Ažurirano 7.3.2019

2017-03-11T13:53:54+03:00

Zabrana radnji registracije nekretnina - čemu služi? Da spriječi drugu osobu da bilo šta radi sa imovinom bez znanja vlasnika. Kako se možete zaštititi od beskrupuloznih učesnika u transakciji? Šta je potrebno učiniti da se formalizira nemogućnost registracijskih radnji sa stanom? Odgovori na sva pitanja u članku.

Zašto vam je potrebna zabrana registracijskih radnji sa stanom? Transakcije nekretninama se obrađuju češće od ostalih. A tokom njihovog provođenja veoma je važno da budete sigurni da vi, kao njegov učesnik, nećete biti prevareni. Zaista, nažalost, postotak prijevare u ovoj vrsti transakcija svake godine raste. Stoga, ako se odlučite za prodaju vlastitog stambenog prostora, morate unaprijed voditi računa o sigurnosti svojih kvadrata kako ne bi došli do prevaranta. Hajde da vidimo kako se zaštititi od beskrupuloznih učesnika u transakciji?

(kliknite da otvorite)

Zašto napraviti zabranu registracijskih radnji sa stanom

To je moguće:

• u slučaju stečaja isplatioca, ako je stan založen u banci hipotekarnim kreditom;
• na odgovarajući zahtjev sudskog izvršitelja koji ove radnje obavlja u skladu sa zakonskim normama.

Gore opisane situacije su legitimne. U drugim slučajevima, zabrana radnji registracije nekretnina zaštitit će vas kao vlasnika u takvim transakcijama.

Korisno je znati da nekretninu možete registrirati online, uz pomoć, to će vam uštedjeti vrijeme.

Kako podnijeti zahtjev za zabranu prodaje nekretnina

Da biste zabranili trećim licima da vrše bilo kakve radnje sa vašim stanom, kućom ili zemljištem, dovoljno je da se obratite nekoj od državnih organizacija:

• multifunkcionalni centar za pružanje usluga stanovništvu (MFC);
• Rosreestr;
• ogranak Katastarske komore.

U odabranoj strukturi morate napisati i podnijeti zahtjev za zabranu bilo kakvih radnji uknjižbe na nekretnini čiji ste vlasnik, bez ličnog prisustva Vas ili Vašeg zastupnika. Advokatima se savjetuje da naznače klauzulu o obaveznom ličnom prisustvu vlasnika.

Činjenica

U situaciji sa mogućim zastupnikom, prevaranti otvaraju mnoge rupe za činjenje prijevare.

Pretplatite se na najnovije vijesti

Zabranu radnji upisa na nepokretnostima može izreći sam vlasnik, kao i prilikom podnošenja zahtjeva, na zahtjev lica na osnovu rješenja sudskog organa ili rješenja sudskog izvršitelja. U članku se razmatraju pravni aspekti izricanja zabrane, posljedice njenog kršenja, postupak primjene i načini uklanjanja ako je zabranu izrekao sudski organ.

Čemu služi zabrana?

Zabrana radnji uknjižbe na nekretnini pomaže da se izbjegnu situacije u kojima bi stranac mogao, bez znanja vlasnika, izvršiti bilo kakve radnje sa objektom vlasništva. Dakle, vlasnik nekretnine nameće zabranu prodaje, upisa kao kolaterala (na primjer, hipotekom) i druge radnje kojima se mijenjaju vlasničke isprave od strane državnih registracijskih tijela.

Nakon izricanja zabrane bez ličnog prisustva vlasnika nekretnine, neće biti moguće obavljati nikakve radnje sa nekretninom. Možete ga izdati uz pomoć izjave o zabrani registracijskih radnji s nekretninama, koja je upisana u jedinstveni državni registar, u kojoj se navode sve izmjene i dopune ove ili one imovine.

Pravni osnov zabrane

Zabrana radnji registracije nekretnina stupa na snagu zbog:

1. Direktno propisivanje zakona (na primjer, kod hipoteke ili služnosti).
2. Podnošenje zahtjeva od strane vlasnika, ukoliko želi ograničiti mogućnost trećih lica da vrše radnje uknjižbe na nekretnini.
3. Sudske odluke.
4. Izvršni postupak: radnje upisa na nepokretnostima mogu se zabraniti i odlukom sudskog izvršitelja.

