Istaknuta obala koliko sekcija u 8. zgradi. Stambeni kompleks "Istaknuta obala. Opis stambenog kompleksa "Vidny Bereg"

Opis stambenog kompleksa "Vidny Bereg"

Stambeni kompleks "Vidny Bereg" je gotov stambeni kompleks kompanije "Trojka Red" na jugu grada Vidnoje u blizini Moskve. Objekat obuhvata 9 monolitnih višestambenih zgrada individualnog planiranja, kao i niz društvenih objekata: obrazovne ustanove, bolnicu i parking. Nova zgrada se nalazi na obali reke, a njena karakteristika će biti uređeni nasip sa molom i pejzažni park postavljen na teritoriji.

Šta možete kupiti

Prodaju se stambeni stanovi u stambenom kompleksu. Možete pronaći opcije u rasponu od 27 do 87 kvadratnih metara. m. Prikazani su linearni i zakretni rasporedi. Visina plafona u stanovima varira i kreće se od 2,8 do 3,35 m.

Apartmani u kompleksu Vidny Bereg:

• studiji;
• jednosobni;
• dvosobni;
• trosobni.

U stambenom kompleksu možete kupiti i stan sa završnom obradom i stanovanje u formatu "betonske kutije". Izbor ovisi o tijelu i lokaciji parcele. U "nacrtnim" stanovima urađen je minimalan obim radova - postavljeni su prozori i ulazna vrata, kao i urađeno grijanje. Ostatak popravka pada na ramena vlasnika.

Lokacija

Stambeni kompleks se gradi u mikrookrugu Južno Vidnoje, na obali rijeke Kupelinke. Gradilište je okruženo baštenskim zadrugama i park-šumama, na sjeveru je novo naselje. Ekološka situacija na tom području je povoljna, međutim, u susjednom Lenjinskom okrugu postoji velika operativna industrijska zona.

Transport

Nova zgrada je udaljena samo 4 km od moskovske kružne ceste. Za putovanja u Moskvu možete koristiti dva puta: autoput Kaširskoye ili autoput M-4 sa naplatom putarine. Potonji praktički nije opterećen, što štedi vrijeme na putu - ali ćete morati platiti određeni iznos za putovanje svakog mjeseca. Na autoputu Kashirskoye u vršnim satima možete izgubiti još 15-20 minuta u saobraćajnim gužvama. Javni prevoz je takođe razvijen. Predstavljaju ga autobusi i minibusevi, na kojima se električnim vozovima do Moskve može doći do željezničke stanice Rastorguevo.

Infrastruktura

Teritorija kompleksa je planirana kao funkcionalan prostor za igru, sport, kupovinu i zabavu. Posebna pažnja posvećena je udobnosti - ulazne grupe su bile smještene u prizemlju, a uređenje sala će biti izvedeno prema originalnom projektu. S obzirom na izolovanu poziciju kompleksa, izgradnja sopstvene infrastrukture je veoma dobro došla.

Unutar kompleksa će raditi:

• vrtić (140 učenika);
• opšteobrazovna škola (825 mjesta);
• tržni centar;
• prizemni parking;
• ambulanta.

Glavni "vrhunac" kompleksa biće dobro održavani nasip i park. Na njihovoj teritoriji moći će se pecati, igrati se s djecom, baviti se sportom, sunčati se ili jednostavno šetati i uživati ​​u prirodi. Osigurani su i prostori za roštilj - ljeti će stanari moći imati piknike sa roštiljem i roštiljem. Stambeni kompleks se nalazi na mjestu sa gotovo netaknutom prirodom - okolo je mnogo parkova šuma, rijeka se uliva u veliki ribnjak.

Sažetak: za i protiv

Stambeni kompleks "Vidny Bereg" može se ocijeniti kao dostojna standardna klasa ("ekonomija"). Arhitektonska rješenja koja su odabrana prilikom izgradnje ne izdvajaju novu zgradu od ostalih, međutim, njene prednosti su različite: lokacija uz rijeku i park šumu, uređenje i uređenje dvorišta, vlastiti nasip, kao i dobar saobraćaj pristupačnost na maloj udaljenosti od moskovskog prstena.

