LCD SREDA PSN Groupilt: huvitav korpus, kuhu on raske ligi pääseda. Elamukompleks "sreda": uus elupaik SEADis Sisemise infrastruktuuri arendamine

Elamukompleks "SREDA" kerkib endise tööstusvööndi "Grayvoronovo" territooriumile Moskva kaguosa haldusringkonna Nižni Novgorodi oblastis. Projekti arendaja on PSN Group. Arhitektuuribüroo RBTA (Ricardo Bofill Taller De Arquitectura) väljatöötatud kontseptsiooni kohaselt jaotatakse territoorium selgelt elamu- ja avalikeks aladeks.

elurajoonid

19,4 hektari suurusele krundile kerkivad monoliitsed mugavusklassi majad. Siin on 5-9-korruselised hooned ja 25-29-korruselised tornid. Iga maja all on parkla.

Elamurajoonis on 295 tuhat ruutmeetrit. m ala. Müüa erineva planeeringuga kortereid: alates stuudiokorteritest 24 ruutmeetrit. m kuni kolmetoaliste korteriteni 96 ruutmeetrit. m Ülemistel korrustel on suurte rõdude ja panoraamakendega korterid. Eluase antakse üürile viimistlusega või ilma.

Esimesel korrusel asuvad büroo- ja äripinnad üldpinnaga 246 000 ruutmeetrit. m. Sissepääsu juures ei ole lävesid ja astmeid. Esikutes on ruumid asjade ajutiseks hoiustamiseks, keldris - üksikud sahvrid. Parklasse on võimalik laskuda liftiga igalt korruselt hoonest lahkumata.

Sisemise infrastruktuuri arendamine

LCD "Sredal" on oma sotsiaalne infrastruktuur:

• koolieelne lasteasutus 300 lapsele;
• kool 825 õpilasele;
• spordi- ja puhkekompleks;
• kaetud parklate võrgustik 5700 autole.

Territooriumile luuakse tsoonid aktiivseks ja passiivseks puhkuseks. Selleks rajatakse krossi- ja rullirajad, jalgrattateed, korrastatakse parke, säilitatakse olemasolevad pärna- ja kastanialleed. Korraldatud on laste mängu- ja spordiväljakud.

Asukoht

Elamukvartal "SREDA" asub endise tööstustsooni alal. Ökoloogia seisund on rahuldav. Ainus roheline tsoon 2 km raadiuses on Kozhukhovsky metsapark. Lähedal asuvad keskkoolid ja lasteaiad, sh mitmed erakoolid, City on Ryazanka-2 kaubanduskeskus, klubi Tennis Park, Ice Arena olümpiareservkool.

Transpordiga juurdepääsetavus on hea, tänu sellele, et Kolmas ringtee asub 5-minutilise autosõidu kaugusel. Garden Ringi jõudmiseks kulub 10 minutit. Lähedalt mööduvad ka Rjazanski prospekt ja raudtee, seal on kolm raudteejaama - Rjazanskaja, Karatšarovo ja Novoproletarskaja. 2 minuti kaugusel uuest hoonest on pooleli Rjazanski transpordisõlme ehitus, mis ühendab St. metroojaam "Nizhegorodskaya street" (avatakse 2017), bussi- ja trollipeatused.

Uusehitiste ülevaate autori töös on hea see, et ehitatavate objektide kirjeldamisel ei kogu ta mitte ainult kasulikku teavet, vaid loob ka materjali, millest palju aastaid hiljem saavad huvitatud ajaloolased, Moskva ajaloolased ja tavakodanikud. kuidas on muutunud pealinn ja selle ümbrus. Jah, sellise materjali loomine on äärmiselt huvitav. Tore on jälgida, kuidas lemmiklinn muutub ilusamaks, mugavamaks ja huvitavamaks. Eriti kui need muudatused puudutavad tööstuspiirkondi, mille territoorium moodustab endiselt märkimisväärse protsendi linna kogupindalast, eriti selle kaguosas. Just siin me seekord ehk peatume ja heidame pilgu uuele projektile ebatavalise ja ülevaatliku nime all.

Elamukvartali nimetus ei seostu nädalapäevaga. Siin räägime uuest sotsiaalsest ja kaubanduslikust keskkonnast, mis luuakse endise Karacharovski mehaanilise tehase territooriumil Rjazanski prospektil. See koht asub Karacharovo raudteejaama lähedal. Maaliliseks on seda veel raske nimetada, kuid 2017. aasta lõpuks saab siin valmis projekti 1. etapp, mis hakkab oma arhitektuuri ja haljastusega kaunistama Rjazanski prospekti, 2. Graivoronovsky Proezdi ja Gazgoldernaja tänava moodustatud saart.

Esimene etapp koosneb kahest muutuva kõrgusega (5-9) madalast elamust, neljast 25-korruselisest "tornist" ja ühest 45-korruselisest majast. Samuti on kavas ehitada 300-kohaline lasteaed. Kõik uued hooned on valatud tellistest, ülemistel korrustel on panoraamaknad ja maa-alune kahetasandiline parkla.

Kokku on veidi alla 20 hektari suurusele krundile kavas rajada mitmeid elamuid, mille projekti koostas rahvusvaheline arhitektuuribüroo RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA (RBTA), samuti ärihooneid. Samuti ehitatakse kool 825 õpilasele. Ja kogu seda hiilgust täiendab pargiala, kus on jooksurajad, mänguväljakud ja rattarada. Pargis hoiab arendaja vanu puid, istutab uusi, korrastab kaunid muruplatsid. Autodele suletakse hoovialad, rajatakse mängu- ja jalutusväljakud. Külaliste parkimine korraldatakse kõrvalterritooriumil Kokku on planeeritud 4 ehitusetappi, mis valmivad 2021. aastaks. Selleks ajaks on elamukompleksis ka spordi- ja puhkekompleks ning maapealne mitmetasandiline parkla. Ja kõige silmatorkavam objekt on siin muidugi 45-korruseline tornmaja, millest me veidi kõrgemal juttu tõime. Pst mööda joonduvad mitteeluhooned koos maa-aluse parklaga.

Välistaristu osana väärib märkimist tulevase kvartali naabruses asuv suur kaubanduskeskus "City" ning ujula ja Ice Arena SHOR.

Projekti arendajaks on vastavalt kinnisvaraarendusele ja -haldamisele spetsialiseerunud suurettevõte PSN Group. Varem tegime juba tiiru ühes ettevõtte projektis - Olen elamukompleks, see on järjekordne arendaja idee, milles osalevad maailmakuulsad arhitektid, kuid kompleks asub keskhaldusrajoonis, mis teeb sellest palju. vähem ligipääsetav kui SREDA elamukompleks ". Kuid ikkagi pole see PromSvyazNedvizhimost Groupi (jah, PromSvyazBankiga seotud) kõige “väljamõeldud” projekt, selle portfellis on ka mõis Poljankas.

Mida see siis juurdepääsetavuse kohta ütles? Elamukompleksis "SREDA" saate täna osta korteri hinnaga 3,6 miljonit rubla. Võib-olla on hind enam kui atraktiivne, eriti kui arvestada, et Taganskaja metroojaamast kvartalisse jõudmiseks kulub 10–15 minutit ja projekti klass on “mugavus”. Lisaks avatakse 2018. aastal, sõna otseses mõttes viieminutilise jalutuskäigu kaugusel kvartalist, Nizhegorodskaja Ulitsa metroojaam.

