Wohnkomplex "sreda": ein neuer Lebensraum in der südöstlichen Region. Wohnanlage SREDA von PSN Group: interessante Wohnanlage, die schwer zu erreichen ist Eigener Kindergarten, Schule und Parkgelände

Kürzlich betrat in Moskau im SEAD eine Wohnanlage der Komfortklasse mit dem ungewöhnlichen Namen SREDA den Markt für Neubauten, die sofort mit niedrigen Preisen die Aufmerksamkeit der Käufer auf sich zog: Zum Verkaufsstart konnte hier ein Studio-Apartment gekauft werden 3,4 Millionen Rubel. Die Redakteure der Seite haben mich angewiesen, dieses Projekt zu prüfen, zumal in einigen Jahren die U-Bahn-Station Nizhegorodskaya Ulitsa in der Nähe des neuen Gebäudes erscheinen soll.

Was bauen sie?

Bis 2021 wird im Rahmen der Umstrukturierung der Industriezone (auf deren Gelände sich früher das Karacharovsky Mechanical Plant befand) in Tekstilshchiki ein SREDA-Wohnviertel entstehen. Es umfasst den Bau von 20 monolithischen Backsteinhäusern mit variabler Höhe und Tiefgarage sowie einer Schule (für 825 Schüler), einem Kindergarten (300 Plätze). Der Kindergarten wird gleichzeitig mit der ersten Etappe gebaut, die Schule wird später entstehen.

Auf dem Territorium des Wohnkomplexes werden auch ein Wanderpark und ein großes Geschäftszentrum errichtet. In den ersten Stockwerken der Häuser sind Nichtwohnräume (Geschäfte, Bankfilialen, Büros) vorgesehen. Das Projekt ist groß angelegt (die Fläche des bebauten Grundstücks beträgt 19,4 Hektar) und wird in 4 Bauabschnitten errichtet. Es wird davon ausgegangen, dass hier in Zukunft mehr als dreitausend Menschen leben werden.

Der erste Bauabschnitt des SREDA-Wohnkomplexes besteht aus 5 Wohntürmen, 2 mittelhohen Gebäuden und einem Kindergarten. Laut Projekterklärung auf der Website des Neubaus sollen die Gebäude im ersten Quartal 2018 in Betrieb genommen werden, im dritten Quartal 2018 sollen die neuen Siedler die Schlüssel erhalten. Dies gilt zwar nur für die Gebäude L1, L2, C2, T4 und T5. Das Gebäude T1 sowie T2 und T3 wird in der Projekterklärung nicht erwähnt, obwohl die Manager im Büro mir zuversichtlich sagten, dass sie in die erste Phase des Baus des Blocks einbezogen waren (und den Grundriss der ersten Phase zeigten). ).

Gebäude T1 wird 44 Stockwerke hoch sein, T2, T3 und T4, T5 jeweils 25 Stockwerke (C2 wird dazwischen erscheinen - ein einstöckiges Bürogebäude), L1 mit einer variablen Anzahl von Stockwerken 5-7-9 Stockwerke, Gebäude L2 - acht Etagen. Alle Wohnungskäufer erhalten ohne Ausbau. Bisher stehen nur 2 Hochhäuser (T4 und T5) und 2 Mittelhäuser (L1 und L2) zum Verkauf.

Der Abstand von 30 Metern zwischen den Türmen war mir etwas peinlich, meiner Meinung nach werden sich die neuen Siedler durch die Fenster anschauen. Der Leiter im Büro versicherte mir, dass bis zur Schlüsselübergabe in den Häusern der ersten Etappe die nächstliegende zweite Etappe bereits errichtet sei, dort Innenarbeiten durchgeführt würden. Im Allgemeinen, wenn die neuen Siedler durch Lärm gestört werden, dann vom Bau der dritten oder vierten Stufe, deren Baumaßstab geringer ist als in den ersten beiden, und sie sind in einiger Entfernung.

Zwar erklärte eine andere Spezialistin (Ekaterina) nach neugierigen Fragen, dass es auch für die zweite Stufe kein genaues Datum für die Inbetriebnahme gebe, es sei eine Ausschreibung für Auftragsarbeiten angekündigt. Voraussichtlich werden diese Warteschlangen 2018-2019 übergeben.

Der zweite Bauabschnitt besteht also aus 10 weiteren Wohngebäuden. Entlang der 2. Grayvoronovsky-Passage werden 3 Türme und im inneren Teil des Viertels 7 mehrteilige Gebäude mit einer Höhe von 5-9 Stockwerken errichtet. Im Rahmen der dritten Etappe ist geplant, das Parkgelände auszustatten und 3 Wohntürme an der Grenze der Grünfläche zu errichten.

Neben Spazier- und Radwegen wird der Verein Tennispark erhalten und ein Sport- und Fitnesscenter errichtet. Die letzte, vierte Bauphase umfasst den Bau von Bürogebäuden, die das Parkgebiet vom Ryazansky Prospekt trennen.

Wer baut?

Für das architektonische Erscheinungsbild des Projekts ist das Büro Ricardo Bofill Taller de Arquitectura (RBTA) verantwortlich, Bauherr ist dem Dokument zufolge eine gewisse VC Stroyexpo LLC, die zu 100 % einer zypriotischen Struktur mit unaussprechlichem Namen gehört.

Aber der Entwickler des Projekts ist die "PSN-Gruppe" ("PSN-Gruppe"). Das Unternehmen ist seit 15 Jahren auf dem Immobilienmarkt tätig, hat aber bisher nur Geschäftszentren in Moskau und St. Petersburg gebaut. Wohnungsbau "PSN Group" begann erst vor kurzem zu beschäftigen. Darüber hinaus im Segment Massenwohnungen - dies ist das erste Projekt des Unternehmens.

Ich fragte den Manager, womit diese Tätigkeitsänderung verbunden sei. Ekaterina antwortete, dass das Unternehmen sich neue Horizonte erschließt und neue Märkte erkundet. Der Markt der Elite-Immobilien ist zu einem neuen Markt geworden.

Jetzt baut die PSN-Gruppe die Elite-Villen Polyanka 44 und den Komplex I'm Premium Class. Alle befinden sich derzeit im Bau, sodass eine Bewertung der Wohnqualität noch nicht möglich ist. Außerdem plant der Entwickler einen weiteren großen Komplex der Komfortklasse des Wohnkomplexes Domashny in Maryino, aber der Verkauf hat hier noch nicht begonnen (Sie können vorerst nur eine Wohnung buchen).

Auf eine direkte Frage: „Was kann der Bauträger im Moment vorweisen?“, sagte der Manager zum Grundstücksvermögen. Den Unterlagen nach zu urteilen, ist das Grundstück unter dem im Bau befindlichen Komplex am Ryazansky Prospekt jedoch gepachtet.

Zuverlässigkeit des Entwicklers - 8 von 10 Punkten

"PSN Group" ist ein großes Unternehmen, aber die Offshore-Struktur in den Dokumenten und die fehlende Erfahrung im Bau von Wohnimmobilien sind peinlich, da alle Projekte gerade umgesetzt werden, ist es unmöglich, die Qualität zu beurteilen.

Intelligenz im Internet

Die Namensseite des Neubaus enthält nützliche Informationen, aber nicht viel. Es gibt eine bequeme Suche nach Wohnungen nach Parametern, alle Preise sind angegeben, es gibt eine Projekterklärung für die erste Phase, viele gute Renderings, die eine Vorstellung davon geben, wie alles umgesetzt werden soll (sie können die vorgeschlagenen sehen Häuser und Landschaftsgestaltung), und es gab auch eine Webkamera, die die Baustelle zeigte und dann irgendwo verschwand.

Die Beschreibung des Projekts ist jedoch zu allgemein, es gibt nur wenige Besonderheiten, durch Klicken auf das Video über den Neubau habe ich auch nichts erfahren, tatsächlich ist dies ein Cartoon, dass Sie eine Person sind, nach Neuem streben und besser, die gleichen Leute umgeben dich, das ist deine Umgebung. Es gibt keinen Abschnitt „Hypotheken“, der jetzt so relevant ist, ich musste in die „Neuigkeiten“ eintauchen, um herauszufinden, welche Banken Hypothekendarlehen anbieten. Im Allgemeinen ist es schwierig zu verstehen, welche Kaufmethoden in der Wohnanlage SREDA verfügbar sind.

Meiner Meinung nach gibt es auf der Website zu viele Marketing-„Dekorationen“ - all diese Emoticons, Pfeile, die sie unverständlich wohin schicken, lange Texte über nichts. Ich „kam“ wegen einer Wohnung auf die Seite, das heißt, ich beabsichtige, mich von einer beträchtlichen Menge Geld zu trennen, also würde ich ein deutlicheres Menü bevorzugen, das immer vor meinen Augen ist. Ich wiederhole, die minimal notwendigen Informationen sind auf der Website, ich habe sie schnell gefunden, aber eine solche Fülle an kompliziertem Design sorgt zuerst für Überraschung und dann für Negativ.

Neben der nominellen Website fand ich schnell eine neue Gebäudeseite auf der Website eines der Verkäufer (mehr dazu weiter unten) - der Firma Metrium. Es gibt praktisch keine lyrischen Abschweifungen, es gibt eine funktionierende Webcam, auf der jedoch wenig zu sehen ist, sondern eine Art Baugerät, das sich am Rand der Grube bewegt.

Und vor allem gibt es auf der Seite einen Abschnitt "Hypothek" mit einer detaillierten Beschreibung der Bankprogramme. Ich habe auch den Abschnitt "Zahlungsbedingungen" gefunden, in dem ich viele nützliche Dinge gelernt habe. Im Allgemeinen ist die Seite auf der Verkäuferseite vielleicht nicht so gestaltet, aber sie ist definitiv besser strukturiert und mit allen wichtigen Informationen gefüllt.

Die Suchmaschine gab mir auch die LCD-Seite auf der Website des zweiten Verkäufers - der Agentur Bon Ton. Dort werden fast alle Informationen dupliziert, zudem übersichtlich, übersichtlich und logisch dargestellt. Es gibt einen nützlichen Abschnitt "Verfügbar", der anzeigt, wie viele und welche Wohnungen in den Gebäuden noch verfügbar sind. Aber die Hauptsache ist, dass ich dort Grundrisse gefunden habe, wenn Sie darauf klicken, öffnen sie sich im Vollbildmodus, sodass es sehr bequem ist, die Pläne anzuzeigen (oder Sie können sie ausdrucken).

Im Bereich "Dokumentation" hat Bon Ton viel mehr Genehmigungen als Metrium: Neben der Projekterklärung und dem Dekret der Moskauer Regierung gibt es einen Katasterpass, einen Pachtvertrag für ein Grundstück, einen städtebaulichen Grundstücksplan und ein positives Gutachten.

Aber im Netz konnte ich keine Reviews zu dem Projekt finden. Es entstand der Eindruck, dass Käufer von Wohnungen nicht sehr viele sind. Im Prinzip stimmt das, das Projekt ist erst vor kurzem auf den Markt für Neubauten in Moskau gekommen. Im sozialen Netzwerk habe ich eine Gruppe gefunden, die sich dem Wohnkomplex SREDA widmet, aber bisher sind weniger als ein Dutzend Personen darin registriert. Der Entwickler platziert regelmäßig Werbematerialien, aber Gespräche sind noch nicht im Gange.