Osnovna karakteristika prenosa vlasništva nad nekretninama je obavezna registracija u državnom katastarskom registru. Uvedena zabrana ne dozvoljava slobodno raspolaganje imovinom, uključujući i upis prava vlasništva za nove goste.

Objekti nekretnina koji mogu biti zabranjeni

Član 130. Građanskog zakonika Ruske Federacije navodi sve vrste imovine koja podliježe hapšenju. To uključuje:

• stambene i nestambene prostorije, kao i druge zgrade koje su upisane u državni registar;
• zemljišne parcele (uključujući one na kojima se nalaze mineralne sirovine) i nedovršene zgrade;
• zračna i pomorska (unutarnja plovidba i ne samo) plovila;
• drugi objekti svojine, koji su u zakonu direktno naznačeni kao nekretnine.

Kako izdati zabranu

Da biste ograničili radnje registracije nekretnina, morate kontaktirati jednu od državnih agencija sa relevantnom prijavom. Gdje se može staviti zabrana?

• MFC (multifunkcionalni centar koji pruža usluge stanovništvu);
• Rosreestr;
• jedan od ogranaka Katastarske komore.

U prijavi se ukazuje na zabranu radnji uknjižbe nekretnina bez ličnog učešća vlasnika ili njegovog zastupnika. Mnogi pravnici insistiraju na tome da je naznačeno lično prisustvo vlasnika prilikom izvršenja bilo koje transakcije, jer nakon upisa u USRN niko neće moći izvršiti radnje registracije bez učešća vlasnika. Čak i ako zastupnik ima punomoć za obavljanje radnji registracije nekretnina, zahtjev za ponovni upis prava svojine će mu biti vraćen.

Nakon toga, prijavu će razmotriti nadležni organ i donijeti odgovarajuću odluku o predmetu. U katastarskom registru pojavit će se napomena o zabrani radnji uknjižbe s nekretninama, a moći će se ne bojati prijevarnih radnji prodavca ili njegovih posrednika.

Usput, također možete izdati zabranu na web stranici Rosreestra.

Dokumenti

U okviru ograničenja radnji uknjižbe na nepokretnostima, predviđeno je davanje potrebnih informacija nadležnim organima. Šta je ovo dokumentacija:

• dokumente koji potvrđuju vlasništvo nad navedenom nekretninom;
• pasoš ili druga lična karta;
• aplikacija koja se može napraviti u slobodnom obliku.

Izricanje zabrane radnji registracije nekretnina

U okviru izvršnog postupka, sudski izvršitelj može ograničiti sve radnje izvršene na nepokretnostima (na primjer, prodaju). Ovo se radi u interesu tražioca (poverioca) da bi se ispunili navedeni uslovi: dakle, vlasnik je „vezan za ruke“ – ne može raspolagati imovinom.

Takođe, zabrana se može izreći i sudskom odlukom o obezbeđenju potraživanja, koja je unapred određena zahtevom za zabranu radnji uknjižbe na nepokretnostima, koji podnosilac podnosi u sudskom postupku.

Hapšenje stupa na snagu od trenutka kada sud donese odgovarajuću odluku. Direktno ograničenje prava vlasnika nastaje od trenutka kada sudski izvršitelj primi dokumente o tome.

Razlozi za izricanje zabrane

Zakonski su utvrđena samo dva razloga za opterećenje i ograničenje prava vlasnika.

1. kao mera prinude.
2. Kao mjera sigurnosti (stvara mogućnost izvršenja sudske odluke, ali ne podrazumijeva izvršenje).

Pravne posljedice

Transakcije izvršene sa nekretninama, koje podliježu zabrani radnji upisa, priznate su kao nezakonite i snose odgovarajuće pravne posljedice za sve strane. U slučaju da je registracija izvršena suprotno izrečenoj zabrani, nadležni organ za registraciju snosi odgovornost za sve nastale gubitke. Svi troškovi će biti na njemu.

Istovremeno, član 174.1 Građanskog zakonika Ruske Federacije navodi da vlasnik ne može uzeti u obzir ograničenje radnji registracije nekretnina ako:

• transakcija se vrši radi otplate duga;
• imovina se prenosi na podnosioca zahteva (poverioca).

