Tatyanin Park deadlines för slutförandet av byggnaderna i den andra etappen. Recensioner om bostadskomplexet tatyanin park. Priser och köpvillkor

14.02.2021

Tatyanin Park, ett drömhus i Govorovo (Nya Moskva), är ett stort projekt som består av 27 byggnader. Platsen för uppförda byggnader upptar 34,5 hektar med låg byggnadstäthet. Byggherrens tillförlitlighet bestäms av kontinuerligt arbete sedan 1999 och många ockuperade byggnader i drift.

Första bekantskapen med komplexet

Komplexet är bekvämt beläget nära Setunkafloden med ett stort antal funktionella faciliteter. Underjordisk för 550 bilar och ytparkering på flera nivåer för 3200 fordon, ett dagis, en skola, en vårdcentral med en klinik intill huset kommer att vara en klar fördel. För gäster hos de boende - en särskilt utsedd gästparkering. Listan på infrastruktur från byggherren slutar dock inte där utan fortsätter med ett anlagt och anlagt område i form av en gåboulevard, en cykelbana och en joggingbana. Snart väntar ytterligare en överraskning för de små invånarna - en skatepark. En universell marknad håller på att inrättas i närheten, trots ett tillräckligt antal butiker och stormarknader i närheten.

Det konstruerade komplexet liknar de oföränderliga klassikerna i en stängd innergård, utan att ha några staket från omvärlden, vars förbindelse förblir oavbruten - buss- och rutthållplatser ligger bredvid de nya byggnaderna. Komplexet ligger en halv kilometer från Moskvas ringväg, och femton minuter med kollektivtrafik finns tunnelbanestationerna Teply Stan, Konkovo och Belyaevo. Placeringen av den nya byggnaden är fördelaktig både för boende med privat bil och utan den.

Information om lägenheter

Byggnaden består av 25 våningar, bostadslokaler börjar från 6:e våningen, deras totala antal är 10 tusen. Takhöjden är 2 meter 80 centimeter, vilket är optimalt för bostäder.

Intressant! De första våningarna är preliminärt uthyrda för kontor, apotek, skönhetssalonger och bankkontor. Att köpa fastigheter i ett sådant komplex kommer att vara ett intressant och bekvämt alternativ för att driva ditt eget företag granne med ditt hem.

Byggnadstypen är tegelmonolitisk, vilket främst är avsett för elitbyggnader. Denna typ av byggnad har ett antal fördelar, vilket innebär att lägenheterna blir:

Hållbar och pålitlig;
Med bra ljudisolering;
Snabbt byggd;
Ha en individuell plan.

Läs också: Den officiella webbplatsen för bostadskomplexet "Lyuberetsky" från PIK-gruppen

Husets yttre beklädnad är dekorerad med färgat tegel, vilket ger byggnaden estetik och modernitet. Alla konstruktioner kommer att göras i tre färgnyanser: mörkbrun, mörkbeige och ljusbeige.

Trots det stora antalet bostadshus kommer den maximala mängden ljus in i rummen, tack vare arkitekternas väldesignade layout. Enligt deras idé kommer vissa delar av monolitiska hus till och med att göras i panoramafönster.

Skola, dagis och lekplatser, platser för rekreation kommer inte att vara en anledning till oro för barn. Territoriet är tillförlitligt bevakat med hjälp av videoövervakning och larmsystem, och en concierge kommer att sitta vid ingången till varje ingång.

Ta reda på det viktigaste - lägenhetspriser

När man väljer bostad är det första köparna vägleds av priset. Du måste titta på priserna för lägenheter i Tatyanin Park på den officiella webbplatsen domvgovorovo.ru. Lägenheter tillhör business class, deras kostnad börjar från 5,5 milj. gnugga. Priset för en kvadratmeter är 125 tusen rubel. Med tanke på egenskaperna hos bostäder, utvecklarens tillförlitlighet, kan vi säga att kostnaden är motiverad.

Layouten och bilderna av bostäder är lämpliga för ensamstående eller förälskade par, såväl som för stora familjer. Fördelen med bostäder är att det är bostadslägenheter snarare än lägenheter, vilket gör det mer praktiskt att bo i.

Priset beror på materialet och antalet rum. Max antal meter i en trerummare är 135 kvadratmeter. m, tvårums - 97 kvm. m, ettrum - 65 kvm. m. Minsta storlek på en ettrumslägenhet är 40 kvadratmeter. m, tvårums - 66 kvm. m. och tre rum - 100 kvm. m. Den totala kostnaden för lokalerna inkluderar golvmassa, vattentätning av badrum, balkonger och loggier, putsade väggar och elektriska ledningar med tillgång till uttag och strömbrytare. Om den framtida ägaren vill installera en luftkonditionering, kommer han att hitta en speciellt avsedd plats för den på utsidan av byggnaden. Alla balkonger och loggier är inglasade och kräver inga extra utgifter.

Det är viktigt att veta! Byggherren går för att träffa kunden och erbjuder ett bekvämt sätt att betala för bostaden, förutom kontant betalning kan det vara en avbetalningsplan eller ett bolåneprogram genom samarbete med flera stora banker. Avbetalning kan vara från 3 till 24 månader, efter handpenningen, vilket är 50% av kostnaden.

De glada ögonen hos de boende i komplexet är den bästa reklam

Att hitta ett hem i Tatyanin Park bostadskomplex, varje hyresgäst står inför ett antal obestridliga fördelar:

Praktiska lägenheter (ej lägenheter);
Byggarens tillförlitlighet;
Bra transportutbyte;
Prisvärda bostäder;
Vacker exteriör arkitektur;
Mångfald av infrastruktur;
Ekologi.

