Turar-joy majmuasi vernisaj uyi 5 ta sharh. "Polis Group" dan "Vernissage" LCD displey: qiziqarli maketga ega va deyarli hech qanday to'xtash joyi yo'q. Maqsadli auditoriya

Yangi turar-joy majmuasi doirasida har biri o‘ziga xos, individual uslubga ega bo‘lgan 6 ta bino qurish rejalashtirilgan. Arxitektorlar turar-joy majmuasi uchun maxsus dizayn konsepsiyasini ishlab chiqdilar, jumladan, fasad va zallar dizayni, mashhur rassomlar suratlarining reproduksiyalaridan foydalangan holda.

Mikrorayon rivojlangan infratuzilma, mukammal transport aloqalari va yashil hududlarning ko'pligi bilan ajralib turadi. Kvartiralar yaxshilangan qo'pol pardozlash va turli maketlar bilan yetkazib beriladi.

LCD xarakteristikasi

"Vernissage" turar-joy majmuasidagi uylar

Turar-joy qismi turli balandlikdagi (10 dan 19 qavatgacha) 6 ta uydan iborat bo'ladi. Har bir bino uchun o'ziga xos arxitektura yechimi ishlab chiqilgan. Fasadlarning dizayni turli xil rangtasvir sohalari uslubida turli xil soyalar va dizaynlardan foydalanishni o'z ichiga oladi. Old eshiklarning asosiy diqqatga sazovor joyi taniqli rassomlarning rasmlari reproduktsiyasi bo'ladi.

Uylar g‘isht-monolit texnologiyasi asosida quriladi. Monolitik temir-beton yuk ko'taruvchi element sifatida ishlatiladi, devorlar tashqarisida 250 mm qalinlikdagi g'isht bilan qoplangan. Ichki qismlar qattiq silikat bloklardan tayyorlanadi. Bu shovqin va issiqlik izolatsiyasining maksimal darajasini ta'minlaydi. Murakkab shamollatish binolar ichida kerakli mikroiqlimni hosil qiladi. Binolar OTIS yo‘lovchi va yuk liftlari bilan jihozlanadi.

"Vernissage" turar-joy majmuasidagi kvartiralar

Binolarda studiyalar, 1-3 xonali kvartiralar loyihalashtirilgan. Yashash joylarida turli xil rejalashtirish echimlari bo'ladi - klassik variantlardan tortib, derazalari turli tomonlarga qaragan "yeleklar" va bitta yashash maydoni va katta yashash xonasi oshxonasidan iborat "Evro-ko'rpa-to'shaklar". Kvartiralarda shift balandligi 2,79 m. Kvartiralarning maydoni:

• studiyalar 22,14 -29,86 kv.m;
• 1 xonali 30,09 - 46,4 kv.m;
• 2 xonali 48,99 - 66,75 kv.m;
• 3 xonali 72,94 - 81,5 kv.m.

Kvartiralar yaxshilangan qo'pol pardozlash (“tugatish uchun”) bilan ijaraga beriladi, bunga pol pardasi, devorlarni tekislash, metall kirish eshiklarini o'rnatish, elektr hisoblagichlar, besh kamerali profilli ikki oynali oynalar, lodjiyalarning sovuq oynalari kiradi. va balkonlar.

Kvartiralarning derazalaridan aholi halqa yo'li orqasida joylashgan o'rmon parki zonasini ko'rishadi. Qolgan kvartiralarning derazalari yangi binolar yoki turar-joy majmuasi hovlisiga qaraydi.

Mahalliy hududni obodonlashtirish

"Vernissage" turar-joy majmuasini obodonlashtirish loyihasi quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• xavfsiz piyodalar zonalari;
• jihozlangan velosiped yo'llari va velosipedlarni saqlash uchun to'xtash joylari;
• yopiq hovlilar;
• hovlilarda nogironlar aravachalari uchun joylar;
• o'yin maydonchalari;
• itlar yurish joylari.

Hovli hududi ostida yer osti avtoturargohlari, uylar yonida ochiq mashinalar va velosipedlar uchun to'xtash joylari bo'ladi.

Transportning qulayligi

Evropeyskiy prospektida joylashgan "Vernissage" turar-joy majmuasidan unchalik uzoq bo'lmagan joyda Murmansk avtomagistrali va halqa yo'li mavjud bo'lib, bu shaharning qarama-qarshi tomoniga borishni osonlashtiradi.

Eng yaqin metro bekati "st. Dybenko "majmuadan 25 daqiqa piyoda joylashgan. 2018-yilda yangi “Kudrovo” metro bekati ochilishi rejalashtirilgan.

Aholi punktlaridagi eng yaqin infratuzilma ob'ektlariga borish uchun siz Mega Dybenko savdo-ko'ngilochar markazidan jo'naydigan № K56 va № K339 qatnovli taksilardan foydalanishingiz mumkin.

Infratuzilma

Vernissajning ijtimoiy infratuzilma nuqtai nazaridan istiqbollari yomon emas. Kudrovo hududi ko'plab qurilish kompaniyalarini jalb qiladi, buning natijasida u faol rivojlanmoqda. Turar-joy majmuasi o'z infratuzilmasi bilan ta'minlanadi. Turar-joy binolarining birinchi qavatlarida maishiy va oziq-ovqat do‘konlari, tibbiyot punkti, bank filiali, kafelar, atelyelar, ofislar, go‘zallik saloni, bolalar taraqqiyot markazi joylashgan. Shuningdek, turar-joy majmuasi hududida bolalar bog'chasi, stadionli maktab quriladi.