U ovom slučaju, pretpostavlja se da je kupac morao znati ili je svjestan nametnutog ograničenja. Ako takve informacije nije primio, sticalac ima pravo da ovu transakciju prizna kao nevažeću i odbije predstavljenu imovinu, nadoknađujući gubitke.

Povlačenje nekretnina

Osnovi i postupak ukidanja zabrane zavise od uslova za njeno izricanje. Na primjer, ako je ograničenje nametnuo vlasnik, onda ga samo on može poništiti pripremanjem odgovarajuće prijave.

Procedura za ukidanje zabrane je slična njenom izricanju. Prijava se podnosi odjelu Rosreestra ili teritorijalnom tijelu MFC-a.

Hapšenje za radnje uknjižbe na nepokretnostima, na osnovu rješenja sudskog izvršitelja, može se ukinuti samo rješenjem organa koji ga je izdao. Ali i hapšenje, koje uključuje ograničenje upotrebe nekretnine, može se otkloniti tako što će se ispuniti zahtjev podnosioca zahtjeva (na primjer, vraćanjem kredita) ili ako vrijednost oduzete imovine ne odgovara iznosu koji je prijavio kreditor. Ograničenje možete ukloniti i ako vlasnik podnese zahtjev u kojem nudi drugu nekretninu kao zamjenu za oduzetu imovinu. Međutim, u potonjem slučaju, sud ne može udovoljiti zahtjevu podnosioca.

Osnov za ukidanje privremenih mera, koje je sud doneo tokom razmatranja predmeta, jeste odbijanje da se ispune navedeni zahtevi tužioca.

Primjeri iz jurisprudencije

Mogućnost nametanja zabrane registracijskih radnji priznaje Ustavni sud Ruske Federacije. Budući da radnje ovršenika imaju za cilj da prinude dužnika da dovrši, blagovremeno i pravilno ispuni uslove navedene u rešenju o izvršenju, ovakva zabrana ograničava raspolaganje imovinom iz imovine koja se naknadno može naplatiti.

Međutim, ovakvim pristupom krše se prava i interesi dužnika, a zabrana će biti zakonita samo ako je donesena posebnim sudskim aktom, a ne odlukom sudskog izvršitelja. Ovo se opravdava činjenicom da ni jedan savezni zakon ne predviđa arbitrarnu odluku o ograničenju svojine na imovini, kao posebnu procesnu radnju koju donosi sudski izvršitelj.

Zabranu treba primjenjivati ​​samo u izuzetnim slučajevima. Inače, prava dužnika podliježu zaštiti kao lica koje učestvuje u izvršnom postupku.

Zabrana će biti legalna ako:

• nepokretnost je srazmerna navedenim zahtevima tužioca;
• rješenjem se ne nameću ograničenja na druge vrste imovine dužnika.

U nekim slučajevima sudovi podržavaju nametanje zabrane nepokretnosti, jer se ovo ograničenje odnosi samo na raspolaganje imovinom, a ne i na njeno korišćenje.

Vrijedi napomenuti da ako rezidualna vrijednost imovine znatno premašuje ukupan dug, sud može ukinuti zabranu. Tada sudski organ priznaje višak svojih ovlasti ili sudski izvršitelj i poništava ograničenje u vezi sa nekretninama.

Stoga preventivna mjera mora ispunjavati određene kriterije:

1. Da bude prihvatljiv za blagovremeno i potpuno ispunjavanje navedenih uslova.
2. Uzmite u obzir prava i interese obe strane.
3. Budite u skladu sa zakonom.
4. Treba uzeti u obzir one zahtjeve koji su navedeni u izvršnom dokumentu.

Kako se zaštititi od prevaranata

Prilikom kupovine nekretnine lako možete naići na trikove beskrupuloznih prodavača ili prevaranta. Treba imati na umu da svaka transakcija nekretninama mora biti upisana u državni registar Jedinstvenog državnog registra nekretnina.

Stoga, prije kupoprodaje, pravnici preporučuju da se uvjerite da vlasništvo nad nekretninom zaista pripada prodavcu. To se može učiniti traženjem izvoda iz Jedinstvenog državnog registra registracije nepokretnosti ili drugog državnog organa koji se bavi registracijom imovine.