Efter ungefär åtta månader befann jag mig återigen i bostadskomplexet Tatyanin Park under uppbyggnad. Jo, den från MIC Group, som började byggas sommaren 2012, och de lovar att slutföra bygget i mitten av 2017.

En enorm tomt byggs upp - 34,5 hektar i korsningen mellan Moskvas ringväg och Borovskoye-motorvägen. Sedan 2012 har detta territorium varit annekterat till Moskva.

Jag blev ganska imponerad av det faktum att byggnaderna som byggdes låg på ett enormt, med sedvanliga mått mätt, avstånd från varandra. Deras korrekta läge gjorde det möjligt att bilda rymliga gårdsytor.

Det fanns inte den minsta känsla av att när man var där föll man in i ringen av tryckande armerad betongelådor. Det låga antalet våningar och låga bebyggelsetäthet gjorde det möjligt att känna sig fullt ut i den så kallade "bekväma stadsmiljön".

Nu kom jag också in från OBI-territoriet. För övrigt finns det goda nyheter för den som åker kollektivt. Borovskoye motorväg fick en gångtunnel.

För åtta månader sedan gjorde de som ville ta sig till andra sidan motorvägen det "på toppen", på grönt tillstånd.

I allmänhet, i en rondell, längs Setunka-floden, för att njuta av kombinationen av naturliga skönheter och moderna byggnader, flyttade jag till bostadskomplexet Tatyanin Park.

Jungfruns födelsekyrka är fortfarande synlig i närheten

Så, hur är det med de andra arterna? Titta här

Det har varit tydliga framsteg sedan förra besöket.

Tja, bara den enorma potentialen i detta territorium för olika esteter-kännare. Den har allt du behöver för att få ett personligt djurliv "vid din sida". Välskött förstås ett stycke natur.

Ja, desto mer formade egenskaper får den LCD Tatyanin Park, ju fler byggnader som framstår som färdigställda, desto skarpare kontrast mot omgivningen.

Men låt oss inte prata om sorgliga saker, särskilt eftersom landskapsarkitektur är en fråga för framtiden. Nu, för aktieägarna, om det finns anledning att oroa sig för något så handlar det om byggtakten. Men att döma av byggdynamiken, antalet utrustningar och personer på byggarbetsplatsen finns det ingen anledning till oro i nuläget.

Och medan vi går till LCD Tatyanin Park, på territoriet för hus där de redan långsamt börjar reparera och flytta in.

Nej, det här är det inte än... Allt har bara börjat här. Detta är ingången till LCD Tatyanin Park från sidan (långt från Borovsky-motorvägen) av Govorovsky-dammen. Då är allt vackert

Ja, alla samma utrymme

Det finns fortfarande väldigt få människor, tack vare vilken sådan mock-up skönhet bevaras. Jag märkte bara en mamma på lekplatsen. De viktigaste personerna som finns på territoriet är arbetare som reparerar lägenheter.

Vad mer fångade mig direkt...

Massor av lägenheter till salu

Tar vi hänsyn till att långt ifrån alla hänger banderoller för försäljning av lägenheter så säljs lägenheter in LCD Tatyanin Parkännu mer.

Men låt oss se vad CYAN kommer att visa.

Väljer du typen av boende "sekundär" så finns det bara 6 erbjudanden. Dessutom är prisnivån som följer: "odnushka" från 43-45 kvm. kostar 7-7,7 miljoner rubel. Ja, lägenheten har en bra storlek, bra planlösning, men priset är också bra...

Om du väljer "alla typer av bostäder", så finns det redan 43 erbjudanden för försäljning av lägenheter i bostadskomplexet Tatyanin Park. Här kan du hitta fler intressanta erbjudanden, 45-meters "odnushki" från 6 miljoner rubel. Naturligtvis beror detta på det faktum att det för närvarande i bostadskomplexet finns en annan grad av beredskap för byggnader och priserna i olika byggnader för lägenheter i samma område skiljer sig markant. Det visar sig att det inte finns så många lägenheter till salu, bara ljusa banderoller är slående ...

Vad mer fångar ditt öga???

Naturligtvis... utomhusenheter av luftkonditioneringsapparater

Åh, det är inte lätt att köra in honom i ett dekorativt fodral ... Det krävs höga kvalifikationer för sådana fall. Det finns få riktiga hantverkare kvar som kan utföra sådant smyckesarbete ...

Vissa "ångar" inte alls med vissa lådor ... Shtroba kostar pengar

Så med ankomsten av människor börjar vackra byggnader växa "vårtor" och förlorar sitt tidigare tänkta visuella utseende.

Man kan också anta att rymliga gårdar i framtiden kommer att fyllas med bilar.

Redan nu på vissa ställen är det ”tätt”. Även om det finns en kontroversiell punkt här, kan invånare som inte är likgiltiga för sådant organisera sig så att säga, och pinne kolumner på alla nödvändiga platser.

Fortsätter om intrycken av vad jag såg, jag kommer att säga om de första våningarna i Bostadskomplex Tatyanie park.

Vad är dem? Är de överlåtna till lägenheter överallt? För bostad?

Det är inte ens en "hög bottenvåning", men det är inte meningen, bara en fråga - Varför är det så? Det kommer att finnas 25 byggnader i bostadskomplexet Tatyanin Park, detta är ett enormt territorium, är alla första våningarna överlåtna till lägenheter?

