Dzīvojamais komplekss "sreda": jauns biotops dienvidaustrumu reģionā. Dzīvojamais komplekss SREDA no PSN Group: interesants mājoklis, kuru ir grūti nokļūt savā bērnudārzā, skolā un parka zonā

Nesen Maskavas jaunbūvju tirgū SEAD ienāca komforta klases dzīvojamais komplekss ar neparasto nosaukumu SREDA, kas uzreiz piesaistīja pircēju uzmanību ar zemajām cenām: izpārdošanas sākumā šeit varēja iegādāties studijas tipa dzīvokli par. 3,4 miljoni rubļu. Vietnes redaktori man uzdeva pārbaudīt šo projektu, jo īpaši tāpēc, ka pēc dažiem gadiem netālu no jaunās ēkas vajadzētu parādīties metro stacijai Nizhegorodskaya Ulitsa.

Ko viņi būvē?

Līdz 2021. gadam industriālās zonas (kuras vietā agrāk atradās Karačarovskas mehāniskā rūpnīca) reorganizācijas ietvaros Tekstilščikos parādīsies SREDA dzīvojamais kvartāls. Tajā tiks uzbūvētas 20 dažāda augstuma ķieģeļu mājas ar pazemes autostāvvietu, kā arī skola (825 skolēniem), bērnudārzs (300 vietas). Bērnudārzs tiks celts vienlaikus ar pirmo kārtu, skola parādīsies vēlāk.

Tāpat dzīvojamā kompleksa teritorijā tiks izbūvēta pastaigu parka zona un liels biznesa centrs. Māju pirmajos stāvos paredzētas nedzīvojamās telpas (veikali, banku filiāles, biroji). Projekts ir apjomīgs (apbūvētās vietas platība 19,4 hektāri) un tiks būvēts 4 būvniecības kārtās. Tiek pieļauts, ka turpmāk šeit dzīvos vairāk nekā trīs tūkstoši cilvēku.

Dzīvojamā kompleksa SREDA pirmā būvniecības kārta ir 5 torņu mājas, 2 vidējas ēkas un bērnudārzs. Saskaņā ar projekta deklarāciju jaunbūves vietā ēkas tiks nodotas ekspluatācijā 2018. gada pirmajā ceturksnī, bet 2018. gada trešajā ceturksnī jaunajiem iedzīvotājiem jāsaņem atslēgas. Tiesa, tas attiecas tikai uz ēkām L1, L2, C2, T4 un T5. Ēka T1, kā arī T2 un T3 nav minēta projekta deklarācijā, lai gan biroja vadītāji man droši teica, ka ir iekļauti kvartāla būvniecības pirmajā kārtā (un rādīja maketu pirmais posms).

Ēka T1 būs 44 stāvus augsta, T2, T3 un T4, T5 būs 25 stāvi katrs (starp tiem parādīsies C2 - vienstāvu biroju ēka), L1 ar mainīgu stāvu skaitu 5-7-9 stāvi, ēka L2 - astoņi stāvi. Visus dzīvokļus pircēji saņems bez apdares. Pagaidām pārdošanā ir tikai 2 torņu mājas (T4 un T5) un 2 vidēja līmeņa mājas (L1 un L2).

Mani nedaudz samulsināja 30 metru attālums starp torņiem, manuprāt, pa logiem viens uz otru skatīsies jauniedzīvotāji. Biroja vadītāja man apliecināja, ka brīdī, kad pirmās kārtas mājās tiks saņemtas atslēgas, tai tuvākā otrā kārta jau būs uzcelta, tur tiks veikti iekšējie darbi. Kopumā, ja jaunajiem iebraucējiem traucē troksnis, tad no trešās vai ceturtās kārtas būvniecības, kurās būvniecības mērogs ir mazāks nekā pirmajos divos, un tie atrodas kaut kādā attālumā.

Tiesa, pēc pētošiem jautājumiem cita speciāliste (Jekaterina) paskaidroja, ka pat otrajam posmam nav precīzs nodošanas datums, izsludināts iepirkums līgumdarbiem. Provizoriski šīs rindas tiks nodotas 2018.-2019.

Tātad otrā būvniecības kārta ir vēl 10 dzīvojamās ēkas. Gar 2. Grayvoronovsky eju būs 3 torņi un 7 daudzsekciju ēkas 5-9 stāvu augstumā kvartāla iekšējā daļā. Trešās kārtas ietvaros paredzēts iekārtot parka zonu un uz zaļās zonas robežas izbūvēt 3 dzīvojamos torņus.

Papildus pastaigu alejām un velo celiņiem tiks saglabāts klubs Tennis Park un uzbūvēts sporta un fitnesa centrs. Pēdējā, ceturtā būvniecības kārta ietver biroju ēku celtniecību, kas atdala parka zonu no Rjazanskas prospekta.

Kas būvē?

Par projekta arhitektonisko izskatu ir atbildīgs birojs Ricardo Bofill Taller de Arquitectura (RBTA), izstrādātājs saskaņā ar dokumentu ir noteikta VC Stroyexpo LLC, kura 100% pieder kādai Kipras struktūrai ar neizrunājamu nosaukumu.

Bet projekta attīstītājs ir "PSN grupa" ("PSN grupa"). Uzņēmums nekustamo īpašumu tirgū darbojas jau 15 gadus, taču līdz šim biznesa centrus būvējis tikai Maskavā un Sanktpēterburgā. Mājokļu celtniecība "PSN Group" sāka nodarboties pavisam nesen. Turklāt masu mājokļu segmentā šis ir pirmais uzņēmuma projekts.

Jautāju vadītājai, ar ko šī darbības maiņa ir saistīta. Jekaterina atbildēja, ka uzņēmums paver sev jaunus apvāršņus, apgūst jaunus tirgus. Elitārā nekustamā īpašuma tirgus ir kļuvis par jaunu tirgu.

Tagad PSN grupa būvē elites savrupmājas Polyanka 44 un I'm premium klases kompleksu. Tie visi šobrīd ir būvniecības stadijā, tāpēc pagaidām nav iespējams novērtēt mājokļu kvalitāti. Tāpat attīstītājs plāno vēl vienu liela mēroga komforta klases kompleksu Domashny dzīvojamo kompleksu Maryino, taču pārdošana šeit vēl nav sākusies (pagaidām varat rezervēt tikai dzīvokli).

Uz tiešu jautājumu: "Ar ko attīstītājs šobrīd var lepoties?", apsaimniekotājs teica, ka zemes īpašumi. Taču, spriežot pēc dokumentiem, zeme zem būvējamā kompleksa Rjazanskas prospektā ir iznomāta.

Izstrādātāja uzticamība - 8 no 10 punktiem

"PSN Group" ir liels uzņēmums, taču apkaunojoša ir ārzonu struktūra dokumentos un pieredzes trūkums dzīvojamo nekustamo īpašumu būvniecībā, jo visi projekti šobrīd tiek realizēti, nav iespējams novērtēt kvalitāti.

Intelekts internetā

Jaunās ēkas nosaukuma vietā ir noderīga informācija, bet ne daudz. Ir ērta dzīvokļu meklēšana pēc parametriem, norādītas visas cenas, ir projekta deklarācija pirmajam posmam, daudz labu renderējumu, kas dod priekšstatu, kā viss būtu jāīsteno (var redzēt piedāvāto mājas un apzaļumošana), un tur bija arī tīmeklī kamera, kas rādīja būvlaukumu un pēc tam kaut kur pazuda.

Tomēr projekta apraksts ir pārāk vispārīgs, ir maz specifikas, noklikšķinot uz video par jaunbūvi, arī es neko neuzzināju, patiesībā šī ir multene, ka tu esi cilvēks, tiecies pēc jauna un labāk, ja jūs ieskauj vieni un tie paši cilvēki, tā ir jūsu vide. Šobrīd tik aktuālas sadaļas “Hipotēka” nav, nācās iedziļināties “Jaunumos”, lai atrastu, kuras bankas izsniedz hipotekāros kredītus. Kopumā ir grūti saprast, kādas iegādes metodes ir pieejamas dzīvojamo māju kompleksā SREDA.

Manuprāt, vietnē ir pārāk daudz mārketinga “dekorāciju” - visas šīs emocijzīmes, bultiņas, kas nesaprotami sūta, kur, gari teksti par neko. Vietnē “atnācu” pēc dzīvokļa, proti, grasos šķirties no ievērojamas naudas summas, tāpēc dotu priekšroku izteiktākai ēdienkartei, kas vienmēr ir acu priekšā. Es atkārtoju, minimālā nepieciešamā informācija ir vietnē, es to ātri atradu, taču tik sarežģīta dizaina pārpilnība vispirms izraisa pārsteigumu, bet pēc tam negatīvu.

Papildus nominālajai vietnei es ātri atradu jaunu ēkas lapu viena no pārdevējiem (vairāk par to zemāk) - uzņēmuma Metrium. Lirisku atkāpju praktiski nav, ir strādājoša webkamera, uz kuras gan maz ko var redzēt, bet pa bedres perimetru pārvietojās kaut kāda būvtehnika.

Un pats galvenais, lapā ir sadaļa "Hipotēka" ar detalizētu banku programmu aprakstu, atradu arī sadaļu "Maksājuma noteikumi", kurā uzzināju daudz noderīga. Kopumā lapa pārdevēja vietnē var nebūt tik dizainera, taču tā noteikti ir labāk strukturēta un piepildīta ar visu galveno informāciju.

Meklētājprogramma man arī iedeva LCD lapu otrā pārdevēja - aģentūras Bon Ton - vietnē. Tur gandrīz visa informācija tiek dublēta, tā arī tiek pasniegta skaidri, skaidri un loģiski. Noderīga ir sadaļa "Pieejams", kurā norādīts, cik un kādi dzīvokļi ir palikuši ēkās. Bet galvenais ir tas, ka es tur atradu stāvu plānus, uzklikšķinot tie atveras pilnekrāna režīmā, tāpēc ir ļoti ērti tos apskatīt (vai arī varat tos izdrukāt).

Sadaļā "Dokumentācija" "Bon Ton" ir daudz vairāk atļauju nekā Metrium: papildus projekta deklarācijai un Maskavas valdības dekrētam ir kadastrālā pase, zemes gabala nomas līgums, pilsētplānojums. zemes plāns un pozitīvs ekspertīzes slēdziens.

Bet es nevarēju atrast nevienu pārskatu par projektu tīklā. Radās iespaids, ka gan dzīvokļu pircēju nav īpaši daudz. Principā tā ir taisnība, projekts tikai nesen ienācis Maskavas jaunbūvju tirgū. Sociālajā tīklā atradu dzīvojamo kompleksu SREDA veltītu grupu, bet pagaidām tajā reģistrēts nepilns ducis cilvēku. Izstrādātājs regulāri izvieto reklāmas materiālus, taču diskusijas pagaidām nenotiek.

