LCD SREDA no PSN Group: interesants korpuss, kurā ir grūti nokļūt. Dzīvojamais komplekss "sreda": jauns biotops SEAD Iekšējās infrastruktūras attīstība

Dzīvojamais komplekss "SREDA" parādīsies bijušās industriālās zonas "Grayvoronovo" teritorijā Maskavas Dienvidaustrumu administratīvā rajona Ņižņijnovgorodas rajonā. Projekta izstrādātājs ir PSN Group. Saskaņā ar arhitektu biroja RBTA (Ricardo Bofill Taller De Arquitectura) izstrādāto koncepciju, teritorija tiks skaidri zonēta dzīvojamās un sabiedriskās zonās.

dzīvojamie rajoni

Uz 19,4 hektāru liela zemes gabala parādīsies monolītās komforta klases mājas. Ir 5-9 stāvu ēkas un 25-29 stāvu torņi. Zem katras mājas ir autostāvvieta.

Dzīvojamā platība ir 295 tūkstoši kvadrātmetru. m platībā. Pārdod dažāda plānojuma dzīvokļus: no studijām 24 kv. m līdz trīsistabu dzīvokļiem 96 kv. m Augšējos stāvus aizņem dzīvokļi ar lieliem balkoniem un panorāmas logiem. Mājoklis tiek izīrēts ar vai bez apdares.

Pirmajā stāvā izvietoti biroji un komerctelpas ar kopējo platību 246 000 kv.m. m Pie ieejas ieejai nav sliekšņu un pakāpienu. Zālēs ir telpas īslaicīgai lietu glabāšanai, pagrabā - atsevišķi pieliekamie. Lejā uz autostāvvietu ar liftu varēs nokāpt no jebkura stāva, neizejot no ēkas.

Iekšējās infrastruktūras attīstība

LCD "Sreda" ir sava sociālā infrastruktūra:

• pirmsskolas iestāde 300 bērniem;
• skola 825 skolēniem;
• sporta un atpūtas komplekss;
• segtu autostāvvietu tīkls 5700 automašīnām.

Teritorijā izveidotas aktīvās un pasīvās atpūtas zonas. Šim nolūkam tiek ierīkoti krosa un rullīšu celiņi, veloceliņi, sakārtoti parki, saglabātas esošās liepu un kastaņu alejas. Iekārtoti bērnu rotaļu un sporta laukumi.

Atrašanās vieta

Dzīvojamais kvartāls "SREDA" atrodas bijušās industriālās zonas teritorijā. Ekoloģijas stāvoklis ir apmierinošs. Vienīgā zaļā zona 2 km rādiusā ir Kozhukhovsky meža parks. Blakus atrodas vidusskolas un bērnudārzi, tajā skaitā vairāki privātie, t/c City on Ryazanka-2, Tenisa parka klubs, Ledus arēnas Olimpiskās rezerves skola.

Transporta pieejamība ir laba, jo Trešais apvedceļš atrodas 5 minūšu brauciena attālumā. Līdz Garden Ring var nokļūt 10 minūšu laikā. Blakus iet arī Rjazanskas prospekts un dzelzceļš, ir trīs dzelzceļa stacijas - Rjazanska, Karačarova un Novoproletarskaja. 2 minūšu attālumā no jaunās ēkas notiek Rjazanskas transporta apmaiņas mezgla būvniecība, kas apvienos st. metro stacija "Ņižegorodskaja iela" (atklāšana 2017. gadā), autobusu un trolejbusu pieturas.

Jaunbūvju apskata autora darbu labu padara tas, ka, aprakstot objektus, kas tiek celti, viņš ne tikai apkopo noderīgu informāciju, bet arī veido materiālu, ko pēc daudziem gadiem vēsturnieki, maskavieši un vienkāršie pilsoņi, kuri interesējas par to, kā galvaspilsēta un tās apkārtne ir mainījusies. Jā, šāda materiāla veidošana ir ārkārtīgi interesanta. Ir patīkami vērot, kā jūsu mīļākā pilsēta kļūst skaistāka, ērtāka un interesantāka. It īpaši, ja šīs izmaiņas skar industriālās zonas, kuru teritorija joprojām veido ievērojamu procentuālo daļu no pilsētas kopējās platības, jo īpaši tās dienvidaustrumu daļā. Tieši šeit mēs, iespējams, šoreiz apstāsimies un aplūkosim jaunu projektu ar neparastu un kodolīgu nosaukumu.

Dzīvojamā kvartāla nosaukums nav saistīts ar nedēļas dienu. Šeit mēs runājam par jaunu sociālo un komerciālo vidi, kas tiek veidota bijušās Karačarovskas mehāniskās rūpnīcas teritorijā, Rjazanskas prospektā. Šī vieta atrodas netālu no Karačarovas dzelzceļa stacijas. Par gleznainu to vēl grūti nosaukt, taču līdz 2017. gada beigām šeit būs gatava projekta 1. kārta, kas ar savu arhitektūru un ainavu rotās Rjazanska prospekta, 2. Grayvoronovsky Proezd un Gazgoldernaja ielas veidoto salu.

Pirmo kārtu veidos divas mainīga augstuma (no 5 līdz 9) mazstāvu dzīvojamās ēkas, četri "torņi" ar 25 stāvu augstumu un viena 45 stāvu ēka. Tāpat paredzēts izbūvēt bērnudārzu 300 vietām. Visas jaunās ēkas būs mūrētas no ķieģeļiem, ar panorāmas logiem augšējos stāvos un pazemes divlīmeņu autostāvvietu.

Kopumā zemes gabalā nedaudz zem 20 hektāru plānots uzbūvēt vairākas dzīvojamās ēkas, kuru projektu veidojis starptautiskais arhitektu birojs RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA (RBTA), kā arī komercbūves. Tiks uzbūvēta arī skola 825 skolēniem. Un visu šo krāšņumu papildinās parka zona ar skriešanas takām, rotaļu laukumiem un velotrasi. Parkā attīstītājs saglabās vecos kokus, stādīs jaunus, iekārtos skaistus zālienus. Pagalmu teritorijas būs slēgtas automašīnām, būs rotaļu un pastaigu laukumi. Piegulošajā teritorijā tiks sakārtota viesu autostāvvieta.Kopā plānotas 4 būvniecības kārtas, kuras tiks pabeigtas līdz 2021.gadam. Līdz šim laikam dzīvojamajā kompleksā būs arī sporta un atpūtas komplekss, kā arī virszemes daudzlīmeņu autostāvvieta. Un šeit pamanāmākais objekts, protams, būs 45 stāvu torņa māja, kuru minējām nedaudz augstāk. Gar avēniju rindosies nedzīvojamās ēkas ar pazemes autostāvvietu.

Kā daļa no ārējās infrastruktūras jāatzīmē lielais tirdzniecības centrs "City" topošā kvartāla apkaimē, kā arī peldbaseins un Ledus arēna SHOR.

Projekta attīstītājs ir liels uzņēmums PSN Group, kas specializējas attiecīgi nekustamo īpašumu attīstībā un pārvaldīšanā. Iepriekš jau veicām ekskursiju pa vienu no uzņēmuma projektiem - esmu dzīvojamais komplekss, šī ir vēl viena attīstītāja ideja, kurā piedalās pasaulslaveni arhitekti, tomēr komplekss atrodas Centrālajā administratīvajā rajonā, kas padara to daudz mazāk pieejams nekā SREDA dzīvojamais komplekss ". Bet tomēr šis nav “iedomātākais” PromSvyazNedvizhimost Group projekts (jā, saistīts ar PromSvyazBank), tā portfelī ir arī savrupmāja Poļankā.

Tātad, kas tajā bija teikts par pieejamību? Dzīvojamā kompleksā "SREDA" šodien jūs varat iegādāties dzīvokli par cenu 3,6 miljoni rubļu. Izmaksas, iespējams, ir vairāk nekā pievilcīgas, īpaši ņemot vērā to, ka no Taganskaya metro stacijas līdz kvartālam ir nepieciešamas 10-15 minūtes, un projekta klase ir “komforts”. Turklāt 2018. gadā burtiski piecu minūšu gājiena attālumā no kvartāla tiks atvērta metro stacija Nizhegorodskaya Ulitsa.

