O2 real estate force of nature grupo informal. Asistencia jurídica a los accionistas del conjunto residencial fuerzas de la naturaleza. ¿Qué dicen los partícipes?

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Forpost obtuvo fotos y videos del interior de los edificios del infame complejo residencial.

A principios de abril, un grupo de accionistas que había invertido en el proyecto de construcción a largo plazo más grande de la región de Leningrado, se dirigió al sitio de construcción, que había estado "de pie" durante más de dos años, para ver su "apartamentos". La imagen que apareció ante sus ojos sumió a la gente en estado de shock y revivió el deseo de obtener una respuesta a dos preguntas primordialmente rusas: "¿quién tiene la culpa?" ¿y que hacer?".

Las autoridades de la región de Leningrado también están tratando de encontrar una respuesta a la segunda pregunta. Además, a escala global, y no sólo en relación con las "Fuerzas de la Naturaleza". Entonces, a fines de marzo, el viceprimer ministro de la región, Mikhail Moskvin, dijo que en un futuro próximo la administración regional planea concluir acuerdos con los desarrolladores de casas en problemas sobre la finalización de la construcción a largo plazo.

“Proporcionaremos cualquier apoyo organizativo al desarrollador, nos encontraremos a mitad de camino y haremos concesiones donde sea posible dentro de la ley. Pero el desarrollador y los accionistas deben comprender que las autoridades no pueden brindar asistencia financiera, otorgar garantías estatales para préstamos a los desarrolladores y obligar a las organizaciones proveedoras de recursos a conectar sus casas de forma gratuita”, dijo Mikhail Moskvin.

El desarrollador del complejo residencial "Forces of Nature" notificó a los accionistas los resultados de la reunión con los líderes de Absolut Bank y Baltinvestbank. Según el grupo oficial del barrio residencial "VKontakte", "se tomó la decisión de abrir una línea de crédito para completar el complejo residencial" Forces of Nature ".

Los acuerdos de cooperación se enviarán a empresas o sus filiales como Norman, Navis, O2 Development, Glavstoykompleks, Leader Group, Lenspetsstroy. El documento determinará las responsabilidades de las partes para la puesta en servicio de las instalaciones, el momento de su puesta en servicio y la cantidad requerida de financiación para el trabajo.

No hay duda de que tal iniciativa es necesaria. Según información de fuentes extraoficiales, hay más de ocho mil accionistas engañados en la región. Las cifras oficiales son, por supuesto, mucho más modestas. A fines del año pasado, por ejemplo, poco más de mil ciudadanos fueron incluidos en el registro de participantes afectados en la construcción compartida. Además, las autoridades se apresuraron a informar que su número había disminuido en casi trescientas personas en los últimos tres meses.

Los accionistas de la infame construcción a largo plazo "Fuerzas de la naturaleza" en Murino tenían esperanza. Se les prometió que las casas sin terminar serían tomadas en serio. El gobernador de la región de Leningrado, Alexander Drozdenko, y sus diputados acuden al rescate. El precio de emisión es de 950 millones de rublos.

Los propios accionistas engañados se refieren a tales malabarismos con números con una buena cantidad de sarcasmo. Después de todo, solo el complejo residencial "Fuerzas de la Naturaleza" logró concluir 2666 contratos. La primera etapa, compuesta por dos casas y diseñada para 1850 departamentos, la desarrolladora se comprometió a entregar a fines de 2014. El segundo, para casi 2.000 apartamentos - a principios de 2015. Pero, aparentemente, algo salió mal y la gente se quedó sin bienes raíces. Y sin dinero, por supuesto.

Desde entonces, han sido alimentados con promesas. Los accionistas recibieron la última parte recientemente: el desarrollador acordó dejarlos ir al sitio de construcción el 10 de abril para evaluar la cantidad de trabajo realizado. Es cierto, no todos. La disputa sobre cuántas personas que no son “fieles” a la promotora tienen derecho a mirar “su casa” lleva bastante tiempo. Un lado insistió en el número 14, el otro, que siete personas serían suficientes. Sin embargo, estas conversaciones tenían exactamente la misma relación con la realidad que todas las promesas anteriores. Poco antes de la hora “X”, se supo que todo había cambiado y oficialmente nadie podría llegar al sitio de construcción.

