Uusi asuntolaina tänä vuonna. Asuntolainat ovat edelleen vähittäispankkien luotonannon veturina

Asuntolainan vero

Liiketoimien notaarin vahvistaminen

Asuntolainan sakkojen rajoittaminen

Asuntolaina on yksi pitkäaikaisista pankkilainatyypeistä. Tämän lainan ansiosta voit ostaa asuinkiinteistöjä ja muita kiinteistöjä. Valtio seuraa tarkasti lainanantajien toimintaa kiinteistöalalla, joten asuntolainoja säännellään liittovaltion lailla "Kiinteistölainoista (kiinteistöpantista)" nro 102-FZ. Usein tämä laki viimeistellään ja siihen tehdään muutoksia. Lisäksi verolainsäädäntö ja valtion kiinteistörekisteröinnin säännöt muuttuvat. Tietyille kansalaisryhmille luodaan erityisohjelmia ja lainaehtoja laajennetaan. Siksi, jotta tiedät mitä etsiä, kun haet asuntolainaa vuonna 2016, kerromme sinulle kiinnityslain tärkeimmistä muutoksista ja niihin liittyvistä muutoksista muilla aloilla.

Asuntolainan verovähennys. Yksi vuoden 2016 ensimmäisistä uudistuksista oli, että 1.1.2016 alkaen kiinteistöjen myynnistä saatujen tulojen verotussäännöt muuttuivat. Kun olet aiemmin ostanut kiinteistön, et maksanut veroa sen myöhemmästä myynnistä, jos se oli omistuksessasi yli kolme vuotta. Nyt kiinteistön vähimmäisomistusaika, jolta myyjä ei ole veronalainen myynnin yhteydessä, on 5 vuotta. Tämä muutos koskee vain 1.1.2016 alkaen ostettuja kiinteistöjä.

Mutta on myös poikkeuksia. Kiinteistö, joka on saatu omistukseen perintönä, lähisukulaisten lahjasopimuksella sekä omaisuuden luovutuksen seurauksena maksajalle vuokralla tai huollettavan kanssa tehdyllä elinikäisellä elatussopimuksella - näissä tapauksissa omistusaika kiinteistöstä, jonka jälkeen veroa ei makseta omaisuutta myytäessä, on entiseen tapaan vain 3 vuotta.

Miten tämä muutos vaikuttaa asuntolainamarkkinoihin? Ensinnäkin tämä vaikeuttaa asunnon valintaa, koska monet myyjät eivät halua maksaa veroa ja odottavat määrätyn ajan umpeutumista tai pyytävät sinua maksamaan lisäverosumman erikseen asunnon hintaan. Ja jos uusi rakennus myydään uudella omistustodistuksella, niin myyjän kokonais odotusaika pitenee entisestään. Aluksi hän odotti talon rakentamista vuoden tai kaksi ja nyt vielä viisi vuotta oikeuden rekisteröintipäivästä.

Aiemmin veroja oli mahdollista välttää "aliarvioimalla" kiinteistön arvo osto-myyntisopimuksessa. Nyt tämä on mahdotonta.

Kiinteistön myyntivero vuonna 2016 lasketaan nyt joko sopimushinnasta tai kiinteistön kiinteistön kiinteistöarvosta (alennuskertoimella) sen mukaan, kumpi hinta on korkeampi. Valtion kiinteistöarviointi on tehty nimenomaan näitä tarkoituksia varten ja se vastaa käytännössä kiinteistön markkina-arvoa.

Jos sopimuksessa oleva määrä on suurempi kuin kiinteistöarvo, vero on 13% miinus 1 000 000 ruplaa (verovähennys) tai miinus edellisen liiketoimen kulut myyjän valinnan mukaan. Esimerkiksi:

Kustannus DCT:ssä on 5 000 000 ruplaa ja se on korkeampi kuin kiinteistöarvo.
Vero lasketaan:
1. Alkaen 5 000 000 miinus 1 000 000 (verovähennys) = 4 000 0000.
Vero on 13% 4 000 000, eli 520 000 ruplaa.
2. Jos asunto ostettiin esimerkiksi 3 500 000 ruplaa aiemmin, niin:
Alkaen 5 000 000 miinus 3 500 000 (aiempi kulutus) = 1 500 000
Vero on 13% 1 500 000, eli 195 000 ruplaa.

Jos sopimuksessa ilmoitat pienemmän summan kuin kiinteistön kiinteistön kiinteistön arvo, vero lasketaan kiinteistöarvosta kerrottuna vähennyskertoimella 0,7. Vero on 13 % miinus 1 000 000 ruplaa (veron vähennys) tai miinus edellisen tapahtuman kulut, myyjän valinnan mukaan. Esimerkiksi:

Rahasopimuksen hinta on 1 000 000 ruplaa ja se on alempi kuin kiinteistöarvo (aliarviointi).
Kiinteistörekisteriarvo on 6 000 000 ruplaa.
1. Vero lasketaan 6 000 000 kerrottuna 0,7 = 4 200 000
Miinus verovähennys 1 000 000 = 3 200 000
Vero on 13% 3 200 000, eli 416 000 ruplaa.
2. Jos asunto on aiemmin ostettu, esimerkiksi 3 500 000 ruplaa, niin:
Vero lasketaan 6 000 000 kerrottuna 0,7 = 4 200 000
4 200 000 miinus 3 500 000 (aiempi kulutus) = 700 000
Vero on 13% 700 000 ruplasta eli 91 000 ruplaa.

