional en el ático cerca de la casa 36. Durante muchos años, los habitantes de la casa no llevaron a nadie ante la justicia.
A principios de agosto, Mosgorstroynadzor multó a SK ProjectSpetsStroy LLC con 1 millón de rublos por un ático ilegal en Sevastopolsky Prospekt (por cierto, Gazpromneft-Center LLC, una subsidiaria de Gazprom, también está involucrada allí). El 22 de septiembre, se supo que las autoridades habían preparado documentos para los tribunales sobre 20 áticos ilegales en los techos de edificios residenciales en el centro de Moscú, en tres direcciones más los tribunales de distrito ya habían apoyado la demolición y dos casos estaban pendientes. . En particular, dos casas en la calle Novoslobodskaya - 14/19, edificio 1 y 62, así como la casa 3a, edificio 2, en Bolshoi Zlatoustinsky Lane, perderán superestructuras.
Foto: Alexey Denisov
Después de una orden judicial, los propietarios de apartamentos ilegales bajo techo están obligados a demoler el ocupante ilegal en un plazo de dos meses. A menudo esto no sucede y el litigio continúa.
¿Es posible equiparse legalmente con un ático en el techo de su casa en Moscú? Pueden. Para ello, el propietario debe presentar una conclusión urbanística sobre el proyecto de superestructura, coordinar el proyecto con el BTI, registrar el local donde se está construyendo y presentar el proyecto de superestructura. Si la casa se considera un edificio histórico, entonces el proyecto también debe coordinarse con el Departamento de Patrimonio Cultural de Moscú.
Foto: Alexey Denisov
¿Ahora que?
Los habitantes de la casa en 12 Frunzenskaya Embankment, a pesar de la victoria sobre la anarquía, aún no han mejorado. Los trabajadores desmantelaron su superestructura por orden de las autoridades, pero parte del techo quedó sin techo. Además, el ático está lleno de materiales de construcción. Por ley, los iniciadores de la construcción, es decir, los propietarios de los tres apartamentos, deben resolver todos estos problemas, pero no tienen prisa. Según Denisov, si los desafortunados vecinos no ponen el techo en orden en un futuro cercano, la ciudad pondrá sus apartamentos en subasta y las ganancias se utilizarán para restaurar la casa.
Tenemos una casa adosada de ladrillo con nuestros vecinos, con una base común y un techo común, privatizada y separada. La casa tiene 40 años. En junio de 2013, los vecinos, sin pedir nuestro consentimiento (permiso), ya sea verbalmente o por escrito, aserraron el techo por la mitad y comenzaron a construir su techo de frente, es decir, a construir un ático. El techo de nuestro apartamento se cubrió con cartón corrugado hace dos años. En el tercer día de esta construcción, nos dirigimos a la administración del distrito, al jefe de la administración del distrito de Kamensky, Territorio de Altai. El jefe de distrito, al enterarse de toda la ilegalidad de la construcción del techo, envió ese mismo día al sitio de construcción al arquitecto jefe del distrito. inspección, fiscalía, tribunal. Solicitamos a todos los cuerpos anteriores y recibimos los documentos pertinentes, pero los vecinos completaron su construcción con breves descansos y no escucharon a nadie ni a nada. En la primera sesión judicial, el juez exigió a nuestros vecinos la documentación técnica y de diseño y el permiso, a lo que respondieron que no tenían ningún documento. A las siguientes reuniones asistieron el arquitecto jefe del distrito y el abogado de la administración del distrito, el arquitecto jefe del distrito en su discurso llamó las violaciones cometidas por nuestros vecinos (acusados), pero la juez dijo que no podía decidir sobre la decisión, porque se necesitaba una pericia técnica y agregó que en la medida en que lo decida el examen, tomará tal decisión. Nosotros (los demandantes) fuimos a su encuentro y ordenamos un examen. Y ahora ya pasó, se presentó a la corte, y las audiencias judiciales están programadas para mediados de enero. Pero, después de haber leído y estudiado este examen (también tengo una educación técnica superior), está claro incluso a simple vista que prácticamente protege el techo de los vecinos, pero lo que tenemos dentro del apartamento en ambos lados (desde el lado del dormitorio y del recibidor, justo en los techos de unión) desde agosto, las paredes se han ido mojando de arriba abajo, el empapelado se está despegando, el agua de lluvia se cuela por todas las ventanas de ambos lados (y las losas del piso son de hormigón , que en malas circunstancias puede representar una amenaza para la vida, ya que en las paredes a ambos lados de la casa las grietas no hacen más que aumentar) y en nuestro terreno, erosiona la tubería central de drenaje, y ahora hay una montaña de nieve en el techo, que en el futuro simplemente aplastará nuestro techo. El perito vio todo esto cuando llegó, pero en ninguna parte se dice al respecto, sino por el contrario, escribe cuán bien y eficientemente se hizo el techo de los vecinos. Entonces, en la próxima, probablemente en la última reunión, decidirán que todo está bien y que nuestros vecinos construyeron el techo del ático de acuerdo con la legislación rusa y no violaron nada, pero el techo del ático de nuestros vecinos nos ha estado causando un daño real desde ¿el verano? Pero entonces, ¿qué pasa con los documentos que nos dieron la Inspección de Vivienda, la oficina del fiscal, la administración, pero qué pasa con la violación?
