Tavan arası izinsiz. Tavan arasını özel bir evde dekore etmem gerekiyor mu? Bir çatı katının inşası için hangi belgeler gereklidir?

Bir yıl önce, Frunzenskaya Dolgusu'ndaki 12 numaralı evin sakinleri, çatı katında bazı çalışmaların başladığını fark ettiler. Orada ne olduğu sorulduğunda işçiler basitçe şöyle cevap verdiler: "Çatı tamiri." İddiaya göre, en üst kattaki 18., 41. ve 72. kattaki üç dairenin sakinleri, masrafları kendilerine ait olmak üzere çatıyı onarmaya karar verdi. Yönetim şirketi onlara bu konuda yardımcı oldu. Buradaki çatının onarımının sınırlı olmadığı hızla anlaşıldı: işçiler, Kurtarıcı İsa Katedrali, Kızıl Ekim ve Gorki Parkı'nın nefes kesen manzarasının açılacağı iki katlı bir çatı katı inşa etmeye başladılar. Çatı katına genel giriş, özel güvenlik şirketi çalışanları tarafından engellendi ve 24 saat güvenlik sağlandı.

Evin koruma statüsü var - mimar Grigory Yakovlev'in projesine göre ellili yıllarda inşa edilmiş bir cephe stalinka; evdeki daireler savaştan sonra askeri istihbarat görevlilerine verildi. Kültür Varlıkları Dairesi çalışanları, apartman sahiplerinin şüpheli inşaat ruhsatı bulunmadığını, işçilerin salladığı kağıdın yasal bir değeri olmadığını öğrendi. Departman çalışmayı durdurma emri verdi ve hatta mahkemeye gitti, ancak dava asla bir toplantıya gelmedi. Dıştan, iş durmuş gibi görünüyor. Sadece, daha sonra ortaya çıktığı gibi, tüm bu süre boyunca sadece çatı katının içinde gerçekleştirildi: orada zeminleri ve çatıyı destekleyen ahşap kirişleri yıktılar.

Fotoğraf: Archnadzor

Yetkililer ve polis neden hiçbir şey yapmadı?

11 Temmuz 2014'te inşaat vinçleri ve inşaat malzemeleri içeren birkaç kamyon eve kadar sürdü: departmanın emrine rağmen, üç dairenin sahipleri çalışmaya devam etmeye karar verdi. Gece gündüz inşaatçılar malzeme getirdi, kamyonları boşalttı, eskiyi yıktı, yenisini yaptı. Yerel sakin Alexei Denisov'a göre, tek başına polise 20'den fazla ifade yazdı ve ayrıca Moskova Konut Müfettişliği, Mosgorstroynadzor, Merkezi İdari Bölge valiliği, Devlet Emlak Müfettişliği ve hatta Maliye Bakanlığı'na da çağrılar yapıldı. Acil Durumlar. Şikayetler sonuç getirmedi: yetkililer memnun olmayan sakinleri departmandan departmana gönderdiler, gerçek bir işlem yapmadılar. Bu arada çalışma devam etti: çatının yaklaşık %30-40'ı zaten sökülmüştü, üst kat sakinleri sürekli çatı sızıntılarından şikayet etti. İşçilerle çatışmalar, hatta kavgalar oldu. Polis omuzlarını silkti ve yerlilere "yüzlerini doldurmalarını" tavsiye etti.

Şema: "Arhnadzor"

kendi başına savaş

Yetkililerden yardım beklemeden Frunzenskaya Dolgusu sakinleri kendi başlarına hareket etmeye karar verdiler. Belediye yardımcısı Alexandra Parushina ile birlikte Moskovalılar ralli belediye başkanı Dmitry Basharov ve birkaç televizyon kanalından gazeteciler tarafından ziyaret edilen evin savunmasında. Hikaye bir yanıt aldı: savcılık ve izinsiz inşaat komisyonu nihayet evin üst yapısıyla ilgilenmeye başladı. Belediye binası, Frunzenskaya Dolgusu'ndaki çatı katı hakkında bilgi aldı. Sonuç olarak, inşaatın başlatıcılarına, işçilerin üç gün içinde yönettiği üst yapıyı sökmeleri emredildi. Sadece evin sakinleri değil, polis de sonunda çatı katına girmeyi başardı. İnşaatçılar, patronları gibi hızla ortadan kayboldu. Geliştiriciye karşı zaten idari bir dava açıldı, şimdi bir suç kurumundan bahsediyoruz.