Det finns inga erbjudanden om försäljning av kommersiella lokaler på den officiella webbplatsen, men när man beskriver den framtida infrastrukturen rapporteras det:

Konceptet med ett storskaligt projekt från utvecklaren "MITS" ger skapandet av den mest bekväma livsmiljön inom den kvartalsvisa utvecklingen. De första våningarna i vissa byggnader är designade för kommersiella lokaler. Efter att byggnaderna tagits i drift kommer butiker av olika slag, utvecklingscentra för barn, kontor, skönhetssalonger, tvättstugor, fitnessklubbar och serviceföretag att börja verka i dem.

Förresten, här...

Mer förstås, det ser ut som en vanlig lägenhet, men en separat ingång gör det klart att rummet, under takfoten Evrokapstroy, var ursprungligen planerad som en kommersiell.

Men i byggnader där de första våningarna helt är givna för lägenheter, finns det verkligen inga killar där som vill överföra detta till en lokalfond och öppna en butik (skönhetssalong, apotek)?

Ja, det blir nog allt detta, ombyggnad, tillbyggda verandor och parkerade servicebilar. Sedan stängning och kongress av vissa företag, öppnandet av andra, återigen ombyggnad, verandor

Avslutningsvis vill jag säga att trots alla dessa punkter som beskrivs ovan, LCD Tatyanin park det är fortfarande ett bostadskomplex som lämnar ett vansinnigt trevligt intryck, det är verkligen trevligt att vara här. Mycket bra plats och mycket bra läge för byggnader

Tja, finns det några andra billigare alternativ? Finns det en chans att ta något tidigt, eller har grundgropen övervunnits överallt? Det verkar som det, men för 5 miljoner kan du hitta det i Moskva.

Min fru och jag letade efter billiga bostäder i ekonomiklass i nya byggnader och efter långa visningar valde vi en kopek i bostadskomplexet Tatyanin Park. Jag gillade husens utseende, de ser ganska solida ut. Det finns tillräckligt med grönska runt omkring. Efter att bygget är klart kommer det nog att bli hyfsat i stadsdelen. Inte långt från Moskvas ringväg kommer det att vara möjligt att ta sig till jobbet relativt snabbt. Layouten på själva lägenheten är ganska nöjd. Vi har redan förberett nästan allt byggmaterial för dess dekoration.

Sergey, du noterade med rätta att i bostadskomplexet Tatyanin Park kanske de lägsta priserna för lägenheter, även om området är väldigt coolt och för ett par som har barn eller kommer - detta är det lämpligaste alternativet. Det är väldigt grönt runt omkring och det finns butiker och apotek i närheten... Huset ser väldigt modernt och vackert ut. Så till ett sådant pris är det helt enkelt synd att köpa en lägenhet här. Vi köpte en lägenhet med tre sovrum.

"Tatyanin Park" är ett storskaligt projekt: 34 hektar bostadsutveckling med inslag av social infrastruktur. Liksom alla liknande projekt kommer dess framgång att bero på förhållandet mellan det första och det sista - om en skola, en dagis och en klinik redan har lovats till invånarna, kommer köpcentra, apotek och serviceföretag att dyka upp på de första våningarna på marknadsförhållanden, vilket gör att de kommer att utvärderas här och nu är omöjligt. Inte med miljön heller. allt är enkelt - det finns trafikerade motorvägar, en industrizon och ett gasturbinkraftverk. Och allt detta, förresten, till nästan Moskva-pris. Tydligen, med tanke på utsikterna att bygga Tereshkino-tunnelbanan i detta område, som kan öppna (eller inte öppna) för passagerare redan 2017.

Arseniy, i själva verket är LCD inte dåligt. Ja, du har rätt när du skriver om tunnelbanan och om själva området. Men du måste erkänna, för varje hus finns det en köpare. Till exempel har min fru och jag letat efter ett bra alternativ länge och bestämt oss för detta. Det kommer att finnas köpcentrum, apotek och butiker också. Lekplatser ska byggas. Nu planerar vi bara ett barn, vi behöver inte alls skolor och dagis.

Jag har inte hört talas om Tereshkino, men Troparevo har öppnat. De skriver här att det är obekvämt att ta sig till tunnelbanan, men man tittar på utsikten, när allt byggt är klart – kommer det att gå att gå och närma sig överallt. För mig är ett enormt värde närheten till Skolkovo, där jag arbetar, där med tiden, jag är säker på, ett visst kvarter kommer att bildas, eftersom forskare och professorer vid Moskvas statliga universitet bodde i Profsoyuznaya eller Novye Cheryomushki under sovjettiden. Platsen är mycket lovande . Och, naturligtvis, en utmärkt layout av hus och lägenheter, och jag har reviderat mycket. Platsen är väldigt, väldigt attraktiv, och närheten till Moskvas ringväg ... Allt beror på invånarna, du kan få myndigheterna att bygga bullerskydd, plantera träd ... Allt är löst.

Tatyanin Park-komplexet är mycket attraktivt, det är fortfarande inriktat på familjeliv, men vad man än kan säga är utvecklaren välkänd. bra planlösningar, bra priser, sport och lekplatser, husen ligger inte nära varandra vilket gör att det skapar ännu mer komfort. Jag såg också information om att skolan togs i drift. bra! Det innebär att det öppnar sina dörrar från och med den 1 september. Jag gillade inte att panoramafönster bara finns på de övre våningarna

Ja, mikrodistriktet är bra, vi gillade det också. Nu ska vi aktivt leta efter alternativ för lägenheter, så att vi kan bestämma oss och hinna flytta innan september, och gå till skolan för vår son. Hur många som kom, rakt på själen blir det bra. Allt är nära, allt är nära. nära Moskvas ringväg bredvid OBI-utgången och en stor Lenta. Du kan köpa småsaker till huset och matvaror utan att behöva fråga. Skolan är helt ny byggnad, allt är rent och vackert. Tja, den viktigaste positiva punkten på platsen 5 min promenad tunnelbana!!! Min man har redan sagt att han kommer att lämna mig en bil för olika resor, medan han själv kommer att använda tunnelbanan, det är snabbare och mer pålitligt.

