Konut kompleksi vernissage evi 5 değerlendirme. "Polis Group"tan LCD "Vernissage": ilginç yerleşimlere sahip konutlar ve neredeyse hiç park yeri yok. Hedef kitle

Yeni konut kompleksinin bir parçası olarak, her biri kendine özgü bir tarza sahip olacak 6 bina inşa edilmesi planlanıyor. Mimarlar, ünlü sanatçıların tablolarının reprodüksiyonlarını kullanarak, cephelerin ve salonların tasarımı da dahil olmak üzere konut kompleksi için özel bir tasarım konsepti geliştirdiler.

Mikro bölge, gelişmiş bir altyapı, mükemmel ulaşım bağlantıları ve bol miktarda yeşil alan ile ayırt edilir. Daireler, iyileştirilmiş pürüzlü bir yüzey ve çeşitli düzenler ile teslim edilecektir.

LCD özelliği

"Vernissage" konut kompleksindeki evler

Konut bölümü, farklı yüksekliklerde (10 ila 19 kat arası) 6 evden oluşacaktır. Her bina için benzersiz bir mimari çözüm geliştirilmiştir. Cephelerin tasarımı, çeşitli boyama alanlarının tarzında çeşitli renk tonlarının ve tasarımların kullanılmasını içerir. Ön kapıların ana vurgusu, ünlü sanatçıların tablolarının reprodüksiyonları olacak.

Evler tuğla-monolitik teknoloji kullanılarak inşa edilecek. Taşıyıcı eleman olarak monolitik betonarme kullanılır, duvarların dışında 250 mm kalınlığında tuğlalarla karşı karşıya kalır. İç bölmeler masif silikat bloklardan yapılacaktır. Bu maksimum seviyede ses ve ısı yalıtımı sağlayacaktır. Gelişmiş havalandırma, bina içinde gerekli mikro iklimi oluşturacaktır. Binalar OTIS yolcu ve yük asansörleri ile donatılacaktır.

"Vernissage" konut kompleksindeki daireler

Binalarda stüdyolar, 1-3 odalı daireler tasarlanmıştır. Yaşam alanları, klasik seçeneklerden, pencereleri farklı taraflara bakan sözde "yelekler" ve bir yaşam alanı ve geniş bir oturma odası mutfağından oluşan "Euro-yataklar" gibi farklı planlama çözümlerine sahip olacaktır. Dairelerde tavan yüksekliği 2.79m'dir. Dairelerin alanı:

• stüdyolar 22.14 -29.86 m2;
• 1 oda 30.09 - 46.4 m2;
• 2 oda 48.99 - 66.75 m2;
• 3 oda 72.94 - 81,5 m2

Daireler, zemin şapı, duvar tesviyesi, metal giriş kapılarının montajı, elektrik sayaçları, beş odacıklı profilli çift camlı pencereler, soğuk sundurma camları içeren iyileştirilmiş bir kaba kaplama ("bitirme için") ile kiralanacaktır. ve balkonlar.

Apartman sakinleri, dairelerin pencerelerinden Çevre Yolu'nun arkasında yer alan orman parkı bölgesini görebilecekler. Kalan dairelerin pencereleri yeni binalara veya konut kompleksinin avlusuna bakmaktadır.

Yerel alanın çevre düzenlemesi

"Vernissage" konut kompleksinin iyileştirilmesi projesi şunları içerir:

• güvenli yaya bölgeleri;
• bisikletleri saklamak için donanımlı bisiklet yolları ve park yerleri;
• kapalı alanlar;
• bahçelerde tekerlekli sandalye alanları;
• oyun alanları;
• köpek yürüyüş alanları.

Avlu alanının altında yer altı otoparkları, evlerin yakınında açık araba ve bisiklet park yerleri olacak.

Ulaşım erişilebilirliği

Evropeisky Prospekt'te bulunan Vernissage konut kompleksinden çok uzakta olmayan Murmansk Otoyolu ve Çevre Yolu, şehrin karşı tarafına ulaşmayı kolaylaştırıyor.

En yakın metro istasyonu "st. Dybenko "kompleksten 25 dakikalık yürüme mesafesindedir. 2018 yılında yeni bir metro istasyonu "Kudrovo" açılması planlanmaktadır.

Nüfusun yoğun olduğu bölgelerdeki en yakın altyapı tesislerine ulaşmak için Mega Dybenko alışveriş ve eğlence merkezinden kalkan K56 ve K339 numaralı sabit güzergâhlı taksileri kullanabilirsiniz.

altyapı

Vernissage için sosyal altyapı açısından beklentiler fena değil. Kudrovo bölgesi, aktif olarak geliştiği için çok sayıda inşaat şirketini cezbetmektedir. Konut kompleksi kendi altyapısı ile sağlanacaktır. Konutların birinci katlarında ev ve gıda mağazaları, tıp merkezi, banka şubesi, kafeler, atölyeler, ofisler, güzellik salonu ve çocuk gelişim merkezi bulunacak. Ayrıca, konut kompleksinin topraklarında bir anaokulu, stadyumlu bir okul inşa edilecektir.

