LCD SREDA iz PSN grupe: zanimljivo stanovanje do koje je teško doći. Stambeni kompleks "sreda": novo stanište u SEAD-u Razvoj interne infrastrukture

14.02.2021

Stambeni kompleks "SREDA" pojaviće se na teritoriji bivše industrijske zone "Grayvoronovo" u Nižnjenovgorodskoj oblasti Jugoistočnog administrativnog okruga Moskve. Programer projekta je PSN Group. Prema konceptu koji je izradio arhitektonski biro RBTA (Ricardo Bofill Taller De Arquitectura), teritorija će biti jasno zonirana na stambene i javne površine.

stambena područja

Monolitne kuće komforne klase pojaviće se na parceli od 19,4 hektara. Postoje zgrade od 5-9 spratova i kule od 25-29 spratova. Ispod svake kuće nalazi se parking.

Stambena površina ima 295 hiljada kvadratnih metara. m površine. Na prodaju stanovi različitih rasporeda: od garsonjera 24 m2. m do trosobnih stanova 96 m2. m. Gornje spratove zauzimaju stanovi sa velikim balkonima i panoramskim prozorima. Stan se iznajmljuje sa ili bez dekoracije.

U prizemlju su uredski i poslovni prostori ukupne površine 246.000 m2. m. Na ulazu u ulaz nema pragova i stepenica. U hodnicima se nalaze prostorije za privremeno skladištenje stvari, u podrumu - individualne ostave. Na parking će se moći spustiti liftom sa bilo kog sprata bez napuštanja zgrade.

Razvoj interne infrastrukture

LCD "Sreda" ima sopstvenu društvenu infrastrukturu:

predškolska ustanova za 300 djece;
škola za 825 učenika;
sportsko-rekreacijski kompleks;
mreža natkrivenih parkinga za 5.700 automobila.

Na teritoriji se stvaraju zone za aktivnu i pasivnu rekreaciju. U tu svrhu postavljaju se staze za trčanje i rolanje, biciklističke staze, uređuju parkovi, a očuvaće se postojeće aleje lipa i kestena. Uređena su dječja igrališta i sportski tereni.

Lokacija

Stambeni kvart "SREDA" nalazi se na području nekadašnje industrijske zone. Ekološko stanje je zadovoljavajuće. Jedina zelena zona u radijusu od 2 km je park šuma Kozhukhovsky. U blizini su srednje škole i vrtići, uključujući nekoliko privatnih, tržni centar City on Ryazanka-2, Tenis Park klub, škola olimpijskih rezervi Ice Arena.

Prometna dostupnost je dobra, s obzirom da je Treći prsten udaljen 5 minuta vožnje. Do Vrtnog prstena potrebno je 10 minuta. Rjazanski prospekt i železnica takođe prolaze u blizini, postoje tri železničke stanice - Ryazanskaya, Karacharovo i Novoproletarskaya. 2 minuta od nove zgrade, u toku je izgradnja čvorišta Rjazanskog transportnog čvorišta, koji će kombinovati ul. metro stanica "Nižegorodska ulica" (otvara se 2017.), autobuske i trolejbuske stanice.

Ono što je dobro u radu autora recenzije novih zgrada je to što pri opisu objekata u izgradnji on ne samo da prikuplja korisne informacije, već i stvara materijal koji, mnogo godina kasnije, istoričari, moskovski istoričari i obični građani koji su zainteresovani kako se glavni grad i njegovo okruženje promijenili. Da, stvaranje takvog materijala je izuzetno zanimljivo. Lijepo je gledati kako vaš omiljeni grad postaje ljepši, zgodniji i zanimljiviji. Pogotovo ako se ove promjene tiču industrijskih zona, čija teritorija i dalje čini značajan postotak ukupne površine grada, posebno u njegovom jugoistočnom dijelu. Ovdje ćemo možda ovog puta stati i pogledati novi projekat pod neobičnim i sažetim nazivom.

Naziv stambene četvrti nije povezan sa danom u sedmici. Ovdje je riječ o novom društvenom i komercijalnom okruženju, koje se stvara na teritoriji bivšeg mehaničkog pogona Karacharovsky, na Rjazanskom prospektu. Ovo mjesto je u blizini željezničke stanice Karačarovo. Još uvijek ga je teško nazvati slikovitim, ali do kraja 2017. ovdje će biti gotova 1. faza projekta, koja će svojom arhitekturom i uređenjem ukrasiti ostrvo koje čine Rjazanski prospekt, 2. Grayvoronovsky proezd i Gazgoldernaya ulica.

Prva faza će se sastojati od dvije niske stambene zgrade promjenjive visine (od 5 do 9), četiri "kule" visine 25 spratova i jedne zgrade od 45 spratova. Planirana je i izgradnja vrtića za 300 mjesta. Sve novogradnje će biti od livene cigle, sa panoramskim prozorima na gornjim spratovima i podzemnim parkingom na dva nivoa.

Ukupno je na parceli od nešto manje od 20 hektara planirana izgradnja nekoliko stambenih objekata čiji je projekat izradio međunarodni arhitektonski biro RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA (RBTA), kao i poslovnih objekata. Biće izgrađena i škola za 825 učenika. A svu ovu raskoš upotpunit će parkovska zona sa stazama za trčanje, igralištima i biciklističkom stazom. U parku će investitor čuvati staro drveće, posaditi nova i urediti prekrasne travnjake. Dvorišni prostori biće zatvoreni za automobile, biće uređena igrališta i prostori za šetnju. Na susjednoj teritoriji biće uređen parking za goste, a planirane su ukupno 4 faze izgradnje koje će biti završene do 2021. godine. Do tada će stambeni kompleks imati i sportsko-rekreacijski kompleks, kao i prizemni parking na više nivoa. A najuočljiviji objekt ovdje će, naravno, biti kula od 45 spratova, koju smo spomenuli malo više. Uz aveniju će se nizati nestambeni objekti sa podzemnim parkingom.

Kao deo spoljne infrastrukture treba istaći veliki tržni centar „City“ u naselju budućeg kvarta, kao i bazen i Ledenu arenu ŠOR.

Programer projekta je PSN Group, velika kompanija specijalizovana za razvoj i upravljanje nekretninama. Ranije smo već obišli jedan od projekata kompanije - Ja sam stambeni kompleks, ovo je još jedna ideja developera, u kojoj učestvuju svjetski poznati arhitekti, međutim, kompleks se nalazi u Centralnom administrativnom okrugu, što ga čini mnogo manje pristupačan od stambenog kompleksa SREDA“. Ali ipak, ovo nije najsjajniji projekat grupe PromSvyazNedvizhimost (da, povezan sa PromSvyazBank), u svom portfelju ima i vilu u Polyanki.

Dakle, šta je pisalo o pristupačnosti? U stambenom kompleksu "SREDA" danas možete kupiti stan po cijeni od 3,6 miliona rubalja. Cijena je, možda, više nego atraktivna, posebno s obzirom na to da je od stanice metroa Taganskaya do kvarta potrebno 10-15 minuta, a klasa projekta je "udobnost". Osim toga, 2018. godine, doslovno pet minuta hoda od kvarta, otvorit će se metro stanica Nizhegorodskaya Ulitsa.