Du vet, allt är relativt. För ett billigt segment av bostäder, till vilket komplexet hör, är allt mycket anständigt gjort. Det finns medborgare som är missnöjda med inredningen, men i själva verket är det inte mycket skillnad i samma hissar, det viktigaste är deras funktionalitet och kvaliteten på arbetet. Våra ryssar är också normala. Allt går sönder på samma sätt, bara lite mer bullrigt. Här är hela poängen bara att med ett uppehållstillstånd i Moskva och närvaron av en tunnelbanestation nära huset, lägenhet säljs till mycket attraktiva priser. Och viktigast av allt, husen har redan tagits i drift i mer än ett år och lägenheterna är helt redo att leva, eftersom. All försäljning är från ägarna.

Jag vet inte vem som är missnöjd här, vad de har för lägenheter och vad de jämför med. Jag köpte en trerummare, 100 kvadratmeter. Jag har just nu ett mycket rymligt kök på 14 m2, ett sovrum för oss, och ett rum för varje barn. Det finns två balkonger, det finns också ett skafferi där vi förvarar sportutrustning och alla möjliga hushållsartiklar, det är väldigt bekvämt. Det finns gott om plats i rummen. Korridoren är stor. Vad mer behöver folk? Vilken skillnad gör det vilket märke hissen är osv. .? Nja, du köper inte lyxbostäder för en halv hundra miljoner. Varför är dessa anspråk på det initialt inte höga segmentet? Vi är nöjda med vårt val

Du vet när det är tråkigt att skriva om ett nytt bostadsområde? När allt är bra, när det inte finns något att klaga på. Det finns oväntat vacker arkitektur här, oväntat, eftersom det bara är en komfortklass, men utvecklaren, MIC Group of Companies, sparade inte på arkitekternas arbete. I sin tur skapade arkitekterna för JSC "Gradproekt" ett vackert bostadskvarter med 25 byggnader i olika höjder med chokladbruna och ljusa sandtegelfasader, stora fönster, panoramaloggier, rymliga innergårdar, två dagis, en skola för 1100 barn, en klinik , många lekplatser och idrottsplatser.

"Det kanske är stökigt här inne? Borovskoe motorväg i närheten? Jag retade chefen för försäljningskontoret. Alexander tog mig som svar till platsen för utgrävningen av byggnad nr 8, den närmaste byggnaden till motorvägen från byggnaderna under uppbyggnad: "Här, lyssna." Det var tyst, motorvägen hördes inte, bara arbetare på byggarbetsplatsen knackade på.

Del av översiktsplanen med hus nr 8.

"Ja," säger jag, "det finns en betonganläggning, miljön är förmodligen dålig här." Men snart ska anläggningen rivas och ett bostadshus ska byggas i dess ställe, dock är detta någon annans byggarbetsplats. Och Alexander tar mig fortfarande genom gatorna i Tatyana's Park. Det har planterats tallar överallt, lekplatser har byggts och vi ska längst bort i bostadskomplexet, byggnad nr 25 under uppbyggnad.

Denna byggarbetsplats är också fortfarande i nivå med grunden, och omedelbart efter den börjar skogen. Och även här är det tyst (förutom byggarbetsplatsen) och andas bra. Platsen är sommarstuga, bostadskomplexet är omgivet på alla sidor av den privata sektorn, stugor i två våningar gömmer sig bakom träd planterade i trädgårdar.

Bostadskomplexet ligger femhundra meter från Moskvas ringväg, jag visste detta, jag anlände längs Borovskoye-motorvägen. "Var är tunnelbanan här? Hur tar man sig till och från jobbet för billösa boende? "Men," Alexander sträcker ut handen, vi har nästan återvänt till försäljningskontoret, mittemot vilket byggandet också är i full gång - Govorovo tunnelbanestation i Ramenki - Novoperedelkino sektionen byggs, - de lovar att lämna över den i september . Avståndet från den längsta punkten, byggnad 25, nära vilken vi var, är 750 meter. Ja, även en kilometer, det är bara trevligt att gå längs en sådan grön gata på morgonen. Nej, inget att klaga på.

Naturligtvis, kära lägenhetsköpare och investerare, LCD-skärmen har en nackdel, och det är uppenbart: vi är sena. Nästan hela kvarteret är redan byggt, och det som håller på att färdigställas är sedan länge sålt, och det är inte förvånande, eftersom kvarteret lades ut till försäljning 2012. Det finns lägenheter kvar i dessa två byggnader, vars byggande precis har påbörjats och kommer att stå klart under 4:e kvartalet 2018. Byggnad nr 8 är tre tjugofem våningar höga torn på en stylobate, och byggnad nr 25 är en nio våningar hög byggnad med flera entréer med utsikt över skogen.

Och för att göra alla upprörda, säger jag att det finns få gratislägenheter i dessa hus, och det finns inget billigt alls. För billigt var det nödvändigt att komma för fem år sedan.
Låt oss börja med priserna, och sedan, om det inte skrämmer dig (och jag råder dig inte att vara rädd, denna Tatyana's Park är en mycket välsmakande bit), ska jag berätta allt annat för dig.

