Ko'chmas mulkni ro'yxatdan o'tkazish bo'yicha harakatlar sud tomonidan taqiqlanadi. Ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarni "taqiqlash" qanday va nima uchun o'rnatiladi? Egasining ishtirokisiz ro'yxatga olish harakatlarini amalga oshirishni taqiqlash

Ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarni taqiqlashning huquqiy asoslari

Ko'chmas mulk bilan bitimlar tuzish tartibi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi, shuningdek, 2015 yil 13 iyuldagi 218-FZ-sonli "Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida"gi qonunning normalari bilan tartibga solinadi. Davlat organlari tomonidan ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish San'atning 3-bandiga muvofiq amalga oshiriladi. 218-FZ-sonli Qonunning 1-moddasi, huquqiy hujjatni bajarish orqali, bu nafaqat mulkdorlarning huquqlarining paydo bo'lishi yoki bekor qilinishini belgilabgina qolmay, balki ularning huquqlarini cheklash yoki og'irlashtirish faktini tasdiqlaydi.

Ko'chmas mulkni ro'yxatdan o'tkazish bo'yicha harakatlarni taqiqlash quyidagilarga ko'ra amalga oshiriladi:

• to'g'ridan-to'g'ri qonunni ko'rsatish (servitut, ipoteka va boshqalar bilan);
• egasi tomonidan tegishli ariza berish;
• sud qarori;
• sud ijrochisi tomonidan ijro ishi yuritish doirasida hal qiluv qarorini chiqarish.

Ushbu maqola doirasida biz San'atga muvofiq ko'chmas mulk ob'ektlariga taqiq qo'yish tartibini ko'rib chiqamiz. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 130-moddasiga quyidagilar kiradi:

• binolar, shu jumladan turar-joy va noturar joy, shuningdek davlat kadastr reestridagi boshqa inshootlar;
• er uchastkalari, shu jumladan er qa'ri uchastkalari va yer (imoratlar) bilan uzviy bog'liq bo'lgan boshqa ob'ektlar, hatto ularning qurilishi tugallanmagan bo'lsa ham;
• ro'yxatga olinishi kerak bo'lgan havo kemasi;
• qonun bilan ularga nisbatan majburiy ro‘yxatga olish joriy etilgan dengiz va ichki suzuvchi kemalar;
• qonun bilan bevosita ko'chmas mulk sifatida tasniflangan boshqa ob'ektlar.

E'tibor bering, bunday mulkka egalik huquqini o'tkazishning asosiy xususiyati u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish zarurati hisoblanadi. Taqiq qo'yish ko'chmas mulk ob'ektlarini erkin tasarruf etishni, shu jumladan yangi mulkdorlarning huquqlarini ro'yxatdan o'tkazishni oldini oladi.

Ko'chmas mulk bilan ro'yxatga olish harakatlarini taqiqlash to'g'risidagi qaror, da'voni ta'minlash to'g'risidagi sud ajrimi

Ko'chmas mulk bilan operatsiyalarni, shu jumladan ro'yxatga olish nuqtai nazaridan taqiqlash sud ijrochisi tomonidan ko'chmas mulk bilan ro'yxatga olish harakatlarini taqiqlash to'g'risida tegishli qaror qabul qilish orqali qo'llanilishi mumkin. Bunday holda, sud ijrochisi da'vogarning (kreditorning) manfaatlarini ko'zlab, San'atga muvofiq harakat qiladi. 02.10.2007 yildagi 229-FZ-sonli "Ijroiy ish yuritish to'g'risida ..." Qonunining 80-moddasi, belgilangan talablarning bajarilishini ta'minlash uchun olib qo'yish huquqiga ega.

Bobda nazarda tutilgan da'voni ta'minlash to'g'risidagi sud ajrimi asosida taqiq qo'llanilishi mumkin. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 13-moddasi. Bunda ajrim chiqarilgan paytdan e’tiboran darhol kuchga kiradi. Da'vogarga ushbu hujjatning nusxasi va ijro varaqasi beriladi. Qarzdorning mulkni tasarruf etish bo'yicha huquqlarini og'irlashtirish va cheklash San'atning 6-qismiga muvofiq amalga oshiriladi. 229-sonli Qonunning 36-moddasi, ijro hujjatlari sud ijrochisi tomonidan qabul qilingan kuni.

Shunday qilib, sud ijrochisi yoki sud tomonidan hibsga olish uchun faqat quyidagi asoslar qonuniy ravishda belgilanadi:

1. Majburiy chora sifatida.
2. Xavfsizlik chorasi sifatida. Ushbu variant ijro etishni nazarda tutmaydi, faqat sud qarorini (masalan, qarzni undirish bo'yicha) ijro etish imkoniyatini beradi.

