Dzīvojamā kompleksa vernisāžas māja 5 atsauksmes. LCD "Vernisāža" no "Polis Group": mājoklis ar interesantu plānojumu un praktiski bez stāvvietas. Mērķauditorija

Jaunā dzīvojamā kompleksa ietvaros paredzēts uzbūvēt 6 ēkas, katrai no kurām būs savs, individuāls stils. Arhitekti ir izstrādājuši īpašu dzīvojamā kompleksa dizaina koncepciju, kas ietver fasāžu un halles dizainu, izmantojot slavenu mākslinieku gleznu reprodukcijas.

Mikrorajons izceļas ar attīstītu infrastruktūru, lielisku transporta satiksmi un zaļo zonu pārpilnību. Dzīvokļi tiks piegādāti ar uzlabotu neapstrādātu apdari un daudzveidīgu plānojumu.

LCD raksturlielums

Mājas dzīvojamajā kompleksā "Vernisāža"

Dzīvojamā daļa sastāvēs no 6 dažāda augstuma mājām (no 10 līdz 19 stāviem). Katrai ēkai izstrādāts unikāls arhitektoniskais risinājums. Fasāžu dizains ietver dažādu toņu un dizainu izmantošanu dažādu krāsošanas jomu stilā. Galvenais ārdurvju akcents būs slavenu mākslinieku gleznu reprodukcijas.

Mājas tiks būvētas, izmantojot ķieģeļu-monolītu tehnoloģiju. Kā nesošais elements izmantots monolīts dzelzsbetons, no ārpuses sienas apšūtas ar 250 mm bieziem ķieģeļiem. Iekšējās starpsienas tiks veidotas no masīviem silikāta blokiem. Tas nodrošinās maksimālo trokšņa un siltumizolācijas līmeni. Izsmalcināta ventilācija veidos nepieciešamo mikroklimatu telpu iekšienē. Ēkas tiks aprīkotas ar OTIS pasažieru un kravas liftiem.

Dzīvokļi dzīvojamajā kompleksā "Vernisāža"

Ēkās projektētas studijas, 1-3 istabu dzīvokļi. Dzīvojamām telpām būs dažādi plānojuma risinājumi - no klasiskajiem variantiem līdz tā sauktajām "vestēm", kuru logi vērsti uz dažādām pusēm, un "eiro-gultām", kas sastāv no vienas dzīvojamās telpas un lielas viesistabas virtuves. Griestu augstums dzīvokļos ir 2,79 m. Dzīvokļu platība ir:

• studijas 22,14 -29,86 kv.m;
• 1-istabu 30,09 - 46,4 kv.m;
• 2-istabu 48,99 - 66,75 kv.m;
• 3-istabu 72,94 - 81,5 kv.m.

Dzīvokļi tiks izīrēti ar uzlabotu neapstrādātu apdari (“apdarei”), kas ietver grīdas segumu, sienu izlīdzināšanu, metāla ieejas durvju uzstādīšanu, elektrības skaitītājus, pakešu logus ar piecu kameru profilu, lodžiju auksto stiklojumu. un balkoniem.

No dzīvokļu logiem iedzīvotājiem pavērsies skats uz meža parka zonu, kas atrodas aiz Apvedceļa. Pārējo dzīvokļu logi paveras uz jaunbūvēm vai dzīvojamā kompleksa pagalmu.

Vietējās teritorijas labiekārtošana

Dzīvojamā kompleksa "Vernisāža" labiekārtošanas projektā ietilpst:

• drošas gājēju zonas;
• aprīkoti veloceliņi un stāvvietas velosipēdu uzglabāšanai;
• slēgti pagalmi;
• ratiņkrēslu zonas pagalmos;
• rotaļu laukumi;
• suņu pastaigu laukumi.

Zem pagalma teritorijas būs pazemes autostāvvietas, pie mājām – atklātas automašīnu un velosipēdu stāvvietas.

Transporta pieejamība

Netālu no dzīvojamā kompleksa "Vernisāža", kas atrodas Eiropas prospektā, atrodas Murmanskas šoseja un apvedceļš, kas ļauj ērti nokļūt pretējā pilsētas pusē.

Tuvākā metro stacija "st. Dybenko "atrodas 25 minūšu gājiena attālumā no kompleksa. 2018. gadā plānots atklāt jaunu metro staciju "Kudrovo".

Lai nokļūtu līdz tuvākajām infrastruktūras objektiem apdzīvotās vietās, var izmantot fiksētā maršruta taksometrus Nr.K56 un Nr.K339, kas atiet no tirdzniecības un izklaides centra Mega Dybenko.