La casa en Frunzenskaya Embankment es un monumento arquitectónico, fue filmada como un papel secundario en la película "Tres álamos en Plyushchikha". El edificio fue construido en 1951, el arquitecto Yakovlev no planeó un ático. Pero los propietarios de los apartamentos superiores decidieron cambiar radicalmente el diseño de la casa: quitaron el techo y dejaron al descubierto los apartamentos desde abajo, ahora la lluvia es un desastre natural para ellos.
Tres ensayos de invasores del ático: progreso cero. Sin embargo, ni siquiera una decisión judicial garantiza un final feliz.
Se decidió demoler el ático en Kalashny Lane hace más de un año. El propietario es el famoso artista Nikas Safronov y su hermano vive allí. Los hermanos-artistas pudieron insistir en un nuevo examen, que reconoció la remodelación como legal y de alguna manera no tuvo en cuenta las grietas en el techo y las paredes de los vecinos de abajo. Los abogados de los residentes de la casa presentaron una apelación y esperan que el tribunal tome una decisión de acuerdo con la ley y no de acuerdo con el nombre del artista Safronov.
La epopeya continúa con el ático en Bolshoi Kozikhinsky Lane. Allá por julio, el juzgado decidió demolerlo a expensas de los propietarios, les dio tres meses para hacerlo. Sin embargo, presentaron un recurso de apelación y, por alguna extraña razón, lo designaron como mucho para fines de febrero del próximo año. Mientras tanto, las grietas en la famosa "Casa del Lince" ya han tocado fondo.
Los propietarios del ático obviamente no ingresaron una vez en una universidad de arquitectura. Adjuntar una torre adicional a su fortaleza no es un problema para ellos, no sale desde arriba, puedes hacerlo desde un lado. Y por eso hay feos balcones gigantes. Esta semana, hasta el Tribunal Supremo tuvo que dar explicaciones: toda remodelación sin documentos y sin el consentimiento de los vecinos es ilegal. Pero el lema "si otros pueden, por qué yo no" sigue siendo invencible.
Los abogados creen que aquellos que critican la decisión del tribunal solo pueden ser exprimidos aumentando las multas y bloqueando los viajes al extranjero.
"No debe haber lástima ni intentos de comprender a estos propietarios. No debemos pensar en cuánto esta extensión, reparación, cómo afectará el bienestar financiero de las personas que completaron algo de manera arbitraria y no autorizada", dice Artem Kiryanov, el primer vicepresidente de la Comisión de Control Público e Interacción con los Consejos Públicos de la Cámara Cívica de la Federación Rusa.
Los más despiadados con los arquitectos no autorizados de Europa. Demolición por cuenta propia, sin compensación, cada día de retraso - una multa. En Inglaterra, se deberán pagar 30 mil libras al tesoro, que es más de 2 millones de rublos. Cualquier paso debe coordinarse: en Suiza, incluso el marco de una ventana no se puede volver a pintar así como así.
El boom de los balcones y desvanes ilegales llegó en los años 90, al igual que con otros okupas - tenderetes y pabellones. Y no son los balcones los que necesitan ser reconstruidos, sino la conciencia de los diseñadores entusiastas.
Ahora, las autoridades supervisoras están discutiendo activamente una moratoria completa sobre cualquier cambio en las casas dentro del Garden Ring. Es posible que los edificios antiguos no duren hasta el final del litigio por el próximo ático.
El Departamento de Patrimonio Cultural de Moscú demandó al propietario que construyó un ático ilegal sobre su apartamento en un edificio histórico: la Casa de los Exploradores Polares. El movimiento Archnadzor calificó este caso de precedente y explicó que, por primera vez, el tribunal ordenó al propietario del apartamento que desmantelara el ático ilegal. Antes de esto, solo los edificios de oficinas podían deshacerse de tales edificios.
El "Edificio residencial de Glavsevmorput" en Nikitsky Boulevard, conocido como la Casa de los Exploradores Polares, se deshará del ático ilegal construido por el propietario de uno de los apartamentos. El 21 de febrero, el Departamento de Patrimonio Cultural de la Ciudad de Moscú logró ganar la corte, según la cual el propietario del apartamento está obligado a retirar el edificio ilegal dentro de los tres meses.
