Huquqiy tamoyillar deganda huquqning ijtimoiy munosabatlarning o'ziga xos ijtimoiy tartibga soluvchisi sifatida mohiyatini ifodalovchi asosiy, boshlang'ich tamoyillari, qoidalari, g'oyalari tushuniladi. Ular huquq qonunlarini, uning tabiati va ijtimoiy maqsadini ifodalaydi, ular qonunda bevosita shakllantirilgan yoki uning ma'nosidan kelib chiqadigan eng umumiy xulq-atvor qoidalaridir. Huquq tamoyillari huquqning barcha sohalariga singib ketgan, biroq har bir sohada, kichik tarmoqda yoki yuridik institutda ularning harakati turlicha namoyon bo'ladi.

Uy-joy huquqida huquqning bir nechta sohalari tamoyillari faoliyatining namoyon bo'lishi mavjud. Masalan, turar joydan ijara shartnomasi asosida foydalanish bo'yicha uy-joy munosabatlari sohasida tartibga solish fuqarolik huquqiga xos bo'lgan tamoyillar asosida amalga oshiriladi va shunga mos ravishda fuqarolik-huquqiy tartibga solish usuli namoyon bo'ladi.

1. Turar joydan o'zboshimchalik bilan mahrum qilish printsipi - bu uy-joy huquqining eng muhim tamoyili bo'lib, barqarorlikni, uy-joydan barqaror foydalanish huquqini amalga oshirish uchun katta ahamiyatga ega. Buni shaxsiy ishlarga o'zboshimchalik bilan aralashmaslikning umumiy tamoyilining muhim ko'rinishlaridan biri sifatida ko'rish mumkin. Ushbu tamoyil San'atning 1-qismiga asoslanadi. Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 40-moddasi.

2. Fuqarolar uchun turar-joy binolarini ijaraga olish shartlaridan foydalanish imkoniyati printsipi. Ushbu tamoyilning mazmuni shundan iboratki, fuqaro uy-joy huquqini turli yo'llar bilan amalga oshirishi mumkin: ijtimoiy mehnat shartnomasi asosida, uy-joy yoki uy-joy kooperativiga a'zo bo'lish yoki turli xil fuqarolik-huquqiy hujjatlar tuzish orqali. uy-joy sotib olish bo'yicha munosabatlar va boshqalar. Bu tamoyil, birinchi navbatda, yangi turar-joy binolarining ko'p qismini ijaraga olish yoki boshqa asoslarda bepul yoki ijaraga berish imkonini beradigan uy-joy qurilishining keng ko'lamliligi natijasida amalga oshiriladi. uy-joyga muhtoj bo'lgan kam ta'minlangan fuqarolar, harbiy xizmatchilar, byudjet sohasi xodimlari va qonunda ko'rsatilgan boshqa toifadagi fuqarolar uchun qulay to'lov.

3. Uyning daxlsizligi printsipi (Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 25-moddasi, Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 1-qismi, 3-moddasi) fuqarolarning uy-joy huquqini himoya qilish kafolatlarini oldindan belgilab beradi va mulkdorning (ijarachi, ijarachi) barqaror amalga oshirilishini ta'minlashga qaratilgan. turar-joy binolari ushbu huquqni buzmasdan yoki buzmasdan foydalanish huquqiga ega. Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasi aniq belgilab qo'yganki, hech kim uy-joyga unda yashovchi shaxslarning irodasiga qarshi kirish huquqiga ega emas, federal qonun bilan belgilangan hollar bundan mustasno yoki sud qarori asosida. Turar-joyga kirishni taqiqlash nafaqat unda yashovchi fuqarolarning irodasiga qarshi kirishni, balki turar-joyda sodir bo'layotgan voqealar to'g'risida ma'lumot olishning boshqa shakllarini, shuningdek, turar-joyda yashovchi fuqarolarning irodasiga qarshi noqonuniy kirishni anglatadi. jinoyat (Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining 139-moddasi).

4. Fuqarolarga - ijarachilarga va uy-joy mulkdorlariga nisbatan umumiy demokratik, insonparvarlik tamoyili Rossiyada uy-joy munosabatlarini tartibga solish uchun muhim ahamiyatga ega.

5. Turar-joy binolaridan madaniyatli foydalanish printsipi. Bu tamoyilning, ayniqsa, keyingi yillarda namoyon bo‘lishini quyidagi misollar orqali yaqqol ko‘rsatish mumkin:

Qonunda uy-joy sharoitlarini yaxshilashga muhtoj fuqarolarni, qoida tariqasida, oila uchun alohida kvartira bilan ta'minlash to'g'risidagi nizom mavjud;

Ijaraga oluvchidan ortiqcha yashash maydonini majburan olib qo'yish va uni boshqa ijarachiga topshirish to'g'risidagi ilgari amalda bo'lgan qoida o'rniga yangi qoida o'rnatildi - ijarachining o'zi egallab turgan yashash maydonini kichikroq uy-joy bilan almashtirish masalasini ko'tarishi mumkin;

Fuqarolar tomonidan turar-joy binolarini qurish va sotib olishda ilgari amalda bo‘lgan ko‘plab cheklovlar bekor qilindi.

Endilikda uy-joy sohasida ko‘chmas mulkka, shu jumladan, uy-joy fondiga yoki uning bir qismiga xususiy mulkchilik miqdori, hajmi va qiymati bo‘yicha cheklanmaydi hamda daxlsizlik huquqi bilan ta’minlanadi (“Asoslar to‘g‘risida”gi Qonunning 6-moddasi). Uy-joy siyosati) va boshqalar. Ushbu tamoyilni amalga oshirish inson va fuqaroning konstitutsiyaviy huquq va erkinliklari, Rossiya davlatining munosib hayot va erkinlikni ta'minlaydigan shart-sharoitlarni yaratishga qaratilgan ijtimoiy siyosati amaliyotining ko'rinishi sifatida qaralishi mumkin. shaxsning rivojlanishi.

6. Mulkning daxlsizligi printsipi Rossiyada uy-joy va huquqiy tartibga solish uchun muhim ahamiyatga ega, San'at qoidalaridan kelib chiqadi. Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 35-moddasida "Hech kim o'z mulkidan sud qarorisiz mahrum etilishi mumkin emas. Mulkni davlat ehtiyojlari uchun olib qo'yish faqat oldindan va unga tenglashtirilgan kompensatsiya to'lash sharti bilan amalga oshirilishi mumkin.

