Bostadskomplex "sreda": en ny livsmiljö i den sydöstra regionen. Bostadskomplex SREDA från PSN Group: intressanta bostäder, som är svåra att ta sig till Eget dagis, skola och parkområde

14.02.2021

Nyligen kom ett bostadskomplex av komfortklass med det ovanliga namnet SREDA in på marknaden för nya byggnader i Moskva i SEAD, vilket omedelbart uppmärksammades av köpare med låga priser: i början av försäljningen kunde en studiolägenhet här köpas för 3,4 miljoner rubel. Redaktörerna för sajten instruerade mig att kontrollera detta projekt, särskilt eftersom tunnelbanestationen Nizhegorodskaya Ulitsa om några år skulle dyka upp nära den nya byggnaden.

Vad bygger de?

Senast 2021, som en del av omorganisationen av industrizonen (på platsen där Karacharovsky Mechanical Plant brukade vara), kommer ett SREDA-bostadskvarter att dyka upp i Tekstilshchiki. Det handlar om att bygga 20 platsgjutna tegelhus i varierande höjd med underjordisk parkering, samt en skola (för 825 elever), en dagis (300 platser). Dagis kommer att byggas samtidigt med första etappen, skolan dyker upp senare.

Dessutom kommer ett promenadparkområde och ett stort affärscenter att byggas på bostadskomplexets territorium. Lokaler (butiker, bankkontor, kontor) finns på första våningen i husen. Projektet är storskaligt (ytan på den bebyggda tomten är 19,4 hektar) och kommer att byggas i 4 byggsteg. Det antas att mer än tre tusen människor kommer att bo här i framtiden.

Det första bygget av bostadskomplexet SREDA är 5 tornhus, 2 mellanhus och en dagis. Enligt projektdeklarationen på platsen för den nya byggnaden ska byggnaderna tas i drift under första kvartalet 2018 och under tredje kvartalet 2018 ska nybyggarna få nycklarna. Det är sant att detta endast gäller byggnaderna L1, L2, C2, T4 och T5. Byggnad T1, liksom T2 och T3, nämns inte i projektdeklarationen, även om cheferna på kontoret med tillförsikt berättade för mig att de ingick i det första steget av byggandet av kvarteret (och visade en mock-up av första stadiet).

Byggnad T1 kommer att vara 44 våningar hög, T2, T3 och T4, T5 kommer att vara 25 våningar vardera (C2 kommer att dyka upp mellan dem - en enplans kontorsbyggnad), L1 med ett varierande antal våningar 5-7-9 våningar, byggnad L2 - åtta våningar. Alla lägenhetsköpare kommer att få utan att färdigställa. Än så länge är endast 2 tornhus (T4 och T5) och 2 mellanhus (L1 och L2) till försäljning.

Jag skämdes lite över avståndet på 30 meter mellan tornen, enligt mig kommer nybyggarna att titta på varandra genom fönstren. Chefen på kontoret försäkrade mig att när nycklarna mottogs i husen på första etappen, skulle den andra etappen närmast den redan vara uppförd, interna arbeten skulle utföras där. I allmänhet, om de nya bosättarna störs av buller, då från konstruktionen av den tredje eller fjärde etappen, omfattningen av konstruktionen i vilken är mindre än i de två första, och de är på något avstånd.

Det är sant, efter nyfikna frågor förklarade en annan specialist (Ekaterina) att det inte fanns något exakt datum för idrifttagning även för den andra etappen, ett anbud tillkännagavs för kontraktsarbete. Preliminärt kommer dessa köer att lämnas över 2018-2019.

Så, den andra etappen av konstruktionen är 10 fler bostadshus. Det kommer att finnas 3 torn längs den andra Grayvoronovsky-passagen och 7 flersektionsbyggnader 5-9 våningar höga i den inre delen av kvarteret. Som en del av den tredje etappen planeras att rusta upp parkområdet och bygga 3 bostadstorn på gränsen till grönområdet.

Förutom gånggränder och cykelvägar bevaras Tennisparkklubben och ett sport- och träningscenter ska byggas. Den sista, fjärde byggnadsfasen inkluderar byggandet av kontorsbyggnader som skiljer parkområdet från Ryazansky Prospekt.

Vem bygger?

Byrån Ricardo Bofill Taller de Arquitectura (RBTA) är ansvarig för projektets arkitektoniska utseende, utvecklaren enligt dokumentet är en viss VC Stroyexpo LLC, varav 100% tillhör en cypriotisk struktur med ett outtalbart namn.

Men utvecklaren av projektet är "PSN-gruppen" ("PSN-gruppen"). Företaget har varit verksamt på fastighetsmarknaden i 15 år, men hittills har det bara byggt affärscentra i Moskva och St. Petersburg. Bostadsbyggande "PSN Group" började ta itu med ganska nyligen. Dessutom, i segmentet massbostäder - detta är företagets första projekt.

Jag frågade chefen vad denna aktivitetsförändring hängde ihop med. Ekaterina svarade att företaget öppnar nya horisonter för sig själva och utforskar nya marknader. Marknaden för elitfastigheter har blivit en ny marknad.

Nu bygger PSN Group elitherrgårdarna Polyanka 44 och I'm premium class-komplexet. Alla är för närvarande under uppbyggnad, så det är ännu inte möjligt att bedöma kvaliteten på bostäder. Dessutom planerar utvecklaren ett annat storskaligt komplex av komfortklass i bostadskomplexet Domashny i Maryino, men försäljningen har ännu inte börjat här (du kan bara boka en lägenhet för tillfället).

Till en direkt fråga: "Vad kan utvecklaren skryta med för tillfället?", Chefen sa att marktillgångar. Av dokumenten att döma är dock marken under komplexet under uppförande på Ryazansky Prospekt arrenderad.

Utvecklarens tillförlitlighet - 8 av 10 poäng

"PSN Group" är ett stort företag, men offshore-strukturen i dokumenten och bristen på erfarenhet av byggande av bostadsfastigheter är pinsamma, eftersom alla projekt genomförs just nu är det omöjligt att bedöma kvaliteten.

Intelligens på Internet

Namnet på den nya byggnaden innehåller användbar information, men inte mycket. Det finns en bekväm sökning efter lägenheter efter parametrar, alla priser är indikerade, det finns en projektdeklaration för det första steget, många bra renderingar som ger en uppfattning om hur allt ska implementeras (de kan se det föreslagna hus och landskapsarkitektur), och det fanns också en webbkamera som visade byggarbetsplatsen och sedan försvann någonstans.

Beskrivningen av projektet är dock för allmän, det finns få detaljer, genom att klicka på videon om den nya byggnaden lärde jag mig inte heller någonting, i själva verket är det här en tecknad serie som du är en person, strävar efter nytt och bättre, samma människor omger dig, det här är din miljö. Det finns ingen "Bolåneavdelning" som är så relevant nu, jag var tvungen att fördjupa mig i "Nyheter" för att hitta vilka banker som tillhandahåller bolån. I allmänhet är det svårt att förstå vilka köpmetoder som finns tillgängliga i SREDA bostadskomplex.

Enligt min mening finns det för många marknadsförings-"dekorationer" på webbplatsen - alla dessa uttryckssymboler, pilar som skickar det obegripligt vart, långa texter om ingenting. Jag "kom" till platsen för en lägenhet, det vill säga jag har för avsikt att lämna en betydande summa pengar, så jag skulle föredra en mer distinkt meny som alltid är framför mina ögon. Jag upprepar, den minsta nödvändiga informationen finns på webbplatsen, jag hittade den snabbt, men ett sådant överflöd av intrikata design orsakar först överraskning och sedan negativ.

Förutom den nominella platsen hittade jag snabbt en ny byggsida på webbplatsen för en av säljarna (mer om detta nedan) - Metrium-företaget. Det finns praktiskt taget inga lyriska utvikningar, det finns en fungerande webbkamera, på vilken dock lite kan ses, men någon form av entreprenadutrustning flyttade längs omkretsen av gropen.

Och viktigast av allt, på sidan finns det ett avsnitt "Bortlån" med en detaljerad beskrivning av bankernas program, jag hittade också avsnittet "Betalningsvillkor", där jag lärde mig många användbara saker. I allmänhet är sidan på säljarens webbplats kanske inte lika designer, men den är definitivt mer välstrukturerad och fylld med all nyckelinformation.

Sökmotorn gav mig också LCD-sidan på webbplatsen för den andra säljaren - Bon Ton-byrån. Nästan all information dupliceras där, den presenteras också tydligt, tydligt och logiskt. Det finns en användbar "Tillgänglig" sektion, som anger hur många och vilka lägenheter som finns kvar i byggnaderna. Men huvudsaken är att jag hittade planritningar där, när du klickar öppnas de i helskärm, så det är väldigt bekvämt att se layouterna (eller så kan du skriva ut dem).

I avsnittet "Dokumentation" har Bon Ton mycket fler tillstånd än Metrium: förutom projektdeklarationen och Moskvaregeringens dekret finns det ett matrikelpass, ett hyresavtal för en tomt, en stadsplaneringsplan och ett positivt expertutlåtande.

Men jag kunde inte hitta några recensioner om projektet på nätet. Det fanns ett intryck av att medan köpare av lägenheter inte är särskilt många. I princip är detta sant, projektet har först nyligen kommit in på marknaden för nya byggnader i Moskva. På det sociala nätverket hittade jag en grupp dedikerad till bostadskomplexet SREDA, men än så länge är mindre än ett dussin personer registrerade i det. Utvecklaren lägger regelbundet ut reklammaterial, men diskussioner är inte igång ännu.

