Typer av rättsliga förfaranden i skiljeförfarandet. Fuskblad om skiljeförfarandet. Förfarande för behandling av ärenden

29.06.2020

Avyttring av fastighetsobjekt sker genom att göra olika transaktioner och sluta kontrakt. Fundera på vilka dokument som behövs för att sälja ett hus och vilka formaliteter som måste iakttas vid avyttring av denna fastighet.

Funktioner av försäljning av bostadshus

Även om avyttringen av ett privat hus kommer att utföras i enlighet med de allmänna reglerna enligt civilrätten, måste följande funktioner beaktas för att slutföra en transaktion:

eftersom huset är oupplösligt kopplat till marken, måste försäljningen av dem genomföras samtidigt (med undantag för fall som uttryckligen föreskrivs i lag);
avyttringen av huset och tomten kommer att utföras under ett kontrakt;
när man förbereder ett köpekontrakt kommer oberoende dokument för huset och marktilldelningen att användas.

Trots det gemensamma rättsliga ödet är titelhandlingarna för huset och tomten oberoende och oberoende, eftersom dessa fastighetsobjekt är föremål för separat matrikelregistrering i USRN-registret. Om det för att ingå ett köpekontrakt är nödvändigt att uppdatera dokumentationen för ett hus eller tilldelning, kan detta göras separat för vart och ett av dessa objekt.

Dokument för försäljning av ett hus i stadiet för registrering av kontraktet kommer att inkludera:

rättighetsbevis eller utdrag från USRN (fram till juli 2016 var titelhandlingen ett intyg, nu utfärdas ett utdrag från USRN);
matrikelpass för huset (sedan januari 2017, istället för ett pass, utfärdas också ett utdrag från USRN);
pass för alla fastighetsägare.

Medborgare som registrerat ägande av fastigheter före juli 2016 behöver inte ansöka om utbyte av intyg mot ett utdrag ur USRN-registret. En sådan ersättning kommer att utföras under genomförandet av en transaktion med överföring av rättigheter vid försäljning av ett hus eller mark.

Om minderåriga medborgare är folkbokförda i en bostad anläggning, eller de är en del av ägarna, att upprätta ett avtal. Sådant medgivande kommer att meddelas under förutsättning att annan fastighet samtidigt förvärvas åt barnen.

Vilka dokument behövs för att sälja en tomt samtidigt som man säljer ett hus? Listan över certifikat och formulär kommer att vara liknande, eftersom federal lag nr 218-FZ fastställer enhetliga krav för registrering av rättigheter till olika typer av fastigheter.

Den dokumentation som krävs för försäljning av ett hus med en tomt kommer att skickas till Rosreestr-tjänsten för att registrera äganderätten. För registrering i Rosreestr-myndigheterna kommer ytterligare dokument att krävas för försäljning av en tomt och ett hus:

ansökan från säljaren och köparen för genomförande av registreringsåtgärder;
ett köpekontrakt för huset och kolonilotten, undertecknat av båda parter;
betalningsorder eller kvitto som bekräftar betalningen av den statliga registreringsavgiften.

Om fastigheter avyttras, på vilken en delad ägandeform är etablerad, är det nödvändigt att intyga avtalet på en notariekontor. Om detta krav inte uppfylls kommer registreringen av transaktionen att nekas.

För överföring av äganderätt betalas en statlig tull på 2 000 rubel, ett kvitto för betalning av denna avgift presenteras i originalet.

Om avyttringen av fastigheter utförs genom en representant, även i stadiet för att förbereda kontraktet, måste du upprätta en attesterad fullmakt. Vid utförande av alla juridiskt betydelsefulla handlingar presenteras fullmakten i form av ett original.

Om det inte finns någon byggnad på marken kommer en standarduppsättning av dokumentation att krävas för att upprätta kontraktet. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fall där en belastning är officiellt registrerad på marken (till exempel pant eller servitut). I det här fallet är det nödvändigt att få ett certifikat från Rosreestr som anger den registrerade belastningen, eftersom detta faktum måste återspeglas i kontraktet.