Cijena stanova je od 5.300.000 do 8.000.000 rubalja.

Projekat je pri kraju. Kompanija se samouvjereno nosila sa izgradnjom stambenog kompleksa. Posljednje dvije zgrade "Istaknuta obala" malo smo zakasnili sa isporukom (umesto trećeg kvartala 2018 - četvrtog), ali ovo je čisto simbolično kašnjenje. Deveti objekat je dobio dozvolu za puštanje u rad sredinom oktobra, a šesti - nedavno, sredinom novembra. Tako su izgrađeni objekti planirani u sklopu stambenog kompleksa.

U mišljenjima portala za protekle i prethodne godine navedene su sve prednosti i mane stambenog kompleksa "Vidny Bereg". Imajte na umu da je od tada došlo do poboljšanja u smislu socijalne infrastrukture. Krajem 2017. godine investitor je dobio dozvolu za puštanje u rad škole za 825 učenika i vrtića broj 2, predviđenog za 140 učenika. Škola je otvorena u novembru prošle godine, a vrtić je za djecu otvorio vrata početkom septembra ove godine.

Sudeći po recenzijama novih doseljenika na Vkontakteu, nema potrebe govoriti o ozbiljnim nedostacima u stambenom kompleksu "Vidny Bereg". Ima pritužbi na kvalitet završne obrade zajedničkih prostora, održavanja kuća, odvoza smeća iz dvorišta, tople vode - ali generalno, sva ta pitanja su u nadležnosti kompanije za upravljanje. Pored toga, stanovnici pominju kašnjenja u procesu upisa kuća za katastarski upis. U ovom slučaju, međutim, investitor prosljeđuje zahtjeve Katastarskoj komori. Postoji još jedan problem sa stanjem prečistača na rijeci Kupelinka. U potpunosti, ne mogu se nositi s potrebama nekoliko lokalnih stambenih kompleksa odjednom. Stanovnici niza novih zgrada (ne samo u Vidnom Beregu) prijavljuju povremeno prisutan neprijatan miris. Vlasti Vidnoja rješavaju ovo pitanje, planirano je uklanjanje prečistača, a svi lokalni stambeni kompleksi priključeni na gradsku kanalizaciju. Istina, ovaj posao zahtijeva vrijeme i novac.

Osim toga, što se tiče udobnosti života, stanovnici ističu nedostatak parking mjesta i poteškoće u dolasku od stambenog kompleksa do autoputa M4 (nema direktnog izlaza, morate lutati po blokovima, stajati u saobraćajnim gužvama na Lenjinskom Avenija Komsomol). Ova posljednja okolnost otežava svakodnevno putovanje do i iz Moskve onima koji rade u glavnom gradu. Možda će u narednoj deceniji stanovnici Vidnoga imati priliku da koriste brze električne vozove moskovskog centralnog prečnika (ako pruga prolazi blizu grada, to je još uvek projekat i nije sasvim jasno kako tačno električni vozovi će uslijediti).

Vidny Bereg ima dobre rezultate - dijeli 9.-12. mjesta. Stambeni kompleks je tražen među kupcima, prodaja ovdje u većini kuća je već pri kraju. Manje-više, izbor je ostao u drugoj, petoj i osmoj zgradi. Generalno, na kraju novembra u devet kuća ovog kvarta ima oko stotinu stanova, što je veoma mali procenat od ukupnog broja stanova. Pored Vidnog brega, potencijalni kupci mogu obratiti pažnju i na obližnje novogradnje: stambeni kompleks ("A"), stambeni kompleksi u izgradnji (ocena "A"), stambeni kompleksi, stambeni kompleksi iz RDI-a (ocena "B" ) i stambenih kompleksa. Istina, mora se uzeti u obzir da je u slučaju posljednja tri stambena kompleksa došlo do kašnjenja rokova isporuke.

Nema puno informacija. Kupac projekta je . Njen logo je odštampan na zastavama na ulazu u kompleks. Kompanija se bavi svime - od marketinškog istraživanja (otkriva da li je objekat potreban tržištu) do puštanja objekata u rad. Programer je Kotar doo.

