Kas notiek ar pamesto mikrorajonu “Caricino. Nepabeigts. Kas notiek ar pamesto mikrorajonu "Tsaritsyno" Dzīvojamais komplekss Tsaritsyno 2

Tiem, kurus interesē plusi un mīnusi LCD "Tsaritsyno", kā arī šīs bēdīgi slavenās ilgtermiņa būvniecības vēsturi, iesakām iepazīties ar mūsu portāla pēdējo gadu viedokļiem. Tur viss pateikts. Tagad pēc būtības un tikai par perspektīvām. Tie kopumā ir pārliecinoši. Pēc dzīvojamās zonas pabeigšanas 2018. "Mosotdelstroy Nr. 1" (uzņēmumu kontrolē pilsētas varas iestādes), ir vairāk pozitīva. Protams, ne visi dzīvokļu pircēji ir apmierināti ar darbu veikšanas tempu (jo īpaši tas attiecas uz otro posmu, kas mūsu portālā apzīmēts kā dzīvojamais komplekss Tsaritsyno-2). Par to varat lasīt Vkontakte grupās un interneta forumos. Tomēr galvenais ir tas, ka process notiek un to var kontrolēt, izmantojot oficiālo vietni, ko atbalsta Moskomstroyinvest.

Pārējām Tsaritsyno dzīvojamā kompleksa pirmās kārtas mājām (ēkas 1, 2, 3, 4, 5.4, 11, 12) progress ir acīmredzams. Pagājušā gada 30. novembrī oficiālajā mājaslapā tika ievietots šo māju pabeigšanas grafiks. Visiem tiem darbiem jāpabeidz 2019. gada jūlijā. Uz jūnija sākumu visas ēkas ir uzbūvētas un ārēji izskatās gandrīz gatavas. Būvnieki pabeidz ieeju grupu apdari, uzstāda liftus un inženiertehniskās iekārtas, strādā autostāvvietā un labiekārto teritoriju pie mājām. Kā ziņots, jūnijā Mosgosstroynadzor veiks galīgo pārbaudi ēkām 5.2 un 12. Un ēkas no pirmās līdz ceturtajai un vienpadsmitajai tiek izsludinātas pārbaudei jūlijā. Ņemot vērā vispārējo praksi, var pieņemt, ka komentāru labošanai būs vajadzīgs zināms laiks. Taču, lai kā arī būtu, šī gada laikā jaunajiem iebraucējiem ir iespēja tikt pie savu dzīvokļu atslēgas. Kas attiecas uz otrās kārtas ēkām (), arī pie tām notiek darbs, vairākas mājas jau ir uzceltas, taču fasādes darbus sola sākt tikai vasarā. Precīzi otrā posma pabeigšanas datumi vēl nav zināmi, bija neliela aizkavēšanās. Tomēr, kā teikts Moskomstroyinvest, no budžeta atvēlētās naudas pietiek, lai pabeigtu visu projektu kopumā. Tātad tas noteikti tiks pabeigts.

Pārdošana dzīvojamajā kompleksā "Tsaritsyno" netiek veikta. Citu jaunu ēku tuvākajā apkārtnē pašlaik nav. Trīs kilometru rādiusā no dzīvojamā kompleksa ir vairākas iespējas, kurām varat pievērst uzmanību. Tie ir dzīvojamie kompleksi “Orekhovo. Māja netālu no parka" un "Grilyazh" no attīstītāja "Viesnīcu komplekss, dzīvojamais komplekss mikrorajonā Nr. 7B, dzīvojamais komplekss "Laime Čertanovā" no "Leader-Invest" (attīstītāja reitings "A") un dzīvojamais komplekss "Zagorye" . Visas šīs jaunbūves ir nodotas ekspluatācijā, tāpēc pērkot dzīvokli tajās nav riska.

Atjaunināšanas datums 2018. gada 25. maijs

Par šo cēlo ilggadīgo būvniecību mūsu portālā jau ir rakstīts tik daudz, ka nav jēgas to atkārtot. Visus projekta plusus un mīnusus mēs apsvērām iepriekšējos portāla viedokļos. Tagad, tāpat kā pirms gada, mēs koncentrēsimies uz perspektīvām, kā atrisināt vissarežģītāko situāciju, kādā atrodas akcionāri. LCD "Tsaritsyno". Jāsaka, ka viņi neļaujas aizmirst, regulāri organizējot akcijas, atgādinot par sevi pilsētas vadībai. Un galu galā tas dod savus rezultātus.