Tabel 1. Korterite maksumus elamukompleksis "SREDA"

Tänaseks on müük käimas kahes keskkõrguses majas (L1 ja L2), samuti kahes tornis (T4 ja T5). 2019. aasta 1. kvartaliks ehitatakse veel kaks kõrghoonet ning paar kuud hiljem võetakse kasutusele 45-korruseline.

Kõik siinsed korterid on mõeldud ilma sisemiste vaheseinteta, mis võimaldab teil ruumi "lõigata" vastavalt oma ideedele ratsionaalsuse kohta. Pange tähele, et tornidesse ei tule kolmetoalisi kortereid. Vaatamata majade üldisele stiilile erinevad neis olevad korterid suuresti nii kaadrite kui ka planeeringu poolest, paljud neist on väga vaoshoitud mõõtmetega. Üldiselt saate valida valiku igale maitsele ja eelarvele.

Suured pered peaksid tähelepanu pöörama L1 ehitamisele. Tegemist on kolmesektsioonilise muutuva kõrgusega majaga, mis asub lasteaia kõrval. Just selles on kõige ruumikam "kolm rubla", mille pindala on kuni 96 ruutmeetrit. Soovitatav on ostjal pöörata tähelepanu samale majale, solidaarselt kuulsa muinasjutu Kum Pumpkiniga, sest majas L1 on võimalik valida kortereid pindalaga 22 või 26 ruutmeetrit. m - nüüd moes stuudiod. Avaramad valikud on 29 ja 32 "ruudu jaoks". Stuudiotel ei ole rõdusid, ülejäänud korteritel on klaasitud köetavad rõdud.

Mugav on tutvuda planeeringutega lähemalt, valida parameetrite järgi korter ja lihtsalt imetleda tulevast kvartalit projekti kodulehel.

See on väga tõhus ja huvitav ressurss, kuid minu arvates pole see täielikult teabega täidetud. Näiteks puudub kirjeldus, millised hakkavad välja nägema sissepääsugrupid, millisel kujul lähevad korterid ostjale üle, millise dokumendi alusel ehitatakse välja arendaja ja ostja suhe. Hüpoteekide kohta ei leidnud ka infot. Sellest hoolimata leiab siit kõik esmatutvuseks vajaliku. Ja samal ajal imetlege töö edenemist võrgukaamera abil.

Ei oleks üleliigne heita pilk veebisaidile avaldatud projekti deklaratsioonile. Selles dokumendis on kirjas, et kvartali arendajaks on VC Stroyexpo LLC. Ettevõte asutati 1998. aastal, kuid miskipärast pole veel oma kodulehte soetanud.

Noh, ülejäänud info saame müügiesindusest.

Enne ostuplaane tegema asumist on oluline tutvuda piirkonna endaga, sest erinevatel foorumitel (SREDA elamukompleksi arutelu kontekstis) räägitakse selle kohta väga erinevat juttu. Vaatamata projekti noorusele käib juba üsna tuline arutelu tulevase kvartali plusside ja miinuste võrgustiku üle. Esiteks on Interneti-publik mures keskkonnateema pärast. Igal kaardil on näha, et tulevane kvartal asub tõelises raudteerööbastega põimitud tööstustsoonis. Ärge unustage, et liiklusummikud pole Ryazansky prospektil haruldased, mis mõjutavad atmosfääri seisundit. Kuid ma tahaks uskuda, et pärast viadukti avamist Kolmanda ringtee piirkonnas olukord pehmeneb ja ei ole nii keskkonna kui ka vaadeldava SREDa jaoks kriitiline.

Aga võib-olla pole foorum just kõige sobivam infoallikas linnaplaneerijate plaanide kohta. Linnaplaneerijad teatavad oma veebisaidil http://stroi.mos.ru, et Nizhegorodskaja Ulitsa metroojaam on saanud projekti heakskiidu ja selle avamist lubatakse 2017. aastal. Kuid isegi kui see avatakse aasta või kaks hiljem, võib väljavaadet juba tajuda tohutu plussina.

Müügiesindusse minnes hoiatan esmalt juurutamisega tegeleva Metriumi firma töötajat. Telefoni teel saan infot, et ehitusplatsil pole veel midagi vaadata, sest territooriumi puhastamine alles käib ning uuel aastal algab vundamendi süvendi kaevamine ja paigaldustööde algus.

Eelistasin minna Rjazanski prospektile Taganskaja metroojaamast. Bussisõit kestis umbes 15 minutit. Maha saab minna Gorodi kaubanduskeskuse lähedal või väljuda järgmises peatuses, mis asub otse kontori vastas. Kontor asub endise tehase ühes ruumis.

Enne sisse minekut püüan kaaluda tulevast ehitusplatsi. Teise etapi territooriumile lähemal on mõned tehasehooned veel säilinud.

Linnalt renditud maa-alal käib ehitus. Kasutusluba - mitmekorruselised (kõrghooned).

Kontorisse sisse minnes arvasin algul, et seegi on ehitatud mitmeaastase taimestiku eest hoolitsedes. Aga ei, hoone, nagu eespool mainitud, on endine töökoda. Ja sees olevad puud pole ilmselgelt meie laiuskraadidelt.

Ka kvartali planeering on tehtud südamest, pisimate detailidega. Kui tulete siia lastega, ei vaja nad isegi paljude kontorite jaoks traditsioonilist pliiatsite ja värviraamatutega lastenurka, sest lapsed on kindlasti lummatud väikestest meestest, autodest ja muudest paigutuse elementidest.

Mulle tuleb vastu mänedžer nimega Igor – väga abivalmis ja viisakas noormees. Tõsi, mulle tundus, et ta on ettevõttes uus, kuna ta peab sageli mulle antud teavet üle kontrollima. Meeldib see või mitte, aga lähenemine on vastutustundlik.

Siit saan teavet, mida ma saidilt ei leidnud. Sissepääsugruppide ja üldkasutatavate ruumide viimistlus teostatakse individuaalse projekteerimisprojekti järgi. Pildid pole aga veel saadaval. Korterid antakse üürile ilma viimistluseta, ilma elektrijuhtmeteta. Küttesüsteem läheb läbi tõusutoru (vertikaalne) ja lae kõrgus on 2,75 meetrit.

Meeldivaks üllatuseks oli teade, et 100% tasumisel on maksumuselt 1,5% allahindlust. Ostjaga sõlmitakse omakapitali osalusleping (DDU, 214-FZ). Peale lepingu sõlmimist on 4 päeva aega pangas akreditiivi avamiseks. Ostja kannab raha akreditiivikontole ja arendaja pääseb neile ligi alles pärast lepingu registreerimist piirkonnakojas. Lisamaksete summa üllatas oma vaoshoitusega: siin tuleb lasteasutuse registreerimise eest maksta vaid 20 tuhat rubla ja pangakonto avamise eest 2,5 tuhat rubla.

Omanditunnistuse väljastab ostja ise.

Kuludest rääkides ei saa mööda vaadata ka kommunaalmaksete suurusest. See on 50-60 rubla ruutmeetri kohta, arvestamata vee- ja elektrikulu.

Igor rääkis ka sellest, millised pangad ettevõttega koostööd teevad. Need on loomulikult PromSvyazBank, Rosselkhozbank, Transcapitalbank ja BFA Bank.

Et hinnata projekti atraktiivsust korterite maksumuse osas, vaatame teiste arendajate ettepanekuid.

