Rezidencijalni kompleks vernissage house 5 recenzija. LCD "Vernisage" iz "Polis Group": stambeni prostor zanimljivog rasporeda i gotovo bez parkinga. Ciljana publika

U sklopu novog stambenog kompleksa planirana je izgradnja 6 zgrada, od kojih će svaka imati svoj, individualni stil. Arhitekti su razvili poseban koncept dizajna za stambeni kompleks, uključujući dizajn fasada i hola, koristeći reprodukcije slika poznatih umjetnika.

Mikrookrug odlikuje razvijena infrastruktura, odlična saobraćajna povezanost i obilje zelenih površina. Stanovi će biti isporučeni sa poboljšanom grubom završnom obradom i različitim rasporedom prostorija.

LCD karakteristika

Kuće u stambenom kompleksu "Vernissage"

Stambeni dio će se sastojati od 6 kuća različitih visina (od 10 do 19 spratova). Za svaki objekat razvijeno je jedinstveno arhitektonsko rješenje. Dizajn fasada uključuje korištenje različitih nijansi i dizajna u stilu različitih područja slikarstva. Glavni vrhunac ulaznih vrata bit će reprodukcije slika poznatih umjetnika.

Kuće će se graditi po ciglano-monolitnoj tehnologiji. Kao nosivi element koristi se monolitni armirani beton, vanjski zidovi su obloženi opekom debljine 250 mm. Unutrašnje pregrade će biti izrađene od čvrstih silikatnih blokova. To će osigurati maksimalnu razinu buke i toplinske izolacije. Sofisticirana ventilacija će stvoriti potrebnu mikroklimu unutar prostorija. Zgrade će biti opremljene OTIS putničkim i teretnim liftovima.

Apartmani u stambenom kompleksu "Vernissaž"

U zgradama su projektovane garsonjere, 1-3 sobni stanovi. Stambeni prostori će imati različita planerska rješenja - od klasičnih opcija do takozvanih "prsluka", čiji su prozori okrenuti na različite strane, do "euro kreveta", koji se sastoje od jednog stambenog prostora i velike dnevne kuhinje. Visina plafona u stanovima je 2,79m. Površina stanova je:

• garsonjere 22,14 -29,86 m2;
• 1-sobni 30.09 - 46,4 m2;
• 2-sobni 48,99 - 66,75 m2;
• 3-sobni 72,94 - 81,5 m2

Stanovi će se izdavati sa poboljšanom grubom završnom obradom (“za završnu obradu”), koja uključuje podnu košuljicu, nivelaciju zidova, ugradnju metalnih ulaznih vrata, strujomjera, duplih prozora sa petokomornim profilom, hladno zastakljivanje lođa i balkonima.

Sa prozora stanova stanari će imati pogled na zonu park šume koja se nalazi iza obilaznice. Prozori preostalih stanova gledaju na novogradnju ili na dvorište stambenog kompleksa.

Uređenje lokalnog prostora

Projekat unapređenja stambenog kompleksa "Vernissage" uključuje:

• sigurne pješačke zone;
• opremljene biciklističke staze i parkirališta za odlaganje bicikala;
• zatvorena dvorišta;
• prostori za invalidska kolica u dvorištima;
• igrališta;
• područja za šetnju pasa.

Ispod dvorišnog prostora biće podzemni parking, u blizini kuća otvoreni parking za automobile i bicikle.

Transportna dostupnost

Nedaleko od stambenog kompleksa "Vernissage", koji se nalazi na Evropskom prospektu, nalazi se Murmanska magistrala i kružni put, koji olakšavaju dolazak na suprotnu stranu grada.

Najbliža stanica metroa „st. Dybenko" nalazi se 25 minuta hoda od kompleksa. U 2018. godini planirano je otvaranje nove metro stanice „Kudrovo“.

Da biste došli do najbližih infrastrukturnih objekata u naseljenim mestima, možete koristiti fiksne taksi vozila br. K56 i br. K339, koji polaze iz trgovačko-zabavnog centra Mega Dybenko.

Infrastruktura

Izgledi za Vernisage u smislu socijalne infrastrukture nisu loši. Područje Kudrovo privlači veliki broj građevinskih kompanija, zahvaljujući kojima se aktivno razvija. Stambeni kompleks će biti opremljen sopstvenom infrastrukturom. Na prvim spratovima stambenih zgrada biće smeštene prodavnice za domaćinstvo i hranu, medicinski centar, ekspozitura banke, kafići, ateljei, kancelarije, kozmetički salon, centar za razvoj dece. Takođe, na teritoriji stambenog kompleksa biće izgrađen vrtić, škola sa stadionom.

