Porez na imovinu na određeni broj objekata obračunavat će se po novim pravilima. Porez na stari način: kako pobjeći od katastarske vrijednosti? Važno je kako se zgrada koristi, a ne ko...

06.10.2021

ZAKON
MOSKVA GRADOVI

O POREZU NA IMOVINU ORGANIZACIJA
Spisak dokumenata za promenu
(U skladu sa zakonima grada Moskve od 31. marta 2004. N 16,
od 24.11.2004 N 76, od 26.01.2005 N 4,
od 26. oktobra 2005. godine N 51, od 23. novembra 2005. godine N 57,
od 10.10.2007. N 41 (sa izmjenama i dopunama od 01.01.2013.), od 14.11.2007. N 44,
od 15.10.2008 N 47, od 05.11.2008 N 55,
od 27.05.2009. N 15, od 11.11.2009. godine N 1, od 17.11.2010. godine N 49,
od 16.11.2011. N 53, od 06.02.2013. godine N 6, od 26.06.2013. godine N 33,
od 20.11.2013. N 63, od 07.05.2014. N 25 (izm. 26.11.2014.),
od 25.06.2014. N 34, od 26.11.2014. N 56, od 01.04.2015. godine N 14,
od 13.05.2015 N 22, od 24.06.2015 N 29,
od 18.11.2015. N 60, od 25.11.2015. godine N 65, od 13.04.2016. godine N 14,
od 23.11.2016. N 36, od 12.07.2017. godine N 21, od 29.11.2017. godine N 45,
od 21.02.2018. N 4,
kako je izmijenjeno odlukom Moskovskog gradskog suda
od 01.07.2009.godine u predmetu N 3-223/3-2009)

Ovaj zakon, u skladu sa Poreskim zakonikom Ruske Federacije i Federalnim zakonom „O dopuni drugom dijelu Poreskog zakonika Ruske Federacije i o izmjenama i dopunama člana 20. Zakona Ruske Federacije „O Osnove poreskog sistema u Ruskoj Federaciji”, kao i o proglašenju nevažećih akata zakonodavstva Ruske Federacije u pogledu poreza i taksi” utvrđuje porez na imovinu organizacija u gradu Moskvi.

Član 1. Opšte odredbe

Ovaj zakon, u skladu sa Poreskim zakonikom Ruske Federacije na teritoriji grada Moskve, utvrđuje stopu poreza na imovinu organizacija (u daljem tekstu: porez), postupak i uslove plaćanja poreza, poreske olakšice. , kao i specifičnosti utvrđivanja poreske osnovice.
(Sa izmjenama i dopunama zakona grada Moskve od 05.11.2008. N 55, od 20.11.2013. N 63)

Član 1.1. Osobine utvrđivanja poreske osnovice u odnosu na pojedinačne objekte nepokretnosti

Poreska osnovica kao katastarska vrijednost nepokretnosti utvrđuje se u odnosu na:
1) administrativno-poslovni centri i tržni centri (kompleksi) i prostori u njima (osim prostorija pod operativnim upravljanjem državnih organa, autonomnih, budžetskih i državnih institucija), ako su relevantne zgrade (objekti, objekti), osim stambene zgrade, nalaze se na zemljišnim parcelama, čija jedna od vrsta dozvoljene upotrebe predviđa postavljanje poslovnih zgrada za poslovne, administrativne (osim zgrada (zgrada, objekata) koje se nalaze na zemljišnim parcelama, čija je vrsta dozvoljene upotrebe obezbjeđuje smještaj industrijskih ili proizvodnih objekata) i komercijalne namjene, maloprodajnih objekata, objekata javne ugostiteljstva i (ili) potrošačkih usluga;
(Izmjena i dopuna zakona grada Moskve od 07.05.2014. N 25, od 26.11.2014. N 56, od 18.11.2015. N 60)
2) samostojeće nestambene zgrade (zgrade, objekti) ukupne površine preko 1000 kvadratnih metara. brojila i prostori u njima, koji se stvarno koriste u poslovne, administrativne ili komercijalne svrhe, kao i za potrebe smještaja trgovačkih objekata, ugostiteljskih objekata i (ili) objekata potrošačkih usluga;
(U skladu sa zakonima grada Moskve od 07.05.2014. N 25, od 18.11.2015. N 60)
2.1) nestambeni prostor koji se nalazi u višestambenim zgradama, u vlasništvu jednog ili više vlasnika, koji se stvarno koristi za smještaj ureda, maloprodajnih objekata, ugostiteljskih objekata i (ili) potrošačkih usluga, ako je ukupna površina nestambenih prostorija u stambena zgrada veća od 3000 kvadratnih metara. metara;
(Tačka 2.1 uvedena je Zakonom grada Moskve od 7. maja 2014. N 25 (sa izmjenama i dopunama od 26. novembra 2014.); izmijenjenim Zakonom grada Moskve od 18. novembra 2015. N 60)
3) objekti nepokretne imovine stranih organizacija koje ne posluju u Ruskoj Federaciji preko stalnih predstavništava, kao i objekti nepokretne imovine stranih organizacija koji nisu povezani sa aktivnostima ovih organizacija u Ruskoj Federaciji preko stalnih predstavništava ;
4) stambene zgrade i stambeni prostori koji se u bilansu stanja ne vode kao osnovna sredstva na način utvrđen za računovodstvo, nakon dve godine od dana prijema ovih objekata na računovodstvo;
(Član 4. uveden je Zakonom grada Moskve od 24. juna 2015. N 29)
5) samostojeće nestambene zgrade (građevine, građevine) i prostorije u njima uključene u listu koju je odobrila Vlada Moskve u skladu sa delom 3 člana 2 ovog zakona, ako su te zgrade (strukture, strukture) namenjene za upotrebu u skladu sa katastarskim pasošima ili dokumentima tehničkog knjigovodstva (popisa) takvih nepokretnosti i (ili) se stvarno koriste u poslovne, administrativne ili komercijalne svrhe, kao i u svrhu lociranja trgovačkih objekata, javnih ugostiteljskih objekata i (ili) ) objekti potrošačkih usluga;
(Tačka 5 uvedena je Zakonom grada Moskve od 18. novembra 2015. godine N 60)
6) nestambeni prostor koji se nalazi u zgradama (građevinama, građevinama) uključenim u listu koju je odobrila Vlada Moskve u skladu sa delom 3 člana 2 ovog zakona, ako je namena takvih prostorija u skladu sa katastarskim pasošima nepokretnosti. objekti nepokretnosti ili dokumenti tehničkog knjigovodstva (popisa) objekata nepokretnosti predviđene za smještaj ureda, maloprodajnih objekata, ugostiteljskih objekata i (ili) usluga potrošača, odnosno koji se stvarno koriste za smještaj ureda, maloprodajnih objekata, ugostiteljskih objekata i (ili ) potrošačke usluge.
(klauzula 6 uvedena je Zakonom grada Moskve od 18. novembra 2015. N 60)

Član 2. Poreske stope

(Izmjena i dopuna Zakona grada Moskve od 20. novembra 2013. N 63)

1. Poreska stopa utvrđuje se u iznosu od 2,2 posto, osim poreske stope iz stava 2. ovog člana.
2. Poreska stopa na objekte nepokretnosti za koje se poreska osnovica utvrđuje kao njihova katastarska vrijednost utvrđuje se u sljedećim iznosima:
1) 0,9 posto - u 2014. godini;
2) 1,2 odsto - u 2015. godini;
3) 1,3 odsto - u 2016. godini;

4) 1,4 odsto - u 2017. godini;
(Izmjena i dopuna Zakona grada Moskve od 18. novembra 2015. N 60)
5) 1,5 odsto - u 2018.
(Izmjena i dopuna Zakona grada Moskve od 18. novembra 2015. N 60)
Stav je ukinut od 1. januara 2015. godine. - Zakon grada Moskve od 7. maja 2014. godine N 25 (sa izmenama i dopunama od 26. novembra 2014. godine).
3. Poreska stopa utvrđena delom 2. ovog člana primenjuje se sa koeficijentom 0,1 na nestambene prostore ako istovremeno ispunjavaju sledeće kriterijume:
1) se nalaze u zgradama (građevinama, objektima) za koje se poreska osnovica utvrđuje kao njihova katastarska vrijednost;
2) služe za smještaj javnih ugostiteljskih objekata, maloprodajnih objekata, usluga potrošača, za obavljanje bankarskih poslova za usluživanje fizičkih lica, turističke djelatnosti (djelatnost turoperatora ili turističkog agenta za zaključivanje ugovora o prodaji turističkog proizvoda sa turist), djelatnosti u području izvedbenih umjetnosti, djelatnosti muzeja, komercijalnih umjetničkih galerija i/ili projekcija filmova;
(Izmjena i dopuna Zakona grada Moskve od 18. novembra 2015. N 60)
3) nalaze se u suterenu, prvom i (ili) drugom spratu zgrada (građevina, objekata) neposredno uz pešačke zone od opštegradskog značaja ili ulice sa gustim pešačkim saobraćajem.
(Izmjena i dopuna Zakona grada Moskve od 18. novembra 2015. N 60)
Za potrebe ovog članka, listu pješačkih zona od gradskog značaja, ulica sa gustim pješačkim prometom i zgrada (zgrada, građevina) koje su neposredno uz njih odobrava Vlada Moskve.
(3. dio uveden je Zakonom grada Moskve od 26. novembra 2014. N 56; izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 18. novembra 2015. N 60)

Član 3

1. Porez koji se plaća na kraju poreskog perioda plaća se najkasnije do 30. marta godine koja sledi nakon isteka poreskog perioda.
2. Akontacija poreza na osnovu rezultata izveštajnog perioda se plaća najkasnije u roku od 30 kalendarskih dana od dana završetka odgovarajućeg izveštajnog perioda. Izvještajni periodi su prvi kvartal, šest mjeseci i devet mjeseci kalendarske godine, za obveznike koji obračunavaju porez na osnovu katastarske vrijednosti - prvi kvartal, drugi kvartal i treći kvartal kalendarske godine.
(U skladu sa zakonima grada Moskve od 10. oktobra 2007. N 41, od 13. aprila 2016. N 14)
3. Iznos poreza se upisuje u budžet grada Moskve.