1. tabula. Dzīvokļu izmaksas dzīvojamajā kompleksā "SREDA"

Līdz šim pārdošana notiek divās vidusstāvu mājās (L1 un L2), kā arī divos torņos (T4 un T5). Līdz 2019. gada 1. ceturksnim tiks uzceltas vēl divas augstceltnes, bet pēc dažiem mēnešiem ekspluatācijā tiks nodota 45 stāvu ēka.

Visi dzīvokļi šeit ir iecerēti bez iekšējām starpsienām, kas ļaus jums "izgriezt" telpu atbilstoši jūsu priekšstatiem par racionalitāti. Lūdzu, ņemiet vērā, ka torņos nebūs trīsistabu dzīvokļu. Neskatoties uz vispārējo māju stilu, dzīvokļi tajos ļoti atšķiras pēc filmēšanas un plānojuma, daudziem no tiem ir ļoti atturīgi izmēri. Kopumā jūs varat izvēlēties iespēju katrai gaumei un budžetam.

Daudzbērnu ģimenēm jāpievērš uzmanība L1 celtniecībai. Šī ir trīs sekciju mainīga augstuma māja, kas atrodas blakus bērnudārzam. Tieši tajā būs ietilpīgākie "trīs rubļi" ar platību līdz 96 kv.m. Par to pašu māju ieteicams pievērst uzmanību pircējam, kurš ir solidārs ar Kum Pumpkin no slavenās pasakas, jo L1 ēkā var paņemt dzīvokļus 22 vai 26 kvadrātmetru platībā. m - tagad modes studijas. Ir plašākas iespējas 29 un 32 "kvadrātam". Studijām nav balkonu, pārējiem dzīvokļiem būs iestikloti apsildāmi balkoni.

Būs ērti iepazīties ar plānojumiem sīkāk, izvēlēties dzīvokli pēc parametriem un vienkārši apbrīnot topošo kvartālu projekta mājaslapā.

Šis ir ļoti efektīvs un interesants resurss, taču, manuprāt, nav pilnībā piepildīts ar informāciju. Piemēram, nav apraksta, kā izskatīsies ieejas grupas, kādā formā dzīvokļi tiks nodoti pircējam, uz kāda dokumenta pamata tiks veidotas attīstītāja un pircēja attiecības. Arī par hipotēkām informāciju neatradu. Neskatoties uz to, šeit ir atrodams viss nepieciešamais pirmajai iepazīšanai. Un tajā pašā laikā apbrīnojiet darba gaitu ar tiešsaistes kameras palīdzību.

Nebūtu lieki ieskatīties mājaslapā ievietotajā projekta deklarācijā. Šajā dokumentā norādīts, ka kvartāla attīstītājs ir VC Stroyexpo LLC. Uzņēmums dibināts 1998. gadā, taču nez kāpēc vēl nav ieguvis savu mājaslapu.

Pārējo informāciju mēs saņemsim tirdzniecības birojā.

Pirms uzsākt pirkuma plānošanu, būs svarīgi iepazīties ar pašu rajonu, jo dažādos forumos (dzīvojamā kompleksa SREDA diskusijas kontekstā) par to runā ļoti dažādas lietas. Neskatoties uz projekta jaunību, jau šobrīd notiek diezgan karstas diskusijas par topošā kvartāla priekšrocību un trūkumu tīklu. Pirmkārt, interneta auditoriju satrauc vides problēma. Jebkurā kartē var redzēt, ka topošais kvartāls atrodas īstā industriālā zonā, kas pīta ar dzelzceļa sliedēm. Neaizmirstiet, ka satiksmes sastrēgumi Rjazanskas prospektā nav nekas neparasts, kas ietekmē atmosfēras stāvokli. Taču gribētos ticēt, ka pēc estakādes atvēršanas Trešā apvedceļa rajonā situācija mīkstināsies un nebūs tik kritiska videi un izskatāmajam SREDa.

Bet, iespējams, forums nav piemērotākais informācijas avots par pilsētplānotāju plāniem. Viņi, pilsētplānotāji, savā tīmekļa vietnē http://stroi.mos.ru ziņo, ka metro stacija Ņižegorodskaja ulitsa šobrīd ir saņēmusi projekta apstiprinājumu, un tās atklāšana tiek solīta 2017. gadā. Bet pat tad, ja tas tiek atvērts gadu vai divus vēlāk, pašu izredzes jau var uztvert kā milzīgu plusu.

Dodoties uz tirdzniecības biroju, vispirms brīdinu uzņēmuma Metrium darbinieku, kas nodarbojas ar ieviešanu. Pa telefonu saņemu informāciju, ka būvlaukumā vēl nav ko redzēt, jo vēl notiek teritorijas attīrīšana, un jaunajā gadā sāksies pamatu bedres rakšana un uzstādīšanas darbu uzsākšana.

Es izvēlējos doties uz Rjazanskas prospektu no Taganskaya metro stacijas. Brauciens ar autobusu ilga apmēram 15 minūtes. Jūs varat izkāpt netālu no tirdzniecības centra Gorod, vai arī varat izkāpt nākamajā pieturā, kas atrodas tieši pretī birojam. Birojs atrodas vienā no bijušās rūpnīcas telpām.

Pirms došanās iekšā mēģinu apsvērt topošo būvlaukumu. Tuvāk otrās kārtas teritorijai dažas rūpnīcas ēkas joprojām ir saglabājušās.

Būvniecība notiek uz zemes, kas nomāta no pilsētas. Atļautā izmantošana - daudzstāvu (augststāvu) dzīvojamās ēkas.

Ejot iekšā birojā, sākumā domāju, ka arī tas celts, rūpējoties par daudzgadīgo veģetāciju. Bet nē, ēka, kā minēts iepriekš, ir bijusī darbnīca. Un iekšā esošie koki acīmredzami nav no mūsu platuma grādiem.

Arī kvartāla plānojums veidots no sirds, ar mazākajām detaļām. Ja jūs šeit ieradīsieties ar bērniem, viņiem pat nevajadzēs daudziem birojiem tradicionālo bērnu stūrīti ar zīmuļiem un krāsojamām grāmatām, jo ​​bērnus noteikti aizraus mazie vīriņi, mašīnas un citi iekārtojuma elementi.

Mani sagaida menedžeris vārdā Igors – ļoti izpalīdzīgs un pieklājīgs jaunietis. Tiesa, man šķita, ka viņš uzņēmumā ir jauns, jo viņam bieži ir vēlreiz jāpārbauda informācija, ko viņš man sniedz. Patīk vai nepatīk, bet pieeja ir atbildīga.

Šeit es saņemu informāciju, kuru es neatradu vietnē. Ieejas grupu un koplietošanas telpu apdare tiks veikta pēc individuāla dizaina projekta. Tomēr bildes vēl nav pieejamas. Dzīvokļi tiks izīrēti bez apdares, bez elektroinstalācijas. Apkures sistēma ies caur stāvvadu (vertikāli), un griestu augstums būs 2,75 metri.

Patīkams pārsteigums bija ziņa, ka ar 100% maksājumu ir 1,5% atlaide izmaksām. Ar pircēju tiek noslēgts līgums par līdzdalību kapitālā (DDU, 214-FZ). Pēc līguma noslēgšanas tiek dotas 4 dienas akreditīva atvēršanai bankā. Pircējs pārskaita naudu uz akreditīva kontu, un attīstītājs tiem piekļūst tikai pēc līguma reģistrācijas reģionālajā kamerā. Papildu maksājumu summa pārsteidza ar savu atturību: šeit jāmaksā tikai 20 tūkstoši rubļu par bērnu aprūpes iestādes reģistrēšanu un 2,5 tūkstoši rubļu par bankas konta atvēršanu.

Pircējs pats izsniegs īpašumtiesību sertifikātu.

Runājot par izdevumiem, nevar ignorēt komunālo maksājumu lielumu. Tas sastādīs 50-60 rubļus par kvadrātmetru, neskaitot ūdens un elektrības izmaksas.