Auchan, IKEA, OBI hipermarketleri, restoranlar, sinema, buz pateni pisti, yemek alanları, tüketici hizmetleri departmanları ve birçok farklı mağazayı içeren en büyük alışveriş ve eğlence merkezi "MEGA Dybenko", yeni binadan birkaç kilometre uzaklıktadır.

Yaşam kalitesi ve güvenlik

Site sakinlerinin güvenliğinin sağlanması için bahçelere video izleme sistemi kurulacak ve girişler camlı giriş grupları ile donatılacaktır. Avlular kapatılacak, evlere interkom kurulacak.

Çevre dostu

Konut kompleksi "Vernissage" uygun bir ekolojik duruma sahiptir. Yeni bina, Okkervil Nehri'nin aktığı topraklarda, ormanlık bir alana sahip ekolojik olarak temiz bir alanda yer almaktadır.

Sanayi kuruluşlarının ve sanayi bölgelerinin olmaması, temiz temiz hava, muhteşem doğal peyzaj, konut kompleksini yaşamak için ideal bir yer haline getiriyor.

Hedef kitle

Vernissage projesi, konutu ekonomik hale getirmek isteyen Polis Grubu'nun konseptinin devamı niteliğindedir. Kompleksin çoğunda "odnushki" ve stüdyolar var. Çok daha az iki ve üç odalı daire var. Düzenler çeşitlidir, ancak tesisler oldukça sıkışıktır, bu nedenle konut kompleksi genç ve aktif insanlar için ilk tercih konut olarak adlandırılabilir.

Uzman görüşü

"Vernissage" nin bulunduğu alan, her şeyden önce iyi bir ekolojik durumla dikkat çekiyor. Yakınlarda sanayi yok, yakındaki otoyollardan gelen zararlı araç emisyonlarını azaltan bir orman parkı bölgesi ve yakınlarda Okkervil Nehri var.

Altyapı tesisleri yeni binalardan 2-2,5 km uzaklıkta yer almaktadır, ancak yeni bir konut kompleksi geliştirme planları güven uyandırmaktadır. Evet ve "Policy Group" şirketi emlak piyasasında kendini kanıtlamıştır.

Konut kompleksindeki ulaşım değişimi oldukça zayıftır. En yakın metro istasyonu 2 km'den fazla uzaklıktadır. Yeni bir istasyon inşa etmek, etrafta dolaşmayı kolaylaştıracak, ancak sakinlerin bu projenin şehir yetkilileri tarafından uygulanması için birkaç yıl beklemesi gerekecek. Büyük bir avantaj, Çevre Yolu'na yakınlığıdır. Central Street'i genişletme ve Murmansk Otoyolu'na yeni bir çıkış yapma vaatleri tam olarak yerine getirilirse yollar daha rahat hale gelecektir.

". Sonuncusu doğrulamamın nesnesi oldu.

Dinamik geliştirici

IC Polis Group, 2010 yılından bu yana St. Petersburg ve bölgede konut ve sanayi tesisleri inşa etmektedir. Bu yılın başında, şirketin varlıkları tam olarak hizmete giren dört konut kompleksini içeriyordu. Bunlara ek olarak, konut kompleksi "" ve konut kompleksi "Avusturya Mahallesi" nin ilk aşamaları devreye alındı. Kural olarak, nesneler zamanında veya önemsiz bir gecikmeyle teslim edilir.

Devreye almaya hazırlanan nesnelerin sayısına bakıldığında, şirket aktif olarak gelişiyor. 2013'te 4 ev işletmeye alındıysa, bu yıl işletmeye alınması için 15 nesne planlanıyor.

Yer ve çevre

İdari olarak Leningrad Bölgesi'ne ait olan Kudrovo köyünde "Vernissage" konut kompleksi inşa ediliyor. Ayrıca, köy kelimesi tam anlamıyla alınmalıdır. Orada büyük ve çok katlı sitelerin yanında özel sektör evleri var.

Kompleksin toprakları Kudrovo'nun orta kesiminde başlar ve doğuya neredeyse Çevre Yolu'na kadar uzanır. 5 numaralı ev ile çevre yolu arasındaki mesafe yaklaşık 200 metredir. Sitenin kuzey sınırı, diğer tarafında da konutların inşa edildiği Alman Caddesi'dir. Geliştirme alanının güney sınırında hala bir çorak arazi var. Yöneticiye göre, o da inşa edilecek. Batıdan, konut kompleksi "" bölgesi nesnemize bitişiktir. Görünüşe göre buradaki bina yoğunluğu yüksek olacak. Bu arada, Kudrovo'daki konut gelişimi için tipik olan.