Moskova'nın merkezinde iki katlı bir çatı katı inşa etmeye kim karar verdi?

Aleksey Denisov'un Gorod'a söylediği gibi, en üst kattaki üç daire de 2012'de yeni sahiplerini buldu. Aslında oraya kimse yerleşmedi. Bununla birlikte, belgelere göre dairelerin hala sahipleri var. 41. daire, işlemler sırasında bir temsilci Elena Ulanovskaya'nın geldiği belirli bir E.V. Ushakov'a aittir. Ona göre, dairenin sahibi Güney Amerika'da bulunuyor, bu yüzden çatı katı inşa sürecini kontrol edemiyor. Bolshakov ailesi, 1936 doğumlu bir karı koca olan 72. dairede kayıtlı, kimsenin de şahsen görmediği. Son Konstantin Bolshakov hayalet gibi yaşlı insanlar adına konuşuyor. 18. dairenin kaderi, belirli bir I.V. Kononenko'ya ait olmasına rağmen, Gazprom Energo Garant şirketinden tamamen sorumludur.

İnşaattan gerçekte kimin sorumlu olduğu belirsizdir. Belediye vekili Alexandra Parushina'ya göre, inşaat yöneticileri tüzel kişilik olarak kayıtlı değil. Yine de kendilerinden büyük bir şirket olarak bahsettiler. “Bunun ilk işleri olmadığı için bize övündüler. Onların hesabına, 17 yaşındaki Bolshaya Molchanovka'daki çatı katı, Leninsky Prospekt ve merkezdeki diğer birkaç nesne var. Özellikle Molchanovka ile gurur duyuyorlardı: ev hükümet karayolu üzerinde Novy Arbat'ta duruyor ve orada kimse onları rahatsız etmedi ”diyor Denisov. Buna ek olarak, Denisov'a göre, saldırganlar Gazprom ve cumhurbaşkanlığı idaresindeki patronları hakkında defalarca rapor verdiler. Şirket ayrıca planlarını isteyerek paylaştı: belediye yardımcısı Alexandra Parushina'nın dediği gibi, inşaatçılar bu tür çatı katlarının Frunzenskaya Dolgusu'ndaki tüm evlerde görüneceğini bildirdi.

Bununla birlikte, belgelerde bazı şirket isimleri geçmektedir. Bu nedenle, sahte bir inşaat ruhsatında, yüklenici olarak onarım konusunda uzmanlaşmış bir ofis olan Global-Stroy LLC belirtilir.

çatı katları mücadele

Tüm setin üzerindeki çatı katından bahsetmişken, inşaatçılar kurnaz değildi. 1990'ların başında, çatı katındaki ek bir kat, evin 36 yakınında büyüdü. Uzun yıllar boyunca, evin sakinleri kimseyi adalete teslim edemedi.

Ağustos ayının başlarında, Mosgorstroynadzor SK ProjectSpetsStroy LLC'yi Sivastopolsky Prospekt'teki yasadışı bir çatı katı için 1 milyon ruble para cezasına çarptırdı (bu arada, Gazprom'un bir yan kuruluşu olan Gazpromneft-Center LLC de orada yer alıyor). 22 Eylül'de, yetkililerin Moskova'nın merkezindeki konutların çatılarındaki 20 yasadışı çatı katı hakkında mahkemeler için belgeler hazırladığı, üç adreste daha bölge mahkemelerinin yıkımı desteklediği ve iki davanın derdest olduğu öğrenildi. . Özellikle Novoslobodskaya Caddesi'ndeki iki ev - 14/19, bina 1 ve 62 ile Bolşoy Zlatoustinsky Lane'deki bina 3a, bina 2, üst yapılarını kaybedecek.

