07/03/2019 güncellendi

2017-03-11T13:53:54+03:00

Gayrimenkul ile kayıt işlemleri yasağı - ne için? Sahibinin bilgisi dışında başka bir kişinin mal üzerinde herhangi bir şey yapmasını engellemek. Kendinizi işlemdeki vicdansız katılımcılardan nasıl koruyabilirsiniz? Bir daire ile kayıt işlemlerinin imkansızlığını resmileştirmek için ne yapılması gerekiyor? Makaledeki tüm soruların cevapları.

Neden bir apartman dairesinde kayıt işlemleri yasağına ihtiyacınız var? Gayrimenkul işlemleri diğerlerinden daha sık işlenir. Ve komisyonları sırasında, katılımcısı olarak aldatılmayacağınızdan emin olmak çok önemlidir. Gerçekten de ne yazık ki bu tür işlemlerde dolandırıcılık yüzdesi her geçen yıl artıyor. Bu nedenle, kendi yaşam alanınızı satmaya karar verirseniz, dolandırıcıya gitmemeleri için metrekarelerinizin güvenliğine önceden dikkat etmelisiniz. İşlemdeki vicdansız katılımcılardan kendinizi nasıl koruyacağınızı görelim mi?

(açmak için tıklayın)

Neden bir apartman dairesinde kayıt işlemlerini yasaklıyorsunuz?

Mümkün:

• ödeyenin iflası halinde, daire ipotekli bir bankada rehinli ise;
• bu eylemleri yasal normlara uygun olarak gerçekleştiren bir icra memurunun ilgili talebi üzerine.

Yukarıda açıklanan durumlar meşrudur. Diğer durumlarda, gayrimenkul ile kayıt işlemlerinin yasaklanması, bu tür işlemlerde sizi mal sahibi olarak koruyacaktır.

Mülkünüzü çevrimiçi olarak kaydedebileceğinizi bilmek faydalıdır, bu yardımla size zaman kazandıracaktır.

Gayrimenkul satışı yasağı için nasıl başvurulur

Üçüncü şahısların daireniz, eviniz veya arsanızla ilgili herhangi bir işlem yapmasını engellemek için devlet kuruluşlarından biriyle iletişime geçmeniz yeterlidir:

• nüfusa hizmet sağlanması için çok işlevli merkez (MFC);
• Rosreestr;
• Kadastro Odası şubesi.

Seçilen yapıda, sizin veya temsilcinizin kişisel varlığı olmadan, size ait olan gayrimenkullerle ilgili herhangi bir tescil işlemini yasaklayan bir beyan yazıp göndermeniz gerekir. Avukatlara, mal sahibinin zorunlu kişisel varlığına ilişkin maddeyi belirtmeleri tavsiye edilir.

Hakikat

Muhtemel bir temsilcinin olduğu bir durumda, suistimalciler, suistimal yapmak için birçok boşluk açar.

En son haberlere abone olun

Gayrimenkul ile kayıt işlemlerine ilişkin yasak, mal sahibinin kendisi tarafından ve başvuruda bulunurken, kişilerin talebi üzerine, bir adli makam kararı veya bir icra memuru kararı temelinde uygulanabilir. Makale, bir yasağın uygulanmasının yasal yönlerini, ihlalinin sonuçlarını, başvuru prosedürü ve yasağın bir yargı makamı tarafından uygulanması durumunda kaldırma yöntemlerini tartışmaktadır.

Yasak ne için?

Gayrimenkul ile kayıt işlemlerinin yasaklanması, bir yabancının mal sahibinin bilgisi olmadan mülk nesnesi ile herhangi bir işlem yapabileceği durumlardan kaçınmaya yardımcı olur. Bu nedenle, gayrimenkul sahibi, devletin tescil makamları tarafından satış, teminat olarak tescil (örneğin ipotek ile) ve tapu belgelerinde değişiklik yapan diğer eylemlere yasak getirir.

Taşınmazın sahibinin şahsi mevcudiyeti olmaksızın yasağın uygulanmasından sonra, mülk ile herhangi bir işlem yapılması mümkün olmayacaktır. Birleşik devlet siciline girilen ve bu veya bu mülkle ilgili tüm değişiklikleri gösteren gayrimenkul ile kayıt işlemlerinin yasaklanmasına ilişkin bir açıklama yardımıyla yayınlayabilirsiniz.