Tabel 2. Moskva SEAD-i korterite maksumuse võrdlev analüüs

Kui vaadata PSN Grupi pakkumist piisava optimismiga, siis SREDA elamukompleks tundub väga huvitav variant. Tahaks uskuda, et aja jooksul lahkub tööstustsoon linnast täielikult, mitte tükkidena. Loodame, et metrooehitajad ei pane meid jaama avamist kaua ootama. Ilmselgelt on siin korteri ostmine antud juhul väga tulus investeering. Võib-olla on selleks kõik tingimused: keskuse lähedus, metroo avamise väljavaade, välise infrastruktuuri olemasolu. Lisaks on selles ühendatud tegurid, mis muudavad mugavusklassi taskukohaseks. Näib, et silmapaistva arhitektuuribüroo projektide järgi ehitatud monoliitstest tellistest majad on mugav, turvaline ja ilus piirkond ... Kuid seda "oaasi" ümbritsevad tööstusrajatised. Ilusad sissepääsud, panoraamaknad... Kuid alad on enamasti väikesed ja lagede kõrgus vaid 2,75 meetrit, mis ei ole tänapäevaste standardite järgi enam “jää”. Sellegipoolest võimaldab projekt siin soetada korteri väikese korteri hinnaga neljakümne aasta vanuses "pistikupesas".

Mis puudutab arendaja mainet, siis PSN Grupi mastaap annab lootust, et sellest "oaasist" ei saa kõrbes miraaž.

Üsna raske on otsustada kolida kogu pere tööstustsooni ja elada ootustele, et ettevõtted lahkuvad linnast välja. Aga investoritel on kindlasti, mille peale mõelda. Ja hilisemaks liisimiseks ja elamukompleksi "SREDA" korteri edasimüügiks sobivad need võib-olla sada protsenti.

Värskendatud: 11.03.2020

Fondi suurus

Mida peate teadma LCD "SREDA" kohta (KOLMAPÄEV)

JUBA PAREM

Moskva SEAD-i Nizhegorodsky linnaosa ei pälvinud vaatamata ühisele piirile keskhalduspiirkonnaga kuni viimase ajani arendajate erilist tähelepanu, kuna uute elamukomplekside ehitamiseks puudusid kohad banaalsel põhjusel. Pärast seda, kui Moskva valitsus kiitis heaks Graivoronovo tööstustsooni territooriumi planeeringu projekti, sai asi lõpuks paigast ära. Temast sai esmasündinu, järgmine, teisel pool rauatükki, Rjazanski prospektil, ow. 2, hakati ehitama palju suuremat rajatist, SREDA elamukompleksi.

Praeguse ehitusplatsi kohas asusid muide Karatšarovski mehaanilise tehase laohooned, mis kuulusid samale ettevõttele Promsvyaznedvizhimost (“PSN”), mis on kompleksi arendaja-ehitaja. Uus linnaelupaik tuli luua mitte nullist – üllatuslikult, vaid tõsiasi, vanade lammutatud hoonete vahelt avastati ja lõpuks säilitati pärna- ja kastanialleed, mis lõpuks eraldavad uue elamukompleksi juba elamukvartalid.

TREND SIIS

Jääb mulje, et kõikvõimalikud Moskva värskete uusehitiste loomisega tegelevad arhitektuuribürood loovad vahel ühe malli järgi. Vaadake SREDA elamukompleksi ametlikule veebisaidile postitatud arvutipilte ja võrrelge majade välimust mõne muu projektiga.

Teatavasti on ideid õhus, mis teatavasti on tavaline. Sel põhjusel on ilmne, et hollandlased MLA+-st, venelased SPEECHist ja internatsionalistid RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA-st näevad Moskvat ligikaudu samamoodi. "Keskkond", "Põlislinnad" ja mitte ainult nemad - kõikjal sama kaasaegne tööstuslik minimalism, ranged vormid, fassaadidel telliskivi - varieerub ainult klaaside pindala, korruste arv ja hooneosade paigutus.

Kuigi teisest küljest vaadates tundub selline arhitektuur palju huvitavam ja elavam kui samad igavad uusehitised PIK Grupist, mis pealinna magamisrajoonid üle ujutasid. Nagu selgub, pole monoliitsed majad alati tõeliselt "individuaalsed" projektid, kuid see elamukompleks, mida iganes võib öelda, on omal moel ainulaadne.

PLAANID ARVUDES

Kompleksi arendajaks on VC Stroyexpo LLC, mis on osa struktuurist, ehituse peatöövõtjaks on määratud Türgi Ant Yapi Company. Kompleksi ehitamiseks eraldatud 19 hektarit, territoorium hoonestatakse neljas etapis kuni aastani 2021 kaasa arvatud.

Aktiivne töö elamukompleksi ehitusplatsil algas 2015. aasta teises pooles.

Esiteks(Kasutuselevõtu luba saadi 18.12.2018):

k.T2 (Ryazansky prospekt, 2/1k2D): 25-korruseline torn, 242 korterit, 229 m/m
k.T3 (Ryazansky prospekt, 2/1k2G): 35-korruseline torn, 256 korterit, 230 m/m.

k.T4 (Ryazansky prospekt, 2/1k2B)
k.T5 (Ryazansky prospekt, 2/1k2A): 25-korruseline torn, 242 korterit, 60 m/m.

k.L1 (Ryazansky prospekt, 2/1k2E): kolm sektsiooni, 5-7-9 korrust, 92 korterit, 51 tuba, panipaigad üldpinnaga 311,9 ruutmeetrit. m.
k.L2 (Ryazansky prospekt, 2/1k2V): kolm sektsiooni, 8 korrust, 109 korterit, 51 tuba, panipaigad üldpinnaga 532,5 ruutmeetrit. m.

Ehitamise järjekord ei tähenda antud juhul tavalist "alustas, ehitas ja läks järgmisesse" - 2016. aasta sügisel alustas PSN teise ehitusjärgu hoonete ehitamist, mis on jagatud kolmeks stardikompleksiks:

Teine etapp, esimene stardikompleks

k.M1 (Ryazansky prospekt, 2/1k3K): neli sektsiooni, 7-7-7-9 korrust, 116 korterit, 93 tuba, 16 panipaika suurusega 3,23-13,44 ruutmeetrit. m - RVE saabus 29.08.2019.
k.M3 (Ryazansky prospekt, 2/1k3M): kolm sektsiooni, 8-14-17 korrust, 168 korterit, 148 tuba, 12 panipaika suurusega 4,18-7,36 ruutmeetrit. m - RWE sai kätte 29. augustil 2019.

k.M2 (Ryazansky prospekt, 2/1k3L): neli sektsiooni, 8-8-9-9 korrust, 115 korterit, 103 tuba, 47 panipaika suurusega 3,63-9,77 ruutmeetrit. m - RWE sai kätte 29. augustil 2019.

2016. aasta detsembris alustati teise stardikompleksi ehitustöödega.