Gada laikā, kas pagājis kopš portāla pēdējā viedokļa uzrakstīšanas, notikumi ap Caricinu attīstījās šādi. 2017. gadā ("MKH") vairs pat nenorādīja uz aktivitāti ap viņa projektu. Pilsētas varas iestādes meklēja investoru, kas varētu finansēt būvniecības pabeigšanu. Starp variantiem tika izsaukta, kā arī viena no ārvalstu bankām. Gada beigās bija plānots noslēgt līgumu starp MKH un jaunu investoru par tiesību piešķiršanu uz Tsaritsyno dzīvojamo kompleksu. Tomēr 2017. gadā problēmu neizdevās atrisināt. Lieta ar investora piesaisti ievilkās līdz 2018. gada pavasarim, jo ​​apcietinājumā esošā MKH īpašniece I. Pinkeviča, pēc mediju ziņām, atteicās nodot pilnvaru un dokumentus būvniecības turpināšanai. Problēmas risinājums bija tiesa, kas pasludināja attīstītāja bankrotu, un pēc tam projekts uz pilnīgi likumīga pamata varētu tikt nodots citās rokās. Tiesa bija paredzēta 2018. gada martā, tikmēr pilsētas varas iestādes paziņoja, ka no pilsētas budžeta Caricino pabeigšanai tiks atvēlēti 3,5 miljardi rubļu un solīja 2019.-2021.gadā pabeigt celtniecību un nodot dzīvokļus apkrāptiem kapitāla turētājiem. Šī gada martā Maskavas varas iestādes pieņēma lēmumu par organizāciju, kas pārņems jaunā Tsaritsyno attīstītāja funkcijas. Viņu kontrolēja pilsēta AS "Mosotdelstroy Nr. 1" . Tajā pašā mēnesī tika uzsākts darbs pie nepabeigto ēku konservācijas. Aprīlī Maskavas apgabala šķīrējtiesa atzina "Maskavas maizes izstrādājumu kombināts" bankrotēja, un tas zināmā mērā kļuva par punktu garajā vēsturē, kas sākās 2006. gadā. Atgādinām, ka "MKH" solīja "Tsaritsyno" nodot jau 2012. gadā, bet pagalmā - 2018. gadā. Tagad dzīvojamā kompleksa izredzes ir noskaidrojušās. Maskavas varas iestādes apņēmās to pabeigt par pilsētas budžeta līdzekļiem, kas nozīmē, ka galvenais ir līdzekļu avots. Pārējais ir laika jautājums. "Mosotdelstroy Nr. 1"- konstrukcija ir pierādīta, nav šaubu, ka tiks galā ar darbu. Būvnieki darbus iecerējuši uzsākt jūnijā. Viņu rīcībā būs trīsarpus gadi - pēdējo ēku nodošana ekspluatācijā paredzēta 2021.gada beigās.

Ir arī zināms, ka Maskavas mērķtiecīgajā investīciju programmā tika iekļauta poliklīnikas, skolas un bērnudārza celtniecība Tsaritsyno dzīvojamā kompleksa ietvaros. Viņiem bija rezervēti 2,5 miljardi rubļu.

Ir vērts priecāties akcionāriem - jautājums ir "ko darīt?" beidzot atrisināts. Bet tajā pašā laikā jūs varat just līdzi, jo jūsu dzīvokļa gaidīšana joprojām ir iestiepta vēl vienu gadu līdz trim. Gadījumā, ja pilsēta neizgāzīsies un neatliek termiņus, kas teorētiski ir iespējams. Piebildīsim, ka zināma iespēja uz zaudējumu atlīdzināšanu tiek dota to ēku akcionāriem, kuru līdzdalības līgumi bija apdrošināti gadījumā, ja attīstītājs nepildīs savas saistības.

Ņemot vērā, ka ar šo dzīvojamo kompleksu izeja no krīzes ir noteikta, dzīvokļa iegāde šeit vairs nešķiet tik riskanti kā agrāk. Tāpēc, ja iepriekš varējām ieteikt iegādāties mājokli tikai pabeigtās ēkās, tad tagad tas ir iespējams arī nepabeigtās ēkās. Vienīgais, kas jāpatur prātā, ka ilgstoši nepabeigtu māju stāvoklis var nebūt tas labākais.

