Aktualisiert am 03.07.2019

2017-03-11T13:53:54+03:00

Ein Verbot von Registrierungsaktionen mit Immobilien - wozu dient es? Um zu verhindern, dass eine andere Person ohne Wissen des Eigentümers etwas mit dem Eigentum macht. Wie können Sie sich vor skrupellosen Transaktionsteilnehmern schützen? Was muss getan werden, um die Unmöglichkeit von Registrierungsaktionen mit einer Wohnung zu formalisieren? Antworten auf alle Fragen im Artikel.

Warum brauchen Sie ein Verbot von Registrierungsaktionen mit einer Wohnung? Immobilientransaktionen werden häufiger als andere verarbeitet. Und während ihrer Beauftragung ist es sehr wichtig, dass Sie als Teilnehmer nicht getäuscht werden. Leider wächst der Prozentsatz des Betrugs bei dieser Art von Transaktionen jedes Jahr. Entscheiden Sie sich daher für den Verkauf Ihres eigenen Wohnraums, müssen Sie sich im Vorfeld um die Sicherheit Ihrer Quadratmeter kümmern, damit diese nicht an den Betrüger gehen. Mal sehen, wie Sie sich vor skrupellosen Teilnehmern an der Transaktion schützen können?

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Warum ein Verbot von Registrierungsaktionen mit einer Wohnung machen?

Das ist möglich:

• im Falle des Konkurses des Zahlers, wenn die Wohnung bei einer Bank mit einem Hypothekendarlehen verpfändet ist;
• auf entsprechenden Antrag eines Gerichtsvollziehers, der diese Handlungen gemäß den gesetzlichen Normen durchführt.

Die oben beschriebenen Situationen sind legitim. In anderen Fällen schützt Sie das Verbot von Registrierungshandlungen bei Immobilien als Eigentümer bei solchen Transaktionen.

Es ist nützlich zu wissen, dass Sie Immobilien online registrieren können, mit der Hilfe sparen Sie Zeit.

So beantragen Sie ein Verbot des Verkaufs von Immobilien

Um Dritten jegliche Handlungen mit Ihrer Wohnung, Ihrem Haus oder Ihrem Grundstück zu untersagen, reicht es aus, sich an eine der staatlichen Organisationen zu wenden:

• multifunktionales Zentrum für die Bereitstellung von Dienstleistungen für die Bevölkerung (MFC);
• Rosreestr;
• Zweigstelle der Katasterkammer.

In der ausgewählten Struktur müssen Sie ohne Ihre persönliche Anwesenheit oder Ihren Vertreter einen Antrag auf Verbot jeglicher Registrierungshandlungen mit Immobilien, deren Eigentümer Sie sind, schreiben und einreichen. Rechtsanwälten wird empfohlen, die Klausel über die obligatorische persönliche Anwesenheit des Eigentümers anzugeben.

Tatsache

In einer Situation mit einem möglichen Vertreter öffnen Betrüger viele Schlupflöcher, um Betrug zu begehen.

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Ein Verbot von Registrierungshandlungen mit Immobilien kann sowohl vom Eigentümer selbst als auch bei Antragstellung auf Antrag von Personen aufgrund einer Entscheidung einer Justizbehörde oder einer Entscheidung eines Gerichtsvollziehers verhängt werden. Der Artikel behandelt die rechtlichen Aspekte der Verhängung eines Verbots, die Folgen eines Verstoßes, das Antragsverfahren und die Methoden der Aufhebung, wenn das Verbot von einer Justizbehörde verhängt wurde.

Wozu dient das Verbot?

Das Verbot von Eintragungshandlungen mit Grundstücken trägt dazu bei, Situationen zu vermeiden, in denen ein Außenstehender ohne Wissen des Eigentümers irgendwelche Handlungen mit dem Grundstücksgegenstand vornehmen könnte. Daher verbietet der Eigentümer von Immobilien den Verkauf, die Registrierung als Sicherheit (z. B. bei einer Hypothek) und andere Maßnahmen, die Änderungen an Eigentumsdokumenten durch die Registrierungsbehörden des Staates vornehmen.

Nach der Verhängung eines Verbots ohne persönliche Anwesenheit des Grundstückseigentümers dürfen keine Handlungen mit dem Grundstück vorgenommen werden. Sie können es mit Hilfe einer Erklärung zum Verbot von Registrierungshandlungen mit Immobilien ausstellen, die in das einheitliche Staatsregister eingetragen ist und alle Änderungen an dieser oder jener Immobilie angibt.

Rechtsgrundlage für das Verbot

Das Verbot von Registrierungshandlungen mit Immobilien tritt in Kraft aufgrund:

1. Direkte Vorschrift des Gesetzes (z. B. bei einer Hypothek oder Dienstbarkeit).
2. Stellung eines Antrags durch den Eigentümer selbst, wenn er die Möglichkeit Dritter einschränken möchte, Registrierungshandlungen mit Immobilien durchzuführen.
3. Gerichtsentscheidungen.
4. Vollstreckungsverfahren: Eintragungshandlungen mit Immobilien können auch durch Gerichtsvollzieherbeschluss untersagt werden.