Dažādās tīkla lapās ir maz diskusiju par izstrādātāju un viņa objektiem, taču pat tur lietotāji apspriež nākotnes objektu atrašanās vietas ērtības un to, ka izstrādātājs ir daļa no tā paša holdinga ar Promsvyazbank. Tiesa, kā izrādījās, SREDA kvartāla celtniecībā investē cita banka MKB.

Informācijas pieejamība - 6 no 10 ballēm

Mana galvenā pretenzija ir uz nominālo vietni, tā joprojām ir projekta “seja” tīklā. Dziesmu teksti ir labi, ja tie iet roku rokā ar specifiku, un šī vietne ir slikta. Glābšanas lapas pārdevēju vietnē.

Ceļš-ceļi

Būvlaukums (un tirdzniecības birojs) atrodas 5,5 km attālumā no metro stacijas Rjazansky Prospekt. No metro līdz Rjazanskas prospekta sākumam seko vairāki trolejbusu un autobusu maršruti, kur drīzumā parādīsies dzīvojamais rajons. Brauciena laiks ar sabiedrisko transportu ir aptuveni 15 minūtes. Varat izmantot arī fiksētā maršruta taksometrus (Nr. 351, 429m, 443, 463m, 63m) - lielākā daļa no tiem šķērso jauno ēku, dodoties uz tirdzniecības centru Gorod.

Tagad metro ir tālu - jūs nevarat staigāt ar kājām, taču ir iespējama cita maršruta iespēja: ar vilcienu uz Gorkijas virziena Karačarovas staciju. Dzelzceļa platforma atrodas burtiski pāri ceļam no būvlaukuma. Tiesa, Kurskas dzelzceļa stacija, no kuras uz šejieni varētu aizbraukt, patiesībā atrodas tajā pašā pilsētas daļā, proti, elektriskais vilciens varētu aizstāt mikroautobusu, bet ne metro.

Līdz pirmās kārtas būvniecības pabeigšanai dažus simtus metru no jaunbūves jāsāk darboties transporta mezglam (Rjazanskas apmaiņas mezglam), tagad pietiek ar trolejbusa pieturu nobraukt centra virzienā, lai apskatītu lielo. mēroga būvniecības darbi stacijā Nizhegorodskaya Ulitsa.

Līdz ar tranzīta mezgla parādīšanos SREDA kvartāla iedzīvotājiem būs vairākas ērtas iespējas maršrutiem uz citām pilsētas daļām un ne tikai. Ņemot vērā, ka līdz topošā TPU vietai ir viena trolejbusa pietura, var prognozēt, ka troksnis un cilvēku pūļi jaunajiem iebraucējiem netraucēs. Turklāt dzīvojamās ēkas no rosīgās Rjazanskas prospekta šosejas atdala esošs biznesa centrs, kas saglabāsies līdz 2021. gadam.

Arī nākotnē būvējamā kompleksa tiešā tuvumā parādīsies estakāde. Nevarētu teikt, ka šobrīd komplekss ir ērts auto īpašniekiem. Visloģiskāk šeit ir doties pa Rjazanskas prospektu, pārējās ejas ir ļoti šauras. Un uz platākā šoseja vienmēr ir noslogota, arī svētdien kustība lēni virzās uz centru. Ieilgusī estakādes būvniecība slikti ietekmē satiksmes situāciju. Turklāt, pēc novērojumiem, šeit bieži notiek avārijas un ar tiem saistīti sastrēgumi.

Kopumā šobrīd teritorija nerada mājīguma iespaidu. Metro stacijas izbūve, maršruta izveide bez luksoforiem (kas nozīmē pazemes eju izbūvi) - tas viss ļauj fantazēt, cik labi šeit būs pēc gada vai diviem, bet tagad izskatās neizskatīgi un trokšņaini. .

Transporta pieejamība - 5 no 10 ballēm

Jāgaida autobuss, mašīnas kustas lēni, jo Rjazanskas prospektā bieži sastopami sastrēgumi un līdz ar to arī Trešā apvedceļa tuvums nepalīdz. Nākotnē līdz ar metro stacijas atklāšanu gājēju situācija uzlabosies, taču pagaidām gan auto īpašniekiem, gan “bezzirgiem” no šejienes nokļūt citās pilsētas vietās nav viegli.

Pārdošanas birojs:metrijs un "Bon Ton"

Kamēr būvlaukumā tiek izrakta pamatu bedre, tā ir nožogota, bet caur žogu viss lieliski redzams. Svētdien apmeklēju būvlaukumu, strādāja viens no diviem ekskavatoriem. Mūs nedaudz samulsināja ražotnes "atliekas" - saglabājušās ēkas, būvlaukumā redzamas ķieģeļu caurules, no kurām tvaika plūsmas.

Kopumā ir pilnīga sajūta, ka iekārta daļēji funkcionē. Nav viegls uzdevums šodien būvlaukumā iedomāties parku ar veloceliņiem un rotaļu laukumiem, skolu ar stadionu un citiem ērtas dzīves objektiem.

PSN Group nepārdod mājokļus SREDA dzīvojamajā kompleksā, par ieviešanu ir atbildīgas nekustamo īpašumu aģentūras Metrium un Bon Ton (abām ir cenas no attīstītāja), aģentūru tirdzniecības birojs atrodas tieši uz vietas. Viņi strādā katru dienu līdz 21.00, pateicoties kuriem ir pilnīgi iespējams to apmeklēt brīvajā laikā. Birojs atrodas vienā no bijušajām Karačarovskas mehānikas rūpnīcas darbnīcām, taču no iekšpuses un ārpuses pabeigts - to nevar nepamanīt vai nepaiet garām.

Iekšpusē tas ir plašs un ļoti gaišs. Netālu no reģistratūras ir 2 kvartāla plānojumi: varat apskatīt visu kompleksu vai detalizēti apskatīt tikai pirmo posmu. Es ierados svētdien, pēc detalizētas telefona konsultācijas, kas bija notikusi dažas dienas iepriekš. Birojā nebija rindas uz dzīvokļiem, bez manis vēl 2-3 pircēji konsultējās ar apsaimniekotājiem, vairāki citi apsaimniekotāji bija brīvi.

Gan telefoniski, gan klātienē vadītājs pilnībā kontrolēja sarunu. Igors bija no Metrijas, ko es sapratu no žetona, viņš sāka mūsu sarunu ar aprakstu par būvējamo transporta mezglu un Ņižegorodskas metro staciju. Viņš bija sagatavojis gan metro karti ar plānoto līniju, gan apkārtnes karti. Taču tika runāts arī par Rjazanskas prospekta rekonstrukciju. Buklets par jauno ēku sākas ar to pašu informāciju.

Igors man labprāt rādīja plānojumus, detalizēti pastāstīja par dzīvokļu plānojumiem un atbildēja uz visiem maniem jautājumiem. Tiesa, viņš nepiedāvāja iepazīties ar būvniecības dokumentiem, man tie bija jāprasa.

Tomēr nedaudz vēlāk man radās vairāk jautājumu, kas bija jāprecizē. Šoreiz nolēmu piezvanīt nekustamo īpašumu aģentūrai Bon Ton un izvērtēt viņu darbu ar potenciālajiem pircējiem. Antons kļuva par manu vadītāju, personīgās tikšanās reizē radīja kompetenta, labi informēta cilvēka iespaidu. Nevarētu teikt, ka viņam pilnībā piederētu sarunas iniciatīva, būtībā speciālists atbildēja uz uzdotajiem jautājumiem, taču atzīmēju, ka atbildes bija detalizētas un izsmeļošas.

Vienīgais, ko es vēlētos no pārdevēja, ir paņemt līdzi dažus dokumentus. Piemēram, es pat prasīju sarakstu ar bankām, kuras akreditēja jauno ēku, bet Antons nez kāpēc man to neizdrukāja, vienkārši uzskaitīja uz pirkstiem. Protams, es tos visus neatcerējos.

Kopumā ideja par pircēju “iekraušanu” ar visdažādākajiem materiāliem (brošūras, cenrāži un būvniecības dokumenti, DDU “zivis”) man šķiet loģiska un ērta, jo birojā visu nevar atcerēties. Un tad ir ļoti ērti, kad vēlreiz var ieskatīties dokumentos un pārliecināties, vai neesi sajaukusi mājokļa pabeigšanas termiņus vai hipotēkas procentu likmi.

Serviss - 8 no 10 ballēm

Apsaimniekotāji ir labi informēti gan par dzīvojamo kompleksu, gan teritoriju kopumā, taču abiem ir uz ko tiekties. Igors no Metrium, uzzinājis, ka esmu būvlaukumā, par maniem iespaidiem nejautāja un, galvenais, vēlāk pat neatzvanīja, lai precizētu pāris punktus, lai gan solīja. Antons no Bon Ton neiesniedza viņam informatīvos materiālus, neskatoties uz to, ka es tos prasīju.

Sociālā un kultūras dzīve

Runājot par infrastruktūru, tā galvenokārt ir koncentrēta biznesa centrā, kas atdala būvējamo kvartālu no Rjazanska prospekta, un Gorod iepirkšanās un izklaides centrā, tas atrodas nedaudz tuvāk Maskavas centram (blakus dzīvojamo kompleksu). "Pēteris I", tas nav tik sen pārbaudīts Mystery Shopper).

Tirdzniecības centrā ir pārtikas preču lielveikals, dažādi veikali. Man likās, ka šobrīd rajonā ir par maz bērnu iestāžu. Lai gan pretējā pusē ir skola, ko paslēpusi pirmā māju rinda, un Gorod tirdzniecības centrā mums izdevās atrast privāto bērnudārzu.

Taču līdz tuvākajam pašvaldības bērnudārzam ar transportu jābrauc 15 minūtēs, tas atrodas ar dzīvojamajām ēkām apbūvētā teritorijā, līdz ar to bērnu iestāžu celtniecība vienlaikus ar pirmajām mājām dzīvojamajā kompleksā SREDA ir diezgan pamatota. Turklāt dzīvojamajā kompleksā "Kvartaly 21/19" (būvē otrpus ceļam) līdz ar pirmo kārtu taps arī bērnudārzs, pēc tam vēl viens un skola. Tās visas būs pašvaldības.

Kas attiecas uz medicīnas infrastruktūru, tad līdz klīnikai jābrauc aptuveni 10 minūtes, blakus ir pasts un aptieka, vairāki veikalu ķēdes. Rjazanskas prospekta pretējā pusē, iepretim jaunajai ēkai, es redzēju zobārstniecības klīniku, universitātes nodaļu. Apbūvējamās industriālās zonas teritorijā jau darbojas arī peldbaseins un tenisa klubs (“Tennis Park”), kas tiks saglabāts.

Kvartāla ietvaros ir labi attīstīta tirdzniecības infrastruktūra, blakus atrodas fitnesa centrs, kafejnīcas, automazgātavas un autosalons, banku filiāles, top vēl viens modernāks biznesa centrs.