Majburiy ijro holatida sud ijrochisi mol-mulkni kelajakda sotish yoki undiruvchiga o‘tkazish maqsadida olib qo‘yishi mumkin. Bu holatda ro'yxatga olish harakatlarining hibsga olinishi va taqiqlanishi mulkning saqlanishi va kelajakda uchinchi shaxslarning unga bo'lgan huquqlarining yo'qligi kafolati hisoblanadi.

Ro'yxatdan o'tishni taqiqlash uchun ariza

San'atning 5-bandiga binoan egasi. 2015 yil 13 iyuldagi 218-FZ-sonli "Davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" gi Qonunning 15-moddasi ro'yxatga olish harakatlariga mustaqil ravishda taqiq qo'yish huquqiga ega. . Buning sababi, firibgarlar va boshqa uchinchi shaxslar tomonidan egasini chalg'itgan yoki aldagan taqdirda ro'yxatga olish harakatlarining xavfi bo'lishi mumkin.

Huquqlaringizni bilmaysizmi?

Ko'chmas mulkni ro'yxatdan o'tkazish bo'yicha harakatlarni taqiqlash uchun mulkdor quyidagi tashkilotlarga murojaat qilish huquqiga ega:

• ko'p funktsiyali markaz (MFC);
• Rosreestr hududiy boshqarmasi.

To'lov uchun ariza berish uchun siz quyidagilarni topshirishingiz kerak:

• taqiqlash rejalashtirilgan ko'chmas mulk ob'ektlariga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar;
• ariza beruvchining shaxsini tasdiqlovchi hujjatlar;
• ariza beruvchi, ko'chmas mulk ob'ekti to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan, shuningdek, davlat organlariga mulk huquqini boshqa sabablarga ko'ra o'tkazish, cheklash yoki tugatishga qaratilgan ro'yxatga olish harakatlarini amalga oshirishni taqiqlash to'g'risidagi talabni o'z ichiga olgan erkin shakldagi ariza.

San'atning 4-bandiga binoan yagona reestrga ko'rsatilgan yozuv kiritilgandan so'ng. 218-FZ-sonli Qonunning 25-moddasi, egasi bo'lmagan shaxs tomonidan mulk huquqini o'tkazishni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun barcha arizalar arizachiga qaytariladi. E'tibor bering, agar USRNda og'irlik mavjud bo'lsa, ishonchnoma mavjud bo'lsa ham, hech kim ko'rsatilgan ob'ekt bilan bitimni ro'yxatdan o'tkaza olmaydi. Biroq, ushbu taqiq mulk huquqini boshqa tartibda (masalan, sud qarori asosida) o'tkazish yoki tugatishni ro'yxatdan o'tkazish holatlariga taalluqli emas.

Namuna arizani tegishli maqolada topish mumkin.

Ko'chmas mulkni ro'yxatga olish harakatlarining taqiqlanishini buzishning huquqiy oqibatlari

Belgilangan taqiqni buzgan holda ro'yxatga olish harakatlari sodir etilgan taqdirda, ro'yxatga olish organi javobgarlikka tortilishi mumkin va kelgusida undan ko'rilgan zarar undirilishi kerak. San'atning 1-bandi qoidalariga muvofiq qonun bilan ro'yxatdan o'tkazish harakatlari taqiqlangan mulkiy bitim. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 174.1-moddasi haqiqiy emas va tomonlar uchun tegishli oqibatlarga olib keladi.

Biroq, San'atning 2-bandidagi qonun chiqaruvchi. Fuqarolik Kodeksining 174.1-moddasi sud ijrochisi tomonidan sud qarori bilan belgilangan ro'yxatga olish harakatlarining amalga oshirilishini taqiqlash to'g'risidagi talablarni bajarmaslikning qonuniy huquqini belgilaydi. Ushbu istisno, agar operatsiyalar undiruvchiga qarzni to'lash, shu jumladan mol-mulkni sotish yoki uni qarzdorga topshirish maqsadida amalga oshirilgan bo'lsa, taqdim etiladi. Bunday holda, sotib oluvchi tegishli og'irlik mavjudligini bilgan yoki bilishi kerak bo'lgan deb taxmin qilinadi. Agar bunday ma'lumot sotib oluvchiga noma'lum bo'lsa, u San'at qoidalariga muvofiq bitimni haqiqiy emas deb e'lon qilishga haqli. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 168-moddasi.

Ko'chmas mulk bilan ro'yxatdan o'tish bo'yicha harakatlarni taqiqlashni olib tashlash

Taqiqni bekor qilish tartibi va shartlari uni qo'yish asoslariga bog'liq. Xususan, mulk egasining tashabbusi bilan og'irlik qo'yilgan taqdirda, uni olib tashlash huquqiga egadir. Ushbu maqsadlar uchun ko'chmas mulk bilan ro'yxatga olish harakatlariga qo'yilgan taqiqni bekor qilish uchun ariza tayyorlash kerak.