Yangi binodan bir necha kilometr uzoqlikda Auchan, IKEA, OBI gipermarketlari, restoranlar, kinoteatr, muz maydoni, oziq-ovqat kortlari, maishiy xizmat ko'rsatish bo'limlari va ko'plab turli do'konlarni o'z ichiga olgan eng yirik "MEGA Dybenko" savdo va ko'ngilochar markazi joylashgan.

Hayot sifati va xavfsizlik

Aholi xavfsizligini taʼminlash maqsadida hovlilarga videokuzatuv tizimi oʻrnatilib, kirish joylari oynali kirishlar bilan jihozlanadi. Hovlilar yopiladi, uylarga domofonlar o‘rnatiladi.

Atrof-muhitga do'stlik

"Vernissage" turar-joy majmuasi qulay ekologik vaziyatga ega. Yangi bino Okkervil daryosi oqib o'tadigan o'rmonli hududga ega ekologik toza hududda joylashgan.

Sanoat korxonalari va sanoat zonalarining yo'qligi, toza havo, ajoyib tabiat manzarasi turar-joy majmuasini yashash uchun ideal joyga aylantiradi.

Maqsadli auditoriya

Vernisage loyihasi uy-joyni arzonroq qilishni xohlaydigan Polis Group kontseptsiyasining davomi hisoblanadi. Kompleksning aksariyat qismida "odnushki" va studiyalar mavjud. Ikki va uch xonali kvartiralar ancha kam. Rejalar xilma-xil, ammo binolar juda tor, shuning uchun turar-joy majmuasini yosh va faol odamlar uchun birinchi tanlov uyi deb atash mumkin.

Ekspert fikri

"Vernissaj" joylashgan hudud, birinchi navbatda, yaxshi ekologik vaziyat bilan o'ziga jalb qiladi. Yaqin atrofda sanoat korxonalari yo'q, o'rmon parki zonasi va yaqin atrofda joylashgan Okkervil daryosi yaqin atrofdagi avtomobil yo'llaridan chiqadigan zararli avtomobil chiqindilarini kamaytiradi.

Infratuzilma ob'ektlari yangi binolardan 2-2,5 km uzoqlikda joylashgan, ammo yangi turar-joy majmuasini rivojlantirish rejalari ishonchni uyg'otadi. Ha, va "Policy Group" kompaniyasi ko'chmas mulk bozorida o'zini isbotladi.

Turar-joy majmuasida transport almashinuvi ancha zaif. Eng yaqin metro bekati 2 km dan ortiq masofada joylashgan. Yangi vokzalning qurilishi sayr qilishni osonlashtiradi, biroq bu loyiha shahar hokimiyati tomonidan amalga oshirilgunga qadar aholi bir necha yil kutishga to‘g‘ri keladi. Katta afzallik - halqa yo'liga yaqinlik. Markaziy ko'chani kengaytirish va Murmansk shossesiga yangi chiqish yo'lini qurish va'dalari to'liq amalga oshirilsa, yo'llar yanada qulayroq bo'ladi.

". Ularning oxirgisi mening tekshirishim uchun ob'ekt bo'ldi.

Dinamik dasturchi

2010 yildan beri IC Polis Group Sankt-Peterburg va mintaqada turar-joy va sanoat ob'ektlarini qurish bilan shug'ullanadi. Joriy yil boshida kompaniya aktivlari tarkibiga to‘liq foydalanishga topshirilgan to‘rtta turar-joy majmuasi kirdi. Ulardan tashqari “” turar-joy majmuasi va “Avstriya kvartal” turar-joy majmuasining birinchi bosqichlari foydalanishga topshirildi. Qoida tariqasida, ob'ektlar o'z vaqtida yoki ahamiyatsiz kechikish bilan topshiriladi.

Ishga tushirishga tayyorlanayotgan ob'ektlar soniga ko'ra, kompaniya faol rivojlanmoqda. 2013-yilda 4 ta uy foydalanishga topshirilgan bo‘lsa, joriy yilda 15 ta ob’ekt foydalanishga topshirilishi rejalashtirilgan.

Joy va atrof-muhit

"Vernissaj" turar-joy majmuasi ma'muriy jihatdan Leningrad viloyatiga tegishli Kudrovo qishlog'ida qurilmoqda. Bundan tashqari, qishloq so'zini tom ma'noda qabul qilish kerak. U yerda yirik va ko‘p qavatli majmualar yonida xususiy sektor uylari joylashgan.

Majmua hududi Kudrovoning markaziy qismidan boshlanadi va sharqqa deyarli halqa yo'ligacha cho'ziladi. 5-sonli uy va halqa yo'li o'rtasidagi masofa taxminan 200 metrni tashkil qiladi. Saytning shimoliy chegarasi Germaniya ko'chasi bo'lib, uning narigi tomonida uy-joy ham qurilmoqda. Rivojlanish uchastkasining janubiy chegarasida hali ham cho'l bor. Menejerning so'zlariga ko'ra, u ham quriladi. G'arbdan "" turar-joy majmuasi hududi bizning ob'ektimizga tutashgan. Ko'rinib turibdiki, bu erda qurilish zichligi yuqori bo'ladi. Aytgancha, bu Kudrovoda turar-joy qurilishi uchun xosdir.