Igors runāja arī par to, kuras bankas sadarbojas ar uzņēmumu. Tās, protams, ir PromSvyazBank, Rosselkhozbank, Transcapitalbank un BFA Bank.

Lai novērtētu projekta pievilcību dzīvokļu izmaksu ziņā, ielūkosimies citu attīstītāju priekšlikumos.

2. tabula. Dzīvokļu izmaksu salīdzinošā analīze Maskavas SEAD

Ja uz PSN grupas piedāvājumu skatās ar pietiekamu optimisma pakāpi, tad SREDA dzīvojamais komplekss šķitīs ļoti interesants variants. Gribētos ticēt, ka ar laiku industriālā zona pilsētu pametīs pilnībā, nevis fragmentāri. Cerēsim, ka metro būvnieki neliks ilgi gaidīt stacijas atklāšanu. Acīmredzot šajā gadījumā dzīvokļa iegāde šeit būs ļoti ienesīgs ieguldījums. Iespējams, tam ir visi nosacījumi: centra tuvums, metro atvēršanas perspektīva, ārējās infrastruktūras pieejamība. Turklāt tas apvieno faktorus, kas padara komforta klasi pieejamu. Šķiet, ka monolīta ķieģeļu mājas, kas celtas pēc izcila arhitektu biroja projektiem, ir ērta, droša un skaista teritorija... Bet šo "oāzi" ieskauj industriāli objekti. Skaistas ieejas, panorāmas logi... Taču platības pārsvarā ir nelielas, un griestu augstums ir tikai 2,75 metri, kas pēc mūsdienu standartiem vairs nav “ledus”. Tomēr projekts dod iespēju šeit iegādāties dzīvokli par neliela dzīvokļa cenu četrdesmit gadus vecā "rozetē".

Runājot par izstrādātāja reputāciju, PSN grupas mērogs ļauj cerēt, ka šī "oāze" nekļūs par mirāžu tuksnesī.

Ir diezgan grūti izlemt pārcelt visu ģimeni uz industriālo zonu un dzīvot ar cerībām par uzņēmumu aiziešanu ārpus pilsētas. Taču investoriem noteikti ir par ko padomāt. Un turpmākajam līzingam un dzīvokļa tālākai pārdošanai dzīvojamajā kompleksā "SREDA", iespējams, tie derēs simtprocentīgi.

Atjaunināts: 11.03.2020

Fonta izmērs

Kas jums jāzina par LCD "SREDA" (TREŠDIENA)

JAU LABĀK

Maskavas SEAD Ņižegorodskas rajons, neskatoties uz kopējo robežu ar Centrālo administratīvo apgabalu, vēl nesen nav izpelnījies īpašu Izstrādātāju uzmanību banāla iemesla dēļ, jo trūka vietu jaunu dzīvojamo kompleksu celtniecībai. Pēc tam, kad Maskavas valdība apstiprināja Graivoronovas industriālās zonas teritorijas plānojuma projektu, lietas beidzot sāka darboties. Viņš kļuva par pirmdzimto, nākamais, dzelzs gabala otrā pusē, Rjazanskas prospektā, ow. 2, sākās daudz lielāka objekta - SREDA dzīvojamo ēku kompleksa - celtniecība.

Pašreizējās būvlaukuma vietā atradās Karačarovskas mehāniskās rūpnīcas noliktavu ēkas, starp citu, kas pieder tai pašai kompānijai Promsvyaznedvizhimost (“PSN”), kas ir kompleksa attīstītājs-celtnieks. Jaunais pilsētvides biotops bija jāveido nevis no nulles - pārsteidzoši, bet fakts, ka starp vecajām nojauktajām ēkām tika atklātas un galu galā arī saglabātas liepu un kastaņu alejas, kas ar laiku atdalīs jau apdzīvotos jaunā dzīvojamā kompleksa kvartālus.

TOMĒR TENDENCIJA

Rodas iespaids, ka visa veida arhitektūras biroji, kas iesaistīti svaigu Maskavas jaunu ēku veidošanā, dažkārt veido pēc viena modeļa. Apskatiet dzīvojamo māju kompleksa SREDA oficiālajā tīmekļa vietnē ievietotos datoru atveidojumus un salīdziniet māju izskatu ar dažiem citiem projektiem.

Kā zināms, idejas virmo gaisā, kas, kā zināms, ir ierasts. Šī iemesla dēļ ir skaidrs, ka holandieši no MLA+, krievi no SPEECH, internacionālisti no RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA Maskavu redz apmēram tāpat. "Vide", "Dzimtās pilsētas", un ne tikai tās - visur tas pats modernais industriālais minimālisms, stingras formas, ķieģelis uz fasādēm - atšķiras tikai stiklojuma laukums, stāvu skaits un ēkas sekciju izvietojums.

Lai gan, ja paskatās no otras puses, tad šāda arhitektūra izskatās daudz interesantāka un dzīvāka nekā tās pašas garlaicīgas jaunbūves no PIK grupas, kas appludināja galvaspilsētas guļamrajonus. Monolītās mājas, kā izrādās, ne vienmēr ir īsti "individuāli" projekti, taču šis dzīvojamais komplekss, lai ko teiktu, ir unikāls savā veidā.

PLĀNI SKAITĻOS

Kompleksa attīstītājs ir VC Stroyexpo LLC, kas ir daļa no struktūras, turku Ant Yapi Company ir iecelts par būvniecības ģenerāluzņēmēju. Kompleksa būvniecībai atvēlēti 19 hektāri, teritorija tiks apbūvēta 4 kārtās līdz 2021. gadam ieskaitot.

Aktīvs darbs dzīvojamā kompleksa būvlaukumā sākās 2015. gada otrajā pusē.

Pirmkārt(Atļauja nodošanai ekspluatācijā saņemta 18.12.2018.):

k.T2 (Rjazanskas prospekts, 2/1k2D): 25 stāvu tornis, 242 dzīvokļi, 229 m/m
k.T3 (Rjazanskas prospekts, 2/1k2G): 35 stāvu tornis, 256 dzīvokļi, 230 m/m.

k.T4 (Rjazanskas prospekts, 2/1k2B)
k.T5 (Rjazanskas prospekts, 2/1k2A): 25 stāvu tornis, 242 dzīvokļi, 60 m/m.

k.L1 (Rjazanskas prospekts, 2/1k2E): trīs sekcijas, 5-7-9 stāvi, 92 dzīvokļi, 51 istaba, noliktavas ar kopējo platību 311,9 kv. m.
k.L2 (Rjazanskas prospekts, 2/1k2V): trīs sekcijas, 8 stāvi, 109 dzīvokļi, 51 istaba, noliktavas telpas ar kopējo platību 532,5 kv. m.

Būvniecības secība šajā gadījumā nenozīmē parasto "sākts, uzbūvēts un virzīts uz nākamo" - 2016. gada rudenī PSN sāka būvniecības otrās kārtas ēku celtniecību, kas sadalīta trīs palaišanas kompleksos:

Otrais posms, pirmais palaišanas komplekss

k.M1 (Rjazanskas prospekts, 2/1k3K): četras sekcijas, 7-7-7-9 stāvi, 116 dzīvokļi, 93 istabas, 16 noliktavu telpas no 3,23 līdz 13,44 kv. m - RVE saņemts 29.08.2019.
k.M3 (Rjazanskas prospekts, 2/1k3M): trīs sekcijas, 8-14-17 stāvi, 168 dzīvokļi, 148 istabas, 12 noliktavas telpas no 4,18 līdz 7,36 kv. m - RWE saņemts 2019. gada 29. augustā.

k.M2 (Rjazanskas prospekts, 2/1k3L): četras sekcijas, 8-8-9-9 stāvi, 115 dzīvokļi, 103 istabas, 47 noliktavas telpas no 3,63 līdz 9,77 kv. m - RWE saņemts 2019. gada 29. augustā.

2016. gada decembrī tika uzsākts darbs pie otrā palaišanas kompleksa būvniecības.