Član 4. Poreski podsticaji

1. Oslobođeni plaćanja poreza:
(u ur.)
1) istekao 01.01.2018. - Zakon grada Moskve od 29. novembra 2017. godine N 45;
1.1) državna preduzeća grada Moskve i međugradskih opština grada Moskve;
(klauzula 1.1 uvedena je Zakonom grada Moskve od 23. novembra 2005. N 57; izmijenjena i dopunjena Zakonom grada Moskve od 16. novembra 2011. N 53)
2) organi vlasti grada Moskve i lokalne samouprave u gradu Moskvi;
(Izmjena i dopuna Zakona grada Moskve od 26. oktobra 2005. N 51)
3) prestao da važi od 1. januara 2011. godine. - Zakon grada Moskve od 17. novembra 2010. godine N 49;
4) organizacije javnog gradskog prevoza putnika (osim taksi vozila, uključujući fiksne rute) i metroa, koje primaju sredstva iz budžeta grada Moskve;
5) organizacije - u vezi sa imovinom namenjenom za skladištenje tečnih i čvrstih reagenasa protiv zaleđivanja;
(Član 5. izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 11. novembra 2009. N 1)
6) organizacije - u odnosu na autoputeve i putne i mostovne objekte opšte upotrebe, baštenske radove pored puta, kao i objekte koji su sastavni tehnološki deo ovih objekata. Spisak imovine u vezi sa navedenim objektima odobrava Vlada Moskve;
(Član 6. izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 11. novembra 2009. godine, br. 1)
7) organizacije koje koriste rad invalida, ako je prosječan broj invalida među zaposlenima za poreski i (ili) izvještajni period najmanje 50 odsto, a njihov udio u fondu zarada najmanje 25 odsto, u u odnosu na imovinu koju koriste za proizvodnju i (ili) prodaju roba, radova i usluga. Ova pogodnost se ne odnosi na organizacije koje se bave obavljanjem posredničkih i drugih posredničkih usluga, proizvodnjom i (ili) prodajom akciznih proizvoda, minerala i drugih minerala, kao i druge robe prema listi koju je odobrila Vlada Ruske Federacije. Federacija u dogovoru sa sveruskim javnim organizacijama invalida. Prilikom utvrđivanja ukupnog broja invalida, prosječan broj zaposlenih ne uključuje invalide koji rade nepuno radno vrijeme, ugovore o radu i druge građanskopravne ugovore;
(U skladu sa zakonima grada Moskve od 26. januara 2005. N 4, od 26. oktobra 2005. N 51)
8) prestao je da važi od 1. januara 2010. godine. - Zakon grada Moskve od 11. novembra 2009. godine N 1;
9) organizacije - u vezi sa višespratnim parking garažama. Poreska olakšica utvrđena ovim stavom ne primenjuje se na objekte nepokretnosti iz člana 1.1 ovog zakona;
(U skladu sa zakonima grada Moskve od 26. oktobra 2005. N 51, od 25. novembra 2015. N 65)
10) organizacije - u odnosu na objekte stambenog fonda koji su u izveštajnom (poreskom) periodu korišćeni za namensku namenu na osnovu ugovora o zakupu, ugovora o besplatnom korišćenju;
(U skladu sa zakonima grada Moskve od 26. oktobra 2005. N 51, od 10. oktobra 2007. N 41)
10.1) organizacije - u vezi sa objektima stambeno-komunalnog kompleksa, snabdevanje gasom, čije se održavanje u potpunosti ili delimično finansira iz budžeta grada Moskve i (ili) budžeta unutargradskih opština u gradu Moskva, kao iu odnosu na podzemne kolektore za inženjerske komunikacije i imovinu, namijenjenu njihovom održavanju i radu;
(U skladu sa zakonima grada Moskve od 11.11.2009. N 1, od 16.11.2011. N 53)
10.2) organizacije - u odnosu na objekte komunalnog kompleksa za odlaganje (neutralizaciju) čvrstog kućnog otpada, vodosnabdevanje i kanalizaciju;
(Tačka 10.2 uvedena je Zakonom grada Moskve od 10. oktobra 2007. N 41)
10.3) organizacije - u vezi sa nekretninama namenjenim za upotrebu u procesu proizvodnje natrijum hipohlorita elektrohemijskom metodom (za tretman vode), hlorovodonične kiseline i sode kaustične, kao i u procesu proizvodnje reagenasa protiv zaleđivanja;
(Tačka 10.3 uvedena je Zakonom grada Moskve od 1. aprila 2015. N 14)
11) stambene zadruge, stambeno-građevinske zadruge, udruženja vlasnika kuća koja djeluju u skladu sa stambenim zakonodavstvom Ruske Federacije;
(Izmjena i dopuna Zakona grada Moskve od 26. oktobra 2005. N 51)
12) isključena je od 01.09.2009. - Zakon grada Moskve od 10.10.2007. N 41;
13) verske organizacije registrovane po utvrđenom postupku - u odnosu na imovinu koju koriste za obavljanje statutarne delatnosti;
(klauzula 13 uvedena je Zakonom grada Moskve od 31. marta 2004. N 16)
14) javne invalidske organizacije registrovane po utvrđenom postupku - u odnosu na imovinu koju koriste za obavljanje statutarne delatnosti;
(klauzula 14 uvedena je Zakonom grada Moskve od 31. marta 2004. N 16)
15 - 16) prestao je da važi od 1. januara 2010. godine. - Zakon grada Moskve od 11. novembra 2009. godine N 1;
17) organizacije teretnog motornog saobraćaja koje ispunjavaju državni odbrambeni nalog - u odnosu na vozila upisana u države vojnih kolona;
(klauzula 17 uvedena je Zakonom grada Moskve od 24. novembra 2004. N 76)
18) prestao je da važi od 1. januara 2016. godine. - Zakon grada Moskve od 24. juna 2015. godine N 29;
19) isključen je od 1. januara 2009. godine. - Zakon grada Moskve od 15. oktobra 2008. godine N 47;
20) prestao je da važi od 1. januara 2014. godine. — Zakon grada Moskve od 26. juna 2013. N 33;
20.1) isključeno je od 1. januara 2013. godine. - Zakon grada Moskve od 10.10.2007. N 41 (sa izmjenama i dopunama od 01.01.2013.);
21 - 22) prestao je da važi od 1. januara 2011. godine. - Zakon grada Moskve od 17. novembra 2010. godine N 49;
23) organizacije - u vezi sa aerodromima i objektima jedinstvenog sistema upravljanja vazdušnim saobraćajem;
(klauzula 23 uvedena je Zakonom grada Moskve od 16. novembra 2011. N 53)
24) - 25) prestaje da važi od 1. januara 2016. godine. - ;
26) prestao je da važi od 1. januara 2018. godine. — Zakon grada Moskve od 26. juna 2013. N 33;
Do 31. decembra 2018. godine poreske olakšice predviđene tačkom 27. dijela 1. člana 4. primjenjuju se i na organizacije koje su od 1. januara 2016. godine priznate kao društva za upravljanje ili usidreni rezidenti tehnoparkova ili industrijskih (industrijskih) parkova (dio 2 člana 3).
27) organizacije - subjekti investicione delatnosti, uključujući i one koje su strane u posebnom investicionom ugovoru zaključenom sa organom javne vlasti grada Moskve - u vezi sa nekretninama koje se koriste u toku realizacije prioritetnog investicionog projekta grada Moskve (sa izuzetkom nekretnina industrijskih kompleksa), a takođe iu odnosu na nekretnine tehnoparka ili industrijskog (industrijskog) parka od prvog dana kvartala koji sledi posle tromesečja u kojem je realizovan investicioni projekat subjekta investicionoj delatnosti, tehnoparku ili industrijskom (industrijskom) parku dodeljen ili potvrđen status prioritetnog investicionog projekta grada Moskve, tehnoparku ili industrijskom (industrijskom) parku, do prvog dana kvartala koji sledi nakon kvartala u kome je status investicionog prioriteta prekinut je prioritetni investicioni projekat grada Moskve, tehnološki park ili industrijski (industrijski) park. Spisak nepokretne imovine koja se koristi u toku realizacije investicionog prioritetnog projekta grada Moskve utvrđuje Vlada Moskve;
(Uvedena je klauzula 27; izmijenjena i dopunjena Zakonom grada Moskve od 23. novembra 2016. N 36)
Klauzula 28 prestaje da važi od 1. januara 2021. (Deo 3 člana 12 Zakona grada Moskve od 23. novembra 2016. N 36).
28) organizacije javnog železničkog saobraćaja - u vezi sa objektima pokretne i nepokretne imovine koja se koristi za prevoz na Malom prstenu Moskovske železnice. Spisak navedene imovine utvrđuje Vlada Moskve;
(klauzula 28 uvedena je Zakonom grada Moskve od 23. novembra 2016. N 36)
29) društva za upravljanje zatvorenim zajedničkim investicionim fondovima formiranim u okviru realizacije prioritetnog projekta Hipoteka i iznajmljivanje stanova, čiji je pasoš odobrio Prezidijum Saveta pri predsedniku Ruske Federacije za strateški razvoj i prioritet Projekti, koji se odnose na nestambenu imovinu uključenu u navedene zatvorene zajedničke investicione fondove, prostore i (ili) parking prostore namenjene fizičkim licima u svrhe koje nisu vezane za obavljanje preduzetničke delatnosti. Poreske olakšice utvrđene ovim stavom ne primenjuju se na objekte nepokretnosti za koje se poreska osnovica utvrđuje kao njihova katastarska vrednost;
(klauzula 29 uvedena je Zakonom grada Moskve od 29. novembra 2017. N 45)
Klauzula 30 prestaje da važi od 1. januara 2028. godine (3. deo člana 8. Zakona Moskve od 29. novembra 2017. N 45).
30) organizacije - u odnosu na imovinu koja se nalazi na teritoriji međunarodnog medicinskog klastera;
(klauzula 30 uvedena je Zakonom grada Moskve od 29. novembra 2017. N 45)
Stav 31. primenjuje se na pravne odnose koji su nastali od 1. januara 2018. godine i prestaju da važe od 1. januara 2019. godine (član 2. Zakona Moskve od 21. februara 2018. N 4).
31) organizacije - u vezi sa pokretnom imovinom iz stava 25. člana 381. Poreskog zakona Ruske Federacije.
(klauzula 31 uvedena je Zakonom grada Moskve od 21. februara 2018. N 4)
1.1. Prestaje važiti 01.01.2016. - .
Dio 1.2 postaje nevažeći od 1. januara 2025. (2. dio člana 3. Zakona grada Moskve od 26. novembra 2014. N 56).
1.2. Organizacije plaćaju porez u iznosu od 10 odsto od obračunatog iznosa poreza na sportske objekte, uključujući fudbalski (ledeni) teren i opremljen tribinama za gledaoce sa ukupnim brojem sjedećih mjesta od najmanje 12.000.
(Dio 1.2 uveden je Zakonom grada Moskve od 26. novembra 2014. N 56; izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 12. jula 2017. N 21)
Dio 1.3 postaje nevažeći od 1. januara 2021. (član 3. dio 5. Zakona Moskve od 24. juna 2015. N 29).
1.3. Organizacije plaćaju porez u iznosu od 25 odsto obračunatog poreza na objekte ukupne površine veće od 10 hiljada kvadratnih metara. metara, u kojima se demonstrira živa riba, živi vodeni beskičmenjaci, opremljeni salama sa ukupnim brojem sjedala od najmanje hiljadu za demonstraciju živih morskih sisara.
(Dio 1.3 uveden je Zakonom grada Moskve od 24. juna 2015. N 29)
1.4. Organizacije plaćaju porez u iznosu od 50 odsto obračunatog iznosa poreza na nekretnine industrijskih kompleksa od prvog dana kvartala koji slijedi nakon tromjesečja u kojem je industrijskom kompleksu dodijeljen ili potvrđen status industrijskog kompleksa, do prvog dana kvartala koji slijedi nakon kvartala u kojem je kompleksu prestao status industrijskog kompleksa.
(uveden dio 1.4)
Dio 1.5 prestaje da važi od 1. januara 2025. (Deo 3 člana 3 Zakona Moskve od 13. aprila 2016. godine, br. 14).
1.5. Organizacije plaćaju porez u iznosu od 10 odsto od obračunatog iznosa poreza na objekte i prostore u njima, ako su takvi objekti namijenjeni i korišteni za obavljanje medicinske djelatnosti i prvi put pušteni u rad nakon 1. januara 2013. godine. Poreske olakšice utvrđene ovim delom ne primenjuju se na objekte nepokretnosti za koje se poreska osnovica utvrđuje kao njihova katastarska vrednost.
(Dio 1.5 uveden je Zakonom grada Moskve od 13. aprila 2016. N 14)
1.6. Upravljačke organizacije poljoprivredno-prehrambenih klastera u odnosu na nepokretnosti uključene u imovinske komplekse poljoprivredno-prehrambenih klastera, od prvog dana kvartala koji slijedi nakon tromjesečja u kojem je organizaciji dodijeljen status upravljačke organizacije agro-prehrambenog klastera. klaster hrane, do prvog dana kvartala koji slijedi nakon kvartala u kojem je ovaj status prestao platiti porez u iznosu:
1) 25 odsto od obračunatog iznosa poreza u 2016. i 2017. godini;
2) 35 odsto obračunatog iznosa poreza u 2018. godini;
3) 45 odsto obračunatog iznosa poreza u 2019. godini;
4) 50 odsto obračunatog iznosa poreza u 2020-2025.
(Dio 1.6 uveden je Zakonom grada Moskve od 13. aprila 2016. N 14)
2. Istekao je. - Zakon grada Moskve od 24. novembra 2004. N 76.
3. Poreske olakšice utvrđene ovim članom ne primjenjuju se na imovinu koju daju organizacije u zakup, osim pogodnosti predviđenih za:
1) stav 1.1. dela 1. ovog člana u vezi sa imovinom tehnoloških parkova i biznis inkubatora;
2) st. 2, 4-6, 9, 10.1-11, 23, 27. i 29. dela 1. ovog člana;
(U skladu sa zakonima grada Moskve od 11.11.2009. N 1, od 17.11.2010. N 49, od 16.11.2011. N 53, od 26.6.2013. N 33, od 11. 29/2017 N 45)
Klauzula 2.1 prestaje da važi od 1. januara 2028. godine (3. deo člana 8. Zakona Moskve od 29. novembra 2017. N 45).
2.1) stav 30. dela 1. ovog člana;
(Tačka 2.1 uvedena je Zakonom grada Moskve od 29. novembra 2017. N 45)
3) stav 7. dela 1. ovog člana u odnosu na organizacije u kojima je prosečan broj invalida veći od 50 lica;
4) stav 17. dela 1. ovog člana u vezi sa vozilima datim u zakup organizacijama teretnog motornog saobraćaja za formiranje konvoja vojnog tipa;
Tačka 4.1 primenjuje se na pravne odnose koji su nastali od 1. januara 2018. godine i prestaju da važe od 1. januara 2019. (član 2. Zakona Moskve od 21. februara 2018. br. 4).
4.1) stav 31. dela 1. ovog člana;
(Tačka 4.1 uvedena je Zakonom grada Moskve od 21. februara 2018. N 4)
5) prestao je da važi od 1. januara 2016. godine. - ;
Klauzula 6 postaje nevažeća od 1. januara 2025. (član 3. dio 2. Zakona grada Moskve od 26. novembra 2014. N 56).
6) deo 1.2 ovog člana;
(klauzula 6 uvedena je Zakonom grada Moskve od 26. novembra 2014. N 56)
7) deo 1.4 ovog člana;
(Član 7. uveden je Zakonom grada Moskve od 25. novembra 2015. N 65)
Klauzula 8 prestaje da važi od 1. januara 2025. (Deo 3 člana 3 Zakona Moskve od 13. aprila 2016. N 14).
8) deo 1.5 ovog člana;
(Član 8. uveden je Zakonom grada Moskve od 13. aprila 2016. N 14)
Klauzula 9 postaje nevažeća od 1. januara 2026. (član 3. dio 5. Zakona Moskve od 13. aprila 2016. N 14).
9) deo 1.6 ovog člana.
(Član 9. uveden je Zakonom grada Moskve od 13. aprila 2016. N 14)
(Deo 3 sa izmenama i dopunama Zakona grada Moskve od 27. maja 2009. godine N 15)
4. Pravo na primenu poreskih olakšica utvrđenih ovim članom (sa izuzetkom olakšica iz tačke 27. dela 1. i delova 1.4. i 1.6. ovog člana) nastaje (prestaje) od prvog dana tromesečja nakon kvartalu u kojem su ispunjeni uslovi (prekinute) njihove prijave.

Član 4.1. Poreske olakšice za objekte nepokretnosti za koje se poreska osnovica utvrđuje kao njihova katastarska vrijednost

(uveden Zakonom grada Moskve od 20. novembra 2013. N 63)

1. Poreska osnovica se umanjuje za vrijednost katastarske vrijednosti od 300 m2. metara površine objekta nepokretnosti po obvezniku u odnosu na jedan objekat po izboru obveznika, pod sledećim uslovima:
1) poreski obveznik-organizacija je mali privredni subjekt;
2) je poreski obveznik registrovan kod poreskih organa najmanje tri kalendarske godine koje prethode poreskom periodu u kome se poreska osnovica smanjuje;
3) za prethodni poreski period prosečan broj zaposlenih kod poreskog obveznika iz tač. 1. i 2. ovog dela iznosio je najmanje 10 lica, a iznos prihoda od prodaje dobara (radova, usluga) po zaposlenom najmanje 2 miliona rubalja.
2. Poreski obveznici plaćaju porez u iznosu od 25 odsto od iznosa poreza obračunatog za prostorije koje se nalaze u administrativno-poslovnim centrima i tržnim centrima (kompleksima) koji se koriste:
1) poreski obveznici za obavljanje obrazovne i (ili) medicinske delatnosti;
2) naučne organizacije koje obavljaju istraživačko-razvojne poslove na teret budžetskih sredstava, sredstava Ruske fondacije za osnovna istraživanja i Ruskog fonda za tehnološki razvoj, pod uslovom da ta sredstva iznose najmanje 30 odsto svih prihoda koje naučna organizacija ostvaruje. u izvještajnom (poreskom) periodu.
2.1. Poreski obveznici plaćaju porez u iznosu od 25 odsto od iznosa poreza obračunatog na nestambene zgrade (objekte, objekte) ili prostorije u njima koje obveznik koristi za smještaj radnih mjesta zaposlenih koji obezbjeđuju njegovu proizvodnu djelatnost, a istovremeno poštujući sledeće uslove:

1) nestambene zgrade (građevine, objekti) ili prostorije u njima nisu predate na korišćenje trećim licima;
(Izmjena i dopuna Zakona grada Moskve od 23. novembra 2016. N 36)
2) nestambene zgrade (zgrade, građevine) nalaze se na zemljišnim parcelama, čija vrsta dozvoljene upotrebe predviđa samo postavljanje industrijskih i (ili) proizvodnih objekata i (ili) administrativnih zgrada (zgrada, objekata) industrije , logistika, opskrba hranom, marketing i industrija zaliha;
3) na osnovu rezultata najnovijih mjera za utvrđivanje vrste stvarne upotrebe, sprovedenih od 1. januara godine koja prethodi poreskom periodu za koji se potražuje poreska olakšica, do 30. juna godine u kojoj je navedeni poreski period, utvrđeno je da najmanje 20 posto ukupne površine zgrade (građevine, građevine) koja se nalazi na zemljišnim parcelama iz tačke 2. ovog dijela, odnosno na zemljišnim parcelama uz njih, koristi poreski obveznik za nošenje. van svoje proizvodne aktivnosti. Istovremeno, navedena zgrada (zgrada, objekat) ili prostorije u njoj su u vlasništvu poreskog obveznika ili su mu dodijeljene na pravu gospodarskog upravljanja i nisu prenete na korištenje trećim licima;
(klauzula 3. izmijenjena i dopunjena Zakonom grada Moskve od 23. novembra 2016. N 36)
4) na osnovu rezultata najnovijih mjera utvrđivanja vrste stvarne upotrebe, sprovedenih od 1. januara godine koja prethodi poreskom periodu za koji se potražuje poreska olakšica, do 30. juna godine u kojoj je navedeni poreski period, utvrđeno je da najmanje 20 posto ukupne površine zgrade (građevine, objekta) koristi poreski obveznik za smještaj radnih mjesta zaposlenih koji obezbjeđuju njegovu proizvodnu djelatnost. Ako u rezultatima preduzetih mjera za utvrđivanje vrste stvarne namjene navedenih nestambenih zgrada (građevina, objekata) nedostaju podaci o raspoloživosti radnih mjesta za zaposlene koji obavljaju proizvodne djelatnosti, poreski obveznik ima pravo dostaviti i druge dokumente koji potvrđuju usklađenost. sa ovim uslovom u izvještajnom (poreskom) periodu za koji se traži poreski kredit.
(Člana 4. uvedena je Zakonom grada Moskve od 23. novembra 2016. N 36)
(Dio 2.1 uveden je Zakonom grada Moskve od 26. novembra 2014. N 56)
Dio 2.2 prestaje da važi od 1. januara 2020. (Deo 3 člana 2 Zakona Moskve od 1. aprila 2015. godine, br. 14).
2.2. Poreska osnovica se umanjuje za katastarsku vrijednost minimalne površine fonda hotelskih soba, uvećane za faktor 2, koja se nalazi u zgradi (objektu, objektu) u vlasništvu poreskog obveznika ili prostorijama u zgradi (građevini, objektu). ), ako je od 1. januara poreskog perioda izdata potvrda od akreditovane organizacije o dodjeli hotela u kategoriju predviđenu sistemom klasifikacije hotela i drugih smještajnih objekata. Minimalna površina hotelskog soba utvrđuje se u skladu sa zahtjevima za minimalnu površinu soba za odgovarajuću kategoriju hotela, koje utvrđuje nadležni savezni organ izvršne vlasti. Ako minimalna površina sobnog fonda hotela koji se nalazi u zgradi (građevini, objektu) u vlasništvu poreskog obveznika ili prostorijama u zgradi (građevini, građevini), uvećana za faktor 2, premašuje ukupnu površinu od takvu zgradu (građevinu, objekt) ili takav prostor, tada se poreska osnovica umanjuje za vrijednost katastarske vrijednosti ukupne površine zgrade (građevine, objekta) ili prostorija u zgradi (objektu, objektu) u kojoj se hotel nalazi.
(Dio 2.2 uveden je Zakonom grada Moskve od 1. aprila 2015. N 14)
Dio 2.3 prestaje da važi od 1. januara 2020. (Deo 3 člana 2 Zakona Moskve od 13. maja 2015. godine, br. 22).
2.3. Poreski obveznici plaćaju porez u iznosu od 25 odsto od obračunatog iznosa poreza na zgrade (objekte, objekte) iz stava 1. člana 1.1. ovog zakona, ako prema rezultatima najnovijih mjera za utvrđivanje vrste stvarnom korišćenju, izvršenom od 1. januara godine koja prethodi poreskom periodu, za koji je prijavljena poreska olakšica, počev od 30. juna godine navedenog poreskog perioda, utvrđuje se da je manje od 20 odsto njihove ukupne površine koristi se za smještaj kancelarija i prateće kancelarijske infrastrukture i (ili) maloprodajnih objekata, i (ili) javnih ugostiteljskih objekata i (ili) objekata kućnih usluga. Poreske olakšice utvrđene ovim delom ne mogu se primenjivati istovremeno sa drugim poreskim olakšicama utvrđenim ovim članom.
(Dio 2.3 uveden je Zakonom grada Moskve od 13. maja 2015. N 22; izmijenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 13. aprila 2016. N 14)
2.4. Što se tiče nepokretnosti u vlasništvu sindikata, njihovih sindikata (udruženja), porezna osnovica se umanjuje za iznos katastarske vrijednosti površine predmeta oporezivanja, koja nije data u zakup ili zakup trećim licima, a koristi poreski obveznik da ispuni svoje zakonske obaveze, koristeći koeficijent 0,75 .
(Deo 2.4 izmenjen i dopunjen Zakonom grada Moskve od 29. novembra 2017. N 45)
Dio 2.5 postaje nevažeći od 1. januara 2026. (član 3. dio 5. Zakona Moskve od 13. aprila 2016. N 14).
2.5. Organizacije su oslobođene plaćanja poreza na nepokretnosti iz stava 4. člana 1.1. ovog zakona, stečene na osnovu ugovora o doživotnom izdržavanju sa izdržavanim licem ili ugovora o prenosu u vezi sa preseljenjem građana u socijalne stambene zgrade i dodijeljene ovim organizacijama na pravu ekonomskog upravljanja.
(Dio 2.5 uveden je Zakonom grada Moskve od 13. aprila 2016. N 14)
Prilikom utvrđivanja poreske osnovice za 2017. godinu primenjuje se odredba iz tačke 2.6 ako postoje rezultati najnovijih mera za utvrđivanje vrste stvarnog korišćenja sprovedenih od 1. januara 2017. do 30. juna 2018. godine (4. deo člana 8.). Zakona Moskve od 29. novembra 2017. N 45).
2.6. Za objekte nekretnina u vlasništvu jedinstvenih preduzeća ili pravnih lica u čijem je kapitalu udio Ruske Federacije veći od 50 posto, porezna osnovica se umanjuje za iznos katastarske vrijednosti površine korišćenog objekta oporezivanja. u kinematografiji, koristeći koeficijent od 0,97. Veličina površine predmeta oporezivanja koji se koristi u kinematografiji utvrđuje se na osnovu rezultata najnovijih mjera za utvrđivanje vrste stvarne upotrebe, sprovedenih od 1. januara godine koja prethodi poreskom periodu za koji je porezna olakšica se traži, do 30. juna godine navedenog poreskog perioda.
(Dio 2.6 uveden je Zakonom grada Moskve od 29. novembra 2017. N 45)
3. Poreske olakšice utvrđene članom 4. ovog zakona primenjuju se na objekte nepokretnosti za koje se poreska osnovica utvrđuje kao njihova katastarska vrednost, osim ako ovim zakonom nije drugačije određeno.
(Izmjena i dopuna Zakona grada Moskve od 25. novembra 2015. N 65)
4. Pravo na primjenu poreskih olakšica utvrđenih ovim članom nastaje (prestaje) od prvog dana kvartala koji slijedi nakon kvartala u kojem su se stekli (prestali) uslovi za njihovu primjenu. Ako na osnovu rezultata najnovijih mjera utvrđivanja vrste stvarne upotrebe objekata nepokretnosti, sprovedenih od 1. januara godine koja prethodi poreskom periodu za koji se potražuje poreska olakšica, do 30. juna godine u navedenom poreskom periodu utvrđuje se vrsta stvarne upotrebe objekata nepokretnosti iz stava 2.1., 2.3. i 2.6. ovog člana, zatim uslovi za primenu ovih pogodnosti u pogledu utvrđivanja vrste stvarne upotrebe objekata nepokretnosti. smatraju se ispunjenim 1. januara godine za koju se traži poreska olakšica.
(Četvrti dio uveden je Zakonom grada Moskve od 29. novembra 2017. N 45)

