Elamukompleks Ramensky (LCD New Ramensky). Trahvi sissenõudmine arendajalt Garantiya-Stroy LCD "Ramensky" Trahv aktsialepingu alusel

LCD "Ramensky" asub Moskva lähedal, 27 km kaugusel Moskva ringteest.

Algselt tegutses ehitusfirma Garantiya-Stroy projekti ehitaja ja arendajana, kuid 2017. aasta lõpus algas pankrotiasi. Ehitus anti üle FSK Leaderile.

Elamukompleks "Ramensky" koosneb 19 elamust kõrgusega 19-22 korrust enam kui 12 hektari suurusel alal. Elamuehituse tehnoloogia - raudbetoonmonoliit.

Esialgu teostas projekti arendaja Garantiyastroyinvest, kes ei suutnud oma kohustusi aktsionäride ees täita ning 19 hoonest jäi pooleli 10. Rajatise esialgne kasutuselevõtu kuupäev oli kavandatud 2015. aasta lõppu.

2017. aasta lõpus võttis FGC Group kohustuse see projekt lõpule viia, sõlmides kolmepoolse lepingu Moskva piirkonna ehituskompleksi ministeeriumi ja kontserni Garantiya-Stroy vahel. FGC Group tegutseb valmimisel investorina.

Uued tähtajad elamukompleksi Novy Ramensky hoonetele (viimistlemas FSK Leader)

• Hoone 9 (kasutusele võetud) – 2018. aasta IV kvartal (algselt 2014. aasta IV kvartal)
• 10. hoone – 2019. aasta IV kvartal (algselt 2016. aasta III kvartal)
• Hoone 12 (kasutusele võetud) – 2019. aasta IV kvartal (algselt 2016. aasta 1. kvartal)
• Hoone 13 (kasutusele võetud) – 2019. aasta IV kvartal (algselt 2016. aasta III kvartal)
• Hoone 14A – 2019. aasta IV kvartal (algselt 2017. aasta IV kvartal)
• Hoone 14B – 2019. aasta IV kvartal (algselt 2017. aasta IV kvartal)
• Building 21 (kasutusele võetud) – 2019. aasta IV kvartal (algselt 2016. aasta 1. kvartal)
• Hoone 24A – 2019. aasta IV kvartal (algselt 2017. aasta IV kvartal)
• Hoone 24B – 2019. aasta IV kvartal (algselt 2017. aasta IV kvartal)
• Hoone 24V – 2019. aasta IV kvartal (algselt 2017. aasta IV kvartal)

Varem Garantiya-Stroy üle antud hooned:

• Korpus 1-4 andmed puuduvad
• Maja 5 - 2 kvartal 2013
• Maja 6 - 2 kvartal 2013
• Hoone 7A – 2014. aasta IV kvartal (ajastati ümber 2016. aasta 1. kvartaliks)
• Korpus 7B - 1 kvartal 2016
• Maja 8 - 2 kvartal 2013

Korterid uues majas "Ramensky": pind 35 kuni 78 ruutmeetrit, üüritakse karmi viimistlusega. Konfiguratsioon - 1-toalisest kuni 3-toaliseni.

Uue hoone "Ramensky" infrastruktuur: oma kool tuhandele õpilasele, poed, juuksur, spordikeskus, maa-alune parkla, mänguväljakud, videovalve, digitelefon.

Kompleksi "Ramensky" asukoht väga edukas – läheduses on kultuuripark, metsapark, Borisoglebskoje järv, Saturni staadion ja ujula.

Kuidas sinna saada: rongiga Kaasanski raudteejaamast, kiirrongiga "Sputnik" (25 minutit), bussiga või fikseeritud marsruudi taksoga metroojaamast "Vykhino".

Läheduses uued hooned: LCD Solnechny (Ramenskoje) (probleemne projekt), LCD Ten (õigeaegselt, 4q2020), LCD Ramenskiye alleed (RC Birch Grove, LCD Birch Grove 2) (pikaajaline ehitus) jt.

Sündmused LCD Novy Ramenskiy

Jaanuar 2018: Garantiya-Stroy pankrotiasi on pooleli. Aktsionäridel, kes ostsid korterid enne 30.08.2017, palume läbida vajalik pankrotimenetluses osalemine. Ehitust jätkas uusarendaja FSK Leader, kes plaanib 9. hoone kasutusele võtta 2018. aasta III kvartalis ning ülejäänud hooned 2019. aasta IV kvartalis.

Oktoober 2018: FGC "Leader" teatab hoone nr 9 kasutuselevõtust. Kokku on majas 586 korterit pindalaga 26,4 tuhat ruutmeetrit.

Detsember 2019 : FGC Group võttis kasutusele elamukompleksi hooned 12, 13 ja 21. Hetkel on valminud ja kasutusele võetud 4 hoonet 10-st.

Veebruar 2020: ülejäänud hoonete jaoks muudetud tähtajad. Majad on plaanis kasutusele võtta 2020. aasta II ja III kvartalis.

Peatükk:

Korteri võõrandamise viibimise perioodil muutus refinantseerimismäär kaks korda. Millist määra tuleks valemis kasutada trahvisumma arvutamiseks?

DDU alusel määratud karistuse sissenõudmine

Peatükk: Trahv Garantii-Stroyga DDU all elamukompleksis "Ramensky" (põhi 214 FZ)

Kuidas teada saada, millistes pankades on arendaja kohtuotsusega raha tagasinõudmise avalduse esitamiseks kontod avanud.

Peatükk: Trahv Garantii-Stroyga DDU all elamukompleksis "Ramensky" (põhi 214 FZ)

Kui palju saab TsK § 333 alusel omakapitali osaluslepingu sunniraha vähendada kohtus?

Karistuse sissenõudmine

Peatükk: Trahv Garantii-Stroyga DDU all elamukompleksis "Ramensky" (põhi 214 FZ)

Kallid juristid, kuidas olla? DDU lepingus nägi Arendaja ette kohtu, kus vaidlusi arutatakse. Kuid kõik saavad aru, et see kohus keeldub paremalt ja vasakult. Kuidas jätkata?

LCD "Ramensky"

Peatükk: Trahv garantii-Stroyga (peamine 214 FZ)

Palun öelge mulle, arendaja palus allkirjastada ajakava muutmise lepingu. Ma ei teadnud raha tagasisaamise võimalusest. Pärast selle lepingu allkirjastamist rikuti tingimusi teist korda. Millise aja eest saan raha tagasi saada.

DDU alusel trahvi sissenõudmine arendajalt

Peatükk: Trahv Garantii-Stroyga DDU all elamukompleksis "Ramensky" (põhi 214 FZ)

Millise kohtu poole saab pöörduda, kui arendaja märkis lepingus konkreetse linna?

DDU alusel trahvi sissenõudmine arendajalt

Peatükk: Trahv Garantii-Stroyga DDU all elamukompleksis "Ramensky" (põhi 214 FZ)

Arendaja pakkus juunis aktile allakirjutamist. Kirjutasin alla ja andsin neile lootuses, et nad registreerivad õiguse. Siiani pole aktile alla kirjutatud. Kuidas ma saan kohtusse pöörduda?

Kahjude sissenõudmine ehitajalt

Peatükk: Trahv Garantii-Stroyga DDU all elamukompleksis "Ramensky" (põhi 214 FZ)

Arvestusel ületab sunniraha suurus 2 miljonit. Maksa riigile Ma ei taha tasu. Kas on mingid reeglid, mis vabastavad inimese riigilõivu tasumisest?