Informacije o nekretninama možete zatražiti osobno i putem interneta na web stranici Rosreestra. Ovdje se također može saznati da li je izrečena zabrana radnji uknjižbe imovine.

Dakle, zabranu upisa imovine može izreći kako sam vlasnik, tako i sudski organ ili izvršitelj. U prvom slučaju, to se radi kako bi se izbjegle transakcije bez učešća vlasnika nekretnine. A drugi slučaj se smatra prinudnom mjerom za vlasnika, koja ima za cilj da zadovolji zahtjeve tužioca tokom suđenja. Procedura za ukidanje zabrane predviđa podnošenje tužbe sudskom organu u kojoj se navode razlozi za povredu prava.

Ovakvim pristupom vrijeđaju se prava i legitimni interesi dužnika, jer je zabrana dužniku da obavlja određene radnje zakonita samo ako se primjenjuje na osnovu relevantnog sudskog akta, a ne samovoljnom odlukom sudskog izvršitelja. Ova izjava proizilazi iz sadržaja zakona. Ni Zakon br. 229-FZ, ni drugi savezni zakoni ne sadrže ovlasti sudskog izvršitelja da izdaje naloge kojima se zabranjuju bilo kakve radnje kao posebna procesna radnja. Izuzetni slučajevi kada se zabrana radnji upisa na nepokretnostima ne priznaje kao nezakonita. Budući da se zabranom radnji upisa na nepokretnostima dužnika ograničavaju prava vlasnika da ih otuđi, takva zabrana se može primeniti samo u izuzetnim slučajevima.

Zabrana registracije nepokretnosti

Hapšenje za radnje registracije je mjera ograničenja koja se primjenjuje u odnosu na dužnike ili prekršioce. Njegova efikasnost je zbog činjenice da zabrana registracije, a kao rezultat toga, nemogućnost obavljanja raznih transakcija, podstiče otklanjanje prekršaja koji je uzrokovao hapšenje. Šta to znači? Hapšenje radi registracije automobila znači da se ni automobil ni nekretnina, poput stana ili seoske kuće, ne mogu prodati, kupiti, zamijeniti ili pokloniti.

Pažnja

Sve navedene transakcije mogu se izvršiti tek nakon ukidanja zabrane. Da biste to učinili, morat ćete slijediti određenu proceduru utvrđenu zakonom, koja će biti opisana u nastavku. Ko nameće ograničenja? Zakon predviđa niz državnih struktura koje imaju pravo da oduzimaju imovinu.

Hapšenje zbog radnji uknjižbe imovine

Hvala Obrada izvršenja sudske odluke, odlaganje izvršenja sudske odluke, zabrana registracije automobila, zabrana radnji registracije, žalba na sudsku odluku, rokovi za izvršenje sudske odluke, zabrana postupanja sa stan ovdje:

• Da li je moguće nametnuti zabranu registracijskih radnji na automobilu supružnika?
• Da li je moguće voziti auto ako mu je izrečena zabrana registracije?

Odgovori advokata (5)

• Sve usluge advokata u Moskvi Naplata dugova po nalogu o izvršenju Moskva od 7500 rubalja. Sastavljanje zahtjeva za oslobađanje imovine od hapšenja Moskve od 3000 rubalja.

Promet nekretninama u izvršnom postupku

Suprotan pristup je široko rasprostranjen, kada sudovi priznaju predmetnu radnju izvršenja kao zakonitu (vidi, na primjer, presudu Lenjingradskog regionalnog suda od 6. marta 2015. br. 33-1091 / 2014., odluku Moskovskog gradskog suda od 12. decembra 2014. godine br. suda od 23. decembra 2014. godine br. 11-13314/2014, rešenje Okružnog suda u Vologdi od 25. februara 2015. godine br. 33-957/2015). U ovim sudskim odlukama se navodi da se zabrana radnji upisa ne može smatrati ovrhom na jedinoj imovini dužnika. Takvu zabranu sudovi smatraju privremenom mjerom koja ima za cilj sigurnost imovine.

Istovremeno, prava dužnika nisu povrijeđena, budući da se imovina ne oduzima i dužniku se ne oduzima pravo stanovanja u stanu.
Ako zabrana radnji registracije ne daje pravo na registraciju prijenosa prava u Rosreestru, onda je hapšenje širi koncept. Sudski izvršitelj, u slučaju lišenja slobode, ima pravo ne samo da zabrani dužniku da raspolaže imovinom, već i da je koristi.