Član 5. Briše se. - Zakon grada Moskve od 10.10.2007. N 41.

Član 6. Završne odredbe

1. Ovaj zakon stupa na snagu 1. januara 2004. godine, ali ne ranije od mjesec dana od dana zvaničnog objavljivanja.
2. Danom stupanja na snagu ovog zakona prestaju da važe:
1) Zakon grada Moskve od 2. marta 1994. godine N 2-17 "O stopama i olakšicama za porez na imovinu preduzeća";
2) Zakon grada Moskve od 21. februara 1996. godine N 6 „O izmenama i dopunama Zakona grada Moskve od 2. marta 1994. godine N 2-17 „O stopama i olakšicama za porez na imovinu preduzeća”;
3) Zakon grada Moskve od 4. juna 1997. godine N 12 „O izmenama i dopunama Zakona grada Moskve od 2. marta 1994. godine N 2-17 „O stopama i olakšicama za porez na imovinu preduzeća“;
4) Zakon grada Moskve od 10. decembra 1997. br. 2-17 „O uvođenju izmjena i dopuna Zakona grada Moskve od 2. marta 1994. godine br. 2-17 „O stopama i pogodnostima za korporativnu imovinu porez”;
5) Zakon grada Moskve od 15. jula 1998. godine N 16 „O dopuni Zakona grada Moskve od 2. marta 1994. godine N 2-17 „O stopama i olakšicama za porez na imovinu preduzeća”;
6) Zakon grada Moskve od 5. jula 2000. godine N 18 „O unošenju izmena i dopuna Zakona grada Moskve od 2. marta 1994. godine N 2-17 „O stopama i olakšicama za porez na imovinu preduzeća“;
7) Zakon grada Moskve od 20. februara 2002. N 11 „O izmenama i dopunama Zakona grada Moskve od 2. marta 1994. godine N 2-17 „O stopama i beneficijama za porez na imovinu preduzeća” (sa izmenama i dopunama od zakoni grada Moskve od 21. februara 1996. godine N 6, 4. juna 1997. N 12, 10. decembra 1997. N, 15. jula 1998. N 16, 5. jula 2000. N 18).

Gluma
Gradonačelnik Moskve
V. Shantsev
Moskva, Moskovska gradska duma
5. novembra 2003
br. 64

Da li je članak pomogao?
Dobijte još jedan tajni bonus i potpuni pristup sistemu pomoći BuhExpert8 14 dana besplatno

ODLUKA

U ime Ruske Federacije

Moskovski gradski sud

predsjedavajući sudija Batalova I.S.,

pod sekretarom Zadorozhny D.V.,

Uz učešće tužioca Larionove O.G.,

razmatrajući na otvorenom sudskom ročištu parnični predmet broj 3-269/2015 po zahtevu društva sa ograničenom odgovornošću „Grupa preduzeća „Konti“ za osporavanje stava 4362. Liste objekata nepokretnosti na koje je poreska osnovica. utvrđeno kao njihova katastarska vrednost, za 2015. godinu, odobreno Uredbom Vlade Moskve od 28. novembra 2014. godine br. 700-PP,

POSTAVITI:

Vlada Moskve je 28. novembra 2014. godine usvojila Uredbu br. 700-PP „O utvrđivanju liste objekata nepokretnosti za koje se poreska osnovica utvrđuje kao njihova katastarska vrednost“, koja je objavljena na zvaničnom sajtu Vlade Moskve http ://www.mos.ru od 28. novembra 2014. i u Biltenu gradonačelnika i Vlade Moskve, br. 67, 2. decembra 2014.

Podstavom 1.1. stava 1. navedene odluke odobrena je Spisak objekata nepokretnosti (zgrada, objekata i objekata), za koje se poreska osnovica utvrđuje kao njihova katastarska vrijednost, za 2015. godinu i naredne poreske periode u skladu sa članom 1.1. Zakon grada Moskve od 5. novembra 2003. br. 64 "O porezu na imovinu organizacija" (Dodatak 1) (u daljem tekstu Spisak).

Tačka 4362 navedene liste kao objekat nepokretnosti, za koji se poreska osnovica utvrđuje kao katastarska vrednost, obuhvata objekat katastarskog broja 77:07:0005004:1070, koji se nalazi na adresi: Moskva, Gerasim Kurina. ulica, 14, zgrada 1A.

Društvo sa ograničenom odgovornošću „Grupa privrednih društava „Konti“, kao vlasnik tehničkog nestambenog prostora u navedenom objektu, ukupne površine 4.438,6 kvadratnih metara, i dvadeset osam parking mjesta, podnijelo je zahtjev sudu, u kojem, uzimajući u obzir pojašnjenja, traži da se poništi tačka 4362. Liste od stupanja na snagu presude.

U prilog svojim tvrdnjama, podnosilac predstavke ističe da ovaj stav, u nedostatku zakonske osnove, uključuje podatke o zgradi katastarskog broja 77:07:0005004:1070, koja se nalazi na adresi: Moskva, ulica Gerasima Kurine, zgrada 14. , zgrada 1A (u daljem tekstu zgrada).

Imenovani objekat je višespratnica parking garaža (parking), u kojoj se nalaze parking mesta, koja se nalaze na zemljišnoj parceli, čija nijedna od vrsta dozvoljene upotrebe ne predviđa smeštaj poslovnih zgrada za poslovne, administrativne i poslovne prostore. namjene, trgovačkih objekata, ugostiteljskih objekata i (ili) usluga u domaćinstvu.

Zemljište ima dva tipa dozvoljene upotrebe: „smeštaj prostorija i tehničkih uređaja višespratnih podzemnih garaža, parkinga“ (1.2.3), „smeštaj preduzeća za popravku i održavanje javnih i privatnih vozila“ (1.2. .9). Ove vrste dozvoljene upotrebe, prema podnosiocu predstavke, ne dozvoljavaju da se zgrada klasifikuje kao objekat oporezivanja u smislu člana Poreskog zakona Ruske Federacije, člana 1.1 Zakona grada Moskve od novembra. 5, 2003 br. 64 "O porezu na imovinu organizacija" i uvrstiti ga u Listu objekata za koje se poreska osnovica utvrđuje kao njihova katastarska vrijednost. Uvrštavanjem objekta na Listu povrijeđena su prava i legitimni interesi podnosioca zahtjeva u oblasti preduzetničke i drugih privrednih djelatnosti, nezakonito mu se nameće obaveza plaćanja većeg poreza na imovinu.

Zastupnik podnosioca predstavke po punomoćniku A.N. Titov na ročištu zahtjeve, uzimajući u obzir njihova pojašnjenja, podržao u potpunosti.

Predstavnik Vlade Moskve i Odeljenja za ekonomsku politiku i razvoj grada Moskve po punomoćniku Evsikov A.M. nije priznao tvrdnje podnosioca predstavke, naveo je da je odluka donesena u nadležnosti subjekta Ruske Federacije, osporeni propisi nisu u suprotnosti sa saveznim zakonima i drugim regulatornim pravnim aktima velike pravne snage, ne krše nikakva prava i legitimne interese podnosioca predstavke. Predstavnik Odeljenja za imovinu grada Moskve, uključen u slučaj, nije se pojavio na ročištu, slučaj je razmatrao sud u njegovom odsustvu.

Nakon što je saslušao lica koja su se pojavila, ispitali materijale predmeta, provjerili je li odluka u pobijanom dijelu usklađenost sa normativnim pravnim aktima koji imaju veliku pravnu snagu, nakon što su saslušali zaključak tužioca Larionova O.G., koji je smatrao da je moguće zadovoljiti zahtjevom, sud dolazi do sljedećeg.

ODLUČIO SAM:

Zahtjev društva sa ograničenom odgovornošću „Grupa kompanija „Konti“ o osporavanju stava 4362. Liste objekata nepokretnosti za koje je porezna osnovica utvrđena kao njihova katastarska vrijednost, za 2015. godinu, odobrenog Uredbom Vlade Moskve od 28. novembra 2014. godine broj 700-PP udovoljiti.

Priznati nevažećim od trenutka stupanja na snagu ove sudske odluke klauzulu 4362 Liste objekata nepokretnosti za koje je poreska osnovica utvrđena kao njihova katastarska vrijednost za 2015. godinu, odobrenog Uredbom Vlade Moskve od 28. novembra 2014. br. 700-PP

Povratiti od Vlade Moskve u korist društva sa ograničenom odgovornošću „Grupa kompanija „Konti“ na račun povrata državne dažbine 4.500 (četiri hiljade i petsto rubalja).

Na odluku se može izjaviti žalba Vrhovnom sudu Ruske Federacije u roku od mjesec dana od dana donošenja odluke u konačnom obliku. Žalba se podnosi preko Moskovskog gradskog suda.

Sudija Moskve

gradski sud AND.C. Batalova

Tržište komercijalnih nekretnina je ogromno, a radi lakšeg i bržeg informisanja o glavnim parametrima, kvaliteti i stanju zgrade ili prostorija kreirana je klasifikacija objekata komercijalnih nekretnina. Uz pomoć ove klasifikacije, zakupci mogu profesionalnije procijeniti prostor i svoje zahtjeve za njim, a programeri mogu dobiti opis potrebnih kvaliteta moderne poslovne zgrade za daljnji razvoj bilo kojeg objekta.

Nažalost, svaka klasifikacija je uvjetna i ne eliminira potrebu da se uzmu u obzir individualne karakteristike objekta i druge nijanse. Osim toga, da bi dodjela određene imovine u odgovarajuću klasu imala smisla, učesnici na tržištu moraju jasno razumjeti na osnovu čega i na osnovu čega se to radi.

Naravno, nemoguće je osigurati jedinstven pristup prilikom sastavljanja klasifikacije, pa stoga trgovci nekretninama, programeri i konsultanti često kreiraju vlastite klasifikacije za one tržišne segmente na kojima posluju ili prilagođavaju sisteme zapadnih standarda ruskim uvjetima.

Segmentacija komercijalnih nekretnina

Nekretnine se mogu razvrstati prema različitim kriterijumima: po namjeni, po namjeni vlasništva, po stepenu specijalizacije, po vrsti vlasništva, po stepenu spremnosti za rad.

Tako su 90-ih godina prošlog stoljeća stručnjaci predložili takozvanu "proširenu" klasifikaciju objekata nekretnina. Po njemu je uveden termin vještački objekti. Predloženo je da se ovdje uključe posebne zgrade i strukture:

ozdravljenje (bolnice, poliklinike, starački domovi i domovi za djecu, sanatoriji, sportski kompleksi, itd.);
obrazovne (vrtići i jaslice, škole, fakulteti, tehničke škole, instituti, kuće dječijeg stvaralaštva i dr.);
kulturno-obrazovni (muzeji, izložbeni kompleksi, parkovi kulture i rekreacije, domovi kulture i pozorišta, cirkusi, planetariji, zoološki vrtovi, botaničke bašte itd.);
posebne zgrade i građevine - administrativne (policija, sud, tužilaštvo, organi vlasti), spomenici, spomen-objekti, željezničke stanice, luke itd.

Općeprihvaćena klasifikacija komercijalnih nekretnina, koje se učesnici na tržištu nekretnina nastoje pridržavati, sve zgrade i prostore dijeli na segmente - poslovne, maloprodajne i magacinske nekretnine. U svakom od segmenata izdvajaju se klase, pa čak i podklase. Hajde da napravimo rezervu: nikada nije bilo jasnog razumevanja klasnosti objekata.

Kancelarijske nekretnine dominiraju strukturom tržišta komercijalnih nekretnina. Na primjer, ako uzmemo period od 2007. do 2011. godine, onda se za četiri godine smanjio za skoro 12 procentnih poena, zbog dinamičnijeg povećanja ponude maloprodajnih i skladišnih površina. Prema prognozama stručnjaka, u 2012-2013. Obim ponude poslovnog prostora, koji još ne pokriva potražnju, će rasti sve većom brzinom, ali ne tako dinamično kao druga dva tržišna segmenta.

Skladišne nekretnine su na drugom mjestu u strukturi tržišta komercijalnih nekretnina. Njegov udio se nije mnogo promijenio za četiri godine.

Segment maloprodajnih nekretnina je najdinamičniji u strukturi tržišta komercijalnih nekretnina. Glavni trend u 2007-2011 postala njegova decentralizacija. Visoka dinamika povećanja obima ponude trgovačkih prostora je posljedica velike potražnje za prostorom u trgovačkim centrima, kao i najveće stope kapitalizacije u odnosu na ostale segmente komercijalnih nekretnina.

Kancelarijske sobe

Donedavno je glavna klasifikacija poslovnog prostora bila njihova podjela na tri (A, B, C) ili četiri klase (plus D).

Objekti klase A su moderni poslovni centri dizajnirani od strane poznatog arhitekte i developera sa odličnom reputacijom i određenim iskustvom u ovoj oblasti.

Prostorije u takvim zgradama odlikuju se optimalnim planskim rješenjima i visokokvalitetnom završnom obradom. Sama zgrada je opremljena najsavremenijim inženjerskim sistemima, a profesionalna menadžment kompanija se bavi svim pitanjima vezanim za njen rad.

Za stanare je napravljena razvijena infrastruktura, podzemni parking zahteva najmanje jedno parking mesto na 60 m2. zakupljene površine.