Ushbu tamoyilga muvofiq, turar-joy mulkdorlari fuqarolarga qonun hujjatlarida o'z turar-joy binolariga o'z maqsadiga muvofiq egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish huquqini barqaror amalga oshirish imkoniyati () va mulkdorlarning oila a'zolariga uy-joy qonunchiligida nazarda tutilgan shartlarda ushbu binolardan foydalanish imkoniyati (). Ushbu tamoyilning amal qilishi ma'lum darajada ijtimoiy ijara shartnomasi asosida turar-joy binolaridan foydalanish bo'yicha uy-joy munosabatlariga ham ta'sir qiladi, bu cheksiz xususiyatga ega bo'lib, nafaqat ijarachilar, balki uy-joydan foydalanish imkoniyatini ham nazarda tutadi. ularning bolalari, nabiralari va boshqalar.

7. Prinsip turar-joy binolaridan foydalanish huquqini cheklashga (yoki mahrum etishga) yo'l qo'yilmasligi ijarachining yoki uning oila a'zolarining uy-joy huquqlarini suiiste'mol qilish yoki uy-joy majburiyatlarini bajarmaslik bilan bog'liq bo'lmagan va boshqa shaxslarning huquqlari va qonuniy manfaatlarini bevosita buzmaydigan xatti-harakatlari uchun.

Turar joydan foydalanish huquqini cheklash ijarachining yoki uning oila a'zolarining o'z huquqlarini suiiste'mol qilish yoki ularga yuklangan majburiyatlarni bajarish bilan bog'liq bo'lgan va boshqa shaxslarning huquqlari va qonuniy manfaatlarini bevosita buzadigan xatti-harakatlariga olib kelishi mumkin. .

Huquqiy tamoyillar (huquq tamoyillari) deganda ijtimoiy munosabatlarni huquqiy tartibga solishning asosiy tamoyillari, eng muhim qoidalari tushuniladi. Huquq tamoyillari huquqning barcha sohalariga singib ketgan. Biroq, ularning har bir tarmoq, kichik tarmoq yoki yuridik muassasadagi harakati tegishli ijtimoiy munosabatlarning o'ziga xos xususiyatlariga xos xususiyatlarni hisobga olgan holda turli xil ko'rinishda namoyon bo'ladi. Uy-joy huquqi qanday huquqiy tamoyillarga asoslanadi, degan savolga yuridik adabiyotlarda turli fikrlar bildirilgan.

Shunday qilib, I. B. Martkovich uy-joy huquqi tamoyillari qatoriga shaxsiy manfaatlarni jamoat manfaatlari bilan uyg'unlashtirish, uy-joy qonunchiligining imperativ ko'rsatmalari, fuqarolarning tengligi, "kvartiralarni taqsimlashni normallashtirish" va ulardan foydalanishni nazorat qilish, barqarorlik va hamma narsani o'z ichiga oladi. -fuqarolarning uy-joy huquqlarini har tomonlama himoya qilish, uy-joy huquqlari va majburiyatlarining uzviy bog'liqligi*. Boshqa mualliflarning fikriga ko'ra, fuqarolik huquqi tamoyillari uy-joy huquqiga ham xos bo'lib, sub'ektning o'ziga xos xususiyatlariga muvofiq ma'lum xususiyatlarning namoyon bo'lishi bilan. Bunda uy-joy huquqining quyidagi tamoyillari deyiladi: qonuniylik; uy-joy huquqlarining barqarorligi; fuqarolarning uy-joy huquqlarining iste'molchi xarakteri; davlat va idoraviy uylarda uy-joy huquqini boshqa shaxsga o'tkazmaslik; huquq va majburiyatlarning kombinatsiyasi, shu jumladan nafaqat huquqlar, balki shartnomadan kelib chiqadigan majburiyatlarning ham tengligi**.

• * Sm.; Martkovich I.B. Uy-joy huquqi va uni ta'minlash Maxsus kurs uchun darslik. M., 1983. S. 29–30.
• ** Sm.: Komarov V.D. Uy-joy qonuni. M., 1980. S. 6–8.

Uy-joy huquqida huquqning bir nechta sohalari tamoyillari faoliyatining namoyon bo'lishi mavjud.

Shunday qilib, uy-joy munosabatlari sohasida, turar-joy binolaridan ijara shartnomasi asosida foydalanish, tartibga solish fuqarolik huquqiga xos bo'lgan tamoyillar asosida amalga oshiriladi, bu munosabatlar fuqarolik-huquqiy tartibga solish usuli bilan tavsiflanadi.

Ijtimoiy uylarda turar-joy binolari bilan ta'minlash, uy-joy fondini boshqarish, foydalanish va ta'mirlash bilan bog'liq munosabatlar asosan ma'muriy-huquqiy usul bilan tartibga solinadi, bu esa turar-joy binolaridan foydalanish bo'yicha uy-joy munosabatlarini tartibga solishda ma'lum iz qoldiradi. . Shunday qilib, agar fuqarolik huquqining eng muhim printsipi ko'pchilik normalarning ixtiyoriyligi bo'lsa, ularning qo'llanilishi butunlay fuqarolik muomalasi ishtirokchilarining ixtiyoriga bog'liq bo'lsa, uy-joy huquqi sohasida, ayniqsa uy-joy munosabatlarini tartibga soluvchi qismda. ijtimoiy ijaraga oid munosabatlar, I. B. Martkovich kabi, ko'pgina normalar majburiydir, ularning mazmuni bevosita uy-joy qonunlari bilan ta'minlanadi; bu normalar uy-joy huquqiy munosabatlari ishtirokchilarining ixtiyoriga kam joy qoldiradi, ular bevosita shaxsni uy-joyga muhtoj deb e'tirof etish asoslarini, uni ta'minlash tartibini va hokazolarni belgilaydi. 35), xulosa qilish uchun u faqat. Tomonlar o'rtasida ijara shartnomasining muhim shartlari, diapozitiv me'yorlardan foydalanish, ijara shartnomasining erkinlik printsipi bo'yicha kelishuvga erishish uchun zarur bo'lib, bu uy-joy munosabatlari ishtirokchilarining sheriklarni tanlash va o'rnatishda o'z ixtiyori erkinligini ta'minlaydi. kelishuv, uy-joy huquqida sezilarli darajada kengaydi.