Infrastruktūra

Vernisāžas izredzes sociālās infrastruktūras ziņā nav sliktas. Kudrovo apgabals piesaista lielu skaitu būvniecības uzņēmumu, pateicoties kuriem tas aktīvi attīstās. Dzīvojamais komplekss tiks nodrošināts ar savu infrastruktūru. Dzīvojamo namu pirmajos stāvos atradīsies sadzīves un pārtikas veikali, medicīnas centrs, bankas filiāle, kafejnīcas, ateljē, biroji, skaistumkopšanas salons, bērnu attīstības centrs. Tāpat dzīvojamā kompleksa teritorijā tiks uzbūvēts bērnudārzs, skola ar stadionu.

Dažus kilometrus no jaunās ēkas atrodas lielākais tirdzniecības un izklaides centrs "MEGA Dybenko", kurā ietilpst Auchan, IKEA, OBI lielveikali, restorāni, kinoteātris, ledus halle, ēdināšanas laukumi, patērētāju apkalpošanas nodaļas un daudzi dažādi veikali.

Dzīves kvalitāte un drošība

Lai nodrošinātu iedzīvotāju drošību, pagalmos tiks ierīkota videonovērošanas sistēma, ieejas tiks aprīkotas ar stikla ieeju grupām. Slēgs pagalmus, uz mājām ierīkos domofonus.

Videi draudzīgums

Dzīvojamajam kompleksam "Vernisāža" ir labvēlīga ekoloģiskā situācija. Jaunbūve atrodas ekoloģiski tīrā teritorijā ar mežainu teritoriju, kuras teritorijā tek Okkervilas upe.

Rūpniecisko uzņēmumu un industriālo zonu trūkums, svaigs tīrs gaiss, pārsteidzoša dabas ainava padara māju kompleksu par ideālu dzīvesvietu.

Mērķauditorija

Vernisāžas projekts ir Polis Group koncepcijas turpinājums, kas vēlas padarīt mājokli pieejamu. Lielākajā daļā kompleksa ir "odnushki" un studijas. Divu un trīs istabu dzīvokļu ir daudz mazāk. Plānojums ir daudzveidīgs, taču telpas ir visai šauras, tāpēc dzīvojamo kompleksu var saukt par pirmās izvēles mājokli jauniem un aktīviem cilvēkiem.

Ekspertu viedoklis

Teritorija, kurā atrodas "Vernisāža", piesaista, pirmkārt, ar labu ekoloģisko situāciju. Tuvumā nav nevienas rūpniecības, tuvumā atrodas meža parka zona un Okkervilas upe, kas samazina kaitīgo transportlīdzekļu izmešus, kas nāk no tuvējām maģistrālēm.

Infrastruktūras objekti atrodas 2-2,5 km attālumā no jaunbūvēm, bet ieceres par jauna dzīvojamā kompleksa attīstību vieš pārliecību. Jā, un uzņēmums "Policy Group" ir sevi pierādījis nekustamo īpašumu tirgū.

Transporta apmaiņa dzīvojamajā kompleksā ir diezgan vāja. Tuvākā metro stacija atrodas vairāk nekā 2 km attālumā. Jaunas stacijas celtniecība atvieglos pārvietošanos, taču iedzīvotājiem būs jāgaida daži gadi, līdz pilsētas vadība šo projektu īstenos. Liela priekšrocība ir apvedceļa tuvums. Ceļi kļūs ērtāki, ja pilnībā tiks īstenoti solījumi paplašināt Centrālo ielu un izbūvēt jaunu nobrauktuvi uz Murmanskas šoseju.

". Pēdējais no tiem kļuva par manas pārbaudes objektu.

Dinamisks izstrādātājs

Kopš 2010. gada IC Polis Group Sanktpēterburgā un reģionā būvē dzīvojamās un rūpnieciskās ēkas. Šā gada sākumā uzņēmuma aktīvos bija četri pilnībā ekspluatācijā nodoti dzīvojamie kompleksi. Papildus tiem tika nodotas pirmās kārtas dzīvojamo māju kompleksam "" un dzīvojamo māju kompleksam "Austrijas kvartāls". Parasti objekti tiek nodoti laikā vai ar nebūtisku kavēšanos.

Spriežot pēc nodošanai sagatavoto objektu skaita, uzņēmums aktīvi attīstās. Ja 2013.gadā ekspluatācijā tika nodotas 4 mājas, tad šogad ekspluatācijā plānoti 15 objekti.

Vieta un vide

Dzīvojamais komplekss "Vernisāža" tiek būvēts Kudrovo ciemā, kas administratīvi pieder Ļeņingradas apgabalam. Turklāt vārds ciems ir jāsaprot burtiski. Tur blakus vērienīgiem un daudzstāvu kompleksiem atrodas privātā sektora mājas.

Kompleksa teritorija sākas Kudrovo centrālajā daļā un stiepjas uz austrumiem gandrīz līdz apvedceļam. Attālums starp māju numur 5 un apvedceļu ir aptuveni 200 metri. Objekta ziemeļu robeža ir Vācu iela, kuras otrā pusē tiek būvēti arī mājokļi. Uz attīstības vietas dienvidu robežas joprojām atrodas tuksnesis. Pēc apsaimniekotāja teiktā, tā arī tiks apbūvēta. No rietumiem mūsu objektam piekļaujas dzīvojamā kompleksa "" teritorija. Acīmredzot apbūves blīvums šeit būs liels. Kas, starp citu, ir raksturīgs dzīvojamo māju attīstībai Kudrovā.

