Konut kompleksi "sreda": Güneydoğu bölgesinde yeni bir yaşam alanı. PSN Group'tan konut kompleksi SREDA: ulaşılması zor ilginç konutlar Kendi anaokulu, okul ve park alanı

14.02.2021

Son zamanlarda, alışılmadık adı SREDA olan konfor sınıfı bir konut kompleksi, SEAD'de Moskova'da yeni binalar için pazara girdi ve bu da alıcıların dikkatini hemen düşük fiyatlarla çekti: satışların başlangıcında, burada bir stüdyo daire satın alınabilir. 3.4 milyon ruble. Sitenin editörleri, özellikle birkaç yıl içinde Nizhegorodskaya Ulitsa metro istasyonunun yeni binanın yakınında görünmesi gerektiğinden, bu projeyi kontrol etmemi istedi.

Ne inşa ediyorlar?

2021 yılına kadar, sanayi bölgesinin yeniden düzenlenmesinin bir parçası olarak (eskiden Karacharovsky Mekanik Fabrikası'nın bulunduğu yerde), Tekstilshchiki'de bir SREDA yerleşim bölgesi görünecek. Yeraltı otoparkı ile değişen yüksekliklerde 20 yerinde dökme tuğla evin yanı sıra bir okul (825 öğrenci için), bir anaokulu (300 kişilik) inşasını içerir. Anaokulu ilk etapla eş zamanlı yapılacak, okul daha sonra ortaya çıkacak.

Ayrıca, konut kompleksinin arazisine bir yürüyüş park alanı ve büyük bir iş merkezi inşa edilecektir. Konut dışı binalar (dükkanlar, banka şubeleri, ofisler) evlerin birinci katlarında sağlanmaktadır. Proje büyük ölçekli (yerleşik site alanı 19.4 hektardır) ve 4 etap halinde inşa edilecektir. Gelecekte burada üç binden fazla insanın yaşayacağı tahmin ediliyor.

SREDA konut kompleksinin inşaatının ilk aşaması 5 kule ev, 2 orta katlı bina ve bir anaokuludur. Yeni binanın internet sitesinde yer alan proje duyurusuna göre, binalar 2018'in ilk çeyreğinde hizmete girecek ve 2018'in üçüncü çeyreğinde yeni yerleşimcilere anahtarlar teslim edilecek. Doğru, bu sadece L1, L2, C2, T4 ve T5 binaları için geçerlidir. Ofisteki yöneticiler bana güvenle blok inşaatının ilk aşamasına dahil olduklarını (ve ilk aşamanın düzenini gösterdiklerini) güvenle söylese de, T1 binasının yanı sıra T2 ve T3'ten proje beyannamesinde bahsedilmiyor. ).

T1 Binası 44 katlı, T2, T3 ve T4, T5'in her biri 25 katlı olacak (aralarında C2 görünecek - tek katlı bir ofis binası), L1 değişken kat sayısı 5-7-9 katlı, bina L2 - sekiz kat. Tüm daire alıcıları bitirmeden teslim alacaktır. Şimdiye kadar sadece 2 kule ev (T4 ve T5) ve 2 orta katlı ev (L1 ve L2) satışta.

Kuleler arasındaki 30 metrelik mesafeden biraz utandım, bence yeni yerleşimciler pencereden birbirlerine bakacaklar. Bürodaki yönetici, birinci etabın evlerinde anahtarlar alındığında, ona en yakın ikinci etabın çoktan kurulacağını, iç işlerin orada yapılacağını söyledi. Genel olarak, eğer yeni yerleşimciler gürültüden rahatsız olurlarsa, o zaman üçüncü veya dördüncü aşamaların inşasından, inşaat ölçeği ilk ikiden daha az ve biraz uzaktalar.

Doğru, meraklı sorulardan sonra, başka bir uzman (Ekaterina), ikinci aşama için bile devreye alma için kesin bir tarih olmadığını açıkladı, sözleşmeli işler için bir ihale ilan edildi. Geçici olarak, bu kuyruklar 2018-2019'da teslim edilecektir.

Yani, inşaatın ikinci aşaması 10 konut binası daha. 2. Grayvoronovsky pasajı boyunca 3 kule ve bloğun iç kısmında 5-9 kat yüksekliğinde 7 çok bölümlü bina olacak. Üçüncü etap kapsamında park alanının donatılması ve yeşil alan sınırına 3 adet konut kulesi yapılması planlanmaktadır.

Yürüyüş yolları ve bisiklet yollarının yanı sıra Tennis Park kulübü korunacak, spor ve fitness merkezi yapılacak. İnşaatın son, dördüncü aşaması, park alanını Ryazansky Prospekt'ten ayıran ofis binalarının inşaatını içermektedir.

Kim inşa ediyor?

Ricardo Bofill Taller de Arquitectura (RBTA) bürosu projenin mimari görünümünden sorumludur, belgeye göre geliştirici,% 100'ü telaffuz edilemeyen bir Kıbrıs yapısına ait olan belirli bir VC Stroyexpo LLC'dir.

Ancak projenin geliştiricisi "PSN Grubu"dur ("PSN grubu"). Şirket 15 yıldır emlak piyasasında faaliyet gösteriyor, ancak şimdiye kadar sadece Moskova ve St. Petersburg'da iş merkezleri inşa etti. Konut inşaatı "PSN Group" ile oldukça yakın zamanda ilgilenmeye başladı. Üstelik toplu konut segmentinde - bu şirketin ilk projesi.

Yöneticiye bu faaliyet değişikliğinin neyle bağlantılı olduğunu sordum. Ekaterina, şirketin yeni pazarlar keşfederek kendisine yeni ufuklar açtığını söyledi. Elit gayrimenkul pazarı yeni bir pazar haline geldi.

Şimdi PSN Grubu, seçkin Polyanka 44 malikanelerini ve I'm premium sınıf kompleksini inşa ediyor. Hepsi şu anda yapım aşamasında, bu nedenle konut kalitesini değerlendirmek henüz mümkün değil. Ayrıca geliştirici, Maryino'daki Domashny konut kompleksinin başka bir büyük ölçekli konfor sınıfı kompleksini planlıyor, ancak burada satışlar henüz başlamadı (şimdilik yalnızca bir daire rezervasyonu yapabilirsiniz).

Doğrudan bir soruya: “Geliştirici şu anda ne övünebilir?”, Yönetici, arazi varlıklarının olduğunu söyledi. Ancak, belgelere bakılırsa, Ryazansky Prospekt'te yapım aşamasında olan kompleksin altındaki arazi kiralandı.

Geliştiricinin güvenilirliği - 10 üzerinden 8 puan

"PSN Group" büyük bir şirket, ancak belgelerdeki açık deniz yapısı ve konut gayrimenkul inşaatında deneyim eksikliği utanç verici, çünkü şu anda tüm projeler uygulanıyor, kaliteyi değerlendirmek imkansız.

İnternetteki İstihbarat

Yeni binanın isim sitesi yararlı bilgiler içeriyor, ancak çok fazla değil. Daireler için parametrelere göre uygun bir arama var, tüm fiyatlar gösteriliyor, ilk aşama için bir proje beyanı var, her şeyin nasıl uygulanması gerektiğine dair bir fikir veren birçok iyi render var (önerilenleri görebilirler) evler ve çevre düzenlemesi) ve ayrıca şantiyeyi gösteren ve sonra bir yerde kaybolan bir web kamerası vardı.

Ancak, projenin açıklaması çok genel, birkaç özellik var, yeni bina hakkında videoya tıklayarak ben de hiçbir şey öğrenmedim, aslında bu bir insan olduğunuz, yeni için çabaladığınız bir çizgi film ve daha iyi, aynı insanlar seni çevreliyor, bu senin ortamın. Artık o kadar alakalı bir “İpotek” bölümü yok, hangi bankaların ipotek kredisi verdiğini bulmak için “Haberler” e girmem gerekti. Genel olarak, SREDA konut kompleksinde hangi satın alma yöntemlerinin mevcut olduğunu anlamak zordur.

Bence, sitede çok fazla pazarlama “dekorasyonu” var - tüm bu ifadeler, onu nereye gönderen oklar, hiçbir şey hakkında uzun metinler. Siteye bir daire için “geldim”, yani önemli miktarda parayla ayrılmayı planlıyorum, bu yüzden her zaman gözümün önünde olan daha belirgin bir menü tercih ederim. Tekrar ediyorum, gerekli minimum bilgi sitede, çabucak buldum, ancak bu kadar karmaşık tasarım bolluğu önce sürpriz, sonra olumsuzluk yaratıyor.

Nominal siteye ek olarak, satıcılardan birinin (aşağıda daha fazlası) - Metrium şirketi sitesinde yeni bir bina sayfası buldum. Pratik olarak hiçbir lirik arasöz yoktur, üzerinde çok az şey görülebilen çalışan bir web kamerası vardır, ancak çukurun çevresi boyunca bir tür inşaat ekipmanı hareket etmiştir.

Ve en önemlisi, sayfada banka programlarının ayrıntılı bir açıklamasını içeren bir "İpotek" bölümü var, ayrıca birçok yararlı şey öğrendiğim "Ödeme koşulları" bölümünü de buldum. Genel olarak, satıcının sitesindeki sayfa tasarımcı gibi olmayabilir, ancak kesinlikle daha iyi yapılandırılmış ve tüm önemli bilgilerle dolu.

Arama motoru ayrıca bana ikinci satıcının - Bon Ton ajansının - web sitesindeki LCD sayfasını verdi. Hemen hemen tüm bilgiler orada çoğaltılır, ayrıca açık, net ve mantıklı bir şekilde sunulur. Binalarda kaç ve hangi dairelerin kaldığını gösteren kullanışlı bir "Mevcut" bölümü vardır. Ama asıl mesele şu ki, orada kat planları buldum, tıkladığınızda tam ekran olarak açılıyorlar, bu yüzden planları görüntülemek (veya yazdırabilirsiniz) çok uygun.

"Belgeler" bölümünde, Bon Ton'un Metrium'dan çok daha fazla izni var: proje beyanına ve Moskova Hükümeti kararnamesine ek olarak, bir kadastro pasaportu, bir arsa için bir kira sözleşmesi, bir şehir planlama arazi planı ve olumlu bir uzman görüşü.

Ancak proje hakkında nette herhangi bir inceleme bulamadım. Daire alıcılarının çok fazla olmadığı bir izlenim vardı. Prensip olarak, bu doğrudur, proje yakın zamanda Moskova'daki yeni bina pazarına girmiştir. Sosyal ağda, SREDA konut kompleksine adanmış bir grup buldum, ancak şimdiye kadar bir düzineden az insan kayıtlı. Geliştirici düzenli olarak tanıtım materyalleri yerleştirir, ancak tartışmalar henüz başlamamıştır.