Yuqorida sanab o'tilgan uy-joy huquqi tamoyillarining ahamiyatini inkor etmasdan, ularning to'liq emasligini, shuningdek, ular orasida barcha uy-joy qonunchiligiga singib ketgan, uy-joyni tartibga solish va himoya qilishga hal qiluvchi ta'sir ko'rsatadigan printsiplarning yo'qligini ta'kidlash kerak. munosabatlar va uy-joy qonunchiligini qo'llash to'g'risida.

Uy-joy huquqining eng muhim printsipi - bu tamoyil uy-joydan o'zboshimchalik bilan mahrum etishga yo'l qo'yilmasligi. Ushbu konstitutsiyaviy tamoyil amalga oshirish uchun zarurdir uy-joydan foydalanishda barqaror, barqaror huquqlar. U RSFSR Uy-joy kodeksida va boshqa uy-joy qonunlarida qonunchilikni ishlab chiqdi. Bu fikr San'atda ham mustahkamlangan. RSFSR Uy-joy kodeksining 10, 89 va 90-moddalari uy egasining iltimosiga binoan davlat va jamoat uy-joy fondlari uylarida mehnat shartnomasini bekor qilish va turar-joy binolaridan chiqarib yuborishning mumkin emasligini nazarda tutadi. qonun va faqat sudda.

O‘z uy-joyidan o‘zboshimchalik bilan mahrum etishga yo‘l qo‘yilmasligi tamoyilini shaxsiy ishlarga o‘zboshimchalik bilan aralashishga yo‘l qo‘yilmasligi haqidagi umumiy tamoyilning muhim ko‘rinishlaridan biri sifatida ko‘rish mumkin.

Prinsip fuqarolar uchun turar-joy binolarini ijaraga olish shartlaridan foydalanish imkoniyati.

Ushbu tamoyil turli jihatlarda, birinchi navbatda, uy-joy qurilishining keng ko'lami orqali amalga oshirilmoqda, bu esa yangi turar-joy binolarining aksariyat qismini kam ta'minlangan fuqarolarga bepul yoki boshqa asoslarda ijaraga berish imkonini beradi. harbiy xizmatchilar, davlat sektori xodimlari va qonunda belgilangan boshqa toifadagi fuqarolar, uy-joyga muhtoj. Yangi uy-joylarning bir qismi fuqarolar tomonidan o‘z mablag‘lari hisobidan davlatning kredit va boshqa moliyaviy ko‘magi (shu jumladan, kompensatsiya tizimi orqali), shuningdek, soliq imtiyozlari olish yo‘li bilan quriladi yoki sotib olinadi. Turar-joy binolarining atigi uchdan bir qismi, ya'ni eng qimmat va nufuzli uy-joy tijorat narxlarida auktsionda sotiladi*.

* Qarang: O'z uyi, shaxsiy kvartirasi. Federal qonunlar, me'yoriy hujjatlar, sharhlar // "Rossiyskaya gazeta" kutubxonasi. Nashr. 12. M., 1996. S. 10–11.

Uy-joy huquqi va uni himoya qilish uchun, tamoyili uyning daxlsizligi(Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 25-moddasi). Ushbu tamoyil fuqarolarning uy-joyga bo'lgan huquqlarini himoya qilish kafolatlarini oldindan belgilab beradi, turar-joy mulkdori (ijarachi, ijarachi) tomonidan ushbu huquqni buzmasdan yoki buzmasdan foydalanish huquqini barqaror amalga oshirishni ta'minlashga qaratilgan. To'g'ridan-to'g'ri Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasida (25-modda) hech kim ularda yashovchi shaxslarning irodasiga qarshi turar-joyga kirishga haqli emasligi, federal qonunlarda belgilangan hollar bundan mustasno, aniq belgilab qo'yilganligi muhim ahamiyatga ega. , yoki sud qarori asosida. Shuni ta'kidlash kerakki, turar-joyga kirishni taqiqlash nafaqat unda yashovchi fuqarolarning xohishiga qarshi kirishni, balki turar-joyda sodir bo'layotgan voqealar to'g'risida ma'lumot olishning boshqa shakllarini * va noqonuniy kirishni anglatadi. turar-joyda yashovchi fuqarolarning irodasi jinoyat hisoblanadi (Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining 139-moddasi).

* Qarang: Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasi. Izohlar. S. 162.

Amaldagi qonunchilikda turli mansabdor shaxslar tomonidan turar-joyga qonuniy kirish holatlarini nazarda tutuvchi bir qator qoidalar mavjud. Ushbu holatlarning aksariyati 1993 yilda Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasi qabul qilinishidan oldin tuzilgan va uning normalariga to'liq mos kelmaydi.

Shu sababli, uy-joyga kirish holatlarini aniqlagan holda, turar-joyga kirish holatlari, asoslari va tartibini aniqroq belgilash uchun maxsus federal qonunga (Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 25-moddasi talabiga binoan) ehtiyoj bor. turar joy sud qarori asosida mumkin.

Rossiya Federatsiyasida uy-joy munosabatlarini tartibga solish uchun fuqarolarga - ijarachilarga va uy-joy mulkdorlariga nisbatan umumiy demokratik, insonparvarlik tamoyili, shuningdek, turar-joy binolaridan madaniyatli foydalanish printsipi muhim ahamiyatga ega. Bu tamoyillarning namoyon bo‘lishi, ayniqsa, keyingi yillarda quyidagi misollarda yaqqol namoyon bo‘lmoqda: qonunda uy-joy sharoitini yaxshilashga muhtoj fuqarolarni, qoida tariqasida, oila uchun alohida kvartira bilan ta’minlash to‘g‘risidagi qoida; Ijaraga oluvchidan ortiqcha yashash maydonini majburiy olib qo'yish va uni boshqa ijarachiga o'tkazish to'g'risidagi ilgari amaldagi qoida o'rniga yangi qoida - ijarachining o'zi egallab turgan turar joy maydonini kichikroq uy-joyga almashtirish masalasini ko'tarish huquqi belgilandi. turar joy; Fuqarolar tomonidan turar-joy binolarini qurish va sotib olishda ilgari amalda bo'lgan ko'plab cheklovlar bekor qilindi. Hozir. uy-joy sohasida ko'chmas mulkka, shu jumladan uy-joy fondiga yoki uning bir qismiga xususiy mulkchilik miqdori, hajmi va qiymati bo'yicha cheklanmagan va daxlsizlik huquqi bilan ta'minlangan ("Uy-joy siyosatining asoslari to'g'risida"gi Qonunning 6-moddasi), va boshqalar.