Kudrovo'daki ekolojik durum olumlu. Burada sanayi işletmesi yok ve hiçbir zaman da olmadı. "Vernissage" konut kompleksi için tek olumsuz, Çevre Yolu civarındadır. Ancak yakınlarda, dinlenmek için hoş ve konforlu bir yer olan bakımlı orman parkı Okkervil bulunmaktadır.

Sosyal altyapı açısından Kudrovo şartlı olarak iki bölüme ayrılabilir. Orman parkının kuzeyinde kalan kısım ise daha dinamik bir şekilde gelişiyor. Farklı zamanlarda burada bulunan LCD "" ve LCD "" kontrol ettiğimde buna ikna oldum. Burada bu yıl 1600 kişilik ilk okulun ve Lenta hipermarketinin hizmete girmesi bekleniyor.

"Vernissage" konut kompleksinin inşa edildiği güney kesiminde durum daha da kötü. Bununla ilgili daha fazla bilgiyi ve içinde okuyabilirsiniz. Tabii zamanla iki kısımdaki durum da düzelecektir. Sonuçta, Kudrovo'daki birçok geliştiricinin okullar, anaokulları ve diğer tesisleri inşa etmesi gerekecek. Örneğin, kompleksimizin topraklarında anaokulları ve bir okul görünmelidir.

Mevcut ulaşım durumu iyi görünmüyor. En yakın metro istasyonu "" yürüme mesafesindedir ve Kudrovo bölgesindeki yol ağı hala gelişimini beklemektedir. Yani zaten yolların inşaat şirketlerinin pahasına yapılması kararı var.

Her şeyden önce (2016 yılı sonuna kadar) Centralnaya Caddesi dört şeride genişletilmelidir. Tsentralnaya Caddesi'ni Bolşevik Caddesi'ne bağlayacak yolun yapımına başlandı. Sonuçta, mevcut çıkış Kudrovo sakinleri için büyük sorunlar yaratıyor. Central Street'ten Murmansk Otoyolu'na bir çıkış yapılması planlanmaktadır. Burada zaten bir hafta içi bile sorunlar var, tk. Bu noktada Kudrovo ve MEGA Dybenko'dan gelen trafik akışları kesişir. Bu yerde bir metro istasyonunun açılmasıyla birlikte ek bir yük ortaya çıkacak.

Her ne kadar Vernissage konut kompleksinin yeni yerleşimcileri için yeni bir istasyonun ortaya çıkması sorunu temelde çözmeyecek. Komplekse olan mesafe, Dybenko metro istasyonu ile yaklaşık olarak aynı olacaktır. Ev numarasına bağlı olarak 2 ila 2,5 kilometre arasında olacaktır.

Genel bilgi

Konut bölgesi "Vernissage" altı evden oluşmaktadır. Mimarlar tarafından tasarlandığı gibi, her binanın tasarımı bireysel olacaktır. Tüm evlerin kendi mimari özellikleri ve renkleri vardır. Salonları dekore ederken, ünlü sanatçıların tablolarının reprodüksiyonlarının kullanılması planlanmaktadır.

Evlerin inşaatı tuğla-monolitik teknolojiye göre yapılır. Dış dekorasyon için dekoratif sıva, izolasyon ve seramik gözenekli içi boş tuğlalar kullanılmaktadır. Konut katlarında planlanan tavan yüksekliği - 2,79'dan 3 metreye.

Daireler, iyileştirilmiş bir ön bitirme işlemi ile kiralanmıştır. Temiz bir yüzey sipariş etmek mümkündür. Varyantları satış noktalarındaki ofislerde sunulmaktadır. Kudrovo'da böyle iki ofis var. Şirketin diğer nesnelerinin yanında bulunurlar - LCD "Avusturya Mahallesi" ve LCD "Birch Grove". "Birch Grove" konut kompleksinin yanındaki ofisi ziyaret etmeyi ve bitirme standartlarının fotoğraflarını çekmeyi başardım. Bitirme maliyeti metrekare başına 7000 ruble. metre.

"Vernissage" konut kompleksindeki alıcılar zor bir park durumuna hazırlıklı olmalıdır. Kompleks içinde ayrı park yeri yoktur.

Bu nedenle, alıcılar komşu konut kompleksi "Birch Grove" da 700.000 ruble fiyatla veya "Avusturya Mahallesi" konut kompleksinde 500.000 ruble fiyatla bir park yeri satın almaya davet ediliyor. İkinci seçenek, daha ucuz olmasına rağmen ilginç görünmüyor çünkü. nesnemizden en az bir kilometre uzakta bulunur. Evlerin yakınında veya "Vernissage" konut kompleksinin avlularında sadece az sayıda misafir yeri sağlanmaktadır.