Tabell 1. Priset på lägenheter i LCD för januari 2017

Platt	Yta i kvm	Pris i miljoner rubel
Ett rum
Två rum
Tre rum

Två förtydliganden till bordet: det finns trerumslägenheter endast i tornen i byggnad 8, i byggnad 25 är alla redan slutsålda. Lägenheterna i tornen är mindre i yta än i byggnad 25, och därför är de billigare. Och viktigast av allt, torn B har ännu inte lagts ut till försäljning, det vill säga köparna har fortfarande lite tid på sig. Men lägenheter i det här tornet kommer att säljas för mer, som försäljningskontoret varnade mig för. Och på andra våningen i stylobaten i byggnaden kommer 8 lägenheter att säljas. Men när och hur mycket de kommer att kosta säger de inte än.

Låt oss jämföra priserna för enrumslägenheter med ungefär samma yta i tre nya byggnader i det autonoma distriktet Novomoskovsky i Moskva för att förstå om lägenheter i bostadskomplexet vi överväger säljs dyra eller billiga.

Tabell 2. Pris för enrumslägenheter i nya byggnader i Novomoskovsk

	Yta i kvm	Pris i miljoner rubel	Deadline
"Tatyanin Park
"Salaryevo Park"
"Meshchersky Park"
"Positiv"
"Rasskazovo"

Priserna, som du kan se, är genomsnittliga. I bostadskomplexet "Positiv" beror den låga kostnaden på det faktum att detta är en ekonomiklass bostäder, panelhus. I "Salaryevo Park" är priserna mycket lägre än i "Tatyanin Park", men trots allt har detta bostadskomplex precis börjat byggas och hus där, även om de förklaras monolitiska, men med en panelfasad. I bostadskomplexet Tatyanin Park är alla fasader gjorda av tegel, murverkets tjocklek är 46 cm, vilket är både miljövänligt och varmt på vintern och svalt på sommaren. Särskilda korgar för den externa enheten av luftkonditioneringen är fixerade på fasaden, de förstör inte utsikten.

Och vet du vad som gjorde mig särskilt glad? En speciell hiss som hjälper en handikappad person i rullstol att klättra till entrén eller gå ner från den till gatan. Det är väldigt viktigt. Jag känner familjer med rullstolsburna. Så fort de växer upp så att deras föräldrar inte kan bära dem i famnen, befinner de sig under våra förhållanden inlåsta i sina lägenheter. Jag är väldigt glad att de tänkte på sådana hissar här, de finns i varje entré, vilket innebär att människor som är berövade naturlig rörlighet kan gå, gå till affären och sådana barn går i skolan. Jag ser detta i ett nytt bostadskomplex för första gången. Jag tror inte att det är någon stor kostnad för ett så stort projekt. Och naturligtvis kan mammor med barn i barnvagnar använda denna hiss, vilket också är bekvämt.
Utrymmet för entrégruppen, liksom korridorerna på golvet, verkade mycket rymligt för mig. Det finns 4-7 lägenheter per våning, men det är mycket plats, här kan du lämna både barnvagn och cykel. Och två hissar för ett sådant antal lägenheter i entrén räcker enligt designerna för att inte få folk att stå i kö för att gå ner eller gå upp på deras våning.

På bottenvåningen har en plats iordningställts för conciergen, men om det blir det beror på vad de boende vid entrén tar. Sedan, enligt deras uttalande, kommer förvaltningsbolaget, och i "MIC Group of Companies" det har sin egen, att välja en specialist och inkludera hans betalning i verktyg. Medan betalningen för en gemensam lägenhet är minimal - 35 rubel per kvadratmeter, som genomsnittet för Moskva. Dessutom installeras videokameror på territoriet, som regel vid ingången till gården och nära ingångarna. Bilden från dem visas på skärmarna i förvaltningsbolagets lokaler. Videoövervakning är gratis, det vill säga ingår i minimiavgiften.

Väggarna mellan lägenheter är helt monolitiska, det kunde jag vara övertygad om när vi gick upp till sjätte våningen i byggnad 22, som för länge sedan hade tagits i bruk och till och med delvis belagts. I andra nya byggnader såg jag att endast en liten del av väggen är gjord monolitisk, och resten av utrymmet är lagt med lättbetongblock. Och först här såg jag äntligen ett riktigt monolitiskt hus. Lägenheterna hyrs ut utan efterbehandling och utan invändiga skiljeväggar, bara badrummet har väggar, även de är i tegel, bara denna gång rött. Takhöjden är 2,7 m, lite, ärligt talat, all kommunikation förs in i lägenheten, inklusive vattenmätare. Under fönstren finns radiatorer.

Förresten, i ett av klagomålen från aktieägare läste jag att radiatorerna i bostadskomplexet är frånskilda huvudledningar och ledningarna måste göras om till fläkt eller balk.

Jag ställer en fråga till Alexander och får följande svar. Stamledningar kräver användning av färre rör, det är sant. Men det kommer att tjäna lika mycket och sannolikheten för ett hål i röret är inte längre. Men fortfarande flyttar många invånare kablaget för radiatorer och ändrar det till en mer modern fläkt. Målet är att göra lägenheten varmare, varje radiator får vatten med samma temperatur, medan med en huvudanslutning passerar vattnet genom radiatorerna i serie och kyls ner från den ena till den andra. Som jag förstår det, och jag konstaterar det, är det för mig lite svårt. Entrédörrar till lägenheten är av metall, men billiga. Vissa hyresgäster lämnar dem, andra byter dem, styrda av olika hänsyn, inklusive estetiska.