Tips för att sälja hus

Beroende på egenskaperna hos enskilda fastigheter kan ytterligare handlingar krävas för försäljning av mark och bostadshus. Separata nyanser kommer att uppstå om försäljningen av ett sommarhus eller byggnad ska genomföras i SNT - detta beror på särdragen med registrering av rättigheter till dessa objekt.

Eftersom landdachas eller byggnader i partnerskap, som regel, uppfördes utan särskilt tillstånd, för att avstå från dem, är det nödvändigt att korrekt formalisera äganderätten. Algoritmen för åtgärder för registrering av sådana objekt i medborgarnas egendom är som följer:

fastställande av gränserna för tilldelningen inom SNT:s allmänna territorium;
utföra fastighetsregistrering av strukturen och marken under objektet;
kontakta Rosreestr-tjänsten för matrikelregistrering av fastigheter och registrering av rättigheter;
få ett utdrag från USRN, som kommer att bekräfta uppkomsten av rättigheten.

Fram till december 2016 genomfördes registrering av sådan fastighet på grundval av en deklaration för objektet, som självständigt fylldes i av byggnadens ägare, vilket ofta åtföljdes av fel vid bestämning av de tekniska egenskaperna. Sedan januari 2017 är det för att registrera rättigheter absolut nödvändigt att kontakta en fastighetsingenjör och upprätta en teknisk plan för huset och en lantmäteriplan.

Efter att ha mottagit ett utdrag från USRN i Rosreestr-tjänsten kommer försäljningen av ett sommarhus, ett hus i en by eller en SNT och en tomt under dem att genomföras på allmän basis.

Man bör också komma ihåg att från och med mars 2019 kommer alla typer av omhändertagande av fastighetsobjekt som inte har klarat registreringsförfarandet att begränsas. Detta beror på behovet av att korrekt systematisera all information om fastigheter i en enda federal databas av USRN.

Varje alternativ har sina för- och nackdelar. När du säljer på egen hand kommer du att lägga mycket tid och ansträngning, inklusive på att lösa juridiska frågor, men du kommer att spara på en provision till en mellanhand.

Att sälja en lägenhet med en mäklare är lättare. Allt du behöver göra är att hitta en förmedlare, vara med vid visningen av lägenheten (helst, men inte nödvändigt om du till exempel befinner dig i en annan stad) och vid ingåendet av köpekontraktet. Men för hjälp måste du betala en specialist 2-6% av fastighetens värde.

Denis Rumyantsev, managing partner för fastighetsbyrån Goodman Estate, ger råd när du väljer en fastighetsmäklare att vara uppmärksam på hans kompetens och inte till den tid han har varit på marknaden.

Förmedlaren måste ha tekniska, ekonomiska, juridiska kunskaper och vara en värderingsman, ingenjör, advokat, mäklare, psykolog, säljare, marknadsförare, fotograf i ett.

Denis Rumyantsev, managing partner för fastighetsbyrån Goodman Estate

För att verifiera mäklarens kompetens kan du be honom att presentera dokument som bekräftar hans kunskap: diplom, certifikat och certifikat. Medlemskap i yrkesgrupper, till exempel i det ryska fastighetsmäklargillet, kommer också att vara en markör för yrkesmässig lämplighet.

Var noga med att fråga hur du kan sälja lägenheten inom tidsramen av intresse och till högsta möjliga pris. Be att få prata om personliga försäljningsframgångar i ditt område. Det är också viktigt att hitta "din" person som det skulle vara bekvämt, trevligt och lätt att arbeta och kommunicera med.

Hur man säljer en lägenhet utan mellanhänder

1. Hur man värderar en fastighet

Den korrekta bedömningen gör att du kan sälja lägenheten snabbt och samtidigt inte förlora pengar. Enligt Denis Rumyantsev kan genomsnittliga priser hittas på webbplatsen för Federal State Statistics Service. Men den här portalen är inte den ultimata sanningen, eftersom kostnaden för en viss lägenhet består av flera faktorer. Priset påverkas av:

Antal rum.
Lägenhetens område.
Layout: isolerade rum värderas högre än angränsande.
Omgivningen, infrastruktur: parkering och en lekplats på gården eller i närheten, livsmedelsbutiker, skolor och förskolor inom gångavstånd gör att du kan sälja lägenheten för mer.
Våningen där lägenheten ligger: ju högre, desto bättre.
Närvaron av en balkong eller loggia.
Område: närhet till centrum och hållplatser för kollektivtrafiken, förekomst av närliggande parker och rekreationsområden med mera beaktas.
Mängden elräkningar.