Kudrovodagi ekologik vaziyat qulay. Bu yerda sanoat korxonalari yo‘q va bo‘lmagan. "Vernissage" turar-joy majmuasi uchun yagona salbiy halqa yo'li yaqinida joylashgan. Ammo yaqin atrofda yaxshi saqlangan o'rmon bog'i Okkervil, dam olish uchun yoqimli va qulay joy.

Ijtimoiy infratuzilma nuqtai nazaridan Kudrovoni shartli ravishda ikki qismga bo'lish mumkin. O'rmon bog'ining shimolida joylashgan qismi yanada jadal rivojlanmoqda. Turli vaqtlarda bu erda joylashgan LCD "" va LCD "" ni tekshirganimda bunga amin bo'ldim. Bu yerda joriy yilda 1600 oʻrinli birinchi maktab va “Lenta” gipermarketi foydalanishga topshirilishi kutilmoqda.

“Vernissaj” turar-joy majmuasi barpo etilayotgan janubiy qismida esa ahvol yanada og‘irroq. Bu haqda ko'proq va sahifalarida o'qishingiz mumkin. Albatta, vaqt o'tishi bilan ikki qismdagi vaziyat tekislanadi. Axir, Kudrovodagi ko'plab ishlab chiquvchilar maktablar, bolalar bog'chalari va boshqa ob'ektlarni qurishlari kerak bo'ladi. Masalan, bizning majmua hududida bolalar bog'chalari, maktablar paydo bo'lishi kerak.

Hozirgi transport holati yaxshi ko'rinmaydi. Eng yaqin metro stantsiyasi "" yurish masofasidan uzoqda va Kudrovo hududidagi yo'l tarmog'i hali ham rivojlanishini kutmoqda. Demak, yo‘llar qurilish kompaniyalari mablag‘lari hisobidan quriladi, degan qaror allaqachon mavjud.

Birinchi navbatda (2016 yil oxirigacha) Tsentralnaya ko‘chasi to‘rt polosaligacha kengaytirilishi kerak. Tsentralnaya ko‘chasini Bolshevik shoh ko‘chasi bilan bog‘laydigan yo‘l qurilishi ishlari boshlandi. Axir, mavjud chiqish Kudrovo aholisi uchun katta muammolarni keltirib chiqaradi. Markaziy ko'chadan Murmansk shossesiga chiqish yo'lini qurish rejalashtirilgan. Bu erda allaqachon ish kunida ham muammolar mavjud, tk. bu nuqtada, Kudrovo va MEGA Dybenko dan transport oqimlari kesishadi. Bu joyda metro bekati ochilishi bilan qo'shimcha yuk paydo bo'ladi.

Garchi "Vernissaj" turar-joy majmuasining yangi ko'chmanchilari uchun yangi stantsiyaning paydo bo'lishi muammoni tubdan hal qila olmaydi. Majmuadan unga masofa Dybenko metro bekati bilan bir xil bo'ladi. Uy raqamiga qarab, u 2 dan 2,5 kilometrgacha bo'ladi.

umumiy ma'lumot

"Vernissaj" turar-joy kvartirasi oltita uydan iborat. Arxitektorlar tomonidan o'ylab topilganidek, har bir binoning dizayni individual bo'ladi. Barcha uylarning o'ziga xos me'moriy xususiyatlari va ranglari mavjud. Zallarni bezashda taniqli rassomlarning rasmlari reproduktsiyalaridan foydalanish rejalashtirilgan.

Uylarni qurish g'isht-monolit texnologiyasiga muvofiq amalga oshiriladi. Tashqi bezak uchun dekorativ gips, izolyatsiyalash va keramik gözenekli ichi bo'sh g'isht ishlatiladi. Turar-joy qavatlarida rejalashtirilgan ship balandligi - 2,79 dan 3 metrgacha.

Kvartiralar yaxshilangan oldindan pardozlash bilan ijaraga beriladi. Toza qoplamani buyurtma qilish mumkin. Uning variantlari savdo nuqtalaridagi ofislarda taqdim etiladi. Kudrovoda ikkita shunday ofis mavjud. Ular kompaniyaning boshqa ob'ektlari - "Avstriya kvartal" LCD va "Birch Grove" LCD displeylari yonida joylashgan. Men "Birch Grove" turar-joy majmuasi yonidagi ofisga tashrif buyurishga va pardozlash me'yorlarini suratga olishga muvaffaq bo'ldim. Tugatish narxi har kvadrat metr uchun 7000 rublni tashkil qiladi. metr.

"Vernissage" turar-joy majmuasidagi xaridorlar to'xtash joyidagi qiyin vaziyatga tayyor bo'lishlari kerak. Majmua ichida alohida avtoturargohlar mavjud emas.

Shu sababli, xaridorlar qo'shni turar-joy majmuasi "Birch Grove" da 700 000 rubldan yoki "Avstriya kvartal" turar-joy majmuasida 500 000 rubldan to'xtash joyini sotib olishga taklif qilinadi. Ikkinchi variant, arzonroq bo'lsa-da, qiziqarli ko'rinmaydi, chunki. ob'ektimizdan kamida bir kilometr uzoqlikda joylashgan. "Vernissage" turar-joy majmuasining uylari yaqinida yoki hovlilarida faqat oz sonli mehmon joylari mavjud.