Nekoliko kilometara od nove zgrade nalazi se najveći trgovačko-zabavni centar "MEGA Dybenko", koji uključuje Auchan, IKEA, OBI hipermarkete, restorane, bioskop, klizalište, restorane, odjele za potrošačke usluge, te mnoge različite trgovine.

Kvalitet života i sigurnost

Kako bi se osigurala sigurnost stanara, u dvorištima će biti postavljen sistem video nadzora, a ulazi će biti opremljeni staklenim ulaznim grupama. Dvorišta će biti zatvorena, a na kućama će biti postavljeni interfoni.

Ekološka prihvatljivost

Stambeni kompleks "Vernissage" ima povoljnu ekološku situaciju. Nova zgrada se nalazi u ekološki čistom području sa šumovitom površinom, na čijoj teritoriji teče rijeka Okkervil.

Odsustvo industrijskih preduzeća i industrijskih zona, svež čist vazduh, neverovatan prirodni pejzaž čine stambeni kompleks idealnim mestom za život.

Ciljana publika

Projekat Vernissage nastavak je koncepta Polis grupe koja želi da stanovanje učini pristupačnim. U većem delu kompleksa nalaze se "odnuški" i studiji. Mnogo je manje dvosobnih i trosobnih stanova. Rasporedi su raznovrsni, ali su prostorije prilično skučene, pa se stambeni kompleks može nazvati prvim izborom stanovanja za mlade i aktivne ljude.

Stručno mišljenje

Područje u kojem se nalazi "Vernissage" privlači, prije svega, dobrom ekološkom situacijom. U blizini nema industrije, u blizini je zona park-šuma i rijeka Okkervil, što smanjuje štetne emisije vozila koje dolaze sa obližnjih autoputeva.

Infrastrukturni objekti se nalaze 2-2,5 km od novogradnje, ali planovi za razvoj novog stambenog kompleksa ulijevaju povjerenje. Da, i kompanija "Policy Group" se dokazala na tržištu nekretnina.

Saobraćajna petlja u stambenom kompleksu je prilično slaba. Najbliža stanica metroa udaljena je više od 2 km. Izgradnja nove stanice će olakšati kretanje, ali će stanovnici morati pričekati nekoliko godina prije nego što gradske vlasti implementiraju ovaj projekat. Velika prednost je blizina obilaznice. Putevi će postati ugodniji ako se u potpunosti realizuju obećanja o proširenju Centralne ulice i izgradnji novog izlaza na Murmansk autoput.

Posljednji od njih postao je predmet moje provjere.

Dinamički programer

Od 2010. godine IC Polis Group gradi stambene i industrijske objekte u Sankt Peterburgu i regionu. Početkom ove godine imovina kompanije obuhvatala su četiri potpuno puštena u rad stambena kompleksa. Pored njih, puštene su u rad prve etape stambenog kompleksa "" i stambenog kompleksa "Austrijska četvrt". Predmeti se po pravilu predaju na vrijeme ili sa neznatnim zakašnjenjem.

Sudeći po broju objekata koji se pripremaju za puštanje u rad, kompanija se aktivno razvija. Ako su 2013. godine puštene u funkciju 4 kuće, onda je ove godine planirano puštanje u rad 15 objekata.

Mjesto i okruženje

Stambeni kompleks "Vernissage" gradi se u selu Kudrovo, koje administrativno pripada Lenjingradskoj oblasti. Štaviše, riječ selo mora se shvatiti doslovno. Tamo, pored velikih i višespratnih kompleksa, nalaze se kuće privatnog sektora.

Teritorija kompleksa počinje u centralnom dijelu Kudrova i proteže se na istok skoro do obilaznice. Udaljenost između kuće broj 5 i obilaznice je oko 200 metara. Sjeverna granica lokaliteta je Njemačka ulica, na čijoj drugoj strani se takođe gradi stambena zgrada. Na južnoj granici gradilišta još uvijek postoji pustoš. Prema riječima menadžera, biće i izgrađen. Sa zapada, teritorij stambenog kompleksa "" graniči sa našim objektom. Navodno će ovdje gustina izgradnje biti velika. Što je, inače, tipično za stambenu izgradnju u Kudrovu.