För att självständigt sätta priset på en lägenhet måste du hitta de mest liknande objekten på marknaden. Använd alla tillgängliga källor: platsannonser, fastighetstidningar och så vidare.

Snittpriset för en liknande lägenhet kommer att vara det du letar efter. Det kan höjas något om du är redo att vänta på en affär länge, eller något sänkt om du behöver sälja fastigheten akut.

Ett objekt vars värde är 15% högre än marknadsvärdet står för upp till 10% av alla möjliga köpare, och 10% - en tredjedel. En rätt prissatt fastighet kommer att locka 60 % av potentiella kunder.

2. Vilka dokument behövs för att sälja en lägenhet

För att slutföra en transaktion om köp och försäljning av fastigheter måste säljaren ha till hands:

pass;
intyg om äganderätt;
matrikelpass för en lägenhet från BTI;
ett utdrag från Unified State Register of Real Estate (du måste ta det från Rosreestrs territoriella kontor, eller på avdelningens webbplats eller på MFC);
ett utdrag ur husboken om antalet personer som är registrerade i lägenheten (gå till brottsbalken, villaägarförening, bostadsrättsförening eller MFC);
ett intyg om frånvaron av skulder för elräkningar (HOA, bostadskooperativ, förvaltningsbolag, bostadskontor eller Unified Information and Settlement Center);
ett intyg om lagligheten av ombyggnaden, om den genomfördes (BKB);
en attesterad make för försäljning av fastigheter, om den köptes i äktenskap;
tillstånd av överförmyndarmyndigheterna att sälja lägenheten om dess ägare är omyndig.

3. Hur man annonserar en lägenhet

För att locka potentiella köpare måste du korrekt komponera och placera en annons för försäljning av en lägenhet.

Ta kvalitetsfoton

Det räcker inte att ta en bild på lägenheten på telefonen. Förbered ditt hem för fotograferingen. Ta bort från ramen allt överflödigt, förfallet, för vardagligt, obehagligt för ögat. Torka bort dammet, tvätta VVS, ställ försiktigt skorna vid tröskeln, sortera ut tuberna och burkarna på de öppna hyllorna. Lägg till element av komfort: en bukett blommor på köksbordet, dekorativa kuddar på soffan.

Fotografering görs bäst på en solig dag.

Skriv en uppmärksammad text

Skriv en detaljerad annons som visar lägenhetens alla fördelar. Den första delen av texten bör innehålla tekniska egenskaper: antalet våningar i huset, antalet rum, närvaron av en loggia och så vidare.

Fundera på fördelarna med lägenheten som inte spelar någon roll för dig men som kan vara av intresse för köparen. Till exempel är närvaron av dagis och skolor i närheten inte viktig för barnlösa, men närhet till utbildningsinstitutioner är en fördel för en stor familj.

Lägg ut en annons

Välj plattformar för att marknadsföra din lägenhet. Bland de universella platserna för försäljning av fastigheter i Ryssland finns Avito, Domofond, Yandex.Real Estate. Det kan finnas lokala webbplatser för att lägga upp annonser i din stad.

4. Hur man visar en lägenhet och förhandlar med en köpare

Innan en fastighet demonstreras måste potentiella köpare ställa i ordning inte bara lägenheten utan även entrén. Skruva fast ljusa glödlampor på trapphuset, tvätta eller åtminstone sopa det.

Hemma limma tapeten som lossnat från väggen, tvätta fönstren, rensa avloppen så att det inte blir en obehaglig lukt,. Du kan baka en tårta innan du träffar kunden: det är inte nödvändigt att äta den, men lukten av färsk bakning kommer att skapa en behaglig känsla för besökaren.

Din uppgift är att skapa en wow-effekt vid varje kontakt av en potentiell köpare med dig och din fastighet.
Denis Rumyantsev, managing partner för fastighetsbyrån Goodman Estate

Prata med kunder på rätt sätt

Du känner väl inte bara till fördelarna utan också nackdelarna med lägenheten. Titta på det med köparens ögon och fundera över vilka frågor han kan ställa som kommer att orsaka missnöje. Gör en lista med argument som kommer att luta personen som kom till din sida.