Līdz šim dzīvojamais komplekss "Tsaritsyno" ar zemām ekspertu aplēsēm joprojām ir pirmajā pieciniekā. Tuvākās alternatīvās iespējas šajā pilsētas daļā ir Leader Invest (B) būvniecības stadijā esošie, kā arī ekspluatācijā nodotie (viesnīcu kompleksa attīstītājs) un PIK grupas uzņēmumi (vērtējums "A+").

Atjaunināšanas datums 2017. gada 20. aprīlis

“Būvniecība sākās 2008. gadā. Šobrīd visas 15 mājas (600 000 kv.m) ir uzbūvētas. Apmēram 3500 ģimeņu jau ir apmetušās uz dzīvi un laimīgi tajās dzīvo, ”saka ļoti dīvains un tieši izsmejošs Tsaritsyno dzīvojamā kompleksa apraksts projekta oficiālajā vietnē. Septiņas mikrorajona mājas līdz šim nav nodotas ekspluatācijā, un to nodošanas ekspluatācijā datumi nemitīgi tiek pārcelti.

Situāciju ap ilgtermiņa būvniecību kontrolē Maskavas valdība. Solījumus, ka mājas tiks nodotas ekspluatācijā pirms gada, personīgi devis mērs Sobjaņins. Projektiem tika atrasts jauns ģenerāluzņēmējs, un investoru bankas paziņoja par gatavību izsniegt kredītus māju pabeigšanai. Galu galā projekta akcionāri pastāvīgi atrodas mediju jomā, pievēršot sabiedrības un varas iestāžu uzmanību savai problēmai. "Un nekas nav mainījies."

Objekta fotožurnālists, kurš aprīļa vidū apmeklēja Caricino mikrorajona būvlaukumus, darba dienā darba laikā fiksēja tikai dažus strādniekus, kas nodarbojas ar māju celtniecību Caricyno dzīvojamajā kompleksā un. Lielākajā daļā ēku darbs turpinās tukšgaitā. Kā stāsta projekta līdzinvestori, attīstītājs viņiem solījis šoka darbu atsākšanu 17.aprīlī, taču tad arī šis pasākums tika pārcelts, sakot, ka darbi sāksies ne ātrāk kā aprīļa beigās. Acīmredzot ir vērts gaidīt turpmāku nepabeigto māju piegādes termiņu atlikšanu Tsaritsyno dzīvojamajā kompleksā. Pagaidām lielāko daļu no tiem saskaņā ar projektēšanas deklarācijām plānots nodot ekspluatācijā šā gada jūlijā. Bet tam ir grūti noticēt.

Ja termiņi tika pārkāpti, varētu brīdināt potenciālos akcionārus "Tsaritsyno-2", bet, kā zināms, katrs mācās no savām kļūdām. Laba atrašanās vieta un pievilcīga cena, par kādu viņš piedāvā savus dzīvokļus, ir kļuvusi par noteicošo faktoru šajā gadījumā. Rezultāts bija vēl viena ļoti rezonējoša ilgtermiņa būvniecība. Lai atrisinātu problēmu, maldināts akciju turētājiem sākās līmenī pilsētas iestādēm. Pēc daudzajiem cilvēku aicinājumiem 2016. gadā lieta, šķiet, ir izkustējusies no vietas. Attīstītāju kreditējošās (un) bankas paziņoja, ka stingrāk kontrolē viņa finansiālo stāvokli, kā arī pauda gatavību piešķirt jaunus kredītus un restrukturizēt iepriekš izsniegtos. Mainījies ģenerāluzņēmējs - tagad būvniecību veiks SK Strategy, tik pamatīgas struktūras meitas uzņēmums kā. Vai tā ir taisnība, ka šis parāds, ja nav naudas, lai samaksātu par viņas darbu?

Uz 2016. gada martu īpašas aktivitātes būvlaukumā nenotiek. Projekta oficiālā vietne aprobežojas ar neinformatīvām fotoreportāžām (tiešām, kurš no akcionāriem varētu būt ieinteresēts, kā būvnieki objektā šķūrē sniegu?). Būvlaukumā uzstādītās tiešraides kameras oficiālajā vietnē nedarbojas, tāpēc nav iespējas redzēt būvlaukumu reāllaikā.

