ЖК «Квартал Европа» в Балашихе: интересный проект со сложной историей. ЖК «Квартал Европа» в Балашихе: интересный проект со сложной историей Когда сдадут жк квартал европа

Нового инвестора подобрали для завершения строительства жилого комплекса «Квартал Европа» в микрорайоне Салтыковка. Компания «Гранель» возобновит работы на объекте 10 января 2019 года. В Многофункциональном центре «Мои документы» состоялась встреча дольщиков с представителями организации и администрации Балашихи.

Жилой комплекс «Квартал Европа» включает в себя одиннадцать шестиэтажных домов. Предыдущий застройщик «Элит Ком» не выполнил своих обязательств - ни один из домов не был сдан. Некоторые покупатели, не дождавшись своего жилья, вынуждены жить на съёмных квартирах, одновременно оплачивая и аренду, и ипотечный кредит.

«Я сама из Нижнего Новгорода. У меня сын женился, внучка появилась, я им свою квартиру оставила. Но у меня ещё был дом, продала его, и вложилась в эту стройку. На старости лет у меня нет своего жилья. Пошла на работу в охрану, дали общежитие, где в одной комнате восемь коек. В таких условиях придётся выживать, пока не дадут ключи от моей квартиры» , - поделилась с «Большой Балашихой» Тамара Фазлеева.

Дошло до того, что летом 2018 года дольщики разбили рядом с долгостроем палаточный лагерь. Многие оставались там с ночёвкой. Люди вели онлайн-трансляции, рассказывая о своём тяжелом положении. С дольщиками встречался даже депутат из Красногорска - известный боец смешанного стиля Джэфф Монсон, который пообещал решить их проблему.

Министерство строительного комплекса Московской области и администрация Балашихи предложили нового застройщика - компанию «Гранель». Она уже бралась за проблемные объекты в Балашихе. Так были достроены два дома на улице Лукино, ключи от своих квартир получили 150 человек.

«Сегодня можем смело сказать, что проблема дольщиков решена. В этом событии немаловажную роль сыграла администрация. Она нашла этого инвестора, пойдя на ряд уступок. Город сделал все возможное, чтобы привлечь этого добросовестного, социально-ответственного застройщика» , - рассказал начальник отдела по работе с территориями управления по организации завершения строительства проблемных объектов минстроя Московской области Сергей Клязь.

Участники договорились о создании инициативной группы, которая постоянно будет на связи с новым инвестором. Для более полного освещения событий на стройке с нового года запустят сайт и телеграмм- канал.

«Мы заходим на эту стройку, мы доведём её до ума. Составили дорожную карту, все квартиры по нашему плану будут сданы в декабре 2019 года. У нас для этого есть и финансы, и сотрудники» , - подчеркнул вице-президент компании «Гранель» Сафуат Азибаев.

Большая Балашиха

Большая Балашиха

Недорогие квартиры в симпатичных малоэтажных домах в лесном массиве возле МКАД - казалось бы, что может быть лучше? Новым заданием от редакции сайт для Тайного покупателя стала «покупка» жилья в ЖК «Квартал Европа», который отвечает этим условиям. В 2013 году проект уже был проверен, тогда дома быстро строились, а цены на квартиры не менее быстро росли. Наш агент отправился узнать, как сильно изменилась стоимость жилья и почему комплекс до сих пор не сдан.

Что строят?

Но вернемся к проекту. Застройщик возводит межкомнатные перегородки в квартирах, оснащает дома современным инженерным оборудованием: централизованное кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция, высококачественные лифты. На территории будет собственная котельная и скважина питьевой воды.

В квартиры застройщик устанавливает входные двери с домофонами, радиаторы, электричество подводит до щитка, монтирует счетчики горячей и холодной воды. Отделочные работы в подавляющем большинстве квартир не производятся. Исключение составляют несколько квартир первого корпуса.

Соцкультбыт

Одновременно с жилыми домами в эксплуатацию вводится детский сад на 80 детей. Также на закрытой охраняемой территории комплекса будет наземный гостевой паркинг, сетевой супермаркет. На эксплуатируемой кровле первого корпуса («Рим») появится зона отдыха с кафе, также запроектирован фитнес-центр с бассейнами, аптека.

Жилой комплекс «Квартал Европа» окружен лесом, на территории планируется обустроить зону отдыха вокруг озера, разбить прогулочные аллеи. В ближайшие 1,5-2 года поблизости будет построен наземный паркинг, места в котором будут продаваться отдельно.

Несмотря на то, что микрорайон, в котором строится жилой комплекс, больше похож на дачный посёлок, чем на район города, самые необходимые социальные объекты в нём есть: общеобразовательная школа (точнее, Салтыковская гимназия), ещё один бюджетный сетевой супермаркет, кафе - всё это в 10 минутах пешком от КПП квартала.

Также в пешей доступности имеются аптека, стоматология, поликлиника, салон красоты, языковые курсы и многое другое. Всего 4 км отделяют новостройку от станции метро «Новокосино», расположенной в черте Москвы, поэтому к услугам новосёлов несколько торгово-развлекательных центров, кинотеатр и другие социальные объекты.

Инфраструктура - 9 из 10 баллов

Сетевой супермаркет в первом корпусе новостройки уже виден (первый корпус почти готов). Детский сад еще строится, его планируют ввести в эксплуатацию одновременно с жилыми домами. Балл снизила за единственную школу в округе - гимназия (судя по ее сайту) работает с 1909 года, трехэтажное здание выглядит очень мило и уютно, в прошлом учебном году в нем было 20 классов (468 учеников). Нет впечатления, что учебное заведение готово к приему большого количества учеников из будущих домов.

