Gayrimenkul ile tescil işlemlerine mahkeme yasağı. Gayrimenkul işlemlerine "yasak" nasıl ve neden kurulur? Sahibinin katılımı olmadan kayıt işlemlerini gerçekleştirme yasağı

Gayrimenkul işlemlerine yasak getirilmesinin yasal dayanakları

Gayrimenkul ile işlem yapma prosedürü, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu ve 13 Temmuz 2015 tarih ve 218-FZ sayılı “Gayrimenkulün Devlet Tesciline Dair” kanunun normları ile düzenlenmektedir. Devlet organları tarafından gayrimenkul haklarının tescili, Sanatın 3. paragrafına göre yapılır. 218-FZ sayılı Kanun'un 1'i, yalnızca sahiplerin haklarının ortaya çıkmasını veya sona ermesini düzeltmekle kalmayıp, aynı zamanda haklarının kısıtlanması veya kısıtlanması gerçeğini de teyit eden yasal bir işlemin yürütülmesi yoluyla.

Gayrimenkul üzerinde tescil işlemleri yasağı aşağıdakiler sayesinde gerçekleştirilir:

• yasanın doğrudan belirtilmesi (irtifak, ipotek vb.);
• mal sahibi tarafından uygun bir başvurunun sunulması;
• mahkeme kararı;
• icra takibi çerçevesinde icra memuru tarafından bir kararın verilmesi.

Bu makale çerçevesinde, Sanat uyarınca gayrimenkul nesnelerine yasak koyma prosedürünü ele alacağız. Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 130'u şunları içerir:

• konut ve konut dışı binaların yanı sıra devlet kadastro kaydındaki diğer yapılar da dahil olmak üzere binalar;
• inşaatları tamamlanmamış olsa bile, toprak altı parseller ve arazi (binalar) ile ayrılmaz bir şekilde bağlantılı diğer nesneler dahil arsalar;
• tescile tabi uçak;
• yasanın zorunlu kayıt getirdiği deniz ve iç seyrüsefer gemileri;
• doğrudan kanunla taşınmaz olarak sınıflandırılan diğer nesneler.

Bu tür bir mülkün mülkiyet devrinin ana özelliğinin, onunla yapılan işlemlerin devlet kaydına ihtiyaç duyulduğunu unutmayın. Bir yasağın getirilmesi, yeni sahiplerin haklarının tescili de dahil olmak üzere taşınmaz nesnelerin serbestçe elden çıkarılmasını engeller.

Taşınmaz ile tescil işlemlerinin yasaklanmasına ilişkin karar, davanın teminat altına alınmasına ilişkin mahkeme kararı

Kayıt işlemleri de dahil olmak üzere gayrimenkul ile ilgili işlemlere ilişkin yasak, bir icra memuru tarafından gayrimenkul ile kayıt işlemlerinin yasaklanmasına ilişkin uygun bir kararın alınması yoluyla uygulanabilir. Bu durumda, icra memuru, davacının (alacaklının) çıkarları doğrultusunda ve Sanat uyarınca hareket eder. 02.10.2007 tarih ve 229-FZ sayılı "İcra Takibine Dair Kanun'un 80'i belirtilen şartların yerine getirilmesini sağlamak için haciz hakkına sahiptir.

Bölüm uyarınca bir iddianın güvence altına alınmasına ilişkin bir mahkeme kararı nedeniyle bir yasak uygulanabilir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 13. Bu durumda, karar verildiği andan itibaren derhal yürürlüğe girer. Davacıya bu belgenin bir kopyası ve bir icra yazısı verilir. Borçlunun mülkün elden çıkarılmasına ilişkin haklarının sınırlandırılması ve sınırlandırılması, Sanatın 6. Bölümüne göre gerçekleştirilir. 229 sayılı Kanun'un 36'sı, icra belgelerinin icra memuru tarafından alındığı gün.

Bu nedenle, bir icra memuru veya mahkeme tarafından el konulması için yalnızca aşağıdaki gerekçeler yasal olarak belirlenir:

1. Bir yaptırım önlemi olarak.
2. Güvenlik önlemi olarak. Bu seçenek icra anlamına gelmez, sadece bir mahkeme kararının (örneğin borç tahsilatı hakkında) icra imkanı sağlar.