El departamento dijo que la Casa de los Exploradores Polares es un monumento de historia y cultura. Este es un edificio de apartamentos, uno de cuyos propietarios decidió construir un ático para sí mismo. El nuevo edificio apareció sin permisos.
El departamento enfatizó que, como resultado de los trabajos de construcción, se distorsionó la integridad de la percepción del monumento y se causaron graves daños al sitio del patrimonio cultural.
“Esta casa, conocida por todos los moscovitas y todas las personas educadas en general, resultó gravemente dañada en forma de una superestructura fea y áspera, que también es visible desde muchos puntos de Moscú, casi postales: Nikitsky Boulevard y Novy Arbat”, dijo el asesor del jefe del departamento de patrimonio cultural Nikolai Pereslegin de Moscú: “Este es un verdadero desprecio tanto por la ley como por la moralidad, que continuará siendo reprimido con las medidas más estrictas en el marco de la legislación actual”.
Nikolai Pereslegin enfatizó que la Casa de los Exploradores Polares es uno de los ejemplos icónicos del estilo del Imperio Estalinista. Lograr la decisión de desmantelar el desván disonante, según él, no fue fácil y esta es una victoria importante.
Después de que la decisión entre en vigor, el propietario estará obligado a demoler el ático en un plazo de tres meses, así como a restaurar el techo, que debe corresponder al aspecto histórico del monumento.
La Casa Pasternak fue liberada del ático ilegal Anteriormente, GZT.RU informó que las autoridades lograron la demolición del ático construido ilegalmente en la Casa Pasternak en el centro de Moscú ", propietario del edificio. Con el pretexto de reparar el techo, se agregó a la casa un ático de más de 200 metros cuadrados. m, que luego se obtuvo la propiedad. Desde 2003, la propiedad se transfirió a Consul M LLC, que en 2007 reconstruyó el ático y nuevamente aumentó su área a 385.2 pies cuadrados. Durante varios años, Moskomnasledie (el nombre anterior del departamento de patrimonio cultural de Moscú) intentó cancelar la propiedad adquirida del ático y buscó devolver el edificio a su aspecto histórico. El litigio se ha prolongado desde 2002. En diciembre de 2009, el Tribunal de Arbitraje de Moscú cumplió con los requisitos del Comité del Patrimonio de Moscú.
Una clara ilustración de lo que los monumentos arquitectónicos se convierten en áticos construidos Fuente Lala Morozova
El ático no autorizado es una situación típica de Moscú
La victoria del Departamento de Patrimonio Cultural de Moscú es muy importante, porque por primera vez fue posible demandar al propietario del apartamento por construcción no autorizada, dijo Natalya Samover, coordinadora del movimiento Arkhnadzor.
“Esta es una situación bastante típica de Moscú, cuando una persona rica compra un apartamento en el último piso de un edificio histórico y luego construye un ático con la ayuda de procedimientos no muy claros", explicó. "Las opciones pueden ser diferentes. De la completa arbitrariedad, cuando los constructores simplemente son contratados y construidos, y ante situaciones como la de la Casa de los Exploradores Polares, donde la acusada, la propietaria, hizo esto, se refirió al hecho de que tenía permiso de la Inspección de Vivienda de Moscú para reconstruir y reorganizar las instalaciones del ático.
Natalya Samover dijo que en la corte, el departamento de patrimonio cultural involucró a Moszhilinspektsiya como un tercero para averiguar cómo se podía resolver el proyecto ilegal.
"Se les hizo la pregunta en la corte:" Usted estuvo de acuerdo con el proyecto, y luego sus especialistas aceptaron el trabajo directamente en el acto, ¿no le molestó algo? No podríamos haber ideado tal horror que un ciudadano comenzaría. construyendo algo ". Y a la pregunta directa del juez, ¿usted notó que había aparecido un ático, y dijeron que no sabíamos, tal vez ella solía estar allí. Aunque, es bastante obvio que el ático es nuevo". "
El coordinador de Archnadzor dijo que los funcionarios anteriormente solo habían ganado contra los propietarios de edificios de oficinas, que también erigieron áticos ilegales.
“Esto es muy importante, por primera vez logramos demandar a un ciudadano que logró hacer un ático ilegal en un edificio de departamentos", explicó Natalia Samover. "Hubo casos en que el dueño de un edificio de oficinas 'corregió' toda una buhardilla. con un ático. Y los casos en que una persona construye su propio apartamento son muy comunes. De la práctica de Archnadzor, puedo nombrar varias direcciones: Bolshoi Afanasevsky Lane, 22 y Bolshaya Nikitskaya, 31. Hay casas históricas que son monumentos. Y allí, también, la gente por las buenas o por las malas se construyen áticos. Además, en Bolshaya Nikitskaya también es peligroso, las grietas han atravesado la casa".