Teine faas, teine ​​stardikompleks:

k.M4 (Ryazansky prospekt, 2/1k4N): kolm sektsiooni, 6-6-7 korrust, 76 korterit, 61 tuba, 27 panipaika suurusega 4,15-9,01 ruutmeetrit. m - RVE saabus 08.10.2019.
k.M5 (Ryazansky prospekt, 2/1k4I): kaks sektsiooni, 9-9 korrust, 74 korterit - RVE sai 08.10.2019.
k.M6 (Ryazansky prospekt, 2/1k4P): viis sektsiooni, 9-7-7-7-9 korrust, 171 korterit, 139 tuba, 44 panipaika suurusega 3,04-8,06 ruutmeetrit. m - RVE saabus 08.10.2019.
k. M7 (Ryazansky prospekt, 2/1k4R): neli sektsiooni 9-9-9-9 korrust, 120 korterit, 96 tuba, 6 panipaika 2,29-3,06 ruutmeetrit. m - RVE saabus 08.10.2019.

2017. aasta teisel poolel alustati kolmanda stardikompleksi hoonete ehitusega.

Teine etapp, kolmas stardikompleks:

k.B3 (Ryazansky prospekt, 2/1k5) : 29-korruseline torn, 265 korterit, 67 m / m - RVE sai kätte 27.12.2019.
k.B2 (Ryazansky prospekt, 2/1k5): 25-korruseline torn, 253 korterit, 57 m / m - RVE sai kätte 27.12.2019.
tuba B1 (Ryazansky prospekt, 2/1k5) : 12-korruseline ühe sissepääsuga maja, 110 korterit, 31 m / m - RVE saadud 27.12.2019.

44-korruselise T1 pilvelõhkuja ehituse algus, mis näeb välja nagu New Yorgi impeerium ja Chrysler Building, teatatakse hiljem.

Arendaja plaanib lasteaia ja kooli tööle panna 2019. aasta sügisel.

Üldplaanil roheliste täringutega tähistatud majades T3, M6 ja B2 pakutakse ostjale viimistlusega kortereid kahes versioonis. Mugavus hõlmab heledate värvide kasutamist,

Harmoonias eeldatakse tumedaid värviaktsente:

Viimistlusvalikut saab valida alles ehituse algstaadiumis – niipea kui Arendaja materjalid ostab, pole alternatiivi.

PAIGUTUSED

Stuudiokorterid

Hoones on esitletud esimese ehitusjärgu majade väikseimad 26-meetrised stuudiod T5, kehas T2 nende kaadrid lähenevad hoones 30 ruutmeetrile T4ületab selle:

Juhul kui M5üle 21 ruutmeetri m stuudios ei tööta, sisse M4 väikesed ja keskmise suurusega võimalused selliste korterite jaoks kõrvuti:

Juhul kui B2 24-meetrised valikud on koondunud korpusesse B3- 28 meetrit:

Ühetoalised korterid

Hoonetes M2 ja M3 37-meetrised “odnushki” on selge ruudu kujuga, M4 puhul on pilt veidi vähem idülliline, M5 puhul näeb kõik välja peaaegu sama range:

Juhul kui B3 Peaaegu identsete ühetoaliste korterite pindala on vahemikus 42,66-46,95 ruutmeetrit. m, hoones B2 saadaval on kaks planeeringulahendust pindalaga umbes 39 ja 42 ruutmeetrit. m:

Kahetoalised korterid

Kõige populaarsem pakkumine juhtudel T4 ja T5 on lineaarsed kahetoalised korterid pindalaga 64 ruutmeetrit. m. Lisaks kasutatakse T5 korpuses laialdaselt 58-meetriseid nurga "kopikatükke":

Hoonetes M1 ja M2, lisaks väikestele lineaarsetele korteritele on olemas suur hulk väga korraliku pinnaga kahetoalisi veste:

Juhul kui M3 domineerivad nurk- ja lineaarsed paigutusvõimalused pindalaga 56-60 ruutmeetrit. m:

Hoonetes B2 ja B3 Pakutakse eranditult nurgapealseid kahetoalisi kortereid suurusega 61-72 ruutmeetrit. m:

Kolmetoalised korterid

Hoonetes M2, M4, M5 ja M7 Esitatakse paar võimalust kiige paigutuseks, samas kui korterite pindala erinevus on muljetavaldav:

Hoonetes B2 ja B3 valik piirdub nurgapealsete planeeringutega ja päris suuri kolmetoalisi kortereid siin ei ole, aga (kui aega on) võib sihiks võtta avara neljatoalise:

OSTUSKEEM

PSN-i loodud Sreda elamukompleksi kõige õigem sait asub domeenis sreda-kvartal.ru. Kompleksi kortereid müüvad ka volitatud maaklerid, nii et "ametlik sait" sildi all on netis palju erinevaid asju, kuid mitte alati mugavam. Kohapealne müügiesindus on avatud iga päev 9.00-21.00.

Siin aitavad Teid ostuotsuse tegemisel BONTON Companies'i esindajad ja need, kes müüvad sama mahuga kortereid samadel tingimustel. Broneerimislepingu sõlmimisel tuleb tasuda ettemaks 1% korteri hinnast. 5 päeva jooksul pärast ühisehituses osalemise lepingu allkirjastamist peab ostja avama Sberbankis või Bank Vozrozhdenies akreditiivikonto. DDU riikliku registreerimise säilitamine ei nõua lisakulusid.

Hüpoteeklaenu saab taotleda pankadest:

TAGA

• juba tuttav, kuid mitte veel igav arhitektuur
• piirkonna arenenud infrastruktuur
• oma lasteaed ja kool
• mõistlikud korterihinnad
• avar parkla
• Nizhegorodskaja metroojaam 2020. aastal

VASTU

• puuduvad rõdud ega lodžad
• kõik saab läbi 2021. aastal

KOKKUVÕTE

LCD "SREDA" ei kehti siis, kui ostjad uurivad hoolikalt kompleksi keskkonna- või transpordikomponenti. Hea valik soodsa hinnaga kortereid on kvaliteetsetes ja kaasaegse insenertehnilise täidisega täidetud kenates majades.

Hiljuti sisenes Moskvas SEADis uusehitiste turule mugavusklassi elamukompleks ebahariliku nimega SREDA, mis pälvis kohe madalate hindadega ostjate tähelepanu: müügi alguses sai siit osta stuudiokorteri. 3,4 miljonit rubla. Saidi toimetajad andsid mulle ülesandeks seda projekti kontrollida, eriti kuna mõne aasta pärast peaks uue hoone lähedale ilmuma metroojaam Nizhegorodskaya Ulitsa.

Mida nad ehitavad?

Aastaks 2021 osana tööstustsooni ümberkorraldamisest (mille kohas asus varem Karacharovski mehaanikatehas) elamurajoon SREDA. See hõlmab 20 erineva kõrgusega valatud telliskivimaja koos maa-aluse parklaga, samuti kooli (825 õpilasele), lasteaia (300 kohaga) ehitamist. Lasteaed ehitatakse üheaegselt esimese etapiga, kool tekib hiljem.

Samuti rajatakse elamukompleksi territooriumile jalutuspargi ala ja suur ärikeskus. Majade esimestel korrustel on ette nähtud mitteeluruumid (poed, pangakontorid, kontorid). Projekt on suuremahuline (hoonestusplatsi pindala on 19,4 hektarit) ja ehitatakse 4 ehitusjärgus. Eeldatakse, et siin elab tulevikus üle kolme tuhande inimese.

