Vad innebär fastighetsförbud? Vad är begränsningen förbud mot transaktioner med egendom med en lägenhet. Vad innebär statlig registrering av rättighetsinskränkning?

02.11.2019

Uppdaterad 07/03/2019

2017-03-11T13:53:54+03:00

Förbud mot registreringsåtgärder med fastigheter - vad är det till för? Att förhindra att någon annan gör något med fastigheten utan ägarens vetskap. Hur kan du skydda dig från skrupelfria deltagare i transaktionen? Vad behöver göras för att formalisera omöjligheten av registreringsåtgärder med en lägenhet? Svar på alla frågor i artikeln.

Varför behöver du ett förbud mot registreringsåtgärder med en lägenhet? Fastighetsaffärer behandlas oftare än andra. Och under deras uppdrag är det mycket viktigt att vara säker på att du, som dess deltagare, inte kommer att bli lurad. Tyvärr växer andelen bedrägerier i denna typ av transaktioner för varje år. Om du bestämmer dig för att sälja din egen boyta måste du därför i förväg ta hand om säkerheten för dina kvadratmeter så att de inte går till bedragaren. Låt oss se hur du skyddar dig från skrupelfria deltagare i transaktionen?

(klicka för att öppna)

Varför göra ett förbud mot registreringsåtgärder med en lägenhet

Det är möjligt:

i fall av betalarens konkurs, om lägenheten är pantsatt i en bank med ett hypotekslån;
på relevant begäran av en kronofogde som utför dessa åtgärder i enlighet med lagstiftande normer.

De situationer som beskrivs ovan är legitima. I andra fall kommer förbudet mot registreringsåtgärder med fastigheter att skydda dig som ägare vid sådana transaktioner.

Det är användbart att veta att du kan registrera egendom online, med hjälp kommer detta att spara tid.

Hur man ansöker om förbud mot försäljning av fastigheter

För att förbjuda tredje part att utföra några åtgärder med din lägenhet, hus eller mark räcker det att kontakta en av de statliga organisationerna:

multifunktionellt centrum för tillhandahållande av tjänster till befolkningen (MFC);
Rosreestr;
avdelning av Matrikelkammaren.

I den valda strukturen måste du skriva och lämna in en ansökan om förbud mot alla registreringsåtgärder med fastigheter, vars ägare du är, utan personlig närvaro av dig eller ditt ombud. Advokater rekommenderas att ange klausulen om ägarens obligatoriska personliga närvaro.

Faktum
I en situation med en eventuell företrädare öppnar bedragare upp många kryphål för att begå bedrägerier.

Prenumerera på senaste nyheterna

Förbud mot registreringsåtgärder med fast egendom kan åläggas av ägaren själv, liksom vid ingivande av ansökan, på begäran av personer med stöd av ett beslut av en rättslig myndighet eller ett beslut av en kronofogde. I artikeln diskuteras de rättsliga aspekterna av att införa ett förbud, konsekvenserna av att det överträds, förfarandet för ansökan och metoder för avlägsnande om förbudet har införts av en rättslig myndighet.

Vad är förbudet till för?

Förbudet mot registreringsåtgärder med fastigheter bidrar till att undvika situationer där en utomstående utan ägarens vetskap kan utföra några handlingar med föremålet för egendom. Således inför ägaren av fastigheter ett förbud mot försäljning, registrering som säkerhet (till exempel med en inteckning) och andra åtgärder som gör ändringar i äganderättshandlingar av statens registreringsmyndigheter.

Efter införandet av ett förbud utan personlig närvaro av fastighetsägaren kommer det inte att vara möjligt att utföra några åtgärder med fastigheten. Du kan utfärda det med hjälp av ett uttalande om förbud mot registreringsåtgärder med fastigheter, som förs in i det enhetliga statliga registret, som anger alla ändringar om denna eller den egendomen.