Экология

Строящийся жилой комплекс «Квартал Европа» граничит с лесом, сам квартал смотрится на фоне деревьев очень живописно - гулять, заниматься спортом в этом зелёном массиве очень приятно. Экологическую обстановку изрядно портит Кучинская свалка, расположенная по соседству.

В сети я прочитала о том, что свалка должна была прекратить принимать мусор ещё в прошлом году, а часть её территории уже рекультивирована. Автор самого толкового сообщения на эту тему (датированного мартом 2015 года) утверждает, что свалка всё ещё работает и будет закрыта ориентировочно в 2017 году.

Со своей стороны, отмечу, что за время моих двух визитов на стройку соседство со свалкой никак не дало о себе знать. Ни посторонних запахов, ни дыма - ничего подобного. Из окон, из которых я выглядывала, свалка тоже не просматривалась.

Кто строит?

По официальным данным, застройщиком проекта выступает компания «Элит Ком» , учрежденная АО «Новые земельные ресурсы». Мне не удалось найти других готовых объектов застройщика, зато в сети есть информация о нескольких делах в московском Арбитражном суде с участием этой компании и ее учредителя.

Например, в июне 2016 года слушалось дело о неустойке за просрочку строительства, факт которой застройщик не отрицает. К слову, неустойку дольщику удалось отсудить. В некоторых случаях, есть факты нарушения прав потребителей.

Если углубляться в судебную практику, то на сайте застройщика можно найти и корень проблемы - в феврале 2015 года администрация Балашихи отказалась продлевать действие разрешения на строительство. Более того, судя по сообщению, на тот момент назначение земельного участка не соответствовало тому, что на нём строилось. В настоящее время на официальном сайте застройщика размещено неоднократно продлённое, но актуальное разрешение на строительство.

Надежность застройщика - 3 из 10 баллов

Застройщик создан под проект, свои обязательства по передаче квартир дольщикам выполнять не спешит. Единственное, что внушает оптимизм в этой ситуации - то, что «Элит Ком» не банкрот, а разрешение на строительство продлено. Все задержки оформлены должным образом, информация о проблемах публикуется. Впрочем, об информационной доступности чуть ниже.

Разведка в Интернете

Как и в 2013 году, у проекта есть именной сайт, судя по предыдущему обзору, содержание его почти не изменилось - есть документация по проекту, фото строительства (последние от апреля 2016 года), много симпатичных, но не имеющих отношения к делу картинок в описаниях инфраструктуры и «европейского качества жизни». Последние новости по проекту тоже в апреле, позже только по рынку. Веб-камеры на сайте я не нашла. На главной странице есть фраза о сроке сдачи в эксплуатацию - 2015 год.

Форум дольщиков в основном обсуждает ту же проблему - срок сдачи объекта. Даже на форуме (на именном сайте) покупатели квартир собирают инициативную группу, требующую сменить застройщика.

Ещё один официальный ресурс - сайт застройщика «Элит Ком». Поскольку «Квартал Европа» - единственный объект компании, сайт полностью посвящён проекту. Именно здесь есть последняя новость о переносе сроков ввода в эксплуатацию, ссылка на неработающую камеру со стройки. Также на сайте можно проследить за изменениями в проектной декларации: здесь размещены несколько редакций этого документа.

Каждый из 4-х продавцов квартир («Проектсервис холдинг», «Ньютон риэлти», «МИЦ-Недвижимость» и «Инком-Недвижимость »), конечно, имеют отдельную страницу, посвященную проекту. По удобству и дизайну страницы различны, но информация, содержащаяся на них, повторяется. Есть описание живописной природы вокруг комплекса, будущей инфраструктуры (без конкретных цифр), указаны актуальные цены на квартиры.

Во «ВКонтакте» есть несколько групп, посвящённых проекту. Самая интересная насчитывает без малого 1000 человек, она закрытая, просто так не попасть. Хотя проблемы дольщиков понятны, даже если в группу не вступать - в карточке проекта на сайт комментариев к новостройке больше, чем квартир в продаже. Речь идёт о двух бедах этого комплекса: сроки строительства и подключение к коммуникациям. Люди волнуются, выдержат ли канализация и водопровод «наплыв» жителей двух кварталов.

В последнее время форумы бурлят новой темой. Застрощик планирует изменить первоначальный план проекта и надстроить 2 этажа над некоторыми корпусами. Покупатели, конечно, недовольны таким решением, привожу цитату с одного из форумов (пунктуация и офрография сохранены): «09 июня муж ездил к руководству ЭлитКом, ему сказали, что в корпусах 7,10,11-1,11-2 будут надстроены еще два этажа, что документы на это уже подписаны в администрации и есть все заключения от различных комиссий. Мы из 10-го дома и нас это совсем не устраивает. Я специально выбирала «не муравейник», а малоэтажку. Уважаемые соседи! Без согласия дольщиков застройщик не может изменить первоначальный план. Пожалуйста, у кого есть какие-то возможности (эксперты, адвокаты и т.д.) давайте не будем ждать, когда нас поставят перед фактом и покажут наши подписи на согласие на лишние этажи. Давайте действовать на опережение. И еще, в связи с планируемой надстройкой срок сдачи перенесен на 1 квартал 2017 года».

Информационная доступность - 5 из 10 баллов

Несмотря на обилие сайтов, фактической информации по проекту мало (количество мест в детском саду и машино-мест, состояние квартир при передаче покупателю и пр.).

