เทมเพลตข้อตกลงค่านายหน้าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ จะจัดทำข้อตกลงตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างไร? ข้อตกลงตัวแทนในการให้บริการตัวกลางในการขายอพาร์ทเมนต์

ข้อตกลงตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ตัวอย่าง 2561 ดาวน์โหลดฟรีแบบฟอร์มมาตรฐานตัวอย่างแบบฟอร์ม

ข้อตกลงตัวแทน

การขายอสังหาริมทรัพย์เลขที่___

ชื่อของพรรคซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า “อาจารย์ใหญ่” ทำหน้าที่ในฐานะปัจเจกบุคคลในด้านหนึ่ง และ

ชื่อของภาคีซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า “ตัวแทน” ซึ่งทำหน้าที่เป็นบุคคลในทางกลับกัน

เรียกรวมกันว่า “ภาคี” และเรียกแยกกันว่า “ภาคี”

1. เรื่องของข้อตกลง

1.1. ภายใต้ "ข้อตกลง" "ตัวแทน" จะดำเนินการในนามของ "อาจารย์ใหญ่" ตามกฎหมายและการดำเนินการอื่น ๆ ในนามของ "อาจารย์ใหญ่" โดยมีค่าธรรมเนียม โดยมีเป้าหมายเพื่อขายของจริง ที่ดินที่ “อาจารย์ใหญ่” เป็นเจ้าของโดยสิทธิในการเป็นเจ้าของ ภายใต้การทำธุรกรรมที่ทำภายใต้ "ข้อตกลง" โดย "ตัวแทน" กับบุคคลที่สาม สิทธิและภาระผูกพันเกิดขึ้นโดยตรงจาก "อาจารย์ใหญ่"

1.2. ลักษณะเฉพาะของอสังหาริมทรัพย์ (ต่อไปนี้จะเรียกว่า "อสังหาริมทรัพย์") ซึ่งเป็นเรื่องของตัวแทนระบุไว้ใน "คำอธิบายของอสังหาริมทรัพย์" (ภาคผนวกหมายเลขของภาคผนวก - คำอธิบายของอสังหาริมทรัพย์ไปยัง “ข้อตกลง”) ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของ “ข้อตกลง”

1.3. “ตัวแทน” รับหน้าที่ในการดำเนินการ “การดำเนินการ” ตามเงื่อนไขสำคัญต่อไปนี้ (ต่อไปนี้จะเรียกว่า “เงื่อนไข”): เงื่อนไขสำคัญ

1.3.1. ในช่วงระยะเวลาของข้อตกลง "ตัวแทน" ดำเนินการเจรจากับ "ลูกค้า" ในการสรุปข้อตกลงกับ "อาจารย์ใหญ่" ซึ่งเป็นผลมาจากการที่เขาให้ข้อมูลการติดต่อแก่ "อาจารย์ใหญ่" เกี่ยวกับ "ลูกค้า" ที่พร้อม เพื่อสรุปข้อตกลงเกี่ยวกับเงื่อนไขที่เสนอโดย "อาจารย์ใหญ่"

1.3.2. ในการเจรจา “ตัวแทน” จะต้อง:

— ดำเนินการเจรจาเฉพาะกับ “ลูกค้า” ที่ไม่มีความสัมพันธ์ทั้งตามสัญญาและก่อนสัญญากับ “อาจารย์ใหญ่” เท่านั้น

— ให้ข้อมูลเกี่ยวกับ “ฝ่าย (หน้า)” ที่ได้รับเป็นลายลักษณ์อักษรแก่ “ลูกค้า” ที่ได้รับเป็นลายลักษณ์อักษรจากตัวแทนที่ได้รับอนุญาตของ “อาจารย์ใหญ่”

— รับคำตอบที่ชัดเจนจาก “ลูกค้า” เกี่ยวกับความตั้งใจของเขาที่จะเริ่มการเจรจากับ “อาจารย์ใหญ่” เพื่อสรุปข้อตกลงที่เกี่ยวข้องกับเขา

1.3.3. ภาระหน้าที่ของ “ตัวแทน” ในการเจรจาจะได้รับการพิจารณาว่าเป็นไปตาม “ข้อตกลง” และจะจ่ายได้เฉพาะในส่วนที่เกี่ยวข้องกับ “ลูกค้า” ที่ “ตัวแทน” ให้ข้อมูลการติดต่อตามข้อกำหนดในข้อ 1.3.2 ของ “ข้อตกลง” และโดยมีเงื่อนไขว่าอาจารย์ใหญ่ได้รับการชำระเงินจาก “ลูกค้า” ดังกล่าวตามข้อตกลงที่ทำไว้กับเขา

2. ระยะเวลาของสัญญา

2.1. “สัญญา” มีผลบังคับใช้ในวันที่หรือเหตุการณ์และมีผลจนถึงวันที่หรือเหตุการณ์

3. สิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญา

3.1. “อาจารย์ใหญ่” มีหน้าที่:

3.1.1. โดยไม่ชักช้า ยอมรับทุกอย่างจาก "ตัวแทน" ที่เขาดำเนินการตาม "ข้อตกลง"

3.1.2. โอน "ทรัพย์สิน" ให้กับ "ตัวแทน" ในสภาพที่เหมาะสมซึ่งสอดคล้องกับข้อกำหนดของ "ข้อตกลง" โดยไม่มีความเสียหายหรือข้อบกพร่องที่ซ่อนเร้นหรือชัดเจน

3.1.3. คืนเงินให้ “ตัวแทน” สำหรับค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นโดยฝ่ายหลังในลักษณะและภายใต้เงื่อนไขของ “ข้อตกลง”

3.1.4. จ่ายค่าตอบแทน “ตัวแทน” ในลักษณะและภายใต้เงื่อนไขของ “สัญญา”

3.1.5. ก่อนถึงกำหนดเวลาการออกหนังสือมอบอำนาจ ออกหนังสือมอบอำนาจให้กับ "ตัวแทน" ซึ่งจัดทำขึ้นตามข้อกำหนดของกฎหมายยืนยันอำนาจของ "ตัวแทน" ต่อบุคคลที่สามในการดำเนินการภายใต้ "ข้อตกลง"

3.1.6. ภายในกำหนดเวลาการโอน มอบข้อมูลและเอกสารที่จำเป็นแก่ "ตัวแทน" ในการดำเนินกิจกรรม รวมถึงต้นฉบับ (สำเนา) ของชื่อและเอกสารอื่น ๆ

3.2. “ตัวแทน” มีหน้าที่:

3.2.1. เพื่อดำเนินการตามคำสั่งที่ยอมรับในเงื่อนไขที่ดีที่สุดสำหรับ "อาจารย์ใหญ่" โดยสุจริตและสมเหตุสมผลตามคำแนะนำของ "อาจารย์ใหญ่" และในกรณีที่ไม่มีคำแนะนำดังกล่าวใน "ข้อตกลง" - ตามธุรกิจ ศุลกากรหรือข้อกำหนดอื่น ๆ ที่มักกำหนดไว้

3.2.2. โอนไปยัง "อาจารย์ใหญ่" โดยไม่ชักช้าทุกสิ่งที่ "ตัวแทน" ได้รับสำหรับธุรกรรมที่เสร็จสมบูรณ์ที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการตาม "ข้อตกลง"

3.2.3. รายงานข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับความคืบหน้าของการดำเนินการตามคำสั่งตามคำขอของเขา

3.2.4. ประกันค่าใช้จ่ายของ “อาจารย์ใหญ่” “อสังหาริมทรัพย์” ของ “อาจารย์ใหญ่” ที่อยู่โดย “ตัวแทน”