Das Hauptmerkmal der Eigentumsübertragung von Immobilien ist die obligatorische Eintragung in das staatliche Katasterregister. Das verhängte Verbot erlaubt keine freie Verfügung über Eigentum, auch nicht zur Eintragung von Eigentumsrechten für neue Gäste.

Immobilienobjekte, die verboten werden können

Artikel 130 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation listet alle Arten von Eigentum auf, die der Verhaftung unterliegen. Diese beinhalten:

• Wohn- und Nichtwohngebäude sowie andere Gebäude, die im staatlichen Register eingetragen sind;
• Grundstücke (einschließlich solcher, auf denen sich Bodenschätze befinden) und unfertige Gebäude;
• Luft- und Seeschiffe (nicht nur Binnenschifffahrt);
• andere Vermögensgegenstände, die in der Gesetzgebung direkt als Immobilien bezeichnet werden.

So erteilen Sie ein Verbot

Um Registrierungsaktionen mit Immobilien einzuschränken, müssen Sie sich mit einem entsprechenden Antrag an eine der Regierungsbehörden wenden. Wo kann ein Bann ausgesprochen werden?

• MFC (multifunktionales Zentrum, das Dienstleistungen für die Bevölkerung erbringt);
• Rosreestr;
• eine der Filialen der Katasterkammer.

Der Antrag weist auf ein Verbot von Registrierungshandlungen mit Immobilien ohne persönliche Beteiligung des Eigentümers oder seines Vertreters hin. Viele Anwälte bestehen darauf, dass die persönliche Anwesenheit des Eigentümers während der Durchführung von Transaktionen angezeigt wird, da nach einer Eintragung in die USRN niemand Registrierungshandlungen ohne die Beteiligung des Eigentümers vornehmen kann. Und selbst wenn der Vertreter eine Vollmacht zur Durchführung von Registrierungshandlungen mit Immobilien hat, wird der Antrag auf Umregistrierung von Eigentumsrechten an ihn zurückgesandt.

Danach wird der Antrag von der Anmeldebehörde geprüft und eine entsprechende Entscheidung über den Fall getroffen. Im Grundbuch erscheint ein Hinweis auf das Verbot von Registrierungshandlungen mit Immobilien, und es wird möglich sein, keine Angst vor betrügerischen Handlungen des Verkäufers oder seiner Vermittler zu haben.

Übrigens können Sie auf der Website Rosreestr auch online ein Verbot erlassen.

Dokumentation

Im Rahmen der Beschränkung von Meldeverfahren bei Immobilien ist es vorgesehen, den zuständigen Behörden die erforderlichen Informationen zur Verfügung zu stellen. Was ist diese Dokumentation:

• Dokumente, die das Eigentum an den genannten Immobilien bestätigen;
• Reisepass oder anderer Personalausweis;
• ein Antrag, der in freier Form gestellt werden kann.

Verhängung eines Verbots von Registrierungshandlungen mit Immobilien

Im Rahmen des Vollstreckungsverfahrens kann der Gerichtsvollzieher alle Handlungen mit Immobilien (z. B. Verkauf) einschränken. Dies geschieht im Interesse des Anspruchsberechtigten (Gläubigers), um die genannten Voraussetzungen zu erfüllen: Dem Eigentümer sind somit „die Hände gebunden“ – er kann nicht über die Immobilie verfügen.

Ein Verbot kann auch durch eine gerichtliche Entscheidung zur Sicherung einer Forderung verhängt werden, die durch einen vom Kläger im Rahmen eines Gerichtsverfahrens gestellten Antrag auf Verbot von Registrierungsverfahren mit Immobilien vorbestimmt ist.

Die Festnahme tritt in Kraft, sobald das Gericht die entsprechende Entscheidung erlässt. Eine unmittelbare Einschränkung der Rechte des Eigentümers erfolgt ab dem Zeitpunkt, zu dem die diesbezüglichen Unterlagen beim Gerichtsvollzieher eingehen.

Gründe für die Verhängung eines Verbots

Nur zwei Gründe für die Belastung und Einschränkung der Rechte des Eigentümers sind gesetzlich festgelegt.

1. als Zwangsmaßnahme.
2. Als Sicherheitsmaßnahme (schafft die Möglichkeit der Vollstreckung einer Gerichtsentscheidung, impliziert aber keine Vollstreckung).

Rechtsfolgen

Transaktionen mit Immobilien, die einem Eintragungsverbot unterliegen, werden als rechtswidrig anerkannt und ziehen für alle Parteien entsprechende Rechtsfolgen nach sich. Für den Fall, dass die Registrierung entgegen dem auferlegten Verbot erfolgt ist, haftet die Registrierungsbehörde für alle entstandenen Schäden. Alle Kosten werden ihm in Rechnung gestellt.

Gleichzeitig besagt Artikel 174.1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation, dass der Eigentümer die Beschränkung der Registrierung von Immobilien nicht berücksichtigen darf, wenn:

• die Transaktion erfolgt, um die Schulden zu begleichen;
• das Vermögen geht auf den Kläger (Gläubiger) über.

In diesem Fall wird davon ausgegangen, dass der Käufer die auferlegte Beschränkung kannte oder kennt. Wenn ihm diese Informationen nicht zugegangen sind, hat der Erwerber das Recht, diese Transaktion als ungültig anzuerkennen und das präsentierte Eigentum abzulehnen und die Verluste zu ersetzen.