Ushbu tamoyillarning amalga oshirilishi inson va fuqaroning konstitutsiyaviy huquq va erkinliklari, Rossiya davlatining insonning munosib hayoti va erkin rivojlanishini ta'minlaydigan shart-sharoitlarni yaratishga qaratilgan ijtimoiy siyosatining amalda namoyon bo'lishi sifatida qaralishi mumkin.

ning printsipi mulk daxlsizligi San'atdan kelib chiqadi. Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 35-moddasida "Hech kim o'z mulkidan sud qarorisiz mahrum etilishi mumkin emas. Davlat ehtiyojlari uchun mulkni olib qo'yish faqat dastlabki va unga tenglashtirilgan tovon to'lash sharti bilan amalga oshirilishi mumkin". Ushbu tamoyilga muvofiq, turar-joy mulkdorlari bo'lgan fuqarolarga qonun hujjatlarida o'z turar-joy binolariga o'z maqsadiga muvofiq egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish huquqini barqaror amalga oshirish imkoniyati beriladi (Fuqarolik Kodeksining 288-moddasiga qarang). Rossiya Federatsiyasi) va egalarining oila a'zolari - uy-joy qonunchiligida nazarda tutilgan shartlar uchun ushbu binolardan foydalanish imkoniyati (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 292-moddasi).

Ushbu tamoyilning amal qilishi ma'lum darajada ijtimoiy ijara shartnomasi asosida turar-joy binolaridan foydalanish uchun uy-joy munosabatlariga ham ta'sir qiladi, bu cheksiz xususiyatga ega va nafaqat ijarachilar, balki uy-joydan foydalanish imkoniyatini ham nazarda tutadi. shuningdek, ularning farzandlari, nabiralari va boshqalar tomonidan. Ushbu foydalanuvchilarning turar-joy binolariga bo'lgan huquqi, o'z mohiyatiga ko'ra, mulk huquqining xususiyati * bo'lib, mulk huquqiga mazmunan yaqindir.

* Ijarachining egallab olingan binolarga bo'lgan haqiqiy huquqi to'g'risida, masalan, qarang: Fuqarolik qonuni. T. 1 / Rep. ed. Suxanov E.A. 1993 yil, 297-bet; Uy-joy qonunchiligining asoslari. Sverdlovsk, 1981. S. 22.

Ijarachining yoki uning oila a'zolarining uy-joy huquqlarini suiiste'mol qilish yoki uy-joy majburiyatlarini bajarmaslik bilan bog'liq bo'lmagan bunday xatti-harakatlari uchun turar-joy binolaridan foydalanish huquqini cheklashga (yoki mahrum etishga) yo'l qo'ymaslik printsipi katta ahamiyatga ega. boshqa shaxslarning huquqlari va qonuniy manfaatlarini bevosita buzmaslik.

Uy-joy huquqining ushbu printsipi aslida Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyaviy sudining 1995 yil 23 iyundagi qarorida San'atning 1-qismi va 9-bandining 2-qismining konstitutsiyaviyligini tekshirishda shakllantirilgan. 60 JK RSFSR.

Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyaviy sudi San'atning 2-qismining 1-qismi va 9-bandi qoidalarini konstitutsiyaga zid deb tan oldi. RSFSR Uy-joy kodeksining 60-moddasi, ijarachining yoki uning oila a'zolarining vaqtinchalik yo'qligi munosabati bilan uy-joyga bo'lgan konstitutsiyaviy huquqni cheklashlarni belgilab beradi, chunki u turar-joy binosida vaqtincha yashamaganligi sababli. Binoning o'zi ijarachi tomonidan o'z huquq va majburiyatlarini lozim darajada bajarmaganligi to'g'risida guvohlik bera olmaydi va turar joydan foydalanish huquqidan mahrum qilish uchun mustaqil asos bo'lib xizmat qiladi.

Turar joydan foydalanish huquqini cheklash ijarachining yoki uning oila a'zolarining o'z huquqlarini suiiste'mol qilish yoki o'z majburiyatlarini bajarmaslik bilan bog'liq bo'lgan va boshqa shaxslarning huquqlari va qonuniy manfaatlarini bevosita buzadigan xatti-harakatlariga olib kelishi mumkin.

Eng muhim konstitutsiyaviy huquq - bu fuqaroning o'z uy-joyiga bo'lgan huquqi, chunki uning tomiga bo'lgan ehtiyoj inson tug'ilgan paytda paydo bo'ladi va butun umri davomida u bilan qoladi. Ushbu maqolada biz uy-joy qonunchiligi tushunchasini, uning talablari va tamoyillarini ko'rib chiqamiz.

Uy-joy huquqi va uy-joy huquqi nima

Uy-joy huquqi - bu uy-joy munosabatlarini tartibga soluvchi huquqiy normalar to'plami.

Uy-joy qonunchiligi - bu normativ-huquqiy hujjatlar tizimi bo'lib, ular yordamida davlat uy-joy sohasidagi huquqiy normalarni belgilaydi, o'zgartiradi yoki bekor qiladi.

Rossiyaning uy-joy qonunchiligi tizimi uy-joy sohasidagi huquqiy munosabatlarni tartibga solish uchun mo'ljallangan turli xil qonunlar va qoidalarni shakllantirdi. Uy-joy qonunchiligi ikki guruh manbalardan iborat:

• Rossiya Federatsiyasi qonunlari va uning sub'ektlarining sub'ektlarining normativ-huquqiy hujjatlari.
• Federal qonunlar va qonunosti hujjatlari.

Keling, uning tarkibiy qismlari va ichki ierarxiyasini batafsil ko'rib chiqaylik.