3.2.5. เก็บรักษาบันทึกที่จำเป็นเกี่ยวกับธุรกรรมเชิงพาณิชย์ทั้งหมดที่ดำเนินการเพื่อผลประโยชน์ของ "อาจารย์ใหญ่" จัดเตรียมต้นฉบับ (สำเนา) ของข้อตกลงให้ "อาจารย์ใหญ่" จัดทำขึ้นเพื่อประโยชน์ของฝ่ายหลังและสร้างสิทธิ์และภาระผูกพันสำหรับเขา

3.2.6. ให้คำแนะนำเกี่ยวกับประเด็นทางกฎหมายและเชิงพาณิชย์ที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการตามคำสั่งและการสรุปสัญญาเพื่อประโยชน์ของ "อาจารย์ใหญ่" เตรียมร่างสัญญาและเอกสารทางกฎหมายอื่น ๆ รวบรวมชุดเอกสารที่จำเป็นสำหรับการทำสัญญา (ใบรับรอง ใบอนุญาต ฯลฯ)

3.2.8. ค้นหาผู้ซื้ออย่างรอบคอบและรอบคอบและสรุปสัญญากับพวกเขาในการขาย "อสังหาริมทรัพย์" ของ "อาจารย์ใหญ่"

3.2.9. หากจำเป็นให้จัดการประชุมและการเจรจาทางการค้า

3.2.10. ตกลงเบื้องต้นกับอาจารย์ใหญ่เกี่ยวกับเงื่อนไขของสัญญาที่สรุปกับพันธมิตรที่มีศักยภาพ

3.2.11. ดำเนินการจดทะเบียนสัญญาจะซื้อจะขาย “อสังหาริมทรัพย์” (การโอนกรรมสิทธิ์) กับหน่วยงานจดทะเบียนตามกฎหมาย

3.3. “ตัวแทน” มีสิทธิ:

3.3.1. ในลักษณะที่กำหนดไว้ในมาตรา มาตรา 359 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย เพื่อรักษาสิ่งของที่อยู่ในความครอบครองของเขาซึ่งอาจโอนไปยัง "อาจารย์ใหญ่" เพื่อประกันการเรียกร้องของเขาภายใต้ "ข้อตกลง"

3.3.2. ในลักษณะที่กำหนดไว้ในมาตรา มาตรา 410 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ระงับจำนวนเงินที่ต้องชำระภายใต้ "ข้อตกลง" จากจำนวนเงินทั้งหมดที่เขาได้รับโดยค่าใช้จ่ายของ "อาจารย์ใหญ่"

3.3.3. เรียกร้องการคืนเงินโดย “เงินต้น” ของค่าใช้จ่าย “ตัวแทน” ที่เกี่ยวข้องกับการปฏิบัติตามภาระผูกพันของ “ตัวแทน” ภายใต้ “ข้อตกลง”

3.3.4. รับค่าตอบแทนตัวแทนในลักษณะและภายใต้เงื่อนไขของ “สัญญา”

3.3.5. ในการดำเนินการตาม "ข้อตกลง" ให้ทำข้อตกลงตัวแทนย่อยกับบุคคลอื่น โดยยังคงรับผิดชอบต่อการกระทำของตัวแทนย่อยต่อ "อาจารย์ใหญ่" ตามเงื่อนไขต่อไปนี้: ข้อกำหนดของข้อตกลงตัวแทนย่อย

3.4. “อาจารย์ใหญ่” มีสิทธิ:

3.4.1. รับข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับความคืบหน้าของคำสั่งซื้อจาก "ตัวแทน"

3.4.2. ปฏิเสธที่จะดำเนินการตาม "ข้อตกลง" โดยการยกเลิกคำสั่งซื้อเมื่อใดก็ได้ โดยจะต้องได้รับการชดเชยล่วงหน้าแก่ "ตัวแทน" สำหรับความสูญเสียที่เกิดจากการยกเลิกคำสั่งซื้อ

3.4.3. สรุปข้อตกลงตัวแทนที่คล้ายกันกับตัวแทนอื่น ๆ ที่ดำเนินงานในอาณาเขตที่ระบุไว้ใน "ข้อตกลง" ในช่วงระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ของ "ข้อตกลง"

3.4.4. ดำเนินกิจกรรมในอาณาเขตที่ระบุไว้ใน "ข้อตกลง" ที่คล้ายกับกิจกรรมที่ประกอบขึ้นเป็นหัวข้อของ "ข้อตกลง" ในช่วงระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ของ "ข้อตกลง"

4. กำหนดเวลาในการดำเนินการตามคำสั่งของหน่วยงาน

4.1. คำสั่งภายใต้ "ข้อตกลง" จะดำเนินการโดย "ตัวแทน" นับจากวันที่เริ่มต้นของการดำเนินการตามคำสั่ง จนถึงวันที่เสร็จสิ้นการดำเนินการตามคำสั่ง

4.2. การถ่ายโอนผลลัพธ์ของกิจกรรม "ตัวแทน" เกิดขึ้นตามขั้นตอนที่กำหนดโดย "ภาคี" ใน "แผนกำหนดการ" (หมายเลขภาคผนวกของภาคผนวก - แผนกำหนดการไปยัง "ข้อตกลง") ซึ่งเป็นส่วนสำคัญ ของ “ข้อตกลง”

5. การส่งรายงานของตัวแทน

5.1. ภายในระยะเวลาในการส่งรายงานวันทำการนับจากวันที่ดำเนินการตามคำสั่ง (ขั้นตอนของคำสั่ง) “ตัวแทน” จะส่งรายงานไปยัง “อาจารย์ใหญ่” (ต่อไปนี้จะเรียกว่า “รายงานตัวแทน”) ใน 2 (สอง) สำเนาซึ่งเขารายงานเกี่ยวกับการดำเนินการตามคำสั่งและระบุค่าใช้จ่ายที่สมเหตุสมผลสำหรับการดำเนินการตามคำสั่ง (ขั้นตอนของคำสั่ง) ที่ออกตามข้อกำหนดของกฎหมาย

5.2. “อาจารย์ใหญ่” มีหน้าที่ตรวจสอบ “รายงานของตัวแทน” ภายในระยะเวลาการตรวจสอบรายงาน (วันทำการนับจากวันที่ได้รับ) และในกรณีที่ไม่มีการคัดค้านโดยจูงใจ ให้อนุมัติรายงานดังกล่าว และในกรณีอื่น ๆ ภายในระยะเวลาที่กำหนด ในย่อหน้านี้ของ “ข้อตกลง” ให้ส่งคำคัดค้านที่เป็นลายลักษณ์อักษรไปยัง “ตัวแทน”

5.3. หากภายในระยะเวลาที่กำหนดในข้อ 5.2 ของ "ข้อตกลง" "อาจารย์ใหญ่" ไม่ได้ส่งคำคัดค้านอย่างมีเหตุผลเป็นลายลักษณ์อักษรไปยัง "ตัวแทน" "รายงานของตัวแทน" จะถือว่าได้รับการอนุมัติ และคำสั่งของตัวแทน (ขั้นตอนของคำสั่ง) ถือว่าดำเนินการถูกต้องแล้ว

5.4. “ตัวแทน” มีหน้าที่รับผิดชอบภายในระยะเวลาในการขจัดความคิดเห็น วันทำการนับจากวันที่ได้รับการคัดค้านจาก “อาจารย์ใหญ่” เพื่อขจัดความเห็นของ “อาจารย์ใหญ่” และส่งหลักฐานเป็นลายลักษณ์อักษรที่จำเป็นให้เขา ซึ่ง “อาจารย์ใหญ่” คือ จำเป็นต้องพิจารณาภายในระยะเวลาที่กำหนดไว้ในข้อ 5.2 ของ "ข้อตกลง"

5.5. ตามวรรค 2 ของศิลปะ มาตรา 1008 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย หลักฐานค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นโดย "ตัวแทน" โดยค่าใช้จ่ายของ "อาจารย์ใหญ่" ไม่ได้แนบมากับ "รายงานของตัวแทน"