Entzug von Immobilien

Die Gründe und das Verfahren für die Aufhebung des Verbots hängen von den Bedingungen für seine Verhängung ab. Wenn die Beschränkung beispielsweise vom Eigentümer auferlegt wurde, kann nur er sie aufheben, indem er einen entsprechenden Antrag stellt.

Das Verfahren zur Aufhebung eines Verbots ist ähnlich wie bei seiner Verhängung. Der Antrag wird bei der Abteilung Rosreestr oder der Gebietskörperschaft des MFC eingereicht.

Eine Festnahme wegen Eintragungshandlungen bei Immobilien, die auf einer Entscheidung eines Gerichtsvollziehers beruht, kann nur durch Entscheidung der Stelle aufgehoben werden, die sie ausgestellt hat. Aber auch ein Arrest, bei dem es um die Einschränkung der Nutzung von Grundstücken geht, kann durch Befriedigung der Forderung des Klägers (z. B. durch Rückzahlung eines Darlehens) aufgehoben werden oder wenn der Wert der beschlagnahmten Sachen nicht dem vom Gericht deklarierten Betrag entspricht Gläubiger. Sie können die Beschränkung auch aufheben, wenn der Eigentümer einen Antrag stellt, in dem er andere Immobilien als Ersatz für die beschlagnahmte Immobilie anbietet. Im letzteren Fall kann das Gericht dem Antrag des Beschwerdeführers jedoch nicht stattgeben.

Die Grundlage für die Aufhebung einstweiliger Maßnahmen, die das Gericht während der Prüfung des Falles erlassen hat, ist die Weigerung, die angegebenen Anforderungen des Klägers zu erfüllen.

Beispiele aus der Rechtswissenschaft

Die Möglichkeit, Registrierungsmaßnahmen zu verbieten, wird vom Verfassungsgericht der Russischen Föderation anerkannt. Da die Maßnahmen des Gerichtsvollziehers darauf abzielen, den Schuldner zur vollständigen, rechtzeitigen und korrekten Erfüllung der im Vollstreckungsbescheid festgelegten Anforderungen zu zwingen, schränkt ein solches Verbot die Veräußerung von Vermögenswerten aus Vermögenswerten ein, die anschließend erhoben werden können.

Ein solches Vorgehen verletzt jedoch die Rechte und Interessen des Schuldners, und das Verbot ist nur dann rechtmäßig, wenn es durch einen bestimmten Gerichtsakt und nicht durch eine Entscheidung des Gerichtsvollziehers erlassen wird. Begründet wird dies damit, dass kein einziges Bundesgesetz eine willkürliche Entscheidung zur Beschränkung des Eigentums als gesonderte Verfahrenshandlung eines Gerichtsvollziehers vorsieht.

Das Verbot sollte nur in Ausnahmefällen angewendet werden. Ansonsten sind die Rechte des Schuldners als am Vollstreckungsverfahren Beteiligte geschützt.

Ein Bann ist legal, wenn:

• die Immobilie steht in einem angemessenen Verhältnis zu den angegebenen Anforderungen des Klägers;
• der Beschluss erlegt anderen Eigentumsarten des Schuldners keine Beschränkungen auf.

In einigen Fällen halten die Gerichte die Verhängung eines Immobilienverbots aufrecht, da diese Beschränkung nur die Verfügung über das Eigentum betrifft, nicht aber dessen Nutzung.

Beachten Sie, dass das Gericht das Verbot aufheben kann, wenn der Restwert der Immobilie die Gesamtschuld erheblich übersteigt. Dann erkennt die Justizbehörde die Überschreitung ihrer Befugnisse oder der Gerichtsvollzieher an und hebt die Grundstücksbeschränkung auf.

Daher muss die vorbeugende Maßnahme bestimmte Kriterien erfüllen:

1. Akzeptabel für die rechtzeitige und vollständige Erfüllung der genannten Anforderungen.
2. Berücksichtigen Sie die Rechte und Interessen beider Parteien.
3. Seien Sie im Einklang mit dem Gesetz.
4. Die Anforderungen, die im Ausführungsdokument angegeben sind, sollten berücksichtigt werden.

So schützen Sie sich vor Betrügern

Beim Immobilienkauf kann man leicht auf die Tricks skrupelloser Verkäufer oder Betrüger hereinfallen. Es ist zu beachten, dass jede Immobilientransaktion im staatlichen Register des Unified State Register of Real Estate eingetragen werden muss.

Rechtsanwälte empfehlen daher, sich vor einem Kauf- und Verkaufsgeschäft zu vergewissern, dass das Eigentum an der Immobilie wirklich dem Verkäufer gehört. Dies kann durch Beantragung eines Auszugs aus dem einheitlichen staatlichen Register der Immobilienregistrierung oder einer anderen staatlichen Stelle, die sich mit der Registrierung von Eigentum befasst, erfolgen.

Informationen zu Immobilien können Sie sowohl persönlich als auch online auf der Rosreestr-Website anfordern. Hier kann auch festgestellt werden, ob ein Verbot von Registrierungshandlungen mit Eigentum verhängt wurde.