Det finns få diskussioner om utvecklaren och hans objekt på olika sidor i nätverket, men även där diskuterar användare bekvämligheten med placeringen av framtida objekt och det faktum att utvecklaren är en del av samma innehav som Promsvyazbank. Det visade sig sant att en annan bank, MKB, investerar i byggandet av SREDA-kvartalet.

Informationstillgänglighet - 6 av 10 poäng

Mitt huvudsakliga anspråk är på den nominella platsen, det är fortfarande projektets "ansikte" på nätverket. Texter är bra när de går hand i hand med detaljer, och den här sidan är dålig. Räddningssidor på säljarnas webbplats.

Vägar

Byggarbetsplatsen (och försäljningskontoret) ligger 5,5 km från tunnelbanestationen Ryazansky Prospekt. Flera trådbuss- och busslinjer följer från tunnelbanan till början av Ryazansky Prospekt, där ett bostadsområde snart kommer att dyka upp. Restiden med kollektivtrafiken är cirka 15 minuter. Du kan också använda taxibilar med fast rutt (nr. 351, 429m, 443, 463m, 63m) - de flesta passerar den nya byggnaden på väg till shoppingcentret Gorod.

Nu är tunnelbanan långt borta - du kan inte gå till fots, men ett annat vägalternativ är möjligt: med tåg till Karacharovo-stationen i Gorky-riktningen. Järnvägsplattformen ligger bokstavligen tvärs över vägen från byggarbetsplatsen. Det är sant att Kursks järnvägsstation, varifrån man kan åka hit, ligger faktiskt i samma del av staden, det vill säga det elektriska tåget kan ersätta minibussen, men inte tunnelbanan.

När den första etappen av byggnationen är klar bör ett transportnav (Ryazansky interchange hub) börja fungera några hundra meter från den nya byggnaden, nu räcker det att köra ett stopp med trådbussen mot centrum för att se de stora skala byggnadsarbete på stationen Nizhegorodskaya Ulitsa.

Med tillkomsten av transithubben kommer invånarna i SREDA-kvarteret att ha flera bekväma alternativ för rutter till andra delar av staden och bortom. Med tanke på att det finns en trolleybusshållplats till platsen för den framtida TPU:n kan man förutsäga att bullret och folkmassorna inte kommer att störa de nya bosättarna. Dessutom är bostadshus separerade från den livliga motorvägen Ryazansky Prospekt av ett befintligt affärscenter, som kommer att finnas kvar till 2021.

Även i framtiden kommer en övergång att dyka upp i omedelbar närhet av komplexet som är under uppbyggnad. Det kan inte sägas att komplexet för närvarande är bekvämt för bilägare. Det är mest logiskt att åka hit längs Ryazansky Prospekt, resten av passagerna är väldigt smala. Och den bredaste motorvägen är alltid trafikerad, även på söndag går trafiken långsamt mot centrum. Det utdragna bygget av övergången har en dålig effekt på trafiksituationen. Dessutom, enligt observationer, är olyckor och relaterade trafikstockningar vanliga här.

Generellt sett ger området för tillfället inte intrycket av att vara mysigt. Byggandet av en tunnelbanestation, skapandet av en väg utan trafikljus (vilket innebär byggandet av underjordiska passager) - allt detta låter dig fantisera hur bra det kommer att vara här om ett eller två år, men nu ser det fult och bullrigt ut .

Transporttillgänglighet - 5 av 10 poäng

Du måste vänta på bussen, fordonen rör sig långsamt, eftersom trafikstockningar på Ryazansky Prospekt är vanliga, och därför hjälper inte närheten till den tredje ringvägen. I framtiden, med öppnandet av tunnelbanestationen, kommer situationen för fotgängare att förbättras, men än så länge är det inte lätt för både bilägare och ”hästlösa” att ta sig härifrån till andra delar av staden.

Försäljnings kontor:metrium och "Bon Ton"

Medan en grundgrop grävs på byggarbetsplatsen är den inhägnad, men allt är perfekt synligt genom staketet. Jag besökte byggarbetsplatsen i söndags, en av de två grävmaskinerna fungerade. Vi skämdes lite över "resterna" av anläggningen - bevarade byggnader, tegelrör från vilka ångströmmar syns på byggarbetsplatsen.

I allmänhet finns det en fullständig känsla av att anläggningen delvis fungerar. Det är ingen lätt uppgift att föreställa sig en park med cykelvägar och lekplatser, en skola med en stadion och andra föremål för bekvämt liv på byggarbetsplatsen idag.

PSN Group säljer inte bostäder i bostadskomplexet SREDA, fastighetsbyråerna Metrium och Bon Ton står för genomförandet (båda har priser från byggherren), byråernas försäljningskontor finns direkt på tomten. De arbetar dagligen till 21.00, tack vare vilket det är fullt möjligt att besöka det på din fritid. Kontoret ligger i en av de tidigare verkstäderna i Karacharovsky Mechanical Plant, men färdigt inifrån och ut - det är omöjligt att inte lägga märke till eller gå förbi.

Inuti är det rymligt och mycket ljust. Nära receptionen finns 2 layouter av kvartalet: du kan titta på hela komplexet, eller så kan du bara se den första etappen i detalj. Jag kom på söndagen, efter en detaljerad telefonkonsultation som hade ägt rum några dagar innan. Det var ingen kö till lägenheter på kontoret, förutom mig hörde 2-3 köpare till med förvaltare, flera andra förvaltare var lediga.

Både i telefon och personligen hade chefen full kontroll över samtalet. Igor var från Metrium, vilket jag förstod av märket, han började vårt samtal med en beskrivning av transportnavet under uppbyggnad och tunnelbanestationen Nizhegorodskaya. Han hade utarbetat både en tunnelbanekarta med en planerad linje och en karta över området. Men det talades också om återuppbyggnaden av Ryazansky Prospekt. Häftet om nybyggnaden börjar med samma information.

Igor visade mig villigt layouterna, berättade i detalj om layouterna för lägenheterna och svarade på alla mina frågor. Det är sant att han inte erbjöd sig att bekanta sig med byggdokumenten, jag var tvungen att fråga dem.

Men lite senare hade jag fler frågor som behövde förtydligas. Den här gången bestämde jag mig för att ringa fastighetsbyrån Bon Ton och utvärdera deras arbete med potentiella köpare. Anton blev min chef, under ett personligt möte gav han intrycket av en kompetent, välinformerad person. Det kan inte sägas att han helt äger initiativet till samtalet, i princip svarade specialisten på de frågor som ställdes, men jag noterar att svaren var detaljerade och uttömmande.

Det enda jag skulle vilja av säljaren är att få med mig några dokument. Jag bad till exempel till och med om en lista över banker som ackrediterade den nya byggnaden, men av någon anledning skrev Anton inte ut den till mig, han listade den bara på mina fingrar. Naturligtvis kom jag inte ihåg dem alla.

I allmänhet verkar idén att "lasta" köpare med en mängd olika material (broschyrer, prislistor och byggdokument, DDU "fisk") logisk och bekväm för mig, eftersom du inte kan komma ihåg allt på kontoret. Och då är det väldigt bekvämt när du återigen kan titta på handlingarna och se till att du inte har blandat ihop tidsfristerna för färdigställandet av bostaden eller räntan på bolånet.

Service - 8 av 10 poäng

Chefer är välinformerade om både bostadskomplexet och området som helhet, men båda har något att sträva efter. Igor från Metrium, efter att ha fått veta att jag var på en byggarbetsplats, frågade han inte om mina intryck, och viktigast av allt, ringde inte ens tillbaka senare för att klargöra ett par punkter, även om han lovade. Anton från Bon Ton lämnade inget informationsmaterial med honom, trots att jag bad om det.

Det sociala och kulturella livet

När det gäller infrastrukturen är den huvudsakligen koncentrerad till affärscentret som skiljer kvartalet under uppbyggnad från Ryazansky Prospekt, och i shopping- och nöjescentret Gorod ligger det lite närmare Moskvas centrum (bredvid Peter I-bostaden komplex, det är inte så länge sedan kontrollerat Mystery Shopper).

Köpcentret har en stormarknad, en mängd olika butiker. Det föreföll mig som att det för närvarande inte finns tillräckligt med barninstitutioner i stadsdelen. Även om det finns en skola på motsatt sida, gömd av den första raden av hus, och i köpcentret Gorod lyckades vi hitta ett privat dagis.

Det tar dock 15 minuter att ta sig till närmaste kommunala dagis med transporter, det ligger i ett område bebyggt med bostadshus, så uppförandet av barninstitutioner samtidigt med de första husen i bostadskomplexet SREDA är ganska motiverat. Dessutom, i bostadskomplexet "Kvartaly 21/19" (under konstruktion tvärs över vägen), tillsammans med den första etappen, kommer också ett dagis att dyka upp, och därefter ytterligare en och en skola. Samtliga kommer att vara kommunala.

Vad gäller den medicinska infrastrukturen tar det cirka 10 minuter att ta sig till kliniken, det finns ett postkontor och ett apotek, flera butikskedjor i närheten. På motsatt sida av Ryazansky Prospekt, mittemot den nya byggnaden, såg jag en tandklinik, en avdelning vid universitetet. Det finns också en pool, och en tennisklubb ("Tennisparken") är redan verksam på territoriet för den industrizon som byggs upp, som kommer att bevaras.