Laglig grund för förbudet

Förbudet mot registreringsåtgärder med fastigheter träder i kraft på grund av:

Direkt preskription av lagen (till exempel med pant eller servitut).
Inlämnande av en ansökan av ägaren själv, om han vill begränsa tredje parts möjlighet att utföra registreringsåtgärder med fastigheter.
Rättsliga beslut.
Verkställighetsförfarande: registreringsåtgärder med fastigheter kan också förbjudas genom beslut av kronofogden.

Huvuddraget i överföringen av äganderätten till fastigheter är den obligatoriska registreringen i det statliga matrikelregistret. Det införda förbudet tillåter inte fri disposition av egendom, inklusive för registrering av äganderätt för nya gäster.

Fastighetsobjekt som kan förbjudas

Artikel 130 i Rysslands civillagstiftning listar alla typer av egendom som är föremål för arrestering. Dessa inkluderar:

bostäder och lokaler för icke-bostäder, samt andra byggnader som är registrerade i statsregistret;
tomter (inklusive de där mineraltillgångar finns) och ofullbordade byggnader;
luft- och sjöfart (inlandssjöfart och inte bara) fartyg;
andra egendomsobjekt, som i lagstiftningen direkt anges som fast egendom.

Hur man utfärdar ett förbud

För att begränsa registreringsåtgärder med fastigheter måste du kontakta någon av de statliga myndigheterna med en relevant ansökan. Var kan ett förbud läggas?

MFC (multifunktionellt centrum som tillhandahåller tjänster till befolkningen);
Rosreestr;
en av Matrikelkammarens grenar.

Ansökan anger förbud mot registreringsåtgärder med fastigheter utan personlig medverkan av ägaren eller dennes ombud. Många advokater insisterar på att det är ägarens personliga närvaro under utförandet av alla transaktioner som anges, eftersom ingen kommer att kunna utföra registreringsåtgärder efter att ha gjort en post i USRN utan ägarens deltagande. Och även om ombudet har en fullmakt att utföra registreringsåtgärder med fastigheter, kommer ansökan om omregistrering av äganderätt att återlämnas till honom.

Därefter kommer ansökan att behandlas av arkiveringsmyndigheten och ett lämpligt beslut kommer att fattas i ärendet. I fastighetsregistret kommer en anteckning att dyka upp om förbudet mot registreringsåtgärder med fastigheter, och det kommer att vara möjligt att inte vara rädd för bedrägliga handlingar från säljaren eller hans mellanhänder.

Förresten, du kan också utfärda ett förbud online på Rosreestrs webbplats.

Dokumentation

Som en del av begränsningen av registreringsåtgärder med fastigheter föreskrivs att nödvändig information ska lämnas till berörda myndigheter. Vad är denna dokumentation:

dokument som bekräftar ägandet av nämnda fastigheter;
pass eller annat identitetskort;
en ansökan som kan göras i fri form.

Införande av förbud mot registreringsåtgärder med fastigheter

Som en del av ett verkställighetsförfarande kan kronofogden begränsa alla åtgärder som utförs med fastigheter (till exempel försäljning). Detta görs i fordringsägarens (borgenärens) intresse för att uppfylla de angivna kraven: ägaren är alltså "handbunden" - han kan inte förfoga över egendomen.

Ett förbud kan också föreläggas genom ett domstolsbeslut om tryggande av en fordran, vilket är förutbestämt genom en framställning om att förbjuda registreringsåtgärder med fastigheter, som inlämnas av käranden under rättsliga förfaranden.

Gripandet träder i kraft från det ögonblick domstolen utfärdar det relevanta beslutet. Direkt inskränkning av ägarens rättigheter sker från det ögonblick handlingarna om detta tas emot av kronofogden.

Skäl för att införa förbud

Endast två skäl för belastningen och inskränkningen av ägarens rättigheter är juridiskt fastställda.

som tvångsåtgärd.
Som en säkerhetsåtgärd (skapar möjlighet till verkställighet av ett domstolsbeslut, men innebär inte verkställighet).