Za kancelariju klase B važno je da se u njoj dobro uradi sanacija, da postoji 24-satno obezbeđenje i kontrola pristupa prostorijama, kao i da službe upravljanja objektima funkcionišu kako treba.

Klasa "C" objedinjuje zgrade nekadašnjih istraživačkih instituta, hotele, obrazovne ustanove i druge administrativne objekte, prostore u prizemlju iu podrumima stambenih zgrada. Po pravilu, o svim kućnim pitanjima, uključujući i ona koja se tiču sigurnosti, odlučuju sami stanari.

Dodeljivanje klase poslovnom centru, označeno skupom simbola "ABC", znači da ovaj objekat pripada klasi "A" po lokaciji, po vrsti i tehničkom nivou zgrade - klasi "C", po nivou društvo za upravljanje - u klasu "B", ali je istovremeno integralna klasa objekta "C".

Ako zgrada nije u potpunosti u skladu sa navedenim karakteristikama u okviru svake od kategorija određene klase, dozvoljeno je razmotriti alternativu prednostima zgrade i njenom mogućem pripajanju ovoj klasi u slučaju potvrde moguće ekvivalencije karakteristike.

Dodijeljene klase su podložne promjenama. Kako se grade novi kancelarijski centri klase A, a postojeći poslovni centri zastarevaju, može im se dodeliti niža klasa, na primer, ne B, već C, ili, obrnuto, kako se zgrada modernizuje, klasa poslovnih centara može postati viša.

Ako se uz "C" dodijeli i klasa "D", tada glavna razlika između njih leži u kvaliteti prostorija koje se koriste za urede, prisutnosti barem kozmetičkih popravaka u njima. Klasa "D" ponekad uključuje sve podrume zgrada.

Novi sistem standarda

Vodeće ruske konsultantske kompanije su 2011. godine najavile novi sistem standarda za kancelarijske nekretnine. Pritom je u obzir uzet samo kvalitetan poslovni prostor, podijeljen u tri klase: "A", "B", "B+".

Glavna razlika nove klasifikacije je u strukturiranijim kriterijumima evaluacije. Svi parametri su podijeljeni u grupe, od kojih svaka ima određeni skup obaveznih i poželjnih karakteristika. Na primjer, za klasu A, objekt mora ispunjavati sljedeće zahtjeve:

dostupnost centralnog sistema upravljanja zgradom;
mogućnost postavljanja individualnog klimatskog režima za svaki poslovni blok;
savremeni protivpožarni sistemi;
visokokvalitetni brzi liftovi vodećih svjetskih proizvođača;
dva nezavisna izvora napajanja sa automatskim prebacivanjem ili dizel generator;
savremeni sigurnosni sistemi i kontrola pristupa objektu;
visina plafona ne manja od 2,7-2,8 m;
tlocrt je otvoren;
nagib stubova nije manji od šest metara.

Ovdje možete dodati mogućnost ugradnje punopravnog podignutog poda, kvalitetnu i prezentabilnu završnu obradu zajedničkih prostora, ulazne grupe i fasade, dobru lokaciju, odsutnost obližnjih objekata koji negativno utječu na njen imidž, pogodno pristup zgradi i njena transportna dostupnost, podzemni parking ili natkriveni višeetažni prizemni parking sa unutrašnjim prolazom do kuće.

Objekti klase „B+“ moraju ispunjavati najmanje deset obaveznih i osam izbornih od navedenih uslova, a za kategoriju „B“ biće dovoljno prisustvo šest obaveznih i osam izbornih parametara.

Maloprodajna nekretnina

U segmentu tržnih centara u Rusiji još nije usvojena jedinstvena klasifikacija prilagođena ruskim uslovima. Stoga ruski analitičari radije koriste evropsku klasifikaciju za klasifikaciju trgovačkih centara. Ova klasifikacija se zasniva na:

veličina maloprodajnog prostora;
područje pokrivenosti trgovačkog centra;
sastav stanara;
specifičnosti robe koja se prodaje.

U svim slučajevima, tip trgovačkog centra i njegova specijalizacija određuju se sastavom zakupaca i veličinom trgovačkog prostora. Izrada arhitektonsko-planskih rješenja, kao i zakup prostorija tržnog centra - posredništvo - odvijaju se na osnovu koncepta šoping centra. Koncept tržnog centra treba da odražava:

ciljne grupe kupaca („portret kupca“);
vrsta trgovačkog centra;
sastav stanara („sidra“, „mini-sidra“, povezani).

Prema evropskoj klasifikaciji, postoje 4 vrste trgovačkih centara:

kvartovski trgovački centar (Neighbourhood Shopping Center);
okružni trgovački centar (Community Shopping Center);
regionalni centar (Regionalni centar);
superregionalni centar (Super regionalni centar).

U kvartovskom tržnom centru (Neighbourhood Shopping Center) se vrši prodaja robe svakodnevne upotrebe (hrana, lijekovi i sl.) i pružanje usluga u domaćinstvu koje su svakodnevno potrebne kupcima trgovačkog dijela centra.

U tržnom centru mikrookružnog centra, sidro je supermarket, a od ostalih značajnih zakupaca u ovom centru su apoteka i robna kuća. Često se centri koji ne uključuju supermarket, ali su po ukupnoj iznajmljenoj površini slični mikrookružnim centrima, nazivaju mikrookružnim trgovačkim centrima. Tipična površina za trgovački centar mikro-okrug, gdje su predstavljene sve njegove funkcije, je oko 5.000 m2, ali u principu može biti od 3.000 do 10.000 m2.

Tipična prodajna površina okružnog trgovačkog centra je otprilike 15.000 m², ali općenito može biti od 10.000 do 30.000 m². Obično opslužuje stanovništvo udaljeno 10-20 minuta od njega.

Površina regionalnog centra je 40.000 kvadratnih metara. m, dok može varirati od 30.000 do 100.000 m2. Tipično, takav centar uključuje: tržni centar, zatvorenu trgovačku arkadu s umjetnom klimom, modnu robu. Broj "sidra" od dva - za 50-70% površine. Područje pokrivenosti takvog trgovačkog centra je u rasponu od 9-27 km.

Tipična površina super-regionalnog trgovačkog centra je 80.000 kvadratnih metara, dok može varirati od 50.000 do više od 200.000 kvadratnih metara. Takav centar je po veličini sličan regionalnom centru, ali je raznovrsniji po asortimanu proizvoda. Glavni zakupci su tri ili više robnih kuća punog asortimana. Oni mogu zauzeti 50-70% svih površina za iznajmljivanje. Regionalni i super-regionalni trgovački centri privlače kupce jer nude širok spektar roba i usluga. Ne razlikuju se po funkcijama, razlika je samo u snazi privlačenja kupaca.

Podvrste trgovačkih centara

Postoje i vrste trgovačkih centara. Ima ih mnogo: specijalizovani tržni centar (Spiciality Shopping Center), festival (Festival centar), power centar (Power centar), outlet centar (Outlet centar), modni trgovački centar (Fashion centar), diskont centar (Off-price centar ), trgovačko-zabavni centar (Maloprodajno – zabavni centar) itd. Odnosno, naziv trgovačkog centra ovisi o njegovoj namjeni ili vrsti robe i usluga koje se u njemu nude. U svakom slučaju, čak i ako se uzmu u obzir različite varijacije, glavni sastav stanara određuje vrstu trgovačkog centra. Sama veličina zgrade i lokacija na kojoj se nalazi, raspored tržnog centra samo djelimično određuju tip trgovačkog centra.

Proizvodno-skladišni prostori

Danas se za klasifikaciju skladišta uglavnom koriste dva sistema standarda.

Prvi predlaže da se objekti magacinskih nekretnina rasporede u četiri klase "A", "B", "C", "D", štaviše, u kategorijama "A" i "B" postoje dvije podklase (A i A+, B i B+). U skladu sa drugom, razlikuju se i četiri klase (A, B, C, D), međutim, postoji pažljiva detaljizacija, usled čega kategorije izgledaju ovako: „A1“, „A2“, „B1“ , “B2”, “C1” , “C2”, “D”. Oba sistema su zasnovana na istim principima, koji se razlikuju samo u skupu karakteristika neophodnih za dodeljivanje objekta određenoj podklasi.

U obje klasifikacije, prepoznatljivost magacina najvišeg nivoa je novost u konstrukciji zgrade. Lokacija, uređenje i oprema takvih objekata moraju ispunjavati sljedeće zahtjeve:

blizina glavnih transportnih arterija;
sposobnost prilagođavanja bilo kojoj vrsti proizvoda;
visoka stopa fluktuacije;
garancija sigurnosti tereta.

Područja koja pripadaju sljedećoj potklasi mogu se u potpunosti rekonstruirati korištenjem savremenih materijala i tehnologija. Ovakvim prostorima se pristupa praktično sa istom merom kao i skladišnim kompleksima kategorije „A+“ i „A1“, sa izuzetkom lokacije (često se nalaze unutar grada, u industrijskim zonama i imaju probleme vezane za transportnu dostupnost).

Klasa "B" uključuje objekte izgrađene u periodu prije perestrojke.

Klasa "C" obuhvata nekadašnje proizvodne pogone, auto depoe i druge objekte koji prvobitno nisu bili adaptirani za skladišta.

Klasa "D" - to su zgrade koje nisu stvorene za skladištenje bilo čega: garaže, podrumi, skloništa za bombe, hangari, poljoprivredne zgrade. Specifičnost ovakvih prostorija čini necelishodnim njihovu modernizaciju ili rekonstrukciju.

Hotelske nekretnine kao komercijalni se izdvaja.

Segment hotela postaje sve atraktivniji za investitore, kako zbog pada profitabilnosti u drugim segmentima, tako i zbog davanja podsticaja za hotelske projekte od strane grada. Hotelske zgrade dijele stručnjaci prema "zvjezdicama". Raspodjela "zvijezda" direktno zavisi od klase hotelskih soba - apartmana, junior apartmana itd. Međutim, sporovi oko toga da li će ovaj ili onaj hotel smatrati stručnjacima za hotelijerstvo sa četiri ili pet zvjezdica ne jenjavaju. Ruski hotelski kompleks je vrlo heterogen i, za razliku od drugih segmenata komercijalnih nekretnina, hoteli (posebno međunarodni lanci) gotovo nikada otvoreno ne snižavaju cijene soba. To je posebnost ovog tržišta u odnosu na uredske ili trgovačke komplekse.

Od 2014. godine veliki broj kompanija se suočio sa problemom obračuna i plaćanja poreza na imovinu, kada se katastarska vrednost takve zgrade ili građevine uzima kao osnova za obračun poreza u skladu sa članom 378.2 Poreskog zakona Rusije. Federacije i Zakona Moskve od 05.11.2003. br. 64 "O porezu na imovinu organizacija". Kao rezultat novog obračuna iznosa poreza, poresko opterećenje mnogih moskovskih preduzeća poraslo je mnogo puta, desetine, pa čak i stotine puta!

Poresko opterećenje organizacija raste iz godine u godinu

Aktuelnost problema leži u činjenici da je izvršeno uvrštavanje zgrada u Listu objekata nepokretnosti za koje se porezna osnovica utvrđuje kao njihova katastarska vrijednost (u daljem tekstu u tekstu članka „Popis“). pravi se svake godine od 2014. I ovaj proces je lavinske prirode, budući da se kriterijumi - površina zgrade koja se smatra predmetom oporezivanja - svake godine preispituju kako bi se obuhvatio maksimalan broj preduzeća i povećalo poresko opterećenje na sve veći broj organizacija u Moskvi. Tako je na Listi 2014. godine bilo 1816 objekata, za 2015. godinu - 5386 objekata, za 2016. godinu - 7183 objekta, a za 2017. godinu - 23 835 objekata! Dodatni faktor u aktualizaciji problema u 2017. godini bilo je odobrenje Vlade Moskve u novembru 2016. na nove rezultate katastarske procjene zemljišnih parcela i zgrada, koji se primjenjuju od 1. januara 2017. godine.

Prema podstavu 2 člana 1.1 Zakona Moskve od 5. novembra 2003. godine br. 64 „O porezu na imovinu organizacija“, od 01. januara 2017. godine utvrđuje se poreska osnovica kao katastarska vrednost objekata nepokretnosti, između ostalog, u odnosu na samostojeće nestambene zgrade (zgrade, objekti) ukupne površine preko 1000 m2. brojila i prostori u njima koji se stvarno koriste u poslovne, administrativne ili komercijalne svrhe, kao iu svrhu smještaja trgovačkih objekata, ugostiteljskih objekata i (ili) objekata potrošačkih usluga.

U 2016. godini kriterij površine je bio od 2.000 kvadratnih metara, a 2015. godine razmatrani su objekti preko 3.000 kvadrata.

Ako imate ADC na bilansu - spremite se da platite porez po katastarskoj vrijednosti

Visina poreza na imovinu posebno je akutan problem za proizvodna preduzeća u gradu Moskvi, kada su njihove zgrade za upravljanje postrojenjima, laboratorije i istraživačke zgrade, odjeljenja Vlade Moskve, Državni inspektorat za nekretnine, a nakon njih i porezne vlasti, smatraju se administrativnim i poslovnim centrima u kojima se nalaze poslovni prostori, u skladu sa sadržajem člana 378.2 Poreskog zakona Ruske Federacije. Ovim članom utvrđuju se specifičnosti utvrđivanja poreske osnovice, obračuna i plaćanja poreza u odnosu na pojedinačne objekte nepokretnosti, prema kojima se poreska osnovica utvrđuje kao katastarska vrednost imovine odobrena na propisan način u odnosu na sledeće vrste nepokretnosti. nekretnine koje su priznate kao predmet oporezivanja:

1) administrativno-poslovni centri i tržni centri (kompleksi) i prostorije u njima;

2) nestambeni prostor čija je namjena, u skladu sa katastarskim pasošima objekata nepokretnosti ili dokumentima tehničkog knjigovodstva (popisa) objekata nepokretnosti, predviđena za smještaj kancelarija, maloprodajnih objekata, javnih ugostiteljskih objekata i potrošača. usluge, odnosno koje se stvarno koriste za smještaj ureda, maloprodajnih objekata, javnih ugostiteljskih objekata i kućanskih usluga...“.

U skladu sa stavom 3 člana 378.2 Poreskog zakona Ruske Federacije administrativno-poslovni centar prepoznat samostojeća nestambena zgrada (zgrada, građevina), prostorije u kojoj pripadaju jednom ili više vlasnika i koja ispunjava najmanje jedan od sljedećih uslova:

1) se zgrada (građevina, građevina) nalazi na zemljištu čija je jedna od vrsta dozvoljene upotrebe predviđena za postavljanje poslovnih zgrada poslovne, administrativne i komercijalne svrhe;

2) je objekat (građevina, objekat) namenjen za upotrebu ili se stvarno koristi u poslovne, administrativne ili komercijalne svrhe. pri čemu:

Zgrada (građevina, građevina) priznaje se kao namjenjena za poslovne, administrativne ili komercijalne svrhe, ako je namjena prostorija ukupne površine najmanje 20 posto ukupne površine ovog objekta (građevine, struktura) u skladu sa katastarskim pasošima relevantnih objekata nepokretnosti ili tehničkom knjigovodstvenom dokumentacijom (popisom) takve imovine predviđa lokaciju kancelarija i povezane kancelarijske infrastrukture (uključujući centralizovane prijemne prostore, sale za sastanke, kancelarijsku opremu, parkinge);

Stvarna upotreba zgrade (zgrade, građevine) u poslovne, administrativne ili komercijalne svrhe je korištenje najmanje 20 posto njene ukupne površine za urede i pripadajuću kancelarijsku infrastrukturu (uključujući centralizirane prijemne sobe, sale za sastanke, kancelarijsku opremu, parkinge ).

Objekat nepokretnosti: zgrada, građevina, građevina, može se uvrstiti u Listu objekata nepokretnosti za koje se poreska osnovica utvrđuje kao njihova katastarska vrednost, pa će shodno tome porez na imovinu na takvu zgradu biti obračunat na osnovu katastarske vrijednosti, u zavisnosti od dva razloga:

vrstu dozvoljene upotrebe zemljišne parcele koju iznajmljujete ili svoje na kojoj se zgrada nalazi;
ili se zgrada zapravo koristi za poslovni prostor, trgovinske objekte, potrošačke usluge, uključujući ne samo vlasnika zgrada, već i zakupce.

Pogledajmo obje baze.