Karistuse sissenõudmine

Peatükk: Trahv Garantii-Stroyga DDU all elamukompleksis "Ramensky" (põhi 214 FZ)

Kas arendajalt on võimalik saada sunniraha, kui arendaja saab ühisehituses korteri võõrandamise tähtaega ühepoolselt muuta?

✔ Arendajalt trahvi laekumisel (lepingut lõpetamata) lähima metrooga, nimelt Kuidas arvutada DDU trahvi? Mis puudutab näidisrakendust, siis selle saab hõlpsasti Internetist leida. Üheks sellele probleemile pühendatud stiilsemaks saidiks võib pidada ressurssi vseiski.ru, kust leiate peaaegu kõik õigesti koostatud dokumendid koos kõigi vajalike selgitustega. Pärast mitme neist uurimist saab isegi lihtne inimene aru, kuidas ise hagi õigesti kirjutada. Kui teil on tuttav advokaat, on soovitatav tutvuda avalduse ja lisatud dokumentide loeteluga. See on väga mõistlik meede. . Teenused klientide õiguste kaitseks: metroo ääres ja läheduses ning meie advokaat võtab teid vastu Moskva territooriumil või sõidab metroo juurde.

Karistus alla 214 FZ

Taastumisprotsessi kõige positiivsema efekti saavutamiseks on parem pöörduda spetsialistide poole. Inoka advokaadid on valmis pakkuma teile kvalifitseeritud abi arendajaga vaidlustes. lähima metrooga, nimelt saab Aktsionär saata arendajale kirja sunniraha sissenõudmise nõudega nii korteri juba kättesaamise korral (korteri võõrandamise vastuvõtmise akti allkirjastamine) kui ka juhul, kui kui elamispinda pole veel seaduse alusel kätte saadud. Viimane võimalus kehtib muuhulgas juhtudel, kui maja pole veel isegi kasutusele võetud ja arendaja ei saa korterit üle anda. Mis puudutab juristide poole pöördumist, siis tasub meeles pidada, et Venemaa kõrghariduse tase jääb täna alla põrandaliistu ning advokaadistaatuse ja hunniku diplomitega uhkeldav inimene võib olla banaalne häkkimine. Seetõttu tasuks vajadusel ühendust võtta vaid usaldusväärse advokaadiga, kelle kohta on teda vastuvõtul külastanud inimestelt häid hinnanguid (ei peaks keskenduma internetile). . Kliendikaitseteenused: esimese astme protsess võtab keskmiselt 2–3 kuud. Esimene kohtumine on osapoolte intervjuu ja kohtuprotsessiks valmistumine, seejärel tavalised kohtumised. Kui arendaja soovib hagi venitada, siis hakkab ta hagi ühel või teisel põhjusel kaasama erinevaid kolmandaid isikuid, palub kohtul hagi edasi lükata jne. jne. Peate kohtunikku veenma, et kõik need toimingud on suunatud üksnes kohtuprotsessi edasilükkamisele, vastasel juhul võite kohtusse kaevata väga pikka aega. trahvi eest 214FZ alusel ja metroojaamas ning meie advokaat võtab teid vastu Moskva territooriumil või sõidab metroojaama. 6. Muud õigusabikulud Vastavalt Art. 15. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik: „Isik, kelle õigust on rikutud, võib nõuda talle tekitatud kahju täielikku hüvitamist, kui seadus või leping ei näe ette kahju hüvitamist väiksemas summas. Kahju all mõistetakse kulutusi, mida isik, kelle õigust on rikutud, on teinud või peab tegema rikutud õiguse taastamiseks, oma vara kaotust või kahjustumist (tegelik kahju), samuti saamata jäänud tulu, mille see isik oleks saanud tavaolukorras. tsiviilkäibe tingimused, kui tema õigust ei rikutud (saamata jäänud kasum). lähima metrooga, nimelt aktsionäri passi koopiaga; Mis puudutab juristide poole pöördumist, siis tasub meeles pidada, et Venemaa kõrghariduse tase jääb täna alla põrandaliistu ning advokaadistaatuse ja hunniku diplomitega uhkeldav inimene võib olla banaalne häkkimine. Seetõttu tasuks vajadusel ühendust võtta vaid usaldusväärse advokaadiga, kelle kohta on teda vastuvõtul külastanud inimestelt häid hinnanguid (ei peaks keskenduma internetile). . Teenused klientide õiguste kaitseks: 214FZ alusel trahvi eest ja metroojaamas ning meie advokaat võtab teid vastu Moskva piirkonna territooriumil või sõidab metroojaama.

Trahvi arvutamine vastavalt 214 FZ-le

lähima metrooga, nimelt on üleviimise kuupäev seatud sõltuvaks maja kasutuselevõtu ajast. Sel juhul on lepingus märgitud periood, mille jooksul pärast kohalikelt omavalitsustelt loa saamist kasutuselevõtuks toimub korteri võõrandamine. Näide - "ühisehitusobjekti võõrandamise tähtaeg on 4 kuud alates arendaja poolt korterelamu kasutusse andmise loa saamisest, vastavalt selle allkirjastamise kuupäevale volitatud ametniku poolt, kuid mitte hiljem kui 30. aprill 2016." Sellises olukorras võite arvestada karistusega alates 31. augustist 2016. . Teenused klientide õiguste kaitseks: Info istungite kuupäevade kohta on teada kohtuistungil endal või kohtunikuabi telefonilt. Kohtu veebisaidil on hageja ja kostja nime all jaotises “Õiguslik töövoog” mõnikord ka see teave paigutatud. vastavalt trahvi arvutamisele 214 FZ alusel ja metroojaamas ning meie advokaat võtab teid vastu Moskva piirkonna territooriumil või sõidab metroojaama.

Trahvi sissenõudmine alla 214 FZ

Viivise arvestamine kinnisvara võõrandamise tingimuste arendaja poolt Pane tähele! lähima metrooga, nimelt võib lepingutes erineda ka elamu võõrandamise tähtaja sõnastus. Mõelge mõnele võimalusele: arendajalt trahvi sissenõudmise viisid - hagiavalduse koostamise tava. Teenused klientide õiguste kaitseks: omakapitali osaluslepingu alusel trahvi suuruse arvutamise metoodika on sätestatud seadusandja poolt föderaalseaduse nr 214-FZ artiklis 6. koguma trahvi alla 214 FZ ja metroojaamas ning meie advokaat võtab teid vastu Moskva piirkonna territooriumil või sõidab metroojaama.

Trahvikalkulaator 214 FZ järgi

Viivise arvestamine kinnisasja võõrandamise tingimuste arendaja poolt viivitamise korral 7. Hagiavaldus koos lisatud dokumentidega, mida kostjal ei ole. Näiteks üürileping. lähima metrooga, nimelt Pöörake tähelepanu! Osanik on vabastatud riigilõivu tasumisest, kui sissenõudmise summa ei ületa 1 miljonit rubla. . Teenused klientide õiguste kaitseks: vastavalt trahvikalkulaatorile vastavalt seadusele 214 FZ ja metroojaamas ning meie advokaat võtab teid vastu Moskva territooriumil või sõidab metroojaama.

