Esialgu tegeleb majaomandi haldamise küsimusega arendaja.

Ta saab loa maja kasutuselevõtuks, siis 5 päeva jooksul sellest hetkest valib ta omal äranägemisel kriminaalkoodeksi, millega 3 kuuks.

Samas teatab kohalik omavalitsus 20 päeva jooksul alates MKD kasutusele võtmisest, et maja kuulutatakse avalikule hankele haldusfirma valimiseks. Kohalik omavalitsus peab 40 päeva jooksul üritusest teatamisest arvates selle konkursi läbi viima ja teavitama kõiki aktsionäre selle tulemustest 10 päeva jooksul alates selle toimumisest.

Juhtimistegevus on ettevõtte kohaliku omavalitsuse ülesandeks või tema poolt, kuna kõik korterid ei ole hõivatud ja kriminaalkoodeksi poolt hääletavaid omanikke on vähe.

Võistluse põhjused

Valikkonkursi läbiviimise esimeseks aluseks on korterelamu otsekasutusse või kasutusse andmine.

Kui ehitusetapp on lõppenud ning omanikud on saanud oma dokumendid ja kauaoodatud võtmed, on seadusega ette nähtud üürnikele majandamisviisi valimiseks teatud aeg.

Teine põhjus tuleneb seadusandja tahte mittetäitmisest. Kui ühe kuu jooksul ei vali üürnikud ikkagi majandamisviisi, võtab kohalik omavalitsus selle küsimuse kontrolli alla ja aitab üürnikel otsustada majandamisviisi üle.

Kui omanikud on keeldunud ühe fondivalitseja teenustest, on neil vaja uut ühist majavara teenindavat organisatsiooni. Seega võib aluseks pidada ka kortermaja haldamise korralduse muutmist.

Viide! Seadus näeb ette olukorrad, kui ta ise lepingut rikub. Antud olukorras on vaja valida ka korterelamule uus haldusfirma.

Võistlusreeglid

Regulatiivsed aktid

Kui koosolekul ja konkursil on kohal kohaliku omavalitsuse esindajad, siis suur roll ürituse reguleerimisel on antud kohalikele määrustele. Igal vallal on oma, aga ei lähe vastuollu põhiseadusega.

Oma valla seadustega tutvumiseks tuleks minna linnavalitsuse kodulehele.

Lisaks on konkursi läbiviimisel oluline juhinduda tema sõnul elamuseadustiku artiklitest. Valitsuse 6. veebruari 2006. a määrusega nr 75 vastu võetud fondivalitseja valiku hanke läbiviimise reeglid on põhiallikaks, millest lähtuvalt kogu menetlus toimub. Lugege eelnevalt läbi kõik selles aktis ettenähtud nüansid.

Viimastel aastatel on meie riigi seadusandlikku süsteemi üha sagedamini reformitud ning elamuseadustik pole uuendustest mööda läinud. Mõned artiklid paljastavad end põhjalikumalt 5. aprilli 2013. aasta föderaalseaduses nr 38. Seaduses viidatakse elamuseadustikus tehtud muudatustele ning antakse ka artiklite kohta mõned kommentaarid.

liikmed

Konkursil osalejad on ühelt poolt valijad ehk majaelanikud ja kohalik omavalitsusüksus (SRO) ning teiselt poolt kohustusliku majandamise taotleja või taotlejad. terve maja.

Taotlejate arv ei ole piiratud, peamine on üürnikke nende oksjonil osalemisega eelnevalt kurssi viia.

Võistluse teema

Konkursi esemeks on maja ja ühiselamuvara valitsemise õigus, mis väljendub poolte vahel tähtajalise või tähtajatu lepingu sõlmimises.

Samuti võib teema seostada fondidega, mida fondivalitseja haldab, pakkudes elanikele aruandlust.

läbirääkimiste teema

Enampakkumise esemeks on tasumine fondivalitseja tegevuse eest, samuti selle võimet vara hallata. Seega, kui üks fondivalitseja on hinnanud oma teenuseid ja tööd teatud summa eest, võib teine ​​​​valitseja latti alla lasta ja seeläbi omanikele huvitavam olla.

Viide: oksjoni käigus tutvustavad fondivalitsejad omanikke oma töö tulemustega muudes valdkondades, räägivad esimest korda võimalikest koostööväljavaadetest ja tegevusprogrammist.

Kuidas võitja selgitatakse?

Kui konkursi algatajateks on kortermaja omanikud, siis võitja selgub hääletamise teel.

Võistlus võib olla:

Mõlemal juhul võetakse saadud tulemused kokku ja määratakse fondivalitseja. Kuid on üks "aga".

Kui võitjale antud häälte summa ikka viiekümne protsendi piirini ei küüni, siis enim hääli saanud ettevõte konkursist ei pääse. Nõutav omanike üksmeel, mis väljendub hääletamises, kus ühele kandidaadile antakse üle poole kõigist häältest.

Võistlusvaliku tegemisel peavad kohal olema kõik või üle kahe kolmandiku omanikest. 2/3 kõigi majaelanike puudumisel ei saa pidada konkurssi objektiivseks ja haldusfirmat valida ei saa.

Kui konkursi algatajaks on kohalik omavalitsus, määrab ta ise haldusfirma või summeerib oma hääle elanike häältele.

Valiku ajastus

Haldusfirma tuleb valida kuu aja jooksul alates maja kasutuselevõtust. Kui seda ei juhtunud, on omavalitsusel õigus veel kuu aega üürnike valiku tegemisel aidata. Seega kogu fondivalitseja määramise menetlus ei tohiks kesta kauem kui kaks kuud.

Kellel on hanke algatamise õigus?

Korterelamu haldusfirma valimiseks kehtiva elamuseadustiku alusel saab konkursi algatada ainult:

1. Elanikud, kes valivad haldusfirma kohe peale uue hoone valmimist.
2. Kohalik omavalitsusorgan - kuu aja jooksul peaks administratsioon saama teavet maja teenindava organisatsiooni kohta. Kui seda ei juhtu, algatab kohalik omavalitsus iseseisvalt konkursi korras fondivalitseja valimise.

Tema ise fondivalitsejal ei ole õigust üürnikke koosolekutele kutsuda korraldada koosolekuid ja istungeid.

Kuidas valida kortermaja haldusfirmat?

Majaomanikud peavad fondivalitseja valikul olema kriitilised, et organisatsioon sobiks kõigile omanikele.

Kõiki kortermaja elanikke tuleb valikust eelnevalt hoiatada, selleks sobib kõige paremini õhtune korteriring (kui kõik elanikud töölt naasevad) või teavitamine telefoni/sms/teate teel maja sissepääsu juures.

Osalemisavaldus

Osalemisavaldused esitatakse fondivalitsejate nimel. Neile tuleks märkida kriminaalkoodeksi nimi, vastutav isik, programm, mille raames koostöö peaks toimuma, tingimused ja kontaktandmed. Saate vastu võtta piiramatu arvu taotlusi.

Märkus

Korraldava organisatsiooni valimise konkursi teade peab vastama mitmetele reeglitele ja olema ennekõike kättesaadav igale omanikule.

Siin Peamised viisid omanike teavitamiseks:

• iga omaniku isiklik teavitamine eluaseme külastamisega;
• koosoleku kohta teabe avaldamine kohalikus meedias;
• avaldamine kohaliku omavalitsuse veebilehel;
• teade kutsega postkasti;
• teabe paigutamine stendidele igas sissepääsus;
• helistage igale omanikule.

Hääletamise kord fondivalitseja valikul

Esiteks on vajalik, et omanikud tutvuksid kõigi fondivalitseja ametikohale kandideerijatega juba enne hääletamise algust.

Selle jaoks määratakse koosoleku toimumise aeg ja kuupäev ning teave pannakse üles ühisele stendile millele on juurdepääs kõigil omanikel. Koosolekule on võimalik kutsuda ka iga omanik isiklikult.

Eranditult saavad kõik fondivalitsejad omanikke oma koostöö tingimustega tutvustada isikliku suhtluse, voldikute levitamise, artiklite avaldamise kaudu Interneti-avarustes.

Võistlusliku valiku päeval peaksid ilmuma nii haldusfirmade esindajad kui ka suurem osa maja elanikest. Organisatsioonide esindajad tutvustavad üürnikke veel kord nende tingimustega, pakkudes lepingusse teatud punkte. Seejärel algab hääletamine, mis võib olla nii avatud kui ka kinnine.

Kui korraldava organisatsiooni valiku avaliku konkursi algatajaks on vallaorgan, siis tuleb koosoleku toimumise info edastada ka omanikele, kuid koosolekul on nõutav ka kohalike omavalitsuste esindajate kohalolek.

Tähtis! Kui hääletamisel ei saavutata üksmeelt, määrab TK ametisse kohaliku omavalitsuse esindaja.

Ümbrike avamine ja avalduste läbivaatamine

Taotlused vaadatakse hoolikalt läbi ja arutatakse otse koosolekul. Nendest moodustatakse kõige väärikamate ja usaldusväärsemate kandidaatide nimekiri, mille hulgast valitakse välja võitja.

Pakkumistega ümbrike avamise hetk fikseeritakse koosoleku protokollis. Omanikud saavad esitada esindajatele küsimusi, püüdes saada võimalikult täielikku teavet.

Konkursi läbiviimine ja selle tulemuste kokkuvõtte tegemine

Korterelamu haldava organisatsiooni valimise konkurss viiakse läbi kohe koosolekul pärast kõigi kandidaatide esitamist.

Kui kõik hääled on protokollitud, tehakse teatavaks tulemus. Kui hääletamine toimus sedeli formaadis, siis pabereid ei visata minema, vaid need jäävad alles, et vajadusel kinnitada ühe või teise fondivalitseja võidu legitiimsust.

Kui võitja välja kuulutatakse, arutatakse temaga tulevase lepingu väljavaateid, koostatakse dokument ja allkirjastatakse see. Ülejäänud kandidaadid, kes ei saanud nõutud hääli, lahkuvad koosolekult.

Üldkoosoleku protokolli näidis

Allpool on toodud näited üldkoosoleku protokolli koostamise kohta fondivalitseja valikul.

Kuidas valib administratsioon Ühendkuningriigi?

Viide: kui üürnikud ise ei valinud määratud perioodi (üks kuu) jooksul fondivalitsejat, siis on juhataja valik ja määramine usaldatud linnaosa administratsioonile.

Sel juhul määravad spetsialistid haldusfirmade vahel konkursi (konkursist on kohustatud teavitama mõlemat osapoolt, kortermaja omanikke ja kõiki haldavaid organisatsioone, kes saavad selles osaleda).