Infrastruktūra - 7 no 10 ballēm

Būtiski, ka līdz ar pirmās kārtas mājām parādīsies bērnudārzs un skola. Kopumā rajonā ir pietiekami daudz sociālo objektu.

Kāda ir cena

Dzīvokļu cenas SREDA kvartālā ir salīdzinoši zemas. Minimālā cena ir 3,4 miljoni rubļu par nelielu studiju ar platību 22,1 kv. m. Par aptuveni tādu pašu summu (3,6 miljoni rubļu) dzīvojamajā kompleksā Pēteris I, ko uzņēmums Morton būvē netālu no metro stacijas Aviamotornaya, jūs varat iegādāties arī līdzīgas platības studiju ar piegādi 2018. gada pirmajā ceturksnī, tāpat kā LCD SREDA.

Ņižegorodskas rajons neizceļas ar lielu skaitu pārdodamo jaunu ēku, tuvākais projekts, kas šobrīd tiek īstenots šeit, ir apartamentu komplekss Pilsēta Rjazankā ar nodošanu ekspluatācijā 2016. gada sākumā (no 4,1 miljona rubļu par dzīvokli 27 kv. m.). Bet tie ir dzīvokļi, tajos pastāvīga reģistrācija nav iespējama.

Kaimiņos, pāri ceļam (2.Graivoronovska eja), tiek būvēts dzīvojamais komplekss Kvartaly 21/19, kura cenas sākas no 5 miljoniem rubļu (vienistabas kadri ir 38 kv.m, tas ir, salīdzināmi ar cenām). dzīvojamajā kompleksā SREDA), bet pirmās kārtas būvniecības tehnoloģija (piegāde 2016. gada beigās) ir - panelis (lai gan dzīvokļu plānojumi nav slikti).

Bāzes cenu tabula pirmajam posmam (bez atlaides 100% maksājumam vai hipotēkai)

Cenas - 7 no 10 ballēm

Mājokļa izmaksas SREDA dzīvojamajā kompleksā ir tādas pašas kā dzīvojamā kompleksa "Pēteris I" pirmās kārtas dzīvokļos (un termiņi ir tādi paši), tikai piecu attālumā atrodas funkcionējoša metro stacija "Aviamotornaya". -minūtes gājiens, un tad jāgaida metro. Cenas "odnuškiem" ir tādas pašas kā dzīvojamajā kompleksā "Kvartāli 21/19", kura pirmā kārta tiks nodota ekspluatācijā gadu agrāk, taču ir paneļu mājas. Kopumā cenas nav sliktas, bet ne ideālas salīdzinājumā ar konkurentiem.

korpusa ģeometrija

SREDA dzīvojamajā kvartālā pārdošanai tiek piedāvāti atvērta plānojuma dzīvokļi - telpās nav nesošo sienu (pat vannasistaba nav no attīstītāja norobežota). Griestu augstums - 2,8 metri, dzīvokļi tiek nodoti bez apdares. Bukletā un mājaslapā esošajos attēlos redzami iespējamie telpu plānojuma varianti, kurus iespējams īstenot renovācijas laikā.

Būvniecības pirmās kārtas mājās ir studijas, vienistabas, divistabu un trīsistabu dzīvokļi ar diezgan plašu platību un formu izvēli. Tā, piemēram, uz L1 ēku izkārtojumu attēliem bukletā saskaitīju 4 variantus studio tipa dzīvokļiem, kas savukārt atšķiras ne tikai no L2, bet arī no torņu mājās pārdotajiem variantiem.

Studijas tipa dzīvokļa minimālā platība ir 22,1 kv. m, šāds dzīvoklis ir atrodams L1 ēkas pirmajā stāvā vienā eksemplārā. Pārējās L korpusa studijas pārsvarā ir taisnstūra formas ar logu galā pretī ieejai. Ja vannas istabas platība ir no 3,1 līdz 3,9 kvadrātmetriem. m, kā iesaka projekta autori, tad sīkajos gaiteņos būs vieta šauram skapim.

Torņu mājās studijas šķiet daudz mazāk ērtas, neskatoties uz to, ka to platība ir lielāka - 26,2 un 32 m., neuzmontētas nekādā veidā. Bet šādos dzīvokļos jūs varat norobežot virtuvi bez logiem, novietojot starpsienu pāri telpai.

Ir arī daudz ko izvēlēties starp vienistabas dzīvokļiem - no dzīvokļa ar platību 36 kv. m uz 58 metru dzīvokli. Projekta arhitekti iesaka vienistabas dzīvokļos iekārtot kombinētas vannas istabas ar platību 3,9-4,1 m2, virtuves no 7,3 līdz 14 m2. Ja sekosi projektam, tad istabā būs vieta skapim.

Dažos variantos ir apsildāmi balkoni (ar platību 1,9-4 kv.m). Autori piedāvā tos norobežot, piemēram, uz virtuves zonas rēķina - atsevišķos dzīvokļos logi ar panorāmas logiem un radiatoru zem tā. Uzceļot sienas starp istabām, var izveidot vēl vienu (ar logu) - starp logu un telpu. Tad taču būs jāpārtaisa apkure un jāpiekar vēl viens radiators telpai.

Es īsti nesapratu, kā es vēlreiz nepajautāju, jo nenovērtēju šīs idejas šarmu - man šķita, ka lielākā daļa dzīvokļu īpašnieku, gluži pretēji, piešķir sev noderīgu telpu balkona dēļ. Tā, piemēram, vienistabas dzīvokļos ar panorāmas logiem tiek ierosināts iekārtot virtuvi 10 kvadrātmetru platībā. metri, un balkonam atvēlēti vidēji 2,4 m pret 12 kv. metri tiem, kam nav balkona. Taisnības labad jāsaka, ka desmit metru virtuve kopumā ir daudz.

Divistabu dzīvokļi no 55,2 līdz 73 kv. m ir atsevišķas vannas istabas (vidēji 3,0 + 1,5 kv.m), virtuves ar platību 10-12 kv.m. metri, apsildāmi balkoni 2,5-3 kv. m Dzīvokļu formas ēkās atšķiras, torņos man tie likās interesantāki.

Piemēram, dzīvokļi ar platību 64 vai 68 kvadrātmetri. m plānojumā ir taisnstūra formas, vienu no istabām var veidot tā, it kā ieskautu citas tā paša dzīvokļa telpas, kas, man šķiet, ir ērti. Mazstāvu namos "kapeika" pārsvarā ir izstiepta pāri ēkai - viena no istabām atrodas pretī virtuvei, mazākā istaba (topošā guļamistaba) atrodas starp diviem kaimiņu dzīvokļiem.

Trīsistabu dzīvokļi pieejami tikai dažāda stāvu skaita (L) ēkās, pārdodot dzīvokļus no 85,10 līdz 97,5 kvadrātmetriem. m. Dažās no tām ir 2 vannas istabas dažādās dzīvokļa daļās (kombinētās un viesu), tiek piedāvātas virtuves-ēdamistabas 24 kv.m. m (un bez tam vēl 3 istabas!). Lielākā daļa plānojumu ir L-veida - viena istaba ir pretī virtuvei, bet ir interesanti varianti, kur gaiteņa vienā pusē ir 2 istabas, bet otrā - virtuve un otra istaba.

Izkārtojumi - 8 no 10 punktiem

Mājoklis ir brīvplānojuma, kas ļauj likt sienas pēc vēlēšanās, turklāt dzīvokļu formas ir tik dažādas, ka var vai nu izmantot bukleta autoru piedāvātās iespējas, vai īstenot savas idejas. Un komforta klases griestu augstums ir vienkārši lielisks.

Kā nopirkt?

Dzīvokļu pārdošana SREDA dzīvojamajā kompleksā notiek saskaņā ar federālo likumu 214, noslēdzot DDU. Pārdošanas birojs piedāvā dažādus veidus, kā norēķināties par dzīvokli. Šobrīd hipotēkas ir pieejamas no Promsvyazbank, VTB24, BFA-Bank, Rosselkhozbank un Transcapitalbank, un notiek sarunas par sadarbību ar Sberbank. Pārvaldnieks man apliecināja, ka hipotēka no Sberbank būs gandrīz jebkurā dienā.

Sākotnējais hipotēkas maksājums svārstās no 20 līdz 40%, aizdevuma likme ir no 10,5% līdz 12%. Ir iespējams izvēlēties vairākas dažādas programmas, tai skaitā bez ienākumu apliecinoša dokumenta, par kurām sestdienās birojā strādā hipotēku brokeris (viņa pakalpojumi ir bez maksas).

Hipotēku programmu sarakstā ir hipotēkas ar valsts atbalstu. Tiek pieņemts maternitātes kapitāls. Ar 100% apmaksu vai dzīvokļa iegādi hipotēkā attīstītājs piedāvā 1,5% atlaidi dzīvokļa pašizmaksai, pērkot 2 dzīvokļus, atlaidi otrajam - 3%.

Tagad objektā līdz 31. decembrim ir Jaunā gada akcija: visi 2-istabu dzīvokļu pircēji ēkās T4 un T5 saņem 5% atlaidi ar vienreizēju maksājumu vai pērkot uz hipotēkas.

Hipotēkas gadījumā ir nepieciešams veikt avansa maksājumu 1% apmērā no dzīvokļa izmaksām, lai to rezervētu un fiksētu cenu. Rezervācija tiek veikta uz 15 darba dienām (ja nav saskaņošanas aizdevumam), lai paspētu noformēt kredītu.

Papildu izmaksas DDU reģistrācijai ir aptuveni 20 000 rubļu (tik maksā DDU reģistrācija Rosreestr), kā arī nepieciešams veikt dzīvības un īpašuma apdrošināšanu 0,5% apmērā no aizdevuma summas.

Ja banka kredītu neapstiprina, uzņēmums atdod noguldīto summu. Izstrādātājs piedāvā arī iemaksu plānus, tostarp bezprocentu. Bezprocentu iemaksas termiņš - 6 mēneši, minimālā pirmā iemaksa - 70%. Veicot iemaksu uz 1 vai 2 gadiem, minimālā iemaksa ir 30% un 50%, likme ir no 12% līdz 13%.

Pirkuma shēma - 8 no 10 ballēm

Viss ir uzticams, caurspīdīgs, lai gan ir maz banku, kas izsniedz hipotēkas, tikai VTB24 ir vadošā. Nomaksas plāns ir neizdevīgs (pirmais variants) un dārgs (otrais), bet prieks, ka ir atlaides.

Ekoloģija

Diemžēl neatradu nevienu labu pastaigu vietu - ne parku, pat ne vismaz publisku dārzu. Vēlāk, pētot karti, ieraudzīju Kuskovskas meža parku un mazo Perovska parku, abiem būtu jābūt kārtīgai pastaigai. Būvlaukumā, kā man teica, koki tiks saglabāti, bet to nav daudz.