En potentiell köpare kommer sannolikt att pruta. Speciellt om det kom en återförsäljare till mötet, som är intresserad av att få ner priset så mycket som möjligt. Bestäm i förväg hur mycket du är villig att gå ner till. Köparen kan ge olika (även obefintliga) argument varför du ska sälja lägenheten billigare. Ge inte efter för psykologisk press, titta på situationen nyktert, försvara ditt pris.

5. Hur man sluter depositions- och försäljningsavtal

Depositionsavtal

Detta är ett dokument som bekräftar allvaret i båda parters avsikter. Köparen förklarar sin önskan att köpa en fastighet och överför ett visst belopp till säljaren (vanligtvis 2-5 % av lägenhetens slutkostnad). Ägaren av lägenheten åtar sig i sin tur att sälja den till just denna kund till överenskommet pris.

Tillhandahåller sanktioner i händelse av avslag på transaktionen för båda deltagarna. Om köparen ändrar sig behåller säljaren pengarna. Om fastighetsägaren inte vill sälja lägenheten återbetalar han panten i dubbel storlek.

Försäljningskontrakt

Före transaktionen måste säljaren förbereda ett paket med dokument för fastigheter och skriva ut alla invånare som är registrerade i lägenheten.

Görs vanligtvis av en notarie. Det skrivs på efter att du fått pengarna för lägenheten och skriver att köparen har betalat dig.

Efter att ha undertecknat kontraktet måste du lämna in dokument för registrering av överföring av ägande av fastigheter till Rosreestrs territoriella organ. Den statliga tullen för att fixa transaktionen kommer att vara 2 000 rubel.

6. Hur man överför pengar

Genom bankceller

Köparen hyr ett kassaskåp i bankdepån och sluter ett avtal med institutionen som anger villkoren för tillgång till kassaskåpet hos den tidigare ägaren av lägenheten. Till exempel förekomsten av ett köpeavtal.

Säljaren hyr i sin tur ett kassaskåp, där han lägger ett kvitto på mottagandet av pengar. Köparen kommer att kunna hämta den efter slutförandet av transaktionen på de villkor som anges i cellleaseavtalet. Till exempel igen, om det finns ett köpekontrakt.

När du fyller i cellerna måste båda parter i transaktionen vara närvarande. Så säljaren kommer att kunna räkna pengarna, och köparen kommer att kunna se till att kvittot finns på plats.

Via notarie deposition

Notarien kan genomföra en transaktion via sitt konto: ta pengarna från köparen och överför dem till säljaren. Men tjänsten kommer troligen att inkludera en bankprovision, vars belopp enbart beror på institutionens aptit.

Kontantöverföring

Du kan växla pengar utan knep mot ett kvitto på deras kvitto. I det här fallet är det värt att räkna dem, med tanke på varje räkning för äkthet. Det är bättre att genomföra en transaktion under kameror eller framför vittnen (till exempel på en notariekontor).

Naturligtvis ska du inte prata om var och när du kommer att få en stor summa pengar för att säkert kunna ta med dem till ditt hem eller din bank.

7. Hur man överlåter en lägenhet till en ny ägare

Den dag handlingarna lämnas in till Rosreestr lämnar säljaren över nycklarna till lägenheten till köparen. Parterna skriver under på fastigheten vilket bekräftar att köparen lämnat lägenheten i gott skick.

Hur man undviker bedrägerier

I fastighetsaffärer är den mest sårbara länken köparen. Men säljaren har något att uppmärksamma:

Överföring av pengar måste ske innan köpekontraktet undertecknas. Annars riskerar säljaren att bli lämnad utan att betala för fastigheten: affären är redan avslutad och köparen har ingen anledning att skynda på med kalkylen. Om du har att göra med en bedragare kan han snabbt sälja lägenheten och försvinna med en dubbel portion pengar: din och den nya köparen.
Lämna inte över originalhandlingarna förrän transaktionen är slutförd till antingen köpare eller mäklare. Annars kan lägenheten säljas utan din vetskap.