LCD "Quarter Europe" in Balashikha: ein interessantes Projekt mit komplexer Geschichte. Wohnkomplex "Europaviertel" in Balashikha: ein interessantes Projekt mit einer komplexen Geschichte

Ein neuer Investor wurde ausgewählt, um den Bau des Wohnkomplexes Europa Quarter im Mikrobezirk Saltykovka abzuschließen. Granel wird die Arbeit in der Anlage am 10. Januar 2019 wieder aufnehmen. Die Aktionäre trafen sich mit Vertretern der Balashikha-Organisation und -Verwaltung im My Documents Multifunctional Center.

Die Wohnanlage „Europaviertel“ umfasst elf sechsgeschossige Häuser. Der bisherige Bauherr „Elite Kom“ kam seinen Verpflichtungen nicht nach – keines der Häuser wurde in Auftrag gegeben. Einige Käufer, die nicht auf ihre Häuser warten, sind gezwungen, in Mietwohnungen zu leben und gleichzeitig Miete und Hypothekendarlehen zu zahlen.

„Ich selbst komme aus Nischni Nowgorod. Mein Sohn hat geheiratet, eine Enkelin ist erschienen, ich habe ihnen meine Wohnung hinterlassen. Aber ich hatte noch ein Haus, habe es verkauft und in diese Baustelle investiert. Im Alter habe ich kein eigenes Zuhause. Ich ging zum Sicherheitsdienst, sie gaben mir ein Hostel, wo es acht Betten in einem Zimmer gibt. Unter solchen Bedingungen muss ich überleben, bis sie mir die Schlüssel zu meiner Wohnung geben.“, - Tamara Fazleeva teilte sich mit Bolshaya Balashikha.

Es kam so weit, dass Anteilseigner im Sommer 2018 neben der Dauerbebauung ein Zeltlager errichteten. Viele blieben dort über Nacht. Die Leute sendeten online und sprachen über ihre Notlage. Sogar ein Abgeordneter aus Krasnogorsk, ein bekannter Mixed-Style-Kämpfer Jeff Monson, traf sich mit Aktionären, die versprachen, ihr Problem zu lösen.

Das Ministerium des Baukomplexes der Region Moskau und die Verwaltung von Balashikha schlugen einen neuen Entwickler vor - die Firma Granel. Problematische Objekte hat sie sich bereits in Balashikha vorgenommen. So wurden zwei Häuser in der Lukino-Straße fertiggestellt, 150 Menschen erhielten die Schlüssel zu ihren Wohnungen.

„Heute können wir mit Sicherheit sagen, dass das Problem der Anteilseigner gelöst ist. Die Verwaltung spielte bei dieser Veranstaltung eine wichtige Rolle. Sie fand diesen Investor, indem sie eine Reihe von Zugeständnissen machte. Die Stadt hat große Anstrengungen unternommen, um diesen gewissenhaften, sozial verantwortlichen Entwickler anzuziehen."- sagte der Leiter der Abteilung für die Arbeit mit den Territorien der Abteilung für die Organisation der Fertigstellung des Baus problematischer Objekte des Bauministeriums der Region Moskau, Sergej Klyaz.

Die Teilnehmer einigten sich darauf, eine Initiativgruppe zu gründen, die in ständigem Kontakt mit dem neuen Investor stehen wird. Für eine vollständigere Berichterstattung über das Geschehen auf der Baustelle werden ab dem neuen Jahr eine Website und ein Telegram-Kanal gelauncht.

„Wir gehen zu dieser Baustelle, wir werden uns daran erinnern. Wir haben einen Fahrplan erstellt, alle Wohnungen nach unserem Plan werden im Dezember 2019 in Betrieb genommen. Dafür haben wir sowohl die Finanzen als auch die Mitarbeiter.“, - Safuat Azibayev, Vizepräsident der Firma Granel, betonte.

Bolschaja Balaschicha

Bolschaja Balaschicha

Preiswerte Wohnungen in niedlichen Flachbauten in einem Wald in der Nähe der Moskauer Ringstraße - es scheint, was könnte besser sein? Eine neue Aufgabe der Redaktion der Seite für den Mystery Shopper war der „Kauf“ von Wohnraum in der Wohnanlage „Europaviertel“, der diese Bedingungen erfüllt. 2013 wurde das Projekt bereits getestet, damals wurden schnell Häuser gebaut und die Wohnungspreise stiegen nicht weniger schnell. Unser Agent hat sich erkundigt, wie stark sich die Wohnkosten verändert haben und warum der Komplex noch nicht in Betrieb genommen wurde.

Was bauen sie?

Aber zurück zum Projekt. Der Entwickler baut Innenwände in Wohnungen, stattet Häuser mit moderner technischer Ausrüstung aus: zentrale Klimaanlage, Zu- und Abluft, hochwertige Aufzüge. Das Gebiet wird über einen eigenen Heizraum und einen Trinkwasserbrunnen verfügen.

Der Entwickler installiert Eingangstüren mit Gegensprechanlagen, Heizkörpern, Strom zum Schild, installiert Warm- und Kaltwasserzähler in den Wohnungen. Abschlussarbeiten in der überwiegenden Mehrheit der Wohnungen werden nicht durchgeführt. Ausnahme sind einige Wohnungen im ersten Gebäude.

Soziales und kulturelles Leben

Gleichzeitig mit Wohngebäuden wird ein Kindergarten für 80 Kinder in Betrieb genommen. Auf dem geschlossenen bewachten Gelände des Komplexes wird es auch einen Gästeparkplatz und eine Supermarktkette geben. Auf dem Dach des ersten Gebäudes („Rom“) wird ein Erholungsgebiet mit einem Café entstehen, ein Fitnesscenter mit Schwimmbädern und eine Apotheke sind ebenfalls geplant.

Der Wohnkomplex "Europaviertel" ist von einem Wald umgeben, es ist geplant, auf dem Territorium ein Erholungsgebiet rund um den See einzurichten und Spazierwege anzulegen. In den nächsten 1,5-2 Jahren wird in der Nähe ein Oberflächenparkplatz gebaut, dessen Plätze separat verkauft werden.

Auch wenn der Mikrobezirk, in dem die Wohnanlage entsteht, eher wie ein Feriendorf als wie ein Stadtteil aussieht, verfügt er über die nötigsten sozialen Einrichtungen: eine Gesamtschule (genauer gesagt das Saltykovskaya-Gymnasium), eine weitere preisgünstige Supermarktkette, ein Café - das ist alles, 10 Gehminuten vom Checkpoint-Viertel entfernt.

Ebenfalls fußläufig erreichbar sind eine Apotheke, Zahnmedizin, eine Klinik, ein Schönheitssalon, Sprachkurse und vieles mehr. Nur 4 km trennen das neue Gebäude von der Metrostation Novokosino, die sich in Moskau befindet, so dass den Neuankömmlingen mehrere Einkaufs- und Unterhaltungszentren, ein Kino und andere soziale Einrichtungen zur Verfügung stehen.

Infrastruktur - 9 von 10 Punkten

Die Supermarktkette im ersten Gebäude des Neubaus ist bereits sichtbar (das erste Gebäude ist fast fertig). Der Kindergarten befindet sich noch im Bau, er soll gleichzeitig mit Wohngebäuden in Betrieb genommen werden. Die Note wurde für die einzige Schule im Bezirk gesenkt - das Gymnasium (nach seiner Website zu urteilen) ist seit 1909 in Betrieb, das dreistöckige Gebäude sieht sehr schön und gemütlich aus, im letzten Schuljahr hatte es 20 Klassen (468 Schüler). Es besteht kein Eindruck, dass die Bildungseinrichtung bereit ist, eine große Anzahl von Studenten aus zukünftigen Häusern aufzunehmen.