Yasaklamanın yasal gerekçesi

Gayrimenkul ile kayıt işlemlerine ilişkin yasak, aşağıdakilerden dolayı yürürlüğe girer:

1. Yasanın doğrudan reçetesi (örneğin, ipotek veya irtifak hakkı ile).
2. Üçüncü şahısların gayrimenkul ile kayıt işlemleri yapma kabiliyetini sınırlamak istiyorsa, başvuru sahibinin kendisi tarafından sunulması.
3. Yargı kararları.
4. İcra işlemleri: Gayrimenkul ile kayıt işlemleri, icra memurunun kararı ile de yasaklanabilir.

Gayrimenkul mülkiyetinin devrinin ana özelliği, devlet kadastro siciline zorunlu kayıttır. Uygulanan yasak, yeni misafirler için mülkiyet haklarının tescili de dahil olmak üzere mülkün ücretsiz olarak elden çıkarılmasına izin vermez.

Yasaklanabilecek gayrimenkul nesneleri

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 130. Maddesi, tutuklamaya tabi her türlü mülkü listeler. Bunlar şunları içerir:

• konut ve konut dışı binaların yanı sıra devlet siciline kayıtlı diğer binalar;
• arsalar (maden kaynaklarının bulunduğu yerler dahil) ve bitmemiş binalar;
• hava ve deniz (iç seyrüsefer ve sadece değil) gemileri;
• Mevzuatta doğrudan gayrimenkul olarak belirtilen diğer mülk nesneleri.

Bir yasak nasıl verilir

Gayrimenkul ile kayıt işlemlerini sınırlamak için, ilgili bir başvuru ile devlet kurumlarından biriyle iletişime geçmelisiniz. Bir yasak nereye konulabilir?

• MFC (nüfusa hizmet sağlayan çok işlevli merkez);
• Rosreestr;
• Kadastro Odası şubelerinden biri.

Başvuru, sahibinin veya temsilcisinin kişisel katılımı olmadan gayrimenkul ile kayıt işlemlerinin yasaklandığını gösterir. Birçok avukat, herhangi bir işlem sırasında mal sahibinin kişisel varlığının belirtildiğinde ısrar eder, çünkü USRN'ye giriş yaptıktan sonra hiç kimse mal sahibinin katılımı olmadan kayıt işlemleri gerçekleştiremez. Ve temsilcinin gayrimenkul ile tescil işlemleri yapmak için bir vekaletnamesi olsa bile, mülkiyet haklarının yeniden tescili başvurusu kendisine iade edilecektir.

Bundan sonra başvuru, dosyalama makamı tarafından değerlendirilecek ve dava hakkında uygun bir karar verilecektir. Kadastro sicilinde, gayrimenkul ile tescil işlemlerinin yasak olduğuna dair bir not görünecek ve satıcı veya aracılarının hileli eylemlerinden korkmamak mümkün olacaktır.

Bu arada, Rosreestr web sitesinde çevrimiçi bir yasak da verebilirsiniz.

Belgeler

Taşınmaz ile tescil işlemlerine getirilen kısıtlama kapsamında ilgili mercilere gerekli bilgilerin verilmesi sağlanmıştır. Bu belge nedir:

• söz konusu gayrimenkulün mülkiyetini doğrulayan belgeler;
• pasaport veya diğer kimlik kartı;
• ücretsiz olarak yapılabilecek bir uygulama.

Gayrimenkul ile tescil işlemlerine yasak getirilmesi

İcra takibinin bir parçası olarak, icra memuru gayrimenkul ile gerçekleştirilen herhangi bir işlemi (örneğin satış) kısıtlayabilir. Bu, belirtilen gereklilikleri yerine getirmek için davacının (alacaklının) çıkarları için yapılır: bu nedenle, mal sahibi "elleri bağlıdır" - mülkü elden çıkaramaz.

