Tuomioistuin kieltää rekisteröintitoimia kiinteistöihin. Miten ja miksi kiinteistökauppojen "kielto" perustetaan? Kielto suorittaa rekisteröintitoimia ilman omistajan osallistumista

Oikeudelliset perusteet kiinteistökauppojen kiellolle

Kiinteistökauppojen tekemismenettelyä säätelevät Venäjän federaation siviililaki sekä 13. heinäkuuta 2015 päivätty "Kiinteistöjen valtion rekisteröintiä koskeva lain" nro 218-FZ normit. Valtion elimet rekisteröivät kiinteistöoikeuksia pykälän 3 momentin mukaisesti. Lain nro 218-FZ 1 §:n mukaisesti toteuttamalla säädös, joka ei ainoastaan ​​vahvista omistajien oikeuksien syntymistä tai päättymistä, vaan myös vahvistaa heidän oikeuksiensa rajoittamisen tai rasituksen.

Kiinteistöjen rekisteröintitoimien kielto suoritetaan seuraavien seikkojen perusteella:

• suora maininta laista (ratsutuksella, asuntolainalla jne.);
• omistajan asianmukaisen hakemuksen jättäminen;
• oikeuden päätös;
• ulosottomiehen antama päätöksen täytäntöönpanomenettelyn yhteydessä.

Tämän artiklan puitteissa tarkastelemme menettelyä kiinteistöjen kiellon asettamiseksi, joille pykälän 1 momentin mukaan. Venäjän federaation siviililain 130 artikla sisältää:

• tilat, mukaan lukien asuin- ja muut tilat, sekä muut rakenteet, jotka ovat valtion kiinteistörekisterissä;
• tontit, mukaan lukien maanalaiset tontit ja muut maa-alueeseen erottamattomasti liittyvät kohteet (rakennukset), vaikka niiden rakentamista ei olisi saatu päätökseen;
• rekisteröitävä ilma-alus;
• meri- ja sisävesialukset, joiden osalta laissa otettiin käyttöön pakollinen rekisteröinti;
• muut lain mukaan suoraan kiinteiksi luokitellut esineet.

Huomaa, että tällaisen omaisuuden omistusoikeuden siirron pääpiirre on tarve rekisteröidä sen kanssa tapahtuvat liiketoimet. Kiellon asettaminen estää kiinteän omaisuuden vapaan luovutuksen, mukaan lukien uusien omistajien oikeuksien rekisteröinnin.

Päätös kiinteistöjen rekisteröintitoimenpiteiden kieltämisestä, oikeuden päätös kanteen turvaamisesta

Ulosottomies voi määrätä kiinteistökauppojen, mukaan lukien rekisteröintikiellon, antamalla asianmukaisen päätöksen kiinteistöjen rekisteröintitoimenpiteiden kieltämisestä. Tässä tapauksessa ulosottomies toimii kantajan (velkojan) edun mukaisesti ja 12 artiklan mukaisesti. Täytäntöönpanomenettelyjä koskevan lain 229-FZ, 2.10.2007 nro 229-FZ, 80 §:n 80 pykälällä on takavarikointioikeus, jotta varmistetaan asetettujen vaatimusten täyttyminen.

Kielto voidaan määrätä tuomioistuimen päätöksellä luvun mukaisen saatavan turvaamisesta. Venäjän federaation siviililain 13 §. Tässä tapauksessa päätös tulee voimaan välittömästi sen antamisesta. Kantajalle annetaan jäljennös tästä asiakirjasta ja täytäntöönpanotodistus. Velallisen omaisuuden luovuttamiseen liittyvien oikeuksien rasittaminen ja rajoittaminen suoritetaan pykälän 6 luvun mukaisesti. 36 lain nro 229, päivänä, jona ulosottomies vastaanottaa täytäntöönpanoasiakirjat.

Siten vain seuraavat ulosottomiehen tai tuomioistuimen takavarikointiperusteet ovat oikeudellisesti vahvistettuja:

1. Täytäntöönpanotoimenpiteenä.
2. Turvatoimenpiteenä. Tämä vaihtoehto ei tarkoita täytäntöönpanoa, vaan se tarjoaa vain mahdollisuuden panna täytäntöön tuomioistuimen päätös (esimerkiksi perintä).