Otrā fāze, otrais palaišanas komplekss:

k.M4 (Rjazanskas prospekts, 2/1k4N): trīs sekcijas, 6-6-7 stāvi, 76 dzīvokļi, 61 istaba, 27 noliktavas telpas no 4,15 līdz 9,01 kv. m - RVE saņemts 08.10.2019.
k.M5 (Rjazanskas prospekts, 2/1k4I): divas sekcijas, 9-9 stāvi, 74 dzīvokļi - RVE saņemts 08.10.2019.
k.M6 (Rjazanskas prospekts, 2/1k4P): piecas sekcijas, 9-7-7-7-9 stāvi, 171 dzīvoklis, 139 istabas, 44 noliktavas telpas no 3,04 līdz 8,06 kv. m - RVE saņemts 08.10.2019.
k. M7 (Rjazanskas prospekts, 2/1k4R): četras sekcijas 9-9-9-9 stāvi, 120 dzīvokļi, 96 istabas, 6 noliktavas no 2,29 līdz 3,06 kv. m - RVE saņemts 08.10.2019.

2017. gada otrajā pusē tika uzsākta trešā palaišanas kompleksa ēku būvniecība.

Otrais posms, trešais palaišanas komplekss:

k.B3 (Rjazanskas prospekts, 2/1k5) : 29 stāvu tornis, 265 dzīvokļi, 67 m/m - RVE saņemts 27.12.2019.
k.B2 (Rjazanskas prospekts, 2/1k5): 25 stāvu tornis, 253 dzīvokļi, 57 m/m - RVE saņemts 27.12.2019.
telpa B1 (Rjazanskas prospekts, 2/1k5) : 12 stāvu vienas ieejas ēka, 110 dzīvokļi, 31 m/m - RVE saņemts 27.12.2019.

Vēlāk tiks paziņots par 44 stāvu T1 debesskrāpja, kas izskatās pēc Ņujorkas impērijas un Chrysler ēkas, būvniecības sākumu.

Attīstītājs bērnudārzu un skolu plāno nodot ekspluatācijā 2019. gada rudenī.

Ēkās T3, M6 un B2, kas ģenerālplānā atzīmētas ar zaļu kauliņu, pircējam tiek piedāvāti dzīvokļi ar apdari divos variantos. Komforts ietver gaišu krāsu izmantošanu,

Harmonijā tiek pieņemti tumši krāsu akcenti:

Apdares variantu var izvēlēties tikai būvniecības sākumposmā – tiklīdz Izstrādātājs iegādāsies materiālus, alternatīvas nebūs.

IZKLĀJUMI

Studijas

Ēkā tiek prezentētas mazākās 26 metru studijas pirmās būvniecības kārtas mājās T5, ķermenī T2 viņu filmētais tuvojas 30 kv.m, ēkā T4 pārsniedz šo:

Gadījumā M5 virs 21 kv. m studijā nedarbosies, in M4 mazas un vidējas iespējas šādiem dzīvokļiem blakus:

Gadījumā B2 Korpusā ir koncentrētas 24 metru iespējas B3- 28 metri:

Vienistabas dzīvokļi

Ēkās M2 un M3 37 metru "odnushki" ir skaidra kvadrāta forma, M4 korpusā ir nedaudz mazāk idillisks attēls, M5 gadījumā viss izskatās gandrīz tikpat stingri:

Gadījumā B3 gandrīz identisku vienistabas dzīvokļu platība ir robežās no 42,66-46,95 kv. m, ēkā B2 ir pieejami divi plānojuma risinājumi aptuveni 39 un 42 kv platībā. m:

Divistabu dzīvokļi

Populārākais piedāvājums gadījumos T4 un T5 ir lineāri divistabu dzīvokļi ar platību 64 kv. m. Papildus tam T5 korpusā tiek plaši izmantoti 58 metru stūra "kapeikas gabali":

Ēkās M1 un M2, papildus maziem lineāriem dzīvokļiem ir liels klāsts ar ļoti pieklājīgu platību divistabu vestēm:

Gadījumā M3 dominē leņķiskās un lineārās izkārtojuma iespējas ar platību 56-60 kvadrātmetri. m:

Ēkās B2 un B3 Tiek piedāvāti tikai stūra divistabu dzīvokļi no 61 līdz 72 kvadrātmetriem. m:

Trīsistabu dzīvokļi

Ēkās M2, M4, M5 un M7 tiek piedāvātas pāris šūpoles izkārtojuma iespējas, savukārt dzīvokļu platības atšķirība būs iespaidīga:

Ēkās B2 un B3 izvēle aprobežojas ar stūra plānojumiem, un īsti lielu trīsistabu dzīvokļu šeit nav, bet (ja ir laiks) var mērķēt uz plašu četristabu dzīvokli:

IEGĀDES SHĒMA

Pareizākā Sreda dzīvojamā kompleksa vietne, ko izveidojis PSN, atrodas domēnā sreda-kvartal.ru. Dzīvokļus Kompleksā pārdod arī pilnvaroti brokeri, tāpēc zem uzraksta "oficiālā vietne" ir daudz dažādu lietu tīklā, bet ne vienmēr ērtāk. Tirdzniecības birojs uz vietas ir atvērts katru dienu no pulksten 9:00 līdz 21:00.

Šeit jums palīdzēs izlemt par pirkumu BONTON kompāniju pārstāvji un tie, kas pārdod vienāda apjoma dzīvokļus ar vienādiem nosacījumiem. Rezervācijas līguma noslēgšanai būs jāveic priekšapmaksa 1% apmērā no dzīvokļa cenas. 5 dienu laikā pēc Kopīgās būvniecības līdzdalības līguma parakstīšanas pircējam būs jāatver akreditīva konts Sberbank vai Bank Vozrozhdenie. DDU valsts reģistrācijas uzturēšana neprasīs papildu izmaksas.

Hipotekāro kredītu var pieprasīt bankās:

AIZ

• jau pazīstama, bet vēl ne garlaicīga arhitektūra
• attīstīta rajona infrastruktūra
• savs bērnudārzs un skola
• saprātīgas dzīvokļu cenas
• plaša autostāvvieta
• metro stacija Nizhegorodskaya 2020

PRET

• nav balkonu vai lodžiju
• viss beigsies 2021. gadā

KOPSAVILKUMS

LCD "SREDA" nav tas gadījums, kad pircēji skrupulozi pēta Kompleksa vides vai transporta komponenti. Ir laba dzīvokļu izvēle par pieņemamu cenu jaukās mājās, kas celtas, ievērojot pienācīgu kvalitāti un piepildītas ar modernu inženiertehnisko pildījumu.

Nesen Maskavas jaunbūvju tirgū SEAD ienāca komforta klases dzīvojamais komplekss ar neparasto nosaukumu SREDA, kas uzreiz piesaistīja pircēju uzmanību ar zemajām cenām: izpārdošanas sākumā šeit varēja iegādāties studijas tipa dzīvokli par. 3,4 miljoni rubļu. Vietnes redaktori man uzdeva pārbaudīt šo projektu, jo īpaši tāpēc, ka pēc dažiem gadiem netālu no jaunās ēkas vajadzētu parādīties metro stacijai Nizhegorodskaya Ulitsa.

Ko viņi būvē?

Līdz 2021. gadam rūpnieciskās zonas reorganizācijas ietvaros (kuras vietā agrāk atradās Karačarovskas mehāniskā rūpnīca) dzīvojamais rajons SREDA. Tas paredz 20 mainīga augstuma monolītu ķieģeļu māju ar pazemes autostāvvietu, kā arī skolas (825 skolēniem), bērnudārza (300 vietas) celtniecību. Bērnudārzs tiks celts vienlaikus ar pirmo kārtu, skola parādīsies vēlāk.

Tāpat dzīvojamā kompleksa teritorijā tiks izbūvēta pastaigu parka zona un liels biznesa centrs. Māju pirmajos stāvos paredzētas nedzīvojamās telpas (veikali, banku filiāles, biroji). Projekts ir apjomīgs (apbūvētās vietas platība 19,4 hektāri) un tiks būvēts 4 būvniecības kārtās. Tiek pieļauts, ka turpmāk šeit dzīvos vairāk nekā trīs tūkstoši cilvēku.