1 numaralı ev

Evin orta bölümünün cephesi, Avrupa Bulvarı ile Nemetskaya Caddesi'nin kesiştiği meydana bakacak. Bina, Kudrovo'nun orta kısmına en yakın ve Çevre Yolundan en uzakta yer alacaktır. Belki de bu yüzden içindeki dairelerin sitedeki diğer evlere göre daha yüksek hazır ve daha pahalı bir fiyata satılması planlanıyor.

Evin özellikleri henüz bilinmiyor. Sadece yedi bölümlü binanın 2017 yılının 1. çeyreğinde hizmete girmesinin planlandığı bilgisi var.

2 numaralı ev

Daha doğuda Çevre Yolu'na doğru 2 numaralı ev var. U şeklindeki binanın orta bölümünün cephesi Alman caddesine bakıyor. 9 bölümden oluşan binanın 14 katında 910 daire yer alacak. Yaşam alanları birinci kattan başlamaktadır. Evin tamamlanma tarihi 2015 yılının 4. çeyreğidir. Avluda 44 kişilik iki adet otopark bulunmaktadır.

Evin küçük bir daire seçeneği var. Örneğin, 24.32 metrekare alana sahip stüdyolar. 2.160.000 ruble fiyata metre.

32.51 metrekare alana sahip en ucuz tek odalı daire. metre 3.300.000 rubleye mal olacak. Dairenin artısı, 8.48 metrekare alana sahip mutfağın kare şeklidir. sundurmaya erişimi olan metre. Kombine banyo (3.65 m2) tam bir banyo için tasarlanmamıştır - sadece bir duşa sığar.

İki odalı daireler 56.47 metrekarelik bir alana sahip. metre. Balkonsuz tek taraflı bir daire 4.246.000 rubleye mal oluyor. Büyük bir kare mutfak (13.21 m2), aynı şekle sahip küçük bir oda (12.31 m2) ve işlevsel bir salon, yerleşim düzeninin avantajlarına benziyor. Uzun bir şekle sahip büyük bir oda (19.25 m2) hakkında söylenemez.

3 numaralı ev

3 Nolu Ev, Çevre Yolu'na doğru daha da inşa ediliyor.Yedi bölümlü çok katlı (10-14. kat) bina U şeklinde. Binadaki daire sayısı 993 olup, bitiş tarihi 2015 yılı 3. çeyreğidir. Kitapçığa bakılırsa, bahçede ve evin yanında iki misafir otoparkı olacak, ancak bunlar Proje Beyannamesine yansıtılmamış.

"Odnushek" ve "treshek" in bir versiyonunda mevcuttur. 33,95 metrekare alana sahip tek odalı daire. metre maliyeti 2.941.000 ruble. Mutfağın daha geniş alanı (9.25) ve birleşik banyo nedeniyle düzeni, 2 numaralı evdeki "odnushka" dan daha iyi görünüyor. İkincisinin (4.14) alanı, duş yerine banyo yapmanızı sağlar.

67.76 m2 alana sahip sundurmasız üç odalı daire. metre maliyeti 5.041.000 ruble. Daire rahat görünüyor: iki taraflı bir düzen, bir kare mutfak (10.58) ve odalar (12.44 + 13.1 + 14.13) ve fonksiyonel bir salon.

4 numaralı ev

4 Numaralı Ev Çevre Yolu'na daha da yakın inşa ediliyor.U şeklindeki bina 8-14 kat yüksekliğinde beş bölümden oluşuyor. Daireler ikinci katta yer almaktadır, çünkü ticari binalar birinci katta sağlanmaktadır. Toplamda 720 daireye sahip olacak ve 2016 yılının 3. çeyreğinde teslim edilecek. Belgelerin misafir otoparkı sağlamadığını, kitapçıkta da olmadığını not ediyorum.

Daireler için iki seçenek teklif edildi - "Eurotreshka" ve klasik bir yerleşim düzenine sahip üç odalı bir daire. Her iki seçeneğin de geniş sundurma alanları vardı. Bir daire satın alırken, sundurmaların alanının dikkate alınmadığını not ediyorum. Bu nedenle, sundurmanın alanı ne kadar büyük olursa, satın alma o kadar karlı olur.

60,36 metrekare alana sahip ilk seçenek. metre maliyeti 4.444.296 ruble. Daire, 9.49 m2 alana sahip iki girişli bir sundurmaya sahiptir. metre. Kare odalar (13.22 + 12.41) farklı taraflara bakmaktadır. Mutfak-oturma odasının (18.63) yamuk şeklinin işlevselliğini önemli ölçüde azaltması üzücü.

85.11 metrekare alana sahip klasik "treshka". metre maliyeti 5.889.612 ruble. İşte 10.28 metrekarelik bir sundurma. metre ayrıca iki girişe sahiptir. Dairenin yerleşimi rahat görünüyor: iki taraflı, kare bir mutfak (13.3) ve odalar (16.06 + 16.26 + 16.71), ayrıca iyi banyo alanları (4.5 + 3.02).

