PSN guruhidan LCD SREDA: borish qiyin bo'lgan qiziqarli uy. "Sreda" turar-joy majmuasi: SEADda yangi yashash joyi Ichki infratuzilmani rivojlantirish
"SREDA" turar-joy majmuasi Moskva janubi-sharqiy ma'muriy okrugining Nijniy Novgorod viloyatidagi sobiq "Grayvoronovo" sanoat zonasi hududida paydo bo'ladi. Loyihani ishlab chiquvchisi PSN Group hisoblanadi. RBTA arxitektura byurosi (Ricardo Bofill Taller De Arquitectura) tomonidan ishlab chiqilgan kontseptsiyaga ko'ra, hudud aniq turar-joy va jamoat joylariga ajratiladi.
turar-joy hududlari
19,4 gektar maydonda monolit komfort toifali uylar paydo bo'ladi. 5-9 qavatli binolar va 25-29 qavatli minoralar mavjud. Har bir uyning tagida avtoturargoh bor.
Turar-joy maydoni 295 ming kvadrat metrni tashkil etadi. m maydon. Turli xil rejadagi kvartiralar sotiladi: studiyalardan 24 kv. m dan uch xonali kvartiralar 96 kv. m Yuqori qavatlarda katta balkonli va panoramali derazalari bo'lgan kvartiralar joylashgan. Uy-joy bezakli yoki bezaksiz ijaraga beriladi.
Birinchi qavatda umumiy maydoni 246 000 kv.m bo'lgan ofislar va tijorat binolari joylashgan. m.Kirishga kirishda ostonalar va zinapoyalar yo'q. Zallarda narsalarni vaqtincha saqlash uchun xonalar, podvalda - alohida oshxonalar mavjud. Binodan chiqmagan holda istalgan qavatdan lift orqali avtoturargohga tushish mumkin bo‘ladi.
Ichki infratuzilmani rivojlantirish
LCD "Sreda" o'zining ijtimoiy infratuzilmasiga ega:
- 300 o'rinli maktabgacha ta'lim muassasasi;
- 825 o'rinli maktab;
- sport-sog'lomlashtirish majmuasi;
- 5700 ta avtomobil uchun yopiq to'xtash joylari tarmog'i.
Hududda faol va passiv dam olish zonalari yaratilgan. Shu maqsadda kros va rolikli yo‘laklar, velosiped yo‘laklari yotqizilmoqda, istirohat bog‘lari tashkil etilmoqda, mavjud jo‘ka va kashtan xiyobonlari saqlanib qoladi. Bolalar maydonchalari va sport maydonchalari tashkil etilgan.
Manzil
"SREDA" turar-joy kvartirasi sobiq sanoat zonasi hududida joylashgan. Ekologiya holati qoniqarli. 2 km radiusdagi yagona yashil zona - Kojuxovskiy o'rmon bog'i. Yaqin atrofda o'rta maktablar va bolalar bog'chalari, shu jumladan bir nechta xususiy maktablar, "Siti on Ryazanka-2" savdo markazi, Tennis Park klubi, Ice Arena olimpiya zaxiralari maktabi joylashgan.
Uchinchi halqa yo'li 5 daqiqalik masofada joylashganligi sababli transport qulayligi yaxshi. Garden Ringga borish uchun 10 daqiqa ketadi. Ryazanskiy prospekti va temir yo'l ham yaqindan o'tadi, uchta temir yo'l stantsiyalari mavjud - Ryazanskaya, Karacharovo va Novoproletarskaya. Yangi binodan 2 daqiqa uzoqlikda, st.ni birlashtiradigan Ryazanskiy transport almashinuvi uzelini qurish ishlari olib borilmoqda. metro bekati "Nizhegorodskaya ko'chasi" (2017 yilda ochilishi), avtobus va trolleybus bekatlari.
Yangi binolarni ko'rib chiqish muallifi ishining yaxshi tomoni shundaki, u qurilayotgan ob'ektlarni tavsiflashda nafaqat foydali ma'lumotlarni to'playdi, balki ko'p yillar o'tgach, tarixchilar, Moskva tarixchilari va oddiy fuqarolarni qiziqtirgan materiallarni yaratadi. poytaxt va uning atrofi qanday o'zgarganligi haqida. Ha, bunday materialni yaratish juda qiziq. Sevimli shahringiz qanday go'zal, qulayroq va qiziqarli bo'lishini kuzatish juda yoqimli. Ayniqsa, bu o'zgarishlar sanoat zonalariga tegishli bo'lsa, ularning hududi hali ham shaharning umumiy maydonining sezilarli foizini, xususan, uning janubi-sharqiy qismida. Aynan shu erda, ehtimol, biz to'xtab, g'ayrioddiy va ixcham nom ostida yangi loyihani ko'rib chiqamiz.
Turar-joy kvartalining nomi haftaning kuni bilan bog'liq emas. Bu yerda gap sobiq Karacharovskiy mexanika zavodi hududida, Ryazanskiy prospektida yaratilayotgan yangi ijtimoiy va tijorat muhiti haqida ketmoqda. Bu joy Karacharovo temir yo'l stantsiyasiga yaqin. Uni go‘zal deb atash hali ham qiyin, biroq 2017-yil oxiriga kelib bu yerda Ryazanskiy prospekti, 2-Graivoronovskiy proezd va Gazgoldernaya ko‘chasidan tashkil topgan orolni o‘zining arxitekturasi va ko‘kalamzorligi bilan bezaydigan loyihaning 1-bosqichi tayyor bo‘ladi.
Birinchi bosqich oʻzgaruvchan balandlikdagi ikkita kam qavatli turar-joy binolari (5 dan 9 gacha), balandligi 25 qavatli toʻrtta “minora” va bitta 45 qavatli binodan iborat boʻladi. Shuningdek, 300 o‘rinli bolalar bog‘chasi qurilishi rejalashtirilgan. Barcha yangi binolar g‘ishtdan ishlangan bo‘lib, yuqori qavatlarida panoramali derazalar va er osti ikki darajali avtoturargohlar bo‘ladi.
Umuman olganda, atigi 20 gektar maydonda bir nechta turar-joy binolari qurilishi rejalashtirilgan, ularning loyihasi RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA (RBTA) xalqaro arxitektura byurosi tomonidan yaratilgan, shuningdek, tijorat binolari. 825 o‘rinli maktab ham quriladi. Va bu barcha ulug'vorlikni yugurish yo'laklari, o'yin maydonchalari va velosiped yo'li bo'lgan park maydoni to'ldiradi. Parkda ishlab chiquvchi eski daraxtlarni saqlaydi, yangilarini ekadi va chiroyli maysazorlarni tashkil qiladi. Hovli hududlari avtomobillar uchun yopiladi, o‘yin maydonchalari va piyodalar uchun maydonlar tashkil etiladi. Mehmonlar uchun to‘xtash joyi qo‘shni hududda tashkil etiladi, jami 4 ta qurilish bosqichi rejalashtirilgan bo‘lib, ular 2021-yilgacha yakunlanadi. Bu vaqtga kelib turar-joy majmuasida sport-sog‘lomlashtirish majmuasi, shuningdek, yer usti ko‘p qavatli avtoturargoh ham mavjud bo‘ladi. Va bu erda eng ko'zga tashlanadigan ob'ekt, albatta, biz biroz balandroq aytib o'tgan 45 qavatli minorali uy bo'ladi. Xiyobon boʻylab yer osti toʻxtash joyiga ega noturar joy binolari qator boʻladi.
Tashqi infratuzilmaning bir qismi sifatida, kelajakdagi kvartal mahallasidagi "Siti" yirik savdo markazi, shuningdek, suzish havzasi va Ice Arena Shoreni ta'kidlash kerak.
Loyihani ishlab chiquvchisi PSN Group, mos ravishda ko'chmas mulkni rivojlantirish va boshqarishga ixtisoslashgan yirik kompaniya. Avvalroq biz kompaniya loyihalaridan biriga sayohat qilgan edik - Men turar-joy majmuasi, bu dunyoga mashhur arxitektorlar ishtirok etadigan yana bir ishlab chiquvchining g'oyasi, ammo majmua Markaziy ma'muriy okrugda joylashgan bo'lib, bu uni juda ko'p qiladi. SREDA turar-joy majmuasiga qaraganda kamroq kirish mumkin ". Ammo baribir, bu PromSvyazNedvizhimost guruhining eng "xushbichim" loyihasi emas (ha, PromSvyazBank bilan bog'liq), uning portfelida Polyankada saroy ham bor.
Xo'sh, u mavjudlik haqida nima dedi? "SREDA" turar-joy majmuasida bugungi kunda siz 3,6 million rubl narxda kvartira sotib olishingiz mumkin. Narx, ehtimol, jozibadorroqdir, ayniqsa, Taganskaya metro bekatidan kvartalgacha borish uchun 10-15 daqiqa vaqt ketishini hisobga olsak va loyihaning klassi "konfor". Bundan tashqari, 2018 yilda, tom ma'noda, chorakdan besh daqiqalik piyoda, Nizhegorodskaya Ulitsa metro bekati ochiladi.