“Entramos extraoficialmente. Lo que vieron fue horrible. La capa de yeso, las placas de yeso, los bloques de yeso y los pisos de concreto son desgarrados por el agua del interior. Congelándose y expandiéndose en invierno, destruye edificios, empapa la lana mineral de los paneles exteriores y otros materiales de construcción. Como resultado, ya han aparecido moho y hongos en los apartamentos. ¡Todos estos años hemos sido testigos de la destrucción deliberada de la propiedad por parte del desarrollador, por lo que pagó mucho dinero! Una empresa normal que en realidad planea construir y alquilar casas, gasta miles de millones del dinero de otras personas en terminar el trabajo, incluidos "sus propios 632 millones", ¿permitiría esto? - pregunta Nikolai, uno de los que una vez compró un apartamento en el complejo residencial "Forces of Nature".

Aparentemente, el desarrollador no toma ninguna medida para detener la destrucción. “Y así será”, como dijo una vez otro famoso constructor de la caricatura del mismo nombre. ¿Pero se pueden completar estos edificios? Quizás la respuesta a esta pregunta sea mucho más relevante que todas las anteriores. Aquí no estamos hablando de filosofía, de justicia, y ni siquiera del posible castigo de los culpables, sino de seguridad elemental.

Es difícil, sin ser abogado, entender las complejidades de la situación actual. ¿Para entender quién tiene realmente la culpa y por qué los iniciadores de esta construcción siguen en libertad? ¿Dónde encontrar un nuevo inversor, periódicamente surgen rumores sobre su apariencia, infundiendo esperanza en los accionistas, pero siempre resultan ser "falsos"? ¿Quién se beneficia de la decisión del tribunal que declaró en quiebra a ZhSK "Murinskoye-1", pero pospuso el caso de quiebra de LLC "Romantika", el segundo desarrollador del complejo residencial "Forces of Nature"?

Solo una cosa está clara. El rechazo de la construcción de viviendas compartidas y la transición a un mecanismo de financiación de proyectos con la participación de los bancos es la única forma segura que permitirá al país deshacerse de un fenómeno tan vergonzoso como el de los accionistas engañados para siempre. Otra cosa es que ya no se ayudará a las personas que compraron apartamentos en las "Fuerzas de la naturaleza". Pero quién los ayudará, todavía es bastante difícil de decir.

El gobierno de la región de Leningrado puede iniciar un procedimiento de quiebra para la cooperativa de vivienda Murinskoye-1, que está construyendo la primera etapa del complejo residencial Forces of Nature de acuerdo con el esquema de cooperativa de vivienda. La quiebra permitirá completar la problemática instalación, donde 2.666 accionistas esperan sus apartamentos. La empresa acusa a los funcionarios de agravar la situación.

Las autoridades de la región de Leningrado están buscando oportunidades para la quiebra de la empresa "". Así lo anunció el vicepresidente del Gobierno de la región para la construcción durante una reunión con diputados sobre el tema de la ayuda a los inversores inmobiliarios defraudados. Llamó al complejo residencial "Fuerzas de la Naturaleza" el objeto más problemático de la región.

"La construcción de un conjunto residencial no se lleva a cabo por falta de fondos (hay necesidad de construir sistemas de alcantarillado y saneamiento. - Ed.). No hay contacto con la administración de la empresa. Los accionistas intentaron cambiar la junta directiva de la cooperativa , pero no obtuvo quórum. La empresa no puede construir y no quiere transferir el objeto a otro desarrollador. Ahora estamos estudiando el camino de la quiebra de la cooperativa de vivienda para cambiar la junta, para que vengan personas con las que este objeto se puede completar ", dijo Mikhail Moskvin.

No descartó que las autoridades regionales pudieran iniciar el proceso de quiebra de las cooperativas de vivienda: en 2015, se impuso una multa de 500.000 rublos a las cooperativas de vivienda por recaudar fondos ilegalmente de los accionistas. Hasta el momento, la empresa no ha pagado esta multa. "Si esto no sucede, iniciaremos procedimientos de quiebra", dijo Mikhail Moskvin.