"Trojka RED" u septembru prošle godine ušla je na listu najvećih developera u Rusiji. U rejtingu sajta Uniteddevelopers.ru, koji ocjenjuje obim izgradnje, zauzeo je 60. mjesto. Od septembra 2015. godine kompanija gradi više od 244 hiljade kvadratnih metara. m. Danas, među svojim objektima, stambeni kompleks "Vidny Bereg", stambeni kompleks "Novokraskovo", termalna stanica "Ermolino-Vidnoye". Izgrađena su dva LCD-a: i "Lermontovski". Oba su isporučena na vrijeme, bez kašnjenja i skandala.

Da, ima pritužbi stanara na kvalitet primljenih stanova: nalaze se na forumima i društvenim mrežama. Ali općenito, ljudi vjeruju da su imali sreće s kupovinom od Troika RED (pogledajte snimke ekrana). To može značiti ili da programer općenito dobro radi, ili da je ukupni nivo tržišta nizak i da se mora izabrati manje od dva zla.

Što se tiče Troike RED, dio je veće strukture koja se bavi stambenim i poslovnim nekretninama. U svom portfelju danas ima više od 500 hiljada kvadratnih metara. m.

Programer "Vidny Bereg" je takođe deo Vesta-SF. Na mreži nema podataka o drugim projektima Kotare, ali se zna da ona postoji od 2005. godine i da se nalazi u prigradskim naseljima. U isto vrijeme, kompanija ima visoke ocjene pouzdanosti: "A" od "Expert RA" i "B" od PACK-a.

Kako doći: najbolje autom

Gradi se, kao što se po nazivu može pretpostaviti, u gradu, u blizini sela Ermolino. Do prodajnog ureda se može doći iz metroa autobusom 471. Morate sići na završnoj stanici "Zavidnaya, 24". Odavde možete ići u Moskvu do metroa i. Meni lično put je trajao 22 minuta, a šetnja od autobuske stanice do prodajnog ureda još 5 minuta.

Gledajući unaprijed, napominjem da je povratak trajao 25 ​​minuta. Dakle, potencijalni kupci moraju stajati najmanje 50 minuta na putu i to bez gužvi. Kompleks se nalazi 5 km od moskovskog obilaznog puta.

Značajan dio vremena otpada na put dvotračnim putem Vidnoe. S obzirom da se sam grad intenzivno gradi, lako je zamisliti kako se zbog gustog saobraćaja trajanje putovanja udvostruči. Već sada, prema "Peresvet-Investu", gustina naseljenosti Vidnoye je 6 hiljada ljudi na 1 km². km - više od prosjeka u predgrađima.

Za vlasnike automobila, cesta će očigledno biti ugodnija: u blizini su autoput Kaširskoye i autoput M4 Don, što vam daje mogućnost izbora. Bez saobraćajnih gužvi, možete doći do metroa za 15 minuta.

Postoji i alternativna opcija - električni voz do željezničke stanice Paveletsky. Putovanje od perona Rastorguevo do centra Moskve traje od 25 do 37 minuta, u zavisnosti od broja zaustavljanja voza. Ali ipak morate doći do voza: za to, autobus 8 vozi između perona i "Zavidnaya, 24".

Kako se upoznaju: u prodajnom uredu

Petak ujutro, ali u prodajnom uredu ima dovoljno kupaca. Svi menadžeri su zauzeti: neko sastavlja ugovor, neko radi sa potencijalnim klijentom koji je došao na prve konsultacije. Čekam svoj red 7 minuta, gledam model i diplome programera.

Na moju opasku: "I imate dovoljno posetilaca", direktor reaguje: "To nije mnogo: trebalo je da vidite šta se dešava za vikend." Konsultant nudi "čaj-kafu" i vodi do rasporeda LCD-a. Prema njenim riječima, 5. zgrada je izgrađena mjesec dana kasnije, a dozvolu za puštanje u rad dobiće u julu, jer su "sve snage bacili 3. i 4.". Ona rado priča o kompleksu, pokazuje snimak kompleksa odozgo, govori gde možete otići da vidite kako se grade kuće, poziva vas da vidite kako se iznajmljuju stanovi.