Пути-дороги

Доехать до строящегося жилого комплекса можно на электричке с Курского вокзала. Ехать придётся до станции Салтыковская, что займёт 24-27 минут, билет стоит 61,50 рублей. Электрички ходят довольно часто, ждать более 20 минут приходится только в обеденное время - там интервал чуть больше. Железнодорожная платформа находится в 1,5 км, и этот отрезок пути приходится преодолевать пешком.

Для молодых и здоровых людей - не проблема, конечно, а остальным сервис «Яндекс-карты» рекомендует проехать чуть дальше, до станции Кучино, а там воспользоваться автобусом № 142 или маршрутными такси №№ 100, 111, 142, 387, 487, 582, 1145. Те же самые автобусы и маршрутки курсируют между ж/д станцией Кучино и станцией метро «Новокосино» , поэтому до жилого комплекса можно доехать и от метро. Автобусная остановка находится в 500 метрах от входа на территорию квартала.

От Кучино до жилого комплекса ехать 5-7 минут, от метро ехать чуть дольше (10 минут), стоимость проезда на маршрутке 35 рублей. Недостаток варианта с маршрутным такси - это необходимость проезда по Носовихинскому шоссе, на котором часты заторы. В воскресенье, конечно, меньше, чем в будни, но тоже не без проблем, что я могла наблюдать воочию.

Транспортная доступность - 6 из 10 баллов

Железнодорожная станция в пешей доступности - это удобно. Правда, с маленькими детьми или тяжелыми сумками ходить будет далеко. Варианты с маршрутками не кажутся мне слишком удобными: пробки на Носовихинском шоссе делают путь очень долгим.

Офис продаж

Мои попытки запланировать визит на стройку не увенчались успехом - в субботу специалистам компаний-продавцов либо невозможно дозвониться, либо они предлагают не слишком удобное время для встречи. Например, менеджер компании «Проектсервис холдинг», перезвонивший только на следующий день (в воскресенье) после того, как я оставила номер телефона на сайте, предложил позвонить ещё раз в конце следующей недели. То есть мне нужно было почти неделю ждать.

Итак, пришлось ехать без каких-либо договоренностей (думала, хоть через забор посмотрю, если никого не застану). Будучи уже на вокзале, позвонила менеджеру на объекте компании «Инком-Недвижимость». Менеджер работал в этот день, и у меня появилась возможность пройтись по территории будущего квартала, подняться в строящийся дом.

На стройке несколько офисов продаж - небольшие вагончики, обклеенные фирменной символикой компаний. Насколько я поняла, тот, в котором мы встречались с менеджером «Инком-Недвижимости», был даже без электричества. Никаких образцов договоров, рекламных брошюр или какой-либо другой информации в бумажном виде получить не удалось. Исключение составляет небольшая листовка с планировками, на которой специалист написал телефон менеджера по продажам.

Специалист по показам выглядел вполне компетентным: цены, площади называл уверенно, объект не захваливал, на покупателя не давил - спокойный рассудительный человек солидного возраста, он прогуливался по стройплощадке и немного рассказывал о том, что мы видим. Редкие положительные комментарии кажутся значительными и ценными. Хороший специалист, одним словом.

К вопросу «А где, собственно, строители?» готов - воскресенье, говорит, рядом с природоохранной зоной в воскресенье и понедельник шуметь нельзя, ведутся отделочные работы. В общем дома вживую мне очень понравились, отчасти в этом сыграло свою роль мастерство специалиста. Единственное, что меня тогда насторожило - это темпы строительства.

Пусть дело было и в воскресенье, впечатления, что вчера тут кипела работа, а только сегодня остановилась, как-то не сложилось. Где-то кучи песка, утрамбованные дождём недельной давности, в строящемся здании никаких следов работы: ничего нигде не валяется, никаких выгруженных стройматериалов, ничего подобного.

Испугавшись, что работы заморожены, приехала на стройку снова во вторник, на этот раз без сопровождающего. Через забор активность на стройке не особенно бросалась в глаза - мне удалось увидеть несколько (4-5) рабочих на возводимом доме, а ещё 2 сидели возле свежевырытой траншеи для кабеля - минут 20 я наблюдала за ними, а они будто сторожат всё это - сидят, беседуют. И это в 10:00-10:30.

Разговор со специалистом Георгием из офиса продаж развеял мои сомнения по поводу коммуникаций и сроков сдачи. По словам менеджера, в настоящее время вопрос по подключению квартала к сетям согласован, осталось только все оплатить, чем один из соинвесторов проекта сейчас и занимается. Также менеджер утверждает, что соинвесторы активно взялись за достройку объекта, и к концу 2016 года он точно будет введён.

Несколько неуверенно отвечал менеджер на вопрос по поводу парковок - судя по всему, до момента строительства ближайшего паркинга эта проблема будет заботить новосёлов.

Сервис - 8 из 10 баллов

Очень жаль, что я не получила образцов документов при визите, пришлось просить потом по электронной почте - тоже безуспешно (в итоге мне их никто так и не выслал). Материалов с собой мне дали немного, если бы я действительно выбирала между несколькими объектами - мне было бы сложно сориентироваться.

Геометрия жилья

В продаже квартиры-студии, однокомнатные и двухкомнатные. Также в корпусе 1 («Рим») можно приобрести апартаменты площадью 20 - 74 кв. метров. У этих (коммерческих) помещений планировка не предусмотрена, в основном это прямоугольные помещения.

В большинстве своём квартиры в плане также прямоугольные. Квартиры-студии площадью 24,88 кв. метра кажутся несколько узковатыми и вытянутыми, планировка предполагает совмещенный санузел площадью 3,7 кв. метра, балкон 2,6 кв. м.