DDU karistus

(arvestades kinnisvarahindade langust, võib omakapitalilepingu lõpetamine kaasa tuua ootamatuid boonuseid olulise hüvitise näol. Selle kohta saab lähemalt lugeda siit ……..) Millise moraalse kahju suurus tuleks märkida lepingusse. Nõuda? lähima metrooga, nimelt keeldus kohus rahuldamast ostja nõudeid trahvi sissenõudmiseks seaduse 214-FZ alusel, kes sõlmis korteri müügi eellepingu. Seda otsust põhjendati asjaoluga, et nimetatud leping sõlmiti ehitusinvestoriga, mitte arendajaga. Lisaks anti korter hagejale üle ammu enne lepingus märgitud võõrandamiskuupäeva. Juriidiliselt algab kohustuse täitmisega viivitamine järgmise kvartali esimesest päevast ja lõpeb korteri vastuvõtmise akti allkirjastamisega selle omaniku poolt. Praktikas tuleb sageli ette olukordi, kus sellised aktid väljastatakse tagasiulatuvalt, nii et arendaja poolt on juriidiliselt kõik korras. . Teenused klientide õiguste kaitsmiseks: trahvi eest DDU-s ja metroojaamas ning meie advokaat võtab teid vastu Moskva piirkonna territooriumil või sõidab metroojaama.

Ehitaja käest ära

2. Tekitatud kahju (rent) Kuidas iseseisvalt esitada nõue trahvi, trahvi, kahju hüvitamiseks vastavalt seadusele 214-FZ? lähima metrooga, nimelt Pöörake tähelepanu!!! Arendajalt trahvi sissenõudmise viisid - hagiavalduse koostamise tava. Teenused klientide õiguste kaitseks: ARENDAJA PEAMISED VASTUVÕTTED TEMALT TRAHVI SISSESTAMISE KOHTA, vaata siit. arendaja trahvi eest ja metroojaamas ning meie advokaat võtab teid vastu Moskva piirkonna territooriumil või sõidab metroojaama. Vaidluse korral nõude esitamine on ette nähtud mitmete regulatsioonidega ning selle protseduuri järgimine mõjutab oluliselt asja positiivset käsitlemist kohtus, lisaargumendina Hageja nõuete heausksuse kohta. Kui suur mittevaralise kahju suurus näidata hagiavalduses? lähima metrooga, nimelt oli trahvi suurus 300 tuhat rubla 300-päevase hilinemise eest korteri hinnaga 3 miljonit rubla. Aga kui ostsid korteri eraisikuna, siis summa kahekordistub. Ja meie näites on see 600 tuhat rubla. Juriidiliselt algab kohustuse täitmisega viivitamine järgmise kvartali esimesest päevast ja lõpeb korteri vastuvõtmise akti allkirjastamisega selle omaniku poolt. Praktikas tuleb sageli ette olukordi, kus sellised aktid väljastatakse tagasiulatuvalt, nii et arendaja poolt on juriidiliselt kõik korras. . Teenused klientide õiguste kaitsmiseks: arendaja ja metroo trahvi eest ning meie advokaat võtab teid vastu Moskva piirkonna territooriumil või sõidab metroo juurde.

DDU trahvi arvutamine

Tere. Teil on juristid, kes on spetsialiseerunud arendajalt kahju sissenõudmisele, kuid kohtusse pöördumata. Olen potentsiaalne klient, mul on kaks korterit, mõlemad hetkel müügis. Ma ei taha võimalust kasutamata jätta. Kui mul õnnestub see maha müüa, ei saa ma Mortonilt trahvi sisse nõuda. Kas õigesti? Kohtuvaidluse lahendamiseks võite vajada kvalifitseeritud õigusabi spetsialistilt ja kui teie huvid on kohtus esindatud, siis esindaja notariaalselt tõestatud volikirja (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklid 185, 185.1; artikli 2 osa Vene Föderatsiooni tsiviilkohtumenetluse seadustiku artikkel 53). Kohus võib kostjalt teie kasuks esindaja teenuste eest tasumise kulud täielikult või osaliselt sisse nõuda teie kirjaliku taotluse alusel (Vene Föderatsiooni tsiviilkohtumenetluse seadustiku artikli 100 1. osa; resolutsiooni punktid 2, 4). nr 1). lähima metrooga, nimelt makseandmed, kuhu arendaja saab raha üle kanda. Kui otsustate ise kohtusse pöörduda, peate selleks õigesti koostama hagiavalduse ja koguma tõendeid kohtuasja edukaks võitmiseks. . Teenused klientide õiguste kaitseks: vastavalt DDU trahvi arvutamisele ja metroos ning meie advokaat võtab teid vastu Moskva territooriumil või sõidab metroosse.

Kalkulaator DDU trahvi arvutamiseks

Trahvi saab sisse nõuda hagi- ja kohtumenetluses. , importija) tarbijaõigustega, mis on sätestatud tarbijaõiguste kaitse alast suhteid reguleerivates Vene Föderatsiooni seadustes ja õigusaktides, kuulub hüvitamisele. kahjutekitaja. lähima metrooga, nimelt Millal saab arendajalt nõuda trahvi omakapitali osaluse eest? Pärast hagiavalduse koostamist tuleb see koos kõigi dokumentidega viia kohtukantseleisse, kus spetsialist võtab need vastu ja määrab konkreetselt teie edasised toimingud. Kui nõue on õigesti koostatud, määrab asja menetlusse võtnud kohtunik asja kohtuliku arutamise kuupäeva ja kellaaja. Protsessi käigus peate oma väidet iseseisvalt tõestama otse kohtusaalis. . Teenused kliendi õiguste kaitseks: vastavalt DDU trahvi arvutamise kalkulaatorile ja metroo lähedal ning meie advokaat võtab teid vastu Moskva territooriumil või sõidab metroosse. Praktika kohaselt peab ühisehituses osaleja siiski pöörduma kohtusse sunniraha, tekkinud kahju hüvitamise nõudega. Samas ei saa öelda, et sellisel menetlusel poleks eeliseid, pigem vastupidi: hagiavalduses märgitud nõuete summa võib soodsalt erineda hagis esialgsest. Kohtusse pöördumisel on Teil õigus: Üldjuhul on parem teha nii, nagu me teeme, nimelt analüüsida nende kohtute praktikat, kus Teil on võimalus hagi esitada. Jurisdiktsiooni on võimalik täielikult muuta vahekohtuks või mõneks muuks kohtuks, kus on suur tõenäosus trahvi saada. Mõnikord määrab arendaja asukoha kohus kordades rohkem karistusi kui teie elu- või viibimiskoha kohus ja vastupidi. Palju, kui mitte kõik, sõltub jurisdiktsiooni õigest valikust. Ühel juhul saate 30 000 rubla. saada teisel juhul 1 500 000 rubla (tavaliselt vahekohtus) juhtumi samadel asjaoludel. Olge jurisdiktsiooni valimisel väga ettevaatlik. lähima metrooga, nimelt Esimesel juhul on teil nõude suuna kinnitamiseks käes kviitung ja postimärgisega manuste loend ning peale kirja saamist saate teate kättetoimetamise kohta. Teisel juhul on tõendavaks dokumendiks pretensiooni teine ​​eksemplar, millel on vastuvõtva isiku allkiri ja kättesaamise kuupäev. Märge!!! . Teenused klientide õiguste kaitseks: Täitekorralduse iseseisva saamise kord. vastavalt DDU trahvi arvutamise kalkulaatorile ja metroojaamas ning meie advokaat võtab teid vastu Moskva territooriumil või sõidab metroojaama.