Uy raqami 1

Uyning markaziy qismining jabhasi Evropa prospekti va Nemetskaya ko'chasi kesishmasi bo'lgan maydonga qaraydi. Bino Kudrovoning markaziy qismiga eng yaqin va halqa yo'lidan eng uzoqda joylashgan bo'ladi. Balki shuning uchun ham undagi xonadonlar majmuadagi boshqa uylarga nisbatan yuqori darajada tayyor va qimmatroq narxda sotilishi rejalashtirilgan.

Uyning xususiyatlari hali ma'lum emas. Yetti bo‘limli bino 2017-yilning 1-choragida foydalanishga topshirilishi rejalashtirilgani haqida faqat ma’lumot bor.

Uy raqami 2

Ring Road tomon sharq tomonda №2 uy joylashgan. U shaklidagi binoning markaziy qismining jabhasi nemis ko'chasiga qaraydi. To‘qqiz qavatli binoning 14 qavatida 910 xonadon joylashadi. Turar joy birinchi qavatdan boshlanadi. Uyning tugallanish muddati - 2015 yilning 4-choragi. Hovlida 44 o‘ringa mo‘ljallangan ikkita avtoturargoh mavjud.

Uyda kvartiralarning kichik tanlovi mavjud. Masalan, 24,32 kvadrat metr maydonga ega studiyalar. metr 2 160 000 rubl narxida.

Eng arzon bir xonali kvartira maydoni 32,51 kv. metr 3 300 000 rublni tashkil qiladi. Kvartiraning plyus tomoni - 8,48 kvadrat metr maydonga ega oshxonaning kvadrat shakli. lodjiyaga kirish imkoniyatiga ega metr. Kombinatsiyalangan hammom (3,65 m2) to'liq hammom uchun mo'ljallanmagan - u faqat dushga mos keladi.

Ikki xonali kvartiralar 56,47 kv. metr. Balkonsiz bir tomonlama kvartira 4 246 000 rublni tashkil qiladi. Katta kvadrat oshxona (13,21 m2), bir xil shakldagi kichik xona (12,31 m2) va funktsional zal tartibning afzalliklariga o'xshaydi. Cho'zilgan shaklga ega bo'lgan katta xona (19,25 m2) haqida nima deyish mumkin emas.

Uy raqami 3

3-uy yana Halqa yo‘liga qarab qurilmoqda.Yetti bo‘limli ko‘p qavatli (10-14-qavat) bino U-shaklida qurilgan. Binodagi xonadonlar soni 993 ta bo‘lib, 2015-yilning 3-choragida foydalanishga topshirilishi belgilangan. Bukletga ko'ra, hovlida va uy yonida ikkita mehmonlar uchun to'xtash joyi bo'ladi, lekin ular Loyiha deklaratsiyasida aks ettirilmagan.

"Odnushek" va "treshek" ning bitta versiyasida mavjud. Bir xonali kvartira maydoni 33,95 kv. metr 2 941 000 rublni tashkil qiladi. Uning tartibi oshxonaning kattaroq maydoni (9.25) va estrodiol hammom tufayli 2-uydagi "odnushka" ga qaraganda yaxshiroq ko'rinadi. Ikkinchisining maydoni (4.14) dush o'rniga hammomni joylashtirishga imkon beradi.

67,76 kv.m maydoni bo'lgan lodjiyasiz uch xonali kvartira. metr 5 041 000 rublni tashkil qiladi. Kvartira qulay ko'rinadi: ikki tomonlama tartib, kvadrat oshxona (10,58) va xonalar (12,44 + 13,1 + 14,13), shuningdek, funktsional zal.

Uy raqami 4

Halqa yo‘liga yanada yaqinroqda 4-uy qurilmoqda.U shaklidagi bino balandligi 8-14 qavatli besh qismdan iborat. Xonadonlar ikkinchi qavatda joylashgan, chunki Birinchi qavatda tijorat binolari mavjud. Hammasi bo‘lib binoda 2016-yilning 3-choragida foydalanishga topshiriladigan 720 ta xonadon bo‘ladi. Shuni ta'kidlaymanki, hujjatlarda mehmonlarni to'xtash joyi ko'zda tutilmagan, ular kitobchada ham yo'q.

Menga kvartiralarning ikkita variantini taklif qilishdi - "Eurotreshka" va klassik tartibli uch xonali kvartira. Har ikkala variantda lodjiyalarning katta maydonlari mavjud edi. Shuni ta'kidlaymanki, kvartira sotib olayotganda lodjiyalarning maydoni hisobga olinmaydi. Shuning uchun, lodjiya maydoni qanchalik katta bo'lsa, sotib olish shunchalik foydali bo'ladi.

Birinchi variant 60,36 kv. metr 4 444 296 rublni tashkil qiladi. Kvartirada 9,49 kvadrat metr maydonga ega ikkita kirish joyi bo'lgan lodjiya mavjud. metr. Kvadrat xonalari (13.22 + 12.41) turli tomonlarga qaraydi. Oshxona-yashash xonasining trapezoidal shakli (18.63) uning funksionalligini sezilarli darajada kamaytiradiganligi achinarli.

Klassik "treshka" maydoni 85,11 kv. metr 5 889 612 rublni tashkil qiladi. Bu erda 10,28 kvadrat metr maydonga ega lodjiya mavjud. metr, shuningdek, ikkita kirishga ega. Kvartiraning tartibi qulay ko'rinadi: ikki tomonlama, kvadrat oshxona (13,3) va xonalar (16,06 + 16,26 + 16,71), shuningdek, yaxshi hammom joylari (4,5 + 3,02).

