Potkrovlje bez dozvole. Trebam li ukrasiti potkrovlje u privatnoj kući. Koji dokumenti su potrebni za izgradnju potkrovlja

Prije godinu dana, stanovnici kuće 12 na Frunzenskoj nasipu primijetili su da su neki radovi počeli na njihovom tavanu. Na pitanje šta se tamo dešava, radnici su jednostavno odgovorili: "Popravka krova". Navodno, stanari tri stana na poslednjem spratu - 18., 41. i 72. - odlučili su da o svom trošku poprave krov. U tome im je pomogla kompanija za upravljanje. Brzo je postalo jasno da popravka krova ovdje nije ograničena: radnici su počeli graditi dvospratno potkrovlje, s kojeg bi se otvarao prekrasan pogled na Katedralu Hrista Spasitelja, Crveni oktobar i park Gorkog. Generalni ulaz u potkrovlje blokirali su i stavili danonoćno obezbeđenje od strane zaposlenih u privatnom obezbeđenju.

Kuća ima zaštićeni status - to je fasadna staljinka, izgrađena pedesetih godina po projektu arhitekte Grigorija Jakovljeva; stanove u kući su nakon rata dali vojnim obavještajcima. Zaposleni u Odjeljenju za kulturnu baštinu saznali su da vlasnici stanova nemaju nikakve dozvole za sumnjivu gradnju, a papir kojim su radnici mahali nema pravnu vrijednost. Odeljenje je naložilo prekid rada, pa čak i išlo na sud, ali slučaj nikada nije došao na sastanak. Spolja se čini da je posao stao. Samo, kako se kasnije ispostavilo, svo to vrijeme jednostavno su se provodili unutar potkrovlja: tamo su rušili podove i drvene grede koje su podupirale krov.

Foto: Archnadzor

Zašto zvaničnici i policija ništa nisu uradili

11. jula 2014. godine do kuće su se dovezli građevinski kranovi i nekoliko kamiona sa građevinskim materijalom: uprkos naredbi odjela, vlasnici tri stana odlučili su da nastave radove. Neimari su danonoćno dovozili materijal, istovarivali kamione, rušili staro i gradili novo. Prema riječima lokalnog stanovnika Alekseja Denisova, samo je on napisao više od 20 izjava policiji, a bilo je i žalbi Moskovskom stambenom inspektoratu, Mosgorstroynadzoru, prefekturi Centralnog administrativnog okruga, Državnom inspektoratu za nekretnine, pa čak i Ministarstvu Hitne situacije. Pritužbe nisu donijele nikakve rezultate: službenici su slali nezadovoljne stanovnike od odjela do odjela, nisu ništa poduzeli. U međuvremenu, radovi su nastavljeni: oko 30-40% krova je već demontirano, stanovnici gornjih spratova žalili su se na stalno curenje krova. Bilo je sukoba sa radnicima, čak i tuča. Policija je slegnula ramenima i savetovala meštanima da se sami "napucaju".

Šema: "Arhnadzor"

Borite se sami

Ne čekajući pomoć vlasti, stanovnici Frunzenske nasipa odlučili su da deluju sami. Zajedno sa opštinskim zamenikom Aleksandrom Parušinom, Moskovljani su se organizovali rally u odbranu kuće, koju su posjetili načelnik općinskog okruga Dmitrij Bašarov i novinari nekoliko TV kanala. Priča je dobila odgovor: tužilaštvo i komisija za nedozvoljenu gradnju konačno su se zainteresovali za nadgradnju kuće. Gradska vijećnica je saznala za potkrovlje na Frunzenskoj nasipu. Zbog toga je inicijatorima izgradnje naloženo da demontiraju nadgradnju, sa čime su se radnici snašli za tri dana. U potkrovlje su konačno uspjeli ući ne samo stanari kuće, već i policija. Graditelji su, kao i njihovi šefovi, brzo nestali. Protiv investitora je već pokrenut upravni spor, sada govorimo o krivičnoj ustanovi.