Jadval 1. "SREDA" turar-joy majmuasidagi kvartiralarning narxi
Bugungi kunga kelib, ikkita o'rta qavatli uylarda (L1 va L2), shuningdek, ikkita minorada (T4 va T5) sotuvlar olib borilmoqda. 2019-yilning 1-choragigacha yana ikkita ko‘p qavatli uy quriladi, bir necha oydan so‘ng 45 qavatli bino foydalanishga topshiriladi.
Bu yerdagi barcha kvartiralar ichki qismlarsiz ishlab chiqilgan bo'lib, bu sizga xonani ratsionallik haqidagi shaxsiy g'oyalaringizga muvofiq "kesish" imkonini beradi. E'tibor bering, minoralarda uch xonali kvartiralar bo'lmaydi. Uylarning umumiy uslubiga qaramay, ulardagi kvartiralar o'lchamlari va tartibida juda farq qiladi, ularning ko'pchiligi juda cheklangan o'lchamlarga ega. Umuman olganda, har qanday lazzat va byudjet uchun variantni tanlashingiz mumkin.
Katta oilalar L1 binosiga e'tibor berishlari kerak. Bu bolalar bog'chasi yonida joylashgan o'zgaruvchan balandlikdagi uch qismli uy. Unda 96 kv.m gacha bo'lgan eng keng "uch rubl" bo'ladi. Mashhur ertakdagi Qum Pumpkin bilan birdam bo'lgan xaridorga xuddi shu uyga e'tibor berish tavsiya etiladi, chunki L1 binosida siz 22 yoki 26 kvadrat metr maydonga ega kvartiralarni olishingiz mumkin. m - endi moda studiyalari. 29 va 32 "kvadrat" uchun kengroq variantlar mavjud. Studiyalarda balkonlar yo'q, qolgan xonadonlarda sirlangan isitiladigan balkonlar bo'ladi.
Loyihalar bilan batafsilroq tanishish, parametrlarga ko'ra kvartirani tanlash va faqat loyiha veb-saytida kelajak chorakka qoyil qolish qulay bo'ladi.
Bu juda samarali va qiziqarli manba, lekin, mening fikrimcha, to'liq ma'lumot bilan to'ldirilgan emas. Masalan, kirish guruhlari qanday ko'rinishda bo'lishi, kvartiralar xaridorga qanday shaklda berilishi, quruvchi va xaridor o'rtasidagi munosabatlar qanday hujjat asosida qurilishi haqida hech qanday ta'rif yo'q. Men ipoteka haqida ham ma'lumot topa olmadim. Shunga qaramay, birinchi tanishish uchun kerak bo'lgan hamma narsa bu erda topiladi. Shu bilan birga, onlayn kamera yordamida ishning borishiga qoyil qoling.
Veb-saytda e'lon qilingan loyiha deklaratsiyasini ko'rib chiqish ortiqcha bo'lmaydi. Ushbu hujjatda chorak ishlab chiqaruvchisi VC Stroyexpo MChJ ekanligi ko'rsatilgan. Kompaniya 1998 yilda tashkil etilgan, ammo negadir o'z veb-saytiga ega bo'lmagan.
Xo'sh, qolgan ma'lumotlarni savdo ofisida olamiz.
Xarid qilish uchun rejalar tuzishni boshlashdan oldin, hududning o'zi bilan tanishish muhim bo'ladi, chunki turli forumlarda (SREDA turar-joy majmuasini muhokama qilish kontekstida) ular bu haqda juda boshqacha narsalarni aytadilar. Loyihaning yoshligiga qaramay, kelajakdagi chorakning afzalliklari va kamchiliklari to'g'risida allaqachon qizg'in bahs-munozaralar mavjud. Avvalo, Internet-auditoriyani ekologik muammo tashvishga solmoqda. Har qanday xaritada kelajakdagi kvartal temir yo'l izlari bilan o'ralgan haqiqiy sanoat zonasida joylashganligini ko'rishingiz mumkin. Shuni unutmangki, Ryazanskiy prospektida tirbandliklar odatiy hol emas, bu atmosfera holatiga ta'sir qiladi. Ammo men ishonmoqchimanki, Uchinchi halqa yo'li hududida yo'l o'tkazgich ochilgandan so'ng, vaziyat yumshaydi va atrof-muhit va ko'rib chiqilayotgan SREDA uchun unchalik muhim bo'lmaydi.
Lekin, ehtimol, forum shaharsozlik rejalari haqida eng munosib ma'lumot manbai emas. O'zlarining http://stroi.mos.ru veb-saytida ular, shaharni rejalashtiruvchilar, "Nizhegorodskaya Ulitsa" metro bekati hozirda loyiha ma'qullangani va uning ochilishi 2017 yilda va'da qilingani haqida xabar berishadi. Ammo, agar u bir yoki ikki yildan keyin ochilgan bo'lsa ham, istiqbolning o'zi allaqachon katta plyus sifatida qabul qilinishi mumkin.
Savdo bo'limiga borib, men birinchi navbatda amalga oshirish bilan shug'ullanadigan Metrium kompaniyasining xodimini ogohlantiraman. Telefonda men qurilish maydonchasida hali ko'rinadigan hech narsa yo'qligi haqida ma'lumot olaman, chunki hudud hali ham tozalanmoqda va poydevor chuqurini qazish va montaj ishlari yangi yildan boshlanadi.
Men Taganskaya metro bekatidan Ryazanskiy prospektiga borishni afzal ko'rdim. Avtobusda yurish taxminan 15 daqiqa davom etdi. Siz Gorod savdo markazi yaqinida tushishingiz mumkin yoki to'g'ridan-to'g'ri ofis ro'parasida joylashgan keyingi bekatda tushishingiz mumkin. Ofis sobiq zavod binolaridan birida joylashgan.
Ichkariga kirishdan oldin, men kelajakdagi qurilish maydonchasini ko'rib chiqishga harakat qilaman. Ikkinchi bosqich hududiga yaqinroq, ba'zi zavod binolari hali ham saqlanib qolgan.
Shahardan ijaraga olingan yerlarda qurilish ishlari olib borilmoqda. Ruxsat etilgan foydalanish - ko'p qavatli (ko'p qavatli) turar-joy binolari.
Ishxonaga kirib, avvaliga u ham ko‘p yillik o‘simliklarga e’tibor bilan qurilgan, deb o‘yladim. Lekin yo'q, bino, yuqorida aytib o'tilganidek, sobiq ustaxona. Va ichkaridagi daraxtlar bizning kengliklarimizdan emasligi aniq.
Chorakning tartibi ham eng kichik detallar bilan yurakdan qilingan. Agar siz bu erga bolalar bilan kelsangiz, ularga ko'plab idoralar uchun an'anaviy bo'lgan qalam va rang berish kitoblari bilan bolalar burchagi kerak bo'lmaydi, chunki bolalar, albatta, kichkina erkaklar, mashinalar va tartibning boshqa elementlarini hayratda qoldiradilar.
.JPG)
Meni Igor ismli menejer kutib oldi - juda foydali va xushmuomala yigit. To'g'ri, u menga kompaniyaga yangi kelgandek tuyuldi, chunki u tez-tez menga bergan ma'lumotlarini ikki marta tekshirishga to'g'ri keladi. Xohlaysizmi yoki yo'qmi, lekin yondashuv mas'uliyatli.
Bu yerda men saytda topmagan ma'lumotlarni olaman. Kirish guruhlari va umumiy maydonlarni tugatish individual dizayn loyihasiga muvofiq amalga oshiriladi. Biroq, rasmlar hali mavjud emas. Kvartiralar hech qanday pardozlashsiz, elektr simlarisiz ijaraga beriladi. Isitish tizimi ko'taruvchidan (vertikal) o'tadi va ship balandligi 2,75 metrni tashkil qiladi.
100% to'lov bilan narxga 1,5% chegirma borligi haqidagi xabar yoqimli ajablanib bo'ldi. Xaridor bilan aktsiyalarda ishtirok etish shartnomasi tuziladi (DDU, 214-FZ). Shartnoma tuzilgandan keyin bankda akkreditiv ochish uchun 4 kun muddat beriladi. Xaridor pulni akkreditiv hisobvarag'iga o'tkazadi va ishlab chiquvchi ularga shartnomani mintaqaviy palatada ro'yxatdan o'tkazgandan keyingina kirish huquqiga ega bo'ladi. Qo'shimcha to'lovlar miqdori uning cheklanishi bilan hayratda qoldi: bu erda siz bolalar muassasasini ro'yxatdan o'tkazish uchun atigi 20 ming rubl va bank hisobini ochish uchun 2,5 ming rubl to'lashingiz kerak.
Xaridor o'z-o'zidan egalik guvohnomasini beradi.
Xarajatlar haqida gapirganda, kommunal to'lovlar hajmini e'tiborsiz qoldirib bo'lmaydi. Bu suv va elektr energiyasining narxini hisobga olmaganda, kvadrat metr uchun 50-60 rublni tashkil qiladi.