Administratsiooni toimingud selles protsessis:

Majahalduslepingu saab arendaja sõlmida haldusfirmaga hiljemalt viie päeva jooksul peale korterelamu kasutuselevõttu. Maja elanikel on õigus ühe kuu jooksul peale maja kasutuselevõttu või lahkuda samast ettevõttest.

Korterelamu haldamise lepingu sõlmimine

Võistluse viimane etapp on. Reeglina koostatakse see omanike ja fondivalitseja esindajate juuresolekul.

Taas räägitakse läbi kõik detailid, suhtlemise tähtaeg, lepingu lõpetamise võimalikud põhjused. Pärast seda kinnitatakse leping notari poolt ja allkirjastatakse poolte poolt.

Leping on allkirjastatud kahes eksemplaris- ühte hoitakse fondivalitsejas, teist - omanike esindaja juures.

Elanikud saavad kirja panna oma soovid kinnisvara haldamiseks, kuid kooskõlastage see kindlasti organisatsiooni esindajaga. Niipea kui leping on allkirjastatud, võib fondivalitseja asuda oma otseseid ülesandeid täitma.

Millised on rikkumised?

Kriminaalkoodeksi valiku rikkumisi seostatakse valimisprotsessi endaga:

Igasugune valikuprotsessi rikkumine ei too kaasa mitte ainult valitud fondivalitseja üürnike rahulolematust, vaid seab ohtu ka koostöö rahalise poole.

Tuvastatud rikkumiste edasikaebamiseks teevad korteriomanikud järgmist::

1. avaldus rikkumise avastamise kohta;
2. kogub elanikelt allkirju nõusoleku ja süüdistusprotsessis osalemise kohta;
3. koguda vajalikke tõendeid. See võib olla video hääletusprotsessist, hääletussedelid, rikkumisi fondivalitseja töös jne.

Rikkumisi avastanud isikud peaksid pöörduma prokuratuuri või ringkonnakohtu poole.

Kortermaja haldava organisatsiooni valimise konkurss ei ole nii keeruline, kui esmapilgul võib tunduda. Pidage meeles oma õigusi omanikuna ja siis ei saa keegi neid rikkuda.

Kui leiate vea, tõstke esile mõni tekstiosa ja klõpsake Ctrl+Enter.

LC RF artikkel 161. Kortermaja haldamise viisi valimine. Korterelamu haldamise üldnõuded

(muudetud 04.06.2011 föderaalseadusega nr 123-FZ)

1. Korterelamu haldamine peab tagama kodanikele soodsad ja turvalised elamistingimused, korterelamu ühisvara korrashoiu, selle vara kasutamisega seotud küsimuste lahendamise, samuti avalike teenuste osutamise korterelamule. sellises majas elavad kodanikud või ettenähtud juhtudel artikkel 157.2 Käesoleva seadustiku kohaselt on korterelamu ruumide omanike ühisvarasse kuuluvate kommunaalteenuste ja muude seadmete pidev valmisolek avalike teenuste osutamiseks (edaspidi insener-süsteemide valmisoleku tagamine). Vene Föderatsiooni valitsus kehtestab korterelamute haldamise standardid ja eeskirjad.

(muudetud föderaalseadustega 06.04.2011 N 123-FZ, 04.03.2018 N 59-FZ)

1.1. Korterelamu ruumide omanike ühisvara nõuetekohane hooldus peab toimuma vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktide nõuetele, sealhulgas elanikkonna sanitaar- ja epidemioloogilise heaolu tagamise valdkonnas, tehniliste eeskirjade kohta, tuleohutus, tarbijakaitse ning peab tagama:

1) korterelamu töökindluse ja ohutuse nõuete täitmine;

2) kodanike elu- ja terviseohutus, üksikisikute vara, juriidiliste isikute vara, riigi- ja vallavara;

3) korterelamu ruumide ja muu ruumide omanike ühisvara hulka kuuluva vara kasutusvõimalus;

4) korterelamu ruumide omanike, samuti teiste isikute õiguste ja õigustatud huvide järgimine;

5) korterelamu ruumide omanike ühisomandisse kuuluvate kommunaalteenuste, mõõteseadmete ja muude seadmete pidev valmisolek korterelamus elavate kodanike avalike teenuste osutamiseks vajalike vahenditega varustamiseks; vastavalt Vene Föderatsiooni valitsuse kehtestatud korterelamute ja elamute omanikele ja kasutajatele kommunaalteenuste osutamise, peatamise ja piiramise eeskirjadele.

(Osa 1.1 võeti kasutusele 04.06.2011 föderaalseadusega nr 123-FZ)

1.2. Korterelamu ühisvara nõuetekohaseks korrashoiuks vajalike teenuste ja tööde miinimumnimekirja koosseise, nende osutamise ja teostamise korra kehtestab Vene Föderatsiooni valitsus.

(Osa 1.2 võeti kasutusele 04.06.2011 föderaalseadusega nr 123-FZ)

1.3. Korterelamute haldamise tegevus toimub selle teostamiseks väljastatud litsentsi alusel, välja arvatud juhul, kui seda tegevust teostab majaomanike ühistu, elamukooperatiiv või muu spetsialiseerunud tarbijate ühistu ja on ette nähtud majapidamiste haldamine. artikli 200 3. osa käesoleva kohtuseadustiku kohast.

(Osa 1.3 võeti kasutusele 21. juuli 2014. aasta föderaalseadusega nr 255-FZ)

2. Korterelamu ruumide omanikud on kohustatud valima ühe korterelamu haldamise viisidest:

1) ruumide omanike vahetu haldamine korterelamus, mille korterite arv on kuni kolmkümmend;

(muudetud föderaalseadustega 21.07.2014 N 255-FZ, 29.06.2015 N 176-FZ)

2) majaomanike ühistu või elamukooperatiivi või muu spetsialiseerunud tarbijate kooperatiivi juhtimine;

3) juhtorganisatsiooni juhtimine.

ConsultantPlus: märkus.

Artikli 2.1. osa kohaldamise tunnuste kohta 161 MSW haldusteenuste lepingutele, mis on sõlmitud enne 01.01.2016 enam kui 10 aastaks, vt 29.12.2014 föderaalseadust N 458-FZ.

2.1. Korterelamu vahetul haldamisel selles majas asuvate ruumide omanike poolt isikud, kes teevad korterelamu ühisvara hooldus- ja remonditöid, tagavad külma ja sooja veevarustuse ning vee ärajuhtimise, elektri-, gaasivarustuse (sh. olmegaasi varustamine balloonides), küte (soojusvarustus, sh tahke kütusega varustamine ahikütte olemasolul), tahkete olmejäätmete käitlemine, vastutavad selles majas asuvate ruumide omanike ees. oma kohustusi vastavalt sõlmitud lepingutele, samuti vastavalt Vene Föderatsiooni valitsuse kehtestatud reeglitele korterelamu üldvara hooldamiseks, avalike teenuste osutamise, peatamise ja piiramise eeskirjadele. teenused korterelamute ja elamute ruumide omanikele ja kasutajatele.

(Osa 2.1 võeti kasutusele 04.06.2011 föderaalseadusega nr 123-FZ; muudetud 29.12.2014 föderaalseadusega nr 458-FZ)

2.2. Korterelamu haldamisel majaomanike seltsingu või elamukooperatiivi või muu spetsialiseerunud tarbijate kooperatiivi poolt vastutab nimetatud seltsing või ühistu selles majas oleva ühisvara korrashoiu eest vastavalt tehniliste eeskirjade nõuetele ja kehtestatud reeglitele. Vene Föderatsiooni valitsus korterelamus ühisvara säilitamiseks, kommunaalteenuste osutamiseks sõltuvalt selle maja parendamise tasemest, mille kvaliteet peab vastama Vene Föderatsiooni valitsuse kehtestatud eeskirjade nõuetele. korterelamute ja elamute ruumide omanikele ja kasutajatele avalike teenuste osutamiseks, osutamise peatamiseks ja piiramiseks või selleks ettenähtud juhtudel. artikkel 157.2 käesoleva koodeksi kohaselt insenerisüsteemide valmisoleku tagamiseks. Nimetatud seltsing või ühistu võib osutada ja (või) teha korterelamu ühisvara hooldus- ja remonditöid iseseisvalt või kaasata lepingute alusel vastava tegevusega isikuid. Korterelamu haldamise lepingu sõlmimisel valitsejaga teostab nimetatud seltsing või ühistu kontrolli haldava organisatsiooni poolt sellisest lepingust tulenevate kohustuste täitmise, sealhulgas kõigi teenuste osutamise ja (või) täitmise üle. töö selle maja ühisvara nõuetekohase hooldamise tagamiseks, kommunaalteenuste osutamine olenevalt selle maja parendamise tasemest, mille kvaliteet peab vastama Vene Föderatsiooni valitsuse kehtestatud eeskirjade nõuetele. korterelamute ja elamute ruumide omanikele ja kasutajatele avalike teenuste osutamise, peatamise ja piiramise eest.

(Osa 2.2 võeti kasutusele 04.06.2011 föderaalseadusega nr 123-FZ; muudetud 03.04.2018 föderaalseadusega nr 59-FZ)

2.3. Korterelamu haldamisel haldava organisatsiooni poolt vastutab ta korterelamu ruumide omanike ees kõigi teenuste osutamise ja (või) tööde tegemise eest, mis tagavad selles majas oleva ühisvara nõuetekohase korrashoiu ja kvaliteedi. millest peab vastama tehniliste eeskirjade ja Vene Föderatsiooni valitsuse kehtestatud korterelamu ühisvara korrashoiu eeskirjadele avalike teenuste osutamiseks sõltuvalt selle hoone parendamise tasemest, mille kvaliteet peab olema järgima Vene Föderatsiooni valitsuse kehtestatud eeskirjade nõudeid korterelamute ja elamute ruumide omanikele ja kasutajatele avalike teenuste osutamise, peatamise ja piiramise kohta või selleks ettenähtud juhtudel. artikkel 157.2 käesoleva koodeksi kohaselt insenerisüsteemide valmisoleku tagamiseks.

(Osa 2.3 võeti kasutusele 04.06.2011 föderaalseadusega nr 123-FZ; muudetud 03.04.2018 föderaalseadusega nr 59-FZ)

ConsultantPlus: märkus.

MKD valitsemisviisi muutmisel või haldava organisatsiooni valimisel saate otsustada säilitada senine kommunaalteenuste osutamise ja nende eest tasumise kord ( 29. juuni 2015 föderaalseadus N 176-FZ).