Tabela 1. Cijena stanova u stambenom kompleksu "SREDA"

Do danas je u toku prodaja u dve srednje spratne kuće (L1 i L2), kao iu dve kule (T4 i T5). Do 1. kvartala 2019. biće izgrađene još dvije višespratnice, a nekoliko mjeseci kasnije biće puštena u rad zgrada od 45 spratova.

Svi stanovi ovdje su zamišljeni bez unutarnjih pregrada, što će vam omogućiti da "izrežete" sobu u skladu sa vlastitim idejama o racionalnosti. Napominjemo da u kulama neće biti trosobnih stanova. Unatoč općem stilu kuća, stanovi u njima se uvelike razlikuju po snimci i rasporedu, mnogi od njih imaju vrlo suzdržane dimenzije. Općenito, možete odabrati opciju za svaki ukus i budžet.

Velike porodice treba da obrate pažnju na izgradnju L1. Riječ je o trodijelnoj kući promjenjive visine koja se nalazi uz vrtić. Upravo u njemu će biti najprostranije "tri rublje" površine do 96 m². Na istu kuću preporuča se obratiti pažnju kupcu koji je solidaran sa Kum Bundevom iz poznate bajke, jer u zgradi L1 možete podići stanove površine 22 ili 26 kvadrata. m - sada moderni studiji. Postoje prostranije opcije za 29 i 32 "kvadrata". Studiji nemaju balkone, ostali stanovi će imati zastakljene grijane balkone.

Bit će zgodno detaljnije se upoznati s rasporedom, odabrati stan prema parametrima i samo se diviti budućem kvartalu na web stranici projekta.

Ovo je vrlo efikasan i zanimljiv resurs, ali, po mom mišljenju, nije u potpunosti ispunjen informacijama. Na primjer, nema opisa kako će izgledati ulazne grupe, u kom obliku će stanovi biti prebačeni na kupca, na osnovu kojeg dokumenta će se graditi odnos između investitora i kupca. Nisam našao ni podatke o hipotekama. Ipak, ovdje se nalazi sve što vam je potrebno za prvo poznanstvo. I u isto vrijeme, divite se napretku rada uz pomoć online kamere.

Ne bi bilo suvišno pogledati i projektnu deklaraciju objavljenu na web stranici. U ovom dokumentu se navodi da je developer kvarta VC Stroyexpo LLC. Kompanija je osnovana 1998. godine, ali iz nekog razloga još nije nabavila vlastitu web stranicu.

Pa, ostale informacije ćemo dobiti u prodajnom uredu.

Prije nego što krenete s planovima za kupovinu, bit će važno da se upoznate sa samim područjem, jer se na raznim forumima (u kontekstu rasprave o stambenom kompleksu SREDA) o njemu govore vrlo različite stvari. Uprkos mladosti projekta, već se vodi prilično burna rasprava o mreži prednosti i mana budućeg kvartala. Prije svega, internetska publika je zabrinuta zbog pitanja životne sredine. Na bilo kojoj karti možete vidjeti da se budući kvart nalazi u pravoj industrijskoj zoni, opletenoj željezničkim šinama. Ne zaboravite da saobraćajne gužve nisu neuobičajene na Rjazanskom prospektu, što utiče na stanje atmosfere. Ali želim vjerovati da će se nakon otvaranja nadvožnjaka na području Trećeg prstena situacija ublažiti i neće biti toliko kritična za životnu sredinu i SREDu koja se razmatra.

Ali, možda, forum nije najprikladniji izvor informacija o planovima urbanista. Na svojoj web stranici http://stroi.mos.ru oni, urbanisti, izvještavaju da je metro stanica Nizhegorodskaya Ulitsa sada dobila odobrenje projekta, a njeno otvaranje je obećano 2017. godine. Ali čak i ako se otvori godinu ili dvije kasnije, sama perspektiva se već može shvatiti kao veliki plus.

Odlazeći u prodajni ured prvo upozoravam službenika kompanije Metrium koja se bavi implementacijom. Telefonom dobijam informaciju da se na gradilištu još nema šta vidjeti, jer se teren još raščišćava, a od nove godine počinje kopanje temeljne jame i početak montažnih radova.

Više sam volio da odem do Rjazanskog prospekta sa stanice metroa Taganskaja. Vožnja autobusom je trajala oko 15 minuta. Možete sići u blizini tržnog centra Gorod, ili možete izaći na sledećoj stanici koja se nalazi direktno preko puta kancelarije. Kancelarija se nalazi u jednom od prostorija bivše fabrike.

Prije nego uđem unutra, pokušavam razmisliti o budućem gradilištu. Bliže teritoriji druge etape, još su sačuvane neke fabričke zgrade.

Izgradnja se izvodi na zemljištu iznajmljenom od grada. Dozvoljena upotreba - višespratnice (visoke) stambene zgrade.

Ulazeći u kancelariju, prvo sam pomislio da je i ona izgrađena sa pažnjom za višegodišnju vegetaciju. Ali ne, zgrada je, kao što je gore spomenuto, bivša radionica. A drveće unutra očigledno nije sa naših geografskih širina.

Raspored kvarta je takođe napravljen od srca, sa najsitnijim detaljima. Ako dođete sa djecom, neće im trebati ni dječiji kutak sa olovkama i bojankama, tradicionalan za mnoge urede, jer će djeca sigurno biti fascinirana čovječuljcima, autićima i ostalim elementima rasporeda.

Sreće me menadžer po imenu Igor - veoma uslužan i pristojan mladić. Istina, činilo mi se da je nov u kompaniji, jer često mora da provjerava podatke koje mi daje. Sviđalo se to vama ili ne, ali pristup je odgovoran.

Ovdje dobijam informacije koje nisam pronašao na stranici. Završna obrada ulaznih grupa i zajedničkih prostora izvodit će se prema individualnom projektu. Slike, međutim, još nisu dostupne. Stanovi se iznajmljuju bez završnih radova, bez električnih instalacija. Sistem grijanja će ići kroz uspon (vertikalni), a visina plafona će biti 2,75 metara.

Prijatno iznenađenje je bila poruka da se uz 100% uplate ostvaruje popust od 1,5% na cijenu. Sa kupcem se zaključuje ugovor o udjelu u kapitalu (DDU, 214-FZ). Nakon zaključenja ugovora daje se 4 dana za otvaranje akreditiva u banci. Kupac prenosi novac na račun akreditiva, a programer im dobija pristup tek nakon registracije ugovora u regionalnoj komori. Iznos dodatnih plaćanja iznenadio je svojom suzdržanošću: ovdje trebate platiti samo 20 hiljada rubalja za registraciju ustanove za brigu o djeci i 2,5 hiljada rubalja za otvaranje bankovnog računa.

Kupac će sam izdati vlasnički list.

Govoreći o troškovima, ne može se zanemariti veličina računa za komunalije. Iznosit će 50-60 rubalja po kvadratnom metru, bez troškova vode i struje.

Igor je govorio i o tome koje banke sarađuju sa kompanijom. To su, naravno, PromSvyazBank, Rosselkhozbank, Transcapitalbank i BFA Bank.