DDU alusel määratud karistuse sissenõudmine

Vaidluse lahendamine LCD "__" arendajaga kohtus: Vastavalt punktile 4. Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 393 kohaselt võetakse saamata jäänud kasumi kindlaksmääramisel arvesse võlausaldaja poolt selle saamiseks võetud meetmeid ja selleks tehtud ettevalmistusi. lähima metrooga, nimelt ehituses omakapitali osaluse lepingu tingimuste üks levinumaid rikkumisi on objekti mitteõigeaegne üleandmine ja sellest tulenevalt lepingu ühe olulise tingimuse täitmata jätmine tähtajaks. korteri üleandmine osanikule. . Teenused klientide õiguste kaitseks: trahvi sissenõudmine DDU eest ja metroo lähedal ning meie advokaat võtab teid vastu Moskva territooriumil või sõidab metroo juurde. Praktika kohaselt peab ühisehituses osaleja siiski pöörduma kohtusse sunniraha, tekkinud kahju hüvitamise nõudega. Samas ei saa öelda, et sellisel menetlusel poleks eeliseid, pigem vastupidi: hagiavalduses märgitud nõuete summa võib soodsalt erineda hagis esialgsest. Kohtusse pöördudes on teil õigus: Advokaadibüroo Teie usaldusväärne advokaat aitab teil arendajalt trahvi sisse nõuda. Tasumine arendajalt raha laekumisel. Kui raha ei saa, siis ära maksa! Kasumlik ja usaldusväärne. Lugege meie eeliste kohta siit. lähima metrooga, nimelt Mis on trahv ja kuidas seda arvutatakse? . Teenused klientide õiguste kaitseks: trahvi sissenõudmine DDU eest ja metroo lähedal ning meie advokaat võtab teid vastu Moskva territooriumil või sõidab metroo juurde.

Trahv aktsialepingu alusel

Forfeiti (trahvi) suurus lähima metrooga, nimelt Pöörake tähelepanu!!! Ka objekti üleandmisega viivitatud päevade arv arvutatakse üsna lihtsalt. Osaluslepingus peab olema märgitud eseme üleandmise kuupäev ja vastavalt sellele ka korteri omanikule üleandmise aeg. Muidugi ei määra keegi kindlat kuupäeva. Seetõttu määratakse korteri võõrandamise tähtaeg enamasti kvartali jooksul, see tähendab 3-kuulise perioodi jooksul. . Teenused klientide õiguste kaitsmiseks: arendajalt trahvi sissenõudmine korteri üleandmisega viivitamise eest vastavalt artiklile 214-FZ (kasutusjuhend). omakapitalilepingu alusel trahvi eest ja metroojaamas ning meie advokaat võtab teid vastu Moskva territooriumil või sõidab metroojaama. lähima metrooga, nimelt Kuidas anda nõue arendajale üle? Sel juhul on oma süütust kohtus üsna lihtne tõestada, selleks pole vaja isegi advokaadi abi. Kui te pole aga oma võimetes kindel, on parem kasutada tema teenuseid. Lõppkokkuvõttes maksab nende eest ikkagi kaotaja ja enamikul juhtudel on see arendaja. . Kliendikaitseteenused: esimese astme kohtu otsus teie kasuks, mida edasi teha? omakapitalilepingu alusel trahvi eest ja metroojaamas ning meie advokaat võtab teid vastu Moskva territooriumil või sõidab metroojaama.

Trahv aktsialepinguga viivitamise eest

6. Muud õigusabikulud. lähima metrooga, nimelt arendaja trahvi maksmise tingimused (saate määrata mis tahes mõistliku perioodi); Hagiavaldus on koostatud vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilkohtumenetluse seadustiku artiklite 131 ja 132 reeglitele. See on Internetis saadaval ja need artiklid on kohustuslikud. Need näitavad teabe loetelu, mis peaks olema hagiavalduses, samuti kohustusliku lisatud dokumentide loendi. . Teenused klientide õiguste kaitseks: vastused korduma kippuvatele küsimustele arendajalt trahvi sissenõudmise kohta Ükskõik millise isikuga oled DDU lepingu sõlminud, selleks võib olla investeerimisfond, PIF, Agent, korteri peab võõrandama just Arendaja, kelle vastu on vaja esitada nõue. Kui kahtled, kes on arendaja, siis leia ehitusloast see info: millise firma nimi on, see firma on arendaja. lähima metrooga, nimelt Pärast seda, kui olete tuvastanud, et arendaja on rikkunud oma kohustusi ja hilinenud korteri võõrandamisega, peate välja selgitama oma nõude adressaadi. Alustada tuleb ehitajast. Arendaja viivituse eest on võimalik kohtusse kaevata alles pärast seda, kui proovite temaga probleemi "rahumeelselt" lahendada. Korralik ehitaja sellistes olukordades tagastab teile küsimata trahvisumma. Selliseid juhtumeid on praktikas palju. Kui arendaja peab end kõige kavalamaks ja üritab erinevatel ettekäänetel sunniraha maksmisest kõrvale hiilida (teada on ka selliseid juhtumeid), siis jääb aktsionäri tee kohtusse. . Kliendi õiguste kaitse teenused: kas ma saan ostu-müügi eellepingu alusel trahvi 214-FZ alusel? trahvi eest aktsialepingu hilinemise eest ja metroojaamas ning meie advokaat võtab teid vastu Moskva piirkonna territooriumil või sõidab metroojaama.

Trahv tarne hilinemise eest

Sunniraha arvestus arvestatakse korteri vastuvõtmise ja üleandmise akti allkirjastamise kuupäeval. Viivist tuleb arvestada korteri võõrandamisega viivitamise päevast. Ehk kui DDU lepingus on kirjas, et arendaja kohustub ühiskasutuses oleva ehitusobjekti võõrandama enne 01.08.2016, siis hakatakse sunniraha arvestama alates 08.02.2016 kuni vastuvõtuakti allkirjastamise kuupäevani, isegi kui luba rajatise kasutuselevõtuks, mis saadi enne oma aktile allakirjutamist. Lisateavet hetke kohta, millest alates on vaja arvestada karistusega 214-FZ alusel, lugege siit. lähima metrooga, nimelt tõenditena saab hagiavaldusele lisada järgmised dokumendid: Seetõttu tasub aktile alati alla kirjutada täpselt korteri tegeliku võõrandamise kuupäeval. Eluaseme maksumust arvesse võttes võib trahvi suurus olla ju üsna suur, eriti kui viivitusperiood ületab mitu kuud. . Teenused klientide õiguste kaitseks: sellises olukorras vabastab arendaja end trahvi maksmise kohustusest. trahvi eest hilinenud kohaletoimetamise eest ja metroojaamas ning meie advokaat võtab teid vastu Moskva piirkonna territooriumil või sõidab metroojaama.