3. Korterelamu valitsemise viis valitakse korterelamu ruumide omanike üldkoosolekul ning seda saab oma otsuse alusel igal ajal valida ja muuta. Üldkoosoleku otsus majandamisviisi valiku kohta on siduv kõigile korterelamu ruumide omanikele.

3.1. Korterelamu valitsemise lõpetamisel majaomanike seltsingu, elamu- või elamuehituskooperatiivi või muu spetsialiseerunud tarbijate kooperatiivi, nimetatud seltsingu, ühistu poolt kolme tööpäeva jooksul omanike üldkoosoleku otsuse päevast arvates. korterelamu ruumide majandamisviisi muutmiseks peab üle andma korterelamule tehnilise dokumentatsiooni ja muud sellise maja haldamisega seotud dokumendid, omanike ühisvara hulka kuuluvate ruumide võtmed. korterelamu ruumide, korterelamu ruumide omanike kaasomandisse kuuluvate seadmete ja muude korterelamu toimimiseks ja majandamiseks vajalike tehniliste vahendite ja seadmete elektroonilised juurdepääsukoodid isikule, kes võttis endale korterelamu valitsemise kohustuse või korterelamu valitsemise otsese meetodi valimise korral korterelamu ruumide omanikule, kes on märgitud korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsuses korterelamu otsese majandamisviisi valiku kohta, või kui sellist omanikku ei ole märgitud, igale sellise kortermaja ruumide omanikule.

(Osa 3.1 võeti kasutusele 31. detsembri 2017. aasta föderaalseadusega nr 485-FZ)

4. Kohalik omavalitsusorgan korraldab Venemaa Föderatsiooni valitsuse kehtestatud korras avaliku konkursi juhtorganisatsiooni valimiseks käesolevas määruses nimetatud juhtudel. osad 13 see artikkel ja artikli 200 5. osa käesoleva seadustiku punkt, samuti juhul, kui korterelamu ruumide omanikud ei ole kuue kuu jooksul enne nimetatud konkursi päeva valinud maja majandamisviisi või kui otsustatakse majandamisviisi valimine. seda maja ei ole rakendatud. Avatud hange viiakse läbi ka siis, kui enne avatud hanke tulemuste alusel sõlmitud korterelamu haldamise lepingu tähtaja möödumist ei ole valitud selle maja valitsemise viis või kui otsus on tehtud 2010.a. selle maja haldamise meetodi valimist ei ole rakendatud.

(muudetud 29. detsembri 2006. aasta föderaalseadustega N 251-FZ, 23. juuli 2008 N 160-FZ, 27. juuli 2010 N 237-FZ, 4. juuni 2018 N 134-FZ)

4.1. Teave korraldava organisatsiooni valimiseks avatud hanke korraldamise kohta postitatakse Venemaa Föderatsiooni ametlikule veebisaidile teabe- ja telekommunikatsioonivõrku "Internet" oksjoni kohta teabe postitamiseks (edaspidi "ametlik veebisait Internetis"). . Vene Föderatsiooni valitsus määrab Internetis ametliku veebisaidi ja selle haldamiseks volitatud asutuse. Enne kui Vene Föderatsiooni valitsus määrab kindlaks ametliku veebisaidi Internetis, postitatakse avaliku hanke teade omavalitsuse ametlikule veebisaidile Interneti-teabe- ja telekommunikatsioonivõrgus ning avaldatakse ka avaldamiseks mõeldud ametlikus trükiväljaandes. teave tellimuste esitamise kohta omavalitsuste vajadusteks. Teave kindlaksmääratud konkursi toimumise kohta peaks olema kõigile huvitatud isikutele kättesaadav ilma tasu võtmata. Teave avaliku konkursi tulemuste kohta avaldatakse hiljemalt kolme päeva jooksul alates selliste tulemuste kindlaksmääramise kuupäevast teabe- ja telekommunikatsioonivõrgu "Internet" veebisaidil, kuhu postitati teave selle toimumise kohta, ning avaldatakse ka ametlik trükiväljaanne, milles on teave selle rakendamise kohta.

(Osa 4.1 võeti kasutusele 6. detsembri 2011. aasta föderaalseadusega nr 401-FZ)

5. Kohalik omavalitsus kümne päeva jooksul ettenähtud avatud pakkumise kuupäevast arvates osa 4 käesoleva artikli punkt, teavitab kõiki korterelamu ruumide omanikke selle konkursi tulemustest ja maja haldamise lepingu tingimustest. Korterelamu ruumide omanikud on kohustatud sõlmima selle maja haldamise lepingu haldava organisatsiooniga, mis on valitud tulemuste alusel. osa 4 käesoleva artikli 2.2.2.2.2.2.2.2.2.2.1.

6. Kohalik omavalitsusorgan hiljemalt üks kuu enne punktis nimetatud kehtivusaja lõppu osad 5 Korterelamu haldamise lepingu käesoleva punkti punkt kutsub kokku selles majas asuvate ruumide omanike koosoleku, et otsustada selle maja majandamisviisi valik, kui sellist otsust ei ole eelnevalt langetatud vastavalt 2010.a. osa 3 sellest artiklist.

(muudetud 29. detsembri 2006. aasta föderaalseadusega nr 251-FZ)

7. Iga korterelamu ruumide omanik võib pöörduda kohtu poole taotlusega kohustada kohalikke omavalitsusi valima haldusorganisatsiooni vastavalt sätetele. osad 4 sellest artiklist.

(muudetud 5. aprilli 2013. aasta föderaalseadusega nr 38-FZ)

8.1. Korterelamu haldamise lepingut ei ole lubatud sõlmida avatud hanke tulemuste põhjal või nimetatud pakkumuse kehtetuks tunnistamisel varem kui kümme päeva alates nimetatud pakkumise tulemuste kohta teabe postitamise päevast. ametlikul veebisaidil Internetis. Seda nõuet ei kohaldata enne, kui Vene Föderatsiooni valitsus määrab kindlaks ametliku veebisaidi Internetis.

(Osa 8.1 võeti kasutusele 6. detsembri 2011. aasta föderaalseadusega nr 401-FZ)

9. Korterelamut saab hallata ainult üks haldav organisatsioon.

ConsultantPlus: märkus.

10. peatükk Art. 161 (muudetud 21. juuli 2014. aasta föderaalseadusega N 263-FZ ) rakendatakse kuni 01.01.2018, aastatel. Moskva, Peterburi, Sevastopol - kuni 01.07.2019.

10. Korraldav organisatsioon peab tagama vaba juurdepääsu teabele oma finantsmajandusliku tegevuse põhinäitajate, osutatavate teenuste ja korterelamu ühisvara korrashoiuks ja remondiks tehtud tööde kohta, korra ja tingimuste kohta. nende pakkumine ja rakendamine nende maksumuse, kommunaalteenuste osutamiseks vajalike ressursside hindade (tariifide) alusel vastavalt Vene Föderatsiooni valitsuse kinnitatud teabe avalikustamise standardile. Korterelamu valitsemise tegevuse kohta teabe avalikustamise ja käesolevas seadustikus sätestatud dokumentidega tutvumise võimaldamise eripära korterelamut haldava majaomanike ühistu või elamukooperatiivi või muu spetsialiseerunud tarbijate kooperatiivi poolt (haldajaga lepingut sõlmimata). organisatsioon) on kehtestatud käesoleva teabe avalikustamise standardiga. Kontrolli selle teabe avalikustamise standardi järgimist sellise partnerluse, kooperatiivi, haldava organisatsiooni poolt teostavad Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste volitatud täitevasutused, mis on nimetatud punktis. artikli 20 2. osa käesoleva koodeksi kohaselt Vene Föderatsiooni valitsuse volitatud föderaalse täitevorgani kehtestatud korras.

(10. osa, muudetud 21. juuli 2014. aasta föderaalseadusega nr 263-FZ)

ConsultantPlus: märkus.

Punkt 10.1 Art. 161 alates 07.01.2017 rakendatakse kõikide piirkondade territooriumidel ja aastatel. Moskva, Peterburi, Sevastopol – alates 01.07.2019 (FZ 21.07.2014 N 263-FZ).

10.1. Korraldav organisatsioon on kohustatud võimaldama tasuta juurdepääsu teabele oma finants- ja majandustegevuse põhinäitajate, osutatavate teenuste ja korterelamu ühisvara korrashoiuks ja remondiks tehtud tööde kohta, korra ja tingimuste kohta. nende pakkumine ja rakendamine nende maksumuselt, osutatavate kommunaalteenuste hindadel (tariifidel), paigutades selle süsteemi. tellida, koostis, ajastus ja sagedus korterelamu valitsemise tegevuse teabesüsteemi paigutamine ja käesolevas seadustikus sätestatud dokumentidega tutvumise võimaldamine, majaomanike ühistu või korterelamut haldava elamukooperatiivi või muu spetsialiseerunud tarbijate ühistu (lepingut sõlmimata juhtorganisatsioon), asutab föderaalne täitevorgan, mis täidab infotehnoloogia valdkonna riikliku poliitika ja regulatiivse õigusliku regulatsiooni väljatöötamise ja rakendamise ülesandeid, koos föderaalse täitevorganiga, kes täidab riigi poliitika ja regulatiivse õigusliku regulatsiooni väljatöötamise ja rakendamise ülesandeid. eluaseme- ja kommunaalteenuste valdkonnas, kui föderaalseadusega ei ole kehtestatud teistsugust selle teabe süsteemi paigutamise perioodi.