Ağdaki çeşitli sayfalarda geliştirici ve nesneleri hakkında çok az tartışma var, ancak orada bile kullanıcılar gelecekteki nesnelerin konumunun uygunluğunu ve geliştiricinin Promsvyazbank ile aynı holdingin parçası olduğu gerçeğini tartışıyor. Doğru, ortaya çıktığı gibi, başka bir banka olan MKB, SREDA çeyreğinin inşaatına yatırım yapıyor.

Bilgi erişilebilirliği - 10 üzerinden 6 puan

Ana iddiam, nominal site, hala projenin ağdaki “yüzü”. Şarkı sözleri, ayrıntılarla el ele gittiğinde iyidir ve bu site kötüdür. Satıcıların sitesindeki kurtarma sayfaları.

yol-yollar

Şantiye (ve satış ofisi) Ryazansky Prospekt metro istasyonuna 5,5 km uzaklıktadır. Metrodan, yakında bir yerleşim bölgesinin görüneceği Ryazansky Prospekt'in başlangıcına kadar birkaç troleybüs ve otobüs güzergahı var. Toplu taşıma ile seyahat süresi yaklaşık 15 dakikadır. Ayrıca sabit hatlı taksileri de kullanabilirsiniz (No. 351, 429m, 443, 463m, 63m) - çoğu yeni binayı geçerek Gorod alışveriş merkezine gider.

Şimdi metro uzakta - yürüyerek yürüyemezsiniz, ancak başka bir rota seçeneği de mümkündür: trenle Gorki yönündeki Karacharovo istasyonuna. Demiryolu platformu tam anlamıyla inşaat sahasının karşısındadır. Doğru, buradan gidilebilecek Kursk tren istasyonu aslında şehrin aynı bölgesinde bulunuyor, yani elektrikli tren minibüsün yerini alabilir, ancak metroyu değiştiremez.

İnşaatın ilk aşaması tamamlandığında, yeni binadan birkaç yüz metre uzaklıkta bir ulaşım merkezi (Ryazansky aktarma merkezi) faaliyete geçmelidir, şimdi büyük merkezi görmek için troleybüsle merkeze doğru bir durak sürmek yeterlidir. Nizhegorodskaya Ulitsa istasyonunda ölçekli inşaat işi.

Transit merkezin ortaya çıkmasıyla birlikte, SREDA mahallesinin sakinleri, şehrin diğer bölgelerine ve ötesine giden rotalar için birkaç uygun seçeneğe sahip olacaklar. Geleceğin TPU'nun yerine bir tane troleybüs durağı olduğu düşünüldüğünde, gürültünün ve insan kalabalığının yeni yerleşimcileri rahatsız etmeyeceği tahmin edilebilir. Ek olarak, konut binaları, 2021 yılına kadar kalacak mevcut bir iş merkezi ile yoğun Ryazansky Prospekt otoyolundan ayrılmıştır.

Ayrıca gelecekte, yapım aşamasında olan kompleksin hemen yakınında bir üstgeçit görünecektir. Şu anda kompleksin araç sahipleri için uygun olduğu söylenemez. Buraya Ryazansky Prospekt boyunca gitmek en mantıklısı, geri kalan geçitler çok dar. Ve en geniş otoyol her zaman meşgul, Pazar günü bile trafik yavaş yavaş merkeze doğru gidiyor. Üst geçidin uzun süren inşaatı, trafik durumu üzerinde kötü bir etkiye sahiptir. Ayrıca gözlemlere göre burada sık sık kazalar ve buna bağlı trafik sıkışıklığı yaşanıyor.

Genel olarak, şu anda bölge rahat olduğu izlenimini vermiyor. Bir metro istasyonunun inşası, trafik ışıkları olmayan bir rotanın oluşturulması (bu, yeraltı geçitlerinin inşası anlamına gelir) - tüm bunlar, bir veya iki yıl içinde burada ne kadar iyi olacağını hayal etmenizi sağlar, ancak şimdi çirkin ve gürültülü görünüyor .

Ulaşım erişilebilirliği - 10 üzerinden 5 puan

Otobüsü beklemeniz gerekiyor, araçlar yavaş hareket ediyor çünkü Ryazansky Prospekt'te trafik sıkışıklığı yaşanıyor ve bu nedenle Üçüncü Çevre Yolu'nun yakınlığı yardımcı olmuyor. Gelecekte metro istasyonunun açılmasıyla yayaların durumu düzelecek, ancak şimdiye kadar hem araç sahipleri hem de “atsızlar” için buradan şehrin diğer bölgelerine gitmek kolay değil.

Satış ofisi:metrium ve "Bon Ton"

Şantiyede bir temel çukuru kazılırken, çitle çevrilidir, ancak her şey çitin içinden mükemmel bir şekilde görülebilir. Pazar günü şantiyeyi ziyaret ettim, iki ekskavatörden biri çalıştı. Tesisin korunmuş binalarının "kalıntıları", şantiyede buharın aktığı tuğla borular bizi biraz utandırdı.

Genel olarak, bitkinin kısmen çalıştığına dair tam bir his vardır. Bugün şantiyede bisiklet yolları ve oyun alanları olan bir park, stadyumlu bir okul ve diğer konforlu yaşam nesnelerini hayal etmek kolay bir iş değil.

PSN Group, SREDA konut kompleksinde konut satmaz, uygulamadan emlak acenteleri Metrium ve Bon Ton sorumludur (her ikisinin de geliştiriciden fiyatları vardır), acentelerin satış ofisi doğrudan tesiste bulunur. Her gün 21.00'e kadar çalışıyorlar, bu sayede boş zamanlarınızda ziyaret etmek oldukça mümkün. Ofis, Karacharovsky Mekanik Fabrikasının eski atölyelerinden birinde bulunuyor, ancak içte ve dışta bitmiş - fark etmemek veya geçmemek imkansız.

İçerisi geniş ve çok aydınlıktır. Resepsiyonun yanında, mahallenin 2 düzeni vardır: tüm kompleksi görebilir veya yalnızca ilk aşamayı ayrıntılı olarak görebilirsiniz. Birkaç gün önce yapılmış ayrıntılı bir telefon görüşmesinden sonra Pazar günü geldim. Ofiste daire kuyruğu yoktu, benim dışımda 2-3 alıcı daha yöneticilere danıştı, diğer birkaç yönetici serbest kaldı.

Hem telefonda hem de şahsen yönetici konuşmanın tam kontrolüne sahipti. Igor, rozetten anladığım Metrium'dandı, konuşmamıza yapım aşamasındaki ulaşım merkezinin ve Nizhegorodskaya metro istasyonunun bir açıklamasıyla başladı. Hem hattı planlanmış bir metro haritası hem de bölgenin haritasını hazırlamıştı. Ancak, Ryazansky Prospekt'in yeniden inşası hakkında da konuşuldu. Yeni binayla ilgili kitapçık da aynı bilgilerle başlıyor.

Igor bana isteyerek yerleşim planlarını gösterdi, dairelerin yerleşimleri hakkında ayrıntılı bilgi verdi ve tüm sorularımı yanıtladı. Doğru, inşaat belgelerini tanımayı teklif etmedi, onlara sormak zorunda kaldım.

Ancak, biraz sonra, açıklığa kavuşturulması gereken daha fazla sorum vardı. Bu sefer Bon Ton emlak acentesini aramaya ve çalışmalarını potansiyel alıcılarla değerlendirmeye karar verdim. Anton benim menajerim oldu, kişisel bir toplantı sırasında yetkin, bilgili bir kişi izlenimi verdi. Konuşmanın inisiyatifinin tamamen kendisine ait olduğu söylenemez, temelde uzman sorulan soruları cevapladı, ancak cevapların ayrıntılı ve kapsamlı olduğunu not ediyorum.

Satıcıdan istediğim tek şey, benimle bazı belgeler almak. Örneğin, yeni binayı akredite eden bankaların bir listesini bile istedim ama Anton nedense bana yazdırmadı, sadece parmaklarımda listeledi. Tabii hepsini hatırlayamadım.

Genel olarak, müşterileri çeşitli malzemelerle (broşürler, fiyat listeleri ve inşaat belgeleri, DDU “balık”) “yükleme” fikri bana mantıklı ve uygun görünüyor çünkü ofisteki her şeyi hatırlayamazsınız. Ve sonra, belgelere bir kez daha baktığınızda ve konutun tamamlanması için son tarihleri veya ipotek üzerindeki faiz oranını karıştırmadığınızdan emin olmak çok uygundur.

Servis - 10 üzerinden 8 puan

Yöneticiler, hem konut kompleksi hem de bir bütün olarak bölge hakkında iyi bilgi sahibidir, ancak her ikisinin de uğraşması gereken bir şey vardır. Bir şantiyede olduğumu öğrenen Metrium'dan Igor, izlenimlerimi sormadı ve en önemlisi, söz vermesine rağmen birkaç noktayı netleştirmek için daha sonra geri aramadı bile. Bon Ton'dan Anton, istememe rağmen onunla bilgi materyalleri sağlamadı.

Sosyal ve kültürel yaşam

Altyapıya gelince, esas olarak inşaat halindeki mahalleyi Ryazansky Prospekt'ten ayıran iş merkezinde ve Gorod alışveriş ve eğlence merkezinde, Moskova'nın merkezine biraz daha yakın (Peter I konutunun yanında) bulunuyor. karmaşık, çok uzun zaman önce Mystery Shopper'ı kontrol etmedi).

Alışveriş merkezinde bir bakkal hipermarketi, çeşitli dükkanlar var. Bana öyle geldi ki şu anda ilçede yeterli çocuk kurumu yok. Karşı tarafta, ilk sıra evlerin arasında gizlenmiş bir okul olmasına rağmen ve Gorod alışveriş merkezinde özel bir anaokulu bulmayı başardık.

Ancak, ulaşımla en yakın belediye anaokuluna ulaşmak 15 dakika sürüyor, konut binalarıyla inşa edilmiş bir bölgede yer alıyor, bu nedenle SREDA konut kompleksindeki ilk evlerle aynı anda çocuk kurumlarının inşası oldukça haklı. Ek olarak, "Kvartaly 21/19" konut kompleksinde (yol boyunca yapım aşamasındadır), ilk aşama ile birlikte bir anaokulu ve ardından bir tane daha ve bir okul görünecektir. Hepsi belediye olacak.

Tıbbi altyapıya gelince, kliniğe gitmek yaklaşık 10 dakika sürüyor, yakınlarda bir postane ve eczane, birkaç zincir mağaza var. Ryazansky Prospekt'in karşı tarafında, yeni binanın karşısında bir diş kliniği, üniversitenin bir bölümü gördüm. Ayrıca bir yüzme havuzu ve inşa edilmekte olan ve korunacak olan sanayi bölgesinin topraklarında bir tenis kulübü (“Tenis Parkı”) faaliyet göstermektedir.