Važna je vrsta dozvoljene upotrebe zemljišta ispod zgrade

U vezi sa prvim, stav 1 člana 1.1 Zakona grada Moskve od 5. novembra 2003. godine N 64 "O porezu na imovinu organizacija" predviđa da se poreska osnovica utvrđuje kao katastarska vrednost objekata nepokretnosti. u odnosu na administrativno-poslovne centre i tržne centre (komplekse) i prostore u njima (osim prostorija pod operativnim upravljanjem državnih organa, autonomnih, budžetskih i državnih institucija), ako su relevantne zgrade (objekti, objekti), osim stambenih zgrada, nalaze se na zemljišnim parcelama, čija jedna od vrsta dozvoljene upotrebe predviđa postavljanje poslovnih zgrada za poslovne, administrativne (osim zgrada (zgrada, objekata) koje se nalaze na zemljišnim parcelama, čija je vrsta dozvoljene upotrebe obezbjeđuje smještaj industrijskih ili proizvodnih objekata) i komercijalne namjene, trgovačkih objekata, javnih ugostiteljskih objekata i (ili) usluga potrošača.

Treba naglasiti da je prethodno izdanje sadržavalo ograničenje površine za takve objekte nekretnina – „ukupne površine preko 3000 kvadratnih metara. metara“, - međutim, od 12. jula 2017. ovo ograničenje je ukinuto. Stoga od sljedeće godine očekujemo značajno dopunu Liste svih objekata koji su ranije imali površinu manju od 3.000 kvadratnih metara. metara.

Na osnovu par. 2 str.2 čl. 7 Zakona o radu RF i dio 4 čl. 37 Građanskog zakonika Ruske Federacije, organizacija ima pravo da samostalno, bez dodatnih dozvola i odobrenja, odabere vrstu dozvoljene upotrebe zemljišne parcele od svih vrsta dozvoljene upotrebe navedenih u urbanističkom planu zemljišne parcele. a utvrđena je urbanističkim propisima teritorijalne zone.

Dio 3 čl. 37 Građanskog zakonika Ruske Federacije utvrđeno je da se promjena jedne vrste dozvoljenog korištenja zemljišnih parcela i objekata kapitalne izgradnje u drugu vrstu takve namjene vrši u skladu sa propisima o urbanizmu, uz poštovanje zahtjeva tehnički propisi.

Procedura za utvrđivanje vrste dozvoljene upotrebe zemljišne parcele prije usvajanja pravila za korištenje i razvoj zemljišta u odnosu na grad Moskvu utvrđena je Uredbom Vlade Moskve od 28. aprila 2009. N 363- PP "O mjerama za osiguranje državnog katastarskog upisa zemljišnih parcela u gradu Moskvi" stav 3.2 od kojih trenutna verzija predviđa da je dozvoljeno korištenje zemljišne parcele naznačeno u skladu sa klasifikatorom vrsta dozvoljenog korištenja zemljišnih parcela , odobren naredbom Ministarstva za ekonomski razvoj Ruske Federacije od 1. septembra 2014. N 540 "O odobrenju klasifikatora vrsta dozvoljenog korištenja zemljišnih parcela". U prethodnom izdanju 363-PP utvrđeno je da je dozvoljena upotreba zemljišnih parcela naznačena u skladu sa klasifikacijom odobrenom Naredbom Ministarstva ekonomskog razvoja i trgovine Ruske Federacije od 15. februara 2007. N 39 „O Odobrenje Uputstva za državnu katastarsku procjenu zemljišta u naseljima“ (u daljem tekstu: Upute), na osnovu urbanističkog plana, a u nedostatku, na osnovu stvarne upotrebe te zemljišne parcele.

Nakon analize sudske prakse, možemo izdvojiti tri praktično postojeća slučaja određivanja vrste dozvoljene upotrebe zemljišne parcele:

a) vrsta dozvoljene upotrebe određena je ugovorom o zakupu zemljišne parcele. Ovo je tipično za dugoročne zakupe sklopljene 1990-ih godina, koji od tada nisu mijenjani. U ovom slučaju, vrsta dozvoljene upotrebe imaće samo verbalnu definiciju - na primjer, "za rad industrijskih i administrativnih i poslovnih zgrada";

b) vrsta dozvoljene upotrebe zemljišne parcele određena je naredbom Ministarstva za ekonomski razvoj i trgovinu Ruske Federacije od 15. februara 2007. N 39. Najčešći slučajevi navođenja sledećih vrsta dozvoljene upotrebe su 1.2. .5. Zemljišne parcele namijenjene za smještaj objekata trgovine, javne ugostiteljstva i potrošačkih usluga; ili 1.2.7. Zemljišta namijenjena postavljanju poslovnih zgrada poslovne i komercijalne namjene; ili 1.2.9. Zemljišne parcele namijenjene za smještaj industrijskih i administrativnih objekata, zgrada, industrijskih objekata, komunalnih, logističkih, prehrambenih, marketinga i nabavke;

c) vrsta dozvoljene upotrebe zemljišne parcele određena je naredbom Ministarstva za ekonomski razvoj Ruske Federacije od 1. septembra 2014. N 540. U ovom slučaju, dozvoljenu upotrebu će odrediti klasifikator. Na primjer: "prehrambena industrija" (6.4); skladišta (6,9); poslovno upravljanje (4.1); trgovine (4.4) i tako dalje.

Sudskim odlukama za 2014. - 2017. razvijen je pristup za povezivanje vrste dozvoljene upotrebe određene zemljišne parcele sa sljedeća dva:

1.2.5. Zemljišne parcele namijenjene za smještaj objekata trgovine, javne ugostiteljstva i potrošačkih usluga; i

1.2.7. Zemljišta namjenjena za postavljanje poslovnih zgrada poslovne i poslovne namjene.

Ako preduzeće ima u katastarskom pasošu zemljišne parcele barem jednu od ove dvije vrste dozvoljene upotrebe zemljišne parcele, koja je u zakupu ili u vlasništvu, tada će zgrada koja se na njoj nalazi biti uvrštena u Listu. Napominjemo da se stvarna upotreba takve zgrade od strane preduzeća ne uzima u obzir - čak i ako ima proizvodnu radionicu, porez će i dalje biti uvećan prema kriteriju "zemljište". Kao primjer takvog slučaja možemo navesti razmatranje predmeta br. 5-APG17-25 od strane Vrhovnog suda Ruske Federacije 30. marta 2017. godine, u kojem je sud izričito naveo da: potrošačke usluge vam omogućavaju da navedenu nekretninu pripisati trgovačkom centru na osnovu podstava 1. stava 4. člana 378.2 Poreskog zakona Ruske Federacije, kao i stava 1. člana 1.1. Zakona grada Moskve „O porezu na vlasništvo organizacija“.

Istovremeno, argumenti *** o stvarnom nekorišćenju prostorija nemaju pravni značaj, budući da je zgradu u kojoj se nalazi nestambeni prostor u vlasništvu administrativnog tužioca Vlada Moskve s pravom uvrstila u pobijani spisak objekata nepokretnosti za koje se poreska osnovica utvrđuje kao njihova katastarska vrijednost.

Ako je vrsta dozvoljene upotrebe zemljišne parcele utvrđena u skladu sa naredbom Ministarstva za ekonomski razvoj Ruske Federacije od 1. septembra 2014. N 540, tada je u sudskim odlukama njegova korelacija sa klasifikacijom po nalogu Ministarstva Utvrdiće se ekonomski razvoj Ruske Federacije od 15. februara 2007. N 39. Na primjer, u predmetima br. 5-APG17-31, br. 4.1.)“ sa „zemljištima namijenjenim za smještaj poslovnih zgrada poslovne i poslovne namjene (1.2.7.). U oba slučaja odluka je donesena u korist Vlade Moskve, a uvrštavanje nekretnina na Listu je priznato kao zakonito.

Može nastati situacija kada zgrada koja podliježe povećanom oporezivanju porezom na imovinu, nalazi se na dvije parcele, pri čemu je samo jedan od njih namijenjen za korištenje kao poslovne zgrade ili objekti javne ugostiteljstva, usluga potrošača i trgovine. Nažalost, čak i ako znatno manji dio zgrade padne na takvo mjesto, onda su šanse da se ona isključi sa Liste male, kao što je navedeno u predmetu br. 5-APG17-28, koji je razmatrao Vrhovni sud Ruske Federacije. 18. maja 2017.

Budući da se Vlada Moskve, u slučaju neuspjeha u Moskovskom gradskom sudu (prva instanca u takvim slučajevima), uvijek obraća Vrhovnom sudu Ruske Federacije, neke slučajeve iz prakse ovog suda razmatraćemo do kraja godine. 2016 - prva polovina 2017. I, uprkos dovoljnoj složenosti osporavanja uvrštavanja objekata na Listu po ovom osnovu, možemo izvući sljedeće praktične zaključke korisne za poreskog obveznika:

U slučaju kada su navedene vrste dozvoljene upotrebe zemljišne parcele, koje predviđaju povećanje poreske osnovice, 1.2.7. i 1.2.5., pogrešno utvrđeni naredbom Vlade Moskve, onda uspješno osporavanje takvog naloga pred arbitražnim sudom daje dobar osnov za isključenje objekata nekretnina sa Liste (vidi Apelaciono rješenje Vrhovnog suda Republike Srpske). Ruske Federacije od 10. novembra 2016. br. 5-APG16-80) . I obrnuto, ako se takav nalog Vlade ne ospori, tada sud neće moći donijeti odluku u korist poreskog obveznika (vidi Žalbenu odluku Vrhovnog suda Ruske Federacije od 18. maja 2017. br. 5-APG17-31);

Ukoliko postoji mješovita namjena lokacije: kako za proizvodne svrhe tako i za smještaj javnih i poslovnih objekata, uz stvarnu upotrebu objekata koji se nalaze na takvoj parceli u proizvodnim djelatnostima, moguće je postići i cilj eliminacije povećano poresko opterećenje (vidi Žalbenu presudu Vrhovnog suda Ruske Federacije od 13. marta 2017. br. 5-APG16-132);

Ako je zemljište predviđeno „za projektovanje i izgradnju multifunkcionalnog kompleksa zgrada“, tada će se isključiti i stari objekti koji se nalaze na njoj, zaustavljeni za rušenje i koji se zapravo ne koriste za kancelarije, potrošačke usluge, javne ugostiteljske i trgovinske objekte. sa Sudskog spiska (vidi Žalbenu definiciju Oružanih snaga Ruske Federacije od 30. marta 2017. br. 5-APG17-26);

Ima praktičnu vrijednost i mogućnost dobijanja naloga od Vlade Moskve za promjenu vrste dozvoljene upotrebe od 1.2.7. ili 1.2.5. u skladu sa stvarnom upotrebom zemljišta. U ovom slučaju, od narednog poreskog perioda, objekti nepokretnosti se mogu razumno isključiti sa Liste (vidi Apelaciono rešenje Vrhovnog suda Ruske Federacije od 30. marta 2017. godine br. 5-APG17-16).

Važno je kako se zgrada koristi, a ne ko...

Drugi razlog za uvrštavanje objekta u Listu je stvarna upotreba takve zgrade, objekta, objekta. Prema podstavu 2 člana 1.1 Zakona Moskve od 5. novembra 2003. godine br. 64 „O porezu na imovinu organizacija“, od 01. januara 2017. godine utvrđuje se poreska osnovica kao katastarska vrednost objekata nepokretnosti, između ostalog, u vezi sa:

samostojeće nestambene zgrade (zgrade, građevine) ukupne površine preko 1000 kvadratnih metara. brojila i prostori u njima koji se stvarno koriste u poslovne, administrativne ili komercijalne svrhe, kao iu svrhu smještaja trgovačkih objekata, ugostiteljskih objekata i (ili) objekata potrošačkih usluga.

Odmah da naglasimo da je kriterij koji se razmatra upravo „kako se zgrada koristi“, a ne „ko koristi zgradu“. Odnosno, ako vlasnik iznajmljuje zgradu ili veći dio prostora u njoj proizvodnim preduzećima, tada takva zgrada neće biti priznata za uvrštavanje na Listu prema kriteriju stvarnog korištenja. Takvi slučajevi su sudovi više puta razmatrani. Na primjer, sličan predmet razmatrao je Vrhovni sud Ruske Federacije 8. decembra 2016. godine u predmetu br. 5-APG16-83 ili predmetu br. 5-APG16-113.

Dakle, na osnovu člana 4. Federalnog zakona od 2. novembra 2013. N 307-FZ "O izmjenama i dopunama člana 12. dijela prvog i poglavlja 30. dijela drugog Poreskog zakonika Ruske Federacije", Uredba o Vlada Moskve od 14. maja 2014. godine N 257-PP usvojila je Proceduru kojom se utvrđuje vrsta stvarne upotrebe zgrada (struktura, objekata) i nestambenih prostorija za poreske svrhe. Prema stavu 1.2 ovog postupka, mjere za utvrđivanje vrste stvarne upotrebe zgrada (građevina, građevina) i nestambenih prostorija za poreske svrhe provodi Državni inspektorat za kontrolu korištenja nekretnina u Moskvi.

U skladu sa stavom 2.4. navedenog Postupka, u cilju pripreme za provođenje mjera za utvrđivanje vrste stvarne upotrebe nestambenih objekata, Državni inspektorat za nekretnine mora koristiti podatke sadržane u državnom katastru nepokretnosti, tehničkom knjigovodstvu. dokumente i druge dokumente primljene na propisan način od organa izvršne vlasti, uključujući Odeljenje za gradsku imovinu grada Moskve, organizacije podređene izvršnoj vlasti.

Državni inspektorat za nekretnine od početka 2017. obrađuje niz podataka o zgradama površine više od 1000 kvadratnih metara u Moskvi. Nadalje, svaku zgradu pregledavaju inspektori Državnog inspektorata u skladu sa normama Uredbe br. 257-PP za njenu stvarnu upotrebu. Stvarna upotreba zgrade (građevine, objekta) i nestambenih prostorija je korištenje najmanje 20 posto ukupne površine navedene zgrade (građevine, građevine), nestambenih prostorija za smještaj kancelarija i (ili) maloprodajne objekte, i (ili) javne ugostiteljske objekte i (ili) objekte potrošačkih usluga (tačka 1.5. istog naloga). Inspektori rade striktno prema Proceduri za utvrđivanje vrste stvarne upotrebe zgrada (građevina, konstrukcija) i nestambenih prostorija za poreske svrhe, odobrene Uredbom Vlade Moskve od 14. maja 2014. br. 257-PP. rezultat njihovog rada je jedinstven dokument - Akt o stvarnom korištenju zgrade (građevine, građevine) i (ili) nestambenog prostora za porezne svrhe (u daljem tekstu: „Akt o stvarnom korištenju zgrade“). "). Ovaj akt sadrži jedan od dva zaključka:

a) Zgrada (građevina, struktura) i nestambeni prostori se zapravo koriste za smještaj ureda, maloprodajnih objekata, ugostiteljskih objekata i usluga potrošača, ili

b) Zgrada (struktura, konstrukcija) i nestambeni prostor zapravo ne koristi se za smještaj ureda, maloprodajnih objekata, ugostiteljskih objekata i usluga potrošača.

Kako je praksa komuniciranja sa moskovskim preduzećima pokazala, suprotno ustaljenoj sudskoj praksi, inspektori Državnog inspektorata ne uzimaju u obzir vrstu djelatnosti kompanije koja je vlasnik zgrade ili kompanije koja iznajmljuje zgradu ili prostorije u njoj, čine proceduralne i metodološke greške kršeći metodologiju inspekcije odobrene Uredbom Vlade Moskve 257-PP. Nisu rijetki slučajevi kada se na osnovu rezultata različitih inspekcija iste zgrade, u kojoj prostori nisu obnavljani i čija funkcionalna namjena nije promijenjena, proračuni i zaključci sadrže različite omjere kancelarijskih i nekancelarijskih površina. U međuvremenu, takav akt o stvarnoj upotrebi zgrade sudovi prihvataju kao glavni dokaz prilikom razmatranja pitanja isključenja zgrade sa Liste. I, obratite pažnju, nemoguće je posebno osporiti legitimitet sadržaja takvog akta na osnovu proceduralnih povreda u toku revizije, na osnovu neusklađenosti obračuna datih u aktu sa utvrđenom metodologijom. po sudovima raznih instanci, to je nemoguće. U prilog navedenom može se pozvati na Rezoluciju Arbitražnog suda Moskovskog okruga od 15. juna 2016. godine u predmetu br. A40-239280 / 15, koja sadrži sledeće zaključke:

"jedan. Osporeni akt u formi u kojoj je iznet nije nenormativni pravni akt na koji se može uložiti žalba arbitražnom sudu.

Osporeni akt ne zadire direktno u prava i legitimne interese privrednog društva iz oblasti preduzetničke i druge ekonomske delatnosti, ne povlači posledice ekonomske prirode za njega i ne stvara prepreke za obavljanje te delatnosti, ne daje dovesti do ekonomskog spora.
Norme važećeg zakonodavstva ne predviđaju mogućnost osporavanja pred sudom samog akta koji odražava rezultate revizije, kao i drugih dokumenata koji su sastavljeni tokom revizije (koje je utvrdio prvostepeni sud).