Fotoğraf: Alexey Denisov

Mahkeme kararıyla çatı altındaki kaçak daire sahiplerinin iki ay içinde gecekonduyu yıkmaları isteniyor. Çoğu zaman bu olmaz ve dava devam eder.

Moskova'daki evinizin çatısında yasal olarak bir çatı katı ile kendinizi donatmak mümkün mü? Yapabilir. Bunu yapmak için, mal sahibinin üstyapı projesine ilişkin bir şehir planlama sonucu sunması, projeyi BTI ile koordine etmesi, inşaatın devam ettiği binaları kaydettirmesi ve üst yapı projesini sunması gerekir. Ev tarihi bir bina olarak kabul edilirse, proje Moskova Kültür Mirası Departmanı ile de koordine edilmelidir.

Fotoğraf: Alexey Denisov

Şimdi ne olacak?

12 Frunzenskaya Setindeki evin sakinleri, kanunsuzluğa karşı kazanılan zafere rağmen henüz iyileşmedi. İşçiler yetkililerin emriyle üst yapılarını söktüler, ancak çatının bir kısmı çatısız kaldı. Ayrıca, çatı katı inşaat malzemeleriyle doludur. Yasaya göre, inşaatı başlatanlar, yani üç dairenin sahipleri, tüm bu sorunları çözmek zorundadır, ancak aceleleri yoktur. Denisov'a göre, talihsiz komşular yakın gelecekte çatıyı düzeltmezse, şehir dairelerini açık artırmaya çıkaracak ve gelir evin restore edilmesi için kullanılacak.

Komşularımızla ortak temelli ve ortak çatılı, özelleştirilmiş ve müstakil yarı müstakil, tuğla bir evimiz var. Ev 40 yaşında. Haziran 2013'te komşular sözlü veya yazılı olarak iznimizi (izni) almadan çatıyı ikiye böldüler ve çatılarını çapraz yapmaya, yani bir çatı katı yapmaya başladılar. İki yıl önce apartmanımızın çatısı oluklu mukavva ile kaplanmıştı. Bu inşaatın üçüncü gününde ilçe yönetimine, Kamensky ilçesi Altay Bölgesi yönetiminin başkanına döndük. Mahalle muhtarı, çatı inşaatının tüm hukuka aykırılığını öğrenerek, mahallenin baş mimarını aynı gün şantiyeye gönderdi, teftiş, savcılık, mahkeme. Yukarıdaki kurumların hepsine başvurduk ve ilgili belgeleri aldık ama komşular kısa aralarla inşaatlarını bitirdiler, kimseyi dinlemediler ve hiçbir şey yapmadılar. İlk duruşmada komşularımızdan tasarım ve teknik dokümantasyon ve izin talep eden hakim, ellerinde herhangi bir belge bulunmadığı yanıtını verdi. Daha sonraki toplantılara ilçe baş mimarı ve ilçe idaresi avukatı katılmış, ilçe baş mimarı konuşmasında komşularımızın (sanıkların) yaptığı ihlalleri dile getirmiş ancak hakim bu konuda karar veremeyeceğini söylemiştir. teknik bir uzmanlığa ihtiyaç duyulduğu için, inceleme karar verdikçe böyle bir karar vereceğini sözlerine ekledi. Biz (davacılar) onunla görüşmeye gittik ve bir muayene istedik. Ve şimdi geçti, mahkemeye sunuldu ve mahkeme duruşmalarının Ocak ortasında yapılması planlanıyor. Ancak, bu sınavı okuyup inceledikten sonra (ayrıca daha yüksek bir teknik eğitimim var), komşuların çatısını pratik olarak koruduğu çıplak gözle bile açıktır, ancak dairenin içinde her iki tarafta (yandan) yatak odasının ve holün, sadece birleşim çatılarında) ağustostan beri duvarlar yukarıdan aşağıya ıslanıyor, duvar kağıtları dökülüyor, her iki taraftaki tüm pencerelerden yağmur suyu dökülüyor (ve döşeme plakaları beton) kötü koşullar altında, evin her iki tarafındaki duvarlarda çatlaklar sadece arttığından, yaşam için bir tehdit oluşturabilecek) ve arsamızda, merkezi kanalizasyon borusunu aşındırır ve şimdi bir kar dağı var. gelecekte çatımızı ezecek olan çatı. Uzman geldiğinde tüm bunları gördü, ancak bunun hakkında hiçbir yerde söylenmiyor, aksine komşuların çatısının ne kadar iyi ve verimli yapıldığını yazıyor. Böylece, bir sonraki, muhtemelen son toplantıda, her şeyin yolunda olduğuna karar verecekler ve komşularımız çatı katı çatılarını Rus mevzuatına göre inşa ettiler ve hiçbir şeyi ihlal etmediler, ancak komşularımızın çatı katı çatısı o zamandan beri bize gerçekten zarar veriyor. yaz? Peki ya İskân Müfettişliği, savcılık, idare bize verilen belgelere ne demeli, peki ya ihlal?