Handelsinfrastrukturen är väl utvecklad inom kvarteret, ett fitnesscenter, kaféer, biltvättar och en bilhandlare, bankkontor finns i närheten och ytterligare ett modernare affärscentrum byggs.

Infrastruktur - 7 av 10 poäng

Det är viktigt att ett dagis och en skola dyker upp tillsammans med husen på första etappen. I allmänhet finns det tillräckligt med sociala faciliteter i distriktet.

Vad är priset

Priserna för lägenheter i kvarteret SREDA är relativt låga. Minimipriset är 3,4 miljoner rubel för en liten studio med en yta på 22,1 kvm. m. För ungefär samma summa (3,6 miljoner rubel) i Peter I bostadskomplex, som Morton-företaget bygger nära tunnelbanestationen Aviamotornaya, kan du också köpa en studio i ett liknande område med leverans under första kvartalet 2018, som i LCD SREDA.

Nizhegorodsky-distriktet kännetecknas inte av ett stort antal nya byggnader till salu, det närmaste projektet som för närvarande genomförs här är lägenhetskomplexet City on Ryazanka med driftsättning i början av 2016 (från 4,1 miljoner rubel för en lägenhet på 27 kvm. m. ). Men det här är lägenheter, permanent registrering är inte möjlig i dem.

I det angränsande området, tvärs över vägen (2:a Graivoronovsky-passagen), byggs bostadskomplexet Kvartaly 21/19, priserna börjar från 5 miljoner rubel (ettrumsfilm är 38 kvm, det vill säga jämförbart med priserna i bostadskomplexet SREDA), men konstruktionstekniken för den första etappen (leverans i slutet av 2016) finns där - en panel (även om layouterna för lägenheterna inte är dåliga).

Tabell över baspriser för det första steget (ingen rabatt för 100 % betalning eller bolån)

Priser - 7 av 10 poäng

Kostnaden för bostäder i SREDA bostadskomplex är densamma som i lägenheterna i den första etappen av bostadskomplexet "Peter I" (och tidsfristerna är desamma), bara det finns en fungerande tunnelbanestation "Aviamotornaya" inom en fem -minuters promenad, och sedan måste du vänta på tunnelbanan. Priserna för "odnushki" är desamma som i bostadskomplexet "Quarters 21/19", vars första etapp kommer att tas i drift ett år tidigare, men det finns panelhus. I allmänhet är priserna inte dåliga, men inte idealiska jämfört med konkurrenterna.

husets geometri

I bostadskvarteret SREDA säljs lägenheter med öppen planlösning - det finns inga bärande väggar inne i lokalerna (även badrummet är inte inhägnat av byggherren). Takhöjd - 2,8 meter, lägenheterna överlåts utan efterbehandling. Bilderna i häftet och på hemsidan visar möjliga tillval för lokalens layout, som kan genomföras under renoveringen.

I husen i den första byggnadsfasen finns studior, ettrums-, tvårums- och trerumslägenheter med ett ganska brett urval av områden och former. Så, till exempel, på bilderna av L1-byggnadslayouterna i häftet, räknade jag 4 alternativ för studiolägenheter, som i sin tur skiljer sig inte bara från alternativen i L2, utan också från de som säljs i tornhus.

Minsta yta för en studiolägenhet är 22,1 kvm. m, en sådan lägenhet kan hittas på första våningen i byggnad L1 i en enda kopia. Resten av ateljéerna i byggnad L är mestadels rektangulära till formen med ett fönster i änden mitt emot entrén. Om du gör badrummets yta från 3,1 till 3,9 kvadratmeter. m, som författarna till projektet rekommenderar, kommer det att finnas en plats för en smal garderob i de små korridorerna.

I tornhus verkar studior mycket mindre bekväma, trots att deras yta är större - 26,2 och 32 m. monterad på inget sätt. Men i sådana lägenheter kan du skärma köket utan fönster genom att placera en skiljevägg över rummet.

Det finns också mycket att välja på bland enrumslägenheter - från en lägenhet med en yta på 36 kvm. m till en 58-meters lägenhet. Projektets arkitekter rekommenderar att man ordnar kombinerade badrum med en yta på 3,9-4,1 m2 i enrumslägenheter, kök från 7,3 till 14 m2. Om du följer projektet kommer det att finnas en plats för en garderob i rummet.

Vissa alternativ visar uppvärmda balkonger (med en yta på 1,9-4 kvm). Författarna föreslår att stängsla av dem, till exempel på bekostnad av köksdelen - i vissa lägenheter, fönster med panoramafönster och en radiator under. Genom att sätta upp väggar mellan rummen kan du göra en till (med fönster) - mellan fönstret och rummet. Då måste du dock göra om uppvärmningen och hänga ytterligare en radiator till rummet.

Jag förstod inte riktigt hur jag inte frågade igen, eftersom jag inte uppskattade charmen med denna idé - det verkade för mig att de flesta lägenhetsägare tvärtom lägger till användbart utrymme till sig själva på grund av balkongen. Så, till exempel, i enrumslägenheter med panoramafönster, föreslås det att ordna ett kök på 10 kvadratmeter. meter, och i snitt avsätts 2,4 m till balkongen mot 12 kvm. meter för den som inte har balkong. I rättvisans namn måste det sägas att ett tiometerskök i allmänhet är mycket.

Tvårumslägenheter från 55,2 till 73 kvm. m har separata badrum (i genomsnitt 3,0 + 1,5 kvm), kök med en film på 10-12 kvm. meter, uppvärmda balkonger 2,5-3 kvm. m. Formerna för lägenheter skiljer sig åt i byggnader, i tornen verkade de mer intressanta för mig.

Till exempel lägenheter med en yta på 64 eller 68 kvadratmeter. m i planen är rektangulära till formen, kan du göra ett av rummen som om det är omgivet av andra rum i samma lägenhet, vilket, det verkar för mig, är bekvämt. I låghus är "kopekbiten" mestadels långsträckt tvärs över byggnaden - ett av rummen ligger mittemot köket, det minsta rummet (blivande sovrummet) ligger mellan två grannars lägenheter.

Trerumslägenheter finns endast tillgängliga i byggnader med varierande antal våningar (L), lägenheter till salu från 85,10 till 97,5 kvadratmeter. m. Vissa av dem har 2 badrum i olika delar av lägenheten (kombinerade och gäst), alternativ erbjuds med kök-matsalar på 24 kvm. m (och förutom det 3 fler rum!). De flesta av layouterna är L-formade - ett rum ligger mittemot köket, men det finns intressanta alternativ där 2 rum är på ena sidan av korridoren och köket och ett annat rum på den andra.

Layouter - 8 av 10 poäng

Bostäder är friplanering, vilket gör att du kan sätta väggarna som du vill, och formerna på lägenheterna är så olika att du antingen kan använda de alternativ som erbjuds av författarna till häftet eller implementera dina egna idéer. Och takhöjden för komfortklassen är bara fantastisk.

Hur köper man?

Försäljning av lägenheter i bostadskomplexet SREDA sker i enlighet med federal lag 214, genom ingående av en DDU. Försäljningskontoret erbjuder olika sätt att betala för lägenheten. Bolån är för närvarande möjliga från Promsvyazbank, VTB24, BFA-Bank, Rosselkhozbank och Transcapitalbank, förhandlingar pågår om samarbete med Sberbank. Chefen försäkrade mig att bolånet från Sberbank kommer att vara nästan, vilken dag som helst.

Den initiala bolånebetalningen varierar från 20 till 40%, låneräntan är från 10,5% till 12%. Det är möjligt att välja flera olika program, inklusive de utan inkomstbevis, för vilka en bolånemäklare arbetar på kontoret på lördagar (hans tjänster är gratis).

Listan över bolåneprogram innehåller bolån med statligt stöd. Moderskapskapital accepteras. Med en 100% betalning eller köp av en lägenhet i ett bolån erbjuder byggherren 1,5% rabatt på kostnaden för lägenheten, vid köp av 2 lägenheter, en rabatt på den andra - 3%.

Nu har anläggningen nyårskampanj fram till 31 december: alla köpare av 2-rumslägenheter i byggnaderna T4 och T5 får 5 % rabatt vid engångsbetalning eller vid köp av bolån.

Vid bolån är det nödvändigt att göra en förskottsbetalning på 1% av kostnaden för lägenheten för att boka den och fastställa priset. Reservationen görs i 15 arbetsdagar (om det inte finns något godkännande för lånet) för att hinna behandla lånet.

Ytterligare kostnader för att registrera en DDU är cirka 20 000 rubel (detta är hur mycket det kostar att registrera en DDU hos Rosreestr), och det är också nödvändigt att teckna liv- och egendomsförsäkring till ett belopp av 0,5% av lånebeloppet.

Om banken inte godkänner lånet lämnar företaget tillbaka det insatta beloppet. Utvecklaren erbjuder även avbetalningsplaner, inklusive räntefria. Räntefri avbetalningstid - 6 månader, minsta handpenning - 70%. Med avbetalningar på 1 eller 2 år är minimibetalningen 30% och 50%, räntan är från 12% till 13%.

Köpschema - 8 av 10 poäng

Allt är pålitligt, transparent, även om det finns få banker som tillhandahåller bolån, är det bara VTB24 som är flaggskeppet. Avbetalningsplanen är olönsam (det första alternativet) och dyrt (det andra), men jag är glad att det finns rabatter.