İcra memuru, cebri icra halinde, ilerde satmak veya tahsildara devretmek amacıyla mülke el koyabilir. Bu durumda tescil işlemlerinin tutuklanması ve yasaklanması, mülkün güvenliğinin ve gelecekte üçüncü şahısların haklarının bulunmamasının bir garantisidir.

Kayıt yasağı uygulaması

Sanatın 5. paragrafı uyarınca mal sahibi. 13 Temmuz 2015 tarihli ve 218-FZ sayılı "Devlet Kaydı ..." Kanununun 15'i, bağımsız olarak kayıt işlemlerini yasaklama hakkına sahiptir. . Bunun nedeni, sahibini yanıltması veya aldatması durumunda dolandırıcılar ve diğer üçüncü şahıslar tarafından tescil işlemleri yapma tehlikesi olabilir.

Haklarınızı bilmiyor musunuz?

Gayrimenkul ile kayıt işlemleri yasağı başvurusunda bulunmak için, mal sahibi aşağıdaki kuruluşlarla iletişim kurma hakkına sahiptir:

• çok işlevli merkez (MFC);
• Rosreestr bölge ofisi.

Bir haciz başvurusunda bulunmak için şunları sunmalısınız:

• yasaklanması planlanan gayrimenkul nesnelerinin mülkiyetini doğrulayan belgeler;
• başvuranın kimlik belgeleri;
• başvuru sahibi, gayrimenkul nesnesi hakkında bilgi içeren serbest biçimli bir başvurunun yanı sıra, devlet organlarının mülkiyet haklarını başka nedenlerle devretmeyi, kısıtlamayı veya sona erdirmeyi amaçlayan tescil işlemleri gerçekleştirmesini yasaklama gerekliliğini içeren bir başvuru.

Sanatın 4. paragrafı uyarınca birleşik sicile belirtilen girişi yaptıktan sonra. 218-FZ sayılı Kanun'un 25'i, sahibi olmayan bir kişi tarafından mülkiyet devrinin devlet tescili için yapılan tüm başvurular başvuru sahibine iade edilecektir. USRN'de bir yükümlülük varsa, vekaletname olsa bile hiç kimsenin belirtilen nesne ile bir işlem kaydedemeyeceğini unutmayın. Bununla birlikte, bu yasak, mülkiyet haklarının farklı bir şekilde (örneğin, bir mahkeme kararına dayanarak) devredilmesi veya feshedilmesi davaları için geçerli değildir.

İlgili makalede örnek bir uygulama bulunabilir.

Taşınmaz üzerinde tescil işlemleri yasağının ihlalinin hukuki sonuçları

Yerleşik yasağa aykırı olarak tescil işlemleri yapılması durumunda, tescil makamı sorumlu tutulabilir ve gelecekte bundan kaynaklanan zararlar tazmin edilebilir. Sanatın 1. paragrafının kurallarına göre, kanun gereği tescil işlemleri yasağı getirilen bir mülkiyet işlemi. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 174.1'i geçersizdir ve taraflar için uygun sonuçlar doğurur.

Ancak, Sanatın 2. paragrafındaki yasa koyucu. Medeni Kanunun 174.1'i, bir mahkeme kararı, bir icra memuru tarafından kurulan kayıt işlemlerinin komisyonunu yasaklama gerekliliklerinin yerine getirilmemesine ilişkin yasal hakkı belirler. Bu istisna, mülkün satışı veya borçluya devri de dahil olmak üzere, alacaklıya borcun ödenmesi için yapılan işlemlerde sağlanır. Bu durumda, edinen işletmenin ilgili takyidat varlığını bildiği veya bilmesi gerektiği varsayılır. Bu tür bilgiler edinen tarafından bilinmiyorsa, Sanat kurallarına uygun olarak işlemi geçersiz ve geçersiz ilan etme hakkına sahiptir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 168.