(Osa 10.1 võeti kasutusele 21. juuli 2014. aasta föderaalseadusega nr 263-FZ; muudetud 28. detsembri 2016. aasta föderaalseadusega nr 469-FZ)

11. Ettenähtud juhul artikkel 157.2 Käesoleva seadustiku kohaselt peab haldav organisatsioon, majaomanike selts või elamukooperatiiv või muu spetsialiseerunud tarbijate kooperatiiv, kes haldab korterelamut Vene Föderatsiooni valitsuse kehtestatud viisil:

1) andma ressursse varustavatele organisatsioonidele, tahkete olmejäätmete käitlemise piirkondlikule käitajale teavet, mis on vajalik kommunaalteenuste tasude arvutamiseks, sealhulgas üksikute mõõteseadmete näitude kohta (kui sellised näidud esitavad korteri ruumide omanikud eluruumide ehitamine ja üürnikud sotsiaalüürilepingu või riigi või munitsipaalelamufondi eluruumide üürilepingu alusel selles majas haldavale organisatsioonile, majaomanike ühistule või elamukooperatiivile või muule spetsialiseerunud tarbijate kooperatiivile) ja kollektiiv (ühine maja) korterelamusse paigaldatud mõõteseadmed;

2) kontrollida korterelamu kommunaalressursside kvaliteeti ja nendega varustamise järjepidevust ühisvara piirini;

3) võtta vastu selles majas asuvate korterelamu ruumide omanike ja sotsiaalüürilepingu või riigi või munitsipaalelamufondi eluruumide üürilepingu alusel elamispindade üürnike kaebusi avalike teenuste kvaliteedi nõuete rikkumise kohta ja (või) selliste teenuste osutamise järjepidevus, rikkumised kommunaalmakse suuruse arvutamisel ja suhtlemine ressursse tarnivate organisatsioonide ja tahkete olmejäätmete käitlemise piirkondliku operaatoriga nende taotluste läbivaatamisel, kontrollides esitatud fakte. neis tuvastatud rikkumiste kõrvaldamine ja teabe saatmine taotluste läbivaatamise tulemuste kohta Vene Föderatsiooni valitsuse kehtestatud viisil;

4) võimaldama ressursse varustavatele organisatsioonidele juurdepääsu korterelamu ühisvarale, et peatada või piirata kommunaalteenuste osutamist korterelamu ruumide omanikele ja eluruumide üürnikele sotsiaalüürilepingu või eluruumi üürilepingu alusel. riigi või munitsipaalelamufondist selles majas või kokkuleppel ressursse tarnivate organisatsioonidega kommunaalteenuste osutamise peatamiseks või piiramiseks korterelamu ruumide omanikele ja eluruumide üürnikele sotsiaalse üürilepingu või eluruumi üürimise lepingu alusel. riigi või munitsipaalelamufondi ruumid selles majas.

ConsultantPlus: märkus.

Art. 12. osa kohaldamise tunnuste kohta. 161 MSW haldusteenuste lepingutele, mis on sõlmitud enne 01.01.2016 enam kui 10 aastaks, vt 29.12.2014 föderaalseadust N 458-FZ.

12. Haldusorganisatsioonidel, majaomanike ühingutel või elamukooperatiividel või muudel spetsialiseerunud tarbijate kooperatiividel, kes haldavad mitme korterelamuid, ei ole õigust keelduda sõlmimisest vastavalt määruses toodud reeglitele. artikli 157 esimene osa käesoleva koodeksi kohaselt sõlmitud lepingud, sealhulgas kokkulepped korterelamu ühisvara hooldamiseks kulutatud kommunaalressursside kohta ressursse tarnivate organisatsioonidega, kes pakuvad külma ja sooja veevarustust, kanalisatsiooni, elektri- ja gaasivarustust (sealhulgas olmegaasi varusid balloonides). ), küte (soojusvarustus, sh tahke kütusega varustamine ahikütte olemasolul) ja piirkondlik tahkete olmejäätmete käitlemise käitleja, välja arvatud linnaplaneerimist käsitlevate õigusaktidega sätestatud juhtudel. , korterelamu kasutusse andmise loa, teatab kohalik omavalitsus haldava organisatsiooni valimiseks avaliku hanke korraldamise kohta ametlikule veebisaidile Internetis ja hiljemalt neljakümne päeva jooksul teate esitamise päevast arvates, viib läbi vastavalt osa 4 See artikkel on avatud konkurss. Kohalik omavalitsus teavitab kõiki arendajalt (korterelamu ehitust pakkuvalt isikult) pärast talle korterelamu kasutusloa väljastamist kümne päeva jooksul alates avaliku pakkumise toimumise kuupäevast vastu võtnud 2010.a. ruumid selles majas vastavalt üleandmisaktile või muule üleandmisdokumendile, avatud hanke tulemustele ja selle maja haldamise lepingu tingimustele. Need isikud on kohustatud sõlmima selle maja haldamise lepingu avaliku hanke tulemuste alusel valitud haldusorganisatsiooniga. Kui omanikud ei ole kahe kuu jooksul alates avaliku konkursi toimumise kuupäevast sõlminud valitsejaga valitsemislepingut, loetakse leping sõlmituks avatud pakkumisega määratud tingimustel.

(muudetud 04.05.2013 föderaalseadustega N 38-FZ, 29.06.2015 N 176-FZ)

14. Enne korterelamu haldamise lepingu sõlmimist punktis nimetatud isiku vahel artikli 153 2. osa punkt 6 Korterelamu haldamist teostab käesoleva seadustiku kohaselt käesoleva koodeksi alusel ja avatud hanke korras valitud haldaja, korterelamu haldamist teostab haldusorganisatsioon, kellega arendaja peab sõlmima korterelamu haldamise lepingu hiljemalt viieks aastaks. päeva alates korterelamu kasutusse andmise loa saamise päevast.

(14. osa, muudetud 29. juuni 2015. aasta föderaalseadusega nr 176-FZ)

14.1. Hoone üürimajana kasutamise lõpetamise korral teeb korterelamu haldamisega seotud küsimustes otsused omanik, kellele kuuluvad kõik korterelamus olevad ruumid, korras. artikli 46 7. osa käesoleva koodeksi kohast. Selles kortermajas asuvate esimeste ruumide müügi või muul viisil võõrandamise korral selles korterelamus asuvate ruumide omanikele ühe aasta jooksul alates selle mitme esimese ruumide müügi või muul viisil võõrandamise kuupäevast. -korterelamu, peab valima sellised omanikud üldkoosolekul ja rakendama selle kortermaja haldamise meetodi .

(Osa 14.1 võeti kasutusele 21. juuli 2014. aasta föderaalseadusega nr 217-FZ)

15. Avalike teenuste osutamiseks vajalikke ressursse tarniv organisatsioon vastutab nende ressursside piisava kvaliteediga varustamise eest korterelamu ühisvara piiridesse ning selle väliste insener-tehniliste tugivõrkude piiridesse. maja, kui sellise organisatsiooniga sõlmitud lepinguga ei ole sätestatud teisiti.

(15. osa võeti kasutusele 04.06.2011 föderaalseadusega nr 123-FZ)

ConsultantPlus: märkus.

Artikli 15.1. osa kohaldamise tunnuste kohta 161 MSW haldusteenuste lepingutele, mis on sõlmitud enne 01.01.2016 enam kui 10 aastaks, vt 29.12.2014 föderaalseadust N 458-FZ.

15.1. Tahkete olmejäätmete käitlemise piirkondlik käitleja vastutab tahkete olmejäätmete käitlemise olmeteenuse osutamise eest alates tahkete olmejäätmete kogunemiskohast, kui lepingus ei ole sätestatud teisiti.

(Osa 15.1 võeti kasutusele 29. detsembri 2014. aasta föderaalseadusega nr 458-FZ; muudetud 29. detsembri 2015. aasta föderaalseadusega nr 404-FZ)

16. Korterelamus ühisvara korrashoiu ja remondi eest vastutav isik, nende teenuste osutamise raames, on kohustatud tagama korterelamu ühisvara korrasoleku sellisel tasemel, mis on vajalik korterelamus. kvaliteetsete avalike teenuste osutamine.

(16. osa võeti kasutusele 04.06.2011 föderaalseadusega nr 123-FZ)

17. Korterelamu haldamine, mille suhtes korterelamu ruumide omanikud ei ole valinud sellise maja valitsemise viisi käesolevas seadustikus ettenähtud viisil või valitud majandamisviisi ei ole rakendatud, juhtorganisatsiooni ei ole määratud, sh kohaliku omavalitsuse organi poolt käesoleva seadustiku kohaselt läbiviidud juhtimisorganisatsiooni kehtetuks tunnistamise tõttu korraldab juhtimisorganisatsioon, kellel on tegevusluba omavalitsusüksuse äritegevuseks. korterelamute haldamine, mis määratakse kindlaks kohaliku omavalitsuse organi otsusega Vene Föderatsiooni valitsuse kehtestatud viisil ja tingimustel. Selline haldaja teostab korterelamu haldamise tegevusi seni, kuni kortermajas asuvate ruumide omanikud valivad korterelamu haldamise meetodi või kuni haldusorganisatsiooniga korterelamu valitsemise lepingu sõlmimiseni. määratakse korterelamus asuvate ruumide omanike poolt või vastavalt avatud hanke tulemustele osa 4 artiklist, kuid mitte rohkem kui üks aasta.

ZhK RF Artikkel 161 Korterelamu haldamise üldnõuded

1. Korterelamu haldamine peab tagama kodanikele soodsad ja turvalised elamistingimused, korterelamu ühisvara korrashoiu, selle vara kasutamisega seotud küsimuste lahendamise, samuti avalike teenuste osutamise korterelamule. sellises majas elavad kodanikud või käesoleva seadustiku artiklis 157.2 sätestatud juhtudel korterelamu ruumide omanike ühisvarasse kuuluvate insener-side ja muude seadmete pidev valmisolek avalike teenuste osutamiseks. teenused (edaspidi insenerisüsteemide valmisoleku tagamine). Vene Föderatsiooni valitsus kehtestab korterelamute haldamise standardid ja eeskirjad.

(vt teksti eelmises väljaandes)

1.1. Korterelamu ruumide omanike ühisvara nõuetekohane hooldus peab toimuma vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktide nõuetele, sealhulgas elanikkonna sanitaar- ja epidemioloogilise heaolu tagamise valdkonnas, tehniliste eeskirjade kohta, tuleohutus, tarbijakaitse ning peab tagama:

1) korterelamu töökindluse ja ohutuse nõuete täitmine;

2) kodanike elu- ja terviseohutus, üksikisikute vara, juriidiliste isikute vara, riigi- ja vallavara;

3) korterelamu ruumide ja muu ruumide omanike ühisvara hulka kuuluva vara kasutusvõimalus;

4) korterelamu ruumide omanike, samuti teiste isikute õiguste ja õigustatud huvide järgimine;

5) korterelamu ruumide omanike ühisomandisse kuuluvate kommunaalteenuste, mõõteseadmete ja muude seadmete pidev valmisolek korterelamus elavate kodanike avalike teenuste osutamiseks vajalike vahenditega varustamiseks; vastavalt Vene Föderatsiooni valitsuse kehtestatud korterelamute ja elamute omanikele ja kasutajatele kommunaalteenuste osutamise, peatamise ja piiramise eeskirjadele.

1.2. Korterelamu ühisvara nõuetekohaseks korrashoiuks vajalike teenuste ja tööde miinimumnimekirja koosseise, nende osutamise ja teostamise korra kehtestab Vene Föderatsiooni valitsus.

