İpoteğe konu olmayan arsalar. Arsa İpoteğinin Özellikleri Kriter ve Gereksinimler

14.02.2021

Bir ipotek sözleşmesi uyarınca, ilgili arazi bir federal yasaya göre dolaşımdan hariç tutulmadığı veya dolaşımda kısıtlanmadığı sürece arsalar ipotek edilebilir.
1.1. Bir arsa, bir kira sözleşmesi kapsamında bir vatandaşa veya tüzel kişiye devredilirse, arsa kiracısı, arsa kiralama sözleşmesi süresi içinde arsanın kira haklarını, arsa sahibinin rızasıyla rehin alma hakkına sahiptir. arsa sahibi.

(Madde 1.1, 5 Şubat 2004 tarihli 1-FZ sayılı Federal Yasa ile getirilmiştir)
Bu maddenin 1 inci fıkrasında belirtilen arsaların müşterek veya müşterek mülkiyeti durumunda, ancak müşterek veya müşterek arazilerden ayni olarak tahsis edilen bir vatandaş veya tüzel kişiye ait arsa üzerinde ipotek tesis edilebilir. mülkiyet.

Madde 63 İpoteğe konu olmayan arsalar

Bu Federal Yasa uyarınca eyalet veya belediye mülkiyetindeki arsaların ipotek edilmesine izin verilmez.
(5.02.2004 N 1-FZ Federal Yasası ile değiştirilen 1. Madde)
Alanı, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının düzenlemeleri ve çeşitli amaçlara yönelik araziler için yerel yönetimlerin düzenlemeleri tarafından belirlenen asgari büyüklükten daha az olan bir arsanın bir kısmının ipotek edilmesine izin verilmez ve izin verilir. kullanmak.

Madde 64

İpotek sözleşmesinde aksi belirtilmedikçe, bir arsanın ipotek edilmesi halinde, rehin hakkı, rehin verenin arsa üzerinde bulunan veya yapım aşamasında olan bina veya yapısını da kapsar.
Rehin verenin böyle bir bina veya yapıyı elden çıkarma hakkı, böyle bir bina veya yapıya hakların başkalarına devredilmesinin koşulları ve sonuçları, bu Federal Yasanın VI. Bölümünün kuralları ile belirlenir.

Arsa üzerinde yer alan veya yapım aşamasında olan ve rehin verene ait bir bina veya yapının aynı rehinliye rehnedilmeyeceğine dair sözleşmede bir şart varsa, rehin veren, arsa üzerinde icra takibi yaparken, rehin hakkını saklı tutar. böyle bir bina veya yapı ile arsanın, bu bina veya yapıların amaçlarına uygun olarak kullanılması için gerekli olan kısmının sınırlı kullanım (irtifak) hakkını elde eder. Arsanın belirtilen bölümünün kullanım koşulları, rehin veren ile rehin alan arasındaki bir anlaşma ile ve bir anlaşmazlık durumunda - mahkeme tarafından belirlenir.

(30 Aralık 2004 tarih ve 216-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirilen 1. Madde)
Bir arsanın rehin vereni, rehin sahibinin rızası olmadan, bu maddenin 1. fıkrası uyarınca rehin hakkının uygulanmadığı bu arsa üzerinde kendisine ait bina ve yapıları elden çıkarma hakkına sahiptir. .
Bu tür bir bina veya yapının başka bir kişiye devredilmesi ve aksi takdirde rehinli ile sözleşme yapılmaması halinde, bu kişinin ipotekli arsa üzerinde edinebileceği haklar, üçüncü fıkranın üçüncü bölümünde belirtilen şartlarla sınırlıdır. Bu makalenin 1.

(30 Aralık 2004 tarih ve 216-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirilen şekliyle)
Kayıp güç. - 30 Aralık 2004 tarihli Federal Kanun N 216-FZ.
Tarım arazisinin bileşiminden ipotekli arsa, böyle bir arsa üzerine inşa edilenler de dahil olmak üzere binalar, yapılar, yapılar veya arsa ile sıkı bir şekilde bağlantılı diğer gayrimenkul nesneleri içeriyorsa, aynı hak sahibine aittir. arsa, bu tür bir arsanın ipoteğine, yalnızca onunla sıkı sıkıya bağlı olan gayrimenkul nesnelerinin eşzamanlı ipoteği ile izin verilir.

(Madde 4, 5 Şubat 2004 tarih ve 1-FZ sayılı Federal Yasa ile getirilmiştir)

Madde 64.1. Bir bankanın veya başka bir kredi kuruluşunun kredi fonlarının veya hedeflenen bir kredinin fonlarının kullanılmasıyla edinilen bir arsanın ipotek edilmesi

Federal yasa veya bir anlaşma ile aksi belirtilmedikçe, bir bankadan veya başka bir kredi kuruluşundan kredi fonları veya bu arsanın satın alınması için başka bir tüzel kişilik tarafından sağlanan hedefli bir kredi fonları kullanılarak edinilen bir arsa, rehin olarak kabul edilir. borçlunun mülkiyet hakkının bu arsaya devlet tescili anından itibaren.
İlgili arsa kiralanırsa, federal yasa veya kira sözleşmesinde aksi belirtilmedikçe, kiralama hakkı için yasa gereği ipotek doğar.

Bu rehin kapsamında rehin alacaklısı, bir arsa edinimi veya arsa kiralama hakkı için kredi veya hedefli kredi sağlayan bir banka veya diğer kredi kuruluşu veya diğer tüzel kişiliktir.
Bu maddenin 1. fıkrasına dayanılarak doğan arsa rehnine veya arsa kiralama hakkına, sözleşmeden doğan taşınmaz mal rehnine ve taşınmaz mal kiralama hakkına ilişkin kurallar uygulanır. buna göre.

Madde 64.2. Bir bankadan veya başka bir kredi kuruluşundan alınan kredi fonları veya hedeflenen bir krediden sağlanan fonlar kullanılarak binaların veya yapıların bulunduğu, satın alındığı veya inşa edildiği bir arsanın ipotek edilmesi

(30 Aralık 2004 tarih ve 216-FZ sayılı Federal Yasa ile tanıtıldı)

Federal yasa veya bir anlaşma ile aksi belirtilmedikçe, üzerinde bir bina veya yapının inşa edildiği veya yapım aşamasında olduğu bir arsa veya bu arsayı kiralama hakkı, devletin tescil edildiği andan itibaren rehin olarak kabul edilir. borçlunun inşa edilmiş veya yapım aşamasında olan bir bina veya yapıya ilişkin mülkiyet hakkı veya devlet haklarının tescilinden sorumlu organın, rehin verene ve rehin sahibine bir kredi sözleşmesinin imzalanması hakkında bildirimde bulunduğu andan itibaren (amaçlanan kullanım koşuluyla kredi sözleşmesi) ) belirtilen sözleşmelerin uygulanması ile.
Bu maddenin 1 inci fıkrasında belirtilen rehin kapsamında rehin sahibi, bir bina veya yapının inşası için kredi veya hedefli kredi sağlamış olan bir banka veya diğer kredi kuruluşu veya diğer tüzel kişiliktir.