Da bismo procijenili atraktivnost projekta u smislu cijene stanova, pogledajmo prijedloge drugih programera.

Tabela 2. Uporedna analiza cijene stanova u SEAD-u Moskve

Ako na ponudu PSN Grupe pogledate s dovoljnim stepenom optimizma, onda će vam se stambeni kompleks SREDA činiti kao vrlo zanimljiva opcija. Volio bih da vjerujem da će s vremenom industrijska zona potpuno napustiti grad, a ne u fragmentima. Nadajmo se da graditelji metroa neće dugo čekati na otvaranje stanice. Očigledno je da će u ovom slučaju kupovina stana ovdje biti vrlo isplativa investicija. Možda za to postoje svi uslovi: blizina centra, mogućnost otvaranja metroa, dostupnost vanjske infrastrukture. Osim toga, kombinuje faktore koji komfornu klasu čine pristupačnom. Čini se da su kuće od monolitnih cigala, izgrađene prema projektima eminentnog arhitektonskog biroa, zgodno, sigurno i lijepo područje... Ali ova "oaza" je okružena industrijskim objektima. Prelepi ulazi, panoramski prozori... Ali površine su uglavnom male, a visina plafona je samo 2,75 metara, što više nije „led“ po savremenim standardima. Ipak, projekat omogućava da se ovdje kupi stan po cijeni manjeg stana u četrdesetogodišnjoj "utičnici".

Što se tiče reputacije programera, veličina PSN grupe daje nadu da ova "oaza" neće postati fatamorgana u pustinji.

Prilično je teško odlučiti se za preseljenje cijele porodice u industrijsku zonu, i živjeti sa očekivanjima povlačenja preduzeća van grada. Ali investitori definitivno imaju o čemu razmišljati. I za naknadni lizing, i za preprodaju stana u stambenom kompleksu "SREDA", možda će stati sto posto.

Ažurirano: 3.11.2020

Veličina slova

Šta trebate znati o LCD "SREDA" (SRIJEDA)

VEĆ BOLJE

Nižegorodski okrug SEAD-a Moskve, uprkos zajedničkoj granici sa Centralnim administrativnim okrugom, donedavno nije uživao posebnu pažnju developera zbog banalnog razloga nedostatka mesta za izgradnju novih stambenih kompleksa. Nakon što je Vlada Moskve odobrila nacrt plana za teritoriju industrijske zone Graivoronovo, stvari su konačno krenule. Postao je prvorođeni, sledeći, s druge strane komada gvožđa, na Rjazanskom prospektu, ul. 2, počela je izgradnja znatno većeg objekta, stambenog kompleksa SREDA.

Na mjestu sadašnjeg gradilišta nalazile su se skladišne zgrade Karačarovskog mehaničkog pogona, inače, u vlasništvu iste kompanije Promsvyaznedvizhimost (“PSN”), koja je projektant-izvođač kompleksa. Novo urbano stanište nije se moralo stvarati od nule – začudo, ali činjenica je da su između starih srušenih objekata otkriveni i na kraju očuvani aleji lipa i kestena, koji će na kraju odvojiti već stambene četvrti novog stambenog kompleksa.

TREND, MEĐUTIM

Stiče se dojam da sve vrste arhitektonskih biroa uključenih u stvaranje svježih moskovskih novih zgrada ponekad stvaraju po jednom uzorku. Pogledajte kompjuterske prikaze objavljene na zvaničnom sajtu stambenog kompleksa SREDA i uporedite izgled kuća sa nekim drugim projektima.

Kao što znate, ideje su u zraku, što je, kao što znate, uobičajeno. Očigledno je, iz tog razloga, da Holanđani iz MLA+, da Rusi iz GOVORA, da internacionalisti iz RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA vide Moskvu otprilike na isti način. "Okruženje", "Zavičajni gradovi", i ne samo oni - svuda isti moderni industrijski minimalizam, stroge forme, cigla na fasadama - variraju samo površina zastakljenja, spratnost i raspored delova zgrade.

Mada, ako se pogleda s druge strane, onda takva arhitektura izgleda mnogo zanimljivije i življe od istih dosadnih novogradnji iz PIK grupe koje su preplavile spavaonice prestonice. Monolitne kuće, kako se ispostavilo, nisu uvijek istinski "individualni" projekti, ali ovaj stambeni kompleks, kako god da se kaže, jedinstven je na svoj način.

PLANOVI U BROJKAMA

Projektant kompleksa je VC Stroyexpo doo, koji je dio strukture, a za generalnog izvođača izgradnje je imenovana turska kompanija Ant Yapi. Za izgradnju kompleksa predviđeno je 19 hektara, a teritorija će se graditi u 4 faze do 2021. godine.

Aktivni radovi na gradilištu stambenog kompleksa počeli su u drugoj polovini 2015. godine.

Kao prvo(Dozvola za puštanje u rad je dobijena 18.12.2018.):

k.T2 (Ryazansky prospect, 2/1k2D): Kula na 25 spratova, 242 apartmana, 229 m/m
k.T3 (Ryazansky prospect, 2/1k2G): kula od 35 spratova, 256 apartmana, 230 m/m.

k.T4 (Rjazanski prospekt, 2/1k2B)
k.T5 (Rjazanski prospekt, 2/1k2A): Kula 25 spratova, 242 apartmana, 60 m/m.

k.L1 (Rjazanski prospekt, 2/1k2E): tri dijela, 5-7-9 spratova, 92 stana, 51 soba, ostave ukupne površine 311,9 m2. m.
k.L2 (Rjazanski prospekt, 2/1k2V): tri dela, 8 spratova, 109 stanova, 51 soba, ostave ukupne površine 532,5 m2. m.

Redoslijed izgradnje u ovom slučaju ne znači uobičajeno "započeto, izgrađeno i prešlo na sljedeću" - u jesen 2016. PSN je započeo izgradnju objekata druge faze izgradnje, podijeljenih u tri lansirna kompleksa:

Druga faza, prvi lansirni kompleks

k.M1 (Rjazanski prospekt, 2/1k3K): četiri dela, 7-7-7-9 spratova, 116 apartmana, 93 sobe, 16 ostava površine od 3,23 do 13,44 m2. m - RVE primljen 29.08.2019.
k.M3 (Rjazanski prospekt, 2/1k3M): tri dela, 8-14-17 spratova, 168 apartmana, 148 soba, 12 ostava od 4,18 do 7,36 m2. m - RWE primio 29.08.2019.

k.M2 (Rjazanski prospekt, 2/1k3L): četiri dela, 8-8-9-9 spratova, 115 apartmana, 103 sobe, 47 ostava od 3,63 do 9,77 m2. m - RWE primio 29.08.2019.

U decembru 2016. godine počeli su radovi na izgradnji drugog lansirnog kompleksa.