1.3. Korterelamute haldamise tegevus toimub selle elluviimiseks väljastatud loa alusel, välja arvatud juhul, kui seda teostab majaomanike ühistu, elamukooperatiiv või muu spetsialiseerunud tarbijate ühistu ja juhul, kui seda teostab majaomanike ühistu. käesoleva seadustiku artikli 200 3. osa.

2. Korterelamu ruumide omanikud on kohustatud valima ühe korterelamu haldamise viisidest:

1) ruumide omanike vahetu haldamine korterelamus, mille korterite arv on kuni kolmkümmend;

(vt teksti eelmises väljaandes)

2) majaomanike ühistu või elamukooperatiivi või muu spetsialiseerunud tarbijate kooperatiivi juhtimine;

3) juhtorganisatsiooni juhtimine.

2.1. Korterelamu vahetul haldamisel selles majas asuvate ruumide omanike poolt isikud, kes teevad korterelamu ühisvara hooldus- ja remonditöid, tagavad külma ja sooja veevarustuse ning vee ärajuhtimise, elektri-, gaasivarustuse (sh. olmegaasi varustamine balloonides), küte (soojusvarustus, sh tahke kütusega varustamine ahikütte olemasolul), tahkete olmejäätmete käitlemine, vastutavad selles majas asuvate ruumide omanike ees. oma kohustusi vastavalt sõlmitud lepingutele, samuti vastavalt Vene Föderatsiooni valitsuse kehtestatud reeglitele korterelamu üldvara hooldamiseks, avalike teenuste osutamise, peatamise ja piiramise eeskirjadele. teenused korterelamute ja elamute ruumide omanikele ja kasutajatele.

(vt teksti eelmises väljaandes)

2.2. Korterelamu haldamisel majaomanike seltsingu või elamukooperatiivi või muu spetsialiseerunud tarbijate kooperatiivi poolt vastutab nimetatud seltsing või ühistu selles majas oleva ühisvara korrashoiu eest vastavalt tehniliste eeskirjade nõuetele ja kehtestatud reeglitele. Vene Föderatsiooni valitsus korterelamus ühisvara säilitamiseks, kommunaalteenuste osutamiseks, olenevalt selle maja parendamise tasemest, mille kvaliteet peab vastama Venemaa valitsuse kehtestatud eeskirjade nõuetele. Korterelamute ja elamute ruumide omanikele ja kasutajatele avalike teenuste osutamise, peatamise ja piiramise või käesoleva seadustiku artiklis 157.2 sätestatud juhtudel insenerisüsteemide valmisoleku tagamise liit. Nimetatud seltsing või ühistu võib osutada ja (või) teha korterelamu ühisvara hooldus- ja remonditöid iseseisvalt või kaasata lepingute alusel vastava tegevusega isikuid. Korterelamu haldamise lepingu sõlmimisel valitsejaga teostab nimetatud seltsing või ühistu kontrolli haldava organisatsiooni poolt sellisest lepingust tulenevate kohustuste täitmise, sealhulgas kõigi teenuste osutamise ja (või) täitmise üle. töö selle maja ühisvara nõuetekohase hooldamise tagamiseks, kommunaalteenuste osutamine olenevalt selle maja parendamise tasemest, mille kvaliteet peab vastama Vene Föderatsiooni valitsuse kehtestatud eeskirjade nõuetele. korterelamute ja elamute ruumide omanikele ja kasutajatele avalike teenuste osutamise, peatamise ja piiramise eest.

(vt teksti eelmises väljaandes)

2.3. Korterelamu haldamisel haldava organisatsiooni poolt vastutab ta korterelamu ruumide omanike ees kõigi teenuste osutamise ja (või) tööde tegemise eest, mis tagavad selles majas oleva ühisvara nõuetekohase korrashoiu ja kvaliteedi. millest peab vastama tehniliste eeskirjade ja Vene Föderatsiooni valitsuse kehtestatud korterelamu ühisvara korrashoiu eeskirjadele avalike teenuste osutamiseks sõltuvalt selle hoone parendamise tasemest, mille kvaliteet peab olema järgima Vene Föderatsiooni valitsuse kehtestatud eeskirjade nõudeid korterelamute ja elamute ruumide omanikele ja kasutajatele avalike teenuste osutamise, peatamise ja piiramise kohta või artiklis 157.2 sätestatud juhtudel. käesolevat koodeksit insenerisüsteemide valmisoleku tagamiseks.

(vt teksti eelmises väljaandes)

ConsultantPlus: märkus.

Kui muudate MKD haldamise meetodit või valite haldava organisatsiooni, võite otsustada säilitada kommunaalteenuste osutamise ja nende eest tasumise eelmise korra (29.06.2015 föderaalseadus N 176-FZ).

3. Korterelamu valitsemise viis valitakse korterelamu ruumide omanike üldkoosolekul ning seda saab oma otsuse alusel igal ajal valida ja muuta. Üldkoosoleku otsus majandamisviisi valiku kohta on siduv kõigile korterelamu ruumide omanikele.

(vt teksti eelmises väljaandes)

3.1. Korterelamu valitsemise lõpetamisel majaomanike seltsingu, elamu- või elamuehituskooperatiivi või muu spetsialiseerunud tarbijate kooperatiivi, nimetatud seltsingu, ühistu poolt kolme tööpäeva jooksul omanike üldkoosoleku otsuse päevast arvates. korterelamu ruumide majandamisviisi muutmiseks peab üle andma korterelamule tehnilise dokumentatsiooni ja muud sellise maja haldamisega seotud dokumendid, omanike ühisvara hulka kuuluvate ruumide võtmed. korterelamu ruumide, korterelamu ruumide omanike kaasomandisse kuuluvate seadmete ja muude korterelamu toimimiseks ja majandamiseks vajalike tehniliste vahendite ja seadmete elektroonilised juurdepääsukoodid isikule, kes võttis endale korterelamu valitsemise kohustuse või korterelamu valitsemise otsese meetodi valimise korral korterelamu ruumide omanikule, kes on märgitud korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsuses korterelamu otsese majandamisviisi valiku kohta, või kui sellist omanikku ei ole märgitud, igale sellise kortermaja ruumide omanikule.

4. Kohalik omavalitsusorgan korraldab Venemaa Föderatsiooni valitsuse kehtestatud korras avatud pakkumismenetluse juhtorganisatsiooni valimiseks käesoleva artikli 13. osas ja artikli 200 5. osas nimetatud juhtudel. käesoleva seadustiku sätetele ning ka juhul, kui korterelamu ruumide omanikud ei valinud kuue kuu jooksul enne nimetatud konkursi toimumise kuupäeva selle maja majandamisviisi või kui otsustati majandamisviisi valimine. seda maja ei rakendatud. Avatud hange viiakse läbi ka siis, kui enne avatud hanke tulemuste alusel sõlmitud korterelamu haldamise lepingu tähtaja möödumist ei ole valitud selle maja valitsemise viis või kui otsus on tehtud 2010.a. selle maja haldamise meetodi valimist ei ole rakendatud.

(vt teksti eelmises väljaandes)

4.1. Teave korraldava organisatsiooni valimiseks avatud hanke korraldamise kohta postitatakse Venemaa Föderatsiooni ametlikule veebisaidile teabe- ja telekommunikatsioonivõrku "Internet" oksjoni kohta teabe postitamiseks (edaspidi "ametlik veebisait Internetis"). . Vene Föderatsiooni valitsus määrab Internetis ametliku veebisaidi ja selle haldamiseks volitatud asutuse. Enne kui Vene Föderatsiooni valitsus määrab kindlaks ametliku veebisaidi Internetis, postitatakse avaliku hanke teade omavalitsuse ametlikule veebisaidile Interneti-teabe- ja telekommunikatsioonivõrgus ning avaldatakse ka avaldamiseks mõeldud ametlikus trükiväljaandes. teave tellimuste esitamise kohta omavalitsuste vajadusteks. Teave kindlaksmääratud konkursi toimumise kohta peaks olema kõigile huvitatud isikutele kättesaadav ilma tasu võtmata. Teave avaliku konkursi tulemuste kohta avaldatakse hiljemalt kolme päeva jooksul alates selliste tulemuste kindlaksmääramise kuupäevast teabe- ja telekommunikatsioonivõrgu "Internet" veebisaidil, kuhu postitati teave selle toimumise kohta, ning avaldatakse ka ametlik trükiväljaanne, milles on teave selle rakendamise kohta.

5. Kohalik omavalitsus teavitab kümne päeva jooksul alates käesoleva artikli lõikes 4 sätestatud avaliku pakkumise toimumise kuupäevast kõiki korterelamu ruumide omanikke selle pakkumise tulemustest ja lepingutingimustest. selle maja haldamise eest. Korterelamu ruumide omanikud on kohustatud sõlmima selle hoone haldamise lepingu haldajaga, kes on valitud käesoleva artikli 4. osas sätestatud avaliku hanke tulemuste põhjal tsiviilseadustiku artiklis 445 ettenähtud korras. Vene Föderatsiooni koodeks.

6. Kohalik omavalitsus kutsub hiljemalt üks kuu enne käesoleva artikli lõikes 5 nimetatud korterelamu haldamise lepingu tähtaja lõppemist kokku selle maja ruumide omanike koosoleku, et otsustada meetodi valiku. selle maja haldamiseks, kui sellist otsust ei ole vastavalt käesoleva artikli 3. osale varem tehtud.

(vt teksti eelmises väljaandes)

7. Korterelamu iga ruumide omanik võib pöörduda kohtu poole taotlusega kohustada kohalikke omavalitsusi valima majandamisorganisatsiooni vastavalt käesoleva artikli 4. osas sätestatule.

(vt teksti eelmises väljaandes)

8.1. Korterelamu haldamise lepingut ei ole lubatud sõlmida avatud hanke tulemuste põhjal või nimetatud pakkumuse kehtetuks tunnistamisel varem kui kümme päeva alates nimetatud pakkumise tulemuste kohta teabe postitamise päevast. ametlikul veebisaidil Internetis. Seda nõuet ei kohaldata enne, kui Vene Föderatsiooni valitsus määrab kindlaks ametliku veebisaidi Internetis.