Načini izlaska iz konfliktne situacije

Dakle, ako, na osnovu rezultata različitih inspekcija iste zgrade od strane Državnog inspektorata, proračuni i zaključci sadrže različite omjere poslovnog i nekancelarijskog prostora, onda savjetujemo kompanijama da:

Prvo, pažljivo prikupiti dokumentaciju za svaki inspekcijski nadzor od strane Državnog inspektorata – od naloga za inspekcijski nadzor do dobijanja primjerka akta o stvarnom korištenju zgrade;

Drugo, korištenje sistema kontrole pristupa za evidentiranje vremena, datuma i osoblja službenika koji su došli na provjeru;

Treće, samostalno ili u nedostatku vještina, uz pomoć stručnjaka, provjeriti sadržaj Zakona o stvarnoj namjeni zgrade radi ispravne klasifikacije stvarne namjene svake prostorije i usklađenosti proračuna koje je izvršila država. Inspektorat sa odobrenom metodologijom istraživanja.

Svi dobijeni i prikupljeni podaci o proceduralnim i metodološkim nedostacima koji su učinjeni kako prilikom samog očevida tako i u aktu o stvarnom korištenju objekta pomoći će u osporivanju na sudu činjenice da je određeni objekat uvršten na Listu.

Otprilike polovina sudske prakse koja je pozitivna za poreske obveznike odnosi se na kontradiktornost zaključaka u aktima o stvarnoj upotrebi zgrade. Predmeti koje razmatra Vrhovni sud Ruske Federacije pod br. 5-APG16-101, 5-APG16-128, 5-APG16-65, 5-APG16-91 i drugi svode se na precizno suprotstavljanje akta pregleda objekata. 2014. godine, kada je konstatovano da su poreski obveznici koristili prostore u zgradi za biroe za smještaj, usluge potrošača, javnu ugostiteljstvo i trgovinu, sa zapisnikom o inspekcijskom pregledu iste zgrade 2016. godine, a zaključak je već bio potpuno suprotan. Tužioci u ovom predmetu uspješno dokazuju činjenicu da se u objektu ništa nije promijenilo, ni konstruktivno ni faktički. Poseban dokaz će biti prisustvo nezavisnog stručnog mišljenja o razlikama između „negativnog“ i „pozitivnog“ akta o stvarnoj upotrebi zgrade, kako u kvalifikaciji prostora, tako iu brojčanim podacima iz proračuna.

Situacija sa razvojem evidencijske baze je drugačija u slučaju kada je akt o stvarnom korištenju zgrade u početku bio sa negativnim zaključkom za preduzeće, a nije bilo ponovnog pozitivnog inspekcijskog akta, ili još više - ponovljenog akta. takođe je utvrđeno da se objekat uvrsti na Listu.

Pribaviti nalaz nezavisnog vještaka o nekorišćenju spornog objekta za potrebe smještaja kancelarija, potrošačkih usluga, ugostiteljstva i trgovine nakon nezavisnog vještačenja takvog objekta. U pravilu se prilikom vršenja inspekcijskog nadzora koriste kako norme Metodologije za provođenje inspekcijskog nadzora utvrđene u 257-PP, tako i zaključci sudske prakse, što inspektori Državnog inspektorata uglavnom ne rade. Posebno je važno da ovakva vještačenja sudovi uspješno prihvate kao dokaz stvarnog korištenja objekta;

Prikupiti svu raspoloživu dokumentaciju koja se odnosi na aktivnosti tužioca. Naravno, aktivnosti ne bi trebalo da obuhvataju pružanje ličnih usluga, ugostiteljske usluge, trgovinu, kao ni stavljanje u zakup poslovnog prostora. Dobro je ako su vrste aktivnosti potvrđene dostupnošću licenci, zaključenim ugovorima i na kraju, poveljom i dodijeljenim kodovima OKVED. Predmeti koje razmatra Vrhovni sud br. 5-APG17-22, br. 5-APG16-116 mogu poslužiti kao primjer pozitivnih ishoda parničnog postupka.

Istovremeno, kao negativan rezultat razmatranja tužilje može poslužiti predmet u predmetu broj 5-APG16-117 od 16.02.2017.godine u kojem je preduzeće pružalo usluge i pravnim licima i građanima u istim prostorijama. žalba. Kao rezultat toga, ni sud ni Državni inspektorat nisu mogli odvojiti površine koje se koriste za kućne usluge i one koje se koriste za popravku komercijalnih vozila. Ovaj primjer jasno karakterizira važnost i skrupuloznost utvrđivanja korelacije vrste djelatnosti sa Sveruskim klasifikatorima usluga i vrsta djelatnosti.

Potvrditi činjenice o korištenju zgrade u jednom proizvodnom procesu i plasmanu usluga vezanih za proizvodnju u njemu. Uredi računovodstva, odjela prodaje, kadrovske službe, pravnog odjela i drugih sličnih službi su nesporni od strane Državnog inspektorata za poslovni prostor. Dok sudovi jasno pripisuju ove prostorije kancelarijama - termin koji se koristi u tehničkoj dokumentaciji. Ako postoje konstruktivne karakteristike, kada je, na primjer, zgrada za upravljanje postrojenjem povezana sa radionicama prolazima, ili ako postoji ograđeni čuvani perimetar teritorije sa ograničenim kontrolisanim pristupom spornom objektu, onda treba koristiti i ove činjenice u vašoj argumentaciji, kao što su tužioci uradili, na primjer, u predmetima br. 5-APG16-116, br. 5-APG15-43.

Igre sa zvaničnicima oko uključivanja i isključenja nekretnina sa Liste mogu se odugovlačiti

U zaključku našeg članka, posvećenog smanjenju troškova kompanija za porez na imovinu isključivanjem same zgrade sa Liste – predmeta oporezivanja, napominjemo da je praksa sastavljanja Liste od strane Vlade Moskve zanimljiva jer čak i postizanje uspjeha da preduzeće isključi svoju imovinu sa Liste u određenoj godini dobijanjem relevantne sudske odluke apsolutno ne znači da ista imovina neće biti uvrštena na Listu za narednu godinu. U sudskoj praksi mogu se pratiti takvi slučajevi kada su poreski obveznici primorani da se godišnje obraćaju Gradskom sudu u Moskvi da se ista zgrada isključi sa liste. Primer su godišnji procesi između Vlade Moskve i AD „Kozmetičko udruženje „SVOBODA“, kada kompanija svake godine metodično isključuje svoju zgradu za upravljanje postrojenjima sa aktuelnih verzija Liste za 2015, 2016, 2017, i Vlade Moskve. , na osnovu godišnjih inspekcija Državnog inspektorata, takođe redovno dopunjava ovu zgradu za narednu godinu (vidi Odluku Vrhovnog suda Ruske Federacije od 2. septembra 2015. br. 5-APG15-43, Žalbena presuda Oružanih snaga Republike Srpske). Ruske Federacije od 21. jula 2016. br. 5-APG16-42, Žalbena odluka Oružanih snaga Ruske Federacije od 22. juna 2017. br. 5 -APG17-53).

Stoga, prije svega, preporučujemo preduzećima da usvoje pravilo da godišnje prate novu verziju Liste da li se u njoj nalaze njihovi objekti nekretnina, kako se ne bi suočili sa neočekivanim povećanjem poreskog opterećenja. Ako je vaša zgrada uvrštena na Listu – po prvi put ili ponovo – odmah samostalno ili uz pomoć vanjskih stručnjaka procijenite svoje izglede na sudu na osnovu dostupnih dokaza. A ako postoje - tražite pravdu na sudu.

Članak je pripremljen u saradnji sa Sergejem Govorovim, direktorom za pravne i ljudske resurse SVOBODA dd.

VLADA MOSKVE

RESOLUCIJA

O postupku utvrđivanja vrste stvarne namjene zgrada (građevina, objekata) i nestambenih prostorija za porezne svrhe

Dokument izmijenjen od strane:
Uredba Vlade Moskve od 18. novembra 2014. N 682-PP (Službeni sajt gradonačelnika i Vlade Moskve www.mos.ru, 20. novembra 2014.);
(Službeni sajt gradonačelnika i Vlade Moskve www.mos.ru, 18.06.2015.) (za postupak stupanja na snagu, vidi klauzulu 2 Uredbe Vlade Moskve od 17. juna 2015. N 365-PP );
(Službeni sajt gradonačelnika i Vlade Moskve www.mos.ru, 02.07.2015.);
(Službeni sajt gradonačelnika i Vlade Moskve www.mos.ru, 27.08.2015.);
(Službeni sajt gradonačelnika i Vlade Moskve www.mos.ru, 16.09.2015.);
(Službeni sajt gradonačelnika i Vlade Moskve www.mos.ru, 25. novembar 2015.) (stupio na snagu 1. januara 2016.);
(Službeni sajt gradonačelnika i Vlade Moskve www.mos.ru, 10. februar 2016.);
(Službeni sajt gradonačelnika i Vlade Moskve www.mos.ru, 18.05.2016.).
____________________________________________________________________

U skladu sa Zakonom grada Moskve od 5. novembra 2003. N 64 "O porezu na imovinu organizacija" Vlada Moskve

odlučuje:

1. Odobreti postupak utvrđivanja vrste stvarne namjene zgrada (građevina, objekata) i nestambenih prostorija za poreske svrhe (Prilog 1).

2. Klauzula je postala nevažeća od 13. jula 2015. godine - ..

3. Klauzula je postala nevažeća 13. jula 2015. godine - Uredba Vlade Moskve od 30. juna 2015. N 402-PP ..

4. Izmijeniti Uredbu Vlade Moskve od 25. aprila 2012. N 184-PP „O odobravanju Pravilnika o Državnom inspektoratu za kontrolu korištenja nekretnina u gradu Moskvi“ (sa dopunama i dopunama Uredbama Vlada Moskve od 13. novembra 2013. N 730-PP, od 11. decembra 2013. N 819-PP):

4.1. U stavu 3. rješenja riječi "zemljišta i imovine" zamjenjuju se riječima "imovina i zemljište".

4.2. Stav 1. aneksa rješenja iza riječi "(u daljem tekstu: nestambeni objekti)" dopunjava se riječima "mjere za utvrđivanje vrste stvarne namjene zgrada (građevina, objekata) i nestambenih objekata". prostor za poreske svrhe",

4.3. Prilog rješenju dopuniti tačkom 4.6 u sljedećem tekstu:

"4.6. Da li je ovlašteni organ subjekta Ruske Federacije - grada Moskve za utvrđivanje vrste stvarne upotrebe zgrada (građevina, građevina) i nestambenih prostorija za porezne svrhe, bez obzira na pravo vlasništva.".

5. Nametnuti kontrolu nad sprovođenjem ove Rezolucije zameniku gradonačelnika Moskve u Vladi Moskve za ekonomsku politiku i imovinsko-zemljišne odnose Sergunina N.A.

Gradonačelnik Moskve
S.S. Sobyanin

Prilog 1. Postupak utvrđivanja vrste stvarne namjene zgrada (građevina, objekata) i nestambenih prostorija za porezne svrhe

1. Opšte odredbe

1.1. Ovim Postupkom za utvrđivanje vrste stvarne upotrebe zgrada (građevina, građevina) i nestambenih prostorija u poreske svrhe (u daljem tekstu: Procedura) utvrđuje se postupak sprovođenja mjera izvršne vlasti grada Moskve za utvrđuje vrstu stvarne upotrebe zgrada (građevina, objekata) i nestambenih prostorija (u daljem tekstu - nestambeni objekti) za potrebe oporezivanja (u daljem tekstu: mjere za utvrđivanje vrste stvarne upotrebe).

1.2. Mjere za utvrđivanje vrste stvarne upotrebe zgrada (građevina, građevina) i nestambenih prostorija za porezne svrhe provodi Državni inspektorat za kontrolu korištenja nekretnina u Moskvi (u daljem tekstu: Državni inspektorat).
Uredba Vlade Moskve od 17. juna 2015. N 365-PP Uredba Vlade Moskve od 25. novembra 2015. N 783-PP.

1.3. Mjere utvrđivanja vrste stvarne namjene sprovode se u cilju identifikacije sljedećih vrsta nepokretnosti koje su priznate kao predmet oporezivanja, za koje se porezna osnovica utvrđuje kao katastarska vrijednost imovine odobrene na propisani način:

1) administrativno-poslovni centri i tržni centri (kompleksi) i prostorije u njima;

2) nestambeni prostor čija je namjena, u skladu sa katastarskim pasošima objekata nepokretnosti ili dokumentima tehničkog knjigovodstva (popisa) objekata nepokretnosti, predviđena za smještaj kancelarija, maloprodajnih objekata, javnih ugostiteljskih objekata i potrošača. usluge, ili koje se stvarno koriste za smještaj ureda, maloprodajnih objekata, javnih ugostiteljskih objekata i usluga za domaćinstvo.

1.4. Za potrebe ovog postupka koriste se sljedeći koncepti:

1) administrativno-poslovni centar (kompleks) - samostojeća nestambena zgrada (zgrada, građevina), prostor u kojoj pripada jednom ili više vlasnika i koji ispunjava najmanje jedan od sledećih uslova:

- zgrada (zgrada, objekat) se nalazi na zemljištu čija je jedna od vrsta dozvoljene upotrebe predviđena za postavljanje poslovnih zgrada poslovne, administrativne ili komercijalne svrhe;

- zgrada (građevina, građevina) je namijenjena za korištenje ili se stvarno koristi u poslovne i (ili) administrativne i (ili) komercijalne svrhe, ako je određena prostorija ukupne površine najmanje 20 posto ukupne površine ovog objekta (strukture, strukture) predviđeno je postavljanje kancelarija i prateće kancelarijske infrastrukture (uključujući centralizovane prijemne prostore, sale za sastanke, kancelarijsku opremu, parkinge);

2) tržni centar (kompleks) - samostojeća nestambena zgrada (zgrada, građevina), prostor u kojoj pripada jednom ili više vlasnika i koji ispunjava najmanje jedan od sledećih uslova:

- zgrada (zgrada, objekat) se nalazi na zemljištu čija je jedna od vrsta dozvoljene upotrebe predviđena za postavljanje komercijalnih objekata i (ili) objekata javne ugostiteljstva, i (ili) usluga potrošača;

- zgrada (građevina, građevina) je namijenjena za korištenje ili se stvarno koristi u svrhu smještaja trgovinskih, ugostiteljskih i (ili) objekata za uslužne djelatnosti, ako je određena prostorija ukupne površine najmanje 20 posto ukupne površine ovog objekta (strukture, objekta) predviđeno je za smještaj trgovačkih objekata i (ili) javnih ugostiteljskih objekata i (ili) objekata potrošačkih usluga;

3) trgovinski objekat - zgrada (objekat, objekat) ili deo zgrade (objekat, objekat) opremljen specijalizovanom opremom namenjenom i služi za izlaganje, demonstraciju robe, opsluživanje kupaca i obavljanje gotovinskih obračuna sa kupcima prilikom prodaje robe;

4) kancelarija - zgrada (zgrada, objekat) ili deo zgrade (zgrade, objekti), odnosno nestambeni prostor (deo nestambenih prostorija), opremljen stacionarnim radnim mestima i kancelarijskom opremom, koji služi za obradu i čuvanje dokumenata. i (ili) primanje klijenata;
(Podstav sa izmenama i dopunama, stupio na snagu 29. maja 2016. godine Uredbom Vlade Moskve od 17. maja 2016. N 253-PP.

5) objekt organizacije potrošačkih usluga - zgrada (građevina, građevina) ili dio zgrade (građevine, građevine) namijenjena i (ili) koja se stvarno koristi za pružanje potrošačkih usluga, opremljena specijalizovanom opremom namijenjenom i korištenom za pružanje potrošačkih usluga. potrošačkih usluga;

6) objekat javnog ugostiteljstva - zgrada (objekat, objekat) ili deo zgrade (objekat, objekat) u kojoj se pružaju usluge javne ugostiteljstva, opremljen specijalizovanom opremom namenjenom i koja se koristi za pružanje usluga javnog ugostiteljstva.

7) rezultati mere za utvrđivanje vrste stvarne upotrebe - rezultati navedeni u aktu o stvarnom korišćenju zgrade (objekta, objekta) i (ili) nestambenog prostora za poreske svrhe.
(Podstav je dodatno uključen Uredbom Vlade Moskve od 17. juna 2015. N 365-PP)

1.5. Stvarna upotreba zgrade (građevine, građevine) i nestambenih prostorija, koja predviđa postavljanje objekata navedenih u tački 1.3. ovog pravilnika, je korištenje najmanje 20 posto ukupne površine navedene zgrade ( struktura, struktura), nestambeni prostori za smještaj kancelarija i (ili) maloprodajnih objekata i (ili) ugostiteljski objekti i (ili) objekti potrošačkih usluga.