5.6. การคืนเงินค่าใช้จ่ายโดย "ตัวแทน" ที่จำเป็นสำหรับการดำเนินการตามคำสั่งตัวแทนนั้นดำเนินการโดย "อาจารย์ใหญ่" ตามลำดับต่อไปนี้:

- ก่อนที่ “ตัวแทน” จะเริ่มดำเนินการตามคำสั่งตัวแทน (ขั้นตอนการสั่งซื้อ) “อาจารย์ใหญ่” จะดำเนินการตามจดหมายจาก “ตัวแทน” เพื่อโอนเปอร์เซ็นต์การชำระล่วงหน้าของจำนวนเงินรวมโดยประมาณสำหรับ “ตัวแทน” ให้เขา เพื่อดำเนินการค่าใช้จ่ายที่จำเป็นในการดำเนินการตามขั้นตอนการสั่งซื้อ

- ภายในระยะเวลาการคืนเงิน (วันทำการธนาคาร) นับจากวันที่ได้รับการอนุมัติ “รายงานของตัวแทน” โดย “อาจารย์ใหญ่” หรือนับจากวันที่ “รายงานของตัวแทน” ได้รับการพิจารณาอนุมัติตาม “ข้อตกลง” “เงินต้น” คืนเงินค่าใช้จ่าย “ของตัวแทน” ภายใต้ “ข้อตกลง” ที่ระบุไว้ใน “รายงานของตัวแทน” เต็มจำนวน โดยคำนึงถึงการชำระเงินล่วงหน้าที่ชำระแล้ว

5.7. พร้อมกันกับการส่ง "รายงานตัวแทน" "ตัวแทน" จะโอนเงินทุนทั้งหมดที่ได้รับจาก "ตัวแทน" ไปยัง "ตัวแทน" สำหรับการทำธุรกรรมที่เสร็จสมบูรณ์ภายใต้ "ข้อตกลง" ลบด้วยจำนวนเงินเนื่องจาก "ตัวแทน" (ค่าตอบแทนของตัวแทนและ จำนวนค่าใช้จ่าย “ตัวแทน”) ที่ต้องชำระคืนตามเงื่อนไขของ “ข้อตกลง”

5.8. การโอนเอกสารทั้งหมดที่ระบุไว้ในข้อ 5.1, 5.2, 5.4 ของ "ข้อตกลง" ดำเนินการทางไปรษณีย์พร้อมแจ้งการจัดส่งไปยังผู้รับหรือโดยผู้จัดส่งตามทางเลือกของ "ฝ่าย" ที่จะส่งเอกสาร

5.9. การโอนเอกสารทั้งหมดที่ระบุไว้ในข้อ 5.1 ของ “ข้อตกลง” ที่ไม่เป็นไปตามข้อกำหนดของกฎหมายเป็นพื้นฐานสำหรับการไม่ชำระค่าธรรมเนียมตัวแทนและ/หรือการชำระเงินคืนโดย “เงินต้น” ของค่าใช้จ่าย “ตัวแทน” ภายใต้ “ข้อตกลง”

6. ค่าตอบแทนและขั้นตอนการจ่ายเงินของตัวแทน

6.1. วิธีการชำระเงินภายใต้ “ข้อตกลง”: โอนเงินสดโดย “อาจารย์ใหญ่” ไปยัง “ตัวแทน”

6.2. ค่าตอบแทนของ “ตัวแทน” ภายใต้ “ข้อตกลง” คือ จำนวนค่าตอบแทน (ค่าตอบแทนเป็นคำพูด) ถู

6.3. การชำระค่าธรรมเนียมตัวแทนสำหรับการดำเนินการตามขั้นตอนของคำสั่งตัวแทนนั้นดำเนินการโดย "อาจารย์ใหญ่" ตามลำดับต่อไปนี้:

— ชำระเงินล่วงหน้าก่อนวันชำระเงินล่วงหน้า ในจำนวนเงินที่ชำระล่วงหน้าทั้งหมด (จำนวนเงินที่ชำระล่วงหน้าเป็นคำพูด) rub.;

- การชำระบัญชีครั้งสุดท้ายภายในระยะเวลาการชำระบัญชี วันทำการธนาคาร นับจากวันที่ได้รับการอนุมัติโดย “อาจารย์ใหญ่” ของ “รายงานของตัวแทน” หรือนับจากวันที่ “รายงานของตัวแทน” ได้รับการพิจารณาอนุมัติตาม “ข้อตกลง” ในจำนวน จำนวนเงินการชำระบัญชี (จำนวนเงินการชำระบัญชีเป็นคำพูด) ถู

7. ความรับผิดชอบของคู่สัญญา

7.1. “ภาคี” มีหน้าที่รับผิดชอบต่อความล้มเหลวในการปฏิบัติตามหรือปฏิบัติตามภาระหน้าที่ของตนภายใต้ “ข้อตกลง” ที่ไม่เหมาะสมตามกฎหมายของรัสเซีย

7.2. บทลงโทษภายใต้ "ข้อตกลง" จะจ่ายตามคำร้องขอเป็นลายลักษณ์อักษรที่สมเหตุสมผลของ "คู่สัญญา" เท่านั้น

8. เหตุและขั้นตอนการบอกเลิกสัญญา

8.1. “ข้อตกลง” อาจถูกยกเลิกโดยข้อตกลงของ “ภาคี” เช่นเดียวกับฝ่ายเดียวเมื่อมีการร้องขอเป็นลายลักษณ์อักษรของ “ภาคี” ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งตามเหตุผลที่กฎหมายบัญญัติไว้

8.2. การยุติ "ข้อตกลง" จะดำเนินการเพียงฝ่ายเดียวเมื่อมีการร้องขอเป็นลายลักษณ์อักษรจาก "ฝ่ายต่างๆ" ภายในระยะเวลาการพิจารณาวันตามปฏิทินนับจากวันที่ "ฝ่าย" ได้รับคำขอดังกล่าว

8.3. “สัญญา” สิ้นสุดลงเนื่องจาก “ตัวแทน” เสียชีวิต การรับรู้ว่าเขาไร้ความสามารถ มีความสามารถบางส่วน หรือสูญหาย

9. การระงับข้อพิพาทที่เกิดจากสัญญา

9.1. ขั้นตอนการเรียกร้องสำหรับการระงับข้อพิพาทก่อนการพิจารณาคดีจาก "ข้อตกลง" มีผลบังคับใช้สำหรับ "คู่สัญญา"

9.2. จดหมายเรียกร้องจะถูกส่งโดย "ฝ่ายต่างๆ" โดยผู้ให้บริการจัดส่งหรือทางไปรษณีย์ลงทะเบียนพร้อมแจ้งการส่งมอบอย่างหลังไปยังผู้รับ ณ สถานที่ตั้งของ "ฝ่ายต่างๆ" ที่ระบุไว้ในข้อ 13 ของ "ข้อตกลง"

9.3. ไม่อนุญาตให้ส่งจดหมายเรียกร้องโดย "คู่สัญญา" ในลักษณะอื่นนอกเหนือจากที่ระบุไว้ในข้อ 9.2 ของ "ข้อตกลง"

9.4. ระยะเวลาในการพิจารณาหนังสือเรียกร้องคือระยะเวลาในการพิจารณาวันทำการนับแต่วันที่ผู้รับได้รับหนังสือ

9.5. ข้อพิพาทที่เกิดจาก "ข้อตกลง" ได้รับการแก้ไขในศาลในนามของศาล

10. เหตุสุดวิสัย

10.1. “คู่สัญญา” ได้รับการปลดเปลื้องจากความรับผิดสำหรับความล้มเหลวทั้งหมดหรือบางส่วนในการปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ "ข้อตกลง" ในกรณีที่ความล้มเหลวในการปฏิบัติตามภาระผูกพันเป็นผลมาจากเหตุสุดวิสัย ได้แก่ ไฟไหม้ น้ำท่วม แผ่นดินไหว การนัดหยุดงาน สงคราม การกระทำ ของหน่วยงานของรัฐหรือการกระทำอื่น ๆ ที่ไม่ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของ "ภาคี"