Druga faza, drugi lansirni kompleks:

k.M4 (Rjazanski prospekt, 2/1k4N): tri dela, 6-6-7 spratova, 76 apartmana, 61 soba, 27 ostava od 4,15 do 9,01 m2. m - RVE primljen 08.10.2019.
k.M5 (Rjazanski prospekt, 2/1k4I): dva dela, 9-9 spratova, 74 stana - RVE primljen 08.10.2019.
k.M6 (Rjazanski prospekt, 2/1k4P): pet sekcija, 9-7-7-7-9 spratova, 171 stan, 139 soba, 44 ostave od 3,04 do 8,06 m2. m - RVE primljen 08.10.2019.
k. M7 (Rjazanski prospekt, 2/1k4R): četiri dela 9-9-9-9 spratova, 120 stanova, 96 soba, 6 ostava od 2,29 do 3,06 m2. m - RVE primljen 08.10.2019.

U drugoj polovini 2017. godine počela je izgradnja zgrada trećeg lansirnog kompleksa.

Druga faza, treći lansirni kompleks:

k.B3 (Rjazanski prospekt, 2/1k5) : kula 29 spratova, 265 apartmana, 67 m/m - RVE primljen 27.12.2019.
k.B2 (Rjazanski prospekt, 2/1k5): kula 25 spratova, 253 apartmana, 57 m/m - RVE primljen 27.12.2019.
soba B1 (Rjazanski prospekt, 2/1k5) : 12-etažna zgrada sa jednim ulazom, 110 stanova, 31 m/m - RVE primljen 27.12.2019.

Početak izgradnje nebodera T1 od 44 sprata, koji liči na New York Empire i Chrysler Building, biće naknadno najavljen.

Obdanište i školu investitor planira pustiti u rad na jesen 2019. godine.

U zgradama T3, M6 i B2, označenim na master planu zelenim kockicama, kupcu se nude stanovi sa završnom obradom u dvije varijante. Udobnost uključuje korištenje svijetlih boja,

U Harmonyju se pretpostavljaju akcenti tamnih boja:

Opcija završne obrade može se odabrati samo u početnim fazama izgradnje - čim programer kupi materijale, neće biti alternative.

LAYOUTS

Studios

U objektu su predstavljeni najmanji studiji od 26 metara u kućama prve faze izgradnje T5, u telu T2 njihov snimak se približava 30 m2, u zgradi T4 premašuje ovo:

U slučaju M5 preko 21 kv. m u studiju neće raditi, u M4 male i srednje opcije za takve stanove jedan pored drugog:

U slučaju B2 24-metarske opcije su koncentrisane, u kućištu B3- 28 metara:

Jednosobni stanovi

U zgradama M2 i M3 37-metarski "odnushki" imaju jasan kvadratni oblik, u slučaju M4 je nešto manje idilična slika, u slučaju M5 sve izgleda gotovo jednako strogo:

U slučaju B3 površina gotovo identičnih jednosobnih stanova je u rasponu od 42,66-46,95 kvadratnih metara. m, u zgradi B2 Dostupna su dva planska rješenja sa površinom od oko 39 i 42 m2. m:

Dvosobni stanovi

Najpopularnija ponuda u kutijama T4 i T5 su linearni dvosobni stanovi površine 64 m2. m. Osim toga, u slučaju T5, naširoko se koriste uglovi od 58 metara:

U zgradama M1 i M2, pored malih linearnih stanova, tu je i veliki izbor dvosobnih prsluka vrlo pristojne površine:

U slučaju M3 dominiraju ugaone i linearne opcije rasporeda površine 56-60 četvornih metara. m:

U zgradama B2 i B3 U ponudi su isključivo ugaoni dvosobni stanovi od 61 do 72 kvadrata. m:

Trosobni stanovi

U zgradama M2, M4, M5 i M7 predstavljeno je nekoliko opcija za raspored ljuljački, dok će razlika u površini stanova biti impresivna:

U zgradama B2 i B3 izbor je ograničen na ugaone rasporede, a ovde nema baš velikih trosobnih stanova, ali (ako imate vremena) možete ciljati na prostrani četvorosobni stan:

ŠEMA KUPOVINE

Najispravniji sajt stambenog kompleksa Sreda, kreiran od strane PSN-a, nalazi se na domenu sreda-kvartal.ru. Stanove u Kompleksu prodaju i ovlašćeni posrednici, pa se pod oznakom "zvanični sajt" nalazi mnogo raznih stvari na netu, ali ne uvek zgodnije. Prodajni ured na licu mjesta je otvoren svakog dana od 9 do 21 sat.

Ovdje će vam pomoći da se odlučite za kupovinu od strane predstavnika kompanija BONTON, koji prodaju isti obim stanova pod istim uslovima. Za sklapanje Ugovora o rezervaciji potrebno je uplatiti akontaciju od 1% cijene apartmana. U roku od 5 dana nakon potpisivanja Ugovora o zajedničkom učešću u izgradnji, kupac će morati da otvori akreditiv kod Sberbanke ili Banke Vozrozhdenie. Održavanje državne registracije DDU-a neće zahtijevati dodatne troškove.

Hipotekarni krediti se mogu zatražiti od banaka:

IZA

već poznata, ali još ne dosadna arhitektura
razvijena infrastruktura područja
sopstveni vrtić i škola
razumne cijene stanova
prostran parking
metro stanica Nižegorodskaja 2020

PROTIV

nema balkona ili lođa
sve će se završiti 2021

SAŽETAK

LCD "SREDA" nije slučaj kada kupci savjesno proučavaju ekološku ili transportnu komponentu Kompleksa. Dobar izbor stanova po pristupačnim cijenama u lijepim kućama izgrađenim uz poštovanje kvaliteta i ispunjenim modernim inženjerskim punjenjem.

Nedavno je stambeni kompleks komforne klase neobičnog naziva SREDA ušao na tržište novih zgrada u Moskvi u SEAD-u, koji je odmah privukao pažnju kupaca niskim cijenama: na početku prodaje, ovdje se mogao kupiti garsonjera za 3,4 miliona rubalja. Urednici stranice su me uputili da provjerim ovaj projekat, pogotovo jer bi se za nekoliko godina u blizini nove zgrade trebala pojaviti metro stanica Nizhegorodskaya Ulitsa.

Šta oni grade?

Do 2021. godine, kao dio reorganizacije industrijske zone (na čijoj se lokaciji nalazila mehanička tvornica Karacharovsky) stambeno naselje SREDA. Podrazumeva izgradnju 20 zidanih kuća različite visine sa podzemnim parkingom, kao i škole (za 825 učenika), vrtića (300 mesta). Vrtić će se graditi istovremeno sa prvom etapom, škola će se pojaviti kasnije.

Takođe, na teritoriji stambenog kompleksa biće izgrađena šetalište i veliki poslovni centar. Na prvim spratovima kuća su predviđeni nestambeni prostori (trgovine, poslovnice banaka, poslovnice). Projekat je velikog obima (površina izgrađenog zemljišta je 19,4 hektara) i gradiće se u 4 faze izgradnje. Pretpostavlja se da će u budućnosti ovdje živjeti više od tri hiljade ljudi.