SREDA elamukompleksi esimeseks ehitusjärguks on 5 tornmaja, 2 keskhoonet ja lasteaed. Uue hoone krundi projektideklaratsiooni järgi antakse hooned kasutusele 2018. aasta esimeses kvartalis ning 2018. aasta III kvartalis peaksid uusasukad võtmed kätte saama. Tõsi, see kehtib ainult hoonete L1, L2, C2, T4 ja T5 kohta. Hoone T1, samuti T2 ja T3 ei ole projekti deklaratsioonis mainitud, kuigi büroo juhid ütlesid mulle enesekindlalt, et nad on kaasatud ploki ehituse esimesse etappi (ja näitasid esimese etapi plaani ).

Korpus T1 tuleb 44 korrust kõrge, T2, T3 ja T4, T5 kumbki 25 korrust (nende vahele kerkib C2 - ühekorruseline büroohoone), L1 muutuva korruste arvuga 5-7-9 korrust, hoone L2 - kaheksa korrust. Kõik korterid ostjad saavad kätte ilma viimistluseta. Seni on müügis vaid 2 tornmaja (T4 ja T5) ning 2 keskkõrgusega maja (L1 ja L2).

Mul oli veidi piinlik 30-meetrine vahemaa tornide vahel, minu arvates vaatavad uusasukad üksteist läbi akende. Büroo juhataja kinnitas mulle, et selleks ajaks, kui esimese etapi majades võtmed kätte saadakse, on sellele lähim teine ​​etapp juba püsti, seal tehakse sisetööd. Üldjuhul, kui uusasukaid häirib müra, siis alates kolmanda või neljanda etapi ehitusest, mille ehitusmastaap on väiksem kui kahel esimesel, ja need on teatud kaugusel.

Tõsi, pärast uudishimulikke küsimusi selgitas teine ​​spetsialist (Ekaterina), et isegi teise etapi jaoks pole täpset kasutuselevõtu kuupäeva, kuulutati hankehange välja. Esialgu antakse need järjekorrad üle 2018-2019.

Niisiis, ehituse teine ​​etapp on veel 10 elamut. Grayvoronovski 2. käigu äärde kerkib 3 torni ja kvartali siseossa 7 5-9 korruse kõrgust mitmeosalist hoonet. Kolmanda etapi raames on plaanis varustada pargiala ja rajada haljasala piirile 3 elamutorni.

Lisaks jalutuskäikudele ja rattateedele säilitatakse Tennis Parki klubi ning rajatakse spordi- ja tervisekeskus. Ehituse viimane, neljas etapp hõlmab büroohoonete ehitamist, mis eraldavad pargiala Rjazanski prospektist.

Kes ehitab?

Projekti arhitektuurse väljanägemise eest vastutab büroo Ricardo Bofill Taller de Arquitectura (RBTA), arendajaks on dokumendi järgi teatud VC Stroyexpo LLC, millest 100% kuulub hääldamatu nimega Küprose struktuuri.

Kuid projekti arendaja on " PSN grupp” („PSN-grupp”). Ettevõte on kinnisvaraturul tegutsenud 15 aastat, kuid ärikeskusi on seni rajatud vaid Moskvasse ja Peterburi. Elamuehitusega "PSN Group" hakkas tegelema üsna hiljuti. Veelgi enam, masselamute segmendis on see ettevõtte esimene projekt.

Küsisin juhatajalt, millega see tegevusmuutus seotud on. Ekaterina vastas, et ettevõte avab enda jaoks uusi horisonte, uurib uusi turge. Uueks turuks on saanud eliitkinnisvara turg.

Nüüd ehitab PSN Group eliithäärbereid Polyanka 44 ja I'm premium klassi kompleksi. Kõik need on hetkel ehitusjärgus, mistõttu ei ole veel võimalik hinnata eluaseme kvaliteeti. Arendaja plaanib ka teist suuremahulist mugavusklassi kompleksi Domashny elamukompleksi Maryinosse, kuid müük pole siin veel alanud (hetkel saab broneerida vaid korteri).

Otsese küsimuse peale: “Millega saab arendaja praegu kiidelda?” ütles juhataja, et maavara. Dokumentide põhjal otsustades on aga Rjazanski prospektil ehitatava kompleksi alune maa renditud.

Arendaja usaldusväärsus - 8 punkti 10-st

"PSN Group" on suur ettevõte, kuid dokumentides olev offshore-struktuur ja kogemuste puudumine elamukinnisvara ehitamisel on piinlik, sest kõik projektid on praegu elluviimisel, kvaliteeti on võimatu hinnata.

Intelligentsus Internetis

Uue hoone nimesait sisaldab kasulikku teavet, kuid mitte palju. Korterite otsimine on mugav parameetrite järgi, kõik hinnad on märgitud, esimese etapi projekti deklaratsioon, palju häid renderdusi, mis annavad aimu, kuidas kõike peaks ellu viima (näevad pakutavat majad ja haljastus), ja seal oli ka veebis kaamera, mis näitas ehitusplatsi ja siis kadus kuhugi.

Projekti kirjeldus on aga liiga üldine, spetsiifikat on vähe, uue hoone kohta videole klõpsates ei saanud ma samuti midagi teada, tegelikult on see koomiks, et oled inimene, püüdle uue ja parem, samad inimesed ümbritsevad teid, see on teie keskkond. Ühtegi “Hüpoteeklaenu” rubriiki praegu nii aktuaalne ei ole, pidin “Uudistesse” süvenema, et leida, millised pangad pakuvad hüpoteeklaenu. Üldiselt on raske aru saada, millised ostuviisid on SREDA elamukompleksis saadaval.

Minu arvates on saidil liiga palju turunduslikke "kaunistusi" - kõik need emotikonid, nooled, mis seda arusaamatult kuhu saadavad, pikad tekstid mitte millestki. "Tulin" saidile korteri pärast, see tähendab, et kavatsen lahku minna märkimisväärsest rahasummast, nii et eelistaksin selgemat menüüd, mis on alati silme ees. Kordan, minimaalselt vajalik teave on saidil, leidsin selle kiiresti, kuid selline keeruka kujunduse rohkus põhjustab esmalt üllatust ja seejärel negatiivset.

Lisaks nominaalsele saidile leidsin kiiresti ühe müüja (sellest allpool) - ettevõtte Metrium - saidilt uue hoone lehe. Lüürilisi kõrvalepõikeid praktiliselt pole, on töökorras veebikaamera, millel on siiski vähe näha, küll aga liikus piki süvendi perimeetrit mingisugune ehitustehnika.

Ja mis kõige tähtsam, lehel on jaotis "Hüpoteek" koos pankade programmide üksikasjaliku kirjeldusega, leidsin ka jaotise "Maksetingimused", kust sain palju kasulikku teada. Üldiselt ei pruugi müüja saidi leht olla nii kujundatud, kuid kindlasti on see paremini struktureeritud ja kogu põhiteabega täidetud.

Otsingumootor andis mulle ka teise müüja saidi LCD-lehe - Agentuur "Bon Ton". Peaaegu kogu info on seal dubleeritud, see on ka selgelt, selgelt ja loogiliselt välja toodud. Seal on kasulik rubriik "Saadaval", kus on kirjas, kui palju ja milliseid kortereid on hoonetesse alles. Aga peamine on see, et leidsin sealt korruseplaanid, klõpsates avanevad need täisekraanil, nii et plaane on väga mugav vaadata (või printida).

Rubriigis "Dokumentatsioon" on Bon Tonil palju rohkem lube kui Metriumil: lisaks projekti deklaratsioonile ja Moskva valitsuse määrusele on olemas katastripass, krundi rendileping, linnaplaneerimise maaplaan ja positiivne eksperdiarvamus.