Pohjimmiltaan verovirasto laskee summan 70 prosentista asunnon kiinteistöarvosta ja antaa myös mahdollisuuden käyttää 1 000 000 ruplaa verovähennyksenä tai vähentää aikaisemmat kulut. Siksi tällä hetkellä ei ole järkevää ilmoittaa osto-myyntisopimuksessa arvoksi alle 70 % kiinteistöarvosta.

Asuntolainan sakkojen rajoittaminen. Toinen tärkeä muutos asuntolaissa oli valtionduuman kesäkuussa 2016 hyväksymä laki, joka rajoittaa asuntolainasopimusten sakkojen enimmäismäärää, jos sopimuksen ehtoja rikotaan. Nyt asuntolainasopimuksen mukaisen sakon määrä ei ylitä Venäjän keskuspankin lainasopimuksen solmimispäivänä vahvistamaa ohjauskorkoa. Jos lainasopimuksesta ei kerry korkoa, sakon määrä ei saa ylittää 0,6 % erääntyneen velan määrästä kultakin lainasopimuksen ehtojen rikkomispäivältä. Aiemmin pankit asettivat itse sakon suuruuden ja sattui niin, että vaikeaan tilanteeseen joutuneet ihmiset joutuivat velkaa reilusti alkuperäisen lainan ja sen korkojen ylittävät pankkisummat.

Kiinteistökauppojen notaarin vahvistaminen. Vuonna 2016 tuli voimaan myös laki, jonka mukaan kaikki yhteisomistuksessa olevien kiinteistöjen luovutustoimet ovat notaarin vahvistamia. Liittovaltion laki 172 säätelee kaikkien kiinteistöosakkeilla tehtyjen liiketoimien notaarin vahvistamista, vaikka kaikki kiinteistönomistajat olisivat kaupan osapuolia. Tämä notaarin palvelu ei ole halpa, sen hinta koostuu tietystä prosenttiosuudesta kiinteistön myyntihinnasta sekä määrätystä tariffista ja siihen liittyvistä kuluista.
Eli jos sinulla ei ole yhtä myyjää vaan useita (aviomies ja vaimo, sukulaiset jne.), et voi enää tehdä osto-myyntisopimusta yksinkertaisessa kirjallisessa muodossa pankissa. Muista mennä notaarin luo ja tehdä kauppa hänen kanssaan hänen lomakkeensa mukaan. Tämä tietysti vaikuttaa kielteisesti asuntolainamarkkinoihin. Ensinnäkin se pidentää sopimuksen tekemiseen kuluvaa aikaa. Kaikilla notaarilla ei ole valtuuksia vahvistaa tällaista kauppaa, sen voi tehdä vain kiinteistön alueella sijaitseva notaari. Ensin sinun täytyy löytää hänet ja varata tapaaminen. Seuraavaksi pankin ja notaarin tulee sopia hyväksyttävästä sopimusmuodosta siten, että pankin, notaarin, myyjän ja ostajan toiveet otetaan huomioon. Ja tämä kestää useimmiten myös useita päiviä. Toiseksi nämä ovat lisäkustannuksia (noin 25 000 ruplaa), jotka todennäköisesti putoavat ostajan harteille, koska Myyjät toimivat periaatteella "ostat, sinä maksat".

Sotilaallinen asuntolaina ei näy luottohistoriassasi. Puolustusministeriö valmisteli kesällä 2016 lainsäädäntöaloitteen, jonka mukaan "sotilaslainan" ottaneiden sotilaiden tiedot tulisi poistaa heidän luottohistoriastaan. Tämä lainsäädäntöaloite johtui siitä, että sotilaat eivät osallistu lainojen takaisinmaksuun, koska Rosvoenipoteka tekee sen heidän puolestaan. Jos tämä lakiehdotus hyväksytään, "Military Mortgage" -lainatietoja ei enää välitetä luottotoimistoille. Jos nämä tiedot on jo aiemmin kirjattu luottohistoriaan, kuka tahansa sotilashenkilöstö voi kirjoittaa hakemuksen, jossa vaaditaan, että sotilaslaina poistetaan siitä.
Nämä muutokset asuntolainsäädäntöön ja niihin liittyvillä aloilla vaikuttavat asuntolainamarkkinoihin sekä positiivisesti että negatiivisesti. Jotkut niistä saattavat vielä muuttua ja muuttua paremmiksi. Tavalla tai toisella, ne kaikki tulee ottaa huomioon asuntolainaa haettaessa. Toivomme, että artikkelimme asuntolainan muutoksista vuonna 2016 auttaa sinua

Muutokset sotilaslainoihin vuonna 2016

Vuonna 2005 käyttöön otetut armeijan asuntolainajärjestelmän valtion rahoituksen säännöt ovat muuttuneet ajan myötä. Alla puhumme siitä, mitkä muutokset odottavat sotilaita - säästö-asuntolainajärjestelmän osallistujia vuonna 2016.