Ekoloģiskā situācija Kudrovā ir labvēlīga. Šeit nav un nekad nav bijuši rūpniecības uzņēmumi. Vienīgais mīnuss dzīvojamam kompleksam "Vernisāža" ir apvedceļa apkaimē. Bet netālu atrodas labiekārtots meža parks Okkervil, kas ir patīkama un ērta atpūtas vieta.

No sociālās infrastruktūras viedokļa Kudrovo nosacīti var iedalīt divās daļās. Daļa, kas atrodas uz ziemeļiem no mežaparka, attīstās dinamiskāk. Es par to pārliecinājos, kad dažādos laikos pārbaudīju šeit esošos LCD "" un LCD "". Šeit šogad gaidāma pirmās skolas ar 1600 vietām un Lentas hipermārketa nodošana ekspluatācijā.

Dienvidu daļā, kur top dzīvojamais komplekss "Vernisāža", situācija ir sliktāka. Vairāk par to varat lasīt un. Protams, ar laiku situācija divās daļās izlīdzināsies. Galu galā daudziem Kudrovas attīstītājiem būs jābūvē skolas, bērnudārzi un citas telpas. Piemēram, mūsu kompleksa teritorijā vajadzētu parādīties bērnudārziem un skolai.

Pašreizējā transporta situācija neizskatās laba. Tuvākā metro stacija "" atrodas pastaigas attālumā, un ceļu tīkls Kudrovas teritorijā joprojām gaida savu attīstību. Tātad jau ir lēmums, ka ceļi tiks būvēti par būvfirmu līdzekļiem.

Vispirms (līdz 2016. gada beigām) Centraļnaja iela jāpaplašina līdz četrām joslām. Ir uzsākti darbi pie ceļa izbūves, kas savienos Centraļnaja ielu ar Boļševiku pr. Galu galā esošā izeja rada lielas problēmas Kudrovas iedzīvotājiem. No Centrālās ielas paredzēts izbūvēt nobrauktuvi uz Murmanskas šoseju. Te jau tagad pat darba dienā ir problēmas, tk. šajā vietā krustojas satiksmes plūsmas no Kudrovo un MEGA Dybenko. Papildu slodze parādīsies līdz ar metro stacijas atvēršanu šajā vietā.

Lai gan dzīvojamā kompleksa "Vernisāža" jaunajiem iemītniekiem jaunas stacijas parādīšanās problēmu principiāli neatrisinās. Attālums līdz tai no kompleksa būs aptuveni tāds pats kā līdz Dybenko metro stacijai. Atkarībā no mājas numura tas būs no 2 līdz 2,5 kilometriem.

Galvenā informācija

Dzīvojamais kvartāls "Vernisāža" sastāv no sešām mājām. Pēc arhitektu ieceres katras ēkas dizains būs individuāls. Visām mājām ir savas arhitektūras iezīmes un krāsas. Dekorējot zāles, plānots izmantot slavenu mākslinieku gleznu reprodukcijas.

Māju celtniecība tiek veikta pēc ķieģeļu-monolītās tehnoloģijas. Ārējai apdarei tiek izmantots dekoratīvais apmetums, izolācija un keramikas poraini dobie ķieģeļi. Plānotais griestu augstums dzīvojamo māju stāvos - no 2,79 līdz 3 metriem.

Dzīvokļi tiek izīrēti ar uzlabotu priekšapdari. Ir iespēja pasūtīt tīru apdari. Tās varianti tiek prezentēti birojos tirdzniecības vietās. Kudrovā ir divi šādi biroji. Tie atrodas blakus citiem uzņēmuma objektiem - LCD "Austrijas kvartāls" un LCD "Birch Grove". Paspēju apmeklēt biroju blakus dzīvojamam kompleksam "Birch Grove" un nofotografēt apdares standartus. Apdares izmaksas ir 7000 rubļu par kvadrātmetru. metrs.

Pircējiem dzīvojamajā kompleksā "Vernisāža" jābūt gataviem sarežģītai stāvvietas situācijai. Kompleksā nav atsevišķu autostāvvietu.

Tāpēc pircēji tiek aicināti iegādāties stāvvietu blakus esošajā dzīvojamajā kompleksā "Birch Grove" par cenu 700 000 rubļu vai dzīvojamajā kompleksā "Austrijas kvartāls" par cenu 500 000 rubļu. Otrs variants, lai arī lētāks, neizskatās interesants, jo. atrodas vismaz kilometra attālumā no mūsu objekta. Dzīvojamā kompleksa "Vernisāža" māju tuvumā vai pagalmos ir nodrošināts tikai neliels viesu vietu skaits.