Igor kompaniya bilan qaysi banklar hamkorlik qilayotgani haqida ham gapirdi. Bular, albatta, PromSvyazBank, Rosselxozbank, Transcapitalbank va BFA Bank.
Kvartiralarning narxi bo'yicha loyihaning jozibadorligini baholash uchun boshqa ishlab chiquvchilarning takliflarini ko'rib chiqaylik.
Jadval 2. Moskva SEADdagi kvartiralarning narxining qiyosiy tahlili
Agar siz PSN guruhining taklifiga etarlicha optimizm bilan qarasangiz, SREDA turar-joy majmuasi juda qiziqarli variant kabi ko'rinadi. Vaqt o'tishi bilan sanoat zonasi shaharni parcha-parcha emas, balki butunlay tark etishiga ishonishni istardim. Umid qilamizki, metro quruvchilar bizni bekat ochilishini uzoq kuttirmaydilar. Shubhasiz, bu holda, bu erda kvartira sotib olish juda foydali sarmoya bo'ladi. Balki, buning uchun barcha sharoitlar mavjud: markazga yaqinlik, metro ochish istiqboli, tashqi infratuzilmaning mavjudligi. Bundan tashqari, u konfor sinfini arzonlashtiradigan omillarni birlashtiradi. Taniqli arxitektura byurosi loyihalari boʻyicha qurilgan monolit-gʻishtli uylar qulay, xavfsiz va goʻzal hudud boʻlib tuyulardi... Lekin bu “voha” sanoat obʼyektlari bilan oʻralgan. Chiroyli kirishlar, panoramali derazalar ... Lekin maydonlar asosan kichik va shift balandligi atigi 2,75 metrni tashkil etadi, zamonaviy standartlarga ko'ra, bu endi "muz" emas. Shunga qaramay, loyiha bu erda qirq yillik "rozetka" da kichik o'lchamli kvartira narxida kvartira sotib olish imkonini beradi.
Ishlab chiquvchining obro'siga kelsak, PSN Group ko'lami bu "voha" sahroda sarobga aylanmasligiga umid beradi.
Butun oilani sanoat zonasiga ko'chirishga qaror qilish va shahar tashqarisida korxonalarni olib tashlash umidlari bilan yashash juda qiyin. Lekin investorlar, albatta, bir narsa haqida o'ylash bor. Va keyingi lizing uchun va "SREDA" turar-joy majmuasidagi kvartirani qayta sotish uchun, ehtimol, ular yuz foizga mos keladi.
Yangilangan: 03/11/2020
Shrift hajmi
LCD "SREDA" haqida nimalarni bilishingiz kerak (CHORShanba)
YAXSHI
Moskva SEADning Nizhegorodskiy tumani, Markaziy ma'muriy okrug bilan umumiy chegaraga qaramay, yaqin vaqtgacha yangi turar-joy majmualarini qurish uchun joylar yo'qligi sababli ishlab chiqaruvchilarning alohida e'tiboridan foydalanmadi. Moskva hukumati "Grayvoronovo" sanoat zonasi hududi rejasi loyihasini ma'qullaganidan so'ng, masala nihoyat oldinga siljidi. U temir parchaning narigi tomonida, Ryazanskiy prospektidagi to'ng'ich bo'ldi. 2, ancha kattaroq ob'ekt - SREDA turar-joy majmuasida qurilish boshlandi.
Hozirgi qurilish maydonchasida Karacharovskiy mexanika zavodining ombor binolari bor edi, aytmoqchi, Kompleksning quruvchi-quruvchisi bo'lgan o'sha Promsvyaznedvizhimost kompaniyasiga ("PSN") tegishli. Yangi shahar yashash joyini noldan emas, balki yaratilishi kerak edi - ajablanarlisi shundaki, eski buzilgan binolar orasida jo'ka va kashtan xiyobonlari topilgan va oxir-oqibat saqlanib qolgan, ular oxir-oqibat yangi turar-joy majmuasining allaqachon turar-joylarini ajratib turadi.
TREND, AMMO
Yangi Moskva yangi binolarini yaratishda ishtirok etadigan barcha turdagi arxitektura byurolari ba'zan bitta shablon bo'yicha yaratadilar, degan taassurot paydo bo'ladi. SREDA turar-joy majmuasining rasmiy veb-saytida joylashtirilgan kompyuter tasvirlarini ko'ring va uylarning tashqi ko'rinishini boshqa loyihalar bilan solishtiring.
Ma'lumki, g'oyalar havoda, siz bilganingizdek, keng tarqalgan. Shu sababli, Gollandiyaliklar MLA+ dan, ruslar SPECH dan, RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA dan internatsionalistlar Moskvani taxminan bir xil ko'rishlari aniq. "Atrof-muhit", "Mahalliy shaharlar" va nafaqat ular - hamma joyda bir xil zamonaviy sanoat minimalizm, qat'iy shakllar, jabhalarda g'isht - faqat oynalar maydoni, qavatlar soni va qurilish bo'limlarini tartibga solish o'zgaradi.
Garchi, agar siz boshqa tomondan qarasangiz, bunday arxitektura PIK guruhining poytaxtning uyqu joylarini suv bosgan o'sha zerikarli yangi binolariga qaraganda ancha qiziqarli va jonliroq ko'rinadi. Ma'lum bo'lishicha, monolit uylar har doim ham "individual" loyihalar emas, lekin bu turar-joy majmuasi, nima deyish mumkin, o'ziga xos tarzda noyobdir.
RAQAMLARDA REJALAR
Kompleksni ishlab chiquvchisi tuzilmaga kiruvchi “VC Stroyexpo” MChJ boʻlib, Turkiyaning “Ant Yapi” kompaniyasi qurilish uchun bosh pudratchi etib tayinlangan. Majmua qurilishi uchun 19 gektar maydon ajratilgan bo‘lib, hudud 2021 yilgacha 4 bosqichda quriladi.
Turar-joy majmuasi qurilish maydonchasida faol ishlar 2015 yilning ikkinchi yarmida boshlangan.
Birinchidan(Ishga tushirish uchun ruxsat 18.12.2018 yilda olingan):
k.T2 (Ryazanskiy prospekti, 2/1k2D): 25 qavatli minora, 242 xonadon, 229 m/m
k.T3 (Ryazanskiy prospekti, 2/1k2G): 35 qavatli minora, 256 xonadon, 230 m/m.
k.T4 (Ryazanskiy prospekti, 2/1k2B)
k.T5 (Ryazanskiy prospekti, 2/1k2A): 25 qavatli minora, 242 xonadon, 60 m/m.
k.L1 (Ryazanskiy prospekti, 2/1k2E): uchta bo'lim, 5-7-9 qavat, 92 xonadon, 51 xona, umumiy maydoni 311,9 kv. m.
k.L2 (Ryazanskiy prospekti, 2/1k2V): uchta bo'lim, 8 qavat, 109 xonadon, 51 xona, umumiy maydoni 532,5 kv. m.
Bu holda qurilishning ketma-ketligi odatiy "boshlangan, qurilgan va keyingisiga o'tgan" degani emas - 2016 yil kuzida PSN uchta ishga tushirish majmuasiga bo'lingan qurilishning ikkinchi bosqichidagi binolarni qurishni boshladi:
Ikkinchi bosqich, birinchi ishga tushirish majmuasi
k.M1 (Ryazanskiy prospekti, 2/1k3K): to'rtta bo'lim, 7-7-7-9 qavatlar, 116 xonadon, 93 xona, 3,23 dan 13,44 kv.m gacha bo'lgan 16 ta omborxona. m - RVE 29.08.2019 da olingan.
k.M3 (Ryazanskiy prospekti, 2/1k3M): uchta bo'lim, 8-14-17 qavat, 168 xonadon, 148 xona, 12 omborxona, 4,18 dan 7,36 kv. m - RWE 2019-yil 29-avgustda qabul qilingan.
k.M2 (Ryazanskiy prospekti, 2/1k3L): to'rtta bo'lim, 8-8-9-9-qavatlar, 115 xonadon, 103 xona, 3,63 dan 9,77 kv.m gacha bo'lgan 47 ta omborxona. m - RWE 2019-yil 29-avgustda qabul qilingan.
2016 yil dekabr oyida ikkinchi ishga tushirish majmuasini qurish ishlari boshlandi.
Ikkinchi bosqich, ikkinchi ishga tushirish majmuasi:
k.M4 (Ryazanskiy prospekti, 2/1k4N): uchta bo'lim, 6-6-7 qavat, 76 xonadon, 61 xona, 27 omborxona, 4,15 dan 9,01 kv. m - RVE 10/08/2019 da olingan.
k.M5 (Ryazanskiy prospekti, 2/1k4I): ikkita bo'lim, 9-9 qavat, 74 xonadon - RVE 10/08/2019 da olingan.
k.M6 (Ryazanskiy prospekti, 2/1k4P): besh bo'lim, 9-7-7-7-9-qavatlar, 171 xonadon, 139 xona, 3,04 dan 8,06 kv.m gacha bo'lgan 44 omborxona. m - RVE 10/08/2019 da olingan.
k. M7 (Ryazanskiy prospekti, 2/1k4R): 9-9-9-9-qavatli to'rtta uchastka, 120 xonadon, 96 xona, 6 ta omborxona, 2,29 dan 3,06 kv. m - RVE 10/08/2019 da olingan.