Rättsliga konsekvenser

Transaktioner som görs med fastigheter, som är föremål för förbud mot registreringsåtgärder, erkänns som olagliga och bär motsvarande rättsliga konsekvenser för alla parter. För det fall registreringen skett i strid med förelagt förbud svarar registreringsmyndigheten för alla uppkomna förluster. Alla kostnader kommer att debiteras honom.

Samtidigt anger artikel 174.1 i den ryska federationens civillag att ägaren inte får ta hänsyn till begränsningen av registreringsåtgärder med fastigheter om:

transaktionen görs för att betala av skulden;
egendomen övergår till fordringsägaren (borgenären).

I detta fall förutsätts att köparen måste ha känt till eller känna till den ålagda begränsningen. Om sådan information inte har mottagits av honom, har förvärvaren rätt att erkänna denna transaktion som ogiltig och vägra den presenterade egendomen och ersätta förlusterna.

Fastighetsuttag

Skälen och förfarandet för att häva förbudet beror på villkoren för att införa det. Till exempel, om begränsningen infördes av ägaren, är det bara han som kan avbryta den genom att förbereda en lämplig ansökan.

Förfarandet för att häva ett förbud liknar dess införande. Ansökan lämnas in till departementet Rosreestr eller MFC:s territoriella organ.

Häktning för registreringsåtgärder med fast egendom, grundat på ett beslut av en kronofogde, kan endast undanröjas genom beslut av det organ som har utfärdat det. Men även ett gripande, som innebär begränsning av användningen av fastigheter, kan undanröjas genom att tillgodose kravet från käranden (t.ex. genom att betala tillbaka ett lån) eller om värdet av den beslagtagna egendomen inte motsvarar det belopp som deklarerats av borgenär. Du kan också ta bort begränsningen om ägaren lämnar in en ansökan där han erbjuder annan fastighet som ersättning för den beslagtagna egendomen. I det senare fallet får rätten dock inte bifalla sökandens begäran.

Grunden för upphävandet av interimistiska åtgärder, som domstolen meddelade vid behandlingen av målet, är vägran att tillgodose kärandens angivna krav.

Exempel på rättspraxis

Möjligheten att införa ett förbud mot registreringsåtgärder erkänns av Ryska federationens författningsdomstol. Eftersom utmätningsmannens agerande syftar till att tvinga gäldenären att fullständigt, i rätt tid och korrekt uppfylla de krav som anges i exekutionstiteln, begränsar ett sådant förbud förfogande över egendom från egendom, som därefter kan tas ut.

Ett sådant tillvägagångssätt kränker dock gäldenärens rättigheter och intressen, och förbudet kommer att vara lagligt endast om det utfärdas genom en specifik rättshandling och inte genom beslut av kronofogden. Detta motiveras av det faktum att inte en enda federal lag föreskriver ett godtyckligt beslut om att begränsa äganderätten till egendom, som en separat processuell åtgärd utfärdad av en kronofogde.

Förbudet bör tillämpas endast i undantagsfall. I övrigt är gäldenärens rättigheter skyddsvärda som deltagare i utsökningsförfarande.

Ett förbud är lagligt om:

fastigheten står i proportion till kärandens angivna krav;
resolutionen medför inga begränsningar för andra typer av gäldenärens egendom.

I vissa fall fastställer domstolarna ett förbud mot fast egendom, eftersom denna begränsning endast gäller förfogande över egendom och inte dess användning.

Värt att notera är att om fastighetens restvärde väsentligt överstiger den totala skulden kan domstolen häva förbudet. Då erkänner den rättsliga myndigheten överskridandet av sina befogenheter eller kronofogden och upphäver begränsningen avseende fastigheter.

Därför måste den förebyggande åtgärden uppfylla vissa kriterier:

Att vara acceptabel för att de angivna kraven uppfylls i tid och fullständigt.
Tänk på båda parters rättigheter och intressen.
Var konsekvent med lagen.
De krav som anges i det verkställande dokumentet bör beaktas.

Hur du skyddar dig från bedragare

När du köper fastigheter kan du lätt stöta på skrupelfria säljare eller bedragares knep. Man bör komma ihåg att alla fastighetstransaktioner måste registreras i det statliga registret för Unified State Register of Real Estate.