Mājas numurs 1

Mājas centrālās daļas fasāde būs vērsta pret laukumu, kas ir Eiropas avēnijas un Ņemetskajas ielas krustojums. Ēka atradīsies vistuvāk Kudrovo centrālajai daļai un vistālāk no apvedceļa. Iespējams, tāpēc dzīvokļus tajā plānots pārdot augstā gatavības pakāpē un par dārgāku cenu, salīdzinot ar citām kompleksa mājām.

Mājas īpašības vēl nav zināmas. Ir tikai informācija, ka septiņu sekciju ēku plānots nodot ekspluatācijā 2017.gada 1.ceturksnī.

Mājas numurs 2

Tālāk uz austrumiem uz apvedceļa atrodas mājas numurs 2. No U veida ēkas centrālās daļas fasādes paveras skats uz Vācijas ielu. Deviņu sekciju ēkas 14 stāvos atradīsies 910 dzīvokļi. Dzīvojamās telpas sākas no pirmā stāva. Mājas pabeigšanas datums ir 2015. gada 4. ceturksnis. Pagalmā ir divas autostāvvietas 44 vietām.

Mājā ir neliela dzīvokļu izvēle. Piemēram, studijas ar platību 24,32 kv. metri par cenu 2 160 000 rubļu.

Lētākais vienistabas dzīvoklis ar platību 32,51 kv. metri maksās 3 300 000 rubļu. Dzīvokļa pluss ir virtuves kvadrātveida forma ar platību 8,48 kv. metri ar piekļuvi lodžijai. Kombinētā vannas istaba (3,65 m2) nav paredzēta pilnai vannai - tajā derēs tikai duša.

Divistabu dzīvokļi tiek piedāvāti ar platību 56,47 kv. metri. Vienpusējs dzīvoklis bez balkona maksā 4 246 000 rubļu. Kā plānojuma priekšrocības izskatās liela kvadrātveida virtuve (13,21 m2), tādas pašas formas neliela istaba (12,31 m2) un funkcionāla halle. Ko nevar teikt par lielu istabu (19,25 m2), kurai ir iegarena forma.

Mājas numurs 3

Vēl tālāk uz Apvedceļu tiek būvēta māja Nr.3. Septiņu sekciju daudzstāvu (10-14 stāvs) ēkai ir U forma. Ēkā dzīvokļu skaits ir 993, un tā pabeigšanas datums ir 2015. gada 3. ceturksnis. Spriežot pēc bukleta, pagalmā un pie mājas būs divas viesu autostāvvietas, taču tās nav atspoguļotas Projekta deklarācijā.

Pieejams vienā versijā "odnushek" un "treshek". Vienistabas dzīvoklis ar platību 33,95 kv. metri maksā 2 941 000 rubļu. Pateicoties lielākajai virtuves platībai (9,25) un apvienotajai vannas istabai, tā plānojums izskatās labāk nekā "odnushka" 2. mājā. Pēdējās platība (4.14) ļauj dušas vietā ievietot vannu.

Trīsistabu dzīvoklis bez lodžijas ar platību 67,76 kv. metri maksā 5 041 000 rubļu. Dzīvoklis izskatās ērts: abpusējs plānojums, kvadrātveida virtuve (10,58) un istabas (12,44 + 13,1 + 14,13), kā arī funkcionāla halle.

Mājas numurs 4

Vēl tuvāk apvedceļam tiek būvēta māja Nr.4.U veida ēka sastāv no piecām sekcijām ar augstumu 8-14 stāvi. Dzīvokļi atrodas otrajā stāvā, jo Pirmajā stāvā paredzētas komerctelpas. Kopumā ēkā būs 720 dzīvokļi ar pabeigšanas termiņu 2016.gada 3.ceturksnī. Atzīmēju, ka dokumentos viesu stāvvieta nav paredzēta, grāmatiņā arī nav.

Man tika piedāvāti divi dzīvokļu varianti - "Eurotreshka" un trīsistabu dzīvoklis ar klasisku plānojumu. Abiem variantiem bija lielas lodžiju platības. Es atzīmēju, ka, pērkot dzīvokli, netiek ņemta vērā lodžiju platība. Tāpēc, jo lielāka ir lodžijas platība, jo izdevīgāk ir pirkums.

Pirmais variants ar platību 60,36 kv. metri maksā 4 444 296 rubļus. Dzīvoklim ir lodžija ar divām ieejām ar platību 9,49 kv. metri. Kvadrātveida istabas (13,22 + 12,41) ir vērstas uz dažādām pusēm. Žēl, ka virtuves-dzīvojamās istabas trapecveida forma (18.63) būtiski samazina tās funkcionalitāti.

Klasiskā "treshka" ar platību 85,11 kv. metri maksā 5 889 612 rubļus. Šeit ir lodžija ar platību 10,28 kv. metriem ir arī divas ieejas. Dzīvokļa plānojums izskatās ērts: divpusēja, kvadrātveida virtuve (13,3) un istabas (16,06 + 16,26 + 16,71), kā arī labas vannas istabas zonas (4,5 + 3,02).