5 numaralı ev

Bu ev çevre yoluna en yakın konumdadır. En uzun kısmın sokak cephesinin Çevre Yolu'nun yanına gideceği karmaşık bir şekle sahiptir. Bu nedenle, pencereleri sokağa bakan daireler sitedeki tüm daireler arasında en kötü konuma sahiptir. 12 farklı katlı bölüm (12-19 kat) 2.044 daireye ev sahipliği yapacak.

Proje Deklarasyonu aynı yılın 2. Çeyrekini belirtse de, yönetici tamamlanma tarihini Q1 2017 olarak açıkladı. Konuk otoparkı ile ilgili durum net değil - kitapçıkta gösteriliyor, ancak beyanda gösterilmiyor. Binanın birinci katında ticari alanlar yer alacaktır.

Evde yeterli sayıda stüdyo ve tek yatak odalı daire bulunmaktadır.

19.47 metrekare alana sahip minimum maliyetli stüdyo. metre 1.651.000 rubleye mal olacak. Biraz daha büyük bir seçenek - 20.31 metrekare. metre, zemine bağlı olarak, 1.706.000 ila 1.732.000 ruble arasındadır. Stüdyoların ortak bir dezavantajı, birleşik banyoların küçük alanıdır - 2.79 metrekare. metre.

30,7 m2 alana sahip 2. katta tek odalı daire. metre maliyeti 2.496.000 ruble. Dairenin artısı, sundurmaya erişimi olan iyi bir kare mutfak (9.08). Kombine banyo alanı (3.25 m2), içine banyo yerleştirmenize izin verir, ancak tuvaletin havalandırma şaftı ile lavabo arasındaki köşeye sıkıştırılması şartıyla. Bu seçeneğin üst katlardaki maliyeti 2.522.000 ruble olacak.

34.57 metrekarelik bir alana sahip rahat "odnushka" görünüyor. 2.820.912 ruble fiyata metre. Dairenin avantajları: çift taraflı düzen, sundurmaya erişimi olan geniş mutfak (10.06) ve banyo yeri olan bir banyo (4.09).

6 numaralı ev

Ev, kompleksin diğer binalarından uzakta yer almaktadır. Geliştirme alanının güney sınırında inşa edilmektedir. L şeklindeki yapı 8 farklı katlı (6-12 kat) bölümden oluşmaktadır. Binada toplam 374 daire olacak. Kitapçık, Proje Deklarasyonu'nda belirtilmeyen iki misafir otoparkını göstermektedir.

Bu belgeye göre, işletmeye alma 2014 yılının 4. çeyreğinde gerçekleşecekti. Ancak teslim tarihi 2015 yılının 2. çeyreğine ertelendi.

Bu evde müdür bana 35.08 metrekare alana sahip sadece "tek" bir daire teklif etti. metre. Düzeni rahat görünüyor: sundurmaya erişimi olan kare bir mutfak (9.89 m2) ve aynı şekle sahip bir oda (17.57 m2). Dairenin maliyeti 3.508.620 ruble.

Satın alma koşulları

Kompleksteki dairelerin satışı DDU'ya göre yapılmaktadır. Ayrıca, eve bağlı olarak, Polis Group LLC veya TIN Group LLC Geliştirici olarak hareket eder. DDU ile eş zamanlı olarak karşılıklı uzlaştırma anlaşması yapılır. Bu sözleşmeye istinaden alıcı, ilk taksiti Geliştirici hesabına taksitler halinde veya %100 ödeme ile maliyetin %70'ini öder. Ancak geliştirici, fonları yalnızca DDU'ya kaydolduktan sonra kullanabilecektir. Daha sonra alıcı %30'luk bakiyeyi %100 ödeme ile öder.

Taksitli ödemelerde %20 daha yüksek olan daire taban fiyatı uygulanır. İlk taksitte indirim, taksit süresine bağlıdır: 36 aylık dönem için %15 veya inşaat bitimine kadar olan dönem için %20. Her halükarda taksit faizsizdir ve ilk taksit en az %30 olmalıdır.

Şirketin, alıcının uygun seçeneği seçmesine yardımcı olduğu özel bir ipotek departmanı vardır. Nesne yaklaşık 10 tanınmış banka tarafından akredite edilmiştir.

Şirketin sürekli olarak, satın almanın çekiciliğini artıran bankalarla kendi veya ortak promosyonlarını düzenlediğini not ediyorum. Ziyaretim sırasında, promosyonun bir parçası olarak herhangi bir daire için 100.000 ruble ek indirim yapıldı.