Osalepingu alusel trahvikalkulaator

1. Trahv Lisaks ülaltoodud punktis 2 nimetatud dokumentidele võib hagiavaldusele lisada ka varem arendajale saadetud pakkumise koos tagastuskviitungiga, postikviitungi ja manuse kirjeldusega, arendaja vastusega (kui mis tahes), trahvi arvutamine ja riigilõivu tasumise kviitung, kui see tuleb tasuda (Vene Föderatsiooni tsiviilkohtumenetluse seadustiku artikkel 132). lähima metrooga, nimelt Millal saab arendajalt nõuda trahvi omakapitali osaluse eest? Ka objekti üleandmisega viivitatud päevade arv arvutatakse üsna lihtsalt. Osaluslepingus peab olema märgitud eseme üleandmise kuupäev ja vastavalt sellele ka korteri omanikule üleandmise aeg. Muidugi ei määra keegi kindlat kuupäeva. Seetõttu määratakse korteri võõrandamise tähtaeg enamasti kvartali jooksul, see tähendab 3-kuulise perioodi jooksul. . Teenused klientide õiguste kaitseks: vastavalt omakapitalilepingu trahvi kalkulaatorile ja metroojaamas ning meie advokaat võtab teid vastu Moskva piirkonna territooriumil või sõidab metroojaama.

Omakapitali osaluslepingu alusel trahvi arvutamine

Vaidluse lahendamine elamukompleksi "__" arendajaga kohtus: Kõigi dokumentide koopiatele soovitan kirjutada: "Koopia on õige. Allkiri, kuupäev ”lähima metrooga, nimelt selleks, et kinnitada, kas omakapitalilepinguga on viivitus või mitte, peate täpselt teadma korteri intressiomanikule üleandmise aega. Selleks peate oma aktsialepingu üle vaatama. Tavaliselt kajastub selline periood lepingu eraldi punktis - korteri võõrandamise tähtaeg ja kord (jaotises võib olla ka muu nimi, näiteks võib korteri võõrandamise kuupäeva märkida jaotis Lepingu ese). Pärast trahvisumma kindlaksmääramist võite hakata seda sisse nõudma. . Teenused klientide õiguste kaitseks: vastavalt omakapitalilepingu trahvi arvutamisele ja metroojaamas ning meie advokaat võtab teid vastu Moskva territooriumil või sõidab metroojaama. 1. Trahv Kuidas iseseisvalt arvutada trahvi, kui arendaja viivitab korteri tarnetingimustega. lähima metrooga, nimelt arendajafirma nime ja aadressiga. Seda teavet saab lepingust, kuid parem on veel kord kontrollida maksuameti ametlikul veebisaidil, kasutades teenust Check vastaspoole; Sel juhul on oma süütust kohtus üsna lihtne tõestada, selleks pole vaja isegi advokaadi abi. Kui te pole aga oma võimetes kindel, on parem kasutada tema teenuseid. Lõppkokkuvõttes maksab nende eest ikkagi kaotaja ja enamikul juhtudel on see arendaja. . Teenused klientide õiguste kaitseks: vastavalt omakapitalilepingu trahvi arvutamisele ja metroojaamas ning meie advokaat võtab teid vastu Moskva territooriumil või sõidab metroojaama.

Trahvi sissenõudmine aktsialepingu alusel

Advokaadibüroo Teie usaldusväärne advokaat aitab teil arendajalt trahvi sisse nõuda. Tasumine arendajalt raha laekumisel. Kui raha ei saa, siis ära maksa! Kasumlik ja usaldusväärne. Lugege meie eeliste kohta siit. lähima metrooga, nimelt dokumendid, mis tõendavad, et arendajale on pretensioon saadetud. . Kliendikaitseteenused: Viivitatud päevi hakatakse lugema kohustuse tasumise päevast. omakapitali osaluslepingu alusel trahvi sissenõudmiseks ja metroojaamas ning meie advokaat võtab teid vastu Moskva piirkonna territooriumil või sõidab metroojaama. ✔ Omakapitali osaluslepingu (DDU) ühepoolseks lõpetamiseks lähima metrooga, nimelt arendaja ettevõtte nimi ja aadress. Seda teavet saab lepingust, kuid parem on veel kord kontrollida maksuameti ametlikul veebisaidil, kasutades teenust Check vastaspoole; Mis puudutab näidisrakendust, siis selle saab hõlpsasti Internetist leida. Üheks sellele probleemile pühendatud stiilsemaks saidiks võib pidada ressurssi vseiski.ru, kust leiate peaaegu kõik õigesti koostatud dokumendid koos kõigi vajalike selgitustega. Pärast mitme neist uurimist saab isegi lihtne inimene aru, kuidas ise hagi õigesti kirjutada. Kui teil on tuttav advokaat, on soovitatav tutvuda avalduse ja lisatud dokumentide loeteluga. See on väga mõistlik meede. . Teenused klientide õiguste kaitseks: omakapitali osaluslepingu alusel trahvi sissenõudmiseks ja metroojaamas ning meie advokaat võtab teid vastu Moskva territooriumil või sõidab metroojaama.