10.2. “ฝ่าย” ที่ไม่สามารถปฏิบัติตามพันธกรณีของตนภายใต้ “ข้อตกลง” จะต้องแจ้ง “ฝ่าย” อีกฝ่ายเป็นลายลักษณ์อักษรโดยทันที แต่ไม่ช้ากว่าระยะเวลาแจ้งเหตุสุดวิสัยตามปฏิทินหลังจากเกิดเหตุการณ์เหตุสุดวิสัยขึ้น โดยจัดเตรียมเอกสารประกอบที่ออกให้ โดยเจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจ

10.3. “คู่สัญญา” รับทราบว่าการล้มละลายของ “คู่สัญญา” ไม่ใช่เหตุสุดวิสัย

11. เงื่อนไขอื่นๆ

11.1. “คู่สัญญา” ไม่มีข้อตกลงด้วยวาจาที่เกี่ยวข้อง เนื้อหาของข้อความใน "ข้อตกลง" สอดคล้องกับการแสดงออกที่แท้จริงของเจตจำนงของ "คู่สัญญา"

11.2. การติดต่อทั้งหมดในเรื่องของ "ข้อตกลง" ก่อนข้อสรุปจะสูญเสียอำนาจทางกฎหมายนับจากวันที่สรุป "ข้อตกลง"

11.3. “คู่สัญญา” รับทราบว่าหากข้อกำหนดใด ๆ ของ “ข้อตกลง” กลายเป็นโมฆะในระหว่างระยะเวลาของความถูกต้องเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงทางกฎหมาย บทบัญญัติที่เหลือของ “ข้อตกลง” จะมีผลผูกพันกับ “คู่สัญญา” ในช่วงระยะเวลาของ "ข้อตกลง".

หมายเลขประจำตัวผู้เสียภาษี:______________________________________________________

ด่าน:______________________________________________________________

ธนาคาร:____________________________________________________________

การชำระเงิน/บัญชี:__________________________________________________________

คอร์./บัญชี:________________________________________________________________

BIC:______________________________________________________________

หากบุคคลต้องแสดงผลประโยชน์ของตนในธุรกรรมทางธุรกิจต่างๆ แต่เนื่องจากสถานการณ์ต่างๆ ไม่สามารถดำเนินการได้หรือพบว่าตนเองไม่มีความสามารถเพียงพอในเรื่องนี้ กฎหมายอนุญาตให้ใช้ตัวแทนได้ ตัวแทนจำเป็นต้องเป็นตัวแทนผลประโยชน์ของพลเมืองในกระบวนการทางกฎหมายโดยเฉพาะ

แนวคิดของข้อตกลงตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

ไม่มีข้อยกเว้นในการใช้บริการของตัวแทน ข้อตกลงตัวแทนเป็นเอกสารท้องถิ่น โดยมีวัตถุประสงค์หลักเพื่อรวบรวมข้อตกลงเกี่ยวกับการดำเนินการเพื่อประโยชน์ของพลเมือง

ลองยกตัวอย่าง บุคคลเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ (เช่น บ้านในชนบท) ในเมืองอื่นและ เนื่องจากการทำงานหรือเหตุผลอื่น ๆ เจ้าของบ้านจึงไม่สามารถไปที่เมืองอื่นและแสดงบ้าน ขาย และเจรจากับนายหน้าได้ ในกรณีเช่นนี้จำเป็นต้องมีตัวแทนทำข้อตกลงกับเจ้าของทรัพย์สินและให้บริการในการขายอาคาร ข้อตกลงตัวแทนสามารถสรุปได้กับทั้งบุคคลและนิติบุคคล - บริษัท

เพื่อให้สัญญาไม่เพียงถูกกฎหมายเท่านั้น แต่ยังมีประสิทธิภาพอีกด้วยจำเป็นต้องพูดคุยในรายละเอียด (เขียนลงในบรรทัดของเอกสาร) งานเฉพาะทั้งหมดที่ได้รับมอบหมาย - ค้นหาผู้ซื้อที่มีศักยภาพและจริงเจรจากับพวกเขา , การตั้งราคา, การประมูล, การจัดทำข้อตกลงการขาย ฯลฯ ง.

เพื่อให้ตัวแทนได้รับความไว้วางใจ (ความถูกต้องตามกฎหมายของสัญญาขึ้นอยู่กับความถูกต้องตามกฎหมายของอำนาจของบุคคลนี้) เขาต้องมี

สิ่งสำคัญที่ต้องจำไว้: ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และนายหน้า (ซึ่งอาจไม่เพียงแต่มีใบอนุญาตเท่านั้น แต่ยังรวมถึงประสบการณ์ที่แสดงให้เห็น การศึกษาระดับมัธยมศึกษาด้วย) เป็นคนที่แตกต่างกันโดยสิ้นเชิง

• ผู้ว่าจ้างตัวแทน ได้แก่ ส่วนใหญ่มักเรียกว่าเจ้าของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ (มักเรียกว่าบริษัทหรือนิติบุคคล) อาจารย์ใหญ่- เขายังเป็นลูกค้าและผู้จัดการอีกด้วย
• ตามสัญญาเรียกว่า ค่าตอบแทนการเช่า- จำนวนเงินนี้จะมีการหารือกันตั้งแต่เริ่มแรก ก่อนที่จะมีการร่างสัญญา สิ่งสำคัญที่ต้องจำไว้: ค่าเช่าไม่รวมค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานของตัวแทน สามารถตกลงจำนวนเงินเพิ่มเติม (ค่าขนส่ง ค่าใช้จ่ายสำนักงาน ฯลฯ) ล่วงหน้าได้

บ่อยครั้งเมื่อติดต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ เจ้าของทรัพย์สินจะได้รับแจ้งว่าจะมีการร่างข้อตกลงตัวแทนย่อย บ่อยครั้งที่ประชาชนสับสนและเขินอายเมื่อได้ยินคำพูดดังกล่าว แต่นั่นหมายความว่าตัวการต้องเผชิญกับการไกล่เกลี่ย

ข้อตกลงตัวแทนย่อยหมายความว่าตัวแทนที่คุณมอบหมายงานให้ไม่ได้ให้บริการเป็นการส่วนตัว แต่จะจัดลำดับการมอบหมายใหม่เพิ่มเติม เหล่านั้น. ในทางเทคนิคแล้วเขาเป็นตัวแทนของคุณ แต่ในทางเทคนิคแล้วเขาคือบุคคลที่สาม บ่อยครั้งสิ่งนี้เกิดขึ้นเมื่อบริษัทและองค์กรขนาดใหญ่มอบหมายงานที่ซับซ้อนให้กับตัวแทนและตัวแทนพยายามรับมือกับงานเหล่านั้น เปลี่ยนเส้นทางงานเล็กๆ ที่ไม่สร้างสรรค์ไปยังหน่วยงานย่อย

ควรจำไว้ว่า: ความรับผิดชอบในการทำงานทั้งหมดให้เสร็จสิ้นและข้อกำหนดทั้งหมดของข้อตกลงตัวแทนอสังหาริมทรัพย์คือตัวแทนโดยตรงไม่ใช่ตัวแทนช่วง ฯลฯ

กฎระเบียบข้อบังคับ

ข้อตกลงตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เป็นข้อตกลงประเภทตัวแทนซึ่งกำหนดไว้ในมาตรา 1005 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

สาระสำคัญของข้อตกลงนี้จากมุมมองด้านกฎหมายและกฎระเบียบคือความสามารถในการให้สิทธิ์แก่ฝ่าย (ตัวแทน) ในการขายและซื้ออสังหาริมทรัพย์