Según los documentos, la construcción está a cargo de dos desarrolladores: ZhSK "Murinskoye-1" y OOO "Romantika". Detrás de estas dos entidades legales está O2 Development. El número de acuerdos de contribución de acciones celebrados por ZhSK "Murinskoye-1" con ciudadanos es 2666. El número de acuerdos de participación en la construcción compartida celebrados por LLC "Romantika" con ciudadanos es 126.

Como señaló Mikhail Moskvin, las instalaciones problemáticas no se pueden completar rápidamente: cuando cambia un desarrollador, surgen una gran cantidad de dificultades técnicas, económicas y legales, muchos procedimientos requieren mucho tiempo.

"O2" es un objeto único en su género. La gerencia de la compañía recaudó más de 2 mil millones de rublos de personas, no está claro adónde fue todo este dinero. Ahora todos los esfuerzos de la empresa están dirigidos a culpar a los accionistas y a las autoridades regionales por detener la construcción”, dijo el vicepresidente.

Al mismo tiempo, no hay restricciones en la extensión de un permiso de construcción. En diciembre de este año, el ZhSK caduca el próximo permiso. “No tenemos ninguna razón para negarnos a otorgar un permiso para una extensión, nos interesa que la instalación se complete de una forma u otra, y tener un permiso para una instalación que ya está en construcción, aunque sea problemático, es una condición necesaria para su finalización”, dijo Mikhail Moskvin.

"Si la cooperativa de vivienda recaudó fondos de los accionistas para construir una casa, entonces se le aplican las reglas de la ley de insolvencia (quiebra) relacionadas con el procedimiento de quiebra del desarrollador", explica Alexandra Petrova, abogada principal de la empresa. Al mismo tiempo, la ley no contiene reglas especiales con respecto a la iniciación del procedimiento de quiebra del desarrollador: para presentar una solicitud, el acreedor debe tener una decisión judicial para recuperar los fondos de la cooperativa de vivienda. notificación por adelantado En este sentido, las autoridades de la región de Leningrado pueden iniciar el procedimiento de quiebra para las cooperativas de vivienda a través de estas personas ".

El desarrollo de O2 está controlado por y. El servicio de prensa de la empresa informó que "los esfuerzos de Mikhail Ivanovich Moskvin en términos de la quiebra de la cooperativa de vivienda, por supuesto, exacerban aún más la difícil situación".

“Esto también se debe a la preocupación tanto de los accionistas como de los inversionistas con quienes se están negociando. En repetidas ocasiones, luego de las fuertes declaraciones del funcionario regional, los clientes organizaron piquetes y mítines, y los inversionistas pospusieron naturalmente sus planes para financiar la instalación. Múltiples apelaciones a la El vicegobernador como de afuera tanto el desarrollador como los accionistas terminaron diciendo que se buscaría un inversionista, pero hasta el momento nadie ha entrado en diálogo ni con los clientes ni con el directorio de la cooperativa. es posible resolver la situación actual solo con las fuerzas del desarrollador actual, que está tomando todas las medidas necesarias", asegura O2 Development.

Anteriormente se informó que el ex copropietario planeaba invertir en la finalización de las casas (en el otoño de 2015, el banco comenzó a tener serios problemas y ahora Absolut Bank lo está sanitizando). Se necesitaban alrededor de 400-500 millones de rublos para conectar las casas al sistema de eliminación de agua y alcantarillado. Grupo O2 arrendó terrenos para la construcción de 350.000 m2 de vivienda en Murino con derecho de rescate posterior a LLC Retail Park Empire (RP Empire), que está asociada con Yuri Rydnik en el mercado.También se sabe que Baltinvestbank actuó como entidad financiera socio de O2 Group en el proyecto en Murino, aunque el banco siempre negó afiliación con el RP "Imperio" Sin embargo, al final, Yuri Rydnik se negó a financiar la construcción problemática.

El servicio de prensa de "O2 Development" señaló que la empresa continúa las negociaciones con los inversores. "Nuestro complejo es de interés para los inversores. En primer lugar, la empresa no está acreditada y no tiene obligaciones con los bancos. En segundo lugar, se ha proporcionado una base de garantía suficiente. En tercer lugar, hay una cantidad suficiente de apartamentos sin vender en las casas", dijo la empresa. es seguro

Cabe señalar que anteriormente las autoridades de la región exigieron que la empresa traspasara los accionistas a acuerdos de participación accionaria, pero esto no sucedió.