Однокомнатные квартиры метражом 37 - 38 кв. метров тоже в основном прямоугольные. У них также совмещённый санузел площадью 3,4-3,7 кв. метра, балкон почти 5 кв. м и небольшая кладовка в коридоре. Ещё один вариант «однушек» - угловой. У такой квартиры длинный изогнутый коридор, раздельный санузел и балкон (5,7 кв. м). Учитывая, что балконы застройщик остекляет, неплохой бонус. Правда, коридор в этой квартире мне не понравился - обустроить в нём встроенный шкаф будет проблематично.

Двухкомнатных квартир в проекте относительно немного. У них, на мой взгляд, довольно приличный метраж кухонь (9-11 «квадратов»), площадь комнат 13 и 16 квадратных метров, очень компактные коридоры, а у некоторых просто огромный 9-метровый балкон.

За время работы над обзором в продажу поступило несколько квартир-студий с выполненным ремонтом. Квартиры площадью 24,92 - 33,57 кв. метров расположены в доме 1 «Рим». В них застройщик укладывает на пол ламинат, клеит обои под покраску, устанавливает полный комплект сантехники и монтирует натяжные потолки. К сожалению, вживую увидеть материалы для отделки не удалось, но специалисты одного из агентов по продажам (МИЦ) уверяют, что они высококлассные, надежные и красивые.

Планировки - 8 из 10 баллов

Однокомнатные и двухкомнатные квартиры просторные, планировки продуманные. К недостаткам планировок я бы отнесла их небольшой выбор: дома похожи друг на друга и соответственно в продаже несколько однотипных квартир.

Что почем

Квартира с отделкой обходится дороже - ориентировочно на 10 000 рублей за метр.

Если сравнивать цены со стоимостью жилья из первого расследования, то, можно сказать, что они практически не изменились. Тогда, в 2013 году, студия метражом 25 кв. метров стоила почти 2 млн рублей, сегодня на 300-400 тысяч рублей дороже. Двухкомнатные квартиры площадью 46 кв. метров стоили 4 млн рублей, а сегодня 3,7 млн рублей, т.е. даже немного подешевели.

Ближайший сосед ЖК «Квартал Европа» - ЖК «Усадьба Новая Салтыковка» . Фактически, огороженные территории кварталов граничат друг с другом. Элегантные монолитные 6-этажные дома с большой площадью остекления уже сданы в эксплуатацию. Если не брать во внимание апартаменты ЖК «Квартал Европа» (они дешевле), то цены на квартиры вполне сопоставимы друг с другом - двухкомнатные около 80 000 рублей за «квадрат», а однокомнатные около 72 000 рублей.

Помимо этого в радиусе 3 км продаются квартиры ещё в десятке объектов. Они отличаются от «Квартала Европа» гораздо значительнее, чем «Усадьба Новая Салтыковка», поэтому расхождения в цене не кажутся удивительными.

Мкр. «Новокосино-2» - масштабный проект комплексного освоения территории. Микрорайон расположен ближе к МКАД, на территории Реутова. Здесь можно купить квартиру как в уже сданном в эксплуатацию доме, так и в строящемся со сроком сдачи в I квартале 2018 года. Квартиры, которые вводятся в эксплуатацию в IV квартале 2016 года, стоят 115 000 - 155 000 рублей за квадратный метр, то есть едва ли не вдвое дороже.

ЖК «Леоновский парк» находится ближе к центру Балашихи, в городе Железнодорожный. 12 монолитных и панельных высотных домов этого комплекса тоже строились небыстро, сроки сдачи переносились, но сейчас уже все позади, дома введены в эксплуатацию. Однокомнатные квартиры здесь можно приобрести по 65 000 рублей за «квадрат», двухкомнатные квартиры от 56 000 рублей. Относительно низкая цена на высокой стадии готовности объясняется, думаю, классом жилья.

Микрорайон «Южное Кучино 2» - проект ГК «Мортон» в Железнодорожном. Это панельные дома, сданные в эксплуатацию. Выбор квартир здесь уже совсем небольшой, остались буквально последние по цене от 52 000 рублей за квадратный метр. Двухкомнатные квартиры продаются по 74 000 рублей за квадратный метр.

Из всех многочисленных объектов, расположенных поблизости, пожалуй, интересно было бы сравнить цены на квартиры в ЖК «Люберецкий» . Дома здесь, правда, высотные, но зато проект находится на примерно таком же расстоянии от МКАД, и ближайшие сроки сдачи монолитных домов - I квартал 2017 года. Двухкомнатные квартиры в ЖК «Люберецкий» продаются по цене от 66 800 рублей за кв. метр.

Цены - 5 из 10 баллов

Стоимость квартир в ЖК «Квартал Европа» на фоне соседей показалась мне не самой низкой. За эти же деньги можно купить готовую квартиру в ближайших новостройках (в сданном ЖК «Усадьба Новая Салтыковка», например). Правда, остальные конкуренты - это высотные микрорайоны, и сравнивать ЖК «Квартал Европа» с ними можно с большой натяжкой.

Как купить?

Продажи ведутся по договору уступки прав требования от юридического лица. По информации на официальном сайте, сделки страхуются, но компания-страховщик на сайте Центробанка отсутствует, что неудивительно, страхуют не ДДУ . Помимо стоимости квартиры необходимо заплатить 60 000 рублей за услуги регистрации договора.

Рассрочки на покупку возможны, но в индивидуальном порядке. По опыту менеджера по продажам, имея в наличии 60-70% от стоимости квартиры можно получить беспроцентную рассрочку до 3-х месяцев. Банков-партнёров, аккредитовавших новостройку, специалист «Инком-Недвижимости» назвать затруднился, рекомендовал вносить 100% предоплату.