Ökologie

Der im Bau befindliche Wohnkomplex "Europaviertel" grenzt an den Wald, das Viertel selbst sieht vor dem Hintergrund der Bäume sehr malerisch aus - es ist sehr angenehm, in diesem grünen Massiv spazieren zu gehen und Sport zu treiben. Die ökologische Situation wird durch die nebenan gelegene Deponie Kuchinskaya ziemlich verdorben.

Im Netz habe ich gelesen, dass die Mülldeponie im vergangenen Jahr die Annahme von Müll einstellen sollte und ein Teil ihres Territoriums bereits rekultiviert wurde. Der Autor des vernünftigsten Beitrags zu diesem Thema (vom März 2015) behauptet, dass die Deponie immer noch in Betrieb ist und etwa 2017 geschlossen wird.

Ich für meinen Teil bemerke, dass bei meinen beiden Baustellenbesuchen die Nähe zur Deponie nicht spürbar war. Keine seltsamen Gerüche, kein Rauch - nichts dergleichen. Auch von den Fenstern, aus denen ich hinausschaute, war die Deponie nicht zu sehen.

Wer baut?

Laut offiziellen Angaben ist der Entwickler des Projekts das Unternehmen Elit Kom, das von New Land Resources JSC gegründet wurde. Ich konnte keine anderen fertigen Immobilien des Entwicklers finden, aber es gibt Informationen im Internet über mehrere Fälle vor dem Moskauer Schiedsgericht, an denen dieses Unternehmen und sein Gründer beteiligt sind.

Beispielsweise wurde im Juni 2016 ein Fall über eine Strafe für die Verzögerung des Baus verhandelt, dessen Tatsache der Entwickler nicht bestreitet. Übrigens gelang es dem Interessenten, die Strafe einzuklagen. In einigen Fällen gibt es Tatsachen der Verletzung von Verbraucherrechten.

Wenn Sie sich mit der Rechtspraxis befassen, finden Sie auf der Website des Entwicklers die Wurzel des Problems: Im Februar 2015 weigerte sich die Verwaltung von Balashikha, die Baugenehmigung zu erneuern. Darüber hinaus entsprach, nach der Nachricht zu urteilen, der Zweck des Grundstücks zu diesem Zeitpunkt nicht dem, was darauf gebaut wurde. Aktuell postet die offizielle Website des Entwicklers eine mehrfach verlängerte, aber aktuelle Baugenehmigung.

Zuverlässigkeit des Entwicklers - 3 von 10 Punkten

Der Entwickler wurde für das Projekt geschaffen und hat es nicht eilig, seinen Verpflichtungen zur Übertragung von Wohnungen an Anteilseigner nachzukommen. Optimistisch stimmt in dieser Situation nur, dass Elite Com nicht pleite ist, sondern die Baugenehmigung verlängert wurde. Alle Verzögerungen werden ordnungsgemäß dokumentiert, Informationen über Probleme werden veröffentlicht. Allerdings über die Zugänglichkeit von Informationen etwas niedriger.

Intelligenz im Internet

Wie im Jahr 2013 hat das Projekt eine persönliche Website, nach der vorherigen Überprüfung hat sich sein Inhalt nicht wesentlich geändert - es gibt Projektdokumentation, Baufotos (das neueste vom April 2016), viele schöne, aber irrelevante Bilder in den Beschreibungen Infrastruktur und "Europäische Lebensqualität". Die neuesten Nachrichten zu dem Projekt kommen ebenfalls im April, später erst auf den Markt. Ich habe keine Webcam auf der Website gefunden. Auf der Hauptseite gibt es einen Satz über das Inbetriebnahmedatum - 2015.

Das Aktionärsforum diskutiert im Grunde das gleiche Problem - die Frist für die Fertigstellung des Objekts. Sogar im Forum (auf einer personalisierten Website) sammeln Wohnungskäufer eine Initiativgruppe, die einen Bauträgerwechsel fordert.

Eine weitere offizielle Ressource ist die Website des Entwicklers „Elite Com“. Da „Quarter Europe“ der einzige Unternehmensgegenstand ist, ist die Seite vollständig dem Projekt gewidmet. Hier gibt es die neuesten Nachrichten über die Verschiebung der Inbetriebnahme, einen Link zu einer nicht funktionierenden Kamera von der Baustelle. Sie können die Änderungen auch in der Projekterklärung auf der Website verfolgen: Mehrere Ausgaben dieses Dokuments werden hier veröffentlicht.

Jeder der 4 Wohnungsverkäufer (Proektservice Holding, Newton Realty, MITs-Nedvizhimost und Inkom-Nedvizhimost) hat natürlich eine eigene Seite, die dem Projekt gewidmet ist. In Bezug auf Komfort und Design unterscheiden sich die Seiten, aber die darauf enthaltenen Informationen werden wiederholt. Es gibt eine Beschreibung der malerischen Natur rund um den Komplex, zukünftige Infrastruktur (ohne konkrete Zahlen), aktuelle Preise für Wohnungen sind angegeben.

Auf VKontakte gibt es mehrere Gruppen, die sich dem Projekt widmen. Der interessanteste hat fast 1000 Leute, er ist geschlossen, man kommt einfach nicht rein. Die Probleme der Anteilseigner sind zwar nachvollziehbar, aber selbst wenn man sich nicht der Gruppe anschließt, finden sich in der Projektkarte auf der Seite mehr Kommentare zum Neubau als Wohnungen zum Verkauf stehen. Wir sprechen über zwei Probleme dieses Komplexes: Bauzeit und Verbindung zur Kommunikation. Die Menschen sind besorgt, ob die Kanalisation und die Wasserversorgung dem "Zustrom" der Bewohner der beiden Viertel standhalten werden.

Die Foren sprudeln in letzter Zeit mit einem neuen Thema. Der Entwickler plant, den ursprünglichen Plan des Projekts zu ändern und einige Gebäude um zwei Stockwerke zu erweitern. Käufer sind natürlich unzufrieden mit dieser Entscheidung, ich zitiere aus einem der Foren (Zeichensetzung und Rechtschreibung bleiben erhalten): „Am 9. Juni ging mein Mann zur Führung von ElitKom, ihm wurde gesagt, dass mehr zwei Stockwerke, dass die Dokumente dazu wurden bereits von der Verwaltung unterzeichnet und es liegen alle Beschlüsse verschiedener Kommissionen vor. Wir sind aus dem 10. Haus und das passt überhaupt nicht zu uns. Ich habe mich bewusst für „keinen Ameisenhaufen“, sondern für einen Flachbau entschieden. Liebe Nachbarn! Ohne die Zustimmung der Aktionäre kann der Entwickler den ursprünglichen Plan nicht ändern. Bitte, wer auch immer Möglichkeiten hat (Experten, Anwälte etc.), lasst uns nicht warten, bis sie uns vor die Tatsache stellen und unsere Unterschriften für die Zustimmung zu den zusätzlichen Stockwerken zeigen. Lassen Sie uns proaktiv sein. Allerdings verschiebt sich der Termin im Zusammenhang mit dem geplanten Überbau ins 1. Quartal 2017.“

Zugänglichkeit von Informationen - 5 von 10 Punkten

Trotz der Fülle an Webseiten gibt es kaum konkrete Informationen zum Projekt (Anzahl Kindergartenplätze und Pkw-Stellplätze, Zustand der Wohnungen bei Übergabe an den Käufer etc.).