Ekologi

Tyvärr hittade jag inte ett enda bra ställe för promenader - inte en park, inte ens åtminstone en offentlig trädgård. Senare, när jag studerade kartan, såg jag Kuskovsky-skogsparken och den lilla Perovsky-parken, båda måste vara en anständig promenad. På byggarbetsplatsen kommer, som jag fick veta, träden att bevaras, men det är inte många av dem.

Karacharovsky-anläggningen, på platsen där bostadskomplexet SREDA byggs, upphörde att existera, men långt ifrån hela industrin i Ryazanka led samma öde. Sedan en tid tillbaka har främmande lukter inte känts i detta område, men byggnadsblandningsanläggningen (vid 2 hållplatser med transport), att döma av informationen på nätet, fungerar. Generellt sett kan miljösituationen i sydöstra förvaltningsdistriktet knappast kallas gynnsam.

Sammanfattning

Projektet verkade intressant, för det första ligger det nära centrum, det är inte länge att gå från tunnelbanan till det nu, och när stationen Nizhegorodskaya Ulitsa dyker upp inom gångavstånd kommer det att bli ännu bättre. För det andra erbjuder det friplanerade lägenheter från en pålitlig utvecklare till överkomliga priser.

Men jag ska vara ärlig, i det här skedet av byggandet av anläggningen och transportinfrastrukturen i området uppstår definitivt inte känslan av "jag vill bo här". Ur investeringssynpunkt kommer bostäderna i bostadskomplexet SREDA sannolikt att öka avsevärt efter driftsättningen av anläggningen, inte bara på grund av färdigställandet av bygget, utan också med tillkomsten av ett transportnav inom gångavstånd från bostäderna område. När det gäller summan av faktorer får SREDA bostadskomplex för närvarande en solid "7" poäng - detta är ett gediget projekt med goda utsikter.

Valentina Sha

Publiceringsdatum 17 december 2015

Vi måste erkänna att de prognoser som gjordes av oss i förra årets åsikt om portalen inte gick i uppfyllelse. "PSN Group" tillåtna förseningar under byggtiden LCD SREDA, som ett resultat av vilket tidsfristerna för leverans av byggnaderna i den första etappen sköts tillbaka. Än så länge är förseningen inte alltför stor, men en sådan situation kan inte annat än störa. Dessutom, i ett antal andra projekt, noterade företaget också brott mot deadlines (till exempel på LCD och LCD). Ändå visar experterna fortfarande förtroende för företaget - det har en genomsnittlig poäng på "B".

Fotorapporter från byggarbetsplatsen är också generellt optimistiska. Den första etappen av bostadskomplexet är nästan klar. Om de inte lyckas lämna över det i slutet av detta år, så borde det ske i början av nästa - det verkar inte finnas några mer objektiva skäl till förseningar, frågan om kommunikation är tydligen framgångsrik löst. Förresten, för de flesta byggnader i den första etappen har tidsfristen för att överlämna nycklarna, som föreskrivs i DDU, ännu inte brutits. Arbetena i den andra etappen av bostadskomplexet är också nära att färdigställas. I teorin bör alla byggnader i den andra etappen vara klara i slutet av 2019. För dem blev det förresten ingen uppskjutning av tidsfristerna, och det är mycket möjligt att det inte blir det. Det bör noteras att det höga beredskapsstadiet för hus i andra etappen är bra för dem som förbereder sig för att bosätta sig i det första steget. Livsperioden bredvid byggarbetsplatsen, perioden med bakgrundsljud från byggnadsarbeten bör inte försenas för dem.

Styrkor och svagheter hos SREDA bostadskomplex är kända - vi skrev om dem i detalj i tidigare åsikter om portalen. Av det viktiga är det värt att notera att lanseringen av tunnelbanesektionen från till närmar sig. Myndigheterna lovar att detta ska ske innan årets slut. Sedan bör ett antal stationer på Nekrasovskaya-linjen öppnas, inklusive 2019. Dessutom finns planerna på att bygga Ryazanskys transportknutpunkt kvar under de kommande åren. Från bostadskomplexet SREDA till Nizhegorodskaya är det 10 minuters promenad, det är uppenbart att öppningen av tunnelbanan och TPU kommer att förbättra transporttillgängligheten för bostadskomplexet.

En besvikelse av aktieägare, att döma av kommunikationen på forumen, förändringen i de ursprungliga planerna för tidpunkten för byggandet av en dagis och skola. Enligt det tidigare publicerade schemat skulle de vara färdiga under tredje kvartalet 2019 och överlämnas tillsammans med den andra etappen av bostadskomplexet. Men senare ändrades datumen. Dagis utlovas nu att stå klart i slutet av 2019, och skolan - först i slutet av 2020. Låt oss anta att det är så det kommer att hända. I det här fallet, med hänsyn till rekryteringen av lärarpersonal, kommer dagis inte att öppna förrän 2020 och det finns ingen anledning att vänta på skolan före september 2021 heller. Det enda positiva för många nybyggare är att man beslutade att göra båda objekten kommunala (tidigare övervägdes alternativet med privat skola och dagis).

Försäljningen i bostadskomplexet går i genomsnittlig takt. I slutet av november finns ytterligare cirka trehundra lägenheter lediga, så det finns ett val. De närmaste alternativen är bostadskomplex, bostadskomplex (byggda av Osnova Group), bostadskomplex (B+), bostadskomplex från PIK Group (klass A+) och bostadskomplex (klass A).

Uppdateringsdatum 27 oktober 2017

Bostadskomplex "SREDA" ett bra exempel på hur inte den mest attraktiva platsen i staden gradvis kan förvandlas genom att bygga kvalitetsbostäder och rationellt anpassa det tillgängliga utrymmet för människor att bo. Tack vare sådana projekt förvandlas de tidigare industriområdena och tar ett steg framåt, inte bara i jämförelse med de vanliga "sovarna", utan också i jämförelse med de sovjetiska massbyggnadsblocken nära stadens centrum. Det är uppenbart att det måste gå år innan det nya mikrodistriktet verkligen blir avvecklat, men Sreda har goda utsikter.

Det sägs tillräckligt om för- och nackdelar med bostadskomplexet SREDA i beskrivningen av bostadskomplexet och tidigare åsikter från vår portal. Observera att löftet från stadens myndigheter att öppna i slutet av 2018 bredvid bostadskomplexet Nizhegorodskaya Ulitsa tunnelbanestation fortfarande gäller. Överföringar redovisas inte, vilket innebär att nya bosättares tjänster nästan omedelbart kommer att ha en egen tunnelbanestation. Samtidigt är det en besvikelse att byggherren försenar bygget av infrastrukturanläggningar – en skola och ett dagis. Till en början förutsattes att de skulle byggas ihop med bostadskomplexets första etapp. Aktieägare skriver om detta på bostadskomplexets forum och minns vad de fick höra på försäljningsavdelningen när de köpte lägenheter. Men saker och ting stannade. Nu pratar vi om att skolan ska byggas under perioden andra kvartalet 2018 till tredje kvartalet 2019. Och detta betyder tydligen att hon kommer att kunna ta emot studenter tidigast i september 2020. Det finns heller inga exakta uppgifter om dagis. Enligt preliminära uppgifter är den planerad att byggas 2019.

Men byggandet av bostadshus i bostadskomplexet går i god takt. "PSN Group" en stabil utvecklare (poäng "B" i ) och klarar sitt uppdrag ganska framgångsrikt. Förbereder för leverans av byggnaden av den första etappen (L1, L2, T4 och T5). De är redan byggda, det interna arbetet håller på att slutföras. Driftsättningen av dessa hus under första kvartalet nästa år verkar ganska realistisk. Arbetet fortskrider dynamiskt i den andra fasen av bostadskomplexet. Även byggnaderna T2, T3, M2, M3, M4, M5, M6 och M7 har byggts och invändiga arbeten pågår. Driftsättningen av byggnaderna är planerad till tredje eller fjärde kvartalet 2018 och här finns inga frågor heller. När det gäller de andra byggnaderna i bostadskomplexet SREDA byggs hus B2 och B3, B1 är i gropstadiet och T1 väntar på sin tur. Eftersom leveransen av dessa hus väntas under 2019 finns det inga farhågor om dem ännu. När det gäller kvaliteten på konstruktionen finns det några frågor här. Så i juli i år rapporterade media att Mosgosstroynadzor-specialister, under en inspektion på byggarbetsplatsen för bostadskomplexet, upptäckte några överträdelser under betongarbeten, vilket resulterade i att entreprenörerna bötfälldes och de var tvungna att vidta ytterligare åtgärder för att eliminera kränkningarna. Men i allmänhet är detta ett arbetsflöde. Kanske påverkar kostnaderna för det höga arbetstempot. I själva verket, som utvecklaren tidigare rapporterat, byggs bostadskomplexet i förtid.

Priserna i bostadskomplexet "SREDA" är inte låga, men enligt lägets standarder är de genomsnittliga. Försäljningen är ganska aktiv, men det finns så många byggnader i komplexet att bristen på erbjudanden inte kommer att märkas på länge. Från och med mitten av oktober finns här drygt sjuhundra lägenheter till salu, trots att försäljningen ännu inte kommit igång i alla byggnader.

En hel del projekt är utplacerade i Graivoronovos industriområde, även om de för det mesta bara är lovande än så länge. När det gäller riktiga nya byggnader nära bostadskomplexet SREDA sker försäljningen i bostadskomplex () och från ( "B").