На сайтах информация о льготной ипотеке разнится - на сайте «Элит Ком» упоминается Сбербанк, у «Инком-Недвижимости» - «Московский индустриальный банк» (со ставкой от 11,9%), «Проектсервис холдинг» предлагает оформить кредит в Сбербанке, Росавтобанке, банках «ДельтаКредит», «МИА», «ДВИЦ» и «Русский ипотечный».

Материнский капитал в качестве оплаты квартиры «Инком» принять готов, лишь бы Пенсионный фонд согласился оплачивать. На покупку квартир от «Проектсервис холдинг» можно получить скидку 10%, а также этот продавец готов предложить взаимозачёт имеющегося жилья. «Проектсервис холдинг» предоставляет рассрочку платежа на 1 год по 1,5% от остатка, минимальный первоначальный взнос составляет 30% от стоимости.

Есть несколько вариантов для инвесторов - компания-продавец готова выкупить квартиру обратно через 6 или 12 месяцев - при покупке квартиры возможно получить до 25% годовых, а при оформлении займа предоставляется дисконт.

Схема покупки - 4 из 10 баллов

Продажи по договору переуступки прав, по мнению некоторых юристов, не менее безопасны, чем ДДУ, однако в данном случае деньги за квартиру вносятся до регистрации сделки. Также, со слов менеджера, могут быть проблемы с получением материнского капитала на покупку по этому договору (Пенсионный фонд предпочитает иметь дело с ДДУ).

Резюме

Мне понравились монолито-кирпичные дома жилого комплекса, их расположение и предполагаемая инфраструктура, если вопрос с паркингом решится быстро. Меня бы вполне устроила транспортная обстановка.

Также, насколько я поняла из слов менеджера, покупатели квартир в этой новостройке, возможно, будут в худших условиях, чем при покупке по ДДУ (в Пенсионном фонде или банке получить деньги будет сложнее). Но главное, это темпы строительства: застройщик уже участвует в нескольких делах в Арбитражном суде, и последний ли это перенос сроков сдачи - большой вопрос. По сумме факторов ЖК «Квартал Европа» получает «6» баллов.

Валентина Ша

Жилой комплекс «Квартал Европа» - это 11 одинаковых шестиэтажных домов в лесопарковой зоне на берегу водоема рядом с железнодорожной станцией «Салтыковская». Люди поверили застройщику и вложились в строительство, но ЖК так и не достроили. Три года обманутые дольщики остаются без ответа. В ситуации разбиралась корреспондент «РИАМО в Балашихе».

Прекрасный район, сказочные цены

Людмила Михайлова

Последняя новость на официальном сайте ЖК «Квартал Европа» датируется декабрем 2015 года. Тогда застройщик ООО «Элит Ком» сообщил, что началась долгожданная выдача ключей владельцам квартир сразу в нескольких корпусах. Оказалось, это очередная уловка. С тех пор компания больше не выходила на связь.

Двумя годами ранее «Элит Ком» вырыл котлован в Салтыковке и приступил к строительству. Одновременно началась продажа квартир. Цены были сказочные: однушка всего за 3,7 миллиона рублей, а добавить 500 тысяч - и мечта о просторной двушке станет реальностью.

«Посмотрели с женой район - прекрасный! Других вариантов и не рассматривали. Некоторые опасения были - информации по застройщику мало, вроде как строят свой первый объект. Но сомнения развеял банк, который гарантировал надежность компании «Элит Ком». На это мы и клюнули. В итоге взяли ипотеку в июне 2014 года, а заселиться должны были всего через полгода», - рассказывает обманутый дольщик Виталий.

После первых 6 месяцев просрочки его вызвали в офис застройщика – подписать дополнительное соглашение на отсрочку сдачи квартиры. Он отказался.

«Тогда меня спросили: а как будете возвращать свои деньги после расторжения договора? Выбора не было, подписал допсоглашение. А потом выяснилось, что компания и раньше обманывала дольщиков, причем действовала под разными названиями», - вздыхает Виталий.

Сейчас он, его жена и двое малышей ютятся на съемной квартире. Большая часть зарплаты уходит на оплату аренды, при этом Виталий все эти годы продолжает выплачивать ипотеку - каждый месяц, стабильно.

«Мы с другими дольщиками просили банк пойти нам на уступки: дать «ипотечные каникулы» на тот срок, пока объект не будет сдан в эксплуатацию, снизить процентную ставку. Нам сказали - дураки, сами виноваты, сами и решайте свои проблемы. Возникает вопрос: почему банк аккредитовал застройщика, как его проверял?» - недоумевает Виталий.

В конце 2014 года Анастасия и ее муж взяли ипотеку. Представители «Элит Ком» обещали, что через несколько месяцев квартиры будут сданы.

«Как и другие дольщики, мы с мужем поверили рекомендации надежного банка. Я до сих пор не понимаю, как могла случиться подобная ситуация. Банк же проверял документы «Элит Кома», а то, что они не в порядке, выяснилось только через несколько лет!» – возмущается Анастасия.

Согласно разрешению на строительство, «Элит Ком» должен был возвести 11 шестиэтажных домов по 58 квартир в каждом. Впоследствии выяснилось, что земля была предназначена для малоэтажной стройки - максимум четыре этажа. Назначение земли было изменено в 2015 году, хотя строительство началось за год до этого. Кроме того, застройщик самовольно изменил поэтажные планы и увеличил количество квартир в домах с 58 до 84.

В 2016 году «Элит Ком» решил еще и надстроить к каждому дому дополнительные четыре этажа. Администрация города дала разрешение, но обманутые дольщики сорвали публичные слушания в декабре 2017 года: они посчитали, что новый этап строительства - это просто еще один способ заработать денег, обманув еще больше людей.