2017 yilning ikkinchi yarmida uchinchi ishga tushirish majmuasi binolari qurilishi boshlandi.
Ikkinchi bosqich, uchinchi ishga tushirish majmuasi:
k.B3 (Ryazanskiy prospekti, 2/1k5)
: 29 qavatli minora, 265 xonadon, 67 m / m - RVE 27/12/2019 da olingan.
k.B2 (Ryazanskiy prospekti, 2/1k5): 25 qavatli minora, 253 xonadon, 57 m / m - RVE 27.12.2019 da olingan.
B1 xonasi (Ryazanskiy prospekti, 2/1k5)
: 12 qavatli bir kirishli bino, 110 xonadon, 31 m / m - RVE 27.12.2019 da olingan.
Nyu-York imperiyasi va Krisler binosiga o‘xshagan 44 qavatli T1 osmono‘par binosi qurilishi boshlanishi haqida keyinroq ma’lum qilinadi.
Loyihachi bolalar bog'chasi va maktabni 2019 yilning kuzida foydalanishga topshirishni rejalashtirmoqda.
Bosh rejada yashil zarlar bilan belgilangan T3, M6 va B2 binolarida xaridorga ikkita variantda pardozlangan kvartiralar taklif etiladi. Konfor ochiq ranglardan foydalanishni o'z ichiga oladi,
Harmoniyada quyuq rang aksanlari qabul qilinadi:
Tugatish variantini faqat qurilishning dastlabki bosqichlarida tanlash mumkin - Ishlab chiquvchi materiallarni sotib olishi bilanoq, boshqa alternativa bo'lmaydi.
TARTIBLAR
Studiyalar
Binoda qurilishning birinchi bosqichidagi uylardagi eng kichik 26 metrli studiyalar taqdim etilgan T5, tanada T2 ularning tasvirlari binoda 30 kv.m ga yaqinlashmoqda T4 bundan oshadi:
Bu holatda M5 21 kv dan ortiq. m studiyada ishlamaydi, in M4 yonma-yon bunday kvartiralar uchun kichik va o'rta variantlar:
Bu holatda B2 Kosonda 24 metrli variantlar jamlangan B3- 28 metr:
Bir xonali kvartiralar
Binolarda M2 va M3 37 metrli "odnushki" aniq kvadrat shaklga ega, M4 holatida biroz kamroq pastoral rasm mavjud, M5 holatida hamma narsa deyarli qat'iy ko'rinadi:
Bu holatda B3 Deyarli bir xil bir xonali kvartiralarning maydoni 42,66-46,95 kvadrat metrni tashkil qiladi. m, binoda B2 Taxminan 39 va 42 kvadrat metr maydonga ega ikkita rejalashtirish echimi mavjud. m:
Ikki xonali kvartiralar
hollarda eng mashhur taklif T4 va T5 64 kvadrat metr maydonga ega chiziqli ikki xonali kvartiralar. m Bunga qo'shimcha ravishda, T5 holatida 58 metrli burchakli "kopek bo'laklari" keng qo'llaniladi:
Binolarda M1 va M2, kichik chiziqli kvartiralarga qo'shimcha ravishda, juda munosib hududdagi ikki xonali yeleklarning katta assortimenti mavjud:
Bu holatda M3 56-60 kvadrat metr maydonga ega burchakli va chiziqli joylashtirish variantlari ustunlik qiladi. m:
Binolarda B2 va B3 61 dan 72 kvadrat metrgacha bo'lgan faqat burchakli ikki xonali kvartiralar taklif etiladi. m:
Uch xonali kvartiralar
Binolarda M2, M4, M5 va M7 belanchak maketlarining bir nechta variantlari taqdim etilgan, shu bilan birga kvartiralarning maydonidagi farq ta'sirchan bo'ladi:
Binolarda B2 va B3 tanlov burchak tartibi bilan cheklangan va bu erda haqiqatan ham katta uch xonali kvartiralar yo'q, lekin (agar vaqtingiz bo'lsa), siz keng to'rt xonali kvartirani maqsad qilishingiz mumkin:
Sotib olish sxemasi
PSN tomonidan yaratilgan Sreda turar-joy majmuasining eng to'g'ri sayti sreda-kvartal.ru domenida joylashgan. Kompleksdagi kvartiralar ham vakolatli brokerlar tomonidan sotiladi, shuning uchun "rasmiy sayt" belgisi ostida tarmoqda juda ko'p turli xil narsalar mavjud, lekin har doim ham qulayroq emas. Saytdagi savdo ofisi har kuni soat 9:00 dan 21:00 gacha ishlaydi.
Bu yerda sizga bir xil hajmdagi kvartiralarni bir xil shartlarda sotuvchi BONTON kompaniyalari vakillari tomonidan sotib olish to‘g‘risida qaror qabul qilishda yordam berishadi. Buyurtma shartnomasini tuzish uchun kvartira narxining 1% miqdorida oldindan to'lov talab qilinadi. Birgalikda qurilishda ishtirok etish shartnomasi imzolangandan keyin 5 kun ichida xaridor Sberbank yoki Bank Vozrozhdenie bilan akkreditiv hisobini ochishi kerak. DDUni davlat ro'yxatidan o'tkazish qo'shimcha xarajatlarni talab qilmaydi.
Ipoteka kreditini quyidagi banklardan olish mumkin:
ORQADA
- allaqachon tanish, lekin hali zerikarli emas arxitektura
- hududning rivojlangan infratuzilmasi
- shaxsiy bolalar bog'chasi va maktabi
- o'rtacha kvartira narxlari
- keng to'xtash joyi
- Nizhegorodskaya metro bekati 2020 yilda
QARSHI
- balkonlar yoki lodjiyalar yo'q
- hammasi 2021 yilda tugaydi
XULOSA
"SREDA" LCD displeylari xaridorlar Kompleksning ekologik yoki transport komponentini sinchkovlik bilan o'rganganda bunday emas. Sifatni hisobga olgan holda qurilgan va zamonaviy muhandislik buyumlari bilan to'ldirilgan ko'rkam uylarda hamyonbop narxdagi kvartiralarning yaxshi tanlovi mavjud.
Yaqinda SEADda Moskvadagi yangi binolar bozoriga SREDA nomli g'ayrioddiy nomli komfort toifali turar-joy majmuasi kirdi, bu darhol arzon narxlardagi xaridorlarning e'tiborini tortdi: sotuvlar boshlanganda bu erda studiya kvartirasini sotib olish mumkin edi. 3,4 million rubl. Sayt muharrirlari menga ushbu loyihani tekshirishni buyurdilar, ayniqsa bir necha yillardan keyin yangi bino yaqinida Nizhegorodskaya Ulitsa metro bekati paydo bo'lishi kerak.
Ular nima qurmoqda?
2021 yilga kelib, sanoat zonasini qayta tashkil etish doirasida (ilgari Karacharovskiy mexanika zavodi joylashgan joyda) SREDA turar-joy maydoni. Bu yer osti avtoturargohi bilan oʻzgaruvchan balandlikdagi 20 ta monolit-gʻishtli uylar, shuningdek, maktab (825 oʻrinli), bolalar bogʻchasi (300 oʻrin) qurilishini nazarda tutadi. Bolalar bog'chasi birinchi bosqich bilan bir vaqtda quriladi, maktab keyinroq paydo bo'ladi.
Shuningdek, turar-joy majmuasi hududida sayyohlik parki hududi va yirik biznes markazi quriladi. Uylarning birinchi qavatlarida noturar joy (do‘konlar, bank filiallari, ofislar) ajratilgan. Loyiha keng ko'lamli (quriladigan maydonning maydoni 19,4 gektar) va qurilishning 4 bosqichida quriladi. Kelajakda bu yerda uch mingdan ortiq aholi istiqomat qilishi taxmin qilinmoqda.
SREDA turar-joy majmuasi qurilishining birinchi bosqichi - 5 ta minorali uy, 2 ta o'rta qavatli uy va bolalar bog'chasi. Yangi bino joylashgan joyda loyiha deklaratsiyasiga ko‘ra, binolar 2018-yilning birinchi choragida foydalanishga topshiriladi, 2018-yilning uchinchi choragida esa yangi ko‘chmanchilar kalitlarni olishlari kerak. To'g'ri, bu faqat L1, L2, C2, T4 va T5 binolariga tegishli. T1, shuningdek, T2 va T3 binolari loyiha deklaratsiyasida qayd etilmagan, garchi ofisdagi menejerlar ular blokni qurishning birinchi bosqichiga kiritilganligini ishonch bilan aytishgan (va birinchi bosqichning tartibini ko'rsatgan) ).