Weg-Straßen

Sie können den im Bau befindlichen Wohnkomplex mit dem Zug vom Bahnhof Kursk erreichen. Sie müssen zur Station Saltykovskaya gehen, die 24-27 Minuten dauert, das Ticket kostet 61,50 Rubel. Die Züge verkehren recht häufig, nur zur Mittagszeit muss man länger als 20 Minuten warten - dort ist der Takt etwas länger. Der Bahnsteig ist 1,5 km entfernt und dieser Teil der Strecke muss zu Fuß zurückgelegt werden.

Für junge und gesunde Menschen ist dies natürlich kein Problem, aber der Yandex Maps-Dienst empfiehlt, dass der Rest etwas weiter zum Bahnhof Kuchino fährt und dann den Bus Nr. 142 oder die Taxis Nr. 100 mit fester Route benutzt. 111, 142, 387, 487, 582, 1145. Dieselben Busse und Minibusse verkehren zwischen dem Bahnhof Kuchino und der Metrostation Novokosino, sodass Sie die Wohnanlage auch von der Metro aus erreichen können. Die Bushaltestelle befindet sich 500 Meter vom Eingang zum Gebiet des Viertels entfernt.

Von Kuchino bis zur Wohnanlage dauert es 5-7 Minuten, von der U-Bahn etwas länger (10 Minuten), der Fahrpreis für den Minibus beträgt 35 Rubel. Der Nachteil der Option mit einem Taxi mit fester Route ist die Notwendigkeit, auf der Nosovikhinsky-Autobahn zu fahren, die oft überlastet ist. Am Sonntag natürlich weniger als an Wochentagen, aber auch nicht ohne Probleme, was ich mit eigenen Augen beobachten konnte.

Verkehrsanbindung - 6 von 10 Punkten

Der Bahnhof ist zu Fuß erreichbar, was praktisch ist. Stimmt, mit kleinen Kindern oder schweren Taschen wird es ein langer Weg. Die Möglichkeiten mit Minibussen erscheinen mir nicht allzu bequem: Staus auf der Nosovikhinsky Highway machen die Fahrt sehr lang.

Vertriebsbüro

Meine Versuche, einen Besuch auf der Baustelle einzuplanen, waren nicht erfolgreich – am Samstag sind die Spezialisten der verkaufenden Firmen entweder nicht zu erreichen oder sie bieten keinen sehr günstigen Zeitpunkt für ein Gespräch. Zum Beispiel bot der Manager der Projectservice Holding, der erst am nächsten Tag (Sonntag) zurückrief, nachdem ich die Telefonnummer auf der Website hinterlassen hatte, an, Ende nächster Woche erneut anzurufen. Also musste ich fast eine Woche warten.

Also musste ich ohne Vereinbarungen gehen (ich dachte, ich würde zumindest durch den Zaun schauen, wenn ich niemanden finde). Als ich bereits am Bahnhof war, rief ich den Manager der Einrichtung der Firma Inkom-Nedvizhimost an. Der Manager arbeitete an diesem Tag, und ich hatte die Gelegenheit, auf dem Territorium des zukünftigen Viertels herumzulaufen und zum im Bau befindlichen Haus zu gehen.

Auf der Baustelle stehen mehrere Verkaufsbüros - kleine, mit Firmenlogos beklebte Anhänger. Soviel ich verstanden habe, war der, in dem wir uns mit dem Manager von Inkom-Nedvizhimost trafen, sogar ohne Strom. Vertragsmuster, Werbebroschüren oder sonstige Informationen in Papierform konnten nicht bezogen werden. Die Ausnahme ist ein kleiner Flyer mit Layouts, auf dem der Spezialist die Telefonnummer des Verkaufsleiters geschrieben hat.

Der Display-Spezialist machte einen ziemlich kompetenten Eindruck: Er nannte selbstbewusst Preise, Flächen, lobte das Objekt nicht, übte keinen Druck auf den Käufer aus - ein ruhiger, vernünftiger Mann in respektablem Alter, er ging über die Baustelle und sprach ein wenig darüber, was wir sehen. Seltene positive Kommentare scheinen wichtig und wertvoll zu sein. Mit einem Wort ein guter Spezialist.

Auf die Frage „Wo sind eigentlich die Bauherren?“ fertig - Sonntag, sagt er, neben dem Naturschutzgebiet am Sonntag und Montag darf kein Lärm gemacht werden, die Abschlussarbeiten laufen. Generell gefielen mir die Häuser live sehr gut, teilweise spielte dabei auch das Können des Spezialisten eine Rolle. Das einzige, was mich damals beunruhigte, war das Bautempo.

Auch wenn es Sonntag war, der Eindruck, dass hier gestern noch auf Hochtouren gearbeitet wurde, aber erst heute aufgehört hat, hat irgendwie nicht geklappt. Irgendwo liegen Sandhaufen, verdichtet von einem wochenlangen Regen, in dem im Bau befindlichen Gebäude gibt es keine Arbeitsspuren: nichts liegt herum, kein Baumaterial ist abgeladen, nichts dergleichen.

Aus Angst vor einem Arbeitsstopp kam sie am Dienstag erneut auf die Baustelle, diesmal ohne Begleitung. Durch den Zaun war die Aktivität auf der Baustelle nicht besonders auffällig - ich konnte mehrere (4-5) Arbeiter am Haus sehen, die gebaut wurden, und 2 weitere saßen in der Nähe des frisch ausgehobenen Grabens für das Kabel - ich beobachtete sie ungefähr 20 Minuten, und sie schienen das alles zu bewachen - sie saßen, redeten. Und das um 10:00-10:30 Uhr.

Ein Gespräch mit einem Spezialisten Georgy aus dem Vertriebsinnendienst zerstreute meine Zweifel an Kommunikation und Terminen. Nach Angaben des Managers ist derzeit die Frage des Anschlusses des Quartiers an die Netze vereinbart, es bleibt nur noch alles zu bezahlen, was derzeit einer der Co-Investoren des Projekts tut. Der Manager behauptet auch, dass die Co-Investoren die Fertigstellung der Anlage aktiv in Angriff genommen haben und bis Ende 2016 definitiv in Betrieb genommen werden.

Der Manager beantwortete die Frage nach den Parkplätzen etwas unsicher - anscheinend wird dieses Problem bis zum Bau des nächsten Parkplatzes die neuen Siedler betreffen.

Service - 8 von 10 Punkten

Schade, dass ich beim Besuch keine Musterunterlagen erhalten habe, ich musste später per E-Mail nachfragen – ebenfalls erfolglos (am Ende hat mir keiner diese geschickt). Sie gaben mir wenige Materialien mit, wenn ich wirklich zwischen mehreren Objekten wählen würde, würde es mir schwer fallen, mich zu orientieren.

Gehäusegeometrie

Studio-Apartments, Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen zum Verkauf. Auch im Gebäude 1 („Rom“) können Sie Wohnungen mit einer Fläche von 20 – 74 Quadratmetern kaufen. Meter. Diese (Geschäfts-)Räumlichkeiten haben keinen Grundriss, es handelt sich hauptsächlich um rechteckige Räumlichkeiten.

Auch die meisten Wohnungen haben einen rechteckigen Grundriss. Studio-Apartments mit einer Fläche von 24,88 m². Quadratmetern etwas schmal und langgestreckt wirken, handelt es sich bei dem Grundriss um ein Kombibad mit einer Fläche von 3,7 Quadratmetern. Quadratmeter, Balkon 2,6 qm. m.