65. Madde

Bir ipotek sözleşmesi kapsamında rehin verilen bir arsa üzerinde, rehin veren, ipotek sözleşmesinde aksi belirtilmedikçe, rehin sahibinin rızası olmaksızın öngörülen şekilde bina veya yapılar inşa etme hakkına sahiptir. İpotek sözleşmesinde aksi belirtilmedikçe, ipotek bu bina ve yapıları kapsar.
(11 Şubat 2002 tarih ve 18-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirildiği şekliyle)

İpotek sahibi bir bina veya yapının ipotekli arsa üzerinde inşası, bu arsanın rehni tarafından rehinliye sağlanan teminatın bozulmasını gerektiriyorsa veya doğurabilecekse, rehin alacaklısı, maddenin 2. fıkrası uyarınca hak sahibidir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 450'si, gerekirse, inşa edilen bina veya yapı üzerindeki ipoteği uzatmak da dahil olmak üzere ipotek sözleşmesinde değişiklik talep etmek.
İpotekli bir arsa üzerinde bina veya yapıların inşasına, ipotek alacaklısının hakları bir ipotek ile belgelenmişse, ancak rehin verenin bu hakkı ipotekte sağlanmışsa, yansıtılan koşullara tabi olarak izin verilir. O.

Madde 66

Rehin verene ait olmayıp başkasına ait bir yapı veya yapının bulunduğu arsa üzerinde ipotek tesis edilmişse, rehin alan bu arsa üzerinde icra takibi ve satışı gerçekleştirdiğinde, rehin verenin sahip olduğu hak ve yükümlülükler, arsa sahibi arsa sahibine devredilir.

Madde 67

(5 Şubat 2004 tarih ve 1-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirildiği şekliyle)

Bir arsanın değerlendirilmesi, Rusya Federasyonu'ndaki değerlendirme faaliyetlerini düzenleyen mevzuata uygun olarak yapılır.

Bir ipotek sözleşmesi kapsamında rehin verilen bir arsanın teminat değeri, ipotek veren ile rehin alan arasındaki anlaşma ile belirlenir.

Arsa için ipotek sözleşmesine arsa kadastro planı eklenmelidir.

(4 Aralık 2006 tarih ve 201-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirilen 3. Madde)

Madde 68

Bir kamu müzayedesinde, açık artırmada veya ihalede satış yoluyla edinilen bir arsa, izin verilen kullanım şartlarına tabidir.
Bir kamu satışında, açık artırmada veya rekabette satarak bir arsa satın alan bir kişi, arsanın amacını yalnızca Rusya Federasyonu arazi mevzuatında öngörülen durumlarda veya bu mevzuat tarafından öngörülen şekilde.
İpotekli arsaların açık artırma, açık artırma veya ihale yoluyla satışı ve edinimi, bu tür arsaları satın alabilecek kişilerin çemberi ile ilgili olarak federal yasa tarafından belirlenen kısıtlamalara uygun olarak gerçekleştirilir.
Üretilen veya üretilen ve işlenmiş tarım ürünlerinin satışı için gereken süre dikkate alınarak, ilgili tarımsal çalışma süresinin sona ermesinden önce ipotekli bir arsa üzerinde tarım arazisinin bileşiminden haciz yapılmasına izin verilmez.

Bu gereklilik, ipotek sözleşmesinde başka bir tarih öngörülmedikçe, ipotek veya bunun bir kısmı ile güvence altına alınan taahhüdün yerine getirilmesinin sağlandığı yılın 1 Kasım tarihine kadar geçerlidir.

1. Bu Federal Yasa uyarınca devlet veya belediye mülkiyetindeki arsaların ipotek edilmesine izin verilmez.
2. Alanı, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının düzenlemeleri ve çeşitli amaçlara yönelik araziler için yerel yönetimlerin düzenlemeleri tarafından belirlenen asgari büyüklükten daha az olan bir arsanın bir kısmının ipotek edilmesine izin verilmez. ve izin verilen kullanım.
Devletin veya Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun sahip olduğu arsaların ipoteğine getirilen kısıtlama, daha çok siyasi nedenlerden kaynaklanmaktadır. Açıkçası, yasa koyucu Rusya'nın toprak bütünlüğünü koruma ve devlet topraklarının rezervini güvence altına alma ihtiyacından hareket etti. Bu tür arsalar, devlet ve belediye üniter işletmelerinin ekonomik yönetimine ve kurumların ve devlete ait işletmelerin operasyonel yönetimine devredilebilir. Yorumlanan makalenin 1. paragrafının Sanatın 1. paragrafının hükümleriyle çelişmesine dikkat edilmelidir. İpotek Kanununun 6'sı, rehin verenin sahip olduğu mülkün ekonomik yönetim hakkı üzerinde ipotek edilmesine izin verir. Ayrıca, bu paragraf aynı zamanda Sanatın 3. paragrafı ile de çelişmektedir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 129'u, toprak ve diğer doğal kaynakların, cirolarının arazi ve diğer doğal kaynaklarla ilgili yasaların izin verdiği ölçüde, bir kişiden diğerine başka yollarla devredilebileceği veya devredilebileceğine göre. Ancak, Mortgage Yasası bu tür yasalara uygulanmaz.
Tarım arazisinin tanımı, Sanatın 1. paragrafında verilmiştir. 7 Mayıs 1998 tarih ve 73-FZ sayılı Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 46'sı (kaldırıldı), “kentsel ve kırsal yerleşim yerlerinin sınırları (çizgisi) içinde, tarım arazileri tarafından işgal edilen tarımsal kullanım bölgeleri tahsis edildi. arazi, bahçeler, üzüm bağları, sebze bahçeleri, samanlıklar, meraların yanı sıra tarımsal binalar, binalar, yapılar. Rusya Federasyonu'nun yeni Arazi Kanunu'nda biraz farklı bir tanım verilmiştir. Yani, Sanatın 1. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 77'si, tarım arazileri, tarımın ihtiyaçları için sağlanan ve aynı zamanda bu amaçlara yönelik yerleşim sınırlarının ötesindeki araziler olarak kabul edilmektedir. Asgari arsa boyutunun yeni Arsa Kanununda veya onun belirlediği şekilde belirlenmesi daha doğru görünmektedir.
Ancak, yasa koyucu farklı bir yol izledi. Açıkçası, bunun nedeni, kullanılabilir arazi miktarının Rusya Federasyonu'nun farklı bölgelerinde önemli ölçüde değişmesidir. Halihazırda, farklı bölgelerin arazi parsellerinin büyüklüğü konusunda "kendi" alt ve üst sınırları vardır.

