Aluksi asunnon hallintakysymykset hoitaa kehittäjä.

Hän saa luvan ottaa talo käyttöön, sitten 5 päivän kuluessa siitä hetkestä hän valitsee oman harkintansa mukaan rikoslain, jolla 3 kuukautta.

Samanaikaisesti paikallinen itsehallinto ilmoittaa 20 päivän kuluessa MKD:n käyttöönotosta, että talo on asetettu avoimeen tarjouskilpailuun rahastoyhtiön valitsemiseksi. Kuntien on järjestettävä tämä kilpailu 40 päivän kuluessa tapahtuman ilmoittamisesta ja ilmoitettava sen tuloksista kaikille osakkeenomistajille 10 päivän kuluessa kilpailun päättymisestä.

Johtamistoiminta on yhtiön paikallishallinnon toimeksiannosta tai sen toimesta, koska kaikki asunnot eivät ole asuttuja ja rikoslain puolesta äänestäviä omistajia on vähän.

Kilpailun perustelut

Ensimmäinen peruste valinnaisen kilpailun järjestämiselle on kerrostalon toimittaminen suoraan käyttöön tai käyttöön.

Kun rakennusvaihe on saatu päätökseen ja omistajat ovat saaneet asiakirjansa ja kauan odotetut avaimet, on laissa varattu tietty aika vuokralaisille hallintatavan valinnalle.

Toinen syy johtuu siitä, että lainsäätäjän tahto ei täytä. Jos vuokralaiset eivät vieläkään kuukauden määräajassa valitse hoitotapaa, paikallinen hallinto ottaa asian hallintaansa ja auttaa vuokralaisia ​​päättämään johtamistavasta.

Jos omistajat ovat kieltäytyneet yhden rahastoyhtiön palveluista, he tarvitsevat uuden yhteistä taloyhtiötä palvelevan organisaation. Näin ollen perusteena voidaan pitää myös muutosta kerrostalon hallintoorganisaatiossa.

Viite! Laki määrää tilanteet, joissa hän itse rikkoo sopimusta. Tässä tilanteessa on myös tarpeen valita kerrostalolle uusi hallintoyhtiö.

Kilpailun säännöt

Sääntelysäädökset

Jos kuntayhtymän edustajat ovat läsnä kokouksessa ja kilpailussa, niin iso rooli tapahtuman säätelyssä on annettu paikallisille määräyksille. Jokaisella kunnalla on oma, mutta se ei ole ristiriidassa peruslain kanssa.

Tutustuaksesi kuntasi lakeihin sinun tulee käydä kaupunginhallinnon verkkosivuilla.

Lisäksi kilpailua järjestettäessä on tärkeää noudattaa asumislain pykäliä, kuten hän sanoo. Valtioneuvoston 6. helmikuuta 2006 asetuksella nro 75 hyväksytyt rahastoyhtiön valintaa koskevat tarjouskilpailun säännöt ovat päälähde, jonka mukaan koko menettely tapahtuu. Lue etukäteen kaikki tässä laissa määrätyt vivahteet.

Viime vuosina maamme lainsäädäntöä on uudistettu yhä useammin, eikä asuntolaki ole ohittanut innovaatioita. Jotkut artikkelit paljastavat itsensä täydellisemmin liittovaltion laissa nro 38, 5. huhtikuuta 2013. Laki viittaa asumislakiin tehtyihin muutoksiin ja sisältää myös kommentteja artikloihin.

Jäsenet

Kilpailuun osallistuvat toisaalta äänestäjät eli talon asukkaat ja kuntayhtymä (SRO) ja toisaalta hakija tai hakijat pakolliseen hallintoon. koko talo.

Hakijoiden määrää ei ole rajoitettu, tärkeintä on tutustua vuokralaisiin heidän osallistumiseensa huutokauppaan etukäteen.

Kilpailun aihe

Kilpailun aiheena on oikeus hallita taloa ja yhteistä taloomaisuutta, joka ilmaistaan ​​osapuolten välisellä sopimuksella määräajaksi tai toistaiseksi.

Aihe voidaan myös liittää rahastoyhtiön hallinnoimiin rahastoihin, jotka raportoivat asukkaille.

neuvottelujen kohteena

Huutokaupan kohteena on rahastoyhtiön toiminnan maksaminen sekä sen kyky hallita omaisuutta. Joten jos yksi rahastoyhtiö on arvostanut palveluitaan ja töitään tietyllä hinnalla, toinen voi laskea rimaa ja olla siten kiinnostavampi omistajille.

Viite: Huutokaupan aikana rahastoyhtiöt tutustuttavat omistajia heidän työnsä tuloksiin muilla alueilla, keskustelevat ensimmäistä kertaa mahdollisista yhteistyönäkymistä ja toimintaohjelmasta.

Miten voittaja määritetään?

Jos kilpailun alullepanijat ovat kerrostalon omistajat, niin voittaja selviää äänestämällä.

Kilpailu voi olla:

Molemmissa tapauksissa saaduista tuloksista tehdään yhteenveto ja rahastoyhtiö nimetään. Mutta on yksi "mutta".

Jos voittajalle annettujen äänten summa ei vieläkään saavuta viittäkymmentä prosenttia, eniten ääniä saanut yritys ei läpäise kilpailua. Tarvitaan omistajien yksimielisyys, joka ilmenee äänestyksessä, jossa yli puolet kaikista äänistä on annettu yhdelle ehdokkaalle.

Kaikkien tai yli kahden kolmasosan omistajista on oltava läsnä kilpailuvalinnassa. Kun 2/3 talon asukkaista ei ole paikalla, kilpailua ei voida pitää objektiivisena eikä rahastoyhtiötä voida valita.

Jos kilpailun alullepanija on kunta, hän nimittää itse rahastoyhtiön tai summaa äänensä asukkaiden ääniin.

Valinnan ajoitus

Hallintoyhtiö on valittava kuukauden kuluessa talon käyttöönotosta. Jos näin ei ole tapahtunut, on kunnalla oikeus auttaa vuokralaisia ​​valinnassa vielä kuukauden ajan. Tällä tavalla, Koko rahastoyhtiön nimitysmenettely ei saisi kestää kahta kuukautta kauempaa.

Kenellä on oikeus aloittaa tarjous?

Kilpailun vireillepano nykyisen asuntolain mukaisen kerrostalon hallintoyhtiön valinnasta voi olla vain:

1. Asukkaat, jotka valitsevat rahastoyhtiön heti uuden rakennuksen valmistumisen jälkeen.
2. Paikallinen itsehallintoelin - kuukauden kuluessa hallinnon pitäisi saada tietoa taloa palvelevasta organisaatiosta. Jos näin ei tapahdu, kuntayhtymä käynnistää itsenäisesti rahastoyhtiön valinnan kilpailulla.

Oma itsensä rahastoyhtiöllä ei ole oikeutta kutsua vuokralaisia ​​kokouksiin järjestää kokouksia ja tapaamisia.

Kuinka valita rahastoyhtiö kerrostalolle?

Asunnonomistajien tulee olla kriittisiä rahastoyhtiön valinnassa, jotta organisaatio sopii kaikille omistajille.

Kaikkia kerrostalon asukkaita tulee varoittaa valinnasta etukäteen, tähän sopii parhaiten asuntojen iltakierros (kun kaikki asukkaat palaavat töistä) tai tiedottaminen puhelimitse/sms/ilmoitus talon sisäänkäynnillä.

Osallistumishakemus

Osallistumishakemukset jätetään rahastoyhtiöiden puolesta. Niistä tulee mainita rikoslain nimi, vastuuhenkilö, yhteistyöohjelma, ehdot ja yhteystiedot. Voit ottaa vastaan ​​rajoittamattoman määrän hakemuksia.

Ilmoitus

Hallintoorganisaation valintaa koskevan kilpailuilmoituksen on oltava useiden sääntöjen mukainen ja ennen kaikkea jokaisen omistajan saatavilla.

Tässä tärkeimmät tavat ilmoittaa omistajille:

• henkilökohtainen ilmoitus jokaiselle omistajalle käymällä asunnossa;
• kokousta koskevien tietojen julkaiseminen paikallisissa tiedotusvälineissä;
• julkaiseminen paikallishallinnon verkkosivuilla;
• ilmoitus kutsulla postilaatikkoon;
• tietojen sijoittaminen telineiden jokaiseen sisäänkäyntiin;
• soita jokaiselle omistajalle.

Äänestysmenettely rahastoyhtiötä valittaessa

Ensinnäkin on välttämätöntä, että omistajat tutustuvat kaikkiin rahastoyhtiön virkaan hakijoihin jo ennen äänestyksen alkamista.

Tätä varten kokouksen aika ja päivämäärä päätetään ja tiedot asetetaan yhteiselle osastolle johon kaikilla omistajilla on pääsy. Jokainen omistaja on myös mahdollista kutsua henkilökohtaisesti kokoukseen.

Poikkeuksetta kaikki rahastoyhtiöt voivat perehtyä omistajilleen yhteistyön ehtoihin henkilökohtaisen viestinnän, esitteiden jakamisen ja Internet-aineistojen artikkeleiden julkaisemisen kautta.

Kilpailun valintapäivänä rahastoyhtiöiden edustajien sekä useimpien talon asukkaiden tulisi ilmestyä. Organisaatioiden edustajat tutustuttavat jälleen vuokralaisiin heidän ehtoihinsa ja tarjoavat tiettyjä ehtoja sopimukseen. Sitten alkaa äänestys, joka voi olla joko avoin tai suljettu.

Jos hallinto-organisaation valintaa koskevan avoimen kilpailun aloitteentekijä on kuntaelin, kokouksesta on tiedotettava myös omistajille, mutta kokoukseen tarvitaan myös kuntien edustajien läsnäolo.

Tärkeä! Jos äänestyksessä ei päästä yksimielisyyteen, paikallishallinnon edustaja nimittää PC:n.

Kirjekuorien avaaminen ja hakemusten käsittely

Hakemukset käsitellään huolellisesti ja niistä keskustellaan suoraan kokouksessa. Heistä muodostetaan lista arvokkaimmista ja uskottavimmista ehdokkaista, joista valitaan voittaja.

Tarjouskirjekuorten avaamishetki kirjataan kokouksen pöytäkirjaan. Omistajat voivat esittää kysymyksiä edustajille yrittäessään saada täydellisimpiä tietoja.

Kilpailun järjestäminen ja sen tulosten yhteenveto

Kilpailu kerrostalon hallintoorganisaation valinnasta järjestetään välittömästi kokouksessa sen jälkeen, kun kaikki ehdokkaat on esitetty.

Kun kaikki äänet on merkitty pöytäkirjaan, tulos julkistetaan. Jos äänestys tapahtui äänestyslipussa, papereita ei heitettä pois, vaan ne jäävät, jotta voidaan tarvittaessa vahvistaa yhden tai toisen rahastoyhtiön voiton laillisuus.

Kun voittaja julkistetaan, he keskustelevat hänen kanssaan tulevan sopimuksen näkymistä, laativat asiakirjan ja allekirjoittavat sen. Muut ehdokkaat, jotka eivät saaneet vaadittuja ääniä, poistuvat kokouksesta.

Esimerkki yhtiökokouksen pöytäkirjasta

Alla on esimerkkejä yhtiökokouksen pöytäkirjan laatimisesta rahastoyhtiön valinnan mukaan.

Miten hallinto valitsee Yhdistyneen kuningaskunnan?

Viite: jos vuokralaiset eivät itse valinneet rahastoyhtiötä määritetyn ajan (yksi kuukausi) kuluessa, johtajan valinta ja nimittäminen uskotaan piirihallinnolle.

Tässä tapauksessa asiantuntijat määräävät kilpailun rahastoyhtiöiden kesken (kummallekin osapuolelle, kerrostalon omistajille ja kaikille siihen mahdollisesti osallistuville hallinto-organisaatioille ilmoitetaan kilpailusta virheetön).