Einzimmerwohnungen mit einer Wohnfläche von 37 - 38 qm. Meter sind auch meist rechteckig. Sie haben auch ein kombiniertes Badezimmer mit einer Fläche von 3,4-3,7 Quadratmetern. Meter, ein Balkon von fast 5 qm. m und ein kleiner Abstellraum im Flur. Eine weitere Option für "odnushki" ist die Ecke. Eine solche Wohnung hat einen langen geschwungenen Korridor, ein separates Badezimmer und einen Balkon (5,7 m²). Wenn man bedenkt, dass der Bauträger die Balkone verglast, ist dies ein guter Bonus. Richtig, ich mochte den Korridor in dieser Wohnung nicht - es wäre problematisch, einen Einbauschrank darin auszustatten.

Es gibt relativ wenige Zweizimmerwohnungen im Projekt. Sie haben meiner Meinung nach ein ziemlich anständiges Filmmaterial von Küchen (9-11 "Quadrate"), die Fläche der Zimmer beträgt 13 und 16 Quadratmeter, sehr kompakte Korridore und einige haben nur eine riesige 9- Meter Balkon.

Während der Arbeiten an der Überprüfung wurden mehrere Studio-Apartments mit abgeschlossenen Reparaturen zum Verkauf angeboten. Wohnungen mit einer Fläche von 24,92 - 33,57 qm. Meter befinden sich im Haus 1 "Rom". In ihnen legt der Entwickler Laminat auf den Boden, klebt Tapeten zum Streichen, installiert ein komplettes Sanitär-Set und montiert Spanndecken. Leider war es nicht möglich, die Veredelungsmaterialien live zu sehen, aber die Spezialisten eines der Handelsvertreter (MIC) versichern, dass sie hochwertig, zuverlässig und schön sind.

Layouts - 8 von 10 Punkten

Ein- und Zweizimmerwohnungen sind großzügige, durchdachte Grundrisse. Zu den Nachteilen der Grundrisse würde ich ihre geringe Auswahl zählen: Die Häuser sind einander ähnlich und dementsprechend stehen mehrere Wohnungen des gleichen Typs zum Verkauf.

Was ist der Preis

Eine Wohnung mit Ausbau ist teurer - ungefähr 10.000 Rubel pro Meter.

Wenn wir die Preise mit den Wohnkosten der ersten Untersuchung vergleichen, können wir sagen, dass sie sich nicht wesentlich geändert haben. Dann, 2013, ein Studio mit einer Gesamtfläche von 25 qm. Meter kosten fast 2 Millionen Rubel, heute sind es 300-400 Tausend Rubel teurer. Zweizimmerwohnungen mit einer Fläche von 46 qm. Zähler kosten 4 Millionen Rubel und heute 3,7 Millionen Rubel, d.h. sogar etwas billiger.

Der nächste Nachbar der Wohnanlage „Quarter Europe“ ist die Wohnanlage „Usadba Novaya Saltykovka“. Tatsächlich grenzen die eingezäunten Bereiche der Blöcke aneinander. Elegante monolithische 6-stöckige Häuser mit großer Glasfläche wurden bereits in Betrieb genommen. Wenn Sie die Wohnungen des Wohnkomplexes "Quarter Europe" nicht berücksichtigen (sie sind billiger), sind die Preise für Wohnungen durchaus vergleichbar - Zweizimmerwohnungen kosten etwa 80.000 Rubel pro "Quadrat" und eins -Zimmer-Wohnungen sind etwa 72.000 Rubel.

Darüber hinaus werden in einem Umkreis von 3 km Wohnungen in einem Dutzend weiterer Objekte verkauft. Sie unterscheiden sich wesentlich stärker vom Europaviertel als das Herrenhaus Novaya Saltykovka, sodass die Preisunterschiede nicht verwundern.

Mkr. Novokosino-2 ist ein Großprojekt für die integrierte Entwicklung des Territoriums. Der Mikrobezirk liegt näher an der Moskauer Ringstraße auf dem Territorium von Reutov. Hier können Sie eine Wohnung sowohl in einem bereits in Betrieb genommenen Haus als auch in einem im Bau befindlichen Haus mit einem Fertigstellungstermin im ersten Quartal 2018 kaufen. Wohnungen, die im vierten Quartal 2016 in Betrieb genommen werden, kosten 115.000 - 155.000 Rubel pro Quadratmeter, also fast doppelt so viel.

LCD "Leonovsky Park" befindet sich näher am Zentrum von Balashikha, in der Stadt Zheleznodorozhny. 12 monolithische und Plattenhochhäuser dieses Komplexes wurden auch langsam gebaut, die Termine wurden verschoben, aber jetzt ist alles hinter uns, die Häuser wurden in Betrieb genommen. Einzimmerwohnungen können hier für 65.000 Rubel pro Quadratmeter gekauft werden, Zweizimmerwohnungen ab 56.000 Rubel. Der relativ niedrige Preis bei hohem Fertigstellungsgrad erklärt sich meines Erachtens aus der Wohnungsklasse.

Der Mikrobezirk Yuzhnoye Kuchino 2 ist ein Projekt der Morton Group of Companies in Zheleznodorozhny. Dies sind in Betrieb genommene Plattenhäuser. Die Auswahl an Wohnungen ist hier schon recht gering, es gibt buchstäblich die letzten zu einem Preis von 52.000 Rubel pro Quadratmeter. Zweizimmerwohnungen werden für 74.000 Rubel pro Quadratmeter verkauft.

Von all den zahlreichen Objekten, die sich in der Nähe befinden, wäre es vielleicht interessant, die Preise für Wohnungen in der Wohnanlage "Lyuberetskiy" zu vergleichen. Die Häuser hier sind jedoch Hochhäuser, aber das Projekt befindet sich in etwa der gleichen Entfernung von der Moskauer Ringstraße, und die nächste Frist für die Lieferung monolithischer Häuser ist das 1. Quartal 2017. Ein-Zimmer-Wohnungen in der Wohnanlage "Lyuberetsky" werden zu einem Preis von 66.800 Rubel pro Quadratmeter verkauft. Meter.

Preise - 5 von 10 Punkten

Die Kosten für Wohnungen im LCD "Quarter Europe" erschienen mir vor dem Hintergrund der Nachbarn nicht die niedrigsten. Für das gleiche Geld können Sie eine fertige Wohnung in den nächsten Neubauten kaufen (z. B. in der gemieteten Wohnanlage "Usadba Novaya Saltykovka"). Die übrigen Konkurrenten sind zwar Hochhaus-Mikrobezirke, und es ist weit hergeholt, die Wohnanlage "Europaviertel" mit ihnen zu vergleichen.

Wie kauft man?

Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Vertrages über die Abtretung von Forderungsrechten gegenüber einer juristischen Person. Laut Informationen auf der offiziellen Website sind Transaktionen versichert, aber es gibt keinen Versicherer auf der Website der Zentralbank, was nicht überraschend ist, nicht DDU ist versichert. Zusätzlich zu den Kosten für die Wohnung müssen Sie 60.000 Rubel für Vertragsregistrierungsdienste bezahlen.

Ratenkauf beim Kauf möglich, jedoch individuell. Wenn Sie 60-70 % der Kosten für eine Wohnung zur Verfügung haben, können Sie nach der Erfahrung eines Verkaufsleiters einen zinslosen Ratenzahlungsplan von bis zu 3 Monaten erhalten. Der Spezialist von Inkom-Nedvizhimost fand es schwierig, die Partnerbanken zu nennen, die den Neubau akkreditierten, und empfahl eine 100-prozentige Vorauszahlung.

Auf den Websites variieren die Informationen zu Vorzugshypotheken - auf der Website von Elite Com wird die Sberbank erwähnt, bei Incom-Nedvizhimost - Moscow Industrial Bank (mit einem Zinssatz von 11,9%) bietet Projectservice Holding an, einen Kredit bei der Sberbank, Rosavtobank, zu beantragen , Banken "DeltaCredit", "MIA", "DVITs" und "Russian Mortgage".