Lugupeetud aktsionärid! Järjekordne postitus on üleval! See on jällegi seotud pankrotiga. Üha enam hakkasid kerkima küsimused, kas tegutseme pärast järelevalvekorra kehtestamist konsolideeritult või igaüks ise. Tahame kohe öelda, et me ei saa kedagi millekski sundida, aga ma arvan, et kõik on nõus, et koos tegutsedes on kõigile parem. Mida teeb algatusrühm pärast järelevalvekorra kehtestamist: Esiteks teavitame kõiki Regionaalse Avaliku Organisatsiooni aktsionäre kõigist pankrotiprotsessi etappidest. Palun pöörake tähelepanu sõnale "teavitage", mitte "anna nõu, kuidas tegutseda", see on jurisprudentsi valdkond. Millised on aktsionäride võimalused tegutsemiseks IG-lt info saamisel. 1. Sisenege iseseisvalt võlausaldajate registrisse, sisenege protsessi, minge iseseisvalt valima ja kaitske oma õigusi. 2. Palgake eraldi advokaat, kes volikirja alusel teeb kõik teie eest ära. Samuti hakkasid huviomanikud üsna sageli saama advokaadi nõustamistaotlusi, eriti neilt, kes elavad kaugel. Paljud meie LCD aktsionärid, eriti need, kes on juba langenud petturitest advokaatide ohvriteks, kes kogusid neilt raha, kuid ei andnud ühtegi tulemust, on mitmesuguste soovituste suhtes ettevaatlikud. Me ei tahtnud, et meid süüdistatakse ahvatlemises. Soovitasime meelega ühendust võtta advokaatidega, keda usaldate. Küll aga tuleb ette olukord, kus konsultatsioonidest enam ei piisa, kohtus peab kohal olema ise või su esindaja. Ja paljudel on probleem, et nad ei tea Ramenskojes kedagi, rääkimata sellest, keda usaldada. Endiselt ei suru me kellelegi peale, aga kuna abi paluvad aktsionärid ise, siis täna kirjeldame objektiivselt olukorda ja räägime, kes meid aasta jooksul aitasid. Saime ühekordseid tasulisi teenuseid erinevatelt juristidelt, kuid kõige väärtuslikumat nõu ja abi andsid need, kes meiega tasuta tegelesid. Loomulikult said paljud aktsionärid meie juristiabidega tuttavaks juba esimesel miitingul. Teadsime, et kohe tuleb üsna massiivne, umbes 400 inimesega üritus. Nad varustasid meid täielikult kõigi ralli ettevalmistamiseks vajalike dokumentidega, konsultatsioonidega ja viidetega seadustele. Teil pole õrna aimugi, kui palju on nüüd, kui asjad on surnud keskpunktist liikunud, neid, kes tahavad meid "juhtida" (nagu öeldakse). Vahel pakuvad "abi" need juristid ja poliitikud, kes aasta tagasi ütlesid, et oleme naiivsed pühad inimesed, kui midagi loodame. Seda ei saa keegi otsustada. Mõned pakkusid, et proovivad aidata 500 000 eest kuus. Nüüd pakuvad nad sama "juhtimist" mingi ebareaalse raha eest, ise ei oska seletada, mille eest täpselt. Probleem hakkab lahenema. Jah, ees on veel palju raskusi, kuid nüüd on Ramensky elamukompleks paljude jaoks võimalus reklaamida. Näiteks korraldage aktsiaomanikele "tasuta seminar", tehke suurejoonelisi fotosid sellest, kuidas nad aktsiaomanikke palju aitasid, ja kui teil veab, siis liituge protsessiga, kehtestades hunniku ebavajalikke lisateenuseid, ja seejärel karjuge kogu ülejäänud elu, et just tänu neile valmis Ramensky elamukompleks. Oleme selle kõik juba läbi elanud. Me ei taha enam olla šokeeritud aktsiaomanike teadetest, kes kirjutavad, et Ramenskiye advokaadid pakuvad neile 85 trooni eest ehitusjärgus objekti omandiõigust. Me ei taha enam kuulata vanaemasid, kes helistavad ja räägivad IG-le, kuidas mingid advokaadid lubavad neil GS-i trahvi 35 tr-ga kohtusse kaevata. Sellega seoses: kui olete põhimõtteliselt otsustanud palgata advokaadi, mitte ei tegele pankrotiprotsessiga üksi, ei tea, kelle poole pöörduda ja soovite meilt nõu, siis soovitame pöörduda advokaatide poole, kelles oleme kindlad. ja kindel, et nad ei võta kunagi lisaraha ega nõua tarbetuid teenuseid. Need on inimesed, kes süvenesid meie olukorda ja aitasid, kui aasta tagasi ei tahtnud meid keegi kuulata, kes kaitsesid ja toetasid meid ümarlaudadel, valitsuse koosolekutel, esindasid meie huve kohtumisel föderaalse võrguettevõtte juhiga. Neil pole vaja maast madalast süveneda meie pikaajalise ehituse probleemidesse, sest. hakkasime koos mõistma kõiki peensusi, nad on juba teadlikud meie olukorra kõigist tunnustest. Vladimir Zaitsev https://vk.com/vmz80 Artem Petšenkin https://vk.com/assonwheel Kogu pankrotimenetluse läbiviimise maksumus neile, kes pöörduvad nende poole esimest korda, on 8000 rubla. Kogu pankrotimenetluse läbiviimise kulu neile, kes andsid nende kaudu õiguse pooleliolevas ehitusobjektis, on 5000 rubla. . Alustuseks otsustage, kas teil on oma advokaat või lähete ise kõikidele koosolekutele, koosolekutele jne. Suhelge juristidega, täpsustage nende teenuste maksumus. Kes on otsustanud, saatke info, kui vajate advokaaditeenust oma kuraatoritele, koostavad nad nimekirjad. Kui vaatlusprotseduur on paigas, tagavad nad, et kõiki teavitatakse selle alamisest. Võite hakata volikirju tegema ja kuraatoritele üle andma, sest pärast järelevalvemenetluse kaasamist peate te (või teie advokaat, kui sõlmite temaga lepingu) 30 päeva jooksul võlausaldajate registrisse kandma. Samuti saadavad kuraatorid teile volikirja vormi, mille peate notaris vormistama. Ja siiski, ebapiisav selliste koopiatega nagu - müüte juristide teenuseid või - HS ostis teid ... Te ei pea isegi kommentaaridega vaeva nägema, lihtsalt istuge ega tee midagi. Nüüd natuke pankrotimenetlusest endast. Vastavalt kehtivale seadusandlusele on aktsionärid arendaja suhtes järelevalve kehtestamisel kohustatud kandma võlausaldajate registrit võlgniku eluruumi võõrandamise kohta. Nagu praktika näitab, on olenevalt kohtuniku ametikohast võimalik registrile esitada kas järelevalve kehtestamise kohta teabe avaldamise kuupäevast Kommersandis või reeglite kehtestamise määruse avaldamise päevast. Maksejõuetuse seaduse lõige 7. Riskide minimeerimiseks on parem arveldada Kommersandis avaldamise hetkest ja mitte oodata lõike 7 sisseviimist. Aktsionäridel on võimalus esitada dokumente ainult 30 päeva jooksul, et nende nõudeid järelevalves arvesse võtta. Osanik siseneb registrisse, esitades avalduse Moskva oblasti vahekohtule. Kui aktsionär hilineb 30 päeva pärast, võtab kohus tema avalduse vastu, kuid vaatab selle läbi pankroti järgmises etapis - konkursil. Kui osanik üldse registrisse ei astu, siis ta korterit ei saa. Registriga liitumisel tekib aktsionäril õigus osaleda otsuste tegemisel hääletamisel. Näiteks vaatlusetapist konkursile üleminekul kuni ajutise juhi vahetumiseni ja oma pankrotijuhi määramiseni. See on väga oluline, mistõttu on vajalik esitada dokumendid Registrile 30 päeva jooksul. Nüüd on teil sama valik: kas tunnustada õigust poolelioleva ehitusobjekti osale või mitte. IG liikmed saavad selle kohta pidevalt küsimusi. Palun ärge esitage seda küsimust IG-le enam, sest vastus sellele ei ole meie pädevuses. IG vastus sellele küsimusele on: tehke see otsus ise koos advokaatidega, kellega koos töötate. IG suur palve neile, kes omapäi või koos advokaatidega võlausaldajate registrisse kantakse: MITTE KANDIDEERIDA VAREM, KUI INFO AVALDAB KOMMERSANTIS!!! Et saada täpsemalt aru aktsionäride mõtetest ja prioriteetidest, palume kõigil hääletada küsitluses!

LCD "Ramensky" (arendaja - firma "Garantia-Stroy") pindala on umbes 12 hektarit, see asub Ramenskojes, 27 km kaugusel Moskva ringteest mööda Novoryazanskoje maanteed ja 10-minutilise jalutuskäigu kaugusel. Fabritšnaja raudteejaamast.

Elamukompleksi territooriumile on planeeritud varustada mänguväljakud, parklad (sh üks maa-alune) ja haljasalad. Arendaja ise positsioneerib elamukompleksi “äriklassi” mikrorajooniks, kuid hoiab hinnad massituru tasemel.

eelluure

Arendajafirma sait (http://www.gsestate.ru/) on üsna sisutihe.

Antakse ettevõtte ajalugu, objektide nimekiri (ehitamisel ja üle antud), elamukompleksi plaan, info majade kohta, kontaktid. Ettevõtte ajalugu, muide, on maalitud väga üksikasjalikult. Mulle isiklikult avaldas muljet näiteks see, et Garantiya-Stroy osales Triumfi palee kompleksi ehitamisel.

Ramenskoje projektide deklaratsioone on palju (miskipärast on need vahekaardil Pressikeskus) ja soovi korral saate tutvuda kõigi arengukava kinnitamise etappidega.

Miinustest: hinnad puuduvad, müüdavate korterite nimekiri puudub. Mõne raskusega jõudsin küljendustega lehtedeni (igal hoonel oma leht). Kuna skeemid olid “joonistatud”, ilmselt erinevate projekteerijate poolt, osutusid osade hoonete skeemid ebaõnnestunud, seda peamiselt kirjatüübi lahenduse tõttu.