Natijada, cheklovlar olib tashlanganidan so'ng, ko'chmas mulkni tasarruf etish bo'yicha mulk huquqini o'tkazish va boshqa bitimlarni rasmiylashtirish qonuniy bo'ladi.

Arizani MFC yoki Rosreestrning hududiy bo'limiga murojaat qilish orqali yuborish kerak. Bu holatda taqiqni bekor qilish tartibi odatda uni qo'yish tartibiga o'xshaydi.

Bitimni davlat ro'yxatidan o'tkazish bo'yicha og'irlik qo'llanilishini nazarda tutuvchi va sud ijrochisining qarori asosida qamoqqa olishni olib tashlash bevosita qarorni chiqargan shaxs tomonidan amalga oshiriladi. Agar undiruvchining talablari qanoatlantirilsa, hibsga olingan ko'chmas mulkning qiymati qarz miqdoriga to'g'ri kelmasa yoki qarzdor mol-mulkni almashtirish to'g'risida ariza yuborgan bo'lsa, og'ir yuk qo'yish bilan bog'liq qamoq bekor qilinishi mumkin. boshqa ko'chmas mulk bilan hibsga olingan.

Muvaqqat choralarni qo'llash to'g'risidagi sud ajrimi asosida olib qo'yilgan taqdirda, taqiqni olib tashlash bunday ajrim chiqargan sudga murojaat qilish orqali amalga oshiriladi. Vaqtinchalik choralarni bekor qilish uchun asos, boshqa narsalar qatori, da'vogarning da'volarini qondirishni rad etish bo'lishi mumkin.

Demak, ko‘chmas mulkni ro‘yxatdan o‘tkazish bo‘yicha harakatlarni taqiqlash har qanday shaklda, shu jumladan sotish, hadya qilish, ayirboshlash va hokazolar yo‘li bilan mulkni begonalashtirishga qaratilgan bitimlarning oldini oladi. firibgarlarning xatti-harakatlari va sud ijrochisi yoki davlat va shahar hokimiyatining tegishli qarori asosida, agar bunday vakolat qonun hujjatlarida aniq nazarda tutilgan bo'lsa. Bundan tashqari, mol-mulk bilan tuzilgan bitimlarni ro'yxatga olishni taqiqlash sud qaroriga asoslanishi mumkin - bu holda, agar og'irlikni belgilash uchun asos bo'lgan holatlar yo'qolgan bo'lsa, qaytarib olish amalga oshiriladi.

Ro'yxatga olishni taqiqlash nima?

Mulk bilan ro'yxatga olish harakatlarini taqiqlash mulkni hibsga olishga juda o'xshaydi. Faqat hibsga olish San'atning 4-bandida ko'rsatilgan mulkni tasarruf etishni to'liq taqiqlashni nazarda tutsa. "Ijro protsessi to'g'risida" Federal qonunining 80-moddasi, keyin taqiq egasining - qarzdorning ijro hujjatida ko'rsatilgan muayyan harakatlarda cheklanishidir. Bu mulk egasining to'lanmagan qarzlari bo'lganda sodir bo'ladi. Taqiq ushbu mulk egasi o'z qarzlarini to'liq to'lamaguncha davom etadi. Bunday taqiq, masalan, mashinada, kvartirada qo'llanilishi mumkin.

Bu shuni anglatadiki, ushbu mashina yoki ushbu kvartirani sotish yoki sotib olish mumkin emas yoki ularni ro'yxatdan o'tkazishni talab qiladigan boshqa harakatlar amalga oshirilishi mumkin. Ro'yxatga olish harakatlarini taqiqlash sud yoki sud ijrochisi tomonidan belgilanadi. Bundan tashqari, bunday taqiqni sud orqali olib tashlash mumkin yoki u o'sha sud ijrochisi tomonidan olib tashlanadi. Ushbu taqiqni qo'yishdan maqsad ijro hujjatining ijrosini ta'minlashdan iborat. Ko'char yoki ko'chmas mulkni ro'yxatdan o'tkazish harakatlarini taqiqlash qoidalari "Ijroiy ish yuritish to'g'risida" Federal qonunida nazarda tutilgan. Art. Ushbu Qonunning 80-moddasida ko'rsatilgandek, sud ijrochisi qarzdor mulkdorga ijro hujjatida ko'rsatilgan talablarni ixtiyoriy ravishda bajarishi uchun berilgan muddatda ham taqiq qo'yishi mumkin.

Taqiq mavjud bo'lganda kvartirani sotish bo'yicha shartnoma.