Auf verschiedenen Seiten des Netzwerks gibt es nur wenige Diskussionen über den Entwickler und seine Objekte, aber selbst dort diskutieren Benutzer über die Bequemlichkeit des Standorts zukünftiger Objekte und die Tatsache, dass der Entwickler Teil derselben Holding wie Promsvyazbank ist. Richtig, wie sich herausstellte, investiert eine andere Bank, die MKB, in den Bau des SREDA-Viertels.

Zugänglichkeit von Informationen - 6 von 10 Punkten

Mein Hauptanspruch gilt der nominellen Seite, sie ist immer noch das „Gesicht“ des Projekts im Netz. Texte sind gut, wenn sie mit Besonderheiten einhergehen, und diese Seite ist schlecht. Rettungsseiten auf der Website der Verkäufer.

Weg-Straßen

Die Baustelle (und das Verkaufsbüro) befinden sich 5,5 km von der Metrostation Ryazansky Prospekt entfernt. Mehrere Trolleybus- und Buslinien folgen von der U-Bahn bis zum Beginn des Ryazansky Prospekt, wo bald ein Wohngebiet entstehen wird. Die Fahrzeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt ca. 15 Minuten. Sie können auch Taxis mit fester Route nutzen (Nr. 351, 429 m, 443, 463 m, 63 m) - die meisten von ihnen fahren am neuen Gebäude vorbei in Richtung des Einkaufszentrums Gorod.

Jetzt ist die U-Bahn weit weg - Sie können nicht zu Fuß gehen, aber eine andere Routenoption ist möglich: mit dem Zug zum Bahnhof Karacharovo in Richtung Gorki. Der Bahnsteig liegt buchstäblich gegenüber der Baustelle. Der Kursk-Bahnhof, von dem aus man hierher fahren könnte, befindet sich zwar tatsächlich im selben Stadtteil, das heißt, der elektrische Zug könnte den Kleinbus ersetzen, aber nicht die U-Bahn.

Bis zur Fertigstellung des ersten Bauabschnitts soll wenige hundert Meter vom Neubau entfernt ein Verkehrsknotenpunkt (Ryazansky interchange hub) in Betrieb gehen, jetzt reicht es, mit dem Trolleybus eine Station in Richtung Zentrum zu fahren, um die großen groß angelegte Bauarbeiten an der Station Nizhegorodskaya Ulitsa.

Mit dem Aufkommen des Verkehrsknotenpunkts haben die Bewohner des SREDA-Viertels mehrere bequeme Optionen für Routen in andere Teile der Stadt und darüber hinaus. Wenn man bedenkt, dass es eine Trolleybushaltestelle zum Ort des zukünftigen TPU gibt, kann man voraussagen, dass der Lärm und die Menschenmassen die neuen Siedler nicht stören werden. Darüber hinaus werden Wohngebäude durch ein bestehendes Geschäftszentrum, das bis 2021 bestehen bleibt, von der stark befahrenen Autobahn Ryazansky Prospekt getrennt.

Auch in Zukunft wird in unmittelbarer Nähe des im Bau befindlichen Komplexes eine Überführung entstehen. Es kann nicht gesagt werden, dass der Komplex im Moment für Autobesitzer geeignet ist. Es ist am logischsten, hier entlang des Rjasanski-Prospekts zu fahren, der Rest der Passagen ist sehr eng. Und auf der breitesten Autobahn ist immer viel los, auch sonntags geht der Verkehr langsam Richtung Zentrum. Der langwierige Bau der Überführung wirkt sich negativ auf die Verkehrssituation aus. Außerdem kommt es hier nach Beobachtungen häufig zu Unfällen und damit verbundenen Staus.

Generell macht die Gegend im Moment keinen gemütlichen Eindruck. Der Bau einer U-Bahnstation, die Schaffung einer Route ohne Ampeln (dh der Bau von unterirdischen Gängen) - all dies lässt Sie phantasieren, wie gut es hier in ein oder zwei Jahren sein wird, aber jetzt sieht es unansehnlich und laut aus .

Verkehrsanbindung - 5 von 10 Punkten

Sie müssen auf den Bus warten, die Fahrzeuge bewegen sich langsam, da Staus auf dem Ryazansky Prospekt üblich sind und daher die Nähe der Dritten Ringstraße nicht hilft. Künftig wird sich mit der Eröffnung der U-Bahn-Station die Situation für Fußgänger verbessern, aber bisher ist es sowohl für Autobesitzer als auch für „Pferdelose“ nicht einfach, von hier aus in andere Stadtteile zu gelangen.

Vertriebsbüro:Metrum und "Guten Ton"

Während auf der Baustelle eine Baugrube ausgehoben wird, ist sie eingezäunt, aber durch den Zaun ist alles perfekt einsehbar. Ich habe am Sonntag die Baustelle besucht, einer der beiden Bagger hat gearbeitet. Wir waren ein wenig verlegen über die "Überreste" der Anlage - erhaltene Gebäude, gemauerte Rohre, aus denen Dampfströme auf der Baustelle sichtbar sind.

Im Allgemeinen besteht das vollständige Gefühl, dass die Anlage teilweise funktioniert. Es ist keine leichte Aufgabe, sich heute auf der Baustelle einen Park mit Radwegen und Spielplätzen, eine Schule mit Stadion und andere Objekte des komfortablen Lebens vorzustellen.

Die PSN-Gruppe verkauft keine Wohnungen in der SREDA-Wohnanlage, die Immobilienagenturen Metrium und Bon Ton sind für die Umsetzung zuständig (beide haben Preise vom Entwickler), das Verkaufsbüro der Agenturen befindet sich direkt in der Einrichtung. Sie arbeiten täglich bis 21.00 Uhr, wodurch es durchaus möglich ist, es in Ihrer Freizeit zu besuchen. Das Büro befindet sich in einer der ehemaligen Werkstätten des Karacharovsky Mechanical Plant, ist aber innen und außen fertiggestellt - es ist unmöglich, es nicht zu bemerken oder vorbeizugehen.

Innen ist es geräumig und sehr hell. In der Nähe der Rezeption befinden sich 2 Grundrisse des Viertels: Sie können sich den gesamten Komplex ansehen oder nur die erste Stufe im Detail sehen. Ich bin am Sonntag angereist, nach einer ausführlichen telefonischen Beratung, die einige Tage zuvor stattgefunden hatte. Es gab keine Warteschlange für Wohnungen im Büro, außer mir haben sich 2-3 weitere Käufer mit Managern beraten, mehrere andere Manager waren frei.

Sowohl am Telefon als auch persönlich hatte der Manager die vollständige Kontrolle über das Gespräch. Igor stammte aus Metrium, was ich dem Abzeichen entnehmen konnte. Er begann unser Gespräch mit einer Beschreibung des im Bau befindlichen Verkehrsknotenpunkts und der U-Bahnstation Nizhegorodskaya. Er hatte sowohl einen U-Bahn-Plan mit einer geplanten Linie als auch eine Karte des Gebiets vorbereitet. Es wurde jedoch auch über den Wiederaufbau des Rjasanski-Prospekts gesprochen. Das Booklet zum Neubau beginnt mit den gleichen Informationen.

Igor zeigte mir bereitwillig die Grundrisse, erzählte mir ausführlich über die Grundrisse der Wohnungen und beantwortete alle meine Fragen. Er bot zwar nicht an, sich mit den Bauunterlagen vertraut zu machen, ich musste sie fragen.

Wenig später hatte ich jedoch weitere Fragen, die es zu klären galt. Dieses Mal beschloss ich, die Immobilienagentur Bon Ton anzurufen und ihre Arbeit mit potenziellen Käufern zu bewerten. Anton wurde mein Manager, bei einem persönlichen Gespräch machte er den Eindruck einer kompetenten, gut informierten Person. Es kann nicht gesagt werden, dass er die Initiative des Gesprächs vollständig besitzt, im Grunde beantwortete der Spezialist die gestellten Fragen, aber ich stelle fest, dass die Antworten detailliert und erschöpfend waren.

Das einzige, was ich vom Verkäufer möchte, ist, dass er einige Dokumente mitbringt. Ich habe zum Beispiel sogar nach einer Liste von Banken gefragt, die den Neubau akkreditiert haben, aber Anton hat sie mir aus irgendeinem Grund nicht ausgedruckt, sondern nur an meinen Fingern notiert. Natürlich habe ich mich nicht an alle erinnert.

Generell erscheint mir die Idee, Kunden mit diversen Materialien (Prospekte, Preislisten und Bauunterlagen, DDU „Fische“) zu „beladen“, logisch und bequem, da man sich im Büro nicht alles merken kann. Und dann ist es sehr praktisch, wenn Sie sich die Unterlagen noch einmal ansehen und sich vergewissern können, dass Sie die Fristen für die Fertigstellung der Wohnung oder den Zinssatz für die Hypothek nicht verwechselt haben.

Service - 8 von 10 Punkten

Die Manager sind sowohl über die Wohnanlage als auch über das gesamte Gebiet gut informiert, aber beide haben etwas zu erreichen. Igor von Metrium, der erfahren hatte, dass ich auf einer Baustelle war, fragte nicht nach meinen Eindrücken und vor allem rief er später nicht einmal an, um ein paar Punkte zu klären, obwohl er es versprochen hatte. Anton von Bon Ton hat ihm trotz meiner Bitte keine Informationsmaterialien mitgegeben.

Soziales und kulturelles Leben

Die Infrastruktur konzentriert sich hauptsächlich auf das Geschäftszentrum, das das im Bau befindliche Viertel vom Rjasanski-Prospekt trennt, und auf das Einkaufs- und Unterhaltungszentrum Gorod, das sich etwas näher am Zentrum von Moskau befindet (neben dem Wohnhaus Peter I komplex, es ist nicht so lange her überprüft Mystery Shopper).

Das Einkaufszentrum verfügt über einen Lebensmittel-Hypermarkt und eine Vielzahl von Geschäften. Mir scheint, dass es derzeit zu wenig Kindereinrichtungen im Bezirk gibt. Obwohl es auf der gegenüberliegenden Seite, versteckt von der ersten Häuserreihe, eine Schule gibt und wir im Gorod-Einkaufszentrum einen privaten Kindergarten gefunden haben.

Der nächste städtische Kindergarten ist jedoch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 15 Minuten zu erreichen, er befindet sich in einem mit Wohngebäuden bebauten Gebiet, sodass der Bau von Kindereinrichtungen gleichzeitig mit den ersten Häusern in der SREDA-Wohnanlage durchaus gerechtfertigt ist. Darüber hinaus wird in der Wohnanlage „Kvartaly 21/19“ (im Bau auf der anderen Straßenseite) neben der ersten Etappe auch ein Kindergarten und anschließend ein weiterer und eine Schule entstehen. Alle von ihnen werden kommunal sein.

Was die medizinische Infrastruktur anbelangt, dauert es etwa 10 Minuten, um zur Klinik zu gelangen, es gibt eine Post und eine Apotheke, mehrere Filialisten in der Nähe. Auf der gegenüberliegenden Seite des Ryazansky-Prospekts, gegenüber dem Neubau, sah ich eine Zahnklinik, eine Abteilung der Universität. Es gibt auch ein Schwimmbad und einen Tennisclub („Tennis Park“), der auf dem Gebiet des zu errichtenden Industriegebiets bereits betrieben wird und erhalten bleibt.

Die Handelsinfrastruktur ist innerhalb des Viertels gut entwickelt, ein Fitnesscenter, Cafés, Autowaschanlagen und ein Autohaus, Bankfilialen befinden sich in der Nähe und ein weiteres, moderneres Geschäftszentrum wird gebaut.