Dzīvojamā kompleksa SREDA pirmā būvniecības kārta ir 5 torņu mājas, 2 vidējas ēkas un bērnudārzs. Saskaņā ar projekta deklarāciju jaunbūves mājaslapā, ēkas tiks nodotas ekspluatācijā 2018. gada pirmajā ceturksnī, bet 2018. gada trešajā ceturksnī jaunajiem iedzīvotājiem jāsaņem atslēgas. Tiesa, tas attiecas tikai uz ēkām L1, L2, C2, T4 un T5. Ēka T1, kā arī T2 un T3 nav pieminēta projekta deklarācijā, lai gan birojā vadītāji man droši stāstīja, ka ir iekļauti bloka būvniecības pirmajā kārtā (un rādīja pirmās kārtas izkārtojumu ).

Ēka T1 būs 44 stāvus augsta, T2, T3 un T4, T5 katrs 25 stāvus (starp tām parādīsies C2 - vienstāvu biroju ēka), L1 ar mainīgu stāvu skaitu 5-7-9 stāvi, ēka L2 - astoņi stāvi. Visus dzīvokļus pircēji saņems bez apdares. Pagaidām pārdošanā ir tikai 2 torņu mājas (T4 un T5) un 2 vidēja līmeņa mājas (L1 un L2).

Mani nedaudz samulsināja 30 metru attālums starp torņiem, manuprāt, pa logiem viens uz otru skatīsies jauniedzīvotāji. Biroja vadītāja man apliecināja, ka brīdī, kad pirmās kārtas mājās tiks saņemtas atslēgas, tai tuvākā otrā kārta jau būs uzcelta, tur tiks veikti iekšējie darbi. Kopumā, ja jaunajiem iebraucējiem traucē troksnis, tad no trešās vai ceturtās kārtas būvniecības, kurā būvniecības mērogs ir mazāks nekā pirmajos divos, un tie atrodas kaut kādā attālumā.

Tiesa, pēc pētošiem jautājumiem cita speciāliste (Jekaterina) paskaidroja, ka pat otrajam posmam nav precīza nodošanas ekspluatācijā datuma, izsludināts konkurss par līgumdarbiem. Provizoriski šīs rindas tiks nodotas 2018.-2019.

Tātad otrā būvniecības kārta ir vēl 10 dzīvojamās ēkas. Gar 2. Grayvoronovsky eju būs 3 torņi un 7 daudzsekciju ēkas 5-9 stāvu augstumā kvartāla iekšējā daļā. Trešās kārtas ietvaros paredzēts iekārtot parka zonu un uz zaļās zonas robežas izbūvēt 3 dzīvojamos torņus.

Papildus pastaigu alejām un velo celiņiem tiks saglabāts klubs Tennis Park un uzbūvēts sporta un fitnesa centrs. Pēdējā, ceturtā būvniecības kārta ietver biroju ēku celtniecību, kas atdala parka zonu no Rjazanskas prospekta.

Kas būvē?

Par projekta arhitektonisko izskatu ir atbildīgs birojs Ricardo Bofill Taller de Arquitectura (RBTA), izstrādātājs saskaņā ar dokumentu ir noteikta VC Stroyexpo LLC, kura 100% pieder kādai Kipras struktūrai ar neizrunājamu nosaukumu.

Bet projekta attīstītājs ir " PSN grupa” (“PSN grupa”). Uzņēmums nekustamo īpašumu tirgū darbojas jau 15 gadus, taču līdz šim biznesa centrus būvējis tikai Maskavā un Sanktpēterburgā. Mājokļu celtniecība "PSN Group" sāka nodarboties pavisam nesen. Turklāt masu mājokļu segmentā šis ir pirmais uzņēmuma projekts.

Jautāju vadītājai, ar ko šī darbības maiņa ir saistīta. Jekaterina atbildēja, ka uzņēmums paver sev jaunus apvāršņus, apgūst jaunus tirgus. Elitārā nekustamā īpašuma tirgus ir kļuvis par jaunu tirgu.

Tagad PSN grupa būvē elites savrupmājas Polyanka 44 un I'm premium klases kompleksu. Tie visi šobrīd ir būvniecības stadijā, tāpēc pagaidām nav iespējams novērtēt mājokļu kvalitāti. Attīstītājs plāno arī vēl vienu liela mēroga komforta klases kompleksu Domashny dzīvojamo kompleksu Maryino, taču pārdošana šeit vēl nav sākusies (pagaidām varat rezervēt tikai dzīvokli).

Uz tiešu jautājumu: "Ar ko attīstītājs šobrīd var lepoties?", apsaimniekotājs teica, ka zemes īpašumi. Taču, spriežot pēc dokumentiem, zeme zem būvējamā kompleksa Rjazanskas prospektā ir iznomāta.

Izstrādātāja uzticamība - 8 no 10 punktiem

"PSN Group" ir liels uzņēmums, taču apkaunojoša ir ārzonu struktūra dokumentos un pieredzes trūkums dzīvojamo nekustamo īpašumu būvniecībā, jo visi projekti šobrīd tiek realizēti, nav iespējams novērtēt kvalitāti.

Intelekts internetā

Jaunās ēkas nosaukuma vietā ir noderīga informācija, bet ne daudz. Ir ērta dzīvokļu meklēšana pēc parametriem, norādītas visas cenas, ir projekta deklarācija pirmajam posmam, daudz labu renderējumu, kas dod priekšstatu, kā viss būtu jāīsteno (var redzēt piedāvāto mājas un apzaļumošana), un tur bija arī tīmeklī kamera, kas rādīja būvlaukumu un pēc tam kaut kur pazuda.

Tomēr projekta apraksts ir pārāk vispārīgs, ir maz specifikas, noklikšķinot uz video par jauno ēku, arī es neko neuzzināju, patiesībā šī ir multene, ka tu esi cilvēks, tiecies pēc jauna un labāk, ja jūs ieskauj vieni un tie paši cilvēki, tā ir jūsu vide. Šobrīd tik aktuālas sadaļas “Hipotēka” nav, nācās iedziļināties “Jaunumos”, lai atrastu, kuras bankas izsniedz hipotekāros kredītus. Kopumā ir grūti saprast, kādas iegādes metodes ir pieejamas dzīvojamo māju kompleksā SREDA.

Manuprāt, vietnē ir pārāk daudz mārketinga “dekorāciju” - visas šīs emocijzīmes, bultiņas, kas nesaprotami sūta, kur, gari teksti par neko. Vietnē “atnācu” pēc dzīvokļa, proti, grasos šķirties no ievērojamas naudas summas, tāpēc dotu priekšroku izteiktākai ēdienkartei, kas vienmēr ir acu priekšā. Es atkārtoju, minimālā nepieciešamā informācija ir vietnē, es to ātri atradu, taču tik sarežģīta dizaina pārpilnība vispirms izraisa pārsteigumu, bet pēc tam negatīvu.

Papildus nominālajai vietnei es ātri atradu jaunu ēkas lapu viena no pārdevējiem (vairāk par to zemāk) - uzņēmuma Metrium. Lirisku atkāpju praktiski nav, ir strādājoša webkamera, uz kuras gan maz ko var redzēt, bet pa bedres perimetru pārvietojās kaut kāda būvtehnika.

Un pats galvenais, lapā ir sadaļa "Hipotēka" ar detalizētu banku programmu aprakstu, atradu arī sadaļu "Maksājuma noteikumi", kurā uzzināju daudz noderīga. Kopumā lapa pārdevēja vietnē var nebūt tik dizainera, taču tā noteikti ir labāk strukturēta un piepildīta ar visu galveno informāciju.

Meklētājprogramma man arī iedeva LCD lapu otrā pārdevēja vietnē - Aģentūra "Bon Ton". Tur gandrīz visa informācija tiek dublēta, tā arī tiek pasniegta skaidri, skaidri un loģiski. Noderīga ir sadaļa "Pieejams", kurā norādīts, cik un kādi dzīvokļi ir palikuši ēkās. Bet galvenais ir tas, ka es tur atradu stāvu plānus, uzklikšķinot tie atveras pilnekrāna režīmā, tāpēc ir ļoti ērti tos apskatīt (vai arī varat tos izdrukāt).