Jotkut sotilaslainaohjelman säännökset pysyvät ennallaan vuonna 2016. Siten käyttöikä säästöjen alkuperäiseen käyttöön sotilaslainajärjestelmän puitteissa pysyy muuttumattomana: 3 vuotta. Tänä aikana sotilasmiehen henkilökohtaiselle tilille säästö-asuntolainajärjestelmässä kertyy summa, joka riittää asuntolainaan.

Ohjelman osallistuja valitsee ostettavan kiinteistön, tekee lainasopimuksen pankin kanssa ja NIS-varat siirretään käsirahaan. Valtio maksaa asuntolainan lisämaksut palvelun päättymiseen asti.

Näin ollen, kun hän on pitkään sopimuspalvelussa, hän täyttää velvoitteensa valtiota kohtaan, mikä antaa hänelle mahdollisuuden ostaa kiinteistöjä sekä valita kiinteistön itsenäisesti.

Sotilaslainan ehdot vuonna 2016 tarjoavat edelleen seuraavat vaihtoehdot asunnon valintaan: asunto omistajalta (jälkimarkkinat); uusi asunto jo rakennetussa talossa tai olemassa olevan kunnon mukaan; omakotitalo tontilla.

Erityisen tehokasta on käyttää valtion myöntämiä varoja (jonka kokonaismäärä on tällä hetkellä 2,3 miljoonaa ruplaa) ostettaessa asuntoa rakenteilla olevasta talosta osakeomistussopimuksella. Tämä mahdollisuus, joka ei aiemmin ollut käytettävissä sotilaslainaohjelman sääntöjen mukaisesti, on nyt hankkeen ehdoissa säädetty.

""-ohjelma tarjoaa sotilashenkilöstölle mahdollisuuden ostaa asuntoja kokonaan valtion kustannuksella tai henkilökohtaisilla investoinneilla. Löydät nykyaikaisten laatustandardien mukaiset asunnot parhaalla mahdollisella hinnalla käyttämällä EZhSF-yhtiön palveluita.

Armeijan asuntolainajärjestelmän alusta lähtien valtion maksuja on indeksoitu siten, että lainaosuuden valtion taloudellisen tuen määrä on tänä aikana kasvanut noin kuusinkertaiseksi. Military Mortgage -ohjelmassa ei ole odotettavissa vastaavia muutoksia vuonna 2016, ja velkojen määrä pysyy vuoden 2015 tasolla.

Tästä huolimatta säästö-asuntolainajärjestelmään osallistuvia voi odottaa hyviä uutisia lainakorkojen suhteen. Ennusteiden perusteella korot laskevat, mikä tarkoittaa, että Military Mortgage -hankkeen puitteissa vuonna 2016 määrä, johon voit luottaa asunnon valinnassa, pysyy merkittävänä.

Tarkempia tietoja Military Mortgage -ohjelman lainan saamisen säännöistä vuonna 2016, mukaan lukien lainakorkojen muutokset, saat ottamalla yhteyttä pankkiorganisaatioon. Lainaehdot voivat vaihdella pankeittain. Kun olet selvittänyt, mikä koko on käytettävissäsi, voit ottaa yhteyttä UHSF-yhtiöön valitaksesi tarpeisiisi ja kykyihisi parhaiten sopivan kiinteistön.

Vuosina 2016 - 2017 asuntolainojen korko ei laske jyrkästi, ZhilFinance Bankin analyytikot tulivat siihen tulokseen, raportoi ludiipoteki.ru.

Tähän mennessä kiinteistöjen hinnat ovat laskeneet 10 prosentista 20 %:iin (eri segmenteissä) vuoteen 2014 verrattuna ja asuntolainojen korko on saavuttanut viime vuosien alimman tason - 11 %. Tältä osin ZhilFinas Pankin asiantuntijat antoivat mielipiteensä siitä, mihin viiteen kriteeriin sinun tulee kiinnittää huomiota, jotta voit tehdä valinnan asuntolainaksi vuonna 2016.

Asiantuntijana ZhilFinance Bank kääntyi kiinteistömarkkinoiden johtavan analyytikon, RUSIPOTEKA LLC:n analyyttisen keskuksen johtajan Sergei Gordeykon puoleen.