Nesnenin konumu, iyi bir ekoloji ve sosyal altyapının gelişimi için beklentiler ile dikkat çekiyor. Kudrovo'daki diğer nesnelerle karşılaştırıldığında, "Vernissage" konut kompleksinin bina yoğunluğunun açık bir sorun gibi görünmediğini not ediyorum. İnşaat teknolojisi ve kalitesi, evlerin dış ve iç tasarımı, nesnenin durumunu doğrular. Düzenler hakkında söylenemez - çoğu açıkça konfor sınıfına ulaşmıyor. Büyük dezavantaj, kompleksin topraklarında park yeri olmamasıdır. Fiyat yeterince çekici görünmüyor. Bence Kudrovo'nun merkezindeki yaşam biraz pahalıya mal olacak. M. Poplavsky

Sitenin editörlerinden yeni görevim Kudrovo'daki konut kompleksi "Vernissage" idi. Giriş gruplarının empresyonist tablolarla tasarımcı dekorasyonu ile öne çıkan proje, Polis Grup şirketi tarafından inşa ediliyor. Böyle bir tasarım, Leningrad Bölgesi'ndeki bütçeye uygun yeni binalarda sıklıkla görülmez. Bu konut kompleksinde bir daire satın almanın tüm ayrıntılarını öğrenmek için Kudrovo'ya gittim.

konut geometrisi

Yeni binanın daireleri, ağırlıklı olarak stüdyolar ve tek odalı daireler ile ekonomi sınıfı için tipiktir. Kat başına daire sayısı büyük ölçüde değişmektedir: 4 ila 20.

Düzenlerin çeşitliliği şaşırtıcı. Stüdyolar çok küçük 20 metrekareden 28 metrekareye kadar sunuluyor. metre, 30 ila 40 metrekare arasında standart tek odalı alan. metre ve 41 ila 58 metrekare. m - büyük bir mutfak-oturma odası ile "evrodvushki". İki odalı dairelerin görüntüleri 44 ila 60 metrekaredir. metre ve satılık neredeyse hiç üç odalı daire yok.

Hemen hemen tüm dairelerde tasarımcılar bir dolap için yer ayırmaya özen gösterdiler. Banyolar o kadar büyük görünüyor ki birçok stüdyo bile boyalı duş yerine küvete sığıyor. Tüm tek odalı ve hatta bazı "köpek parçaları" bitişik bir banyoya sahiptir. Bazı yerlerde, yetersiz havalandırma bacaları nedeniyle çamaşır makinesi kurmak mümkün olmayacak, diğer durumlarda banyo alanı aşırı büyük - 6.61 metrekareye kadar. m.

Tasarımcılar daireleri evin dönüş yaptığı yerlere çok iyi yerleştirdiler ve ya odaların şeklini kareye yakın tuttular ya da geniş mutfak-oturma odalarında alanı bölmek için çizgilerde aralar kullandılar.

8,5 ila 19 metrekare arasında hemen hemen her mutfak alanına sahip bir daire seçebilirsiniz. metre (euro planlarının varlığından dolayı), ancak tek odalı dairelerin çoğunda mutfak alanı 9 ila 10 metrekaredir. metre, 10 metrekareden iki odalı dairelerde. m ve daha fazlası. 11 metrekareden oda görüntüleri. metre, ancak daha sık 15-16 metrekare. m.

Balkonlar ya mutfaklara bitişik ya da çok geniş (mutfaktan ve odadan giriş ile) balkonların genişliği 1.10 - 1.20 metredir. Pencerelerin bazıları panoramik olup Fransız balkonludur. Tavanların yüksekliği durumdan duruma farklılık gösterir, ancak çoğu zaman 2,74 ila 2,79 metre arasında değişir.

Planlama - 10 üzerinden 9 puan

Konut geometrisi, çeşitliliği ve geniş görüntü seçenekleriyle büyüleyicidir. Nadir istisnalar dışında, düzenler başarılı ve ilginç. Dezavantajlar, çoğu dairede kombine ve her zaman ergonomik olarak planlanmamış banyoları içerir.

altyapı

Daha önce de belirttiğim gibi, proje üç anaokulu ve bir okul inşa etmeyi planlıyor. İlk anaokulunu 2016'nın ortasında inşa etmeye başlama sözü veriyorlar ve 2018'in sonunda her şeyi tamamlamaları gerekecek.

Otoparklar Kudrovo'nun en can alıcı konularından biridir, yapım aşamasında olan hemen hemen tüm konut kompleksleri ya hiç park yeri olmadan inşa edilmiştir ya da son derece az sayıda yer sağlanmıştır.

LCD "Vernissage" kuralın bir istisnası değildi. Yeraltı otoparkı sadece 1 No'lu binada sağlanmaktadır ve 95 park yeri barındıracaktır (zaten satılmıştır), her evde yaklaşık 40 misafir otoparkı olacaktır. 6322 daire için toplam 415 yer. Ayrıca İnşaatçılar Caddesi'nin arkasında 1,5 bin araçlık güvenlikli bir açık otopark olacak, üzerindeki yerler kiralanacak (fiyat ayda yaklaşık 3,5 bin ruble olacak).