Ekološka situacija u Kudrovu je povoljna. Ovdje nema industrijskih preduzeća, niti ih je bilo. Jedini minus za stambeni kompleks "Vernissage" je u blizini obilaznice. Ali u blizini je dobro održavana park šuma Okkervil, koji je ugodno i udobno mjesto za opuštanje.

Sa stanovišta društvene infrastrukture, Kudrovo se uslovno može podijeliti na dva dijela. Dio koji se nalazi sjeverno od park šume razvija se dinamičnije. U to sam se uvjerio kada sam u različito vrijeme provjeravao LCD "" i LCD "" koji se nalaze ovdje. Ovde se ove godine očekuje puštanje u rad prve škole za 1600 mesta i hipermarketa Lenta.

U južnom dijelu, gdje se gradi stambeni kompleks "Vernissage", situacija je gora. Više o ovome možete pročitati u i. Naravno, vremenom će se situacija u dva dijela izjednačiti. Na kraju krajeva, mnogi investitori u Kudrovu će morati da grade škole, vrtiće i druge objekte. Na primjer, na teritoriji našeg kompleksa trebali bi se pojaviti vrtići i škola.

Trenutna transportna situacija ne izgleda dobro. Najbliža metro stanica "" je van pješačke udaljenosti, a putna mreža na području Kudrova još čeka na razvoj. Tako da već postoji odluka da se putevi grade o trošku građevinskih firmi.

Prije svega (do kraja 2016. godine) Centralna ulica bi trebala biti proširena na četiri trake. Počeli su radovi na izgradnji puta koji će povezivati ​​Centralnu ulicu sa Boljševičkom Avenom. Uostalom, postojeći izlaz stvara velike probleme stanovnicima Kudrova. Planira se izgradnja izlaza iz Centralne ulice na Murmansku magistralu. Evo već sada čak i radnim danom ima problema, tk. na ovom mestu se ukrštaju saobraćajni tokovi od Kudrova i MEGA Dybenka. Dodatno opterećenje će se pojaviti otvaranjem metro stanice na ovom mjestu.

Iako za nove naseljenike stambenog kompleksa "Vernissage" pojava nove stanice neće suštinski riješiti problem. Udaljenost do njega od kompleksa bit će približno ista kao i do stanice metroa Dybenko. U zavisnosti od kućnog broja, to će biti od 2 do 2,5 kilometra.

opće informacije

Stambeni kvart "Vernissage" sastoji se od šest kuća. Prema zamisli arhitekata, dizajn svake zgrade će biti individualan. Sve kuće imaju svoje arhitektonske karakteristike i boje. Prilikom uređenja sala planirano je korištenje reprodukcija slika poznatih umjetnika.

Izgradnja kuća izvodi se po cigleno-monolitnoj tehnologiji. Za vanjsku dekoraciju koriste se dekorativna žbuka, izolacija i keramičke porozne šuplje opeke. Planirana visina plafona na stambenim etažama - od 2,79 do 3 metra.

Stanovi se iznajmljuju sa poboljšanom predzavršnom završnom obradom. Moguće je naručiti čistu završnu obradu. Njegove varijante su predstavljene u uredima na prodajnim mjestima. U Kudrovu postoje dvije takve kancelarije. Nalaze se pored ostalih objekata kompanije - LCD "Austrijska četvrt" i LCD "Birch Grove". Uspio sam posjetiti kancelariju pored stambenog kompleksa "Birch Grove" i fotografisati standarde završne obrade. Cijena završne obrade je 7000 rubalja po kvadratu. metar.

Kupci u stambenom kompleksu "Vernissage" trebali bi biti spremni na tešku situaciju s parkingom. U sklopu kompleksa nema odvojenih parking mjesta.

Stoga su kupci pozvani da kupe parking u susjednom stambenom kompleksu "Birch Grove" po cijeni od 700.000 rubalja ili u stambenom kompleksu "Austrijska četvrt" po cijeni od 500.000 rubalja. Druga opcija, iako jeftinija, ne izgleda zanimljivo, jer. nalazi se na udaljenosti od najmanje jednog kilometra od našeg objekta. U blizini kuća ili u dvorištima stambenog kompleksa "Vernissage" predviđen je samo mali broj gostinskih mjesta.