Prva faza izgradnje stambenog kompleksa SREDA je 5 kula, 2 srednje zgrade i vrtić. Prema projektnoj deklaraciji na lokaciji novogradnje, objekti će biti pušteni u rad u prvom kvartalu 2018. godine, au trećem kvartalu 2018. godine novi naseljenici bi trebali dobiti ključeve. Istina, ovo se odnosi samo na zgrade L1, L2, C2, T4 i T5. Zgrada T1, kao ni T2 i T3, se ne pominju u projektnoj deklaraciji, iako su mi rukovodioci u kancelariji samouvereno rekli da su uključeni u prvu fazu izgradnje bloka (i pokazali maketu zgrade). prva faza).

Zgrada T1 će biti visoka 44 sprata, T2, T3 i T4, T5 će imati 25 spratova (između njih će se pojaviti C2 - jednospratna poslovna zgrada), L1 sa promenljivim brojem spratova 5-7-9 spratova, zgrada L2 - osam spratova. Sve stanove kupci dobijaju bez dorade. Do sada su u prodaji samo 2 kule (T4 i T5) i 2 srednje etaže (L1 i L2).

Malo me je bilo neugodno zbog razmaka od 30 metara između kula, po mom mišljenju, novi naseljenici će se gledati kroz prozore. Menadžer u kancelariji me je uvjeravao da će do prijema ključeva u kućama prve etape druga faza koja joj je najbliža već biti podignuta, tamo će se obavljati unutrašnji radovi. Općenito, ako novonaseljene uznemirava buka, onda od izgradnje treće ili četvrte etape, obim izgradnje u kojima je manji nego u prve dvije, a nalaze se na određenoj udaljenosti.

Istina, nakon radoznalih pitanja, druga specijalista (Ekaterina) je objasnila da ne postoji tačan datum puštanja u rad čak ni za drugu fazu, raspisan je tender za ugovorne radove. Provizorno, ovi redovi će biti predati u 2018-2019.

Dakle, druga faza izgradnje je još 10 stambenih zgrada. Biće 3 kule duž 2. Grayvoronovskog prolaza i 7 višedelnih zgrada visine 5-9 spratova u unutrašnjem delu bloka. U okviru treće faze planirano je opremanje parkovske površine i izgradnja 3 stambene kule na granici zelene površine.

Pored pješačkih i biciklističkih staza, sačuvat će se Tenis park klub i izgraditi sportsko-fitnes centar. Posljednja, četvrta faza izgradnje uključuje izgradnju poslovnih zgrada koje odvajaju područje parka od Rjazanskog prospekta.

Ko gradi?

Za arhitektonski izgled projekta zaslužan je biro Ricardo Bofill Taller de Arquitectura (RBTA), programer prema dokumentu je izvjesni VC Stroyexpo LLC, čiji 100% pripada kiparskoj strukturi sa neizgovorivim imenom.

Ali programer projekta je " PSN Group” (“PSN grupa”). Kompanija posluje na tržištu nekretnina već 15 godina, ali je do sada izgradila samo poslovne centre u Moskvi i Sankt Peterburgu. Stambenogradnjom "PSN Group" počela se baviti sasvim nedavno. Štaviše, u segmentu masovnog stanovanja - ovo je prvi projekat kompanije.

Pitao sam upravnika s čime je povezana ova promjena djelatnosti. Ekaterina je odgovorila da kompanija otvara nove horizonte za sebe, istražujući nova tržišta. Tržište elitnih nekretnina postalo je novo tržište.

Sada PSN Grupa gradi elitne vile Polyanka 44 i kompleks I'm premium klase. Svi su trenutno u izgradnji, tako da još nije moguće procijeniti kvalitet stanovanja. Programer također planira još jedan veliki kompleks komforne klase stambenog kompleksa Domashny u Maryinu, ali prodaja ovdje još nije počela (za sada možete rezervirati samo stan).

Na direktno pitanje: „Čime se investitor može pohvaliti u ovom trenutku?“, menadžer je rekao da je zemljište imovina. Međutim, sudeći po dokumentima, zemljište ispod kompleksa u izgradnji na Rjazanskom prospektu je dato u zakup.

Pouzdanost programera - 8 od 10 bodova

"PSN Group" je velika kompanija, ali ofšor struktura u dokumentima i nedostatak iskustva u izgradnji stambenih nekretnina su sramotni, jer se svi projekti trenutno realizuju, nemoguće je proceniti kvalitet.

Inteligencija na Internetu

Naziv sajta nove zgrade sadrži korisne informacije, ali ne mnogo. Postoji zgodna pretraga stanova po parametrima, sve cijene su naznačene, postoji projektna deklaracija za prvu fazu, puno dobrih rendera koji daju ideju kako sve treba implementirati (mogu vidjeti predloženi kuće i uređenje), a postojala je i web kamera koja je pokazivala gradilište, a potom negdje nestala.

Međutim, opis projekta je previše uopšten, malo je specifičnosti, klikom na video o novoj zgradi takođe nisam ništa naučio, u stvari, ovo je crtani film koji ste osoba, težite novom i bolje, isti ljudi te okružuju, ovo je tvoje okruženje. Ne postoji odeljak „Hipoteka“ koji je sada toliko relevantan, morao sam da se zadubim u „Novosti“ da pronađem koje banke daju hipotekarne kredite. Općenito, teško je razumjeti koji su načini kupovine dostupni u stambenom kompleksu SREDA.

Po mom mišljenju, previše je marketinških „dekoracija“ na sajtu - svi ti emotikoni, strelice koje šalju neshvatljivo kuda, dugački tekstovi ni o čemu. Na sajt sam „došao“ zbog stana, odnosno nameravam da se rastanem sa značajnom sumom novca, pa bih više voleo da mi je uočljiviji jelovnik koji mi je uvek pred očima. Ponavljam, minimalne potrebne informacije su na web stranici, brzo sam ih pronašao, ali takvo obilje zamršenog dizajna izaziva prvo iznenađenje, a zatim negativno.

Pored nominalnog sajta, brzo sam pronašao novu stranicu za izgradnju na sajtu jednog od prodavaca (više o tome u nastavku) - kompanije Metrium. Praktično nema lirskih digresija, postoji radna web kamera, na kojoj se, međutim, malo toga može vidjeti, ali neka vrsta građevinske opreme pomiče se po obodu jame.

I što je najvažnije, na stranici se nalazi odjeljak "Hipoteka" sa detaljnim opisom programa banaka, našao sam i odjeljak "Uslovi plaćanja", u kojem sam naučio mnogo korisnih stvari. Općenito, stranica na web stranici prodavca možda nije tako dizajnerska, ali je definitivno bolje strukturirana i ispunjena svim ključnim informacijama.

Pretraživač mi je dao i LCD stranicu na sajtu drugog prodavca - Agencija "Bon Ton". Gotovo sve informacije su tu duplirane, takođe su predstavljene jasno, jasno i logično. Postoji korisna rubrika "Dostupno" koja pokazuje koliko i koji stanovi je ostalo u zgradama. Ali glavna stvar je da sam tamo pronašao tlocrte, kada kliknete otvaraju se na cijelom ekranu, tako da je vrlo zgodno pogledati planove (ili ih možete ispisati).

U odeljku „Dokumentacija“ Bon Ton ima mnogo više dozvola nego Metrium: pored projektne deklaracije i uredbe Vlade Moskve, tu su i katastarski pasoš, ugovor o zakupu parcele, urbanistički plan i pozitivno stručno mišljenje.