Somit kann ein Verbot der Eintragung von Eigentum sowohl vom Eigentümer selbst als auch von einer Justizbehörde oder einem Gerichtsvollzieher verhängt werden. Im ersten Fall geschieht dies, um Transaktionen ohne Beteiligung des Grundstückseigentümers zu vermeiden. Und der zweite Fall wird als Zwangsmaßnahme für den Eigentümer angesehen, die darauf abzielt, die Anforderungen des Antragstellers während des Prozesses zu erfüllen. Das Verfahren zur Aufhebung des Verbots sieht die Einreichung eines Antrags bei der Justizbehörde vor, der die Gründe für die Rechtsverletzung angibt

Ein solches Vorgehen verstößt gegen die Rechte und berechtigten Interessen der Schuldner, da ein Verbot der Vornahme bestimmter Handlungen gegenüber dem Schuldner nur dann rechtmäßig ist, wenn es auf der Grundlage eines einschlägigen Gerichtsakts und nicht durch eine willkürliche Entscheidung eines Gerichtsvollziehers verhängt wird. Diese Erklärung ergibt sich aus dem Inhalt des Gesetzes. Weder das Gesetz Nr. 229-FZ noch andere Bundesgesetze enthalten die Befugnis des Gerichtsvollziehers, Anordnungen zu erlassen, die Handlungen als gesonderte Verfahrenshandlung untersagen. Ausnahmefälle, in denen ein Verbot von Registrierungshandlungen mit Immobilien nicht als rechtswidrig anerkannt wird Da ein Verbot von Registrierungshandlungen mit Immobilien eines Schuldners die Rechte des Eigentümers beschränkt, diese zu veräußern, kann ein solches Verbot nur in Ausnahmefällen angewendet werden.

Verbot der Registrierung von Immobilien

Die Verhaftung für Registrierungsmaßnahmen ist eine Einschränkungsmaßnahme, die in Bezug auf Schuldner oder Übertreter angewendet wird. Seine Wirksamkeit beruht auf der Tatsache, dass das Registrierungsverbot und die daraus resultierende Unmöglichkeit, verschiedene Transaktionen durchzuführen, die Beseitigung des Verstoßes fördert, der zur Festnahme geführt hat. Was bedeutet das? Autozulassungshaft bedeutet, dass weder ein Auto noch Immobilien wie eine Wohnung oder ein Landhaus verkauft, gekauft, getauscht oder verschenkt werden können.

Beachtung

Alle aufgeführten Geschäfte dürfen erst nach Aufhebung des Verbots durchgeführt werden. Dazu müssen Sie ein bestimmtes gesetzlich festgelegtes Verfahren befolgen, das im Folgenden beschrieben wird. Wer legt Beschränkungen fest? Das Gesetz sieht eine Reihe von staatlichen Strukturen vor, die das Recht haben, Eigentum zu beschlagnahmen.

Verhaftung wegen Registrierungsaktionen mit Eigentum

Danke Ratenzahlung der Vollstreckung einer gerichtlichen Entscheidung, Aufschub der Vollstreckung einer gerichtlichen Entscheidung, Verbot der Kfz-Zulassung, Verbot von Zulassungsverfahren, Berufung gegen eine gerichtliche Entscheidung, Fristen für die Vollstreckung einer gerichtlichen Entscheidung, Klageverbot mit an Wohnung hier:

• Ist es möglich, dem Auto des Ehepartners ein Verbot von Registrierungsaktionen aufzuerlegen?
• Ist es möglich, ein Auto zu fahren, wenn ein Zulassungsverbot verhängt wurde?

Rechtsanwälte Antworten (5)

• Alle Dienstleistungen von Anwälten in Moskau Inkasso von Schulden im Rahmen eines Vollstreckungsbescheids Moskau ab 7500 Rubel. Erstellung eines Anspruchs auf Befreiung von Eigentum aus der Festnahme Moskau ab 3000 Rubel.

Grundstücksgeschäfte im Vollstreckungsverfahren

Der umgekehrte Ansatz ist weit verbreitet, wenn die Gerichte die betreffende Vollstreckungsmaßnahme als rechtmäßig anerkennen (siehe z. B. das Urteil des Landgerichts Leningrad vom 6. März 2015 Nr. 33-1091 / 2014, das Urteil des Moskauer Stadtgerichts vom 12. Dezember 2014 Nr. Gericht vom 23. Dezember 2014 Nr. 11-13314/2014, Beschluss des Landgerichts Wologda vom 25. Februar 2015 Nr. 33-957/2015). In diesen Gerichtsentscheidungen wird darauf hingewiesen, dass das Verbot von Registrierungshandlungen nicht als Zwangsvollstreckung in das einzige Vermögen des Schuldners angesehen werden kann. Ein solches Verbot wird von den Gerichten als einstweilige Maßnahme zum Schutz des Eigentums angesehen.

Gleichzeitig werden die Rechte des Schuldners nicht verletzt, da das Eigentum nicht beschlagnahmt wird und dem Schuldner das Wohnrecht in der Wohnung nicht entzogen wird.
Wenn das Verbot von Registrierungsaktionen nicht das Recht gibt, die Übertragung von Rechten in Rosreestr zu registrieren, ist Verhaftung ein umfassenderer Begriff. Der Gerichtsvollzieher hat im Falle einer Festnahme das Recht, dem Schuldner nicht nur die Verfügung über das Eigentum zu untersagen, sondern auch das Recht, es zu verwenden.