Hallinnon toimet tässä prosessissa:

Rakennuttaja voi tehdä isännöintisopimuksen rahastoyhtiön kanssa viimeistään viiden päivän kuluessa kerrostalon käyttöönotosta. Talon asukkailla on oikeus kuukauden kuluessa talon käyttöönotosta tai poistua samasta yhtiöstä.

Sopimuksen solmiminen kerrostalon hallinnoinnista

Kilpailun viimeinen vaihe on. Pääsääntöisesti se laaditaan omistajien ja rahastoyhtiön edustajien läsnä ollessa.

Jälleen kerran keskustellaan kaikista yksityiskohdista, vuorovaikutuksen kestosta, mahdollisista syistä sopimuksen irtisanomiseen. Tämän jälkeen sopimus on notaarin vahvistama ja osapuolten allekirjoittama.

Sopimus allekirjoitetaan kahtena kappaleena- yksi säilytetään rahastoyhtiössä, toinen - omistajien edustajan kanssa.

Asukkaat voivat kirjoittaa toiveensa kiinteistönhoitoon, mutta muista sovittaa tämä organisaation edustajan kanssa. Heti kun sopimus on allekirjoitettu, rahastoyhtiö voi aloittaa välittömät tehtävänsä.

Mitkä ovat rikkomukset?

Rikoslain valinnan loukkaukset liittyvät itse vaaliprosessiin:

Valintaprosessin rikkominen ei aiheuta vain valitun rahastoyhtiön vuokralaisten tyytymättömyyttä, vaan se vaarantaa myös yhteistyön taloudellisen puolen.

Valittaakseen havaituista rikkomuksista asunnonomistajat tekevät seuraavaa::

1. lausunto rikkomuksen havaitsemisesta;
2. kerätä asukkailta allekirjoituksia suostumuksesta ja syyteprosessiin osallistumisesta;
3. kerätä tarvittavat todisteet. Tämä voi olla video äänestysprosessista, äänestyksistä, rikkomuksista rahastoyhtiön työssä jne.

Rikkomuksia havaitsevien tulee ottaa yhteyttä syyttäjänvirastoon tai käräjäoikeuteen.

Kilpailu kerrostalon hallintoorganisaation valinnasta ei ole niin monimutkainen kuin miltä ensi silmäyksellä näyttää. Muista oikeutesi omistajana, niin kukaan ei voi loukata niitä.

Jos löydät virheen, korosta tekstinpätkä ja napsauta Ctrl+Enter.

LC RF:n pykälä 161. Asuinrakennuksen hallintatavan valinta. Yleiset vaatimukset kerrostalon johtamiselle

(sellaisena kuin se on muutettuna 4.6.2011 annetulla liittovaltion lailla nro 123-FZ)

1. Kerrostalon hallinnon on varmistettava kansalaisille suotuisat ja turvalliset elinolot, kerrostalon yhteisen omaisuuden asianmukainen ylläpito, tämän kiinteistön käyttöön liittyvien asioiden ratkaiseminen sekä julkisten palvelujen tarjoaminen. tällaisessa talossa asuvat kansalaiset tai säädetyissä tapauksissa artikla 157.2 Tämän säännöstön mukaisesti kerrostalon tilojen omistajien yhteistä omaisuutta olevien laitosten ja muiden laitteiden jatkuva valmius julkisten palvelujen tarjoamiseen (jäljempänä teknisten järjestelmien valmiuden varmistaminen). Venäjän federaation hallitus vahvistaa standardit ja säännöt kerrostalojen hallintaa varten.

(muutettu liittovaltion lailla 6.4.2011 N 123-FZ, 4.3.2018 N 59-FZ)

1.1. Kerrostalon tilojen omistajien yhteisen omaisuuden asianmukainen ylläpito on suoritettava Venäjän federaation lainsäädännön vaatimusten mukaisesti, mukaan lukien väestön terveys- ja epidemiologisen hyvinvoinnin varmistaminen, teknisiä määräyksiä, paloturvallisuus, kuluttajansuoja, ja sen on varmistettava:

1) kerrostalon luotettavuutta ja turvallisuutta koskevien vaatimusten noudattaminen;

2) kansalaisten hengen ja terveyden turvallisuus, yksityishenkilöiden omaisuus, oikeushenkilöiden omaisuus, valtion ja kuntien omaisuus;

3) kerrostalon tilojen ja muun omaisuuden käyttömahdollisuus, joka kuuluu tilojen omistajien yhteiseen omaisuuteen;

4) kerrostalon tilojen omistajien sekä muiden henkilöiden oikeuksien ja oikeutettujen etujen kunnioittaminen;

5) kerrostalon tilojen omistajien yhteiseen omaisuuteen kuuluvien laitosten, mittauslaitteiden ja muiden laitteiden jatkuvasta valmiudesta toimittaa julkisten palvelujen tarjoamiseen tarvittavat resurssit kerrostaloasuville kansalaisille, Venäjän federaation hallituksen vahvistamien sääntöjen mukaisesti, jotka koskevat yleishyödyllisten palvelujen tarjoamista, keskeyttämistä ja rajoittamista kerrostalojen ja asuinrakennusten tilojen omistajille ja käyttäjille.

(Osa 1.1 otettiin käyttöön liittovaltion lailla nro 123-FZ, 04.06.2011)

1.2. Venäjän federaation hallitus vahvistaa vähimmäisluettelon palveluista ja töistä, jotka ovat välttämättömiä yhteisen omaisuuden asianmukaisen ylläpidon varmistamiseksi kerrostalossa, menettelyn niiden tarjoamiseksi ja toteuttamiseksi.

(Osa 1.2 otettiin käyttöön liittovaltion lailla nro 123-FZ, 04.06.2011)

1.3. Kerrostalojen hoitotoimintaa harjoitetaan sen toteuttamisluvan perusteella, paitsi jos sitä harjoittaa taloyhtiö, asunto-osakeyhtiö tai muu erikoistunut kuluttajaosuuskunta ja siitä on säädetty 200 artiklan 3 osa tämän tapauskoodin kohdasta.

(Osa 1.3 otettiin käyttöön liittovaltion lailla nro 255-FZ, 21. heinäkuuta 2014)

2. Kerrostalon tilojen omistajien on valittava yksi kerrostalon hallintatavoista:

1) tilojen omistajien suora hallinta kerrostalossa, jonka asuntojen lukumäärä on enintään kolmekymmentä;

(muutettu liittovaltion lailla 21.07.2014 N 255-FZ, 29.06.2015 N 176-FZ)

2) asunto-osuuskunnan tai asunto-osuuskunnan tai muun erikoistuneen kuluttajaosuuskunnan johtaminen;

3) hallinnoivan organisaation johtaminen.

ConsultantPlus: huomautus.

Artiklan 2.1 osan soveltamisen piirteistä 161 ennen 1.1.2016 tehtyihin yhdyskuntajätteiden huoltopalvelusopimuksiin yli 10 vuoden ajaksi, katso liittovaltion laki 29.12.2014 N 458-FZ.

2.1. Kun tämän rakennuksen tilojen omistajat hallinnoivat suoraan kerrostaloa, henkilöt, jotka suorittavat kerrostalon yhteisen omaisuuden kunnossapito- ja korjaustöitä, tarjoavat kylmän ja kuuman veden jakelua sekä vesihuoltoa, sähköä, kaasua (mukaan lukien kotitalouskaasun syöttö sylintereissä), lämmitys (lämmönsyöttö, mukaan lukien kiinteän polttoaineen syöttö takkalämmityksen läsnä ollessa), kiinteän yhdyskuntajätteen käsittely, ovat vastuussa tämän talon tilojen omistajille velvollisuutensa tehtyjen sopimusten mukaisesti sekä Venäjän federaation hallituksen vahvistamien sääntöjen mukaisesti, jotka koskevat yleisen omaisuuden ylläpitoa kerrostalossa, yleisten palvelujen tarjoamista, keskeyttämistä ja rajoittamista koskevien sääntöjen mukaisesti. palvelut kerrostalojen ja asuintalojen omistajille ja käyttäjille.

(Osa 2.1 otettiin käyttöön liittovaltion lailla nro 123-FZ, 04.06.2011; sellaisena kuin se on muutettuna liittovaltion lailla nro 458-FZ, 29.12.2014)

2.2. Kun asunto-osakeyhtiö tai asunto-osakeyhtiö tai muu erikoistunut kuluttajaosuuskunta hallinnoi kerrostaloa, tämä yhtiö tai osuuskunta vastaa tässä talossa olevan yhteisen omaisuuden kunnossapidosta teknisten määräysten ja lakisääteisten määräysten mukaisesti. Venäjän federaation hallitus yhteisen omaisuuden ylläpitämiseksi kerrostalossa, kunnallisten palvelujen tarjoamiseksi tämän talon parannustasosta riippuen, jonka laadun on täytettävä Venäjän hallituksen vahvistamien sääntöjen vaatimukset Liitto julkisten palvelujen tarjoamiseksi, keskeyttämiseksi ja rajoittamiseksi kerrostalojen ja asuinrakennusten tilojen omistajille ja käyttäjille tai säädetyissä tapauksissa artikla 157.2 tämän säännöstön mukaisesti teknisten järjestelmien valmiuden varmistamiseksi. Mainittu yhtiö tai osuuskunta voi tarjota palveluita ja (tai) tehdä asuinrakennuksen yhteisen omaisuuden huolto- ja korjaustöitä yksin tai palkata sopimusten perusteella asiaankuuluvaa toimintaa harjoittavia henkilöitä. Tehdessään kerrostalon hallintaa koskevan sopimuksen hallinto-organisaation kanssa, mainittu yhtiö tai osuuskunta valvoo, että hallinto-organisaatio täyttää tällaisen sopimuksen mukaiset velvoitteensa, mukaan lukien kaikkien palvelujen tarjoaminen ja (tai) suoritus. työtä tämän talon yhteisen omaisuuden asianmukaisen ylläpidon varmistamiseksi, yleishyödyllisten palvelujen tarjoaminen tämän talon parannustasosta riippuen, joiden laadun on oltava Venäjän federaation hallituksen vahvistamien sääntöjen mukainen julkisten palvelujen tarjoamisesta, keskeyttämisestä ja rajoittamisesta kerrostalojen ja asuinrakennusten tilojen omistajille ja käyttäjille.

(Osa 2.2 otettiin käyttöön liittovaltion lailla nro 123-FZ, 04.06.2011; sellaisena kuin se on muutettuna liittovaltion lailla nro 59-FZ, 03.04.2018)

2.3. Kun hallintaorganisaatio hallinnoi kerrostaloa, se on vastuussa kerrostalon tilojen omistajille kaikista palveluista ja (tai) töiden suorittamisesta, jotka takaavat tämän talon yhteisen omaisuuden asianmukaisen ylläpidon ja asunnon laadun. jonka on täytettävä teknisten määräysten vaatimukset ja Venäjän federaation hallituksen yhteisen omaisuuden huoltosäännöt kerrostalossa julkisten palvelujen tarjoamiseksi tämän talon parannustasosta riippuen, joiden laadun on vastattava Venäjän federaation hallituksen vahvistamien sääntöjen vaatimusten mukaisesti, jotka koskevat julkisten palvelujen tarjoamista, keskeyttämistä ja rajoittamista kerrostalojen ja asuinrakennusten tilojen omistajille ja käyttäjille, tai säädetyissä tapauksissa artikla 157.2 tämän säännöstön mukaisesti teknisten järjestelmien valmiuden varmistamiseksi.

(Osa 2.3 otettiin käyttöön liittovaltion lailla nro 123-FZ, 04.06.2011; sellaisena kuin se on muutettuna liittovaltion lailla nro 59-FZ, 03.04.2018)

ConsultantPlus: huomautus.