Ko je odlučio da izgradi dvospratno potkrovlje u centru Moskve

Kako je Aleksej Denisov rekao za Gorod, sva tri stana na poslednjem spratu našla su nove vlasnike 2012. godine. U stvari, niko se tamo nije nastanio. Ipak, prema dokumentima, stanovi i dalje imaju vlasnike. 41. stan je u vlasništvu izvjesnog E.V. Ushakova, čiji je zastupnik Elena Ulanovskaya došla tokom postupka. Prema njenim riječima, vlasnik stana nalazi se u Južnoj Americi, pa ne može kontrolirati proces izgradnje potkrovlja. U 72. stanu upisana je porodica Bolšakov - muž i žena rođeni 1936. godine, koje niko nije lično video. Sin Konstantin Bolshakov govori u ime sablasnih staraca. Za sudbinu 18. stana u potpunosti je odgovorna kompanija Gazprom Energo Garant, iako je u vlasništvu izvjesnog I.V. Kononenka.

Nejasno je ko je zapravo odgovoran za izgradnju. Prema rečima opštinske zastupnice Aleksandre Parušina, rukovodioci izgradnje nisu registrovani kao pravno lice. Ipak, o sebi su govorili kao o velikoj kompaniji. “Hvalili su nam se da im ovo nije prvi rad. Što su po njihovom mišljenju potkrovlje u Bolshaya Molchanovka, 17, na Lenjinskom prospektu i nekoliko drugih objekata u centru. Posebno su bili ponosni na Molčanovku: kuća stoji na Novom Arbatu, na državnom autoputu, a tamo im niko nije ni smetao - kaže Denisov. Osim toga, prema Denisovu, napadači su više puta izvještavali o svojim pokroviteljima u Gazpromu i predsjedničkoj administraciji. Kompanija je takođe rado podelila svoje planove: kako kaže opštinska zamenica Aleksandra Parušina, graditelji su izvestili da će se takvi tavani pojaviti na svim kućama na Frunzenskoj nasipu.

Ipak, u dokumentima se pojavljuju nazivi nekih kompanija. Dakle, na lažnoj građevinskoj dozvoli Global-Stroy LLC, kancelarija specijalizovana za popravke, navedena je kao izvođač radova.

Borbeni tavani

Govoreći o potkrovlju na cijelom nasipu, graditelji nisu bili lukavi. Početkom 1990-ih u blizini kuće 36 izrastao je dodatni sprat u potkrovlju. Dugi niz godina stanari kuće nikoga nisu priveli pravdi.

Početkom avgusta Mosgorstroynadzor je kaznio SK ProjectSpetsStroy LLC sa 1 milion rubalja zbog nelegalnog potkrovlja na Sevastopoljskom prospektu (usput, Gazpromnjeft-Centar LLC, podružnica Gazproma, takođe je tu umešan). Dana 22. septembra se saznalo da su vlasti pripremile dokumentaciju za sudove o 20 nelegalnih tavana na krovovima stambenih zgrada u centru Moskve, na još tri adrese okružni sudovi su već podržali rušenje, a dva slučaja su u toku. . Konkretno, dve kuće u Novoslobodskoj ulici - 14/19, zgrada 1 i 62, kao i kuća 3a, zgrada 2, u Boljšoj Zlatoustinskoj ulici, izgubiće nadgradnju.

Foto: Aleksej Denisov

Nakon sudskog naloga, vlasnici nelegalnih stanova pod krovom dužni su da sruše skvoter u roku od dva mjeseca. Često se to ne dešava, a sudski sporovi se nastavljaju.

Da li je moguće legalno opremiti potkrovlje na krovu svoje kuće u Moskvi? Može. Da bi to učinio, vlasnik mora dostaviti urbanistički zaključak o projektu nadgradnje, usaglasiti projekat sa BTI-om, registrovati prostorije u kojima je gradnja u toku i dostaviti projekat nadgradnje. Ako se kuća smatra istorijskom zgradom, tada se projekt mora koordinirati i sa Moskovskim odjelom za kulturnu baštinu.

Foto: Aleksej Denisov

Šta sad?

Stanovnicima kuće na Frunzenskoj nasipu 12, uprkos pobedi nad bezakonjem, još nije bilo bolje. Radnici su po nalogu nadležnih demontirali svoju nadgradnju, ali je dio krova ostao bez krova. Osim toga, potkrovlje je zatrpano građevinskim materijalom. Po zakonu, inicijatori izgradnje, odnosno vlasnici tri stana, moraju da reše sve te probleme, ali im se ne žuri. Prema rečima Denisova, ako nesretni komšije u skorije vreme ne dovedu krov u red, grad će njihove stanove staviti na aukciju, a prihod će biti upotrebljen za obnovu kuće.