Gayrimenkul ile tescil işlemleri yasağının kaldırılması

Yasağın kaldırılmasına ilişkin usul ve koşullar, yasağın uygulanma nedenlerine bağlıdır. Özellikle, mülk sahibinin inisiyatifiyle bir takyidat yapılması durumunda, onu kaldırma hakkına sahip olan kişidir. Bu amaçlarla gayrimenkul ile tescil işlemleri yasağının kaldırılması için bir başvuru hazırlanmalıdır.

Sonuç olarak, kısıtlamalar kaldırıldıktan sonra mülkiyet devrinin tescili ve gayrimenkulün elden çıkarılmasına yönelik diğer işlemler yasal olacaktır.

Başvuru, MFC veya Rosreestr'in bölgesel bölümü ile iletişime geçilerek gönderilmelidir. Bu durumda yasağı kaldırma prosedürü, genel olarak onu dayatma prosedürüne benzer.

İşlemin devlet kaydı açısından ve icra memurunun kararına dayanarak bir takyidat getirilmesini sağlayan tutuklamanın kaldırılması, doğrudan kararı veren kişi tarafından gerçekleştirilir. Takyidat uygulamasına ilişkin bir tutuklama, alacaklının taleplerinin yerine getirilmesi, haczedilen taşınmazın değeri borcun tutarına uymaması veya borçlunun taşınmazın değiştirilmesi için başvuruda bulunması halinde kaldırılabilir. başka bir gayrimenkul ile tutuklama kararı verilmiştir.

İhtiyati tedbir uygulamasına ilişkin bir mahkeme kararına dayanarak el koyma durumunda, yasağın kaldırılması, böyle bir karar veren mahkemeye başvurularak gerçekleştirilir. Geçici tedbirlerin iptalinin temeli, diğer şeylerin yanı sıra, davacının taleplerini karşılamayı reddetme olabilir.

Bu nedenle, gayrimenkul ile tescil işlemlerine yasak getirilmesi, satış, bağış, takas vb. dahil olmak üzere herhangi bir biçimde mülkün yabancılaştırılmasına yönelik işlemleri engeller. dolandırıcıların eylemleri ve icra memurunun veya eyalet ve belediye yetkililerinin ilgili kararına dayanarak, eğer böyle bir yetki yasa tarafından açıkça öngörülmüşse. Ek olarak, mülkle yapılan işlemlerin tescili yasağı mahkeme kararına dayanabilir - bu durumda, borcun kurulmasına temel teşkil eden koşullar ortadan kalkmışsa geri çekilme gerçekleştirilir.

Kayıt yasağı nedir?

Mülkiyet ile tescil işlemlerinin yasaklanması, mülkün ele geçirilmesine çok benzer. Sadece tutuklama, Sanatın 4. paragrafında belirtilen mülkün elden çıkarılması konusunda tam bir yasak anlamına gelirse. Federal Yasanın "İcra İşlemleri Üzerine" 80'i, daha sonra yasak, mal sahibinin bir kısıtlamasıdır - borçlu, kesin olarak icra emrinde belirtilen belirli eylemlerde. Bu, bu mülkün sahibinin ödenmemiş borçları olduğunda olur. Yasak, bu mülkün sahibi borçlarını tamamen ödeyene kadar devam eder. Böyle bir yasak, örneğin bir arabaya, bir apartman dairesine uygulanabilir.

Bu, bu arabanın veya bu dairenin satılamayacağı veya satın alınamayacağı veya tescilini gerektiren diğer işlemlerin yapılabileceği anlamına gelir. Kayıt işlemlerine yasak bir mahkeme veya icra memuru tarafından uygulanır. Böyle bir yasağı mahkeme yoluyla kaldırmak da mümkündür veya aynı icra memuru tarafından kaldırılır. Bu yasağın konulmasının amacı, infaz ilamının infazını sağlamaktır. Taşınır veya taşınmaz mallarla kayıt işlemlerinin yasaklanmasına ilişkin kurallar, "İcra İşlemleri Hakkında Federal Kanun" da belirtilmiştir. Sanat. Bu kanunun 80. maddesi, icra memurunun, icra ilamında belirtilen şartları gönüllü olarak yerine getirmesi için mal sahibi-borçluya verilen süre içinde yasak koyabileceğini de belirtir.

Bir yasağın varlığında bir dairenin satışı için sözleşme.