Karačarovskas rūpnīca, kuras vietā tiek būvēts dzīvojamais komplekss SREDA, beidza pastāvēt, taču tālu no visas Rjazankas nozares cieta tāds pats liktenis. Jau kādu laiku svešas smakas šajā teritorijā nav jūtamas, bet būvmaisījumu ražotne (2 pieturās ar transportu), spriežot pēc informācijas tīklā, darbojas. Kopumā vides situāciju Dienvidaustrumu administratīvajā rajonā diez vai var saukt par labvēlīgu.

Kopsavilkums

Projekts likās interesants, pirmkārt, atrodas tuvu centram, no metro līdz tam tagad nav ilgi jābrauc, un, kad pastaigas attālumā parādīsies stacija Nizhegorodskaya Ulitsa, būs vēl labāk. Otrkārt, tā piedāvā brīvā plānojuma dzīvokļus no uzticama attīstītāja par pieņemamām cenām.

Bet būšu atklāts, šajā objekta būvniecības un rajona transporta infrastruktūras posmā sajūta “es gribu šeit dzīvot” noteikti nerodas. No investīciju viedokļa mājokļu platība SREDA dzīvojamajā kompleksā pēc objekta nodošanas ekspluatācijā, visticamāk, ievērojami pieaugs ne tikai sakarā ar būvniecības pabeigšanu, bet arī līdz ar transporta mezgla parādīšanos pastaigas attālumā no dzīvojamās ēkas. apgabalā. Faktoru summas izteiksmē dzīvojamais komplekss SREDA šobrīd saņem stabilus "7" punktus – šis ir stabils projekts ar labu perspektīvu.

Valentīna Ša

Publicēšanas datums 2015. gada 17. decembris

Jāatzīst, ka mūsu izteiktās prognozes portāla pagājušā gada skatījumā nepiepildījās. "PSN grupa" pieļāva kavēšanos būvniecības gaitā LCD SREDA, kā rezultātā tika pārbīdīti pirmās kārtas ēku piegādes termiņi. Pagaidām kavēšanās nav pārāk liela, taču šāda situācija nevar netraucēt. Turklāt vairākos citos projektos uzņēmums arī atzīmēja termiņu pārkāpumus (piemēram, LCD un LCD). Neskatoties uz to, eksperti joprojām demonstrē uzticību uzņēmumam - tas saglabā vidējo atzīmi "B".

Arī fotoreportāžas no būvlaukuma kopumā ir optimistiskas. Dzīvojamā kompleksa pirmā kārta ir gandrīz gatava. Ja līdz šī gada beigām nepaspēs nodot, tad tam vajadzētu notikt nākamā sākumā - šķiet, ka objektīvāku kavēšanās iemeslu nav, komunikāciju jautājums, acīmredzot, tiek veiksmīgi risināts. atrisināts. Starp citu, lielākajai daļai pirmās kārtas ēku DDU noteiktais atslēgu nodošanas termiņš vēl nav pārkāpts. Tuvojas noslēgumam arī darbi dzīvojamā kompleksa otrajā kārtā. Teorētiski līdz 2019. gada beigām visām otrās kārtas ēkām vajadzētu būt gatavām. Viņiem, starp citu, termiņu pārcelšana nebija, un pilnīgi iespējams, ka arī nebūs. Ņemiet vērā, ka otrās kārtas māju augstā gatavības pakāpe ir laba tiem, kas gatavojas pāriet uz pirmo posmu. Dzīves periods blakus būvlaukumam, būvdarbu fona trokšņa periods viņiem nevajadzētu aizkavēt.

Dzīvojamā kompleksa SREDA stiprās un vājās puses ir zināmas - par tām sīkāk rakstījām iepriekšējos portāla viedokļos. No svarīgākajiem ir vērts atzīmēt, ka metro sadaļas palaišana no līdz tuvojas. Varas iestādes sola, ka tas notiks līdz šī gada beigām. Tad būtu jāatver vairākas stacijas uz Nekrasovskaya līnijas, tostarp 2019. gadā. Turklāt nākamajos gados turpināsies plāni būvēt Rjazanskas transporta apmaiņas mezglu. No dzīvojamā kompleksa SREDA līdz Ņižegorodskai ir 10 minūšu gājiens, ir acīmredzams, ka metro un TPU atvēršana uzlabos dzīvojamā kompleksa transporta pieejamību.

Vilties akcionārus, spriežot pēc komunikācijas forumos, izmaiņas sākotnējos plānos attiecībā uz bērnudārza un skolas būvniecības laiku. Pēc iepriekš publicētā grafika tos bija paredzēts pabeigt 2019. gada trešajā ceturksnī un nodot kopā ar dzīvojamā kompleksa otro kārtu. Tomēr vēlāk datumi tika pārcelti. Bērnudārzu tagad solīts pabeigt 2019. gada beigās, bet skolu - tikai 2020. gada beigās. Pieņemsim, ka tā tas notiks. Šajā gadījumā, ņemot vērā pedagoģiskā personāla komplektāciju, bērnudārzs netiks atvērts ātrāk par 2020. gadu, un arī nav jāgaida skola pirms 2021. gada septembra. Vienīgais pozitīvais daudziem jaunajiem iebraucējiem ir tas, ka abus objektus nolemts padarīt par municipāliem (iepriekš tika izskatīts privātskolas un bērnudārza variants).

Dzīvojamā kompleksa pārdošana notiek vidējā tempā. Novembra beigās ir pieejami vēl aptuveni trīs simti dzīvokļu, tāpēc izvēle ir. Tuvākās alternatīvās iespējas ir dzīvojamie kompleksi, dzīvojamie kompleksi (būvēja Osnova Group), dzīvojamie kompleksi (B+), dzīvojamie kompleksi no PIK grupas (vērtējums A+) un dzīvojamie kompleksi (vērtējums A).

Atjaunināšanas datums 2017. gada 27. oktobris

Dzīvojamais komplekss "SREDA" labs piemērs, kā pamazām var pārveidot ne pašu pievilcīgāko vietu pilsētā, būvējot kvalitatīvus mājokļus un racionāli pielāgojot cilvēkiem pieejamo telpu dzīvošanai. Pateicoties šādiem projektiem, bijušās industriālās zonas tiek pārveidotas un sper soli uz priekšu ne tikai salīdzinājumā ar parastajiem “gulšņiem”, bet arī salīdzinājumā ar padomju masveida apbūves kvartāliem tuvu pilsētas centram. Skaidrs, ka jāpaiet gadiem, līdz jaunais mikrorajons kļūs patiesi apdzīvots, taču Sredai ir labas izredzes.

Par dzīvojamo māju kompleksa SREDA plusiem un mīnusiem pietiekami daudz runāts mūsu portāla dzīvojamā kompleksa aprakstā un pagātnes viedokļos. Ņemiet vērā, ka pilsētas varas iestāžu solījums 2018. gada beigās blakus dzīvojamo māju kompleksam atvērt metro staciju Nizhegorodskaya Ulitsa paliek spēkā. Pārsūtījumi netiek ziņots, kas nozīmē, ka jauno kolonistu dienestiem gandrīz nekavējoties būs sava metro stacija. Tajā pašā laikā sarūgtina, ka attīstītājs kavē infrastruktūras objektu - skolas un bērnudārza - būvniecību. Sākotnēji tika pieņemts, ka tie tiks būvēti kopā ar dzīvojamo māju kompleksa pirmo kārtu. Par to akcionāri raksta dzīvojamā kompleksa forumā, atceroties, ko viņiem stāstīja pārdošanas daļā, pērkot dzīvokļus. Tomēr lietas apstājās. Tagad runa ir par to, ka skola tiks celta laika posmā no 2018. gada otrā ceturkšņa līdz 2019. gada trešajam ceturksnim. Un tas acīmredzot nozīmē, ka viņa varēs uzņemt studentus ne agrāk kā 2020. gada septembrī. Precīzas informācijas par bērnudārzu arī nav. Pēc provizoriskās informācijas, to plānots būvēt 2019. gadā.

Bet dzīvojamo ēku būvniecība dzīvojamajā kompleksā norit labā tempā. "PSN grupa" stabils izstrādātājs (vērtējums "B" in ) un diezgan veiksmīgi tiek galā ar savu misiju. Gatavošanās pirmās kārtas ēkas (L1, L2, T4 un T5) piegādei. Tie jau ir uzbūvēti, tiek pabeigti iekšējie darbi. Šo māju nodošana ekspluatācijā nākamā gada pirmajā ceturksnī šķiet diezgan reāla. Dinamiski norit darbi dzīvojamā kompleksa otrajā kārtā. Uzcelti arī korpusi T2, T3, M2, M3, M4, M5, M6 un M7 un notiek iekšējie darbi. Ēku nodošana ekspluatācijā paredzēta 2018. gada trešajā vai ceturtajā ceturksnī, un arī šeit nav nekādu jautājumu. Kas attiecas uz pārējām SREDA dzīvojamā kompleksa ēkām, tad tiek celtas mājas B2 un B3, B1 atrodas bedres stadijā, savukārt T1 gaida savu kārtu. Tā kā šo māju piegāde gaidāma 2019. gadā, bažu par tām pagaidām nav. Runājot par būvniecības kvalitāti, šeit ir daži jautājumi. Tātad šī gada jūlijā plašsaziņas līdzekļos izskanēja informācija, ka Mosgosstroynadzor speciālisti, veicot pārbaudi dzīvojamā kompleksa būvlaukumā, betonēšanas darbu laikā atklājuši dažus pārkāpumus, kā rezultātā darbuzņēmējiem piemērots naudas sods un nācies veikt papildu pasākumus. pārkāpumu novēršanai. Bet kopumā šī ir darbplūsma. Iespējams, ietekmē augstā darba tempa izmaksas. Patiešām, kā iepriekš ziņoja attīstītājs, dzīvojamais komplekss tiek būvēts pirms termiņa.

Dzīvojamā kompleksa "SREDA" cenas nav zemas, bet pēc atrašanās vietas standartiem ir vidējas. Tirdzniecība ir diezgan aktīva, taču ēku kompleksā ir tik daudz, ka piedāvājumu deficīts nebūs jūtams ilgi. Uz oktobra vidu šeit pārdošanā ir vairāk nekā septiņsimt dzīvokļu, neskatoties uz to, ka pārdošana vēl nav sākusies visās ēkās.

Graivoronovas industriālajā zonā ir izvietoti diezgan daudzi projekti, lai gan lielākoties tie pagaidām ir tikai daudzsološi. Kas attiecas uz reālām jaunbūvēm netālu no dzīvojamā kompleksa SREDA, pārdošana notiek dzīvojamos kompleksos (), un no ( "B").

Atjaunināšanas datums 2016. gada 9. septembris

Šī projekta plusi un mīnusi ir sīki aprakstīti tā aprakstā mūsu vietnē un mūsu portāla iepriekšējā atzinumā. Atkārtoties nevajag, daudz interesantāk ir pavērot, kā šobrīd klājas būvlaukumā.