• Verpfändetes Eigentum finden. Ein typisches Beispiel sind Hypotheken. Diese Belastung wird bereits zum Zeitpunkt des Abschlusses des Darlehensvertrags in der Rosreestr registriert.
  Es ist wichtig zu wissen, dass Hypothekenimmobilien zwangsversteigert werden können, selbst wenn es sich um die einzige Wohnung des Schuldners handelt.

In anderen Fällen ist die Veräußerung von Immobilien nicht verboten. Die Aufgabe der Gerichtsvollzieher besteht darin, Immobilien im Eigentum des Schuldners rechtzeitig zu identifizieren und Maßnahmen zu ergreifen, um sicherzustellen, dass der Schuldner keine Transaktionen mit seinem Eigentum tätigt.
Wenn das Gesetz kein Verbot der Registrierung eines Immobilienobjekts vorsieht Die Festnahme des Eigentums des Schuldners umfasst ein Verbot der Verfügung über das Eigentum und, falls erforderlich, die Einschränkung des Nutzungsrechts oder die Beschlagnahme des Eigentums (Teil 4 des Artikels 80 des Gesetzes Nr. 229-FZ). Art, Umfang und Dauer der Beschränkung des Gebrauchsrechts bestimmt der Gerichtsvollzieher im Einzelfall unter Berücksichtigung der Eigenschaften des Grundstücks, seiner Bedeutung für den Eigentümer oder Eigentümer, der Art der Nutzung und anderer Faktoren. Die Beschränkung des Rechts zur Nutzung von Immobilien schließt ein Verbot von Registrierungshandlungen in Bezug darauf ein. Daher ist diese Maßnahme weder im Gesetz Nr. 229-ФЗ noch in einem separaten Bundesgesetz direkt vorgesehen.

Gerichtsvollzieher verhängt ein Verbot von Registrierungshandlungen mit Immobilien

Diese beinhalten:

• Gerichte;
• Ermittlungsdienste;
• Verkehrspolizei (wenn die Maßnahme auf Fahrzeuge angewendet wird);
• Zoll;
• andere durch die geltende Gesetzgebung vorgesehene Stellen.

Auf diese Maßnahme wird daher häufig von Gerichten zurückgegriffen, wenn sich ein Streit über das Eigentum des Fahrzeugs an den einen oder anderen Eigentümer entwickelt. Dies geschieht, um die Möglichkeit einer Veräußerung des Fahrzeugs zu verhindern, bis eine endgültige Entscheidung getroffen wurde. Die Beschlagnahme kann bei der Verpfändung eines Autos zur Durchsetzung eines Eigentumsanspruchs verwendet werden.

Der Zoll kann ein Verbot aussprechen, wenn der begründete Verdacht eines Rechtsverstoßes bei der Verzollung eines aus dem Ausland eingeführten Autos besteht. Eine andere Stelle, die Beschränkungen auferlegen kann, ist der Sozialversicherungsdienst.
Solche Portale können der Gerichtsvollzieher, die Verkehrspolizei (wenn das Auto einer Beschränkung unterliegt), die Website der Zollbehörden sein. Um Informationen zu erhalten, müssen Sie die Zustandsnummer des Fahrzeugs, den VIN-Code und in einigen Fällen die Marke oder das Modell des Autos kennen.

• Sie können Informationen erhalten, wenn Sie die genannten staatlichen Stellen persönlich besuchen, aber dazu müssen Sie einen Antrag stellen. Außerdem kommt die Antwort nicht wie bei offiziellen Seiten sofort, sondern erst nach einer gewissen Zeit.

  
  Normalerweise dauert es 5 Tage.

Wie zurückziehen? Wenn auf das Fahrzeug restriktive Maßnahmen angewendet werden, können keine Registrierungsaktionen damit durchgeführt werden. Gemäß der Verordnung des Innenministeriums der Russischen Föderation Nr. 1001 wird das Verbot aufgehoben, wenn die Behörde, die es verhängt hat, ein Dokument ausstellt, das die Rückzahlung der Schulden oder die Beseitigung von Verstößen bestätigt.

Dokumente Um die Verhaftung aufzuheben, müssen Sie ein kleines Paket mit Dokumenten vorbereiten:

1. Eine Fotokopie des Zivilpasses des Schuldners oder Täters.
2. Technische Dokumentation für den Transport, Reisepass für ein Auto.
3. Ein Dokument, das die Abwesenheit von Schulden bestätigt (muss von der Stelle ausgestellt werden, die die Festnahme veranlasst hat).
4. Antrag gemäß den Vorschriften gestellt.

Musterantrag Wenn das Auto wegen Registrierungsaktionen festgenommen wird, müssen Sie den Musterantrag studieren, um das Verbot aufzuheben. Einen Musterantrag auf Aufhebung der Haft für Meldemaßnahmen finden Sie hier. Unterschiede zwischen Verhaftung und Verbot Bürger verwechseln oft Begriffe wie „Verbot“ und „Verhaftung“.