Анастасия участвует во всех сборах и митингах обманутых дольщиков. Иногда накатывает отчаянье, но она продолжает бороться - ради любимых двойняшек, которые должны были родиться на новой квартире, но до сих пор живут на съемной.

Трагичные судьбы

Людмила Михайлова

Валентина 45 лет прожила в Москве, в двухкомнатной квартире вместе с сыном и его семьей. Когда ей исполнилось 70 лет, она решила съехать. Продали квартиру, на вырученные деньги купили сыну однушку, а Валентина свою часть средств вложила в ЖК «Квартал Европа». Поликлиника в шаговой доступности, вокруг лес - что еще пожилому человеку нужно для счастья?

Прошло два года, ЖК не достроили. «Элит Ком» убедил пенсионерку подписать дополнительное соглашение на отсрочку сдачи квартиры. Объяснили тем, что сроки немного затягиваются из-за РЖД: якобы компания не дает разрешение на прокладку электрических сетей.

«В 2016 году застройщик перестал выходить на связь - в офисе пусто, на телефон не отвечают. А жить как-то нужно. В 40 километрах от Москвы снимаю полуразрушенный деревянный домик за 7 тысяч рублей. Пенсия - 12 тысяч. Иногда подрабатываю: отвожу и забираю из школы местных детишек, это еще 500 рублей. Так и живу», - сетует Валентина.

На старости лет она мечтала о малом – иметь свой угол, в котором можно спокойно доживать свои дни.

«Устала от борьбы. За эти годы куда только ни писала - и в администрацию Балашихи, и в ФСБ, и в налоговую, и в прокуратуру, и в Генпрокуратуру, и в Минстрой РФ. Ходила даже в приемную президента. В Салтыковском УВД написала заявление, его зарегистрировали, талончик выдали - и ни единого звонка! Дело с мертвой точки не сдвигается. Даже не уверена, что доживу», - говорит Валентина.

Трагична судьба другого обманутого дольщика ЖК «Квартал Европы» Сергея. На момент подписания договора с горе-застройщиком молодой человек учился в аспирантуре и занимался нанотехнологиями. В 2014 году он погиб.

«Родители Сергея и его молодая жена вынуждены платить по кредиту за мифическое жилье. Пусть эта история будет призывом к совести чиновников, которые бездействуют! Дайте людям возможность жить в своих честно заработанных новых квартирах», - призывает Ирина, сестра Сергея.

В поисках нового застройщика

фото с официального сайта ЖК "Квартал Европа"

Единственная надежда для обманутых дольщиков ЖК «Квартал Европа» - это инвестор, который возьмется за достройку жилого комплекса. Различные ведомства и управления обещали найти нового застройщика, но пока сделать это не получается.

«Застройщика «Виктория» «завернули» - была необоснованно завышена цена. Провели экспертизу: оказалось, наши будущие дома - это просто бетонные коробки! Внутри нет даже самых простых инженерных коммуникаций. Я по телевизору видел, что это один из новых способов строительного мошенничества», - отмечает Виталий.

Сейчас экспертизу ЖК «Квартал Европа» проводит очередной потенциальный инвестор – компания «Гранель».

«Решение по итогам экспертизы должно было появиться в сентябре, потом в октябре, а потом - в конце ноября. Мы надеемся, что хотя бы к началу лета услышим новости», - вздыхает Виталий.

Палаточный лагерь

Людмила Михайлова

Людмила Михайлова

Людмила Михайлова

Людмила Михайлова

Фото1 из 4

В конце августа 2018 года обманутые дольщики ЖК «Квартал Европа» решились на отчаянный шаг - разбили палаточный лагерь на территории долгостроя. Многие ночевали там, другие приезжали на день. Люди вели онлайн-трансляции, рассказывали о своем горе и призывали обратить на себя внимание.

Спустя месяц лагерь был ликвидирован. Очень тяжело это перенесла Валентина - несмотря на свои 70 лет и пошатнувшееся здоровье, она наравне с молодыми ночевала в палатках.

«Я потом неделю не могла прийти в себя. Плакала и плакала, будто что-то очень ценное у меня отобрали», - рассказывает пенсионерка.

Ответ Минстроя

фото с официального сайта ЖК "Квартал Европа"

Пресс-служба министерства строительного комплекса Московской области прокомментировала ситуацию.

«На основании закона Московской области от 01.07.2010 № 84/2010-ОЗ «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области» застройщик 30 августа 2017 года внесен в Реестр проблемных застройщиков. Правительством Московской области ведется работа по подбору инвестора для завершения строительства объекта и обеспечения прав пострадавших граждан», - говорится в сообщении.

Ответ администрации Балашихи

Пресс-служба администрации городского округа Балашиха также прокомментировала ситуацию с ЖК «Квартал Европа».

«Администрацией Балашихи и Минстроем Московской области проведена работа по привлечению нового инвестора, готового приступить к завершению строительства. Поэтому администрация полагает, что на сегодняшний день принятие решения о признании данного объекта проблемным нецелесообразно. Вопрос завершения строительства жилого комплекса «Квартал Европа» стоит на особом контроле», - говорится в сообщении.

И поясняется: 2 августа 2018 года администрация Балашихи направила в адрес правительства Московской области письмо с просьбой рассмотреть на градостроительном совете вопрос о привлечении ГК «Гранель» в качестве нового инвестора для достройки ЖК «Квартал Европа». 18 августа состоялась встреча граждан-соинвесторов с представителями ГК «Гранель», которые подтвердили потенциальное согласие на участие в завершении строительства. 31 октября в Минстрое состоялось совещание по вопросу вхождения ГК «Гранель» в проект завершения строительства ЖК «Квартал Европа». Если на градостроительном совете примут положительное решение, то администрация Балашихи и новый инвестор подпишут соответствующее соглашение.