9. Korterelamut saab hallata ainult üks haldav organisatsioon.

(vt teksti eelmises väljaandes)

10. Korraldav organisatsioon peab tagama vaba juurdepääsu teabele oma finantsmajandusliku tegevuse põhinäitajate, osutatavate teenuste ja korterelamu ühisvara korrashoiuks ja remondiks tehtud tööde kohta, korra ja tingimuste kohta. nende pakkumine ja rakendamine nende maksumuse, kommunaalteenuste osutamiseks vajalike ressursside hindade (tariifide) alusel vastavalt Vene Föderatsiooni valitsuse kinnitatud teabe avalikustamise standardile. Korterelamu valitsemise tegevuse kohta teabe avalikustamise ja käesolevas seadustikus sätestatud dokumentidega tutvumise võimaldamise eripära korterelamut haldava majaomanike ühistu või elamukooperatiivi või muu spetsialiseerunud tarbijate kooperatiivi poolt (haldajaga lepingut sõlmimata). organisatsioon) on kehtestatud käesoleva teabe avalikustamise standardiga. Selle teabe avalikustamisstandardi järgimise kontrolli sellise partnerluse, ühistu või juhtivorganisatsiooni poolt teostavad Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste volitatud täitevasutused, mis on nimetatud käesoleva seadustiku artikli 20 2. osas, käesoleva seadustikuga kehtestatud viisil. Vene Föderatsiooni valitsuse volitatud föderaalne täidesaatev asutus.

(vt teksti eelmises väljaandes)

10.1. Korraldav organisatsioon on kohustatud võimaldama tasuta juurdepääsu teabele oma finants- ja majandustegevuse põhinäitajate, osutatavate teenuste ja korterelamu ühisvara korrashoiuks ja remondiks tehtud tööde kohta, korra ja tingimuste kohta. nende pakkumine ja rakendamine nende maksumuselt, osutatavate kommunaalteenuste hindadel (tariifidel), paigutades selle süsteemi. Korterelamu haldamise tegevust käsitleva teabe süsteemis sisestamise ja käesolevas seadustikus sätestatud dokumentidega tutvumise võimaldamise kord, koosseis, ajastus ja sagedus majaomanike ühistu või elamukooperatiivi või muu korterelamut haldava spetsialiseeritud tarbijate kooperatiivi poolt. (haldusorganisatsiooniga lepingut sõlmimata) on asutatud riigi infotehnoloogia valdkonna poliitika ja õigusliku regulatsiooni väljatöötamise ja rakendamise eest vastutav föderaalne täitevorgan koos föderaalse täitevorganiga, kes vastutab riigi arendamise ja rakendamise eest. poliitika ja õiguslik regulatsioon elamumajanduse ja kommunaalteenuste valdkonnas, välja arvatud juhul, kui föderaalseadusega on kehtestatud teistsugune ajavahemik täpsustatud teabe süsteemi postitamiseks.

(vt teksti eelmises väljaandes)

11. Käesoleva seadustiku artiklis 157.2 sätestatud juhul on korterelamut haldav organisatsioon, majaomanike ühing või elamukooperatiiv või muu spetsialiseerunud tarbijate kooperatiiv kohustatud Vene Föderatsiooni valitsuse kehtestatud viisil. kellele:

1) andma ressursse varustavatele organisatsioonidele, tahkete olmejäätmete käitlemise piirkondlikule käitajale teavet, mis on vajalik kommunaalteenuste tasude arvutamiseks, sealhulgas üksikute mõõteseadmete näitude kohta (kui sellised näidud esitavad korteri ruumide omanikud eluruumide ehitamine ja üürnikud sotsiaalüürilepingu või riigi või munitsipaalelamufondi eluruumide üürilepingu alusel selles majas haldavale organisatsioonile, majaomanike ühistule või elamukooperatiivile või muule spetsialiseerunud tarbijate kooperatiivile) ja kollektiiv (ühine maja) korterelamusse paigaldatud mõõteseadmed;

2) kontrollida korterelamu kommunaalressursside kvaliteeti ja nendega varustamise järjepidevust ühisvara piirini;

3) võtta vastu selles majas asuvate korterelamu ruumide omanike ja sotsiaalüürilepingu või riigi või munitsipaalelamufondi eluruumide üürilepingu alusel elamispindade üürnike kaebusi avalike teenuste kvaliteedi nõuete rikkumise kohta ja (või) selliste teenuste osutamise järjepidevus, rikkumised kommunaalmakse suuruse arvutamisel ja suhtlemine ressursse tarnivate organisatsioonide ja tahkete olmejäätmete käitlemise piirkondliku operaatoriga nende taotluste läbivaatamisel, kontrollides esitatud fakte. neis tuvastatud rikkumiste kõrvaldamine ja teabe saatmine taotluste läbivaatamise tulemuste kohta Vene Föderatsiooni valitsuse kehtestatud viisil;

4) võimaldama ressursse varustavatele organisatsioonidele juurdepääsu korterelamu ühisvarale, et peatada või piirata kommunaalteenuste osutamist korterelamu ruumide omanikele ja eluruumide üürnikele sotsiaalüürilepingu või eluruumi üürilepingu alusel. riigi või munitsipaalelamufondist selles majas või kokkuleppel ressursse tarnivate organisatsioonidega kommunaalteenuste osutamise peatamiseks või piiramiseks korterelamu ruumide omanikele ja eluruumide üürnikele sotsiaalse üürilepingu või eluruumi üürimise lepingu alusel. riigi või munitsipaalelamufondi ruumid selles majas.

(vt teksti eelmises väljaandes)

11.1. Korterelamu vahetu majandamisega korterelamus asuvate ruumide omanike poolt osutatakse tahkete olmejäätmete käitlusteenust selles majas asuvate ruumide omanikele ja kasutajatele tahkete olmejäätmete käitlemise piirkondliku käitleja poolt.

12. Haldusorganisatsioonidel, majaomanike ühendustel või elamukooperatiividel või muudel spetsialiseerunud tarbijate kooperatiividel, kes haldavad mitme korteriga maju, ei ole õigust keelduda lepingute sõlmimisest vastavalt käesoleva seadustiku artikli 157 lõikes 1 nimetatud reeglitele, sealhulgas seoses lepingute sõlmimisega. kortermajas ühisvara hooldamisel tarbitavad kommunaalressursid koos ressursse tarnivate organisatsioonidega, mis pakuvad külma ja sooja veevarustust, kanalisatsiooni, elektrit, gaasivarustust (sealhulgas olmegaasi tarnimist balloonides), kütet (soojusvarustust, sealhulgas tahke aine varusid). kütus ahikütte olemasolul) ja piirkondlik tahkete olmejäätmete käitlemise operaator, välja arvatud käesoleva seadustiku artikli 157 lõike 2 1. osas sätestatud juhud. Nimetatud lepingute kehtivusaeg ja muud tingimused, sealhulgas korterelamu ühisvara kasutamiseks ja hooldamiseks kulutatud kommunaalressursside omandamiseks sõlmitud lepingute kehtivusaeg ja muud tingimused kehtestatakse artikli 157 1. osas sätestatud reeglite kohaselt. , käesoleva artikli 4. osa avatud hange. Kohalik omavalitsus teavitab kõiki arendajalt (korterelamu ehitust pakkuvalt isikult) pärast talle korterelamu kasutusloa väljastamist kümne päeva jooksul alates avaliku pakkumise toimumise kuupäevast vastu võtnud 2010.a. ruumid selles majas vastavalt üleandmisaktile või muule üleandmisdokumendile, avatud hanke tulemustele ja selle maja haldamise lepingu tingimustele. Need isikud on kohustatud sõlmima selle maja haldamise lepingu avaliku hanke tulemuste alusel valitud haldusorganisatsiooniga. Kui omanikud ei ole kahe kuu jooksul alates avaliku konkursi toimumise kuupäevast sõlminud valitsejaga valitsemislepingut, loetakse leping sõlmituks avatud pakkumisega määratud tingimustel.

käesoleva seadustiku artikli 46 7. osa. Selles kortermajas asuvate esimeste ruumide müügi või muul viisil võõrandamise korral selles korterelamus asuvate ruumide omanikele ühe aasta jooksul alates selle mitme esimese ruumide müügi või muul viisil võõrandamise kuupäevast. -korterelamu, peab valima sellised omanikud üldkoosolekul ja rakendama selle kortermaja haldamise meetodi .

15. Avalike teenuste osutamiseks vajalikke ressursse tarniv organisatsioon vastutab nende ressursside piisava kvaliteediga varustamise eest korterelamu ühisvara piiridesse ning selle väliste insener-tehniliste tugivõrkude piiridesse. maja, kui sellise organisatsiooniga sõlmitud lepinguga ei ole sätestatud teisiti.

15.1. Tahkete olmejäätmete käitlemise piirkondlik käitleja vastutab tahkete olmejäätmete käitlemise olmeteenuse osutamise eest alates tahkete olmejäätmete kogunemiskohast, kui lepingus ei ole sätestatud teisiti.

(vt teksti eelmises väljaandes)

16. Korterelamus ühisvara korrashoiu ja remondi eest vastutav isik, nende teenuste osutamise raames, on kohustatud tagama korterelamu ühisvara korrasoleku sellisel tasemel, mis on vajalik korterelamus. kvaliteetsete avalike teenuste osutamine.

17. Korterelamu haldamine, mille suhtes korterelamu ruumide omanikud ei ole valinud sellise maja valitsemise viisi käesolevas seadustikus ettenähtud viisil või valitud majandamisviisi ei ole rakendatud, juhtorganisatsiooni ei ole määratud, sh kohaliku omavalitsuse organi poolt käesoleva seadustiku kohaselt läbiviidud juhtimisorganisatsiooni kehtetuks tunnistamise tõttu korraldab juhtimisorganisatsioon, kellel on tegevusluba omavalitsusüksuse äritegevuseks. korterelamute haldamine, mis määratakse kindlaks kohaliku omavalitsuse organi otsusega Vene Föderatsiooni valitsuse kehtestatud viisil ja tingimustel. Selline haldaja teostab korterelamu haldamise tegevusi seni, kuni kortermajas asuvate ruumide omanikud valivad korterelamu haldamise meetodi või kuni haldusorganisatsiooniga korterelamu valitsemise lepingu sõlmimiseni. määratakse korterelamu ruumide omanike poolt või käesoleva artikli lõikes 4 sätestatud avaliku hanke tulemuste põhjal, kuid mitte rohkem kui üks aasta.

Tavaliselt ei mõtle kodanikud korterit ostes sellele, kes nende uut eluaset teenindab. Hea neile, kellel ei ole fondivalitsejale pretensioone. Kui aga ei vea, peaks teadma, millised juhtimisõigused seadus ostjale annab.