Sie wendet das Verbot zugunsten Minderjähriger an. Einschränkungen können durch die Fahndungseinheiten der Verkehrspolizei eingeführt werden. Was sagt das Gesetz? Alle Fragen im Zusammenhang mit der Verhaftung in der allgemeinen Anordnung werden im Bundesgesetz Nr. 229 "Über Vollstreckungsverfahren" behandelt.
Ausführlicher werden einzelne Punkte durch die Verordnung des Innenministeriums Nr. 1001 von 2008 geregelt. Der neueste Rechtsakt legt fest, dass Beschränkungen im Zusammenhang mit dem Verbot von Registrierungshandlungen für Fahrzeuge auferlegt werden können. Es ist bekannt, dass sie bei der Durchführung verschiedener Transaktionen, beispielsweise beim Kauf oder Verkauf, unbedingt durchgeführt werden. Verhaftung wegen Registrierungsverfahren Der Gerichtsvollzieher hat nur dann das Recht, ein Verbot zu verhängen, wenn eine gerichtliche Anordnung vorliegt, eine bestimmte Schuld von einer Person einzutreiben (z. B. eine nicht bezahlte Geldstrafe).

Wichtig

Was geschieht? Der Schuldner ist verpflichtet, dem Kläger einen bestimmten Geldbetrag zu zahlen. Gemäß dem Gesetz „Über Vollstreckungsverfahren“ haben Gerichtsvollzieher das Recht, Grundstücke zu pfänden. In einer solchen Situation ist es sehr wichtig, die Antwort auf die folgende Frage zu kennen: Ist es möglich, Immobilientransaktionen bei Vorliegen eines Vollstreckungsverfahrens durchzuführen? Die allgemeine Regel für Immobilientransaktionen bei Vorliegen eines Vollstreckungsverfahrens Aufgrund der Verfassung der Russischen Föderation und des Bürgerlichen Gesetzbuchs können wir sagen, dass das Bestehen eines Beschlusses über die Einleitung eines Vollstreckungsverfahrens die Rechte des Eigentümers in keiner Weise beeinträchtigt .

Insbesondere kann er über sein Vermögen frei verfügen. Das Gesetz „Über Vollstreckungsverfahren“ und einige andere Gesetzgebungsakte sehen einige Ausnahmen vor, die auf Situationen hinweisen, in denen es unmöglich ist, eine Immobilientransaktion durchzuführen.

Viele interessieren sich für die Frage: Wie sieht es in den Dokumenten aus, als der Gerichtsvollzieher eine Entscheidung erließ und ein Verbot von Registrierungsmaßnahmen für Immobilien (Wohnung, Grundstück, Nichtwohngebäude) verhängte?

Reservieren wir gleich, dass den Dokumenten des Eigentümers nichts passiert. Alle Daten werden von Rosreestr in das Unified State Register of Real Estate eingetragen.

Jetzt mehr dazu.

Verbot der Registrierung von Immobilien

Verbot in der Form Verbot der Registrierung„wird aufgrund einer Entscheidung des Gerichtsvollziehers eingeführt:

1. Die SSP erlässt einen Beschluss über das Verbot von Maßnahmen zur Registrierung von Immobilien.
2. Daten über das Verbot werden in das Einheitliche Staatliche Immobilienregister (Einheitliches Staatliches Immobilienregister) eingetragen und Rosreestr registriert diese Informationen.
3. Von dem Moment an, als das Verbot eingeführt wurde, kann mit Immobilien nichts mehr gemacht werden: verkaufen, spenden, ändern usw. Du kannst nur ein Testament machen.
4. Es ist einfach herauszufinden, ob ein solches Verbot besteht. Dazu benötigen Sie etwa die grundlegenden Eigenschaften und Rechte an Immobilien.

Informationen zum Verbot von Registrierungsaktionen in einem Auszug aus Rosreestr zu den wichtigsten Merkmalen und Rechten

Im Auszug aus der USRN interessieren wir uns für Abschnitt Nr. 2 „Informationen zu eingetragenen Rechten“.

Liegt eine Beschränkung oder Belastung von Grundstücken in Form eines Verbots von Eintragungshandlungen vor, werden die entsprechenden Spalten ausgefüllt:

• Sicht Beschränkungen und Belastungen des Eigentums – „Verbot. Verbot von Handlungen zur Registrierung,
• das Datum staatliche Registrierung,
• Anzahl staatliche Registrierung,
• Begriff, auf dem die Beschränkung von Rechten und Belastungen des Grundstücks festgestellt wird. Zum Beispiel: "Der Begriff ist nicht definiert",
• Base staatliche Registrierung. Hier ist das Dokument, auf dessen Grundlage das Verbot verhängt wird. Zum Beispiel der Beschluss des Gerichtsvollziehers oder die Entscheidung (Feststellung) des Gerichts.

Unten sehen Sie auf dem Foto ein Beispiel für Abschnitt Nr. 2 eines Auszugs aus der USRN mit einem Verbot:

Noch ein Beispiel Auszüge aus der USRN, wo das Verbot aufgrund eines Gerichtsurteils verhängt wurde:

Wie finde ich heraus, ob ein Immobilienverbot vorliegt?