T1 binosi balandligi 44 qavat, T2, T3 va T4, T5 har biri 25 qavat (C2 ular orasida paydo bo'ladi - bir qavatli ofis binosi), o'zgaruvchan qavatlar soni bilan L1 5-7-9 qavat, L2 binosi - sakkiz qavat. Barcha kvartiralarni xaridorlar tugatmasdan olishadi. Hozirgacha faqat 2 ta minorali uylar (T4 va T5) va 2 ta o'rta qavatli uylar (L1 va L2) sotuvga qo'yilgan.
Minoralar orasidagi 30 metr masofadan biroz xijolat bo'ldim, nazarimda, yangi ko'chmanchilar derazadan bir-biriga qarashadi. Ofisdagi menejer meni birinchi bosqichdagi uylarda kalitlar qabul qilingunga qadar, unga eng yaqin ikkinchi bosqich allaqachon qurilgan, u erda ichki ishlar olib borilishiga ishontirdi. Umuman olganda, agar yangi ko'chmanchilar shovqin bilan bezovta bo'lsa, unda uchinchi yoki to'rtinchi bosqichlarni qurishdan boshlab, qurilish ko'lami birinchi ikkitadan kamroq va ular bir oz masofada joylashgan.
To'g'ri, qiziquvchan savollardan so'ng, boshqa mutaxassis (Ekaterina) ikkinchi bosqich uchun ham foydalanishga topshirishning aniq sanasi yo'qligini, pudrat ishlari uchun tender e'lon qilinganligini tushuntirdi. Taxminan bu navbatlar 2018-2019 yillarda topshiriladi.
Demak, qurilishning ikkinchi bosqichi – yana 10 ta turar-joy binosi. 2-Grayvoronovskiy yo‘lagi bo‘ylab 3 ta minora va blokning ichki qismida balandligi 5-9 qavatli 7 ta ko‘p qismli bino bo‘ladi. Uchinchi bosqich doirasida istirohat bog‘i hududini jihozlash va yashil hudud chegarasida 3 ta turar-joy minorasini qurish rejalashtirilgan.
Piyodalar xiyobonlari va velosiped yo‘laklaridan tashqari Tennis Park klubi saqlanib qoladi va sport-sog‘lomlashtirish markazi quriladi. Qurilishning oxirgi, to'rtinchi bosqichi park maydonini Ryazanskiy prospektidan ajratib turadigan ofis binolarini qurishni o'z ichiga oladi.
Kim qurmoqda?
Rikardo Bofill Taller de Arquitectura byurosi (RBTA) loyihaning me'moriy ko'rinishi uchun mas'uldir, hujjatga ko'ra ishlab chiquvchi ma'lum bir VC Stroyexpo MChJ bo'lib, uning 100% noma'lum nomga ega Kipr tuzilishiga tegishli.
Ammo loyihani ishlab chiquvchi " PSN guruhi” (“PSN guruhi”). Kompaniya 15 yil davomida ko'chmas mulk bozorida faoliyat yuritadi, biroq hozirgacha u faqat Moskva va Sankt-Peterburgda biznes markazlarini qurgan. "PSN Group" uy-joy qurilishi bilan yaqinda shug'ullana boshladi. Bundan tashqari, ommaviy uy-joy segmentida - bu kompaniyaning birinchi loyihasi.
Men menejerdan ushbu faoliyat o'zgarishi nima bilan bog'liqligini so'radim. Yekaterina javob berdi: kompaniya o'zi uchun yangi ufqlarni ochmoqda, yangi bozorlarni o'rganmoqda. Elita ko'chmas mulk bozori yangi bozorga aylandi.
Hozirda PSN Group Polyanka 44 elita uylarini va I'm premium klass majmuasini qurmoqda. Ularning barchasi hozirda qurilmoqda, shuning uchun uy-joy sifatini baholashning imkoni yo'q. Shuningdek, ishlab chiquvchi Maryino shahridagi Domashny turar-joy majmuasining yana bir keng ko'lamli komfort klassi majmuasini rejalashtirmoqda, ammo bu erda savdo hali boshlanmagan (hozircha siz faqat kvartirani bron qilishingiz mumkin).
To'g'ridan-to'g'ri savolga: "Ayni paytda ishlab chiquvchi nima bilan maqtanishi mumkin?", Menejer er aktivlari ekanligini aytdi. Biroq, hujjatlarga ko'ra, Ryazanskiy prospektida qurilayotgan majmua ostidagi er ijaraga olingan.
Ishlab chiquvchining ishonchliligi - 10 balldan 8 ball
"PSN Group" - bu yirik kompaniya, lekin hujjatlardagi ofshor tuzilmasi va turar-joy ko'chmas mulkini qurishda tajriba yo'qligi sharmandali, chunki hozirda barcha loyihalar amalga oshirilmoqda, sifatini baholash mumkin emas.
Internetda razvedka
Yangi binoning nomi saytida foydali ma'lumotlar mavjud, ammo ko'p emas. Kvartiralarni parametrlar bo'yicha qulay qidirish mavjud, barcha narxlar ko'rsatilgan, birinchi bosqich uchun loyiha deklaratsiyasi mavjud, hamma narsani qanday amalga oshirish kerakligi haqida tasavvurga ega bo'lgan juda ko'p yaxshi renderlar (ular taklif qilinganlarni ko'rishlari mumkin) uylar va obodonlashtirish), shuningdek, qurilish maydonchasini ko'rsatadigan veb-kamera bor edi, keyin esa bir joyda g'oyib bo'ldi.
Biroq, loyihaning tavsifi juda umumiy, bir nechta o'ziga xosliklar mavjud, yangi bino haqidagi videoni bosish orqali men ham hech narsa o'rganmadim, aslida bu multfilm, siz inson ekanligingiz, yangilikka intiling va yaxshiroq, xuddi shu odamlar sizni o'rab olishadi, bu sizning muhitingiz. Hozir juda dolzarb bo'lgan "Ipoteka" bo'limi yo'q, men qaysi banklar ipoteka kreditlarini taqdim etishini bilish uchun "Yangiliklar" ni o'rganishim kerak edi. Umuman olganda, SREDA turar-joy majmuasida qanday sotib olish usullari mavjudligini tushunish qiyin.
Menimcha, saytda juda ko'p marketing "bezaklari" mavjud - bu kulgichlar, uni tushunarsiz joyga yuboradigan o'qlar, hech narsa haqida uzun matnlar. Men kvartira uchun saytga "keldim", ya'ni katta miqdordagi pul bilan xayrlashmoqchiman, shuning uchun men har doim ko'z o'ngimda bo'lgan yanada aniqroq menyuni afzal ko'raman. Takror aytaman, minimal kerakli ma'lumotlar saytda, men uni tezda topdim, lekin bunday murakkab dizaynning ko'pligi birinchi navbatda ajablantiradi, keyin esa salbiy.
Nominal saytga qo'shimcha ravishda, men tezda sotuvchilardan biri (quyida bu haqda batafsilroq) - Metrium kompaniyasining saytida yangi qurilish sahifasini topdim. Lirik chekinishlar deyarli yo'q, ishlaydigan veb-kamera mavjud, ammo unchalik ko'rinmas, ammo qandaydir qurilish texnikasi chuqurning perimetri bo'ylab harakatlangan.
Va eng muhimi, sahifada banklarning dasturlari batafsil tavsiflangan "Ipoteka" bo'limi mavjud, men "To'lov shartlari" bo'limini ham topdim, unda men juda ko'p foydali narsalarni o'rgandim. Umuman olganda, sotuvchining saytidagi sahifa dizayner sifatida bo'lmasligi mumkin, lekin u aniqroq tuzilgan va barcha asosiy ma'lumotlar bilan to'ldirilgan.
Qidiruv tizimi menga ikkinchi sotuvchining saytidagi LCD sahifani ham berdi - "Bon Ton" agentligi. Deyarli barcha ma'lumotlar u erda takrorlanadi, u ham aniq, aniq va mantiqiy ravishda taqdim etiladi. Foydali "Mavjud" bo'limi mavjud bo'lib, u binolarda qancha va qaysi kvartiralar qolganligini ko'rsatadi. Lekin asosiysi shundaki, men u erda qavat rejalarini topdim, bosganingizda ular to'liq ekranda ochiladi, shuning uchun rejalarni ko'rish juda qulay (yoki siz ularni chop etishingiz mumkin).
"Hujjatlar" bo'limida Bon Ton Metriumga qaraganda ko'proq ruxsatnomalarga ega: loyiha deklaratsiyasi va Moskva hukumati qaroriga qo'shimcha ravishda kadastr pasporti, uchastka uchun ijara shartnomasi, shaharsozlik er rejasi va ijobiy ekspert xulosasi.