Site üzerinde ipotek alma imkanı oluşturur. Ancak, tüm finans kuruluşları kredili arazi satın alma programları uygulamamaktadır.

Temel olarak, büyük bankalar arsa satın almak için para verir:

Rosselhozbank;
Zapsibkombank, vb.

Hangi finans kuruluşlarının arsa kredisi sağladığı ve banka seçerken nelere dikkat etmeniz gerektiği ile ilgili detaylar için okuyun.

Bir arsa üzerinde ipotek, ancak seçilen arazi dolaşımdan çıkarılmamışsa mümkündür. Önkoşul, tahsisin, bireysel konut inşaatı veya tarım için izin verilen kullanıma sahip yerleşim yerlerine ait olmasıdır (bireysel konut inşaatı da dahil olmak üzere bir arsa üzerinde hangi koşullarda ve nasıl ipotek alınacağını okuyun). Bankalar, düşük likidite ve karmaşık bir haciz prosedürü nedeniyle tarımsal tahsisleri nadiren teminat olarak kabul eder.

İpotek kaydı için hangi arsalara izin verilmediğini düşünün:

devlet ve belediye mülkiyetindedir;
doğa koruma ve rezerv bölgelerinde bulunan;
alanı, Rusya Federasyonu veya yerel makamların düzenleyici belgeleri tarafından belirlenen minimum boyuttan daha az olan.

Ayrıca Arazinin bir kısmı üzerinde ipotek alamazsınız.. Site ortak veya ortak mülkiyette ise, ayni tahsis edilmelidir.

Kriterler ve gereksinimler

Bankalar edinilen araziye hangi gereksinimleri uygular:

Yerleşim yerlerine ait olmalıdır. Arazi konut inşa etmek amacıyla satın alınmışsa, yapı inşaatına uygun olmalıdır.
Alan 6 dönümden az değil.
Bölgenin net sınırları olmalı ve kadastro sicilinde olmalıdır.
Banka şubesinin bulunduğu bölgede bulunmalıdır. En yakın şubeye olan mesafe 70-100 km'den fazla olmamalıdır.
Siteye, geçişi yılın herhangi bir zamanında erişilebilen bir yol döşenmelidir.
Tutuklama ve tutuklama yok.
Tahsis ile ilgili olarak, sınırları ile ilgili herhangi bir dava olmamalıdır.
Nesne için belgeler yasal olarak temiz olmalıdır.

Bunlar bankaların temel gereksinimleridir. Ancak bir site seçerken, likiditesinin değerlendirileceği kriterleri dikkate almak da önemlidir.

Borçlu, gelişmiş bir altyapıya sahip, iyi erişim yollarına sahip, iletişim kurulmuş ve evsel atıkların boşaltıldığı yerden uzak bir yerleşim yerinde bir bölge satın alacaksa, banka kredi vermeye daha istekli olacaktır.

Kredinin amacı nedir?

çoğu banka bireysel konut inşaatı için arazi alımı için kredi vermek. Bankalar açısından, bireysel konut tahsisleri yüksek likiditeye sahiptir. Ayrıca, Sanata göre. "İpotek Üzerine" Federal Kanunun 64'ü, rehin hakkı ipotekli sitede inşa edilen tüm bina ve yapılara geçer. Bu, mülkün tahsil edilmesi durumunda, bankanın mahkeme yoluyla sadece araziye değil, aynı zamanda üzerinde inşa edilen eve de el koyacağı anlamına gelir.

Bir yazlık ev inşaatı, bahçecilik ve ayrıca kişisel bir yan arsa işletmek için ipotekli bir arsa almak da mümkündür. Ev arsaları için arazi satın almak için kredi sadece çiftlik sahiplerine verilir.

Çiftçilik tahsisi, yalnızca tüzel kişiler ve bireysel girişimciler için ipotek olarak satın alınabilir. Bankaların küçük ve orta ölçekli işletmeler için özel programları vardır., hangi şartlar altında tarım arazisi satın alabilirsiniz. Artan oranlar ve daha karmaşık bir kayıt prosedürü ile ayırt edilirler.

Neden tüm bankalar anlaşmayı kabul etmiyor?

Arsa ipotekleri ev kredileri kadar yaygın değildir. Bunun nedeni, arazi değerlemesinin karmaşıklığı ve haciz prosedürünün süresidir.

Arsa, apartman ve evlerin aksine oldukça likit bir teminat değildir.. Borçlu krediyi ödeyemezse, banka mahkeme yoluyla araziye el koymak zorunda kalacak. Ve parasını ancak sitenin açık artırmada satılmasından sonra geri alabilecek. Uygulamada, bu prosedür uzun zaman alacaktır. Bu bağlamda, tüm Rus bankaları arazi için kredi vermeye hazır değil.

Avantajlar ve dezavantajlar

Arazi satın alma ihtiyacı varsa, borçlunun birkaç seçeneği vardır: kendi başına tasarruf etmek, düzenli bir tüketici kredisi almak veya ipotek almak. Bu seçeneklerin her birinin kendine has özellikleri vardır.

Mortgage kredisinin artılarını ve eksilerini düşünün. Avantajlar:

Dezavantajları:

Konut kredisi programlarının sunduğu faiz oranlarına göre yüksek oranlar.
Büyük peşinat. Ortalama olarak, minimum peşinat, nesnenin tahmini değerinin %25-30'u kadardır.
Tahsis sigortası, bankaların zorunlu bir şartıdır.
Sıkı teminat gereksinimleri.
Rehin hakkı sadece sitenin kendisini değil, üzerinde bulunan yapıları da kapsar.

Kendi arazisi göründüğünden daha yakındır, çünkü bir arsa üzerinde ipotek almak için belge toplamak zahmetli ama oldukça gerçek bir şeydir. Ayrıca sitenin kendisine ciddi şekilde yaklaşmanız gerekir.

Kayıt prosedürü, kredili bir daire satın alma aşamalarından pratik olarak farklı değildir. Bir arsa ararken ana zorluk ortaya çıkabilir. Bankaya uygun olan seçeneği seçmek için, deneyimli bir emlakçıyla iletişime geçmeniz tavsiye edilir.

Bir hata bulursanız, lütfen bir metin parçasını vurgulayın ve tıklayın. Ctrl+Enter.

Sanatın 3. paragrafına göre. Bir arsanın ipotek edilmesi durumunda İpotek Kanununun 9'u, konunun değerlemesi, İpotek ile ipotek sözleşmesinin Sanatın gereklerine uygun olarak Rusya Federasyonu mevzuatına göre belirlenir. İpotek Kanununun 67. Arsanın değerlemesi ipotek sözleşmesinde parasal olarak belirtilmelidir.

İpotek konusu, İpotek Kanununun uygulandığı tarım arazilerinin bileşiminden arsalar ise, ipotek düzenlenmesine ve verilmesine izin verilmez. Ayrıca, ipoteğin konusu arsa kiralama hakkı ise (İpotek Kanununun 4 üncü maddesi, 13. maddesi) ipotek düzenlenmesine ve verilmesine izin verilmez.