Infrastruktur - 7 von 10 Punkten

Wichtig ist, dass neben den Häusern der ersten Etappe auch ein Kindergarten und eine Schule entstehen. Generell gibt es im Stadtteil genügend soziale Einrichtungen.

Was ist der Preis

Die Preise für Wohnungen im SREDA-Viertel sind relativ niedrig. Der Mindestpreis beträgt 3,4 Millionen Rubel für ein winziges Studio mit einer Fläche von 22,1 m². m. Für ungefähr den gleichen Betrag (3,6 Millionen Rubel) im Wohnkomplex Peter I, den die Firma Morton in der Nähe der U-Bahnstation Aviamotornaya baut, können Sie auch ein Studio in einer ähnlichen Gegend mit Lieferung im ersten Quartal 2018 kaufen. wie in LCD SREDA.

Der Nizhegorodsky-Bezirk zeichnet sich nicht durch eine große Anzahl von zum Verkauf stehenden Neubauten aus. Das nächste Projekt, das hier derzeit umgesetzt wird, ist der Apart-Komplex City on Ryazanka mit Inbetriebnahme Anfang 2016 (ab 4,1 Millionen Rubel für eine Wohnung von 27 m²). M.). Aber das sind Wohnungen, eine dauerhafte Anmeldung ist in ihnen nicht möglich.

In der Nachbarschaft, auf der anderen Straßenseite (2. Graivoronovsky-Passage), wird der Wohnkomplex Kvartaly 21/19 gebaut, dessen Preise bei 5 Millionen Rubel beginnen (das Filmmaterial einer Einzimmerwohnung beträgt 38 m²). ist, vergleichbar mit den Preisen in der SREDA-Wohnanlage), aber die Bautechnik der ersten Etappe (Lieferung Ende 2016) ist da - eine Verkleidung (obwohl die Grundrisse der Wohnungen nicht schlecht sind).

Grundpreistabelle für die 1. Stufe (kein Rabatt bei 100% Zahlung oder Hypothek)

Preise - 7 von 10 Punkten

Die Wohnkosten in der SREDA-Wohnanlage sind die gleichen wie in den Wohnungen der ersten Stufe der Wohnanlage "Peter I" (und die Fristen sind gleich), nur gibt es innerhalb von fünf eine funktionierende U-Bahn-Station "Aviamotornaya". -Minute zu Fuß, und dann müssen Sie auf die U-Bahn warten. Die Preise für "odnushki" sind die gleichen wie in der Wohnanlage "Quarters 21/19", deren erste Phase ein Jahr früher in Betrieb genommen wird, aber es gibt Plattenhäuser. Im Allgemeinen sind die Preise nicht schlecht, aber im Vergleich zu Mitbewerbern nicht ideal.

Gehäusegeometrie

Im Wohnquartier SREDA werden Großraumwohnungen zum Verkauf angeboten – im Inneren der Räumlichkeiten gibt es keine tragenden Wände (auch das Bad wird vom Bauherrn nicht eingehaust). Deckenhöhe - 2,8 Meter, die Wohnungen werden ohne Ausbau übertragen. Die Bilder im Booklet und auf der Website zeigen mögliche Optionen für die Gestaltung der Räumlichkeiten, die während der Renovierung umgesetzt werden können.

In den Häusern der ersten Bauphase befinden sich Ateliers, Einzimmer-, Zweizimmer- und Dreizimmerwohnungen mit einer ziemlich großen Auswahl an Flächen und Formen. So habe ich beispielsweise auf den Bildern der L1-Gebäudegrundrisse im Booklet 4 Optionen für Studio-Apartments gezählt, die sich wiederum nicht nur von den Optionen in L2 unterscheiden, sondern auch von denen, die in Turmhäusern verkauft werden.

Die Mindestfläche eines Studio-Apartments beträgt 22,1 m². m, eine solche Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes L1 in einer einzigen Kopie. Die restlichen Ateliers in den Gebäuden L sind meist rechteckig mit einem Fenster am Ende gegenüber dem Eingang. Wenn Sie die Fläche des Badezimmers von 3,1 auf 3,9 Quadratmeter machen. m, wie die Autoren des Projekts empfehlen, dann wird in den winzigen Fluren Platz für einen schmalen Schrank sein.

In Turmhäusern scheinen Studios viel weniger komfortabel zu sein, obwohl ihre Fläche größer ist - 26,2 und 32 m. in keiner Weise montiert. Aber in solchen Wohnungen können Sie die Küche ohne Fenster abschirmen, indem Sie eine Trennwand quer durch den Raum stellen.

Auch bei den Einzimmerwohnungen gibt es eine große Auswahl - von einer Wohnung mit einer Fläche von 36 qm. m zu einer 58-Meter-Wohnung. Die Architekten des Projekts empfehlen, kombinierte Badezimmer mit einer Fläche von 3,9 bis 4,1 m2 in Einzimmerwohnungen und Küchen von 7,3 bis 14 m2 anzuordnen. Wenn Sie dem Projekt folgen, wird es einen Platz für einen Schrank im Raum geben.

Einige Optionen zeigen beheizte Balkone (mit einer Fläche von 1,9-4 m²). Die Autoren schlagen vor, sie beispielsweise auf Kosten des Küchenbereichs einzuzäunen - in einigen Wohnungen Fenster mit Panoramafenstern und einem Heizkörper darunter. Indem Sie Wände zwischen Räumen errichten, können Sie eine andere (mit einem Fenster) machen - zwischen dem Fenster und dem Raum. Dann müssen Sie jedoch die Heizung neu machen und einen anderen Heizkörper für den Raum aufhängen.

Ich habe nicht ganz verstanden, warum ich nicht noch einmal gefragt habe, weil ich die Schönheit dieser Idee nicht zu schätzen wusste - es schien mir, dass die meisten Wohnungseigentümer im Gegenteil durch den Balkon nützlichen Platz für sich schaffen. So wird beispielsweise in Einzimmerwohnungen mit Panoramafenstern vorgeschlagen, eine Küche von 10 Quadratmetern einzurichten. Meter, und durchschnittlich 2,4 m werden dem Balkon gegenüber 12 m² zugeteilt. Meter für diejenigen, die keinen Balkon haben. Fairerweise muss gesagt werden, dass eine Zehn-Meter-Küche im Allgemeinen viel ist.

Zweizimmerwohnungen von 55,2 bis 73 qm. m verfügen über separate Badezimmer (im Durchschnitt 3,0 + 1,5 m²), Küchen mit einer Grundfläche von 10-12 m². Meter, beheizte Balkone 2,5-3 qm. m. Die Formen der Wohnungen unterscheiden sich in Gebäuden, in den Türmen erschienen sie mir interessanter.

Zum Beispiel Wohnungen mit einer Fläche von 64 oder 68 Quadratmetern. m im Grundriss rechteckig sind, kann einer der Räume so gestaltet werden, als ob er von anderen Räumen derselben Wohnung umgeben wäre, was meiner Meinung nach praktisch ist. In niedrigen Gebäuden ist das "Kopekenstück" meist quer durch das Gebäude gezogen - einer der Räume liegt gegenüber der Küche, der kleinste Raum (zukünftiges Schlafzimmer) befindet sich zwischen zwei Nachbarwohnungen.

Dreizimmerwohnungen sind nur in Gebäuden mit variabler Anzahl von Stockwerken (L) verfügbar, Wohnungen zum Verkauf zwischen 85,10 und 97,5 Quadratmetern. m. Einige von ihnen haben 2 Badezimmer in verschiedenen Teilen der Wohnung (kombiniert und Gäste), Optionen werden mit Küche-Esszimmer von 24 qm angeboten. m (und daneben 3 weitere Zimmer!). Die meisten Grundrisse sind L-förmig - ein Raum befindet sich gegenüber der Küche, aber es gibt interessante Optionen, bei denen sich 2 Räume auf der einen Seite des Korridors befinden und die Küche und ein weiterer Raum auf der anderen.

Layouts - 8 von 10 Punkten

Das Wohnen ist frei planbar, was die Wandgestaltung nach Belieben ermöglicht, und die Formen der Wohnungen sind so vielfältig, dass Sie entweder die Möglichkeiten der Autoren des Heftes nutzen oder Ihre eigenen Ideen umsetzen können. Und die Deckenhöhe ist für die Komfortklasse einfach klasse.

Wie kauft man?

Der Verkauf von Wohnungen in der Wohnanlage SREDA erfolgt gemäß Bundesgesetz 214 durch Abschluss eines DDU. Das Verkaufsbüro bietet verschiedene Möglichkeiten, die Wohnung zu bezahlen. Derzeit sind Hypotheken bei Promsvyazbank, VTB24, BFA-Bank, Rosselkhozbank und Transcapitalbank erhältlich, und es laufen Verhandlungen über eine Zusammenarbeit mit der Sberbank. Der Manager versicherte mir, dass die Hypothek von der Sberbank jeden Tag fast auslaufen würde.

Die anfängliche Hypothekenzahlung liegt zwischen 20 und 40 %, die Darlehensrate zwischen 10,5 % und 12 %. Es ist möglich, mehrere verschiedene Programme zu wählen, darunter solche ohne Einkommensprüfung, für die ein Hypothekenmakler samstags im Büro arbeitet (seine Dienste sind kostenlos).

Die Liste der Hypothekenprogramme umfasst Hypotheken mit staatlicher Unterstützung. Mutterschaftskapital wird akzeptiert. Bei einer 100% igen Zahlung oder einem Kauf einer Wohnung in einer Hypothek bietet der Bauträger einen Rabatt von 1,5% auf die Kosten der Wohnung, beim Kauf von 2 Wohnungen einen Rabatt auf die zweite - 3%.

Jetzt hat die Einrichtung bis zum 31. Dezember eine Neujahrsaktion: Alle Käufer von 2-Zimmer-Wohnungen in den Gebäuden T4 und T5 erhalten 5% Rabatt bei einmaliger Zahlung oder beim Kauf auf Hypothek.

Bei einer Hypothek ist eine Vorauszahlung von 1 % des Wohnungspreises erforderlich, um die Wohnung zu buchen und den Preis festzulegen. Die Vormerkung erfolgt für 15 Werktage (falls keine Bewilligung für die Ausleihe vorliegt), um Zeit für die Bearbeitung der Ausleihe zu haben.

Die zusätzlichen Kosten für die Registrierung einer DDU betragen etwa 20.000 Rubel (so viel kostet die Registrierung einer DDU bei Rosreestr), und es ist auch erforderlich, eine Lebens- und Sachversicherung in Höhe von 0,5% des Kreditbetrags abzuschließen.

Wenn die Bank den Kredit nicht genehmigt, gibt das Unternehmen den eingezahlten Betrag zurück. Der Entwickler bietet auch Ratenzahlungspläne an, darunter auch zinslose. Zinsfreie Ratenlaufzeit – 6 Monate, Mindestanzahlung – 70 %. Bei Raten für 1 oder 2 Jahre beträgt die Mindestrate 30 % und 50 %, die Rate liegt zwischen 12 % und 13 %.

Kaufschema - 8 von 10 Punkten

Alles ist zuverlässig, transparent, obwohl es nur wenige Banken gibt, die Hypotheken anbieten, ist nur VTB24 das Flaggschiff. Der Ratenzahlungsplan ist unrentabel (die erste Option) und teuer (die zweite), aber ich bin froh, dass es Rabatte gibt.