Mājas numurs 5

Šī māja atrodas vistuvāk apvedceļam. Tam ir sarežģīta forma, kurā garākās daļas ielas fasāde ies uz Apvedceļa pusi. Līdz ar to dzīvokļi, kuru logi vērsti uz ielu, atrodas sliktākajā vietā starp visiem kompleksa dzīvokļiem. Divpadsmit dažādu stāvu sekcijās (12-19 stāvi) tiks izvietoti 2044 dzīvokļi.

Vadītājs paziņoja par pabeigšanas datumu 2017. gada 1. ceturksnī, lai gan projekta deklarācijā norādīts tā paša gada 2. ceturksnis. Situācija ar viesu stāvvietām nav skaidra - bukletā tas ir uzrādīts, bet deklarācijā nē. Ēkas pirmajā stāvā tiks izvietotas komerctelpas.

Mājā ir pietiekama studiju un vienas guļamistabas dzīvokļu izvēle.

Minimālās izmaksas studija ar platību 19,47 kv. metri maksās 1 651 000 rubļu. Nedaudz lielāka iespēja - 20,31 kv. metri, atkarībā no grīdas, maksā no 1 706 000 līdz 1 732 000 rubļu. Kopīgs studiju trūkums ir mazā apvienoto vannas istabu platība - 2,79 kv. metri.

Vienistabas dzīvoklis 2.stāvā ar platību 30,7 kv. metri maksā 2 496 000 rubļu. Dzīvokļa pluss ir laba kvadrātveida virtuve (9.08) ar izeju uz lodžiju. Apvienotās vannas istabas platība (3,25 m2) ļauj tajā ievietot vannu, bet ar nosacījumu, ka tualete ir jāiespiež stūrī starp ventilācijas šahtu un izlietni. Šīs iespējas izmaksas augstākajos stāvos būs 2 522 000 rubļu.

Izskatās ērti "odnushka" ar platību 34,57 kvadrātmetri. metri par cenu 2 820 912 rubļi. Dzīvokļa priekšrocības: abpusējs plānojums, plaša virtuve (10.06) ar izeju uz lodžiju un vannas istaba (4.09) ar vietu vannai.

Mājas numurs 6

Māja atrodas tālāk no pārējām kompleksa ēkām. Tā tiek būvēta uz attīstības teritorijas dienvidu robežas. L-veida ēka ietver 8 dažādu stāvu (6-12 stāvu) sekcijas. Kopumā ēkā būs 374 dzīvokļi. Bukletā redzamas divas viesu autostāvvietas, kas nav minētas Projekta deklarācijā.

Saskaņā ar šo dokumentu nodošanai ekspluatācijā bija jānotiek 2014. gada 4. ceturksnī. Bet piegādes datums tika pārcelts uz 2015. gada 2. ceturksni.

Šajā mājā pārvaldnieks man piedāvāja tikai "vienu" dzīvokli ar platību 35,08 kvadrātmetri. metri. Tā plānojums izskatās ērts: kvadrātveida virtuve (9,89 m2) ar izeju uz lodžiju un tādas pašas formas istaba (17,57 m2). Dzīvokļa izmaksas ir 3 508 620 rubļi.

Pirkuma noteikumi

Dzīvokļu pārdošana kompleksā notiek saskaņā ar DDU. Turklāt atkarībā no mājas Polis Group LLC vai TIN Group LLC darbojas kā izstrādātājs. Vienlaikus ar DDU tiek noslēgts savstarpējais norēķinu līgums. Pamatojoties uz šo līgumu, pircējs veic pirmo iemaksu Izstrādātāja kontā pa daļām vai 70% no izmaksām ar 100% samaksu. Bet izstrādātājs varēs izmantot līdzekļus tikai pēc DDU reģistrēšanas. Tad pircējs samaksā 30% atlikumu pie 100% maksājuma.

Maksājot ar nomaksu, tiek piemērota dzīvokļa bāzes cena, kas ir par 20% augstāka. Pirmās iemaksas atlaide ir atkarīga no iemaksas termiņa: 15% uz laiku 36 mēneši vai 20% par laiku līdz būvniecības beigām. Jebkurā gadījumā iemaksa ir bezprocentu, un pirmajai iemaksai jābūt vismaz 30%.

Uzņēmumā ir izveidota speciāla hipotēkas nodaļa, kurā pircējam palīdz izvēlēties atbilstošo variantu. Objektu akreditēja aptuveni 10 pazīstamas bankas.

Es atzīmēju, ka uzņēmums pastāvīgi rīko savas vai kopīgas akcijas ar bankām, kas palielina pirkuma pievilcību. Manas vizītes laikā akcijas ietvaros jebkuram dzīvoklim bija papildu atlaide 100 000 rubļu apmērā.