Innan du gör en köp- och försäljningstransaktion rekommenderar advokater därför att se till att ägandet av fastigheten verkligen tillhör säljaren. Detta kan göras genom att begära ett utdrag från Unified State Register of Real Estate Registration eller något annat statligt organ som sysslar med registrering av egendom.

Du kan begära information om fastigheter både personligen och online på Rosreestrs webbplats. Här går det också att ta reda på om förbud mot registreringsåtgärder med egendom har införts.

Förbud mot registrering av egendom kan således utfärdas både av ägaren själv, och av en rättslig myndighet eller kronofogde. I det första fallet görs detta för att undvika transaktioner utan medverkan av fastighetsägaren. Och det andra fallet betraktas som ett tvångsmedel för ägaren, som syftar till att tillgodose kraven från målsäganden under rättegången. Förfarandet för att häva förbudet gör det möjligt att lämna in en framställning till den rättsliga myndigheten, som anger skälen till kränkningen av rättigheter

Ett sådant tillvägagångssätt kränker gäldenärernas rättigheter och legitima intressen, eftersom ett förbud för en gäldenär att utföra vissa handlingar är lagligt endast om det tillämpas på grundval av en relevant rättshandling, och inte genom ett godtyckligt beslut av en kronofogde. Detta uttalande följer av lagens innehåll. Varken lag nr 229-FZ eller andra federala lagar innehåller fogdens befogenhet att utfärda order som förbjuder alla åtgärder som en separat processuell åtgärd. Undantagsfall då förbud mot registreringsåtgärder med fast egendom inte erkänns som olagligt Eftersom ett förbud mot registreringsåtgärder hos en gäldenärs fastigheter begränsar ägarens rätt att avyttra den, kan ett sådant förbud tillämpas endast i undantagsfall.

Förbud mot registrering av fast egendom

Häktning för registreringsåtgärder är ett begränsningsmått som används i förhållande till gäldenärer eller överträdare. Dess effektivitet beror på det faktum att förbudet mot registrering, och som ett resultat, omöjligheten att genomföra olika transaktioner, uppmuntrar eliminering av kränkningen som orsakade gripandet. Vad betyder det? Häktning för registrering av bil innebär att varken bil eller fastighet, till exempel en lägenhet eller ett hus på landet, kan säljas, köpas, bytas eller skänkas.

Uppmärksamhet

Alla noterade transaktioner kan utföras först efter att förbudet har hävts. För att göra detta måste du följa ett visst förfarande enligt lag, som kommer att beskrivas nedan. Vem inför restriktioner? Lagen föreskriver en rad statliga strukturer som har rätt att beslagta egendom.

Häktning för registreringsåtgärder med egendom

Tack Avbetalning av verkställighet av domstolsbeslut, uppskov med verkställighet av domstolsbeslut, registreringsförbud, registreringsförbud, överklagande av domstolsbeslut, tidsfrister för verkställighet av domstolsbeslut, åtgärdsförbud med en lägenhet här:

Är det möjligt att införa förbud mot registreringsåtgärder på makens bil?
Är det möjligt att köra bil om det har införts registreringsförbud?

Advokater svar (5)

Alla tjänster av advokater i Moskva Insamling av skulder under en exekutionstitel Moskva från 7500 rubel. Utarbeta ett krav för frigivning av egendom från arrestering Moskva från 3000 rubel.

Fastighetsaffärer i utsökningsförfarande

Det motsatta tillvägagångssättet är utbrett, när domstolarna erkänner att verkställighetsåtgärden i fråga är laglig (se till exempel domen från Leningrads regionala domstol av den 6 mars 2015 nr 33-1091 / 2014, domen från Moskvas stadsdomstol av den 12 december 2014 nr domstolen den 23 december 2014 nr 11-13314/2014, utslag från Vologdas regionala domstol den 25 februari 2015 nr 33-957/2015). I dessa domstolsavgöranden anmärks att registreringsförbudet inte kan anses utgöra utmätning av gäldenärens enda egendom. Ett sådant förbud betraktas av domstolarna som en interimistisk åtgärd som syftar till säkerheten för egendom.