Kun muutat MKD:n hallinnointitapaa tai valitset hallinnoijaorganisaation, voit päättää säilyttää aiemman apu- ja niiden maksumenettelyn ( Liittovaltion laki 29. kesäkuuta 2015 N 176-FZ).

3. Asuinrakennuksen hallintatapa valitaan kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksessa ja se voidaan valita ja muuttaa milloin tahansa sen päätöksen perusteella. Yhtiökokouksen päätös hallintotavan valinnasta sitoo kaikkia kerrostalon tilojen omistajia.

3.1. Kun asunto-osakeyhtiö, asunto- tai asunto-osakeyhtiö tai muu erikoistunut kuluttajaosuuskunta irtisanoo kerrostalon hallinnan, mainittu yhtiö, osuuskunta kolmen työpäivän kuluessa yhtiökokouksen päätöksestä. kerrostalon tiloista muuttaakseen tällaisen talon hallintotapaa, on siirrettävä kerrostaloon tekniset asiakirjat ja muut tällaisen rakennuksen hoitoon liittyvät asiakirjat, avaimet tiloihin, jotka ovat osa omistajien yhteistä omaisuutta kerrostalon tiloihin, kerrostalon tilojen omistajien yhteistä omaisuutta sisältäviin laitteisiin ja muihin kerrostalon toiminnan ja hoidon edellyttämiin teknisiin välineisiin ja laitteisiin sähköiset pääsykoodit otti vastuulleen asuinrakennuksen hallintovelvollisuuden tai jos hän on valinnut suoran asuinrakennuksen hallintatavan kerrostalon tilojen omistajalle, joka on määritelty kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen päätöksessä kerrostalon välittömän hallintatavan valinnasta, tai jos tällaista omistajaa ei ole ilmoitettu, kenelle tahansa tällaisen kerrostalon tilojen omistajalle.

(Osa 3.1 otettiin käyttöön liittovaltion lailla nro 485-FZ, 31. joulukuuta 2017)

4. Paikallinen itsehallintoelin järjestää Venäjän federaation hallituksen määräämällä tavalla avoimen kilpailun hallinto-organisaation valitsemiseksi kohdassa mainituissa tapauksissa. osat 13 tämä artikkeli ja 200 artiklan 5 kohta tämän säännöstön mukaisesti, sekä siinä tapauksessa, että kerrostalon tilojen omistajat eivät kuuden kuukauden kuluessa ennen kilpailupäivää ole valinneet tapaa hallita tätä taloa tai jos hallintotavan valinnasta on tehty päätös tätä taloa ei ole toteutettu. Avoin tarjouskilpailu järjestetään myös, jos ennen avoimen tarjouskilpailun tulosten perusteella tehdyn kerrostalon hoitosopimuksen päättymistä tämän talon hallintatapaa ei ole valittu tai jos menetelmän valinnasta on päätetty tämän talon hallinnointia ei ole toteutettu.

(muutettu liittovaltion lailla 29. joulukuuta 2006 N 251-FZ, 23. heinäkuuta 2008 N 160-FZ, 27. heinäkuuta 2010 N 237-FZ, 4. kesäkuuta 2018 N 134-FZ)

4.1. Tiedot avoimen tarjouskilpailun järjestämisestä hallintoorganisaation valintaa varten julkaistaan ​​Venäjän federaation virallisella verkkosivustolla tieto- ja televiestintäverkossa "Internet" huutokauppaa koskevien tietojen lähettämiseksi (jäljempänä "virallinen verkkosivusto Internetissä") . Venäjän federaation hallitus määrittää virallisen Internet-sivuston ja elimen, joka on valtuutettu ylläpitämään sitä. Kunnes Venäjän federaation hallitus määrittää virallisen Internet-sivuston, ilmoitus avoimesta tarjouskilpailusta julkaistaan ​​kunnan virallisilla verkkosivuilla Internet-tieto- ja televerkossa, ja se julkaistaan ​​myös virallisessa painetussa julkaisussa, joka on tarkoitettu julkaistavaksi. tietoa tilausten tekemisestä kunnallisiin tarpeisiin. . Tiedon tietyn kilpailun järjestämisestä tulisi olla kaikkien kiinnostuneiden osapuolten saatavilla ilman maksua. Tiedot avoimen kilpailun tuloksista julkaistaan ​​tieto- ja televiestintäverkon "Internet" verkkosivustolla, jossa tiedot sen omistuksesta on julkaistu, viimeistään kolmen päivän kuluessa tällaisten tulosten määrittämisestä, ja julkaistaan ​​myös virallinen painettu julkaisu, jossa tiedot sen täytäntöönpanosta.

(Osa 4.1 otettiin käyttöön liittovaltion lailla nro 401-FZ, 6. joulukuuta 2011)

5. Paikallinen itsehallintoelin kymmenen päivän kuluessa säädetyn avoimen tarjouskilpailun päivämäärästä osa 4 Tämän artikkelin mukaisesti, ilmoittaa kaikille kerrostalon tilojen omistajille tämän kilpailun tuloksista ja tämän rakennuksen hallintasopimuksen ehdoista. Kerrostalon tilojen omistajien on tehtävä tästä rakennuksesta hoitosopimus hallinto-organisaation kanssa, joka on valittu määrättyjen tulosten perusteella. osa 4 tämän artiklan mukainen avoin tarjouskilpailu Venäjän federaation siviililain 445 §:ssä määrätyllä tavalla.

6. Paikallinen itsehallintoelin viimeistään kuukautta ennen kohdassa mainittua voimassaolopäivää osat 5 Tämän sopimuksen pykälän mukainen kerrostalon hallinta kutsuu koolle tämän talon tilojen omistajien kokouksen päättämään tämän talon hoitotavan valinnasta, jos tällaista päätöstä ei ole aikaisemmin tehty osa 3 tästä artikkelista.

(muutettu liittovaltion lailla nro 251-FZ, 29. joulukuuta 2006)

7. Kuka tahansa kerrostalon tilojen omistaja voi hakea tuomioistuimelta vaatimusta, että paikallisviranomaiset velvoitetaan valitsemaan hallinto-organisaatio määräysten mukaisesti. osat 4 tästä artikkelista.

(sellaisena kuin se on muutettuna 5. huhtikuuta 2013 annetulla liittovaltion lailla nro 38-FZ)

8.1. Kerrostalon hoitosopimusta ei saa tehdä avoimen tarjouskilpailun tulosten perusteella tai jos tarjous julistetaan pätemättömäksi, aikaisintaan kymmenen päivää siitä päivästä, jona tiedot tarjouskilpailun tuloksista on julkaistu virallisella verkkosivustolla Internetissä. Tätä vaatimusta ei sovelleta ennen kuin Venäjän federaation hallitus määrittää virallisen Internet-sivuston.

(Osa 8.1 otettiin käyttöön liittovaltion lailla nro 401-FZ, 6. joulukuuta 2011)

9. Kerrostaloa voi hallinnoida vain yksi hallinnoiva organisaatio.

ConsultantPlus: huomautus.

Luku 10 Art. 161 (sellaisena kuin se on muutettuna 21. heinäkuuta 2014 annetulla liittovaltion lailla N 263-FZ ) sovelletaan 1.1.2018 asti vuosina. Moskova, Pietari, Sevastopol - 7.1.2019 asti.

10. Hallinnoijan on varmistettava vapaa pääsy tietoihin sen taloudellisen ja taloudellisen toiminnan tärkeimmistä indikaattoreista, tarjotuista palveluista ja kerrostalon yhteisen omaisuuden huolto- ja korjaustöistä, menettelystä ja ehdoista. niiden tarjoaminen ja toteuttaminen kustannuksiltaan, yleishyödyllisten palvelujen tarjoamiseen tarvittavien resurssien hinnoilla (tariffeilla) Venäjän federaation hallituksen hyväksymän tiedonantostandardin mukaisesti. Ominaisuudet kerrostalon hallintotoimintaa koskevien tietojen luovuttamisesta ja tässä laissa säädettyihin asiakirjoihin tutustumisesta kerrostaloa hoitavan taloyhtiön tai asunto-osuuskunnan tai muun erikoistuneen kuluttajaosuuskunnan toimesta (tekemättä sopimusta hallinto-organisaation kanssa) ) ovat tämän tiedonantostandardin mukaisia. Tämän tiedonantostandardin noudattamista tällaisen kumppanuus-, osuuskunta-, hallinto-organisaatiossa valvovat Venäjän federaation muodostavien yksiköiden valtuutetut toimeenpanoviranomaiset, jotka on määritelty kohdassa 20 artiklan 2 osa tämän säännöstön mukaisesti Venäjän federaation hallituksen valtuuttaman liittovaltion toimeenpanoelimen vahvistaman menettelyn mukaisesti.

(Osa 10 sellaisena kuin se on muutettuna liittovaltion lailla nro 263-FZ, 21. heinäkuuta 2014)

ConsultantPlus: huomautus.

Luku 10.1 Art. 161 alkaen 7.1.2017 sovelletaan kaikkien alueiden alueilla ja vuosina. Moskova, Pietari, Sevastopol - 7.1.2019 alkaen (FZ 21.7.2014 N 263-FZ).

10.1. Hallintoorganisaatio on velvollinen tarjoamaan vapaan pääsyn tietoihin taloudellisen ja taloudellisen toimintansa tärkeimmistä indikaattoreista, tarjotuista palveluista ja kerrostalon yhteisen omaisuuden ylläpitoon ja korjaukseen tehdyistä töistä, menettelystä ja ehdoista. niiden tarjoaminen ja toteuttaminen kustannuksillaan, tarjottujen yleishyödyllisten palvelujen hinnoilla (tariffeilla) asettamalla se järjestelmään. Tilaus, koostumus, ajoitus ja taajuus kerrostalon hallintotoimintaa koskevaan tietojärjestelmään sijoittaminen ja tutustumisen varmistaminen tässä laissa säädetyille asiakirjoille, asunnonomistajayhdistykselle tai kerrostaloa hoitavalle asunto-osuuskunnalle tai muulle erikoistuneelle kuluttajaosuuskunnalle (sopimusta tekemättä hallintoorganisaatio), jonka on perustanut liittovaltion toimeenpaneva elin , joka suorittaa osavaltion politiikan ja oikeudellisen sääntelyn kehittämisen ja täytäntöönpanon tietotekniikan alalla yhdessä liittovaltion toimeenpanevan elimen kanssa, joka suorittaa osavaltion politiikan ja sääntelyn kehittämisen ja täytäntöönpanon tehtäviä. oikeudellinen sääntely asumisen ja kunnallisten palvelujen alalla, jos liittovaltion laissa ei ole säädetty erilaista sijoitusaikaa näiden tietojen järjestelmässä.