”Tällä hetkellä kuulee monia väitteitä siitä, että kiinteistöjen hinnat ovat saavuttaneet historiallisen pohjansa ja alkavat nousta ja asuntolainojen korot ovat jo laskeneet. Johtopäätös on, että asuntolainalla kannattaa kiirehtiä. Kiinteistöjen hinnat ovat todellakin minimissä, mutta syyt niiden kasvuun eivät ole vielä tulleet eikä niitä odoteta seuraavan puolentoista vuoden aikana. Asuntolainojen korot ovat laskeneet ja jatkavat laskuaan hieman pysähtyen vuoden 2017 alussa asuntolainatukiohjelman päätyttyä. Pudotus riippuu pääasiassa kilpailusta, joka vain kovenee asuntolainamarkkinoilla, ei makrotaloudesta. Voidaan olettaa, että vuosina 2016-2017 lainakorossa ei tapahdu jyrkkää laskua. Voidaan siis todeta, että perusehdot laina-asunnon ostamiselle lähitulevaisuudessa säilyvät ennallaan. Siksi henkilökohtaisen asuntolainakaupan suunnittelussa ratkaiseva tekijä on tarjonnan saatavuus kiinteistömarkkinoilla sekä perheen vakavaraisuus ja luottokelpoisuus. Asuntolainalla ei kannata ostaa asuntoa, joka ei ole täysin sopiva. Sen muuttaminen ei ole niin helppoa. Kiinteistöverotuksen muutokset kannattaa muistaa. Nyt "veroton myynti" on mahdollista vasta viiden vuoden kuluttua.

Perheen vakavaraisuuden ja luottokelpoisuuden kannalta on otettava huomioon pitkän aikavälin näkökohdat. Perheen mukavuus riippuu asuntolainamaksujen suhteellisuudesta ja kyvystä ratkaista muut perheen ongelmat jäljellä olevista varoista. Asiantuntijan näkökulmasta yhdelle asuntolainalle ei kannata ottaa lainaa, joka ylittää 30-32 % perheen nettotuloista. Voimme sanoa, että nyt on hyvä aika ostaa asunto lainalla. Se kestää jonkin aikaa, jonka avulla on valittava asunto ja kerättävä varoja käsirahaa varten. Asuntolainanantajien välinen kilpailu mahdollistaa oikean asuntolainatuotteen löytämisen jokaiselle perheelle.

Pankin asiantuntijoiden mukaan markkinat osoittavat nyt vakautta, joka todennäköisesti kestää melko pitkään. Kiinteistöjen hinnat ovat laskeneet eivätkä todennäköisesti nouse lähivuosina, koska markkinoiden tarjonta ylittää edelleen kysynnän ja suurimman osan väestöstä vakavaraisuus on edelleen matala. Poikkeuksena hinnankorotuksista ovat +- 2-3 % kausivaihtelut.

Myös asuntolainojen korot ovat saavuttaneet miniminsä viimeisen ajanjakson aikana ja alkavat 11 prosentista, mutta ei myöskään pidä rauhoitella itseään odotuksilla, että ne laskevat vieläkin lähitulevaisuudessa, koska jyrkkä lasku voi heikentää korkotasoa merkittävästi. pankkijärjestelmän vakautta, sekä johtaa kiinteistöjen hintojen nousuun.

Tältä osin ZhilFinance Bankin analyytikot pitävät tätä asuntolainojen korkojen ja asuntojen hintojen tasapainoa optimaalisena asuntojen ostamiseen asuntolainalla. Siksi juuri nyt on suotuisa aika suunnitella asunnon ostamista.

Mutta älä unohda, että asuntolaina on pitkäaikainen taloudellinen velvoite Pankille, ja siksi kannattaa miettiä joitain kriteerejä ennen asuntolainauksen ottamista.

1. Täysi perhe

ZhilFinance Pankin asiantuntijat pitävät parhaaksi tapaukseksi asuntolainalla varustetun asunnon hankkimiseen koko perhe, jossa molemmat puolisot ovat työsuhteessa ja ainakin toinen heistä virallisesti työsuhteessa (2. tuloverotodistuksen olemassaolo vaikuttaa alemman tulon saamiseen asuntolainakorko) ja hänellä on pysyvät tulot. Puolisoiden ikä on keskimäärin 28-40 vuotta.

2. Edut

Toiseksi, ennen kuin valitset asunnon, tarkista, kuulutko etuuksiin oikeutettujen kansalaisten luokkaan:

* Sosiaalinen asuntolaina - tämä ohjelma koskee ensisijaisesti niiden kansalaisten elinolojen parantamista, joilla joko ei ole lainkaan omaa asuintilaa tai jotka tarvitsevat sitä lisää. Välttämätön edellytys sosiaaliseen asuntolainaan osallistumiselle on olla virallisesti jonotuslistalla.

* Asuntolaina uusille perheille - valtion tukiohjelma on suunniteltu auttamaan nuoria perheitä. Siihen osallistuminen edellyttää kuitenkin edellytyksen täyttymistä - vähintään yhden perheenjäsenen on oltava alle 35-vuotias.

* Asuntolaina nuorille ammattilaisille - sosiaalinen ohjelma, jonka avulla nuoret ammattilaiset voivat ryhtyä oman kodin omistajaksi uransa alussa. On kuitenkin myös ikäraja - jopa 35 vuotta. Tällaisia ​​ohjelmia toteutetaan pääsääntöisesti alueilla ja ne on tarkoitettu pulaa oleville ammateille.

* Asuntolainat armeijalle - nykyisen säästökiinnitysjärjestelmän mukaan kaikki sotilashenkilöstö voi osallistua ohjelmaan ja tulla asunnon omistajiksi kolmen vuoden palveluksen jälkeen.