Ammo tarmoqda loyiha haqida hech qanday sharh topa olmadim. Kvartiralarni sotib oluvchilar unchalik ko'p emas degan taassurot paydo bo'ldi. Aslida, bu to'g'ri, loyiha Moskvadagi yangi binolar bozoriga yaqinda kirdi. Ijtimoiy tarmoqda men SREDA turar-joy majmuasiga bag'ishlangan guruhni topdim, ammo hozirgacha unda o'ndan kam odam ro'yxatdan o'tgan. Ishlab chiquvchi muntazam ravishda reklama materiallarini joylashtiradi, ammo muhokamalar hali davom etmaydi.
Tarmoqning turli sahifalarida ishlab chiquvchi va uning ob'ektlari haqida bir nechta munozaralar mavjud, ammo u erda ham foydalanuvchilar kelajakdagi ob'ektlarning joylashuvi qulayligi va ishlab chiquvchi Promsvyazbank bilan bir xil xolding tarkibiga kirganligini muhokama qilishadi. To'g'ri, ma'lum bo'lishicha, boshqa bank MKB SREDA kvartalining qurilishiga sarmoya kiritmoqda.
Axborotning mavjudligi - 10 balldan 6 ball
Mening asosiy da'vom nominal saytga, u hali ham tarmoqdagi loyihaning "yuzi". Qo'shiq matni o'ziga xos xususiyatlar bilan yonma-yon ketsa yaxshi, bu sayt esa yomon. Sotuvchilar saytidagi qutqaruv sahifalari.
Yo'llar
Qurilish maydoni (va savdo ofisi) Ryazanskiy prospekt metro stantsiyasidan 5,5 km uzoqlikda joylashgan. Bir nechta trolleybus va avtobus yo'nalishlari metrodan Ryazanskiy prospektining boshigacha boradi, u erda tez orada turar-joy maydoni paydo bo'ladi. Jamoat transportida sayohat vaqti taxminan 15 daqiqa. Siz qatnovchi taksilardan ham foydalanishingiz mumkin (№ 351, 429m, 443, 463m, 63m) - ularning aksariyati yangi binodan o'tib, Gorod savdo markaziga boradi.
Endi metro uzoqda - siz piyoda yurolmaysiz, ammo boshqa yo'nalish varianti ham mumkin: Gorkiy yo'nalishidagi Karacharovo stantsiyasiga poezdda. Temir yo'l platformasi tom ma'noda qurilish maydonchasidan yo'lning qarshisida joylashgan. To'g'ri, bu erga borish mumkin bo'lgan Kursk temir yo'l stantsiyasi aslida shaharning o'sha qismida joylashgan, ya'ni elektr poyezdi mikroavtobusni almashtirishi mumkin edi, lekin metro emas.
Qurilishning birinchi bosqichi tugashi bilanoq, yangi binodan bir necha yuz metr masofada transport uzeli (Ryazanskiy almashuvi) ishlay boshlashi kerak, endi katta trolleybusni ko'rish uchun markaz tomon trolleybusda bir bekat haydash kifoya. Nizhegorodskaya Ulitsa stantsiyasida keng ko'lamli qurilish ishlari.
Tranzit xabning paydo bo'lishi bilan SREDA kvartalining aholisi shaharning boshqa qismlariga va undan tashqariga yo'nalishlar uchun bir nechta qulay variantlarga ega bo'ladi. Bo'lajak TPU joylashgan joyga bitta trolleybus bekati borligini inobatga olsak, shovqin-suron va olomon yangi ko'chmanchilarni bezovta qilmasligini taxmin qilish mumkin. Bundan tashqari, turar-joy binolari Ryazanskiy prospektining gavjum avtomagistralidan 2021 yilgacha davom etadigan mavjud biznes markazi tomonidan ajratilgan.
Shuningdek, kelajakda qurilayotgan majmua yaqinida yo'l o'tkazgich paydo bo'ladi. Ayni paytda majmua avtomobil egalari uchun qulay, deb aytish mumkin emas. Bu erga Ryazanskiy prospekti bo'ylab borish mantiqan to'g'ri, qolgan o'tish joylari juda tor. Eng keng avtomagistral esa har doim band, hatto yakshanba kuni ham tirbandlik markaz tomon sekin boradi. Yo'l o'tkazgichning cho'zilgan qurilishi yo'l harakati holatiga yomon ta'sir ko'rsatmoqda. Bundan tashqari, kuzatuvlarga ko‘ra, bu yerda baxtsiz hodisalar va ular bilan bog‘liq tirbandliklar tez-tez uchrab turadi.
Umuman olganda, hozirda bu hudud shinamdek taassurot qoldirmaydi. Metro bekati qurilishi, svetoforsiz marshrut yaratish (bu yer osti o'tish joylarini qurish demakdir) - bularning barchasi bir-ikki yildan keyin bu erda qanchalik yaxshi bo'lishini tasavvur qilish imkonini beradi, ammo hozir u yoqimsiz va shovqinli ko'rinadi. .
Transportdan foydalanish imkoniyati - 10 balldan 5 ball
Siz avtobusni kutishingiz kerak, transport vositalari sekin harakatlanmoqda, chunki Ryazanskiy prospektidagi tirbandliklar tez-tez uchraydi va shuning uchun Uchinchi halqa yo'lining yaqinligi yordam bermaydi. Kelajakda metro bekati ochilishi bilan piyodalar uchun vaziyat yaxshilanadi, biroq hozircha bu yerdan shaharning boshqa joylariga borish avtomobil egalari uchun ham, “otsizlar” uchun ham oson emas.
Savdo ofisi:metriy va "Bon Ton"
Qurilish maydonchasida poydevor chuqur qazilgan bo'lsa-da, u devor bilan o'ralgan, ammo panjara orqali hamma narsa juda yaxshi ko'rinadi. Yakshanba kuni qurilish maydonchasiga tashrif buyurdim, ikkita ekskavatordan biri ishladi. Biz zavodning "qoldiqlari" - saqlanib qolgan binolar, qurilish maydonchasida bug 'oqimlari ko'rinadigan g'isht quvurlaridan biroz xijolat tortdik.
Umuman olganda, o'simlik qisman ishlayotganligi haqida to'liq tuyg'u mavjud. Bugungi kunda qurilish maydonchasida velosiped yo'llari va o'yin maydonchalari, stadioni bo'lgan maktab va boshqa qulay hayot ob'ektlariga ega parkni tasavvur qilish oson ish emas.
PSN Group SREDA turar-joy majmuasidagi uy-joylarni sotmaydi, Metrium va Bon Ton ko'chmas mulk agentliklari amalga oshirish uchun mas'uldirlar (ikkalasi ham ishlab chiqaruvchidan narxlarga ega), agentliklarning savdo ofisi to'g'ridan-to'g'ri ob'ektda joylashgan. Ular har kuni soat 21.00 gacha ishlaydi, buning natijasida bo'sh vaqtingizda unga tashrif buyurish mumkin. Ofis Karacharovskiy mexanika zavodining sobiq ustaxonalaridan birida joylashgan, ammo ichi va tashqarisi tugagan - buni sezmaslik yoki o'tib ketmaslik mumkin emas.
Ichi keng va juda yorug'. Qabulxona yaqinida kvartalning 2 ta sxemasi mavjud: siz butun majmuani ko'rishingiz mumkin yoki faqat birinchi bosqichni batafsil ko'rishingiz mumkin. Men bir necha kun oldin bo'lib o'tgan batafsil telefon maslahatidan so'ng yakshanba kuni keldim. Ofisda kvartiralar uchun navbat yo'q edi, mendan tashqari yana 2-3 xaridor menejerlar bilan maslahatlashdi, yana bir qancha menejerlar bepul edi.
Telefonda ham, shaxsan ham menejer suhbatni to'liq nazorat qildi. Igor Metriumdan edi, men nishondan tushundim, u suhbatimizni qurilayotgan transport markazi va Nizhegorodskaya metro bekati tavsifi bilan boshladi. U rejali chiziqli metro xaritasini ham, hududning xaritasini ham tayyorlagan edi. Biroq, Ryazanskiy prospektini rekonstruksiya qilish haqida ham gap bor edi. Yangi bino haqidagi buklet xuddi shu ma'lumotlar bilan boshlanadi.
Igor menga rejalarni bajonidil ko'rsatdi, kvartiralarning sxemalari haqida batafsil aytib berdi va barcha savollarimga javob berdi. To'g'ri, u qurilish hujjatlari bilan tanishishni taklif qilmadi, men ulardan so'rashim kerak edi.
Biroq, birozdan keyin menda aniqlanishi kerak bo'lgan ko'proq savollar paydo bo'ldi. Bu safar men Bon Ton ko'chmas mulk agentligiga qo'ng'iroq qilishga va ularning potentsial xaridorlar bilan ishini baholashga qaror qildim. Anton mening menejerim bo'ldi, shaxsiy uchrashuvda u malakali, yaxshi ma'lumotli odam taassurot qoldirdi. U suhbat tashabbusiga to'liq egalik qiladi, deb aytish mumkin emas, asosan mutaxassis berilgan savollarga javob berdi, ammo javoblar batafsil va to'liq ekanligini ta'kidlayman.