Ökologie

Leider habe ich keinen einzigen guten Ort zum Spazierengehen gefunden - keinen Park, nicht einmal einen öffentlichen Garten. Später, als ich die Karte studierte, sah ich den Kuskovsky-Waldpark und den kleinen Perovsky-Park, beide müssten ein anständiger Spaziergang sein. Auf der Baustelle werden, wie mir gesagt wurde, die Bäume erhalten, aber es gibt nicht viele von ihnen.

Das Karacharovsky-Werk, auf dessen Gelände der Wohnkomplex SREDA gebaut wird, existierte nicht mehr, aber weit entfernt von der gesamten Industrie von Rjasanka erlitt das gleiche Schicksal. Seit einiger Zeit sind in diesem Bereich keine Fremdgerüche mehr zu spüren, aber die Baumischungsanlage (an 2 Haltestellen mit dem Transport) funktioniert nach den Informationen im Netzwerk. Generell kann die Umweltsituation im südöstlichen Regierungsbezirk kaum als günstig bezeichnet werden.

Zusammenfassung

Das Projekt schien interessant, erstens liegt es in der Nähe des Zentrums, es ist jetzt nicht mehr weit, von der U-Bahn dorthin zu fahren, und wenn die Station Nizhegorodskaya Ulitsa zu Fuß erreichbar ist, wird es noch besser. Zweitens bietet es frei geplante Wohnungen von einem zuverlässigen Entwickler zu erschwinglichen Preisen.

Aber ich will ehrlich sein, in dieser Phase des Baus der Anlage und der Verkehrsinfrastruktur des Gebiets kommt das Gefühl „Ich möchte hier leben“ definitiv nicht auf. Aus der Sicht der Investitionen dürfte der Wohnraum in der Wohnanlage SREDA nach der Inbetriebnahme der Anlage erheblich steigen, nicht nur aufgrund der Fertigstellung der Bauarbeiten, sondern auch mit dem Aufkommen eines Verkehrsknotenpunkts in Gehweite der Wohnanlage Bereich. Bezogen auf die Summe der Faktoren erhält die Wohnanlage SREDA derzeit solide „7“ Punkte – ein solides Projekt mit guter Perspektive.

Valentina Scha

Erscheinungsdatum 17. Dezember 2015

Wir müssen zugeben, dass sich die von uns in der letztjährigen Meinung des Portals gemachten Prognosen nicht bewahrheitet haben. "PSN-Gruppe" erlaubte Verzögerungen im Bauablauf LCD SREDA, wodurch sich die Fristen für die Übergabe der Gebäude der ersten Etappe nach hinten verschoben. Bisher ist die Verzögerung nicht allzu groß, aber eine solche Situation kann nur stören. Darüber hinaus stellte das Unternehmen auch bei einer Reihe anderer Projekte Terminüberschreitungen fest (z. B. bei LCD und LCD). Dennoch zeigen die Experten Vertrauen in das Unternehmen – es behält eine durchschnittliche Note von „2“.

Auch Bildberichte von der Baustelle sind grundsätzlich optimistisch. Der erste Bauabschnitt der Wohnanlage ist fast fertig. Wenn sie es bis Ende dieses Jahres nicht schaffen, soll es zu Beginn des nächsten passieren - sachliche Gründe für Verzögerungen scheint es nicht mehr zu geben, das Thema Kommunikation wird offenbar erfolgreich gelöst beschlossen. Übrigens ist bei den meisten Gebäuden der ersten Stufe die in der DDU vorgeschriebene Frist zur Schlüsselübergabe noch nicht verletzt. Auch die Arbeiten im zweiten Bauabschnitt der Wohnanlage stehen kurz vor dem Abschluss. Theoretisch sollen bis Ende 2019 alle Gebäude der zweiten Etappe fertig sein. Für sie gab es übrigens keine Verschiebung der Fristen, und es ist gut möglich, dass es keine geben wird. Es sollte beachtet werden, dass die hohe Bereitschaftsstufe der Häuser der zweiten Stufe gut für diejenigen ist, die sich darauf vorbereiten, sich in der ersten Stufe niederzulassen. Die Zeit des Lebens neben der Baustelle, die Zeit der Lärmbelästigung durch Bauarbeiten sollte für sie nicht hinausgezögert werden.

Die Stärken und Schwächen der Wohnanlage SREDA sind bekannt – darüber haben wir ausführlich in früheren Meinungen des Portals geschrieben. Wichtig ist, dass der Start des U-Bahn-Abschnitts von bis immer näher rückt. Die Behörden versprechen, dass dies noch in diesem Jahr geschehen wird. Dann sollen auch 2019 mehrere Stationen der Nekrasovskaya-Linie eröffnet werden. Außerdem bleiben Pläne zum Bau des Verkehrsknotenpunkts Ryazansky in den kommenden Jahren bestehen. Von der Wohnanlage SREDA bis Nizhegorodskaya sind es 10 Minuten zu Fuß, es ist offensichtlich, dass die Eröffnung der U-Bahn und der TPU die Verkehrsanbindung der Wohnanlage verbessern wird.

Enttäuschende Anteilseigner, nach der Kommunikation in den Foren zu urteilen, die Änderung der ursprünglichen Pläne für den Zeitplan für den Bau eines Kindergartens und einer Schule. Nach dem zuvor veröffentlichten Zeitplan sollten sie im dritten Quartal 2019 fertiggestellt und zusammen mit dem zweiten Bauabschnitt der Wohnanlage übergeben werden. Später wurden die Termine jedoch verschoben. Der Kindergarten soll nun Ende 2019 fertig sein, die Schule erst Ende 2020. Nehmen wir an, dass es so kommen wird. In diesem Fall wird der Kindergarten unter Berücksichtigung der Einstellung von Lehrkräften nicht vor 2020 eröffnet, und es muss auch nicht auf die Schule vor September 2021 gewartet werden. Das einzig Positive für viele Neusiedler ist, dass beschlossen wurde, beide Objekte städtisch zu machen (zuvor wurde die Option einer privaten Schule und eines privaten Kindergartens in Betracht gezogen).

Die Verkäufe in der Wohnanlage laufen im durchschnittlichen Tempo. Ende November stehen noch etwa dreihundert weitere Wohnungen zur Verfügung, man hat also die Wahl. Die nächstgelegenen Alternativen sind Wohnkomplexe, Wohnkomplexe (gebaut von der Osnova-Gruppe), Wohnkomplexe (B+), Wohnkomplexe der PIK-Gruppe (Bewertung A+) und Wohnkomplexe (Bewertung A).

Aktualisierungsdatum 27. Oktober 2017

Wohnkomplex "SREDA" ein gutes beispiel dafür, wie man den nicht attraktivsten ort in der stadt durch den bau hochwertiger wohnungen und die sinnvolle anpassung des verfügbaren wohnraums schrittweise umwandeln kann. Dank solcher Projekte verwandeln sich die ehemaligen Industriezonen und machen einen Schritt nach vorne, nicht nur im Vergleich zu den üblichen „Schwellen“, sondern auch im Vergleich zu den sowjetischen Massenbaublöcken in der Nähe des Stadtzentrums. Es ist klar, dass Jahre vergehen müssen, bis der neue Mikrobezirk wirklich besiedelt ist, aber Sreda hat gute Aussichten.

Über die Vor- und Nachteile der Wohnanlage SREDA ist in der Beschreibung der Wohnanlage und den bisherigen Meinungen unseres Portals genug gesagt. Es sei darauf hingewiesen, dass die Zusage der Stadtverwaltung, Ende 2018 neben dem Wohnkomplex die Metrostation Nizhegorodskaya Ulitsa zu eröffnen, in Kraft bleibt. Transfers werden nicht gemeldet, was bedeutet, dass die Dienste neuer Siedler fast sofort eine eigene Metrostation haben werden. Gleichzeitig ist es enttäuschend, dass der Bauträger den Bau von Infrastruktureinrichtungen – einer Schule und eines Kindergartens – verzögert. Zunächst war davon ausgegangen, dass sie zusammen mit der ersten Etappe der Wohnanlage errichtet würden. Die Aktionäre schreiben darüber im Forum des Wohnkomplexes und erinnern sich daran, was ihnen beim Kauf von Wohnungen in der Verkaufsabteilung gesagt wurde. Allerdings gerieten die Dinge ins Stocken. Jetzt sprechen wir darüber, dass die Schule im Zeitraum vom zweiten Quartal 2018 bis zum dritten Quartal 2019 gebaut wird. Und das bedeutet anscheinend, dass sie Studenten frühestens im September 2020 aufnehmen kann. Auch zum Kindergarten gibt es keine genauen Angaben. Nach vorläufigen Angaben soll es 2019 gebaut werden.

Aber der Bau von Wohngebäuden in der Wohnanlage schreitet zügig voran. "PSN-Gruppe" ein stabiler Entwickler (Note "B" in ) und meistert seine Mission ziemlich erfolgreich. Vorbereitung für die Lieferung des Gebäudes der ersten Phase (L1, L2, T4 und T5). Sie wurden bereits gebaut, die Innenarbeiten werden abgeschlossen. Die Inbetriebnahme dieser Häuser im ersten Quartal des nächsten Jahres erscheint durchaus realistisch. Im zweiten Bauabschnitt der Wohnanlage schreiten die Arbeiten dynamisch voran. Die Gebäude T2, T3, M2, M3, M4, M5, M6 und M7 wurden ebenfalls gebaut und die internen Arbeiten sind im Gange. Die Inbetriebnahme der Gebäude ist für das dritte oder vierte Quartal 2018 geplant, auch hier gibt es keine Fragen. Was die anderen Gebäude des SREDA-Wohnkomplexes betrifft, so werden die Häuser B2 und B3 gebaut, B1 befindet sich im Baugrubenstadium und T1 wartet darauf, an die Reihe zu kommen. Da die Lieferung dieser Häuser im Jahr 2019 erwartet wird, bestehen diesbezüglich noch keine Bedenken. Was die Bauqualität betrifft, gibt es hier einige Fragen. So berichteten die Medien im Juli dieses Jahres, dass die Spezialisten von Mosgosstroynadzor bei einer Inspektion auf der Baustelle des Wohnkomplexes einige Verstöße während der Betonarbeiten entdeckten, woraufhin die Auftragnehmer mit einer Geldstrafe belegt wurden und zusätzliche Maßnahmen ergreifen mussten Verstöße zu beseitigen. Aber im Allgemeinen ist dies ein Workflow. Vielleicht wirken sich die Kosten auf das hohe Arbeitstempo aus. Tatsächlich wird der Wohnkomplex, wie der Entwickler zuvor berichtete, vorzeitig gebaut.

Die Preise in der Wohnanlage "SREDA" sind nicht niedrig, aber nach den Maßstäben des Standorts durchschnittlich. Der Verkauf ist ziemlich aktiv, aber es gibt so viele Gebäude in dem Komplex, dass der Mangel an Angeboten lange nicht zu spüren sein wird. Seit Mitte Oktober stehen hier mehr als 700 Wohnungen zum Verkauf, obwohl der Verkauf noch nicht in allen Gebäuden begonnen hat.

In der Industriezone Graivoronovo werden etliche Projekte durchgeführt, obwohl sie bisher größtenteils nur vielversprechend sind. Bei echten Neubauten in der Nähe des Wohnkomplexes SREDA erfolgt der Verkauf in Wohnkomplexen (), und von ( "B").