Samtidigt kränks inte gäldenärens rättigheter, eftersom egendomen inte förverkas och gäldenären inte fråntas rätten att bo i lägenheten.
Om förbudet mot registreringsåtgärder inte ger rätt att registrera överlåtelse av rättigheter i Rosreestr, är arrestering ett vidare begrepp. Kronofogden har vid gripande rätt att inte bara förbjuda gäldenären att förfoga över egendom utan även att använda den.

Hitta egendom i pant. Ett typiskt exempel är bolån. Denna belastning registreras i Rosreestr även i det ögonblick då låneavtalet ingås.
Det är viktigt att veta att inteckningsfastigheter kan utmätas även om det är gäldenärens enda bostad.

I andra fall är överlåtelse av fast egendom inte förbjudet. Kronofogden har till uppgift att i tid identifiera fastigheter som ägs av gäldenären och vidta åtgärder för att säkerställa att gäldenären inte gör transaktioner med sin egendom.
När lagen inte föreskriver förbud mot registrering av ett fastighetsobjekt. Gripandet av gäldenärens egendom innefattar ett förbud mot att förfoga över egendom, och vid behov inskränkning av rätten att använda eller beslagta egendom (del 4 i art. 80 i lag nr 229-FZ). Kronofogden bestämmer typ, omfattning och begränsningstid för nyttjanderätten av fastighet i varje enskilt fall med beaktande av fastighetens egenskaper, dess betydelse för ägaren eller ägaren, användningens art och andra faktorer. Inskränkning i nyttjanderätten av fast egendom innefattar förbud mot registreringsåtgärder i förhållande till den. Denna åtgärd föreskrivs således inte direkt varken av lag nr 229-ФЗ eller av en separat federal lag.

Kronofogden medför förbud mot registreringsåtgärder med fastigheter

Dessa inkluderar:

domstolar;
utredningstjänster;
trafikpolis (om åtgärden tillämpas på fordon);
tull;
andra organ som den nuvarande lagstiftningen tillhandahåller.

Så denna åtgärd tillgrips ofta av domstol om en tvist uppstår om ägandet av bilen till en eller annan ägare. Detta görs för att förhindra möjligheten till överlåtelse av fordonet tills ett slutgiltigt beslut fattas. Beslag kan användas vid pantsättning av en bil för att verkställa ett egendomskrav.

Tullen får införa förbud om det finns skäliga misstankar om lagbrott vid tullkörning av en bil som importerats från utlandet. Ett annat organ som kan införa restriktioner är socialförsäkringen.
Sådana portaler kan vara kronofogdemyndigheten, trafikpolisen (om en begränsning införs på bilen), tullmyndigheternas webbplats. För att få information måste du känna till fordonets tillståndsnummer, VIN-koden och i vissa fall bilens märke eller modell.

Du kan få information när du personligen besöker nämnda statliga organ, men för detta kommer du att behöva göra en begäran. Dessutom kommer svaret inte att erhållas omedelbart, vilket är fallet med officiella sajter, utan först efter en viss tid.

Vanligtvis tar det 5 dagar.

Dokument För att ta bort arresteringen måste du förbereda ett litet paket med dokument:

En fotokopia av gäldenärens eller gärningsmannens civila pass.
Teknisk dokumentation för transport, pass för en bil.
Ett dokument som bekräftar frånvaron av skulder (det måste utfärdas av det organ som inledde gripandet).
Ansökan görs i enlighet med reglerna.

Provansökan Om bilen är arresterad för registreringsåtgärder måste du studera provansökan för att häva förbudet. Ett exempel på ansökan om undanröjande av arrest för registreringsåtgärder finns här. Skillnader mellan arrestering och förbud Medborgare blandar ofta ihop begrepp som "förbud" och "gripande".