Teiste hoonete puhul (näiteks 14A: http://www.gsestate.ru/object/ramenskiy/korpus-14a/?MODE=PLANS) on korruseplaanidega kõik korras: saate sisse suumida ja kõike üksikasjalikult näha.

Hindade teadasaamiseks pidin uurima saite, mis koondavad infot kinnisvara müügi kohta. Kui soovite saada vahetut teavet, mitte kolmandate osapoolte saitidelt, siis täpsema teabe saamiseks - tere tulemast müügiesindusse.

Tulevikku vaadates ütlen, et kontoris ei tohiks unustada brošüüri kaasa võtta: seda on palju mugavam kasutada kui saiti.

Luure jõus

Ramenskoje müügiesindusse ei õnnestunud esimesel ja teisel korral läbi pääseda – number oli hõivatud. Kuna kavatsesin veel sõita ja elamukompleksi "otses" näha, läksin ilma eelneva kõneta kontorisse.

Kõige mugavam viis Ramensky elamukompleksi jõudmiseks on rongiga (reisiaeg Kaasanski raudteejaamast Fabrichnaya jaama on umbes tund, pilet maksab 102 rubla). Tehasest uute hooneteni peate minema mööda tänavat. Mira, kaugus elamukompleksist on alla kilomeetri. Müügikontor asub mikrorajooni lähenemisel.

Pean kohe ütlema, et Ramenskoje linn jättis mulle väga soodsa mulje. Renoveeritud vanad majad kõrvuti puhaste uusehitistega, teed pole halvad, hoovid hoolitsetud, igal pool väikesed platsid, mänguväljakud, palju kauplusi. Mida kaugemal Moskvast, seda vähem on linnaplaneerijatel huvi panna igale ruutmeetrile maja või kaubanduskeskus. Ramenskojes on laiad tänavad, suured avarad siseõued ja seetõttu puudub suurlinnadele nii omane kitsastunne.

Lähedal - lasteaed, staadion, ujula, avalikud aiad, kohe "Ramensky" taga on suur metsapark. Elamukompleksi ühel küljel on üsna ulatuslik erasektor.

Mida nad pakuvad

Müügiesinduses märgiti mulle korterite hinnad üsna konkreetselt (peaaegu kuni rublani). Juhataja sõnul võib aga korterite saadavus ja nende maksumus varieeruda, seega tuleb iga teid huvitava variandi puhul eraldi helistada ja küsida. Samuti võib sama pindala korterite maksumus varieeruda olenevalt korrusest.

Need, kes valivad 100% makse, saavad soodustust, mis lepitakse igal juhul eraldi kokku.

Üldiselt näeb Ramensky elamukompleksi hinnavahemik välja umbes selline:

Kõik korterid on üüritud ilma viimistluseta, olemas on akende ja lodžade klaasimine, elektrijuhtmestik kilbini, vannitoas hüdroisolatsiooni tasanduskiht.

Nüüd on müügis viis hoonet, neist neli on monoliittellistest ja üks (hoone 10) on monoliitne ventileeritavate fassaadidega (teen broneeringu: saidil on kõik majad kuulutatud ROSSER-kattega monoliittellistest majadeks fassaadisüsteem, kuid juhataja väidab, et hoone 10 – erand).

Hoone 10, sektsioon 7

Majad 24A, 24B ja 24V on plaanis kasutusele võtta 2017. aasta lõpuks, maja 10 - suure tõenäosusega 2017. aasta alguses (lepingu järgi on tähtaeg 2016. aasta III kv, kuid majade üleandmine jääb tavaliselt hiljaks, büroo räägib sellest otse). Riigikomisjoni hoone 14A üleandmine on kavandatud 2017. aasta II kvartalisse. Muide, viivituste kohta: FZ-214 kohaselt makstakse ostjatele iga viivitatud päeva eest trahvi, võttes arvesse keskpanga refinantseerimismäära. Isiklikult eeldan, et mitte 2017., vaid 2018. aastat nimetatakse kogu kompleksi valmimistähtajaks just seetõttu, et ehituse hilinemisi peab isegi arendaja ise vältimatuks.

Majad 10 ja 24A

Veel neli maja on erinevas valmisolekus, kuid peaaegu kõik sealsed korterid on juba müüdud.

Hooned 24A, 24B, 24V - nn "tornid". Nende plaanid on identsed.

Väärib märkimist, et päris palju kortereid on juba müüdud, nii et enne kui mingisse planeeringusse “armud”, on parem uurida, kas “konkurendid” on teist ees. Niisiis osutus üks minu arvates huvitavamaid kortereid - viisnurkse köögiga "kopikatükk" maja 10 nurgaosas - ostuvõimetuks: kõik sellised korterid on juba lahti võetud. Siiski olid "odnushki" ebatavaliste viisnurksete elutubadega.

Üldiselt on kõigi majade korterid üsna edukad: esikud 4-10,5 ruutmeetrit, parajalt suured rõdud (mõned kolmetoalised "torn" korterid - kuni 9 ruutmeetrit), huvitavad planeeringulahendused. Mõnes korteris on panipaigad ja garderoobid.

Mõningaid ruume saab kombineerida näiteks kahest väikesest ruumist, et saada üks suur peaaegu panoraamakendega. Valgusküllaste ruumide fännidele meeldib kindlasti "kopikatükk", kus elutoas on kaks akent.

Kõikides majades on toad ratastoolidele ja uksehoidja tuba esimesel korrusel.

Mis puudutab kortereid endid, siis neid veel näha ei ole: kõik müügiks pakutavad majad on ehitusjärgus ning ehitusplatsile võõrad inimesed ei pääse. Küll aga saab juba ehitatud hoonetest läbi astuda ja vaadata, kuidas näevad välja sissepääsud, trepikojad ja üleminekulodžad. Sissepääsude juures (tulenevalt asjaolust, et elamukompleksi elanikel on plaanis haldusfirmat vahetada), samas kui uksehoidjaid pole, on sissepääs tasuta.

Mis puutub parkimisse, siis maja 10 sisehoovi ehitatakse maa-alune parkla umbes 150 autole, neid saab kas kallilt osta (hinda lubavad umbes 800 000 rubla) või rentida.

Vahepeal seisavad elanike autod hoovis. Muide, selliseid parkimiskohti on elamukompleksis üsna palju, eriti kui võrrelda Moskva magamisrajoonidega, kus elanikud peavad sõna otseses mõttes iga maa ruutmeetri eest “võitlema”.

Kuidas osta

Hooned 24 A, B, C

Erinevate majade ostutingimused - erinevad.

Kortereid tornmajades (24A, 24B, 24B) on võimalik osta nii sularahas, järelmaksuga kui ka hüpoteegiga. Registreerimine - vastavalt DDU-le (FZ-214). Selle elamukompleksi hüpoteeklaenu andmisega tegeleb ainult Promsvyazbank, Ramenskoje müügiesinduses on nad valmis pakkuma otsekontakte selle panga juhtidele, kelle poole saab küsimustega pöörduda.

Majades 10 ja 14A hüpoteegid ei ole võimalikud, majad pole veel pankade poolt akrediteeritud, on ainult järelmaks: algmakse - alates 30%, antakse järelmaksu aastaks, saab tasuda ette ajakavast.