Pakkotäytäntöönpanossa ulosottomies voi takavarikoida omaisuuden myydäkseen sen tulevaisuudessa tai luovuttaakseen sen perijälle. Rekisteröintitoimien pidättäminen ja kielto on tässä tapauksessa tae omaisuuden turvallisuudesta ja kolmansien osapuolten oikeuksien puuttumisesta tulevaisuudessa.

Rekisteröintikieltohakemus

Omistaja pykälän 5 momentin nojalla. 13. heinäkuuta 2015 päivätyn lain "Valtiosta rekisteröintiä ..." nro 218-FZ 15 §:llä on oikeus itsenäisesti kieltää rekisteröintitoimet . Syynä tähän voi olla vaara, että huijarit ja muut kolmannet osapuolet voivat ryhtyä rekisteröintitoimiin, mikäli omistajaa johdetaan harhaan tai huijataan.

Etkö tiedä oikeuksiasi?

Hakeakseen kiinteistöjen rekisteröintitoimien kieltämistä omistajalla on oikeus ottaa yhteyttä seuraaviin organisaatioihin:

• monitoimikeskus (MFC);
• aluetoimisto Rosreestr.

Jos haluat hakea rasitusta, sinun on toimitettava:

• asiakirjat, jotka vahvistavat sellaisten kiinteistöjen omistusoikeuden, joiden osalta kielto on suunniteltu;
• hakijan henkilöllisyystodistukset;
• vapaamuotoinen hakemus, joka sisältää tiedot hakijasta, kiinteistökohteesta sekä vaatimus kieltää valtion toimielimiä suorittamasta rekisteröintitoimia, joiden tarkoituksena on omistusoikeuden siirtäminen, rajoittaminen tai lopettaminen muista syistä.

Tehtyään määritellyn merkinnän yhtenäiseen rekisteriin pykälän 4 momentin nojalla. Lain nro 218-FZ 25 §:n mukaan kaikki hakemukset, jotka koskevat valtion rekisteröintiä sellaisen henkilön omistusoikeuden siirtämiseksi, joka ei ole omistaja, palautetaan hakijalle. Huomaa, että jos USRN:ssä on rasitus, kukaan ei voi rekisteröidä tapahtumaa määritetyn kohteen kanssa, vaikka valtakirja olisi olemassa. Tämä kielto ei kuitenkaan koske tapauksia, joissa omistusoikeuden luovutus rekisteröidään tai lopetetaan muulla tavalla (esimerkiksi tuomioistuimen päätöksen perusteella).

Esimerkkihakemus löytyy vastaavasta artikkelista.

Kiinteistöjen rekisteröintikiellon rikkomisen oikeudelliset seuraukset

Asetetun kiellon vastaisissa rekisteröintitoimissa rekisteröintiviranomainen voidaan joutua vastuuseen, ja siitä tulevaisuudessa aiheutuneet vahingot voidaan periä. Kiinteistökauppa, jolle on lain nojalla asetettu rekisteröintikielto lain 1 momentin säännösten mukaisesti. Venäjän federaation siviililain 174.1 kohta on mitätön ja aiheuttaa asianmukaisia ​​seurauksia osapuolille.

Kuitenkin lainsäätäjä 2 momentissa. Siviililain 174.1 §:ssä säädetään laillisesta oikeudesta jättää täyttämättä vaatimukset, joilla kielletään ulosottomiehen tuomioistuimen päätöksellä asetetut rekisteröintitoimenpiteet. Tästä poikkeuksesta säädetään, jos liiketoimet on tehty velan maksamiseksi perijälle, mukaan lukien omaisuuden myynti tai luovutus velalliselle. Tässä tapauksessa oletetaan, että ostaja tiesi tai hänen olisi pitänyt tietää vastaavan rasitteen olemassaolosta. Jos tällaiset tiedot eivät olleet hankkijan tiedossa, hänellä on oikeus julistaa kauppa mitättömäksi artiklan sääntöjen mukaisesti. Venäjän federaation siviililain 168.