สิ่งพื้นฐานที่สุดจากมุมมองของกฎหมายแพ่งคือข้อตกลงที่แน่นอนของราคาที่ตัวแทนจะต้องขายทรัพย์สิน แม้ว่าเจ้าของทรัพย์สินจะถือว่าตนเองไร้ความสามารถในเรื่องการกำหนดราคา แต่คุณไม่สามารถสั่งให้ตัวแทนกำหนดราคาด้วยตนเองได้ ด้วยเหตุนี้จึงมีการประเมินอสังหาริมทรัพย์อย่างมืออาชีพ

ประเภทของ AD สำหรับอสังหาริมทรัพย์

• สัญญามีหลายประเภทและการจำแนกประเภทของประเภทนี้มีหลายประเภท ในด้านหนึ่ง สัญญาอาจแตกต่างกันตามประเภทของการดำเนินงาน:
• สัญญาขายอสังหาริมทรัพย์
• สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์
• สัญญาซื้อวัตถุ
• ข้อตกลงประสานงานประเด็นด้านการจัดการอสังหาริมทรัพย์

ข้อตกลงการเลือกอสังหาริมทรัพย์

• นอกจากนี้ยังมีสัญญาทางแพ่งประเภทอื่น ๆ ที่กำหนดไว้ในประมวลกฎหมายแพ่ง:
• ในนามของอาจารย์ใหญ่

ด้วยตัวเอง

การจัดประเภทของสัญญานี้มีความแม่นยำมาก เนื่องจากสามารถระบุความแตกต่างพื้นฐานได้ สัญญา "ในนามของตัวการ" หมายความว่าตัวแทนจะกระทำการในนามของลูกค้าแต่เพียงผู้เดียว แม้ว่าโครงการดังกล่าวดูเหมือนจะมีเหตุผลมากที่สุด แต่ข้อตกลงประเภท "ในตัวเอง" ก็ให้ผลกำไรมากกว่า

ควรจำไว้ว่าในกรณีนี้ เงินทุนทั้งหมดที่ตัวแทนจ่ายสำหรับการดำเนินงานขั้นกลาง (ค่าเช่าที่ดิน ฯลฯ) ไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของค่าตอบแทนของตัวแทน

รายงานความดันโลหิต

สัญญาตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ (ตัวอย่าง)

สามารถดาวน์โหลดแบบฟอร์ม AD สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้

สัญญาตัวแทนในการซื้ออสังหาริมทรัพย์

แจ้งให้ตัวแทนทราบเกี่ยวกับสถานการณ์ทั้งหมดที่อาจส่งผลกระทบต่อการดำเนินการตามข้อตกลงนี้ 2.1.4. ให้สิทธิ์ตัวแทนในการดำเนินกิจกรรมทางการตลาดและองค์กรที่เกี่ยวข้องกับการค้นหาผู้ซื้อที่มีศักยภาพตลอดระยะเวลาของข้อตกลงนี้ 2.1.5. ให้ข้อมูล ทรัพย์สิน และเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดแก่ตัวแทนเพื่อดำเนินกิจกรรมของตัวแทน 2.1.6. จัดหาเงินทุนให้ตัวแทนเพื่อดำเนินกิจกรรมของตัวแทน กล่าวคือ ชดใช้ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นโดยตัวแทนที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการตามข้อตกลงนี้ 2.1.7. จ่ายค่าตอบแทนตัวแทนสำหรับการดำเนินกิจกรรมของตัวแทน 2.1.8. ยอมรับรายงานเกี่ยวกับงานที่ทำเสร็จแล้ว เอกสารแนบ และทุกอย่างที่เขาดำเนินการภายใต้กรอบการมอบหมายภายใต้ข้อตกลงนี้จากตัวแทน 2.1.9.

ข้อตกลงตัวแทน n ____

วันที่ดำเนินการตามคำสั่งภายใต้ข้อตกลงนี้คือวันที่ลงนามในข้อตกลงการซื้อและการขายสำหรับวัตถุระหว่างอาจารย์ใหญ่และบุคคลที่สาม 3. ค่าตอบแทนของตัวแทน การคืนเงินค่าใช้จ่ายของตัวแทน 3.1.

ค่าธรรมเนียมตัวแทนคือ % (เปอร์เซ็นต์) ของราคาซื้อทรัพย์สิน3.2. ค่าธรรมเนียมตัวแทนที่กำหนดตามข้อ 3.1 ของข้อตกลงนี้จะต้องชำระโดย Principal ภายในไม่กี่วันนับจากวันที่ได้รับการอนุมัติจากรายงานของตัวแทนโดย Principal

การชำระค่าธรรมเนียมตัวแทนทำได้โดยการโอนเงินโดย Principal ไปยังบัญชีธนาคารของตัวแทน3.4. วันที่ชำระเงินถือเป็นวันที่เงินเข้าบัญชีกระแสรายวันของตัวแทน
เงินต้นจะชดใช้ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นโดยตัวแทน: - ในจำนวนเงิน - ในจำนวนเงิน ค่าใช้จ่ายจะได้รับการชำระคืนโดยอาจารย์ใหญ่ภายในกรอบเวลาและในลักษณะที่กำหนดโดยข้อตกลงนี้สำหรับการจ่ายค่าตอบแทน
4. ระยะเวลาของข้อตกลง

สัญญาตัวแทนในการขายอสังหาริมทรัพย์

ข้อตกลงตัวแทนสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์ (ให้ตัวแทนมีสิทธิ์แต่เพียงผู้เดียวในการค้นหาผู้ซื้อและด้วยการจัดหาโดยตัวแทนของบริการให้คำปรึกษาและการตลาด) ชื่อนามสกุล) ทำหน้าที่บนพื้นฐานในด้านหนึ่ง (กฎบัตร, กฎระเบียบ หนังสือมอบอำนาจ) และต่อไปนี้จะเรียกว่า (ชื่อของนิติบุคคล) “ตัวแทน” ซึ่งแสดงโดย (ตำแหน่ง นามสกุล ชื่อ นามสกุล) ดำเนินการบนพื้นฐาน กับอีกฝ่าย (กฎบัตร ข้อบังคับ หนังสือมอบอำนาจ ) คู่สัญญาซึ่งเรียกรวมกันว่า "คู่สัญญา" ได้เข้าทำข้อตกลงนี้ดังนี้: 1. หัวข้อของข้อตกลง บทบัญญัติทั่วไป 1.1

สัญญาตัวแทนในการขายอสังหาริมทรัพย์

2.2.3.

ความสนใจ

ทำสำเนาเอกสารใด ๆ เพื่อใช้ในการปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงนี้ 2.2.4. ใช้บริการของบุคคลและนิติบุคคลเพื่อวัตถุประสงค์ในการปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงอย่างทันท่วงทีและมีคุณภาพสูง

2.3.

อาจารย์ใหญ่รับหน้าที่: 2.3.1. ให้ข้อมูลและเอกสารทั้งหมดที่จำเป็นแก่ตัวแทนเพื่อค้นหาผู้ซื้อและสรุปข้อตกลงการซื้อและการขายทรัพย์สิน 2.3.2. จัดเตรียมเอกสารยืนยันสิทธิ์ของอาจารย์ใหญ่ให้กับตัวแทน

สัญญาตัวแทนในการขายอสังหาริมทรัพย์

ราคาของวัตถุอาจลดลงเมื่อเทียบกับราคาที่ระบุไว้ในวรรคนี้เฉพาะเมื่อได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากอาจารย์ใหญ่ 1.4. ตัวแทนรับประกันว่าไม่มีความสัมพันธ์ทางสัญญาหรือความสัมพันธ์อื่นใดกับบุคคลที่อาจมีอิทธิพลต่อการดำเนินการตามข้อตกลงนี้

ตัวแทนรับประกันความเป็นอิสระและความเป็นกลางในระหว่างการดำเนินการตามข้อตกลงนี้ 1.5. สิทธิ์และภาระผูกพันภายใต้ธุรกรรมที่ทำโดยตัวแทนตามข้อตกลงนี้เกิดขึ้นโดยตรงจาก Principal

2. สิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญา 2 3.1. ค่าธรรมเนียมตัวแทนคือ % (เปอร์เซ็นต์) ของราคาซื้อทรัพย์สิน 3.2. ค่าธรรมเนียมตัวแทนที่กำหนดตามข้อ 3.1 ของข้อตกลงนี้จะต้องชำระโดย Principal ภายในไม่กี่วันนับจากวันที่ได้รับการอนุมัติรายงานของตัวแทนโดย Principal

3.3. การชำระค่าธรรมเนียมตัวแทนทำได้โดยการโอนเงินโดย Principal ไปยังบัญชีธนาคารของตัวแทน 3.4.