Objekta atrašanās vieta piesaista ar labu ekoloģiju un sociālās infrastruktūras attīstības perspektīvām. Atzīmēju, ka salīdzinājumā ar citiem objektiem Kudrovā dzīvojamā kompleksa "Vernisāža" apbūves blīvums neizskatās pēc skaidras problēmas. Būvniecības tehnoloģija un kvalitāte, māju ārējais un iekšējais dizains apliecina objekta statusu. Ko nevar teikt par izkārtojumiem - daudzi nepārprotami nesasniedz komforta klasi. Lielais trūkums ir autostāvvietu trūkums kompleksa teritorijā. Cena neizskatās pietiekami pievilcīga. Manuprāt, dzīve Kudrovo centrā maksās nedaudz pārspīlēti. M. Poplavskis

Mans jaunais vietnes redaktoru uzdevums bija dzīvojamais komplekss "Vernisāža" Kudrovā. Projektu, kura akcents ir ieejas grupu dizaineru dekorēšana ar impresionisma gleznojumiem, būvē uzņēmums Polis Group. Šāds dizains nav bieži redzams budžeta jaunbūvēs Ļeņingradas apgabalā. Devos uz Kudrovu, lai noskaidrotu visas detaļas par dzīvokļa iegādi šajā dzīvojamajā kompleksā.

korpusa ģeometrija

Jaunās ēkas dzīvokļi ir raksturīgi ekonomiskajai klasei ar pārsvaru studijas un vienistabas dzīvokļiem. Dzīvokļu skaits vienā stāvā ir ļoti atšķirīgs: no 4 līdz 20.

Izkārtojumu daudzveidība ir pārsteidzoša. Studijas ir no ļoti mazām 20 metriem līdz 28 kvadrātmetriem. metri, standarta vienistabas platība no 30 līdz 40 kvadrātmetriem. metri un no 41 līdz 58 kv. m - "evrodvushki" ar lielu virtuvi-dzīvojamo istabu. Divistabu dzīvokļi ir no 44 līdz 60 kv.m. metri, un trīsistabu dzīvokļu pārdošanā tikpat kā nav.

Gandrīz visos dzīvokļos dizaineri parūpējās par vietas piešķiršanu skapim. Vannas istabas izskatās tik lielas, ka pat daudzās studijās, šķiet, ir iespējams ievietot vannu, nevis zīmētu dušas kabīni. Visām vienistabas un pat dažiem "kapeikas gabaliem" ir blakus vannas istaba. Dažās vietās slikti novietoto ventilācijas šahtu dēļ nevarēs uzstādīt veļas mašīnu, citos gadījumos vannas istabas platība ir pārmērīgi liela - līdz 6,61 kvadrātmetram. m.

Projektētāji ļoti labi izvietoja dzīvokļus vietās, kur māja griežas, un vai nu saglabāja telpu formu tuvu kvadrātveida, vai arī izmantoja līniju pārtraukumus, lai zonētu telpu lielajās virtuves-viesistabās.

Jūs varat izvēlēties dzīvokli ar gandrīz jebkuru virtuves zonu no 8,5 līdz 19 kvadrātmetriem. metri (sakarā ar eiro plānu esamību), bet lielākajā daļā vienistabas dzīvokļu virtuves platība ir no 9 līdz 10 kvadrātmetriem. metri, divistabu dzīvokļos no 10 kv. m un vairāk. Telpas kadri no 11 kv. metri, bet biežāk 15-16 kvadrātmetri. m.

Balkoni ir vai nu blakus virtuvēm, vai arī ļoti lieli (ar izeju no virtuves un istabas), balkonu platums ir 1,10 - 1,20 metri. Daži logi ir ar panorāmas skatu, ar franču balkoniem. Griestu augstums katrā gadījumā atšķiras, bet visbiežāk svārstās no 2,74 līdz 2,79 metriem.

Plānošana - 9 no 10 ballēm

Mājokļu ģeometrija valdzina ar savu daudzveidību un plašo kadru izvēli. Ar retiem izņēmumiem izkārtojumi ir veiksmīgi un interesanti. Trūkumi ietver kombinētas un ne vienmēr ergonomiski plānotas vannas istabas lielākajā daļā dzīvokļu.

Infrastruktūra

Kā jau minēju, projektā plānots uzbūvēt trīs bērnudārzus un vienu skolu. Pirmo bērnudārzu sola sākt būvēt 2016. gada vidū, un līdz 2018. gada beigām viss būs jāpabeidz.

Autostāvvieta ir viena no Kudrovo sasāpējušajām tēmām, gandrīz visi būvniecības stadijā esošie dzīvojamie kompleksi ir vai nu uzbūvēti bez autostāvvietas vispār, vai arī tiek nodrošināts ārkārtīgi mazs vietu skaits.