När det gäller Mrs Talgaris andra klagomål måste jag också säga. Jag var precis i byggnad 22, det finns dörrstängare, och dörrhandtag och fönster, och en plats för en concierge och en utmärkt innergård med lekplatser. Men ja, rampen är cool. Men det finns trots allt, som jag redan skrivit, en hiss vid varje entré, mammor med barnvagn kan lära sig att använda den. Alexandra frågade också om värmemätare. I byggnaderna 19 och 20 installerades de på begäran av de boende till förvaltningsbolaget. Resten föredrar att betala till allmänna huspriser. Så låt oss lösa det här problemet. När det gäller utvecklarens "okrossbara position", rekommenderar Alexander helt enkelt att inte underteckna acceptanscertifikatet utan att slutföra alla detaljer och krav från lägenhetsägaren. Detta gör aktieägarens position okrossbar. Men om godkännandebeviset är undertecknat, drar sig utvecklaren från avtalsförhållandet, hans del av transaktionen anses vara avslutad.

Fönstren i lägenheten där vi var med chefen för försäljningskontoret Alexander har utsikt över skolan under uppbyggnad för 1100 elever. För en fjärdedel där 4500 lägenheter, naturligtvis, inte mycket. Du kanske måste arbeta i tvåskift, men för närvarande går barnen i Solntsevo-skolor. Från fönstren med utsikt över andra sidan ser man en av de två dagisarna i bostadsområdet. Det är redan i drift, även om utvecklaren uppenbarligen inte försökte förse alla barn i bostadskomplexet Tatyanin Park med dagis. Kommer anläggningarna på polikliniken, som ännu inte har byggts, att räcka till alla? Jag måste säga att de första våningarna i byggnaderna är bostäder, bara några av dem har kommersiella lokaler. Jag hoppas att arkitekterna och utvecklaren samtidigt tog hänsyn till behovet av 9-10 tusen framtida invånare i detta bostadskomplex för tjänster från olika organisationer, från frisörer och kaféer till butiker och banker som kunde hyra lokaler i Tetyanin Park .

Förresten, om byggaren. I projektdeklarationen anges att utvecklaren av bostadskomplexet Tatyanin Park är Govorovo Construction Company LLC, eller Govorovo IC för kort, som är en del av MIC Group of Companies. Samma organisation, SC "Govorovo", äger marken som byggnaderna byggs på. I fråga om byggnader där lägenheter för närvarande säljs är tomternas matrikelnummer 50:21:0110502:663 för hus nr 8 och 50:21:0110502:667 för hus nr 25. Efter att konstruktionen är klar, enligt Moskvas lag, måste marken bli aktieägarnas egendom eller överföras till staden och arrenderas av aktieägarna. Alexander berättade att i alla byggnader överlämnades marken till kommunerna efter att byggnaderna tagits i drift. Så vi vill inte äga någonting, vi behöver ingen egendom under vårt hus, oavsett hur många lagar vi skriver.

En del av översiktsplanen med hus 25.

Fördelen med bostadskomplexet, och detta är skrivet på dess hemsida, här: http://www.domvgovorovo.ru/about/infrastructure/, och Alexander uppmärksammade mig på detta när vi red runt bostadskomplexets territorium , - byggnader med låg densitet. Den officiella webbplatsen visar till och med siffror: byggnadstätheten i bostadskomplexet Tatyanin Park kommer att vara 8,7 tusen kvm / ha, medan standarden är 8,8-12,6 tusen kvm / ha. Om du tittar med ögonen, och inte mäter med siffror, så verkar hela kvartalet mysigt och proportionerligt. Husen ser inte särskilt stora ut, och utrymmena mellan dem ser inte ut som ödemarker, de är redan planterade med träd, byggda med barnrutschbanor och lekplatser, det är trevligt att titta på dem, du vill till och med gå med fötterna , titta, slå dig ner. Och detta är ett gott tecken. Husen är gjorda i samma stil, men även om de är bröder är de inte tvillingar. Redan första gången jag var här var det lätt att navigera. Och i mitten av hela bostadskomplexets territorium, från söder till norr, kommer det att finnas en central fotgängarboulevard med en längd på mer än 850 meter. Cykelälskare utlovas en cykelbana av samma längd, och det kommer även att finnas en joggingbana och en skatepark för rullskridskor, skateboard och cyklar. Alla gårdar är stängda för bilar.

När det gäller själva lägenheterna är deras layout ganska vanlig, förutom stora loggier, men de kommer inte att överraska någon heller. Kök från 9 kvm, två badrum i två- och trerumslägenheter. I byggnad 25 är lägenhetsytan större och layouterna är mer intressanta. Men här är alla trerummare redan sålda.
Och vad ska man göra med bilar? För att vara ärlig finns det fortfarande många av dem nära varje hus. Fast vid vissa byggnader såg jag ingångar till underjordisk parkering. Så vad finns det i detta bostadskomplex med parkeringsplatser?

De första byggnaderna byggdes utan parkeringsplatser. I byggnader från 19 till 24, under varje hus finns en liten parkeringsplats för 120-160 bilar. Byggnad nr 25, som för närvarande byggs, kommer att ha en parkeringsplats för 144 bilar. De har ännu inte börjat säljas, men priset är känt: i byggskedet kommer det att vara 850 tusen rubel. När byggnaden byggs kommer priset på en parkeringsplats att stiga till en och en halv miljon. Det finns helt klart få parkeringsplatser och många bilar nära entréerna är en levande bekräftelse på detta. Byggherren har vidtagit åtgärder: nästa år börjar de bygga två femvånings ytparkeringar för 3 500 bilar. En av dem kommer att ligga bredvid byggnad nummer 8.

Och slutligen, hur köper man en lägenhet i Tatyanin Park Residential Complex?