Uy raqami 5

Bu uy halqa yo'liga eng yaqin joylashgan. U murakkab shaklga ega, unda eng uzun qismining ko'cha jabhasi halqa yo'lining yon tomoniga o'tadi. Shu sababli, derazalari ko'chaga qaragan kvartiralar majmuadagi barcha xonadonlar orasida eng yomon joyga ega. 12 ta turli qavatli uchastkalarda (12-19 qavatlar) 2044 ta xonadon joylashadi.

Menejer yakunlash sanasini 2017 yilning 1-choragi deb e'lon qildi, garchi Loyiha deklaratsiyasida o'sha yilning 2-choragi ko'rsatilgan. Mehmonlar to'xtash joyi bilan bog'liq vaziyat aniq emas - bu kitobchada ko'rsatilgan, ammo deklaratsiyada emas. Tijorat binolari binoning birinchi qavatida joylashgan.

Uyda studiyalar va bir xonali kvartiralarning etarli tanlovi mavjud.

Minimal xarajat studiyasi 19,47 kv. metr 1 651 000 rublni tashkil qiladi. Bir oz kattaroq variant - 20,31 kv. metr, polga qarab, 1 706 000 dan 1 732 000 rublgacha turadi. Studiyalarning umumiy kamchiligi bu birlashtirilgan hammomlarning kichik maydoni - 2,79 kv. metr.

2-qavatdagi bir xonali kvartira maydoni 30,7 kv. metr 2 496 000 rublni tashkil qiladi. Kvartiraning ortiqcha qismi - yaxshi kvadrat oshxona (9.08) loggiyaga kirish. Kombinatsiyalangan hammomning maydoni (3,25 m2) sizga vannani joylashtirishga imkon beradi, ammo hojatxonani shamollatish shaftasi va lavabo o'rtasidagi burchakka siqib qo'yish sharti bilan. Yuqori qavatlarda ushbu variantning narxi 2 522 000 rublni tashkil qiladi.

34,57 kvadrat metr maydonga ega "odnushka" qulay ko'rinadi. metr narxi 2 820 912 rubl. Kvartiraning afzalliklari: ikki tomonlama tartib, lodjiyaga kirish imkoniyatiga ega keng oshxona (10.06) va hammom uchun joy bilan hammom (4.09).

Uy raqami 6

Uy majmuaning boshqa binolaridan uzoqda joylashgan. U rivojlanish hududining janubiy chegarasida qurilmoqda. L shaklidagi bino 8 ta turli qavatli (6-12 qavat) uchastkalarni o'z ichiga oladi. Umumiy hisobda binoda 374 ta xonadon bo‘ladi. Bukletda Loyiha deklaratsiyasida qayd etilmagan ikkita mehmonlar uchun avtoturargohlar ko'rsatilgan.

Ushbu hujjatga ko'ra, foydalanishga topshirish 2014 yilning 4-choragida amalga oshirilishi kerak edi. Ammo etkazib berish muddati 2015 yilning 2-choragiga ko'chirildi.

Bu uyda menejer menga maydoni 35,08 kvadrat metr bo'lgan "bitta" kvartirani taklif qildi. metr. Uning tartibi qulay ko'rinadi: lodjiyaga kirish imkoniyatiga ega kvadrat oshxona (9,89 m2) va bir xil shakldagi xona (17,57 m2). Kvartiraning narxi 3 508 620 rublni tashkil qiladi.

Sotib olish shartlari

Kompleksdagi kvartiralarni sotish DDU bo'yicha amalga oshiriladi. Bundan tashqari, uyga qarab, Polis Group MChJ yoki TIN Group MChJ Tuzuvchi sifatida ishlaydi. DDU bilan bir vaqtda o'zaro kelishuv bitimi tuziladi. Ushbu shartnoma asosida xaridor birinchi to‘lovni Ishlab chiquvchining hisob raqamiga bo‘lib-bo‘lib yoki 100% to‘lov bilan narxning 70 foizini to‘laydi. Ammo ishlab chiquvchi DDUni ro'yxatdan o'tkazgandan keyingina mablag'lardan foydalanishi mumkin. Keyin xaridor 100% to'lovda 30% qoldiqni to'laydi.

Bo‘lib-bo‘lib to‘lashda kvartiraning bazaviy narxi qo‘llaniladi, bu esa 20 foizga yuqori. Birinchi to'lov bo'yicha chegirma to'lov muddatiga bog'liq: 36 oylik muddatga 15% yoki qurilish tugaguniga qadar 20%. Har holda, to'lov foizsiz bo'lib, birinchi to'lov kamida 30% bo'lishi kerak.

Kompaniyada maxsus ipoteka bo'limi mavjud bo'lib, unda xaridorga tegishli variantni tanlashda yordam beriladi. Ob'ekt 10 ga yaqin taniqli banklar tomonidan akkreditatsiya qilingan.

Shuni ta'kidlash kerakki, kompaniya doimiy ravishda o'zining yoki banklar bilan qo'shma aksiyalarni o'tkazadi, bu esa xaridning jozibadorligini oshiradi. Tashrifim davomida aksiya doirasida har qanday kvartira uchun 100 000 rubl miqdorida qo'shimcha chegirma mavjud edi.