Hibsga olish / taqiqlash ko'rinishidagi yuk bilan kvartira sotib olish taqiqlanadi. Agar ushbu kvartira uchun ipoteka krediti mavjud bo'lsa, kvartirani og'irlashganda sotib olish mumkin. Bunday hollarda, bir vaqtning o'zida kreditor bo'lgan banklar, odatda, ushbu mulk taqiqlangan yoki hibsga olinganiga qaramay, oldi-sotdi shartnomasini tuzishga ruxsat beradilar, chunki ularni kvartiraning o'zi emas, balki mulkdorning to'lashi qiziqtiradi. -bank krediti bo'yicha qarzdor. Bitim amalga oshirilgandan so'ng, kvartiraning sobiq egasining og'irligi kvartirani ro'yxatdan o'tkazishni taqiqlash bilan bir xil tarzda olib tashlanadi. Hibsga olish yoki taqiqlash bilan bu usul yordam bermaydi, chunki sudlar va sud ijrochilari faqat qonun doirasida harakat qiladilar, ular bilan banklar bilan bo'lgani kabi muzokara olib borish ishlamaydi.

Agar ro'yxatga olish harakatlari taqiqlangan kvartira sotib olgan bo'lsam nima qilishim kerak?

Taqiqni bekor qilish uchun egasi-qarzdor barcha qarzlarni foizlar bilan birga to'lashi kerak. Va shundan keyingina u bunday taqiq qo'yilgan kvartirani sotishi mumkin. Agar xaridor bunday sotuvchi bilan oldi-sotdi shartnomasini tuzgan bo'lsa va shundan keyingina ushbu kvartira bilan ro'yxatdan o'tish harakatlariga taqiq qo'yilganligini aniqlasa, u kvartirani sotuvchisini barcha qarzlarni to'lashga ko'ndirib, pulni qaytarishi mumkin. ushbu taqiqni qo'ygan sudga yoki sud ijrochisiga, taqiqni bekor qilish to'g'risidagi ariza. Agar sotuvchi buni qilishdan bosh tortsa, pulni faqat sud orqali qaytarish mumkin.

• Huquqlarni cheklashni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun davlat boji Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi bilan belgilanadi. Hozirgi vaqtda jismoniy shaxslar uchun uning miqdori 2000 rubl, tashkilotlar uchun - 22000 rubl. (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 333.33-moddasi 22-bandining 1-bandi imzosi).
Huquqlarni cheklashni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida qanday ma'lumot olish mumkin 218-FZ-sonli qonun kuchga kirgunga qadar, Rosreestr egalarini huquqlarini cheklash to'g'risida davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risida xabardor qilishi kerak edi, agar bu ularning xohishiga ko'ra ro'y bermasa (Rossiyaning buyrug'i). Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2013 yil 31 dekabrdagi 802-sonli qarori o'z kuchini yo'qotdi). Endi uning bunday mas'uliyati yo'q. Mulkga og'irlik qo'yish ehtimoli haqida bilgan holda, egasi USRNda mavjud bo'lgan ma'lumotlarni olish uchun Rosreestrga so'rov yuborishi mumkin (bu haqda bizning maqolamizda o'qing. Qanday qilib USRR (EGRN) dan ko'chirma buyurtma qilish va olish mumkin?) .

Ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarni "taqiqlash" qanday va nima uchun o'rnatiladi?

Agar siz o'zingizga tegishli bo'lgan ko'chmas mulk ob'ektlaridan qo'rqsangiz, siz Kadastr palatasi yoki Davlat va kommunal xizmatlar ko'rsatishning ko'p funksiyali markazi (MFC) bilan bog'lanishingiz mumkin, o'tkazmani davlat ro'yxatidan o'tkazishning mumkin emasligi to'g'risida, cheklash (og'irlik), sizga tegishli bo'lgan ko'chmas mulk ob'ektlariga bo'lgan huquqni shaxsiy ishtirokisiz yoki qonuniy vakilingiz ishtirokisiz tugatish. Bunday holda, bunday ariza to'g'risidagi yozuv Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va u bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestriga (EGRP) kiritiladi. Murojaat arizachining kuchaytirilgan malakali elektron imzosi bilan tasdiqlangan elektron hujjat shaklida topshirilishi mumkin.

Huquqni cheklashni davlat ro'yxatidan o'tkazish nimani anglatadi?