Situāciju glābj aktuālā informācija, kas regulāri tiek aktualizēta VKontakte akcionāru grupā. Šeit apkopoti iniciatīvas cilvēki, kuri reāli izsaka dzīvokļu pircēju problēmas, vēršoties varas iestādēs. Grupas lapa pastāvīgi publicē svaigas fotogrāfijas no būvlaukuma. Grūti teikt, ka šeit var saskatīt kaut ko iepriecinošu. Pozitīvi, ka pēc ilgstošas ​​dīkstāves būvlaukumā parādījās strādnieki, bet dažās ēkās darbi vēl ir tālu no beigām, citās tie kopumā ir rakšanas stadijā. Ņemot to visu vērā, iecere nodot pirmās astoņas ēkas "Tsaritsyno-2" 2017. gada pirmajā vai otrajā ceturksnī izskatās ļoti ambiciozi. Mūsuprāt, nav iespējams izslēgt turpmāku daļu ēku piegādes atlikšanu. Turklāt, pat spriežot pēc projekta dokumentācijas, objekta celtniecība ne reizi vien sacēlās ļoti ilgu laiku. Par to liecina fakts, ka attīstītāja norādītā parāda summa projektu deklarācijās par dažādiem periodiem praktiski nemainās. Protams, kritās arī pārdošanas tempi. Pēc diezgan spraiga sākuma viņi manāmi samazināja ātrumu. No 1404 dzīvokļiem, ko attīstītājs ir pārdevis kopš 2014. gada, tikai 113 pārdošana notiek kārtējā gadā.

Maskavas varas iestāžu nostāja šajā visā ir iepriecinoša. izstrādātājs "MKH", pēc Būvniecības un investīciju ministrijas ierosinājuma ieinteresējās prokuratūra. Un galvaspilsētas mēra vietnieks Marats Khusnuļins (viņš pārrauga būvniecības un pilsētplānošanas politiku) medijiem sacīja, ka Caricynā nebūs apkrāptu akcionāru. Tādējādi galvenais ceļš ir iezīmēts. Un vai tajā būs kavēšanās un apstāšanās - to redzēsim pēc gada.

Taisnības labad jāsaka, ka uzrādītie dzīvokļi "Tsaritsyno-2", ir labs funkcionāls izkārtojums. Dzīvot šajā mikrorajonā, īpaši pēc tam, kad šeit parādīsies iepriekš pieteiktās sociālās telpas, būs diezgan ērti.

Šobrīd pircējiem nav daudz alternatīvu iespēju. Kaimiņos LCD "Tsaritsyno" tirdzniecība jau sen ir slēgta. Varat arī uzskatīt, ka Dienvidu administratīvā rajona kompleksa dzīvokļi ir tuvāki par pārējiem būvniecības stadijā esošajiem kompleksiem "Marshala Zakharov, 7", "Varshavskoe shosse, 141" un "Yasny". Ja nav iespējas gaidīt, tad varat pievērst uzmanību dzīvokļiem jau ekspluatācijā nodotajos, "Chertanovsky" un LCD 7B mikrorajonā.

Atjaunināšanas datums 2015. gada 19. februāris

Tsaritsyno jauno ēku galvenais trūkums ir rūpnieciskās zonas un Biryulyovo-Tovarnaya un Tsaritsyno dzelzceļa staciju tuvums. Kvartālus ieskauj dzelzceļš, un kravas automašīnas no industriālās zonas brauc pa Lipetskaya ielu.

Situāciju nedaudz mazina Caricino muzeja-rezervāta tuvums - pateicoties šai zaļajai zonai, gaiss ir manāmi svaigāks. Bet rezervāts nav īpaši piemērots ikdienas pastaigām - tas joprojām ir tālu.

Ar automašīnu ir vieglāk nokļūt galvaspilsētas centrā, lai gan sabiedriskā transporta tīkls šeit ir labi attīstīts. Lai izvairītos no sastrēgumiem, jums ir jāizvēlas pareizi maršruti un jāizvairās no "skudru takām" no Maskavas apvedceļa. ceturksnis "Tsaritsyno-2" tiek būvēta ar visu nepieciešamo infrastruktūru, bet blakus esošajos mikrorajonos jau ir nepieciešamais izglītības un medicīnas iestāžu minimums.

Arhitektūra kompleksā ir diezgan nepretencioza, taču plānojumi ir ļoti patīkami: plašas telpas un virtuves, mazi gaiteņi, ērti balkoni - tas viss diezgan atbilst vidusšķiras priekšstatiem par komfortu.

Ar nosaukumu "Tsaritsyno 2" - tas ir jauns mikrorajons, kas atrodas Maskavas Dienvidaustrumu administratīvā rajona Vostočnij Birjuļovā, Elevatornaya ielā, blakus dzīvojamam kompleksam "Tsaritsyno 1". Šis ir vērienīgs būvniecības projekts, kas pircējiem piedāvā ekonomiskās klases dzīvokļus.