“El proceso de pasar del esquema de construcción de vivienda al esquema DDU es complejo desde el punto de vista legal, pero el punto principal es la necesidad de que la persona que terminará la construcción del conjunto residencial tenga la condición de desarrollador en el concepto del Código de Urbanismo y la Ley Federal 214. También se debe enfatizar que los fondos aportaron " Anna Senatorova.

En total, según el gobierno, desde 2012, de 25 objetos problemáticos, solo quedaron 10; de 2.113 accionistas engañados, 2,1 mil personas recibieron sus apartamentos. Las instalaciones completadas más grandes son la cooperativa de vivienda "First Quarter" en Novy Devyatkino - 290 personas, LLC "Edinstvo" en el pueblo de ellos. Sverdlov: 353 accionistas, ZhSK "Telman 23": 100 personas, etc. Para fines de 2016, está previsto encargar otra casa problemática, en Priozersk, para 70 personas.

Además del complejo residencial Forces of Nature, entre otras instalaciones problemáticas se encuentran el complejo residencial Vanino de Tareal LLC, donde se han concluido 171 DDU y la construcción se ha detenido por falta de financiación, y el complejo residencial Vorontsov de la empresa Spetskapstroy, donde se han concluido 400 DDU. Actualmente, la construcción no continúa debido a la falta de financiamiento y la incautación de la cuenta corriente de la empresa.

Mikhail Moskvin señaló que para resolver el problema de los tenedores de acciones engañados, es necesario detener la construcción de acciones y pasar a la financiación de proyectos. "Este es un esquema ideal, pero teniendo en cuenta el costo de los recursos crediticios, no está funcionando", dijo.

El volumen de puesta en marcha de viviendas en la región de Leningrado en 2015 ascendió a 2,3 millones de m2, de los cuales edificios de apartamentos, casi 1,8 millones de m2. El volumen de puesta en servicio a partir del 1 de noviembre de 2016 ascendió a 1,9 millones de m2, de los cuales edificios de gran altura - 1,4 millones de m2.

Hoy se están construyendo 530 edificios de apartamentos con una superficie total de 8,7 millones de m2 en la región de Leningrado. Rosreestr registró 77 mil participantes en la construcción compartida, e incluidos los accionistas, más de 100 mil personas.

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Mientras el Arbitraje continúa considerando el caso de quiebra del segundo desarrollador del complejo residencial "Forces of Nature" Romantika LLC, el desarrollador anunció otro nuevo inversionista para el proyecto. Se pide a las autoridades de la región de Leningrado que presenten los "bienes en persona" en dos días

En un futuro próximo, el Tribunal de Arbitraje de San Petersburgo y la Región de Leningrado debería publicar la parte de razonamiento de la decisión sobre el curso posterior del caso de quiebra de Romantika LLC, el segundo desarrollador del problemático complejo residencial Forces of Nature en Murino de 0 2 Desarrollo.

Como se señaló en el grupo oficial de LenoblAIZHKA y la Dirección de KRT LO para la finalización de un complejo residencial en la red VKontakte, en la última reunión se anunció que el accionista Nikolaev había cedido su derecho a la Agencia Regional de Préstamos Hipotecarios de Leningrado. El mismo requisito también fue reclamado por el deudor, que quería introducir un procedimiento de seguimiento con su gerente: el deudor extinguió la demanda de Nikolaev de que el tribunal procediera a considerar al siguiente acreedor en línea, afiliado al deudor.

Como se destaca en el mensaje, durante la reunión, los representantes del deudor expusieron dos docenas de argumentos de que la agencia había violado la ley, que van desde el hecho de que el contrato de cesión debe ser registrado, hasta el hecho de que LenoblAHML violó el derecho público. derecho de contratación al redimir el crédito.

Sin embargo, el tribunal consideró infundados sus argumentos y confirmó la transferencia de la reclamación en el caso de quiebra a LenoblAIZhK.

“Dado que aún no se ha presentado un nuevo inversor de O2 Development, la agencia solicitará la introducción de un procedimiento de seguimiento en relación con Romantika LLC”, enfatiza el mensaje en el grupo.