Ko'chmas mulk bilan bog'liq ishlarning holati to'g'risidagi ma'lumotni huquq egasi o'z xohishiga ko'ra oladi: ko'chirma yoki FSIS USRN ga kirish shaklida. Bayonot qog'oz yoki elektron shaklda tuzilishi va yuborilishi mumkin. FSISga kirish huquqini berish USRN (sub.
3 Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2015 yil 23 dekabrdagi 968-son buyrug'i bilan tasdiqlangan USRNda mavjud bo'lgan ma'lumotlarni taqdim etish tartibining 16-bandi). Shunday qilib, ma'lumotni taqdim etish, shu jumladan ko'chmas mulk og'irligini davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi xabarnoma faqat ariza beruvchilar uchun mumkin. Yana bir bor savolga qaytaylik, bu nima - huquqning cheklanishini (og'irligini) ro'yxatdan o'tkazish?Ushbu tushunchaning ta'rifi paragrafda keltirilgan.
3-modda. 218-FZ-sonli Qonunning 1-moddasi va shunga o'xshash tovushlar: bu huquqlarni cheklash va mulkning og'irligini tan olish va tasdiqlashning huquqiy aktidir.

Ko'chmas mulkni ro'yxatga olishni taqiqlash

2016 yil o'rtalaridan boshlab Davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya bo'yicha Federal xizmati mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomalarni berishni to'xtatdi. Shunday qilib, ko'chmas mulk egasi ro'yxatga olish harakatlari tugagandan va mulk huquqi o'tkazilgandan keyin faqat ro'yxatdan o'tkazuvchi organning belgisi bo'lgan hujjat bazasini (shartnoma yoki boshqa hujjat), shuningdek yagona davlat reestridan ko'chirma oladi. ko'chmas mulkning yangi egasi, belgilangan og'irlik yoki ro'yxatga olish harakatlaridan keyin aks ettirilishi kerak bo'lgan boshqa ma'lumotlar ko'rsatilgan.

Egasining ishtirokisiz ro'yxatga olish harakatlarini amalga oshirishni taqiqlash

• Har bir og'irlik yozuvi o'zgarmas va takrorlanmaydigan ro'yxatga olish raqami bilan belgilanadi.
• Huquqlarning og'irligi to'g'risidagi yozuvda huquqni cheklashning kelib chiqish asoslari va turi, cheklashning ro'yxatga olingan sanasi va raqami, mulkiy huquqlari cheklangan shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlar ko'rsatiladi.
• Agar og'irlik davlat organi yoki mahalliy hokimiyat tomonidan tegishli hujjatning qabul qilinishi bilan bog'liq bo'lsa, u (organ) bunday qaror qabul qilingan kundan boshlab 5 kun ichida Rosreestrga davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun ariza yuborishi shart. hujjatlarni ilova qilish (218-FZ-sonli Qonunning 19-moddasi 2-bandi).
• Qarz beruvchi va qarz oluvchining turar-joy binolarining og'irligini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi qo'shma arizasi o'rniga, agar berilgan / olingan kredit maqsadli bo'lsa, bunday ariza notarius tomonidan berilishi mumkin (moddaning 3-bandi).

Tranzaktsiyalarni taqiqlash.

Huquqlarni cheklashni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun taqdim etilgan hujjatlar, ularga qo'yiladigan talablar San'atga muvofiq. 218-FZ-sonli Qonunning 18-moddasi, huquqlarning og'irligini davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun Rosreestrga quyidagi hujjatlar taqdim etiladi:

• Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2015 yil 8 dekabrdagi 920-son buyrug'iga binoan qog'ozda yoki elektron shaklda ariza;
• huquqlarni cheklashni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun asos bo'lgan hujjatlar (2 nusxada);
• agar hujjatlar arizachi tomonidan emas, balki uning vakolatli vakili tomonidan taqdim etilgan bo'lsa, ishonchnoma.

Taqdim etish usuliga qarab, yuqoridagi hujjatlar ro'yxati pasport nusxasi bilan to'ldirilishi mumkin. Agar hujjatlar pochta orqali yuborilgan bo'lsa, unda ularning haqiqiyligi, shu jumladan arizachining imzosining haqiqiyligi notarius tomonidan tasdiqlanadi (218-FZ-son Qonunining 18-moddasi 12-bandi).

Ko'chmas mulkni ro'yxatga olishni taqiqlash

Masalan, Rossiya Federatsiyasi Hukumatining "Davlat buxgalteriya hisobi to'g'risida ..." 10/13/1997 yildagi 1301-son qaroriga muvofiq uy-joy fondini hisobga olish Har qanday qoidalar singari, huquqlarni cheklashni ro'yxatdan o'tkazish tartibi. istisnolarni nazarda tutadi. Shunday qilib, agar bunday shartnoma bir yildan kam muddatga tuzilgan bo'lsa, turar-joy binolarini tijorat ijarasi og'irligi ro'yxatga olinmaydi.
Shunday qilib, amaldagi qonunchilikda “huquqning og‘irligi” tushunchasining ta’rifi yo‘q, lekin eski ta’rifdan foydalanish real amaliyotga zid bo‘lmaydi, deb hisoblaymiz. Huquqlarni cheklash (og'irlik) turlari Mulkdor huquqlarini cheklashning asosiy turlari quyidagilardan iborat:

• servitut;
• ipoteka;
• ishonchli boshqaruv;
• ijara;
• kontsessiya shartnomasi;
• mulkni olib qo'yish va boshqalar.