Imamo dvojnu, zidanu kuću sa komšijama, sa zajedničkim temeljem i zajedničkim krovom, privatizovanu i odvojenu. Kuća je stara 40 godina. U junu 2013. godine komšije su bez naše saglasnosti (dozvole), usmeno ili pismeno, prepolovile krov i počele da grade svoj krov popreko, odnosno da grade potkrovlje. Krov nad našim stanom je pre dve godine pokriven valovitom pločom. Trećeg dana ove izgradnje obratili smo se okružnoj upravi, šefu administracije okruga Kamensky, Altai Territory. Načelnik okruga je, nakon što je utvrdio svu nezakonitost krovne konstrukcije, istog dana poslao glavnog arhitektu okruga na gradilište.inspekcija, tužilaštvo, sud. Mi smo se obratili svim navedenim organima i dobili relevantnu dokumentaciju, ali komšije su sa kratkim pauzama završile gradnju i nisu slušale nikoga i ništa. Na prvom sudskom ročištu sudija je od naših komšija tražio projektnu i tehničku dokumentaciju i dozvolu, na šta su oni odgovorili da nemaju nikakvu dokumentaciju. Narednim sastancima prisustvovali su glavni arhitekta okruga i pravnik okružne uprave, glavni arhitekta okruga je u svom govoru nazvao prekršaje koje su počinile naše komšije (okrivljeni), ali je sudija rekla da ne može odlučivati ​​o odluku, jer je bilo potrebno tehničko vještačenje i dodao da će, kako bude odlučilo ispitivanje, donijeti takvu odluku. Mi (tužitelji) smo joj otišli u susret i naručili pregled. I sada je to već prošlo, predato sudu, a ročišta su zakazana za sredinu januara. Ali, nakon što sam pročitao i proučio ovaj ispit (imam i visoko tehničko obrazovanje), jasno je i golim okom da on praktično zaklanja krov komšija, ali ono što imamo u stanu sa obe strane (sa strane spavaće sobe i hodnika, samo na spojevima krovova) od avgusta, zidovi se mokri od vrha do dna, tapete se skidaju, kišnica se sliva kroz sve prozore sa obe strane (a podne ploče su betonske , koja u lošim okolnostima može predstavljati opasnost po život, jer se na zidovima sa obje strane kuće pukotine samo povećavaju) a na našoj parceli nagriza centralnu kanalizacionu cijev, a sada je planina snijega na krov, koji će u budućnosti jednostavno smrskati naš krov. Vještak je sve to vidio kada je došao, ali nigdje se o tome ne govori, već naprotiv, piše kako je dobro i efikasno napravljen krov komšija. Tako da će na sledećem, verovatno na poslednjem sastanku, odlučiti da je sve u redu i da su naše komšije izgradile svoj tavanski krov u skladu sa ruskim zakonodavstvom i da nisu ništa prekršile, ali tavanski krov naših komšija nam pravi štetu od ljeto? Ali šta je onda sa dokumentima koje su nam dali stambena inspekcija, tužilaštvo, uprava, ali šta je sa prekršajem

Kuća na Frunzenskoj nasipu je arhitektonski spomenik, snimljena je kao sporedna uloga u filmu "Tri topole na Plyushchikhi". Zgrada je izgrađena 1951. godine, arhitekta Jakovljev nije planirao potkrovlje. No, vlasnici gornjih stanova odlučili su radikalno promijeniti dizajn kuće: uklonili su krov i izložili stanove odozdo, sada je kiša za njih prirodna katastrofa.

Tri pokušaja napadača na tavanu - nula napretka. Međutim, ni sudska odluka ne garantuje sretan završetak.

Odlučeno je da se potkrovlje u Kalashny Lane-u sruši prije više od godinu dana. Vlasnik je poznati umjetnik Nikas Safronov, a tamo živi njegov brat. Braća umjetnici su uspjela insistirati na preispitivanju, koje je preuređenje prepoznalo kao legalno i nekako nije uzelo u obzir pukotine na stropu i zidovima susjeda ispod. Advokati stanara kuće uložili su žalbu i nadaju se da će sud donijeti odluku u skladu sa zakonom, a ne u skladu sa imenom umjetnika Safronova.