Ob'ektning joylashuvi yaxshi ekologiyasi va ijtimoiy infratuzilmani rivojlantirish istiqbollari bilan o'ziga jalb qiladi. Shuni ta'kidlaymanki, Kudrovodagi boshqa ob'ektlar bilan taqqoslaganda, "Vernissage" turar-joy majmuasining qurilish zichligi aniq muammoga o'xshamaydi. Qurilish texnologiyasi va sifati, uylarning tashqi va ichki dizayni ob'ekt holatini tasdiqlaydi. Tartiblar haqida nima deyish mumkin emas - ko'pchilik qulaylik sinfiga etib bormaydi. Katta kamchilik - bu majmua hududida to'xtash joyining yo'qligi. Narx etarlicha jozibali ko'rinmaydi. Menimcha, Kudrovo markazidagi hayot biroz qimmatga tushadi. M. Poplavskiy

Sayt muharrirlaridan mening yangi vazifam Kudrovodagi "Vernissage" turar-joy majmuasi edi. Kirish guruhlarini impressionistik rasmlar bilan dizaynerlar bilan bezash bo'lgan loyiha Polis Group kompaniyasi tomonidan qurilmoqda. Leningrad viloyatidagi byudjetli yangi binolarda bunday dizayn tez-tez uchramaydi. Men ushbu turar-joy majmuasida kvartira sotib olishning barcha tafsilotlarini bilish uchun Kudrovoga bordim.

uy-joy geometriyasi

Yangi binoning kvartiralari studiya va bir xonali kvartiralarning ustunligi bilan ekonom-klassga xosdir. Har bir qavatdagi kvartiralarning soni juda katta farq qiladi: 4 dan 20 gacha.

Rejalarning xilma-xilligi hayratlanarli. Studiyalar juda kichik 20 metrdan 28 kvadrat metrgacha taqdim etiladi. metr, standart bir xonali maydoni 30 dan 40 kvadrat metrgacha. metr va 41 dan 58 kv. m - katta oshxona-yashash xonasi bilan "evrodvushki". Ikki xonali kvartiralarning tasvirlari 44 dan 60 kvadrat metrgacha. metr, va sotiladigan uch xonali kvartiralar deyarli yo'q.

Deyarli barcha kvartiralarda dizaynerlar shkaf uchun joy ajratishga g'amxo'rlik qilishdi. Hammomlar shunchalik katta ko'rinadiki, hatto ko'plab studiyalarda chizilgan dush idishni o'rniga vannani o'rnatish mumkin ko'rinadi. Barcha bir xonali va hatto ba'zi "kopek qismlari" qo'shni hammomga ega. Ba'zi joylarda shamollatish vallari yomon joylashganligi sababli kir yuvish mashinasini o'rnatish mumkin bo'lmaydi, boshqa hollarda hammomning maydoni haddan tashqari katta - 6,61 kvadrat metrgacha. m.

Dizaynerlar kvartiralarni uy burilish qiladigan joylarda juda yaxshi joylashtirdilar va xonalarning shaklini kvadratga yaqin ushlab turishdi yoki katta oshxona-yashash xonalarida bo'sh joyni zonalash uchun chiziqlardagi tanaffuslardan foydalanishdi.

Deyarli har qanday oshxona maydoni 8,5 dan 19 kvadrat metrgacha bo'lgan kvartirani tanlashingiz mumkin. metr (evro-rejalar mavjudligi sababli), lekin bir xonali kvartiralarning asosiy qismida oshxona maydoni 9 dan 10 kvadrat metrgacha. metr, ikki xonali kvartiralarda 10 kv. m va boshqalar. Xonaning maydoni 11 kv. metr, lekin ko'pincha 15-16 kvadrat metr. m.

Balkonlar oshxonalarga ulashgan yoki juda katta (oshxona va xonadan kirish imkoniyati bilan), balkonlarning kengligi 1,10 - 1,20 metr. Ba'zi derazalar panoramali bo'lib, frantsuz balkonlari mavjud. Shiftlarning balandligi har bir holatda farq qiladi, lekin ko'pincha 2,74 dan 2,79 metrgacha o'zgarib turadi.

Rejalashtirish - 10 balldan 9 ball

Uy-joy geometriyasi o'zining xilma-xilligi va tasvirlarning keng tanlovi bilan o'ziga jalb qiladi. Kamdan-kam holatlardan tashqari, tartiblar muvaffaqiyatli va qiziqarli. Kamchiliklar ko'pchilik xonadonlarda birlashtirilgan va har doim ham ergonomik tarzda rejalashtirilmagan hammomlarni o'z ichiga oladi.

Infratuzilma

Yuqorida aytib o‘tganimdek, loyihada uchta bolalar bog‘chasi va bitta maktab qurish rejalashtirilgan. Ular 2016 yil o'rtalarida birinchi bolalar bog'chasi qurilishini boshlashga va'da berishadi va 2018 yil oxiriga qadar ular hamma narsani tugatishlari kerak.

Avtoturargoh - Kudrovoning og'ir mavzularidan biri, deyarli barcha qurilayotgan turar-joy majmualari yo umuman to'xtash joyisiz qurilgan yoki juda kam sonli joylar bilan ta'minlangan.

LCD "Vernissage" qoidadan istisno emas edi. Er osti avtoturargohi faqat 1-binoda taqdim etiladi va 95 ta mashinalar joyini o'z ichiga oladi (ular allaqachon sotilgan), har bir uyda 40 ga yaqin mehmonlar uchun to'xtash joyi bo'ladi. 6322 ta xonadon uchun jami 415 ta joy. Shuningdek, Quruvchilar prospektining orqasida 1,5 ming mashina uchun qo'riqlanadigan ochiq to'xtash joyi bo'ladi, undagi joylar ijaraga beriladi (narx oyiga taxminan 3,5 ming rublni tashkil qiladi).