ข้อมูล

ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) รับผิดชอบต่อการกระทำของตัวแทนย่อย หากได้รับอนุญาตจากตัวแทนย่อย (มาตรา 1009 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) จะต้องรับผิดชอบต่อบุคคลที่สามหากเขากระทำการในนามของตนเอง การบอกเลิกสัญญาตัวแทน สัญญาตัวแทนในการค้นหา ขาย หรือซื้อที่อยู่อาศัย (อสังหาริมทรัพย์) สามารถบอกเลิกได้ด้วยเหตุผลหลายประการ ได้แก่ 1.

การปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามข้อตกลงของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง (สำหรับสัญญาปลายเปิด) 2. การล้มละลายของผู้ประกอบการรายบุคคลที่เป็นตัวแทน 3. ตัวแทนถึงแก่ความตายหรือได้รับการยอมรับว่าเป็นคนไร้ความสามารถ

คุณสามารถดาวน์โหลดข้อตกลงตัวแทนสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์ได้จากเว็บไซต์ ProstoDocs ผู้ออกแบบมีความสามารถไม่จำกัดในการจัดทำข้อตกลงที่มีอำนาจตามกฎหมาย

ข้อตกลงการให้บริการในการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ (ตัวแทน)

สำคัญ

เรียกร้องและรับเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดจากอาจารย์ใหญ่ รวมถึงแผน การออกแบบ การคำนวณ ความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญที่เกี่ยวข้องกับวัตถุ 2.2.2. ร้องขอและรับเอกสารชื่อเรื่องใดๆ จากอาจารย์ใหญ่

2.2.3. ทำสำเนาเอกสารใด ๆ เพื่อใช้ในการปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงนี้ 2.2.4. ใช้บริการของบุคคลและนิติบุคคลเพื่อวัตถุประสงค์ในการปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงอย่างทันท่วงทีและมีคุณภาพสูง 2.3. อาจารย์ใหญ่รับหน้าที่: 2.3.1. ให้ข้อมูลและเอกสารทั้งหมดที่จำเป็นแก่ตัวแทนเพื่อค้นหาผู้ซื้อและสรุปข้อตกลงการซื้อและการขายทรัพย์สิน 2.3.2. จัดเตรียมเอกสารยืนยันสิทธิ์ของอาจารย์ใหญ่ให้กับตัวแทน 2.3.3.

ข้อตกลงตัวแทนในการค้นหาผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์

เงื่อนไขในการสรุปข้อตกลงตัวแทนในการค้นหาการขายหรือการซื้ออสังหาริมทรัพย์มีอะไรบ้าง? ข้อตกลงตัวแทนสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ (ตัวอย่าง) จะต้องไม่เพียงมีคำจำกัดความของหัวข้อของธุรกรรมเท่านั้น เงื่อนไขสำคัญที่สำคัญที่สุดประการที่สองคือลักษณะของวัตถุประสงค์ของข้อตกลง

คู่สัญญาจะต้องอธิบายทรัพย์สินโดยละเอียด “ข้อมูลมาตรฐาน” ระบุ เช่น ที่อยู่ของบ้าน จำนวนชั้น พื้นที่ของอพาร์ตเมนต์ สภาพ และอื่นๆ

นอกจากนี้ยังมีเงื่อนไขเพิ่มเติมอีกหลายประการซึ่งไม่จำเป็นต้องระบุ แต่ขอแนะนำอย่างยิ่ง: 1. จำนวนค่าตอบแทนของตัวแทนและระยะเวลาในการชำระเงิน ในกรณีการขายอสังหาริมทรัพย์ ค่าตอบแทนอาจเป็นจำนวนเงินคงที่หรือเปอร์เซ็นต์ของธุรกรรมก็ได้ หากไม่ได้กำหนดเงื่อนไขการชำระเงินและจำนวนเงิน ให้ใช้กฎทั่วไป จำนวนค่าตอบแทนจะถูกกำหนดตามมาตรา
Principal รับประกันว่า ณ เวลาที่สรุปข้อตกลงนี้ วัตถุนั้นไม่อยู่ภายใต้คำมั่นสัญญา ไม่มีการเช่าระยะยาว (เป็นระยะเวลามากกว่าหนึ่งปี) จะไม่ถูกโอนสำหรับการใช้งานฟรีให้กับบุคคลที่สาม ไม่ถูกยึดไม่ว่าด้วยเหตุผลใดก็ตาม และวัตถุดังกล่าวไม่ได้ประกาศการเรียกร้องใด ๆ จากบุคคลที่สามและหน่วยงานของรัฐที่ได้รับอนุญาต อาจารย์ใหญ่รับประกันว่าในขณะที่สรุปข้อตกลงนี้ ไม่มีสัญญาหรือข้อตกลงอื่นใดในการขาย การบริจาค หรือการจำหน่ายวัตถุด้วยเหตุผลอื่น ในการโอนวัตถุเพื่อเช่าหรือใช้งานฟรี ในกรณีที่มีการยึดทรัพย์สิน Principal มีหน้าที่ต้องแจ้งให้ตัวแทนทราบทันทีเกี่ยวกับเรื่องนี้2.7.

ข้อตกลงตัวแทนในการให้บริการตัวกลางในการขายอพาร์ทเมนต์

Principal รับประกันว่า ณ เวลาที่สรุปข้อตกลงนี้ วัตถุนั้นไม่อยู่ภายใต้คำมั่นสัญญา ไม่มีการเช่าระยะยาว (เป็นระยะเวลามากกว่าหนึ่งปี) จะไม่ถูกโอนสำหรับการใช้งานฟรีให้กับบุคคลที่สาม ไม่ถูกยึดไม่ว่าด้วยเหตุผลใดก็ตาม และวัตถุดังกล่าวไม่ได้ประกาศการเรียกร้องใด ๆ จากบุคคลที่สามและหน่วยงานของรัฐที่ได้รับอนุญาต 2.5. Principal รับประกันว่า ณ เวลาที่สรุปข้อตกลงนี้ ไม่มีสัญญาหรือข้อตกลงอื่นใดในการขาย การบริจาค หรือการจำหน่ายวัตถุด้วยเหตุผลอื่น ในการโอนวัตถุเพื่อเช่าหรือใช้งานฟรี

2.6. ในกรณีที่มีการยึดทรัพย์สิน Principal มีหน้าที่ต้องแจ้งให้ตัวแทนทราบทันทีเกี่ยวกับเรื่องนี้ 2.7.
ตัวการ” ซึ่งแสดงโดย กระทำการบนพื้นฐานของ ในด้านหนึ่ง และต่อไปนี้จะเรียกว่า “ตัวแทน” ซึ่งแสดงโดย กระทำการบนพื้นฐานของ ในทางกลับกัน เรียกรวมกันว่า “ภาคี ” ได้เข้าทำข้อตกลงนี้ดังต่อไปนี้ 1. เรื่องของข้อตกลง บทบัญญัติทั่วไป 1.1 อาจารย์ใหญ่สั่งและตัวแทนรับภาระผูกพันสำหรับค่าธรรมเนียมในการดำเนินการในนามของและด้วยค่าใช้จ่ายของอาจารย์ใหญ่ ในการดำเนินการทางกฎหมายและที่เกิดขึ้นจริงซึ่งมุ่งเป้าไปที่การขายทรัพย์สินของอาจารย์ใหญ่ - ซึ่งตั้งอยู่ที่ที่อยู่: (ต่อไปนี้จะเรียกว่า เป็น "วัตถุ") วัตถุดังกล่าวมีการขายพร้อมกับการปรับปรุงและอุปกรณ์ที่แยกกันไม่ออกทั้งหมด (ท่อประปา เครื่องทำความร้อน และอุปกรณ์อื่น ๆ การสื่อสาร) ลักษณะของวัตถุจะถูกระบุโดยภาคีในภาคผนวกที่ 1 ของข้อตกลงนี้ ยืนยันความเป็นเจ้าของวัตถุแล้ว1.2.