Ep se nastavlja potkrovljem u Boljšoj Kozihinskoj ulici. Još u julu sud je odlučio da ga sruši o trošku vlasnika, dao im je tri mjeseca da to urade. Međutim, oni su uložili žalbu, pa su je iz nekog čudnog razloga odredili čak do kraja februara iduće godine. U međuvremenu, pukotine u čuvenoj "Kući risova" već su došle do dna.

Vlasnici potkrovlja očito nekada nisu ulazili na arhitektonski fakultet. Pričvršćivanje dodatne kule na njihovu tvrđavu za njih nije problem, ona ne izlazi odozgo - možete to učiniti sa strane. I tako postoje ružni džinovski balkoni. Ove sedmice je čak i Vrhovni sud morao da objašnjava: svako preuređenje bez dokumenata i saglasnosti komšija je nezakonito. Ali slogan "ako mogu drugi, zašto ne mogu ja" je i dalje nepobjediv.

Advokati smatraju da se oni koji pljuju na odluku suda mogu stisnuti samo povećanjem kazni i blokiranjem putovanja u inostranstvo.

"Ne bi trebalo biti sažaljenja ili pokušaja da se razumiju ove vlasnike. Ne treba razmišljati o tome koliko će ova dogradnja, popravka, kako će to uticati na finansijsku dobrobit ljudi koji su samovoljno, neovlašteno nešto završili", kaže Artem Kiryanov, direktor prvi zamjenik predsjednika Komisije za javnu kontrolu i interakciju sa javnim savjetima Građanske komore Ruske Federacije.

Najnemilosrdniji prema neovlašćenim arhitektima u Evropi. Rušenje o svom trošku, bez naknade, svaki dan kašnjenja - kazna. U Engleskoj će u trezor morati da se uplati 30 hiljada funti, što je više od 2 miliona rubalja. Svaki korak treba koordinirati - u Švicarskoj se čak ni okvir prozora ne može tek tako prefarbati.

Procvat nelegalnih balkona i tavana došao je 90-ih, kao i kod ostalih skvotera - tezgi i paviljona. I nije potrebno obnavljati balkone, već svijest entuzijastičnih dizajnera.

Sada nadzorni organi aktivno raspravljaju o potpunom moratoriju na bilo kakve promjene na kućama unutar Vrtnog prstena. Drevne zgrade možda neće izdržati do kraja parnice za sljedeći tavan.

Odeljenje za kulturnu baštinu Moskve tužilo je vlasnika koji je izgradio nelegalno potkrovlje nad svojim stanom u istorijskoj zgradi - Kući polarnih istraživača. Arhnadzorski pokret je ovaj slučaj nazvao presedanom, uz obrazloženje da je prvi put sud naložio vlasniku stana da demontira nelegalno potkrovlje. Prije toga, samo poslovne zgrade mogle su se riješiti takvih zgrada.

"Stambena zgrada Glavsevmorputa" na Nikitskom bulevaru, poznata kao Kuća polarnih istraživača, oslobodiće se nelegalnog potkrovlja koji je izgradio vlasnik jednog od stanova. Odeljenje za kulturnu baštinu grada Moskve je 21. februara uspelo da dobije sud, prema kojem je vlasnik stana dužan da ukloni nelegalnu zgradu u roku od tri meseca.

Iz odjeljenja je saopšteno da je Kuća polarnih istraživača spomenik istorije i kulture. Ovo je stambena zgrada čiji je jedan od vlasnika odlučio da sebi sagradi potkrovlje. Nova zgrada se pojavila bez dozvola.

Iz Odjeljenja su naglasili da je kao rezultat građevinskih radova narušen integritet percepcije spomenika i pričinjena velika šteta na lokalitetu kulturnog naslijeđa.

„Ova kuća, poznata svakom Moskovljaninu i svakom obrazovanom čoveku uopšte, ozbiljno je oštećena u vidu ružne i grube nadgradnje, što je vidljivo i sa mnogih, gotovo razglednica, moskovskih punktova – Nikitskog bulevara i Novog Arbata“, navodi se u saopštenju. savjetnik šefa Odjeljenja za kulturnu baštinu Nikolaja Pereslegina iz Moskve: „Ovo je pravi prezir i zakona i morala, koji će se i dalje suzbijati najstrožim mjerama u okviru važećeg zakonodavstva.