• Pronalaženje imovine u zalogu. Tipičan primjer su hipoteke. Ovo opterećenje je registrovano u Rosreestru čak i u trenutku kada je zaključen ugovor o zajmu.
  Važno je znati da se hipotekarna nekretnina može oduzeti čak i ako je to jedini dom dužnika.

U ostalim slučajevima otuđenje nepokretnosti nije zabranjeno. Zadatak sudskih izvršitelja je da blagovremeno identifikuju nekretnine u vlasništvu dužnika i preduzmu mjere da dužnik ne obavlja transakcije sa svojom imovinom.
Kada zakon ne predviđa zabranu upisa nepokretnosti. Hapšenje imovine dužnika uključuje zabranu raspolaganja imovinom, a po potrebi i ograničenje prava korišćenja ili oduzimanje imovine (čl. 4. čl. 80 Zakona br. 229-FZ). Sudski izvršitelj utvrđuje vrstu, obim i rok ograničenja prava korištenja stvari za svaki slučaj, uzimajući u obzir svojstva stvari, njen značaj za vlasnika ili vlasnika, prirodu korištenja i druge faktore. Ograničenje prava korištenja nekretnine uključuje zabranu radnji upisa u vezi sa njom. Dakle, ova mjera nije direktno predviđena ni Zakonom br. 229-FZ ni posebnim saveznim zakonom.

Sudski izvršitelj izriče zabranu radnji registracije nekretnina

To uključuje:

• sudovi;
• istražne usluge;
• saobraćajna policija (ako se mjera primjenjuje na vozila);
• carine;
• drugi organi predviđeni važećim zakonodavstvom.

Dakle, na ovu mjeru često se pribjegavaju sudovi ako dođe do spora oko vlasništva automobila prema jednom ili drugom vlasniku. Ovo se radi kako bi se spriječila mogućnost otuđenja vozila do donošenja konačne odluke. Zapljena se može koristiti prilikom zalaganja automobila za izvršenje imovinskopravnog zahtjeva.

Carina može izreći zabranu ako postoji osnovana sumnja na kršenje zakona prilikom carinjenja automobila uvezenog iz inostranstva. Još jedno tijelo koje može uvesti ograničenja je služba socijalnog osiguranja.
Takvi portali mogu biti službe sudskih izvršitelja, saobraćajna policija (ako je uvedeno ograničenje za automobil), web stranice carinskih organa. Da biste dobili informacije, morate znati državni broj vozila, VIN kod, au nekim slučajevima i marku ili model automobila.

• Informacije možete dobiti kada lično posjetite navedene državne organe, ali za to ćete morati podnijeti zahtjev. Osim toga, odgovor se neće dobiti odmah, kao što je slučaj sa zvaničnim sajtovima, već tek nakon određenog vremenskog perioda.

  
  Obično je potrebno 5 dana.

Kako se povući? Ako se na vozilo primjenjuju restriktivne mjere, tada na njemu neće biti moguće izvršiti nikakve radnje registracije. U skladu sa Naredbom Ministarstva unutrašnjih poslova Ruske Federacije broj 1001, zabrana će biti ukinuta kada organ koji ju je izrekao izda dokument kojim se potvrđuje vraćanje duga ili otklanjanje prekršaja.

Dokumenti Da biste otklonili hapšenje, moraćete da pripremite mali paket dokumenata:

1. Fotokopija građanskog pasoša dužnika ili prekršioca.
2. Tehnička dokumentacija za transport, pasoš za auto.
3. Dokument koji potvrđuje nepostojanje dugova (mora ga izdati organ koji je pokrenuo hapšenje).
4. Prijava napravljena u skladu sa pravilima.

Uzorak zahtjeva Ako je automobil uhapšen zbog radnji registracije, tada ćete morati proučiti uzorak prijave kako biste ukinuli zabranu. Uzorak zahtjeva za oduzimanje pritvora radi registracijskih radnji nalazi se ovdje. Razlike između hapšenja i zabrane Građani često brkaju pojmove kao što su "zabrana" i "hapšenje".