Frunzenskaya Setindeki ev mimari bir anıttır, "Plyushchikha'da Üç Kavak" filminde destekleyici bir rol olarak çekildi. Bina 1951 yılında inşa edildi, mimar Yakovlev bir çatı katı planlamadı. Ancak üst dairelerin sahipleri evin tasarımını kökten değiştirmeye karar verdiler: çatıyı kaldırdılar ve daireleri aşağıdan ortaya çıkardılar, şimdi yağmur onlar için doğal bir felaket.

Üç çatı katı işgalci denemesi - sıfır ilerleme. Ancak mahkeme kararı bile mutlu sonu garantilemez.

Bir yıldan fazla bir süre önce Kalashny Lane'deki çatı katının yıkılmasına karar verildi. Sahibi ünlü sanatçı Nikas Safronov ve kardeşi orada yaşıyor. Sanatçı kardeşler, yeniden yapılanmayı yasal olarak kabul eden ve bir şekilde aşağıdaki komşuların tavan ve duvarlarındaki çatlakları dikkate almayan bir yeniden incelemede ısrar edebildiler. Ev sakinlerinin avukatları temyiz başvurusunda bulundu ve mahkemenin sanatçı Safronov'un adına göre değil, yasaya göre karar vereceğini umuyor.

Destan, Bolşoy Kozikhinsky Lane'deki çatı katı ile devam ediyor. Temmuz ayında mahkeme, masrafları mal sahiplerinin pahasına yıkmaya karar verdi ve onlara bunu yapmaları için üç ay verdi. Ancak, temyize gittiler ve garip bir nedenle, önümüzdeki yıl Şubat ayının sonuna kadar atadılar. Bu arada ünlü "Lynx House"daki çatlaklar çoktan dibe ulaştı.

Tavan arasının sahipleri belli ki bir zamanlar bir mimarlık üniversitesine girmemişler. Kalelerine ek bir kule takmak onlar için sorun değil, yukarıdan gelmiyor - yandan yapabilirsiniz. Bir de çirkin dev balkonlar var. Bu hafta Yüksek Mahkeme bile açıklamak zorunda kaldı: Belgesiz ve komşuların rızası olmadan herhangi bir yeniden geliştirme yasa dışıdır. Ama "başkaları yapabiliyorsa ben neden yapamayayım" sloganı hala yenilmez.

Avukatlar, mahkeme kararına tükürenlerin ancak para cezalarının artırılması ve yurtdışına çıkışların engellenmesiyle sıkıştırılabileceğine inanıyor.