Uppdateringsdatum 9 september 2016

För- och nackdelarna med detta projekt beskrivs i detalj i dess beskrivning på vår webbplats och i det tidigare yttrandet från vår portal. Det behöver inte upprepas, det är mycket mer intressant att se hur det ligger till på byggarbetsplatsen i dagsläget.

Från och med början av september 2016 kan konstateras att bygget Bostadskomplex "SREDA"är i ett tidigt skede. Det första arbetet här började för ungefär ett år sedan - i oktober 2015. Nu har byggnaderna L2 och T5 växt i en monolit ungefär till andra våningen, och ytterligare flera byggnader befinner sig i olika skeden - från grundgropen till installationen av golven på första våningen. Det är dock fortfarande tillräckligt med tid till 2018 och än så länge väcker byggtakten inga frågor. "PSN Group"- Utvecklaren är ganska välkänd i Moskva. Det verkar som att hon är ganska kapabel att slutföra detta projekt i tid. Utvecklaren informerar i detalj om byggets framsteg på den officiella webbplatsen och uppdaterar regelbundet fotorapporter från byggarbetsplatsen.

Låt oss lägga till det Bostadskomplex "SREDA" blev vinnare av tävlingen "Bästa Byggobjekt-2016". Detta är en ganska allvarlig händelse som hålls av Moskvas statliga byggövervakningskommitté. Så den första platsen i det här fallet talar sitt tydliga språk. Det är också viktigt att totalentreprenören är slutgiltigt fastställd. Det stora turkiska företaget Ant Yapi, välkänt på den europeiska byggmarknaden, tog upp byggarbetet.

Låt oss titta närmare på bostäder. Lägenheter i Bostadskomplex "SREDA" bra och designad för alla grupper av köpare. Även om man generellt sett fortfarande lägger tonvikten på mer prisvärda kompakta lägenheter. Det finns flest ettrums- och studiolägenheter i bostadskomplexet. De är främst koncentrerade till höghus med 25 våningar. Det är punkthus och det finns 10 lägenheter på trapphusen - ett helt ungdomligt alternativ. För en familjeköpare, beroende på graden av boendekomfort, är byggnaderna L1 och L2 mer lämpliga (deras höjd är från 5 till 9 våningar). Det finns få lägenheter på avsatserna, "tre rubel" och "kopekbit" dominerar.

Och nu två ord om vad vi ser som ett minus av denna LCD. Enligt vår mening är detta tillgången på hissar. I höghus finns tre hissar, men det finns 10 lägenheter på tomten, och 25 våningar.Med så många boende kan ökad arbetsbelastning av hissar inte uteslutas, åtminstone på morgonen och kvällarna. I mellanhus finns det mycket färre lägenheter på tomterna, men det finns bara en hiss. Det är naturligtvis last och rymmer fler passagerare, men om vi tänker oss en helt fungerande situation, när den enda hissen i entrén går sönder, så kommer de boende definitivt att få problem. Vi har förståelse för att tillhandahållandet av hus med hiss i bostadskomplexet överensstämmer med byggnormen, men det upphäver inte de överväganden vi har uttryckt.

Av de positiva nyheterna för aktieägare noterar vi utvecklingen av social infrastruktur. Byggherren lade inte ärendet på hyllan och fortsatte med att bygga ett dagis, som är en del av det första bygget (här pågår arbete på första och andra våningen). Detta är viktigt eftersom det inte finns många dagis i närheten. I allmänhet, när det gäller förskolor, skolor och sjukvårdsinrättningar, finns de tillgängliga i närliggande stadsdelar, men oftast på ett avstånd av cirka en och en halv kilometer, och belastningen på dem är redan anständig.

När det gäller transporter inspirerar stadens myndigheters bestämda avsikt att öppna tunnelbanestationen Nizhegorodskaya Ulitsa 2018 optimism. Det visar sig att de nyanlända nästan omedelbart får tillgång till tunnelbanan ett stenkast från huset. När det gäller biltransporter finns det inget alternativ, lider av trafikstockningar under rusningstid, och det finns inga utsikter att förbättra trafiksituationen.

Det råder för närvarande ingen skarp konkurrens mellan nya byggnader i denna del av SEAD. Lägenheter erbjuds i redan uthyrda, lägenheter - under uppförande. Även i industriområdet Gaivoronovo och bredvid det är det planerat att genomföra sådana projekt som ett bostadskomplex i 2nd Graivoronovsky proezd, 93 (också ett objekt "PSN-grupper"), och bostadskomplex på Ryazansky prospekt, 26.

Uppdateringsdatum 16 augusti 2013

Platsen som valts för det framtida bostadskomplexet är på många sätt inte den bästa. Låt oss börja med miljökomponenten. Renovering är naturligtvis en bra idé, och det råder ingen tvekan om att territorierna i Tekstilshchiki, utrymda av företag för konstruktion Bostadskomplex "SREDA", kommer att förberedas för bostadsbyggande ordentligt. Men ingen avbröt grannskapet till andra företag. Graivoronovos industriområde är ganska stort, och det är omöjligt att omvandla det över en natt till behoven av bostadsbyggande. Och detta innebär att nykomlingarna Bostadskomplex "SREDA" under en tid kommer du att behöva bo granne med företag eller alternativt byggarbetsplatser - om en aktiv process för renovering av hela industriområdet i komplexet pågår.

Det bör också noteras att det inte finns tillräckligt med grönska på industriområdets territorium. Till utvecklarens förtjänst försökte han bevara de gamla träden som finns här så mycket som möjligt, och insåg att tills nya växer kommer det att ta lång tid. Närliggande bostadsområden i distrikten Nizhny Novgorod och Ryazan, även om de är gröna, ligger bakom den breda Ryazansky Prospekt. Det enda gröna området där du kan gå och andas frisk luft är skogsparken Kuskovsky, men det är minst en och en halv kilometer från bostadskomplexet.

I sociala termer kan vi säga att läget för det nya bostadskomplexet, även om det inte är idealiskt, inte är hopplöst. Faktum är att inom gångavstånd finns de långa och välbelagda kvarteren Karacharovo, Chukhlinki och Grayvoronovo, där det finns allt du behöver. Det är tydligt att du måste ha i åtanke utvecklarens egna planer, eftersom i sammansättningen Bostadskomplex "SREDA" byggandet av sociala anläggningar planeras också. Det är bara det att det "sociala programmet" vanligtvis är något sent jämfört med bostadshus.

När det gäller transporter är situationen på Ryazansky Prospekt ungefär densamma som på alla motorvägar som tar på sig trafikflödet från Moskva-regionen. Det händer annorlunda under dagen, men att döma av Yandex-statistiken, på vardagar är det täta trafikstockningar här från cirka 06.00 till 10.00. Det finns svårigheter ännu närmare den tredje ringvägen, redan på Nizhegorodskaya Street. Med ett ord, bilister behöver inte vänta på ett enkelt liv. Och om du tänker på att parkeringen i Bostadskomplex "SREDA" designad för mer än sex tusen människor, kan det antas att det nya bostadskomplexet kommer att ge ett betydande bidrag till att förvärra trafiksituationen. Förresten är det värt att hylla utvecklaren för ett tillräckligt stort antal parkeringsplatser på det framtida kvartalets territorium. Nybyggare ska i teorin inte ha problem med att parkera här.

Utsikterna att förbättra transporttillgängligheten beror på två punkter. För det första planerar staden att bygga ut Ryazan-motorvägen och bygga trafikplatser här. För det andra kommer öppningen av tunnelbanestationen Nizhegorodskaya Ulitsa att vara en viktig händelse. Enligt planerna ska den sjösättas redan innan den första etappen av det nya bostadskvarteret tas i drift. Det kommer det förmodligen. Metrostroy har i alla fall hittills inte rapporterat något om ett eventuellt uppskjutande av öppnandet av stationen.

Lägenheter presenteras i kvartalet SREDA, uppfyller kriterierna för komfortklass. De är inte trånga, i många lägenheter finns det rymliga kök och matsalar (i de "tre rubel" till och med mer än 20 kvadratmeter vardera). Det är också bekvämt att ingångarna är tillräckligt försedda med hissar. I höghus i första etappen finns det tre av dem per 10 lägenheter på landningen. I flervåningshus finns vardera en last- och passagerarhiss, men det finns bara 4-5 lägenheter på trappavsatsen.

"PSN Group" utvecklaren är ganska välkänd på Moskva-marknaden, men mer inom området för icke-bostadsbyggande. Bolaget har de senaste åren gett sig in på bostadsmarknaden och driver flera stora projekt samtidigt. Än så länge har hon inga klagomål. Vad gäller kvartalet SREDA, sedan november 2015 är arbetet här fortfarande i utgrävningsstadiet. Byggaren har dock gott om tid kvar.

Konkurrenter Bostadskomplex "SREDA" i denna del av SEAD, angränsande nya byggnader som startade lite tidigare i Graivoronovo industriområde lagen: och. Sett till sina parametrar är alla dessa tre projekt ungefär likvärdiga.

Betyg: 9/10 för ett brett urval av icke-bostadsfastigheter med ett litet "minus" för bristen på information om priser i det offentliga området.

Eget dagis, skola och parkområde

Nära den nya byggnaden, bara 5 minuters promenad bort, finns en isarena och en tennispark, inom gångavstånd finns en fitnessklubb och en pool. Efter att ha gått bokstavligen 600 m, kan du komma till kliniken för vuxna. Shoppare kommer att vara nöjda med närvaron av ett stort Gorod köpcentrum med Auchan, Eldorado och Leroy Merlin-butiker. Dessutom är det planerat att lokalisera sina egna socialt betydelsefulla anläggningar på bostadsområdets territorium.