Cabe señalar que los medios de comunicación también informaron el otro día sobre un nuevo inversor para la finalización del complejo. La carta oficial correspondiente fue recibida por las autoridades de la región de Leningrado en nombre de la abogada Natalya Shatikhina, en representación de los intereses del grupo de empresas O2 Development. En el documento, proponía organizar una reunión con un potencial inversionista… recién en diciembre de 2018. Según Natalia Shatikhina, se requiere un retraso tan largo, ya que la empresa está ubicada en Moscú. Sin embargo, como señaló el abogado, ante la insistencia de las autoridades de la 47ª región, dicha reunión podría realizarse antes.

Como se dio a conocer a StroyPuls, el gobernador de la región de Leningrado, Alexander Drozdenko, realmente deseaba reunirse temprano. Ya ha dado instrucciones al vicepresidente del Gobierno de la región 47, Mikhail Moskvin, para organizar una conversación con representantes de O2 Development y un inversor potencial del 19 al 22 de febrero de este año. Además, la oficina de Mikhail Moskvin también está interesada en el nombre legal específico del inversor, su capital autorizado, fundadores, proyectos terminados y en curso. Se solicita al abogado que proporcione estos datos antes del 16 de febrero.

Cabe señalar que, según datos abiertos en la página de Facebook, Natalia Shatikhina es socia gerente en el grupo de empresas Consulting Ligitation Arbitration. El sitio web de Gazprom señala que ha sido árbitro en el Tribunal de Arbitraje de Gazprom desde 2011.

Recordemos que los accionistas y accionistas del conjunto residencial "Fuerzas de la Naturaleza" (4 casas en total) llevan más de cuatro años esperando vivienda. En 2014, los plazos se pospusieron dos años.

O2 Development ha estado tratando de obtener fondos para completar la instalación desde marzo de 2016, pero ha sido rechazado una y otra vez. Luego, autoridades del Ejecutivo también se sumaron a la búsqueda de un banco y un contratista. Más tarde, apareció información de que el ex copropietario de Baltinvestbank Yury Rydnik podría dar dinero para completarlo, pero no participó en el proyecto. Los propios propietarios de O2 Development dijeron que se encontró cierto inversor, pero el dinero no volvió.

Y la aparición de un nuevo inversor la confirma el Gobierno regional, pero los accionistas no creen en ello. El corresponsal de NSP, junto con un representante del desarrollador, recorrió cuatro edificios no completados por O2 Development: dos pertenecen al complejo residencial Forces of Nature, dos pertenecen al complejo residencial Romashki.

La naturaleza está esperando a marzo
Se espera que el primer edificio del conjunto residencial "Fuerzas de la Naturaleza" entre en funcionamiento a finales de año y comience a entregar llaves en marzo de 2019. Se promete que el segundo edificio se pondrá en marcha en el verano de 2019 (llaves - en agosto). El hecho de que los accionistas no vean trabajos de construcción activos en el segundo edificio (los ciudadanos toman fotos del sitio de construcción desde un complejo residencial vecino), el desarrollador explica el hecho de que ahora la mayoría de los trabajadores están concentrados en el lanzamiento del edificio 1 A medida que se completa la siguiente etapa del trabajo, por ejemplo, el trabajo eléctrico, los especialistas cambian al Pabellón 2.

En octubre se anunció el inicio de los trabajos de jardinería. La tierra se nivela, se coloca una rejilla preparatoria, "dornita", sobre la cual irá piedra triturada. La mejora de acuerdo con el plan se completará a principios de diciembre.

Además, se está realizando una revisión en el primer edificio, se están volviendo a aislar las ventanas y las paredes (esto fue necesario debido al tiempo de inactividad en el sitio de construcción). Al lado del segundo edificio, se están instalando redes de calefacción (los edificios se conectarán a las Redes de Calefacción de San Petersburgo OJSC). Se están llevando a cabo negociaciones activas con CJSC UNISTO (una división de UNISTO Petrostal), que tiene capacidades adicionales, para conectar el suministro de agua y alcantarillado. La segunda opción es conectarse a las redes de Murino UK. Es un repuesto si el examen muestra que las capacidades de la empresa UNISTO Petrostal aún no son suficientes para conectar las Fuerzas de la Naturaleza y las Margaritas.

Se planea un centro comercial en el territorio del complejo residencial, el marco del edificio ya se ha erigido, pero hasta ahora los edificios residenciales tienen prioridad.