İpotek Kanununun uygulandığı tarım arazilerinin bileşiminden bir arsa olduğu durumlarda, rehin verenin talebi üzerine, mahkeme, geçerli sebepler varsa, karar verme hakkına sahiptir. ipotekli malın haczedilmesi, icrasının bir yıla kadar ertelenmesi (İpotek Kanununun 54 üncü maddesi s. 3).

İpoteğin konusu bir arsa ise, rehin alacaklısının taleplerinin yerine getirilmesine ilişkin mahkeme dışında yapılan bir anlaşmada, tarafların rehinli mülkün kendisi veya üçüncü kişiler için satın alınmasını sağlama hakkı yoktur, rehinlinin ipotekle güvence altına alınan borçluya karşı alacaklarının satın alma fiyatından mahsup edilir. Bu durumda taraflar rehinli malı ya açık artırmada ya da ipotek alacaklısı tarafından düzenlenen müzayedede satmakla yükümlüdürler (İpotek Kanununun 3 üncü maddesi, 55 inci maddesi).

İpoteğe konu bir arsaya haciz yapılırken, bu arsa rehin alan tarafından alınırsa (rehin alan arsayı kendisine alıkoyuyorsa) ve bu arsanın niteliği ve amacı ile kendisine ait olamıyorsa, Maddesi uyarınca bir yıl içinde bu araziyi elden çıkarmakla yükümlüdür. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 238'i (Bölüm 2, fıkra 4, İpotek Kanununun 58. maddesi).

Teşebbüslerin, binaların veya yapıların üzerinde bulundukları arazi ile ipotek edilmesi, ancak Sanat normları tarafından belirlenen şartlar varsa gerçekleştirilebilir. İpotek Kanununun 69.

İpotek edilebilecek arsa türleri Sanatta tanımlanmıştır. İpotek Kanununun 62.

Bir ipotek sözleşmesi kapsamında, yalnızca aşağıdaki arsalar ipotek edilebilir: vatandaşlara, onların derneklerine, tüzel kişilerine ait olan ve bahçecilik, hayvancılık, bireysel konut, kır ve garaj inşaatı için sağlanan; kişisel yan arsaların ev arsaları; ekonomik bakımları için gerekli miktarda binalar, yapılar veya yapılar tarafından işgal edilen arsalar (fonksiyonel destek).

Aynı zamanda, yukarıdaki arsalar aşağıdaki gereksinimleri karşılamalıdır: Sanat uyarınca ipoteğe tabi olmayan arsalar olarak sınıflandırılmamalıdırlar. Mortgage Kanunu'nun 62'si; ortak paylı veya ortak mülkiyetli arazilerden ayni olarak tahsis edilmelidir.

İpotek Kanununda kullanılan bir takım kavramlar, Sanatta tanımlanmıştır. 15 Nisan 1998 tarih ve 66-FZ sayılı "Bahçecilik, bahçecilik ve dacha vatandaşların kar amacı gütmeyen dernekleri hakkında" Federal Kanunun 1'i.

Sanatın 2. paragrafına göre. Federal İpotek Yasası'nın 62'si, talebin konusu, 26 Aralık 2002 tarihli ve 4520623 sayılı bir kredi sözleşmesi kapsamında 45.000.000 ruble tutarında Portal LLC'nin borcu ve krediyi kullanma faizi - 2.026.849 ruble hacizli 32 kopek ipotek - JSC "Alexandrovsky Radiozavod" ve ZAO Standard'ın rehinli mülkü üzerinde.

Taraflarca sunulan kanıtları analiz eden ilk ve temyiz mahkemesi, davacının iddialarını makul bir şekilde tatmin etti ve Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 309, 819, 334, 348, 349. maddelerine dayanarak topladı, krediye ilişkin beyan edilen borç tutarı, 26 Aralık 2002 tarih ve 45206323/1 sayılı rehin sözleşmesi kapsamında rehin verilen JSC " Aleksandrovskiy Radiozavod'un mülkü üzerinde haciz yoluyla kullanım faizi ve rehin sözleşmesi kapsamında rehin verilen CJSC Standard'ın mülkiyeti 26 Aralık 2002 tarih ve 45206323/2 sayılı kararda taşınmazın ilk satış fiyatı belirlendi.

Kazan dairesi binasının rehin sözleşmesinden ve 01/05/2003 tarihli arsadan, CJSC Standard'ın şu adreste bulunan kazan dairesi binasını devrettiği anlaşılmaktadır: Alexandrov, Vladimir Bölgesi, st. Gagarina, ev 2, toplam alanı 1784,8 m2 ve 106/1000 hisseli müşterek müşterek mülkiyet hakkı bulunan toplam 248653 m2 arsa üzerinde belirtilen adreste yer almaktadır. 33:17:00 06 09:0002 kadastro numaralı adres.

Sanatın 3. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 340, Art. “İpotek (Gayrimenkul Rehni)” Federal Yasası'nın 69'u, bir binanın veya yapının ipoteğine, yalnızca bu binanın veya yapının bulunduğu arsanın veya bir kısmının aynı anlaşması kapsamında eşzamanlı ipotek ile izin verilir. rehinli nesneyi veya rehin verene ait kiralama hakkını işlevsel olarak sağlayan bu arsa veya bu site veya ilgili kısmı.

01/05/2003 tarihli rehin sözleşmesi kapsamında, arsanın tam olarak rehinli nesneyi (kazan dairesi binası) işlevsel olarak sağlayan kısmının rehin kanıtı davada sunulmamıştır. Kazan dairesi binasının rehin sözleşmesi, davadaki arsa, bunların bağımsız teminat olduğunu gösterir, söz konusu anlaşma, rehinli nesneyi işlevsel olarak sağlayan binanın ve arsanın eşzamanlı ipotek koşullarını içermez. İpotekli arazinin mülkiyetini onaylayan belgeler de bu koşulları doğrulamaz.

“İpotek (Gayrimenkul Rehni)” Federal Yasasının 62. maddesinin 2. Kısmı uyarınca, arsaların ortak veya müşterek mülkiyeti olması durumunda, yalnızca ayni olarak tahsis edilen bir arsa üzerinde ipotek kurulabilir. Söz konusu rehin sözleşmesi kanunun belirtilen normuna uygun değildir.

Bu durumda ilk derece mahkemesi ve istinaf mahkemesinin 01/05/2003 tarihli rehin sözleşmesinin hükümsüzlüğüne ilişkin meşru kanaate varması asılsızdır.