Bütün bunlar çok endişe verici, ancak ne yazık ki, geliştiriciler “yedekte” park yerleri inşa etmek ve bakımlarını ödemekle ilgilenmiyorlar ve yeni bir daire satın almış olan kişilerin arabaları için bir ev satın almak için nadiren birkaç yüz bin rublesi var. .

Birinci katlarda ticaret her zamanki gibi sağlanır: bakkallar, güzellik salonları, bankalar, eczaneler - tüm bunlar görünecektir. İlk evde mutlaka bir süpermarket olacak. Kudrovo'daki altyapı, ulaşım ve yollar ile ilgili diğer ayrıntılar, Mystery Shopper'ın "Avrupa" konut kompleksi hakkındaki araştırmasında bulunabilir.

Altyapı - 10 üzerinden 8 puan

Genel olarak (park yerleri hariç) durum oldukça elverişli görünmektedir. Elbette, yerleşimden sonraki ilk yıllarda, sıfırdan inşa edilen bölgelerde her zaman olduğu gibi, anaokulu ve okul eksikliği olacak, ancak zamanla her şey normale dönecek - birçok anaokulu ve okul inşa ediliyor Kudrovo'da.

yol-yollar

Kudrovo'daki ulaşım erişilebilirliği ve yollardaki büyük sorunlar hakkında ayrıntılı olarak Evropeisky Konut Kompleksi ile ilgili makalede okuyabilirsiniz, Vernissage ile yan yana inşa edilmektedir ve bu nedenle tüm altyapı ve yol sorunları onunla ortaktır.

Kısacası, şehir planlama uzmanları, yeni binaların yerleşiminden sonra Kudrovo'da bir ulaşım çöküşünü tahmin ediyor. Olayı büyütmek istemiyorum ama durum gerçekten üzücü görünüyor.

Ulaşım erişilebilirliği - 10 üzerinden 5 puan

Vernissage konut kompleksinin yakınında veya Kudrovo'nun tamamında neredeyse hiç park yeri yok, neredeyse hiç yol yok, şimdi tüm trafik yükü iki şeritli Tsentralnaya Caddesi'ne düşüyor, yetkililer sorunu anlıyor, ancak yeni oluşturmayı planlıyor yollar hala konuşma düzeyinde.

sonuçlar

Vernissage konut kompleksi projesi, empresyonist tabloların kullanıldığı giriş gruplarının sıra dışı tasarımıyla dikkat çekiyor. Yeni bir binanın avantajları, 2016'dan 2018'e kadar hemen hemen her yerleşim dönemine sahip bir bina seçme yeteneğini içerir.

Geliştirici güvenilir olarak kabul edilebilir (Setl Group Petersburg Real Estate'den tanınmış bir komisyoncunun ortağıdır), ancak tamamlanma tarihinde küçük bir (yaklaşık 3 ay) gecikmeye hazırlıklı olmanız gerekir - bu genellikle önceki özellikler. Satın alma planı oldukça güvenilirdir, birçok banka ipotek sağlar, 4 yıla kadar taksit planlarını kullanabilirsiniz.

Dezavantajlar olarak, bu geliştiricinin diğer bazı tesislerinde (LCD "Birch Grove") kalite sorunlarına ve incelemelere göre, projenin maliyetini orijinal vaatlere göre düşürmenin sık uygulamasına dikkat çekeceğim.

"Vernissage" konut kompleksindeki daire fiyatlarına uygun fiyatlı denilebilir, ancak yalnızca tesisin küçük görüntüleri nedeniyle. Yakın çevrede metrekare olarak daha ucuz ve daha erken terminli konut bulabilirsiniz. Yukarıdakilerin ışığında, yeni bina "7" puan alır.