Kuid ma ei leidnud võrgust ühtegi arvustust projekti kohta. Jäi mulje, et samas ei ole korterite ostjaid väga palju. Põhimõtteliselt on see tõsi, Moskva uusehitiste turule jõudis projekt alles hiljuti. Sotsiaalvõrgustikust leidsin SREDA elamukompleksile pühendatud grupi, kuid siiani on sinna registreeritud alla kümne inimese. Arendaja paigutab regulaarselt reklaammaterjale, kuid arutelud veel ei käi.

Arutelu arendaja ja tema objektide üle on võrgu erinevatel lehtedel vähe, kuid isegi seal arutavad kasutajad tulevaste objektide asukoha mugavust ja seda, et arendaja kuulub Promsvyazbankiga samasse ettevõttesse. Tõsi, nagu selgus, investeerib SREDA kvartali ehitusse teine ​​pank MKB.

Info kättesaadavus - 6 punkti 10-st

Minu põhinõue on nominaalsele saidile, see on endiselt projekti "nägu" võrgus. Laulusõnad on head, kui need käivad käsikäes spetsiifikaga, ja see sait on halb. Päästelehed müüjate saidil.

Tee-teed

Ehitusplats (ja müügikontor) asub Rjazanski prospekti metroojaamast 5,5 km kaugusel. Metroost kulgevad mitmed trolli- ja bussiliinid Rjazanski prospekti algusesse, kuhu kerkib peagi elamurajoon. Sõiduaeg ühistranspordiga on umbes 15 minutit. Kasutada saab ka fikseeritud marsruudi taksosid (nr 351, 429m, 443, 463m, 63m) - enamik neist möödub uuest hoonest, suundudes Gorodi kaubanduskeskusesse.

Nüüd on metroo kaugel - jalgsi kõndida ei saa, kuid võimalik on ka teine ​​marsruudivõimalus: rongiga Gorki suuna Karacharovo jaama. Raudteeplatvorm on ehitusplatsist sõna otseses mõttes üle tee. Tõsi, Kurski raudteejaam, kust siia võiks minna, asub tegelikult samas linnaosas ehk elektrirong võiks asendada väikebussi, aga mitte metroo.

Esimese ehitusjärgu valmimise ajaks peaks uuest majast paarisaja meetri kaugusel tööle hakkama transpordisõlm (Ryazansky vahetussõlm), nüüd piisab trollibussiga keskuse poole sõitmisest üks peatus, et näha suure- mastaapsed ehitustööd Nizhegorodskaja Ulitsa jaamas.

Transiidikeskuse tulekuga on SREDA kvartali elanikel mitmeid mugavaid valikuid liinideks teistesse linnaosadesse ja kaugemalegi. Arvestades, et tulevase TPÜ kohale on üks trollipeatus, võib ennustada, et kära ja rahvamass uusasukaid ei häiri. Lisaks eraldab elamuid tiheda liiklusega Rjazanski prospekti maanteest olemasolev ärikeskus, mis jääb alles 2021. aastani.

Ka tulevikus kerkib ehitatava kompleksi vahetusse lähedusse estakaadi. Ei saa öelda, et hetkel oleks kompleks autoomanikele mugav. Kõige loogilisem on siia minna mööda Rjazanski prospekti, ülejäänud käigud on väga kitsad. Ja kõige laiem kiirtee on alati tiheda liiklusega, isegi pühapäeval läheb liiklus aeglaselt kesklinna poole. Estakaadi ehituse venimine mõjub liiklusolukorrale halvasti. Lisaks on siin vaatluste kohaselt sagedased õnnetused ja nendega seotud ummikud.

Üldiselt hetkel ei jäta piirkond hubase muljet. Metroojaama ehitamine, foorideta marsruudi loomine (mis tähendab maa-aluste käikude ehitamist) - kõik see võimaldab teil fantaseerida, kui hea on siin aasta või kahe pärast, kuid praegu näeb see välja inetu ja lärmakas .

Transpordi kättesaadavus - 5 punkti 10-st

Bussi tuleb oodata, sõidukid liiguvad aeglaselt, sest ummikud Rjazanski prospektil on tavalised ja seetõttu ei aita kaasa ka Kolmanda ringtee lähedus. Edaspidi metroojaama avamisega jalakäijate olukord paraneb, kuid seni pole nii autoomanikel kui ka “hobusteta” lihtne siit mujale linna pääseda.

Müügikontor:meetermõõdustik ja "Bon Ton"

Samal ajal kui ehitusplatsil kaevatakse vundamendisüvend, on see aiaga piiratud, aga läbi aia on kõik suurepäraselt näha. Käisin pühapäeval ehitusel, üks kahest ekskavaatorist töötas. Meil oli veidi piinlik tehase "jäänused" - säilinud hooned, ehitusplatsil paistavad telliskivitorud, millest auruvoolud.

Üldiselt on täielik tunne, et taim töötab osaliselt. Pole lihtne ette kujutada parki koos jalgrattateede ja mänguväljakutega, kooli koos staadioni ja muude mugava elu objektidega täna ehitusplatsil.

PSN Group SREDA elamukompleksis eluasemeid ei müü, teostuse eest vastutavad kinnisvarabürood Metrium ja Bon Ton (mõlemal on hinnad arendajalt), agentuuride müügikontor asub otse objektil. Nad töötavad iga päev kuni kella 21.00-ni, tänu millele on täiesti võimalik seda ka vabal ajal külastada. Büroo asub Karacharovski mehaanikatehase ühes endises töökojas, kuid seest ja väljast viimistletud - seda on võimatu mitte märgata ega mööda minna.

Seest on avar ja väga valgusküllane. Vastuvõtu lähedal on 2 kvartali planeeringut: vaadata saab kogu kompleksi või üksikasjalikult näha ainult esimest etappi. Saabusin pühapäeval pärast üksikasjalikku telefonikonsultatsiooni, mis oli toimunud paar päeva varem. Büroos korterite järjekorda ei olnud, lisaks minule pidas juhtidega nõu veel 2-3 ostjat, mitmed teised juhatajad olid vabad.

Nii telefoni teel kui ka isiklikult oli juhataja vestluse üle täielik kontroll. Igor oli pärit Metriumist, mida ma märgi järgi sain aru, alustas ta meie vestlust ehitatava transpordisõlme ja Nižegorodskaja metroojaama kirjeldusega. Ta oli koostanud nii metrookaardi koos planeeritud liiniga kui ka piirkonna kaardi. Räägiti aga ka Rjazanski prospekti rekonstrueerimisest. Sama teabega algab ka buklet uue hoone kohta.

Igor näitas mulle meelsasti planeeringud, rääkis üksikasjalikult korterite planeeringutest ja vastas kõikidele mu küsimustele. Tõsi, ehitusdokumentidega ta end kurssi ei pakkunud, pidin neid küsima.

Veidi hiljem tekkis mul aga veel küsimusi, mis vajasid täpsustamist. Seekord otsustasin helistada Bon Toni kinnisvarabüroosse ja hinnata nende tööd potentsiaalsete ostjatega. Antonist sai minu mänedžer, isiklikul kohtumisel jättis ta mulje pädevast, hästi informeeritud inimesest. Ei saa öelda, et vestluse initsiatiiv talle täielikult kuuluks, põhimõtteliselt vastas spetsialist esitatud küsimustele, kuid märgin, et vastused olid üksikasjalikud ja ammendavad.