Kiinteistöjen rekisteröintitoimenpiteitä koskevan kiellon poistaminen

Kiellon kumoamismenettely ja ehdot riippuvat sen määräämisen perusteista. Erityisesti siinä tapauksessa, että kiinteistön omistajan aloitteesta määrätään rasitus, hänellä on oikeus poistaa se. Tätä varten on laadittava hakemus kiinteistöjen rekisteröintitoimenpiteiden poistamiseksi.

Tämän seurauksena rajoitusten purkamisen jälkeen omistusoikeuden siirron ja muiden kiinteistöjen luovutustoimien rekisteröinti on laillista.

Hakemus tulee lähettää ottamalla yhteyttä MFC:hen tai Rosreestrin aluejaostoon. Menettely kiellon poistamiseksi on tässä tapauksessa yleensä samanlainen kuin kiellon määräämismenettely.

Pidätyksen poistamisen, jossa määrätään liiketoimen valtion rekisteröinnin kannalta rasitteen asettamisesta ja ulosottomiehen päätökseen, suorittaa suoraan päätöksen tehnyt henkilö. Kiinnitys, johon liittyy rasitteen asettamista, voidaan purkaa, jos hakijan vaatimukset täyttyvät, jos takavarikoidun kiinteistön arvo ei vastaa velan määrää tai jos velallinen lähettää hakemuksen omaisuuden korvaamiseksi jonka pidätys on määrätty toisen kiinteistön kanssa.

Jos takavarikointi suoritetaan tuomioistuimen välitoimia koskevan päätöksen perusteella, kiellon poistaminen tapahtuu hakemalla tuomion antaneelta tuomioistuimelta. Välitoimien kumoamisen perusteena voi olla muun muassa kantajan vaatimusten täyttämättä jättäminen.

Siten kiinteistöjen rekisteröintitoimien kiellon asettaminen estää liiketoimet, joilla pyritään luovuttamaan omaisuutta missä tahansa muodossa, myös myymällä, lahjoittamalla, vaihtamalla jne. Rasitus voidaan asettaa sekä kiinteistön omistajan pyynnöstä estämään huijarin toiminnasta sekä ulosottomiehen tai valtion ja kunnallisen viranomaisen asiaa koskevan päätöksen perusteella, jos laissa nimenomaisesti siitä on säädetty. Lisäksi kiinteistökauppojen rekisteröintikielto voi perustua tuomioistuimen päätökseen - tässä tapauksessa peruuttaminen suoritetaan, jos rasituksen perusteena olleet olosuhteet ovat kadonneet.

Mikä on rekisteröintikielto?

Omaisuuden rekisteröintitoimien kielto on hyvin samanlainen kuin omaisuuden takavarikointi. Ainoastaan, jos pidättäminen merkitsee täydellistä omaisuuden luovutuskieltoa, joka on täsmennetty pykälän 4 momentissa. Liittovaltion lain "Täytäntöönpanomenettelyistä" 80 §:n mukaan kielto on omistajan - velallisen - rajoitus juuri tietyissä toimissa, jotka on määrätty itse täytäntöönpanoasiakirjassa. Tämä tapahtuu, kun tämän kiinteistön omistajalla on maksamattomia velkoja. Kielto on voimassa, kunnes kiinteistön omistaja maksaa velkansa kokonaan takaisin. Tällainen kielto voidaan määrätä esimerkiksi autoon, asuntoon.

Tämä tarkoittaa, että tätä autoa tai tätä asuntoa ei voi myydä tai ostaa tai suorittaa muita rekisteröintiä vaativia toimia. Rekisteröintikiellon määrää tuomioistuin tai ulosottomies. Tällainen kielto on mahdollista poistaa myös tuomioistuimen kautta tai sen poistaa sama ulosottomies. Tämän kiellon tarkoituksena on varmistaa täytäntöönpanomääräyksen täytäntöönpano. Säännöt, jotka koskevat irtaimen tai kiinteän omaisuuden rekisteröintitoimien kieltämistä, säädetään liittovaltion laissa "Täytäntöönpanomenettelyistä". Taide. Tämän lain 80 §:n mukaan ulosottomies voi myös määrätä kiellon omistaja-velalliselle annetussa määräajassa, jotta tämä vapaaehtoisesti täyttää ulosottotodistuksessa asetetut vaatimukset.

Sopimus asunnon myyntikiellosta.