Çeyrek içinde ticaret altyapısı iyi gelişmiştir, bir fitness merkezi, kafeler, oto yıkama ve oto galerisi, yakınlarda banka şubeleri bulunmaktadır ve daha modern bir iş merkezi daha inşa edilmektedir.

Altyapı - 10 üzerinden 7 puan

İlk etaptaki evlerle birlikte bir anaokulu ve bir okulun ortaya çıkması önemlidir. Genel olarak ilçede yeterli sosyal tesis bulunmaktadır.

Fiyatı nedir

SREDA çeyreğinde daire fiyatları nispeten düşüktür. 22,1 metrekare alana sahip küçük bir stüdyo için minimum fiyat 3.4 milyon ruble. m Morton şirketinin Aviamotornaya metro istasyonunun yakınında inşa ettiği Peter I konut kompleksinde yaklaşık aynı miktarda (3,6 milyon ruble), 2018'in ilk çeyreğinde teslimatla benzer bir alana sahip bir stüdyo da satın alabilirsiniz, LCD SREDA'daki gibi.

Nizhegorodsky bölgesi, satılık çok sayıda yeni bina ile ayırt edilmiyor, şu anda burada uygulanmakta olan en yakın proje, 2016'nın başında devreye alınan Ryazanka apart kompleksindeki Şehir (27 metrekarelik bir daire için 4,1 milyon ruble'den). m. ). Ancak bunlar apartmanlar, içlerinde kalıcı kayıt mümkün değil.

Komşu bölgede, yolun karşısında (2. Graivoronovsky geçidi), Kvartaly 21/19 konut kompleksi inşa ediliyor, fiyatlar 5 milyon ruble'den başlıyor (tek odalı çekim 38 metrekare, yani fiyatlar ile karşılaştırılabilir) SREDA konut kompleksinde), ancak ilk aşamanın inşaat teknolojisi (2016'nın sonunda teslimat) orada - bir panel (dairelerin yerleşimleri fena olmasa da).

İlk aşama için taban fiyatlar tablosu (%100 ödeme veya ipotek için indirim yok)

Fiyatlar - 10 üzerinden 7 puan

SREDA konut kompleksindeki konut maliyeti, konut kompleksi "Peter I" in ilk aşamasının daireleriyle aynıdır (ve son teslim tarihleri aynıdır), sadece beş içinde işleyen bir metro istasyonu "Aviamotornaya" vardır. -dakikalık yürüyüş ve ardından metroyu beklemeniz gerekiyor. "Odnushki" fiyatları, ilk aşaması bir yıl önce devreye alınacak olan "Çeyrek 21/19" konut kompleksi ile aynıdır, ancak panel evler vardır. Genel olarak fiyatlar fena değil ancak rakiplerine göre ideal değil.

konut geometrisi

SREDA konut bölgesinde, açık plan daireler satışa sunulmaktadır - bina içinde taşıyıcı duvar yoktur (banyo bile geliştirici tarafından kapatılmamıştır). Tavan yüksekliği - 2,8 metre, daireler bitmeden aktarılır. Kitapçıktaki ve web sitesindeki resimler, tadilat sırasında uygulanabilecek bina yerleşimi için olası seçenekleri göstermektedir.

İnşaatın ilk aşamasının evlerinde, oldukça geniş alan ve şekil seçeneklerine sahip stüdyolar, tek odalı, iki odalı ve üç odalı daireler bulunmaktadır. Örneğin, kitapçıktaki L1 bina yerleşimlerinin görüntülerinde, stüdyo daireler için 4 seçenek saydım, bu da sadece L2'deki seçeneklerden değil, aynı zamanda kule evlerde satılanlardan da farklı.

Bir stüdyo dairenin minimum alanı 22,1 m2'dir. m, böyle bir daire tek bir kopya halinde L1 binasının birinci katında bulunabilir. L binalarındaki stüdyoların geri kalanı, girişin karşısında sonunda bir pencere ile çoğunlukla dikdörtgen şeklindedir. Banyo alanını 3,1 ila 3,9 metrekare arasında yaparsanız. m, projenin yazarlarının önerdiği gibi, küçük koridorlarda dar bir dolap için bir yer olacak.

Kule evlerde, alanlarının daha büyük olmasına rağmen stüdyolar çok daha az rahat görünüyor - 26.2 ve 32 m hiçbir şekilde monte edilmedi. Ancak bu tür dairelerde, odanın karşısına bir bölme yerleştirerek mutfağı penceresiz olarak koruyabilirsiniz.

Tek odalı daireler arasından seçim yapabileceğiniz çok şey var - 36 metrekare alana sahip bir daireden. 58 metrelik bir daireye m. Projenin mimarları, tek odalı dairelerde 3,9-4,1 m2 alana sahip birleşik banyolar, 7,3 ila 14 m2 arasında mutfaklar düzenlenmesini önermektedir. Projeyi takip ederseniz, odada bir dolap için bir yer olacaktır.

Bazı seçenekler ısıtmalı balkonları gösterir (1.9-4 m2 alana sahip). Yazarlar, örneğin mutfak alanı pahasına onları çitle çevirmeyi teklif ediyor - bazı dairelerde, panoramik pencereli pencereler ve altında bir radyatör. Odalar arasına duvarlar örerek, pencere ile oda arasında başka bir tane (pencereli) yapabilirsiniz. Ancak daha sonra, ısıtmayı yeniden yapmanız ve oda için başka bir radyatör asmanız gerekecektir.

Nasıl tekrar sormadığımı tam olarak anlamadım, çünkü bu fikrin güzelliğini takdir etmedim - bana öyle geldi ki çoğu apartman sahibi, tam tersine, balkon nedeniyle kendilerine kullanışlı alan katıyor. Bu nedenle, örneğin, panoramik pencereli tek odalı dairelerde, 10 metrekarelik bir mutfak düzenlenmesi önerilmektedir. metre olup, balkona 12 m2'ye karşı ortalama 2,4 m tahsis edilmiştir. balkonu olmayanlar için metre. Adil olmak gerekirse, genel olarak on metrelik bir mutfağın çok fazla olduğu söylenmelidir.

55,2 ila 73 metrekare arasında değişen iki odalı daireler. m ayrı banyolar (ortalama 3,0 + 1,5 m²), mutfaklar 10-12 m²'lik bir görüntüye sahiptir. metre, ısıtmalı balkonlar 2.5-3 sq. m Daire formları binalarda farklılık gösterir, kulelerde bana daha ilginç göründüler.

Örneğin, 64 veya 68 metrekare alana sahip daireler. m plan dikdörtgen şeklindedir, odalardan biri aynı dairenin diğer odaları ile çevrili gibi yapılabilir, ki bu bana uygun görünüyor. Alçak binalarda, "köpek parçası" çoğunlukla bina boyunca uzatılır - odalardan biri mutfağın karşısında, en küçük oda (gelecekteki yatak odası) iki komşu dairenin arasında yer alır.

Üç odalı daireler sadece değişken katlı (L) binalarda, 85.10 ile 97.5 metrekare arasında değişen dairelerde satılıktır. m Bazıları dairenin farklı bölümlerinde 2 banyolu (birleşik ve misafir), 24 m2 mutfak-yemek odası seçenekleri sunulmaktadır. m (ve bunun yanında 3 oda daha!). Düzenlerin çoğu L şeklindedir - bir oda mutfağın karşısındadır, ancak koridorun bir tarafında 2 oda ve diğer tarafında mutfak ve başka bir odanın olduğu ilginç seçenekler vardır.

Düzenler - 10 üzerinden 8 puan

Konut, duvarları istediğiniz gibi yerleştirmenize izin veren ücretsiz bir planlamadır ve dairelerin şekilleri o kadar çeşitlidir ki, kitapçığı yazanların sunduğu seçenekleri kullanabilir veya kendi fikirlerinizi uygulayabilirsiniz. Ve konfor sınıfı için tavanların yüksekliği harika.

Nasıl alınır?

SREDA konut kompleksindeki dairelerin satışı, bir DDU'nun sonuçlandırılmasıyla Federal Yasa 214'e göre gerçekleşir. Satış ofisi daire için çeşitli ödeme yöntemleri sunar. Şu anda Promsvyazbank, VTB24, BFA-Bank, Rosselkhozbank ve Transcapitalbank'tan ipotek alınabiliyor ve Sberbank ile işbirliği için görüşmeler sürüyor. Yönetici bana Sberbank'tan alınan ipoteğin hemen hemen her gün olacağına dair güvence verdi.

İlk ipotek ödemesi %20 ila %40 arasında değişir, kredi oranı %10,5 ila %12 arasındadır. Bir ipotek komisyoncusunun cumartesi günleri ofiste çalıştığı, gelir belgesi olmayanlar da dahil olmak üzere birkaç farklı program seçmek mümkündür (hizmetleri ücretsizdir).

İpotek programlarının listesi, devlet destekli ipotekleri içerir. Annelik sermayesi kabul edilir. Bir ipotekte% 100 ödeme veya daire satın alma ile geliştirici, 2 daire satın alırken dairenin maliyetinde% 1,5, ikinci -% 3'te bir indirim sunar.

Artık tesiste 31 Aralık'a kadar bir Yılbaşı promosyonu var: T4 ve T5 binalarındaki 2 odalı dairelerin tüm alıcıları, bir kerelik ödeme veya ipotekli satın alma durumunda %5 indirim alır.

İpotek durumunda, rezervasyonun yapılabilmesi ve fiyatın sabitlenebilmesi için daire bedelinin %1'i oranında avans ödenmesi gerekmektedir. Krediyi işlemek için zamana sahip olmak için rezervasyon 15 iş günü (kredi için onay yoksa) yapılır.

Bir DDU'ya kaydolmak için ek maliyetler yaklaşık 20.000 ruble'dir (bu, bir DDU'yu Rosreestr'e kaydettirmenin maliyetidir) ve ayrıca kredi tutarının% 0,5'i oranında hayat ve mülk sigortası yaptırmak gerekir.

Banka krediyi onaylamazsa şirket yatırılan tutarı iade eder. Geliştirici ayrıca faizsiz de dahil olmak üzere taksit planları sunar. Faizsiz taksit vadesi - 6 ay, minimum peşinat - %70. 1 veya 2 yıllık taksitlerle minimum taksit oranı %30 ve %50 olup, oran %12 ile %13 arasındadır.

Satın alma şeması - 10 üzerinden 8 puan

Her şey güvenilir, şeffaf, ipotek sağlayan birkaç banka olmasına rağmen, sadece VTB24 amiral gemisi. Taksit planı kârsız (birinci seçenek) ve pahalı (ikinci seçenek), ancak indirimler olmasına sevindim.