Uy-joy qonunchiligining tarkibi va tuzilishi

Shunday qilib, ushbu sohadagi qonunchilik Rossiya Federatsiyasi va uning sub'ektlarining birgalikdagi qonun ijodkorligi va boshqaruvidir. Uy-joy qonunchiligining tuzilishi quyidagicha:

• Rossiya Federatsiyasining 2004 yil 29 dekabrdagi Uy-joy kodeksi;
• rossiya Federatsiyasi Davlat Dumasining federal qonunlari;
• prezident farmonlari - o'z vakolatlari doirasida chiqargan hujjatlar;
• Rossiya Federatsiyasi Hukumatining qarorlari - uy-joy sohasidagi munosabatlarni tartibga soluvchi qoidalarni o'z ichiga olgan hukumat tomonidan o'z vakolatlari doirasida chiqarilgan boshqaruvning normativ-huquqiy hujjatlari;
• ijro etuvchi hokimiyat organlarining normativ-huquqiy hujjatlari - qarorlar, farmoyishlar, ko'rsatmalar, qoidalar, ko'rsatmalar va nizomlar;
• rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining qonunlari va normativ-huquqiy hujjatlari;
• rossiya Federatsiyasi mahalliy hokimiyat organlarining normativ hujjatlari.

Shunday qilib, uy-joy qonunchiligining tarkibi aniq.

Rossiya Federatsiyasining asosiy qonunlari barcha fuqarolarga o'z yashash joylariga bo'lgan huquqini kafolatlaydi. Biroq, uning amalga oshirilishi Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasi bilan emas, balki alohida normativ-huquqiy hujjatlarni o'z ichiga olgan normalar bilan to'ldirilgan Uy-joy kodeksi bilan tartibga solinadi.

Uy-joy qonunchiligining ayrim xususiyatlari mavjud. Masalan, LC RF me'yorlari Rossiya Federatsiyasi yoki uning sub'ektining qonun yoki boshqa huquqiy hujjat normalari bilan ziddiyatli bo'lgan taqdirda, LC RF qoidalari qo'llanilishi kerak.

Uy-joy qonunchiligining asosiy tamoyillari

Shuni ta'kidlash kerakki, uy-joy qonunchiligi beshta komponentga asoslanadi, ular birgalikda uy-joy huquqi tamoyillarini tashkil qiladi. Bular uy-joy huquqining asoslari. Bularga quyidagi tamoyillar kiradi:

• Davlat va mahalliy hokimiyat organlari tomonidan fuqarolarning uy-joyga bo'lgan huquqlarini amalga oshirishlari uchun qulay shart-sharoitlarni ta'minlash tamoyillari va uning xavfsizligiga qo'yiladigan muayyan talablar.
• Uy-joydan o'zboshimchalik bilan mahrum etishga yo'l qo'ymaslik tamoyillari, shuningdek immunitet (bu tamoyil konstitutsiyaviydir).
• Uy-joy qonunchiligini to'sqinliksiz amalga oshirish tamoyillari. Ushbu tamoyillar talablari fuqarolarga o'z manfaatlari va xohishiga ko'ra uy-joy huquqlarini, shu jumladan o'z tasarrufida bo'lish, yashash uchun uy-joyni erkin tanlash huquqini va boshqalarni amalga oshirish imkonini beradi. Yuqoridagi qoidalar cheklash to'g'risidagi talabni joriy etish imkoniyatini istisno etmaydi. uy-joy huquqlari. Shunday qilib, fuqarolarning yashash uchun uy-joyni erkin tanlash bo'yicha huquqlarini cheklash talablari uy-joyning harbiy ob'ektda joylashganligi bilan bog'liq bo'lishi mumkin.
• Agar LCD yoki qonun hujjatlarida boshqa qoidalar nazarda tutilmagan bo'lsa, uy-joyni tasarruf etishda uy-joy munosabatlari ishtirokchilari o'rtasidagi tenglik tamoyillari.
• Adolat tamoyillari - uy-joy huquqbuzarliklarini tiklash va sudda himoya qilish (uy-joy huquqlarini himoya qilish fuqarolik huquqidir va Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 12-moddasida nazarda tutilgan usullar bilan amalga oshiriladi).

Uy-joy qoidalari

Uy-joy qonunchiligi davlat tomonidan uy-joyga bo'lgan tegishli fuqarolik huquqlarini amalga oshirish uchun shart-sharoitlarni ta'minlashga asoslanadi va fuqarolarga, agar ular boshqa shaxslarning manfaatlarini buzmasa, o'zlarining uy-joy huquqlarini belgilashda erkin tanlash imkoniyatini beradi. Uy-joy sohasidagi federal qonunchilik fuqarolarning uy-joy huquqlarini cheklashi mumkin, lekin faqat ma'lum darajada.

Rossiya hududida qonuniy ravishda joylashgan fuqarolar uchun mulkdorlar maqomida yoki qonunda belgilangan boshqa asoslarda yashash uchun uy-joyni erkin tanlash qonuniy huquqdir. Fuqaroning uy-joyni erkin tanlash huquqini cheklash faqat kodeks yoki boshqa qonun hujjatlarini o'z ichiga olgan asosda yo'l qo'yiladi.

Uy-joy munosabatlarini tartibga solish

Uy-joy qonunchiligi nafaqat uy-joy qonunchiligi normalarini, balki huquqning turli sohalari normalarini ham tartibga soladi, ya'ni. turli xarakterdagi munosabatlar. Ulardan ba'zilarining predmeti fuqarolik-huquqiy tartibga solishdir (masalan, uy-joy ijarasi, turar-joy binolariga egalik qilish, uy-joy garovi va boshqalar), lekin ommaviy huquqni tartibga solishning predmeti, masalan, uy-joyga muhtoj bo'lgan shaxslarni ro'yxatga olish; uy-joy fondini boshqarish va boshqalar.

Uy-joy qonunchiligi normalari

Uy-joy huquqining tamoyillarini tavsiflab, shuni ta'kidlash kerakki, Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasi va Uy-joy kodeksi ularni amalga oshirish chegaralari va cheklash asoslariga (masalan, Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 55-moddasi qoidalariga muvofiq) talablarni belgilaydi. Rossiya Federatsiyasi, inson huquqlari va erkinliklari federal qonun bilan faqat zarur bo'lgan darajada cheklanishi mumkin).