Asunnon ostaminen pidätyksen/kiellon muodossa rasitetun asunnon ostaminen on kielletty. Asunnon ostaminen rasitteena on mahdollista, jos tälle asunnolle on asuntolaina. Tällaisissa tilanteissa pankit, jotka ovat samalla velkoja, yleensä antavat luvan tehdä kauppasopimus tämän omaisuuden kiellosta tai pidätyksestä huolimatta, koska niitä ei kiinnosta itse asunto, vaan omistajan maksama takaisinmaksu. - lainan velallinen pankille. Kaupan jälkeen asunnon entiseltä omistajalta poistuu rasitus samalla tavalla kuin asunnon rekisteröintitoimenpiteitä koskeva kielto. Pidätyksessä tai kiellossa tämä menetelmä ei auta, koska tuomioistuimet ja ulosottomiehet toimivat vain lain puitteissa, heidän kanssaan ei käy neuvottelemalla samalla tavalla kuin pankkien kanssa.

Mitä minun tulee tehdä, jos ostin asunnon rekisteröintikiellolla?

Kiellon purkamiseksi omistaja-velallisen on maksettava kaikki velat korkoineen. Ja vasta sitten hän voi myydä asunnon, jolle tällainen kielto määrättiin. Jos ostaja on tehnyt osto- ja myyntisopimuksen tällaisen myyjän kanssa ja vasta sitten saanut selville, että tähän asuntoon on asetettu rekisteröintikielto, niin hän voi palauttaa rahat suostuttelemalla asunnon myyjän maksamaan kaikki velat ja lähetä se kiellon määrääneelle tuomioistuimelle tai ulosottomiehelle, hakemus kiellon kumoamiseksi. Jos myyjä kieltäytyy tekemästä tätä, rahat voidaan palauttaa vain tuomioistuimessa.

• Valtionvero oikeuksien rajoitusten valtion rekisteröinnistä on säädetty Venäjän federaation verolaissa. Tällä hetkellä yksityishenkilöille sen määrä on 2 000 ruplaa, organisaatioille - 22 000 ruplaa. (Venäjän federaation verolain 22 kohta, 1 kohta, 333.33 artikla).
Kuinka saada selville oikeuksien rajoittamisen valtion rekisteröinnistä Ennen lain nro 218-FZ voimaantuloa Rosreestrin oli ilmoitettava valtion rekisteröinnin omistajille heidän oikeuksiensa rajoittamisesta, jos tämä ei tapahtunut heidän tahtonsa mukaan (lain määräys). Venäjän talouskehitysministeriö, 31. joulukuuta 2013 nro 802, joka raukesi). Nyt hänellä ei ole sellaista vastuuta. Tietäen kiinteistön rasituksen todennäköisyydestä omistaja voi lähettää Rosreestrille pyynnön USRN:n sisältämien tietojen saamiseksi (lue tästä lisää artikkelistamme Kuinka tilata ja vastaanottaa ote USRR:stä (EGRN)?) .

Miten ja miksi kiinteistökauppojen "kielto" perustetaan?

Jos pelkäät omistamistasi kiinteistökohteista, voit ottaa yhteyttä Kiinteistökamarin toimistoon tai Valtion ja kunnallisten palvelujen monitoimikeskukseen (MFC) lausunnolla siirron valtion rekisteröinnin mahdottomuudesta, Kiinteistöihin kuuluvien esineiden oikeuden rajoitus (rasitus), lakkaa ilman henkilökohtaista osallistumistasi tai laillisen edustajasi osallistumista. Tässä tapauksessa merkintä tällaisesta hakemuksesta tehdään Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions Release (EGRP). Hakemus voidaan jättää sähköisenä asiakirjana, joka on varmennettu hakijan tehostetulla sähköisellä allekirjoituksella.

Mitä oikeudenrajoituksen valtion rekisteröinti tarkoittaa?