Die Antwort liegt auf der Hand - es ist erforderlich. Und studieren Sie Abschnitt Nr. 2 "Informationen zu eingetragenen Rechten".

Dieses Dokument ist für alle Immobilienobjekte gleich:

• Wohnhaus,
• Nichtwohngebäude,
• Grundstück,
• Wohnung,
• Zimmer,
• Das Objekt im Bau (falls es im Grundbuch eingetragen ist),
• Nichtwohngebäude,
• Gebäude,
• Untergrundgrundstück,
• Das Unternehmen als Eigentumskomplex.

Um einen Auszug zu bestellen, füllen Sie bitte das untenstehende Formular aus.

Das Verbot von Registrierungshandlungen mit Immobilien ist die Minimierung einer Reihe von Maßnahmen zur Veräußerung von Eigentum. Warum sollte dies geschehen?

Besonderheiten

Am häufigsten werden Immobilientransaktionen abgewickelt. Deshalb muss jeder Teilnehmer sicher sein, dass er später nicht getäuscht wird. Im Moment ist der Immobilienmarkt prozentual nicht ungewöhnlich. Deshalb muss jeder für seine eigene Sicherheit und sein Eigentum sorgen.

Kann von Gerichtsvollziehern und anderen Behörden verhängt werden. Das heißt, eine Person ohne Beteiligung des Eigentümers im Jahr 2019 kann keine Operationen mit einer bestimmten Immobilie durchführen.

Wie finde ich es heraus und wie entlaste ich? Dies kann durch Einreichung eines Auskunftsersuchens geklärt werden.

Eine solche Notwendigkeit liegt in der Tatsache begründet, dass eine andere Person ohne die schriftliche Zustimmung des Eigentümers nicht in der Lage wäre, verschiedene Handlungen vorzunehmen, einschließlich der Verpfändung des Eigentums, der Verwertung und der Begründung des Eigentumsrechts.

Sobald eine Person ein Hausverbot ausspricht, kann ein Dritter ohne persönliche Anwesenheit nichts mit einer Wohnung oder einem Grundstück anfangen. Für das Inkrafttreten der Registrierung muss ein schriftlicher Antrag erstellt werden, der die Grundlage für entsprechende Änderungen im russischen Register bildet.

Jede gesetzliche Formulierung enthält mehrere Ausnahmen. Hier ist dies die Entscheidung des Gerichts, wonach es möglich ist, Handlungen ohne den Eigentümer durchzuführen.

Dies ist erlaubt, wenn:

1. bei der Insolvenz einer natürlichen Person, wenn die Immobilie im Falle einer Hypothek als Sicherungsmaßnahme bei einem Kreditinstitut gilt;
2. auf Antrag eines Rechtsspezialisten, der verschiedene Arten von Handlungen gemäß dem Gesetz durchführt.

Dies sind legitime Situationen. In anderen Situationen minimiert das Verbot die Risiken des Eigentümers.

Das Registrierungsverbot wird erlassen gemäß:

1. mit klarer Gesetzeslage. Zum Beispiel bei oder Dienstbarkeit;
2. bei Einreichung eines konkreten Antrags des Eigentümers oder per Gerichtsbeschluss;
3. nach Erlass der entsprechenden Entscheidung des Gerichtsvollziehers im Vollstreckungsverfahren.

Die folgenden Objekte sind registrierungsberechtigt:

1. Räumlichkeiten sowohl von Wohn- als auch von Nichtwohngebäuden, die tatsächlich im staatlichen Kataster eingetragen sind;
2. Land, das Untergrundland und andere Objekte umfasst, die mit Grundstücken verbunden sind, auf denen der Bau noch nicht abgeschlossen ist;
3. Luftfahrzeuge, die registrierungspflichtigen Maßnahmen unterliegen;
4. Seeschiffe und für die Binnenschifffahrt, die ebenfalls registrierungspflichtigen Maßnahmen unterliegen;
5. sonstiges Eigentum, das nach geltendem Recht mit Immobilien in Verbindung steht.

Es sei daran erinnert, dass diese Gegenstände mehrere Nuancen für die Eigentumsübertragung aufweisen - die Notwendigkeit einer staatlichen Registrierung. Diese Art des Verbots impliziert ein Hindernis für die freie Verfügung über Immobilien, einschließlich der Registrierungshandlungen der Rechte des Eigentümers.

Gerichtsvollzieher und Eigentum

Diese beinhalten:

1. Gerichte;
2. Untersuchungsausschuss;
3. staatliche Inspektion;
4. Zolldienst;
5. andere Organisationen, die durch Rechtsakte vorgesehen sind.

Wenn eine kontroverse Situation in Betracht gezogen wird, dann greifen Sie oft auf die Lösung des Problems durch die Gerichte zurück. Dies geschieht, um die Möglichkeit der Veräußerung von Eigentum zu minimieren, bevor die Entscheidung getroffen wird. Arrest hat das Recht, für jedes Eigentum verwendet zu werden, um Ansprüche zu erfüllen.

Die Zollbehörde hat auch das Recht, ein Verbot zu verhängen, wenn der begründete Verdacht auf einen Verstoß gegen geltendes Recht besteht.