LCD "Vernisāža" nebija izņēmums no noteikuma. Pazemes autostāvvieta paredzēta tikai korpusā Nr.1 ​​un tajā būs 95 stāvvietas (tās jau ir izpārdotas), pie katras mājas būs aptuveni 40 viesu autostāvvietas. Kopā 415 vietas uz 6322 dzīvokļiem. Arī aiz Builders Avenues būs apsargāta atklāta autostāvvieta 1,5 tūkstošiem automašīnu, vietas tajā tiks izīrētas (cena būs aptuveni 3,5 tūkstoši rubļu mēnesī).

Tas viss ļoti satrauc, bet, diemžēl, attīstītājus neinteresē autostāvvietu būvniecība “rezervē” un to uzturēšanas apmaksa, un cilvēkiem, kuri tikko iegādājušies dzīvokli, reti kad ir brīvi vairāki simti tūkstošu rubļu, lai nopirktu māju savam auto. .

Pirmajos stāvos, kā ierasts, tiek nodrošināta tirdzniecība: pārtikas veikali, skaistumkopšanas saloni, bankas, aptiekas - tas viss parādīsies. Pirmajā mājā noteikti būs lielveikals. Pārējo informāciju par Kudrovas infrastruktūru, transportu un ceļiem var atrast Mystery Shopper izmeklēšanā par dzīvojamo kompleksu "European".

Infrastruktūra - 8 no 10 ballēm

Kopumā (izņemot stāvvietas) situācija šķiet diezgan labvēlīga. Protams, pirmajos gados pēc iedzīvošanās trūks bērnudārzu un skolu, kā tas vienmēr notiek no nulles uzbūvētās teritorijās, taču ar laiku viss atgriezīsies vecajās sliedēs - daudz bērnudārzu un skolu top Kudrovo.

Ceļš-ceļi

Sīkāk par transporta pieejamību un lielajām problēmām ar ceļiem Kudrovā varat lasīt arī rakstā par Evropeisky Residential Complex, tas tiek būvēts līdzās Vernisāžai, un tāpēc tam ir kopīgas visas infrastruktūras un ceļu problēmas.

Īsāk sakot, pilsētplānošanas eksperti prognozē transporta sabrukumu Kudrovā pēc jaunu ēku apdzīvošanas. Es nevēlos eskalēt, bet situācija tiešām izskatās bēdīga.

Transporta pieejamība - 5 no 10 ballēm

Stāvlaukumu praktiski nav ne pie Vernisāžas dzīvojamā kompleksa, ne visā Kudrovo, arī ceļu praktiski nav, tagad visa satiksmes slodze krīt uz divjoslu Centrālnaja ielu, amatpersonas problēmu saprot, bet plāno izveidot jaunu ceļi vēl ir sarunu līmenī.

atklājumiem

Dzīvojamā kompleksa projekts Vernisāža piesaista uzmanību ar neparasto ieejas grupu noformējumu, izmantojot impresionisma gleznas. Jaunbūves priekšrocības ietver iespēju izvēlēties ēku ar gandrīz jebkuru norēķinu periodu – no 2016. līdz 2018. gadam.

Izstrādātāju var uzskatīt par uzticamu (tas ir pazīstamā brokera no Setl Group Petersburg Real Estate partneris), taču jābūt gatavam nelielai (apmēram 3 mēnešu) pabeigšanas termiņa aizkavēšanai - tas bieži notika ar iepriekšējiem īpašības. Pirkuma shēma ir diezgan uzticama, daudzas bankas nodrošina hipotēkas, varat izmantot nomaksas plānus līdz 4 gadiem.

Kā mīnusu minēšu kvalitātes problēmas dažos citos šī izstrādātāja objektos (LCD "Birch Grove"), kā arī, pēc atsauksmēm, biežo praksi samazināt projekta izmaksas salīdzinājumā ar sākotnējiem solījumiem.

Dzīvokļu cenas dzīvojamajā kompleksā "Vernisāža" var saukt par pieņemamām cenām, taču tikai tāpēc, ka telpas ir mazas. Kvadrātmetru izteiksmē tuvākajā apkārtnē mājokli var atrast lētāk un ar agrāku termiņu. Ņemot vērā minēto, jaunbūve saņem "7" punktus.