Oikeudenhaltija saa henkilökohtaisen valintansa mukaan tietoja kiinteistönsä tilanteesta: otteen tai pääsyn FSIS USRN:ään. Selvitys voidaan luoda ja lähettää paperilla tai sähköisessä muodossa. FSIS:n käyttöoikeuden myöntäminen voidaan suorittaa lähettämällä ilmoituksia USRN:n sisältämien tietojen muutoksista (sub.
3 USRN:n sisältämien tietojen toimittamista koskevan menettelyn 16 kohta, joka on hyväksytty Venäjän talouskehitysministeriön 23. joulukuuta 2015 antamalla määräyksellä nro 968). Näin ollen tietojen toimittaminen, mukaan lukien ilmoitus kiinteistörajoituksen valtion rekisteröinnistä, on mahdollista vain hakijoille. Palataan vielä kerran kysymykseen, mikä se on - oikeuden rajoituksen (rasituksen) rekisteröinti?
3 art. 1 lain nro 218-FZ ja kuulostaa tältä: tämä on oikeudellinen toimi, jolla tunnustetaan ja vahvistetaan oikeuksien rajoittaminen ja omaisuuden rasitus.

Kiinteistön rekisteröintikielto

Vuoden 2016 puolivälistä alkaen liittovaltion valtionrekisteröinti-, kiinteistö- ja kartografiapalvelu on lopettanut omistusoikeuksien valtion rekisteröintitodistusten myöntämisen. Siten rekisteröintitoimenpiteiden ja omistusoikeuden siirron jälkeen kiinteistön omistaja saa vain asiakirjapohjan, jossa on rekisteröintiviranomaisen merkintä (sopimus tai muu asiakirja), sekä otteen yhtenäisestä valtion rekisteristä kiinteistöstä, josta käy ilmi uusi omistaja, asetettu rasitus tai muu tieto, joka tulee näkyä rekisteröintitoimenpiteiden jälkeen.

Kielto suorittaa rekisteröintitoimia ilman omistajan osallistumista

• Jokainen rasitustietue on identifioitu muuttumattomalla ja toistumattomalla rekisteröintinumerolla.
• Oikeuksien rasitusmerkintä sisältää tiedot oikeuden rajoituksen syistä ja tyypistä, rajoituksen rekisteröinnin päivämäärästä ja numerosta sekä henkilöistä, joilla on rajoitettu omistusoikeus.
• Jos rasitus syntyy valtion viranomaisen tai paikallishallinnon asiaa koskevan lain hyväksymisen yhteydessä, sen (elimen) on 5 päivän kuluessa tällaisen päätöksen tekemisestä lähetettävä Rosreestrille valtion rekisteröintihakemus asiakirjojen liitteenä (lain nro 218-FZ pykälä 2, 19 §).
• Lainanantajan ja lainanottajan yhteisen asunnon rasituksen rekisteröintihakemuksen sijasta, jos myönnetty / vastaanotettu laina on kohdennettu, tällaisen hakemuksen voi jättää notaari (lain 3 momentti).

Liiketoimien kielto.

Oikeuksien rajoitusten valtion rekisteröintiä varten toimitetut asiakirjat, niitä koskevat vaatimukset Art. Lain nro 218-FZ § 18, oikeuksien valtion rekisteröintiä varten Rosreestrille toimitetaan seuraavat asiakirjat:

• hakemus Venäjän talouskehitysministeriön 8. joulukuuta 2015 päivätyn määräyksen nro 920 mukaisesti paperilla tai sähköisessä muodossa;
• asiakirjat, jotka ovat perustana oikeuksien rajoittamisen valtion rekisteröinnille (2 kappaletta);
• valtakirja, jos asiakirjoja ei ole toimittanut hakija, vaan hänen valtuuttamansa edustaja.

Toimitustavasta riippuen yllä olevaa asiakirjaluetteloa voidaan täydentää kopiolla passista. Jos asiakirjat lähetetään postitse, niiden aitous, mukaan lukien hakijan allekirjoituksen aitous, on notaarin vahvistama (lain nro 218-FZ 12 §, 18 §).

Kiinteistön rekisteröintikielto

Esimerkiksi asuntokannan kirjanpito Venäjän federaation hallituksen 13.10.1997 nro 1301 antaman asetuksen "Valtion kirjanpidosta ..." mukaisesti. Kuten kaikki säännöt, myös oikeuksien rajoituksen rekisteröintimenettely merkitsee poikkeuksia. Siten asuntojen kaupallisen vuokrauksen rasitusta ei rekisteröidä, jos tällainen sopimus tehdään alle vuoden ajaksi.
Näin ollen nykyisessä lainsäädännössä ei ole määritelmää käsitteelle "oikeuden rasitus", mutta uskomme, että vanhan määritelmän käyttö ei ole ristiriidassa todellisen käytännön kanssa. Oikeuksien rajoitusten (rasituksen) tyypit Omistajan oikeuksien rajoitusten päätyypit ovat:

• helpotus;
• kiinnitys;
• luottamuksen hallinta;
• vuokrata;
• toimilupasopimus;
• omaisuuden takavarikointi jne.