Kućni broj 1

Fasada centralnog dela kuće biće okrenuta prema trgu, koji je raskrsnica Evropske avenije i Nemetske ulice. Zgrada će se nalaziti najbliže centralnom dijelu Kudrova i najudaljenije od obilaznice. Možda je zato planirano da se stanovi u njemu prodaju u visokom stepenu spremnosti i po skupljoj cijeni u odnosu na ostale kuće u kompleksu.

Karakteristike kuće još nisu poznate. Postoji samo informacija da je planirano puštanje u rad sedmodelne zgrade u 1. kvartalu 2017. godine.

Kućni broj 2

Istočnije prema obilaznici je kuća broj 2. Fasada centralnog dijela zgrade u obliku slova U gleda na Njemačku ulicu. Na 14 spratova devetodelne zgrade nalaziće se 910 stanova. Stambeni prostori počinju od prvog kata. Rok završetka kuće je 4. kvartal 2015. godine. U dvorištu se nalaze dva parkinga za 44 mjesta.

Kuća ima mali izbor apartmana. Na primjer, studiji površine 24,32 kvadratnih metara. metara po cijeni od 2.160.000 rubalja.

Najjeftiniji jednosoban stan površine 32,51 m2. metara koštat će 3.300.000 rubalja. Plus stana je kvadratni oblik kuhinje površine 8,48 m2. metara sa izlazom na lođu. Kombinovano kupatilo (3,65 m2) nije predviđeno za punu kadu - u njega će stati samo tuš.

Dvosobni stanovi su predstavljeni površine 56,47 kvadratnih metara. metara. Jednostrani stan bez balkona košta 4.246.000 rubalja. Velika kvadratna kuhinja (13,21 m2), mala prostorija (12,31 m2) istog oblika i funkcionalan hodnik izgledaju kao prednosti rasporeda. Što se ne može reći o velikoj prostoriji (19,25 m2), koja ima izdužen oblik.

Kućni broj 3

Još dalje prema obilaznici gradi se kuća broj 3. Sedmodelna višespratnica (10-14 sprat) je U-oblika. Broj stanova u zgradi je 993, a rok završetka je 3. kvartal 2015. godine. Sudeći po knjižici, u dvorištu i pored kuće će biti dva parkinga za goste, ali oni nisu navedeni u Projektnoj deklaraciji.

Dostupan u jednoj verziji "odnushek" i "treshek". Jednosoban stan površine 33,95 kvadratnih metara. metara košta 2.941.000 rubalja. Njegov raspored izgleda bolje od "odnuške" u kući broj 2, zbog veće površine ​​​​​​​​(9,25) i kombinovanog kupatila. Područje potonjeg (4.14) omogućava vam da smjestite kadu umjesto tuša.

Trosoban stan bez lođe površine 67,76 kvadratnih metara. metara košta 5.041.000 rubalja. Stan izgleda komforno: dvostrani raspored, kvadratna kuhinja (10,58) i sobe (12,44 + 13,1 + 14,13), kao i funkcionalan hodnik.

Kućni broj 4

Još bliže obilaznici gradi se kuća broj 4. Zgrada u obliku slova U sastoji se od pet sekcija visine 8-14 spratova. Apartmani se nalaze na drugom spratu, jer Poslovni prostori su predviđeni na prvom spratu. Ukupno će zgrada imati 720 stanova sa rokom završetka u 3. kvartalu 2016. godine. Napominjem da dokumentima nije predviđen parking za goste, nema ih ni u knjižici.

Ponuđene su mi dvije opcije za stanove - "Eurotreshka" i trosoban stan klasičnog rasporeda. Obje opcije su imale velike površine lođa. Napominjem da se prilikom kupovine stana ne uzima u obzir površina lođa. Dakle, što je veća površina lođe, to je kupovina isplativija.

Prva opcija s površinom od 60,36 kvadratnih metara. metara košta 4.444.296 rubalja. Stan ima lođu sa dva ulaza površine 9,49 m2. metara. Kvadratne sobe (13,22 + 12,41) gledaju na različite strane. Šteta što trapezni oblik kuhinje-dnevnog boravka (18,63) značajno smanjuje njegovu funkcionalnost.