Galvenā informācija

Tsaritsyno 2 būvniecības laikā bija paredzēta vesela mikrorajona apbūve. Tas ietvers:

Kopējais dzīvokļu skaits būvniecības stadijā esošajās mājās ir 2267. Attīstītājs ir uzņēmums MHK. Pircējiem tiks piedāvāta plaša mājokļu izvēle no studijām līdz 4 istabu dzīvokļiem. Dzīvokļu platība svārstās no 37,77 līdz 127,12 kvadrātmetriem. Īpašu uzmanību ir pelnījuši dzīvokļi Tsaritsyno 2 - trīsdesmit piektās ēkas būvniecības laikā tiem tiks atvēlētas visas 3 ēkas sekcijas.

Ērta transporta apmaiņa, attīstīta infrastruktūra un uzlabotais plānojums jau ir piesaistījis jaunu iedzīvotāju un investoru uzmanību.

Iekšējā infrastruktūra

Dzīvojamā kompleksa "Tsaritsyno 2" projektēšanas stadijā izstrādātāji paredzēja mazākās detaļas, kas palīdzēs padarīt mikrorajonu ērtu pastāvīgai dzīvesvietai.

Pirmos stāvus aizņems konsjerža telpa un komerciālo organizāciju biroji, tostarp:

• banku filiāles;
• Skaistumkopšanas saloni;
• specializētie veikali;
• daudzas citas pakalpojumu organizācijas.

Teritorijā būs pazemes divlīmeņu autostāvvieta, virszemes un viesu autostāvvieta.

Pagalmus plānots slēgt. Šeit tiks labiekārtota teritorija (zaļās zonas, bērnu un sporta laukumi, bruģēti ietvju celiņi).

Kas notika "Tsaritsyno 2" būvniecības laikā?

Saskaņā ar plānu vairākos posmos bija paredzēts uzbūvēt un nodot ekspluatācijā 12 daudzstāvu ēkas. Pirmās un otrās kārtas nodošana ekspluatācijā bija paredzēta 2016. gadā (IV ceturksnis), trešo kārtu attīstītājam bija paredzēts nodot ekspluatācijā 2017. gada IV ceturksnī.

Vairākas reizes uzņēmums sniedza paziņojumus par piegādes datumu pārcelšanu. Rezultātā pēc 2017. gada beigu datiem šī objekta būvniecība uzskatāma par iesaldētu.

Tajā pašā laikā MKH projekta (Maskavas maizes izstrādājumu kombināts) izstrādātāju ir diezgan grūti nosaukt par tipisku izstrādātāju. Citu būvprojektu viņa vadībā nav, konkursos par zemi viņš nekad nepiedalās. Turklāt uzņēmuma pārstāvji nebija redzēti nozares izstādēs, apaļajos galdos, konferencēs un citos profesionālajos pasākumos.

Kavēšanās iemesli

Krievijas jaunbūvju tirgū aizkavēšanās un nodošanas atlikšana nav jauna parādība, taču visbiežāk attīstītājs aktīvi sazinās ar pircējiem. Turklāt ir skaidri un skaidri norādīti iemesli, kas noveda pie pašreizējās situācijas.

MKH izvēlējās nedaudz citu ceļu, jo ne attīstītājs, ne nekustamo īpašumu aģentūras, piemēram, TsNN LLC, nevar sniegt saprotamu informāciju par Tsaritsyno 2 būvniecības gaitu. Uzziņai: SIA "Jauno nekustamo īpašumu centrs" ir organizācija, kas ir oficiālais attīstītāja pārstāvis šī kompleksa nekustamā īpašuma pārdošanai. Kopumā uzņēmums kā iemeslus nosauc vairākus faktorus. Sākumā tā bija krīze, kas ietekmēja ekonomisko situāciju un jo īpaši būvniecību. Tad darbu būvlaukumā bremzēja ar atļaujām strādājošās attiecīgās iestādes.

Situācija būvlaukumā

Tagad apbūves zonu ieskauj augsts žogs, un piekļuve teritorijai ir slēgta. Ņemot vērā šo faktoru, par Tsaritsyno 2 būvniecības gaitu var tikai minēt. Savukārt, pēc internetā pieejamā pārlidojuma video redzams, ka objektā atrodas vairāki torņa celtņi un vēl kāda būvtehnika. Tomēr neviens strādnieks netika manīts.