Daria Lapatukhina

Projekts pamazām tuvojas veiksmīgam noslēgumam. Līdz 2018. gada februāra vidum sešas no astoņām ēkām LCD "Vernisāža" veiksmīgi nodots ekspluatācijā. Kas attiecas uz mājām Nr.7 un 8, tad arī tām problēmas nav paredzētas. Tiesa, septīto ēku bija paredzēts nodot ekspluatācijā pagājušā gada beigās, un rezultātā mājas nodošana atkāpās par aptuveni ceturtdaļu, taču skaidrs, ka tas ir tīri tehnisks jautājums. Pati ēka ir pilnībā gatava, jautājums šobrīd ir tikai dokumentos. Astotā māja ekspluatācijā jānodod šā gada otrajā ceturksnī. Šobrīd ēka ir uzcelta, bet vēl nav pabeigti fasādes darbi, nav iestikloti balkoni un lodžijas, vēl nav gatavi ārējie inženiertīkli, mājā notiek iekšējie darbi. Kopumā objekta gatavība šobrīd tiek lēsta aptuveni 80%. Atlikušos četrus mēnešus ir pilnīgi iespējams izpildīt visu nepieciešamo. Ja kāda iemesla dēļ ir aizkavēšanās, tad tas acīmredzot nebūs liels. Grupa Polis labā stāvoklī. Gan pieredze, gan reputācija ir vienā līmenī. Eksperti uzņēmumam piešķīra augstu "A" punktu. Vārdu sakot, projekts ir diezgan uzticams. Par Vernisāžas dzīvojamo māju kompleksa plusiem un mīnusiem sīkāk runājām jau iepriekš - portāla iepriekšējos viedokļos. Interesenti tiek atsaukti uz šiem tekstiem. Iepriekšminētajam var piebilst, ka infrastruktūra pamazām attīstās. Ne vēlāk kā šī gada februāra sākumā Ļeņingradas apgabala gubernators šeit atvēra divas pirmsskolas nodaļas - Kudrovo izglītības centrā un 1. skolā. Apmēram šie objekti tika uzcelti tikko Polis grupa. 2020. gadā reģionālās iestādes sola atvērt medicīnas kompleksu Kudrovā 650 apmeklējumiem maiņā.

Svaigas ziņas parādījās arī par transporta problēmu - vienu no Kudrovo aktuālākajām. Teiksim uzreiz: jautājums par metro atvēršanu šeit joprojām nav dienaskārtībā. Pēc gubernatora teiktā, metro Kudrovā nonāks 2025. gadā. Tomēr, godīgi sakot, par to nav pārliecības. Termiņš vairākas reizes ir pārcelts. Turklāt līdz noteiktajam datumam vēl ir septiņi gadi, daudz kas var mainīties gan situācijā valstī, gan valsts iestādēs. Situācija ar sauszemes transportu izskatās optimistiskāka. Ir pieņemts lēmums 2019. gadā paplašināt dzelzceļa pārbrauktuvi starp Sanktpēterburgu un Kudrovu, līdz šī gada beigām Stroiteley avēnija tiks apvilkta, savienojot Kudrovas dienvidu un ziemeļu daļas. 2023. gadā vajadzētu parādīties izejai uz austrumu ātrgaitas diametru un pārvadam Ikea zonā. Tas viss nākotnē uzlabos atrašanās vietas un jo īpaši dzīvojamā kompleksa "Vernisāža" transporta pieejamību. Labi, ka šādi lēmumi pieņemti, taču jaunajiem iebraucējiem būs jāapbruņojas ar pacietību.

Dzīvokļi Vernisāžā ir ļoti pieprasīti. Pirmajās sešās ēkās viss ir pārdots. Pēdējā uzdevumu studija palika septītajā mājā. un astotajā korpusā - 33 dzīvokļi. Tiem, kurus interesē šis dzīvojamais komplekss, nav vērts atlikt jautājuma risināšanu. Taču jaunbūvju izvēle Kudrovā ir ļoti plaša. Tuvāko variantu vidū ir trīs kompleksi ("B +") - nodoti un "Pavasaris-2", kā arī būvniecības stadijā esošais dzīvojamais komplekss "Pavasaris-3"; iekļauts (vērtējums A+) un no (vērtējums B+). Padevās (vērtējums "B") un virkne citu.

Atjaunināšanas datums 2016. gada 8. decembris

Dzīvojamā kompleksa "Vernisāža" būvniecību "Polis Group" veic kopā ar "TIN Group": daļu māju būvē viens uzņēmums, daļu cits. Polis grupai tā ir ierasta prakse, tāpēc tas nav pārsteidzoši. Attīstītājam ir liela pieredze mājokļu būvniecībā, taču ne vienmēr iekļaujas norādītajos termiņos.

Kompleksā plānots uzcelt 8 mājas, no kurām 3 jau nodotas ekspluatācijā - tās ir 2, 3 un 6. Bet nepaveicās: otrai mājai termiņš tika pārcelts par 7 mēnešiem, trešajai - par 10. , bet sestā - līdz 14. Tajā pašā laikā māju Nr.1 ​​sākotnēji bija plānots nodot ekspluatācijā 2015.gada 4.ceturksnī, bet tagad termiņš pārcelts uz 2017.gada 2.ceturksni; ceturtās mājas pabeigšanas termiņš ir pārcelts no 2016. gada trešā ceturkšņa uz 2016. gada ceturto ceturksni. Pārējās ēkas jānodod vēl vēlāk. Uzņēmumu publiskotie finanšu rādītāji projektu deklarācijās ļauj apgalvot, ka uzņēmumi ir komerciāli veiksmīgi, tiem nav naudas problēmu, mājas jāpabeidz.