Rossiya Federatsiyasining davlat organlari va uning ta'sis sub'ektlari, mahalliy o'zini o'zi boshqarish organlari va uy-joy nizolarini hal qiluvchi organlar tomonidan chiqarilgan uy-joy munosabatlari sohasidagi normativ hujjatlar uy-joy qonunchiligi tamoyillariga mos kelishi kerak. Aslini olganda, ushbu talablar uy-joy qonunchiligini, shuningdek, uni qo'llash amaliyotini baholash mezonlari bo'lib xizmat qiladi. Bunday harakatlar doirasi bilan quyida tanishishingiz mumkin.

Uy-joy qonunchiligi aktining vaqt va makonda ta'siri

Rossiya Federatsiyasining uy-joy qonunchiligi akti to'g'ridan-to'g'ri kuchga kirishidan oldin paydo bo'lgan uy-joy sohasidagi munosabatlarni faqat ushbu qonunda bevosita nazarda tutilgan hollarda qamrab oladi. Huquqiy hujjatlar orqaga kuchga ega emas va ular kuchga kirgandan keyin vujudga kelgan ushbu sohadagi munosabatlarga nisbatan qo'llaniladi.

Uy-joy sohasidagi qonun hujjatlari, agar ular kuchga kirgunga qadar shakllangan huquq va majburiyatlarga nisbatan qo'llanilishi mumkin, agar bunday huquq va majburiyatlar ushbu hujjat kuchga kirgunga qadar imzolangan shartnoma qoidalaridan kelib chiqqan bo'lsa.

Bundan tashqari, ushbu hujjat uning talablari ilgari tuzilgan shartnomalardan kelib chiqadigan munosabatlarga nisbatan qo'llanilishini bevosita belgilashi kerak. Bundan tashqari, uy-joy va huquqiy munosabatlarni tartibga soluvchi hujjatlar Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksi va federal qonunlarga zid bo'lmasligi kerak.

Biz uy-joy qonunchiligining asosiy qoidalarini, shuningdek, uy-joy qonunchiligining tartibga soluvchi talablarini ko'rib chiqdik. Huquqiy hujjatlarning katta hajmi uy-joy bilan bog'liq barcha muammolarni hal qilishni qiyinlashtiradigan to'siqdir. Uy-joy qonunchiligining tuzilishi va tarkibi shundan iboratki, uy-joyga oid nizolar yuzaga kelganda, ularning huquqlarini himoya qilish uchun fuqarolar nafaqat uy-joy va protsessual qonunchilikni jiddiy bilishlari muhimdir. Ammo hamma ham qonunlarni o'rganishga vaqt va xohishga ega emas va faqat amaliyotchi yuristlar huquqiy nuanslar va tuzoqlarni tushunishlari va qonunchilik bazasidagi joriy o'zgarishlarni kuzatib borishlari mumkin.

Uy-joy huquqining tamoyillari uy-joy qonunchiligi normalarida ifodalangan ko'rsatmalar bo'lib, ushbu sohaning mazmuni va asosiy tamoyillarini belgilaydi.

Uy-joy qonunchiligining tamoyillari San'atda belgilangan.

1LC RF.

Uy-joy huquqi tamoyillari muammosi ko'plab olimlar tomonidan o'rganilgan, ammo batafsil ravishda G.A. Sverdlik, I.B. Martkovich, P.I. Serdugin, V.D. Komarov va boshqalar.Uy-joy huquqi uchun qaysi tamoyillar asosiy (asosiy) ekanligi haqida turli fikrlarni bildirdilar. Uy-joy huquqida biz huquqning bir qancha sohalari tamoyillari amal qilishining namoyon bo'lishini ko'ramiz. Masalan, uy-joy munosabatlari sohasida turar joydan ijara shartnomasi asosida foydalanishni tartibga solish fuqarolik qonunchiligiga xos bo'lgan tamoyillar asosida amalga oshiriladi va shunga mos ravishda fuqarolik-huquqiy tartibga solish usuli namoyon bo'ladi. Uy-joy qonunchiligi quyidagi printsiplarga asoslanadi:

Uy-joy huquqini amalga oshirish uchun shart-sharoitlarni ta'minlash; - uy-joy daxlsizligi;

uy-joydan o'zboshimchalik bilan mahrum etishga yo'l qo'yilmasligi;

Uy-joy huquqlarini amalga oshirish erkinligi;

harakat erkinligi;

Uy-joy fondidan foydalanishning mavjudligi;

Binodan maqsadli foydalanish;

Fuqarolarning uy-joy huquqlarini sud orqali himoya qilish zarurati.

1 Uy-joy huquqini amalga oshirish uchun shart-sharoitlarni ta'minlash printsipi Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasiga muvofiq, uy-joy qonunchiligi uy-joy munosabatlari ishtirokchilarining tengligini tan olishga, uy-joy huquqlarini to'sqinliksiz amalga oshirish zarurligiga, ularning sud himoyasiga asoslanishi kerak. , uy-joydan o'zboshimchalik bilan mahrum etishga yo'l qo'yilmasligi, uning daxlsizligi.

Ushbu tamoyilning mohiyatini ochib berish uchun Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining qoidalariga e'tibor qaratish lozim. Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 40-moddasida davlat hokimiyati organlari va mahalliy o'zini o'zi boshqarish organlari fuqarolarning uy-joy huquqini amalga oshirishlari uchun shart-sharoitlarni ta'minlash zarurligini belgilaydi.

Va LC RFning 2-moddasida ushbu shartlar ro'yxati mavjud:

Davlat organlari va mahalliy davlat hokimiyati organlari:

fuqarolarning uy-joyga bo'lgan ehtiyojlarini qondirish uchun zarur shart-sharoitlarni yaratish maqsadida uy-joy sohasida ko'chmas mulk bozorini rivojlantirishga ko'maklashish;

fuqarolarning turmush sharoitlarini yaxshilash uchun byudjet mablag'lari va qonun hujjatlarida taqiqlanmagan boshqa mablag' manbalaridan, shu jumladan turar-joy binolarini sotib olish yoki qurish uchun belgilangan tartibda subsidiyalar berish yo'li bilan foydalanish;

Ular fuqarolarga ijtimoiy ijara shartnomalari yoki davlat yoki kommunal uy-joy fondining turar joy binolarini ijaraga berish shartnomalari bo‘yicha belgilangan tartibda turar joy beradilar;

Uy-joy qurilishini rag'batlantirish;

uy-joy sotib oluvchi va ulardan qonuniy foydalanayotgan fuqarolarning, kommunal xizmatlar, shuningdek uy-joy fondini saqlash bilan bog‘liq xizmatlar iste’molchilarining huquqlari va qonuniy manfaatlari himoya qilinishini ta’minlash;

uy-joy qonunchiligidan foydalanish, uy-joy fondidan foydalanish va saqlanishi, turar-joy binolarining belgilangan sanitariya-texnik qoidalar va qoidalarga hamda qonun hujjatlarining boshqa talablariga muvofiqligi ustidan nazoratni ta'minlash;

Uy-joy qurilishini amalga oshirishda qonun hujjatlarida belgilangan talablarga rioya etilishi ustidan nazoratni ta’minlash.