Se están terminando los trabajos de acabado en el edificio 1, se está suministrando electricidad a la unidad de medición de agua y también se están realizando los arreglos en la sala del tablero principal.

La vivienda se entregará con preacabado. Se han instalado puertas de departamentos, salidas para estufas, plomería en baños, enchufes. Los medidores de agua se colocan en el corredor, los medidores de electricidad se encuentran en los apartamentos. En algunos lugares se están finalizando los trabajos de tendido de redes eléctricas de baja tensión. En el segundo edificio, queda por completar el acabado y colocar parte de las comunicaciones para conectarlas a las instalaciones del LCD "Tridevyatkino Kingdom", haciendo un "pinchazo" debajo de la carretera en Lavriki.

El listado completo de obras realizadas de mayo a septiembre en ambas líneas fue facilitado por la empresa en un informe remitido al Gobierno regional (se puede consultar una copia al final del texto).

En el conjunto residencial "Daisies" están terminando de hincar pilotes debajo del segundo edificio, en algunas áreas ya se ha llenado un campo de pilotes. El primer edificio del complejo residencial está siendo construido por dos grúas, en el interior hay paquetes frescos de bloques de hormigón celular, en algunos pisos comienza el trabajo de construcción de tabiques internos.

inversor misterioso
Anatoly Sobolev está a cargo del proyecto de finalización. Según él, representa un grupo de inversores. Los propietarios de los apartamentos no vendidos son los promotores oficiales: la empresa Romantika y la cooperativa de viviendas Murinskoe-1.

“De hecho, vivo aquí; hasta el final de la construcción, alquilé un apartamento en una casa vecina”, dice el Sr. Sobolev. Cuartel general de construcción: dos vagones modestos, una mesa larga, teléfonos que suenan.

En el sitio de construcción, aclara el Sr. Sobolev, trabajan 80 personas. Se dedican al techado, fachadas, albañilería, impermeabilización, paisajismo, limpieza, levantamiento de materiales de construcción a los pisos.

Según él, se necesitan alrededor de 3 mil millones de rublos para completar las instalaciones: 2,5 mil millones para el complejo residencial Romashki, alrededor de 450 millones de rublos para las Fuerzas de la Naturaleza. Esto corresponde aproximadamente al costo de todos los apartamentos no vendidos. El Sr. Sobolev explica el interés del inversor en esta situación de la siguiente manera: "Capital político y reputación ganada".

Ahora, 2606 accionistas esperan viviendas en dos LCD. En los edificios primero y segundo de las Fuerzas de la Naturaleza, no se han vendido cien apartamentos cada uno. Se han vendido alrededor de 700 apartamentos en el complejo residencial Romashki. Por cierto, a los accionistas de este complejo se les ofrecen viviendas en las primeras etapas de Forces of Nature, pero con un pago adicional por metraje adicional. Una treintena de compradores estuvieron de acuerdo. La fecha prevista para la puesta en marcha de ambos edificios del conjunto residencial "Margaritas" es 2020.

El nuevo inversor anónimo no asume el pago de penalizaciones por puesta en marcha tardía. Estas obligaciones permanecen con O2 Development. Los apartamentos en el complejo residencial "Daisies" no están actualmente a la venta debido al procedimiento de control introducido (el desarrollador lo está impugnando en los tribunales).

Según el Sr. Sobolev, tiene relaciones normales con la mayoría de los accionistas y accionistas. “Nos comunicamos constantemente, mucha gente tiene mi celular, el último mensaje lo recibí ayer a las dos de la mañana, hoy empezamos a hablar a las seis de la mañana”.

LCD "Forces of Nature" es una de las construcciones problemáticas a largo plazo más antiguas de Murino, el trabajo allí se congeló en 2015. En mayo de 2018, el Grupo O2 (antes O2 Desarrollo) anunció que había encontrado un inversor (esta información es confirmada por el gobierno regional). La empresa ha comenzado a completar la construcción de dos casas de la primera etapa del conjunto residencial Forces of Nature, y también comenzó a construir dos edificios de la segunda (ahora el objeto se llama conjunto residencial Daisies). ¿Quién es el inversor? No se informa oficialmente.