(Osa 10.1 otettiin käyttöön liittovaltion lailla nro 263-FZ, 21. heinäkuuta 2014; sellaisena kuin se on muutettuna 28. joulukuuta 2016 annetulla liittovaltion lailla nro 469-FZ)

11. Säädetyssä tapauksessa artikla 157.2 Tämän säännöstön mukaisesti hallinto-organisaation, asunnonomistajien osakeyhtiön tai asunto-osuuskunnan tai muun erikoistuneen kuluttajaosuuskunnan, joka hoitaa kerrostaloja Venäjän federaation hallituksen määräämällä tavalla, on:

1) toimittaa resursseja toimittaville organisaatioille, alueelliselle kiinteän yhdyskuntajätteen käsittelyn toiminnanharjoittajalle käyttömaksujen laskemiseen tarvittavat tiedot, mukaan lukien yksittäisten mittauslaitteiden lukemat (kun tällaiset lukemat ovat kerrostalon tilojen omistajat ilmoittaneet) ja asuntojen vuokralaiset sosiaalisen vuokrasopimuksen tai tämän talon valtion tai kunnallisen asuntokannan asuntojen vuokraamiseksi hallintoyhteisölle, asunnonomistajayhdistykselle tai asunto-osuuskunnalle tai muulle erikoistuneelle kuluttajaosuuskunnalle) ja kollektiiville (yhteistalo) ) kerrostaloon asennetut mittalaitteet;

2) valvoa kunnallisten resurssien laatua ja niiden saannin jatkuvuutta kerrostalon yhteisomaisuuden rajoihin saakka;

3) ottaa vastaan ​​kerrostalon tilojen omistajilta ja tämän talon valtion tai kunnallisen asuntokannan asuntojen vuokraamista koskevien sosiaalisten vuokrasopimusten tai sopimusten perusteella asuvien tilojen vuokralaisilta valituksia julkisten palvelujen laatuvaatimusten rikkomisesta ja (tai) tällaisten palvelujen tarjonnan jatkuvuus, rikkomukset yleishyödyllisten palvelujen maksun määrän laskennassa ja vuorovaikutuksessa resursseja tarjoavien organisaatioiden ja kiinteän yhdyskuntajätteen käsittelyn alueellisen toimijan kanssa näitä hakemuksia käsitellessään ja todennetaan esitetyt tosiasiat niissä eliminoidaan havaitut rikkomukset ja lähetetään tiedot hakemusten käsittelyn tuloksista Venäjän federaation hallituksen määräämällä tavalla;

4) tarjota resursseja tarjoaville organisaatioille pääsy kerrostalon yhteiseen omaisuuteen, jotta voidaan keskeyttää tai rajoittaa yleishyödyllisten palvelujen tarjoamista kerrostalon tilojen omistajille ja asuntojen vuokralaisille sosiaalisen vuokrasopimuksen tai asunnon vuokrasopimuksen perusteella valtion tai kunnallisen asuntokannan tässä talossa tai sopimuksella resursseja tarjoavien organisaatioiden kanssa keskeyttämään tai rajoittamaan yleishyödyllisten palvelujen tarjoamista kerrostalon tilojen omistajille ja asuntojen vuokralaisille sosiaalisten vuokrasopimusten tai asunnon vuokraussopimusten perusteella valtion tai kunnallisen asuntokannan tilat tässä talossa.

ConsultantPlus: huomautus.

Artiklan 12 osan soveltamisen ominaisuuksista 161 ennen 1.1.2016 tehtyihin yhdyskuntajätteiden huoltopalvelusopimuksiin yli 10 vuoden ajaksi, katso liittovaltion laki 29.12.2014 N 458-FZ.

12. Taloyhtiöillä, asunto- tai asunto-osuuskunnilla tai muilla erikoistuneilla kuluttajaosuuskunnilla, jotka hoitavat kerrostaloja, ei ole oikeutta kieltäytyä tekemästä sopimusta määräysten mukaisesti. 157 §:n 1 osa Tämän säännöstön mukaisesti sopimukset, mukaan lukien sopimukset, jotka koskevat kerrostalon yhteisen omaisuuden ylläpitoon kulutettuja hyödyllisiä resursseja, resurssien toimittajaorganisaatioiden kanssa, jotka tarjoavat kylmän ja kuuman veden toimittamista, sanitaatiota, sähköä, kaasun toimittamista (mukaan lukien kotitalous kaasupulloissa) , lämmitys (lämmönjakelu, mukaan lukien kiinteän polttoaineen syöttö takkalämmityksen yhteydessä) ja kiinteän yhdyskuntajätteen käsittelyn alueellinen toimija, lukuun ottamatta tapauksia, joista säädetään kaupunkisuunnittelulainsäädännössä säädetyssä menettelyssä, kerrostalon käyttöönottoluvat, kunta ilmoittaa avoimen tarjouskilpailun järjestämisestä hallintoorganisaation valintaa varten Internetin virallisilla verkkosivuilla ja viimeistään neljänkymmenen päivän kuluessa tällaisen ilmoituksen asettamisesta. , toimii mukaisesti osa 4 Tämä artikkeli on avoin kilpailu. Kunta ilmoittaa kymmenen päivän kuluessa avoimen tarjouskilpailun päivämäärästä kaikille henkilöille, jotka ovat hyväksyneet rakennuttajalta (kerrostalon rakentamisesta vastaavalta henkilöltä) myönnettyään hänelle luvan kerrostalon käyttöönottoon tämän talon tilat luovutuskirjan tai muun luovutusasiakirjan mukaisesti, avoimen tarjouskilpailun tuloksista ja tämän talon hallintasopimuksen ehdoista. Näiden henkilöiden on tehtävä tämän talon hallinnointisopimus avoimen tarjouskilpailun tulosten perusteella valitun hallinto-organisaation kanssa. Jos omistajat eivät ole kahden kuukauden kuluessa avoimen tarjouskilpailun päivämäärästä tehneet hallinnointisopimusta hallinnoijan kanssa, sopimus katsotaan tehdyksi avoimessa tarjouskilpailussa määrätyin ehdoin.

(muutettu liittovaltion lailla 4.5.2013 N 38-FZ, 29.6.2015 N 176-FZ)

14. Ennen kerrostalon hallintaa koskevan sopimuksen tekemistä kohdassa mainitun henkilön välillä 153 artiklan 2 osan 6 lauseke Tämän säännöstön mukaisesti ja avoimella tarjouskilpailulla valittu hallintoyhteisö, kerrostalon hoidon hoitaa hallintoyhteisö, jonka kanssa rakennuttajan on tehtävä sopimus kerrostalon hallinnosta viimeistään viiden päivää kerrostalon käyttöönottoluvan vastaanottamisesta.

(Osa 14 sellaisena kuin se on muutettuna liittovaltion lailla nro 176-FZ, 29. kesäkuuta 2015)

14.1. Mikäli rakennuksen vuokra-asuntokäyttö lakkaa, tekee kerrostalon kaikki tilat omistava omistaja asuintalon hoitoon liittyvissä kysymyksissä päätöksen määräämällä tavalla. 46 artiklan 7 osa tämän säännöstön mukaisesti. Mikäli tämän monikerroksisen talon ensimmäiset tilat myydään tai muutoin luovutetaan, tämän monikerroksisen talon tilojen omistajat vuoden kuluessa tämän monikerrostalon ensimmäisen tilan myynti- tai muutoin luovutuspäivästä. -kerrostalo, tulee valita tällaiset omistajat yhtiökokouksessa ja ottaa käyttöön menetelmä tämän kerrostalon hallintaan.

(Osa 14.1 otettiin käyttöön liittovaltion lailla nro 217-FZ, 21. heinäkuuta 2014)

15. Julkisten palvelujen tuottamiseen tarvittavat resurssit toimittava organisaatio on vastuussa näiden riittävän laadukkaiden resurssien toimittamisesta kerrostalon yhteisen omaisuuden rajoihin ja ulkoisten insinööri- ja teknisen tuen verkkojen rajoihin. tässä talossa, ellei tällaisen organisaation kanssa tehdyssä sopimuksessa toisin määrätä.

(Osa 15 otettiin käyttöön liittovaltion lailla nro 123-FZ, 04.06.2011)

ConsultantPlus: huomautus.

Artiklan 15.1 osan soveltamisen piirteistä 161 ennen 1.1.2016 tehtyihin yhdyskuntajätteiden huoltopalvelusopimuksiin yli 10 vuoden ajaksi, katso liittovaltion laki 29.12.2014 N 458-FZ.

15.1. Kiinteän yhdyskuntajätteen käsittelyn alueellinen toimija vastaa yhdyskuntajätteen käsittelyyn liittyvien kunnallisten palveluiden tuottamisesta kiinteän yhdyskuntajätteen kertymispaikasta alkaen, ellei sopimuksessa toisin määrätä.

(Osa 15.1 otettiin käyttöön liittovaltion lailla nro 458-FZ, 29. joulukuuta 2014; sellaisena kuin se on muutettuna 29. joulukuuta 2015 annetulla liittovaltion lailla nro 404-FZ)

16. Kerrostalon yhteisen omaisuuden ylläpidosta ja korjauksesta näiden palvelujen tarjoamisen puitteissa vastuussa oleva henkilö on velvollinen varmistamaan kerrostalon yhteisen omaisuuden kunnon sen vaatimalla tasolla. laadukkaiden julkisten palvelujen tarjoaminen.

(Osa 16 otettiin käyttöön liittovaltion lailla nro 123-FZ, 04.06.2011)

17. Sellaisen kerrostalon hallinta, jonka osalta kerrostalon tilojen omistajat eivät ole valinneet tällaisen talon hallintatapaa tässä laissa säädetyllä tavalla tai valittua hallintotapaa ei ole toteutettu, hallinnointiorganisaatiota ei ole määrätty, mukaan lukien pätemättömäksi johtamisorganisaation valintaa koskevan avoimen tarjouskilpailun tunnustamisen vuoksi, jonka paikallishallinnon toimielin suorittaa tämän säännöstön mukaisesti, toteuttaa hallintoelin, jolla on toimilupa yrittäjyyden harjoittamiseen. kerrostalojen hoitotoiminta, joka määräytyy paikallisen hallintoelimen päätöksellä Venäjän federaation hallituksen määräämällä tavalla ja ehdoin. Tällainen hallinto-organisaatio harjoittaa kerrostalon hallintatoimintaa, kunnes kerrostalon tilojen omistajat valitsevat kerrostalon hallintatavan tai kunnes sopimus kerrostalon hoitamisesta on tehty omistajien määräämän hallinto-organisaation kanssa. kerrostalon tiloista tai säädetyn avoimen tarjouskilpailun tulosten mukaan osa 4 tämän artikkelin, mutta enintään vuoden.

ZhK RF 161 artikla Yleiset vaatimukset kerrostalon johtamiselle

1. Kerrostalon hallinnon on varmistettava kansalaisille suotuisat ja turvalliset elinolot, kerrostalon yhteisen omaisuuden asianmukainen ylläpito, tämän kiinteistön käyttöön liittyvien asioiden ratkaiseminen sekä julkisten palvelujen tarjoaminen. tällaisessa talossa asuvat kansalaiset tai tämän lain 157.2 §:ssä säädetyissä tapauksissa yleisten palvelujen ja muiden laitteiden, jotka ovat osa kerrostalon tilojen omistajien yhteistä omaisuutta, jatkuva valmius julkisten palvelujen tarjoamiseen (jäljempänä - teknisten järjestelmien valmiuden varmistaminen). Venäjän federaation hallitus vahvistaa standardit ja säännöt kerrostalojen hallintaa varten.

(katso teksti edellisessä painoksessa)

1.1. Kerrostalon tilojen omistajien yhteisen omaisuuden asianmukainen ylläpito on suoritettava Venäjän federaation lainsäädännön vaatimusten mukaisesti, mukaan lukien väestön terveys- ja epidemiologisen hyvinvoinnin varmistaminen, teknisiä määräyksiä, paloturvallisuus, kuluttajansuoja, ja sen on varmistettava:

1) kerrostalon luotettavuutta ja turvallisuutta koskevien vaatimusten noudattaminen;

2) kansalaisten hengen ja terveyden turvallisuus, yksityishenkilöiden omaisuus, oikeushenkilöiden omaisuus, valtion ja kuntien omaisuus;

3) kerrostalon tilojen ja muun omaisuuden käyttömahdollisuus, joka kuuluu tilojen omistajien yhteiseen omaisuuteen;

4) kerrostalon tilojen omistajien sekä muiden henkilöiden oikeuksien ja oikeutettujen etujen kunnioittaminen;

5) kerrostalon tilojen omistajien yhteiseen omaisuuteen kuuluvien laitosten, mittauslaitteiden ja muiden laitteiden jatkuvasta valmiudesta toimittaa julkisten palvelujen tarjoamiseen tarvittavat resurssit kerrostaloasuville kansalaisille, Venäjän federaation hallituksen vahvistamien sääntöjen mukaisesti, jotka koskevat yleishyödyllisten palvelujen tarjoamista, keskeyttämistä ja rajoittamista kerrostalojen ja asuinrakennusten tilojen omistajille ja käyttäjille.