Ayrıca, davacı tarafından yasal işlem sırasında açılan gayrimenkul ile tescil işlemlerinin yasaklanması için bir dilekçe ile önceden belirlenen bir talebin güvence altına alınmasına ilişkin mahkeme kararı ile yasak konulabilir.

Tutuklama, mahkemenin ilgili kararı verdiği andan itibaren yürürlüğe girer. Mal sahibinin haklarının doğrudan kısıtlanması, bununla ilgili belgelerin icra memuru tarafından alındığı andan itibaren gerçekleşir.

Yasak koyma gerekçeleri

Mal sahibinin haklarının sınırlandırılması ve sınırlandırılmasının sadece iki nedeni yasal olarak sabittir.

1. zorlayıcı bir önlem olarak.
2. Güvenlik önlemi olarak (mahkeme kararının tenfizi imkânını yaratır, ancak tenfiz anlamına gelmez).

Yasal sonuçlar

Tescil işlemleri yasağına tabi olan gayrimenkul ile yapılan işlemler yasadışı olarak kabul edilir ve tüm taraflar için ilgili yasal sonuçları doğurur. Tescilin getirilen yasağa aykırı olarak yapılması halinde, meydana gelen tüm zararlardan tescil makamı sorumlu olacaktır. Tüm masraflar ondan tahsil edilecektir.

Aynı zamanda, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 174.1. Maddesi, mal sahibinin aşağıdaki durumlarda gayrimenkul ile kayıt işlemlerine ilişkin kısıtlamayı dikkate alamayacağını belirtir:

• işlem borcu ödemek için yapılır;
• mülk, davacıya (alacaklıya) devredilir.

Bu durumda, alıcının getirilen kısıtlamayı bildiği veya bildiği varsayılır. Bu tür bilgiler kendisi tarafından alınmadıysa, edinen, bu işlemi geçersiz olarak kabul etme ve sunulan mülkü reddetme, zararları tazmin etme hakkına sahiptir.

gayrimenkul çekilmesi

Yasağın kaldırılmasının gerekçeleri ve prosedürü, yasağın kaldırılmasına ilişkin koşullara bağlıdır. Örneğin, kısıtlama mal sahibi tarafından getirildiyse, ancak uygun bir başvuru hazırlayarak bunu iptal edebilir.

Bir yasağı kaldırma prosedürü, dayatılmasına benzer. Başvuru, Rosreestr departmanına veya MFC'nin bölgesel organına sunulur.

Bir icra memurunun kararına dayanan gayrimenkul ile kayıt işlemleri için tutuklama, ancak onu veren organın kararı ile kaldırılabilir. Ancak, gayrimenkul kullanımının sınırlandırılmasını içeren bir tutuklama, davacının talebini yerine getirerek (örneğin bir krediyi geri ödeyerek) veya el konulan mülkün değeri tarafından beyan edilen miktara karşılık gelmiyorsa kaldırılabilir. alacaklı. Sahibi, el konulan mülkün yerine başka bir gayrimenkul sunduğu bir başvuruda bulunursa, kısıtlamayı da kaldırabilirsiniz. Ancak ikinci durumda mahkeme başvurucunun talebini kabul etmeyebilir.

Davanın değerlendirilmesi sırasında mahkemenin verdiği geçici tedbirlerin iptalinin temeli, davacının belirtilen gerekliliklerini karşılamayı reddetmesidir.

hukuk örnekleri

Kayıt işlemlerine yasak getirme olasılığı, Rusya Federasyonu Anayasa Mahkemesi tarafından kabul edilmektedir. İcra memurunun eylemleri borçluyu yürütme belgesinde belirtilen gereklilikleri yerine getirmeye, zamanında ve doğru bir şekilde yerine getirmeye zorlamayı amaçladığından, böyle bir yasak, mülkün daha sonra tahsil edilebilecek mülkten elden çıkarılmasını sınırlar.

Bununla birlikte, böyle bir yaklaşım borçlunun hak ve menfaatlerini ihlal eder ve yasak, icra memurunun kararı ile değil, yalnızca belirli bir adli işlem tarafından verildiği takdirde yasal olacaktır. Bu, tek bir Federal Yasanın, bir icra memuru tarafından verilen ayrı bir usul eylemi olarak mülkün mülkiyetini kısıtlamak için keyfi bir karar vermemesi gerçeğiyle doğrulanır.