Uz 2016. gada septembra sākumu var apgalvot, ka būvniecība Dzīvojamais komplekss "SREDA" ir agrīnā stadijā. Pirmie darbi šeit sākās aptuveni pirms gada – 2015. gada oktobrī. Tagad ēkas L2 un T5 ir izaugušas monolītā aptuveni līdz otrajam stāvam, un vēl vairākas ēkas atrodas dažādās stadijās - no pamatu bedres līdz pirmā stāva grīdu ierīkošanai. Taču līdz 2018. gadam vēl ir pietiekami daudz laika, un pagaidām būvniecības tempi jautājumus nerada. "PSN grupa"- izstrādātājs ir diezgan labi pazīstams Maskavā. Šķiet, ka viņa ir diezgan spējīga pabeigt šo projektu laikā. Izstrādātājs detalizēti informē par būvniecības gaitu oficiālajā vietnē, regulāri atjauninot fotoreportāžas no būvlaukuma.

Pievienosim to Dzīvojamais komplekss "SREDA" kļuva par konkursa "Labākais būvobjekts-2016" uzvarētāju. Tas ir diezgan nopietns pasākums, ko rīko Maskavas Valsts būvniecības uzraudzības komiteja. Tātad pirmā vieta šajā gadījumā runā par visu. Svarīgi ir arī tas, ka beidzot ir noteikts ģenerāluzņēmējs. Būvdarbus ķērās lielais Turcijas uzņēmums Ant Yapi, kas labi pazīstams Eiropas būvniecības tirgū.

Apskatīsim tuvāk mājokli. Dzīvokļi iekšā Dzīvojamais komplekss "SREDA" labs un paredzēts visām pircēju grupām. Lai gan kopumā uzsvars joprojām tiek likts uz lētākiem kompaktajiem dzīvokļiem. Dzīvojamā kompleksā ir visvairāk vienistabas un studijas tipa dzīvokļu. Tie ir koncentrēti galvenokārt daudzstāvu 25 stāvu ēkās. Tās ir punktveida mājas un kāpņu telpās ir 10 dzīvokļi - pilnīgi jauneklīgs variants. Ģimenes pircējam pēc dzīves komforta pakāpes piemērotākas ir ēkas L1 un L2 (to augstums ir no 5 līdz 9 stāviem). Izkāpumos dzīvokļu ir maz, dominē "trīs rubļi" un "kapeikas gabals".

Un tagad divi vārdi par to, ko mēs uzskatām par šī LCD mīnusu. Mūsuprāt, tā ir liftu pieejamība. Daudzstāvu ēkās ir paredzēti trīs lifti, bet uz vietas ir 10 dzīvokļi, stāvi 25. Pie šāda iedzīvotāju skaita nav izslēgta liftu slodzes palielināšanās vismaz rītos un vakaros. Vidusstāvu ēkās objektos ir daudz mazāk dzīvokļu, taču ir nodrošināts tikai viens lifts. Tā, protams, ir krava un uzņem vairāk pasažieru, tomēr, ja iedomājamies pilnīgi darba situāciju, kad ieejā sabojājas vienīgais lifts, tad iedzīvotājiem noteikti būs problēmas. Saprotam, ka māju nodrošināšana ar liftiem dzīvojamā kompleksā atbilst būvnormatīviem, taču tas neatceļ mūsu paustos apsvērumus.

No pozitīvajām ziņām akcionāriem atzīmējam sociālās infrastruktūras attīstību. Attīstītājs šo lietu nenolika un sāka būvēt bērnudārzu, kas ir daļa no pirmās kārtas būvniecības (šeit tiek veikti darbi pirmajā un otrajā stāvā). Tas ir svarīgi, jo tuvumā nav daudz bērnudārzu. Kopumā, kas attiecas uz bērnudārziem, skolām, veselības aprūpes iestādēm, tās ir pieejamas kaimiņu mikrorajonos, bet pārsvarā aptuveni pusotra kilometra attālumā, un slodze uz tiem jau ir pieklājīga.

Runājot par transportu, pilsētas varas iestāžu stingrais nodoms 2018. gadā atvērt metro staciju Nizhegorodskaya Ulitsa vieš optimismu. Izrādās, ka jaunpienācējiem gandrīz nekavējoties būs pieejams metro akmens metiena attālumā no mājas. Kas attiecas uz autotransportu, alternatīvas nav, sastrēgumos sastrēgumos sastrēgumos sastrēgumu stundās, un nav izredžu uzlabot satiksmes situāciju.

Šajā SEAD daļā starp jaunbūvēm šobrīd nav vērojama asa konkurence. Dzīvokļi tiek piedāvāti jau izīrētos, dzīvokļi - būvniecības stadijā. Arī Gaivoronovas industriālajā zonā un tai blakus plānots realizēt tādus projektus kā dzīvojamais komplekss 2. Graivoronovsky proezd, 93 (arī objekts "PSN grupas"), un dzīvojamais komplekss Rjazanskas prospektā, 26.

Atjaunināšanas datums 2013. gada 16. augusts

Topošajam dzīvojamo māju kompleksam izvēlētā vieta daudzējādā ziņā nav tā labākā. Sāksim ar vides komponentu. Renovācija, protams, ir laba ideja, un nav šaubu, ka teritorijas Tekstilščikos, ko uzņēmumi atbrīvo būvniecībai Dzīvojamais komplekss "SREDA", tiks pienācīgi sagatavots mājokļa celtniecībai. Tomēr neviens neatcēla citu uzņēmumu apkārtni. Graivoronovas industriālā zona ir diezgan liela, un to nav iespējams vienas nakts laikā pārveidot mājokļu būvniecības vajadzībām. Un tas nozīmē, ka jaunpienācēji Dzīvojamais komplekss "SREDA" kādu laiku nāksies dzīvot blakus uzņēmumiem vai, alternatīvi, būvlaukumiem - ja kompleksā turpināsies aktīvs visas industriālās zonas renovācijas process.

Tāpat jāņem vērā, ka rūpnieciskās zonas teritorijā nav pietiekami daudz apstādījumu. Attīstītāja godam viņš centās maksimāli saglabāt šeit pieejamos vecos kokus, saprotot, ka līdz izaugs jauni, paies ilgs laiks. Ņižņijnovgorodas un Rjazaņas rajonu kaimiņu dzīvojamie rajoni, kaut arī zaļi, atrodas aiz plašā Rjazanskas prospekta. Vienīgā zaļā zona, kur var pastaigāties un elpot svaigu gaisu, ir Kuskovskas mežaparks, taču tas atrodas vismaz pusotra kilometra attālumā no dzīvojamā kompleksa.

Sociālajā ziņā varam teikt, ka jaunā dzīvojamā kompleksa atrašanās vieta, lai arī nav ideāla, tomēr nav bezcerīga. Fakts ir tāds, ka pastaigas attālumā atrodas garie un labiekārtotie Karacharovo, Chukhlinki un Grayvoronovo kvartāli, kur ir viss nepieciešamais. Skaidrs, ka jāpatur prātā paša izstrādātāja plāni, jo sastāvā Dzīvojamais komplekss "SREDA" plānota arī sociālo objektu celtniecība. Vienkārši parasti "sociālā programma" ir nedaudz novēlota, salīdzinot ar dzīvojamām ēkām.

Runājot par transportu, situācija Rjazanskas prospektā ir aptuveni tāda pati kā uz visām maģistrālēm, kas pārņem satiksmes plūsmu no Maskavas apgabala. Dienas laikā tas notiek dažādi, taču, spriežot pēc Yandex statistikas, darba dienās šeit ir blīvi sastrēgumi no aptuveni pulksten 6 līdz 10. Grūtības ir vēl tuvāk Trešajam apvedceļam, jau Ņižegorodskas ielā. Vārdu sakot, autobraucējiem nav jāgaida viegla dzīve. Un, ja jūs uzskatāt, ka stāvvieta Dzīvojamais komplekss "SREDA" paredzēts vairāk nekā sešiem tūkstošiem cilvēku, var pieņemt, ka jaunais dzīvojamais komplekss dos būtisku ieguldījumu satiksmes situācijas saasināšanā. Starp citu, ir vērts izteikt atzinību attīstītājam par pietiekami lielu autostāvvietu skaitu topošā kvartāla teritorijā. Teorētiski jaunajiem iebraucējiem nevajadzētu būt problēmām ar stāvvietu šeit.

Izredzes uzlabot transporta pieejamību ir saistītas ar diviem punktiem. Pirmkārt, pilsēta plāno paplašināt Rjazaņas šoseju un izbūvēt šeit transporta mezglus. Otrkārt, nozīmīgs notikums būs metro stacijas Nizhegorodskaya Ulitsa atklāšana. Saskaņā ar plāniem tas būtu jāpalaiž jau pirms jaunā dzīvojamā kvartāla pirmās kārtas nodošanas ekspluatācijā. Tā droši vien būs. Katrā ziņā līdz šim Metrostroy neko nav ziņojis par iespējamu stacijas atklāšanas atlikšanu.

Dzīvokļi prezentēti kvartālā SREDA, atbilst komforta klases kritērijiem. Tie nav šauri, daudzos dzīvokļos ir plašas virtuves un ēdamistabas ("trīs rubļos" pat vairāk nekā 20 kvadrātmetri katrā). Ērti ir arī tas, ka ieejas ir atbilstoši nodrošinātas ar liftiem. Pirmās kārtas augstceltnēs tās ir trīs uz 10 zemes gabala dzīvokļiem. Dažādu līmeņu mājās - viens kravas-pasažieru lifts, bet uz laukuma ir tikai 4-5 dzīvokļi.

"PSN grupa" attīstītājs ir diezgan pazīstams Maskavas tirgū, bet vairāk nedzīvojamo ēku būvniecības jomā. Pēdējos gados uzņēmums ir ienācis mājokļu tirgū un vienlaikus realizē vairākus lielus projektus. Pagaidām viņai nav nekādu sūdzību. Kas attiecas uz ceturksni SREDA, tad uz 2015. gada novembri šeit darbi vēl ir rakšanas stadijā. Tomēr celtniekam vēl ir daudz laika.

Konkurenti Dzīvojamais komplekss "SREDA"šajā SEAD daļā darbojas blakus esošās jaunbūves, kas Graivoronovas industriālajā zonā sāktas nedaudz agrāk: un. Pēc saviem parametriem visi trīs projekti ir aptuveni līdzvērtīgi.

Vērtējums: 9/10 par plašu nedzīvojamo nekustamo īpašumu izvēli ar nelielu "mīnusu" par informācijas trūkumu par cenām publiskajā telpā.

Savs bērnudārzs, skola un parka zona

Netālu no jaunbūves, tikai 5 minūšu gājiena attālumā atrodas ledus arēna un tenisa parks, pastaigas attālumā ir fitnesa klubs un peldbaseins. Noejot burtiski 600 m, jūs varat nokļūt pieaugušo klīnikā. Pircējus iepriecinās liela tirdzniecības centra Gorod klātbūtne ar Auchan, Eldorado un Leroy Merlin veikaliem. Turklāt dzīvojamā kvartāla teritorijā paredzēts izvietot savus sabiedriski nozīmīgus objektus.