Aktualisierungsdatum 09.09.2016

Die Vor- und Nachteile dieses Projekts sind in seiner Beschreibung auf unserer Website und in der vorherigen Meinung unseres Portals ausführlich beschrieben. Das muss man nicht wiederholen, viel interessanter ist es zu sehen, wie es derzeit auf der Baustelle zugeht.

Stand Anfang September 2016 kann festgestellt werden, dass die Bauarbeiten abgeschlossen sind Wohnkomplex "SREDA" befindet sich im Anfangsstadium. Die ersten Arbeiten begannen hier vor etwa einem Jahr – im Oktober 2015. Jetzt sind die Gebäude L2 und T5 in einem Monolithen ungefähr bis zum zweiten Stock gewachsen, und mehrere weitere Gebäude befinden sich in verschiedenen Stadien - von der Baugrube bis zum Einbau der Böden des ersten Stocks. Bis 2018 ist aber noch genug Zeit, und das bisherige Bautempo wirft keine Fragen auf. "PSN-Gruppe"- Der Entwickler ist in Moskau ziemlich bekannt. Es scheint, dass sie durchaus in der Lage ist, dieses Projekt rechtzeitig abzuschließen. Auf der offiziellen Website informiert der Bauherr ausführlich über den Baufortschritt und aktualisiert regelmäßig Fotoberichte von der Baustelle.

Lassen Sie uns das hinzufügen Wohnkomplex "SREDA" wurde der Gewinner des Wettbewerbs "Bestes Bauobjekt-2016". Dies ist eine ziemlich ernste Veranstaltung, die vom Moskauer Staatlichen Bauaufsichtskomitee abgehalten wird. Der erste Platz in diesem Fall spricht also Bände. Wichtig ist auch, dass der Generalunternehmer endgültig feststeht. Die Bauarbeiten übernahm das auf dem europäischen Baumarkt bekannte türkische Großunternehmen Ant Yapi.

Werfen wir einen genaueren Blick auf das Thema Wohnen. Wohnungen im Wohnkomplex "SREDA" gut und für alle Käufergruppen konzipiert. Generell liegt der Schwerpunkt aber immer noch auf günstigeren Kompaktwohnungen. Es gibt die meisten Einzimmer- und Studio-Apartments in der Wohnanlage. Sie konzentrieren sich hauptsächlich auf Hochhäuser mit 25 Stockwerken. Dies sind Punkthäuser und in den Treppenhäusern befinden sich 10 Wohnungen - eine völlig jugendliche Option. Für einen Familienkäufer sind je nach Wohnkomfort die Gebäude L1 und L2 besser geeignet (ihre Höhe beträgt 5 bis 9 Stockwerke). Es gibt nur wenige Wohnungen auf den Landungen, "drei Rubel" und "Kopekenstück" überwiegen.

Und jetzt zwei Worte zu dem, was wir als Minus dieses LCD sehen. Unserer Meinung nach ist dies die Verfügbarkeit von Aufzügen. In Hochhäusern sind drei Aufzüge vorhanden, auf dem Gelände befinden sich jedoch 10 Wohnungen und 25 Stockwerke Bei einer solchen Einwohnerzahl ist eine erhöhte Auslastung der Aufzüge zumindest morgens und abends nicht auszuschließen. In mittelhohen Gebäuden gibt es auf den Grundstücken viel weniger Wohnungen, aber es ist nur ein Aufzug vorhanden. Es ist natürlich Fracht und bietet Platz für mehr Passagiere, aber wenn wir uns eine vollständig funktionierende Situation vorstellen, wenn der einzige Aufzug im Eingang ausfällt, dann werden die Bewohner definitiv Probleme haben. Wir verstehen, dass die Bereitstellung von Häusern mit Aufzügen in der Wohnanlage den Baustandards entspricht, aber dies hebt die von uns geäußerten Überlegungen nicht auf.

Von den positiven Nachrichten für Aktionäre erwähnen wir die Entwicklung der sozialen Infrastruktur. Der Bauherr hat die Sache nicht auf die lange Bank geschoben und mit dem Bau eines Kindergartens begonnen, der Teil des ersten Bauabschnitts ist (hier wird im ersten und zweiten Stock gearbeitet). Das ist wichtig, weil es nicht viele Kindergärten in der Nähe gibt. Kindergärten, Schulen und Gesundheitseinrichtungen sind in der Regel in benachbarten Quartieren vorhanden, meist aber in etwa anderthalb Kilometern Entfernung, und bereits ordentlich belastet.

In Bezug auf den Verkehr stimmt die feste Absicht der Stadtverwaltung, die Metrostation Nizhegorodskaya Ulitsa im Jahr 2018 zu eröffnen, optimistisch. Es stellt sich heraus, dass die Neuankömmlinge fast sofort Zugang zur U-Bahn haben, die nur einen Steinwurf vom Haus entfernt ist. Der Autoverkehr ist alternativlos, leidet unter Staus während der Hauptverkehrszeiten und es gibt keine Aussichten auf eine Verbesserung der Verkehrssituation.

Derzeit gibt es in diesem Teil des SEAD keinen scharfen Wettbewerb unter den Neubauten. Wohnungen werden in bereits vermieteten Wohnungen angeboten - in im Bau befindlichen Wohnungen. Auch im Industriegebiet Gaivoronovo und daneben ist geplant, solche Projekte wie einen Wohnkomplex im 2. Graivoronovsky proezd, 93 (ebenfalls ein Objekt "PSN-Gruppen") und Wohnkomplex am Ryazansky Prospekt, 26.

Aktualisierungsdatum 16. August 2013

Der gewählte Standort für die künftige Wohnanlage ist in vielerlei Hinsicht nicht der beste. Beginnen wir mit der Umweltkomponente. Renovierung ist natürlich eine gute Idee, und es besteht kein Zweifel, dass die Gebiete in Tekstilshchiki von Unternehmen für den Bau geräumt wurden Wohnkomplex "SREDA", wird für den Wohnungsbau fachgerecht vorbereitet. Allerdings hat niemand die Nachbarschaft anderer Unternehmen abgesagt. Das Industriegebiet Graivoronovo ist ziemlich groß und es ist unmöglich, es über Nacht für den Wohnungsbau umzuwandeln. Und das bedeutet, dass die Neuankömmlinge Wohnkomplex "SREDA" für einige Zeit müssen Sie neben Unternehmen oder alternativ Baustellen wohnen - wenn ein aktiver Renovierungsprozess des gesamten Industriegebiets im Komplex stattfindet.

Es sollte auch beachtet werden, dass es auf dem Territorium der Industriezone nicht genug Grün gibt. Zur Ehre des Entwicklers hat er versucht, die hier verfügbaren alten Bäume so weit wie möglich zu erhalten, da er erkannte, dass es lange dauern wird, bis neue wachsen. Benachbarte Wohngebiete der Bezirke Nischni Nowgorod und Rjasan, obwohl grün, befinden sich hinter dem breiten Rjasanski-Prospekt. Die einzige Grünfläche, in der Sie spazieren gehen und frische Luft atmen können, ist der Kuskovsky-Waldpark, der jedoch mindestens anderthalb Kilometer von der Wohnanlage entfernt ist.

In sozialer Hinsicht können wir sagen, dass die Lage der neuen Wohnanlage zwar nicht ideal, aber nicht hoffnungslos ist. Tatsache ist, dass die langen und gut besiedelten Viertel Karacharovo, Chukhlinki und Grayvoronovo zu Fuß erreichbar sind, wo es alles gibt, was Sie brauchen. Es ist klar, dass Sie die eigenen Pläne des Entwicklers berücksichtigen müssen, denn in der Zusammensetzung Wohnkomplex "SREDA" Auch der Bau sozialer Einrichtungen ist geplant. Nur kommt das „Sozialprogramm“ im Vergleich zum Wohnbau meist etwas spät.

Was den Verkehr betrifft, ist die Situation auf dem Rjasanski-Prospekt ungefähr dieselbe wie auf allen Autobahnen, die den Verkehrsfluss aus dem Moskauer Gebiet aufnehmen. Tagsüber sieht es anders aus, aber nach Yandex-Statistiken gibt es hier an Wochentagen von etwa 6 bis 10 Uhr dichte Staus. Noch näher an der Dritten Ringstraße, bereits in der Nizhegorodskaya-Straße, gibt es Schwierigkeiten. Mit einem Wort, Autofahrer müssen nicht auf ein einfaches Leben warten. Und wenn Sie bedenken, dass Sie einparken Wohnkomplex "SREDA" ausgelegt für mehr als sechstausend Menschen, ist davon auszugehen, dass die neue Wohnanlage einen erheblichen Beitrag zur Verschärfung der Verkehrssituation leisten wird. Übrigens lohnt es sich, den Entwickler für eine ausreichend große Anzahl von Parkplätzen auf dem Territorium des zukünftigen Viertels zu würdigen. Theoretisch sollten Neusiedler hier keine Probleme mit dem Parken haben.

Die Aussicht auf eine Verbesserung der Verkehrsanbindung ergibt sich aus zwei Punkten. Erstens plant die Stadt, die Rjasan-Autobahn auszubauen und hier Verkehrsknotenpunkte zu bauen. Zweitens wird die Eröffnung der Metrostation Nizhegorodskaya Ulitsa ein wichtiges Ereignis sein. Den Plänen zufolge soll es noch vor der Inbetriebnahme der ersten Etappe des neuen Wohnquartiers starten. Das wird es wahrscheinlich. Bisher hat Metrostroy jedenfalls nichts über eine mögliche Verschiebung der Stationseröffnung gemeldet.

Wohnungen im Viertel vorgestellt SREDA, erfüllen die Kriterien der Komfortklasse. Sie sind nicht beengt, in vielen Wohnungen gibt es geräumige Küchen und Esszimmer (in den "drei Rubel" sogar mehr als 20 Quadratmeter). Praktisch ist auch, dass die Eingänge ausreichend mit Aufzügen versehen sind. In Hochhäusern der ersten Stufe gibt es drei davon pro 10 Wohnungen der Landung. In mehrstöckigen Häusern gibt es jeweils einen Lasten-Personen-Aufzug, aber auf dem Treppenabsatz befinden sich nur 4-5 Wohnungen.

"PSN-Gruppe" Der Entwickler ist auf dem Moskauer Markt ziemlich bekannt, aber eher im Bereich des Nichtwohnungsbaus. In den letzten Jahren ist das Unternehmen in den Wohnungsmarkt eingestiegen und führt mehrere große Projekte gleichzeitig durch. Bisher hat sie keine Beschwerden. Was das Quartal betrifft SREDA, dann befinden sich die Arbeiten hier ab November 2015 noch im Stadium der Ausgrabung. Allerdings hat der Bauherr noch viel Zeit.

Konkurrenten Wohnkomplex "SREDA" In diesem Teil des SEAD wirken benachbarte Neubauten, die etwas früher in der Industriezone Graivoronovo begonnen wurden: und. Alle drei Projekte sind hinsichtlich ihrer Parameter in etwa gleichwertig.

Bewertung: 9/10 für eine große Auswahl an Nichtwohnimmobilien mit einem leichten "Minus" für die fehlenden Informationen zu Preisen im öffentlichen Bereich.