Primjenjuje zabranu u korist osoba mlađih od punoljetnosti. Ograničenja mogu uvesti potražne jedinice saobraćajne policije. Šta kaže zakon? Sva pitanja u vezi sa hapšenjem po opštem redu razmatraju se Saveznim zakonom br. 229 "O izvršnom postupku".
Pojedinačne tačke bliže su regulisane Naredbom Ministarstva unutrašnjih poslova br. 1001 iz 2008. godine. Najnoviji zakonski akt utvrđuje da se na vozila mogu uvesti ograničenja u vezi sa zabranom radnji registracije. Poznato je da se oni bez greške provode u provedbi raznih transakcija, na primjer, prilikom kupovine ili prodaje. Hapšenje radi registracionih radnji Sudski izvršitelj ima pravo izreći zabranu samo ako postoji sudski nalog za naplatu određenog duga od osobe (na primjer, neplaćena novčana kazna).

Bitan

Šta se dešava? Dužnik je dužan isplatiti određeni novčani iznos potražiocu. Prema Zakonu o izvršnom postupku, sudski izvršitelji imaju pravo ovrhe na imovini. U takvoj situaciji vrlo je važno znati odgovor na sljedeće pitanje: da li je moguće izvršiti promet nekretninama u prisustvu izvršnog postupka? Opšte pravilo za promet nekretninama u prisustvu izvršnog postupka Na osnovu Ustava Ruske Federacije i Građanskog zakonika, možemo reći da postojanje rješenja o pokretanju izvršnog postupka ni na koji način ne utiče na prava vlasnika. .

On, posebno, može raspolagati svojom imovinom kako mu odgovara. Zakonom „O izvršnom postupku“ i nekim drugim zakonskim aktima utvrđuju se izuzeci koji ukazuju na situacije kada je nemoguće izvršiti promet nepokretnosti.

Mnoge zanima pitanje: kada je sudski izvršitelj donio rješenje i izrekao zabranu radnji uknjižbe nekretnina (stana, zemljišta, nestambene imovine), kako to izgleda u dokumentima?

Odmah da rezervišemo da se ništa ne desi sa vlasničkim dokumentima. Sve podatke Rosreestr unosi u Jedinstveni državni registar nekretnina.

Sada više o ovome.

Zabrana registracije nekretnina

Zabrana u formi zabrana registracije"uvodi se na osnovu rješenja sudskog izvršitelja:

1. SSP donosi Rješenje o zabrani radnji uknjižbe nepokretnosti.
2. Podaci o zabrani se unose u Jedinstveni državni registar nekretnina (Jedinstveni državni registar nekretnina) i Rosreestr registruje ove podatke.
3. Od trenutka kada je zabrana uspostavljena, sa nekretninama se ne može ništa: prodati, pokloniti, promijeniti itd. Možete napraviti samo testament.
4. Lako je saznati postoji li takva zabrana. Da biste to učinili, trebate o osnovnim karakteristikama i pravima na nekretnini.

Informacije o zabrani radnji registracije u izvodu iz Rosreestra o glavnim karakteristikama i pravima

U izvodu iz USRN-a zanima nas odjeljak br. 2 “Informacije o registrovanim pravima”.

Ukoliko postoji ograničenje ili opterećenje nekretnine u vidu zabrane uknjižbe, popunjavaju se odgovarajuće rubrike:

• Pogled ograničenja i opterećenja imovine – „Zabrana. Zabrana obavljanja radnji za registraciju,
• datum državna registracija,
• Broj državna registracija,
• Termin, na kojoj je utvrđeno ograničenje prava i opterećenje imovine. Na primjer: "Pojam nije definiran",
• Baza državna registracija. Evo dokumenta na osnovu kojeg se izriče zabrana. Na primjer, rješenje sudskog izvršitelja-izvršitelja ili rješenje (odluka) suda.

Ispod možete vidjeti na fotografiji primjer odjeljka br. 2 izvoda iz USRN-a sa zabranom:

Još jedan primjer izvodi iz USRN, gdje je zabrana izrečena na osnovu sudske presude:

Kako saznati da li postoji zabrana nekretnina?

Odgovor je očigledan - potrebno je. I proučiti Odjeljak br. 2 "Informacije o registrovanim pravima."