1.2. Venäjän federaation hallitus vahvistaa vähimmäisluettelon palveluista ja töistä, jotka ovat välttämättömiä yhteisen omaisuuden asianmukaisen ylläpidon varmistamiseksi kerrostalossa, menettelyn niiden tarjoamiseksi ja toteuttamiseksi.

1.3. Kerrostalojen hoitotoimintaa harjoitetaan sen toteuttamisluvan perusteella, paitsi jos sitä harjoittaa taloyhtiö, asunto-osakeyhtiö tai muu erikoistunut kuluttajaosuuskunta ja tapaus, josta määrätään. tämän lain 200 §:n 3 osassa.

2. Kerrostalon tilojen omistajien on valittava yksi kerrostalon hallintatavoista:

1) tilojen omistajien suora hallinta kerrostalossa, jonka asuntojen lukumäärä on enintään kolmekymmentä;

(katso teksti edellisessä painoksessa)

2) asunto-osuuskunnan tai asunto-osuuskunnan tai muun erikoistuneen kuluttajaosuuskunnan johtaminen;

3) hallinnoivan organisaation johtaminen.

2.1. Kun tämän rakennuksen tilojen omistajat hallinnoivat suoraan kerrostaloa, henkilöt, jotka suorittavat kerrostalon yhteisen omaisuuden kunnossapito- ja korjaustöitä, tarjoavat kylmän ja kuuman veden jakelua sekä vesihuoltoa, sähköä, kaasua (mukaan lukien kotitalouskaasun syöttö sylintereissä), lämmitys (lämmönsyöttö, mukaan lukien kiinteän polttoaineen syöttö takkalämmityksen läsnä ollessa), kiinteän yhdyskuntajätteen käsittely, ovat vastuussa tämän talon tilojen omistajille velvollisuutensa tehtyjen sopimusten mukaisesti sekä Venäjän federaation hallituksen vahvistamien sääntöjen mukaisesti, jotka koskevat yleisen omaisuuden ylläpitoa kerrostalossa, yleisten palvelujen tarjoamista, keskeyttämistä ja rajoittamista koskevien sääntöjen mukaisesti. palvelut kerrostalojen ja asuintalojen omistajille ja käyttäjille.

(katso teksti edellisessä painoksessa)

2.2. Kun asunto-osakeyhtiö tai asunto-osakeyhtiö tai muu erikoistunut kuluttajaosuuskunta hallinnoi kerrostaloa, tämä yhtiö tai osuuskunta vastaa tässä talossa olevan yhteisen omaisuuden kunnossapidosta teknisten määräysten ja lakisääteisten määräysten mukaisesti. Venäjän federaation hallitus yhteisen omaisuuden ylläpitämiseksi kerrostalossa, kunnallisten palvelujen tarjoamiseksi tämän talon parannustasosta riippuen, jonka laadun on täytettävä Venäjän hallituksen vahvistamien sääntöjen vaatimukset Liitto julkisten palvelujen tarjoamiseksi, keskeyttämiseksi ja rajoittamiseksi kerrostalojen ja asuinrakennusten tilojen omistajille ja käyttäjille tai tämän lain 157.2 §:ssä tarkoitetuissa tapauksissa teknisten järjestelmien valmiuden tarjoamiseksi. Mainittu yhtiö tai osuuskunta voi tarjota palveluita ja (tai) tehdä asuinrakennuksen yhteisen omaisuuden huolto- ja korjaustöitä yksin tai palkata sopimusten perusteella asiaankuuluvaa toimintaa harjoittavia henkilöitä. Tehdessään kerrostalon hallintaa koskevan sopimuksen hallinto-organisaation kanssa, mainittu yhtiö tai osuuskunta valvoo, että hallinto-organisaatio täyttää tällaisen sopimuksen mukaiset velvoitteensa, mukaan lukien kaikkien palvelujen tarjoaminen ja (tai) suoritus. työtä tämän talon yhteisen omaisuuden asianmukaisen ylläpidon varmistamiseksi, yleishyödyllisten palvelujen tarjoaminen tämän talon parannustasosta riippuen, joiden laadun on oltava Venäjän federaation hallituksen vahvistamien sääntöjen mukainen julkisten palvelujen tarjoamisesta, keskeyttämisestä ja rajoittamisesta kerrostalojen ja asuinrakennusten tilojen omistajille ja käyttäjille.

(katso teksti edellisessä painoksessa)

2.3. Kun hallintaorganisaatio hallinnoi kerrostaloa, se on vastuussa kerrostalon tilojen omistajille kaikista palveluista ja (tai) töiden suorittamisesta, jotka takaavat tämän talon yhteisen omaisuuden asianmukaisen ylläpidon ja asunnon laadun. jonka on täytettävä teknisten määräysten vaatimukset ja Venäjän federaation hallituksen yhteisen omaisuuden huoltosäännöt kerrostalossa julkisten palvelujen tarjoamiseksi tämän talon parannustasosta riippuen, joiden laadun on vastattava Venäjän federaation hallituksen vahvistamien sääntöjen vaatimusten mukaisesti, jotka koskevat julkisten palvelujen tarjoamista, keskeyttämistä ja rajoittamista kerrostalojen ja asuinrakennusten tilojen omistajille ja käyttäjille, tai tämän artiklan 157.2 kohdassa tarkoitetuissa tapauksissa. Koodi, jolla varmistetaan teknisten järjestelmien valmius.

(katso teksti edellisessä painoksessa)

ConsultantPlus: huomautus.

Kun muutat MKD:n hallintatapaa tai valitset hallinnoivan organisaation, voit päättää säilyttää aiemman menettelyn yleishyödyllisten palvelujen tarjoamiseksi ja niiden maksamiseksi (liittovaltion laki 29.6.2015 N 176-FZ).

3. Asuinrakennuksen hallintatapa valitaan kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksessa ja se voidaan valita ja muuttaa milloin tahansa sen päätöksen perusteella. Yhtiökokouksen päätös hallintotavan valinnasta sitoo kaikkia kerrostalon tilojen omistajia.

(katso teksti edellisessä painoksessa)

3.1. Kun asunto-osakeyhtiö, asunto- tai asunto-osakeyhtiö tai muu erikoistunut kuluttajaosuuskunta irtisanoo kerrostalon hallinnan, mainittu yhtiö, osuuskunta kolmen työpäivän kuluessa yhtiökokouksen päätöksestä. kerrostalon tiloista muuttaakseen tällaisen talon hallintotapaa, on siirrettävä kerrostaloon tekniset asiakirjat ja muut tällaisen rakennuksen hoitoon liittyvät asiakirjat, avaimet tiloihin, jotka ovat osa omistajien yhteistä omaisuutta kerrostalon tiloihin, kerrostalon tilojen omistajien yhteistä omaisuutta sisältäviin laitteisiin ja muihin kerrostalon toiminnan ja hoidon edellyttämiin teknisiin välineisiin ja laitteisiin sähköiset pääsykoodit otti vastuulleen asuinrakennuksen hallintovelvollisuuden tai jos hän on valinnut suoran asuinrakennuksen hallintatavan kerrostalon tilojen omistajalle, joka on määritelty kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen päätöksessä kerrostalon välittömän hallintatavan valinnasta, tai jos tällaista omistajaa ei ole ilmoitettu, kenelle tahansa tällaisen kerrostalon tilojen omistajalle.

4. Paikallinen itsehallintoelin järjestää Venäjän federaation hallituksen vahvistaman menettelyn mukaisesti avoimen kilpailun hallintoorganisaation valitsemiseksi tämän artiklan 13 osassa ja 200 artiklan 5 osassa määritellyissä tapauksissa. tämän säännöstön mukaisesti ja myös siinä tapauksessa, että kerrostalon tilojen omistajat eivät kuuden kuukauden kuluessa ennen kilpailun järjestämispäivää valinneet tapaa hallita tätä taloa tai jos hallintotavan valinnasta on tehty päätös tätä taloa ei toteutettu. Avoin tarjouskilpailu järjestetään myös, jos ennen avoimen tarjouskilpailun tulosten perusteella tehdyn kerrostalon hoitosopimuksen päättymistä tämän talon hallintatapaa ei ole valittu tai jos menetelmän valinnasta on päätetty tämän talon hallinnointia ei ole toteutettu.

(katso teksti edellisessä painoksessa)

4.1. Tiedot avoimen tarjouskilpailun järjestämisestä hallintoorganisaation valintaa varten julkaistaan ​​Venäjän federaation virallisella verkkosivustolla tieto- ja televiestintäverkossa "Internet" huutokauppaa koskevien tietojen lähettämiseksi (jäljempänä "virallinen verkkosivusto Internetissä") . Venäjän federaation hallitus määrittää virallisen Internet-sivuston ja elimen, joka on valtuutettu ylläpitämään sitä. Kunnes Venäjän federaation hallitus määrittää virallisen Internet-sivuston, ilmoitus avoimesta tarjouskilpailusta julkaistaan ​​kunnan virallisilla verkkosivuilla Internet-tieto- ja televerkossa, ja se julkaistaan ​​myös virallisessa painetussa julkaisussa, joka on tarkoitettu julkaistavaksi. tietoa tilausten tekemisestä kunnallisiin tarpeisiin. . Tiedon tietyn kilpailun järjestämisestä tulisi olla kaikkien kiinnostuneiden osapuolten saatavilla ilman maksua. Tiedot avoimen kilpailun tuloksista julkaistaan ​​tieto- ja televiestintäverkon "Internet" verkkosivustolla, jossa tiedot sen omistuksesta on julkaistu, viimeistään kolmen päivän kuluessa tällaisten tulosten määrittämisestä, ja julkaistaan ​​myös virallinen painettu julkaisu, jossa tiedot sen täytäntöönpanosta.

5. Paikallinen itsehallintoelin ilmoittaa kymmenen päivän kuluessa tämän artiklan 4 kohdassa tarkoitetun avoimen tarjouskilpailun päivämäärästä kaikille kerrostalon tilojen omistajille tämän tarjouskilpailun tuloksista ja sopimuksen ehdoista. tämän talon hoitamisesta. Kerrostalon tilojen omistajat ovat velvollisia tekemään tämän rakennuksen hallinnointisopimuksen tämän pykälän 4 osassa säädetyn avoimen tarjouskilpailun tulosten perusteella valitun hallinto-organisaation kanssa siviililain 445 §:ssä säädetyllä tavalla. Venäjän federaation koodi.

6. Viimeistään kuukautta ennen tämän pykälän 5 momentissa tarkoitetun kerrostalon hoitosopimuksen voimassaolon päättymistä kunta kutsuu koolle tämän talon tilojen omistajien kokouksen päättämään menetelmän valinnasta. tämän talon hoitamiseen, jos tällaista päätöstä ei ole aiemmin tehty tämän artiklan 3 osan mukaisesti.

(katso teksti edellisessä painoksessa)

7. Jokainen kerrostalon tilojen omistaja voi hakea tuomioistuimelta vaatimusta paikallishallinnon velvoittamiseksi valitsemaan hallinto-organisaatio tämän artiklan 4 osan määräysten mukaisesti.

(katso teksti edellisessä painoksessa)

8.1. Kerrostalon hoitosopimusta ei saa tehdä avoimen tarjouskilpailun tulosten perusteella tai jos tarjous julistetaan pätemättömäksi, aikaisintaan kymmenen päivää siitä päivästä, jona tiedot tarjouskilpailun tuloksista on julkaistu virallisella verkkosivustolla Internetissä. Tätä vaatimusta ei sovelleta ennen kuin Venäjän federaation hallitus määrittää virallisen Internet-sivuston.