Usluga je zaista dobra, odnos prijateljski, a konsultacije ostavljaju pozitivan utisak. Uz svu želju nema se šta zamjeriti.

3 hiljade stanova na periferiji Vidnoga

Projekat zauzima 230 hiljada kvadratnih metara. m. To je 9 monolitnih kuća od cigle sa 3 hiljade stanova i raznobojnim fasadama. Programer će ih ofarbati u tirkiznu, žutu, plavu i smeđu boju - to se vidi iz rendera i šta se dešava na gradilištu. Međutim, danas je prodaja otvorena samo u tri zgrade. To su 1. (promjenjiva spratnost, od 5 do 15 nivoa), 2. i 8. kuća. Kupci stanova u zgradama 1 i 2 dobiće ključeve u periodu avgust-septembar 2016. godine. Oni koji su izabrali 8. zgradu - u prvom kvartalu 2017.

Graditelj je već uradio mnogo. Izgrađena je područna kotlarnica i priključene su komunikacije. Zgrade 3 i 4 su puštene u rad i useljene. Za 5. dobijaju dozvolu za puštanje u rad. 6., 7. i 9. kuća su posljednja faza izgradnje, a radovi na njima počeće ovog ljeta. Cijeli projekat, zajedno sa infrastrukturom, biće realizovan u 2019. godini.

Sada pored LCD polja, au daljini se vidi privatni sektor. Prilikom prodaje stanova, BSA ("BrokerStroyAlliance" - ekskluzivni prodavac "Vidny Bereg") piše o tišini i udobnosti. Ali očigledno je da će se ovo polje brzo izgraditi kao potencijalno korisna oblast. A stanovnici kompleksa dugo će čuti zvukove izgradnje - ne svoje, već susjedne. Općenito, ovo nije opcija za one koji žele biti daleko od grada i bliže prirodi.

Cijene i tržište

Cijena apartmana za jul 2016:

• studio - od 2,40 miliona rubalja;
• 1-sobni stan - od 2,84 miliona rubalja;
• 2-sobni stan - 4,31 miliona rubalja;
• 3-sobni stan - 6,74 miliona rubalja.

Prodaje se stambeni prostor bez dorade, sa primarnom i "ključ u ruke". Naravno, cijena potonjeg je skuplja. Dvosobni stan na 17. spratu sa 100% završnom obradom i površinom od 66,1 m² košta 5,65 miliona rubalja. Međutim, radi se o iznosu sa 6% popusta od developera, koji vrijedi neograničeno. Bez popusta, cijena će biti 6,015 miliona rubalja. "Dvushka" s primarnom završnom obradom i površinom od 74,5 kvadratnih metara, uzimajući u obzir svejedno 6. popust, koštat će 5,64 miliona rubalja.

Jednosobni stan bez završne obrade u zgradi 8 površine 39,1 m² sa popustom koštat će 2,84 miliona rubalja. Jedan kvadratni metar koštat će 72,6 hiljada rubalja. Ova cijena je ispod tržišne čak i za ekonomsku klasu.

Prema analitičarima Metrium grupe za maj 2016. kvadratni metar stambenog prostora bez završne obrade u moskovskoj regiji koštao je u prosjeku 78 hiljada rubalja. U obzir su uzeti stanovi na udaljenosti do 30 km od moskovskog prstena. U klasi "udobnost" cijena je već bila 81,3 hiljade rubalja. Čak i uzimajući u obzir činjenicu da pred-završna obrada ili završna obrada po principu ključ u ruke dodaje 8-15% na cijenu metra, ispada da programer daje dobru ponudu.

Završne obrade i rasporedi

Što se tiče fine završne obrade, to izgleda ovako: laminat, Kerama Marazzi pločice na podu u kuhinji i kupatilima, rastezljivi plafoni, tapete za farbanje, vodovod, unutrašnja vrata, čelična ulazna vrata, klima uređaji u sobama. „Treba srediti namještaj“, kaže menadžer, „a ostalo, svratite i živite“.