Sotuvchidan faqat men bilan hujjatlarni olishni xohlayman. Misol uchun, men hatto yangi binoni akkreditatsiyadan o'tkazgan banklar ro'yxatini ham so'radim, lekin Anton negadir uni menga chop etmadi, faqat barmoqlarimga ro'yxatga oldi. Albatta, men ularning hammasini eslay olmadim.
Umuman olganda, mijozlarga turli xil materiallar (broshyuralar, narx-navo va qurilish hujjatlari, DDU "baliq") bilan "yuklash" g'oyasi men uchun mantiqiy va qulay ko'rinadi, chunki siz ofisda hamma narsani eslay olmaysiz. Va keyin, siz yana bir bor hujjatlarni ko'rib chiqishingiz va binoni topshirish muddatlarini yoki ipoteka bo'yicha foiz stavkasini chalkashtirmaganligingizga ishonch hosil qilishingiz juda qulaydir.
Xizmat - 10 balldan 8 ball
Menejerlar turar-joy majmuasi va umuman hudud haqida yaxshi ma'lumotga ega, ammo ikkalasida ham intilish kerak bo'lgan narsa bor. Metriumdan Igor, mening qurilish maydonchasida ekanligimni bilib, taassurotlarim haqida so'ramadi va eng muhimi, va'da qilgan bo'lsa-da, bir nechta fikrlarni aniqlashtirish uchun keyinroq qo'ng'iroq qilmadi. Bon Tonlik Anton, men so'ragan bo'lsam ham, u bilan ma'lumot materiallarini bermadi.
Ijtimoiy va madaniy hayot
Infratuzilmaga kelsak, u asosan qurilayotgan kvartalni Ryazanskiy prospektidan ajratib turadigan biznes markazida va Gorod savdo-ko'ngilochar markazida, Moskva markaziga biroz yaqinroq joylashgan (Pyotr I turar joyi yonida) murakkab, bu juda uzoq vaqt oldin emas Sirli xaridor tekshirildi).
Savdo markazida oziq-ovqat gipermarketi, turli xil do'konlar mavjud. Nazarimda, hozir tumanda bolalar muassasalari yetarli emasdek tuyuldi. Garchi qarama-qarshi tomonda uylarning birinchi qatorida yashiringan maktab bo'lsa-da va Gorod savdo markazida biz xususiy bolalar bog'chasini topishga muvaffaq bo'ldik.
Biroq, transportda eng yaqin shahar bolalar bog'chasiga borish uchun 15 daqiqa vaqt ketadi, u turar-joy binolari qurilgan hududda joylashgan, shuning uchun SREDA turar-joy majmuasidagi birinchi uylar bilan bir vaqtda bolalar muassasalarini qurish juda oqlanadi. Bundan tashqari, “Kvartaly 21/19” turar-joy majmuasida (yo‘lning narigi tomonida qurilayotgan) birinchi bosqich bilan bir qatorda bolalar bog‘chasi, keyinroq esa boshqasi va maktabi ham paydo bo‘ladi. Ularning barchasi munitsipal bo'ladi.
Tibbiy infratuzilmaga kelsak, klinikaga borish uchun taxminan 10 daqiqa vaqt ketadi, yaqin atrofda pochta va dorixona, bir nechta tarmoq do'konlari mavjud. Ryazanskiy prospektining qarama-qarshi tomonida, yangi bino ro'parasida men stomatologiya klinikasini, universitetning bo'limini ko'rdim. Shuningdek, barpo etilayotgan sanoat zonasi hududida suzish havzasi, tennis klubi (“Tennis parki”) faoliyat yuritmoqda, u saqlanib qoladi.
Kvartalda savdo infratuzilmasi yaxshi rivojlangan, yaqin atrofda fitnes markazi, kafe, avtoyuvish va avtosalon, bank filiallari joylashgan, yana bir zamonaviy biznes markazi barpo etilmoqda.
Infratuzilma - 10 balldan 7 ball
Birinchi bosqich uylari bilan birga bolalar bog'chasi va maktab paydo bo'lishi juda muhimdir. Umuman, tumanda ijtimoiy soha obyektlari yetarli.
Narxi qancha
SREDA kvartalidagi kvartiralarning narxi nisbatan past. Maydoni 22,1 kvadrat metr bo'lgan kichkina studiya uchun minimal narx - 3,4 million rubl. m. Morton kompaniyasi Aviamotornaya metro bekati yaqinida qurayotgan Pyotr I turar-joy majmuasida taxminan bir xil miqdorda (3,6 million rubl) 2018 yilning birinchi choragida yetkazib berish bilan shunga o'xshash hududdagi studiyani sotib olishingiz mumkin, LCD SREDA da bo'lgani kabi.
Nizhegorodskiy tumani sotuvga qo'yilgan ko'plab yangi binolar bilan ajralib turmaydi, hozirda bu erda amalga oshirilayotgan eng yaqin loyiha 2016 yil boshida foydalanishga topshirilgan Ryazankadagi shahar turar-joy majmuasi (27 kvadrat metrlik kvartira uchun 4,1 million rubldan). m.). Ammo bu kvartiralar, ularda doimiy ro'yxatdan o'tish mumkin emas.
Qo'shni hududda, yo'lning narigi tomonida (2-Graivoronovskiy proezd), LCD "Kvartal 21/19", 5 million rubldan boshlanadigan narxlar (bir xonali kvartiraning tasviri 38 kv. m, ya'ni ular SREDA turar-joy majmuasidagi narxlar bilan taqqoslanadi), lekin birinchi bosqichning qurilish texnologiyasi ( 2016 yil oxirida etkazib berish) u erda - panel (kvartiralarning sxemalari yomon bo'lmasa ham) .
Birinchi bosqich uchun asosiy narxlar jadvali (100% to'lov yoki ipoteka uchun chegirmasiz)
Narxlar - 10 balldan 7 ball
SREDA turar-joy majmuasidagi uy-joy narxi birinchi bosqichdagi kvartiralar bilan bir xil LCD "Piter I"(va muddatlar bir xil), faqat besh daqiqalik piyoda ishlaydigan "Aviamotornaya" metro bekati bor, keyin siz metroni kutishingiz kerak. "Odnushki" uchun narxlar "21/19-kvartal" turar-joy majmuasi bilan bir xil, uning birinchi bosqichi bir yil oldin foydalanishga topshiriladi, ammo panelli uylar mavjud. Umuman olganda, narxlar yomon emas, lekin raqobatchilarga nisbatan ideal emas.
uy-joy geometriyasi
SREDA turar-joy kvartalida ochiq rejali kvartiralar sotuvga chiqariladi - binolar ichida yuk ko'taruvchi devorlar yo'q (hatto hammom ham ishlab chiquvchi tomonidan yopilmagan). Shift balandligi - 2,8 metr, kvartiralar tugatishsiz ko'chiriladi. Buklet va veb-saytdagi tasvirlar ta'mirlash vaqtida amalga oshirilishi mumkin bo'lgan binolarni joylashtirishning mumkin bo'lgan variantlarini ko'rsatadi.
Qurilishning birinchi bosqichidagi uylarda maydonlar va shakllarning etarlicha keng tanloviga ega studiyalar, bir xonali, ikki xonali va uch xonali kvartiralar mavjud. Shunday qilib, masalan, bukletdagi L1 bino sxemalari tasvirlarida men studiya kvartiralari uchun 4 ta variantni hisobladim, bu esa o'z navbatida nafaqat L2-dagi variantlardan, balki minorali uylarda sotiladiganlardan ham farq qiladi.
Studiya kvartirasining minimal maydoni 22,1 kv. m, bunday kvartirani L1 binosining birinchi qavatida bitta nusxada topish mumkin. L binolaridagi qolgan studiyalar asosan to'rtburchaklar shaklida bo'lib, oxirida kirish eshigi qarshisida joylashgan. Agar siz hammomning maydonini 3,1 dan 3,9 kvadrat metrgacha qilsangiz. m, loyiha mualliflari tavsiya qilganidek, kichkina koridorlarda tor shkaf uchun joy bo'ladi.
Minora uylarida studiyalar, ularning maydoni kattaroq bo'lishiga qaramay, ancha qulayroq ko'rinadi - 26,2 va 32 m hech qanday tarzda o'rnatilmagan. Ammo bunday kvartiralarda siz xona bo'ylab bo'linma qo'yib, oshxonani derazasiz himoya qilishingiz mumkin.
Bir xonali kvartiralar orasidan tanlash uchun juda ko'p narsa bor - maydoni 36 kvadrat metr bo'lgan kvartiradan. m dan 58 metrli kvartiraga. Loyihaning me'morlari bir xonali kvartiralarda 3,9-4,1 m2 maydonga ega bo'lgan estrodiol hammomlarni, 7,3 dan 14 m2 gacha bo'lgan oshxonalarni tashkil qilishni tavsiya qiladi. Agar siz loyihaga rioya qilsangiz, u holda xonada shkaf uchun joy bo'ladi.