Bularning barchasi ko'p tashvishlantiradi, lekin, afsuski, ishlab chiquvchilar to'xtash joylarini "zaxirada" qurish va ularga xizmat ko'rsatish uchun pul to'lashdan manfaatdor emaslar va kvartirani endigina sotib olgan odamlar kamdan-kam hollarda o'z mashinalariga uy sotib olish uchun bir necha yuz ming rublga ega bo'lishadi. .

Birinchi qavatlardagi savdo odatdagidek ta'minlanadi: oziq-ovqat do'konlari, go'zallik salonlari, banklar, dorixonalar - bularning barchasi paydo bo'ladi. Birinchi uyda albatta supermarket bo'ladi. Kudrovodagi infratuzilma, transport va yo'llar haqidagi qolgan tafsilotlarni "Yevropa" turar-joy majmuasi haqidagi Mystery Shopper tadqiqotida topish mumkin.

Infratuzilma - 10 balldan 8 ball

Umuman olganda, (to'xtash joylari bundan mustasno) vaziyat juda qulay ko'rinadi. Albatta, aholi punktlaridan keyingi dastlabki yillarda bolalar bog'chalari va maktablar yetishmaydi, noldan qurilgan hududlarda har doimgidek, lekin vaqt o'tishi bilan hamma narsa normal holatga qaytadi - ko'plab bolalar bog'chalari va maktablar qurilmoqda. Kudrovo.

Yo'llar

Shuningdek, Kudrovodagi transportning qulayligi va yo'llar bilan bog'liq katta muammolar haqida batafsil ma'lumotni Evropeyskiy turar-joy majmuasi haqidagi maqolada o'qishingiz mumkin, u Vernisage bilan yonma-yon qurilmoqda va shuning uchun u bilan umumiy infratuzilma va yo'l muammolari mavjud.

Muxtasar qilib aytganda, shaharsozlik bo'yicha mutaxassislar Kudrovoda yangi binolarni joylashtirishdan keyin transport qulashini taxmin qilmoqdalar. Men keskinlashmoqchi emasman, lekin vaziyat juda achinarli ko'rinadi.

Transportdan foydalanish imkoniyati - 10 balldan 5 ball

Vernissaj turar-joy majmuasi yaqinida ham, butun Kudrovoda ham deyarli hech qanday avtoturargohlar yo'q, yo'llar ham yo'q, endi butun transport yuki ikki qatorli Tsentralnaya ko'chasiga to'g'ri keladi, rasmiylar muammoni tushunishadi, ammo yangisini yaratishni rejalashtirmoqda. yo'llar hali ham suhbatlar darajasida.

topilmalar

Vernisage turar-joy majmuasi loyihasi impressionistik rasmlardan foydalangan holda kirish guruhlarining g'ayrioddiy dizayni bilan e'tiborni tortadi. Yangi binoning afzalliklari deyarli har qanday turar-joy davri - 2016 yildan 2018 yilgacha bo'lgan binoni tanlash imkoniyatini o'z ichiga oladi.

Ishlab chiquvchini ishonchli deb hisoblash mumkin (bu Setl Group Peterburg ko'chmas mulkining taniqli brokerining sherigi), ammo siz tugatish sanasida kichik (taxminan 3 oy) kechikishga tayyor bo'lishingiz kerak - bu ko'pincha sodir bo'ladi. oldingi xususiyatlar. Sotib olish sxemasi juda ishonchli, ko'plab banklar ipoteka kreditlarini taqdim etadilar, siz 4 yilgacha bo'lib to'lash rejalaridan foydalanishingiz mumkin.

Kamchiliklar sifatida men ushbu ishlab chiquvchining boshqa ba'zi ob'ektlarida (LCD "Birch Grove") sifat muammolarini, shuningdek, sharhlarga ko'ra, loyihaning narxini dastlabki va'dalarga nisbatan kamaytirishning tez-tez amaliyotini ta'kidlayman.

"Vernissage" turar-joy majmuasidagi kvartiralarning narxini hamyon deb atash mumkin, lekin faqat binolarning kichik tasvirlari tufayli. Yaqin atrofdagi kvadrat metrga kelsak, siz uy-joyni arzonroq va muddatidan oldin topishingiz mumkin. Yuqoridagilarni hisobga olgan holda, yangi bino "7" ball oladi.