Daria Lapatukhina

Proje yavaş yavaş başarıyla tamamlanmasına yaklaşıyor. Şubat 2018 ortasına kadar sekiz binadan altısı LCD "Vernisaj" başarıyla devreye alındı. 7 ve 8 No'lu evlerde de herhangi bir sorun öngörülmemektedir. Doğru, yedinci binanın geçen yılın sonunda işletmeye alınması gerekiyordu ve sonuç olarak, evin işletmeye alınması yaklaşık dörtte bir geri çekildi, ancak bunun tamamen teknik bir konu olduğu açık. Binanın kendisi tamamen hazır, şimdi soru sadece belgelerde. Sekizinci evin bu yılın ikinci çeyreğinde hizmete girmesi gerekiyor. Şu anda bina inşa edildi, ancak cephe çalışmaları henüz tamamlanmadı, balkonlar ve sundurmalar camlanmadı, dış mühendislik ağları henüz hazır değil, evin iç işleri devam ediyor. Genel olarak, tesisin hazır olma durumunun şu anda yaklaşık %80 olduğu tahmin edilmektedir. Kalan dört ay boyunca, gerekli her şeyi yerine getirmek oldukça mümkündür. Herhangi bir nedenle bir gecikme varsa, o zaman açıkçası büyük olmayacaktır. Polis Grubu iyi durumda. Hem deneyim hem de itibar aynı seviyede. Uzmanlar şirkete yüksek bir "A" puanı verdi. Tek kelimeyle, proje oldukça güvenilir. Vernissage konut kompleksinin artıları ve eksileri hakkında daha önce ayrıntılı olarak konuştuk - portalın önceki görüşlerinde. İlgilenenler bu metinlere yönlendirilir. Yukarıdakilere, altyapının giderek geliştiğini eklemek mümkündür. Bu yılın Şubat ayının başında, Leningrad bölgesi valisi burada iki okul öncesi bölüm açtı - Kudrovo Eğitim Merkezi'nde ve 1 No'lu okulda. Bu nesneler hakkında sadece inşa edildi Polis Grup tarafından. 2020'de bölgesel yetkililer, Kudrovo'da vardiya başına 650 ziyaret için bir tıbbi kompleks açmaya söz veriyor.

Kudrovo için en alakalı olanlardan biri olan ulaşım sorunu hakkında da yeni haberler çıktı. Hemen söyleyelim: Burada metronun açılması konusu hala gündemde değil. Valiye göre metro Kudrovo'ya 2025 yılında gelecek. Ancak, dürüst olmak gerekirse, bunda kesinlik yoktur. Süre birkaç kez ertelendi. Ayrıca, tayin edilen tarihe hala yedi yıl var, hem ülkedeki durumda hem de devlet dairelerinde çok şey değişebilir. Kara taşımacılığı ile durum daha iyimser görünüyor. 2019'da St. Petersburg ve Kudrovo arasındaki demiryolu geçişini genişletme kararı var, bu yılın sonuna kadar Stroiteley Caddesi, Kudrovo'nun güney ve kuzey kısımlarını birbirine bağlayacak. 2023 yılında Doğu Yüksek Hızlı Çapına çıkış ve Ikea bölgesinde bir üst geçit görünmelidir. Gelecekte tüm bunlar, konumun ulaşım erişilebilirliğini ve özellikle "Vernissage" konut kompleksini iyileştirecektir. Bu tür kararların alınmış olması iyi, ancak yeni yerleşimcilerin sabırlı olması gerekecek.

Vernissage'deki dairelere yoğun talep var. İlk altı binadaki her şey satıldı. Son atama stüdyosu yedinci evde kaldı. ve sekizinci binada - 33 daire. Bu konut kompleksiyle ilgilenenler için sorunun çözümünü ertelemeye değmez. Ancak Kudrovo'da yeni bina seçenekleri çok geniş. En yakın seçenekler arasında üç kompleks ("B +") - teslim edildi ve "Bahar-2" ile yapım aşamasında olan konut kompleksi "Bahar-3"; (A+ derecelendirmesi) ve (B+ derecelendirmesi) arasında yer alır. Teslim oldu ("B" derecesi) ve diğerleri.

Güncelleme tarihi 08 Aralık 2016

"Vernissage" konut kompleksinin inşaatı "TIN Group" ile birlikte "Polis Group" tarafından yürütülmektedir: bazı evler bir şirket tarafından, bazıları başka bir şirket tarafından inşa edilmektedir. Polis Grubu için bu yaygın bir uygulamadır, dolayısıyla şaşırtıcı değildir. Geliştirici, konut inşaatı konusunda geniş deneyime sahiptir, ancak her zaman belirtilen son tarihlere uymaz.

Komplekste 3'ü işletmeye alınmış 8 ev inşa edilmesi planlanmaktadır - bunlar 2, 3 ve 6'dır. Ancak şanssızlık: ikinci evin son tarihi 7 ay, üçüncüsü - 10'a kaydırıldı. , ve altıncı - 14'e kadar. Aynı zamanda, 1 No'lu evin başlangıçta 2015'in 4. çeyreğinde hizmete alınması planlanmıştı, ancak şimdi son tarih 2017'nin 2. çeyreğine ertelendi; dördüncü evin tamamlanma tarihi 2016'nın üçüncü çeyreğinden 2016'nın dördüncü çeyreğine taşındı. Binaların geri kalanı daha sonra teslim edilmelidir. Firmaların proje beyannamelerinde yayınladıkları finansal göstergeler, firmaların ticari olarak başarılı olduklarını, para sıkıntısı yaşamadıklarını ve evlerini bitirmeleri gerektiğini söylememize olanak sağlıyor.