Eigener Kindergarten, Schule und Parkanlage

In der Nähe des Neubaus, nur 5 Gehminuten entfernt, befindet sich eine Eisarena und ein Tennispark, in Gehweite befinden sich ein Fitnessclub und ein Schwimmbad. Nach buchstäblich 600 m zu Fuß erreichen Sie die Klinik für Erwachsene. Käufer werden sich über das Vorhandensein eines großen Gorod-Einkaufszentrums mit Geschäften von Auchan, Eldorado und Leroy Merlin freuen. Darüber hinaus ist geplant, auf dem Territorium des Wohnquartiers eigene gesellschaftlich bedeutsame Einrichtungen anzusiedeln.

Interne Infrastruktur von LCD Sreda:

• Kindergarten (300 Plätze);
• Schule (825 Plätze);
• Parkbereich.

Ein wenig zur ökologischen Situation rund um das Quartier. Der Bezirk Nischni Nowgorod, in dem sich die Wohnanlage Sreda befindet, kann in Bezug auf die Umweltverschmutzung kaum als attraktiv bezeichnet werden. Die Umweltsituation wird durch folgende Faktoren erschwert:

• das Vorhandensein stark befahrener Autobahnen (Ryazansky Prospekt, Third Ring Road, Ryazanskaya Street);
• Industriezonen (Mechanische Fabrik Karacharovsky, Stankoagregat und Energofrezer-Werke);
• Eisenbahnkommunikation.

Im Allgemeinen gibt es im Bezirk nur wenige Parkflächen: Der nächste Petrovsky-Park befindet sich fast 2,5 km vom Wohngebiet entfernt. In etwa gleicher Entfernung befindet sich jedoch die Grenze des Waldparks Kuskovsky mit einer Gesamtfläche von 310,5 Hektar mit mehreren großen Stauseen, einer Kirche und einem großen Anwesen.

Bewertung: 8/10. In der Nähe gibt es alle notwendigen Infrastrukturen für ein angenehmes Leben, aber die Wohnanlage erhält ein kleines "Minus" für die durchschnittliche Ökologie der Gegend.

Bedingungen für den Kauf von Wohnungen: Anzahlung ab 0%

Der Verkauf von Wohnungen in der Wohnanlage Sreda erfolgt auf der Grundlage des DDU (214-FZ). Dies ist ein zuverlässiger Weg, um ein Geschäft abzuschließen, das seine Sicherheit für den Käufer garantiert. Verschiedene Kreditvarianten sind möglich, staatliche Programme werden unterstützt: So ist beispielsweise beim Kauf einer Wohnung die Bezahlung mit Mutterschaftskapitalscheinen möglich. Es gibt ein Trade-in-Programm, nach dem Sie eine alte Wohnung verkaufen und den Erlös aus dem Verkauf beim Kauf einer neuen im Wohnkomplex Sreda verwenden können.

Alle Gebäude unterliegen zinslosen Ratenzahlungen:

• für 8 Monate (Anfangszahlung 30 %, dann in gleichen Raten);
• für 10 Monate (Anfangszahlung 40 %, dann in gleichen Raten);
• für 12 Monate (Anfangszahlung 50 %, dann in gleichen Raten).

Beim Kauf eines Hauses im Wohngebiet Sreda gibt es Hypothekenprogramme der größten Banken des Landes. Es gibt Optionen ohne Anzahlung, subventionierte Tarife (z. B. ein Angebot der Sberbank mit einem Mindestbeitrag von 15% für bis zu 7 Jahre), Sonderaktionen und Angebote. Eine vollständige Liste der Partnerbanken des PSN-Gruppenentwicklers sowie der Hypothekenbedingungen:

Bank	Gebot	Anzahlung
Promswjasbank	9,2/9,4/10,9%	10/10/0%
SMP-Bank	9,6/12%	15/0%
Metallinvest	10,5/10,75/12%	10/9,99/0%
Bank Russisches Kapital	9/9,25/9,75%	20/50/15%
Raiffeisen	9,5%	15%
RosselkhozBank	8,85%	20%
Sberbank	9,5/10,4%	15/50%
Bankeröffnung	9,75%	15%
Gazprombank	9%	20%
Primsozbank	9,5%	20%
VTB	9,5/9,7/10,4%	15/15/30%
Uralib	9,4/9,4/10,5%	15/40/20%
Wiedergeburt	9,5/11/12,5/12,7%	20/40/10/0%
AK Bars Bank	9,75%	15%
Absolute Bank	9,24/10,24%	20/40%
DeltaCredit	10,25%	15%
Transkapitalbank	9,9/10,4%	5/30%
Alfa-Bank	9%	15%

Aktuelle Aktionen

Bewertung: 7/10 für eine große Liste von Hypothekenprogrammen, Subventionen werden bereitgestellt, es gibt profitable Werbeaktionen des Entwicklers.

Zusammenfassung: Die Vor- und Nachteile eines Neubaus

Das Wohnen im Neubau Sreda ist für unterschiedliche soziale Schichten konzipiert. Die Nähe zu Sportanlagen, das Vorhandensein eines Parks mit Radwegen und Sportplätzen deuten darauf hin, dass bei der Entwicklung des Wohnkomplexprojekts versucht wurde, Bedingungen für diejenigen zu schaffen, die einen gesunden Lebensstil führen. Das moderne äußere und innere Erscheinungsbild der Gebäude soll moderat aktive Menschen im Alter von 25-45 Jahren ansprechen. Für Familien mit Kindern werden eine eigene Schule und ein Kindergarten gebaut.

Vorteile:

In der Nähe des Zentrums von Moskau;
- gute Verkehrsanbindung;
- eigener Park;
- Entwickelte soziale Infrastruktur.

Minuspunkte:

Punktbau;

Industriegebiet.

Überhaupt verdient der Neubau ein großes Lob – er eignet sich zum Wohnen, zur Geschäftsentwicklung und zur Investition. Mit dem Kauf einer Wohnung in der Region Nischni Nowgorod tätigen die Eigentümer eine langfristig rentable Investition. Die Investition in Immobilien in der Hauptstadt ist eine Win-Win-Option, insbesondere wenn sich die Immobilie innerhalb der Moskauer Ringstraße befindet. Im Laufe der Jahre werden die Wohnkosten im Wohngebiet Sreda nur steigen.

Gesamtbewertung für LCD: 8/10

Aktualisiert: 11.03.2020

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Was Sie über LCD "SREDA" (MITTWOCH) wissen müssen

SCHON BESSER

Der Nizhegorodsky-Bezirk der SEAD von Moskau genoss trotz der gemeinsamen Grenze mit dem Zentralverwaltungsbezirk bis vor kurzem keine besondere Aufmerksamkeit der Entwickler aufgrund des banalen Grundes für den Mangel an Plätzen für den Bau neuer Wohnkomplexe. Nachdem die Moskauer Regierung den Planentwurf für das Gebiet der Industriezone Graivoronovo genehmigt hatte, ging es endlich los. Er wurde der Erstgeborene, als nächstes auf der anderen Seite des Eisenstücks, am Ryazansky Prospekt, ow. 2 begann der Bau einer viel größeren Anlage, des SREDA-Wohnkomplexes.

Auf dem Gelände der aktuellen Baustelle befanden sich übrigens Lagergebäude des Karacharovsky Mechanical Plant, die derselben Firma Promsvyaznedvizhimost („PSN“) gehörten, die der Entwickler und Bauherr des Komplexes ist. Der neue urbane Lebensraum musste nicht aus dem Nichts geschaffen werden – überraschend, aber eine Tatsache, wurden zwischen den alten Abrissgebäuden Linden- und Kastanienalleen entdeckt und schließlich erhalten, die die bereits bewohnten Quartiere schließlich von der neuen Wohnanlage trennen werden.

JEDOCH TREND

Man hat den Eindruck, dass alle Arten von Architekturbüros, die an der Schaffung frischer Moskauer Neubauten beteiligt sind, manchmal nach einer einzigen Vorlage erstellen. Schauen Sie sich die Computerdarstellungen an, die auf der offiziellen Website des SREDA-Wohnkomplexes veröffentlicht sind, und vergleichen Sie das Aussehen der Häuser mit einigen anderen Projekten.

Wie Sie wissen, liegen Ideen in der Luft, was bekanntlich üblich ist. Aus diesem Grund ist es offensichtlich, dass die Holländer von MLA+, die Russen von SPEECH, die Internationalisten von RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA Moskau ungefähr gleich sehen. „Environment“, „Native Cities“, und nicht nur sie – überall derselbe moderne industrielle Minimalismus, strenge Formen, Backstein an den Fassaden – nur die Verglasungsfläche, die Anzahl der Stockwerke und die Anordnung der Gebäudeteile variieren.

Allerdings sieht eine solche Architektur, wenn man es von der anderen Seite betrachtet, viel interessanter und lebendiger aus als die gleichen langweiligen Neubauten der PIK-Gruppe, die die Schlafbereiche der Hauptstadt überschwemmten. Monolithische Häuser sind, wie sich herausstellt, nicht immer wirklich „individuelle“ Projekte, aber diese Wohnanlage, wie man das auch sagen mag, ist auf ihre Weise einzigartig.

PLÄNE IN ZAHLEN

Der Entwickler des Komplexes ist VC Stroyexpo LLC, die Teil der Struktur ist, die türkische Ant Yapi Company wurde als Generalunternehmer für den Bau ernannt. 19 Hektar, die für den Bau des Komplexes vorgesehen sind, wird das Gebiet in 4 Phasen bis einschließlich 2021 bebaut.

In der zweiten Jahreshälfte 2015 begannen die aktiven Arbeiten auf der Baustelle der Wohnanlage.

Zunächst(Genehmigung zur Inbetriebnahme wurde am 18.12.2018 erhalten):

k.T2 (Ryazansky Prospekt, 2/1k2D): 25-stöckiger Turm, 242 Wohnungen, 229 m/m
k.T3 (Ryazansky Prospekt, 2/1k2G): 35-stöckiger Turm, 256 Wohnungen, 230 m/m.

k.T4 (Ryazansky Prospekt, 2/1k2B)
k.T5 (Ryazansky Prospekt, 2/1k2A): 25-stöckiger Turm, 242 Wohnungen, 60 m/m.

k.L1 (Ryazansky Prospekt, 2/1k2E): drei Abschnitte, 5-7-9 Etagen, 92 Wohnungen, 51 Zimmer, Lagerräume mit einer Gesamtfläche von 311,9 qm. m.
k.L2 (Ryazansky Prospekt, 2/1k2V): drei Abschnitte, 8 Etagen, 109 Wohnungen, 51 Zimmer, Lagerräume mit einer Gesamtfläche von 532,5 qm. m.

Die Baureihenfolge bedeutet in diesem Fall nicht das übliche "begonnen, gebaut und zum nächsten übergegangen" - im Herbst 2016 begann PSN mit dem Bau von Gebäuden der zweiten Bauphase, die in drei Startkomplexe unterteilt sind:

Zweite Stufe, erster Startkomplex

k.M1 (Ryazansky Prospekt, 2/1k3K): vier Abschnitte, 7-7-7-9 Etagen, 116 Wohnungen, 93 Zimmer, 16 Abstellräume von 3,23 bis 13,44 qm. m - RVE erhalten am 29.08.2019.
k.M3 (Ryazansky Prospekt, 2/1k3M): drei Abschnitte, 8-14-17 Etagen, 168 Wohnungen, 148 Zimmer, 12 Abstellräume von 4,18 bis 7,36 m². m - RWE erhielt am 29. August 2019.

k.M2 (Ryazansky Prospekt, 2/1k3L): vier Abschnitte, 8-8-9-9 Etagen, 115 Wohnungen, 103 Zimmer, 47 Abstellräume von 3,63 bis 9,77 qm. m - RWE erhielt am 29. August 2019.