Den tillämpar förbudet till förmån för personer under myndig ålder. Restriktioner kan komma att införas av trafikpolisens sökenheter. Vad säger lagen? Alla frågor relaterade till gripandet i den allmänna ordningen beaktas av federal lag nr 229 "On Enforcement Proceedings".
Närmare bestämt regleras enskilda punkter i inrikesministeriets förordning nr 1001 från 2008. Den senaste rättsakten fastställer att begränsningar relaterade till förbudet mot registreringsåtgärder kan åläggas fordon. Det är känt att de utförs utan misslyckande vid genomförandet av olika transaktioner, till exempel vid köp eller försäljning. Häktning för registreringsåtgärder Kronofogden har rätt att utfärda förbud endast om det finns ett domstolsbeslut om att driva in en viss skuld från en person (till exempel obetalda böter).

Viktig

Vad händer? Gäldenären är skyldig att betala ett visst belopp till käranden. Enligt lagen "Om verkställighetsförfaranden" har kronofogde rätt att utmäta egendom. I en sådan situation är det mycket viktigt att veta svaret på följande fråga: är det möjligt att göra fastighetsaffärer i närvaro av ett verkställighetsförfarande? Den allmänna regeln för fastighetstransaktioner i närvaro av verkställighetsförfaranden Baserat på Ryska federationens konstitution och civillagen kan vi säga att förekomsten av en resolution om att inleda verkställighetsförfaranden inte på något sätt påverkar ägarens rättigheter .

Han kan i synnerhet förfoga över sin egendom som han finner lämpligt. Lagen "om verkställighetsförfaranden" och vissa andra rättsakter fastställer vissa undantag, vilket indikerar situationer när det är omöjligt att göra en fastighetstransaktion.

Många är intresserade av frågan: när kronofogden utfärdade ett beslut och införde ett förbud mot registreringsåtgärder på fastigheter (lägenhet, mark, icke-bostadsfastighet), hur ser det ut i handlingarna?

Låt oss göra en reservation direkt att ingenting händer med ägarens handlingar. All data läggs in av Rosreestr i Unified State Register of Real Estate.

Nu mer om detta.

registreringsförbud för fastigheter

Förbud i form registreringsförbud"införs på grundval av ett beslut av kronofogden:

SSP utfärdar en resolution om förbud mot åtgärder för att registrera fastigheter.
Uppgifter om förbudet förs in i Unified State Register of Real Estate (Unified State Register of Real Estate) och Rosreestr registrerar denna information.
Från det ögonblick förbudet fastställdes kan ingenting göras med fastigheter: sälja, donera, byta osv. Du kan bara göra ett testamente.
Att ta reda på om det finns ett sådant förbud är enkelt. För att göra detta behöver du om de grundläggande egenskaperna och rättigheterna till fastigheter.

Information om förbud mot registreringsåtgärder i ett utdrag från Rosreestr om de viktigaste egenskaperna och rättigheterna

I utdraget från USRN är vi intresserade av avsnitt nr 2 "Information om registrerade rättigheter".

Om det finns en begränsning eller belastning av fastigheter i form av förbud mot registreringsåtgärder, kommer motsvarande kolumner att fyllas i:

Se begränsningar och belastningar av egendomen – ”Förbud. Förbud att utföra åtgärder för registrering,
datumet statlig registrering,
siffra statlig registrering,
Termin, på vilken inskränkning av rättigheter och beläggning av egendomen är fastställd. Till exempel: "Termen är inte definierad",
Bas statlig registrering. Här är handlingen som ligger till grund för förbudet. Till exempel, beslutet av kronofogde-exekutor eller beslut (beslut) av domstolen.

Nedan kan du se på bilden ett exempel på avsnitt nr 2 av ett utdrag från USRN med förbud:

Ännu ett exempel utdrag från USRN, där förbudet infördes på grundval av ett domstolsbeslut:

Hur tar man reda på om det finns förbud mot fastigheter?

Svaret är uppenbart - det krävs. Och studera avsnitt nr 2 "Information om registrerade rättigheter."