ILMA VALIKUD

Peamine dokument, mis reguleerib elamumajandust, sealhulgas uues hoones, on Vene Föderatsiooni elamukoodeks (LC). Tõsi, paljud juhtimisküsimused on selles lahti kirjutatud äärmiselt ebamääraselt, mis võimaldab tõlgendada seaduse nõudeid üsna laialt.

Näiteks ühest küljest sätestab LCD (artikli 161 lõikes 2), et omanikud peaksid valima eluaseme haldamise meetodi (vt sertifikaat). Kuid teisest küljest kohustab artikli 161 lõige 13 kohalikke omavalitsusi korraldama avatud hankeid, et valida ettevõte, kes haldab uut hoonet (Ühendkuningriik). Vald paneb 20 päeva jooksul maja kasutusse andmise päevast välja kuulutuse sellise konkursi kohta, mis peab toimuma hiljemalt 40 päeva jooksul käesoleva avaldamise päevast arvates. Aktsionäridel, kes on arendajalt korterid vastu võtnud, on sellest teavitamiseks aega 10 päeva. Samal ajal teavitatakse aktsionäre oma kodu haldamise lepingu tingimustest. Nad ei saa keelduda lepingu sõlmimisest pakkumise teel valitud fondivalitsejaga. Kui kahe kuu jooksul alates valiku tulemuste summeerimisest uusasukad sellist lepingut ei allkirjasta, loetakse see sõlmituks automaatselt.

Samas ütleb sama artikli lõige 14: enne üürnike lepingute sõlmimist peab arendaja määrama fondivalitseja – hiljemalt viie päeva jooksul pärast maja kasutuselevõttu. Tavaliselt on osaniku nõusolek kirjas omakapitalilepingusse, et maja läheb ehitaja haldusfirma hallata. See tähendab, et selles skeemis ei saa olla küsimust kontrollimeetodi valikust.

Selles on loogika: isegi kui maja kasutusse andmise ajaks on kõik selles olevad korterid välja müüdud, ei tähenda see, et üürnikud koliksid neisse kohe, kui arendaja neile võtmed annab. Ligikaudu 6-8% (ja mõnel kinnistul kuni 20%) kompleksi eluasemetest ostavad investorid, kes ei plaani seal elada. See tähendab, et need ei pruugi korterisse ilmuda mitu kuud või isegi aastaid. Ja ülejäänud ostjad ei astu kohe uutesse seintesse. Kuid LCD nõuab, et eluaseme haldamise meetodi valik tuleks läbi viia sellise eluaseme omanike üldkoosolekul. Kuna sellise otsuse tegemiseks on neid keeruline koguda, siis peaks selle teemaga tegelema keegi teine, vald ja arendaja.

Lisaks saavad uued korteriomanikud omandiõiguse kaugeltki kohe, tavaliselt kulub selleks umbes kuus kuud. Ja maja ei saa jääda ilma töötava organisatsioonita: vaja on koristada trepid, viia prügi välja, teha jooksev remont, jälgida liftide töökorda jne. On lihtsalt võimatu oodata, kuni omanikud võtavad kontrolli oma kätesse. enda käed.

MILLAL ÜÜRI MAKSA?

Need LCD sätted jõustusid pärast selle muudatuste vastuvõtmist 2015. aasta juunis, mis kiideti heaks föderaalseadusega nr 176. Varem võis arendaja määrata fondivalitseja. Ja veel paar aastat tagasi kehtis nõue, et ta annab maja haldamisele alles pärast selles majaomanike ühistu loomist. See tekitas palju probleeme: oli aeg maja haldama hakata ning korterite omandisse said endiselt väga vähesed ostjad, keda pealegi ei saanud koosolekule kutsuda. Kes peaks vastutama maja ühisvara korrashoiu eest, ei olnud nende küsimuste lahendamiseni selge.

Pärast LCD muudatuste jõustumist selgus aga, et tegelikult ei võta uue maja korterite ostjad esimestel aastatel pärast sisseelamist maja haldamises tõsiselt kaasa. Sellel on plusse ja miinuseid.

Ühest küljest teeb enamik uusi omanikke ka viimistlusega korterisse sisenedes vähemalt minimaalse remondi. Lisaks on kolimine ise ja uude kohta korraldus äärmiselt tülikas äri. Hea, et praegusel ajal ei pea uusasukad maja haldamise probleeme enda kanda võtma.

Teisest küljest, kui fondivalitseja valitud üürnike töö ei ole rahul, on seda väga raske muuta - juba mainitud põhjustel: omanike üldkoosolek on vajalik. Uusasunikel on aga võimalus otsida kvaliteetset teenust kriminaalkoodeksist, sealhulgas kasutada Riiklikku Eluasemeinspektsiooni, kus saab kurta juhtide ebaaususe üle. Äärmuslikel juhtudel lõpetab kriminaalkoodeksiga lepingu kohus.

Niipea kui ostjad on vastuvõtmis- ja üleandmisaktile alla kirjutanud, tekib neil kohustus tasuda eluaseme ja kommunaalteenuste eest. Pole tähtis, kas nad asusid elama uude koju. Muidugi, kui omanikke pole sinna kunagi ilmunud, siis ei pea te korteris elektri, vee, gaasi kasutamise eest maksma - arvestid näitavad, et tarbimist pole. Aga neid ressursse kasutatakse maja ühisvara korrashoiuks: treppide, liftide pesemine, hoovi koristamine - seega kommunaalmaksed maja ühiste vajaduste eest võetakse igal juhul. Välja viiakse ka prügi, olenemata sellest, kui palju inimesi on juba majja sisse kolinud. Liftid töötavad. Nii et maksmisest keeldumine ettekäändel "jah, ma ei läinud uude korterisse" ei toimi.

OMA VÕI TEINE?

Arendajad lahendavad äsja kasutusse võetud uue hoone haldamise küsimust erineval viisil. Mõnel on oma operatiivteenused, fondivalitsejad osana nende ettevõtetest. Näiteks on RBI struktuuris 2004. aastal asutatud ettevõte “Management of Comfort”, mis teenindab mitte ainult RBI enda, vaid ka teiste ettevõtete ehitatud maju.

Haldusfirma "Legenda Comfort" tegeleb ettevõtte Legenda Intelligent Development kõigi majade teenindamisega. Selle fondivalitseja veebisaidilt leiate üksikasjalikud pakutavate teenuste loendid koos nende hindadega, saate kirjutada töötaotluse.

Ehitusettevõte Koltush ei luba oma klientidele mitte ainult "elamukomplekside hooldust ja ööpäevaringset teenindust", vaid pakub ka kõigile uustulnukatele lojaalsusprogrammi eeliseid. “Kinnisvara ostmisel tagastame klientidele osa korteri maksumusest boonuste näol KSK Klubi kaardil. Nad saavad neid osaliselt kasutada meie ettevõttes järgmise kinnisvaraostu eest tasumiseks või sõpradele ja perele samal eesmärgil üle kanda. KSK-st saab maksta preemiatega projekteerimise ja remondi eest,” teatas ettevõte.

Ka "Glavstroy-SPb" usaldab juhtimise ainult oma ettevõttele "Exploitation GS-SPb".

Teised arendajad eelistavad kasutada sõltumatute fondivalitsejate teenuseid. Niisiis teeb Setl City koostööd partnerite-juhtidega "Sodruzhestvo", "StroyLink-Service" ja teistega.

Usaldab haldamise kolmandate osapoolte ettevõtetele ja Ehitustrustile. Näiteks valiti konkursside alusel oma elamukomplekse teenindama sellised fondivalitsejad nagu "Kaasmaalane", "Meie maja", "Comfort Management", "StroyLink-Service".

Nendel arendajatel on oma tõde: kinnisvara haldamine ja opereerimine on omaette äriliik ning iga ettevõte ei taha sellesse valdkonda siseneda. Lõppude lõpuks tähendab see, et teil on vaja säilitada spetsiaalne töötajate personal, kes vastutavad hoolduse, remondi ja rendiarvestuse hooldamise eest. Selleks on vaja soetada seadmeid ja inventari.

Arendajate sõnul teevad uusasukad esimestel aastatel pärast sisseelamist harva algatusi, et muuta oma kodu majandamist või valida mõni muu haldusfirma. Nad ei ole sellega valmis. Tavaliselt tekib neil soov juhtimine enda kätte võtta alles siis, kui enamus uue maja korteritest on juba hõivatud. Ja see juhtub ainult siis, kui üürnikud ei ole kehtiva kriminaalkoodeksiga väga rahul. Näiteks tundub neile, et üür on liiga kõrge või ei viida konteinerplatsilt prügi nädalaid välja, keegi ei korista treppe ja katkiseid sisetelefone ei parandata.

Juhtkonnas muudatuste tegemiseks on vaja korraldada korterelamu ruumide omanike üldkoosolek. Sellest peavad osa võtma vähemalt pooled kõikidest omanikest, vastasel juhul on tehtud otsus kehtetu. Koosolek võib toimuda nii isiklikult kui ka tagaselja - viimasel juhul hääletavad omanikud, täites algatajatelt saadud sedelid.

Koosoleku algataja peab teatama koosoleku toimumise aja, koha ja vormi hiljemalt kümme päeva enne määratud kuupäeva. Algatajaks võib olla kas üks omanik või selliste inimeste grupp või fondivalitseja. Otsused tehakse häälteenamusega. Fondivalitseja vahetumisel otsustatakse esmalt leping senise fondivalitsejaga lõpetada ning seejärel uue fondivalitsejaga leping sõlmida. Kuid kontrollimeetodi muutmiseks tuleb kõigepealt hääletada ühe valiku poolt kolmest (vt abi). Ja alles pärast seda, kui üürnikud eelistavad HOA-d või elamuühistut, valige - omanike liit ise haldab või sõlmib fondivalitsejaga lepingu.

Enamik Peterburi maju valib kirjeldatud variantidest viimase: umbes 80% elamufondist moodustavad HOA või elamukooperatiivid ning ligikaudu 60% neist ei tegele majade korrashoiu ja ekspluateerimisega ise, vaid kutsutud haldusfirmade kaudu. Selleks otstarbeks.

Mis on sellise mehhanismi eelis? Ühes majas luuakse reeglina üks HOA/HBC. Ja ta ei pruugi olla suuteline ülal pidama kogu juhtimiseks ja tegevuseks vajalikku personali (raamatupidaja, jurist, sekretär, HOA / elamukooperatiivi esimees ja juhatuse liikmed, torumehed, elektrikud jne), samuti seadmeid , inventar. Eluaseme- ja kommunaalteenuste tariifid kehtestavad ametiasutused. Omanike koosolekul on loomulikult võimalik hääletada majandamise ja käitamise lisatasude üle. Kuid seda juhtub harva.