Yasak sadece istisnai durumlarda uygulanmalıdır. Aksi halde icra takibine katılan kişi olarak borçlunun hakları korumaya tabidir.

Aşağıdaki durumlarda yasak yasal olacaktır:

• gayrimenkul, davacının belirtilen gereksinimleriyle orantılıdır;
• karar, borçlunun diğer mülk türlerine kısıtlama getirmez.

Bazı durumlarda, mahkemeler gayrimenkul yasağı getirilmesini onaylar, çünkü bu kısıtlama yalnızca mülkün elden çıkarılmasıyla ilgilidir, kullanımıyla ilgili değildir.

Mülkün kalıntı değerinin toplam borcu önemli ölçüde aşması durumunda mahkemenin yasağı kaldırabileceğini belirtmekte fayda var. Daha sonra yargı mercii veya icra memuru, yetkilerinin fazlalığını tanır ve taşınmazla ilgili kısıtlamayı iptal eder.

Bu nedenle, önleyici tedbir belirli kriterleri karşılamalıdır:

1. Belirtilen gerekliliklerin zamanında ve eksiksiz olarak yerine getirilmesi için kabul edilebilir olmak.
2. Her iki tarafın hak ve çıkarlarını göz önünde bulundurun.
3. Kanunla tutarlı olun.
4. Yürütme belgesinde belirtilen gereksinimler dikkate alınmalıdır.

Kendinizi dolandırıcılardan nasıl korursunuz

Gayrimenkul satın alırken, vicdansız satıcıların veya dolandırıcıların hileleriyle kolayca karşılaşabilirsiniz. Herhangi bir gayrimenkul işleminin Birleşik Devlet Emlak Kaydı'nın devlet siciline kaydedilmesi gerektiği unutulmamalıdır.

Bu nedenle, bir alım satım işlemi yapmadan önce avukatlar, mülkün mülkiyetinin gerçekten satıcıya ait olduğundan emin olmanızı tavsiye eder. Bu, Birleşik Devlet Emlak Tescil Kaydı'ndan veya mülkün tescili ile ilgilenen başka bir devlet kurumundan bir alıntı talep ederek yapılabilir.

Rosreestr web sitesinde hem şahsen hem de çevrimiçi olarak gayrimenkul hakkında bilgi talep edebilirsiniz. Burada mülk ile kayıt işlemlerine yasak getirilip getirilmediğini de öğrenmek mümkündür.

Bu nedenle, mülkün tescili yasağı hem mal sahibinin kendisi hem de bir adli makam veya icra memuru tarafından uygulanabilir. İlk durumda, bu, mülk sahibinin katılımı olmadan işlemlerden kaçınmak için yapılır. İkinci dava ise, davacının yargılama sırasındaki gereksinimlerini karşılamayı amaçlayan mal sahibi için zorlayıcı bir önlem olarak kabul edilir. Yasağın kaldırılması prosedürü, hakların ihlali nedenlerini gösteren adli makama dilekçe verilmesini sağlar.

Böyle bir yaklaşım borçluların haklarını ve meşru menfaatlerini ihlal eder, çünkü borçlunun belirli eylemleri gerçekleştirme yasağı, bir icra memurunun keyfi kararıyla değil, yalnızca ilgili bir adli işlem temelinde uygulandığında yasaldır. Bu ifade yasanın içeriğinden kaynaklanmaktadır. Ne 229-FZ sayılı Kanun ne de diğer federal yasalar, icra memurunun herhangi bir eylemi ayrı bir prosedür eylemi olarak yasaklayan emir verme yetkisini içermez. Taşınmaz ile tescil işlemleri yasağının hukuka aykırı olarak tanınmadığı istisnai durumlar Borçlunun taşınmazı ile tescil işlemlerine ilişkin yasak, sahibinin taşınmazı devretme haklarını kısıtladığı için, böyle bir yasak ancak istisnai durumlarda uygulanabilir.