Ali nisam mogao naći nijednu recenziju o projektu na netu. Stekao se utisak da dok kupaca stanova nema mnogo. U principu, to je tačno, projekat je tek nedavno ušao na tržište novih zgrada u Moskvi. Na društvenoj mreži sam pronašao grupu posvećenu stambenom kompleksu SREDA, ali do sada je u njoj registrovano manje od deset ljudi. Programer redovno postavlja promotivne materijale, ali rasprave još nisu u toku.

Malo je rasprava o programeru i njegovim objektima na raznim stranicama u mreži, ali čak i tamo korisnici raspravljaju o pogodnostima lokacije budućih objekata i činjenici da je programer dio istog holdinga kao Promsvyazbank. Istina, kako se ispostavilo, još jedna banka, MKB, ulaže u izgradnju kvarta SREDA.

Dostupnost informacija - 6 od 10 bodova

Moja glavna tvrdnja je prema nominalnom sajtu, on je i dalje „lice“ projekta na mreži. Tekstovi su dobri kada idu ruku pod ruku sa specifičnostima, a ova stranica je loša. Stranice za spašavanje na stranicama prodavača.

Putevi

Gradilište (i prodajni ured) nalazi se 5,5 km od stanice metroa Ryazansky Prospekt. Nekoliko trolejbuskih i autobuskih linija prati od metroa do početka Rjazanskog prospekta, gdje će se uskoro pojaviti stambena zona. Vrijeme putovanja javnim prijevozom je oko 15 minuta. Takođe možete koristiti fiksne taksije (br. 351, 429m, 443, 463m, 63m) - većina njih prolazi pored nove zgrade, krećući se do tržnog centra Gorod.

Sada je metro daleko - ne možete hodati pješice, ali je moguća druga opcija rute: vlakom do stanice Karacharovo u smjeru Gorky. Željeznički peron je bukvalno preko puta gradilišta. Istina, željeznička stanica Kursk, sa koje se ovdje moglo ići, zapravo se nalazi u istom dijelu grada, odnosno električni voz bi mogao zamijeniti minibus, ali ne i metro.

Do završetka prve faze izgradnje, nekoliko stotina metara od nove zgrade trebalo bi da počne sa radom transportno čvorište (Rjazanski čvorište), sada je dovoljno da se vozite jedno stajalište trolejbusom prema centru da biste videli veliki- građevinski radovi na stanici Nizhegorodskaya Ulitsa.

Pojavom tranzitnog čvorišta, stanovnici kvarta SREDA će imati nekoliko zgodnih opcija za rute do drugih dijelova grada i šire. S obzirom da do mjesta budućeg TPU ima jedno trolejbusko stajalište, može se predvidjeti da buka i gužva neće smetati novim naseljenicima. Osim toga, stambene zgrade su odvojene od prometnog autoputa Rjazanskog prospekta postojećim poslovnim centrom, koji će ostati do 2021. godine.

Takođe, u budućnosti će se pojaviti i nadvožnjak u neposrednoj blizini kompleksa u izgradnji. Ne može se reći da je u ovom trenutku kompleks pogodan za vlasnike automobila. Najlogičnije je ići ovamo duž Rjazanskog prospekta, ostali prolazi su vrlo uski. I najširi autoput je uvijek prometan, čak i nedjeljom saobraćaj ide usporeno prema centru. Dugotrajna izgradnja nadvožnjaka loše utiče na saobraćajnu situaciju. Osim toga, prema zapažanjima, ovdje su česte nesreće i povezane saobraćajne gužve.

Općenito, trenutno područje ne odaje utisak prijatnog. Izgradnja metro stanice, pravljenje trase bez semafora (što znači izgradnja podzemnih prolaza) - sve to vam omogućava da maštate kako će ovdje biti dobro za godinu-dvije, ali sada izgleda neugledno i bučno .

Transportna dostupnost - 5 od 10 bodova

Morate sačekati autobus, vozila se kreću sporo, jer su saobraćajne gužve na Rjazanskom prospektu uobičajene, pa stoga blizina Trećeg prstena ne pomaže. Ubuduće, otvaranjem stanice metroa, situacija za pješake će se poboljšati, ali do sada nije lako ni vlasnicima automobila ni „bezkonjacima“ odavde stići do drugih dijelova grada.

Prodajni ured:metrium i "Bon Ton"

Dok se na gradilištu kopa temeljna jama, ona je ograđena, ali se kroz ogradu sve odlično vidi. Obišao sam gradilište u nedjelju, jedan od dva bagera je radio. Malo su nas posramili "ostaci" pogona - očuvane zgrade, ciglene cijevi iz kojih su vidljivi tokovi para na gradilištu.

Općenito, postoji potpuni osjećaj da postrojenje djelomično funkcionira. Danas na gradilištu nije lak zadatak zamisliti park sa biciklističkim stazama i igralištima, školu sa stadionom i drugim objektima udobnog života.

PSN Grupa ne prodaje stambene prostore u stambenom kompleksu SREDA, za realizaciju su zaslužne agencije za nekretnine Metrium i Bon Ton (obe imaju cene od developera), prodajni ured agencija nalazi se direktno u objektu. Rade svakodnevno do 21.00, zahvaljujući čemu ga je sasvim moguće posjetiti u slobodno vrijeme. Kancelarija se nalazi u jednoj od nekadašnjih radionica Karačarovskog mašinskog kombinata, ali završena iznutra i spolja - nemoguće je ne primetiti ili proći.

Unutra je prostran i veoma svetao. U blizini recepcije nalaze se 2 rasporeda kvarta: možete pogledati cijeli kompleks, ili možete detaljno vidjeti samo prvu fazu. Stigao sam u nedjelju, nakon detaljnih telefonskih konsultacija koje su obavljene nekoliko dana ranije. U kancelariji nije bilo reda za stanove, pored mene još 2-3 kupca su se konsultovala sa upravnicima, još nekoliko upravnika je bilo slobodno.

I telefonom i lično, menadžer je imao potpunu kontrolu nad razgovorom. Igor je bio iz Metriuma, što sam shvatio iz bedža, počeo je naš razgovor opisom transportnog čvorišta u izgradnji i stanice metroa Nižegorodskaja. Pripremio je i kartu metroa sa planiranom linijom i kartu područja. Međutim, bilo je riječi i o rekonstrukciji Rjazanskog prospekta. Knjižica o novoj zgradi počinje istim podacima.

Igor mi je rado pokazao tlocrte, detaljno mi ispričao o rasporedu stanova i odgovorio na sva moja pitanja. Istina, nije ponudio da se upozna sa građevinskom dokumentacijom, morao sam ih pitati.

Međutim, malo kasnije, imao sam još pitanja koja je trebalo razjasniti. Ovaj put sam odlučio nazvati agenciju za nekretnine Bon Ton i procijeniti njihov rad sa potencijalnim kupcima. Anton je postao moj menadžer, prilikom ličnog sastanka ostavio je utisak kompetentne, dobro informisane osobe. Ne može se reći da on u potpunosti posjeduje inicijativu za razgovor, u suštini specijalista je odgovarao na postavljena pitanja, ali napominjem da su odgovori bili detaljni i iscrpni.