Ovaj dokument je isti za sve nekretnine:

• kuća,
• nestambena zgrada,
• zemljišna parcela,
• stan,
• Soba,
• Objekat u toku (ako se nalazi u katastarskom registru),
• nestambene prostorije,
• zgrada,
• podzemna parcela,
• Preduzeće kao imovinski kompleks.

Da biste naručili izvod, ispunite obrazac u nastavku.

Zabrana radnji uknjižbe na nepokretnostima je minimiziranje seta mjera za otuđenje imovine. Zašto bi ovo trebalo da se uradi?

Posebnosti

Najčešće se obrađuju transakcije nekretninama. Zato svaki učesnik treba da bude siguran da kasnije neće biti prevaren. Trenutno na tržištu nekretnina nije rijedak postotak. Zato svako treba da brine o svojoj bezbednosti i svojoj imovini.

Mogu biti nametnuti od strane sudskih izvršitelja i drugih organa. Odnosno, osoba bez učešća vlasnika u 2019. neće moći obavljati nikakve operacije sa određenom imovinom.

Kako saznati i kako ukloniti teret? Ovo se može razjasniti podnošenjem zahtjeva za pojašnjenje informacija.

Takva neophodnost leži u činjenici da drugo lice ne bi moglo da vrši razne radnje bez pismene saglasnosti vlasnika, uključujući stavljanje imovine pod hipoteku, ostvarivanje, uspostavljanje prava svojine.

Čim osoba izrekne zabranu, treća osoba bez ličnog prisustva neće moći ništa sa stanom ili zemljištem. Da bi registracija stupila na snagu, bit će potrebno kreirati pisanu prijavu, koja će postati osnova za unošenje odgovarajućih izmjena u ruski registar.

Svaka zakonska formulacija nosi nekoliko izuzetaka. Eto, takva je odluka suda po kojoj je moguće obavljati radnje bez vlasnika.

Ovo je dozvoljeno ako:

1. stečajem pojedinca, ako se imovina smatra merom obezbeđenja u kreditnoj instituciji u slučaju hipoteke;
2. na zahtjev sudskog specijaliste koji obavlja različite vrste radnji u skladu sa zakonom.

Ovo su legitimne situacije. U drugim situacijama, zabrana minimizira rizike vlasnika.

Zabrana registracije se izdaje u skladu sa:

1. sa jasnom specifikacijom zakona. Na primjer, kod ili služnosti;
2. prilikom podnošenja određene prijave od vlasnika ili po nalogu suda;
3. po donošenju odgovarajućeg rješenja od strane sudskog izvršitelja-izvršitelja u izvršnom postupku.

Sljedeće nekretnine su kvalifikovane za registraciju:

1. prostori stambenih i nestambenih prostorija koji su stvarno upisani u državni katastar;
2. zemljište, koje uključuje podzemna zemljišta i druge objekte koji su povezani sa zemljišnim parcelama na kojima nije završena izgradnja;
3. vazduhoplov koji podleže obaveznim radnjama registracije;
4. pomorska plovila i za unutarnju plovidbu, koja također podliježu obaveznim radnjama registracije;
5. druga imovina koja se po važećem zakonodavstvu odnosi na nepokretnosti.

Vrijedno je zapamtiti da ove stavke nose nekoliko nijansi za prijenos vlasništva - potrebu za državnom registracijom. Ova vrsta zabrane podrazumijeva prepreku slobodnom raspolaganju nekretninama, uključujući i radnje upisa vlasničkih prava.

Sudski izvršitelji i imovina

To uključuje:

1. sudovi;
2. istražni odbor;
3. državna inspekcija;
4. carinska služba;
5. druge organizacije koje su predviđene zakonskim aktima.

Ako se razmatra kontroverzna situacija, onda često pribjegavajte rješavanju pitanja putem suda. Ovo se radi kako bi se mogućnost otuđenja imovine prije donošenja odluke svela na minimum. Hapšenje ima pravo da se koristi za bilo koju imovinu za ispunjenje potraživanja.

Carinski organ takođe ima pravo da izrekne zabranu ako postoji osnovana sumnja u kršenje važećeg zakonodavstva.