LCD Sreda iekšējā infrastruktūra:

• bērnudārzs (300 vietas);
• skola (825 vietas);
• parka zona.

Mazliet par ekoloģisko situāciju ap kvartālu. Ņižņijnovgorodas rajonu, kurā atrodas Sredas dzīvojamais komplekss, diez vai var saukt par pievilcīgu piesārņojuma ziņā. Vides situāciju sarežģī šādi faktori:

• aizņemtu automaģistrāļu klātbūtne (Rjazanskas prospekts, Trešais apvedceļš, Rjazanska iela);
• industriālās zonas (Karačarovskas mehāniskā rūpnīca, Stankoagregat un Energofrezer rūpnīcas);
• dzelzceļa komunikācija.

Kopumā rajonā ir maz parka zonu: tuvākais Petrovska parks atrodas gandrīz 2,5 km attālumā no dzīvojamā rajona. Taču aptuveni tādā pašā attālumā atrodas Kuskovskas meža parka robeža ar kopējo platību 310,5 hektāri ar vairākiem lieliem ūdenskrātuvēm, baznīcu un lielu muižu.

Vērtējums: 8/10. Blakus ir visa ērtai dzīvei nepieciešamā infrastruktūra, bet dzīvojamais komplekss saņem nelielu "mīnusu" par apkārtnes vidējo ekoloģiju.

Dzīvokļu iegādes nosacījumi: sākuma iemaksa no 0%

Dzīvokļu pārdošana Sreda dzīvojamajā kompleksā tiek veikta, pamatojoties uz DDU (214-FZ). Tas ir uzticams darījuma noslēgšanas veids, kas pircējam garantē tā drošību. Iespējamas dažādas kreditēšanas iespējas, tiek atbalstītas valsts programmas: piemēram, pērkot dzīvokli, iespējams norēķināties ar maternitātes kapitāla apliecībām. Ir programma Trade-in, saskaņā ar kuru jūs varat pārdot veco dzīvokli un izmantot tā pārdošanas ieņēmumus, pērkot jaunu dzīvokli Sredas dzīvojamajā kompleksā.

Visām ēkām tiek piemērota bezprocentu iemaksa:

• uz 8 mēnešiem (sākotnējā iemaksa 30%, pēc tam vienādās daļās);
• uz 10 mēnešiem (sākotnējā iemaksa 40%, pēc tam vienādās daļās);
• uz 12 mēnešiem (sākotnējā iemaksa 50%, tad vienādās daļās).

Pērkot mājokli Sredas dzīvojamajā rajonā, ir hipotēkas programmas no lielākajām valsts bankām. Ir iespējas bez pirmās iemaksas, subsidētās likmes (piemēram, Sberbank piedāvājums ar minimālo iemaksu 15% līdz 7 gadiem), īpašas akcijas un piedāvājumi. Pilns PSN grupas izstrādātāja partnerbanku saraksts, kā arī hipotēkas nosacījumi:

Banka	Bid	Pirmā iemaksa
Promsvyazbank	9,2/9,4/10,9%	10/10/0%
SMP banka	9,6/12%	15/0%
Metallinvest	10,5/10,75/12%	10/9,99/0%
Krievijas kapitāla banka	9/9,25/9,75%	20/50/15%
Raiffeisens	9,5%	15%
RosselhozBank	8,85%	20%
Sberbank	9,5/10,4%	15/50%
Bankas atvēršana	9,75%	15%
Gazprombank	9%	20%
Primsotsbank	9,5%	20%
VTB	9,5/9,7/10,4%	15/15/30%
Uralsib	9,4/9,4/10,5%	15/40/20%
atdzimšana	9,5/11/12,5/12,7%	20/40/10/0%
AK Bars banka	9,75%	15%
Absolut banka	9,24/10,24%	20/40%
DeltaCredit	10,25%	15%
Transkapitāla banka	9,9/10,4%	5/30%
Alfa banka	9%	15%

Pašreizējās akcijas

Vērtējums: 7/10 par lielu hipotēku programmu sarakstu, tiek nodrošinātas subsīdijas, ir izdevīgi izstrādātāja akcijas.

Kopsavilkums: jaunas ēkas plusi un mīnusi

Mājokļi jaunajā ēkā Sreda ir paredzēti dažādām sociālajām klasēm. Sporta objektu tuvums, parka ar velosipēdu celiņiem un sporta laukumiem klātbūtne liecina, ka, izstrādājot dzīvojamā kompleksa projektu, tika mēģināts radīt apstākļus veselīga dzīvesveida piekritējiem. Ēku mūsdienīgajam ārējam un iekšējam izskatam vajadzētu piesaistīt vidēji aktīvus cilvēkus vecumā no 25 līdz 45 gadiem. Ģimenēm ar bērniem tiek celta atsevišķa skola un bērnudārzs.

plusi:

Netālu no Maskavas centra;
- laba transporta pieejamība;
- savs parks;
- Attīstīta sociālā infrastruktūra.

Mīnusi:

Punktu ēka;

Rūpnieciskā zona.

Kopumā jaunbūve ir pelnījusi augstu atzinību – piemērota dzīvošanai, biznesa attīstībai un investīcijām. Iegādājoties dzīvokli Ņižņijnovgorodas apgabalā, īpašnieki veic ilgtermiņa ienesīgu ieguldījumu. Ieguldījumi nekustamajā īpašumā galvaspilsētā ir abpusēji izdevīga iespēja, it īpaši, ja īpašums atrodas Maskavas apvedceļā. Gadu gaitā mājokļa izmaksas Sredas dzīvojamajā rajonā tikai pieaugs.

Kopējais vērtējums LCD: 8/10

Atjaunināts: 11.03.2020

Fonta izmērs

Kas jums jāzina par LCD "SREDA" (TREŠDIENA)

JAU LABĀK

Maskavas SEAD Ņižegorodskas rajons, neskatoties uz kopējo robežu ar Centrālo administratīvo apgabalu, vēl nesen nav izpelnījies īpašu Izstrādātāju uzmanību banāla iemesla dēļ, jo trūka vietu jaunu dzīvojamo kompleksu celtniecībai. Pēc tam, kad Maskavas valdība apstiprināja Graivoronovas industriālās zonas teritorijas plānojuma projektu, lietas beidzot sāka darboties. Viņš kļuva par pirmdzimto, nākamais, dzelzs gabala otrā pusē, Rjazanskas prospektā, ow. 2, sākās daudz lielāka objekta - SREDA dzīvojamo ēku kompleksa - celtniecība.

Pašreizējās būvlaukuma vietā atradās Karačarovskas mehāniskās rūpnīcas noliktavu ēkas, starp citu, kas pieder tai pašai kompānijai Promsvyaznedvizhimost (“PSN”), kas ir kompleksa izstrādātājs-celtnieks. Jaunais pilsētvides biotops bija jāveido nevis no nulles - pārsteidzoši, bet fakts, ka starp vecajām nojauktajām ēkām tika atklātas un galu galā arī saglabātas liepu un kastaņu alejas, kas ar laiku atdalīs jau apdzīvotos jaunā dzīvojamā kompleksa kvartālus.

TOMĒR TENDENCIJA

Rodas iespaids, ka visdažādākie arhitektūras biroji, kas iesaistīti jaunu Maskavas jaunu ēku veidošanā, dažkārt veido pēc viena šablona. Apskatiet dzīvojamo māju kompleksa SREDA oficiālajā tīmekļa vietnē ievietotos datoru atveidojumus un salīdziniet māju izskatu ar dažiem citiem projektiem.

Kā zināms, idejas virmo gaisā, kas, kā zināms, ir ierasts. Šī iemesla dēļ ir skaidrs, ka holandieši no MLA+, krievi no SPEECH, internacionālisti no RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA Maskavu redz apmēram tāpat. "Vide", "Dzimtās pilsētas", un ne tikai tās - visur tas pats modernais industriālais minimālisms, stingras formas, ķieģelis uz fasādēm - atšķiras tikai stiklojuma laukums, stāvu skaits un ēkas sekciju izvietojums.

Lai gan, ja paskatās no otras puses, tad šāda arhitektūra izskatās daudz interesantāka un dzīvāka nekā tās pašas garlaicīgas jaunbūves no PIK grupas, kas appludināja galvaspilsētas guļamrajonus. Monolītās mājas, kā izrādās, ne vienmēr ir īsti "individuāli" projekti, taču šis dzīvojamais komplekss, lai ko teiktu, ir unikāls savā veidā.

PLĀNI SKAITĻOS

Kompleksa attīstītājs ir VC Stroyexpo LLC, kas ir daļa no struktūras, turku Ant Yapi Company ir iecelts par būvniecības ģenerāluzņēmēju. Kompleksa būvniecībai atvēlēti 19 hektāri, teritorija tiks apbūvēta 4 kārtās līdz 2021. gadam ieskaitot.

Aktīvs darbs dzīvojamā kompleksa būvlaukumā sākās 2015. gada otrajā pusē.

Pirmkārt(Atļauja nodošanai ekspluatācijā saņemta 18.12.2018.):

k.T2 (Rjazanskas prospekts, 2/1k2D): 25 stāvu tornis, 242 dzīvokļi, 229 m/m
k.T3 (Rjazanskas prospekts, 2/1k2G): 35 stāvu tornis, 256 dzīvokļi, 230 m/m.

k.T4 (Rjazanskas prospekts, 2/1k2B)
k.T5 (Rjazanskas prospekts, 2/1k2A): 25 stāvu tornis, 242 dzīvokļi, 60 m/m.

k.L1 (Rjazanskas prospekts, 2/1k2E): trīs sekcijas, 5-7-9 stāvi, 92 dzīvokļi, 51 istaba, noliktavas ar kopējo platību 311,9 kv. m.
k.L2 (Rjazanskas prospekts, 2/1k2V): trīs sekcijas, 8 stāvi, 109 dzīvokļi, 51 istaba, noliktavas telpas ar kopējo platību 532,5 kv. m.

Būvniecības secība šajā gadījumā nenozīmē parasto "sākts, uzbūvēts un virzīts uz nākamo" - 2016. gada rudenī PSN sāka būvniecības otrās kārtas ēku celtniecību, kas sadalīta trīs palaišanas kompleksos:

Otrais posms, pirmais palaišanas komplekss

k.M1 (Rjazanskas prospekts, 2/1k3K): četras sekcijas, 7-7-7-9 stāvi, 116 dzīvokļi, 93 istabas, 16 noliktavu telpas no 3,23 līdz 13,44 kv. m - RVE saņemts 29.08.2019.
k.M3 (Rjazanskas prospekts, 2/1k3M): trīs sekcijas, 8-14-17 stāvi, 168 dzīvokļi, 148 istabas, 12 noliktavas telpas no 4,18 līdz 7,36 kv. m - RWE saņemts 2019. gada 29. augustā.

k.M2 (Rjazanskas prospekts, 2/1k3L): četras sekcijas, 8-8-9-9 stāvi, 115 dzīvokļi, 103 istabas, 47 noliktavas telpas no 3,63 līdz 9,77 kv. m - RWE saņemts 2019. gada 29. augustā.