Intern infrastruktur för LCD Sreda:

dagis (300 platser);
skola (825 platser);
parkområde.

Lite om den ekologiska situationen runt kvarteret. Stadsdelen Nizhny Novgorod, där bostadskomplexet Sreda ligger, kan knappast kallas attraktivt när det gäller föroreningar. Miljösituationen kompliceras av följande faktorer:

förekomsten av trafikerade motorvägar (Ryazansky Prospekt, Third Ring Road, Ryazanskaya Street);
industrizoner (Karacharovsky Mechanical Plant, Stankoagregat och Energofrezer-fabriker);
järnvägskommunikation.

I allmänhet finns det få parkområden i distriktet: den närmaste Petrovsky-parken ligger nästan 2,5 km från bostadsområdet. Men på ungefär samma avstånd ligger gränsen till Kuskovsky-skogsparken med en total yta på 310,5 hektar med flera stora reservoarer, en kyrka och en stor egendom.

Betyg: 8/10. I närheten finns all nödvändig infrastruktur för ett bekvämt liv, men bostadskomplexet får ett litet "minus" för områdets genomsnittliga ekologi.

Villkor för köp av lägenheter: första betalning från 0%

Försäljningen av lägenheter i bostadskomplexet Sreda sker på basis av DDU (214-FZ). Detta är ett tillförlitligt sätt att slutföra en transaktion, vilket garanterar dess säkerhet för köparen. Olika lånealternativ är möjliga, statliga program stöds: till exempel när du köper en lägenhet är det möjligt att betala med moderskapskapitalcertifikat. Det finns ett inbytesprogram, enligt vilket du kan sälja en gammal lägenhet och använda intäkterna från försäljningen när du köper en ny i bostadskomplexet Sreda.

Alla byggnader är föremål för räntefria delbetalningar:

i 8 månader (första betalning på 30%, sedan i lika delar);
i 10 månader (första betalning på 40%, sedan i lika delar);
i 12 månader (startbetalning på 50 %, därefter i lika delar).

Vid köp av bostad i bostadsområdet Sreda finns bolåneprogram från de största bankerna i landet. Det finns alternativ utan handpenning, subventionerade priser (till exempel ett erbjudande från Sberbank med ett minimibidrag på 15% i upp till 7 år), speciella kampanjer och erbjudanden. En komplett lista över partnerbanker till PSN-gruppens utvecklare, såväl som bolånevillkor:

Bank	Bud	Handpenning
Promsvyazbank	9,2/9,4/10,9%	10/10/0%
SMP Bank	9,6/12%	15/0%
Metallinvest	10,5/10,75/12%	10/9,99/0%
Bank ryskt kapital	9/9,25/9,75%	20/50/15%
Raiffeisen	9,5%	15%
RosselkhozBank	8,85%	20%
Sberbank	9,5/10,4%	15/50%
Banköppning	9,75%	15%
Gazprombank	9%	20%
Primsotsbank	9,5%	20%
VTB	9,5/9,7/10,4%	15/15/30%
Uralsib	9,4/9,4/10,5%	15/40/20%
återfödelse	9,5/11/12,5/12,7%	20/40/10/0%
AK Bars Bank	9,75%	15%
Absolut Bank	9,24/10,24%	20/40%
DeltaCredit	10,25%	15%
Transcapitalbank	9,9/10,4%	5/30%
Alfa Bank	9%	15%

Aktuella kampanjer

Betyg: 7/10 för en stor lista över bolåneprogram, subventioner tillhandahålls, det finns lönsamma kampanjer från utvecklaren.

Sammanfattning: för- och nackdelar med en ny byggnad

Bostäder i den nya byggnaden Sreda är utformade för olika samhällsklasser. Närheten till idrottsanläggningar, närvaron av en park med cykelvägar och idrottsplatser tyder på att man vid utvecklingen av bostadskomplexet försökte skapa förutsättningar för dem som lever en hälsosam livsstil. Byggnadernas moderna yttre och inre utseende ska locka måttligt aktiva personer i åldern 25-45 år. En separat skola och ett dagis byggs för barnfamiljer.

fördelar:

Nära till centrum av Moskva;
- god transporttillgänglighet;
- egen park
- Utvecklad social infrastruktur.

Minus:

Punktbyggnad;

Industriområde.

Generellt sett förtjänar den nya byggnaden stort beröm - den lämpar sig för boende, affärsutveckling och investeringar. Genom att köpa en lägenhet i Nizhny Novgorod-regionen gör ägarna en långsiktigt lönsam investering. Att investera i fastigheter i huvudstaden är ett vinn-vinn-alternativ, särskilt när fastigheten ligger inom Moskvas ringväg. Med åren kommer kostnaden för boende i bostadsområdet Sreda bara att öka.

Totalt betyg för LCD: 8/10

Uppdaterad: 2020-11-03

Textstorlek

Vad du behöver veta om LCD "SREDA" (ONSDAG)

REDAN BÄTTRE

Nizhegorodsky-distriktet i SEAD i Moskva, trots den gemensamma gränsen till det centrala administrativa distriktet, åtnjöt tills nyligen ingen särskild uppmärksamhet från utvecklare på grund av den banala orsaken till bristen på platser för byggandet av nya bostadskomplex. Efter att Moskva-regeringen godkände utkastet till plan för territoriet i industrizonen Graivoronovo kom det äntligen igång. Han blev den förstfödde, nästa, på andra sidan av järnbiten, vid Ryazansky Prospekt, ow. 2 började bygget av en mycket större anläggning, SREDA Residential Complex.

På platsen för den nuvarande byggarbetsplatsen fanns lagerbyggnader i Karacharovsky Mechanical Plant, förresten, som ägs av samma Promsvyaznedvizhimost Company (“PSN”), som är utvecklaren-byggaren av komplexet. Den nya stadsmiljön behövde skapas inte från grunden – överraskande, utan ett faktum, mellan de gamla rivna byggnaderna upptäcktes och så småningom bevarade lind- och kastanjegränder, vilket så småningom kommer att separera de redan bostadskvarteren i det nya bostadskomplexet.

MEN TREND

Man får intrycket att alla typer av arkitektbyråer som är involverade i skapandet av nya Moskva-byggnader ibland skapar enligt ett enda mönster. Titta på datorrenderingarna som publicerats på den officiella webbplatsen för SREDA-bostadskomplexet och jämför husens utseende med några andra projekt.

Som ni vet ligger idéer i luften, vilket som ni vet är vanligt. Det är uppenbart, av denna anledning, att holländarna från MLA+, att ryssarna från SPEECH, att internationalisterna från RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA ser Moskva på ungefär samma sätt. "Miljö", "Native Cities", och inte bara dem - överallt samma moderna industriella minimalism, strikta former, tegel på fasaderna - bara glasytan, antalet våningar och byggnadsdelarnas arrangemang varierar.

Även om, om du tittar på det från andra sidan, ser sådan arkitektur mycket mer intressant och livligare ut än samma tråkiga nya byggnader från PIK Group som översvämmade huvudstadens sovområden. Monolitiska hus, som det visar sig, är inte alltid riktigt "individuella" projekt, men detta bostadskomplex, vad man än kan säga, är unikt på sitt eget sätt.

PLANER I SIFFROR

Utvecklaren av komplexet är VC Stroyexpo LLC, som är en del av strukturen, det turkiska Ant Yapi Company har utsetts till huvudentreprenör för bygget. 19 hektar tilldelas för byggandet av komplexet, territoriet kommer att byggas upp i fyra faser till och med 2021.

Aktivt arbete på byggarbetsplatsen för bostadskomplexet började under andra halvan av 2015.

För det första(Tillstånd för driftsättning erhölls 2018-12-18):

k.T2 (Ryazansky prospect, 2/1k2D): 25-våningstorn, 242 lägenheter, 229 m/m
k.T3 (Ryazansky prospect, 2/1k2G): 35-våningstorn, 256 lägenheter, 230 m/m.

k.T4 (Ryazansky prospect, 2/1k2B)
k.T5 (Ryazansky prospect, 2/1k2A): 25-våningstorn, 242 lägenheter, 60 m/m.

k.L1 (Ryazansky prospect, 2/1k2E): tre sektioner, 5-7-9 våningar, 92 lägenheter, 51 rum, förråd med en total yta på 311,9 kvm. m.
k.L2 (Ryazansky prospekt, 2/1k2V): tre sektioner, 8 våningar, 109 lägenheter, 51 rum, förråd med en total yta på 532,5 kvm. m.

Konstruktionssekvensen i det här fallet betyder inte den vanliga "började, byggde och fortsatte till nästa" - hösten 2016 började PSN byggandet av byggnader i den andra byggnadsfasen, uppdelad i tre lanseringskomplex:

Andra etappen, första lanseringskomplex

k.M1 (Ryazansky prospect, 2/1k3K): fyra sektioner, 7-7-7-9 våningar, 116 lägenheter, 93 rum, 16 förråd från 3,23 till 13,44 kvm. m - RVE mottogs 2019-08-29.
k.M3 (Ryazansky prospect, 2/1k3M): tre sektioner, 8-14-17 våningar, 168 lägenheter, 148 rum, 12 förråd från 4,18 till 7,36 kvm. m - RWE tog emot den 29 augusti 2019.

k.M2 (Ryazansky prospekt, 2/1k3L): fyra sektioner, 8-8-9-9 våningar, 115 lägenheter, 103 rum, 47 förråd från 3,63 till 9,77 kvm. m - RWE tog emot den 29 augusti 2019.