Gayrimenkul tescili yasağı

Kayıt işlemleri için tutuklama, borçlular veya ihlal edenler ile ilgili olarak kullanılan bir kısıtlama ölçüsüdür. Etkinliği, kayıt yasağının ve bunun sonucunda çeşitli işlemlerin gerçekleştirilememesinin, tutuklamaya neden olan ihlalin ortadan kaldırılmasını teşvik etmesinden kaynaklanmaktadır. Bunun anlamı ne? Bir arabanın tescili için tutuklama, bir apartman veya kır evi gibi bir arabanın veya gayrimenkulün satılamayacağı, satın alınamayacağı, takas edilemeyeceği veya bağışlanamayacağı anlamına gelir.

Dikkat

Listelenen tüm işlemler ancak yasağın kaldırılmasından sonra gerçekleştirilebilir. Bunu yapmak için, aşağıda açıklanacak olan kanunla belirlenmiş belirli bir prosedürü izlemeniz gerekecektir. Kim kısıtlamalar getiriyor? Kanun, mülke el koyma hakkına sahip bir dizi devlet yapısı öngörmektedir.

Mülkiyet ile kayıt işlemleri için tutuklama

Teşekkür ederim Bir mahkeme kararının infazının taksitlendirilmesi, bir mahkeme kararının infazının ertelenmesi, bir araba kaydı yasağı, tescil işlemlerinin yasaklanması, mahkeme kararına itiraz, mahkeme kararının infazı için son tarihler, bir mahkeme kararının infazı için son tarihler daire burada:

• Eşin arabasına kayıt işlemlerine yasak getirilmesi mümkün müdür?
• Kayıt yasağı uygulanmışsa araba kullanmak mümkün müdür?

Avukatlar Cevaplar (5)

• Moskova'daki avukatların tüm hizmetleri 7500 ruble'den Moskova'ya bir icra emri altında borçların tahsili. Moskova'nın tutuklanmasından mülkün serbest bırakılması için 3000 ruble'den bir talep hazırlamak.

İcra takibinde gayrimenkul işlemleri

Mahkemeler söz konusu icra eylemini yasal olarak kabul ettiğinde, ters yaklaşım yaygındır (örneğin, Leningrad Bölge Mahkemesi'nin 6 Mart 2015 tarih ve 33-1091 / 2014 sayılı kararı, Moskova Şehir Mahkemesi'nin kararı 12 Aralık 2014 tarihli ve 23 Aralık 2014 tarihli mahkeme numarası 11-13314/2014, Vologda Bölge Mahkemesi'nin 25 Şubat 2015 tarihli ve 33-957/2015 sayılı kararı). Bu mahkeme kararlarında, tescil işlemlerine ilişkin yasağın, borçlunun tek malına haciz olarak kabul edilemeyeceği belirtilmektedir. Böyle bir yasak, mahkemeler tarafından mülkün güvenliğini amaçlayan bir geçici önlem olarak kabul edilir.

Aynı zamanda, mülke el konulmadığı ve borçlu dairede oturma hakkından mahrum bırakılmadığı için borçlunun hakları ihlal edilmez.
Kayıt işlemleri yasağı, Rosreestr'de hakların devrini tescil etme hakkını vermiyorsa, tutuklama daha geniş bir kavramdır. İcra memuru, tutuklama durumunda, borçlunun yalnızca mülkü elden çıkarmasını yasaklamakla kalmayıp, aynı zamanda onu kullanma hakkına da sahiptir.

• Rehinli mülk bulmak. Tipik bir örnek ipoteklerdir. Bu takyidat, kredi sözleşmesinin imzalandığı anda bile Rosreestr'de kayıtlıdır.
  İpotekli gayrimenkulün borçlunun tek ikametgahı olsa bile haczedilebileceğini bilmek önemlidir.