Tutuklama / yasaklama şeklinde ipotekli bir daire satın almak yasaktır. Bu daire için ipotek kredisi varsa, ipotekli bir daire satın almak mümkündür. Bu gibi durumlarda, aynı zamanda alacaklı olan bankalar, dairenin kendisiyle değil, mal sahibinin geri ödemesiyle ilgilendikleri için, genellikle bu mülkün yasaklanmasına veya tutuklanmasına rağmen alım satım sözleşmesi yapma izni verirler. -banka kredisinin borçlusu. İşlemden sonra, dairenin eski sahibinden gelen takyidat, daireye kayıt işlemleri yasağı ile aynı şekilde kaldırılır. Tutuklama veya yasaklama ile bu yöntem yardımcı olmaz, çünkü mahkemeler ve icra memurları yalnızca yasa çerçevesinde hareket eder, onlarla bankalarla aynı şekilde müzakere etmek işe yaramaz.

Kayıt işlemleri yasağı olan bir daire satın alırsam ne yapmalıyım?

Yasağın kalkması için malik-borçlunun tüm borçlarını faiziyle birlikte ödemesi gerekir. Ve ancak o zaman böyle bir yasağın uygulandığı daireyi satabilir. Alıcı, böyle bir satıcıyla bir satış ve satın alma sözleşmesi yapmışsa ve ancak o zaman bu daire ile kayıt işlemlerinde bir yasak getirildiğini keşfettiyse, daire satıcısını tüm borçlarını ödemeye ikna ederek parayı iade edebilir ve gönderebilir. bu yasağı koyan mahkemeye veya icra memuruna, yasağın kaldırılması başvurusu. Satıcı bunu yapmayı reddederse, para yalnızca mahkemede iade edilebilir.

• Devletin haklar üzerindeki kısıtlamaların tescili için devlet görevi, Rusya Federasyonu Vergi Kanunu ile belirlenir. Şu anda, bireyler için miktarı 2.000 ruble, kuruluşlar için - 22.000 ruble. (imza 22, madde 1, Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 333.33 maddesi).
218-FZ sayılı yasa yürürlüğe girmeden önce, Rosreestr, kendi istekleriyle gerçekleşmediyse, haklarındaki kısıtlamaların devlet tescili sahiplerini bilgilendirmek zorunda kaldı. Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı, 31 Aralık 2013 tarihli ve 802 sayılı geçersiz hale geldi). Şimdi böyle bir sorumluluğu yok. Mülk üzerinde bir ipotek koyma olasılığını bilen mal sahibi, USRN'de yer alan bilgileri almak için Rosreestr'e bir talep gönderebilir (bu konuda USRR'den (EGRN) bir alıntı nasıl sipariş edilir ve alınır?) .

Gayrimenkul işlemlerine "yasak" nasıl ve neden kurulur?

Sahip olduğunuz gayrimenkullerden korkuyorsanız, devrin devlet kaydının imkansızlığı hakkında bir açıklama ile Kadastro Odası veya Çok İşlevli Devlet ve Belediye Hizmetlerinin Sağlanması Merkezi (MFC) ile iletişime geçebilirsiniz, kısıtlama (takviye), kişisel katılımınız veya yasal temsilcinizin katılımı olmadan gayrimenkulünüze ait nesnelere ilişkin hakkın sona ermesi. Bu durumda, böyle bir başvuru hakkında bir giriş, Birleşik Devlet Gayrimenkul Hakları ve Onunla Yapılan İşlemler Siciline (EGRP) yapılır. Başvuru, başvuru sahibinin gelişmiş nitelikli elektronik imzası ile onaylanmış bir elektronik belge biçiminde sunulabilir.

Hakkın kısıtlanmasının devlet tescili ne anlama geliyor?