Verbot machen

Der Eigentümer oder sein Vertreter stellt einen entsprechenden Antrag auf Unmöglichkeit der Übertragung der rechtlichen Verantwortung ohne Mitwirkung des Eigentümers. Ein solcher Antrag wird über Rosreestr über eine der Institutionen eingereicht:

1. Multifunktionszentrum;
2. territorial Rosreestr;
3. Katasterbehörde.

Wie die Praxis zeigt, ist es besser, eine Aktion über ein Multifunktionszentrum auszuführen.

Ein Antrag auf eine Standardprobe kann sowohl von natürlichen als auch von juristischen Personen gestellt werden. Es gibt keine Arten von Beschränkungen, bei denen es unmöglich ist, eine Festnahme zu verhängen. Denken Sie daran, dass eine Person das Recht auf eine kostenlose Beratung hat, wenn Sie sich über ein multifunktionales Zentrum bewerben. Alle Informationen können auch über einen einzigen Dienst des russischen Registers angefordert werden.

Ein Antrag in Bezug auf das russische Register unterliegt bestimmten Anforderungen:

1. Informationen über die Immobilie und ihre Eigenschaften;
2. in der Dokumentation ist der gesamte Text leserlich angegeben, er enthält keine Flecken und Zusätze;
3. hier ist es unmöglich, den vollständigen Namen oder den Namen der Organisation abzukürzen;
4. im Falle einer Antragstellung in elektronischer Form wird diese hier durch eine elektronische Signatur beglaubigt.

Beispielanwendung

Um verschiedene Verbote aufzuheben, führt der Eigentümer ähnliche Vorgänge durch. Das heißt, es wird ein Antrag auf Aufhebung des Verbots gestellt.

Die Frist für die Registrierung des eingereichten Antrags beträgt 5 offizielle Tage ab Eingang des schriftlichen Antrags im russischen Register. Ein Hinweis auf die Erhebung verbotener Daten wird in das einheitliche Register eingetragen.

Diese Art von Service wird kostenlos zur Verfügung gestellt. Dies ist in den Rechtsakten des russischen Registers angegeben. Damit einhergehend kann Unsicherheit über die Aufhebung des Verbots bestehen. In vielen Teilgebieten der Russischen Föderation wird eine Gebühr in Form von Steuern in Höhe von 350 Rubel erhoben.

Weg

Mit dieser Methode können Sie das Risiko des Entzugs von Eigentum oder anderen Immobilien minimieren. Tatsächlich ist dies eine Möglichkeit, das Eigentum älterer Verwandter zu schützen, die leicht getäuscht werden können. Die derzeitige Gesetzgebung erlaubt es dem Eigentümer, Transaktionen mit Eigentum einzuschränken, indem er einen Antrag beim russischen Register einreicht.

Das Bundesregistrierungsgesetz besagt, dass jeder Eigentümer das Recht hat, Registrierungshandlungen ohne persönliche Anwesenheit zu untersagen.

Das heißt, die berechtigte Stelle hat das Recht, die Dokumentation über die Eigentumsübertragung ohne Gegenleistung zurückzugeben, wenn der Antrag mit einer Aufzeichnung der vom Eigentümer persönlich durchgeführten Registrierung gestellt wird.

Mit anderen Worten, wenn der Großvater des Eigentümers das staatliche Register besucht und einen Verbotsantrag stellt, wird in Rosreestr ein Eintrag über das Verbot vorgenommen. Unabhängig davon, wer in Zukunft mit dem Antrag kommt, auch durch einen Bevollmächtigten, wird er innerhalb von fünf Werktagen an den Antragsteller zurückgesandt.

Dieses Verbot gilt bis:

1. Rückruf durch den Eigentümer;
2. Rückzahlung durch den Standesbeamten bei persönlichem Besuch des Eigentümers;
3. aufgrund eines Gerichtsbeschlusses.

Es ist möglich, Registrierungsaktionen durchzuführen, wenn ein Antrag vom gesetzlichen Vertreter des Eigentümers gestellt wird. Das heißt, wenn es sich um eine Person handelt, deren Befugnisse durch die Kraft des Gesetzes angezeigt werden. Das heißt, dies ist keine Vollmacht (), sondern eine gesetzgeberische Vertretung.

Die Dokumentation verbotener Handlungen hat das Recht, dem russischen Register oder dem multifunktionalen Zentrum vorgelegt zu werden.

Dies ist auch aus der Ferne über das offizielle Portal des Staatsdienstes möglich.

In der Praxis kann es sein, dass die berechtigte Stelle von einem solchen Recht und der entsprechenden Anwendung nicht einmal Kenntnis hat. Daher können sie anbieten, einen Antrag in einem freien Format einzureichen. Sie sollten dem Beispiel nicht folgen und auf Artikel 36 des Bundesgesetzes verweisen, in dem alle Anforderungen für einen schriftlichen Antrag aufgeführt sind. Der schriftliche Antrag muss gemäß dem von der Behörde genehmigten Wortlaut genehmigt werden.

Beachtung! Dieser Artikel ist möglicherweise veraltet! Um die Informationen zu klären, füllen Sie den unten stehenden Antrag aus und ein qualifizierter Anwalt hilft Ihnen bei der Lösung Ihres Problems oder rufen Sie die auf der Website aufgeführten Nummern an.Kostenlose Beratung oder Anruf!