Näissä olosuhteissa monilla omistajilla, sekä yksityishenkilöillä että oikeushenkilöillä, on objektiivisesti katsottuna kaukaa haettu riskejä: koska suojan nimikkeestä puuttuu asianmukainen suoja, se tarkoittaa, että ei ole mahdollista toteuttaa ainoastaan ​​petollisia järjestelmiä kiinteistöön voi syntyä, mutta se voi myös olla Rosreestr-ohjelmiston vika, jonka seuraukset voivat olla arvaamattomia. Kirjoitimme jo Rosreestrin epävakaaseen työhön - omistaja sai USRN:stä otteen, jossa ei ollut tietoja omaisuudesta, kun taas oikeudet vahvistettiin todistuksella oikeuden valtion rekisteröinnistä. Samaan aikaan lainsäädännössä otettiin käyttöön varoitustyökalu - mahdollisuus jättää hakemus rekisteröintitoimenpiteiden kieltoon kiinteistökohteen kanssa ilman henkilökohtaista läsnäoloa.

Mikä on kiinteistökielto

USRN:ään tehdään merkintä rekisteröinnin mahdottomuushakemuksesta viiden työpäivän kuluessa hakemuksen vastaanottamisesta. USRN:n merkintä rekisteröinnin mahdottomuudesta ei estä omaisuuden siirron, lopettamisen, oikeuden rajoittamisen ja rasituksen valtiollista rekisteröintiä, jos oikeuden rekisteröinnin perusteena on laillisesti voimaan tullut tuomioistuimen päätös, sekä ulosottomiehen vaatimus. Vuoden 2017 alusta lähtien on kirjattu tosiasioita näiden hakemusten jättämisen moninkertaisesta lisääntymisestä, mikä vahvistaa jälleen kerran omistajien huolen.

• antaa velkojalle etuoikeus velan takaisinmaksuun, velallinen tekee kiinnityssopimuksen pantatun omaisuuden arvosta (joka on rekisteröity Rosreestrille);
• saadakseen oikeuden käyttää jonkun muun maata läpikulkuun tai kulkuun, tehdään sopimus naapureiden välillä tai annetaan asianmukainen oikeudellinen toimi.

Joka tapauksessa kiinteistön omistajan oikeuksia rajoittavien toimenpiteiden seurauksena kiinteistön omistajan oikeudet puristuvat, ja oikeutetuilla on rajoitettuja oikeuksia - omaisuutta tai velvollisuuksia. Oikeudellisessa kirjallisuudessa on 4 ryhmää rajoitettujen omistusoikeuksien kohteista:

• oikeus käyttää vieraita maita ja muita luonnonvaroja;
• oikeus käyttää toisten tiloja;
• turvallisuusoikeudet;
• oikeus hallita omistajan omaisuutta.

Mikä on kiinteistön rekisteröintirajoitus

Tämä tarkoittaa kieltojen ja ehtojen olemassaoloa, jotka rajoittavat tietyn omaisuuden tiettyä oikeudenhaltijaa käyttäessään esinettä tai käyttäessään muita valtuuksia. Tällaisia ​​ehtoja ja kieltoja esiintyy:

• lainsäädännöllisiin normeihin sisältyvästä suorasta määräyksestä;
• koehenkilöiden sopimuksen perusteella;
• valtuutettujen elinten aloitteesta.

Art. Venäjän federaation siviililain 131 § oikeuksien rajoitukset edellyttävät valtion rekisteröintiä:

• kiinteistöille - ehdottomasti;
• irtainta tavaraa varten - laissa määritellyissä tapauksissa.

Lisäksi samassa normissa on säännös, jonka mukaan yleisen valtion rekisteröinnin lisäksi tietyntyyppisistä kiinteistöistä voidaan pitää erillistä (erityistä) kirjanpitoa.