Diğer durumlarda, gayrimenkulün yabancılaştırılması yasak değildir. İcra memurlarının görevi, borçlunun sahip olduğu gayrimenkulleri zamanında tespit etmek ve borçlunun mülkü ile işlem yapmamasını sağlayacak önlemleri almaktır.
Kanun, bir gayrimenkul nesnesinin tesciline ilişkin bir yasak sağlamadığında Borçlunun mülkünün tutuklanması, mülkün elden çıkarılması yasağını ve gerekirse, mülkün kullanım veya el koyma hakkının kısıtlanmasını içerir (maddenin 4. kısmı). 229-FZ sayılı Kanun'un 80'i). İcra memuru, mülkün özelliklerini, mal sahibi veya mal sahibi için önemini, kullanımın niteliğini ve diğer faktörleri dikkate alarak her durumda mülkü kullanma hakkının kısıtlama türünü, kapsamını ve süresini belirler. Gayrimenkul kullanma hakkının kısıtlanması, onunla ilgili tescil işlemlerinin yasaklanmasını içerir. Bu nedenle, bu önlem doğrudan 229-ФЗ sayılı Kanun veya ayrı bir federal kanun tarafından sağlanmamaktadır.

İcra memuru gayrimenkul ile kayıt işlemlerine yasak getiriyor

Bunlar şunları içerir:

• mahkemeler;
• soruşturma hizmetleri;
• trafik polisi (önlem araçlara uygulanırsa);
• gümrük;
• mevcut mevzuat tarafından sağlanan diğer kuruluşlar.

Bu nedenle, arabanın mülkiyeti hakkında bir veya başka bir sahibine ilişkin bir anlaşmazlık ortaya çıkarsa, bu önlem genellikle mahkemeler tarafından başvurulur. Bu, nihai bir karar verilinceye kadar aracın yabancılaşma olasılığını önlemek için yapılır. Bir mülk talebini uygulamak için bir araba rehin verirken el koyma kullanılabilir.

Yurt dışından ithal edilen bir arabanın gümrükten çekildiği sırada yasanın ihlal edildiğine dair makul şüpheler varsa, gümrük yasağı uygulayabilir. Kısıtlamalar uygulayabilecek bir diğer kurum da sosyal güvenlik hizmetidir.
Bu tür portallar icra memuru, trafik polisi (arabaya bir kısıtlama getirilirse), gümrük makamlarının web sitesi olabilir. Bilgi almak için aracın durum numarasını, VIN kodunu ve bazı durumlarda arabanın marka veya modelini bilmeniz gerekir.

• Söz konusu devlet kurumlarını bizzat ziyaret ettiğinizde bilgi alabilirsiniz, ancak bunun için bir talepte bulunmanız gerekecektir. Ayrıca resmi sitelerde olduğu gibi hemen cevap alınmayacak, ancak belirli bir süre sonra cevap alınacaktır.

  
  Genellikle 5 gün sürer.

Nasıl geri çekilir? Araca kısıtlayıcı önlemler uygulanırsa, araçla herhangi bir tescil işlemi yapılması mümkün olmayacaktır. 1001 sayılı Rusya Federasyonu İçişleri Bakanlığı'nın Emri uyarınca, onu uygulayan makam, borcun geri ödenmesini veya ihlallerin ortadan kaldırılmasını onaylayan bir belge yayınladığında yasak kaldırılacaktır.

Belgeler Tutuklamayı kaldırmak için küçük bir belge paketi hazırlamanız gerekecek:

1. Borçlu veya suçlunun sivil pasaportunun bir fotokopisi.
2. Taşıma için teknik belgeler, bir araba için pasaport.
3. Borç bulunmadığını doğrulayan bir belge (tutuklamayı başlatan organ tarafından verilmelidir).
4. Kurallara uygun olarak başvuru yapılmıştır.

Örnek başvuru Araç tescil işlemleri nedeniyle tutuklanmışsa, yasağı kaldırmak için örnek başvuruyu incelemeniz gerekecektir. Tescil işlemleri için tutuklamanın kaldırılması için örnek bir uygulama burada. Tutuklama ve yasaklama arasındaki farklar Vatandaşlar genellikle "yasaklama" ve "tutuklama" gibi kavramları karıştırır.