ข้อตกลงตัวแทนในการให้บริการตัวกลางในการขายอสังหาริมทรัพย์

ตรวจสอบรายงานของตัวแทนที่ส่งตามข้อ 2.1.17 ของข้อตกลงนี้ และอนุมัติหรือแจ้งให้ตัวแทนทราบถึงข้อคัดค้านของคุณต่อรายงานภายในไม่กี่วันนับจากวันที่ได้รับ หากไม่มีการคัดค้านจากอาจารย์ใหญ่ภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยย่อหน้านี้ จะถือว่ารายงานของตัวแทนได้รับการยอมรับ 2.3.10. จ่ายค่าตอบแทนตัวแทนในลักษณะ ข้อกำหนดและเงื่อนไขที่กำหนดโดยข้อตกลงนี้ 2.3.11. คืนเงินให้ตัวแทนสำหรับค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นเกี่ยวกับการดำเนินการตามข้อตกลงนี้ตามจำนวน ข้อกำหนดและเงื่อนไขที่กำหนดโดยข้อตกลงนี้ 2.3.12. แนะนำผู้ซื้อที่มีศักยภาพและตัวแทนของพวกเขาที่ได้ติดต่อเขาโดยตรงไปยังตัวแทน 2.4.

เทมเพลตอัตโนมัติพร้อมโปรแกรมสร้างเอกสารอัตโนมัติ

ข้อตกลงของหน่วยงาน

เพื่อการขายอสังหาริมทรัพย์

ผู้ประกอบการรายบุคคล ซิโดโรวา โอลกา เปตรอฟนาซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "ตัวแทน" ซึ่งดำเนินการตามใบรับรองการลงทะเบียนของรัฐหมายเลข 305770002661234 ที่ออกเมื่อวันที่ 20 ตุลาคม 2017 โดย MIFTS หมายเลข 46 สำหรับมอสโกในด้านหนึ่งและ เปตรอฟ อเล็กซานเดอร์ อิวาโนวิชซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า “อาจารย์ใหญ่” ซึ่งดำเนินการในนามของตนเอง ในทางกลับกัน ได้เข้าทำข้อตกลงตัวแทนนี้ดังต่อไปนี้:

1. เรื่องของข้อตกลง บทบัญญัติทั่วไป

1.1. อาจารย์ใหญ่ออกคำสั่ง และตัวแทนดำเนินการโดยมีค่าธรรมเนียม เพื่อดำเนินการในนามของและด้วยค่าใช้จ่ายของอาจารย์ใหญ่ ในการดำเนินการทางกฎหมายและที่เกิดขึ้นจริงโดยมีเป้าหมายเพื่อขายทรัพย์สินของอาจารย์ใหญ่ - อพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องพร้อม พื้นที่ 41.4 ตร.ม. บนชั้น 3 ของอาคารพักอาศัย 9 ชั้น ตั้งอยู่เลขที่: Conditional, st. มิรา อายุ 24 ปี (ต่อไปนี้จะเรียกว่า “วัตถุ”)

ทรัพย์สินอยู่ภายใต้การขายพร้อมการปรับปรุงและอุปกรณ์ที่แยกกันไม่ออกทั้งหมด (ประปา เครื่องทำความร้อนและอุปกรณ์อื่น ๆ การสื่อสาร)

ความเป็นเจ้าของวัตถุได้รับการจดทะเบียนโดยสาขาอาณาเขต Toksovo ของหอการค้าภูมิภาคเลนินกราด ตามที่บันทึกไว้ในทะเบียนรายการของรัฐแบบครบวงจรลงวันที่ 27 มกราคม 2017 เลขที่ 47-01/38-1/2017-166 เพื่อยืนยันการลงทะเบียนได้มีการออกใบรับรองการลงทะเบียนของรัฐลงวันที่ 27 มกราคม 2017 ซีรีส์ 47-AA หมายเลข 043695

1.2. ภายใต้ข้อตกลงนี้ เงินต้นให้สิทธิ์แก่ตัวแทนแต่เพียงผู้เดียวในการค้นหาผู้ซื้อ (ผู้ซื้อ) และขายทรัพย์สินที่ระบุ

1.3. ทรัพย์สินมีการขายในราคาไม่ต่ำกว่า RUB 2,650,000.00 (สองล้านหกแสนห้าหมื่นรูเบิล)

ราคาของวัตถุอาจลดลงเมื่อเทียบกับราคาที่ระบุไว้ในวรรคนี้เฉพาะเมื่อได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากอาจารย์ใหญ่

1.4. ตัวแทนรับประกันว่าไม่มีความสัมพันธ์ทางสัญญาหรือความสัมพันธ์อื่นใดกับบุคคลที่อาจมีอิทธิพลต่อการดำเนินการตามข้อตกลงนี้ ตัวแทนรับประกันความเป็นอิสระและความเป็นกลางในระหว่างการดำเนินการตามข้อตกลงนี้

1.5. สิทธิ์และภาระผูกพันภายใต้ธุรกรรมที่ทำโดยตัวแทนตามข้อตกลงนี้เกิดขึ้นโดยตรงจาก Principal

2. สิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญา

2.1. ตัวแทนดำเนินการ:

2.1.1. ดำเนินการตรวจสอบทางกฎหมายของเอกสารรับรองความเป็นเจ้าของของอาจารย์ใหญ่

2.1.3. ดำเนินการวิจัยการตลาดเพื่อกำหนดกลุ่มผู้ซื้อที่มีศักยภาพ ผลการศึกษานำเสนอต่ออธิการบดีในรูปแบบรายงาน

2.1.4. ค้นหาผู้สนใจซื้อทรัพย์สินของอาจารย์ใหญ่

2.1.5. ดำเนินการเจรจาเบื้องต้นกับผู้ซื้อที่มีศักยภาพ

2.1.6. จัดการประชุมระหว่างผู้ซื้อที่มีศักยภาพและอาจารย์ใหญ่

2.1.7. ร่วมกับอาจารย์ใหญ่เตรียมเอกสารที่จำเป็นในการสรุปข้อตกลงการซื้อและการขายทรัพย์สิน

2.1.8. เข้าร่วมในการเจรจาและการประชุมกับผู้ซื้อที่มีศักยภาพทั้งหมด

2.1.9. เพื่อแจ้งให้อาจารย์ทราบข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับความคืบหน้าของการดำเนินการตามข้อตกลงนี้ตามคำขอของเขา และหากจำเป็น ให้จัดเตรียมเอกสารที่เกี่ยวข้อง (สำเนาเอกสาร)

2.1.10. ให้ข้อมูลที่เป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับทรัพย์สินแก่ผู้ซื้อที่มีศักยภาพเฉพาะในกรณีที่ข้อมูลนี้จัดทำโดยอาจารย์ใหญ่หรือได้รับจากแหล่งข้อมูลอย่างเป็นทางการ

2.1.11. ชำระเงินค่าบริการของผู้เชี่ยวชาญและองค์กรที่ตัวแทนมีส่วนร่วมด้วยค่าใช้จ่ายของคุณเองเพื่อปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงนี้