Detta dokument är detsamma för alla fastighetsobjekt:

Hus,
icke-bostadshus,
tomt,
Platt,
Rum,
Objektet för pågående byggande (om det finns i matrikelregistret),
Lokaler som inte är bostäder,
byggnad,
undergrundstomt,
Företaget som ett fastighetskomplex.

För att beställa ett utdrag, vänligen fyll i formuläret nedan.

Förbudet mot registreringsåtgärder med fastigheter är en minimering av en uppsättning åtgärder för överlåtelse av egendom. Varför ska detta göras?

Egenheter

Fastighetsaffärer behandlas oftast. Det är därför varje deltagare måste vara säker på att han senare inte kommer att bli lurad. För närvarande är fastighetsmarknaden inte ovanlig andel. Det är därför alla måste ta hand om sin egen säkerhet och sin egendom.

Kan åläggas av kronofogde och andra myndigheter. Det vill säga att en person utan medverkan av ägaren under 2019 inte kommer att kunna göra någon verksamhet med en specifik fastighet.

Hur får man reda på det och hur man tar bort bördan? Detta kan förtydligas genom att lämna in en ansökan om förtydligande av uppgifter.

En sådan nödvändighet ligger i det faktum att en annan person inte skulle kunna utföra olika handlingar utan ägarens skriftliga medgivande, inklusive inteckning av fastigheten, förverkligande, fastställande av äganderätten.

Så fort en person inför förbud kommer en tredje part utan personlig närvaro inte att kunna göra något med en lägenhet eller mark. För att registreringen ska träda i kraft kommer det att vara nödvändigt att skapa en skriftlig ansökan, som kommer att bli grunden för att göra lämpliga ändringar i det ryska registret.

Varje lagstadgad formulering har flera undantag. Här är domstolens beslut, enligt vilket det är möjligt att utföra åtgärder utan ägaren.

Detta är tillåtet om:

med en enskilds konkurs, om egendomen anses vara en säkerhetsåtgärd i ett kreditinstitut i händelse av en inteckning;
på begäran av en rättsspecialist som utför olika slags handlingar enligt lagen.

Detta är legitima situationer. I andra situationer minimerar förbudet riskerna för ägaren.

Registreringsförbudet utfärdas i enlighet med:

med en tydlig precisering av lagen. Till exempel på eller servitut;
vid inlämnande av en specifik ansökan från ägaren eller genom domstolsbeslut;
vid utfärdandet av det relevanta beslutet av kronofogde-exekutor i exekutionsförfarandet.

Följande fastigheter kan registreras:

lokaler för både bostads- och icke-bostadslokaler, som faktiskt är registrerade i den statliga fastighetsregistret;
mark, som omfattar underjordsmarker och andra föremål som är förknippade med tomter där byggandet inte är färdigställt;
luftfartyg som är föremål för obligatoriska registreringsåtgärder;
sjöfartyg och för inlandssjöfart, som också är föremål för obligatoriska registreringsåtgärder;
annan egendom som har anknytning till fast egendom enligt gällande lagstiftning.

Det är värt att komma ihåg att dessa föremål har flera nyanser för överföring av ägande - behovet av statlig registrering. Denna typ av förbud innebär ett hinder för det fria förfogande över fastigheter, inklusive registreringsåtgärder av ägarens rättigheter.

Kronofogden och egendom

Dessa inkluderar:

domstolar;
utredningskommitté;
statlig inspektion;
tulltjänst;
andra organisationer som föreskrivs i rättsakter.

Om en kontroversiell situation övervägs, vänd dig ofta till att lösa frågan genom domstol. Detta görs för att minimera möjligheten till överlåtelse av egendom innan beslutet fattas. Arrest har rätt att användas för all egendom för att fullgöra anspråk.

Tullmyndigheten har också rätt att utfärda förbud om det finns skäliga misstankar om brott mot gällande lagstiftning.