«По предварительным оценкам, на завершение строительства жилого комплекса «Квартал Европа» потребуется не менее одного года», – заключается в материале.

Пока что обманутые дольщики ютятся на съемных квартирах, «занимают угол» у родственников и друзей. Они надеются, что дело наконец сдвинется с мертвой точки.

Портал «РИАМО в Балашихе» продолжит следить за развитием событий.

Один из старейших долгостроев Балашихи по-прежнему, как и год назад, остается в этом статусе. Ситуация пока представляется тупиковой. Информация на официальном сайте ЖК давно не обновляется, поэтому сведения приходится искать в открытых источниках. Как сообщается, на ноябрь 2018 года не решен вопрос с подключением построенных ранее домов к инженерным коммуникациям, а возведение недостроенных корпусов никак не могут завершить. Стройка стоит. Суд рассматривает вопрос о банкротстве компании , заседания не раз переносились. В сентябре этого года обманутые дольщики разбили палаточный лагерь рядом с ЖК «Квартал Европа» в надежде дополнительно привлечь внимание к своей беде. Однако каких-то ощутимых результатов эта акция не принесла.

Объект давно находится на контроле администрации Балашихи и Минстроя Московской области, однако который год чиновники не могут решить вопрос: простимулировать «Элит Ком» к завершению долгостроя, либо подобрать нового инвестора. Определенные действия, конечно, предпринимаются. В декабре 2017 года было объявлено, что новым инвестором станет компания «Виктория-5». С января текущего года фирма проводила инженерно-техническое обследование недостроенного ЖК. Как сообщается, на достройку объекта требуется порядка 1,1 млрд рублей. При этом называется еще одна сумма — примерно 1,26 млрд нужно, чтобы построить весь комплекс с нуля (в эту сумму входят и инженерные сети). Таким образом, выходит, что деятельность компании «Элит Ком», собравшей с дольщиков порядка миллиарды рублей и доведшей жилой комплекс до 95% готовности, признается практически бесполезной? Как можно охарактеризовать подобную работу?

Сообщается, что 95% квартир в ЖК уже реализованы, привлечь необходимые средства путем продажи оставшихся квартир нереально. У властей региона есть, конечно, свои стимулы, чтобы заинтересовать потенциальных инвесторов. В качестве компании, которая возьмется завершать проект, сначала называлась упомянутая выше «Виктория-5», однако затем властями было решено передать «Квартал Европа» новому инвестору — компании «Гранель» . Сообщается, что специалисты ГК «Гранель» в свою очередь занимаются обследованием объекта. Длится это уже не один месяц. Конкретики пока нет. Понятно, что в нынешнем году ничего уже не изменится — слишком мало осталось времени. Значит история «Квартала Европы» перейдет на 2019-й. Остается надеяться, что если за дело возьмется «Гранель», результат все-таки будет положительным, т.к. застройщик авторитетный, имеет опыт завершения долгостроев в Московской области.

Понятно, что до прояснения судьбы жилого комплекса, вести речь о покупке квартиры тут бессмысленно. В дальнейшем, ЖК может представлять интерес, т. к. место все-таки неплохое. В «Квартал Европы» занимает одно из последних мест, что не удивительно, учитывая историю его строительства. Если рассматривать предложения в близлежащих новостройках, то можно подобрать себе квартиру в уже сданных ЖК , ЖК от ГК «ПИК» (рейтинг застройщика «A+»), ЖК , а также в строящихся ЖК , ЖК от , ЖК компании (отмечены переносы сроков) и др.

Дата обновления 20 октября 2017

Место хорошее, проект интересный, но как же все затянулось! В мнении портала годичной давности мы подробно рассказывали о трудной судьбе жилого комплекса «Квартал Европа» , оценивали его плюсы и минусы. И сегодня приходится признать: за истекший период изменения, произошедшие в ЖК, незначительны. Компания по-прежнему продолжает затягивать процесс, сроки сдачи первой и второй очередей ЖК были в очередной раз перенесены. По ситуации на октябрь 2017 года, судя по информации на официальном сайте, первую очередь жилого комплекса обещают сдать в конце нынешнего года, а вторую — во втором квартале следующего. Дома первой очереди уже построены, в них ведутся внутренние работы. Проблема была в подключении коммуникаций, но сейчас, как сообщается, она решена. Таким образом, все вроде бы реально. Из домов второй очереди корпуса 8 и 10 также построены, а в домах 11-1 и 11-2 строительные работы еще продолжаются. Дальше всех от финала пока корпус 11-2. Тем не менее, если работать без проволочек, то и его, и тем более другие корпуса второй очереди «Квартала Европа» вполне реально сдать в 2018 году. Если, конечно, застройщик в очередной раз не подведет. Прямо скажем, имея дело с подобным долгостроем, ни в чем нельзя быть уверенным. Хотя, с другой стороны этот ЖК на контроле областных и местных властей. Скоро выборы президента РФ. Что-то подсказывает, что тянуть с этим долгостроем больше не будут, тем более, что сделать осталось не так уж и много.

Жилой комплекс, обладая очевидными плюсами местоположения и привлекая покупателей доступными ценами, на старте строительства был очень востребован. Судя по информации ряда агентств недвижимости, которые реализуют здешние квартиры, в большинстве корпусов доступны последние варианты. Исключение составляют корпуса №1, 11-1 и 11-2, где выбор квартир (в том числе по переуступке) достаточно широк, кроме того есть некоторое число апартаментов.