Yani, Sanatın 2. paragrafında yer alan norm. İpotek Yasası'nın 62'si, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun kurallarına kıyasla, bir vatandaşın veya tüzel kişiliğin, ortak veya müşterek mülkiyete sahip bir arsa için ipotek sözleşmesi yapma hakkını önemli ölçüde kısıtlamaktadır. Sanatın 3. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 253'ü, ortak mülkiyetteki katılımcıların her biri, tüm katılımcıların sözleşmesinden aksi belirtilmedikçe, ortak mülkün elden çıkarılmasıyla ilgili işlem yapma hakkına sahiptir.

Sanat uyarınca. Mortgage Kanununun 63'ü ipoteğe izin verilmez: devlet veya belediye mülkiyetinde olan arazi; alanı, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının düzenlemeleri ve çeşitli belirlenmiş amaçlara ve izin verilen kullanıma yönelik araziler için yerel yönetimlerin düzenlemelerine göre belirlenen minimum boyuttan daha az olan arsa parçası (madde 2 , Mortgage Kanununun 63. maddesi).

Bu nedenle, arsa ipoteği konusunu belirlerken, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, İpotek Kanunu ve diğer düzenleyici yasal düzenlemelerin hükümlerini dikkate almak gerekir.

Bir arsanın ipoteğinin her zaman üzerinde bulunan bina ve yapıların ipotekini içerdiğine göre en gelişmiş yabancı ülkelerin mevzuatından farklı olarak, Rus rehin yasası, bir arsa ipotek edildiğinde, bu arsa üzerinde bulunan veya inşa edilmekte olan binalar ile konut binaları da dahil olmak üzere rehin verenin tesislerini rehin hakkı uygulanmaz. Ancak, bu norm doğası gereği tasarruflu olup, sözleşmedeki taraflar arsa ve üzerinde bulunan bina ve yapıların aynı anda ipotek edilmesini sağlayabilir.

Sanat uyarınca. İpotek Kanununun 64'üncü maddesi, ipotek sözleşmesinde aksi belirtilmedikçe, bir arsa ipotek edildiğinde, rehin hakkı arsa üzerinde bulunan veya inşa edilmekte olan rehin verenin bina veya yapısını da kapsar. Rehin verenin böyle bir bina veya yapıyı elden çıkarma hakkı, böyle bir bina veya yapıya hakların başka kişilere devredilmesinin koşulları ve sonuçları, Ch. VI İpotek Yasası. Sözleşmede, arsa üzerinde yer alan veya yapım aşamasında olan ve rehin verene ait olan bir bina veya yapının aynı rehinliye rehnedilmemesine ilişkin bir koşul varsa, rehin veren, arsa üzerinde icra takibi yaparken, rehin hakkını saklı tutar. bu tür bir bina veya yapı ile arsanın, bu tür bir bina veya yapının amacına uygun olarak kullanılması için gerekli olan kısmının sınırlı kullanım (irtifak) hakkını elde eder. Arsanın belirtilen bölümünün kullanım koşulları, rehin veren ile rehin alan arasındaki bir anlaşma ile ve bir anlaşmazlık durumunda - mahkeme tarafından belirlenir. Bir arsanın rehin vereni, rehin sahibinin rızası olmadan, Sanatın 1. paragrafına göre kendisine ait bina ve yapıları bu arsa üzerinde elden çıkarma hakkına sahiptir. İpotek Kanununun 64'ü, rehin hakkı uygulanmaz. Bu tür bir bina veya yapı başka bir kişiye devredildiğinde ve rehin alanla aksi bir anlaşma olmadığında, bu kişinin ipotekli arsa için edinebileceği haklar, Bölüm 3, Fıkra 1, Fıkrada belirtilen koşullarla sınırlıdır. 64. Tarım arazisinin bileşiminden ipotekli arsa üzerinde, böyle bir arsa üzerine inşa edilenler de dahil olmak üzere binalar, yapılar, yapılar veya arsa ile sıkı bir şekilde bağlantılı diğer gayrimenkul nesneleri varsa, bu arsa sahibine ait aynı hak üzerinde bir arsa, böyle bir arsanın ipotek edilmesine, ancak onunla sıkı sıkıya bağlı olan taşınmaz malların eşzamanlı ipoteği ile izin verilir.

Doğal olarak, Mortgage Kanununun 64. Maddesi aynı RF LC ile çelişemez.

Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 1'i, üzerinde bulunan bir arsa ve gayrimenkul nesnelerinin kaderinin birliği ilkesini belirler. Sanatın 4. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 35'i, bir kişiye aitse, üzerinde bina, yapı, yapı bulunmayan bir arsanın yabancılaştırılmasına izin verilmez. Ve ipotekli mülke haciz yapılırken, mülkün yabancılaşması olacaktır.

11 Sayılı Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Plenum Kararnamesi'nin 11. Maddesi, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 35. maddesinin 4. fıkrası uyarınca, bulunan bir binanın, yapının, yapının yabancılaştırılmasını belirtir. bir arsa üzerinde ve bir kişiye ait olup, içinde belirtilen durumlar hariç, arsa ile birlikte gerçekleştirilir. Üzerinde bina, yapı, yapı bulunmayan bir arsanın, bir kişiye ait olması durumunda yabancılaştırılmasına izin verilmez.

Bu nedenle, tarafların iradesinin, uygun bir arsa olmaksızın bir bina, yapı, yapının elden çıkarılmasına veya üzerinde taşınmaz mal bulunmayan bir arsanın yabancılaştırılmasına yönelik olduğu işlemler, eğer arsa ve üzerinde bulunan nesneler üzerinde mülkiyet hakkı ile bir kişiye ait olup, geçersizdir.

Bir kişiye ait arsaların ve üzerlerinde bulunan gayrimenkullerin elden çıkarılması için aynı prosedür, bir bina, yapı, yapı, haciz durumunda arsa hakkının sona ermesi durumunda da uygulanmalıdır. sahibinin yükümlülükleri için söz konusu mülk hakkında (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 242, 243, 237. maddeleri).

Sanat uyarınca. İpotek Yasası'nın 6'sı, dolaşımdan çekilen mülkün ipotek edilmesine izin verilmez, federal yasaya göre icra edilemeyen mülk. Ve gördüğümüz gibi, binadan ayrı bir arsa üzerinde haciz yapılmasına izin verilmiyor.