Ich bin bereit, das Mutterschaftskapital als Bezahlung für die Inkom-Wohnung zu akzeptieren, wenn nur die Pensionskasse zur Zahlung bereit ist. Bei der Projectservice Holding erhalten Sie 10 % Rabatt auf den Kauf von Wohnungen, und dieser Verkäufer ist auch bereit, die Anrechnung bestehender Wohnungen anzubieten. "Projectservice Holding" bietet Ratenzahlung für 1 Jahr zu 1,5 % des Restbetrags, die Mindestanzahlung beträgt 30 % der Kosten.

Für Investoren gibt es mehrere Möglichkeiten - die Verkäufergesellschaft ist bereit, die Wohnung in 6 oder 12 Monaten zurückzukaufen - beim Kauf einer Wohnung ist es möglich, bis zu 25% pro Jahr zu erhalten, und bei der Beantragung eines Darlehens gibt es einen Rabatt bereitgestellt.

Kaufschema - 4 von 10 Punkten

Verkäufe im Rahmen eines Abtretungsvertrags sind laut einigen Anwälten nicht weniger sicher als DDU, jedoch wird in diesem Fall Geld für eine Wohnung gezahlt, bevor die Transaktion registriert wird. Außerdem kann es nach Angaben des Managers zu Problemen bei der Beschaffung von Mutterschaftskapital für den Kauf im Rahmen dieser Vereinbarung kommen (die Pensionskasse zieht es vor, mit DDU zu verhandeln).

Zusammenfassung

Mir gefielen die monolithischen Backsteinhäuser der Wohnanlage, ihre Lage und die geplante Infrastruktur, wenn das Parkplatzproblem schnell gelöst ist. Mit der Transportsituation wäre ich ganz zufrieden.

Soweit ich die Worte des Managers verstanden habe, können sich Käufer von Wohnungen in diesem neuen Gebäude in schlechteren Bedingungen befinden als beim Kauf im Rahmen der DDU (es wird schwieriger sein, Geld von der Pensionskasse oder der Bank zu bekommen). Aber das Wichtigste ist das Bautempo: Der Bauträger ist bereits in mehreren Fällen vor dem Schiedsgericht involviert, und ob dies die letzte Terminverschiebung ist, ist eine große Frage. Entsprechend der Summe der Faktoren erhält die Wohnanlage „Europaviertel“ „6“ Punkte.

Valentina Scha

Der Wohnkomplex „Quarter Europe“ besteht aus 11 identischen sechsstöckigen Häusern in einem Waldgebiet am Ufer eines Stausees in der Nähe des Bahnhofs „Saltykovskaya“. Die Leute glaubten dem Entwickler und investierten in den Bau, aber der Wohnkomplex wurde nie fertiggestellt. Drei Jahre lang bleiben die getäuschten Aktionäre unbeantwortet. Der Korrespondent von "RIAMO in Balashikha" verstand die Situation.

Schöne Gegend, fabelhafte Preise

Ludmila Michailova

Die neuesten Nachrichten auf der offiziellen Website des Wohnkomplexes "Europaviertel" stammen aus dem Dezember 2015. Dann gab der Entwickler LLC "Elite Kom" bekannt, dass die lang erwartete Schlüsselausgabe an die Eigentümer von Wohnungen in mehreren Gebäuden gleichzeitig begonnen habe. Es stellte sich heraus, dass es nur ein weiterer Trick war. Seitdem hat das Unternehmen keinen Kontakt mehr.

Zwei Jahre zuvor hatte Elite Kom in Saltykovka eine Baugrube ausgehoben und mit dem Bau begonnen. Gleichzeitig begann der Verkauf von Wohnungen. Die Preise waren fabelhaft: Odnushka für nur 3,7 Millionen Rubel und 500 Tausend hinzufügen - und der Traum von einem geräumigen Kopekenstück wird Wirklichkeit.

„Wir haben uns mit meiner Frau die Gegend angeschaut - wunderschön! Andere Optionen wurden nicht in Betracht gezogen. Es gab einige Bedenken - es gibt nur wenige Informationen über den Entwickler, es scheint, als würden sie ihr erstes Objekt bauen. Zweifel wurden jedoch von der Bank ausgeräumt, die die Zuverlässigkeit von Elite Com garantierte. Darauf sind wir hereingefallen. Infolgedessen haben sie im Juni 2014 eine Hypothek aufgenommen und sollten nur ein halbes Jahr später einziehen “, sagt Vitaliy, ein betrogener Aktionär.

Nach den ersten 6 Monaten Verspätung wurde er ins Bauträgerbüro gerufen, um eine Zusatzvereinbarung zur Verschiebung der Wohnungsübergabe zu unterzeichnen. Er verweigerte.

„Dann fragten sie mich: Wie werden Sie Ihr Geld nach Beendigung des Vertrages zurückgeben? Es blieb mir nichts anderes übrig, ich unterzeichnete eine Zusatzvereinbarung. Und dann stellte sich heraus, dass das Unternehmen zuvor Aktionäre getäuscht und unter anderen Namen agiert hatte“, seufzt Vitaly.

Jetzt kauern er, seine Frau und zwei Kinder in einer Mietwohnung. Der größte Teil des Gehalts wird für die Zahlung der Miete ausgegeben, während Vitaly all die Jahre die Hypothek weiter bezahlt hat - jeden Monat, stetig.

„Wir haben zusammen mit anderen Anteilseignern die Bank um Zugeständnisse gebeten: um „Hypothekenferien“ für die Zeit bis zur Inbetriebnahme der Fazilität zu gewähren, um den Zinssatz zu senken. Uns wurde gesagt - Narren, sie sind schuld und lösen Ihre Probleme selbst. Es stellt sich die Frage: Warum hat die Bank den Entwickler akkreditiert, wie hat sie das überprüft? - Vitaly ist ratlos.

Ende 2014 nahmen Anastasia und ihr Mann eine Hypothek auf. Vertreter von "Elite Com" versprachen, dass die Wohnungen in wenigen Monaten übergeben würden.

„Wie andere Anteilseigner haben mein Mann und ich den Empfehlungen einer zuverlässigen Bank geglaubt. Ich verstehe immer noch nicht, wie diese Situation passieren konnte. Die Bank hingegen prüfte die Unterlagen von Elite Coma, und dass diese nicht in Ordnung waren, stellte sich erst ein paar Jahre später heraus! Anastasia ist empört.

Laut Baugenehmigung sollte Elite Kom 11 sechsstöckige Gebäude mit jeweils 58 Wohnungen errichten. Anschließend stellte sich heraus, dass das Grundstück für den Flachbau vorgesehen war - maximal vier Stockwerke. Die Nutzung des Grundstücks wurde 2015 geändert, obwohl bereits im Jahr zuvor mit dem Bau begonnen wurde. Zudem veränderte der Bauträger willkürlich die Grundrisse und erhöhte die Anzahl der Wohnungen in den Häusern von 58 auf 84.

Im Jahr 2016 beschloss Elite Com außerdem, jedem Haus vier zusätzliche Stockwerke hinzuzufügen. Die Stadtverwaltung gab die Erlaubnis, aber die getäuschten Anteilseigner störten die öffentliche Anhörung im Dezember 2017: Sie hielten den neuen Bauabschnitt für eine weitere Möglichkeit, Geld zu verdienen, indem sie noch mehr Menschen täuschten.