Korpused 24 A, B ja gümnaasium

Ja veel üks nüanss - 14A maja kortereid väljastatakse mitte DDU, vaid eellepingu järgi (seda ei registreerita registreerimiskambris). DDU registreerimist peaks arendaja sõnul oodata suve lõpuks. Eellepingu tekst anti mulle müügiesinduses, et saaksin sellega hoolega tutvuda ja vajadusel juristiga nõu pidada. Leping tundus mulle üsna arusaadav, kuigi mõne punkti (näiteks, mida tähendab väljend “puidust (metallist) välisuks”), prooviksin muidugi eelnevalt selgeks teha. Ostja algatusel lepingu täitmisest keeldumise eest on dokumendis ette nähtud 7-protsendine trahv. Ehitaja keeldumist lepingu täitmisest ei ole ette nähtud.

Maja 14A

Kuna majad on monoliittellistest, siis iga korteri lõplik pind registreeritakse pärast STI mõõtmist. Peale seda kompenseerib pindalavahe kas arendaja või ostja ostuaegse hinnaga.

Mis puutub DDU lepingusse, siis seda saab vaadata ainult "kohapeal", see tähendab arendaja kontoris.

Mida nad ütlevad

10. hoone

Müügibüroo juhataja soovitas mul siseviimistluse hindamiseks minna Borisoglebsky elamukompleksi majadesse (selle ehitas ka Garantiya-Stroy firma). Ma ei keeldunud sellest võimalusest ja vaatasin elamukompleksi "Borisoglebsky" (see asub otse müügikontori taga) ja ühte elamukompleksi "Ramensky" majja ning võrdlesin nähtut.

Mõlema kompleksi majade sisustus osutus mõne erandiga tõepoolest peaaegu samaks. Elamukompleksi "Ramensky" sissepääsudes pole vaatamata sellele, et majad on elatud peaaegu kaks aastat, laepaneele veel paigaldatud.

Lagede asemel - metallist liitmike võrk. Juht selgitas seda aga sellega, et laepaneele ei paigaldata enne, kui kõik üürnikud remondi teevad. Kuna need paneelid on valged, võib tsemenditolm ja värv jätta neile kustumatuid jälgi, mistõttu on parem paigaldada need siis, kui kõik “mustad” tööd on lõpetatud.

Kohapeal deklareeritud "kaitseala" on samuti ette nähtud ainult nominaalselt. Seal on piirdeaed, tõkkepuud ja turvameeste putkad, aga (elanike sõnul) pole mitu nädalat valvet olnud, tõkkepuud on üleval, kõik väravad on lahti. Usun siiski, et ehitaja pole siin süüdi: ruumid on turvaks ja piirdeaiaks, aga kuidas neid hooldatakse - siin on küsimused pigem haldusfirmale.

Mänguväljakul vestlesin juba asustatud LCD majade elanikega.

Nende sõnul oli mikrorajooni esimese etapiga tõsiseid hilinemisi: juba tasuliste korterite ehitusega tuli oodata ligi kuus aastat. Võrreldes esimese etapiga ehitatakse järgmisi palju kiiremini: monoliitsed majade "skeletid" valmivad sõna otseses mõttes meie silme all.

Seinte, akende, kommunikatsioonide kvaliteedi osas on elanike tagasiside valdavalt positiivne. Talvel on majad soojad. Eraldi kiidavad nad planeeringut: ebatavalised, mõnes korteris üsna avarad rõdud, pigem terrassid.

Samuti on miinus (arvan, et need, kes otsustavad sellesse elamukompleksi korteri osta, peavad täpsemalt uurima): maju teenindaval HOA-l on elektrit üsna palju, seega on puudujääke. tähtajaline, kuid korterites regulaarsed elektrikatkestused. Elamukompleksi sissepääsu juures seisval stendil oli teade sooja veevarustuse käivitamise viibimise kohta eluaseme- ja kommunaalteenuste võlgade tõttu. Selliste meetmete põhjus taandub asjaolule, et paljudes korterites lihtsalt ei elata, nende omanikud ei maksa ühiskorteri eest. Kas need meetmed hakkavad kehtima ka veel ehitamata majade elanikele, kes uusi hooneid haldama hakkavad, on veel lahtine küsimus ja väärib eraldi uuringut.

Asukoha osas siis elanike arvamus ainult kinnitas minu tähelepanekuid. Piirkond on väga mugav, ümberringi on palju kauplusi, lähedal staadion, park, järv, võimla, lasteaed, polikliinik, turg.

Omaette pluss on raudteejaama jalutuskäigu kaugusel (Novorjazanskoje kiirtee, Moskvasse jõudmise viisina nimetasid kohalikud seda mitte kõige mugavamaks, rongiga saab palju kiiremini).

Muide, arendaja veebisaidil on leht elamukompleksi kohta käivate ülevaadetega (http://www.gsestate.ru/responses/ramenskiy/), kus saab tutvuda elanike ja potentsiaalsete ostjate arvamustega, samuti küsimused, mis tekivad neil, kes oma korterit ootavad. Tõsi, leht ise on organiseeritud üsna kummaliselt – "teadetetahvli" kujul ning ostjate küsimustele pole arendaja vastuseid. Kuid vähemalt näete elanike muret tekitavate probleemide loendit.

Arvestades "inimlikke" hindu, tundub mikrorajoon mulle investeerimise jaoks üsna atraktiivne. Kuid loomulikult peaksite enne ostmist hindama kõiki garantiisid ja riske: esimese etapi ehitamise viivitused ei saa muud kui segadust tekitada.

Esiteks on "Ramensky" "suletud" territoorium, omamoodi linn linnas. Teiseks projekteeriti ja ehitati piki elamukompleksi perimeetrit ruumid kauplustele, arstikabinettidele, ilusalongidele, kohvikutele ja laste arenduskeskustele. Kolmandaks on elamukompleksi territooriumil “oma” võimla, kuhu iga maja elanikud saavad jalutada maksimaalselt viis minutit. Ja lõpuks eluaseme insenertehniline “täidis”: arendaja kinnitusel paigaldatakse igasse hoonesse kiired luksusliftid, on olemas tulekustutus- ja tulekahjusignalisatsioonisüsteem ning digitaalsed telefoniliinid. Üldiselt annab see Ramenskojele mõningaid “elitaarsuse” märke, kuid loomulikult ei saa te seda nimetada täieõiguslikuks äriklassi objektiks, pealegi ei erine siinne ruutmeetri hind palju massiturust.

Kokkuvõte

Mulle meeldis Ramenskoje linn väga ja kui poleks Moskvast kaugemat kaugust (lõppude lõpuks tund rongisõitu), tahaksin ilmselt seal elada. Elamukompleksi "Ramensky" asukoht on enam kui edukas, kogu infrastruktuur (poed, ilusalongid, kohvikud, suupistebaarid, majapidamisteenused) on juba olemas nii elamukompleksi enda ümber kui ka sees. Mikrorajoon on kena ja loodetavasti saab ehituse lõppedes haljastatud vastavalt arendaja lubadustele.

Nüüd näeb juba asustatud hoov välja hoolitsetud: korralikud plaadid, kvaliteetne asfalt, ilus mänguväljak, muruplatsid, pingid. Piinlikuks tegid aga sissepääsude puudused: enne lõpliku ostuotsuse tegemist saan kindlasti arendajalt infot (ja garantiid!) selle kohta, kuidas kõik majade üleandmise ajaks välja näeb.