Kupovina sa završnom obradom ima svoje prednosti i nedostatke. S jedne strane, novajlija se oslobađa od glavobolje u vidu odlazaka u kupovinu, a završetak od developera je 1,5-2 puta jeftiniji. Kupovina građevinskog materijala na veliko je jeftinija - popust dostiže 45%, saopštava Metrium Group. S druge strane, kupac dobija standardni proizvod.

Katalog sadrži primjere završne obrade stanova u bež i sivim tonovima. Nekome to može izgledati dosadno, nekome, naprotiv, praktično. Ovdje je izbor u potpunosti na klijentu.

Primarna završna obrada je unutrašnje pregrade, estrih na podu, poravnanje zidova i pregrada, hidroizolacija vlažnih prostora, elektro instalacije, utičnice su već u stanu. Morat ćete uložiti u popravke, ali najveća "glavobolja" je otklonjena.

Upravitelj nudi pogled na stan sa predzavršnom završnom obradom u 3. zgradi. Kvaliteta je sasvim pristojna: vizuelno su pregrade ujednačene; estrih bez tuberkula; gips bez savijanja. Ali, naravno, jedan viđeni predmet nam ne dozvoljava da tvrdimo da je situacija ista i u ostalima.

U stanovima u kojima nema uređenja, povezuju se komunikacije i vrši se zastakljivanje. Kupac sam gradi pregrade: vrši se samo obilježavanje. To je skuplje i duže - ali možete maksimalno realizovati svoje ideje.

Većina rasporeda je standardnog pravougaonog oblika: neki stanovi su potkošulja, neki imaju dva balkona. Stropovi u projektu su standardni - 2,8 m.

Međutim, neki rasporedi su zbunjujući, na primjer, 2-sobni stan površine 68,4 m2 u 2. zgradi. Hodnik ima površinu od 15,4 kvadratnih metara. m, duga je i uska. Istovremeno, soba zauzima samo 13,2 četvorna metra. m, što se čini krajnje iracionalnim.

Kako kupiti

Prodaja ide na DDU. Vodi ih kompanija BSA, a ne možete kupiti stan "zaobilazeći" nju. Prema Rosstatu, "BrokerStroyAlliance" je na petom mjestu u Rusiji u oblasti "Rad sa nekretninama". Za kupca, prisustvo posrednika znači dodatni trošak od 60 hiljada rubalja, ovaj iznos uključuje dizajn i registraciju DDU-a.

Ukoliko nema 100% iznosa za kupovinu stana, možete dogovoriti otplatu. Beskamatna je i izdaje se na rok do 2 godine. Opcija je dostupna onima koji su u mogućnosti da doprinesu najmanje 50% cijene stana.

Treća opcija je hipoteka. Stanovanje u Vidny Beregu finansira 11 banaka, uključujući,. Minimalna stopa počinje od 11,35% (nudi se), a minimalno potrebno učešće je 20% (ovaj zahtjev postavlja većina banaka koje kreditiraju kupovinu stambenog prostora u Vidnom Beregu). Postoji vojna hipoteka, ali njen maksimalni iznos je ograničen na 2 miliona rubalja.

U prodajnom uredu radi specijalista Sberbanke koji savjetuje klijente o hipotekama.

Osnovna infrastruktura

Izjavljuje da stvara punopravni mikrookrug. Sada se uz zgrade grade vrtić za 140 djece i škola za 825 učenika. Prema riječima direktora, oni će početi sa radom do jeseni sljedeće godine. U planu su dva igrališta i jedno sportsko igralište, dječji park, ambulanta i medicinski centar. Na prvom spratu 7. zgrade nalaziće se okružna uprava i policijska uprava.

Investitor gradi površinsko parkiralište - parking mjesta još nisu puštena u prodaju i njihova cijena je nepoznata. Menadžer kaže da se "400-500 hiljada definitivno može zadovoljiti".