Daria Lapatukhina

Loyiha asta-sekin muvaffaqiyatli yakuniga yaqinlashmoqda. 2018 yil fevral oyining o'rtalariga kelib, sakkizta binodan oltitasi LCD "Vernissaj" muvaffaqiyatli ishga tushirildi. 7 va 8-uylarga kelsak, ular uchun ham muammo kutilmaydi. To‘g‘ri, yettinchi bino o‘tgan yilning oxirida foydalanishga topshirilishi kerak edi, natijada uyning foydalanishga topshirilishi chorakga yaqin orqaga ko‘chirildi, ammo bu faqat texnik masala ekanligi aniq. Binoning o'zi to'liq tayyor, savol hozir faqat hujjatlarda. Sakkizinchi uy joriy yilning ikkinchi choragida foydalanishga topshirilishi kerak. Ayni paytda bino qad rostlagan, lekin fasad ishlari hali tugallanmagan, balkon va lodjiyalar sirlanmagan, tashqi muhandislik tarmoqlari hali tayyor emas, uyda ichki ishlar olib borilmoqda. Umuman olganda, hozirda obyektning tayyorligi taxminan 80 foizni tashkil etadi. Qolgan to'rt oy davomida barcha kerakli narsalarni bajarish mumkin. Agar biron sababga ko'ra kechikish bo'lsa, unda bu katta bo'lmasligi aniq. Polis guruhi yaxshi holatda. Tajriba ham, obro' ham o'z darajasida. Mutaxassislar kompaniyaga yuqori “A” ball qo‘ygan. Bir so'z bilan aytganda, loyiha juda ishonchli. Biz Vernisage turar-joy majmuasining ijobiy va salbiy tomonlari haqida avvalroq - portalning oldingi fikrlarida batafsil gapirgan edik. Qiziqqanlar ushbu matnlarga havola qilinadi. Yuqoridagilarga infratuzilma bosqichma-bosqich rivojlanib borayotganini qo‘shish mumkin. Joriy yilning fevral oyining boshidan kechiktirmay, Leningrad viloyati gubernatori bu erda - Kudrovo ta'lim markazida va 1-sonli maktabda ikkita maktabgacha ta'lim bo'limini ochdi. Bu ob'ektlar haqida faqat qurilgan Polis guruhi tomonidan. 2020-yilda viloyat hokimiyati Kudrovoda smenada 650 ta tashrifga mo‘ljallangan tibbiyot majmuasini ochishga va’da bermoqda.

Kudrovo uchun eng dolzarb bo'lgan transport muammosi haqida ham yangi yangiliklar paydo bo'ldi. Darhol aytaylik: bu yerda metro ochish masalasi hali kun tartibida emas. Gubernatorning soʻzlariga koʻra, metro Kudrovoga 2025-yilda keladi. Biroq, rostini aytsam, bu borada aniqlik yo'q. Belgilangan muddat bir necha bor orqaga surildi. Bundan tashqari, belgilangan sanadan oldin hali yetti yil bor, mamlakatdagi vaziyatda ham, davlat idoralarida ham ko'p narsa o'zgarishi mumkin. Quruqlikdagi transport bilan bog'liq vaziyat yanada optimistik ko'rinadi. 2019 yilda Sankt-Peterburg va Kudrovo o'rtasidagi temir yo'l kesishmasini kengaytirish to'g'risida qaror bor, bu yil oxiriga qadar Stroiteley prospekti Kudrovoning janubiy va shimoliy qismlarini bog'laydigan halqa bo'ladi. 2023 yilda Sharqiy yuqori tezlikli diametrga chiqish va Ikea hududida yo'l o'tkazgich paydo bo'lishi kerak. Bularning barchasi kelajakda joylashuvning va xususan, "Vernissage" turar-joy majmuasining transport imkoniyatlarini yaxshilaydi. Bunday qarorlar qabul qilingani yaxshi, lekin yangi ko'chmanchilar sabr qilishlari kerak.

Vernissajdagi kvartiralarga talab katta. Birinchi oltita binodagi hamma narsa sotilgan. Oxirgi topshiriqlar studiyasi ettinchi uyda qoldi. sakkizinchi binoda esa 33 ta xonadon. Ushbu turar-joy majmuasiga qiziqqanlar uchun masalani hal qilishni kechiktirish yaramaydi. Biroq, Kudrovoda yangi binolarni tanlash juda keng. Eng yaqin variantlar orasida uchta kompleks ("B +") - topshirilgan va "Bahor-2", shuningdek, qurilayotgan "Bahor-3" turar-joy majmuasi; (A+ reytingiga) va (B+ reytingiga) kiritilgan. Taslim bo'lgan ("B" reytingi) va boshqa bir qator.

Yangilanish sanasi 08 dekabr 2016 yil

"Vernissage" turar-joy majmuasi qurilishini "Polis Group" kompaniyasi "TIN Group" bilan birgalikda amalga oshirmoqda: uylarning bir qismini bir kompaniya, ba'zilarini boshqasi qurmoqda. Polis Group uchun bu odatiy amaliyot, shuning uchun bu ajablanarli emas. Ishlab chiquvchi uy-joy qurilishida katta tajribaga ega, lekin har doim ham belgilangan muddatlarga to'g'ri kelmaydi.

Majmuada 8 ta uy qurish rejalashtirilgan, ulardan 3 tasi allaqachon foydalanishga topshirilgan - bular 2, 3 va 6. Ammo omadsizlik: ikkinchi uyni qurish muddati 7 oyga, uchinchisi - 10 oyga ko'chirildi. , oltinchi - 14. Shu bilan birga, 1-sonli uy dastlab 2015 yilning 4-choragida foydalanishga topshirilishi rejalashtirilgan bo'lsa, endi bu muddat 2017 yilning 2-choragiga ko'chirildi; to'rtinchi uyni tugatish muddati 2016 yilning uchinchi choragidan 2016 yilning to'rtinchi choragiga ko'chirildi. Qolgan binolarni hatto keyinroq topshirish kerak. Loyiha deklaratsiyasida kompaniyalar tomonidan e'lon qilingan moliyaviy ko'rsatkichlar kompaniyalarning tijorat muvaffaqiyati, pul bilan bog'liq muammolarga duch kelmasligi va uylarini qurishni tugatishi kerakligini aytishga imkon beradi.