Muqaddima

Taklif etilayotgan darslik Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasi, Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksi, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksi, Rossiya Federatsiyasining "Uy-joy fondini xususiylashtirish to'g'risida" gi qonunining asosiy qoidalarini hisobga olgan holda tayyorlangan. Rossiya Federatsiyasi, "Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" Federal qonuni va boshqa normativ-huquqiy hujjatlar.

Ushbu o‘quv qo‘llanma keng qamrovli: unda ma’ruza matnlari va ular uchun test savollari, vaziyatli va test topshiriqlari, topshiriqlar, me’yoriy hujjatlar, tavsiya etilgan adabiyotlar ro‘yxati, o‘quv kursi dasturi mavjud.

• – uy-joy huquqining xususiyatlari va manbalari;
• - fuqarolarning uy-joy huquqlari (fuqarolar uchun uy-joy huquqlariga bo'lgan shartlarning paydo bo'lishi, uy-joy huquqlarining paydo bo'lishi, o'zgarishi, tugatilishi, himoyasi va sudda himoya qilinishi, uy-joy huquqlarini buzganlik uchun javobgarlik);
• - uy-joy huquqi ob'ektlari (uy-joy va uy-joy fondlari tushunchalari, ularning turlari, turar joy maydonining ta'minlanish darajasi va hisobga olish darajasi, uy-joyni tejash yo'llari);
• - uy-joyga nisbatan tuzilgan fuqarolik-huquqiy shartnomalarning xususiyatlari (sotib olish-sotish, ayirboshlash, ayirboshlash, xususiylashtirish);
• - fuqarolarning uy-joy bilan bog'liq xarajatlari (turar-joy binolari va kommunal xizmatlar uchun to'lovlar, soliqlar, yig'imlar, uy-joy subsidiyalari va kompensatsiyalar);
• - fuqarolar tomonidan uy-joy huquqlarini amalga oshirish jarayonida tuziladigan hujjatlarga qo'yiladigan talablar (hujjatlar ro'yxati keltirilgan, ularning mazmuni ko'rsatilgan);
• - uy-joy va uy-joy kooperativlarini tashkil etish va faoliyati, kooperativ a'zolariga qabul qilish va ularning huquqiy holati;
• – uy-joy mulkdorlari shirkatini tashkil etish va faoliyat yuritish, shirkat a’zolarining huquqiy holati;
• - ma'lumotnoma ma'lumotlari (fuqarolar tomonidan uy-joy huquqlarini amalga oshirishda taqdim etilgan hujjatlar namunalariga, uy-joy sohasida belgilangan turli standartlarga nisbatan) va boshqalar.

Ba'zi nazorat savollariga berilgan javoblar talabalar tomonidan boshqa fanlarni o'rganishda olgan bilimlaridan foydalanishni taklif qiladi. Savollarning kichik bir qismi o'quvchidan mustaqil ravishda javob izlashni talab qiladi.

O‘quv qo‘llanma yuridik va yuridik bo‘lmagan oliy o‘quv yurtlari o‘qituvchilari va talabalari, huquqshunoslik yo‘nalishida tahsil olayotgan talabalar, shuningdek, uy-joy huquqlarini amalga oshirish va himoya qilishda qiynalayotgan fuqarolar uchun foydali bo‘ladi. Qo'llanmadan auditoriya mashg'ulotlari, talabalarning o'z-o'zini tayyorlashi, nafaqat kursni o'rganish jarayonida, balki nazorat qilish uchun ham foydalanish mumkin.

Nazorat savollarini ishlab chiqish va masalalarni yechish talabalarga “Uy-joy huquqi” o‘quv kursining asosiy qoidalarini o‘zlashtirishga va amaliyotda yuzaga keladigan hayotiy vaziyatlarni hal qilish uchun bilimlarni qo‘llash ko‘nikmalarini shakllantirishga yordam beradi. Vaziyatli muammolarni hal qilish asosli bo'lishi va muayyan normativ-huquqiy hujjatlarning alohida moddalariga havolalarni o'z ichiga olishi kerak.

Uy-joy huquqining umumiy xususiyatlari va manbalari

Uy-joy huquqi tushunchasi, predmeti, tamoyillari va usuli

tushuncha "uy-joy qonuni" Yuridik adabiyotlarda ikki ma’noda – tor va keng ma’noda qo‘llaniladi.

Tor ma'noda uy-joy huquqi - bu ma'lum bir shaxsning turar-joyga bo'lgan sub'ektiv huquqi.

Keng ma'noda uy-joy huquqi - bu fuqarolik huquqi instituti bo'lib, u bevosita uy-joy huquqiy munosabatlariga yoki uy-joy bilan bog'liq munosabatlarga (ma'muriy, er, moliyaviy, ekologik huquq) bag'ishlangan boshqa huquq sohalarining normalarini o'z ichiga oladi. Adabiyotlarda uy-joy huquqini keng ma'noda fuqarolik huquqining kichik tarmog'i yoki mustaqil huquq tarmog'i sifatida qarash kerakligi haqidagi fikrlar, bizningcha, hozircha, asossiz deb hisoblanishi kerak. Shu bilan birga, uy-joy huquqining mazmuni, shuningdek, uni tartibga soluvchi normativ hujjatlarning soni va xilma-xilligi ma'lum darajada fuqarolik huquqi institutidan tashqariga chiqadi.