Ekoloji

Ne yazık ki, yürümek için tek bir iyi yer bulamadım - park değil, en azından halka açık bir bahçe bile. Daha sonra haritayı incelerken Kuskovsky orman parkını ve küçük Perovsky parkını gördüm, ikisi de iyi bir yürüyüş olmalıydı. Şantiyede, bana söylendiği gibi, ağaçlar korunacak, ancak birçoğu yok.

SREDA konut kompleksinin inşa edildiği Karacharovsky tesisi, varlığını sona erdirdi, ancak Ryazanka'nın tüm endüstrisinden çok uzakta aynı kaderi yaşadı. Bir süredir bu alanda yabancı kokular hissedilmiyor, ancak ağdaki bilgilere göre bina karışımları tesisi (ulaşımla 2 durakta) çalışıyor. Genel olarak, Güneydoğu İdari Bölgesi'ndeki çevresel durumun pek olumlu olduğu söylenemez.

Özet

Proje ilginç görünüyordu, öncelikle merkeze yakın bir yerde bulunuyor, şimdi metrodan ona gitmek uzun değil ve Nizhegorodskaya Ulitsa istasyonu yürüme mesafesinde göründüğünde daha da iyi olacak. İkincisi, güvenilir bir geliştiriciden uygun fiyatlarla ücretsiz plan daireler sunar.

Ama açık konuşmak gerekirse, tesisin inşaatının ve bölgenin ulaşım altyapısının bu aşamasında kesinlikle “burada yaşamak istiyorum” duygusu oluşmuyor. Yatırım açısından bakıldığında, SREDA konut kompleksindeki konutların, tesisin işletmeye alınmasından sonra, yalnızca inşaatın tamamlanması nedeniyle değil, aynı zamanda konuttan yürüme mesafesinde bir ulaşım merkezinin ortaya çıkmasıyla önemli ölçüde artması muhtemeldir. alan. Faktörlerin toplamı açısından, SREDA konut kompleksi şu anda sağlam bir "7" puan alıyor - bu, iyi bir beklentiye sahip sağlam bir proje.

Valentina Sha

Yayın tarihi 17 Aralık 2015

Portalın geçen yılki görüşünde tarafımızdan yapılan tahminlerin gerçekleşmediğini itiraf etmeliyiz. "PSN Grubu" inşaat sırasında izin verilen gecikmeler LCD SREDA, bunun sonucunda ilk etap binalarının teslimi için son tarihler ertelendi. Şimdiye kadar, gecikme çok büyük değil, ancak böyle bir durum rahatsız edemez. Ayrıca, bir dizi başka projede, şirket ayrıca son teslim tarihlerinin ihlal edildiğini de kaydetti (örneğin, LCD ve LCD'de). Bununla birlikte, uzmanlar şirkete hala güven duyuyorlar - şirket ortalama "B" puanını koruyor.

İnşaat sahasından alınan fotoğraf raporları da genel olarak iyimser. Konut kompleksinin ilk aşaması neredeyse hazır. Bu yılın sonuna kadar teslim etmeyi başaramazlarsa, o zaman bir sonraki yılın başında gerçekleşmelidir - gecikmeler için daha nesnel nedenler yok gibi görünüyor, görünüşe göre iletişim sorunu başarılı bir şekilde ilerliyor. çözüldü. Bu arada, ilk aşamanın çoğu binası için, DDU'da belirtilen anahtarların teslimi için son tarih henüz ihlal edilmedi. Konut kompleksinin ikinci etabında da çalışmalar tamamlanmak üzere. Teorik olarak 2019 yılı sonuna kadar ikinci etabın tüm binalarının hazır olması gerekiyor. Bu arada, onlar için son teslim tarihlerinin ertelenmesi olmadı ve olmayacağı da oldukça olası. Unutulmamalıdır ki, ikinci etaptaki evlerin hazır olma durumunun yüksek olması, ilk etapta yerleşmeye hazırlananlar için iyidir. Şantiyenin yanındaki yaşam süresi, inşaat işlerinden kaynaklanan arka plan gürültüsü dönemi onlar için ertelenmemelidir.

SREDA konut kompleksinin güçlü ve zayıf yönleri bilinmektedir - portalın önceki görüşlerinde onlar hakkında ayrıntılı olarak yazdık. En önemlilerinden, metro bölümünün lansmanının yaklaştığını belirtmekte fayda var. Yetkililer bunun bu yılın sonundan önce gerçekleşeceğine söz veriyor. Ardından, 2019 da dahil olmak üzere Nekrasovskaya hattındaki bir dizi istasyon açılmalıdır. Ayrıca, Ryazansky ulaşım değişim merkezini inşa etme planları önümüzdeki yıllarda yürürlükte kalmaya devam ediyor. SREDA konut kompleksinden Nizhegorodskaya'ya 10 dakikalık yürüme mesafesindedir, metro ve TPU'nun açılmasının konut kompleksinin ulaşım erişilebilirliğini artıracağı açıktır.

Hayal kırıklığı yaratan hissedarlar, forumlardaki iletişime bakılırsa, bir anaokulu ve okul inşaatının zamanlaması için orijinal planlardaki değişiklik. Daha önce yayınlanan programa göre, 2019'un üçüncü çeyreğinde tamamlanması ve konut kompleksinin ikinci aşaması ile birlikte teslim edilmesi gerekiyordu. Ancak daha sonra tarihler değişti. Anaokulunun 2019'un sonunda, okulun ise sadece 2020'nin sonunda tamamlanacağına söz verildi. Diyelim ki bu böyle olacak. Bu durumda öğretim elemanı alımı dikkate alındığında anaokulu 2020'den önce açılmayacak ve okulu Eylül 2021'den önce beklemeye de gerek yok. Birçok yeni yerleşimci için tek olumlu şey, her iki nesnenin de belediye yapılmasına karar verilmesidir (daha önce özel okul ve anaokulu seçeneği düşünülmüştü).

Konut kompleksindeki satışlar ortalama bir hızda gidiyor. Kasım ayının sonunda, yaklaşık üç yüz daire daha mevcut, yani bir seçenek var. En yakın alternatif seçenekler, konut kompleksleri, konut kompleksleri (Osnova Group tarafından inşa edilmiştir), konut kompleksleri (B+), PIK Group'tan konut kompleksleri (A+ dereceli) ve konut kompleksleri (A dereceli).

Güncelleme tarihi 27 Ekim 2017

Konut kompleksi "SREDA" kaliteli konutlar inşa ederek ve mevcut alanı insanların yaşaması için rasyonel olarak uyarlayarak şehirdeki en çekici yerin nasıl yavaş yavaş dönüştürülemeyeceğine dair güzel bir örnek. Bu tür projeler sayesinde eski sanayi bölgeleri dönüştürülmekte ve sadece alışılmış “uyuyanlara” göre değil, aynı zamanda şehir merkezine yakın Sovyet toplu inşaat bloklarına kıyasla bir adım daha atmaktadır. Yeni mikro bölge tam anlamıyla yerleşmeden önce yılların geçmesi gerektiği açıktır, ancak Sreda'nın iyi umutları vardır.

Konut kompleksinin tanımında ve portalımızın geçmiş görüşlerinde SREDA konut kompleksinin artıları ve eksileri hakkında yeterince şey söyleniyor. Şehir yetkililerinin 2018 sonunda Nizhegorodskaya Ulitsa metro istasyonu konut kompleksinin yanında açma sözünün yürürlükte kaldığını unutmayın. Transferler rapor edilmiyor, bu da yeni yerleşimcilerin hizmetlerinin neredeyse anında kendi metro istasyonlarına sahip olacağı anlamına geliyor. Aynı zamanda, geliştiricinin bir okul ve bir anaokulu gibi altyapı tesislerinin inşaatını geciktirmesi hayal kırıklığı yaratıyor. Başlangıçta, konut kompleksinin ilk aşaması ile birlikte inşa edilecekleri varsayılmıştır. Hissedarlar, daire satın alırken satış departmanında kendilerine söylenenleri hatırlayarak konut kompleksi forumunda bunu yazıyor. Ancak işler durdu. Şimdi okulun 2018 yılının ikinci çeyreğinden 2019 yılının üçüncü çeyreğine kadar olan süreçte inşa edileceği gerçeğinden bahsediyoruz. Ve bu, görünüşe göre, Eylül 2020'den daha erken olmayan öğrencileri kabul edebileceği anlamına geliyor. Anaokulu hakkında da kesin bir bilgi yok. Ön bilgilere göre 2019 yılında inşa edilmesi planlanıyor.

Ancak konut kompleksindeki konut binalarının inşaatı iyi bir hızla ilerliyor. "PSN Grubu" istikrarlı bir geliştirici ("B" puanı ) ve göreviyle oldukça başarılı bir şekilde başa çıkıyor. İlk etabın (L1, L2, T4 ve T5) binasının teslimine hazırlanıyor. Zaten inşa edilmişler, iç işler tamamlanıyor. Bu evlerin önümüzdeki yılın ilk çeyreğinde devreye alınması oldukça gerçekçi görünüyor. Konut kompleksinin ikinci etabında çalışmalar dinamik bir şekilde ilerliyor. T2, T3, M2, M3, M4, M5, M6 ve M7 binaları da inşa edilmiş ve iç çalışmalar devam etmektedir. Binaların işletmeye alınması 2018'in üçüncü veya dördüncü çeyreği için planlanıyor ve burada da soru yok. SREDA konut kompleksinin diğer binalarında ise B2 ve B3 evleri yapılıyor, B1 çukur aşamasında, T1 sırasını bekliyor. Bu evlerin teslimi 2019 yılında beklendiği için henüz bunlarla ilgili bir endişe yok. İnşaat kalitesine gelince, burada bazı sorular var. Bu nedenle, bu yılın Temmuz ayında medya, Mosgosstroynadzor uzmanlarının, konut kompleksinin şantiyesinde yapılan bir inceleme sırasında, beton işleri sırasında bazı ihlaller keşfettiğini ve bunun sonucunda müteahhitlerin para cezasına çarptırıldığını ve ek önlemler almak zorunda kaldıklarını bildirdi. ihlalleri ortadan kaldırmak için. Ancak, genel olarak, bu bir iş akışıdır. Belki de yüksek çalışma hızının maliyetleri etkiler. Gerçekten de, geliştiricinin daha önce bildirdiği gibi, konut kompleksi planlanandan önce inşa ediliyor.

"SREDA" konut kompleksindeki fiyatlar düşük değil, ancak konumun standartlarına göre ortalama. Satışlar oldukça hareketli ancak sitede o kadar çok bina var ki teklif sıkıntısı uzun süre hissedilmeyecek. Ekim ayı ortası itibariyle, tüm binalarda satışlar henüz başlamamış olmasına rağmen, burada yedi yüzün üzerinde satılık daire bulunmaktadır.

Graivoronovo sanayi bölgesinde oldukça az sayıda proje uygulanıyor, ancak çoğu şu ana kadar umut vaat ediyor. SREDA konut kompleksinin yakınındaki gerçek yeni binalara gelince, satışlar konut komplekslerinde () ve ("B") 'dendir.