Att göra ett förbud

Ägaren eller dennes ombud lämnar in en lämplig ansökan om omöjlighet att överföra juridiskt ansvar utan ägarens deltagare. En sådan ansökan lämnas in genom Rosreestr, genom en av institutionerna:

Multifunktionellt centrum;
territoriella Rosreestr;
matrikelmyndigheten.

Som praktiken visar är det bättre att utföra en åtgärd genom ett multifunktionellt center.

En ansökan om ett standardprov kan lämnas in av både privatpersoner och juridiska personer. Det finns inga typer av restriktioner i förhållande till vilka det är omöjligt att införa ett gripande. Det är värt att komma ihåg att om du ansöker via ett multifunktionellt center, har en person rätt att få en gratis konsultation. All information kan också begäras via en enda tjänst från det ryska registret.

En ansökan som görs i samband med det ryska registret är föremål för vissa krav:

information om fastigheten och dess egenskaper;
i dokumentationen står all text läsligt, den innehåller inga fläckar och tillägg;
här är det omöjligt att göra förkortningar i hela namnet eller organisationens namn;
i det fall en ansökan lämnas in i elektroniskt format, här intygas den med en elektronisk signatur.

Exempel på ansökan

För att ta bort olika förbud utför ägaren liknande operationer. Det vill säga att en ansökan om hävande av förbudet lämnas in.

Tidsfristen för registrering av den inlämnade ansökan är 5 officiella dagar från mottagandet av en skriftlig ansökan i det ryska registret. En anteckning om åläggande av förbjudna uppgifter förs in i det enhetliga registret.

Denna typ av tjänster tillhandahålls kostnadsfritt. Detta anges i det ryska registrets rättsakter. Tillsammans med detta kan det råda osäkerhet kring hävandet av förbudet. I många ingående enheter i Ryska federationen debiteras en avgift i form av beskattning på 350 rubel.

Sätt

Denna metod gör att du kan minimera riskerna för att beröva egendom eller annan fastighet. Detta är faktiskt ett sätt att skydda äldre släktingars egendom, som lätt kan luras. Den nuvarande lagstiftningen tillåter ägaren att begränsa transaktioner med egendom genom att lämna in en ansökan till det ryska registret.

Den federala lagen om registrering säger att varje ägare har rätt att förbjuda registreringsåtgärder utan personlig närvaro.

Det vill säga det auktoriserade organet har rätt att returnera dokumentationen om äganderättens överlåtelse utan vederlag om ansökan lämnas in med ett register över registreringen som personligen utförts av ägaren.

Med andra ord, om ägarens farfar besöker det statliga registret och lämnar in en ansökan om förbud, så görs en anteckning i Rosreestr om förbudet. Oavsett vem som kommer med ansökan i fortsättningen, även genom ombud, kommer den att återsändas till den sökande inom fem arbetsdagar.

Detta förbud gäller tills:

återkallelse av ägaren;
återbetalning av registraren vid personligt besök av ägaren;
på grund av ett domstolsbeslut.

Det är möjligt att utföra registreringsåtgärder om en ansökan lämnas in av ägarens juridiska ombud. Det vill säga om det är en person vars befogenheter anges av lagens kraft. Det vill säga, detta är inte en fullmakt (), utan lagstiftande representation.

Dokumentation av förbjudna åtgärder har rätt att skickas till det ryska registret eller till det multifunktionella centret.

Det är också möjligt att göra detta på distans, genom den officiella portalen för statstjänsten.

I praktiken kanske det auktoriserade organet inte ens känner till en sådan rättighet och motsvarande tillämpning. Därför kan de erbjuda sig att lämna in en ansökan i ett fritt format. Du bör inte följa ledningen och göra en hänvisning till artikel 36 i den federala lagen, där alla krav för en skriftlig ansökan anges. Den skriftliga ansökan ska godkännas enligt den lydelse som myndigheten godkänt.

Uppmärksamhet! Den här artikeln kan vara inaktuell! För att förtydliga informationen, fyll i ansökan nedan och en kvalificerad advokat hjälper dig att lösa ditt problem eller ring numren som anges på webbplatsen.Gratis konsultation eller ring!