Runājot par pašām mājām, daudzas no tām ir būvniecības sākuma stadijā, tas ir, ir izbūvēti tikai daži stāvi. Pat ja šodien sāksies intensīvs darbs, projekta pabeigšanai būs nepieciešami vismaz seši mēneši.

Korpusa gatavība

Mikrorajona būvniecības gaita. "Tsaritsyno 2" pēdējā gada laikā nav daudz mainījies. Situācija 2017. gada nogalē pilnībā atkārto situāciju 2016. gada nogalē. Šajā laikā ekspluatācijā nav nodota neviena ēka.

Tsaritsyno 2 divdesmit piektās ēkas būvniecības laikā vairākas ēkas daļas tika uzceltas zem jumta, taču tās palika tādā pašā stāvoklī. Darbi, lai pabeigtu būvniecību un nodošanu ekspluatācijā, vēl nav veikti.

24. un 23. korpuss atrodas kvartāla dziļumos. 2015. gada beigās – 2016. gada sākumā. attīstītājs un nekustamo īpašumu aģentūru vadītāji aktīvi apliecināja, ka šīs mājas atrodas pazemes un pirmā stāva būvniecības stadijā. Kā zināms no ģenerālplāna, autostāvvietai bija paredzēts piešķirt pazemes līmeņus, un pirmajos divos stāvos vajadzētu būt komerczonai ar uzņēmumu birojiem. 2017. gada beigās situācija nemainījās - ēkas palika sākotnējā būvniecības stadijā.

35. korpusam vajadzētu sastāvēt no trim sekcijām (šajā ēkā bija plānots būvēt dzīvokļus). Šobrīd tajā ir ielikti pamati un vairāki stāvi.

28., 29., 30. un 31. ēka veido lauvas tiesu no visa mikrorajona. Saskaņā ar plānu šīm ēkām vajadzētu sastāvēt no dažāda augstuma sekcijām (no 9 līdz 24 stāviem). 2016. gada pārskatā attīstītājs apliecināja, ka darbi šajās sekcijās tiek veikti pazemes stāvu līmenī. 2017. gadā situācija palika nemainīga.

Igora Pinkeviča arests

Neapmierinātie akcionāri vairākkārt rakstījuši sūdzības un devušies uz mītiņiem saistībā ar būvniecības termiņu pārkāpumiem. Visbeidzot viņiem izdevās pievērst tiesībsargājošo iestāžu uzmanību savai problēmai.

2017. gada 19. augustā Maskavas Tverskas rajona tiesa izdeva MCC priekšnieka Igora Pinkeviča apcietināšanas orderi. Iemesls ir aizdomas par krāpšanu un būvniecības kavēšanās. pagarināts līdz 2. oktobrim.

Dzīvojamā kompleksa "Tsaritsyno 2" būvniecības prognozes

Jau pēc Pinkeviča aizturēšanas interviju sniedza Arsēnijs Mesitovs, kurš ieņem Nastjuša uzņēmumu grupas komunikāciju padomnieka amatu. Viņš uzsvēra, ka pašreizējai situācijai uzņēmumā nekādā gadījumā nevajadzētu ietekmēt akcionārus.

Viņš atgādināja, ka visi akcionāri ir aizsargāti likumdošanas līmenī, jo viņu rokās ir līgumi par līdzdalību kapitālā. Dzīvokļi joprojām nonāks to īpašniekiem. Viņš arī atgādināja, ka "Tsaritsyno 2" gatavība ir 40%.

Vienlaikus vairāki investori pauda gatavību pabeigt šīs ilggadīgās būves būvniecību. Starp tiem ir uzņēmums SK "Stratēģija". Tomēr izstrādātāja maiņa ir iespējama tikai tad, ja pašreizējais izstrādātājs to atļauj.

Banku organizācijas ir gatavas spēlēt nozīmīgu lomu Tsaritsyno 2 celtniecībā. Būvkompānija GVSU (kas darbojas kā šī projekta ģenerāluzņēmējs) no Promsvyazbank nopirka uzņēmuma būvniecības parādu un gatavojas pēc iespējas ātrāk pabeigt darbus, lai kapitāla īpašnieki saņemtu ilgi gaidītos dzīvokļus. Promsvyazbank ir gatava finansēt būvniecību kapitāla daļu turētāju un visas pilsētas interesēs.

Dzīvojamo kompleksu "Tsaritsyno" Maskavas vicemērs nosauca par īpaši riskantu būvlaukumu. Lielākā daļa māju ir regulāri pārceltas kopš 2012. gada. Šodien pilsēta ir gatava palīdzēt attīstītājam objekta nodošanā.