Güncelleme tarihi 09 Eylül 2016

Bu projenin artıları ve eksileri, web sitemizdeki açıklamasında ve portalımızın önceki görüşünde ayrıntılı olarak açıklanmıştır. Tekrar etmeye gerek yok, şu anda şantiyede işlerin nasıl olduğunu görmek çok daha ilginç.

2016 yılı Eylül ayı başı itibari ile inşaatın Konut kompleksi "SREDA" erken aşamalarındadır. Buradaki ilk çalışma yaklaşık bir yıl önce başladı - Ekim 2015'te. Şimdi, L2 ve T5 binaları, yaklaşık olarak ikinci kata kadar bir monolit içinde büyüdü ve birkaç bina daha farklı aşamalarda - temel çukurundan birinci katın zeminlerinin kurulumuna kadar. Ancak, 2018'e kadar hala yeterli zaman var ve şimdiye kadar inşaatın hızı soru sormuyor. "PSN Grubu"- geliştirici Moskova'da oldukça iyi biliniyor. Görünüşe göre bu projeyi zamanında tamamlama konusunda oldukça yetenekli. Geliştirici, resmi web sitesinde inşaatın ilerleyişi hakkında ayrıntılı bilgi verir ve şantiyeden fotoğraf raporlarını düzenli olarak günceller.

şunu ekleyelim Konut kompleksi "SREDA""En İyi İnşaat Nesnesi-2016" yarışmasının galibi oldu. Bu, Moskova Devlet İnşaat Denetleme Komitesi tarafından düzenlenen oldukça ciddi bir olaydır. Yani bu durumda ilk yer çok şey konuşuyor. Genel yüklenicinin nihayet belirlenmiş olması da önemlidir. Avrupa inşaat pazarında iyi bilinen büyük Türk şirketi Ant Yapı inşaat işini üstlendi.

Konut konusuna daha yakından bakalım. Daireler Konut kompleksi "SREDA" iyi ve tüm alıcı grupları için tasarlandı. Genel olarak, vurgu hala daha uygun fiyatlı kompakt dairelere verilmektedir. Konut kompleksinde en fazla tek odalı ve stüdyo daireler bulunmaktadır. Ağırlıklı olarak yüksek katlı 25 katlı binalarda yoğunlaşmışlardır. Bunlar noktalı evler ve merdivenlerde 10 daire var - tamamen genç bir seçenek. Bir aile alıcısı için, yaşam konforu derecesine göre, L1 ve L2 binaları daha uygundur (yükseklikleri 5 ila 9 kat arasındadır). Sahanlıkta birkaç daire var, "üç ruble" ve "köpek parçası" baskın.

Ve şimdi bu LCD'nin eksi olarak gördüklerimiz hakkında iki kelime. Bizce bu, asansörlerin mevcudiyetidir. Yüksek binalarda üç asansör sağlanmaktadır, ancak sitede 10 daire ve 25 kat bulunmaktadır.Bu kadar çok sayıda sakinle, en azından sabah ve akşamları asansörlerin artan iş yükü göz ardı edilemez. Orta katlı binalarda sitelerde çok daha az daire var, ancak sadece bir asansör sağlanıyor. Tabii ki kargo ve daha fazla yolcu alıyor, ancak tamamen çalışan bir durum hayal edersek, girişteki tek asansör arızalandığında, o zaman sakinlerin kesinlikle sorunları olacaktır. Konut kompleksinde asansörlü evlerin sağlanmasının bina standartlarına uygun olduğunu anlıyoruz, ancak bu ifade ettiğimiz hususları iptal etmiyor.

Hissedarlar için olumlu haberlerden, sosyal altyapının gelişimini not ediyoruz. Geliştirici konuyu rafa kaldırmadı ve inşaatın ilk aşamasının bir parçası olan bir anaokulu inşa etmeye başladı (burada birinci ve ikinci katlarda çalışmalar yürütülüyor). Bu önemlidir çünkü yakınlarda çok fazla anaokulu yoktur. Genel olarak, anaokulları, okullar ve sağlık tesisleri ile ilgili olarak, komşu mahallelerde, ancak çoğunlukla yaklaşık bir buçuk kilometre uzaklıktalar ve üzerlerindeki yük zaten makul.

Ulaşım açısından, şehir yetkililerinin Nizhegorodskaya Ulitsa metro istasyonunu 2018'de açma konusundaki kesin niyeti iyimserlik uyandırıyor. Yeni gelenlerin neredeyse anında evden bir taş atımı uzaklıkta metroya erişebilecekleri ortaya çıktı. Motorlu ulaşıma gelince, yoğun saatlerde trafik sıkışıklığından muzdarip bir alternatif yoktur ve trafik durumunu iyileştirme olasılığı yoktur.

SEAD'nin bu bölümünde yeni binalar arasında şu anda keskin bir rekabet yok. Daireler zaten kiralanmış dairelerde sunulmaktadır - yapım aşamasındadır. Ayrıca Gaivoronovo sanayi bölgesinde ve yanında, 2. Graivoronovsky proezd, 93'te (aynı zamanda bir nesne) konut kompleksi gibi projelerin uygulanması planlanmaktadır. "PSN Grupları") ve Ryazansky umudunda konut kompleksi, 26.

Güncelleme tarihi 16 Ağustos 2013

Gelecekteki konut kompleksi için seçilen yer, birçok yönden en iyisi değil. Çevresel bileşenle başlayalım. Yenileme elbette iyi bir fikirdir ve Tekstilshchiki'deki işletmelerin inşaat için boşalttığı bölgelerin şüphesiz Konut kompleksi "SREDA", konut inşaatına uygun şekilde hazırlanacaktır. Ancak, kimse diğer işletmelerin mahallesini iptal etmedi. Graivoronovo sanayi bölgesi oldukça büyük ve onu bir gecede konut inşaatı ihtiyaçlarına dönüştürmek imkansız. Ve bu, yeni gelenlerin Konut kompleksi "SREDA" Kompleksteki tüm sanayi bölgesinin aktif bir yenileme süreci devam ederse, bir süre işletmelerin veya alternatif olarak şantiyelerin bitişiğinde yaşamanız gerekecek.

Ayrıca sanayi bölgesi topraklarında yeterince yeşillik bulunmadığına da dikkat edilmelidir. Geliştiricinin kredisine göre, burada bulunan eski ağaçları mümkün olduğunca korumaya çalıştı ve yenileri büyüyene kadar uzun zaman alacağını fark etti. Nizhny Novgorod ve Ryazan semtlerinin komşu yerleşim alanları yeşil olmasına rağmen geniş Ryazansky Prospekt'in arkasında yer almaktadır. Yürüyebileceğiniz ve temiz hava soluyabileceğiniz tek yeşil alan Kuskovsky orman parkıdır, ancak yerleşim kompleksinden en az bir buçuk kilometre uzaklıktadır.

Sosyal açıdan, yeni konut kompleksinin konumunun ideal olmasa da umutsuz olmadığını söyleyebiliriz. Gerçek şu ki, ihtiyacınız olan her şeyin bulunduğu Karacharovo, Chukhlinki ve Grayvoronovo'nun uzun ve iyi yerleşim bölgeleri yürüme mesafesindedir. Geliştiricinin kendi planlarını aklınızda tutmanız gerektiği açıktır, çünkü kompozisyonda Konut kompleksi "SREDA" sosyal tesislerin yapımı da planlanmaktadır. Sadece "sosyal program" genellikle konut binalarına kıyasla biraz geç kalıyor.

Ulaşıma gelince, Ryazansky Prospekt'teki durum, Moskova bölgesinden trafik akışını alan tüm otoyollarla yaklaşık olarak aynıdır. Gün içinde farklı oluyor, ancak Yandex istatistiklerine göre, hafta içi sabah 6'dan sabah 10'a kadar yoğun trafik sıkışıklığı var. Halihazırda Nizhegorodskaya Caddesi'nde bulunan Üçüncü Çevre Yolu'na daha da yakın zorluklar var. Tek kelimeyle, sürücülerin kolay bir yaşam için beklemeleri gerekmez. Ve eğer o park etmeyi düşünürsen Konut kompleksi "SREDA" altı binden fazla kişi için tasarlanan yeni konut kompleksinin trafik durumunun ağırlaşmasına önemli bir katkı sağlayacağı varsayılabilir. Bu arada, gelecek çeyreğin topraklarında yeterince fazla sayıda park yeri için geliştiriciye haraç ödemeye değer. Teoride, yeni yerleşimcilerin burada park etme sorunu yaşamaması gerekiyor.

Ulaşım erişilebilirliğini iyileştirme beklentisi iki noktadan kaynaklanmaktadır. İlk olarak, şehir Ryazan otoyolunu genişletmeyi ve burada ulaşım kavşakları inşa etmeyi planlıyor. İkincisi, Nizhegorodskaya Ulitsa metro istasyonunun açılışı önemli bir olay olacak. Planlara göre, yeni konut mahallesinin ilk aşaması faaliyete geçmeden önce başlatılmalıdır. Muhtemelen olacak. Her halükarda, Metrostroy şimdiye kadar istasyonun açılmasının olası bir ertelenmesi hakkında hiçbir şey bildirmedi.

Çeyrekte sunulan daireler SREDA, konfor sınıfı kriterlerini karşılayın. Sıkışık değiller, birçok dairede geniş mutfaklar ve yemek odaları var ("üç ruble" de her biri 20 metrekareden fazla). Ayrıca girişlerin yeterince asansörlü olması da uygundur. İlk etabın yüksek binalarında, inişin 10 dairesinde üç tane var. Çok katlı evlerde her birinde bir kargo-yolcu asansörü bulunur, ancak sahanlıkta sadece 4-5 daire vardır.

"PSN Grubu" geliştirici, Moskova pazarında oldukça iyi biliniyor, ancak daha çok konut dışı inşaat alanında. Son yıllarda, şirket konut piyasasına girdi ve aynı anda birkaç büyük proje yürütüyor. Şimdiye kadar, hiçbir şikayeti yok. Çeyrek gelince SREDA, daha sonra Kasım 2015 itibariyle buradaki çalışma halen kazı aşamasındadır. Ancak, inşaatçının hala bol zamanı var.

yarışmacılar Konut kompleksi "SREDA" SEAD'nin bu bölümünde, Graivoronovo sanayi bölgesinde biraz daha erken başlayan komşu yeni binalar: ve. Parametreleri açısından, bu projelerin üçü de yaklaşık olarak eşdeğerdir.

Derecelendirme: Kamusal alanda fiyatlar hakkında bilgi eksikliği nedeniyle hafif bir "eksi" olan geniş bir konut dışı gayrimenkul seçimi için 9/10.