Ba'zi variantlarda isitiladigan balkonlar mavjud (maydoni 1,9-4 kv.m). Mualliflar, masalan, oshxona maydoni hisobiga ularni to'sib qo'yishni taklif qilishadi - ba'zi kvartiralarda, panoramali derazalar va ostidagi radiatorli derazalar. Xonalar orasidagi devorlarni o'rnatib, siz boshqasini (deraza bilan) qilishingiz mumkin - deraza va xona o'rtasida. Biroq, keyin siz isitishni qayta tiklashingiz va xona uchun boshqa radiatorni osib qo'yishingiz kerak bo'ladi.
Qanday qilib yana so'ramaganimni unchalik tushunmadim, chunki men bu g'oyaning go'zalligini qadrlamadim - menga ko'p xonadon egalari, aksincha, balkon tufayli o'zlariga foydali bo'sh joy qo'shayotganday tuyuldi. Shunday qilib, masalan, panoramali derazalari bo'lgan bir xonali kvartiralarda 10 kvadrat metrlik oshxonani tashkil qilish taklif etiladi. metr va balkonga o'rtacha 2,4 m 12 kvadrat metrga nisbatan ajratilgan. balkonga ega bo'lmaganlar uchun metr. Adolat uchun aytish kerakki, o'n metrli oshxona, umuman olganda, juda ko'p.
Ikki xonali kvartiralar 55,2 dan 73 kv. m alohida hammom (o'rtacha 3,0 + 1,5 kv. m), 10-12 kvadrat metrlik oshxonalar mavjud. metr, isitiladigan balkonlar 2,5-3 kv. m.. Kvartiralarning shakllari binolarda farq qiladi, minoralarda ular menga qiziqroq tuyuldi.
Masalan, 64 yoki 68 kvadrat metr maydonga ega kvartiralar. Rejada m to'rtburchaklar shaklga ega, siz xonalardan birini xuddi shu kvartiraning boshqa xonalari bilan o'ralgandek qilishingiz mumkin, bu menimcha, qulay. Kam qavatli binolarda "kopek bo'lagi" asosan bino bo'ylab cho'zilgan - xonalardan biri oshxonaning qarshisida, eng kichik xona (kelajakdagi yotoqxona) ikki qo'shnining kvartiralari o'rtasida joylashgan.
Uch xonali kvartiralar faqat o'zgaruvchan qavatli binolarda (L), 85,10 dan 97,5 kvadrat metrgacha sotiladigan kvartiralarda mavjud. m Ulardan ba'zilari kvartiraning turli qismlarida 2 ta hammomga ega (kombinatsiyalangan va mehmon), 24 kvadrat metrlik oshxona-ovqat xonalari bilan variantlar taklif etiladi. m (va undan tashqari yana 3 ta xona!). Ko'pgina tartiblar L shaklida - bir xona oshxonaga qarama-qarshi, ammo qiziqarli variantlar mavjud, bu erda 2 xona koridorning bir tomonida, oshxona va boshqa xona boshqa tomonda joylashgan.
Layouts - 10 balldan 8 ball
Uy-joy - erkin rejalashtirish, bu sizga devorlarni xohlaganingizcha qo'yish imkonini beradi va kvartiralarning shakllari juda xilma-xil bo'lib, siz buklet mualliflari tomonidan taklif qilingan variantlardan foydalanishingiz yoki o'z g'oyalaringizni amalga oshirishingiz mumkin. Va konfor sinfi uchun shiftlarning balandligi shunchaki ajoyib.
Qanday qilib sotib olish mumkin?
SREDA turar-joy majmuasidagi kvartiralarning sotuvi muvofiq amalga oshiriladi 214-FZ, DDU xulosasi orqali. Savdo idorasi kvartirani to'lashning turli usullarini taklif qiladi. Hozirda Promsvyazbank, VTB24, BFA-Bank, Rosselxozbank va Transcapitalbankdan ipoteka olish mumkin, Sberbank bilan hamkorlik bo'yicha muzokaralar olib borilmoqda. Menejer meni Sberbankdan ipoteka har kuni bo'lishini ishontirdi.
Dastlabki ipoteka to'lovi 20 dan 40% gacha, kredit stavkasi 10,5% dan 12% gacha. Bir nechta turli xil dasturlarni tanlash mumkin, shu jumladan daromadi tasdiqlanmagan, ular uchun ipoteka brokeri shanba kunlari ofisda ishlaydi (uning xizmatlari bepul).
Ipoteka dasturlari ro'yxati davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan ipoteka kreditlarini o'z ichiga oladi. Onalik kapitali qabul qilinadi. 100% to'lash yoki ipoteka kreditida kvartira sotib olish bilan ishlab chiqaruvchi kvartira narxiga 1,5% chegirma, 2 ta kvartira sotib olayotganda, ikkinchisiga - 3% chegirma taklif qiladi.
Endi ob'ektda 31 dekabrga qadar yangi yil aksiyasi mavjud: T4 va T5 binolardagi 2 xonali kvartiralarning barcha xaridorlari bir martalik to'lov sharti bilan yoki ipoteka kreditiga sotib olishda 5% chegirmaga ega bo'ladilar.
Ipotekada kvartirani bron qilish va narxni belgilash uchun uning narxining 1 foizini oldindan to'lash kerak. Kreditni qayta ishlashga vaqt topish uchun bron qilish 15 ish kuni uchun (qarz uchun ruxsat bo'lmasa) amalga oshiriladi.
DDUni ro'yxatdan o'tkazish uchun qo'shimcha xarajatlar taxminan 20 000 rublni tashkil qiladi (Rosreestrda DDUni ro'yxatdan o'tkazish qancha turadi), shuningdek, kredit summasining 0,5% miqdorida hayot va mulk sug'urtasini olish kerak.
Agar bank kreditni ma'qullamasa, kompaniya omonatga qo'yilgan summani qaytaradi. Ishlab chiquvchi, shuningdek, foizsiz bo'lib to'lash rejalarini ham taklif qiladi. Foizsiz bo'lib to'lash muddati - 6 oy, minimal to'lov - 70%. 1 yoki 2 yilga bo'lib to'lash bilan minimal to'lov 30% va 50%, stavka 12% dan 13% gacha.
Sotib olish sxemasi - 10 balldan 8 ball
Hamma narsa ishonchli, shaffof, garchi ipoteka kreditlarini taqdim etuvchi banklar kam bo'lsa-da, faqat VTB24 asosiy hisoblanadi. To'lov rejasi foydasiz (birinchi variant) va qimmat (ikkinchi variant), lekin chegirmalar borligidan xursandman.
Ekologiya
Afsuski, men sayr qilish uchun biron bir yaxshi joy topolmadim - park emas, hatto hech bo'lmaganda jamoat bog'i ham. Keyinchalik, xaritani o'rganib, men Kuskovskiy o'rmon bog'ini va kichik Perovskiy bog'ini ko'rdim, ikkalasi ham munosib yurish kerak edi. Qurilish maydonchasida, menga aytganidek, daraxtlar saqlanib qoladi, lekin ular ko'p emas.
SREDA turar-joy majmuasi qurilayotgan Karacharovskiy zavodi o'z faoliyatini to'xtatdi, ammo Ryazankaning butun sanoatidan uzoqda xuddi shunday taqdirga duch keldi. Ma’lum vaqtdan beri bu hududda begona hidlar sezilmayapti, biroq tarmoqdagi ma’lumotlarga qaraganda, qurilish aralashmalari zavodi (transportda 2 bekatda) ishlab turibdi. Umuman olganda, Janubi-Sharqiy ma'muriy okrugidagi ekologik vaziyatni qulay deb atash qiyin.
Xulosa
Loyiha qiziqarli bo'lib tuyuldi, birinchidan, u markazga yaqin joylashgan, metrodan unga borishga uzoq vaqt yo'q va piyoda masofada Nizhegorodskaya Ulitsa stantsiyasi paydo bo'lganda, u yanada yaxshi bo'ladi. Ikkinchidan, u ishonchli ishlab chiqaruvchidan arzon narxlarda bepul rejali kvartiralarni taklif qiladi.
Ammo ochig'ini aytsam, ob'ektni qurish va hududning transport infratuzilmasining hozirgi bosqichida "men shu erda yashashni xohlayman" degan tuyg'u, albatta, paydo bo'lmaydi. Investitsiyalar nuqtai nazaridan, SREDA turar-joy majmuasidagi uy-joylar ob'ekt foydalanishga topshirilgandan so'ng, nafaqat qurilishning tugashi, balki turar joydan piyoda masofada transport markazining paydo bo'lishi bilan ham sezilarli darajada oshishi mumkin. hudud. Faktorlar yig'indisi nuqtai nazaridan, SREDA turar-joy majmuasi hozirda mustahkam "7" ball oladi - bu yaxshi istiqbolga ega mustahkam loyiha.
Valentina Sha
Nashr qilingan sana 2015 yil 17 dekabr