Mikä on rekisteröintikielto? Omaisuuden rekisteröintitoimien kielto on hyvin samanlainen kuin omaisuuden takavarikointi. Ainoastaan, jos pidättäminen merkitsee täydellistä omaisuuden luovutuskieltoa, joka on täsmennetty pykälän 4 momentissa. Liittovaltion lain "Täytäntöönpanomenettelyistä" 80 §:n mukaan kielto on omistajan - velallisen - rajoitus juuri tietyissä toimissa, jotka on määrätty itse täytäntöönpanoasiakirjassa. Tämä tapahtuu, kun tämän kiinteistön omistajalla on maksamattomia velkoja. Kielto on voimassa, kunnes kiinteistön omistaja maksaa velkansa kokonaan takaisin. Tällainen kielto voidaan määrätä esimerkiksi autoon, asuntoon. Tämä tarkoittaa, että tätä autoa tai tätä asuntoa ei voi myydä tai ostaa tai suorittaa muita rekisteröintiä vaativia toimia. Rekisteröintikiellon määrää tuomioistuin tai ulosottomies.

Miten ja miksi kiinteistökauppojen "kielto" perustetaan?

Siinä ilmoitetaan rekisteröidyn rasitteen tyyppi, sen rekisteröintinumero ja päivämäärä sekä tiedot yksityishenkilöistä tai oikeushenkilöistä, joiden eduksi tämä rasitus on asetettu, ja ilmoitetaan, millä perusteella se on asetettu. Jos asunnossa ei ole rasituksia, tässä USRN-lausunnon lohkossa näemme lauseen "ei rekisteröity". Miltä se näyttää itse lausunnossa, voit nähdä verkkosivuillamme - osiossa "Jälkimarkkinoiden malliasiakirjat".

Huomio

Samoilla menetelmillä voit selvittää, onko taakka poistettu asunnosta. Esimerkiksi siinä tapauksessa, että omistaja maksoi asuntolainaa ja toimitti Rosreestrille pankin todistuksen velan takaisinmaksusta ja pantin poistamisesta. Mitä tulee rekisteröimättömiin rasitteisiin ja mahdolliseen kolmannen osapuolen oikeuksiin asuntoon, sen havaitseminen on jo vaikeampaa.

Kiinteistön rekisteröintikielto

Tärkeintä on, että Ostaja on tietoinen tästä ja ymmärtää, että hänen omistusoikeuttaan rajoitetaan (rajoitetaan) rasitteen poistamiseen asti. Rasitettuja asuntoja ostetaan esimerkiksi sellaisissa tapauksissa:

• Asunnon myyjä ei ole vielä maksanut siitä asuntolainaa ja myy sitä yhdessä velan ja pantin (rasitteen) kanssa;
• Ostaja osti asunnon erissä (kunnes koko summa on maksettu, asunto on pantattu Myyjälle);
• Asunto myydään yhdessä siinä asuvien vuokralaisten kanssa vuokrasopimuksella (ostaja tulee vuokranantajan tilalle);
• Asunto myydään vuokraa rasittaen (ostaja tulee vuokranmaksajan tilalle vuokransaajan suostumuksella).

Jos asunto myydään rasitteineen, tulee se näkyä asunnon kauppasopimuksessa erillisenä eränä.

Liiketoimien kielto omaisuuden pidätyksellä

Jokaiselle merkinnälle on määritetty digitaalinen tunniste, jonka jälkeen se näytetään USRR:ssä. Näin kiinteistön ostaja voi tarkistaa kaupan puhtauden pyytämällä otteen asiakirjasta. Paperilla olevan asiakirjan hinta MFC:n kautta tilattaessa on 400 ruplaa, sähköisessä muodossa - 250 ruplaa.
Epämiellyttävän tilanteen välttämiseksi on parempi, että myyjä ilmoittaa kauppasopimuksessa rasituksen olemassaolosta. Omaisuuden takavarikointia koskevat rajoitukset Velallisen omaisuuden takavarikointi suoritetaan tuomioistuimen määräyksellä. Samanaikaisesti kiinteistön omistaja ei voi kaikissa oikeudenkäynnin vaiheissa myydä omaisuutta, lahjoittaa sitä tai siirtää sitä takuita vastaan.