Artem Kiryanov, "Bu mal sahiplerini anlamak için herhangi bir acıma veya çaba gösterilmemelidir. Bu uzatma, onarım, keyfi, yetkisiz bir şeyi tamamlayan kişilerin mali refahını nasıl etkileyeceğini düşünmemeliyiz" diyor. Rusya Federasyonu Sivil Odası Kamu Konseyleri ile Kamu Kontrol ve Etkileşim Komisyonu Birinci Başkan Yardımcısı.

Avrupa'da yetkisiz mimarlara karşı en acımasız. Yıkım masrafları kendisine ait olmak üzere, tazminatsız, gecikmeli her gün - para cezası. İngiltere'de 2 milyon rubleden fazla olan hazineye 30 bin sterlin ödenmesi gerekecek. Herhangi bir adımın koordine edilmesi gerekir - İsviçre'de bir pencere çerçevesi bile bu şekilde yeniden boyanamaz.

Yasadışı balkon ve çatı katlarının patlaması, diğer gecekondularda olduğu gibi 90'larda geldi - tezgahlar ve pavyonlar. Ve yeniden yapılması gereken balkonlar değil, hevesli tasarımcıların bilincidir.

Şimdi denetim makamları, Garden Ring içindeki evlerde yapılacak herhangi bir değişiklikle ilgili tam bir moratoryumu aktif olarak tartışıyorlar. Eski binalar, bir sonraki çatı katı için dava sonuna kadar dayanamayabilir.

Moskova Kültürel Miras Dairesi, tarihi bir bina olan House of Polar Explorers'daki dairesinin üzerine yasadışı bir çatı katı inşa eden sahibine dava açtı. Archnadzor hareketi bu davayı emsal olarak nitelendirdi ve mahkemenin ilk kez daire sahibine yasadışı çatı katını sökmesi emrini verdiğini açıkladı. Bundan önce, sadece ofis binaları bu tür binalardan kurtulabiliyordu.

Kutup Kaşifleri Evi olarak bilinen Nikitsky Bulvarı'ndaki "Glavsevmorput konut binası", dairelerden birinin sahibi tarafından inşa edilen yasadışı çatı katından kurtulacak. 21 Şubat'ta Moskova Şehri Kültürel Miras Dairesi, daire sahibinin yasadışı binayı üç ay içinde kaldırmak zorunda olduğu mahkemeyi kazanmayı başardı.

Bakanlık, Kutup Kaşifleri Evi'nin bir tarih ve kültür anıtı olduğunu söyledi. Bu, sahiplerinden birinin kendisi için bir çatı katı inşa etmeye karar verdiği bir apartman. Yeni bina ruhsatsız olarak ortaya çıktı.

Bakanlık, yapılan inşaat çalışmaları sonucunda anıtın algı bütünlüğünün bozulduğunu ve kültürel miras alanında büyük hasara yol açtığını vurguladı.

“Her Moskovalı ve genel olarak her eğitimli kişi tarafından bilinen bu ev, neredeyse kartpostal, Moskova noktalarından Nikitsky Bulvarı ve Novy Arbat'tan da görülebilen çirkin ve kaba bir üst yapı şeklinde ciddi şekilde hasar gördü” dedi. Moskova'dan kültürel miras dairesi başkanı Nikolai Pereslegin'in danışmanı “Bu, mevcut mevzuat çerçevesinde en katı tedbirlerle bastırılmaya devam edecek olan hem hukuka hem de ahlaka gerçek bir saygısızlıktır.”

Nikolai Pereslegin, House of Polar Explorers'ın Stalinist İmparatorluk tarzının ikonik örneklerinden biri olduğunu vurguladı. Ona göre, uyumsuz çatı katını sökme kararı almak kolay değildi ve bu önemli bir zafer.