Новостройки в зоне притяжения Носовихинского шоссе представлены в основном многоэтажками. Если же говорить о средних по высоте домах, то среди близлежащих вариантов можно упомянуть только и .

Дата обновления 23 сентября 2016

Главное, что потенциальному покупателю нужно знать про ЖК «Квартал Европа» : это долгострой, растянувшийся на годы. Сдать дома планировалось еще в 2014 году. Затем сроки не раз переносились. Дольщики обращались во все инстанции в надежде решить свою проблему, стройка была взята на контроль областными властями. По последней информации от застройщика, ЖК должен быть полностью сдан в конце 2016 — начале 2017 года. Однако удастся ли ему выполнить обещанное, сказать сложно. Вроде бы на сей раз все должно сложиться. Подавляющее большинство домов построены, в них ведутся внутренние работы. В стадии строительства корпуса №7 и 11-1. Но, учитывая прежний опыт, кто поручится, что все будет именно так, как заявлено? Кроме того, в последнее время на форумах дольщиков в интернете активно обсуждается информация о том, что в ряде корпусов могут быть надстроены дополнительные 1-2 этажа, чтобы за счет продажи новых квартир получить деньги на завершение проекта. Дольщики, разумеется, против роста домов сверх заявленных этажей. Людей можно понять: они покупали квартиры в малоэтажных домах. Впрочем, пока официального подтверждения этой информации нет, изменения в проект не согласованы.

Отвлекаясь от сроков, скажем несколько слов о плюсах и минусах данного жилого комплекса.

Экологическая ситуация тут довольно неплохая. Рядом малоэтажная застройка Салтыковки, земельные участки утопают в зелени. Плюс неподалеку обширный Салтыковский лесопарк, включающий два живописных пруда. А вот обеспеченность жилого комплекса соцобъектами оставляет желать лучшего. Неподалеку разве что школа. Расстояние до детских садов и поликлиник — один-два километра, причем находятся они за Носовихинским шоссе, что не очень удобно.

В транспортном плане хорошо, что ЖК расположен недалеко от МКАД. Но вообще-то транспортную доступностью идеальной не назовешь. Доехать до кольцевой, особенно в часы пик, совсем не просто — пробки на Носовихинском шоссе давно уже стали привычными. Кроме того, выехать на трассу по проходящей рядом с ЖК Школьной улице в часы пик дело не из легких. Улочка узкая и на ней часто возникают заторы. По этой же причине не так-то просто добраться до ближайшей станции . Во всяком случае в часы пик. Самым удобным вариантом в этой с связи остаются не зависящие от пробок электрички. До от «Квартала Европы» можно дойти минут за 15 (расстояние около 1 км). А далее минут 20 езды и вы на Курском вокзале. Проблема разве что в том, что в часы пик электрички идут забитые и не так-то просто попасть в вагон.

Что касается квартир и апартаментов, представленных в комплексе, то в большинстве домов они почти полностью распроданы. Исключение составляют корпуса №1 «Рим», №11-1 «Лондон» и №11-2 «Париж», в которых по состоянию на сентябрь 2016 года вариантов еще предостаточно. Вместе с тем, очень широким выбор не назовешь. Все-таки большинство представленных квартир компактные, преобладают среди них однокомнатные. Расчет явно на молодого покупателя, интересующегося первым в своей жизни собственным жильем. Семейному же покупателю выбирать особо не из чего. Из плюсов предлагаемых вариантов отметим приличные по площади балконы в некоторых квартирах.

В общем и целом фон у данного проекта не слишком позитивный и рекомендовать приобретение квартир здесь до полной сдачи комплекса в эксплуатацию с подключением всех коммуникаций, мы бы не стали. Вложение по-прежнему остается достаточно рискованным. Сомнений в том, что дома достроят, у нас нет, но насколько это еще может растянуться, не понятно.

Из малоэтажных жилых комплексов, расположенных неподалеку от «Квартала Европа» , можно выделить более дорогие «Усадьбу Новая Салтыковка», где дома уже сданы и также сданный «Усадьба Новая Салтыковка» , реализующая жилье в аналогичной ценовой категории. Тем не менее, квартирография в комплексах отличается очень существенно, «Усадьба Новая Салтыковка» делает ставку на квартиры, имеющие более одной комнат, и за счет этого конкуренция становится менее острой.

Надстройка 1-2 этажей в ЖК Квартал Европа
Наш Пономарь всё никак не разбогатеет! Денег всё ему мало!Решил надстроить ещё по 1-2 этажа в комплексе квартал Европа. Жалуется, что денег нет достраивать комплекс.Самое главное администрация в лице Соловьёвой даёт дабро и ещё один участок земли под большую парковку для машин в этом же месте.Если зайти на сайт ЖК Квартал Европа можно увидеть сколько не проданных квартир и подсобок находящихся в подвальных помещениях.(оооочень много).Хочу подчеркнуть что 1 дом и подсобки в планах застройщика из начально не было и это новодел на который уже дала разрешение новая администрация.Только Пономоренко всё мало и мало!!! Складывается впечатление,что сдавать этот ЖК он не собирается и это стройка для него одна большая дойная корова, а на людей ему наплевать!!! Так же хочу отметить, что администрация могла бы поставить условие: с начала он проводит камуникации, устанавливает котельню, вводит её в эксплуатацию и только после этого дают ему разрешение надстраивать этажи. Но ведь как плодят новых обманутых дольщиков!!! А перспективы сдачи ЖК ещё туманнее в связи с новой стройкой