Omaisuuden takavarikointia käytetään yhtenä keinona turvata kantajan vaatimukset ja se takaa oikeuden päätöksen täytäntöönpanon.

Asunnon omistusrasiteet

Sitten Rosreestr poistaa kiinteistön panttimerkinnän, asunto vapautuu kolmansien osapuolten oikeuksista ja menee omistajan täydelliseen käyttöön. Jos rasitusta ei ole mahdollista poistaa asunnosta tavanomaisella tavalla, omistaja voi tehdä tämän tuomioistuimessa (jos on näyttöä). Sitten oikeuden päätös siirtyy myös Rosreestrille ja toimii perustana mahdollisen oikeuden rajoituksen poistamiselle (sis.

kiinteän omaisuuden takavarikointi). Oikeusrekisteriin merkintä asunnon rasituksen poistamiseksi tapahtuu 3 päivän kuluessa hakemuksen jättämisestä. Tästä ei peritä valtion maksua. Jos puhumme rekisteröimättömistä rasituksista, ostajan on asunnon asiakirjoja tarkastaessaan vaadittava Myyjää noudattamaan myynti- ja ostokaupan sääntöjä ja poistettava kaikki syyt, joiden vuoksi kolmannet osapuolet voivat vaatia omaisuuttaan. oikeuksia.

Tärkeä

Nämä sisältävät:

• todistus kiinteistön omistajuudesta;
• talon tai asunnon maarekisteripassi;
• vuokrasopimus tai todistus perintöasian avaamisesta;
• asunnon omistajan henkilökohtaiset asiakirjat (passi, vihki- tai avioerotodistus).

Mikäli rasitusoikeuksien rekisteröinti vaikuttaa kolmansien oikeuksiin, vaaditaan heidän notaarin vahvistama suostumus. Tämä koskee kiinteistöjä, jotka edustavat puolisoiden yhteisomistusta tai asuntoa avioliiton aikana. Voit tehdä rasitteen MFC:n kautta siirtämällä tarvittavan paperipaketin sen työntekijöille.

Tiedot

Laki sallii asiakirjojen lähettämisen kirjattuna kirjeenä. Kummassakin tapauksessa rasitus kestää kauemmin. Voit nopeuttaa prosessia käymällä Rekisteröintikammiossa ja luovuttamalla paperit sen työntekijöille henkilökohtaisesti.

Mikä on kiinteistökauppojen rajoituskielto asunnon kanssa

Asuntoa rasittavat muut oikeudet, jotka ovat sen omistus- (eli rekisteröidyt) omistajia. Esimerkiksi tämä: Kaikissa näissä tapauksissa henkilöt, jotka eivät muodollisesti ole asunnon (tai sen osuuden) omistajia, voivat vaatia sitä myös sen myynnin jälkeen. Tällöin kauppa voidaan julistaa pätemättömäksi ja ostaja menettää omistusoikeutensa.
Äitiyspääomalla aiemmin ostetun asunnon ostamisen ominaisuudet. Mikä vaara tässä on ostajalle? Kuinka selvittää, onko asunnossa rasitusta? Jos puhumme Rosreestrissä rekisteröidyistä rasitteista, kuka tahansa voi tarkistaa tämän - tämä on julkista tietoa.
Menettelyn toteuttaminen on mahdollista, jos sen suorittamisoikeus on dokumentoitu. Esimerkiksi asuntolainaa tai vakuudellista lainaa myönnettäessä pankki tekee asiakkaan kanssa sopimuksen, jonka perusteella Rosreestrin työntekijät tekevät pöytäkirjan kiinteistön rasituksesta. ⇒ Tilanteessa, jossa asuintilarasitetta on asetettava yksityishenkilölle, on otettava huomioon, että vain kiinteistön omistaja tai hänen perilliset (testaajan kuoleman jälkeen) voivat tehdä sen ilman tuomioistuimen päätöstä. Kiinteistönomistajat ryhtyvät tällaisiin toimiin välttääkseen kolmansien osapuolten vilpillisiä toimia.
Rasitus, kuten omaisuusoikeus, on rekisteröitävä. Menettely suoritetaan omistajan tai hankkijan aloitteesta.