Klasična "treshka" površine 85,11 kvadratnih metara. metara košta 5.889.612 rubalja. Ovdje je lođa površine 10,28 kvadratnih metara. metara ima i dva ulaza. Raspored stana izgleda udobno: dvostrana, kvadratna kuhinja (13,3) i sobe (16,06 + 16,26 + 16,71), kao i dobre kupaonice (4,5 + 3,02).

Kućni broj 5

Ova kuća se nalazi najbliže obilaznici. Složenog je oblika, u kojem će ulična fasada najdužeg dijela ići na stranu obilaznice. Dakle, stanovi čiji prozori gledaju na ulicu imaju najlošiju lokaciju među svim stanovima u kompleksu. Dvanaest spratnih sekcija (12-19 spratova) imaće 2.044 stana.

Menadžer je najavio da je datum završetka Q1 2017, iako je u Projektnoj deklaraciji navedeno Q2 iste godine. Situacija sa parkingom za goste nije jasna - to je prikazano u knjižici, ali ne i u deklaraciji. Poslovni prostor će se nalaziti na prvom spratu zgrade.

Kuća ima dovoljan izbor garsonjera i jednosobnih apartmana.

Minimalna cijena studio s površinom od 19,47 kvadratnih metara. metara koštat će 1.651.000 rubalja. Nešto veća opcija - 20,31 kvadratnih metara. metara, u zavisnosti od poda, košta od 1.706.000 do 1.732.000 rubalja. Uobičajeni nedostatak studija je mala površina kombinovanih kupatila - 2,79 kvadratnih metara. metara.

Jednosoban stan na 2. spratu površine 30,7 m2. metara košta 2.496.000 rubalja. Plus stana je dobra kvadratna kuhinja (9.08) sa izlazom na lođu. Površina kombinovanog kupatila (3,25 m2) omogućava vam da u njega postavite kadu, ali pod uslovom da se toalet mora stisnuti u ugao između ventilacionog okna i lavaboa. Cijena ove opcije na višim spratovima iznosit će 2.522.000 rubalja.

Izgleda udobno "odnushka" površine 34,57 kvadratnih metara. metara po cijeni od 2.820.912 rubalja. Prednosti stana: dvostrani raspored prostorija, prostrana kuhinja (10.06) sa izlazom na lođu i kupatilo (4.09) sa mestom za kadu.

Kućni broj 6

Kuća je udaljena od ostalih objekata kompleksa. Gradi se na južnoj granici razvojnog područja. Zgrada u obliku slova L ima 8 spratnih (6-12 spratova) sekcija. Ukupno će zgrada imati 374 stana. U knjižici su prikazana dva parkinga za goste koja nisu navedena u Projektnoj deklaraciji.

Prema ovom dokumentu, puštanje u rad trebalo je da se izvrši u 4. kvartalu 2014. godine. Ali datum isporuke je odgođen za 2. kvartal 2015. godine.

U ovoj kući upravnik mi je ponudio samo "jedan" stan površine 35,08 kvadratnih metara. metara. Raspored izgleda udobno: kvadratna kuhinja (9,89 m2) sa izlazom na lođu i prostorija (17,57 m2) istog oblika. Cijena stana je 3.508.620 rubalja.

Uslovi kupovine

Prodaja stanova u kompleksu se vrši prema DDU. Štaviše, ovisno o kući, Polis Group LLC ili TIN Group LLC djeluje kao Developer. Istovremeno sa DDU zaključuje se i sporazum o međusobnom poravnanju. Na osnovu ovog ugovora, kupac uplaćuje prvu ratu na račun Programera u ratama ili 70% cijene uz 100% plaćanje. Ali programer će moći koristiti sredstva tek nakon registracije DDU-a. Tada kupac plaća ostatak od 30% uz plaćanje od 100%.

Prilikom plaćanja na rate primjenjuje se osnovna cijena stana koja je 20% veća. Popust na prvu ratu zavisi od perioda rata: 15% za period od 36 meseci ili 20% za period do završetka izgradnje. U svakom slučaju rata je beskamatna, a prva rata mora biti najmanje 30%.

Kompanija ima poseban odjel za hipoteke, u kojem se kupcu pomaže da odabere odgovarajuću opciju. Objekat je akreditovano od 10-ak poznatih banaka.

Napominjem da kompanija konstantno održava sopstvene ili zajedničke promocije sa bankama, koje povećavaju atraktivnost kupovine. Prilikom moje posjete postojao je dodatni popust od 100.000 rubalja za svaki stan u sklopu promocije.