Sadaļā "Dokumentācija" Bon Ton ir daudz vairāk atļauju nekā Metrium: papildus projekta deklarācijai un Maskavas valdības dekrētam ir kadastrālā pase, zemes gabala nomas līgums, pilsētplānošanas zemes plāns un pozitīvs eksperta atzinums.

Bet es nevarēju atrast nevienu pārskatu par projektu tīklā. Radās iespaids, ka gan dzīvokļu pircēju nav īpaši daudz. Principā tā ir taisnība, projekts tikai nesen ienācis Maskavas jaunbūvju tirgū. Sociālajā tīklā atradu dzīvojamo kompleksu SREDA veltītu grupu, taču pagaidām tajā reģistrēts nepilns ducis cilvēku. Izstrādātājs regulāri izvieto reklāmas materiālus, taču diskusijas pagaidām nenotiek.

Dažādās tīkla lapās ir maz diskusiju par izstrādātāju un viņa objektiem, taču pat tur lietotāji apspriež nākotnes objektu atrašanās vietas ērtības un to, ka izstrādātājs ir daļa no tā paša holdinga ar Promsvyazbank. Tiesa, kā izrādījās, SREDA kvartāla celtniecībā investē cita banka MKB.

Informācijas pieejamība - 6 no 10 ballēm

Mana galvenā pretenzija ir uz nominālo vietni, tā joprojām ir projekta “seja” tīklā. Dziesmu teksti ir labi, ja tie iet roku rokā ar specifiku, un šī vietne ir slikta. Glābšanas lapas pārdevēju vietnē.

Ceļš-ceļi

Būvlaukums (un tirdzniecības birojs) atrodas 5,5 km attālumā no metro stacijas Rjazansky Prospekt. No metro līdz Rjazanskas prospekta sākumam seko vairāki trolejbusu un autobusu maršruti, kur drīzumā parādīsies dzīvojamais rajons. Brauciena laiks ar sabiedrisko transportu ir aptuveni 15 minūtes. Varat izmantot arī fiksētā maršruta taksometrus (Nr. 351, 429m, 443, 463m, 63m) - lielākā daļa no tiem šķērso jauno ēku, dodoties uz tirdzniecības centru Gorod.

Tagad metro ir tālu - jūs nevarat staigāt ar kājām, taču ir iespējama cita maršruta iespēja: ar vilcienu uz Gorkijas virziena Karačarovas staciju. Dzelzceļa platforma atrodas burtiski pāri ceļam no būvlaukuma. Tiesa, Kurskas dzelzceļa stacija, no kuras uz šejieni varētu aizbraukt, patiesībā atrodas tajā pašā pilsētas daļā, proti, elektriskais vilciens varētu aizstāt mikroautobusu, bet ne metro.

Līdz pirmās kārtas būvniecības pabeigšanai dažus simtus metru no jaunbūves jāsāk darboties transporta mezglam (Rjazanskas apmaiņas mezglam), tagad pietiek ar trolejbusa pieturu nobraukt centra virzienā, lai apskatītu lielo. mēroga būvniecības darbi stacijā Nizhegorodskaya Ulitsa.

Līdz ar tranzīta mezgla parādīšanos SREDA kvartāla iedzīvotājiem būs vairākas ērtas iespējas maršrutiem uz citām pilsētas daļām un ne tikai. Ņemot vērā, ka līdz topošā TPU vietai ir viena trolejbusa pietura, var prognozēt, ka troksnis un cilvēku pūļi jaunajiem iebraucējiem netraucēs. Turklāt dzīvojamās ēkas no rosīgās Rjazanskas prospekta šosejas atdala esošs biznesa centrs, kas saglabāsies līdz 2021. gadam.

Arī nākotnē būvējamā kompleksa tiešā tuvumā parādīsies estakāde. Nevarētu teikt, ka šobrīd komplekss ir ērts auto īpašniekiem. Visloģiskāk šeit ir doties pa Rjazanskas prospektu, pārējās ejas ir ļoti šauras. Un uz platākā šoseja vienmēr ir noslogota, arī svētdien kustība lēni virzās uz centru. Ieilgusī estakādes būvniecība slikti ietekmē satiksmes situāciju. Turklāt, pēc novērojumiem, šeit bieži notiek avārijas un ar tiem saistīti sastrēgumi.

Kopumā šobrīd teritorija nerada mājīguma iespaidu. Metro stacijas izbūve, maršruta izveide bez luksoforiem (kas nozīmē pazemes eju izbūvi) - tas viss ļauj fantazēt, cik labi šeit būs pēc gada vai diviem, bet tagad izskatās neizskatīgi un trokšņaini. .

Transporta pieejamība - 5 no 10 ballēm

Jāgaida autobuss, mašīnas kustas lēni, jo Rjazanskas prospektā bieži sastopami sastrēgumi un līdz ar to arī Trešā apvedceļa tuvums nepalīdz. Nākotnē līdz ar metro stacijas atklāšanu gājēju situācija uzlabosies, taču pagaidām gan auto īpašniekiem, gan “bezzirgiem” no šejienes uz citām pilsētas vietām nav viegli nokļūt.

Pārdošanas birojs:metrijs un "Bon Ton"

Kamēr būvlaukumā tiek izrakta pamatu bedre, tā ir nožogota, bet caur žogu viss lieliski redzams. Svētdien apmeklēju būvlaukumu, strādāja viens no diviem ekskavatoriem. Mūs nedaudz samulsināja ražotnes "atliekas" - saglabājušās ēkas, būvlaukumā redzamas ķieģeļu caurules, no kurām tvaika plūsmas.

Kopumā ir pilnīga sajūta, ka iekārta daļēji funkcionē. Nav viegls uzdevums šodien būvlaukumā iedomāties parku ar veloceliņiem un rotaļu laukumiem, skolu ar stadionu un citiem ērtas dzīves objektiem.

PSN Group nepārdod mājokļus SREDA dzīvojamajā kompleksā, par ieviešanu ir atbildīgas nekustamo īpašumu aģentūras Metrium un Bon Ton (abām cenas ir no attīstītāja), aģentūru tirdzniecības birojs atrodas tieši objektā. Viņi strādā katru dienu līdz 21.00, pateicoties kuriem ir pilnīgi iespējams to apmeklēt brīvajā laikā. Birojs atrodas vienā no bijušajām Karačarovskas mehānikas rūpnīcas darbnīcām, taču no iekšpuses un ārpuses pabeigts - to nevar nepamanīt vai nepaiet garām.

Iekšpusē tas ir plašs un ļoti gaišs. Netālu no reģistratūras ir 2 kvartāla plānojumi: varat apskatīt visu kompleksu vai detalizēti apskatīt tikai pirmo posmu. Es ierados svētdien, pēc detalizētas telefona konsultācijas, kas bija notikusi dažas dienas iepriekš. Birojā nebija rindas uz dzīvokļiem, bez manis vēl 2-3 pircēji konsultējās ar apsaimniekotājiem, vairāki citi apsaimniekotāji bija brīvi.

Gan telefoniski, gan klātienē vadītājs pilnībā kontrolēja sarunu. Igors bija no Metrijas, ko es sapratu no žetona, viņš sāka mūsu sarunu ar aprakstu par būvējamo transporta mezglu un Ņižegorodskas metro staciju. Viņš bija sagatavojis gan metro karti ar plānoto līniju, gan apkārtnes karti. Taču tika runāts arī par Rjazanskas prospekta rekonstrukciju. Buklets par jauno ēku sākas ar to pašu informāciju.

Igors man labprāt rādīja plānojumus, detalizēti pastāstīja par dzīvokļu plānojumiem un atbildēja uz visiem maniem jautājumiem. Tiesa, viņš nepiedāvāja iepazīties ar būvniecības dokumentiem, man tie bija jāprasa.

Tomēr nedaudz vēlāk man radās vairāk jautājumu, kas bija jāprecizē. Šoreiz nolēmu piezvanīt nekustamo īpašumu aģentūrai Bon Ton un izvērtēt viņu darbu ar potenciālajiem pircējiem. Antons kļuva par manu vadītāju, personīgās tikšanās reizē radīja kompetenta, labi informēta cilvēka iespaidu. Nevarētu teikt, ka viņam pilnībā piederētu sarunas iniciatīva, būtībā speciālists atbildēja uz uzdotajiem jautājumiem, taču atzīmēju, ka atbildes bija detalizētas un izsmeļošas.