I december 2016 påbörjades arbetet med att bygga det andra uppskjutningskomplexet.

Andra fasen, andra lanseringskomplex:

k.M4 (Ryazansky prospect, 2/1k4N): tre sektioner, 6-6-7 våningar, 76 lägenheter, 61 rum, 27 förråd från 4,15 till 9,01 kvm. m - RVE mottogs den 10/08/2019.
k.M5 (Ryazansky prospect, 2/1k4I): två sektioner, 9-9 våningar, 74 lägenheter - RVE inkom 2019-08-10.
k.M6 (Ryazansky prospect, 2/1k4P): fem sektioner, 9-7-7-7-9 våningar, 171 lägenheter, 139 rum, 44 förråd från 3,04 till 8,06 kvm. m - RVE mottogs den 10/08/2019.
k. M7 (Ryazansky prospect, 2/1k4R): fyra sektioner på 9-9-9-9 våningar, 120 lägenheter, 96 rum, 6 förråd från 2,29 till 3,06 kvm. m - RVE mottogs den 10/08/2019.

Under andra halvan av 2017 började byggandet av byggnader i det tredje lanseringskomplexet.

Andra etappen, tredje lanseringskomplex:

k.B3 (Ryazansky prospect, 2/1k5) : 29-våningstorn, 265 lägenheter, 67 m/m - RVE mottagen 2019-12-27.
k.B2 (Ryazansky prospect, 2/1k5): 25-våningstorn, 253 lägenheter, 57 m/m - RVE mottagen 2019-12-27.
rum B1 (Ryazansky prospect, 2/1k5) : 12-våningshus med en entré, 110 lägenheter, 31 m/m - RVE mottaget 2019-12-27.

Byggstarten av den 44 våningar höga T1-skyskrapan, som ser ut som New York Empire och Chrysler Building, kommer att tillkännages senare.

Byggherren planerar att driftsätta dagis och skola hösten 2019.

I hus T3, M6 och B2, markerade på översiktsplanen med gröna tärningar, erbjuds köparen lägenheter med ytbehandling i två utföranden. Komfort innebär användning av ljusa färger,

Mörka färgaccenter antas i Harmony:

Efterbehandlingsalternativet kan endast väljas i de inledande stadierna av konstruktionen - så snart utvecklaren köper materialen kommer det inte att finnas något alternativ.

LAYOUTS

Studios

De minsta 26 meter långa studiorna i husen i den första byggnadsfasen presenteras i byggnaden T5, i kroppen T2 deras bilder närmar sig 30 kvm i byggnaden T4överstiger detta:

Om M5över 21 kvm. m i studion kommer inte att fungera, in M4 små och medelstora alternativ för sådana lägenheter sida vid sida:

Om B2 24-metersalternativ är koncentrerade, i fallet B3- 28 meter:

Enrumslägenheter

I byggnader M2 och M3 37-meters "odnushki" har en tydlig fyrkantig form, i M4-fallet finns det en lite mindre idyllisk bild, i M5-fallet ser allt nästan lika strikt ut:

Om B3 ytan för nästan identiska ettrumslägenheter ligger i intervallet 42,66-46,95 kvm. m, i byggnaden B2 två planlösningar finns tillgängliga med en yta på cirka 39 och 42 kvm. m:

Tvårumslägenheter

Det mest populära erbjudandet i fall T4 och T5är linjära tvårumslägenheter med en yta på 64 kvm. m. Utöver detta, i T5-fallet, används 58-meters hörn "kopeck pieces" i stor utsträckning:

I byggnader M1 och M2, förutom små linjära lägenheter, finns det ett stort utbud av tvårumsvästar med ett mycket anständigt område:

Om M3 domineras av vinklade och linjära layoutalternativ med en yta på 56-60 kvadratmeter. m:

I byggnader B2 och B3 exklusivt hörn tvårumslägenheter från 61 till 72 kvadratmeter erbjuds. m:

Trerumslägenheter

I byggnader M2, M4, M5 och M7 ett par alternativ för svänglayouter presenteras, medan skillnaden i lägenhetsområdet kommer att vara imponerande:

I byggnader B2 och B3 valet är begränsat till hörnlayouter, och det finns inga riktigt stora trerumslägenheter här, men (om du har tid) kan du sikta på en rymlig fyrarumslägenhet:

KÖPSPLAN

Den mest korrekta platsen för bostadskomplexet Sreda, skapad av PSN, ligger på domänen sreda-kvartal.ru. Lägenheter i komplexet säljs också av auktoriserade mäklare, så under skylten "officiell sida" finns det många olika saker på nätet, men inte alltid mer bekvämt. Försäljningskontoret på plats är öppet dagligen från 9.00 till 21.00.

Här får du hjälp att besluta om köpet av representanter för BONTON Companies, och de som säljer samma volym lägenheter på samma villkor. Ingåendet av bokningsavtalet kräver en förskottsbetalning på 1 % av lägenhetspriset. Inom 5 dagar efter undertecknandet av avtalet om delat konstruktionsdeltagande måste köparen öppna ett remburskonto hos Sberbank eller Bank Vozrozhdenie. Underhåll av den statliga registreringen av DDU kommer inte att kräva extra kostnader.

Bolån kan begäras från banker:

BAKOM

redan bekant, men ännu inte tråkig arkitektur
utvecklad infrastruktur i området
eget dagis och skola
rimliga lägenhetspriser
rymlig parkering
tunnelbanestationen Nizhegorodskaya 2020

MOT

inga balkonger eller loggier
allt kommer att ta slut 2021

SAMMANFATTNING

LCD "SREDA" är inte fallet när köpare noggrant studerar miljö- eller transportkomponenten i komplexet. Det finns ett bra utbud av lägenheter till ett överkomligt pris i fina hus byggda med hänsyn till kvalitet och fyllda med modern ingenjörsfyllning.

Det som gör arbetet av författaren av granskningen av nya byggnader bra är att när han beskriver föremål under uppbyggnad, samlar han inte bara in användbar information, utan också skapar material som många år senare, historiker, moskoviter och vanliga medborgare som är intresserade av hur huvudstaden har förändrats och dess omgivning. Ja, att skapa sådant material är extremt intressant. Det är trevligt att se hur din favoritstad blir vackrare, bekvämare och mer intressant. Särskilt om dessa förändringar gäller industrizoner, vars territorium fortfarande utgör en betydande andel av stadens totala yta, särskilt i dess sydöstra del. Det är här som vi den här gången kanske stannar upp och tar en titt på ett nytt projekt under ett ovanligt och kortfattat namn.

Namnet på bostadskvarteret är inte kopplat till veckodagen. Här talar vi om en ny social och kommersiell miljö, som skapas på territoriet för den tidigare Karacharovsky Mechanical Plant, på Ryazansky Prospekt. Denna plats ligger nära järnvägsstationen Karacharovo. Det är fortfarande svårt att kalla det pittoresk, men i slutet av 2017 kommer den första etappen av projektet att vara klar här, som kommer att dekorera ön som bildas av Ryazansky Prospekt, 2nd Grayvoronovsky Proezd och Gazgoldernaya Street med sin arkitektur och landskapsarkitektur.

Den första etappen kommer att bestå av två låga bostadshus med variabel höjd (från 5 till 9), fyra "torn" med en höjd av 25 våningar och en 45-våningsbyggnad. Det planeras också att bygga ett dagis för 300 platser. Alla nya byggnader kommer att vara platsgjutna tegel, med panoramafönster på de övre våningarna och underjordisk parkering i två plan.

Totalt, på en tomt på knappt 20 hektar, planeras det att bygga flera bostadshus, vars projekt skapats av den internationella arkitektbyrån RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA (RBTA), samt kommersiella byggnader. En skola för 825 elever ska också byggas. Och all denna prakt kommer att kompletteras med ett parkområde med motionsspår, lekplatser och en cykelbana. I parken kommer byggherren att behålla gamla träd, plantera nya och ordna vackra gräsmattor. Gårdsytor kommer att stängas för bilar, det kommer att finnas lekplatser och promenadområden. Gästparkering kommer att ordnas på det intilliggande territoriet. Totalt planeras 4 byggetapper som ska vara färdiga 2021. Vid det här laget kommer bostadskomplexet också att ha ett sport- och rekreationskomplex, samt en markparkering i flera plan. Och det mest iögonfallande föremålet här blir förstås det 45 våningar höga tornhuset, som vi nämnde lite högre upp. Icke-bostadshus med underjordisk parkering kommer att radas upp längs allén.

Som en del av den externa infrastrukturen bör det noteras det stora köpcentret "City" i grannskapet av det framtida kvarteret, samt simhallen och Ice Arena SHOR.

Utvecklare av projektet är PSN Group, ett stort företag specialiserat på respektive fastighetsutveckling och fastighetsförvaltning. Tidigare har vi redan gjort en rundtur i ett av företagets projekt - jag är bostadskomplex, det här är en annan utvecklares idé, där världsberömda arkitekter deltar, men komplexet ligger i det centrala administrativa distriktet, vilket gör det mycket mindre tillgängligt än SREDA bostadskomplex". Men fortfarande är detta inte det mest "fantastiska" projektet från PromSvyazNedvizhimost Group (ja, associerat med PromSvyazBank), det har också en herrgård i Polyanka i sin portfölj.