Ayrıca İpotek Kanunu'nun 64. Maddesi ve Md. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 340'ı ve Sanat. İpotek Kanunu'nun 69'u, hem binanın hem de arsanın sahibinin aynı kişi olması durumunda, bu binanın üzerinde bulunduğu arsa üzerinde aynı anda ipotek olmaksızın bir binanın ipotek edilmesine izin vermez. Tam bir mantık eksikliği ortaya çıkıyor: Bir bina ipotekliyse ve sözleşmede ipotekli binanın bulunduğu arsanın bina ile aynı anda ipotekli olduğu açıkça belirtilmiyorsa, bu arsa için kanun gereği ipotek uygulanmaz. , ve ipotek sözleşmesi geçersiz anlaşma. Ancak, bir arsa üzerinde bulunan binaların aynı anda rehnedilmeden rehnedilmesi halinde, bu rehin geçersiz bir işlem değildir ve taraflarca aksi belirtilmedikçe, bu arsa üzerindeki binalar kanunen ipoteğe tabidir. . Bina ve arsa ipoteğine karşı böylesine zıt bir yaklaşıma neden olan şey, mantıklı açıklamaya meydan okuyor. Tıpkı üzerinde yapı bulunmayan bir arsanın rehnini yasaklayan yorumlanan maddenin son fıkrası gibi, bu arsa tarım arazisine aitse, mantıklı açıklamaya aykırıdır. Örneğin, bir binanın işletilmesi için tasarlanan yerleşim yerlerinden bir arsa neden üzerinde binalar olmadan döşenebilir, ancak tarım arazisinden bir arsa olamaz? Neden bu kadar seçici bir yaklaşım? Ne yazık ki yorum yapılan yazıyı yazarken kanun koyucunun nelerden yola çıktığını tahmin etmek bile mümkün değil.

Dolayısıyla, İpotek Kanununun 64. Maddesi, Sanata aykırıdır. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 1 ve 35'i. Ve mülkün bir ipoteğe devri, bu mülkün yabancılaşmasına yol açabileceğinden, buna göre, bu arsa üzerinde bulunan bir mülkün eşzamanlı ipoteği olmaksızın bir arsanın ipoteği geçersiz bir işlem olacaktır. Bu nedenle, bu durumda, mülk, Sanat uyarınca arsa ile eşit olarak açıklanan arsa ile birlikte ipotek edilmelidir. İpotek Kanununun 9. Bu nedenle, üzerinde bir gayrimenkul nesnesi bulunan bir arsa için bir ipotek sözleşmesi, bir arsanın eşzamanlı ipoteği olan bir gayrimenkul nesnesi için bir ipotek sözleşmesi ve bir gayrimenkul nesnesi ile bir arsa rehni ile tamamen aynı olmalıdır. üzerinde yer alan bağımsız bir sözleşme türü olarak mevcut olmadığı ve eş zamanlı rehin olmaksızın bir gayrimenkulün rehnedilmesi geçersiz olup, İpotek Kanunu'nun 64. maddesi yürürlükteki mevzuata aykırı olduğu için uygulamaya tabi değildir.

Rus hukuk sisteminin karakteristik bir özelliği, bir arsa üzerinde bulunan gayrimenkulün bir kişiye ve arsanın kendisinin başkalarına ait olabilmesidir. Bu nedenle, böyle bir arsanın bir ipotek sözleşmesi ile ipotek edilmesi ve daha sonra haciz sırasında satılması durumunda, arsanın yeni sahibi, esas olarak, taşınmaz mal sahibi ile olan ilişkisinde rehin verenin yerine geçer.

Uygulamada, bazen tam tersi bir durum, binaların veya binaların üzerinde bulundukları arsa kiralanmadan kiralanması ve bunun sonucunda Asliye Tahkim Mahkemelerinin bu tür ipotek sözleşmelerini geçersiz kabul etmesi durumunda ortaya çıkar. Bu nedenle, Sınırlı Sorumluluk Ortaklığı “Tarım İşletmesi “Chelyabinskoye”, Chelyabinsk Bölgesi Tahkim Mahkemesine açık anonim şirket “South Ural Bank for Social Development “Reserve” aleyhine etin rehinine ilişkin anlaşmayı geçersiz kılmak için dava açtı. 30 Temmuz 1997 tarihli işleme atölyesi ve 31.07.97 tarihli 1a-4 sayılı rehin sözleşmesinin sona ermesine kadar rehinli malın elden çıkarılmasının yasaklanmasına ilişkin noter şerhi, rehnin geçersizliğinin sonuçlarına bir uygulama olarak. İddia, 13 Mayıs 1999 tarihli kararla yerine getirildi.

Başka bir durumda, Sınırlı Sorumluluk Ortaklığı "Giysilerin Onarımı", 29 Eylül 1995 tarihli konut dışı binaların rehinine ilişkin anlaşmayı geçersiz kılmak için Moskova Tahkim Mahkemesi'ne "Moscow Industrial Bank" anonim ticari bankasına dava açtı. 118-z.

11.06.99 kararı iddiayı tatmin etti. Rehin sözleşmesi, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 340. maddesinin 3. fıkrası ile çelişen, mülkün eşzamanlı ipoteği ve bu mülkün bulunduğu arsa hakkında bilgi içermediğinden önemsiz bir işlem olarak kabul edildi ve "İpotek Üzerine" Federal Kanunun 69. maddesi (gayrimenkul ipoteği). Temyiz mahkemesinin 20.07.99 tarihli kararı ile karar onanmıştır.

Her iki durumda da, Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi Başkanlığı, Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi Genel Kurulu ve Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Genel Kurulu Kararına atıfta bulunarak alt mahkemeler tarafından verilen kararı iptal etti. 1 Temmuz 1996 tarihli ve 6/8 sayılı “Rusya Federasyonu Medeni Kanununun Birinci Kısmının Uygulanmasına İlişkin Bazı Konular Hakkında » burada, binanın veya yapının rehin sahibinin, mülkün sahibi veya kiracısı olmadığı açıklanır. arsa, ipotek sözleşmesi, Sanatın 3. paragrafı temelinde yasaya aykırı olarak kabul edilemez. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 340. İpotek sahibinin hakları ve bir bina veya yapıya haciz durumunda - ve alıcının arsa üzerindeki hakları, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun maddesi temelinde belirlenmelidir, buna göre, ne zaman bir binanın, yapının mülkiyetinin devredilmesi veya diğer tüzel kişilere veya vatandaşlara devredilmesi, bu nesnelerle birlikte araziyi kullanma hakkını da devreder.

“İpotek Hakkında” Federal Kanunun 69. Maddesi uyarınca, rehin verenin bina veya yapının bulunduğu arsayı sürekli kullanma hakkı rehin hakkına tabi değildir. Bir yapı veya binayı rehin verirken, bu mülkü mülkiyete geçiren kişi, arsayı taşınmazın eski sahibi (ipotek) ile aynı şartlarda ve aynı ölçüde kullanma hakkını elde eder. Bu durumda mahkemelerin ihtilaflı gayrimenkul rehin sözleşmesini geçersiz işlem olarak kabul etmeleri yürürlükteki mevzuata aykırıdır.

İpotek Yasasının 64.1. maddesi uyarınca, federal yasa veya bir anlaşma tarafından aksi belirtilmedikçe, bir bankadan veya diğer kredi kuruluşundan kredi fonları veya başka bir tüzel kişilik tarafından bu satın alma için sağlanan hedefli bir krediden fonlar kullanılarak edinilen bir arsa Arazi arsası, borçlunun bu arsa üzerindeki mülkiyetinin devlet tescili anından itibaren rehin olarak kabul edilir.