Lokacija objekta privlači dobrom ekologijom i perspektivom za razvoj društvene infrastrukture. Napominjem da u poređenju sa drugim objektima u Kudrovu, gustina izgrađenosti stambenog kompleksa "Vernissaž" ne izgleda kao jasan problem. Tehnologija i kvalitet gradnje, vanjski i unutrašnji dizajn kuća potvrđuju status objekta. Ono što se ne može reći o rasporedu - mnogi očito ne dostižu klasu udobnosti. Veliki nedostatak je nedostatak parkinga na teritoriji kompleksa. Cijena ne izgleda dovoljno atraktivno. Po mom mišljenju, život u centru Kudrova koštaće malo preskupo. M. Poplavsky

Moj novi zadatak od urednika stranice bio je stambeni kompleks "Vernissaž" u Kudrovu. Projekat, čiji je vrhunac dizajnersko uređenje ulaznih grupa impresionističkim slikama, gradi kompanija Polis Group. Takav dizajn se ne viđa često u jeftinim novim zgradama u Lenjingradskoj oblasti. Otišao sam u Kudrovo da saznam sve detalje kupovine stana u ovom stambenom kompleksu.

geometrija kućišta

Stanovi u novoj zgradi su tipični za ekonomsku klasu sa prevlašću garsonjera i jednosobnih stanova. Broj stanova po spratu veoma varira: od 4 do 20.

Raznolikost rasporeda je neverovatna. Studiji su predstavljeni od vrlo malih 20 metara do 28 kvadratnih metara. metara, površina standardnih jednosobnih od 30 do 40 kvadratnih metara. metara i od 41 do 58 kvadratnih metara. m - "evrodvushki" sa velikom kuhinjom-dnevnim boravkom. Površina dvosobnih stanova je od 44 do 60 kvadratnih metara. metara, a trosobnih stanova na prodaju gotovo da i nema.

U gotovo svim stanovima dizajneri su se pobrinuli da odvoje prostor za ormar. Kupatila izgledaju toliko velika da se čak i u mnogim studijima čini da je moguće ugraditi kadu umjesto uvučene tuš kabine. Sve jednosobne, pa čak i neke "kopejke" imaju susjedno kupatilo. Na nekim mjestima, zbog loše lociranih ventilacijskih šahtova, neće biti moguće ugraditi perilicu rublja, u drugim slučajevima je površina kupaonice pretjerano velika - do 6,61 kvadrata. m.

Dizajneri su vrlo dobro locirali stanove na onim mjestima gdje se kuća okreće, te su ili zadržali oblik prostorija blizu kvadrata, ili su koristili prelome u linijama za zoniranje prostora u velikim kuhinjama-dnevnim sobama.

Možete odabrati stan s gotovo bilo kojom kuhinjom od 8,5 do 19 četvornih metara. metara (zbog prisustva euro-planova), ali u većini jednosobnih stanova, površina kuhinja je od 9 do 10 kvadratnih metara. metara, u dvosobnim stanovima od 10 m2. m i više. Snimak sobe od 11 kvadratnih metara. metara, ali češće 15-16 četvornih metara. m.

Balkoni su ili uz kuhinje, ili su veoma veliki (sa pristupom iz kuhinje i sobe), širina balkona je 1,10 - 1,20 metara. Neki od prozora su panoramski, sa francuskim balkonima. Visina plafona se razlikuje od slučaja do slučaja, ali najčešće se kreće od 2,74 do 2,79 metara.

Planiranje - 9 od 10 bodova

Geometrija kućišta osvaja svojom raznolikošću i širokim izborom materijala. Uz rijetke izuzetke, rasporedi su uspješni i zanimljivi. Nedostaci uključuju kombinovana i ne uvijek ergonomski planirana kupatila u većini stanova.

Infrastruktura

Kao što sam već naveo, projektom je planirana izgradnja tri vrtića i jedne škole. Izgradnju prvog vrtića obećavaju sredinom 2016. godine, a do kraja 2018. sve će morati da završe.

Parking je jedna od bolnih tema Kudrova, skoro svi stambeni kompleksi u izgradnji su ili izgrađeni bez parkinga, ili je obezbeđen izuzetno mali broj mesta.