Im Dezember 2016 begannen die Arbeiten zum Bau des zweiten Startkomplexes.

Zweite Phase, zweiter Startkomplex:

k.M4 (Ryazansky Prospekt, 2/1k4N): drei Abschnitte, 6-6-7 Etagen, 76 Wohnungen, 61 Zimmer, 27 Abstellräume von 4,15 bis 9,01 qm. m - RVE erhalten am 10.08.2019.
k.M5 (Ryazansky Prospekt, 2/1k4I): zwei Abschnitte, 9-9 Stockwerke, 74 Wohnungen - RVE erhalten am 10.08.2019.
k.M6 (Ryazansky Prospekt, 2/1k4P): fünf Abschnitte, 9-7-7-7-9 Etagen, 171 Wohnungen, 139 Zimmer, 44 Lagerräume von 3,04 bis 8,06 m². m - RVE erhalten am 10.08.2019.
k. M7 (Ryazansky Prospekt, 2/1k4R): vier Abschnitte mit 9-9-9-9 Etagen, 120 Wohnungen, 96 Zimmer, 6 Abstellräume von 2,29 bis 3,06 m². m - RVE erhalten am 10.08.2019.

In der zweiten Hälfte des Jahres 2017 begann der Bau von Gebäuden des dritten Startkomplexes.

Zweite Stufe, dritter Startkomplex:

k.B3 (Ryazansky Prospekt, 2/1k5) : 29-stöckiger Turm, 265 Wohnungen, 67 m / m - RVE erhalten am 27.12.2019.
k.B2 (Ryazansky Prospekt, 2/1k5): 25-stöckiger Turm, 253 Wohnungen, 57 m / m - RVE erhalten am 27.12.2019.
Raum B1 (Ryazansky Prospekt, 2/1k5) : 12-stöckiges Gebäude mit einem Eingang, 110 Wohnungen, 31 m / m - RVE erhalten am 27.12.2019.

Der Baubeginn des 44-stöckigen Wolkenkratzers T1, der aussieht wie das New York Empire und das Chrysler Building, wird später bekannt gegeben.

Der Bauträger plant, den Kindergarten und die Schule im Herbst 2019 in Betrieb zu nehmen.

In den Gebäuden T3, M6 und B2, die auf dem Masterplan mit grünen Würfeln gekennzeichnet sind, werden dem Käufer Wohnungen mit Ausbau in zwei Versionen angeboten. Komfort beinhaltet die Verwendung von hellen Farben,

Von dunklen Farbakzenten wird in Harmony ausgegangen:

Die Endbearbeitungsoption kann nur in der Anfangsphase des Baus gewählt werden - sobald der Entwickler die Materialien kauft, gibt es keine Alternative.

GRUNDLAGEN

Studios

Im Gebäude werden die kleinsten 26-Meter-Ateliers in den Häusern des ersten Bauabschnitts präsentiert T5, im Körper T2 Ihr Filmmaterial nähert sich 30 Quadratmetern im Gebäude T4übertrifft diese:

Im Falle M5über 21 qm m im Studio wird nicht funktionieren, in M4 kleine und mittlere Optionen für solche Wohnungen nebeneinander:

Im Falle B2 24-Meter-Optionen sind in dem Fall konzentriert B3- 28 Meter:

Einzimmerwohnungen

In Gebäuden M2 und M3 37-Meter "odnushki" haben eine klare quadratische Form, im M4-Fall gibt es ein etwas weniger idyllisches Bild, im M5-Fall sieht alles fast so streng aus:

Im Falle B3 Die Fläche fast identischer Einzimmerwohnungen liegt im Bereich von 42,66 bis 46,95 m². m, im Gebäude B2 Es stehen zwei Planungslösungen mit einer Fläche von ca. 39 und 42 qm zur Verfügung. m:

Zweizimmerwohnungen

Das beliebteste Angebot in Fällen T4 und T5 sind lineare Zweizimmerwohnungen mit einer Fläche von 64 qm. m. Darüber hinaus werden im T5-Fall häufig 58-Meter-Eck-"Kopekenstücke" verwendet:

In Gebäuden M1 und M2, neben kleinen linearen Wohnungen gibt es eine große Auswahl an Zwei-Zimmer-Westen mit einer sehr anständigen Fläche:

Im Falle M3 dominiert von eckigen und linearen Layoutoptionen mit einer Fläche von 56-60 Quadratmetern. m:

In Gebäuden B2 und B3 Angeboten werden ausschließlich Zwei-Zimmer-Eckwohnungen von 61 bis 72 Quadratmetern. m:

Dreizimmerwohnungen

In Gebäuden M2, M4, M5 und M7 Es werden einige Optionen für Swing-Layouts vorgestellt, während der Unterschied im Bereich der Apartments beeindruckend sein wird:

In Gebäuden B2 und B3 die Auswahl beschränkt sich auf Eckgrundrisse, richtig große Dreizimmerwohnungen gibt es hier nicht, aber (wenn man Zeit hat) kann man eine geräumige Vierzimmerwohnung anstreben:

KAUFPLAN

Die korrekteste Seite des von PSN erstellten Wohnkomplexes Sreda befindet sich auf der Domain sreda-kvartal.ru. Wohnungen im Komplex werden auch von autorisierten Maklern verkauft, daher gibt es unter dem Zeichen "offizielle Seite" viele verschiedene Dinge im Netz, aber nicht immer bequemer. Das Verkaufsbüro vor Ort ist täglich von 09:00 bis 21:00 Uhr geöffnet.

Hier helfen Ihnen Vertreter der BONTON-Gesellschaften und derjenigen, die das gleiche Volumen an Wohnungen zu den gleichen Konditionen verkaufen, bei der Kaufentscheidung. Der Abschluss des Buchungsvertrages erfordert eine Anzahlung in Höhe von 1 % des Wohnungspreises. Innerhalb von 5 Tagen nach Unterzeichnung des Vertrages über die gemeinsame Baubeteiligung muss der Käufer ein Akkreditivkonto bei der Sberbank oder der Bank Vozrozhdenie eröffnen. Die Aufrechterhaltung der staatlichen Registrierung der DDU verursacht keine zusätzlichen Kosten.

Hypothekendarlehen können bei Banken beantragt werden:

HINTER

• bereits bekannte, aber noch nicht langweilige Architektur
• ausgebaute Infrastruktur der Region
• Eigener Kindergarten und Schule
• angemessene Wohnungspreise
• geräumige Parkplätze
• Metrostation Nizhegorodskaya im Jahr 2020

GEGEN

• keine Balkone oder Loggien
• 2021 wird alles enden

ZUSAMMENFASSUNG

LCD "SREDA" ist nicht der Fall, wenn Käufer die Umwelt- oder Transportkomponente des Komplexes gewissenhaft studieren. Es gibt eine gute Auswahl an Wohnungen zu einem erschwinglichen Preis in schönen Häusern, die mit gebührender Berücksichtigung der Qualität gebaut und mit moderner Technik ausgestattet sind.

Was die Arbeit des Autors der Überprüfung neuer Gebäude gut macht, ist, dass er bei der Beschreibung von im Bau befindlichen Objekten nicht nur nützliche Informationen sammelt, sondern auch Material erstellt, das viele Jahre später Historiker, Moskauer und normale Bürger interessiert, wie Die Hauptstadt hat sich verändert und ihre Umgebung. Ja, solches Material zu erstellen ist äußerst interessant. Es ist schön zu sehen, wie Ihre Lieblingsstadt schöner, bequemer und interessanter wird. Vor allem, wenn diese Änderungen Industriezonen betreffen, deren Territorium immer noch einen beträchtlichen Prozentsatz der Gesamtfläche der Stadt ausmacht, insbesondere in ihrem südöstlichen Teil. Hier werden wir dieses Mal vielleicht anhalten und uns ein neues Projekt unter einem ungewöhnlichen und prägnanten Namen ansehen.

Der Name des Wohnviertels ist nicht mit dem Wochentag verbunden. Hier sprechen wir über ein neues soziales und kommerzielles Umfeld, das auf dem Territorium des ehemaligen Karacharovsky Mechanical Plant am Ryazansky Prospekt entsteht. Dieser Ort liegt in der Nähe des Bahnhofs Karacharovo. Es ist immer noch schwierig, es malerisch zu nennen, aber bis Ende 2017 wird hier die 1. Phase des Projekts fertig sein, die die Insel, die aus Ryazansky Prospekt, 2. Grayvoronovsky Proezd und Gazgoldernaya Street besteht, mit ihrer Architektur und Landschaftsgestaltung schmücken wird.

Die erste Phase besteht aus zwei flachen Wohngebäuden mit variabler Höhe (von 5 bis 9), vier "Türmen" mit einer Höhe von 25 Stockwerken und einem 45-stöckigen Gebäude. Geplant ist auch der Bau eines Kindergartens mit 300 Plätzen. Alle neuen Gebäude werden aus Ortbeton mit Panoramafenstern in den oberen Stockwerken und zweistöckigen Tiefgaragen gebaut.

Insgesamt sollen auf einem knapp 20 Hektar großen Grundstück mehrere Wohngebäude, deren Projekt vom internationalen Architekturbüro RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA (RBTA) erstellt wurde, sowie Gewerbebauten entstehen. Außerdem wird eine Schule für 825 Schüler gebaut. Und all diese Pracht wird durch eine Parkanlage mit Joggingstrecken, Spielplätzen und einem Radweg ergänzt. Im Park wird der Entwickler alte Bäume erhalten, neue pflanzen und schöne Rasenflächen anlegen. Hofflächen werden für Autos gesperrt, es gibt Spielplätze und Spazierwege. Auf dem angrenzenden Gelände werden Gästeparkplätze eingerichtet, insgesamt sind 4 Bauabschnitte geplant, die bis 2021 fertiggestellt werden. Zu diesem Zeitpunkt wird die Wohnanlage auch über einen Sport- und Erholungskomplex sowie über eine Parkgarage im Erdgeschoss verfügen. Und das auffälligste Objekt wird hier natürlich der 45-stöckige Wohnturm sein, den wir etwas höher erwähnt haben. Entlang der Allee reihen sich Nichtwohngebäude mit Tiefgarage aneinander.

Als Teil der externen Infrastruktur sind das große Einkaufszentrum „City“ in der Nachbarschaft des zukünftigen Viertels sowie das Schwimmbad und die Eisarena SHOR hervorzuheben.

Der Entwickler des Projekts ist die PSN Group, ein großes Unternehmen, das sich auf die Entwicklung und Verwaltung von Immobilien spezialisiert hat. Zuvor haben wir bereits eines der Projekte des Unternehmens besichtigt - ich bin ein Wohnkomplex, dies ist die Idee eines anderen Entwicklers, an dem weltberühmte Architekten beteiligt sind, der Komplex befindet sich jedoch im zentralen Verwaltungsbezirk, was ihn sehr auszeichnet weniger zugänglich als die Wohnanlage SREDA". Trotzdem ist dies nicht das „schickste“ Projekt der PromSvyazNedvizhimost-Gruppe (ja, verbunden mit der PromSvyazBank), sie hat auch ein Herrenhaus in Polyanka in ihrem Portfolio.