Kendi anaokulu, okul ve park alanı

Yeni binanın yakınında, sadece 5 dakikalık yürüme mesafesinde, bir buz arenası ve bir tenis parkı, yürüme mesafesinde bir fitness kulübü ve bir yüzme havuzu bulunmaktadır. Kelimenin tam anlamıyla 600 m yürüdükten sonra yetişkinler için kliniğe gidebilirsiniz. Alışveriş yapanlar, Auchan, Eldorado ve Leroy Merlin mağazaları ile büyük bir Gorod alışveriş merkezinin varlığından memnun kalacaklar. Buna ek olarak, kendi sosyal açıdan önemli tesislerinin yerleşim bölgesinin topraklarına yerleştirilmesi planlanmaktadır.

LCD Sreda'nın iç altyapısı:

anaokulu (300 yer);
okul (825 yer);
park alanı.

Çeyrek çevresindeki ekolojik durum hakkında biraz. Sreda konut kompleksinin bulunduğu Nizhny Novgorod bölgesi, kirlilik açısından pek çekici olarak adlandırılamaz. Çevresel durum aşağıdaki faktörlerden dolayı karmaşıktır:

yoğun otoyolların varlığı (Ryazansky Prospekt, Üçüncü Çevre Yolu, Ryazanskaya Caddesi);
sanayi bölgeleri (Karacharovsky Mekanik Tesisi, Stankoagregat ve Energofrezer tesisleri);
demiryolu iletişimi.

Genel olarak, bölgede birkaç park alanı vardır: en yakın Petrovsky parkı, yerleşim bölgesinden neredeyse 2,5 km uzaklıktadır. Bununla birlikte, yaklaşık aynı mesafede, birkaç büyük rezervuar, bir kilise ve büyük bir mülk ile toplam 310,5 hektarlık bir alana sahip Kuskovsky orman parkının sınırı bulunmaktadır.

Değerlendirme: 8/10. Yakınlarda rahat bir yaşam için gerekli tüm altyapı var, ancak konut kompleksi bölgenin ortalama ekolojisi için küçük bir "eksi" alıyor.

Daire satın alma koşulları: %0'dan itibaren ilk ödeme

Sreda konut kompleksindeki dairelerin satışı DDU (214-FZ) bazında gerçekleştirilmektedir. Bu, alıcı için güvenliğini garanti eden bir işlemi sonuçlandırmanın güvenilir bir yoludur. Çeşitli kredi seçenekleri mümkündür, devlet programları desteklenir: örneğin, bir daire satın alırken doğum sermayesi sertifikaları ile ödeme yapmak mümkündür. Eski bir daireyi satabileceğiniz ve satışından elde edilen geliri Sreda konut kompleksinde yeni bir tane satın alırken kullanabileceğiniz bir Takas programı var.

Tüm binalar faizsiz taksitlere tabidir:

8 ay boyunca (ilk ödeme %30, ardından eşit taksitler halinde);
10 ay boyunca (ilk ödeme %40, ardından eşit taksitler halinde);
12 ay boyunca (ön ödeme %50, ardından eşit taksitler halinde).

Sreda yerleşim bölgesinde ev alırken ülkenin en büyük bankalarından ipotek programları bulunmaktadır. Peşinatsız seçenekler, sübvansiyonlu oranlar (örneğin, 7 yıla kadar minimum %15 katkı ile Sberbank'tan bir teklif), özel promosyonlar ve teklifler vardır. PSN grup geliştiricisinin ortak bankalarının tam listesi ve ipotek koşulları:

Banka	Teklif etmek	Peşinat
Promsvyazbank	9,2/9,4/10,9%	10/10/0%
SMP Bankası	9,6/12%	15/0%
metal yatırımı	10,5/10,75/12%	10/9,99/0%
Banka Rus Sermaye	9/9,25/9,75%	20/50/15%
Raiffeisen	9,5%	15%
RosselkhozBank	8,85%	20%
Sberbank	9,5/10,4%	15/50%
Banka açılışı	9,75%	15%
Gazprombank	9%	20%
Primsotsbank	9,5%	20%
VTB	9,5/9,7/10,4%	15/15/30%
Uralsib	9,4/9,4/10,5%	15/40/20%
yeniden doğuş	9,5/11/12,5/12,7%	20/40/10/0%
AK Barlar Bankası	9,75%	15%
Mutlak Banka	9,24/10,24%	20/40%
DeltaKredi	10,25%	15%
Transsermayebankası	9,9/10,4%	5/30%
Alfa Bankası	9%	15%

Mevcut promosyonlar

Derecelendirme: Geniş bir ipotek programları listesi için 7/10, sübvansiyonlar sağlanıyor, geliştiriciden karlı promosyonlar var.

Özet: yeni bir binanın artıları ve eksileri

Yeni binada konutlar Sreda farklı sosyal sınıflar için tasarlanmıştır. Spor tesislerine yakınlık, bisiklet yolları ve spor alanları olan bir parkın varlığı, konut kompleksi projesini geliştirirken sağlıklı bir yaşam tarzına öncülük edenler için koşullar yaratmaya çalıştıklarını gösteriyor. Binaların modern dış ve iç görünümü, 25-45 yaş arası orta derecede aktif insanları çekmelidir. Çocuklu aileler için ayrı bir okul ve bir anaokulu inşa ediliyor.

profesyoneller:

Moskova'nın merkezine yakın;
- iyi ulaşım erişilebilirliği;
- kendi parkı;
- Gelişmiş sosyal altyapı.

eksiler:

Nokta oluşturma;

Endüstriyel alan.

Genel olarak, yeni bina yüksek övgüyü hak ediyor - yaşam, iş geliştirme ve yatırım için uygundur. Nizhny Novgorod bölgesinde bir daire satın alarak, sahipleri uzun vadeli karlı bir yatırım yaparlar. Başkentte gayrimenkul yatırımı, özellikle mülk Moskova Çevre Yolu içindeyse, bir kazan-kazan seçeneğidir. Yıllar geçtikçe, Sreda yerleşim bölgesinde konut maliyeti sadece artacaktır.

LCD için genel derecelendirme: 8/10

Güncellendi: 03/11/2020

Yazı Boyutu

LCD "SREDA" hakkında bilmeniz gerekenler (ÇARŞAMBA)

ZATEN DAHA İYİ

Moskova SEAD'nin Nizhegorodsky bölgesi, Merkezi İdari Bölge ile ortak sınırına rağmen, yakın zamana kadar, yeni Konut Komplekslerinin inşası için yer olmamasının banal nedeni nedeniyle Geliştiricilerin özel ilgisini çekmedi. Moskova Hükümeti, Graivoronovo sanayi bölgesinin toprakları için taslak planı onayladıktan sonra, sonunda işler çığırından çıktı. Sonra, demir parçasının diğer tarafında, Ryazansky Prospekt'te ilk doğan oldu. 2 Eylül'de, çok daha büyük bir tesis olan SREDA Konut Kompleksi'nin inşaatına başlandı.

Mevcut şantiye sahasında, bu arada, Kompleksin Geliştirici-Yapıcısı olan aynı Promsvyaznedvizhimost Şirketi'ne (“PSN”) ait olan Karacharovsky Mekanik Fabrikasının depo binaları vardı. Yeni kentsel yaşam alanının sıfırdan yaratılmaması gerekiyordu - şaşırtıcı bir şekilde, ama bir gerçek, eski yıkılmış binalar arasında, ıhlamur ve kestane sokakları keşfedildi ve sonunda korundu, bu da sonunda yeni konut kompleksinin zaten yerleşim alanlarını ayıracak.

EĞİLİM, ANCAK

Yeni Moskova binalarının yaratılmasında yer alan her türlü mimari büronun bazen tek bir şablona göre yarattığı izlenimi edinilir. SREDA konut kompleksinin resmi web sitesinde yayınlanan bilgisayar görüntülerine bakın ve evlerin görünüşünü diğer bazı projelerle karşılaştırın.

Bildiğiniz gibi, bildiğiniz gibi, yaygın olan fikirler havadadır. Bu nedenle, MLA+'dan Hollandalıların, SPEECH'ten Rusların, RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA'dan enternasyonalistlerin Moskova'yı aşağı yukarı aynı şekilde gördükleri açıktır. "Çevre", "Yerli Şehirler" ve sadece onlar değil - her yerde aynı modern endüstriyel minimalizm, katı formlar, cephelerde tuğla - sadece cam alan, kat sayısı ve bina bölümlerinin düzeni değişir.

Her ne kadar diğer taraftan bakarsanız, bu tür mimari, başkentin uyku alanlarını sular altında bırakan PIK Grubu'nun aynı sıkıcı yeni binalarından çok daha ilginç ve canlı görünüyor. Monolitik evler, ortaya çıktığı gibi, her zaman gerçekten "bireysel" projeler değildir, ancak bu konut kompleksi, ne derse desin, kendi yolunda benzersizdir.

ŞEKİLLERLE PLANLAR

Kompleksin geliştiricisi yapının bir parçası olan VC Stroyexpo LLC'dir, Türk Ant Yapı Şirketi inşaat için Genel Müteahhit olarak atanmıştır. Kompleksin inşası için ayrılan 19 hektar, bölge 2021 dahil 4 aşamada inşa edilecek.

2015 yılının ikinci yarısında konut kompleksinin şantiyesinde aktif çalışmalar başladı.

Her şeyden önce(İşletmeye alma izni 18/12/2018 tarihinde alınmıştır):

k.T2 (Ryazansky perspektifi, 2/1k2D): 25 katlı kule, 242 daire, 229 m/m
k.T3 (Ryazansky tahmini, 2/1k2G): 35 katlı kule, 256 daire, 230 m/m.

k.T4 (Ryazansky perspektifi, 2/1k2B)
k.T5 (Ryazansky beklentisi, 2/1k2A): 25 katlı kule, 242 daire, 60 m/m.

k.L1 (Ryazansky tahmini, 2/1k2E): üç bölüm, 5-7-9 kat, 92 daire, 51 oda, toplam alanı 311.9 m2 olan kiler. m.
k.L2 (Ryazansky beklentisi, 2/1k2V): üç bölüm, 8 kat, 109 daire, 51 oda, toplam 532,5 m2 alana sahip depolar. m.

Bu durumda inşaat sırası, olağan "başladı, inşa etti ve bir sonrakine geçti" anlamına gelmez - 2016 sonbaharında, PSN, inşaatın ikinci aşamasının binalarının inşaatına üç fırlatma kompleksine bölünmüş olarak başladı:

İkinci aşama, ilk fırlatma kompleksi

k.M1 (Ryazansky perspektifi, 2/1k3K): 4 bölüm, 7-7-7-9 kat, 116 daire, 93 oda, 3,23 ile 13,44 m2 arasında değişen 16 kiler. m - RVE 29/08/2019 tarihinde alındı.
k.M3 (Ryazansky perspektifi, 2/1k3M): üç bölüm, 8-14-17 kat, 168 daire, 148 oda, 4,18 ile 7,36 m2 arasında değişen 12 kiler. m - RWE 29 Ağustos 2019'da alındı.

k.M2 (Ryazansky tahmini, 2/1k3L): 4 bölüm, 8-8-9-9 kat, 115 daire, 103 oda, 3.63 ile 9.77 m2 arasında değişen 47 kiler. m - RWE 29 Ağustos 2019'da alındı.