¡Hola Vladimir Vladimirovich! Le apelamos, porque K. Mi esposa y yo somos miembros de la cooperativa ZhSK Murinskoe-1, TIN 4703133234, OGRN 1134703000629, ubicación: 191014, St. Petersburg, st. Frente, D.

3, edificio 2, letra A, habitación 81N fue registrado el 28 de enero de 2013 por la Inspección del Servicio Federal de Impuestos de Rusia para el Distrito Vsevolzhsky de Len. Región Desarrollador LLC Romantika, TIN 4703132463. Acuerdo de aporte de acciones N 02-23-12-14 / IP / 3-2-230 23 de diciembre de 2014.

El apartamento se compró con una hipoteca con la participación de fondos de capital de maternidad en un complejo residencial de varios pisos "Fuerzas de la naturaleza", etapa II de construcción, edificio 3. La fecha prevista de finalización de la segunda etapa de construcción del contrato es aproximadamente el primer trimestre de 2016. De nuestra parte, todas las acciones fueron pagadas (hay un certificado de pago). A la fecha, la empresa cliente del conjunto residencial “Fuerzas de la Naturaleza” o2 desarrollo ha dejado sin hogar a más de 2.000 personas (hay 2.666 contratos). El objeto se reconoce oficialmente como una construcción a largo plazo, los accionistas ingresan al registro de ciudadanos afectados por las acciones del desarrollador, que es mantenido por el comité de construcción de la Región de Leningrado.

Según los acuerdos de aportación de acciones, los accionistas debían mudarse a sus apartamentos a fines de 2014, pero aún no han ejercido su derecho a la vivienda. Las autoridades locales, que emitieron el permiso de construcción, acusan a los ciudadanos de que cayeron en los precios bajos y compraron a un promotor poco fiable. ¿Surge la pregunta? ¿Por qué se le dio permiso a un desarrollador poco confiable para construir un complejo residencial tan grande? El desarrollador, refiriéndose al hecho de que los plazos aproximados para completar el objeto, no solo no tiene prisa, sino que generalmente detuvo las actividades de construcción hace seis meses, incluso retiró las grúas de la segunda etapa y retiró todo el equipo.

Del sitio de construcción, empresas incomprensibles sacan en secreto materiales de construcción en una dirección desconocida, mientras que el desarrollador muestra extraños documentos de exportación, incluso sin los nombres de los contratistas. Los accionistas realizaron muchas acciones y finalmente iniciaron una inspección volumétrica del sitio de construcción, el resto de las actividades aún están siendo controladas. Aquí hay un breve resumen de la inspección del sitio de construcción del complejo residencial por parte de la supervisión estatal. El más importante de los resultados de la inspección es que o2 no puede probar la resistencia de las estructuras, están hechas de materiales incomprensibles y será muy dificil de poner en funcionamiento. No existe un proyecto de redes de abastecimiento de agua y saneamiento que haya recibido un dictamen pericial positivo desde el punto de conexión a las redes principales, no existen documentos que confirmen el límite de resistencia al fuego de las estructuras portantes, lo que afecta la confiabilidad y seguridad de las estructura, su capacidad de carga: la empresa no proporciona documentos relevantes que garanticen la capacidad de carga de las paredes. Sin esto, la instalación es peligrosa para la vida y la salud humana y crea obstáculos insuperables para ponerla en funcionamiento.

Los accionistas realizan protestas, debe pasar un control completo interdepartamental con la institución de casos penales. Hasta el momento, la Fiscalía, el Departamento de Delitos Económicos y las fuerzas del orden se refieren a la falta de personal calificado para realizar dicha inspección y trasladar las denuncias de una estructura a otra. Para mí y mi familia, el daño al pago de la hipoteca es significativo, ya que no tenemos otras fuentes de ingresos, excepto mi salario (nuestra familia está compuesta por 4 personas: yo, mi esposa, un niño de 4 años y un niño de 2 años En este momento, mi esposa está de licencia parental por hasta 3 años sin goce de sueldo) y gastamos una parte importante de mi salario en pagos de hipoteca. ¡Vladimir Vladimirovich!

¡Le pedimos amablemente que analice nuestro problema! Pedimos asistencia legal, por no desentenderse de nuestra difícil situación. ¡Ayuda a más de 2600 propietarios con garantía hipotecaria a no vivir en la calle! Atentamente, Polevoy Iván Leonidovich.