Gayrimenkulleriyle ilgili durum hakkında bilgi, hak sahibi kişisel seçimine göre alır: bir alıntı veya FSIS USRN'ye erişim şeklinde. Beyan, kağıt veya elektronik biçimde oluşturulabilir ve gönderilebilir. FSIS'e erişim verilmesi, USRN'de (alt.
23 Aralık 2015 tarih ve 968 sayılı Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın emriyle onaylanan USRN'de yer alan bilgi sağlama prosedürünün 3 maddesi 16. Bu nedenle, gayrimenkul takyidatının devlet tescili bildirimi de dahil olmak üzere bilgi sağlanması sadece başvuru sahipleri için mümkündür. Bir kez daha, bu nedir - bir hakkın sınırlandırılmasının (takviyesinin) tescili sorusuna dönelim Bu kavramın tanımı paragrafta verilmiştir.
3 sanat. 218-FZ sayılı Kanun'un 1'i ve kulağa şöyle geliyor: bu, hakların kısıtlanması ve mülkiyetin sınırlandırılmasına ilişkin yasal bir tanıma ve onaylama eylemidir.

Taşınmaz tescili yasağı

2016 yılının ortalarından itibaren, Federal Devlet Tescil, Kadastro ve Haritacılık Servisi, devlet mülkiyet haklarının tescili için sertifika vermeyi durdurdu. Böylece, tescil işlemlerinin tamamlanmasından ve mülkiyet devrinden sonra gayrimenkulün sahibi, yalnızca tescil makamının işaretiyle (anlaşma veya başka bir belge) belge tabanını ve birleşik devlet sicilinden bir alıntı alır. Yeni sahibi, yerleşik takyidat veya tescil işlemlerinden sonra yansıtılması gereken diğer bilgileri gösteren gayrimenkulün.

Sahibinin katılımı olmadan kayıt işlemlerini gerçekleştirme yasağı

• Her bir yükümlülük kaydı, değişmez ve tekrarlanmayan bir kayıt numarası ile tanımlanır.
• Hakların takyidi ile ilgili giriş, hakkın sınırlandırılmasının gerekçesi ve türü, kısıtlamanın tescil tarihi ve numarası, sınırlı mülkiyet haklarına sahip kişiler hakkında bilgi içerir.
• Yükümlülük, ilgili kanunun bir devlet makamı veya yerel yönetim tarafından kabul edilmesiyle bağlantılı olarak ortaya çıkarsa, o (organ), böyle bir kararın alınmasından sonraki 5 gün içinde, Rosreestr'e devlet kaydı için bir başvuru göndermelidir. belgelerin eklenmesi (218-FZ sayılı kanunun 2. maddesi, 19. maddesi).
• Borç veren ve borçludan konutların takyidatını kaydetmek için ortak bir başvuru yerine, verilen / alınan kredi hedefleniyorsa, böyle bir başvuru noter tarafından yapılabilir (Madde 3'ün 3. maddesi).

İşlemlerin yasaklanması.

Devletin haklara ilişkin kısıtlamaların tescili için sunulan belgeler, Sanata göre onlar için gereklilikler. 218-FZ sayılı Kanun'un 18'i, devlet haklarının tescili için Rosreestr'e aşağıdaki belgeler sunulur:

• Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın 08 Aralık 2015 tarih ve 920 sayılı kağıt veya elektronik formdaki emrine göre başvuru;
• devlet haklarının kısıtlanması kaydının temeli olan belgeler (2 nüsha halinde);
• Belgeler başvuru sahibi tarafından değil, yetkili temsilcisi tarafından ibraz edilirse vekaletname.

Gönderme yöntemine bağlı olarak, yukarıdaki belge listesine pasaportun bir kopyası eklenebilir. Belgelerin posta yoluyla gönderilmesi durumunda, başvuru sahibinin imzasının gerçekliği de dahil olmak üzere gerçekliği noter tarafından onaylanır (218-FZ sayılı yasanın 12. maddesi, 18. maddesi).

Emlak kayıt yasağı

Örneğin, 10/13/1997 tarih ve 1301 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti “Devlet Muhasebesi Hakkında ...” Kararnamesi uyarınca konut stokunun muhasebeleştirilmesi. Herhangi bir kural gibi, hakların kısıtlanması için kayıt prosedürü istisnaları ifade eder. Bu nedenle, bir yıldan daha kısa bir süre için böyle bir anlaşma yapılırsa, konutların ticari kiralamasının takyidatı kaydedilmez.
Dolayısıyla mevcut mevzuatta "hakkın yükümlüğü" kavramının tanımı yoktur, ancak eski tanımın kullanılmasının gerçek uygulamaya aykırı olmayacağına inanıyoruz. Hakların kısıtlanması (yükümlülük) türleri Sahibinin haklarının kısıtlanmasının ana türleri şunlardır:

• irtifak hakkı;
• ipotek;
• güven yönetimi;
• kira;
• imtiyaz sözleşmesi;
• mülkün ele geçirilmesi vb.