Så vad stod det om tillgänglighet? I bostadskomplexet "SREDA" kan du idag köpa en lägenhet till ett pris av 3,6 miljoner rubel. Kostnaden är kanske mer än attraktiv, särskilt med tanke på att det tar 10-15 minuter att ta sig från tunnelbanestationen Taganskaya till kvarteret, och projektets klass är "komfort". Dessutom, under 2018, bokstavligen fem minuters promenad från kvarteret, kommer tunnelbanestationen Nizhegorodskaya Ulitsa att öppna.

Tabell 1. Kostnaden för lägenheter i bostadskomplexet "SREDA"

Hittills pågår försäljning i två mellanhus (L1 och L2), samt i två torn (T4 och T5). Ytterligare två höghus kommer att byggas till 1:a kvartalet 2019 och ett 45-våningshus kommer att tas i drift några månader senare.

Alla lägenheter här är tänkta utan invändiga skiljeväggar, vilket gör att du kan "klippa" rummet i enlighet med dina egna idéer om rationalitet. Observera att det inte kommer att finnas några trerumslägenheter i tornen. Trots husens allmänna stil skiljer sig lägenheterna i dem mycket åt i bilder och layout, många av dem har mycket återhållsamma dimensioner. I allmänhet kan du välja ett alternativ för varje smak och budget.

Stora familjer bör vara uppmärksamma på byggnad L1. Detta är ett tresektionshus med variabel höjd, som ligger intill dagis. Det är i det som det kommer att finnas de rymligaste "tre rubel" med en yta på upp till 96 kvm. Det rekommenderas att uppmärksamma samma hus till köparen, som är solidarisk med Kum Pumpkin från den berömda sagan, för i byggnad L1 kan du hämta lägenheter med en yta på 22 eller 26 kvadratmeter. m - nu fashionabla studior. Det finns rymligare alternativ för 29 och 32 "kvadrat". Studiorna saknar balkong, resten av lägenheterna kommer att ha inglasade uppvärmda balkonger.

Det kommer att vara bekvämt att bekanta sig med layouterna mer i detalj, välja en lägenhet enligt parametrarna och bara beundra det framtida kvartalet på projektets webbplats.

Detta är en mycket effektiv och intressant resurs, men, enligt min mening, inte helt fylld med information. Det finns till exempel ingen beskrivning av hur entrégrupperna kommer att se ut, i vilken form lägenheterna kommer att överlåtas till köparen, utifrån vilket dokument relationen mellan byggherren och köparen ska byggas. Jag hittade inte heller information om bolån. Ändå finns allt du behöver för en första bekantskap här. Och samtidigt beundra arbetets framsteg med hjälp av en onlinekamera.

Det skulle inte vara överflödigt att ta en titt på projektdeklarationen som finns upplagd på hemsidan. Detta dokument anger att utvecklaren av kvartalet är VC Stroyexpo LLC. Företaget grundades 1998, men har av någon anledning ännu inte skaffat en egen hemsida.

Nåväl, resten av informationen får vi på försäljningskontoret.

Innan du börjar planera för köpet kommer det att vara viktigt att bekanta dig med själva området, för på olika forum (i samband med diskussionen om bostadskomplexet SREDA) säger man väldigt olika saker om det. Trots projektets ungdom finns det redan en ganska het diskussion om nätverket av fördelar och nackdelar med det framtida kvartalet. Först och främst är Internetpubliken oroad över miljöfrågan. På vilken karta som helst kan du se att det framtida kvarteret ligger i en riktig industrizon, flätad med järnvägsspår. Glöm inte att trafikstockningar inte är ovanliga på Ryazansky Prospekt, vilket påverkar atmosfärens tillstånd. Men jag skulle vilja tro att efter öppningen av överfarten i området för den tredje ringvägen kommer situationen att mjukna upp och kommer inte att vara så kritisk för miljön och för SREDa som är under övervägande.

Men kanske är forumet inte den lämpligaste informationskällan om stadsplanerares planer. På sin hemsida http://stroi.mos.ru rapporterar de, stadsplanerarna, att tunnelbanestationen Nizhegorodskaya Ulitsa nu har fått projektgodkännande och att den ska öppnas 2017. Men även om det öppnar ett eller två år senare kan själva prospektet redan uppfattas som ett stort plus.

När jag går till försäljningskontoret, varnar jag först den anställde på Metrium-företaget, som är engagerat i implementeringen. På telefonen får jag information om att det inte finns något att se på byggarbetsplatsen ännu, eftersom territoriet fortfarande röjs, och grävningen av grundgropen och starten av installationsarbetet kommer att börja på det nya året.

Jag föredrog att åka till Ryazansky Prospekt från tunnelbanestationen Taganskaya. Bussresan tog cirka 15 minuter. Du kan gå av nära shoppingcentret Gorod, eller så kan du gå av vid nästa hållplats, som ligger mittemot kontoret. Kontoret ligger i en av lokalerna till den tidigare fabriken.

Innan jag går in försöker jag överväga den framtida byggarbetsplatsen. Närmare den andra etappens territorium finns fortfarande några fabriksbyggnader bevarade.

Byggnation pågår på mark som hyrs av staden. Tillåten användning - flervånings (höghus) bostadshus.

När jag gick in på kontoret trodde jag först att det också var byggt med omsorg för flerårig växtlighet. Men nej, byggnaden är som nämnt ovan en före detta verkstad. Och träden inuti är helt klart inte från våra breddgrader.

Kvarterets layout är också gjord från hjärtat, med de minsta detaljerna. Om du kommer hit med barn behöver de inte ens en barnhörna med pennor och målarböcker, traditionella för många kontor, eftersom barnen säkert kommer att fascineras av de små männen, bilarna och andra delar av layouten.

Jag möts av en chef som heter Igor - en mycket hjälpsam och artig ung man. Det föreföll mig sant att han var ny på företaget, eftersom han ofta måste dubbelkolla informationen han ger mig. Gilla det eller inte, men tillvägagångssättet är ansvarigt.

Här får jag information som inte hittats av mig på sidan. Efterbehandling av entrégrupper och gemensamma ytor kommer att utföras enligt ett individuellt designprojekt. Bilder är dock inte tillgängliga ännu. Lägenheterna kommer att hyras ut utan efterbehandling, utan elledningar. Värmesystemet kommer att gå genom stigaren (vertikalt), och takhöjden blir 2,75 meter.

En trevlig överraskning var beskedet att med 100 % betalning är det 1,5 % rabatt på kostnaden. Ett aktieägaravtal ingås med köparen (DDU, 214-FZ). Efter ingåendet av kontraktet ges 4 dagar på sig att öppna ett remburs i banken. Köparen överför pengar till remburskontot, och utvecklaren får tillgång till dem först efter registreringen av kontraktet i den regionala kammaren. Mängden ytterligare betalningar överraskade med sin återhållsamhet: här behöver du bara betala 20 tusen rubel för att registrera en barnomsorgsinstitution och 2,5 tusen rubel för att öppna ett bankkonto.

Köparen kommer att utfärda ett ägandebevis på egen hand.

På tal om utgifter kan man inte bortse från storleken på elräkningar. Det kommer att uppgå till 50-60 rubel per kvadratmeter, exklusive kostnaden för vatten och el.

Igor talade också om vilka banker som samarbetar med företaget. Dessa är naturligtvis PromSvyazBank, Rosselkhozbank, Transcapitalbank och BFA Bank.

För att bedöma projektets attraktivitet när det gäller kostnaden för lägenheter, låt oss ta en titt på förslagen från andra utvecklare.

Tabell 2. Jämförande analys av kostnaden för lägenheter i SEAD i Moskva

Om du tittar på erbjudandet från PSN Group med en tillräcklig grad av optimism, kommer bostadskomplexet SREDA att verka som ett mycket intressant alternativ. Jag skulle vilja tro att industriområdet med tiden kommer att lämna staden helt och hållet, och inte i fragment. Låt oss hoppas att tunnelbanebyggarna inte får oss att vänta länge på att stationen öppnar. Uppenbarligen, i det här fallet, kommer köpet av en lägenhet här att vara en mycket lönsam investering. Kanske finns det alla förutsättningar för detta: närhet till centrum, utsikterna att öppna en tunnelbana, tillgången på extern infrastruktur. Dessutom kombinerar den faktorer som gör komfortklassen prisvärd. Det verkar som att hus i monolitiska tegel, byggda enligt projekten från en framstående arkitektbyrå, är ett bekvämt, säkert och vackert område ... Men denna "oas" är omgiven av industrianläggningar. Vackra entréer, panoramafönster... Men ytorna är för det mesta små och takhöjden är bara 2,75 meter, vilket med moderna mått inte längre är "is". Trots det gör projektet det möjligt att köpa en lägenhet här till priset av en liten lägenhet i en fyrtio år gammal "sockel".

När det gäller utvecklarens rykte ger PSN Groups omfattning hopp om att denna "oas" inte kommer att bli en hägring i öknen.

Det är ganska svårt att bestämma sig för att flytta hela familjen till industrizonen och leva med förväntningarna på att företag utanför staden drar sig tillbaka. Men investerare har definitivt något att tänka på. Och för efterföljande leasing, och för återförsäljning av en lägenhet i bostadskomplexet "SREDA", kanske de kommer att passa hundra procent.