9. Kerrostaloa voi hallinnoida vain yksi hallinnoiva organisaatio.

(katso teksti edellisessä painoksessa)

10. Hallinnoijan on varmistettava vapaa pääsy tietoihin sen taloudellisen ja taloudellisen toiminnan tärkeimmistä indikaattoreista, tarjotuista palveluista ja kerrostalon yhteisen omaisuuden huolto- ja korjaustöistä, menettelystä ja ehdoista. niiden tarjoaminen ja toteuttaminen kustannuksiltaan, yleishyödyllisten palvelujen tarjoamiseen tarvittavien resurssien hinnoilla (tariffeilla) Venäjän federaation hallituksen hyväksymän tiedonantostandardin mukaisesti. Ominaisuudet kerrostalon hallintotoimintaa koskevien tietojen luovuttamisesta ja tässä laissa säädettyihin asiakirjoihin tutustumisesta kerrostaloa hoitavan taloyhtiön tai asunto-osuuskunnan tai muun erikoistuneen kuluttajaosuuskunnan toimesta (tekemättä sopimusta hallinto-organisaation kanssa) ) ovat tämän tiedonantostandardin mukaisia. Tämän säännöstön 20 artiklan 2 osassa määriteltyjen Venäjän federaation muodostavien yksiköiden valtuutetut toimeenpanoviranomaiset valvovat, että tällainen kumppanuus, osuuskunta, hallintoorganisaatio noudattaa tätä tiedonantostandardia. Venäjän federaation hallituksen valtuuttama liittovaltion toimeenpanoviranomainen.

(katso teksti edellisessä painoksessa)

10.1. Hallintoorganisaatio on velvollinen tarjoamaan vapaan pääsyn tietoihin taloudellisen ja taloudellisen toimintansa tärkeimmistä indikaattoreista, tarjotuista palveluista ja kerrostalon yhteisen omaisuuden ylläpitoon ja korjaukseen tehdyistä töistä, menettelystä ja ehdoista. niiden tarjoaminen ja toteuttaminen kustannuksillaan, tarjottujen yleishyödyllisten palvelujen hinnoilla (tariffeilla) asettamalla se järjestelmään. Kerrostalon johtamistoimintaa koskevien tietojen ja tässä säännöstössä säädettyjen asiakirjojen perehdyttämisestä kerrostaloa hoitavan taloyhtiön tai asunto-osuuskunnan tai muun erikoistuneen kuluttajaosuuskunnan toimesta, järjestys, kokoonpano, ajoitus ja tiheys. (sopimatta sopimusta hallinnoivan organisaation kanssa) perustaa liittovaltion toimeenpaneva elin, joka vastaa osavaltion politiikan ja oikeudellisen sääntelyn kehittämisestä ja täytäntöönpanosta tietotekniikan alalla, sekä liittovaltion toimeenpaneva elin, joka vastaa osavaltion kehittämisestä ja täytäntöönpanosta. politiikka ja oikeudellinen sääntely asumisen ja yleishyödyllisten palvelujen alalla, ellei liittovaltion laissa säädetä toisesta määräajasta määritettyjen tietojen lähettämiselle järjestelmään.

(katso teksti edellisessä painoksessa)

11. Tämän lain 157.2 §:ssä säädetyssä tapauksessa hallinto-organisaation, asunnonomistajien yhdistyksen tai asunto-osuuskunnan tai muun erikoistuneen kuluttajaosuuskunnan, joka hoitaa kerrostaloja Venäjän federaation hallituksen määräämällä tavalla, on :

1) toimittaa resursseja toimittaville organisaatioille, alueelliselle kiinteän yhdyskuntajätteen käsittelyn toiminnanharjoittajalle käyttömaksujen laskemiseen tarvittavat tiedot, mukaan lukien yksittäisten mittauslaitteiden lukemat (kun tällaiset lukemat ovat kerrostalon tilojen omistajat ilmoittaneet) ja asuntojen vuokralaiset sosiaalisen vuokrasopimuksen tai tämän talon valtion tai kunnallisen asuntokannan asuntojen vuokraamiseksi hallintoyhteisölle, asunnonomistajayhdistykselle tai asunto-osuuskunnalle tai muulle erikoistuneelle kuluttajaosuuskunnalle) ja kollektiiville (yhteistalo) ) kerrostaloon asennetut mittalaitteet;

2) valvoa kunnallisten resurssien laatua ja niiden saannin jatkuvuutta kerrostalon yhteisomaisuuden rajoihin saakka;

3) ottaa vastaan ​​kerrostalon tilojen omistajilta ja tämän talon valtion tai kunnallisen asuntokannan asuntojen vuokraamista koskevien sosiaalisten vuokrasopimusten tai sopimusten perusteella asuvien tilojen vuokralaisilta valituksia julkisten palvelujen laatuvaatimusten rikkomisesta ja (tai) tällaisten palvelujen tarjonnan jatkuvuus, rikkomukset yleishyödyllisten palvelujen maksun määrän laskennassa ja vuorovaikutuksessa resursseja tarjoavien organisaatioiden ja kiinteän yhdyskuntajätteen käsittelyn alueellisen toimijan kanssa näitä hakemuksia käsitellessään ja todennetaan esitetyt tosiasiat niissä eliminoidaan havaitut rikkomukset ja lähetetään tiedot hakemusten käsittelyn tuloksista Venäjän federaation hallituksen määräämällä tavalla;

4) tarjota resursseja tarjoaville organisaatioille pääsy kerrostalon yhteiseen omaisuuteen, jotta voidaan keskeyttää tai rajoittaa yleishyödyllisten palvelujen tarjoamista kerrostalon tilojen omistajille ja asuntojen vuokralaisille sosiaalisen vuokrasopimuksen tai asunnon vuokrasopimuksen perusteella valtion tai kunnallisen asuntokannan tässä talossa tai sopimuksella resursseja tarjoavien organisaatioiden kanssa keskeyttämään tai rajoittamaan yleishyödyllisten palvelujen tarjoamista kerrostalon tilojen omistajille ja asuntojen vuokralaisille sosiaalisten vuokrasopimusten tai asunnon vuokraussopimusten perusteella valtion tai kunnallisen asuntokannan tilat tässä talossa.

(katso teksti edellisessä painoksessa)

11.1. Kerrostalon tilojen omistajien suoralla hoidolla kerrostaloa, kunnallisen kiinteän jätteen huoltopalvelua tarjoaa tämän rakennuksen tilojen omistajille ja käyttäjille alueellinen kiinteän yhdyskuntajätehuollon toimija.

12. Hallintoorganisaatioilla, asuntojen tai asunto-osuuskuntien yhdistyksillä tai muilla erikoistuneilla kuluttajaosuuskunnilla, jotka hoitavat kerrostaloja, ei ole oikeutta kieltäytyä tekemästä sopimuksia tämän lain 157 §:n 1 momentissa määriteltyjen sääntöjen mukaisesti, mukaan lukien yhteiset resurssit, joita kulutetaan kerrostalon yhteisen omaisuuden ylläpitoon, resursseja toimittavien organisaatioiden kanssa, jotka tarjoavat kylmän ja kuuman veden, viemärin, sähkön, kaasun (mukaan lukien kotitalouskaasun syöttö pulloissa), lämmityksen (lämmön syöttö mukaan lukien) kiinteän polttoaineen kiuaslämmityksen yhteydessä) ja kiinteän yhdyskuntajätteen käsittelyn alueellinen toimija, lukuun ottamatta tämän säännöstön 157.2 §:n 1 osassa säädettyjä tapauksia. Mainittujen sopimusten voimassaoloaika ja muut ehdot, mukaan lukien ne, jotka on tehty kerrostalon yhteisen omaisuuden käytössä ja ylläpidossa kulutettujen yhteisten varojen hankkimisesta, määrätään 157 §:n 1 osassa määriteltyjen sääntöjen mukaisesti. , tämän artikkelin osa 4 avoin tarjouskilpailu. Kunta ilmoittaa kymmenen päivän kuluessa avoimen tarjouskilpailun päivämäärästä kaikille henkilöille, jotka ovat hyväksyneet rakennuttajalta (kerrostalon rakentamisesta vastaavalta henkilöltä) myönnettyään hänelle luvan kerrostalon käyttöönottoon tämän talon tilat luovutuskirjan tai muun luovutusasiakirjan mukaisesti, avoimen tarjouskilpailun tuloksista ja tämän talon hallintasopimuksen ehdoista. Näiden henkilöiden on tehtävä tämän talon hallinnointisopimus avoimen tarjouskilpailun tulosten perusteella valitun hallinto-organisaation kanssa. Jos omistajat eivät ole kahden kuukauden kuluessa avoimen tarjouskilpailun päivämäärästä tehneet hallinnointisopimusta hallinnoijan kanssa, sopimus katsotaan tehdyksi avoimessa tarjouskilpailussa määrätyin ehdoin.

tämän säännöstön 46 artiklan 7 osassa. Mikäli tämän monikerroksisen talon ensimmäiset tilat myydään tai muutoin luovutetaan, tämän monikerroksisen talon tilojen omistajat vuoden kuluessa tämän monikerrostalon ensimmäisen tilan myynti- tai muutoin luovutuspäivästä. -kerrostalo, tulee valita tällaiset omistajat yhtiökokouksessa ja ottaa käyttöön menetelmä tämän kerrostalon hallintaan.

15. Julkisten palvelujen tuottamiseen tarvittavat resurssit toimittava organisaatio on vastuussa näiden riittävän laadukkaiden resurssien toimittamisesta kerrostalon yhteisen omaisuuden rajoihin ja ulkoisten insinööri- ja teknisen tuen verkkojen rajoihin. tässä talossa, ellei tällaisen organisaation kanssa tehdyssä sopimuksessa toisin määrätä.

15.1. Kiinteän yhdyskuntajätteen käsittelyn alueellinen toimija vastaa yhdyskuntajätteen käsittelyyn liittyvien kunnallisten palveluiden tuottamisesta kiinteän yhdyskuntajätteen kertymispaikasta alkaen, ellei sopimuksessa toisin määrätä.

(katso teksti edellisessä painoksessa)

16. Kerrostalon yhteisen omaisuuden ylläpidosta ja korjauksesta näiden palvelujen tarjoamisen puitteissa vastuussa oleva henkilö on velvollinen varmistamaan kerrostalon yhteisen omaisuuden kunnon sen vaatimalla tasolla. laadukkaiden julkisten palvelujen tarjoaminen.

17. Sellaisen kerrostalon hallinta, jonka osalta kerrostalon tilojen omistajat eivät ole valinneet tällaisen talon hallintatapaa tässä laissa säädetyllä tavalla tai valittua hallintotapaa ei ole toteutettu, hallinnointiorganisaatiota ei ole määrätty, mukaan lukien pätemättömäksi johtamisorganisaation valintaa koskevan avoimen tarjouskilpailun tunnustamisen vuoksi, jonka paikallishallinnon toimielin suorittaa tämän säännöstön mukaisesti, toteuttaa hallintoelin, jolla on toimilupa yrittäjyyden harjoittamiseen. kerrostalojen hoitotoiminta, joka määräytyy paikallisen hallintoelimen päätöksellä Venäjän federaation hallituksen määräämällä tavalla ja ehdoin. Tällainen hallintoorganisaatio harjoittaa kerrostalon hallintatoimintaa, kunnes kerrostalon tilojen omistajat valitsevat kerrostalon hallintatavan tai kunnes kerrostalon hallinnosta on tehty sopimus hallinto-organisaation kanssa. kerrostalon tilojen omistajat määräävät tai tämän artiklan 4 kohdassa tarkoitetun avoimen tarjouskilpailun tulosten perusteella, mutta enintään yksi vuosi.

Yleensä asuntoa ostaessaan kansalaiset eivät ajattele sitä, kuka palvelee uutta asuntoaan. Hyvä niille, joilla ei ole vaatimuksia rahastoyhtiölle. Mutta jos et ole onnekas, sinun pitäisi tietää, mitä hallintaoikeuksia laki antaa ostajalle.