Ainuke asi, mida ma müüjalt soovin, on, et saaksin mõned dokumendid kaasa. Näiteks küsisin isegi nimekirja pankadest, kes uut hoonet akrediteerisid, kuid millegipärast ei printinud Anton seda mulle välja, vaid pani selle mulle näppu. Muidugi ei mäletanud ma neid kõiki.

Üldiselt tundub idee klientide erinevate materjalidega (brošüürid, hinnakirjad ja ehitusdokumendid, DDU “kalad”) “laadimisest” loogiline ja mugav, sest kontoris ei saa kõike meeles pidada. Ja siis on väga mugav, kui saad veel kord dokumente vaadata ja veenduda, et sa pole segi ajanud hoone üleandmise tähtaegu ega hüpoteegi intressimäära.

Teenindus - 8 punkti 10-st

Juhid on hästi kursis nii elamukompleksi kui ka piirkonnaga tervikuna, kuid mõlemal on mille poole püüelda. Igor Metriumist, saades teada, et viibin ehitusplatsil, ei küsinud minu muljete kohta ja mis kõige tähtsam, isegi ei helistanud hiljem tagasi, et paari punkti täpsustada, kuigi lubas. Anton Bon Tonist ei andnud talle infomaterjale, hoolimata sellest, et ma neid küsisin.

Seltsi- ja kultuurielu

Mis puutub infrastruktuuri, siis see on koondunud peamiselt ärikeskusesse, mis eraldab ehitatavat kvartalit Rjazanski prospektist ning Gorodi kaubandus- ja meelelahutuskeskuses, mis asub Moskva kesklinnale veidi lähemal (Peeter I elamu kõrval). keeruline, see pole nii ammu Kontrollitud Mystery Shopper).

Kaubanduskeskuses on toidukaupade hüpermarket, erinevad kauplused. Mulle tundus, et praegu pole linnaosas piisavalt lasteasutusi. Kuigi vastasküljel on esimese majarea taha peidus kool ja Gorodi kaubanduskeskusest õnnestus leida eralasteaed.

Lähima munitsipaallasteaeda jõuab transpordiga aga 15 minutiga, see asub elamutega hoonestatud piirkonnas, seega on lasteasutuste ehitamine samaaegselt esimeste majadega SREDA elamukompleksis igati õigustatud. Lisaks kerkib üle tee asuvasse elamukompleksi "Kvartaly 21/19" (ehitamisel) koos esimese etapiga ka lasteaed ning seejärel veel üks ja kool. Kõik neist saavad omavalitsused.

Mis puudutab meditsiinilist infrastruktuuri, siis kliinikusse jõudmiseks kulub ca 10 minutit, läheduses on postkontor ja apteek, mitmed kaupluseketid. Rjazanski prospekti vastasküljel, uue hoone vastas, nägin hambakliinikut, ülikooli osakonda. Rajatava tööstustsooni territooriumil on ka ujula ning juba tegutseb tenniseklubi (“Tennisepark”), mis säilib.

Kvartali piires on hästi arenenud kaubanduse infrastruktuur, läheduses asuvad spordikeskus, kohvikud, autopesulad ja autoesindus, pangakontorid ning rajamisel on veel üks kaasaegsem ärikeskus.

Infrastruktuur - 7 punkti 10-st

Oluline on, et koos esimese etapi majadega tekiks lasteaed ja kool. Üldiselt on linnaosas piisavalt sotsiaalrajatisi.

Mis on hind

SREDA kvartali korterite hinnad on suhteliselt madalad. Miinimumhind on 3,4 miljonit rubla väikese stuudio jaoks, mille pindala on 22,1 ruutmeetrit. m. Umbes sama summa (3,6 miljoni rubla) eest Peter I elamukompleksis, mida Mortoni ettevõte ehitab Aviamotornaya metroojaama lähedale, saate osta ka sarnase piirkonna stuudio, mille kohaletoimetamine toimub 2018. aasta esimeses kvartalis, nagu LCD SREDA puhul.

Nizhegorodsky linnaosa ei erista suure hulga müüdavate uute hoonete poolest, lähim projekt, mida siin praegu rakendatakse, on linna Ryazanka korterkompleks, mis antakse kasutusele 2016. aasta alguses (alates 4,1 miljonist rublast 27-ruutmeetrise korteri eest). m.). Aga need on korterid, nendesse ei saa püsivalt registreerida.

Naaberpiirkonnas, üle tee (2. Graivoronovski käik), LCD "Kvartalid 21/19", mille hinnad algavad 5 miljonist rublast (ühetoalise korteri kaadrid on 38 ruutmeetrit ehk need on võrreldavad SREDA elamukompleksi hindadega), kuid esimese etapi ehitustehnoloogia ( tarne 2016 lõpus) ​​on olemas - paneel (kuigi korterite planeeringud pole halvad) .

Esimese etapi baashindade tabel (100% makse või hüpoteegi allahindlus puudub)

Hinnad - 7 punkti 10-st

Eluaseme maksumus SREDA elamukompleksis on sama, mis esimese etapi korterites LCD "Peeter I"(ja tähtajad on samad), ainult viieminutilise jalutuskäigu kaugusel on toimiv metroojaam "Aviamotornaya" ja siis tuleb metrood oodata. "Odnushki" hinnad on samad, mis elamukompleksil "Kvartalid 21/19", mille esimene etapp võetakse kasutusele aasta varem, kuid seal on paneelmaju. Üldiselt pole hinnad halvad, kuid mitte ideaalsed võrreldes konkurentidega.

korpuse geomeetria

SREDA elamukvartalis pakutakse müügiks avatud planeeringuga kortereid - ruumides puuduvad kandvad seinad (isegi vannituba ei ole arendaja poolt piiratud). Lae kõrgus - 2,8 meetrit, korterid võõrandatakse ilma viimistluseta. Bukletis ja kodulehel olevatel piltidel on näha võimalikud ruumide paigutuse variandid, mida on võimalik teostada renoveerimise käigus.

Esimese ehitusjärgu majades on üsna laia pindala- ja kujuvalikuga stuudiod, ühe-, kahe- ja kolmetoalised korterid. Nii näiteks lugesin brošüüris L1 hooneplaanide piltidel kokku 4 varianti stuudiokorteritele, mis omakorda erinevad mitte ainult L2, vaid ka tornmajades müüdavatest.

Stuudiokorteri minimaalne pindala on 22,1 ruutmeetrit. m, sellise korteri võib ühes eksemplaris leida maja L1 esimeselt korruselt. Ülejäänud L hoone stuudiod on enamasti ristkülikukujulised, mille sissepääsu vastas olevas otsas on aken. Kui muudate vannitoa pindala 3,1 kuni 3,9 ruutmeetrit. m, nagu projekti autorid soovitavad, siis tillukestesse esikusse jääb koht kitsale kapile.

Tornmajades tunduvad stuudiod palju vähem mugavad, hoolimata asjaolust, et nende pindala on suurem - 26,2 ja 32 m. Kuid sellistes korterites saate akendeta köögi varjestada, asetades ruumi risti vaheseina.

Valida on ka ühetoaliste korterite hulgast - korterist, mille pindala on 36 ruutmeetrit. m 58-meetrisele korterile. Projekti arhitektid soovitavad ühetoalistesse korteritesse paigutada kombineeritud vannitoad pindalaga 3,9-4,1 m2, köögid 7,3-14 m2. Kui projekti jälgida, siis ruumis on ka kapi jaoks koht.