Först med rabatt. Denna rabatt gäller för 100 % betalning och kan vara upp till 10 %. "Vi kan förhandla med utvecklaren," sa Alexander. Jag tittade på webbplatsen, de lovade en sådan rabatt på Tatyanas dag för en lägenhet per dag, och denna rabatt gäller till slutet av januari. Så jag är rädd att vi måste vänta på andra kampanjer, vi måste glömma den här.

För det andra, inteckningar. Många banker är redo att ge bolån för att köpa en lägenhet: Sberbank, VTB 24, Absolut Bank, URALSIB, Rosselkhozbank, Promsvyazbank, Raiffeisenbank, RosEvroBank - du kan inte lista dem alla.

För det tredje, i omgångar fram till slutet av bygget, med förbehåll för betalning av 50% av kostnaden för lägenheten som handpenning. "Så till det fjärde kvartalet 2018?" jag förtydligade. Och här väntar vi på ännu ett bakhåll. Projektdeklarationen kan vara på väg att ändras, deadline för färdigställande av de två sista byggnaderna kommer att skjutas upp till 2:a kvartalet 2018. Även om detta är felaktigt, men allt går mot det.

För att slutföra transaktionen måste du först boka den valda lägenheten, vilket kan göras per telefon, bokningen per telefon är giltig i 3 timmar. Sedan måste du komma för att underteckna ett bokningsavtal (detta avtal är undertecknat med ett företag med MIC City-Delta LLC, som också är en del av MIC Group of Companies) och betala för boknings- och clearingtjänster - 25 tusen rubel. Detta belopp ingår i lägenhetspriset.

Om två eller tre dagar kommer aktieandelsavtalet att vara klart, det måste undertecknas, och efter det öppnar du ett remburskonto hos Absolut Bank eller GenBank och sätter in det belopp som anges i DDU på detta konto inom två dagar.

Efter det kommer DDU och försäkringen för lägenheten (utvecklaren försäkrar sina risker i IC "RESPECT") att lämnas in för registrering till Regpalata. Vanligtvis tar registreringen från 10 till 12 dagar, varefter köparen får ett aktieavtal och en försäkring, och utvecklaren får pengar från en remburs.

Efter avslutad konstruktion kan MIC Group of Companies registrera ditt ägande av lägenheten, för vilken du kommer att betala ytterligare 25 tusen rubel. Men nu är det inte så svårt att göra detta, allt görs genom MFC, så de flesta aktieägare gör det själva, och utvecklaren förser dem med ett komplett paket med dokument som är nödvändiga för detta.

Vad mer glömde du säga? Åh ja, infrastruktur. Eftersom, som det verkar för mig, det kanske inte finns tillräckligt med platser på dagis (det finns 430 av dem totalt) och särskilt i skolor (1100 platser), med tiden kanske invånarna i Tatyana Park inte räcker till, och kliniken ännu inte har byggts, är det vettigt att se sig omkring och se vad som erbjuder grannlandet Solntsevo. Nära LCD-skärmen finns ett köpcentrum "NASH", förutom butiker finns ett fitnesscenter med tre pooler. Gå 10-15 minuter. Skola nr 1003 och två förskolor finns i närheten, i Solntsevo på 50 Let Oktyabrya Street, cirka tjugo minuter till fots, med ett barn, förmodligen längre, men på kontoret berättade de att kollektivtrafiken var på väg att börja köra.

Även om bostadskomplexet inte har byggt en egen klinik, måste du också kontakta Solntsevo för sjukvård. På hyresgästernas forum läste jag korrespondensen från en mamma vars barn blev sjuk med grannar. Hon ringde fem polikliniker, skriver hon, ingen vill ringa. Ja, detta är ett problem, du måste ansluta dig till en poliklinik, registrera dig i en lägenhet (och detta kan endast göras efter registrering av äganderätt). Kända problem för alla nya bostadsområden.

Och på olika års forum finns klagomål på att byggnaderna tas i drift senare än de tidsfrister som anges i det gemensamma byggavtalet och projektdeklarationen. Och de delar med sig av sina erfarenheter av rättstvister mot utvecklaren.

Här har jag två tankar. För det första gör federal lag nr 214 det möjligt för aktieägaren att få en straffavgift från byggherren, beräknad som en procentandel av kostnaden för lägenheten som anges i lagen för varje försenad dag. Och jag är glad när människor skyndar sig för att försvara sina rättigheter. Låt det bli mycket problem och nerver i domstolarna, och kanske blir beloppet litet i slutändan, men huvudsaken är att vi inte vill svälja och glömma brottet, vi lär oss att leva i en rättssamhället. För det andra är MIC Group of Companies, förvisso, en pålitlig utvecklare och kommer framgångsrikt att slutföra byggandet av bostadskomplexet. Den största förseningen, som jag fick veta på försäljningskontoret, var i hus 5, det uppstod en konflikt mellan byggherren och entreprenören, vilket gjorde att huset inte byggdes på fem månader. Men nu är det färdigställt (redan av en annan entreprenör) och i april får aktieägarna nycklarna.

I allmänhet gillade jag komplexet. Detta är en vacker liten stad med 10 tusen invånare i en sommarstuga, där det finns en liten skog och en flod i närheten, tvärs över Borovskoye motorväg Meshchersky Park, och det här är redan ett stort skogsområde, det finns ett skidspår på vintern och en picknick på sommaren. Och när tunnelbanestationen öppnas kommer frågan om transporttillgänglighet att vara löst. Bristerna nämns också, den mest betydande tycker jag är bristen på att hålla tidsfristerna för att ta bostäder i drift. Det händer trots allt att medan byggandet pågår hyr folk bostäder, räknar med att snabbt renovera en ny lägenhet och flytta in, så här orsakar även ett par månader rättvis irritation. Men byggherren har för avsikt att ta i drift de två sista byggnaderna även i förtid. Den andra betydande nackdelen är att det finns lite utrymme för bilar på gårdarna, och parkeringsplatser är inte byggda under alla byggnader. Men 2018 dyker två ytparkeringar upp här och i princip borde problemet vara löst.