2. Priprema za provođenje mjera za utvrđivanje vrste stvarne namjene zgrada (građevina, objekata) i nestambenih prostorija za porezne svrhe

2.1. U cilju preduzimanja mjera za utvrđivanje vrste stvarne upotrebe, načelnik, zamjenik načelnika Državnog inspektorata sačinjava uputstvo o preduzimanju mjera za utvrđivanje vrste stvarne upotrebe, koje sadrži:

1) podatke o zaposlenima u Državnom inspektoratu ovlašćenim za obavljanje poslova utvrđivanja vrste stvarne upotrebe (prezime, ime, patronime, položaj);

2) adresu lokacije zgrade (objekta, objekta) i nestambenih prostorija u pogledu kojih se preduzima mera radi utvrđivanja vrste stvarne upotrebe;

3) podatke o zaposlenima u izvršnoj vlasti grada Moskve, koji su privučeni da učestvuju u događaju radi utvrđivanja vrste stvarne upotrebe (prezime, ime, patronim, položaj);

4) datum početka i završetka događaja radi utvrđivanja vrste stvarne upotrebe.

2.2. Zaposlenici Državnog inspektorata, koji su navedeni u uputstvu o provođenju mjera za utvrđivanje vrste stvarne namjene zgrada (građevina, objekata) i nestambenih prostorija za potrebe oporezivanja, prilikom izvođenja ovih događaja, kao i predstavnici drugi organi izvršne vlasti grada Moskve koji učestvuju u sprovođenju ovih događaja, imaju ovlašćenje da posećuju nestambene objekte radi utvrđivanja njihove stvarne namene.

2.3. Za učešće u događaju za utvrđivanje vrste stvarne upotrebe zgrada (građevina, građevina) i nestambenih prostorija za poreske svrhe, uključeni su:

1) najmanje dva službenika Državnog inspektorata;

2) predstavnik Uprave za trgovinu i usluge grada Moskve (u toku događaja za utvrđivanje vrste stvarne upotrebe u odnosu na maloprodajne objekte, javne ugostiteljske objekte i usluge potrošača);

3) predstavnik Odeljenja za nauku, industrijsku politiku i preduzetništvo grada Moskve (tokom događaja za utvrđivanje vrste stvarne upotrebe u odnosu na zgrade (građevine, konstrukcije) i nestambene prostore za industrijske ili naučne svrhe) ;

4) predstavnik Odjeljenja za regionalnu sigurnost i borbu protiv korupcije grada Moskve (ako je moguće suprotstaviti se zaposlenima Državnog inspektorata u obavljanju aktivnosti utvrđivanja vrste stvarne upotrebe zgrada (građevina, građevina). ) i nestambene prostorije za poreske svrhe);

5) predstavnik Državne budžetske ustanove grada Moskve Moskovskog gradskog zavoda za tehnički inventar.
(Podtačka sa izmenama i dopunama, stupila na snagu 7. septembra 2015. godine Uredbom Vlade Moskve od 26. avgusta 2015. N 542-PP.

2.4. U cilju pripreme za provođenje mjera za utvrđivanje vrste stvarne upotrebe nestambenih objekata, Državni inspektorat koristi podatke sadržane u državnom katastru nepokretnosti, tehničko knjigovodstvenu (inventarnu) dokumentaciju i (ili) podatke o tom knjigovodstvu. (inventar) i druga dokumenta primljena na propisan način od organa izvršne vlasti, uključujući Odeljenje za gradsku imovinu grada Moskve, organizacije podređene izvršnoj vlasti.
(Tačka 2.4 je dodatno uključena od 27. septembra 2015. Uredbom Vlade Moskve od 15. septembra 2015. N 590-PP Uredbom Vlade Moskve od 17. maja 2016. N 253-PP.

3. Preduzimanje mjera za utvrđivanje vrste stvarne namjene zgrada (građevina, objekata) i nestambenih prostorija u poreske svrhe

3.1. Mjere utvrđivanja vrste stvarne namjene zgrada (građevina, objekata) i nestambenih prostorija za porezne svrhe provodi Državni inspektorat u skladu sa metodologijom za utvrđivanje vrste stvarne namjene zgrada (građevina, objekata) i nestambeni prostor za poreske svrhe (Prilog 1. ovog postupka).

3.2. Priredbu za utvrđivanje vrste stvarne namjene zgrada (građevina, građevina) i nestambenih prostorija za porezne svrhe provode samo djelatnici Državnog inspektorata navedeni u nalogu za provođenje događaja za utvrđivanje vrste stvarne namjene (tačka 2.1. ove procedure). Spisak službenika Državnog inspektorata ovlaštenih za preduzimanje mjera za utvrđivanje vrste stvarne namjene zgrada (građevina, objekata) i nestambenih prostorija za porezne svrhe odobrava se naredbom načelnika Državnog inspektorata i podliježe objavljivanju. na službenoj web stranici Državnog inspektorata u informaciono-telekomunikacionoj mreži Internet.

3.3. Prilikom sprovođenja priredbe utvrđivanja vrste stvarne namjene zgrada (građevina, objekata) i nestambenih prostorija za porezne svrhe, ovjerena kopija uputstva za provođenje priredbe radi utvrđivanja vrste stvarne namjene predaje se vlasnici zgrade (objekta, objekta) i nestambenih prostorija u pogledu kojih se preduzimaju mjere za utvrđivanje vrste stvarne namjene, na njihov zahtjev.

3.4. U toku provođenja mjera za utvrđivanje vrste stvarne namjene zgrada (građevina, građevina) i nestambenih prostorija za porezne svrhe, vrši se fotografisanje (po potrebi i video snimanje), fiksiranje stvarne namjene navedene zgrade. (građevina, struktura) i nestambeni prostor, kao i foto (po potrebi, video snimanje) informativni štandovi sa podacima o organizacijama koje posluju u navedenoj zgradi (građevini, objektu) i nestambenim prostorijama, natpisima naziva ulica i kuće brojevi (ako ih ima) koji se nalaze na zgradama (građevinama, građevinama) u kojima se preduzimaju mjere za utvrđivanje vrste stvarne upotrebe.
(Klauzula izmijenjena i dopunjena Uredbom Vlade Moskve od 17. juna 2015. N 365-PP.

3.5. Na osnovu rezultata događaja radi utvrđivanja vrste stvarne upotrebe, najkasnije u roku od 10 radnih dana od dana navedenog događaja, službenik Državnog inspektorata ovlašten za provođenje navedenog događaja sačinjava akt o stvarnom korištenju. zgrade (strukture, konstrukcije) i (ili) nestambenih prostorija za porezne svrhe u obliku odobrenom zajedničkom naredbom Odjeljenja za ekonomsku politiku i razvoj grada Moskve i Državnog inspektorata, uz primjenu relevantnih fotografski materijali.
(Tačka sa izmenama i dopunama, stupila na snagu 1. avgusta 2015. Uredbom Vlade Moskve od 17. juna 2015. N 365-PP; sa izmenama i dopunama, stupila je na snagu 29. maja 2016. Uredbom Vlade Moskve od maja 17, 2016. N 253-PP.

3.6. U slučaju da se prilikom provođenja mjera utvrđivanja vrste stvarne namjene zgrada (građevina, objekata) i nestambenih prostorija za porezne svrhe, pojave okolnosti koje ometaju pristup zaposlenicima Državnog inspektorata navedenoj zgradi (građevini, objektu, objekta) i nestambenih prostorija, a postoje podaci koji ukazuju na upotrebu navedenih zgrada (zgrada, objekata) i nestambenih prostorija za smještaj kancelarijskih i (ili) maloprodajnih objekata, i (ili) javnih ugostiteljskih objekata i (ili) ) usluge potrošača, sastavlja se akt o stvarnom korišćenju ovih zgrada (zgrada, objekata) i (ili) nestambenih prostorija u poreske svrhe, osim u slučajevima iz tačke 3.9. stav 6. ovog postupka. sa naznakom identifikovanih znakova lokacije ureda i (ili) maloprodajnih objekata, i (ili) objekata javne ugostiteljstva, i (ili) objekata potrošačkih usluga sa prilogom fotografskog materijala i naznakom okolnosti koje su onemogućavale pristup zaposlenike Državnog inspektorata na navedenu zgradu (zgradu, objekat) i nestambene prostorije.
(Tačka izmijenjena Uredbom Vlade Moskve od 17. juna 2015. N 365-PP; izmijenjena Uredbom Vlade Moskve od 9. februara 2016. N 29-PP.

3.7. Informacija o rezultatima preduzetih mjera za utvrđivanje vrste stvarne namjene zgrade (građevine, građevine) i nestambenih prostorija za potrebe oporezivanja najkasnije u roku od 5 radnih dana od dana sastavljanja akta o stvarnom korištenju zgrada (građevina, građevina) i (ili) nestambeni prostor za potrebe oporezivanja objavljuje se na službenoj web stranici Državnog inspektorata u informaciono-telekomunikacionoj mreži Internet.
(Klauzula izmijenjena Uredbom Vlade Moskve od 17. juna 2015. N 365-PP; izmijenjena Uredbom Vlade Moskve od 17. maja 2016. N 253-PP.

3.8. Kopiju sačinjenog akta o stvarnom korištenju zgrade (građevine, građevine) i (ili) nestambenog prostora za porezne svrhe Državni inspektorat dostavlja vlasniku navedene zgrade (građevine, građevine) i ( ili) nestambeni prostor na osnovu zahtjeva vlasnika najkasnije u roku od 7 radnih dana od dana prijema takvog zahtjeva.
(Klauzula izmijenjena i dopunjena Uredbom Vlade Moskve od 17. juna 2015. N 365-PP.

3.9. U slučaju neslaganja sa rezultatima mjere za utvrđivanje vrste stvarne namjene zgrade (građevine, građevine) i nestambenog prostora za porezne svrhe, vlasnik objekta nestambenog fonda ili organizacija koja posjeduje takav objekta na pravu privrednog upravljanja, ima pravo da se prijavi u svrhu ponovnog održavanja priredbe najkasnije u roku od 90 kalendarskih dana u godini koja slijedi nakon godine u kojoj je priredba održana radi utvrđivanja vrste stvarne upotrebe, Odeljenje za ekonomsku politiku i razvoj grada Moskve, koje obezbeđuje da se relevantno pitanje razmotri na sastanku Međuresorne komisije za razmatranje poreskih pitanja grada Moskve (u daljem tekstu: Komisija).

Prema navedenim žalbama, priprema za razmatranje, razmatranje na sjednici Komisije predmetnog pitanja i ponovno održavanje skupa radi utvrđivanja vrste stvarne namjene zgrade (građevine, građevine) i nestambenih prostorija za poreske svrhe , ako Komisija odluči da se takav događaj održi, sprovodi se najkasnije do 20. juna godine u kojoj ističe rok iz stava 1. ovog stava.
Uredba Vlade Moskve od 9. februara 2016. N 29-PP)
(Tačka izmijenjena Uredbom Vlade Moskve od 17. juna 2015. N 365-PP; izmijenjena Uredbom Vlade Moskve od 30. juna 2015. N 402-PP; izmijenjena i dopunjena na snazi od 1. januara 2016. Uredba Vlade Moskve od 25. novembra 2015. N 783-PP.

3.9(1). Vlasnici nestambenih objekata ili organizacije koje posjeduju takve objekte na pravu privrednog upravljanja, a za koje Državni inspektorat nije preduzeo mjere za utvrđivanje vrste stvarnog korištenja u toku kalendarske godine, imaju pravo podnijeti zahtjev za namjenu. primarnih mjera za utvrđivanje vrste stvarne namjene zgrade (građevine, građevine) i nestambenih prostorija za porezne svrhe Državnom inspektoratu.
Uredba Vlade Moskve od 25. novembra 2015. N 783-PP.

Mjere utvrđivanja vrste stvarne upotrebe na zahtjev vlasnika nestambenih objekata ili organizacija koje posjeduju takve objekte na pravu gospodarskog upravljanja iz ovog stava, Državni inspektorat sprovodi u odnosu na svaki nestambeni objekt. objekat najviše jednom u periodu od 1. januara do 31. decembra svake kalendarske godine.
(Stav sa izmenama i dopunama, stupio na snagu 1. januara 2016. godine Uredbom Vlade Moskve od 25. novembra 2015. N 783-PP.

Vlasnici nestambenih prostorija ili organizacije koje posjeduju takve objekte na pravu gospodarskog upravljanja imaju pravo podnijeti zahtjev Državnom inspektoratu za preduzimanje mjera za utvrđivanje vrste stvarne upotrebe nestambenih prostorija kako bi se potvrdilo pravo na prijavu. koeficijent smanjenja na poresku stopu predviđenu delom 3. člana 2. Zakona grada Moskve od 5. novembra 2003. N 64 "O porezu na imovinu organizacija".
(Paragraf je dodatno uključen od 1. januara 2016. Uredbom Vlade Moskve od 25. novembra 2015. N 783-PP)

Mjere za utvrđivanje vrste stvarne upotrebe iz ovog stava Državni inspektorat će izvršiti najkasnije u roku od 60 kalendarskih dana od dana prijema odgovarajućeg zahtjeva.
(Paragraf je dodatno uključen od 21. februara 2016. Uredbom Vlade Moskve od 9. februara 2016. N 29-PP)
(klauzula 3.9(1) dodatno je uključena Uredbom Vlade Moskve od 17. juna 2015. N 365-PP)

3.9(2). U slučaju promjene vrste stvarne namjene zgrade (građevine, objekta) i nestambenog prostora, vlasnik objekta nestambenog fonda ili organizacija koja posjeduje takav objekat na pravu gospodarskog upravljanja ima pravo da se prijavi u svrhu preduzimanja mjera za utvrđivanje vrste stvarne upotrebe Odjeljenju za ekonomsku politiku i razvoj grada Moskve, koje najkasnije u roku od 60 kalendarskih dana od dana prijema takve prijave, obezbjeđuje pripremu za razmatranje predmetnog pitanja na sjednici Komisije.
(Stav sa izmjenama i dopunama, stupio na snagu 21. februara 2016. Uredbom Vlade Moskve od 9. februara 2016. N 29-PP. - Vidi prethodno izdanje)

Ako Komisija odluči da se takav događaj održi na osnovu zahtjeva iz stava 1. ove tačke, sprovode se mjere za utvrđivanje vrste stvarne namjene zgrade (građevine, objekta) i nestambenih prostorija za poreske svrhe. Državnog inspektorata najkasnije u roku od 60 kalendarskih dana od dana donošenja navedene odluke Komisije.
(Paragraf je dodatno uključen od 21. februara 2016. Uredbom Vlade Moskve od 9. februara 2016. N 29-PP)
(Tačka 3.9(2) dodatno je uključena Uredbom Vlade Moskve od 17. juna 2015. N 365-PP; izmenjena Uredbom Vlade Moskve od 25. novembra 2015. N 783-PP.

3.9(3). U cilju preduzimanja mera za utvrđivanje vrste stvarne upotrebe, izvršni organi grada Moskve imaju pravo da se obrate Odeljenju za ekonomsku politiku i razvoj grada Moskve, koje obezbeđuje da se relevantno pitanje razmotri na sastanak Komisije.
(Tačka 3.9(3) dodatno je uključena Uredbom Vlade Moskve od 17. juna 2015. N 365-PP)

3.9(4). Kada Komisija odluči da zaduži Državni inspektorat da ponovi mjere za utvrđivanje vrste stvarne namjene zgrade (građevine, građevine) i nestambenog prostora za porezne svrhe, odnosno da preduzme mjere za utvrđivanje vrste stvarne namjene zgrade. (objek, građevina) i nestambeni prostor za potrebe oporezivanja u vezi sa njegovom promjenom, odnosno o preduzimanju mjera za utvrđivanje vrste stvarne namjene zgrade (građevine, građevine) i nestambenih prostorija za porezne svrhe u vezi sa po žalbi organa izvršne vlasti grada Moskve, mjere sprovodi Državni inspektorat u skladu sa ovim Postupkom.
(Tačka 3.9(4) dodatno je uključena Uredbom Vlade Moskve od 17. juna 2015. N 365-PP)

3.9(5). Mjere utvrđivanja vrste stvarne namjene zgrade (građevine, građevine) i nestambenih prostorija u poreske svrhe, predviđene u st. Komisija za svaki objekat nestambenog fonda najviše dva puta u toku kalendarske godine.
(Tačka 3.9(5) dodatno je uključena Uredbom Vlade Moskve od 17. juna 2015. N 365-PP)

3.9(6). Ako pri ponovljenom sprovođenju mjera utvrđivanja vrste stvarne namjene zgrade (objekta, objekta) i nestambenih prostorija u poreske svrhe u skladu sa tačkom 3.9 ovog postupka nastupe okolnosti koje onemogućavaju zaposlenike u državi. Inspekcija od pristupa objektu (građevini, objektu) i nestambenim prostorijama koje se pregledavaju i koje povlači za sobom nemogućnost utvrđivanja stvarne upotrebe najmanje 20 posto ukupne površine pregledanog objekta (građevine, objekta) i nestambenih prostorija , ne sastavlja se akt o stvarnom korišćenju navedene zgrade (građevine, građevine) i (ili) nestambenog prostora u poreske svrhe. Istovremeno se sastavlja protokol koji potpisuju lica uključena u ponovljeno održavanje manifestacije radi utvrđivanja vrste stvarne upotrebe u skladu sa zahtjevima iz stava 2.3. ovog postupka, na obrascu koji je odobrio Državni inspektorat. , sa naznakom okolnosti koje su nastale tokom ponovljenog održavanja događaja radi utvrđivanja vrste stvarne upotrebe.
(klauzula 3.9(6) dodatno je uključena od 21. februara 2016. godine Uredbom Vlade Moskve od 9. februara 2016. N 29-PP)

3.10. Državni inspektorat u toku kalendarske godine sačinjava popis nestambenih objekata u odnosu na koje su preduzete mjere za utvrđivanje vrste stvarne namjene zgrada (građevina, objekata) i nestambenih prostorija za potrebe poreza, uključujući mjere predviđeno u stavovima 3.9-3.9(3) ove procedure.
(Klauzula izmijenjena i dopunjena Uredbom Vlade Moskve od 17. juna 2015. N 365-PP.