2.1.12. เป็นตัวแทนของผลประโยชน์ของ Principal ในความสัมพันธ์กับบุคคลที่สามที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการตามข้อตกลงนี้ รวมถึงในหน่วยงานที่ได้รับอนุญาต บนพื้นฐานของหนังสือมอบอำนาจที่ออกโดย Principal

2.1.13. ให้คำแนะนำอาจารย์ใหญ่ในประเด็นด้านกฎหมายว่าด้วยกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ตลอดจนกิจกรรมการลงทุน

2.1.14. แจ้งอาจารย์ใหญ่เกี่ยวกับราคาปัจจุบันสำหรับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายคลึงกัน โดยอิงจากข้อมูลสรุปธุรกรรมการซื้อและการขายของวัตถุที่ระบุ

2.1.16. ปฏิบัติตามคำสั่งของอาจารย์ใหญ่ภายใต้ข้อตกลงนี้ตามเงื่อนไขที่ดีที่สุดสำหรับเขา

2.1.17. ภายใน 3 (สาม) วันนับจากวันที่ดำเนินการตามคำสั่งภายใต้ข้อตกลงนี้ (ข้อ 2.10 ของข้อตกลงนี้) ให้จัดทำรายงานการดำเนินการตามคำสั่งแก่อาจารย์ใหญ่

เอกสารยืนยันค่าใช้จ่ายของตัวแทนที่เกิดขึ้นตามข้อ 3.5 ของข้อตกลงนี้จะต้องแนบมากับรายงาน

2.2. ตัวแทนมีสิทธิ์:

2.2.1. เรียกร้องและรับเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดจากอาจารย์ใหญ่ รวมถึงแผน การออกแบบ การคำนวณ ความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญที่เกี่ยวข้องกับวัตถุ

2.2.2. ร้องขอและรับเอกสารชื่อเรื่องใดๆ จากอาจารย์ใหญ่

2.2.3. ทำสำเนาเอกสารใด ๆ เพื่อใช้ในการปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงนี้

2.2.4. ใช้บริการของบุคคลและนิติบุคคลเพื่อวัตถุประสงค์ในการปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงอย่างทันท่วงทีและมีคุณภาพสูง

2.3. อาจารย์ใหญ่รับหน้าที่:

2.3.1. ให้ข้อมูลและเอกสารทั้งหมดที่จำเป็นแก่ตัวแทนเพื่อค้นหาผู้ซื้อและสรุปข้อตกลงการซื้อและการขายทรัพย์สิน

2.3.2. จัดเตรียมเอกสารยืนยันสิทธิ์ของอาจารย์ใหญ่ให้กับตัวแทน

2.3.4. มอบอำนาจที่จำเป็นแก่ตัวแทนในการดำเนินการตามข้อตกลงนี้โดยจัดทำอย่างเป็นทางการด้วยหนังสือมอบอำนาจที่เหมาะสม

2.3.5. รับรายงานการเจรจา จดหมาย ใบรับรองการทำงาน และเอกสารอื่นๆ จากตัวแทน

2.3.6. ดำเนินการเจรจากับผู้ซื้อในอนาคตหรือตัวแทนของพวกเขาต่อหน้าตัวแทนเท่านั้น

2.3.7. แจ้งให้ตัวแทนทราบล่วงหน้าอย่างน้อย 24 ชั่วโมงเกี่ยวกับเวลาและสถานที่ในการเจรจาเกี่ยวกับประเด็นที่เกี่ยวข้องกับการขายทรัพย์สิน

2.3.8. ในช่วงระยะเวลาของข้อตกลงนี้ ห้ามมีความสัมพันธ์กับบุคคลที่สามเกี่ยวกับหัวข้อของข้อตกลงนี้

2.3.9. ตรวจสอบรายงานของตัวแทนที่ส่งตามข้อ 2.1.17 ของข้อตกลงนี้ และอนุมัติหรือแจ้งให้ตัวแทนทราบถึงข้อโต้แย้งของคุณต่อรายงานภายใน 5 (ห้า) วันนับจากวันที่ได้รับ หากไม่มีการคัดค้านจากอาจารย์ใหญ่ภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยย่อหน้านี้ จะถือว่ารายงานของตัวแทนได้รับการยอมรับ

2.3.10. จ่ายค่าตอบแทนตัวแทนในลักษณะ ข้อกำหนดและเงื่อนไขที่กำหนดโดยข้อตกลงนี้

2.3.11. คืนเงินให้ตัวแทนสำหรับค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นเกี่ยวกับการดำเนินการตามข้อตกลงนี้ตามจำนวน ข้อกำหนดและเงื่อนไขที่กำหนดโดยข้อตกลงนี้

2.3.12. แนะนำผู้ซื้อที่มีศักยภาพและตัวแทนของพวกเขาที่ได้ติดต่อเขาโดยตรงไปยังตัวแทน

2.4. Principal รับประกันว่า ณ เวลาที่สรุปข้อตกลงนี้ วัตถุนั้นไม่อยู่ภายใต้คำมั่นสัญญา ไม่มีการเช่าระยะยาว (เป็นระยะเวลามากกว่าหนึ่งปี) จะไม่ถูกโอนสำหรับการใช้งานฟรีให้กับบุคคลที่สาม ไม่ถูกยึดไม่ว่าด้วยเหตุผลใดก็ตาม และวัตถุดังกล่าวไม่ได้ประกาศการเรียกร้องใด ๆ จากบุคคลที่สามและหน่วยงานของรัฐที่ได้รับอนุญาต

***
เทมเพลตเอกสารพร้อมให้ดาวน์โหลดจากลิงก์ด้านบนหรือในไลบรารีเทมเพลตอัตโนมัติที่รวมอยู่ในการแจกจ่ายโปรแกรม

กฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดแนวคิดดังกล่าวในฐานะตัวกลางทางการค้า - บุคคลที่กระทำการเพื่อประโยชน์ของผู้อื่นภายใต้เงื่อนไขบางประการ

เมื่อสรุปข้อตกลงตัวแทน ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งจะต้องปฏิบัติตามคำแนะนำของอีกฝ่ายภายใต้เงื่อนไขบางประการ คนกลางสามารถดำเนินการในนามของตนเองหรือในนามของลูกค้าก็ได้ แต่ฝ่ายหลังจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่าย

มันแสดงถึงอะไร?

ข้อตกลงตัวแทนในการขายอสังหาริมทรัพย์ถูกใช้โดยองค์กรอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ การสรุปข้อตกลงดังกล่าวให้สิทธิ์แก่ตัวแทนในการจัดแสดง โฆษณาทรัพย์สิน และดำเนินการขายโดยตรง

การสิ้นสุดของข้อตกลง

ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของสัญญา สัญญาตัวแทนในการขายอสังหาริมทรัพย์อาจถูกยกเลิกด้วยเหตุผลหลายประการตามที่กฎหมายกำหนด ผู้ริเริ่มในกรณีนี้มักจะเป็นลูกค้าที่ไม่พอใจกับการส่งเสริมทรัพย์สินหรือความสัมพันธ์กับตัวแทนในด้านอื่น ๆ ในกรณีนี้หน่วยงานอาจกำหนดบทลงโทษได้ แต่ไม่สามารถและไม่ควรมากเกินไป - ตามกฎหมายต้องครอบคลุมค่าใช้จ่ายเท่านั้น (การชำระเงินสำหรับการโฆษณา ค่าขนส่งเมื่อสาธิตวัตถุ ฯลฯ )

ในความเป็นจริง เมื่อพยายามที่จะผิดสัญญากับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ หลายคนประสบปัญหา รวมถึงการขู่ว่าจะฟ้องร้องและบทลงโทษจำนวนมาก เพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์ดังกล่าว ควรขอความช่วยเหลือจากองค์กรขนาดใหญ่และเชื่อถือได้เท่านั้น และศึกษาบทวิจารณ์ของลูกค้าเกี่ยวกับงานก่อน