ILMAN VAIHTOEHTOJA

Pääasiakirja, joka säätelee asunnonhoitotoimintaa, myös uudessa rakennuksessa, on Venäjän federaation asuntolaki (LC). On totta, että monet johtamiskysymykset on siinä kiteytetty erittäin epämääräisesti, mikä mahdollistaa lain vaatimusten tulkinnan varsin laajasti.

Esimerkiksi asumislaki määrää toisaalta (161 §:n 2 momentissa), että isännöitsijän tulee valita asunnon hallintatapa (ks. todistus). Mutta toisaalta 161 artiklan 13 kohta velvoittaa paikallishallinnot järjestämään avoimet tarjouskilpailut uuden rakennuksen (Yhdistynyt kuningaskunta) hallinnoimiseksi yrityksen valitsemiseksi. Kunta julkaisee 20 päivän kuluessa talon käyttöönotosta ilmoituksen tällaisesta kilpailusta, jonka on tapahduttava viimeistään 40 päivän kuluessa tämän julkaisun päivämäärästä. Rakentajalta asuntoja vastaanottaneilla osakkeenomistajilla on 10 päivää aikaa ilmoittaa tästä. Samalla osakkeenomistajille tiedotetaan kodin hoitosopimuksen ehdoista. He eivät voi kieltäytyä tekemästä sopimusta tarjouskilpailulla valitun rahastoyhtiön kanssa. Jos uudet asukkaat eivät kahden kuukauden kuluessa valinnan tulosten yhteenlaskemisesta allekirjoita tällaista sopimusta, se katsotaan automaattisesti tehdyksi.

Samanaikaisesti saman artiklan 14 kohdassa todetaan: ennen kuin vuokralaiset tekevät nämä sopimukset, rakennuttajan on nimettävä rahastoyhtiö - viimeistään viiden päivän kuluttua talon käyttöönotosta. Pääosuussopimukseen on yleensä kirjoitettu osakkeenomistajan suostumus siitä, että talo tulee olemaan rakentajan hallinnointiyhtiön hallinnassa. Toisin sanoen tässä järjestelmässä ei voi olla kysymys mistään ohjausmenetelmän valinnasta.

Tässä on logiikka: vaikka kaikki sen asunnot olisivat loppuunmyyty talon käyttöönotossa, se ei tarkoita, että vuokralaiset muuttaisivat niihin heti, kun rakennuttaja antaa heille avaimet. Noin 6-8 % (ja joissakin kohteissa jopa 20 %) kompleksin asunnoista ostavat sijoittajat, jotka eivät aio asua siellä. Tämä tarkoittaa, että ne eivät välttämättä ilmesty asuntoon moneen kuukauteen tai jopa vuosiin. Ja loput ostajat eivät heti astu uusiin seiniin. Mutta LCD vaatii, että asumisen hallintatavan valinnan suorittaa tällaisten asuntojen omistajien yleiskokous. Koska niitä on vaikea kerätä tällaisen päätöksen tekemiseksi, jonkun muun, kunnan ja rakennuttajan, pitäisi käsitellä tämä asia.

Lisäksi uudet asunnonomistajat saavat omistusoikeuden läheskään välittömästi, yleensä se kestää noin kuusi kuukautta. Eikä talo voi jäädä ilman toimivaa organisaatiota: on tarpeen siivota portaat, viedä roskat, tehdä ajankohtaiset korjaukset, seurata hissien käyttökuntoa jne. On yksinkertaisesti mahdotonta odottaa, kunnes omistajat ottavat haltuunsa. omia käsiä.

MILLOIN VUOKRA MAKSAA?

Nämä LCD:n määräykset tulivat voimaan sen jälkeen, kun kesäkuussa 2015 siihen hyväksyttiin liittovaltion lailla nro 176 hyväksytyt muutokset. Aiemmin kehittäjä saattoi nimittää rahastoyhtiön. Ja muutama vuosi sitten vaadittiin, että hän siirtää talon hallintaan vasta sen jälkeen, kun siihen on perustettu asunnonomistajien yhdistys. Tämä aiheutti paljon ongelmia: talon hallinta oli aika, ja asunnot saivat omistukseensa vielä hyvin harvat ostajat, joita ei myöskään voitu kutsua kokoukseen. Ei ollut selvää, kenen pitäisi olla vastuussa talon yhteisen omaisuuden ylläpidosta, ennen kuin nämä asiat saatiin ratkaistua.

LCD-muutosten voimaantulon jälkeen kuitenkin kävi ilmi, että itse asiassa uudisrakennuksen asunnon ostajat eivät muutamana ensimmäisenä vuonna asettumisen jälkeen ota vakavasti osaa talon hallintaan. Tässä on hyvät ja huonot puolensa.

Toisaalta useimmat uudet omistajat tekevät vähintään minimaalisia korjauksia saapuessaan asuntoon viimeistelyllä. Lisäksi itse muutto ja järjestely uuteen paikkaan on äärimmäisen hankala homma. On hyvä, että tällä hetkellä uusien asukkaiden ei tarvitse ottaa kantaa talonhoitoongelmiin.

Toisaalta, jos rahastoyhtiön valitsemien vuokralaisten työ ei ole tyytyväinen, sitä on erittäin vaikea muuttaa - jo mainituista syistä: omistajan yhtiökokous on välttämätön. Uusilla asukkailla on kuitenkin mahdollisuus hakea laadukasta palvelua rikoslaista, mukaan lukien asuntovirasto, jossa voi valittaa johtajien epärehellisyydestä. Äärimmäisissä tapauksissa tuomioistuin irtisanoo sopimuksen rikoslain kanssa.

Heti kun ostajat ovat allekirjoittaneet vastaanotto- ja luovutuskirjan, heillä on asumis- ja kunnallispalveluiden maksuvelvollisuus. Sillä ei ole väliä, asettuivatko he uuteen kotiin. Tietenkin, jos omistajat eivät ole koskaan ilmestyneet sinne, sinun ei tarvitse maksaa sähkön, veden, kaasun käytöstä asunnossa - mittarit osoittavat, että kulutusta ei ole. Mutta näitä resursseja käytetään talon yhteisen omaisuuden ylläpitoon: portaiden pesuun, hissien pesuun, pihan siivoamiseen - siksi yhteisistä talon tarpeista laskutetaan joka tapauksessa. Myös roskat viedään ulos riippumatta siitä, kuinka monta ihmistä on jo muuttanut taloon. Hissit toimivat. Joten kieltäytyminen maksamasta tekosyyllä "kyllä, en mennyt uuteen asuntoon" ei toimi.

OMA VAI TOINEN?

Kehittäjät ratkaisevat äskettäin käyttöönotetun uuden rakennuksen johtamisen eri tavoin. Joillakin on omat operatiiviset palvelut, rahastoyhtiöt osana yrityksiään. Esimerkiksi RBI:n rakenteessa on yritys "Management of Comfort", joka on perustettu vuonna 2004 ja joka harjoittaa RBI:n itsensä lisäksi myös muiden yritysten rakentamien talojen kunnossapitoa.

Hallinnointiyhtiö "Legenda Comfort" harjoittaa kaikkien Legenda Intelligent Development -yhtiön talojen huoltoa. Tämän rahastoyhtiön verkkosivustolta löydät yksityiskohtaiset luettelot tarjotuista palveluista niiden hinnoilla, voit kirjoittaa työhakemuksen.

"Koltush Construction Company" ei vain lupaa asiakkailleen "asuinkompleksien ylläpitoa ja ympärivuorokautista palvelua", vaan tarjoaa myös kaikille uusille tulokkaille mahdollisuuden hyödyntää kanta-asiakasohjelmaa. ”Kiinteistöjä ostettaessa palautamme asiakkaille osan asunnon hinnasta KSK Club -kortin bonuksina. He voivat käyttää niitä osittain maksaakseen seuraavan kiinteistön oston yrityksessämme tai siirtää nämä bonukset ystäville ja perheelle samaan tarkoitukseen. Voit maksaa KSK:n bonuksilla suunnittelusta ja korjauksista”, yhtiö sanoi.

"Glavstroy-SPb" myös uskoo hallinnoinnin vain yritykselleen "Exploitation GS-SPb".

Muut kehittäjät käyttävät mieluummin riippumattomien rahastoyhtiöiden palveluita. Joten Setl City tekee yhteistyötä kumppanien-johtajien "Sodruzhestvo", "StroyLink-Service" ja muiden kanssa.

Antaa hallinnan kolmansien osapuolien yrityksille ja Construction Trustille. Esimerkiksi kilpailujen perusteella valittiin rahastoyhtiöitä, kuten "Kansalainen", "Our House", "Comfort Management", "StroyLink-Service", palvelemaan sen asuinkomplekseja.

Näillä rakennuttajilla on oma totuutensa: kiinteistöjen hallinta ja operointi on erillistä liiketoimintaa, eikä jokainen yritys halua tulla tälle alueelle. Loppujen lopuksi tämä tarkoittaa, että sinun on ylläpidettävä erityistä henkilöstöä, joka vastaa vuokralaskelmien kunnossapidosta, korjauksesta ja ylläpidosta. Tätä varten on tarpeen ostaa laitteita ja inventaario.

Kehittäjät kertovat, että ensimmäisinä asettautumisvuosina uudet asukkaat tekevät harvoin aloitteita muuttaakseen tapojaan hoitaa kotiaan tai valitakseen toisen rahastoyhtiön. He eivät ole valmiita siihen. Yleensä heillä on halu ottaa hallinta omiin käsiinsä vasta, kun suurin osa uuden talon asunnoista on jo varattu. Ja tämä tapahtuu vain, jos vuokralaiset ovat erittäin tyytymättömiä nykyiseen rikoslakiin. Heistä tuntuu esimerkiksi siltä, ​​että vuokra on liian korkea tai roskia konttipaikalta ei viedä viikkoihin, kukaan ei siivoa portaita, eikä rikkinäisiä sisäpuhelimia korjata.

Johdon muutosten tekemiseksi on tarpeen järjestää kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokous. Vähintään puolet omistajista tulee osallistua siihen, muuten tehty päätös on mitätön. Kokous voidaan pitää sekä henkilökohtaisesti että poissaolevana - jälkimmäisessä tapauksessa omistajat äänestävät täyttämällä aloitteentekijöiltä saadut äänestysliput.

Kokouksen aloittajan on ilmoitettava kokouksen päivämäärä, paikka ja muoto viimeistään kymmenen päivää ennen määrättyä päivää. Aloittaja voi olla joko yksi omistaja tai ryhmä tällaisia ​​henkilöitä tai rahastoyhtiö. Päätökset tehdään enemmistöäänestyksellä. Hallintoyhtiön vaihtuessa päätetään ensin irtisanoa sopimus nykyisen rahastoyhtiön kanssa ja sen jälkeen solmitaan sopimus uuden yhtiön kanssa. Mutta jos haluat muuttaa ohjaustapaa, sinun on ensin äänestettävä yhden kolmesta vaihtoehdosta (katso ohje). Ja vasta sen jälkeen, jos vuokralaiset haluavat HOA:ta tai asunto-osuuskuntaa, valitse - omistajien yhdistys itse hoitaa tai tekee sopimuksen rahastoyhtiön kanssa.

Suurin osa Pietarin taloista valitsee kuvatuista vaihtoehdoista viimeisen: noin 80 % asuntokannasta on HOA:ta tai asunto-osuuskuntia, ja noin 60 % ei harjoita talojen ylläpitoa ja toimintaa itse, vaan kutsuttujen hallintoyhtiöiden kautta. tähän tarkoitukseen.