Lasīšanas laiks: 13 minūtes

Skats uz dzīvojamo kompleksu "Tsaritsyno-2"

Problemātisks līdzeklis: izstrādātāja lieta

Skatīt jautājumu: dizains un apdare

Pie arhitektūras projekta strādāja AS "TsNIIEP" (Dzīvojamo un sabiedrisko ēku Centrālais pētniecības un projektēšanas institūts). Krāsainās monolītās fasādes krasi kontrastē ar pārējo teritoriju. Izkārtojumus var saukt par ērtiem: taisni leņķi ļauj racionāli izmantot telpu. Ir pietiekami daudz dabiskās gaismas: pat studijas ar platību 22,7 kv. m ir divi logi, un studijas no 26,6 kv. m - trīs logi.

Pircējam jāņem vērā, ka no dažiem logiem - tas attiecas uz 28., 29., 30. un 31. korpusu - paveras skats uz dzelzceļu. Elevatornaja iela tiek paplašināta: ja tas ievilksies, iedzīvotāji būvlaukumu vēros vēl ilgi. Tomēr, lai gan ir dzīvokļu izvēle: varat ņemt kvadrātmetrus ar skatu uz pagalmu.

Dzīvokļi tiek izīrēti bez apdares. Komunikācijas ir pievestas, uzstādīti skaitītāji un apkures radiatori, bet nav uztaisīts klons. Tie, kas vēlas pārcelt jautājumu par apdari izstrādātājam, maksās no 12 līdz 15 tūkstošiem rubļu par kvadrātmetru. Šajā summā ietilpst darbs un materiāli. Uz lodžijas nebūs apdares: uz grīdas būs tikai klona segums.

Pēc vadītāja teiktā, izstrādātājs piedāvās vairākas apdares iespējas. Vienu no tiem var apskatīt CNN izstāžu zālē, kas atrodas Tsaritsyno-1. Pārējo pat bildēs nevar redzēt. "Vēl tāls ceļš ejams," saka konsultante.

Vai būvniecība notiek?

Būvlaukums, atšķirībā no izstāžu zāles, apmeklētājiem ir slēgts. "Mums nav ķiveru," saka vadītājs. Viņš iesaka apmeklēt nākamnedēļ. Uz manu piezīmi, ka citi attīstītāji ved potenciālos klientus uz būvlaukumiem, konsultante iesaka uzkāpt līdz 15. stāvam un apsekot procesu no augšas. No turienes labi redzama 24. un 25. ēka, kas tiek būvēta 7-17 stāvu līmenī: tajās ir sākusies mūrēšana. Redzams, ka 30. un 31. korpusa vietā ir armatūra, uz tās tiek būvēti betona bloki.

Taču būvlaukumā nekas nenotiek: celtnieku nav, celtņi ir nekustīgi. Tikmēr mans ciemošanās laiks ir pašā nedēļas dienas augstumā. Taču nedaudz vēlāk uz 23. korpusa manīti četri celtnieki.

Dzīvei: ekoloģija un infrastruktūra

Ekoloģiju ietekmē Rietumbirjuļovas "tēmēkļi" - CHPP-26 un atkritumu sadedzināšanas iekārta Nr. 3 "Ekotekhprom" Podoļskihas kadetu ielā. Pēdējais, starp citu, sodīts par to, ka uzņēmums nav pareizi atbrīvojies no atkritumiem. Arī rūpnieciskās zonas un gaļas kombināts, kas atrodas uz dienvidiem no dzīvojamā kompleksa, nav tā patīkamākā apkaime.

Vadītāja stāsta, ka objektā strādā jau vairākus mēnešus, taču ne reizi nav sajutusi nepatīkamu smaku. Tomēr "Tsaritsyno-1" iedzīvotāji stāstīja, ka periodiski to izjūt naktī. Kāda smaka, viņiem bija grūti pateikt.

Tajā pašā laikā tas ir iekļauts Maskavas zaļāko rajonu sarakstā. Netālu atrodas Biryulevsky dendrārijs un liela mēroga meža parks. Nedaudz tālāk, 25 minūšu gājiena attālumā, atrodas Tsaritsyno muzejs-rezervāts. Izstrādātājs nolēma vietu līdz pat dzelzceļam apstādīt ar kokiem.