3.10(1). Prilikom sastavljanja liste predviđene tačkom 3.10. ovog postupka, Državni inspektorat navodi podatke o svakom objektu nestambenog fonda (katastarski broj objekta, katastarski broj zemljišne parcele (zemljišne parcele) na kojoj se nalazi objekat). se nalazi, datum i broj akta o stvarnom korišćenju zgrade (građevine, objekata) i (ili) nestambenog prostora za poreske svrhe, rezultati događaja, adresa objekta prema katastarskom upisu), utvrđeno u vezi sa takvim objektom na osnovu rezultata poslednjeg događaja radi utvrđivanja vrste stvarne upotrebe koja se sprovodi u skladu sa ovom procedurom, uključujući broj u prethodnim kalendarskim godinama.
(klauzula 3.10(1) dodatno je uključena Uredbom Vlade Moskve od 17. juna 2015. N 365-PP)

3.11. Državni inspektorat, najkasnije do 1. novembra svake kalendarske godine, šalje podatke iz tačke 3.10. stav 1. ovog postupka, sadržane u spisku nestambenih objekata iz tačke 3.10. ovog postupka, o nestambenim objektima. objekti u vezi sa kojima su preduzete mere za utvrđivanje vrste stvarne upotrebe, uključujući mere za utvrđivanje vrste stvarne upotrebe zgrade (građevine, građevine) i nestambenih prostorija za poreske svrhe, iz st. 3.9-3.9. (3) ovog postupka, Odeljenju za ekonomsku politiku i razvoj grada Moskve da koristi ove podatke u cilju formiranja liste objekata nepokretnosti, za koje se poreska osnovica utvrđuje kao njihova katastarska vrednost, za naredni poreski period.
(Klauzula izmijenjena i dopunjena Uredbom Vlade Moskve od 17. juna 2015. N 365-PP.

3.12. Informacije o nestambenim objektima, u vezi sa kojima su više puta preduzimane mere za utvrđivanje vrste stvarne upotrebe predviđene stavovima 3.9 i 3.9(3) ovog Procedura, koje je primilo Odeljenje za ekonomsku politiku i razvoj grada Moskve prije 1. jula tekuće kalendarske godine, koristi se u svrhu pojašnjenja popisa objekata nepokretnosti, za koje se poreska osnovica utvrđuje kao njihova katastarska vrijednost, za tekući poreski period.
(Paragraf je dodatno uključen Uredbom Vlade Moskve od 17. juna 2015. N 365-PP; sa izmenama i dopunama, stupio na snagu 1. januara 2016. Uredbom Vlade Moskve od 25. novembra 2015. N 783-PP .

3.13. Informacije o nestambenim objektima za koje su preduzete mjere za utvrđivanje vrste stvarne upotrebe predviđene stavom 3.9(2) ovog Procedura, koje je primilo Odjeljenje za ekonomsku politiku i razvoj grada Moskve u periodu od Od 2. novembra do 31. decembra svake kalendarske godine, koristi se u svrhu pojašnjenja liste nepokretnosti za koje se poreska osnovica utvrđuje kao njihova katastarska vrijednost, a koja stupa na snagu 1. januara naredne kalendarske godine.
(Paragraf je dodatno uključen Uredbom Vlade Moskve od 17. juna 2015. N 365-PP; sa izmenama i dopunama, stupio na snagu 1. januara 2016. Uredbom Vlade Moskve od 25. novembra 2015. N 783-PP .

Prilog 1. Metodologija utvrđivanja vrste stvarne namjene zgrada (građevina, objekata) i nestambenih prostorija za porezne svrhe

Dodatak 1
naručiti

Ova metodologija za utvrđivanje vrste stvarne namjene zgrada (građevina, objekata) i nestambenih prostorija za porezne svrhe (u daljem tekstu Metodologija) razvijena je za korištenje u provođenju mjera za utvrđivanje vrste stvarne namjene zgrada. (objekti, objekti) i nestambeni prostor (u daljem tekstu: nestambeni objekat). fond) za poreske svrhe.

1. Osnovni koncepti koji se koriste u ovoj metodologiji

1.1. Ukupna površina objekta nestambenog fonda je ukupna površina svih prostorija istraživanog objekta: zgrada (građevina, građevina) i nestambenih prostorija (uključujući administrativno-poslovni ili trgovački centar (kompleks), utvrđuje se na osnovu podataka iz državnog katastra nepokretnosti (u daljem tekstu - GKN), dokumenata tehničkog knjigovodstva (popisa) i (ili) podataka o tom knjigovodstvu (popisa), podataka iz Jedinstvenog državnog registra prava na nepokretnostima i transakcija sa To (u daljem tekstu EGRP) (ako Državni inspektorat za kontrolu korišćenja nekretnina u Moskvi ima relevantne dokumente i informacije), i/ili stvarne ankete.
Uredba Vlade Moskve od 17. maja 2016. N 253-PP.

1.2. Korisna nestambena površina - nestambena površina maloprodajne, kancelarijske, sportske, administrativne, društvene i druge namjene, koju vlasnici (vlasnici, korisnici) koriste za obavljanje djelatnosti, uključujući i prostor pomoćnih prostorija koje se ne odnose na zajedničke prostore (posebno: inženjersko-tehnološka oprema, čekaonica za posjetioce, ostave) koje koriste navedeni vlasnici (vlasnici, korisnici).

1.3. Zajedničke prostorije - prostorije koje istovremeno koristi više vlasnika (vlasnika, korisnika) zgrada (građevina, objekata) i nestambenih prostorija, u pogledu kojih se preduzimaju mjere za utvrđivanje vrste stvarne namjene (posebno: zajedničke ulazne grupe, zajedničke hodnici, liftovi, sanitarni čvorovi, podrumi, tavani, parking, lokacije za inženjersko-tehnološku opremu koja opslužuje cijelu zgradu (zgradu, objekat) i nestambene prostore.

1.4. Za potrebe primjene ove Metodologije pod dijelom zgrade (struktura, konstrukcija) podrazumijeva se sprat zgrade (struktura, konstrukcija), dio sprata zgrade (struktura, konstrukcija), podrum (suteren) zgrade (građevine, građevine), potkrovlja (potkrovne prostorije) zgrade (zgrade, objekti), tavanske prostorije (mansarda, potkrovlje) zgrade (građevine, konstrukcije) i druge prostorije zgrade (građevine, konstrukcije) ) u kojima se nalaze zajedničke prostorije i korisni nestambeni prostor (ako ih ima u odgovarajućem dijelu zgrade (objekti, objekti).
(Paragraf je dodatno uključen Uredbom Vlade Moskve od 17. juna 2015. N 365-PP)

1.5. U svrhu primjene ove Metodologije, pod dijelom nestambenog prostora podrazumijeva se prostor ograničen ili neograničen barijerama (zidovi, pregrade, plafoni), koji se mogu identifikovati na osnovu podataka Državnog odbora za imovinu, dokumenti tehničkog računovodstva (inventara) i (ili) informacije o takvom računovodstvu (inventar), informacije EGRP i (ili) stvarne ankete.
(Paragraf je dodatno uključen od 29. maja 2016. Uredbom Vlade Moskve od 17. maja 2016. N 253-PP)

2. Metodologija za utvrđivanje vrste stvarne namjene nestambenih zgrada (građevina, objekata) za porezne svrhe

(Naziv sa izmenama, stupio na snagu 29. maja 2016. godine Uredbom Vlade Moskve od 17. maja 2016. N 253-PP.

2.1. Na osnovu informacija Državnog komiteta za imovinu, dokumenata tehničkog knjigovodstva (inventara) i (ili) podataka o tom računovodstvu (inventara), podataka USRR-a i (ili) stvarnih premjera, utvrđuje se:

1) ukupna površina nestambene zgrade (građevine, konstrukcije) (Stot.);

2) ukupni obim korisne nestambene površine nestambene zgrade (zgrade, objekta) (Ssp.), kao i korisne nestambene površine koja se koristi za svaku vrstu djelatnosti (npr. sof. - područje kancelarija, Spit. - površina javnih ugostiteljskih objekata, Slife. - područje potrošačkih usluga, Storg. - područje maloprodajnih objekata);

3) prostor zajedničkih prostora (Sop.).
(Klauzula sa izmenama i dopunama, stupila na snagu 29. maja 2016. godine Uredbom Vlade Moskve od 17. maja 2016. N 253-PP.

2.2. Veličina površine prostora zajedničke namjene koja se koristi za obavljanje svake od vrsta djelatnosti (Sop.-of., Sop.-pet., Sop.-Life., Sop.-trg.), Izračunati kao umnožak površine koja se koristi za realizaciju svake od vrsta aktivnosti (Sof., Spit., Sb., Storg.), na omjer površine Zajedničkih površina (Sop.) i ukupne volumen korisne nestambene površine (Ssp.) (na primjer):

Sop.-of. = Soph. x Sop. / Ssp.

Prilikom utvrđivanja udjela zajedničkih prostorija koji se koriste za obavljanje svake od vrsta djelatnosti (Sop.-of., Sop.-pet., Sop.-life., Sop.-trg.), veličina površine zajedničke površine (Sop.) obračunava se u odnosu na svaki dio zgrade (građevinu, građevinu) i odnosi se samo na korisnu nestambenu površinu koja se nalazi u ovom dijelu zgrade (strukture, građevine), osim ako nije drugačije predviđeno ovim stavom.

Ako u odgovarajućem dijelu zgrade (objektu, objektu) u kojem se nalazi prostor zajedničke namjene ne postoji korisna nestambena površina ili ako prostorije zajedničke namjene koriste svi vlasnici (vlasnici, korisnici) zgrade (objekta) , struktura), veličina površine prostora zajedničke namjene odnosi se na svu korisnu nestambenu građevinsku površinu (zgrade, objekti).

Kada koriste prostorije zajedničke namjene koje se nalaze u jednom dijelu zgrade (građevine, građevine) samo vlasnici (vlasnici, korisnici) korisne nestambene površine koja se nalazi u drugom (drugom) dijelu (dijelovima) zgrade (građevine, građevine) ), površina prostorija zajedničke namjene se odnosi na korisnu nestambenu površinu takvih vlasnika (vlasnika, korisnika).
(Klauzula izmijenjena i dopunjena Uredbom Vlade Moskve od 17. juna 2015. N 365-PP.

2.3. Na osnovu podataka utvrđenih u skladu sa stavovima 2.1., 2.2. ove Metodologije, veličina stvarne površine nestambene zgrade (građevine, građevine) koja se koristi u realizaciji svake od aktivnosti (, , , ), izračunato kao zbir površina koje se koriste za realizaciju svake od vrsta aktivnosti (, , , ), i pripadajuće površine zajedničkih površina koje se koriste za realizaciju svake od aktivnosti (,
Ako postoji više nestambenih prostorija koje se koriste za obavljanje iste vrste djelatnosti u zgradi (građevini, građevini) (npr. Sof.1, Sof.2, Sof.3), veličina stvarne površine cjelokupna nestambena zgrada (građevina, konstrukcija) koja se koristi u realizaciji svake od vrsta djelatnosti (npr. sakt.-off.), izračunava se kao zbir stvarnih površina nestambene zgrade (zgrada, građevina) koja se koristi u implementaciji svake od homogenih vrsta aktivnosti (na primjer, sakt.-od.1, sakt.-off.2, sakt.-off.3) (na primjer):
Uredba Vlade Moskve od 17. maja 2016. N 253-PP.

S(act.-off.) = Sak.-off.1 + Sact.-off.2 + Sact.-off.3.
(Stav izmenjen Uredbom Vlade Moskve od 17. juna 2015. N 365-PP.

2.4. Na osnovu podataka utvrđenih u skladu sa tačkom 2.3. ove Metodologije, postotak (cjelobrojne postotke, desetine i stotinke procenta) stvarne površine nestambene zgrade (zgrade, objekta) korištene za svaku vrstu djelatnosti određuje se (, , , ), u ukupnoj površini nestambene zgrade (zgrade, građevine) () (na primjer):
(Stav sa izmenama i dopunama, stupio na snagu 29. maja 2016. godine Uredbom Vlade Moskve od 17. maja 2016. N 253-PP.

S(stvarno isključeno.)% = S(stvarno isključenje) / Stot. x 100%.
(Klauzula izmijenjena i dopunjena Uredbom Vlade Moskve od 17. juna 2015. N 365-PP.

2.5. Akcije (S(akt.-od.)%, S(ak.-nabavka)%, S(akt.-liv.)%, S(akt.-trg.)%) utvrđene u skladu sa stavom 2.4. sumirane su metode kako bi se utvrdila vrsta stvarne upotrebe zgrada (građevina, građevina) za porezne svrhe:
(Stav sa izmenama i dopunama, stupio na snagu 29. maja 2016. godine Uredbom Vlade Moskve od 17. maja 2016. N 253-PP.

S% = S(stvarno isključenje.)% + S(akt.-hrana)% + S(akt.-život)% + S(akt.-trgovina)%
(Paragraf je dodatno uključen Uredbom Vlade Moskve od 17. juna 2015. N 365-PP)

3. Metodologija za utvrđivanje vrste stvarne upotrebe nestambenog prostora u poreske svrhe

(Odeljak je dodatno uključen od 29. maja 2016. godine Uredbom Vlade Moskve od 17. maja 2016. N 253-PP)

3.1. Na osnovu informacija Državnog komiteta za imovinu, dokumenata tehničkog knjigovodstva (inventara) i (ili) podataka o tom računovodstvu (inventara), podataka USRR-a i (ili) stvarnih premjera, utvrđuje se:

1) ukupna površina nestambenih prostorija (Sgen.);

2) veličina površine nestambenog prostora koja se stvarno koristi za obavljanje svake od aktivnosti, izračunata kao zbir površina dijelova nestambenog prostora koji se koriste za realizaciju svake od aktivnosti ( na primjer, sakt. javno ugostiteljstvo, sakt.-domaćinstvo - područje objekata potrošačkih usluga, sakt.-trgovina - područje trgovinskih objekata).

3.2. Na osnovu podataka utvrđenih u skladu sa tačkom 3.1. ove Metodologije utvrđuje se procentualni udio (cijeli procenti, deseti i stoti dio procenta) površine nestambenog prostora koji se stvarno koristi za svaku vrstu djelatnosti (zak. -of., sakt.-pit ., sakt.-život, sakt.trg.), u ukupnoj površini nestambenih prostorija (sgen.) (npr.):

S(stvarno isključeno.)% = S(stvarno isključenje) / Stot. x 100%.

3.3. Dionice (S(act.-off.)%, S(act.-snad.)%, S(act.-liv.)%, S(act.-trag.)%) utvrđene u skladu sa stavom 3.2. sumirane su metode za utvrđivanje vrste stvarne upotrebe nestambenog prostora u porezne svrhe:

SUM S% = S(stvarno isključenje.)% + S(akt.-hrana)% + S(akt.-život)% + S(akt.-trgovina)%.

Aneks 2 (ukinut od 01.08.2015.)

Dodatak 2
naručiti

____________________________________________________________________
Prijava je postala nevažeća od 01.08.2015.
Uredba Vlade Moskve od 17. juna 2015. N 365-PP. -
Vidi prethodno izdanje
____________________________________________________________________

Dodatak 2 (prestao da važi 13.07.2015.)

____________________________________________________________________
Prijava je nevažeća od 13.07.2015.
Uredba Vlade Moskve od 30. juna 2015. N 402-PP. -
Vidi prethodno izdanje
____________________________________________________________________

Revizija dokumenta, uzimajući u obzir
pripremljene izmjene i dopune
AD "Kodeks"