Jedina stvar koju bih volio od prodavca je da uzmem neke dokumente sa sobom. Na primjer, čak sam tražio i spisak banaka koje su akreditovale novu zgradu, ali mi ga Anton iz nekog razloga nije odštampao, samo mi ga je naveo na prstima. Naravno, nisam ih se svih setio.

Općenito, ideja da se kupci „natovare“ raznim materijalima (brošure, cjenovnici i građevinska dokumentacija, DDU „riba“) čini mi se logičnom i zgodnom, jer se ne možete sjetiti svega u kancelariji. A onda, vrlo je zgodno kada možete još jednom pogledati dokumente i uvjeriti se da niste pobrkali rokove za završetak stambenog prostora ili kamatnu stopu na hipoteku.

Usluga - 8 od 10 bodova

Menadžeri su dobro informisani kako o stambenom kompleksu tako i o području u cjelini, ali i jedni i drugi imaju čemu težiti. Igor iz Metriuma, saznavši da sam na gradilištu, nije me pitao za moje utiske, a što je najvažnije, nije se kasnije ni javio da razjasni par stvari, iako je obećao. Anton iz Bon Tona nije mu dao informativne materijale, iako sam ih tražio.

Društveni i kulturni život

Što se tiče infrastrukture, ona je uglavnom koncentrisana u poslovnom centru koji odvaja kvart u izgradnji od Rjazanskog prospekta, a u trgovačkom i zabavnom centru Gorod, nalazi se malo bliže centru Moskve (pored rezidencijalnog zdanja Petra I kompleksno, nije tako davno Provjeren Mystery Shopper).

Tržni centar ima hipermarket prehrambenih proizvoda, razne trgovine. Činilo mi se da trenutno u okrugu nema dovoljno dječjih ustanova. Iako se na suprotnoj strani nalazi škola, skrivena prvim redom kuća, a u tržnom centru Gorod uspjeli smo pronaći privatni vrtić.

Međutim, do najbližeg opštinskog vrtića se prevozom stiže za 15 minuta, nalazi se u zoni izgrađenom stambenim zgradama, pa je izgradnja dečijih ustanova istovremeno sa prvim kućama u stambenom kompleksu SREDA sasvim opravdana. Osim toga, u stambenom kompleksu "Kvartaly 21/19" (u izgradnji preko puta), uz prvu etapu, pojaviće se i vrtić, a potom još jedan i škola. Svi će oni biti opštinski.

Što se tiče medicinske infrastrukture, do ambulante je potrebno oko 10 minuta, u blizini su pošta i apoteka, nekoliko lanaca prodavnica. Na suprotnoj strani Rjazanskog prospekta, preko puta nove zgrade, video sam stomatološku kliniku, odsek univerziteta. Tu je i bazen, a na teritoriji industrijske zone koja se gradi već radi teniski klub (“Teniski park”) koji će biti očuvan.

Unutar kvarta je dobro razvijena trgovačka infrastruktura, fitnes centar, kafići, autoperionice i auto kuća, u blizini se nalaze poslovnice banaka, a gradi se još jedan moderniji poslovni centar.

Infrastruktura - 7 od 10 bodova

Bitno je da će se uz kuće prve etape pojaviti i vrtić i škola. Generalno, u okrugu ima dovoljno društvenih objekata.

Koja je cijena

Cijene stanova u kvartu SREDA su relativno niske. Minimalna cijena je 3,4 miliona rubalja za mali studio površine 22,1 kvadratnih metara. m. Za otprilike isti iznos (3,6 miliona rubalja) u stambenom kompleksu Petar I, koji kompanija Morton gradi u blizini stanice metroa Aviamotornaya, možete kupiti i studio sličnog područja sa isporukom u prvom kvartalu 2018. kao u LCD SREDA.

Nižegorodski okrug se ne odlikuje velikim brojem novih zgrada za prodaju, najbliži projekat koji se trenutno realizuje ovde je stambeni kompleks Grad na Ryazanki sa puštanjem u rad početkom 2016. (od 4,1 miliona rubalja za stan od 27 kvadratnih metara. m. ). Ali to su stanovi, u njih nije moguća trajna prijava.

U susjednom području, preko puta (2. Graivoronovski proezd), LCD "Quarters 21/19", cijene u kojima se kreću od 5 miliona rubalja (snimka jednosobnog stana je 38 m2, odnosno uporedive su sa cijenama u stambenom kompleksu SREDA), ali tehnologija izgradnje prve faze ( isporuka krajem 2016) postoji - panel (iako rasporedi stanova nisu loši) .

Tabela osnovnih cijena za prvu fazu (bez popusta za 100% plaćanje ili hipoteku)

Cijene - 7 od 10 bodova

Cijena stanovanja u stambenom kompleksu SREDA ista je kao iu stanovima prve faze LCD "Petar I"(i rokovi su isti), samo što postoji metro stanica Aviamotornaya koja radi na pet minuta hoda, a onda morate čekati metro. Cijene "odnushki" su iste kao u stambenom kompleksu "Kvart 21/19", čija će prva faza biti puštena u rad godinu dana ranije, ali postoje panelne kuće. Generalno, cijene nisu loše, ali nisu ni idealne u odnosu na konkurente.

geometrija kućišta

U stambenoj četvrti SREDA nude se na prodaju stanovi otvorenog tipa - unutar prostorija nema nosivih zidova (čak ni kupatilo nije ograđeno od strane investitora). Visina plafona - 2,8 metara, stanovi se prenose bez završne obrade. Slike u brošuri i na web stranici prikazuju moguće opcije rasporeda prostorija koje se mogu implementirati tokom renoviranja.

U kućama prve faze izgradnje nalaze se garsonjere, jednosobni, dvosobni i trosobni stanovi sa prilično širokim izborom površina i oblika. Tako sam, na primjer, na slikama rasporeda zgrada L1 u knjižici izbrojao 4 opcije za studio apartmane, koji se zauzvrat razlikuju ne samo od opcija u L2, već i od onih koje se prodaju u kulama.

Minimalna površina studio apartmana je 22,1 kvadratnih metara. m, takav stan se može naći na prvom katu zgrade L1 u jednom primjerku. Ostali ateljei u zgradama L su uglavnom pravougaonog oblika sa prozorom na kraju naspram ulaza. Ako napravite površinu kupatila od 3,1 do 3,9 kvadratnih metara. m, kako autori projekta preporučuju, tada će se u malim hodnicima naći mjesto za uski ormar.

U kulama garsonjera izgleda mnogo manje udobna, uprkos činjenici da je njihova površina veća - 26,2 i 32 m, nikako montirana. Ali u takvim stanovima možete zaštititi kuhinju bez prozora postavljanjem pregrade preko sobe.

Ima i dosta izbora među jednosobnim stanovima - od stana površine 36 kvadratnih metara. m do stana od 58 metara. Arhitekti projekta preporučuju uređenje kombiniranih kupaonica površine 3,9-4,1 m2 u jednosobnim stanovima, kuhinjama od 7,3 do 14 m2. Ako pratite projekat, tada će u sobi biti mjesto za ormar.