LCD "Vernissage" nije bio izuzetak od pravila. Podzemni parking je obezbeđen samo u zgradi broj 1 i imaće 95 parking mesta (već su rasprodata), a kod svake kuće biće oko 40 parkinga za goste. Ukupno 415 mjesta za 6322 apartmana. Takođe iza Avenije graditelja biće čuvani otvoreni parking za 1,5 hiljada automobila, mesta na njemu će se iznajmljivati ​​(cena će biti oko 3,5 hiljade rubalja mesečno).

Sve to jako zabrinjava, ali, nažalost, programeri nisu zainteresirani za izgradnju parkinga "u rezervi" i plaćanje njihovog održavanja, a ljudi koji su tek kupili stan rijetko imaju nekoliko stotina hiljada rubalja besplatno da kupe kuću za svoj automobil .

Trgovina na prvim spratovima je, kao i obično, obezbeđena: prodavnice prehrambenih proizvoda, kozmetički saloni, banke, apoteke - sve će se to pojaviti. U prvoj kući sigurno će biti supermarket. Ostale detalje o infrastrukturi, saobraćaju i putevima u Kudrovu možete saznati u istrazi Tajnog kupca o stambenom kompleksu "Evropski".

Infrastruktura - 8 od 10 bodova

Općenito, (sa izuzetkom parking mjesta) situacija se čini prilično povoljnom. Naravno da će prvih godina nakon naseljavanja nedostajati vrtića i škola, kao što je to uvijek slučaj na teritorijama izgrađenim od nule, ali vremenom će se sve vratiti u normalu - gradi se puno vrtića i škola. Kudrovo.

Putevi

O saobraćajnoj dostupnosti i velikim problemima sa putevima u Kudrovu možete detaljno pročitati i u članku o stambenom kompleksu Evropski, koji se gradi rame uz rame sa Vernisageom, pa mu je stoga zajednička sva infrastruktura i problemi sa putevima.

Ukratko, urbanistički stručnjaci predviđaju saobraćajni kolaps u Kudrovu nakon naseljavanja novih zgrada. Ne želim da eskaliram, ali situacija zaista izgleda tužno.

Transportna dostupnost - 5 od 10 bodova

Praktično nema parkinga ni u blizini stambenog kompleksa Vernisage ili u cijelom Kudrovu, praktički nema ni puteva, sada cjelokupno saobraćajno opterećenje pada na Centralnu ulicu s dvije trake, zvaničnici razumiju problem, ali planiraju stvaranje novog putevi su i dalje na nivou razgovora.

nalazi

Projekt stambenog kompleksa Vernissage privlači pažnju neobičnim dizajnom ulaznih grupa na impresionističkim slikama. Prednosti nove zgrade uključuju mogućnost odabira zgrade sa gotovo bilo kojim periodom naselja - od 2016. do 2018. godine.

Programer se može smatrati pouzdanim (partner je poznatog brokera iz Setl Group Petersburg Real Estate), ali morate biti spremni na malo (oko 3 mjeseca) kašnjenje u datumu završetka - to se često dešavalo s prethodnim svojstva. Shema kupovine je prilično pouzdana, mnoge banke daju hipoteke, možete koristiti planove na rate do 4 godine.

Kao nedostatke navešću probleme sa kvalitetom na nekim drugim objektima ovog graditelja (LCD "Birch Grove"), kao i, prema recenzijama, čestu praksu smanjenja troškova projekta u odnosu na prvobitna obećanja.

Cijene stanova u stambenom kompleksu "Vernissage" mogu se nazvati pristupačnima, ali samo zbog male površine prostora. Što se tiče kvadrata u neposrednoj okolini, može se naći jeftinije stanovanje i sa ranijim rokom. S obzirom na navedeno, nova zgrada dobija "7" bodova.