* Julkisen sektorin työntekijöiden asuntolainat - valtion budjettilaitosten työntekijät ovat oikeutettuja myös asuntolainan käsirahaan tarkoitettuun avustukseen tai lainan alennettuun korkoon.

* Kiinnitys tutkijoille - Nuorille tutkijoille kehitettiin valtion kiinnitysohjelma, jotta vältetään pätevän henkilöstön valuminen ulkomaille.

* Äitiyspääoma - vuonna 2016 se oli 475 000 tuhatta ruplaa

* Alueelliset edut - joissakin Venäjän federaation muodostavissa yksiköissä lainsäädäntö säätää alueellisista eduista

* AHML:n edut - asuntolaina- ja asuntolainatoimisto tarjoaa useita edullisia tuotteita Venäjän federaation kansalaisille, jotka löytyvät yrityksen verkkosivuilta.

* Yritysedut – Yritykset itse tarjoavat työntekijöilleen yrityslainaetuja. Työntekijöillä on siis mahdollisuus ostaa asuntoa edullisemmilla ehdoilla kuin pankin tarjoamat ehdot.

* Pankkiedut - pankit ovat myös kiinnostuneita kehittämään erilaisia ​​etuusohjelmia asiakaskunnan houkuttelemiseksi.

3. Mukavuus

Ennen kuin ostat asunnon asuntolainalla, varmista, että pidät tästä asunnosta todella ja että se sopii perheellesi.

Valitse asunto alueilla, joilla on kehittynyt infrastruktuuri, jossa on kouluja ja puistoja.

4. Budjetti ja säännölliset tulot

Yksi tärkeimmistä kriteereistä on lainanottajan jatkuvat tulot, joiden avulla hän voi maksaa asuntolainansa mukavasti takaisin valitsemasi laina-ajan sisällä.

Budjetin osalta ZhilFinancen asiantuntijat uskovat, että asuminen voi olla edullista asuntolainalla, kun neliöhinta on sama kuin lainanottajan keskimääräinen kuukausipalkka. Toisin kuin tilastot, reaalituloindikaattorit eroavat virallisista edelleen merkittävästi. Siksi jokaisessa perheessä tapaus on hyvin yksilöllinen. Ennen kuin otat asuntolainaa, analysoi, onko kuukausittainen lainasumma mukava perheellesi. Ja vain jos vastaus on myönteinen, voit turvallisesti hakea asuntolainaa.

5. Asumisen kustannukset.

Asunnon neliöhinta eri puolilla maata vaihtelee alueen ja alueiden suosion mukaan. Tältä osin ZhilFinance Bank on laatinut katsauksen asunnon keskimääräisistä neliökustannuksista alueilla, joilla se on läsnä.

Moskovassa viime vuoden aikana Moskovan kehätien sisällä on ilmestynyt monia kehittäjien tarjouksia 100-120 tuhannen välillä. Yhdessä asuntotilan vähenemisen kanssa Moskovan asuntomarkkinoille pääsyn kynnys (Moskovan kehätien sisällä) laski 5-6 miljoonasta ruplasta asuntoa kohden 3-4 miljoonaan halvat uudet rakennukset. Nyt mittarin hinta tässä segmentissä on 10-15 % alempi kuin vuotta aiemmin, tinkimisestä puhumattakaan, keskimäärin 10 %.

Keskimäärin mukavan asunnon keskimääräiset kustannukset Moskovassa ovat 160-180 tuhatta ruplaa neliömetriltä.

Novorossiysk:

Neliöhinta Novorossiyskissä vuonna 2016 on 40-80 neliömetriä kohti. m Ja asunnon keskihinta on 70 neliömetriä. m on noin 4 200 000 ruplaa.

Jälkimarkkinat, joissa on vakiintunut infrastruktuuri, ovat erityisen suosittuja.

Analytiikan mukaan Kazanissa hinta ensimarkkinoilla per metri on 60 656 ruplaa/neliömetri. metri ensimarkkinoilla ja 63 516 ruplaa jälkimarkkinoilla.

Lisäksi ensimarkkinoilla hinta laskee 3,6 % kuukaudessa, kun taas jälkimarkkinoilla hinnat pysyvät suhteellisen vakaina.

Sovetsky- ja Novo-Savinovsky-alueet ovat kysyttyjä ostajien keskuudessa.

Omskin kiinteistömarkkinoilla asunnon keskimääräinen neliöhinta on 43 000-45 000 ruplaa / neliömetri - nämä ovat makuu- ja työalueita

Ostajien joukossa Vasen ranta (Kirovin piiri) ja Neftjanikovin kaupunki (Neuvostopiiri) ovat kysyttyjä.

Krasnojarsk:

Asunnon keskimääräinen neliöhinta Krasnojarskissa on 54 000 ruplaa, useimmiten ihmiset ostavat asuntoja Krasnojarskin Sovetsky-alueella.

Jekaterinburg:

Jekaterinburgin jälkiasuntomarkkinoilla myytävänä olevien asuntojen kokonaispinta-alan yhden neliömetrin keskimääräinen tarjoushinta oli Uralin kiinteistökamarin analyyttisen osaston mukaan 68 492 ruplaa.