Anastasia nimmt an allen Versammlungen und Kundgebungen betrogener Aktionäre teil. Manchmal überwältigt sie die Verzweiflung, aber sie kämpft weiter – für ihre geliebten Zwillinge, die in einer neuen Wohnung geboren werden sollten, aber noch in einer gemieteten wohnen.

tragische Schicksale

Ludmila Michailova

Valentina lebt seit 45 Jahren in Moskau in einer Zweizimmerwohnung mit ihrem Sohn und seiner Familie. Als sie 70 wurde, beschloss sie, auszuziehen. Sie verkauften die Wohnung, kauften mit dem Erlös eine Einzimmerwohnung für ihren Sohn und Valentina investierte ihren Teil des Geldes in die Wohnanlage „Europaviertel“. Die Klinik ist zu Fuß erreichbar, es gibt einen Wald drumherum – was braucht ein älterer Mensch mehr zum Glück?

Zwei Jahre sind vergangen, die Wohnanlage wurde nicht fertiggestellt. "Elite Com" überzeugte den Rentner, eine Zusatzvereinbarung zu unterzeichnen, um die Wohnungsübergabe zu verschieben. Sie erklärten, dass sich die Fristen aufgrund der Russischen Eisenbahn etwas verzögern: Angeblich erteilt das Unternehmen keine Genehmigung für die Verlegung von Stromnetzen.

„2016 hat der Entwickler aufgehört zu kommunizieren – das Büro ist leer, sie gehen nicht ans Telefon. Und irgendwie muss man leben. 40 Kilometer von Moskau entfernt miete ich ein heruntergekommenes Holzhaus für 7.000 Rubel. Rente - 12 Tausend. Manchmal arbeite ich Teilzeit: Ich bringe und hole einheimische Kinder von der Schule ab, was weitere 500 Rubel kostet. Also lebe ich“, beschwert sich Valentina.

Im Alter träumte sie von kleinen Dingen – von einer eigenen Ecke, in der sie ihre Tage sicher verbringen konnte.

"Ich bin es leid zu kämpfen. Im Laufe der Jahre schrieb sie überall hin – an die Verwaltung von Balashikha und an das FSB, an das Finanzamt, an die Staatsanwaltschaft, an die Generalstaatsanwaltschaft und an das Bauministerium der Russischen Föderation. Ich ging sogar zum Büro des Präsidenten. Ich habe eine Erklärung bei der Abteilung für innere Angelegenheiten von Saltykovsky geschrieben, sie wurde registriert, ein Ticket wurde ausgestellt - und kein einziger Anruf! Der Fall kommt nicht voran. Ich bin mir nicht einmal sicher, ob ich überleben werde“, sagt Valentina.

Tragisch ist das Schicksal eines weiteren betrogenen Anteilseigners des Wohnkomplexes "Quarter of Europe" Sergei. Zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung mit dem unglücklichen Entwickler war der junge Mann Doktorand und beschäftigte sich mit Nanotechnologie. 2014 starb er.

„Sergeys Eltern und seine junge Frau sind gezwungen, einen Kredit für eine mythische Wohnung zu zahlen. Möge diese Geschichte ein Appell an das Gewissen untätiger Beamter sein! Geben Sie den Menschen die Möglichkeit, in ihren ehrlich verdienten neuen Wohnungen zu leben“, ruft Irina, die Schwester von Sergey.

Auf der Suche nach einem neuen Bauherrn

Foto von der offiziellen Website des Wohnkomplexes "Europaviertel"

Die einzige Hoffnung für die getäuschten Anteilseigner des Wohnkomplexes Kvartal Evropa ist ein Investor, der die Fertigstellung des Wohnkomplexes übernimmt. Verschiedene Abteilungen und Abteilungen haben versprochen, einen neuen Entwickler zu finden, aber bisher ist dies nicht geschehen.

„Der Baumeister „Victoria“ wurde „eingepackt“ – der Preis war unangemessen hoch. Wir haben eine Untersuchung durchgeführt: Es stellte sich heraus, dass unsere zukünftigen Häuser nur Betonkisten sind! Im Inneren gibt es nicht einmal die einfachste technische Kommunikation. Ich habe im Fernsehen gesehen, dass dies eine der neuen Formen des Baubetrugs ist“, bemerkt Vitaly.

Nun wird die Begutachtung der Wohnanlage „Europaviertel“ von einem weiteren potenziellen Investor – der Firma „Granel“ – durchgeführt.

„Die Entscheidung auf der Grundlage der Prüfungsergebnisse sollte im September, dann im Oktober und dann Ende November erscheinen. Wir hoffen, dass wir die Neuigkeiten zumindest zu Beginn des Sommers erfahren“, seufzt Vitaly.

Camping

Ludmila Michailova

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Ludmila Michailova

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Ende August 2018 beschlossen die betrogenen Anteilseigner des Wohnkomplexes Kvartal Evropa, einen verzweifelten Schritt zu unternehmen - sie errichteten ein Zeltlager auf dem Territorium eines langfristigen Baus. Viele übernachteten dort, andere kamen für den Tag. Menschen führten Online-Sendungen durch, sprachen über ihre Trauer und riefen zur Aufmerksamkeit auf.

Einen Monat später wurde das Lager aufgelöst. Valentina hat es sehr schwer ertragen - trotz ihrer 70 Jahre und ihres schlechten Gesundheitszustands verbrachte sie zusammen mit den Jungen die Nacht in Zelten.

„Dann konnte ich mich eine Woche lang nicht erholen. Ich habe geweint und geweint, als wäre mir etwas sehr Wertvolles weggenommen worden“, sagt der Rentner.

Die Antwort des Bauministeriums

Foto von der offiziellen Website des Wohnkomplexes "Europaviertel"

Der Pressedienst des Ministeriums für Baukomplexe der Region Moskau kommentierte die Situation.

„Auf der Grundlage des Gesetzes der Region Moskau vom 1. Juli 2010 Nr. 84/2010-OZ „Über den Schutz der Rechte von Bürgern, die Geld in den Bau von Mehrfamilienhäusern in der Region Moskau investiert haben“, wurde der Entwickler einbezogen das Register der Problementwickler am 30. August 2017. Die Regierung der Region Moskau arbeitet daran, einen Investor auszuwählen, um den Bau der Anlage abzuschließen und die Rechte der betroffenen Bürger zu gewährleisten“, heißt es in dem Bericht.

Die Antwort der Balashikha-Administration

Auch der Pressedienst der Verwaltung des Stadtbezirks Balaschicha äußerte sich zur Situation beim Wohnkomplex „Europaviertel“.

„Die Verwaltung von Balashikha und das Bauministerium der Region Moskau haben daran gearbeitet, einen neuen Investor zu gewinnen, der bereit ist, mit der Fertigstellung des Baus zu beginnen. Daher ist die Verwaltung der Ansicht, dass es heute nicht ratsam ist, eine Entscheidung zu treffen, dieses Objekt als problematisch anzuerkennen. Die Frage der Fertigstellung des Wohnkomplexes „Europaviertel“ steht unter besonderer Kontrolle“, heißt es in dem Bericht.

Und es wird erklärt: Am 2. August 2018 sandte die Verwaltung von Balashikha einen Brief an die Regierung der Region Moskau mit der Bitte, im Stadtplanungsrat die Frage der Gewinnung der Granel Group als neuen Investor für die Fertigstellung des Wohngebäudes zu prüfen Komplex "Europaviertel". Am 18. August fand ein Treffen von Bürger-Co-Investoren mit Vertretern der Granel-Gruppe statt, die ihre mögliche Zustimmung zur Teilnahme an der Fertigstellung des Baus bestätigten. Am 31. Oktober fand im Bauministerium ein Treffen über den Eintritt der Granel-Unternehmensgruppe in das Projekt zur Fertigstellung des Wohnkomplexes „Europaviertel“ statt. Bei einer positiven Entscheidung des Stadtplanungsrates werden die Balashikha-Verwaltung und der neue Investor eine entsprechende Vereinbarung unterzeichnen.