Mavzu uy-joy huquqini tartibga solish keng ma'noda uy-joy huquqiy munosabatlaridir. ostida uy-joy huquqiy munosabatlari uy-joy bilan bog'liq yuzaga keladigan munosabatlarni tushunish. Ular orasida quyidagilar mavjud turlari munosabatlar (RF Uy-joy kodeksining 4-moddasi 1-bandi):

• a) davlat va kommunal uy-joy fondlarining turar-joy binolariga egalik qilish, foydalanish, ularni tasarruf etish huquqining paydo bo'lishi, amalga oshirilishi, o'zgarishi, tugatilishi to'g'risida;
• b) xususiy uy-joy fondining turar-joy binolaridan foydalanish;
• v) uy egasining umumiy mulkdan foydalanishi;
• d) turar-joy binolari soniga binolarni kiritish va ularni uy-joy fondidan chiqarish;
• e) uy-joy fondini hisobga olish;
• f) turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash;
• g) turar-joy binolarini qayta tashkil etish va qayta qurish;
• z) ko'p qavatli uylarni boshqarish;
• i) uy-joy va uy-joy qurilish kooperativlarini, uy-joy mulkdorlari shirkatlarini tashkil etish va ularning faoliyati, ular a'zolarining huquq va majburiyatlari;
• j) davlat xizmatlarini ko'rsatish;
• k) uy-joy va kommunal xizmatlar uchun to'lov;
• l) uy-joy fondidan foydalanish va saqlanishini, turar-joy binolarining belgilangan sanitariya-texnik qoidalar va qoidalarga, qonun hujjatlarining boshqa talablariga muvofiqligini nazorat qilish.

Ishtirokchilar uy-joy munosabatlari (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 4-moddasi 2-bandi):

• - fuqarolar;
• - yuridik shaxs;
• - Rossiya Federatsiyasi;
• - Rossiya Federatsiyasi sub'ektlari;
• - munitsipalitetlar.

ostida uy-joy huquqi tamoyillari uy-joy munosabatlarini huquqiy tartibga solishning asosiy qoidalarini tushunish. Ular "uy-joy qonunchiligining asosiy tamoyillari" deb ataladi. San'atda ko'rsatilgan uy-joy huquqi tamoyillariga. 1 LC RF, quyidagi qoidalar qo'llaniladi:

• 1) uy-joy qonunchiligi quyidagilarga asoslanadi:
  • - fuqarolarning uy-joy huquqini amalga oshirishi uchun shart-sharoitlarni ta'minlash, uni davlat hokimiyati va mahalliy o'zini o'zi boshqarish organlari tomonidan ta'minlash zarurligi to'g'risida;
  • - uy-joydan o'zboshimchalik bilan mahrum qilishning daxlsizligi va yo'l qo'yilmasligi;
  • - uy-joy huquqiy munosabatlari ishtirokchilarining turar-joy binolariga egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish bo'yicha tengligini tan olish;
  • - buzilgan uy-joy huquqlarini tiklashni va ularning sud himoyasini ta'minlash zarurati;
  • - uy-joy fondining xavfsizligini ta'minlash zarurati;
  • - turar-joy binolaridan maqsadli foydalanish zarurati;
• 2) fuqarolar o'z xohishiga ko'ra va o'z manfaatlarini ko'zlagan holda uy-joy huquqlarini amalga oshiradilar, shu jumladan ularni tasarruf etadilar. Ular uy-joy huquqlari va majburiyatlarini amalga oshirishda boshqa fuqarolarning huquq va manfaatlarini buzmasligi kerak;
• 3) uy-joy huquqlarini himoya qilish uchun federal qonun bilan cheklanishi mumkin:
  • - konstitutsiyaviy tuzum asoslari;
  • - axloq;
  • – sog‘lig‘i, boshqa shaxslarning huquqlari va qonuniy manfaatlari;
  • - davlat xavfsizligi;
• 4) Rossiya Federatsiyasi hududida qonuniy ravishda joylashgan fuqarolar mulkdorlar va ijarachilar sifatida yashash uchun turar-joy binolarini erkin tanlash huquqiga ega;
• 5) fuqarolarning turar-joy binolarini tanlash erkinligi huquqini cheklash RF LC yoki federal qonun asosida ruxsat etiladi.

ostida uy-joy huquqi usuli uy-joy huquqiy munosabatlarini tartibga solish yo'lini tushunish kerak. Keng ma'noda uy-joy huquqi murakkab institut bo'lganligi sababli, u mustaqil tartibga solish uslubiga ega emas: uning usuli fuqarolik huquqiga xos xususiyatlar bilan bir qatorda, normalari qonun hujjatlarida nazarda tutilgan huquq sohalariga xos xususiyatlar bilan tavsiflanadi. uy-joy huquqiy munosabatlarini tartibga solish.

Uy-joy huquqi normalari Rossiya qonunchiligining turli sohalariga tegishli. Shunday qilib, turar-joy binolaridan foydalanishni tartibga soluvchi qoidalar faqat fuqarolik qonunchiligiga xosdir. Davlat va munitsipal jamg'armalarda uy-joylarni taqsimlash, ta'minlashni tartibga soluvchi normalar faqat ma'muriy huquqqa tegishli. Ammo turar-joy binolarini sotib olish bo'yicha huquqiy munosabatlar fuqarolik huquqi (turar-joy oldi-sotdi, ayirboshlash, hadya qilish shartnomalarini tuzish tartibi va shartlari, uy-joyni meros qilib olish tartibi) va ma'muriy huquq (ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish) bilan tartibga solinadi. bitimlar va ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni o'tkazish, ijtimoiy foydalanish uchun turar-joy binolarini berish to'g'risida qaror chiqarish). Turar-joy binolarini boshqarish, ulardan foydalanish, saqlash, ta'mirlash sohasidagi huquqiy munosabatlar fuqarolik huquqi normalari va boshqa bir qator huquq sohalari: ma'muriy, soliq, er bilan tartibga solinadi. Shunday qilib, rasmiy ravishda uy-joy huquqi faqat fuqarolik huquqi instituti bo'lib, ijara shartnomasi normalari atrofida shakllangan bo'lsa-da, ammo bu institutning mazmuni, ko'lami va ahamiyati qonun chiqaruvchiga ushbu institutga sub'ekt maqomi berishni tavsiya qilish uchun asos beradi. fuqarolik huquqi sohasi.

• Uy-joy roli uchun qarang: Eyyusoff I., Xodov L. Mamlakat iqtisodiyotida uy-joy // Uy-joy qonuni. 2008 yil. No 2. S. 42.