Speciellt för Home Control

Kvarteret Tatyanin Park byggs i Nya Moskva, en halv kilometer väster om Moskvas ringväg, nära byn Govorovo.

Transport och ekologi

Vid första anblicken bör det inte finnas några problem med transporttillgängligheten - avfarter till två stora motorvägar och flera alternativ för kollektivtrafik: bussar och taxibilar med fasta rutter går från tunnelbanestationerna Yugo-Zapadnaya, Kuntsevskaya, Kiev, Vernadsky Prospekt och Universitet. Dessutom kommer Govorovo-stationen snart att öppna i närheten, och från Rumyantsevo kan du om så önskas gå till fots på 15-20 minuter.

Men i själva verket är Borovskoye-motorvägen överbelastad nästan hela tiden, det finns ständiga trafikstockningar vid infarten till huvudstaden, så i de flesta fall kommer resan att ta längre tid än planerat.

Med miljösituationen är inte allt klart - gasade bullriga motorvägar, närhet till flygplatsen Domodedovo: den ligger 12 kilometer bort och flygplan passerar med jämna mellanrum över byggarbetsplatsen. Samtidigt finns det en sjö som bildas av Setunka-floden, Troparevsky-skogsparken, Govorovsky-skogen och sommarstugor i närheten.

Hus och lägenheter

Kvarteret byggs i två etapper. Totalt är det planerat att bygga 25 monolitiska flersektionsbyggnader med en höjd av 6 till 25 våningar. Den första fasen kommer att uppta en yta på 22 hektar, den innehåller sex hus.

Deras arkitektoniska utseende är mycket attraktivt och upprätthålls i klassikernas traditioner - varma, beige-bruna toner på fasaderna, panoramafönster. Platser för installation av klimatsystem är utformade som dekorativa element.

Lägenheterna är helt förenliga med konceptet med en modern komfortklass - rymliga, med ett brett urval av layouter, förresten, ganska olika i storlek inom samma typ.

Intressanta alternativ i ändpartierna, med två fönster i rummen och förstorade balkonger. Du kan välja en lägenhet med kök-matsal, med flera badrum eller tillhörande omklädningsrum.

Artens egenskaper är mycket olika - från pastorala landskap till MKAD-korsningen och kyrkogården bakom den, så det är vettigt att ta hänsyn till denna faktor när du väljer bostad.

Realiserad bostadsyta utan inredning, all ansluten kommunikation - central.

Infrastruktur

Landskapsarkitekturen i Tatyana's Park förtjänar särskilt omnämnande; mycket uppmärksamhet ägnas åt det: en promenadboulevard och en separat cykelväg, nästan en kilometer lång, kommer att löpa under hela kvartalet. För fans av utomhusaktiviteter finns det en bred joggingbana, en skatepark, multifunktionella idrottsplatser.

Byggnadsytan anses låg, så mellan bostadshusen finns det tillräckligt med utrymme för att ordna gröna rekreationsområden, ett slags minitorg.

Bra och deklarerad infrastruktur, som kommer att innehålla:

Grundskola för 1100 elever;
Två dagis, vardera för 215 elever;
Vårdcentral med vuxen- och barnpoliklinik;
Kommersiella lokaler på första våningen i bostadshus, som kommer att öppna butiker, apotek, bankkontor, caféer och mycket mer.

Dessutom finns flera stora köpcentrum i närheten av mikrodistriktet Tatyanin Park, inklusive en stormarknad för bygg- och efterbehandlingsmaterial, vilket kommer att vara praktiskt för nykomlingar.

Bostadskomplexet implementerar konceptet "en gård utan bilar" - totalt kan cirka 4 000 bilar placeras på de underjordiska och flernivåiga parkeringsplatserna, detta antal parkeringsplatser är tillräckligt.

Priser och köpvillkor

Fastighetspriserna kan inte kallas låga, utan i Nya Moskva ligger de något över genomsnittet. Försäljning genomförs enligt DDU med preliminärt ingående av ett bokningsavtal - dess kostnad dras sedan av från det totala beloppet.

Anläggningen är ackrediterad av mer än ett dussin stora banker, det finns ett program för militära inteckningar och köp med inblandning av moderskapskapital, avbetalningsplaner är möjliga, kampanjer med rabatter eller "specialpriser" erbjuds regelbundet, det vill säga allt möjligt görs för att locka potentiella köpare.

Tydligen efterfrågas fastigheter här - de avgörande faktorerna är närheten till transportknutpunkter och "gamla" Moskva, och sist men inte minst utvecklarens rykte.

MIC Group of Companies ("Moscow Mortgage Center") har varit känt på marknaden under lång tid och har en omfattande portfölj av färdigställda projekt utan långtidsbyggande eller stora anspråk på kvaliteten på färdigställda hus. För övrigt noteras att de brister som upptäckts av nybyggarna under reparationen snabbt elimineras inom ramen för garantin.

Implementeringen av bostadskomplexet Tatyanin Park fortskrider i enlighet med de tidsfrister som anges i projektdokumentationen, även om det först fanns en viss eftersläpning.

Alternativa köpalternativ, jämförbara i pris och läge, kan kallas Meshchersky Forest och Luchi - båda komplexen är för närvarande under uppbyggnad, liksom bostadskomplexet Solntsevo som redan har tagits i drift.

Officiell webbplats: www.domvgovorovo.ru