Bunday sharoitda ko'plab mulkdorlar, ham jismoniy, ham yuridik shaxslar ob'ektiv ravishda uzoqqa cho'zilgan xavflarga ega: tegishli himoya darajasiga ega bo'lgan himoya unvoni yo'qligi sababli, bu nafaqat firibgarlik sxemalarini amalga oshirish imkoniyatini anglatadi. mulk paydo bo'lishi mumkin, lekin u ham Rosreestr dasturining ishdan chiqishi bo'lishi mumkin, bunda oqibatlari oldindan aytib bo'lmaydi. Biz allaqachon Rosreestrning beqaror ishiga yozgan edik - egasi huquqlar davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma bilan tasdiqlanganda mulk to'g'risida hech qanday ma'lumotga ega bo'lmagan USRN dan ko'chirma oldi. Shu bilan birga, qonunchilikda ogohlantirish vositasi joriy etildi - ko'chmas mulk ob'ekti bilan shaxsiy ishtirokisiz ro'yxatga olish harakatlariga taqiq qo'yish uchun ariza berish imkoniyati.

Ko'chmas mulkni taqiqlash nima

Tegishli ariza olingan kundan boshlab 5 ish kuni ichida USRNda ro'yxatdan o'tishning mumkin emasligi to'g'risidagi ariza to'g'risida yozuv kiritiladi. USRNda ro'yxatdan o'tkazishning mumkin emasligi to'g'risidagi yozuv, agar huquqni ro'yxatdan o'tkazish uchun asos qonuniy kuchga kirgan sud qarori bo'lsa, mulkni topshirish, tugatish, huquqni cheklash va og'irligini davlat ro'yxatidan o'tkazishga to'sqinlik qilmaydi. shuningdek, sud ijrochisining talabi. 2017 yil boshidan buyon ushbu arizalarni topshirishning bir necha bor ko'payishi haqidagi faktlar qayd etildi, bu esa egalarining xavotirlarini yana bir bor tasdiqlaydi.

Davlat, ijro etuvchi va sud organlari tomonidan taqiqlarni o'rnatish haqida ko'proq o'qing.
Shunday qilib:

• kreditorga qarzni to'lashning imtiyozli huquqini berish uchun qarzdor garovga qo'yilgan mol-mulkning qiymatidan (Rosreestrda ro'yxatga olingan) ipoteka shartnomasini tuzadi;
• birovning yer uchastkasidan o‘tish yoki o‘tish uchun foydalanish huquqini olish maqsadida qo‘shnilar o‘rtasida shartnoma tuziladi yoki tegishli sud hujjati qabul qilinadi.

Har qanday holatda ham, mulk egasining huquqlarini cheklash choralarini ko'rish natijasida mulk egasining huquqlari siqiladi va huquqli shaxslar cheklangan huquqlarga - mulkka yoki majburiyatlarga ega bo'ladi. Yuridik adabiyotlarda cheklangan mulk huquqi ob'ektlari bo'yicha 4 guruh ajratiladi:

• xorijiy yerlardan va boshqa tabiiy resurslardan foydalanish huquqi;
• boshqa shaxslarning binolaridan foydalanish huquqi;
• xavfsizlik huquqlari;
• egasining mulkini boshqarish huquqi.

Ko'chmas mulkni ro'yxatga olish cheklovi nima

Bu ob'ektdan foydalanish yoki boshqa vakolatlarni amalga oshirish jarayonida ma'lum bir mulkka bo'lgan ma'lum bir huquq egasini cheklaydigan taqiqlar va shartlarning mavjudligi. Bunday shartlar va taqiqlar paydo bo'ladi:

• qonun hujjatlarida nazarda tutilgan to'g'ridan-to'g'ri buyurtma bo'yicha;
• sub'ektlarning kelishuvi asosida;
• vakolatli organlarning tashabbusi bilan.

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 131-moddasida huquqlarni cheklash davlat ro'yxatidan o'tkazilishini talab qiladi:

• ko'chmas mulk uchun - albatta;
• ko'char narsalar uchun - qonun hujjatlarida belgilangan hollarda.

Bundan tashqari, xuddi shu normada ko'chmas mulkning ayrim turlari uchun umumiy davlat ro'yxatidan o'tkazishdan tashqari, alohida (maxsus) hisob yuritilishi mumkin bo'lgan qoida mavjud.