Nikolaj Pereslegin je naglasio da je Kuća polarnih istraživača jedan od kultnih primjera staljinističkog imperija. Postizanje odluke o demontaži disonantnog tavana, prema njegovim riječima, nije bilo lako i ovo je važna pobjeda.

Nakon stupanja odluke na snagu, vlasnik će biti u obavezi da u roku od tri mjeseca sruši potkrovlje, kao i obnovi krov, koji bi trebao odgovarati istorijskom izgledu spomenika.

Kuća Pasternak oslobođena je nelegalnog potkrovlja Ranije je GZT.RU javio da su vlasti postigle rušenje nelegalno izgrađenog potkrovlja u kući Pasternak u centru Moskve", rekao je vlasnik zgrade. Pod plaštom sanacije krova, kući je dograđeno potkrovlje od više od 200 kvadratnih metara. m, koji je tada dobio vlasništvo. Od 2003. godine vlasništvo je prebačeno na Consul M doo, koje je 2007. godine rekonstruisalo potkrovlje i ponovo povećalo njegovu površinu na 385,2 kvadratnih metara. Nekoliko godina Moskomnasledie (prethodni naziv odjela za kulturnu baštinu Moskve) pokušavao je poništiti stečeno vlasništvo nad potkrovljem i nastojao je zgradi vratiti istorijski izgled. Sudski sporovi traju od 2002. godine. U decembru 2009. godine, Arbitražni sud u Moskvi je zadovoljio zahtjeve Moskovskog komiteta za baštinu.

Jasna ilustracija kakvi se arhitektonski spomenici pretvaraju u ugrađene potkrovlja Izvor Lala Morozova

Neovlašteno potkrovlje je tipična situacija za Moskvu

Pobjeda Odjeljenja za kulturnu baštinu Moskve je veoma važna, jer je prvi put bilo moguće tužiti vlasnika stana zbog neovlaštene gradnje, rekla je Natalija Samover, koordinatorka pokreta Arkhnadzor.

"Ovo je prilično tipična situacija za Moskvu, kada bogata osoba kupi stan na poslednjem spratu istorijske zgrade, a zatim izgradi potkrovlje uz pomoć ne baš jasnih procedura", objasnila je ona. "Opcije mogu biti različite. Iz potpune samovolje, kada se građevinari jednostavno angažuju i grade.A prije ovakvih situacija kao u Kući polarnih istraživača, gdje je to uradila tužena, gazdarica, pozvala se na činjenicu da je imala dozvolu moskovskog stambenog inspektorata za preuređenje i reorganizaciju tavanskog prostora.

Natalya Samover je rekla da je na sudu odjel za kulturnu baštinu uključio Moszhilinspektsiya kao treću stranu da otkrije kako bi se ilegalni projekat mogao riješiti.

„Na sudu im je postavljeno pitanje: „Dogovorili ste se oko projekta, a onda su vaši stručnjaci prihvatili radove direktno na licu mesta, zar vam nešto nije smetalo? Nismo mogli da dođemo do takvog užasa da građanin krene. "A na direktno pitanje sudije, da li ste primetili da se pojavio tavan, a rekli su da ne znamo, možda je ona bila tamo. Mada, sasvim je očigledno da je tavan nov. "

Koordinator Arhnadzora rekao je da su zvaničnici ranije pobjeđivali samo protiv vlasnika poslovnih zgrada, koji su podizali i nelegalne tavane.

„Ovo je veoma važno, prvi put smo uspeli da tužimo građanina koji je uspeo da napravi nelegalno potkrovlje u stambenoj zgradi“, objasnila je Natalija Samover. „Bilo je slučajeva da je vlasnik poslovne zgrade „popravio“ čitavu mansardu. sa potkrovljem. A slučajevi kada osoba gradi svoj stan su vrlo česti. Iz prakse Arhnadzora mogu navesti nekoliko adresa - Bolšoj Afanasevski ulicu, 22 i Boljša Nikitska, 31. Postoje istorijske kuće koje su spomenici. I tamo ljudi na udicu grade sebi tavane. Štaviše, na Bolshaya Nikitskaya je takođe opasno, pukotine su prošle kroz kuću"