İlgili arsa kiralanırsa, federal yasa veya kira sözleşmesinde aksi belirtilmedikçe, kiralama hakkı için yasa gereği ipotek doğar.

Bu rehin kapsamında rehin alacaklısı, bir arsa edinimi veya arsa kiralama hakkı için kredi veya hedefli kredi sağlayan bir banka veya diğer kredi kuruluşu veya diğer tüzel kişiliktir.

Dolayısıyla, genel bir kural olarak, bir ipotek sözleşmesi veya kanunen ipotek doğuran bir sözleşme ile aksi belirtilmedikçe, bir arsa ipotek edildiğinde, rehin hakkı rehin hakkı sahibinin bulunduğu veya inşa halinde olduğu bina veya yapısını da kapsar. arsa üzerinde.

Arazi parsellerinin sivil dolaşım nesneleri olarak kendi özelliklerine sahip olduğu göz önüne alındığında, mal sahibi de dahil olmak üzere herhangi bir arazi kullanıcısının yetkilerinin içeriği, örneğin, belirli bir arsanın izin verilen kullanımı için belirlenmiş gerekliliklerle sınırlıdır.

Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 7'si, Rusya Federasyonu'ndaki araziler, amaçlarına göre, kendileri için belirlenen amaç doğrultusunda kullanılan 7 ayrı kategoriye ayrılmıştır. Arazilerin yasal rejimi, bir kategoriye veya diğerine ait olmaları ve bölgelerin imarına, genel ilke ve prosedürleri federal yasalar ve özel federal yasaların gerekliliklerine göre izin verilen kullanımlarına göre belirlenir. Bölgelerin imar edilmesiyle sağlanan türlerden izin verilen her türlü kullanım, ek izinler ve onay prosedürleri olmaksızın bağımsız olarak seçilir.

İzin verilen kullanım gereklilikleri, kamu satışı, müzayede veya ihale yoluyla edinilenler de dahil olmak üzere tüm arsalar için geçerlidir.

Bir kamu müzayedesinde, müzayedede veya ihale yoluyla satarak ipotekli bir arsa satın alan bir mal sahibi, 21 Aralık 2004 tarih ve 172-FZ sayılı Federal Kanun uyarınca arsanın amacını değiştirme hakkına sahiptir. Arsa veya Arsaların Bir Kategoriden Başka Bir Kategoriye Devri ".

İpotek Kanunu'nun 69. maddesinin 2. fıkrası, arsaları açık artırma, müzayede veya rekabet yoluyla satıldığında satın alabilecek kişilerin sınırlarına ilişkin kısıtlamalara atıfta bulunmaktadır.

Yani, Sanata göre. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 15'i, yabancı vatandaşlar, vatansız kişiler ve yabancı tüzel kişiler, listesi Rusya Federasyonu Başkanı tarafından federal mevzuata uygun olarak oluşturulan sınır bölgelerinde bulunan arsalara sahip olamazlar. Rusya Federasyonu Devlet Sınırı ve federal yasalara uygun olarak Rusya Federasyonu'nun özel olarak kurulmuş diğer bölgelerinde.

24 Temmuz 2002 tarihli Federal Yasa No. 101-FZ "Tarım arazilerinin devri hakkında" Sanatta. 3, yabancı uyrukluların, yabancı tüzel kişilerin, vatansız kişilerin ve yabancı uyrukluların, yabancı tüzel kişilerin, vatansız kişilerin payının %50'den fazla olduğu yetkili (hisse) sermayesindeki tüzel kişilerin arsa sahibi olabileceğini belirler. arazilerden sadece tarımsal amaçlı kiralama hakkı vardır.

5 Şubat 2004 tarihli 1-FZ sayılı Federal Kanun “İpotek (Gayrimenkul Rehni) Federal Yasasında Değişiklik Yapılmasına Dair”, yorumlanan makaleye, tarımdan ipotekli bir arsa üzerinde haciz konusunda ek kısıtlamalar getiren 3. maddeyi ekledi. kara. Mahkeme, böyle bir arsanın haczine karar verirse, uygulanması, üretilen veya üretilen ve işlenmiş tarım ürünlerinin satışı için gereken süre dikkate alınarak, en azından ilgili tarımsal çalışma süresinin sonuna kadar ertelenir. Bu kural, ipotek sahibine, araziden almayı umduğu ve belirli güç ve araçlara yatırılmış olan ürünleri alıkoymasına izin verir. Aksi takdirde, rehin veren hem rehinli arsayı hem de rehin edilmeyen ürünleri kaybedebilir.

Zirai işlerin tamamlanma zamanının yorumlanmaması için kanun koyucu, ipotek veya bunun bir kısmı ile güvence altına alınan taahhüdün yerine getirilmesinin sağlandığı yılın 1 Kasım'ını rehinli mülkün satışının gerçekleşmediği tarih olarak belirlemiştir. izin verilmiş. Ayrıca taraflar ipotek sözleşmesinde farklı bir tarih belirtebilirler.

Konunun değerlendirilmesinin sonunda, Sanatın 3. paragrafına uygun olarak akılda tutulması gerektiğini not ediyoruz. İpotek Kanununun 54'ü, rehin verenin talebi üzerine, mahkeme, tarım arazileri arasından bir arsaya haciz kararında haklı nedenler varsa, uygulanmasını bir yıla kadar erteleme hakkına sahiptir.

Yukarıdakilerin tümünü özetleyerek, aşağıdaki sonuçları çıkarabiliriz.

Arsa rehni, yalnızca dolaşımlarına federal yasalarca izin verildiği sürece ortaya çıkabilir. Aynı zamanda, arsa ipoteğinin temel bir özelliği, ikincisinin iki türe ayrılmasıdır: rehin verilebilir olanlar ve ipoteğe tabi olmayanlar.

Bir ipotek sözleşmesi kapsamında, vatandaşlara, derneklerine, tüzel kişilerine ait olan ve bahçecilik, hayvancılık, bireysel konut, yazlık ve garaj inşaatı, kişisel yan arsaların hane halkı arsaları ve binalar, yapılar veya yapılar tarafından işgal edilen arsalar, ekonomik bakımları için gerekli miktar (fonksiyonel destek) ve ayrıca tarım arazilerinin bileşiminden arsalar. Söz konusu arsaların müşterek veya müşterek mülkiyeti halinde, ancak bir vatandaş veya tüzel kişinin sahip olduğu, müşterek veya müşterek mülkiyette bulunan arazilerden ayni olarak tahsis edilen arsa üzerinde ipotek tesis edilebilir.

Devlet veya belediye mülkiyetinde olan arazilerin ipotek edilmesine izin verilmez. Ayrıca, alanı, hem Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının hem de yerel yönetimlerin düzenlemeleri tarafından belirlenen minimum büyüklükten daha az olan bir arsanın bir kısmının, çeşitli amaçlar ve izin verilen kullanımlar için ipotek edilmesine izin verilmez. .