Infrastruktūras ziņā Tsaritsyno dzīvojamajam kompleksam nav problēmu. Daudzi veikali, blakus bērnu mūzikas un mākslas skolas, koledžas, kinoteātris Five Stars, sporta zāles. Kompleksā jau ir divi bērnudārzi. Būs klīnika, divas skolas (viena tiek izīrēta 2016. gadā), vēl divi bērnudārzi un divi tirdzniecības centri.

Ir diezgan ērti nokļūt Maskavas centrā: atpakaļceļš no kompleksa līdz metro aizņēma 12 minūtes ar autobusu. Biryulyovo-Tovarnaya platforma atrodas netālu no dzīvojamā kompleksa: vilciens vidēji ilgst 25 minūtes līdz Paveletsky dzelzceļa stacijai.

Tas, vai visi šie faktori līdzsvaro tuvumu rūpnīcām un rūpnieciskajām zonām, ir jūsu ziņā.

Tiem, kuri vēlas pēc iespējas ātrāk saņemt sava dzīvokļa atslēgas, dzīvojamais komplekss Tsaritsyno, visticamāk, nekļūs par objektu no kategorijas "pirmā izvēle". Kompleksu var ieteikt investoriem, kuriem ir brīva naudas summa un kas nav atkarīgi no laika periodiem. Nākotnē, pārdodot dzīvokli tālāk, reāli iespējams laimēt uz cenas starpības. Tomēr neatkarīgi no tā, kuru iespēju izvēlaties, jums rūpīgi jāizpēta dokumentācija.

LCD "Tsaritsyno 1" ir liela mēroga attīstība, ko veic trests "Mosotdelstroy Nr. 1" daļā uzņēmuma teritorijas Birjuļovo Vostočnoje rajonā. Iepriekš izstrādātājs bija Maskavas maizes izstrādājumu kombināts.

Projekta raksturojums

Dzīvojamā mikrorajona platība ir vairāk nekā 420 tūkstoši kv.m. Šeit paredzēta 15 ķieģeļu monolītu daudzstāvu māju celtniecība, kas paredzētas 800 tūkst.kv.m. dzīvojamais nekustamais īpašums. Daži no tiem jau ir uzbūvēti un nodoti ekspluatācijā.

Teritorija tiks sadalīta 2 rajonos. Pirmajā tiks uzbūvēts sporta un veselības centrs, sabiedriskais centrs ar ekspluatējamu jumtu un 2 pirmsskolas iestādes. Mikrorajonā Nr.2 tiks izvietotas dzīvojamās ēkas, 2 bērnudārzi, 2 skolas, funkcionējoša koledža, poliklīnika un multifunkcionāls centrs.

daudzdzīvokļu māja

Pārdod dzīvokļus no vienas līdz piecām istabām ar pilnu smalku apdari kādā no stiliem: "lauku", "Vidusjūras" vai "klasika". Veiktie remontdarbi ir:

• tapetes uz sienām;
• lamināts uz grīdas;
• vannas istabās uz sienām un grīdas ieklātas keramikas flīzes;
• uzstādīta importēta santehnika.

Griestu augstums - 2,7-3 m.

Pirmie stāvi ir rezervēti komerctelpām ar kopējo platību 500 kv. m Katrai ēkai ir divu līmeņu pazemes autostāvvieta.

Infrastruktūra

Kvartāla perimetrs tiks iežogots un nodrošināts ar diennakts apsardzi. Apmēram 60% teritorijas tiks labiekārtota, šeit tiks iekārtoti parki, skvēri un dārzi.

Papildus dzīvojamām ēkām tiks izbūvēti sociālās infrastruktūras objekti:

• poliklīnika;
• sporta un atpūtas komplekss ar baseinu;
• 2 skolas uz 1000 skolēniem;
• 4 bērnudārzi uz 410 vietām;
• atsevišķa garāža.

Zonēšana tiks veikta katrā pagalmā. Šeit tiks iekārtoti bērnu rotaļu laukumi, atpūtas zonas un sporta laukumi. Transportam teritorijā tiks iekārtota daudzlīmeņu zeme un blakus stāvvietas.

Atrašanās vieta

Blakus "Tsaritsyno" atrodas vispārējās izglītības un mūzikas skola, vairāki bērnudārzi, lielveikals "Septītais kontinents", mēbeļu veikals uc Pastaigas attālumā no Caricyno parka un Birjuļevskas dendrārija.

2 km no kvartāla - st. Metro "Tsaritsyno" Uz to var nokļūt ar sabiedrisko transportu – ar autobusu, fiksētā maršruta taksometru vai trolejbusu, kura pieturas atrodas tieši pie dzīvojamā kompleksa.