Neke opcije prikazuju grijane balkone (površine 1,9-4 m2). Autori predlažu da se ograde, na primjer, na račun kuhinjskog prostora - u nekim stanovima prozori s panoramskim prozorima i radijator ispod. Podizanjem zidova između prostorija možete napraviti još jedan (sa prozorom) - između prozora i sobe. Tada ćete, međutim, morati ponovo napraviti grijanje i objesiti još jedan radijator za sobu.

Nisam baš shvatio kako nisam ponovo pitao, jer nisam cijenio ljepotu ove ideje - činilo mi se da većina vlasnika stanova, naprotiv, dodaje sebi koristan prostor zbog balkona. Tako se, na primjer, u jednosobnim stanovima s panoramskim prozorima predlaže uređenje kuhinje od 10 četvornih metara. metara, a balkonu se u prosjeku izdvaja 2,4 m u odnosu na 12 kvadratnih metara. metara za one koji nemaju balkon. Iskreno rečeno, mora se reći da je kuhinja od deset metara, općenito, mnogo.

Dvosobni stanovi od 55,2 do 73 m2. m imaju odvojene kupaonice (u prosjeku 3,0 + 1,5 m2), kuhinje sa površinom od 10-12 m2. metara, grijani balkoni 2,5-3 kv. m. Oblici stanova razlikuju se po zgradama, u kulama su mi se činili zanimljivijima.

Na primjer, stanovi površine 64 ili 68 kvadratnih metara. m u tlocrtu su pravokutnog oblika, jedna od prostorija se može napraviti kao da je okružena drugim prostorijama istog stana, što je, čini mi se, zgodno. U niskogradnji je "kopejka" uglavnom izdužena po celoj zgradi - jedna od prostorija je naspram kuhinje, najmanja soba (buduća spavaća soba) se nalazi između dva komšijska stana.

Trosobni stanovi su dostupni samo u zgradama promjenjive spratnosti (L), a na prodaju su stanovi od 85,10 do 97,5 kvadrata. m. Neki od njih imaju 2 kupatila u različitim dijelovima stana (kombinirani i gostinjski), nude se opcije sa kuhinjom-trpezarijama od 24 m2. m (i pored toga još 3 sobe!). Većina rasporeda je u obliku slova L - jedna prostorija je naspram kuhinje, ali postoje zanimljive opcije gdje su 2 sobe na jednoj strani hodnika, a kuhinja i još jedna soba na drugoj strani.

Izgledi - 8 od 10 bodova

Stanovanje je slobodnog planiranja, što vam omogućava da zidove postavite kako želite, a oblici stanova su toliko raznoliki da možete koristiti opcije koje nude autori knjižice ili implementirati vlastite ideje. A visina plafona za klasu udobnosti je jednostavno odlična.

Kako kupiti?

Prodaja stanova u stambenom kompleksu SREDA odvija se u skladu sa 214-FZ, zaključkom DDU. Prodajni ured nudi različite načine plaćanja stana. Trenutno su hipoteke dostupne kod Promsvyazbank, VTB24, BFA-Bank, Rosselkhozbank i Transcapitalbank, a u toku su pregovori o saradnji sa Sberbankom. Menadžer me je uvjerio da će hipoteka od Sberbanke biti skoro svakog dana.

Početna otplata hipoteke kreće se od 20 do 40%, stopa kredita je od 10,5% do 12%. Moguće je izabrati nekoliko različitih programa, uključujući i one bez dokaza o prihodima, za koje subotom u kancelariji radi hipotekarni broker (njegove usluge su besplatne).

Lista hipotekarnih programa uključuje hipoteke sa državnom podrškom. Materinski kapital se prihvata. Uz 100% uplatu ili kupovinu stana pod hipotekom, programer nudi popust od 1,5% na cijenu stana, pri kupovini 2 stana, popust na drugi - 3%.

Sada na objektu važi novogodišnja akcija do 31. decembra: svi kupci 2-sobnih stanova u zgradama T4 i T5 ostvaruju popust od 5% uz jednokratnu uplatu ili pri kupovini na hipoteku.

U slučaju hipoteke potrebno je uplatiti akontaciju od 1% cijene stana kako biste ga rezervirali i fiksirali cijenu. Rezervacija se vrši na 15 radnih dana (ukoliko nema odobrenja za kredit) kako bi imali vremena za obradu kredita.

Dodatni troškovi za registraciju DDU iznose oko 20.000 rubalja (toliko košta registracija DDU kod Rosreestra), a potrebno je i osiguranje života i imovine u iznosu od 0,5% iznosa kredita.

Ukoliko banka ne odobri kredit, kompanija vraća deponovani iznos. Programer također nudi planove na rate, uključujući i beskamatne. Period beskamatne rate - 6 meseci, minimalno učešće - 70%. Kod rata na 1 ili 2 godine minimalna rata je 30% i 50%, stopa je od 12% do 13%.

Šema kupovine - 8 od 10 bodova

Sve je pouzdano, transparentno, iako je malo banaka koje daju hipoteke, samo je VTB24 vodeći. Na rate je neisplativo (prva opcija) i skupa (druga), ali mi je drago da postoje popusti.

Ekologija

Nažalost, nisam našla nijedno dobro mjesto za šetnju - ni park, čak ni javnu baštu. Kasnije, proučavajući kartu, vidio sam park šumu Kuskovsky i mali park Perovsky, oba bi morala biti pristojna šetnja. Na gradilištu će, kako mi je rečeno, stabla biti sačuvana, ali ih nema mnogo.

Fabrika Karacharovsky, na čijem mjestu se gradi stambeni kompleks SREDA, prestala je postojati, ali daleko od toga da je cijela industrija Ryazanke doživjela istu sudbinu. Već neko vrijeme se na ovom prostoru ne osjećaju strani mirisi, ali fabrika građevinskih mješavina (na 2 stajališta prevozom), sudeći prema informacijama na mreži, radi. Generalno, stanje životne sredine u Jugoistočnom upravnom okrugu teško se može nazvati povoljnom.

Sažetak

Projekat se činio zanimljivim, prvo, nalazi se blizu centra, sada nije dugo ići od metroa do njega, a kada se stanica Nizhegorodskaya Ulitsa pojavi na pješačkoj udaljenosti, biće još bolje. Drugo, nudi stanove besplatnog plana od pouzdanog developera po pristupačnim cijenama.

Ali da budem iskren, u ovoj fazi izgradnje objekta i saobraćajne infrastrukture ovog kraja, osjećaj „želim da živim ovdje“ definitivno se ne javlja. Sa stanovišta investicija, stanovanje u stambenom kompleksu SREDA će vjerovatno značajno porasti nakon puštanja objekta u funkciju, ne samo zbog završetka izgradnje, već i pojavom transportnog čvorišta na pješačkoj udaljenosti od stambene zgrade. području. U zbiru faktora, stambeni kompleks SREDA trenutno dobija solidnih "7" bodova - ovo je solidan projekat sa dobrim izgledima.

Valentina Sha

Datum objave 17. decembar 2015. godine