Ro'yxatga olishni taqiqlash nima? Mulk bilan ro'yxatga olish harakatlarini taqiqlash mulkni hibsga olishga juda o'xshaydi. Faqat hibsga olish San'atning 4-bandida ko'rsatilgan mulkni tasarruf etishni to'liq taqiqlashni nazarda tutsa. "Ijro protsessi to'g'risida" Federal qonunining 80-moddasi, keyin taqiq egasining - qarzdorning ijro hujjatida ko'rsatilgan muayyan harakatlarda cheklanishidir. Bu mulk egasining to'lanmagan qarzlari bo'lganda sodir bo'ladi. Taqiq ushbu mulk egasi o'z qarzlarini to'liq to'lamaguncha davom etadi. Bunday taqiq, masalan, mashinada, kvartirada qo'llanilishi mumkin. Bu shuni anglatadiki, ushbu mashina yoki ushbu kvartirani sotish yoki sotib olish mumkin emas yoki ularni ro'yxatdan o'tkazishni talab qiladigan boshqa harakatlar amalga oshirilishi mumkin. Ro'yxatga olish harakatlarini taqiqlash sud yoki sud ijrochisi tomonidan belgilanadi.

Ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarni "taqiqlash" qanday va nima uchun o'rnatiladi?

Unda ro‘yxatdan o‘tkazilgan og‘irlikning turi, uni ro‘yxatdan o‘tkazish raqami va sanasi, shuningdek, ushbu og‘irlik kimning foydasiga belgilangan bo‘lsa, jismoniy yoki yuridik shaxslar to‘g‘risidagi ma’lumotlar ko‘rsatiladi hamda u qanday asosda qo‘yilganligi ko‘rsatiladi. Agar kvartirada hech qanday og'irlik bo'lmasa, USRN bayonotining ushbu blokida biz "ro'yxatdan o'tmagan" iborasini ko'ramiz. Bayonotning o'zida qanday ko'rinishini bizning veb-saytimizda - "Ikkilamchi bozor uchun namunaviy hujjatlar" bo'limida ko'rish mumkin.

Diqqat

Xuddi shu usullar sizga yukning kvartiradan olib tashlanganligini aniqlashga imkon beradi. Masalan, egasi ipoteka kreditini to'lagan va Rosreestrga bankdan qarzni to'lash va garovni olib tashlash to'g'risidagi guvohnomani taqdim etgan taqdirda. Ro'yxatga olinmagan og'irliklar va uchinchi shaxslarning kvartiraga bo'lgan huquqlarining mavjudligiga kelsak, buni aniqlash allaqachon qiyinroq.

Ko'chmas mulkni ro'yxatga olishni taqiqlash

Asosiysi, Xaridor bundan xabardor bo'lishi va uning mulkiy huquqi og'irligi bartaraf etilmaguncha cheklanishini (cheklanishini) tushunishi kerak. Gaplangan kvartiralar, masalan, bunday hollarda sotib olinadi:

• Kvartira sotuvchisi hali uning uchun ipoteka kreditini to'lamagan va uni qarz va garov (og'irlik) bilan birga sotmoqda;
• Xaridor kvartirani bo'lib-bo'lib sotib oldi (to'liq summa to'lanmaguncha, kvartira Sotuvchiga garovda);
• Kvartira ijara shartnomasi bo'yicha unda yashovchi ijarachilar bilan birga sotiladi (xaridor uy egasining o'rnini egallaydi);
• Kvartira ijara og'irligi bilan sotilmoqda (xaridor ijara to'lovchining o'rnini ijaraga oluvchining roziligi bilan egallaydi).

Agar kvartira har qanday og'irlik bilan sotilayotgan bo'lsa, u holda kvartirani sotish shartnomasida alohida element sifatida aks ettirilishi kerak.

Mulkni hibsga olish bilan operatsiyalarni taqiqlash

Har bir yozuvga raqamli identifikator beriladi, shundan so'ng u USRRda ko'rsatiladi. Bu ko‘chmas mulk xaridoriga hujjatdan ko‘chirma so‘rab, bitimning sofligini tekshirish imkonini beradi. MFC orqali buyurtma berishda qog'ozdagi hujjatning narxi 400 rublni, elektron shaklda - 250 rublni tashkil qiladi.
Noqulay vaziyatdan qochish uchun sotuvchi oldi-sotdi shartnomasida og'irlik mavjudligini ko'rsatishi yaxshiroqdir. Mulkni xatlash bo'yicha cheklovlar Qarzdorning mol-mulkini xatlash sud qarori bilan amalga oshiriladi. Shu bilan birga, sud muhokamasining barcha bosqichlarida mulk egasi mol-mulkni sota olmaydi, uni hadya qila olmaydi yoki garovga o'tkaza olmaydi.

Mulkni olib qo'yish da'vogarning da'volarini ta'minlash choralaridan biri sifatida qo'llaniladi va sud qarorini ijro etish imkoniyatini kafolatlaydi.