Novorossiysk:

Novorossiyskissä keskimääräiset asumiskustannukset vaihtelevat asuntojen koosta riippuen 58 915 ruplasta. jopa 63 311 hieroa.

Kiinteistökeskuksen mukaan asunnonomistajien muutokset tapahtuvat useimmiten Leninskyn alueella - 19%. Suosioluokituksen toiseksi ja kolmanneksi sijoittuivat Kalinski (14,7 %) ja Dzeržinski (14,7 %). Asuntoja ostettiin vähiten tänä syksynä Sovetskyn alueella (1,5 %).

Lue myös viimeisimmät asuntolainauutiset

Valtionduuma hyväksyi kolmannessa ja lopullisessa käsittelyssä lain, joka mahdollistaa maatalousmaan käytön vakuudeksi asuntolainaa otettaessa.

Valtioduuma käsittelee täysistunnossaan tiistaina ensimmäisessä käsittelyssä lakia, joka koskee asuntolainojen korvaamista suurperheille.

Oli mahdotonta olla huomaamatta asuntolainojen saatavuutta viime vuosina - tämä selittyy ensisijaisesti korkojen laskulla (keskiarvo oli 9,6 % vuonna 2018). Venäjän pohjoiset alueet nousivat asuntolainojen saatavuudessa johtajiksi. Nämä tiedot on toimittanut RIA-luokituslaitos....

Keskuspankki harkitsee valtionduuman Yhdistyneen Venäjän ryhmän jäsenten ehdotusta alentaa kyläläisten asuntolainojen käsirahaa 20 prosentista 10 prosenttiin etuoikeutettujen asuntolainojen osalta valtion ohjelman "Maaseutualueiden kokonaisvaltainen kehittäminen" puitteissa. ” Keskuspankin johtaja Elvira Nabiullina kertoi...

Vuonna 2015 on päättymässä useita valtion tuella myönnettyjä asuntoluotto-ohjelmia. Hallitus on jo kehittänyt uusia sosiaalisen asuntolainahankkeita, joita kansalaiset voivat hyödyntää vuonna 2016. Nuoret perheet ja budjettijärjestöissä työskentelevät kansalaiset voivat hyödyntää edullista asuntolainatarjousta.

Henkilöt, jotka haluavat osallistua tällaiseen sosiaaliseen ohjelmaan, voivat luottaa ostetun kiinteistön hinnan alennukseen, valtion tukiin tai edulliseen vuosittaiseen asuntolainakorkoon.

Sosiaaliset asuntolainat 2016 AHML:ltä

Kaiken kaikkiaan AHML tarjoaa ensi vuonna maan väestölle neljää erilaista asuntolainaa: sotilaslaina, sosiaalilaina asuntoon, asuntolaina puolustusteollisuuden työntekijöille ja sosiaalinen asuntolaina.

Tällaisilla lainaohjelmilla on huomattava määrä etuja verrattuna pankkien tarjoamiin asuntolainaohjelmiin. AHML:n vähimmäisvuosikorko vuonna 2016 on vain 9,9 % ja käsiraha 10 %. Tämä tarjous ylittää huomattavasti kannattavimmat pankkilainat, joiden vuosikorko on 11,4 % ja pakollinen käsiraha 20 %.

Asunnon tarpeessa olevien ja omin voimin ostamattomien kannattaa ehdottomasti kiinnittää huomiota AHML:n tarjouksiin. Edullisen vuosikoron ja alennetun käsirahan lisäksi saat asunnon myös halvemmalla. Kyseessä on niin sanottu turistiluokan asunto, jota rakennetaan erityisesti edullisia asuntoluottoja varten. Tällaisen uuden asunnon hinta on keskimäärin 20 % halvempi verrattuna vastaaviin kiinteistömarkkinoiden kiinteistöihin.

Uusien sosiaalisten tarjousten ehdot

Vuonna 2016 valtion tuella asuntolainaa voivat saada perheet, joissa kasvaa useampi kuin yksi lapsi, erityistarpeiset tai -perheet, joissa kasvaa erityisiä lapsia, puolustusalan työntekijät (edellyttäen, että alalta on vähintään vuoden kokemus) , osallistujat valtion ohjelmaan nimeltä "Asuminen venäläiselle perheelle". Alueviranomaiset voivat harkintansa mukaan laajentaa etuoikeutettuja luokkia, jotka voivat hyödyntää etuoikeutettuja asuntoluottoja.

Uusi hanke antaa apua tarvitseville kansalaisille mahdollisuuden valita asunnon uusien rakennusten joukosta ja jälkimarkkinoilla. Etusija on aina ensimmäinen vaihtoehto tai jopa rakennusvaiheessa olevan talon osakkeiden ostaminen.

Uusissa etuoikeutettujen asuntoluottojen ohjelmissa on rajoituksia liikkeeseen lasketuille määrille. Asunnon ostoon voi saada vähintään 300 tuhatta. Moskovan enimmäisraja on 10 miljoonaa ja muille alueille - 7,1 miljoonaa. Jokaisen takaisinmaksuaika määräytyy yksilöllisesti lainanottajan toiveiden ja muiden tekijöiden perusteella, mutta ne ovat varmasti 3-30 vuoden sisällä.