Bu koşullar altında, hem gerçek hem de tüzel kişilikler olmak üzere birçok mal sahibi, nesnel olarak aşırı risklere sahiptir: uygun koruma derecelerine sahip bir koruma unvanının olmaması nedeniyle, bu, yalnızca bunlarla ilgili olarak sahtekarlık şemaları uygulama olasılığı anlamına gelmez. mülkiyet ortaya çıkabilir, ancak sonuçların tahmin edilemez olabileceği Rosreestr yazılımının başarısızlığı da olabilir. Rosreestr'in dengesiz çalışmasına zaten yazdık - mal sahibi USRN'den mülk hakkında hiçbir bilgi içermeyen bir alıntı alırken, haklar bir devlet tescil belgesi ile onaylandı. Aynı zamanda, mevzuat bir uyarı aracı getirdi - kişisel mevcudiyet olmadan bir gayrimenkul nesnesi ile kayıt eylemleri yasağı için başvuruda bulunma olasılığı.

emlak yasağı nedir

İlgili başvurunun alındığı tarihten itibaren 5 iş günü içerisinde kayıt imkansızlığı başvurusu ile ilgili USRN'ye giriş yapılır. USRN'ye kaydın imkansızlığı hakkında bir giriş, hakkın tescil edilmesinin temeli yasal olarak yürürlüğe giren bir mahkeme kararı ise, devrin devlet tescilini, feshi, hakkın kısıtlanmasını ve mülkiyetin kısıtlanmasını engellemez, hem de bir icra memurunun gerekliliği. 2017'nin başından bu yana, bu başvuruların dosyalanmasında birden fazla artış hakkında gerçekler kaydedildi ve bu da sahiplerin endişelerini bir kez daha doğruladı.

Devlet, yürütme ve yargı makamları tarafından yasakların yerleştirilmesi hakkında daha fazla bilgiyi buradan okuyun.
Böyle:

• alacaklıya borcu geri ödeme konusunda rüçhan hakkı sağlamak için borçlu, rehinli mülkün (Rosreestr'e kayıtlı olan) değerinden bir ipotek sözleşmesi yapar;
• bir başkasının arazisini geçiş veya geçiş amacıyla kullanma hakkını elde etmek için komşular arasında bir anlaşma yapılır veya uygun bir adli işlem kabul edilir.

Her halükarda, mülk sahibinin haklarını kısıtlamak için önlemler alınması sonucunda, mülk sahibinin hakları sıkıştırılır ve hak sahibi kişilerin sınırlı hakları - mülkiyet veya yükümlülükler. Hukuk literatüründe, sınırlı mülkiyet haklarına sahip nesneler hakkında 4 grup vardır:

• yabancı toprakları ve diğer doğal kaynakları kullanma hakkı;
• diğer insanların tesislerini kullanma hakkı;
• güvenlik hakları;
• sahibinin mülkünü yönetme hakkı.

Gayrimenkul tescil kısıtlaması nedir

Bu, belirli bir mülkün belirli bir hak sahibini nesneyi kullanma veya başka yetkileri kullanma sürecinde sınırlayan yasakların ve koşulların varlığıdır. Bu tür koşullar ve yasaklar görünür:

• yasama normlarında yer alan doğrudan emirle;
• konuların anlaşmasına dayalı olarak;
• Yetkili organların inisiyatifinde.

Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 131'i haklara ilişkin kısıtlamalar devlet kaydı gerektirir:

• emlak için - hatasız;
• taşınabilir şeyler için - kanunla belirtilen durumlarda.

Ayrıca, aynı normda, genel devlet tesciline ek olarak, belirli gayrimenkul türleri için ayrı (özel) kayıtların tutulabileceğine dair bir hüküm vardır.