Mitä hyötyä tällaisesta mekanismista on? Yhdessä talossa luodaan yleensä yksi HOA/HBC. Ja hänellä ei ehkä ole varaa ylläpitää kaikkea johtamiseen ja toimintaan tarvittavaa henkilöstöä (kirjanpitäjä, lakimies, sihteeri, HOA / asunto-osuuskunnan puheenjohtaja ja hallituksen jäsenet, putkimiehet, sähköasentajat jne.) sekä laitteita. , inventaario. Asumis- ja kunnallispalvelujen hinnat määräävät viranomaiset. Omistajakokous voi luonnollisesti äänestää ylimääräisistä hallinnointi- ja käyttömaksuista. Mutta tätä tapahtuu harvoin.

Hallinnointiyhtiö puolestaan ​​ei ylläpitä yhtä taloa, vaan useita kymmeniä ja joskus satoja. Ja vuokrasta kerätyt varat riittävät henkilöstön henkilöstöön ja tekniset valmiudet heidän palvelukseensa.

Tämä ei kuitenkaan ole aksiooma. On monia esimerkkejä onnistuneesta kodinhoidosta kumppanuuden tai osuuskunnan kautta.

Oli miten oli, rahastoyhtiön, HOA:n tai asunto-osuuskunnan on tehtävä sopimukset jätteenkeräyksestä ja julkisista palveluista - veden, lämmön, sähkön jne. toimittamisesta. Tässä mielessä uuden rakennuksen hallinta ei ole eroaa toissijaisten kiinteistöjen toiminnasta. Vain yhdellä huomautuksella: seitsemän vuoden kuluessa uuden talon käyttöönotosta rakennuttaja on velvollinen poistamaan kaikki hänen syytään syntyneet puutteet, viat ja toimintahäiriöt maksutta.

APUA BN

Kerrostalon johtamistapoja

1. Tilojen omistajien suora hallinta

Sallittu vain, jos rakennuksessa on enintään 30 asuntoa.
Omistajat tekevät yhtiökokouksessa kaikki hallintaan ja käyttöön liittyvät päätökset: sisäänkäynnin ulko-oven korjaus, vesiputkien vaihto, huoltosopimusten tekeminen jne. Samaan aikaan huolto- ja korjaustyöt suorittavat henkilöt talon yhteisestä kiinteistöstä ja myös huoltopalvelujen toimittamisesta, solmi asiaa koskevat sopimukset kunkin asunnonomistajan kanssa erikseen.

2. Asunnonomistajien yhdistyksen (HOA) tai asunto-osuuskunnan (HBC) johtaminen

Huolto-, juoksukorjaus- ja julkisten palvelujen tuottamista koskevat sopimukset tekevät HOA:t/HBC:t. Näin ollen toimittajat ovat vastuussa palvelujen laadusta ennen heitä, eivät ennen jokaista omistajaa. Se voidaan luoda yhdeksi HOA:ksi (HBC) yhdelle talolle ja yhdeksi yhtiöksi tai osuuskunnaksi usealle talolle.

3. Johtavan organisaation johtaminen

Huolto-, juoksukorjaus- ja julkisten palvelujen suorittamista koskevat sopimukset tehdään rikoslain mukaan. Sitä ennen palveluntarjoajat ovat vastuussa palvelujen laadusta. Valittavissa on sekä hallinnointitapa rahastoyhtiön kautta että HOA/asunto-osuuskunnan kautta, jotka tekevät sopimuksen rahastoyhtiön kanssa tietyntyyppisistä töistä. Samalla rikoslain toimintaa valvoo henkilöyhtiö tai osuuskunta.

Olemme muuten käynnistäneet Telegramissa kanavan, jossa julkaisemme kiinnostavimmat uutiset kiinteistöistä ja kiinteistöteknologioista. Jos haluat olla ensimmäisten joukossa, joka lukee nämä materiaalit, tilaa: t.me/ners_news.

Tilaus päivityksiä varten

Asuntolainsäädäntöön säädetään, että kerrostalot ovat turvatoimien noudattamiseksi, omistajan oikeuksien suojelemiseksi ja teknisen viestinnän jatkuvan tehokkuuden ylläpitämiseksi alaisia. Taloissa, joissa on yli 16 asuntoa, tarjotaan vain 2 ohjaustapaa:

1. Asunnonomistajien yhdistysten tai asunto-osuuskuntien hallinto;
2. Erikoistuneiden organisaatioiden - rahastoyhtiöiden - osallistuminen sopimusperusteisesti.

Yleisimmät kerrostalon johtamisen kohteet ovat hallintoorganisaatiot.

Hallinnointiyhtiön valinta

Rahastoyhtiön valintamenettelyä säätelevät yksityiskohtaisesti asuntolain normit.

On huomattava, että uuden rakennuksen hallintoyhtiön nimittämismenettely on muuttunut suhteellisen hiljattain. Aiemmin taloa käyttöönotettaessa palveluorganisaation valinta oli täysin rakennuttajan harkinnassa, joten rakennuttaja nimitti ystävä- tai tytäryhtiön rahastoyhtiön. Nykyään rakennuttaja on ennen talon luovutusmenettelyä ja asuntojen luovuttamista omistajille velvollinen järjestämään avoimen tarjouskilpailun rahastoyhtiön valitsemiseksi. Muut hallinnointikysymykset, mukaan lukien kysymys HOA:n luomisesta, jätetään vuokralaisten harkintaan.

Kerrostalon hallintoyhtiön valinta tehdään pääsääntöisesti yhtiökokouksessa äänestämällä. Samanaikaisesti kokous on tunnustettava pidetyksi, ja kaikki asiakirjat on laadittu asianmukaisesti. Muuten sopimuksen tekemistä äänestämällä valitun rahastoyhtiön kanssa ei voida pitää laillisena.

Hallintoyhtiön voi myös nimittää kunta, mutta vain, jos vuokralaiset eivät vuoden aikana käyttäneet oikeuttaan valita hallinnointitapa tai kaikkia omistajien kokouksia ei voitu katsoa päteviksi.

Perusteet rahastoyhtiön vaihtamiselle

Asunto- ja kunnallispalveluyhtiön tehtäviin kuuluu teknisten kommunikaatioiden ylläpidon lisäksi myös talon nykyinen remontti asukkaiden turvallisuuden varmistamiseksi, siivoustoiminta sekä yhteisen omaisuuden kunnossapito. Näin ollen yritykset veloittavat palveluistaan ​​sopimuksen tekemisen yhteydessä hyväksytyn tariffin mukaisen maksun. Tariffi määräytyy yhteisymmärryksessä yhtiökokouksen kanssa.

Jos vuokralaiset ovat tyytymättömiä tarjottujen palvelujen laatuun ja sovellettuihin hintoihin, herää kysymys, miten asunto- ja kunnallispalveluyhtiötä vaihdetaan.

Voit vaihtaa rahastoyhtiötä kerrostalossa seuraavista syistä:

• omistajien yhtiökokouksen tahto;
• yhtiöllä ei ole lupaa harjoittaa kerrostalon hallintotoimintaa, joka on lain mukaan hankittava ennen 1.5.2015;
• yhtiö saatettiin kaksi kertaa vuodessa hallinnolliseen vastuuseen asuntovalvontaviranomaisen ohjeiden noudattamatta jättämisestä.

Yksi hallinnollisen vastuun saamisen perusteista on perusteltu valitus asunto- ja kunnallispalveluyhtiötä vastaan, jonka omistustalojen asukkaat ovat tehneet. Valituksen kohteena voi olla palvelun virheellinen tarjoaminen, laiton ylihinnoittelu tai muut rikkomukset.

Menettely rahastoyhtiön vaihtamiseksi kerrostalossa

Kerrostalon hoitosopimus voidaan tehdä vähintään 1 vuodeksi ja enintään 5 vuodeksi. Pääsääntöisesti talon vuokralaisilla on oikeus irtisanoa tämä sopimus etuajassa. Myös rahastoyhtiön kanssa tehdyn sopimuksen irtisanominen kuuluu asunnonomistajien yhtiökokouksen toimivaltaan.

Pääsääntöisesti määrätyssä kokouksessa valitaan myös uusi palveluorganisaatio, jolle talon hallinta siirtyy jatkossa.

Tällaisen kokouksen pitämisen edellytykset ovat seuraavat:

• kokouksen on oltava vähintään yhden rakennuksen asunnon omistajista aloitteena;
• Kokouksen päivämäärä ja kellonaika on ilmoitettava omistajille vähintään 10 päivää ennen kokousta;
• ilmoituksessa tulee mainita asialista: palveluorganisaation kanssa tehdyn sopimuksen irtisanominen ja uuden rahastoyhtiön valinta.

Kuten edellä mainittiin, kokous voidaan tunnustaa päteväksi ja sen päätökset laillisiksi vain, jos päätösvaltaisuusehto täyttyy. Päätösvaltaiseksi katsotaan, että yli 50 % kaikkien omistajien äänistä on läsnä. On huomattava, että ääniä ei lasketa omistajien lukumäärän, vaan heidän omistamiensa asuinpinta-alan mukaan. Siten 20 neliömetrin omistajalla on 20 ääntä ja vastaavasti 50 - 50 ääntä.

Kokousta pidettäessä on pidettävä pöytäkirjaa, jonka sihteeri ja puheenjohtaja allekirjoittavat. Pääsääntöisesti kokouksen aloittaja on kokouksen puheenjohtaja.

Kokous voidaan pitää sekä henkilökohtaisesti että poissaolevana. Poissaololomake tarkoittaa, että omistajat äänestävät ei omistajien yhtiökokouksen yhteydessä, vaan määrättynä aikana täyttämällä äänestyslippu.

Uutena hallinnointiyhtiönä voi osallistua mikä tahansa hallinnoiva organisaatio. Asuntolaki määrää asunto- ja kunnallisyhtiöiden vaatimuksista, jotka voidaan valita yhtiökokouksen aikana: niillä on oltava toimilupa (1.5.2015 alkaen), heillä on oltava pääsy tietoihin sen toiminnasta, tariffeista. , ja tarjotut palvelut.

Sen jälkeen kun yhtiökokouksen päätös muuttaa kerrostalon hallintoyhtiötä, tapahtuu menettely sopimuksen tekemiseksi uuden yhtiön kanssa ja asunnon hallinto-oikeuden siirtämiseksi sille. Kokouksen päätöksestä voi kuka tahansa omistaja valittaa tuomioistuimeen, jos se katsoo hallintoorganisaation muutoksen lainvastaiseksi ja laissa asetettujen vaatimusten vastaiseksi.

Menettely rahastoyhtiön vaihtamiseksi kerrostalossa on erittäin hankala tapahtuma. Pääsääntöisesti sen toteuttaminen kuuluu talon valtuuston, asukkaiden aloiteryhmän tai taloa hoitavan organisaation edustajille. Tavallisilla talon asukkailla ei kuitenkaan yleensä ole syvällistä tietoa asuntolain säännöksistä, ja rikoslain edustajien osallistuminen kokoukseen voi johtaa äänestystulosten väärentämiseen.

Edellä mainituista syistä asumis- ja kunnallishallinnon muutosmenettelyyn tulee osallistua päteviä lakimiehiä. Kiinteistöalan asianajaja voi auttaa sinua seuraavissa asioissa:

• asuntolainsäädäntöön liittyvä neuvonta;
• avustaminen kokouksen järjestämisessä, sen tulosten dokumentoinnissa, pöytäkirjan laatimisessa;
• kerrostalon hallintosopimuksen analyysi;
• yhtiökokouksen tuloksista ja päätöksistä valittaminen;
• muut palvelut.

Hallintoyhtiön vaihto voi kestää useita kuukausia. Vanhan hallintoyhtiön on suoritettava työnsä kokonaisuudessaan koko ajan ennen kuin johto siirtyy uuteen organisaatioon. Lisäksi nykyiset määräykset mahdollistavat tämän prosessin viivyttämisen. Osallistumalla pätevän asianajajan menettelyyn voit vaihtaa kerrostalon hallintoyhtiötä nopeasti ja lain edellyttämällä tavalla. Täältä saat ilmaista oikeudellista neuvontaa verkossa kaikissa kysymyksissä.