Vienīgais, ko es vēlētos no pārdevēja, ir paņemt līdzi dažus dokumentus. Piemēram, es pat prasīju sarakstu ar bankām, kuras akreditēja jauno ēku, bet Antons nez kāpēc man to neizdrukāja, vienkārši uzskaitīja uz pirkstiem. Protams, es tos visus neatcerējos.

Kopumā ideja par klientu “piekraušanu” ar dažādiem materiāliem (brošūras, cenrāži un būvniecības dokumenti, DDU “zivis”) man šķiet loģiska un ērta, jo birojā visu nevar atcerēties. Un tad ir ļoti ērti, kad vēlreiz var ieskatīties dokumentos un pārliecināties, vai nav sajaukti ne ēkas piegādes termiņi, ne hipotēkas procentu likme.

Serviss - 8 no 10 ballēm

Apsaimniekotāji ir labi informēti gan par dzīvojamo kompleksu, gan teritoriju kopumā, taču abiem ir uz ko tiekties. Igors no Metrium, uzzinājis, ka atrodos būvlaukumā, par maniem iespaidiem nejautāja un, galvenais, vēlāk pat neatzvanīja, lai precizētu pāris punktus, lai gan solīja. Antons no Bon Ton neiesniedza viņam informatīvos materiālus, neskatoties uz to, ka es tos prasīju.

Sociālā un kultūras dzīve

Runājot par infrastruktūru, tā galvenokārt ir koncentrēta biznesa centrā, kas atdala būvējamo kvartālu no Rjazanska prospekta, un Gorod iepirkšanās un izklaides centrā, tas atrodas nedaudz tuvāk Maskavas centram (blakus Pētera I dzīvojamajam namam. komplekss, tas nav tik sen Pārbaudīts Mystery Shopper).

Tirdzniecības centrā ir pārtikas preču lielveikals, dažādi veikali. Man likās, ka šobrīd rajonā ir par maz bērnu iestāžu. Lai gan pretējā pusē ir skola, ko paslēpusi pirmā māju rinda, un Gorod tirdzniecības centrā mums izdevās atrast privāto bērnudārzu.

Taču līdz tuvākajam pašvaldības bērnudārzam ar transportu jābrauc 15 minūtēs, tas atrodas ar dzīvojamajām ēkām apbūvētā teritorijā, līdz ar to bērnu iestāžu celtniecība vienlaikus ar pirmajām mājām dzīvojamajā kompleksā SREDA ir diezgan pamatota. Turklāt dzīvojamajā kompleksā "Kvartaly 21/19" (tiek būvēts pāri ceļam) līdz ar pirmo kārtu taps arī bērnudārzs, pēc tam vēl viens un skola. Tās visas būs pašvaldības.

Kas attiecas uz medicīnas infrastruktūru, tad līdz klīnikai jābrauc aptuveni 10 minūtes, blakus ir pasts un aptieka, vairāki veikalu ķēdes. Rjazanskas prospekta pretējā pusē, iepretim jaunajai ēkai, es redzēju zobārstniecības klīniku, universitātes nodaļu. Apbūvējamās industriālās zonas teritorijā jau darbojas arī peldbaseins un tenisa klubs (“Tennis Park”), kas tiks saglabāts.

Kvartāla ietvaros ir labi attīstīta tirdzniecības infrastruktūra, blakus atrodas fitnesa centrs, kafejnīcas, automazgātavas un autosalons, banku filiāles, top vēl viens modernāks biznesa centrs.

Infrastruktūra - 7 no 10 ballēm

Būtiski, ka līdz ar pirmās kārtas mājām parādīsies bērnudārzs un skola. Kopumā rajonā ir pietiekami daudz sociālo objektu.

Kāda ir cena

Dzīvokļu cenas SREDA kvartālā ir salīdzinoši zemas. Minimālā cena ir 3,4 miljoni rubļu par nelielu studiju ar platību 22,1 kv. m. Par aptuveni tādu pašu summu (3,6 miljoni rubļu) dzīvojamajā kompleksā Pēteris I, ko uzņēmums Morton būvē netālu no metro stacijas Aviamotornaya, jūs varat iegādāties arī līdzīgas platības studiju ar piegādi 2018. gada pirmajā ceturksnī, tāpat kā LCD SREDA.

Ņižegorodskas rajons neizceļas ar lielu skaitu pārdodamo jaunu ēku, tuvākais projekts, kas šobrīd tiek īstenots šeit, ir apartamentu komplekss Pilsēta Rjazankā ar nodošanu ekspluatācijā 2016. gada sākumā (no 4,1 miljona rubļu par dzīvokli 27 kv. m.). Bet tie ir dzīvokļi, tajos pastāvīga reģistrācija nav iespējama.

Kaimiņos, pāri ceļam (2. Graivoronovska eja), LCD "Ceturkšņi 21/19", cenas, kurās sākas no 5 miljoniem rubļu (vienistabas dzīvokļa kadri ir 38 kv.m, tas ir, tie ir salīdzināmi ar SREDA dzīvojamā kompleksa cenām), bet pirmās kārtas būvniecības tehnoloģija ( piegāde 2016. gada beigās) ir - panelis (lai gan dzīvokļu plānojumi nav slikti) .

Bāzes cenu tabula pirmajam posmam (bez atlaides 100% maksājumam vai hipotēkai)

Cenas - 7 no 10 ballēm

Mājokļa izmaksas SREDA dzīvojamajā kompleksā ir tādas pašas kā pirmās kārtas dzīvokļos LCD "Pēteris I"(un termiņi tie paši), tikai piecu minūšu gājienā ir funkcionējoša metro stacija "Aviamotornaya", un tad jāgaida metro. Cenas "odnuškiem" ir tādas pašas kā dzīvojamajā kompleksā "Kvartāli 21/19", kura pirmā kārta tiks nodota ekspluatācijā gadu agrāk, taču ir paneļu mājas. Kopumā cenas nav sliktas, bet ne ideālas salīdzinājumā ar konkurentiem.

korpusa ģeometrija

Dzīvojamā kvartālā SREDA pārdošanai tiek piedāvāti atvērta plānojuma dzīvokļi - telpās nav nesošo sienu (pat vannasistaba nav no attīstītāja norobežota). Griestu augstums - 2,8 metri, dzīvokļi tiek nodoti bez apdares. Bukletā un mājaslapā esošajos attēlos redzami iespējamie telpu plānojuma varianti, kurus iespējams īstenot renovācijas laikā.

Pirmās būvniecības kārtas mājās ir studijas, vienistabas, divistabu un trīsistabu dzīvokļi ar diezgan plašu platību un formu izvēli. Tā, piemēram, uz L1 ēku izkārtojumu attēliem bukletā saskaitīju 4 variantus studio tipa dzīvokļiem, kas savukārt atšķiras ne tikai no L2, bet arī no torņu mājās pārdotajiem variantiem.

Studijas tipa dzīvokļa minimālā platība ir 22,1 kv. m, šāds dzīvoklis ir atrodams L1 ēkas pirmajā stāvā vienā eksemplārā. Pārējās L korpusa studijas pārsvarā ir taisnstūra formas ar logu galā pretī ieejai. Ja vannas istabas platība ir no 3,1 līdz 3,9 kvadrātmetriem. m, kā iesaka projekta autori, tad sīkajos gaiteņos būs vieta šauram skapim.

Torņu mājās studijas šķiet daudz mazāk ērtas, neskatoties uz to, ka to platība ir lielāka - 26,2 un 32 m., neuzmontētas nekādā veidā. Bet šādos dzīvokļos jūs varat aizsargāt virtuvi bez logiem, novietojot starpsienu pāri telpai.