Daria Lapatukhina

Projekat se postepeno približava uspješnom završetku. Do sredine februara 2018. šest od osam zgrada LCD "Vernissage" uspješno pušten u rad. Što se tiče kuća br. 7 i 8, ni za njih se ne predviđaju problemi. Istina, sedma zgrada je trebalo da bude puštena u rad krajem prošle godine, zbog čega je puštanje u rad kuće pomereno za oko četvrtinu, ali je jasno da je to čisto tehničko pitanje. Sama zgrada je potpuno spremna, pitanje je sada samo u dokumentima. Osma kuća bi trebalo da bude puštena u rad u drugom kvartalu ove godine. Trenutno je zgrada podignuta, ali fasaderski radovi još nisu završeni, balkoni i lođe nisu zastakljene, vanjske inženjerske mreže još nisu gotove, u kući su u toku unutrašnji radovi. Generalno, spremnost objekta se sada procjenjuje na oko 80%. Za preostala četiri mjeseca sasvim je moguće ispuniti sve što je potrebno. Ako iz nekog razloga dođe do kašnjenja, onda očito neće biti veliko. Polis Group u dobroj reputaciji. I iskustvo i reputacija su na nivou. Stručnjaci su kompaniji dali visoku ocjenu "A". Jednom riječju, projekat je prilično pouzdan. O prednostima i nedostacima stambenog kompleksa Vernissage detaljno smo govorili ranije - u prethodnim mišljenjima portala. Zainteresovani se upućuju na ove tekstove. Na navedeno se može dodati da se infrastruktura postepeno razvija. Najkasnije početkom februara ove godine, guverner Lenjingradske oblasti otvorio je ovde dva predškolska odeljenja - u obrazovnom centru Kudrovo i u školi broj 1. O ovim objektima su izgrađeni upravo od strane Polis Group. Regionalne vlasti obećavaju da će 2020. godine otvoriti medicinski kompleks u Kudrovu za 650 posjeta po smjeni.

Pojavile su se i svježe vijesti o problemu transporta - jednom od najrelevantnijih za Kudrovo. Odmah da kažemo: pitanje otvaranja metroa ovdje još uvijek nije na dnevnom redu. Prema riječima guvernera, metro će u Kudrovo doći 2025. godine. Međutim, iskreno, u tome nema nikakve sigurnosti. Rok je pomican nekoliko puta. Osim toga, do predviđenog datuma ima još sedam godina, mnogo toga se može promijeniti, kako u situaciji u zemlji, tako iu državnim uredima. Situacija sa kopnenim transportom izgleda optimističnije. Odlučeno je da se 2019. godine proširi željeznički prelaz između Sankt Peterburga i Kudrova, a do kraja ove godine biće petljana Avenija Stroitelej koja će povezivati ​​južni i sjeverni dio Kudrova. Godine 2023. trebao bi se pojaviti izlaz na istočni dijametar velike brzine i nadvožnjak u području Ikee. Sve ovo u budućnosti će poboljšati transportnu dostupnost lokacije, a posebno stambenog kompleksa "Vernissaž". Dobro je što su takve odluke donesene, ali novi doseljenici će morati biti strpljivi.

Stanovi u Vernissažu su veoma traženi. Sve u prvih šest zgrada je prodato. Posljednji zadatak studio ostao je u sedmoj kući. au osmoj zgradi - 33 stana. Za one koji su zainteresovani za ovaj stambeni kompleks, ne isplati se odlagati rešavanje pitanja. Međutim, izbor novih zgrada u Kudrovu je veoma širok. Među najbližim opcijama su tri kompleksa ("B+") - predati i "Proljeće-2", kao i stambeni kompleks "Proljeće-3" u izgradnji; uključeno u (ocena A+) i od (ocena B+). Predao se (ocena "B") i niz drugih.

Datum ažuriranja 08. decembar 2016

Izgradnju stambenog kompleksa "Vernisage" izvodi "Polis Group" zajedno sa "TIN Group": neke kuće gradi jedna kompanija, neke druga. Za Polis Grupu ovo je uobičajena praksa, pa ne čudi. Investitor ima veliko iskustvo u stambenoj izgradnji, ali se ne uklapa uvijek u navedene rokove.

Planirano je da se u kompleksu izgradi 8 kuća, od kojih su 3 već puštene u funkciju - to su 2, 3 i 6. Ali peh: rok za drugu kuću je pomeren za 7 meseci, treću za 10 meseci. , a šesti - do 14. Istovremeno je prvobitno planirano da kuća broj 1 bude puštena u rad u 4. kvartalu 2015. godine, ali je sada rok pomjeren na 2. kvartal 2017. godine; rok završetka četvrte kuće je pomeren sa trećeg kvartala 2016. na četvrti kvartal 2016. godine. Ostale zgrade moraju biti predate i kasnije. Finansijski pokazatelji koje kompanije objavljuju u projektnim deklaracijama nam omogućavaju da kažemo da su kompanije komercijalno uspješne, da nemaju problema s novcem i da moraju završiti izgradnju svojih kuća.