Aralık 2016'da, ikinci fırlatma kompleksinin inşası için çalışmalar başladı.

İkinci aşama, ikinci fırlatma kompleksi:

k.M4 (Ryazansky perspektifi, 2/1k4N): 3 bölüm, 6-6-7 kat, 76 daire, 61 oda, 4,15 ile 9,01 m2 arasında değişen 27 kiler. m - RVE 10/08/2019 tarihinde alındı.
k.M5 (Ryazansky perspektifi, 2/1k4I): iki bölüm, 9-9 kat, 74 daire - RVE 10/08/2019 tarihinde alındı.
k.M6 (Ryazansky perspektifi, 2/1k4P): 5 bölüm, 9-7-7-7-9 kat, 171 daire, 139 oda, 3,04 ile 8,06 metrekare arasında değişen 44 depo odası. m - RVE 10/08/2019 tarihinde alındı.
k. M7 (Ryazansky perspektifi, 2/1k4R): 9-9-9-9 katlı dört bölüm, 120 daire, 96 oda, 2,29 ila 3,06 metrekare arasında 6 kiler. m - RVE 10/08/2019 tarihinde alındı.

2017 yılının ikinci yarısında, üçüncü fırlatma kompleksinin binalarının inşaatına başlandı.

İkinci aşama, üçüncü fırlatma kompleksi:

k.B3 (Ryazansky beklentisi, 2/1k5) : 29 katlı kule, 265 daire, 67 m/m - RVE 27/12/2019 tarihinde alındı.
k.B2 (Ryazansky beklentisi, 2/1k5): 25 katlı kule, 253 daire, 57 m/m - RVE 27/12/2019 tarihinde alındı.
oda B1 (Ryazansky beklentisi, 2/1k5) : 12 katlı tek girişli bina, 110 daire, 31 m/m - RVE 27/12/2019 tarihinde alındı.

New York Empire ve Chrysler Building'i andıran 44 katlı T1 gökdelenin inşaatına başlanacağı daha sonra açıklanacak.

Geliştirici, anaokulunu ve okulu 2019 sonbaharında faaliyete geçirmeyi planlıyor.

Master planda yeşil zar ile işaretlenmiş T3, M6 ve B2 binalarında, alıcıya iki versiyonda bitirme ile daireler sunulmaktadır. Rahatlık, açık renklerin kullanımını içerir,

Harmony'de koyu renk vurguları varsayılır:

Bitirme seçeneği yalnızca inşaatın ilk aşamalarında seçilebilir - Geliştirici malzemeleri satın alır almaz alternatif olmayacaktır.

YERLEŞİMLER

Stüdyolar

İnşaatın ilk aşamasının evlerindeki en küçük 26 metrelik stüdyolar binada sergileniyor. T5, vücutta T2 binadaki görüntüleri 30 m2'ye yaklaşıyor T4 bunu aşıyor:

Durumunda M5 21 metrekareden fazla stüdyoda m çalışmayacak, M4 yan yana bu tür daireler için küçük ve orta boy seçenekler:

Durumunda B2 24 metrelik seçenekler, kasada yoğunlaşıyor B3- 28 metre:

Tek odalı daireler

binalarda M2 ve M3 37 metrelik "odnushki" net bir kare şekle sahip, M4 durumunda biraz daha az pastoral bir resim var, M5 durumunda her şey neredeyse katı görünüyor:

Durumunda B3 neredeyse aynı tek odalı dairelerin alanı 42.66-46.95 m2 aralığındadır. m, binada B2 yaklaşık 39 ve 42 metrekarelik iki planlama çözümü mevcuttur. m:

İki odalı daireler

Durumlarda en popüler teklif T4 ve T5 64 metrekare alana sahip lineer iki odalı dairelerdir. m. Buna ek olarak, T5 durumunda, 58 metrelik köşe "köpek parçaları" yaygın olarak kullanılmaktadır:

binalarda M1 ve M2, küçük doğrusal dairelere ek olarak, çok iyi bir alana sahip çok sayıda iki odalı yelek vardır:

Durumunda M3 56-60 metrekare alana sahip köşeli ve lineer yerleşim seçeneklerinin hakim olduğu. m:

binalarda B2 ve B3 61 ile 72 metrekare arasında değişen münhasıran köşeli iki odalı daireler sunulmaktadır. m:

Üç odalı daireler

binalarda M2, M4, M5 ve M7 dairelerin alanındaki fark etkileyici olurken, salıncak düzenleri için birkaç seçenek sunulur:

binalarda B2 ve B3 seçim köşe yerleşimleriyle sınırlıdır ve burada gerçekten büyük üç odalı daireler yoktur, ancak (zamanınız varsa), geniş dört odalı bir daireyi hedefleyebilirsiniz:

SATIN ALMA ŞEMALARI

PSN tarafından oluşturulan Sreda konut kompleksinin en doğru sitesi sreda-kvartal.ru alan adında yer almaktadır. Kompleksteki daireler de yetkili komisyoncular tarafından satılmaktadır, bu nedenle "resmi site" işareti altında internette birçok farklı şey vardır, ancak her zaman daha uygun değildir. Yerinde satış ofisi her gün sabah 9'dan akşam 9'a kadar açıktır.

Burada, BONTON Şirketlerinin temsilcileri ve aynı hacimde daireleri aynı koşullarda satanların satın alma kararına yardımcı olacaksınız. Rezervasyon Sözleşmesinin akdedilmesi, daire fiyatının %1'inin peşin ödenmesini gerektirecektir. Ortak İnşaat Katılım Sözleşmesinin imzalanmasından sonraki 5 gün içinde, alıcının Sberbank veya Bank Vozrozhdenie ile bir kredi mektubu hesabı açması gerekecektir. DDU'nun devlet kaydının sürdürülmesi ek maliyet gerektirmeyecektir.

Bankalardan ipotek kredisi talep edilebilir:

ARKA

zaten tanıdık ama henüz sıkıcı olmayan mimari
bölgenin gelişmiş altyapısı
kendi anaokulu ve okul
makul daire fiyatları
geniş park yeri
2020'de metro istasyonu Nizhegorodskaya

AYKIRI

balkon veya sundurma yok
2021'de her şey bitecek

ÖZET

LCD "SREDA", alıcıların Kompleksin çevresel veya nakliye bileşenini titizlikle incelemesi durumunda söz konusu değildir. Kaliteye gereken özen gösterilerek inşa edilmiş ve modern mühendislik dolgusu ile doldurulmuş güzel evlerde uygun fiyata iyi bir daire seçeneği bulunmaktadır.

Yeni binaların gözden geçirilmesinin yazarının çalışmasını iyi yapan şey, yapım aşamasındaki nesneleri tanımlarken, yalnızca yararlı bilgiler toplamakla kalmayıp, aynı zamanda, yıllar sonra, tarihçilerin, Moskovalıların ve nasıl olduğuyla ilgilenen sıradan vatandaşların da materyal oluşturmasıdır. başkent ve çevresi değişti. Evet, böyle bir materyal oluşturmak son derece ilginç. En sevdiğiniz şehrin nasıl daha güzel, daha kullanışlı ve daha ilginç hale geldiğini izlemek güzel. Özellikle bu değişiklikler, toprakları hala şehrin toplam alanının önemli bir yüzdesini, özellikle de güneydoğu kesiminde oluşturan sanayi bölgelerini ilgilendiriyorsa. İşte bu sefer belki duracağız ve alışılmadık ve özlü bir isim altında yeni bir projeye bakacağız.

Konut mahallesinin adı haftanın günü ile ilişkili değildir. Burada, Ryazansky Prospekt'te eski Karacharovsky Mekanik Fabrikasının topraklarında yaratılmakta olan yeni bir sosyal ve ticari ortamdan bahsediyoruz. Burası Karacharovo tren istasyonuna yakın. Hala pitoresk demek zor, ancak 2017'nin sonunda, Ryazansky Prospekt, 2. Graivoronovsky Proezd ve Gazgoldernaya Caddesi'nin oluşturduğu adayı mimarisi ve çevre düzenlemesi ile süsleyecek olan projenin 1. aşaması burada hazır olacak.

İlk aşama, değişken yükseklikte (5'ten 9'a kadar) iki alçak konut binası, 25 katlı dört "kule" ve bir 45 katlı binadan oluşacak. Ayrıca 300 kişilik kreş yapılması planlanmaktadır. Tüm yeni binalar, üst katlarda panoramik pencereler ve iki katlı yeraltı otoparkı ile yerinde tuğla olacak.

Toplamda, 20 hektarın hemen altındaki bir arsa üzerinde, projesi uluslararası mimarlık bürosu RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA (RBTA) tarafından oluşturulan çeşitli konut binalarının yanı sıra ticari binaların inşa edilmesi planlanmaktadır. 825 öğrencilik bir okul da inşa edilecek. Ve tüm bu ihtişam, koşu parkurları, oyun alanları ve bisiklet parkuru olan bir park alanı ile tamamlanacak. Parkta geliştirici eski ağaçları tutacak, yenilerini dikecek ve güzel çimler ayarlayacak. Avlu alanları arabalara kapatılacak, oyun alanları ve yürüyüş alanları olacak. Bitişik bölgede misafir otoparkı düzenlenecek olup, 2021 yılına kadar tamamlanması planlanan toplam 4 inşaat aşaması planlanmaktadır. Bu zamana kadar, konut kompleksi ayrıca bir spor ve rekreasyon kompleksinin yanı sıra çok katlı bir otoparka da sahip olacak. Ve burada en dikkat çeken obje elbette biraz daha yukarıda bahsettiğimiz 45 katlı kule ev olacak. Yeraltı otoparkı olan konut dışı binalar cadde boyunca sıralanacak.

Dış altyapının bir parçası olarak, gelecekteki mahallenin mahallesindeki büyük alışveriş merkezi "City", yüzme havuzu ve Ice Arena SHOR'a dikkat edilmelidir.

Projenin geliştiricisi, sırasıyla gayrimenkul geliştirme ve yönetimi konusunda uzmanlaşmış büyük bir şirket olan PSN Group'tur. Daha önce, şirketin projelerinden birini zaten gezdik - Ben konut kompleksiyim, bu dünyaca ünlü mimarların katıldığı başka bir geliştiricinin fikri, ancak kompleks Merkezi İdari Bölge'de bulunuyor ve bu da onu çok daha fazla yapıyor. SREDA konut kompleksinden daha az erişilebilir ". Ancak yine de, bu PromSvyazNedvizhimost Group'un (evet, PromSvyazBank ile ilişkili) en “süslü” projesi değil, portföyünde Polyanka'da bir malikane de var.