Ir arī daudz ko izvēlēties starp vienistabas dzīvokļiem - no dzīvokļa ar platību 36 kv. m uz 58 metru dzīvokli. Projekta arhitekti iesaka vienistabas dzīvokļos iekārtot kombinētas vannas istabas ar platību 3,9-4,1 m2, virtuves no 7,3 līdz 14 m2. Ja sekosi projektam, tad istabā būs vieta skapim.

Dažos variantos ir apsildāmi balkoni (ar platību 1,9-4 kv.m). Autori piedāvā tos norobežot, piemēram, uz virtuves zonas rēķina - atsevišķos dzīvokļos logi ar panorāmas logiem un radiatoru zem tā. Uzceļot sienas starp istabām, var izveidot vēl vienu (ar logu) - starp logu un telpu. Tad taču būs jāpārtaisa apkure un jāpiekar vēl viens radiators telpai.

Es īsti nesapratu, kā es vēlreiz nepajautāju, jo nenovērtēju šīs idejas skaistumu - man šķita, ka lielākā daļa dzīvokļu īpašnieku, gluži pretēji, piešķir sev noderīgu telpu balkona dēļ. Tā, piemēram, vienistabas dzīvokļos ar panorāmas logiem tiek ierosināts iekārtot virtuvi 10 kvadrātmetru platībā. metri, un balkonam atvēlēti vidēji 2,4 m pret 12 kv. metri tiem, kam nav balkona. Taisnības labad jāsaka, ka desmit metru virtuve kopumā ir daudz.

Divistabu dzīvokļi no 55,2 līdz 73 kv. m ir atsevišķas vannas istabas (vidēji 3,0 + 1,5 kv.m), virtuves ar platību 10-12 kv.m. metri, apsildāmi balkoni 2,5-3 kv. m Dzīvokļu formas ēkās atšķiras, torņos man tie likās interesantāki.

Piemēram, dzīvokļi ar platību 64 vai 68 kvadrātmetri. m plānojumā ir taisnstūra formas, vienu no istabām var izveidot tā, it kā to ieskauj citas tā paša dzīvokļa telpas, kas, man šķiet, ir ērti. Mazstāvu namos "kapeikas gabals" pārsvarā ir izstiepts pāri ēkai - viena no istabām atrodas pretī virtuvei, mazākā istaba (topošā guļamistaba) atrodas starp diviem kaimiņu dzīvokļiem.

Trīsistabu dzīvokļi pieejami tikai dažāda stāvu skaita (L) ēkās, pārdodot dzīvokļus no 85,10 līdz 97,5 kvadrātmetriem. m. Dažās no tām ir 2 vannas istabas dažādās dzīvokļa daļās (kombinētās un viesu), tiek piedāvātas virtuves-ēdamistabas 24 kv.m. m (un bez tam vēl 3 istabas!). Lielākā daļa plānojumu ir L-veida - viena istaba ir pretī virtuvei, bet ir interesanti varianti, kur gaiteņa vienā pusē ir 2 istabas, bet otrā - virtuve un vēl viena istaba.

Izkārtojumi - 8 no 10 punktiem

Mājoklis ir atvērta plānojuma, kas ļauj likt sienas, kā vien vēlaties, un dzīvokļu formas ir tik dažādas, ka var vai nu izmantot bukleta autoru piedāvātās iespējas, vai īstenot savas idejas. Un komforta klases griestu augstums ir vienkārši lielisks.

Kā nopirkt?

Dzīvokļu pārdošana SREDA dzīvojamajā kompleksā notiek saskaņā ar 214-FZ, noslēdzot DDU. Pārdošanas birojs piedāvā dažādus veidus, kā norēķināties par dzīvokli. Hipotēkas šobrīd iespējamas no Promsvyazbank, VTB24, BFA-Bank, Rosselkhozbank un Transcapitalbank, notiek sarunas par sadarbību ar Sberbank. Pārvaldnieks man apliecināja, ka hipotēka no Sberbank būs gandrīz jebkurā dienā.

Sākotnējais hipotēkas maksājums svārstās no 20 līdz 40%, aizdevuma likme ir no 10,5% līdz 12%. Ir iespējams izvēlēties vairākas dažādas programmas, arī bez ienākumu pārbaudes, kurām sestdienās birojā strādā hipotēku brokeris (viņa pakalpojumi ir bez maksas).

Hipotēku programmu sarakstā ir hipotēkas ar valsts atbalstu. Tiek pieņemts maternitātes kapitāls. Ar 100% apmaksu vai dzīvokļa iegādi hipotēkā attīstītājs piedāvā 1,5% atlaidi dzīvokļa pašizmaksai, pērkot 2 dzīvokļus, atlaidi otrajam - 3%.

Tagad objektā līdz 31. decembrim ir Jaunā gada akcija: visi 2-istabu dzīvokļu pircēji ēkās T4 un T5 saņem 5% atlaidi ar vienreizēju maksājumu vai pērkot uz hipotēkas.

Hipotēkas gadījumā ir nepieciešams veikt avansa maksājumu 1% apmērā no dzīvokļa izmaksām, lai to rezervētu un fiksētu cenu. Rezervācija tiek veikta uz 15 darba dienām (ja nav saskaņošanas kredītam), lai paspētu noformēt kredītu.

Papildu izmaksas DDU reģistrācijai ir aptuveni 20 000 rubļu (tik maksā DDU reģistrācija Rosreestr), kā arī nepieciešams veikt dzīvības un īpašuma apdrošināšanu 0,5% apmērā no aizdevuma summas.

Ja banka kredītu neapstiprina, uzņēmums atdod noguldīto summu. Izstrādātājs piedāvā arī iemaksu plānus, tostarp bezprocentu. Bezprocentu iemaksas termiņš - 6 mēneši, minimālā pirmā iemaksa - 70%. Veicot iemaksu uz 1 vai 2 gadiem, minimālā iemaksa ir 30% un 50%, likme ir no 12% līdz 13%.

Pirkuma shēma - 8 no 10 ballēm

Viss ir uzticams, caurspīdīgs, lai gan ir maz banku, kas izsniedz hipotēkas, tikai VTB24 ir vadošā. Nomaksas plāns ir neizdevīgs (pirmais variants) un dārgs (otrais), bet prieks, ka ir atlaides.

Ekoloģija

Diemžēl neatradu nevienu labu pastaigu vietu - ne parku, ne pat vismaz publisku dārzu. Vēlāk, pētot karti, ieraudzīju Kuskovskas meža parku un mazo Perovska parku, abiem būtu jābūt kārtīgai pastaigai. Būvlaukumā, kā man teica, koki tiks saglabāti, bet to nav daudz.

Karačarovskas rūpnīca, kuras vietā tiek būvēts dzīvojamais komplekss SREDA, beidza pastāvēt, taču tālu no visas Rjazankas nozares cieta tāds pats liktenis. Jau kādu laiku svešas smakas šajā teritorijā nav jūtamas, bet būvmaisījumu ražotne (2 pieturās ar transportu), spriežot pēc informācijas tīklā, darbojas. Kopumā vides situāciju Dienvidaustrumu administratīvajā rajonā diez vai var saukt par labvēlīgu.

Kopsavilkums

Projekts likās interesants, pirmkārt, atrodas tuvu centram, no metro līdz tam tagad nav ilgi jābrauc, un, kad pastaigas attālumā parādīsies stacija Nizhegorodskaya Ulitsa, būs vēl labāk. Otrkārt, tā piedāvā brīvā plānojuma dzīvokļus no uzticama attīstītāja par pieņemamām cenām.

Bet būšu atklāts, šajā objekta būvniecības un rajona transporta infrastruktūras posmā sajūta “es gribu šeit dzīvot” noteikti nerodas. No investīciju viedokļa mājokļu platība SREDA dzīvojamajā kompleksā pēc objekta nodošanas ekspluatācijā, visticamāk, ievērojami pieaugs ne tikai sakarā ar būvniecības pabeigšanu, bet arī līdz ar transporta mezgla parādīšanos pastaigas attālumā no dzīvojamās ēkas. apgabalā. Faktoru summas izteiksmē dzīvojamais komplekss SREDA šobrīd saņem stabilus "7" punktus – tas ir solīds projekts ar labu perspektīvu.

Valentīna Ša

Publicēšanas datums 2015. gada 17. decembris