Mõned valikud näitavad soojendusega rõdusid (pindalaga 1,9-4 ruutmeetrit). Autorid teevad ettepaneku need aiaga piirata näiteks köögipinna arvelt - mõnes korteris panoraamaknad ja radiaator all. Tubade vahele seinu püstitades saab teha veel ühe (aknaga) - akna ja toa vahele. Siis tuleb aga küte uuesti teha ja tuppa teine ​​radiaator riputada.

Ma ei saanud tegelikult aru, kuidas ma uuesti ei küsinud, sest ma ei hinnanud selle idee võlu - mulle tundus, et enamik korteriomanikke lisab rõdu tõttu endale kasulikku ruumi. Nii näiteks tehakse panoraamakendega ühetoalistes korterites välja 10 ruutmeetri suurune köök. meetrit ja rõdule eraldatakse keskmiselt 2,4 m 12 ruutmeetri vastu. meetrit neile, kellel pole rõdu. Ausalt öeldes tuleb öelda, et kümnemeetrine köök on üldiselt palju.

Kahetoalised korterid suurusega 55,2-73 ruutmeetrit. m on eraldi vannitoad (keskmiselt 3,0 + 1,5 ruutmeetrit), köögid, mille pindala on 10-12 ruutmeetrit. meetrit, soojendusega rõdud 2,5-3 ruutmeetrit. m Korterite vormid on hooneti erinevad, tornides tundusid need mulle huvitavamad.

Näiteks korterid pindalaga 64 või 68 ruutmeetrit. m planeeringuga on ristkülikukujulised, ühte tuba saab teha nii, nagu oleks ümbritsetud sama korteri teiste tubadega, mis mulle tundub mugav. Madalatel majadel on "kopikatükk" valdavalt üle maja piklik - üks tubadest on köögi vastas, väikseim tuba (tulevane magamistuba) asub kahe naabrikorteri vahel.

Kolmetoalised korterid on saadaval vaid muutuva korruselisusega (L) majades, müügis on korterid vahemikus 85,10-97,5 ruutmeetrit. m. Mõnel neist on 2 vannituba korteri erinevates osades (kombineeritud ja külaliste jaoks), valikus on 24 ruutmeetri suurune köök-söögituba. m (ja peale selle veel 3 tuba!). Enamus planeeringutest on L-kujulised - üks tuba on köögi vastas, kuid on huvitavaid variante, kus 2 tuba on ühel pool koridori ning köök ja teine ​​tuba teisel pool.

Paigutused - 8 punkti 10-st

Eluase on vabaplaneeringuga, mis võimaldab panna seinu nii nagu ise soovid ning korterite kujud on nii mitmekesised, et saab kas kasutada bukleti autorite pakutavaid võimalusi või ellu viia oma ideid. Ja mugavusklassi lagede kõrgus on lihtsalt suurepärane.

Kuidas osta?

SREDA elamukompleksi korterite müük toimub vastavalt 214-FZ DDU sõlmimise kaudu. Müügiesindus pakub erinevaid võimalusi korteri eest tasumiseks. Hetkel on hüpoteegid saadaval Promsvyazbankist, VTB24-st, BFA-Bankist, Rosselkhozbankist ja Transcapitalbankist ning läbirääkimised koostööks Sberbankiga käivad. Juhataja kinnitas mulle, et Sberbanki hüpoteek laekub peaaegu igal päeval.

Hüpoteegi esmane makse jääb vahemikku 20–40%, laenuintress on 10,5–12%. Võimalik on valida mitu erinevat programmi, ka ilma sissetulekutõendita, mille nimel töötab laupäeviti kontoris hüpoteeklaenumaakler (tema teenused on tasuta).

Hüpoteeklaenuprogrammide nimekirjas on riigi toel hüpoteegid. Rasedus- ja sünnituskapital on aktsepteeritud. 100% tasumisel või hüpoteegiga korteri ostmisel pakub arendaja korteri maksumuselt 1,5% soodustust, 2 korteri ostmisel, teiselt soodustust - 3%.

Nüüd kehtib objektil kuni 31. detsembrini uusaastakampaania: kõik majades T4 ja T5 asuvate 2-toaliste korterite ostjad saavad ühekordse maksega või hüpoteegi pealt ostes 5% allahindlust.

Hüpoteegi puhul on selle broneerimiseks ja hinna fikseerimiseks vajalik tasuda ettemaks 1% korteri maksumusest. Broneering tehakse 15 tööpäevaks (kui laenuks pole kooskõlastust), et oleks aega laenu vormistada.

Lisakulud DDU registreerimisel on umbes 20 000 rubla (nii palju maksab DDU registreerimine Rosreestris), samuti on vaja sõlmida elu- ja varakindlustus 0,5% laenusummast.

Kui pank laenu ei kinnita, tagastab ettevõte hoiustatud summa. Arendaja pakub ka järelmaksu, sh intressivaba. Intressivaba järelmaksu tähtaeg - 6 kuud, minimaalne sissemakse - 70%. Osamaksega 1 või 2 aastat on minimaalne osamakse 30% ja 50%, määr on 12% kuni 13%.

Ostuskeem - 8 punkti 10-st

Kõik on usaldusväärne, läbipaistev, kuigi hüpoteeklaene pakkuvaid panku on vähe, lipulaevaks on ainult VTB24. Järelmaks on kahjumlik (esimene variant) ja kallis (teine), aga mul on hea meel, et on allahindlusi.

Ökoloogia

Kahjuks ei leidnud ma ainsatki head jalutamiskohta – ei parki ega isegi mitte avalikku aeda. Hiljem kaarti uurides nägin Kuskovski metsaparki ja väikest Perovski parki, mõlemad peaksid olema korralik jalutuskäik. Ehitusplatsil, nagu mulle öeldi, puud säilivad, aga neid pole palju.

Karacharovski tehas, mille kohale ehitatakse SREDA elamukompleks, lakkas eksisteerimast, kuid kaugeltki kogu Rjazanka tööstust tabas sama saatus. Mõnda aega pole siinkandis võõrast lõhna tunda, kuid ehitussegude tehas (transpordiga 2 peatuses) võrgu info põhjal otsustades töötab. Üldiselt ei saa Kagu haldusringkonna keskkonnaseisundit nimetada soodsaks.

Kokkuvõte

Projekt tundus huvitav, esiteks asub see keskuse lähedal, metroost sinna pole praegu kaua minna ja kui Nizhegorodskaja Ulitsa jaam jalutuskäigu kaugusele ilmub, on see veelgi parem. Teiseks pakub see soodsate hindadega vaba planeeringuga kortereid usaldusväärselt arendajalt.

Kuid ütlen ausalt, et rajatise ja piirkonna transporditaristu praeguses etapis tunnet “tahan siin elada” kindlasti ei teki. Investeeringute seisukohalt tõuseb SREDA elamukompleksi elamute arv pärast objekti kasutuselevõttu tõenäoliselt oluliselt, mitte ainult ehituse lõppemise tõttu, vaid ka transpordisõlme tulekuga, mis asub elamust jalutuskäigu kaugusel. ala. Faktorite summalt saab SREDA elamukompleks praegu kõva "7" punkti – tegemist on hea väljavaatega soliidse projektiga.

Valentina Sha

Avaldamise kuupäev 17. detsember 2015