Pravljenje zabrane

Vlasnik ili njegov zastupnik podnosi odgovarajuću prijavu za nemogućnost prenosa pravne odgovornosti bez učesnika vlasnika. Takva prijava se podnosi preko Rosreestra, preko jedne od institucija:

1. Multifunkcionalni centar;
2. teritorijalni Rosreestr;
3. katastarski organ.

Kao što pokazuje praksa, bolje je izvršiti akciju kroz multifunkcionalni centar.

Prijavu standardnog uzorka mogu podnijeti i fizička i pravna lica. Ne postoje vrste ograničenja u odnosu na koje je nemoguće izreći hapšenje. Vrijedno je zapamtiti da ako se prijavite putem multifunkcionalnog centra, onda osoba ima pravo na besplatne konzultacije. Također, sve informacije se mogu zatražiti putem jedne službe ruskog registra.

Prijava koja se podnosi u vezi sa ruskim registrom podliježe određenim zahtjevima:

1. informacije o imovini i njenim karakteristikama;
2. u dokumentaciji je sav tekst naveden čitko, ne sadrži mrlje i dodatke;
3. ovdje je nemoguće napraviti skraćenice u punom nazivu ili nazivu organizacije;
4. u slučaju kada se prijava podnosi u elektronskom formatu, ovdje je ovjerena elektronskim potpisom.

Uzorak aplikacije

Kako bi uklonio razne zabrane, vlasnik obavlja slične radnje. Odnosno, podnosi se zahtjev za ukidanje zabrane.

Rok za registraciju podnete prijave je 5 službenih dana od perioda prijema pismene prijave u ruski registar. Zabilježba o izricanju zabranjenih podataka upisuje se u jedinstveni registar.

Ova vrsta usluge se pruža besplatno. To piše u pravnim aktima ruskog registra. Uz to, moguća je neizvjesnost oko ukidanja zabrane. U mnogim konstitutivnim entitetima Ruske Federacije naplaćuje se naknada u obliku poreza u iznosu od 350 rubalja.

Way

Ova metoda vam omogućava da minimizirate rizike oduzimanja imovine ili druge nekretnine. Zapravo, ovo je način zaštite imovine starijih rođaka, koji se lako mogu prevariti. Trenutni zakon dozvoljava vlasniku da ograniči transakcije sa imovinom podnošenjem prijave u ruski registar.

Savezni zakon o registraciji kaže da svaki vlasnik ima pravo zabraniti radnje registracije bez ličnog prisustva.

Odnosno, ovlašćeni organ ima pravo da bez razmatranja vrati dokumentaciju o prenosu svojine ako je prijava podneta uz zapisnik o upisu koji je izvršio lično vlasnik.

Drugim riječima, ako djed vlasnika posjeti državni registar i podnese zahtjev za zabranu, tada se u Rosreestru vrši upis o zabrani. Bez obzira ko će ubuduće dolaziti sa zahtjevom, čak i putem punomoćnika, ista će biti vraćena podnosiocu zahtjeva u roku od pet radnih dana.

Ova zabrana važi do:

1. opoziv od strane vlasnika;
2. otplata od strane matičara prilikom lične posete vlasnika;
3. zbog sudskog naloga.

Radnje registracije moguće je izvršiti ukoliko prijavu podnese zakonski zastupnik vlasnika. Odnosno, ako se radi o licu čija su ovlašćenja naznačena po sili zakona. Odnosno, ovo nije punomoć (), već zakonodavno zastupanje.

Dokumentacija o zabranjenim radnjama ima pravo da se dostavi u ruski registar ili u multifunkcionalni centar.

To je moguće učiniti i na daljinu, putem službenog portala Državne službe.

U praksi, nadležni organ možda i ne zna za takvo pravo i odgovarajuću prijavu. Stoga mogu ponuditi podnošenje prijave u slobodnom formatu. Ne biste trebali slijediti primjer i pozivati ​​se na član 36. Saveznog zakona, gdje su navedeni svi zahtjevi za pismenu prijavu. Pismeni zahtjev mora biti odobren prema tekstu koji je odobrio javni organ.

Pažnja! Ovaj članak je možda zastario! Da biste razjasnili informacije, ispunite prijavu u nastavku i kvalifikovani advokat će vam pomoći da rešite vaš problem ili pozovite brojeve navedene na sajtu.Besplatne konsultacije ili poziv!