Haldusfirma seevastu hooldab mitte ühte maja, vaid mitukümmend ja vahel sadu. Üürist kogutud vahenditest piisab personali komplekteerimiseks ja nende teenindamiseks vajalike tehniliste võimaluste tagamiseks.

See pole aga aksioom. Näiteid edukast kodu haldamisest seltsingu või ühistu kaudu on palju.

Olgu kuidas on, haldusfirma, HOA või elamukooperatiiv peavad sõlmima lepingud prügiveo ja avalike teenuste osutamiseks - vee, soojuse, elektri jne tarnimiseks. Selles mõttes ei ole uue hoone haldamine erinev teisese kinnisvara haldamisest. Ainult ühe märkusega: seitsme aasta jooksul alates uue maja kasutuselevõtust on arendaja kohustatud tasuta kõrvaldama kõik tema süül tekkinud puudused, rikked ja rikked.

ABI BN

Kortermaja haldamise viisid

1. Ruumide omanike vahetu haldamine

Lubatud ainult juhul, kui hoones ei ole rohkem kui 30 korterit.
Omanikud võtavad üldkoosolekul vastu kõik majandamise ja käitamisega seotud otsused: sissepääsu juures oleva välisukse remont, veetorude vahetus, kommunaalteenuste osutamise lepingute sõlmimine jne. Samal ajal hooldus- ja remonditöid tegevad isikud. majas oleva ühisvara ja ka kommunaalteenuste osutamise osas sõlmida vastavad lepingud iga majaomanikuga eraldi.

2. Majaomanike ühistu (HOA) või elamuehituskooperatiivi (HBC) juhtimine

Hoolduse, jooksva remondi ja avalike teenuste osutamise lepingud sõlmivad HOA-d/HBC-d. Seetõttu vastutavad tarnijad teenuste kvaliteedi eest enne neid, mitte iga konkreetse omaniku ees. Selle saab luua ühe HOA-na (HBC) ühe maja jaoks ja ühe seltsingu või ühistuna mitme maja jaoks.

3. Juhtiva organisatsiooni juhtimine

Hoolduse, jooksva remondi ja avalike teenuste osutamise lepingud sõlmitakse kriminaalkoodeksiga. Enne seda vastutavad teenusepakkujad teenuste kvaliteedi eest. Valida saab nii fondivalitseja kaudu juhtimisviisi kui ka HOA / elamukooperatiivi kaudu juhtimisviisi, mis sõlmivad fondivalitsejaga lepingu teatud tüüpi tööde tegemiseks. Samas kontrollib kriminaalkoodeksi tegevust seltsing või ühistu.

Muide, oleme Telegramis käivitanud kanali, kus avaldame kõige huvitavamaid uudiseid kinnisvara ja kinnisvaratehnoloogiate kohta. Kui soovid neid materjale esimeste seas lugeda, siis telli: t.me/ners_news .

Uuenduste tellimus

Elamuseadus sätestab, et korterelamud alluvad turvameetmete järgimiseks, omanike õiguste kaitseks ja insenerkommunikatsioonide pidevaks töökorras hoidmiseks haldamisele. Rohkem kui 16 korteriga majade jaoks on ette nähtud ainult 2 juhtimismeetodit:

1. Majaomanike ühingute või elamukooperatiivide juhtimine;
2. Spetsialiseerunud organisatsioonide - fondivalitsejate - lepinguline kaasamine.

Korterelamu haldamise levinumad subjektid on haldavad organisatsioonid.

Fondivalitseja valimine

Fondivalitseja valimise kord on üksikasjalikult reguleeritud elamuseaduse normidega.

Tuleb märkida, et uue hoone haldusfirma määramise kord on suhteliselt hiljuti muutunud. Varem oli maja kasutusele võtmisel teenindusorganisatsiooni valik täielikult arendaja otsustada, seega määrati arendaja poolt sõbralik või tütarhaldusfirma. Täna on arendajal enne maja üleandmise ja korterite omanikele üleandmise menetlust kohustus korraldada haldusfirma valimiseks avatud konkurss. Edasised juhtimisküsimused, sealhulgas HOA loomise küsimus, on jäetud üürnike otsustada.

Korterelamu haldusfirma valimine toimub üldreeglina omanike üldkoosolekul hääletamise teel. Samal ajal tuleb koosolek tunnistada peetuks, kusjuures kõik dokumendid on nõuetekohaselt vormistatud. Vastasel juhul ei saa hääletamise teel valitud fondivalitsejaga lepingu sõlmimist lugeda seaduslikuks.

Fondivalitseja saab määrata ka kohalik omavalitsus, kuid ainult siis, kui üürnikud ei kasutanud aasta jooksul valitsemisviisi valiku õigust või kui kõiki omanike koosolekuid ei saanud tunnistada kehtivaks.

Fondivalitseja vahetamise põhjused

Elamu- ja kommunaalhaldusfirma tööülesannete hulka ei kuulu mitte ainult insenerkommunikatsioonide korrashoid, vaid ka jooksev maja remont elanike turvalisuse tagamiseks, koristustegevus ning ühisvara korrashoid. Sellest tulenevalt võtavad ettevõtted oma teenuste eest tasu vastavalt lepingu sõlmimisel kinnitatud tariifile. Tariif kehtestatakse kokkuleppel omanike üldkoosolekuga.

Kui üürnikud ei ole rahul pakutavate teenuste kvaliteediga ja kohaldatavate tariifidega, tekib küsimus, kuidas vahetada elamu- ja kommunaalhaldusfirmat.

Kortermajas saate haldusfirmat vahetada järgmistel põhjustel:

• omanike üldkoosoleku tahe;
• ettevõttel ei ole tegevusluba korterelamu valitsemiseks, mis on seadusega kohustatud hankima enne 1. maid 2015;
• ettevõte võeti haldusvastutusele riikliku elamujärelevalve asutuse juhiste täitmata jätmise eest kaks korda aastas.

Üks haldusvastutusele võtmise alustest on põhjendatud kaebus elamu- ja kommunaalhaldusfirma peale, mille on esitanud hallatavate majade elanikud. Kaebuse esemeks võib olla teenuste ebaõige osutamine, ebaseaduslik ülehindlus või muud rikkumised.

Korterelamus haldusfirma vahetamise kord

Korterelamu haldamise lepingu saab sõlmida tähtajaga vähemalt 1 aasta ja mitte rohkem kui 5 aastat. Üldreeglina on maja üürnikel õigus käesolev leping ennetähtaegselt lõpetada. Ka lepingu lõpetamine haldusfirmaga on majaomanike üldkoosoleku pädevuses.

Üldjuhul toimub nimetatud koosolekul ka uue teenindusorganisatsiooni valik, kellele maja haldamine edaspidi üle läheb.

Nõuded sellise koosoleku läbiviimiseks on järgmised:

• koosoleku peab algatama vähemalt üks maja korteriomanikest;
• koosoleku toimumise kuupäev ja kellaaeg tuleb omanikele teatada vähemalt 10 päeva enne koosoleku toimumist;
• kuulutuses tuleks ära näidata päevakord: teenust osutava organisatsiooniga lepingu lõpetamine ja uue fondivalitseja valimine.

Nagu eelpool mainitud, saab koosolekut kehtivaks tunnistada ja selle otsuseid legitiimseks tunnistada ainult siis, kui kvoorumi tingimus on täidetud. Kvoorumiks loetakse üle 50% kõigi omanike häälte olemasolu. Tuleb märkida, et hääli ei arvestata mitte omanike arvu, vaid neile kuuluvate eluruumide pindala järgi. Seega on 20 ruutmeetri omanikul 20 häält ja 50 vastavalt 50 häält.

Koosoleku läbiviimisel on protokolli pidamine kohustuslik, millele peavad alla kirjutama sekretär ja juhataja. Üldjuhul on koosoleku juhataja selle algataja.

Koosolek võib toimuda nii isiklikult kui ka tagaselja. Eemalviibimise vorm tähendab omanike hääletamist mitte omanike üldkoosoleku ajal, vaid määratud ajal hääletussedelit täites.

Uue fondivalitsejana võib kaasata iga haldava organisatsiooni. Nõuded elamu- ja kommunaalhaldusfirmadele, mida saab valida omanike üldkoosoleku käigus, sätestab elamuseadustik: neil peab olema tegevusluba (alates 1. maist 2015), võimaldatakse juurdepääs teabele oma tegevuse, tariifide kohta. ja pakutavad teenused.

Peale omanike üldkoosoleku otsuse teatavakstegemist korterelamus haldusfirma vahetamise kohta toimub uue äriühinguga lepingu sõlmimise ja sellele korterelamu valitsemisõiguse üleandmise menetlus. Koosoleku otsuse saab kohtusse edasi kaevata iga omanik, kes peab juhtorganisatsiooni vahetust ebaseaduslikuks ja seadusega kehtestatud nõudeid rikkudes.

Kortermaja haldusfirma vahetamise protseduur on väga tülikas sündmus. Selle elluviimine langeb reeglina maja nõukogu, elanike initsiatiivrühma või maja haldamist pretendeeriva organisatsiooni esindajate kanda. Tavalised majaelanikud aga elamuseadustiku sätetega enamasti sügavalt ei tunne ning kriminaalkoodeksi esindajate kaasamine koosolekule võib kaasa tuua hääletustulemuste võltsimise.

Ülaltoodud põhjustel tuleks eluaseme- ja kommunaalmajanduse korralduse muutmise menetlusse kaasata pädevad juristid. Kinnisvaraadvokaat saab teid aidata järgmistes küsimustes:

• nõustamine eluasemealaste õigusaktide alal;
• abi koosoleku korraldamisel, selle tulemuste dokumenteerimisel, protokolli koostamisel;
• korterelamu halduslepingu analüüs;
• omanike üldkoosoleku tulemuste ja otsuste edasikaebamine;
• muud teenused.

Fondivalitseja vahetus võib kesta mitu kuud. Kogu aja kuni juhtkonna üleviimiseni uude organisatsiooni peab vana fondivalitseja oma tööd tegema täies mahus. Lisaks võimaldavad kehtivad regulatsioonid seda protsessi edasi lükata. Pädeva juristi menetluses osalemine võimaldab teil kortermajas kiiresti ja seaduses ettenähtud viisil haldusfirmat vahetada. Siit saate veebis tasuta õigusnõu mis tahes küsimustes.