Kvartiraga egalik qilishning og'irligi

Keyin Rosreestr mulkni garovga qo'yish yozuvini o'chiradi, kvartira uchinchi shaxslarning huquqlaridan ozod bo'ladi va egasining to'liq ixtiyoriga o'tadi. Agar kvartiradan og'irlikni odatdagi tarzda olib tashlashning iloji bo'lmasa, egasi buni sudda amalga oshirishi mumkin (agar dalillar mavjud bo'lsa). Keyin sud qarori ham Rosreestrga o'tkaziladi va huquqning har qanday cheklanishini olib tashlash uchun asos bo'lib xizmat qiladi (shu jumladan.

ko'chmas mulkni olib qo'yish). Kvartiraning og'irligini olib tashlash uchun huquqlar reestriga yozuvni kiritish ariza berilgan kundan boshlab 3 kun ichida amalga oshiriladi. Buning uchun davlat boji olinmaydi. Agar ro'yxatdan o'tmagan og'irliklar haqida gapiradigan bo'lsak, xaridor kvartira uchun hujjatlarni tekshirish jarayonida sotuvchidan oldi-sotdi bitimini amalga oshirish qoidalariga rioya qilishni talab qilishi va uchinchi shaxslarning o'z majburiyatlarini talab qilishi mumkin bo'lgan barcha sabablarni bartaraf etishi kerak. huquqlar.

Muhim

Bularga quyidagilar kiradi:

• ko'chmas mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi guvohnoma;
• uy yoki kvartira uchun kadastr pasporti;
• ijara shartnomasi yoki meros ishini ochish to'g'risidagi guvohnoma;
• kvartira egasining shaxsiy hujjatlari (pasport, nikoh yoki ajralish to'g'risidagi guvohnoma).

Majburiy huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish uchinchi shaxslarning huquqlariga daxldor bo'lgan taqdirda, ularning notarial tasdiqlangan roziligi talab qilinadi. Bu nikoh davrida er-xotinlar tomonidan birgalikda sotib olingan umumiy mulk yoki uy-joyni ifodalovchi mulkka nisbatan qo'llaniladi. Siz MFC orqali kerakli hujjatlar to'plamini uning xodimlariga topshirish orqali yuklashingiz mumkin.

Ma'lumot

Qonun hujjatlarni ro'yxatdan o'tgan pochta orqali yuborishga ruxsat beradi. Ikkala holatda ham yuk ko'proq vaqt talab etadi. Ro'yxatga olish palatasiga tashrif buyurib, hujjatlarni uning xodimlariga shaxsan topshirish orqali jarayonni tezlashtirishingiz mumkin.

Kvartira bilan mol-mulk bilan operatsiyalarni taqiqlash qanday cheklovdir

Kvartiraga ega bo'lmagan (ya'ni ro'yxatdan o'tgan) egalari bo'lmagan boshqa huquqlar ham mavjud. Misol uchun, bu: Bu barcha hollarda, rasmiy ravishda kvartiraning (yoki uning ulushining) egasi bo'lmagan odamlar, hatto u sotilgandan keyin ham unga da'vo qilishlari mumkin. Shunda bitim haqiqiy emas deb topilishi mumkin va Xaridor egalik huquqini yo'qotadi.
Oldindan onalik kapitali bilan sotib olingan kvartirani sotib olishning xususiyatlari. Bu yerda Xaridor uchun qanday xavf bor? Kvartirada og'irlik bor yoki yo'qligini qanday aniqlash mumkin? Agar biz Rosreestrda ro'yxatdan o'tgan og'irliklar haqida gapiradigan bo'lsak, unda har kim buni tekshirishi mumkin - bu ommaviy ma'lumot.
Jarayonni amalga oshirish, agar uni o'tkazish huquqi hujjatlashtirilgan bo'lsa, mumkin. Masalan, ipoteka yoki garov bilan ta'minlangan kredit berishda bank mijoz bilan shartnoma tuzadi, uning asosida Rosreestr xodimlari mulkning og'irligi to'g'risida yozuvlar tuzadilar. ⇒ Jismoniy shaxs zimmasiga turar joy uchun og'irlik yuklanishi kerak bo'lgan vaziyatda shuni yodda tutish kerakki, faqat uyning egasi yoki uning merosxo'rlari (vasiyat qoldiruvchi vafot etganidan keyin) sud qarorisiz buni amalga oshirishi mumkin. Bunday harakatlar mulk egalari tomonidan uchinchi shaxslarning firibgarlik harakatlariga yo'l qo'ymaslik uchun amalga oshiriladi.
Mulk huquqi kabi og'irlik ham ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Jarayon egasi yoki oluvchining tashabbusi bilan amalga oshiriladi.