Lainasopimusta tehdessään lainanottaja sitoutuu ottamaan pakollisen kiinteistövakuutuksen koko asuntolainavelan takaisinmaksuajaksi. Uusi valtion hanke mahdollistaa sosiaalisten asuntolainojen osittaisen tai täydellisen takaisinmaksun äitiyspääoman avulla.

Puhuimme tästä yhdessä arvostelussamme. Kun tiedät nämä vivahteet, voit saada kannattavan lainan ja maksaa sen ilman ongelmia.

Tilanne Venäjän kiinteistömarkkinoilla vuonna 2017 on varsin kireä. Toissijaisten asuntojen hinnat nousevat tasaisesti huolimatta siitä, että maan väestön elintaso pysyy samana. Nouseva inflaatio, talous- ja finanssikriisi, eurooppalaiset pakotteet - kaikki tämä on vaikuttanut entistä enemmän Venäjän federaation tavallisiin kansalaisiin. Työväenluokan edustajat eivät voi ostaa asuntoa tai taloa, vaikka he säästäisivät sitä varten koko elämänsä. Ainoa ratkaisu venäläisille tällaisissa olosuhteissa on ottaa asuntolaina.

Hyvät vierailijat!

Artikkelimme ovat luonteeltaan informatiivisia tiettyjen juridisten ongelmien ratkaisemisesta. Jokainen tilanne on kuitenkin yksilöllinen.

Ratkaise tietty ongelma täyttämällä alla oleva lomake tai esittämällä kysymys online-konsultille alla olevassa ponnahdusikkunassa tai soittamalla verkkosivustolla mainittuihin numeroihin.

Nykyään kaikki tietävät mitä se on. Asuntolainoja vuonna 2017 myöntävät lähes kaikki maan pankit. Johtaja heistä on Sberbank. Yli puolet kaikista asuntolainoista on tämän rahoituslaitoksen omistuksessa. Venäläiset suosivat Sberbankia paitsi laajan lainaohjelmien ja uskollisten korkojen vuoksi. Pankin tärkein etu on, että kaikki liiketoimet suoritetaan laillisesti ja turvallisesti liittovaltion kiinnityslain pienimpään yksityiskohtaan tuntevien asiantuntijoiden tiukassa valvonnassa.

Hanke tuli voimaan vuonna 1998. Kuitenkin huhtikuussa 2017 valtionduuma hyväksyi lain nykyisen version. Kaikki muutokset tehtiin järjestelmän mukauttamiseksi nykyaikaisiin olosuhteisiin ja vaatimuksiin. Hanke astui voimaan tämän vuoden heinäkuussa. Vain kokenut asianajaja voi auttaa sinua ymmärtämään liittovaltion lain erityispiirteet ja hienovaraisuudet.

Pätevä asiantuntija vastaa kaikkiin kysymyksiin ja selittää myös kansalaisten oikeudet ja velvollisuudet, heidän riskinsä ja tulevaisuudennäkymänsä asuntolainaa haettaessa.

Nykyään online-lakikonsultaatiot ovat suosittuja. Etäsuositukset säästävät merkittävästi hakijoiden aikaa ja vaivaa ja takaavat myös annettujen tehtävien ratkaisemisen tehokkuuden.

Etkö löytänyt vastausta? Ilmainen lainopillinen neuvonta!

Heinäkuussa voimaan tullut uusi versio asuntolainasta ei ole ainoa asiakirja, joka säätelee tämän alan oikeussuhteita. Sen lisäksi asiantuntijat luottavat asuntolainasopimusta laatiessaan Venäjän federaation siviililakiin. Nykyään asuntolainaa on kahdenlaisia ​​- lain ja sopimuksen perusteella. Riippumatta siitä, mitä vaihtoehtoa tietyssä tapauksessa sovelletaan, sopimuksen sisällöstä on käytävä ilmi:

• Asuntolainan kohde. Sen rooli voi olla mikä tahansa kiinteistö - asunto, talo, maa, rakennustyömaa jne. On tärkeää, että voimaan tulevassa asiakirjassa on sen sijainti ja yksityiskohtainen kuvaus. Vuonna 2017 asuntolainakohteena voi olla vuokra-asunto, mutta sillä on oltava käyttöaika.
• Sen arvioitu arvo. On tarpeen verrata ja analysoida vakuuden määrää ja ostetun kohteen hintaa. Arvioinnin tekevät yleensä riippumattomat asiantuntijat. Työn perustana on samankaltaisten asuntojen kiinteistö- ja markkina-arvo.
• Maksuvelvollisuudet. Tässä sopimuskohdassa on heinäkuussa 2017 voimaan tulleen lain sanamuodon mukaan ilmoitettava lainan kokonaismäärä sekä lainan takaisinmaksuehdot. Asuntolainat myönnetään aina pitkäksi ajaksi, 5-30 vuotta. Sitoumuksissa on oltava yksityiskohtainen kuukausittaisten maksujen aikataulu sekä mahdollisuus velan ennenaikaiseen takaisinmaksuun.