Kayıt yasağı nedir? Mülkiyet ile tescil işlemlerinin yasaklanması, mülkün ele geçirilmesine çok benzer. Sadece tutuklama, Sanatın 4. paragrafında belirtilen mülkün elden çıkarılması konusunda tam bir yasak anlamına gelirse. Federal Yasanın "İcra İşlemleri Üzerine" 80'i, daha sonra yasak, mal sahibinin bir kısıtlamasıdır - borçlu, kesin olarak icra emrinde belirtilen belirli eylemlerde. Bu, bu mülkün sahibinin ödenmemiş borçları olduğunda olur. Yasak, bu mülkün sahibi borçlarını tamamen ödeyene kadar devam eder. Böyle bir yasak, örneğin bir arabaya, bir apartman dairesine uygulanabilir. Bu, bu arabanın veya bu dairenin satılamayacağı veya satın alınamayacağı veya tescilini gerektiren diğer işlemlerin yapılabileceği anlamına gelir. Kayıt işlemlerine yasak bir mahkeme veya icra memuru tarafından uygulanır.

Gayrimenkul işlemlerine "yasak" nasıl ve neden kurulur?

Kayıtlı takyidat türünü, tescil numarasını ve tarihini, ayrıca lehine bu takyidatın kurulduğu gerçek veya tüzel kişiler hakkında bilgileri ve hangi esasa göre uygulandığını belirtir. Dairede herhangi bir yükümlülük yoksa, USRN Bildiriminin bu bloğunda “kayıtlı değil” ifadesini göreceğiz. Beyanın kendisinde nasıl göründüğü web sitemizde - "İkincil Pazar için Örnek Belgeler" bölümünde görülebilir.

Dikkat

Aynı yöntemler, yükün apartmandan kaldırılıp kaldırılmadığını öğrenmenizi sağlar. Örneğin, mal sahibinin ipotek kredisini ödediği ve Rosreestr'e borcun geri ödenmesi ve rehnin kaldırılması konusunda bankadan bir sertifika ibraz etmesi durumunda. Kayıt dışı yükümlülüklere ve bir daire üzerinde üçüncü şahıs haklarının olası varlığına gelince, bunu tespit etmek zaten daha zor.

Taşınmaz tescili yasağı

Ana şey, Alıcının bunun farkında olması ve mülkiyet hakkının, ipotek kaldırılıncaya kadar sınırlı (sınırlı) olacağını anlamasıdır. Borçlu daireler, örneğin bu gibi durumlarda satın alınır:

• Dairenin satıcısı henüz ipotek kredisi ödememiş ve bir borç ve rehin (takyidat) ile birlikte satıyor;
• Alıcı daireyi taksitler halinde satın aldı (tam tutar ödenene kadar daire Satıcıya rehin verilir);
• Daire, içinde yaşayan kiracılarla birlikte bir kira sözleşmesi kapsamında satılır (alıcı, ev sahibinin yerini alır);
• Daire, kiraya bağlı olarak satılmaktadır (kira alıcısının muvafakati ile kirayı ödeyenin yerine alıcı geçer).

Daire herhangi bir takyidat ile satılıyorsa, Daire Satış Sözleşmesine ayrı bir kalem olarak yansıtılmalıdır.

Mülkiyet haczi ile işlemlerin yasaklanması

Her girişe bir dijital tanımlayıcı atanır ve ardından USRR'de görüntülenir. Bu, gayrimenkul alıcısının belgeden bir alıntı talep ederek işlemin saflığını kontrol etmesine olanak tanır. MFC üzerinden sipariş verirken kağıt üzerindeki bir belgenin maliyeti elektronik biçimde 400 ruble - 250 ruble olacaktır.
Garip bir durumdan kaçınmak için, satıcının bir takyidat varlığını satış sözleşmesinde belirtmesi daha iyidir. Mal Alımına İlişkin Kısıtlamalar Borçlunun malına el konulması mahkeme kararı ile yapılır. Aynı zamanda, davanın tüm aşamalarında mülk sahibi mülkü satamaz, bağışlayamaz veya kefaletle devredemez.

Mülke el konulması, davacının iddialarını güvence altına almak için alınan tedbirlerden biri olarak kullanılır ve mahkeme kararının tenfiz olasılığını garanti eder.