Bir arsa için ipotek sözleşmesinde belirtilmesi gereken ana veriler şunlardır: ipotekli arsanın yeri (posta adresi); kadastro numarası; sitede bulunan gayrimenkul nesneleri (varsa); arazi alanı; sitede bulunan arazilerin ana kategorisi (amacı), bu arazilerden sorumlu yerel yönetimi ve arazinin kullanım amacını gösteren; arsanın rehin verene ait olduğu hak (mülkiyet hakkı) ve rehin verenin bu hakkını kaydeden gayrimenkul haklarının devlet tescili için kuruluşun adı.

İpoteği durumunda bir arsanın değerlemesi ile ilgili olarak, “Gayrimenkul İpoteği (Rehin)” Federal Yasasının 67. Maddesine göre, Rusya Federasyonu'ndaki değerleme faaliyetlerini düzenleyen mevzuata uygun olarak yapılır. Arsanın ipotek değeri, ipotek sözleşmesinde rehin veren ile rehin alacaklısı arasındaki anlaşma ile belirlenir.

İpotek sözleşmesi, son tescil anından itibaren yürürlüğe giren devlet tesciline tabidir. Bir ipotek sözleşmesinin devlet tescili kurallarına uyulmaması, geçersizliğini gerektirir. Böyle bir anlaşma geçersiz ve hükümsüz kabul edilir.

Bir ipotek sözleşmesi ile rehin verilen bir arsa, rehin alacaklısının haklarının (rehin hakkı) doğduğu andan itibaren, ipotekle güvence altına alınan yükümlülüğün daha sonra ortaya çıkması halinde, yükümlülüğün ortaya çıktığı andan itibaren ipotekli olarak kabul edilir. Bu koşul sadece ipotek sözleşmesinin tarafları için geçerlidir. Üçüncü şahıslar için, devlet tescili anından itibaren bir ipotek ortaya çıkmış sayılır.

(5.02.2004 N 1-FZ Federal Yasası ile değiştirilen 1. Madde)
2. Alanı, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının düzenlemeleri ve çeşitli belirlenmiş araziler için yerel yönetimlerin düzenlemeleri tarafından belirlenen asgari büyüklükten daha az olan bir arsanın bir bölümünün ipotek edilmesine izin verilmez. amaçlar ve izin verilen kullanım.
63. maddeye ilişkin açıklama
Madde, ipoteğe konu olmayan (ipoteğe izin verilmeyen) arsaları tanımlar.
1. Federal İpotek Yasası uyarınca, devlete (federal mülk veya Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının mülkü) veya belediye mülküne ait arsaların ipoteğine izin verilmez.
Arazi üzerindeki devlet mülkiyeti, vatandaşlara, tüzel kişilere veya belediyelere ait olmayan arazidir (bkz. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 16. Maddesi).
Arazinin devlet mülkiyetinin Rusya Federasyonu'nun mülkiyetine (arazinin federal mülkiyeti), Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının mülkiyetine ve belediyelerin mülkiyetine (toprakların belediye mülkiyeti) sınırlandırılması Federal Yasa uyarınca gerçekleştirilir. "Devlet arazi mülkiyetinin sınırlandırılması hakkında" (bkz. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 16. Maddesinin 2. paragrafı).
05.02.2004 N 1-FZ tarihli Federal Yasanın yürürlüğe girmesinden önce, tarımsal kuruluşların arazisinin, köylü (çiftlik) çiftliklerinin ve kişisel yan arazilerin tarla arazilerinin bileşiminden tarım arazilerinin ipoteği de değildi. izin verilmiş. Belirtilen kısıtlama iptal edildi ve bu nedenle, yorumlanan Kanunun diğer gerekliliklerine ve Rusya Federasyonu mevzuatının diğer düzenlemelerine ve düzenleyici yasal düzenlemelere tabi olarak, bu tür arsalar üzerinde bir ipotek tesis edilebilir.
2. Alanı, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının düzenlemeleri ve çeşitli amaçlara yönelik araziler için yerel yönetimlerin düzenlemeleri tarafından belirlenen asgari büyüklükten daha az olan bir arsanın bir kısmının ipotek edilmesine izin verilmez. ve izin verilen kullanım.
Vatandaşlara devlet veya belediye mülkiyetindeki topraklardan mülkiyet için sağlanan maksimum (azami ve minimum) arsa boyutları belirlenir (bkz. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 33. maddesinin 1. paragrafı): köylü (çiftlik) ekonomisini yürütmek için , bahçecilik, bahçecilik, hayvancılık, yazlık inşaat - Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yasalarına göre, kişisel yan tarım ve bireysel konut inşaatı için - yerel yönetimlerin düzenleyici yasal düzenlemeleri ile.
Yukarıdaki amaçlar için vatandaşlara ücretsiz olarak sağlanan arsaların maksimum büyüklüğü belirlenir (bkz. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 33. maddesinin 2. paragrafı):
federal yasalar - federal olarak sahip olunan topraklardan;
Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yasaları - Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının sahip olduğu topraklardan;
yerel özyönetim organlarının normatif yasal işlemleri - belediyelerin sahip olduğu topraklardan.
Sanatın 1. paragrafında belirtilmeyen amaçlar için. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 33'ü, maksimum arsa büyüklükleri, belirli faaliyet türleri için belirlenmiş şekilde onaylanan arazi edinimi normlarına veya arazi kullanımı ve geliştirme, arazi yönetimi kurallarına uygun olarak belirlenir. , şehir planlaması ve proje belgeleri (RF Arazi Kanunu Madde 33'ün 3. maddesine bakınız).
Bir bahçe arsasının, bahçe arsasının veya yazlık arsanın büyüklüğü, federal yasalar tarafından belirlenen arsaların sağlanması için maksimum normlar dikkate alınarak, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının kanunları ve diğer düzenleyici yasal düzenlemeleri ile belirlenir. ve belirli kategorilerdeki vatandaşlar için Rusya Federasyonu'nun diğer düzenleyici yasal düzenlemeleri (bkz. 15 Nisan 1998 N 66-FZ tarihli "Bahçecilik, bahçecilik ve kar amacı gütmeyen vatandaşlar dernekleri hakkında" Federal Kanunun 13. maddesinin 5. paragrafı).
Moskova bölgesinde, köylü (çiftlik) ekonomisini yürütmek için minimum arsa büyüklüğü 2 hektardır; yerel özyönetim organları, bazı durumlarda, ekonominin uzmanlaşmasını dikkate alarak, 2 hektardan daha küçük bir köylü (çiftlik) ekonomisini yürütmek için araziler sağlama hakkına sahiptir.
Bahçecilik için sağlanan arsaların mirasçıları arasında bölünürken, arsanın asgari büyüklüğü 0,02 hektardır (bkz. Moskova Bölgesi topraklarındaki vatandaşlar" 16 Aralık 1992 N 4/28).