Već danas se u blizini stambenog kompleksa nalaze apoteke i trgovine mješovitom robom: nalaze se u prizemljima susjednih kuća. U blizini se nalaze vrtići br.6 "Zlatni ključ" i "Semtsvetik", škola br.10. Međutim, u blizini i na Yandex kartama nije bilo poliklinika, dječjih klubova ili fitnes centara. Za sve ovo moraćete da odete do centra grada, gde rade i Palata sportova Vidnoje i Ledena palata Arktika.

U blizini je rijeka Kupelinka. Danas ona cveta. Konsultant navodi da lokalno stanovništvo peca u rijeci, ali se ovdje definitivno ne isplati kupati. Zaista ne želite da provodite puno vremena uz rijeku, makar samo zbog smeća na obali. U budućnosti, investitor planira opremiti pristanište za čamce, parkovsku površinu, sjenice i prostor za roštilj u blizini.

Apartmani sa pogledom na rijeku mogu se uzeti u pojedinim dijelovima 8. zgrade.

Što se tiče ekološke situacije, treba uzeti u obzir da u gradu radi Moskovska tvornica koksa i plina. Nalazi se na znatnoj udaljenosti - u Tabolovu, zapravo, s druge strane. Direktor navodi da ne radi punim kapacitetom, prihodi mu opadaju, vjerovatno će biti zatvoren. Međutim, ekolozi pišu da je situacija nepovoljna, a pojedini mještani Vidnoga uvjeravaju da u Tabolovu smrdi od proizvodnje, pa oni koji ozbiljno razmišljaju o kupovini kuće u Vidnom mogu svratiti u ovaj kraj i sami procijeniti situaciju.

Projekt Vidny Bereg mogao bi biti privlačan kupcima čiji je budžet ograničen. Cijene su niske i činjenica da developer nudi stanove sa pred-završnom završnom obradom i završnom obradom "ključ u ruke". Ipak, 70% kupaca u moskovskoj regiji uzima hipoteku za stanovanje: ostalo je malo ili nimalo novca za popravke, a prisustvo završne obrade omogućava vam da brzo proslavite novogodišnje stanovanje. Popravak dugo vremena pretvara stan u neefikasnu imovinu: u pravilu kupac nastavlja da troši novac na najam. Međutim, infrastruktura u blizini Vidnog Berega nije jako razvijena, a prometna dostupnost ostavlja mnogo da se poželi. LCD bi mogao da se dopadne onima koji uvek "voze" ili žive u Vidnojeu i retko idu u Moskvu.

Stambeni kompleks "Vidny Bereg" je punopravni mikrookrug komforne klase, koji se nalazi na obali mirne i slikovite rijeke Kupelinke. Maksimalno će se iskoristiti mogućnosti krajolika: dobro održavan nasip, prostori za šetnju i rekreacijski prostori sa klupama. Ljudima koji rade u Moskvi biće interesantno i da kupe stan u stambenom kompleksu "Vidny Bereg": grad Vidnoje se nalazi samo 7 km od moskovskog obilaznog puta. Prodaja stanova u mikrookrugu vrši se u centralnom uredu u gradu Vidnoe.

Zvanične informacije od programera

Programer "Trojka RED"

Osnovan 2012

Troika RED je programer. Specijalizirao se za složeni stambeni razvoj u Moskovskoj regiji. Kompanija obavlja funkcije programera, tehničkog kupca, generalnog izvođača i operatera. To vam omogućava da upravljate projektima po principu ključ u ruke: od ideje do prijenosa gotovih nekretnina na vlasnike i njihovog naknadnog rada. Ne gradimo samo lijepe stambene zgrade, mi stvaramo povoljan životni ambijent, uključujući škole, vrtiće, ambulante, tržne centre, parkinge, zelene površine i uređena dvorišta. 1.200.000 m² u portfoliju developera. Objekti kompanije: GK "May", LCD "Novokraskovo", LCD "Vidny Bereg", LCD "Academic", LCD "Lermontovsky", LCD "Bitsevskie hills", LCD "Oblaka", Upravna zgrada "Sverusko društvo slepih ".