„Nach vorläufigen Schätzungen wird die Fertigstellung des Wohnkomplexes Europaviertel mindestens ein Jahr dauern“, heißt es in dem Artikel.

Bisher drängen sich die getäuschten Anteilseigner in Mietwohnungen, „um die Ecke“ von Verwandten und Freunden. Sie hoffen, dass es endlich losgeht.

Das Portal „RIAMO in Balashikha“ wird die Entwicklungen weiter verfolgen.

Eines der ältesten langfristigen Bauprojekte in Balashikha befindet sich immer noch, wie vor einem Jahr, in diesem Status. Die bisherige Situation scheint eine Sackgasse zu sein. Informationen auf der offiziellen Website des LCD wurden lange Zeit nicht aktualisiert, sodass Informationen in offenen Quellen gesucht werden müssen. Ab November 2018 wurde das Problem des Anschlusses zuvor gebauter Häuser an Versorgungsunternehmen nicht gelöst, und der Bau von unfertigen Gebäuden kann in keiner Weise abgeschlossen werden. Das Gebäude ist es wert. Das Gericht erwägt die Insolvenz des Unternehmens, die Sitzungen wurden mehr als einmal verschoben. Im September dieses Jahres errichteten betrogene Immobilieninvestoren nebenan ein Zeltlager LCD "Viertel Europa" in der Hoffnung, die Aufmerksamkeit weiter auf ihre Probleme zu lenken. Diese Aktion brachte jedoch keine greifbaren Ergebnisse.

Das Objekt befindet sich seit langem unter der Kontrolle der Verwaltung von Balashikha und des Bauministeriums der Region Moskau, aber seit vielen Jahren konnten die Beamten das Problem nicht lösen: Elite Com dazu anregen, den langfristigen Bau abzuschließen, oder einen neuen Investor auszuwählen. Natürlich werden bestimmte Maßnahmen ergriffen. Im Dezember 2017 wurde bekannt gegeben, dass Victoria-5 der neue Investor sein wird. Seit Januar dieses Jahres führt das Unternehmen eine ingenieurtechnische Begutachtung eines unfertigen Wohnkomplexes durch. Wie berichtet, erfordert die Fertigstellung der Anlage etwa 1,1 Milliarden Rubel. Gleichzeitig wird ein weiterer Betrag aufgerufen - etwa 1,26 Milliarden werden benötigt, um den gesamten Komplex von Grund auf neu zu bauen (dieser Betrag umfasst auch Engineering-Netzwerke). Es stellt sich also heraus, dass die Aktivitäten der Firma "Elite Com", die rund Milliarden Rubel von Aktionären gesammelt und den Wohnkomplex zu 95% bereit gemacht hat, als praktisch nutzlos anerkannt werden? Wie kann man diese Art von Arbeit charakterisieren?

Es wird berichtet, dass 95% der Wohnungen in der Wohnanlage bereits verkauft sind, es ist unrealistisch, die notwendigen Mittel durch den Verkauf der restlichen Wohnungen aufzubringen. Die regionalen Behörden haben natürlich ihre eigenen Anreize, um potenzielle Investoren zu interessieren. Als Unternehmen, das die Fertigstellung des Projekts übernehmen wird, wurde zunächst die oben erwähnte Victoria-5 genannt, aber dann beschlossen die Behörden, das Europaviertel an einen neuen Investor zu übertragen - Firma Granel. Es wird berichtet, dass die Spezialisten der Granel-Unternehmensgruppe ihrerseits die Anlage inspizieren. Das geht jetzt schon über einen Monat so. Es gibt noch keine Einzelheiten. Klar ist, dass sich in diesem Jahr nichts ändern wird – es bleibt zu wenig Zeit. Damit verschiebt sich die Geschichte des „Europaviertels“ ins Jahr 2019. Es bleibt zu hoffen, dass, wenn Granel zur Sache kommt, das Ergebnis dennoch positiv ausfallen wird, denn. Der Entwickler ist seriös, hat Erfahrung in der Fertigstellung langfristiger Bauarbeiten in der Region Moskau.

Es ist klar, dass es bis zur Klärung des Schicksals der Wohnanlage sinnlos ist, hier über den Kauf einer Wohnung zu sprechen. In Zukunft könnte die Wohnanlage interessant sein, denn der Platz ist noch nicht schlecht. Es nimmt einen der letzten Plätze im „Viertel Europa“ ein, was angesichts seiner Baugeschichte nicht verwunderlich ist. Betrachten wir Angebote in nahe gelegenen Neubauten, dann können Sie sich eine Wohnung in bereits in Auftrag gegebenen Wohnanlagen, Wohnanlagen der PIK-Gruppe (Bauträgerbewertung „A+“), Wohnanlagen, sowie in im Bau befindlichen Wohnanlagen, Wohnen, aussuchen Komplexe aus, Wohnkomplexe des Unternehmens (Verschiebungen vermerkt) und andere

Aktualisierungsdatum 20. Oktober 2017

Der Ort ist gut, das Projekt ist interessant, aber wie hat sich das alles hingezogen! Nach Meinung des Portals haben wir vor einem Jahr ausführlich über das schwierige Schicksal der Wohnanlage gesprochen "Viertel Europa" seine Vor- und Nachteile bewertet. Und heute müssen wir zugeben: Die Veränderungen, die in der letzten Zeit im LCD stattgefunden haben, sind unbedeutend. Das Unternehmen schleppt den Prozess immer noch in die Länge, die Termine für die Übergabe des ersten und zweiten Bauabschnitts der Wohnanlage wurden erneut verschoben. Nach der Situation im Oktober 2017, nach den Informationen auf der offiziellen Website zu urteilen, soll die erste Phase des Wohnkomplexes Ende dieses Jahres und die zweite - im zweiten Quartal des nächsten Jahres in Betrieb genommen werden. Die Häuser der ersten Phase wurden bereits gebaut, sie werden intern bearbeitet. Das Problem lag in der Verbindung der Kommunikation, aber jetzt, wie berichtet, wurde es gelöst. Somit scheint alles echt zu sein. Die Gebäude 8 und 10 der Häuser der zweiten Etappe wurden ebenfalls gebaut, und in den Häusern 11-1 und 11-2 dauern die Bauarbeiten noch an. Am weitesten vom Finale entfernt ist Gebäude 11-2. Wenn wir jedoch ohne Verzögerung arbeiten, dann kann es, und erst recht die anderen Gebäude der zweiten Phase des Europaviertels, 2018 in Betrieb genommen werden. Es sei denn natürlich, der Entwickler versagt wieder einmal. Ehrlich gesagt, wenn man es mit solch langfristigen Konstruktionen zu tun hat, kann man sich auf nichts verlassen. Auf der anderen Seite steht diese Wohnanlage jedoch unter der Kontrolle der regionalen und lokalen Behörden. Bald stehen die Präsidentschaftswahlen an. Irgendetwas sagt uns, dass sie diesen langfristigen Bau nicht länger hinauszögern werden, zumal es nicht mehr so ​​viel zu tun gibt.

Die Wohnanlage mit ihren offensichtlichen Standortvorteilen und attraktiven Preisen war zu Baubeginn sehr gefragt. Gemessen an den Informationen einer Reihe von Immobilienagenturen, die lokale Wohnungen verkaufen, sind in den meisten Gebäuden die neuesten Optionen verfügbar. Ausnahmen sind die Gebäude Nr. 1, 11-1 und 11-2, wo die Auswahl an Wohnungen (einschließlich zugeteilter Wohnungen) ziemlich groß ist, außerdem gibt es eine bestimmte Anzahl von Wohnungen.