Karar yürürlüğe girdikten sonra, mal sahibi üç ay içinde çatı katını yıkmak ve anıtın tarihi görünümüne uygun olması gereken çatıyı restore etmek zorunda kalacak.

Pasternak Evi kaçak çatı katından kurtarıldı Daha önce GZT.RU, yetkililerin Moskova'nın merkezindeki Pasternak Evi'nde kaçak olarak inşa edilen çatı katının yıkımını gerçekleştirdiğini bildirdi. Çatı onarımı kisvesi altında, eve 200 metrekareden fazla bir çatı katı eklendi. m, daha sonra mülkiyet elde edildi. 2003'ten bu yana mülkiyet, 2007'de çatı katını yeniden inşa eden ve alanını tekrar 385.2 metrekareye çıkaran Consul M LLC'ye devredildi. Birkaç yıl boyunca, Moskomnasledie (Moskova'nın kültürel miras bölümünün önceki adı) çatı katının edinilen mülkiyetini iptal etmeye çalıştı ve binayı tarihi görünümüne döndürmeye çalıştı. Dava 2002'den beri uzadı. Aralık 2009'da Moskova Tahkim Mahkemesi, Moskova Miras Komitesi'nin şartlarını yerine getirdi.

Hangi mimari anıtların yerleşik çatı katlarına dönüştüğünün açık bir örneği Kaynak Lala Morozova

İzinsiz tavan arası Moskova için tipik bir durum

Arkhnadzor hareketinin koordinatörü Natalya Samover, Moskova Kültürel Miras Dairesi'nin zaferi çok önemli, çünkü ilk kez daire sahibini yetkisiz inşaat nedeniyle dava etmek mümkün oldu.

"Bu, zengin bir kişinin tarihi bir binanın en üst katında bir daire satın aldığında ve çok net olmayan prosedürler yardımıyla bir çatı katı inşa ettiğinde, Moskova için oldukça tipik bir durum" dedi ve ekledi: "Seçenekler farklı olabilir. Tamamen keyfilikten, inşaatçılar basitçe işe alınıp inşa edildiğinde ve davalının, ev sahibesinin bunu yaptığı Kutup Kaşifleri Evi gibi durumlardan önce, Moskova Konut Müfettişliği'nden yeniden geliştirme izni aldığı gerçeğine atıfta bulundu. ve çatı katı binalarını yeniden düzenleyin.

Natalya Samover, mahkemede kültürel miras bölümünün yasadışı projenin nasıl çözülebileceğini öğrenmek için Moszhilinspektsiya'yı üçüncü taraf olarak dahil ettiğini söyledi.

“Mahkemede şu soru soruldu:“ Projeyi kabul ettin ve sonra uzmanların işi doğrudan yerinde kabul etti, seni rahatsız eden bir şey olmadı mı? "Ve yargıcın doğrudan sorusuna, bir çatı katının ortaya çıktığını fark ettiniz mi ve bizim bilmediğimizi, belki de daha önce orada olduğunu söylediler. Yine de, çatı katının yeni olduğu oldukça açık. "

Archnadzor koordinatörü, yetkililerin daha önce yalnızca yasadışı çatı katları da inşa eden ofis binası sahiplerine karşı kazandığını söyledi.

Natalia Samover, "Bu çok önemli, ilk kez bir apartmanda yasadışı bir çatı katı yapmayı başaran bir vatandaşa dava açmayı başardık" dedi. "Bir ofis binasının sahibinin tüm bir tavan arasını "düzelttiği" durumlar oldu. çatı katı ile. Ve bir kişinin kendi dairesini inşa ettiği durumlar çok yaygındır. Archnadzor uygulamasından birkaç adres söyleyebilirim - Bolşoy Afanasevsky Lane, 22 ve Bolshaya Nikitskaya, 31. Anıt olan tarihi evler var. Ve orada da, insanlar kendi kendilerine tavan araları inşa ederler. Üstelik Bolshaya Nikitskaya'da da tehlikeli, evin içinden çatlaklar geçti"