Bir dairenin mülkiyeti

Daha sonra Rosreestr, mülkün rehin kaydını siler, daire üçüncü şahısların haklarından kurtulur ve sahibinin tam tasarrufuna gider. Yükümlülüğü daireden olağan şekilde kaldırmak mümkün değilse, mal sahibi bunu mahkemede yapabilir (kanıt varsa). Daha sonra mahkeme kararı da Rosreestr'e aktarılır ve hakkın herhangi bir kısıtlamasının kaldırılması için temel teşkil eder (dahil.

taşınmaz mallara el konulması). Daire üzerindeki yükün kaldırılması için hak siciline giriş yapılması, başvuru tarihinden itibaren 3 gün içinde gerçekleşir. Bunun için devlet ücreti yoktur. Kayıtsız takyidatlardan bahsediyorsak, o zaman Alıcı, bir daire için belgeleri kontrol etme sürecinde, Satıcıdan bir satış ve satın alma işlemi gerçekleştirme kurallarına uymasını istemeli ve üçüncü şahısların talep edebileceği tüm nedenleri ortadan kaldırmalıdır. Haklar.

Önemli

Bunlar şunları içerir:

• gayrimenkulün mülkiyetini onaylayan sertifika;
• bir ev veya daire için kadastro pasaportu;
• bir kira sözleşmesi veya miras davası açma belgesi;
• daire sahibinin kişisel belgeleri (pasaport, evlilik veya boşanma belgesi).

Takyidat haklarının tescil edilmesinin üçüncü kişilerin haklarını etkilemesi durumunda noter tasdikli muvafakatları gerekir. Bu, ortak mülkiyeti temsil eden gayrimenkuller veya eşler tarafından evlilik süresince müştereken edinilen konutlar için geçerlidir. Gerekli evrak paketini çalışanlarına devrederek MFC aracılığıyla bir takyidat düzenleyebilirsiniz.

Bilgi

Kanun, belgelerin taahhütlü posta yoluyla gönderilmesine izin vermektedir. Her iki durumda da, yükümlülük daha uzun sürecektir. Kayıt Odası'nı ziyaret ederek ve evrakları bizzat çalışanlarına teslim ederek süreci hızlandırabilirsiniz.

Daireli mülk ile işlemlerin yasaklanmasının yasaklanması nedir?

Bir daireye haciz getiren başka haklar da, onun tapusu olmayan (yani kayıtlı) maliki olmayan kişilerin sahip olduğu haklardır. Örneğin, bu: Tüm bu durumlarda, dairenin (veya hissesinin) resmen sahibi olmayan kişiler, satıldıktan sonra bile üzerinde hak iddia edebilirler. Daha sonra işlem geçersiz ilan edilebilir ve Alıcı mülkiyet hakkını kaybeder.
Daha önce annelik sermayesi ile satın alınan bir daireyi satın almanın özellikleri. Burada Alıcı için tehlike nedir? Dairede bir takyidat olup olmadığını nasıl öğrenebilirim? Rosreestr'de kayıtlı yükümlülüklerden bahsediyorsak, herkes bunu kontrol edebilir - bu halka açık bilgidir.
Prosedürün uygulanması, yürütme hakkının belgelenmesi durumunda mümkündür. Örneğin, bir ipotek veya teminatlı kredi verilmesi durumunda, banka müşteriyle, Rosreestr çalışanlarının mülkün ipotek altında olduğuna dair bir kayıt yaptığı bir anlaşma sağlar. ⇒ Bir kişiye yaşam alanı üzerinde bir takyidat getirilmesi gereken bir durumda, bunu mahkeme kararı olmaksızın yalnızca mülk sahibinin veya mirasçılarının (vasiyetçinin ölümünden sonra) yapabileceği unutulmamalıdır. Bu tür eylemler, üçüncü şahısların hileli eylemlerinden kaçınmak için mülk sahipleri tarafından yapılır.
Takyidat da tıpkı bir mülkiyet hakkı gibi tescil edilmelidir. Prosedür, mal sahibinin veya edinen kişinin inisiyatifiyle gerçekleştirilir.