2016. gada decembrī tika uzsākts darbs pie otrā palaišanas kompleksa būvniecības.

Otrā fāze, otrais palaišanas komplekss:

k.M4 (Rjazanskas prospekts, 2/1k4N): trīs sekcijas, 6-6-7 stāvi, 76 dzīvokļi, 61 istaba, 27 noliktavas telpas no 4,15 līdz 9,01 kv. m - RVE saņemts 08.10.2019.
k.M5 (Rjazanskas prospekts, 2/1k4I): divas sekcijas, 9-9 stāvi, 74 dzīvokļi - RVE saņemts 08.10.2019.
k.M6 (Rjazanskas prospekts, 2/1k4P): piecas sekcijas, 9-7-7-7-9 stāvi, 171 dzīvoklis, 139 istabas, 44 noliktavas telpas no 3,04 līdz 8,06 kv. m - RVE saņemts 08.10.2019.
k. M7 (Rjazanskas prospekts, 2/1k4R): četras sekcijas 9-9-9-9 stāvi, 120 dzīvokļi, 96 istabas, 6 noliktavas no 2,29 līdz 3,06 kv. m - RVE saņemts 08.10.2019.

2017. gada otrajā pusē tika uzsākta trešā palaišanas kompleksa ēku būvniecība.

Otrais posms, trešais palaišanas komplekss:

k.B3 (Rjazanskas prospekts, 2/1k5) : 29 stāvu tornis, 265 dzīvokļi, 67 m/m - RVE saņemts 27.12.2019.
k.B2 (Rjazanskas prospekts, 2/1k5): 25 stāvu tornis, 253 dzīvokļi, 57 m/m - RVE saņemts 27.12.2019.
telpa B1 (Rjazanskas prospekts, 2/1k5) : 12 stāvu vienas ieejas ēka, 110 dzīvokļi, 31 m/m - RVE saņemts 27.12.2019.

Par 44 stāvu T1 debesskrāpja, kas izskatās pēc Ņujorkas impērijas un Chrysler ēkas, būvniecības sākumu paziņos vēlāk.

Attīstītājs bērnudārzu un skolu plāno nodot ekspluatācijā 2019. gada rudenī.

Ēkās T3, M6 un B2, kas ģenerālplānā atzīmētas ar zaļu kauliņu, pircējam tiek piedāvāti dzīvokļi ar apdari divos variantos. Komforts ietver gaišu krāsu izmantošanu,

Harmonijā tiek pieņemti tumši krāsu akcenti:

Apdares variantu var izvēlēties tikai būvniecības sākumposmā – tiklīdz Izstrādātājs iegādāsies materiālus, alternatīvas nebūs.

IZKLĀJUMI

Studijas

Ēkā tiek prezentētas mazākās 26 metru studijas pirmās būvniecības kārtas mājās T5, ķermenī T2 viņu filmētais tuvojas 30 kv.m, ēkā T4 pārsniedz šo:

Gadījumā M5 virs 21 kv. m studijā nedarbosies, in M4 mazas un vidējas iespējas šādiem dzīvokļiem blakus:

Gadījumā B2 Korpusā ir koncentrētas 24 metru iespējas B3- 28 metri:

Vienistabas dzīvokļi

Ēkās M2 un M3 37 metrus garajiem “odnushki” ir skaidra kvadrāta forma, M4 korpusā ir nedaudz mazāk idillisks attēls, M5 gadījumā viss izskatās gandrīz tikpat stingri:

Gadījumā B3 gandrīz identisku vienistabas dzīvokļu platība ir robežās no 42,66-46,95 kv. m, ēkā B2 ir pieejami divi plānojuma risinājumi aptuveni 39 un 42 kv platībā. m:

Divistabu dzīvokļi

Populārākais piedāvājums gadījumos T4 un T5 ir lineāri divistabu dzīvokļi ar platību 64 kv. m. Papildus tam T5 korpusā tiek plaši izmantoti 58 metru stūra "kapeikas gabali":

Ēkās M1 un M2, papildus maziem lineāriem dzīvokļiem ir liels klāsts ar ļoti pieklājīgu platību divistabu vestēm:

Gadījumā M3 dominē leņķiskās un lineārās izkārtojuma iespējas ar platību 56-60 kvadrātmetri. m:

Ēkās B2 un B3 Tiek piedāvāti tikai stūra divistabu dzīvokļi no 61 līdz 72 kvadrātmetriem. m:

Trīsistabu dzīvokļi

Ēkās M2, M4, M5 un M7 tiek piedāvātas pāris šūpoles izkārtojuma iespējas, savukārt dzīvokļu platības atšķirība būs iespaidīga:

Ēkās B2 un B3 izvēle aprobežojas ar stūra plānojumiem, un īsti lielu trīsistabu dzīvokļu šeit nav, bet (ja ir laiks) var mērķēt uz plašu četristabu dzīvokli:

IEGĀDES SHĒMA

Pareizākā Sreda dzīvojamā kompleksa vietne, ko izveidojis PSN, atrodas domēnā sreda-kvartal.ru. Dzīvokļus Kompleksā pārdod arī pilnvaroti brokeri, tāpēc zem uzraksta "oficiālā vietne" ir daudz dažādu lietu tīklā, bet ne vienmēr ērtāk. Tirdzniecības birojs uz vietas ir atvērts katru dienu no pulksten 9:00 līdz 21:00.

Šeit jums palīdzēs izlemt par pirkumu BONTON uzņēmumu pārstāvji, kā arī tie, kas pārdod vienāda apjoma dzīvokļus ar vienādiem nosacījumiem. Rezervācijas līguma noslēgšanai būs jāveic priekšapmaksa 1% apmērā no dzīvokļa cenas. 5 dienu laikā pēc Kopīgās būvniecības līdzdalības līguma parakstīšanas pircējam būs jāatver akreditīva konts Sberbank vai Bank Vozrozhdenie. DDU valsts reģistrācijas uzturēšana neprasīs papildu izmaksas.

Hipotekāro kredītu var pieprasīt bankās:

AIZ

• jau pazīstama, bet vēl ne garlaicīga arhitektūra
• attīstīta rajona infrastruktūra
• savs bērnudārzs un skola
• saprātīgas dzīvokļu cenas
• plaša autostāvvieta
• metro stacija Nizhegorodskaya 2020

PRET

• nav balkonu vai lodžiju
• viss beigsies 2021. gadā

KOPSAVILKUMS

LCD "SREDA" nav tas gadījums, kad pircēji skrupulozi pēta Kompleksa vides vai transporta komponenti. Ir laba dzīvokļu izvēle par pieņemamu cenu jaukās mājās, kas celtas, ievērojot pienācīgu kvalitāti un piepildītas ar modernu inženiertehnisko pildījumu.

Labais jaunbūvju apskata autora darbā ir tas, ka, aprakstot objektus, kas tiek celti, viņš ne tikai apkopo noderīgu informāciju, bet arī veido materiālu, par kuru pēc daudziem gadiem interesenti vēsturnieki, Maskavas vēsturnieki un vienkāršie pilsoņi. kā mainījusies galvaspilsēta un tās apkārtne. Jā, šāda materiāla veidošana ir ārkārtīgi interesanta. Ir patīkami vērot, kā jūsu mīļākā pilsēta kļūst skaistāka, ērtāka un interesantāka. It īpaši, ja šīs izmaiņas skar industriālās zonas, kuru teritorija joprojām veido ievērojamu procentuālo daļu no pilsētas kopējās platības, jo īpaši tās dienvidaustrumu daļā. Tieši šeit mēs, iespējams, šoreiz apstāsimies un aplūkosim jaunu projektu ar neparastu un kodolīgu nosaukumu.

Dzīvojamā kvartāla nosaukums nav saistīts ar nedēļas dienu. Šeit mēs runājam par jaunu sociālo un komerciālo vidi, kas tiek veidota bijušās Karačarovskas mehāniskās rūpnīcas teritorijā, Rjazanskas prospektā. Šī vieta atrodas netālu no Karačarovas dzelzceļa stacijas. Par gleznainu to vēl grūti nosaukt, taču līdz 2017. gada beigām šeit būs gatava projekta 1. kārta, kas ar savu arhitektūru un ainavu rotās Rjazanska prospekta, 2. Grayvoronovsky Proezd un Gazgoldernaja ielas veidoto salu.

Pirmo kārtu veidos divas mainīga augstuma (no 5 līdz 9) mazstāvu dzīvojamās ēkas, četri "torņi" ar 25 stāvu augstumu un viena 45 stāvu ēka. Tāpat paredzēts izbūvēt bērnudārzu 300 vietām. Visas jaunās ēkas būs mūrētas no ķieģeļiem, ar panorāmas logiem augšējos stāvos un pazemes divlīmeņu autostāvvietu.

Kopumā zemes gabalā nedaudz zem 20 hektāru plānots uzbūvēt vairākas dzīvojamās ēkas, kuru projektu veidojis starptautiskais arhitektu birojs RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA (RBTA), kā arī komercbūves. Tiks uzbūvēta arī skola 825 skolēniem. Un visu šo krāšņumu papildinās parka zona ar skriešanas takām, rotaļu laukumiem un velotrasi. Parkā attīstītājs saglabās vecos kokus, stādīs jaunus, iekārtos skaistus zālienus. Pagalmu teritorijas būs slēgtas automašīnām, būs rotaļu un pastaigu laukumi. Piegulošajā teritorijā tiks sakārtota viesu autostāvvieta.Kopā plānotas 4 būvniecības kārtas, kuras tiks pabeigtas līdz 2021.gadam. Līdz šim laikam dzīvojamajā kompleksā būs arī sporta un atpūtas komplekss, kā arī virszemes daudzlīmeņu autostāvvieta. Un šeit pamanāmākais objekts, protams, būs 45 stāvu torņa māja, kuru minējām nedaudz augstāk. Gar avēniju rindosies nedzīvojamās ēkas ar pazemes autostāvvietu.

Kā daļa no ārējās infrastruktūras jāatzīmē lielais tirdzniecības centrs "City" topošā kvartāla apkaimē, kā arī peldbaseins un Ledus arēna SHOR.

Projekta attīstītājs ir liels uzņēmums PSN Group, kas specializējas attiecīgi nekustamo īpašumu attīstībā un pārvaldīšanā. Agrāk jau veicām ekskursiju pa vienu no uzņēmuma projektiem - Esmu dzīvojamais komplekss, šī ir vēl viena attīstītāja ideja, kurā piedalās pasaulslaveni arhitekti, tomēr komplekss atrodas Centrālajā administratīvajā rajonā, kas padara to daudz mazāk pieejams nekā SREDA dzīvojamais komplekss ". Bet tomēr šis nav “iedomātākais” PromSvyazNedvizhimost Group projekts (jā, saistīts ar PromSvyazBank), tā portfelī ir arī savrupmāja Poļankā.