Pankki ja lainaa hakeva henkilö voivat sopia ja lisätä asiakirjaan lisälausekkeita ja ehtoja. Siten nykyään on lähes mahdotonta saada asuntolainaa ilman kiinteistön ja lainanottajan elämän pakollista vakuutusta.

Vakuutus lisää lainan määrää, mutta eliminoi kaikki mahdolliset riskit. Myös alkumaksu on aina suoritettava.

Ennakon suuruus voi vaihdella pankin ohjelmasta riippuen, mutta useimmiten maksu on 20 % kiinteistön kokonaishinnasta.

Asuntolainan merkitys ja tehtävät asuntolainaa haettaessa

Tämän vuoden heinäkuussa voimaan tulleessa lain versiossa säädetään, että asuntolainaajan ts. Pankilla on oikeus taata turvallisuutensa ja vähentää taloudellisten menetysten riskejä vaatimalla asuntolainaa. Pohjimmiltaan tämä asiakirja on arvokas rekisteröity paperi, jota käytetään kiinteistöjen panttamiseen. Vakuus voi olla asuntolainalla ostettu asunto tai talo tai lainanottajan jo omistama esine. On tärkeää, että asunnon hinta vastaa lainan kokoa.

Pantin rekisteröinnin jälkeen kiinnitys säilyy pankissa kiinnityssopimuksen päättymiseen asti. Jos lainanottaja ei täytä maksuvelvollisuuttaan hyvässä uskossa, pankilla on oikeus myydä asuntolaina edukseen.

On tärkeää, että asiakirja on laadittu oikein ja että sillä on laillinen pätevyys, koska muuten se katsotaan mitättömäksi.

Asiakirjan pääkohdat kiinteistön panttauksessa ovat:

• pantinantajan henkilötiedot;
• lainanottajan henkilötiedot;
• kiinnityssopimuksen nimi, numero ja sisältö;
• lainan määrä, koko ja takaisinmaksuehdot;
• tiedot asuntolainan rekisteröinnistä Rosreestrissä;
• kiinnityksen laatimispäivä ja osapuolten allekirjoitukset.

Vuonna 2017 voimaan tulleet lainmuutokset edellyttävät, että kaikki asiakirjan muutokset on kirjattava tarkasti. Kaikki asiakirjan virheiden ja epätarkkuuksien poistamisesta aiheutuvat kustannukset maksaa asiakirjan panttauksen yhteydessä laatinut henkilö. Pääsopimukseen on liitettävä erilaisia ​​papereita, todistuksia ja otteita.

Kun asuntolainavelka on maksettu kokonaan takaisin, panttiasiakirja toimitetaan rekisteriviranomaisille, jossa paperin mitätöintiin tehdään merkintä.

Kuten kaikki kiinteistökaupat, kiinnitys on rekisteröitävä Unified State Register -rekisteriin, jotta se astuisi voimaan. Vuoden 2017 sääntöjen mukaan sinun on otettava yhteyttä oikeuksien rekisteröintiosastoon sen kiinteistön sijainnin mukaan, johon lainaa haetaan. Rekisteröintiprosessi järjestetään lainanottajan ja lainanantajan yhteisestä pyynnöstä. Yhtenäinen valtionrekisteri tarkistaa itsenäisesti kaupan osapuolten asiakirjat ja lähettää myös lupaviranomaisille pyynnön varmistaakseen, että pankilla on oikeus myöntää asuntolaina vuonna 2017. Tietojen tarkistusaika vaihtelee 15-30 päivän välillä, jolloin rekisteröintitodistuksen tulee tulla voimaan ja se on myönnettävä kaupan osapuolille.

On syytä huomata, että oikeusrekisteri voi kieltäytyä rekisteröimästä kiinnityssopimusta tai keskeyttää prosessin.

Syyt tähän päätökseen ovat:

• vaaditun asiakirjan puute;
• kiinnityssopimuksen tai muiden mukana olevien asiakirjojen poikkeavuus Venäjän standardien kanssa;
• tarve tarkistaa huolellisesti asiakirjojen aitous.

Ilmoittautumisen enimmäisviive vuonna 2017 on yksi kuukausi. Tällöin valtion viraston on joko hylättävä rekisteröinti tai annettava asiakirjalle laillinen voima. Kiinnitysluottotapahtuman rekisteröintiä koskevan yhtenäisen valtion rekisterin merkinnän on noudatettava tiukasti laissa säädettyjä normeja, ja sen on myös sisällettävä tiedot lainanottajasta ja lainanantajasta, kiinnityksen kohteesta, sen määrästä ja maksuehdoista. Yhden kaupan osapuolista on maksettava valtion rekisteröintimaksu. Jos maksat lainavelvoitteita, sinun on otettava yhteyttä Unified State Registeriin ja peruutettava asuntolainarekisteröinti.

Kun rekisteröit asuntolainaa Unified State -rekisteriin, sinun on toimitettava myös asuntolainatodistus, joka on myös rekisteröitävä tässä valtion virastossa.