Peki erişilebilirlik hakkında ne dedi? "SREDA" konut kompleksinde bugün 3,6 milyon ruble fiyata bir daire satın alabilirsiniz. Özellikle Taganskaya metro istasyonundan çeyreğe ulaşmanın 10-15 dakika sürdüğü ve projenin sınıfının “konfor” olduğu göz önüne alındığında, maliyet belki de çekici olmaktan daha fazladır. Ek olarak, 2018'de, çeyrekten tam anlamıyla beş dakikalık yürüme mesafesinde olan Nizhegorodskaya Ulitsa metro istasyonu açılacak.

Tablo 1. "SREDA" konut kompleksindeki dairelerin maliyeti

Bugüne kadar, iki orta katlı evin (L1 ve L2) yanı sıra iki kulede (T4 ve T5) satışlar devam ediyor. 2019'un 1. çeyreğinde iki yüksek bina daha inşa edilecek ve birkaç ay sonra 45 katlı bir bina hizmete girecek.

Buradaki tüm daireler, odayı rasyonellik hakkındaki kendi fikirlerinize göre "kesmenize" izin verecek iç bölmeler olmadan tasarlanmıştır. Kulelerde üç odalı daire olmayacağını lütfen unutmayın. Evlerin genel tarzına rağmen, içlerindeki daireler, görüntü ve düzen açısından büyük ölçüde farklılık gösterir, birçoğunun boyutları çok kısıtlıdır. Genel olarak, her zevke ve bütçeye uygun bir seçenek seçebilirsiniz.

Kalabalık aileler L1 binasına dikkat etmelidir. Bu, anaokulunun yanında bulunan, değişken yükseklikte üç bölümlü bir evdir. İçinde 96 metrekareye kadar bir alana sahip en geniş “üç ruble” olacak. Ünlü masaldan Kum Balkabağı ile dayanışma içinde olan alıcıya aynı eve dikkat etmesi tavsiye edilir, çünkü L1 binasında 22 veya 26 metrekarelik daireleri alabilirsiniz. m - şimdi moda stüdyolar. 29 ve 32 "kare" için daha geniş seçenekler var. Stüdyolarda balkon yoktur, diğer dairelerde camlı ısıtmalı balkonlar olacaktır.

Düzenleri daha ayrıntılı olarak tanımak, parametrelere göre bir daire seçmek ve proje web sitesinde gelecekteki çeyreğe hayran olmak uygun olacaktır.

Bu çok etkili ve ilginç bir kaynak ama bence tamamen bilgiyle dolu değil. Örneğin, giriş gruplarının nasıl görüneceği, dairelerin hangi formda alıcıya devredileceği, geliştirici ile alıcı arasındaki ilişkinin hangi belgeye göre kurulacağına dair bir açıklama yok. İpotekler hakkında da bilgi bulamadım. Bununla birlikte, ilk tanışma için ihtiyacınız olan her şey burada bulunur. Aynı zamanda, çevrimiçi bir kameranın yardımıyla işin ilerlemesine hayran kalın.

Web sitesinde yayınlanan proje beyanına göz atmak gereksiz olmayacaktır. Bu belge, çeyreğin geliştiricisinin VC Stroyexpo LLC olduğunu belirtir. Şirket 1998 yılında kuruldu, ancak bir nedenden dolayı henüz kendi web sitesini satın almadı.

Geri kalan bilgileri satış ofisinden alacağız.

Satın alma için plan yapmaya başlamadan önce, bölgenin kendisini tanımak önemli olacaktır, çünkü çeşitli forumlarda (SREDA konut kompleksi tartışması bağlamında) bu konuda çok farklı şeyler söylüyorlar. Projenin gençliğine rağmen, gelecekteki çeyreğin avantajları ve dezavantajları ağı hakkında oldukça hararetli bir tartışma var. Her şeyden önce, İnternet izleyicileri çevre sorunuyla ilgilenmektedir. Herhangi bir haritada, gelecekteki çeyreğin demiryolu raylarıyla örülmüş gerçek bir sanayi bölgesinde bulunduğunu görebilirsiniz. Atmosferin durumunu etkileyen Ryazansky Prospekt'te trafik sıkışıklığının nadir olmadığını unutmayın. Ancak Üçüncü Çevre Yolu bölgesindeki üst geçidin açılmasından sonra durumun yumuşayacağına ve çevre ve söz konusu SREDa için çok kritik olmayacağına inanmak istiyorum.

Ancak belki de forum, şehir plancılarının planları hakkında en uygun bilgi kaynağı değildir. http://stroi.mos.ru web sitelerinde, onlar, şehir plancıları, Nizhegorodskaya Ulitsa metro istasyonunun artık proje onayı aldığını ve 2017'de açılmasına söz verildiğini bildirdiler. Ancak bir veya iki yıl sonra açılsa bile, beklentinin kendisi zaten büyük bir artı olarak algılanabilir.

Satış ofisine giderek önce uygulama yapan Metrium firmasının çalışanını uyarıyorum. Telefonda, şantiyede henüz görülecek bir şey olmadığı, çünkü bölge hala temizleniyor ve yeni yılda temel çukurunun kazılması ve kurulum çalışmalarının başlayacağı bilgisi alıyorum.

Taganskaya metro istasyonundan Ryazansky Prospekt'e gitmeyi tercih ettim. Otobüs yolculuğu yaklaşık 15 dakika sürdü. Gorod alışveriş merkezinin yakınında inebilir veya ofisin tam karşısında bulunan bir sonraki durakta inebilirsiniz. Ofis, eski fabrikanın tesislerinden birinde yer almaktadır.

İçeri girmeden önce gelecekteki şantiyeyi düşünmeye çalışıyorum. İkinci aşamanın topraklarına daha yakın, bazı fabrika binaları hala korunuyor.

Şehirden kiralanan arazide inşaat yapılıyor. İzin verilen kullanım - çok katlı (yüksek katlı) konut binaları.

Ofise girdiğimde ilk başta çok yıllık bitki örtüsü için özenle inşa edildiğini düşündüm. Ama hayır, bina yukarıda bahsedildiği gibi eski bir atölye. Ve içerideki ağaçlar belli ki bizim enlemlerimizden değil.

Mahallenin düzeni de en küçük ayrıntılarla kalpten yapılır. Buraya çocuklarla gelirseniz, birçok ofis için geleneksel olan kalem ve boyama kitaplarıyla bir çocuk köşesine bile ihtiyaçları olmayacak, çünkü çocuklar kesinlikle küçük adamlar, arabalar ve yerleşimin diğer unsurları tarafından büyülenecekler.

Çok yardımsever ve kibar bir genç adam olan Igor adında bir yönetici ile tanıştım. Doğru, bana verdiği bilgileri sık sık kontrol etmesi gerektiğinden, şirkette yeniymiş gibi geldi bana. Beğenin ya da beğenmeyin, ancak yaklaşım sorumludur.

Burada sitede bulamadığım bilgileri alıyorum. Giriş gruplarının ve ortak alanların bitirilmesi kişiye özel tasarım projesine göre yapılacaktır. Ancak resimler henüz mevcut değil. Daireler herhangi bir tadilat yapılmadan, elektrik tesisatı yapılmadan kiraya verilecektir. Isıtma sistemi yükselticiden (dikey) geçecek ve tavan yüksekliği 2,75 metre olacaktır.

%100 ödeme ile maliyette %1,5 indirim olduğu mesajı hoş bir sürpriz oldu. Alıcı ile özsermaye katılım sözleşmesi yapılır (DDU, 214-FZ). Sözleşmenin akdedilmesinden sonra bankada akreditif açması için 4 gün süre verilir. Alıcı, kredi mektubu hesabına para aktarır ve geliştirici, yalnızca sözleşmenin bölgesel odaya kaydedilmesinin ardından bunlara erişebilir. Ek ödeme miktarı, kısıtlamasıyla şaşırttı: burada bir çocuk bakım kurumuna kaydolmak için sadece 20 bin ruble ve bir banka hesabı açmak için 2,5 bin ruble ödemeniz gerekiyor.

Alıcı kendi başına bir mülkiyet sertifikası verecektir.

Masraflardan bahsetmişken, faturaların boyutunu görmezden gelemezsiniz. Su ve elektrik maliyeti hariç, metrekare başına 50-60 ruble olacak.

İgor, hangi bankaların şirketle işbirliği yaptığından da bahsetti. Bunlar elbette PromSvyazBank, Rosselkhozbank, Transcapitalbank ve BFA Bank'tır.

Dairelerin maliyeti açısından projenin çekiciliğini değerlendirmek için diğer geliştiricilerin tekliflerine bir göz atalım.

Tablo 2. Moskova SEAD'deki dairelerin maliyetinin karşılaştırmalı analizi

PSN Grubunun teklifine yeterli derecede iyimserlikle bakarsanız, SREDA konut kompleksi çok ilginç bir seçenek gibi görünecektir. Zamanla sanayi bölgesinin şehri parçalar halinde değil tamamen terk edeceğine inanmak istiyorum. Ayrıca metro inşaatçılarının istasyonun açılması için bizi fazla bekletmeyeceğini de umalım. Açıkçası, bu durumda burada bir daire satın almak çok karlı bir yatırım olacaktır. Belki de bunun için tüm koşullar vardır: merkeze yakınlık, metro açma olasılığı, dış altyapının mevcudiyeti. Ayrıca konfor sınıfını ekonomik hale getiren faktörleri bir araya getiriyor. Seçkin bir mimarlık bürosunun projelerine göre inşa edilmiş yekpare tuğla evlerin uygun, güvenli ve güzel bir alan olduğu anlaşılıyor ... Ama bu "vaha" endüstriyel tesislerle çevrili. Güzel girişler, panoramik pencereler… Ancak alanlar çoğunlukla küçüktür ve tavanların yüksekliği sadece 2,75 metredir ve bu artık modern standartlara göre “buz” değildir. Bununla birlikte, proje, kırk yıllık bir "sokta" küçük bir daire fiyatına burada bir daire satın almayı mümkün kılıyor.

Geliştiricinin itibarına gelince, PSN Grubunun ölçeği, bu "vahanın" çölde bir serap olmayacağına dair umut veriyor.

Bütün aileyi sanayi bölgesine taşımaya karar vermek, işletmelerin şehir dışına çekilmesi beklentisiyle yaşamak oldukça zordur. Ancak yatırımcıların kesinlikle düşünmesi gereken bir şey var. Ve müteakip kiralama ve konut kompleksi "SREDA" daki bir dairenin yeniden satışı için, belki de yüzde yüze uyacaklar.