Tātad, kas tajā bija teikts par pieejamību? Dzīvojamā kompleksā "SREDA" šodien jūs varat iegādāties dzīvokli par cenu 3,6 miljoni rubļu. Izmaksas, iespējams, ir vairāk nekā pievilcīgas, īpaši ņemot vērā to, ka no Taganskaya metro stacijas līdz kvartālam ir nepieciešamas 10-15 minūtes, un projekta klase ir “komforts”. Turklāt 2018. gadā burtiski piecu minūšu gājiena attālumā no kvartāla tiks atvērta metro stacija Nizhegorodskaya Ulitsa.

1. tabula. Dzīvokļu izmaksas dzīvojamajā kompleksā "SREDA"

Līdz šim pārdošana notiek divās vidusstāvu mājās (L1 un L2), kā arī divos torņos (T4 un T5). Līdz 2019. gada 1. ceturksnim tiks uzceltas vēl divas augstceltnes, bet pēc dažiem mēnešiem ekspluatācijā tiks nodota 45 stāvu ēka.

Visi dzīvokļi šeit ir iecerēti bez iekšējām starpsienām, kas ļaus jums "izgriezt" telpu atbilstoši jūsu priekšstatiem par racionalitāti. Lūdzu, ņemiet vērā, ka torņos nebūs trīsistabu dzīvokļu. Neskatoties uz vispārējo māju stilu, dzīvokļi tajos ļoti atšķiras pēc filmēšanas un plānojuma, daudziem no tiem ir ļoti atturīgi izmēri. Kopumā jūs varat izvēlēties iespēju katrai gaumei un budžetam.

Daudzbērnu ģimenēm jāpievērš uzmanība L1 celtniecībai. Šī ir trīs sekciju mainīga augstuma māja, kas atrodas blakus bērnudārzam. Tieši tajā būs ietilpīgākie "trīs rubļi" ar platību līdz 96 kv.m. Uz to pašu māju ieteicams pievērst uzmanību pircējam, kurš ir solidārs ar Kum Pumpkin no slavenās pasakas, jo L1 ēkā var paņemt dzīvokļus 22 vai 26 kvadrātmetru platībā. m - tagad modes studijas. Ir plašākas iespējas 29 un 32 "kvadrātam". Studijām nav balkonu, pārējiem dzīvokļiem būs iestikloti apsildāmi balkoni.

Būs ērti iepazīties ar plānojumiem sīkāk, izvēlēties dzīvokli pēc parametriem un vienkārši apbrīnot topošo kvartālu projekta mājaslapā.

Šis ir ļoti efektīvs un interesants resurss, taču, manuprāt, nav pilnībā piepildīts ar informāciju. Piemēram, nav apraksta, kā izskatīsies ieejas grupas, kādā formā dzīvokļi tiks nodoti pircējam, uz kāda dokumenta pamata tiks veidotas attīstītāja un pircēja attiecības. Arī par hipotēkām informāciju neatradu. Neskatoties uz to, šeit ir atrodams viss nepieciešamais pirmajai iepazīšanai. Un tajā pašā laikā apbrīnojiet darba gaitu ar tiešsaistes kameras palīdzību.

Nebūtu lieki ieskatīties mājaslapā ievietotajā projekta deklarācijā. Šajā dokumentā norādīts, ka kvartāla attīstītājs ir VC Stroyexpo LLC. Uzņēmums dibināts 1998. gadā, taču nez kāpēc vēl nav ieguvis savu mājaslapu.

Pārējo informāciju mēs saņemsim tirdzniecības birojā.

Pirms uzsākt pirkuma plānošanu, būs svarīgi iepazīties ar pašu rajonu, jo dažādos forumos (dzīvojamā kompleksa SREDA diskusijas kontekstā) par to runā ļoti dažādas lietas. Neskatoties uz projekta jaunību, jau šobrīd notiek diezgan karstas diskusijas par topošā kvartāla priekšrocību un trūkumu tīklu. Pirmkārt, interneta auditoriju satrauc vides problēma. Jebkurā kartē var redzēt, ka topošais kvartāls atrodas īstā industriālā zonā, kas pīta ar dzelzceļa sliedēm. Neaizmirstiet, ka satiksmes sastrēgumi Rjazanskas prospektā nav nekas neparasts, kas ietekmē atmosfēras stāvokli. Taču gribētos ticēt, ka pēc estakādes atvēršanas Trešā apvedceļa rajonā situācija mīkstināsies un nebūs tik kritiska videi un izskatāmajam SREDa.

Bet, iespējams, forums nav piemērotākais informācijas avots par pilsētplānotāju plāniem. Viņi, pilsētplānotāji, savā tīmekļa vietnē http://stroi.mos.ru ziņo, ka metro stacija Ņižegorodskaja ulitsa šobrīd ir saņēmusi projekta apstiprinājumu, un tās atklāšana tiek solīta 2017. gadā. Bet pat tad, ja tas tiek atvērts gadu vai divus vēlāk, pašu izredzes jau var uztvert kā milzīgu plusu.

Dodoties uz tirdzniecības biroju, vispirms brīdinu uzņēmuma Metrium darbinieku, kas nodarbojas ar ieviešanu. Pa telefonu saņemu informāciju, ka būvlaukumā vēl nav ko redzēt, jo vēl notiek teritorijas attīrīšana, un jaunajā gadā sāksies pamatu bedres rakšana un uzstādīšanas darbu uzsākšana.

Es izvēlējos doties uz Rjazanskas prospektu no Taganskaya metro stacijas. Brauciens ar autobusu ilga apmēram 15 minūtes. Jūs varat izkāpt netālu no tirdzniecības centra Gorod, vai arī varat izkāpt nākamajā pieturā, kas atrodas tieši pretī birojam. Birojs atrodas vienā no bijušās rūpnīcas telpām.

Pirms došanās iekšā mēģinu apsvērt topošo būvlaukumu. Tuvāk otrās kārtas teritorijai dažas rūpnīcas ēkas joprojām ir saglabājušās.

Būvniecība notiek uz zemes, kas nomāta no pilsētas. Atļautā izmantošana - daudzstāvu (augststāvu) dzīvojamās ēkas.

Ejot iekšā birojā, sākumā domāju, ka arī tas celts, rūpējoties par daudzgadīgo veģetāciju. Bet nē, ēka, kā minēts iepriekš, ir bijusī darbnīca. Un iekšā esošie koki acīmredzami nav no mūsu platuma grādiem.

Arī kvartāla plānojums veidots no sirds, ar mazākajām detaļām. Ja jūs šeit ieradīsieties ar bērniem, viņiem pat nevajadzēs daudziem birojiem tradicionālo bērnu stūrīti ar zīmuļiem un krāsojamām grāmatām, jo ​​bērnus noteikti aizraus mazie vīriņi, mašīnas un citi iekārtojuma elementi.

Mani sagaida menedžeris vārdā Igors – ļoti izpalīdzīgs un pieklājīgs jaunietis. Tiesa, man šķita, ka viņš uzņēmumā ir jauns, jo viņam bieži ir vēlreiz jāpārbauda informācija, ko viņš man sniedz. Patīk vai nepatīk, bet pieeja ir atbildīga.

Šeit es saņemu informāciju, kuru es neatradu vietnē. Ieejas grupu un koplietošanas telpu apdare tiks veikta pēc individuāla dizaina projekta. Tomēr bildes vēl nav pieejamas. Dzīvokļi tiks izīrēti bez apdares, bez elektroinstalācijas. Apkures sistēma ies caur stāvvadu (vertikāli), un griestu augstums būs 2,75 metri.

Patīkams pārsteigums bija ziņa, ka ar 100% maksājumu ir 1,5% atlaide izmaksām. Ar pircēju tiek noslēgts līgums par līdzdalību kapitālā (DDU, 214-FZ). Pēc līguma noslēgšanas tiek dotas 4 dienas akreditīva atvēršanai bankā. Pircējs pārskaita naudu uz akreditīva kontu, un attīstītājs tiem piekļūst tikai pēc līguma reģistrācijas reģionālajā kamerā. Papildu maksājumu summa pārsteidza ar savu atturību: šeit jāmaksā tikai 20 tūkstoši rubļu par bērnu aprūpes iestādes reģistrēšanu un 2,5 tūkstoši rubļu par bankas konta atvēršanu.

Pircējs pats izsniegs īpašumtiesību sertifikātu.

Runājot par izdevumiem, nevar ignorēt komunālo maksājumu lielumu. Tas sastādīs 50-60 rubļus par kvadrātmetru, neskaitot ūdens un elektrības izmaksas.

Igors runāja arī par to, kuras bankas sadarbojas ar uzņēmumu. Tās, protams, ir PromSvyazBank, Rosselkhozbank, Transcapitalbank un BFA Bank.

Lai novērtētu projekta pievilcību dzīvokļu izmaksu ziņā, ielūkosimies citu attīstītāju priekšlikumos.

2. tabula. Dzīvokļu izmaksu salīdzinošā analīze Maskavas SEAD

Ja uz PSN grupas piedāvājumu skatās ar pietiekamu optimisma pakāpi, tad SREDA dzīvojamais komplekss šķitīs ļoti interesants variants. Gribētos ticēt, ka ar laiku industriālā zona pilsētu pametīs pilnībā, nevis fragmentāri. Cerēsim, ka metro būvnieki neliks ilgi gaidīt stacijas atklāšanu. Acīmredzot šajā gadījumā dzīvokļa iegāde šeit būs ļoti ienesīgs ieguldījums. Iespējams, tam ir visi nosacījumi: centra tuvums, metro atvēršanas perspektīva, ārējās infrastruktūras pieejamība. Turklāt tas apvieno faktorus, kas padara komforta klasi pieejamu. Šķiet, ka monolīta ķieģeļu mājas, kas celtas pēc izcila arhitektu biroja projektiem, ir ērta, droša un skaista teritorija... Bet šo "oāzi" ieskauj industriāli objekti. Skaistas ieejas, panorāmas logi... Taču platības lielākoties ir mazas, un griestu augstums ir tikai 2,75 metri, kas pēc mūsdienu standartiem vairs nav “ledus”. Tomēr projekts dod iespēju šeit iegādāties dzīvokli par neliela dzīvokļa cenu četrdesmit gadus vecā "rozetē".

Runājot par izstrādātāja reputāciju, PSN grupas mērogs ļauj cerēt, ka šī "oāze" nekļūs par mirāžu tuksnesī.

Ir diezgan grūti izlemt pārcelt visu ģimeni uz industriālo zonu un dzīvot ar cerībām par uzņēmumu aiziešanu ārpus pilsētas. Taču investoriem noteikti ir par ko padomāt. Un turpmākajam līzingam un dzīvokļa tālākai pārdošanai dzīvojamajā kompleksā "SREDA", iespējams, tie derēs simtprocentīgi.