Was hat es also über Barrierefreiheit gesagt? In der Wohnanlage "SREDA" können Sie heute eine Wohnung zu einem Preis von 3,6 Millionen Rubel kaufen. Die Kosten sind vielleicht mehr als attraktiv, vor allem wenn man bedenkt, dass es 10-15 Minuten dauert, um von der U-Bahn-Station Taganskaya in das Viertel zu gelangen, und die Klasse des Projekts „Komfort“ ist. Darüber hinaus wird 2018, buchstäblich fünf Gehminuten vom Viertel entfernt, die Metrostation Nizhegorodskaya Ulitsa eröffnet.

Tabelle 1. Die Kosten für Wohnungen in der Wohnanlage "SREDA"

Bisher laufen die Verkäufe in zwei Mid-Rise-Häusern (L1 und L2) sowie in zwei Türmen (T4 und T5). Bis zum 1. Quartal 2019 werden zwei weitere Hochhäuser errichtet, wenige Monate später wird ein 45-stöckiges Gebäude in Betrieb genommen.

Alle Wohnungen hier sind ohne Innenwände konzipiert, was es Ihnen ermöglicht, den Raum nach Ihren eigenen Vorstellungen von Rationalität zu "schneiden". Bitte beachten Sie, dass es in den Türmen keine Dreizimmerwohnungen geben wird. Trotz des allgemeinen Stils der Häuser unterscheiden sich die Wohnungen in ihnen stark in Größe und Aufteilung, viele von ihnen haben sehr zurückhaltende Abmessungen. Im Allgemeinen können Sie eine Option für jeden Geschmack und jedes Budget auswählen.

Großfamilien sollten auf das Gebäude L1 achten. Dies ist ein dreiteiliges Haus mit variabler Höhe, das sich neben dem Kindergarten befindet. Darin wird es die geräumigsten „drei Rubel“ mit einer Fläche von bis zu 96 qm geben. Es wird empfohlen, dem Käufer, der sich mit Kum Pumpkin aus dem berühmten Märchen solidarisiert, auf dasselbe Haus zu achten, denn im Gebäude L1 können Sie Wohnungen mit einer Fläche von 22 oder 26 Quadratmetern abholen. m - jetzt modische Studios. Es gibt geräumigere Optionen für 29 und 32 "Quadrat". Die Studios haben keine Balkone, die restlichen Wohnungen erhalten verglaste beheizte Balkone.

Es ist bequem, sich mit den Grundrissen genauer vertraut zu machen, eine Wohnung gemäß den Parametern auszuwählen und einfach das zukünftige Viertel auf der Projektwebsite zu bewundern.

Dies ist eine sehr effektive und interessante Ressource, aber meiner Meinung nach nicht vollständig mit Informationen gefüllt. Zum Beispiel gibt es keine Beschreibung, wie die Eingangsgruppen aussehen werden, in welcher Form die Wohnungen an den Käufer übertragen werden, auf der Grundlage welcher Dokumente die Beziehung zwischen dem Entwickler und dem Käufer aufgebaut wird. Ich habe auch keine Informationen über Hypotheken gefunden. Trotzdem findet man hier alles, was man für ein erstes Kennenlernen braucht. Und gleichzeitig den Arbeitsfortschritt mit Hilfe einer Online-Kamera bewundern.

Es wäre nicht überflüssig, einen Blick auf die auf der Website veröffentlichte Projekterklärung zu werfen. Dieses Dokument besagt, dass der Entwickler des Viertels VC Stroyexpo LLC ist. Das Unternehmen wurde 1998 gegründet, hat aber aus irgendeinem Grund noch keine eigene Website erworben.

Nun, wir werden den Rest der Informationen im Verkaufsbüro bekommen.

Bevor Sie den Kauf planen, ist es wichtig, sich mit dem Areal selbst vertraut zu machen, denn in diversen Foren (im Rahmen der Diskussion um die SREDA-Wohnanlage) wird sehr unterschiedlich darüber berichtet. Trotz der Jugend des Projekts wird im Netz bereits ziemlich heftig über die Vor- und Nachteile des künftigen Quartiers diskutiert. Zunächst einmal ist das Internetpublikum besorgt über die Umweltfrage. Auf jeder Karte ist zu erkennen, dass sich das zukünftige Viertel in einem echten Industriegebiet befindet, das mit Eisenbahnschienen durchzogen ist. Vergessen Sie nicht, dass Staus auf dem Ryazansky Prospekt keine Seltenheit sind, was sich auf den Zustand der Atmosphäre auswirkt. Aber ich möchte glauben, dass sich nach der Eröffnung der Überführung im Bereich der Dritten Ringstraße die Situation entschärfen wird und für die Umwelt und für die in Betracht gezogene SREDa nicht mehr so ​​​​kritisch sein wird.

Aber vielleicht ist das Forum nicht die geeignetste Quelle für Informationen über die Pläne der Stadtplaner. Auf ihrer Website http://stroi.mos.ru berichten sie, die Stadtplaner, dass die U-Bahn-Station Nizhegorodskaya Ulitsa jetzt die Projektgenehmigung erhalten hat und ihre Eröffnung für 2017 in Aussicht gestellt wird. Aber selbst wenn es ein oder zwei Jahre später eröffnet, kann die Aussicht an sich schon als großes Plus empfunden werden.

Als ich zum Verkaufsbüro gehe, warne ich zuerst den Mitarbeiter der Firma Metrium, die mit der Implementierung befasst ist. Am Telefon erhalte ich die Information, dass auf der Baustelle noch nichts zu sehen ist, da das Gelände noch geräumt wird und im neuen Jahr mit dem Ausheben der Baugrube und dem Beginn der Installationsarbeiten begonnen wird.

Ich zog es vor, von der U-Bahnstation Taganskaya zum Ryazansky Prospekt zu gehen. Die Busfahrt dauerte etwa 15 Minuten. Sie können in der Nähe des Einkaufszentrums Gorod aussteigen oder an der nächsten Haltestelle aussteigen, die sich direkt gegenüber dem Büro befindet. Das Büro befindet sich in einem der Räumlichkeiten der ehemaligen Fabrik.

Bevor ich hineingehe, versuche ich, mir die zukünftige Baustelle vorzustellen. Näher am Gebiet der zweiten Stufe sind noch einige Fabrikgebäude erhalten.

Gebaut wird auf einem von der Stadt gepachteten Grundstück. Zulässige Nutzung - mehrstöckige (Hochhaus-)Wohngebäude.

Als ich das Büro betrat, dachte ich zuerst, dass es auch mit Rücksicht auf mehrjährige Vegetation gebaut wurde. Aber nein, das Gebäude ist, wie oben erwähnt, eine ehemalige Werkstatt. Und die Bäume im Inneren stammen eindeutig nicht aus unseren Breitengraden.

Auch der Grundriss des Quartiers ist bis ins kleinste Detail von Herzen gemacht. Wenn Sie mit Kindern hierher kommen, brauchen sie nicht einmal eine für viele Büros traditionelle Kinderecke mit Stiften und Malbüchern, denn die Kinder werden sicherlich von den kleinen Männern, Autos und anderen Elementen der Anlage fasziniert sein.

Ich werde von einem Manager namens Igor empfangen - einem sehr hilfsbereiten und höflichen jungen Mann. Er schien mir zwar neu in der Firma zu sein, da er oft die Informationen, die er mir gab, noch einmal überprüfen musste. Ob es Ihnen gefällt oder nicht, aber der Ansatz ist verantwortlich.

Hier bekomme ich Informationen, die ich auf der Seite nicht gefunden habe. Die Fertigstellung der Eingangsgruppen und Gemeinschaftsbereiche erfolgt nach einem individuellen Entwurfsprojekt. Bilder liegen allerdings noch nicht vor. Die Wohnungen werden ohne Ausbau, ohne Elektroinstallation, vermietet. Das Heizsystem wird durch die Steigleitung (vertikal) geführt, und die Deckenhöhe beträgt 2,75 Meter.

Eine angenehme Überraschung war die Nachricht, dass es bei einer 100%igen Zahlung 1,5% Rabatt auf die Kosten gibt. Mit dem Käufer wird ein Beteiligungsvertrag abgeschlossen (DDU, 214-FZ). Nach Vertragsabschluss werden 4 Tage Zeit gegeben, um ein Akkreditiv bei der Bank zu eröffnen. Der Käufer überweist Geld auf das Akkreditivkonto, und der Entwickler erhält Zugang dazu erst nach der Registrierung des Vertrags in der regionalen Kammer. Die Höhe der zusätzlichen Zahlungen überraschte mit ihrer Zurückhaltung: Hier müssen Sie nur 20.000 Rubel für die Registrierung einer Kinderbetreuungseinrichtung und 2,5.000 Rubel für die Eröffnung eines Bankkontos zahlen.

Der Käufer stellt selbst einen Eigentumsnachweis aus.

Apropos Ausgaben, man kann die Höhe der Stromrechnungen nicht ignorieren. Es wird 50-60 Rubel pro Quadratmeter betragen, ohne die Kosten für Wasser und Strom.

Igor sprach auch darüber, welche Banken mit dem Unternehmen zusammenarbeiten. Dies sind natürlich PromSvyazBank, Rosselkhozbank, Transcapitalbank und BFA Bank.

Um die Attraktivität des Projekts in Bezug auf die Kosten für Wohnungen zu beurteilen, werfen wir einen Blick auf die Vorschläge anderer Entwickler.

Tabelle 2. Vergleichende Analyse der Kosten von Wohnungen in der SEAD von Moskau

Betrachtet man das Angebot der PSN-Gruppe mit hinreichendem Optimismus, so erscheint die Wohnanlage SREDA als eine sehr interessante Option. Ich würde gerne glauben, dass das Industriegebiet die Stadt im Laufe der Zeit vollständig und nicht in Fragmenten verlassen wird. Hoffen wir, dass die Metrobauer uns nicht lange auf die Eröffnung der Station warten lassen. Offensichtlich ist in diesem Fall der Kauf einer Wohnung hier eine sehr rentable Investition. Vielleicht gibt es dafür alle Voraussetzungen: die Nähe zum Zentrum, die Aussicht auf die Eröffnung einer U-Bahn, die Verfügbarkeit externer Infrastruktur. Zudem vereint es Faktoren, die die Komfortklasse bezahlbar machen. Es scheint, dass monolithische Backsteinhäuser, die nach den Projekten eines angesehenen Architekturbüros gebaut wurden, eine bequeme, sichere und schöne Gegend sind ... Aber diese "Oase" ist von Industrieanlagen umgeben. Schöne Eingänge, Panoramafenster… Aber die Flächen sind meist klein, und die Deckenhöhe beträgt nur 2,75 Meter, was nach modernen Maßstäben kein „Eis“ mehr ist. Dennoch ermöglicht das Projekt, hier eine Wohnung zum Preis einer Kleinwohnung in einer vierzig Jahre alten „Steckdose“ zu erwerben.

Was den Ruf des Entwicklers betrifft, lässt die Größe der PSN-Gruppe hoffen, dass diese „Oase“ nicht zu einer Fata Morgana in der Wüste wird.

Es ist ziemlich schwierig, sich zu entscheiden, mit der ganzen Familie in das Industriegebiet zu ziehen und mit der Erwartung zu leben, dass sich Unternehmen außerhalb der Stadt zurückziehen. Aber Anleger haben definitiv etwas zu bedenken. Und für die spätere Vermietung und den Weiterverkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "SREDA" passen sie vielleicht hundertprozentig.