Neue Gebäude in der Anziehungszone des Nosovikhinsky Highway werden hauptsächlich durch Hochhäuser repräsentiert. Wenn wir über Häuser mittlerer Höhe sprechen, dann können nur und unter den nahe gelegenen Optionen erwähnt werden.

Aktualisierungsdatum 23. September 2016

Das Wichtigste, was ein potenzieller Käufer wissen muss LCD "Viertel Europa": Dies ist eine langfristige Konstruktion, die sich über Jahre erstreckt. Die Übergabe der Häuser war für 2014 geplant. Seitdem wurden die Termine mehrfach verschoben. Anteilseigner wandten sich an alle Instanzen in der Hoffnung, ihr Problem zu lösen, der Bau wurde von den regionalen Behörden unter Kontrolle gebracht. Nach neuesten Angaben des Bauträgers soll die Wohnanlage Ende 2016 – Anfang 2017 vollständig in Betrieb genommen werden. Ob er das Versprechen einlösen kann, ist allerdings schwer zu sagen. Es sieht so aus, als sollte diesmal alles klappen. Die überwiegende Mehrheit der Häuser wurde gebaut und der Innenausbau ist im Gange. Die Gebäude Nr. 7 und 11-1 sind im Bau. Aber wer kann aufgrund der bisherigen Erfahrung garantieren, dass alles genau so ist, wie es angegeben ist? Darüber hinaus wurde kürzlich in den Foren der Anteilseigner im Internet rege darüber diskutiert, dass in einigen Gebäuden 1-2 zusätzliche Stockwerke bebaut werden können, um durch den Verkauf neuer Wohnungen Geld für die Fertigstellung des Projekts zu erhalten. Die Aktionäre sind natürlich gegen das Wachstum von Häusern über die deklarierten Stockwerke hinaus. Sie können die Leute verstehen: Sie haben Wohnungen in Flachbauten gekauft. Obwohl es keine offizielle Bestätigung dieser Informationen gibt, wurden Änderungen am Projekt nicht vereinbart.

Lassen Sie uns vom Timing abschweifen und ein paar Worte zu den Vor- und Nachteilen dieser Wohnanlage sagen.

Die ökologische Situation hier ist recht gut. In der Nähe befinden sich niedrige Gebäude von Saltykovka, Grundstücke sind im Grünen begraben. Außerdem befindet sich in der Nähe der weitläufige Saltykovsky-Waldpark mit zwei malerischen Teichen. Doch die Sicherheit der Wohnanlage mit Sozialeinrichtungen lässt zu wünschen übrig. In der Nähe ist eine Schule. Die Entfernung zu Kindergärten und Kliniken beträgt ein bis zwei Kilometer, und sie befinden sich hinter der Nosovikhinsky-Autobahn, was nicht sehr bequem ist.

Verkehrstechnisch ist es gut, dass sich die Wohnanlage in der Nähe der Moskauer Ringstraße befindet. Aber im Allgemeinen kann die Verkehrsanbindung nicht als ideal bezeichnet werden. Die Umgehungsstraße zu erreichen, ist insbesondere während der Hauptverkehrszeiten überhaupt nicht einfach - Staus auf der Nosovikhinsky-Autobahn sind längst bekannt. Darüber hinaus ist es während der Hauptverkehrszeiten nicht einfach, auf die Autobahn entlang der Shkolnaya-Straße zu gelangen, die neben dem Wohnkomplex vorbeiführt. Die Straße ist schmal und es gibt oft Staus. Aus dem gleichen Grund ist es nicht so einfach, zur nächsten Station zu gelangen. Zumindest während der Stoßzeiten. Die bequemste Option in dieser Hinsicht sind die elektrischen Züge, die nicht auf Staus angewiesen sind. Bis von "Viertel von Europa" Sie können in 15 Minuten zu Fuß gehen (Entfernung beträgt ca. 1 km). Und dann 20 Minuten Fahrt und Sie sind am Bahnhof Kursk. Das einzige Problem ist, dass die Züge zu Stoßzeiten verstopft sind und man nicht so einfach ins Auto kommt.

Die im Komplex präsentierten Apartments und Suiten sind in den meisten Häusern fast vollständig ausverkauft. Ausnahmen bilden die Gebäude Nr. 1 „Rom“, Nr. 11-1 „London“ und Nr. 11-2 „Paris“, bei denen es ab September 2016 noch viele Optionen gibt. Gleichzeitig kann man keine sehr große Auswahl nennen. Die meisten der vorgestellten Wohnungen sind jedoch kompakte Wohnungen, unter ihnen überwiegen Einzimmerwohnungen. Die Rechnung ist eindeutig für einen jungen Käufer, der sich für sein erstes Eigenheim in seinem Leben interessiert. Viel Auswahl hat der Familienkäufer nicht. Von den Vorteilen der vorgeschlagenen Optionen stellen wir in einigen Wohnungen anständige Balkone fest.

Im Allgemeinen ist der Hintergrund dieses Projekts nicht sehr positiv und wir würden den Kauf von Wohnungen hier nicht empfehlen, bis der Komplex mit der Verbindung aller Kommunikationsmittel vollständig in Betrieb genommen ist. Die Investition ist immer noch ziemlich riskant. Wir haben keine Zweifel, dass die Häuser fertiggestellt werden, aber es ist nicht klar, wie lange dies noch dauern kann.

Von niedrigen Wohnkomplexen in der Nähe entfernt "Viertel Europa", können wir das teurere Estate Novaya Saltykovka unterscheiden, wo die Häuser bereits in Auftrag gegeben wurden, und auch das in Auftrag gegebene Estate Novaya Saltykovka, das Wohnungen in einer ähnlichen Preisklasse verkauft. Trotzdem unterscheidet sich die Wohnungsaufteilung in den Komplexen sehr stark, Usadba Novaya Saltykovka setzt auf Wohnungen mit mehr als einem Zimmer, und dadurch wird der Wettbewerb weniger intensiv.

Add-on 1-2 Stockwerke im LCD Quarter Europe
Reich wird unser Küster trotzdem nicht! Er hat immer noch nicht genug Geld!Ich habe mich entschieden, 1-2 weitere Stockwerke im Europaviertel-Komplex zu bauen. Beklagt sich, dass es kein Geld gibt, um den Bau des Komplexes abzuschließen.Vor allem gibt die Verwaltung in Person von Solovieva einen guten Vorrat und ein weiteres Stück Land für einen großen Parkplatz für Autos an derselben Stelle. .(sooooo viel) .Ich möchte betonen, dass 1 Haus und Wirtschaftsräume nicht von Anfang an in den Plänen des Entwicklers waren und dies ein Remake ist, für das die neue Verwaltung bereits die Genehmigung erteilt hat.Nur Ponomorenko wird immer kleiner !!! Man hat den Eindruck, dass er diese Wohnanlage nicht abgeben wird und diese Baustelle eine große Cash-Cow für ihn ist, aber er schert sich nicht um Menschen !!! Ich möchte auch darauf hinweisen, dass die Verwaltung eine Bedingung stellen könnte: Er leitet von Anfang an die Kommunikation, installiert ein Kesselhaus, nimmt es in Betrieb und erst danach erteilt er ihm die Erlaubnis, auf den Stockwerken zu bauen. Aber immerhin, wie sie neue betrogene Anteilseigner züchten!!! Und die Aussichten für die Inbetriebnahme der Wohnanlage sind durch den Neubau noch vager