Yasağı reşit olma yaşının altındaki kişiler lehine uygular. Trafik polisi arama birimleri tarafından kısıtlamalar getirilebilir. Yasa ne diyor? Genel düzende tutuklama ile ilgili tüm konular, 229 sayılı "İcra İşlemleri Hakkında Federal Kanun" tarafından ele alınmaktadır.
Daha ayrıntılı olarak, bireysel noktalar, 2008 tarihli 1001 Sayılı İçişleri Bakanlığı Emri ile düzenlenir. En son yasal düzenleme, araçlara tescil işlemlerinin yasaklanmasına ilişkin kısıtlamaların getirilebileceğini belirlemektedir. Örneğin alım veya satım yaparken çeşitli işlemlerin uygulanmasında hatasız olarak gerçekleştirildikleri bilinmektedir. Kayıt işlemleri için tutuklama İcra memuru, yalnızca bir kişiden belirli bir borcu geri almak için bir mahkeme kararı varsa (örneğin, ödenmemiş bir para cezası) yasak koyma hakkına sahiptir.

Önemli

Ne oluyor? Borçlu, alacaklıya bir miktar para ödemekle yükümlüdür. "İcra İşlemleri Hakkında" yasaya göre, icra memurları mülk üzerinde haciz hakkına sahiptir. Böyle bir durumda şu sorunun cevabını bilmek çok önemlidir: İcra takibi huzurunda gayrimenkul işlemleri yapılabilir mi? İcra takibi varlığında gayrimenkul işlemleri için genel kural Rusya Federasyonu Anayasası ve Medeni Kanuna dayanarak, icra takibinin başlatılmasına ilişkin bir kararın varlığının mal sahibinin haklarını hiçbir şekilde etkilemediğini söyleyebiliriz. .

Özellikle malını uygun gördüğü şekilde elden çıkarabilir. "İcra İşlemleri Hakkında Kanun" ve diğer bazı yasal düzenlemeler, gayrimenkul işlemi yapmanın imkansız olduğu durumları belirten bazı istisnalar ortaya koymaktadır.

Birçoğu şu soruyla ilgileniyor: icra memuru bir karar verdiğinde ve gayrimenkul (apartman, arsa, konut dışı mülk) üzerinde kayıt işlemlerine yasak getirdiğinde, belgelerde nasıl görünüyor?

Ev sahibinin belgelerine bir şey olmaması için hemen rezervasyon yapalım. Tüm veriler Rosreestr tarafından Birleşik Devlet Emlak Kaydı'na girilir.

Şimdi bu konuda daha fazla.

Emlak kayıt yasağı

Formda yasak kayıt yasağı"İcra memurunun kararı temelinde tanıtıldı:

1. SSP, gayrimenkul tescili için eylemlerin yasaklanmasına ilişkin bir Karar yayınlar.
2. Yasakla ilgili veriler Birleşik Devlet Emlak Kaydı'na (Birleşik Devlet Emlak Kaydı) girilir ve Rosreestr bu bilgileri kaydeder.
3. Yasak kurulduğu andan itibaren gayrimenkul ile hiçbir şey yapılamaz: sat, bağışla, değiştir, vb. Sadece bir vasiyet yapabilirsin.
4. Böyle bir yasağın olup olmadığını öğrenmek kolaydır. Bunu yapmak için, gayrimenkulün temel özellikleri ve hakları hakkında ihtiyacınız var.

Rosreestr'den ana özellikler ve haklar hakkında bir alıntıda kayıt eylemlerinin yasaklanması hakkında bilgi

USRN'den alınan alıntıda, 2 No'lu “Kayıtlı haklar hakkında bilgi” bölümü ile ilgileniyoruz.

Kayıt işlemleri yasağı şeklinde bir gayrimenkul kısıtlaması veya takyidi varsa, ilgili sütunlar doldurulacaktır:

• görüş mülkün kısıtlamaları ve takyidatları – “Yasak. Tescil için işlem yapma yasağı,
• tarih devlet kaydı,
• Sayı devlet kaydı,
• Terim, üzerinde mülkiyet haklarının ve haczinin kısıtlanmasının kurulduğu. Örneğin: "Terim tanımlı değil",
• Temel devlet kaydı. İşte yasağın dayandırıldığı belge. Örneğin, icra memurunun kararı veya mahkemenin kararı (belirlenmesi).

Aşağıda fotoğrafta, USRN'den yasaklı bir alıntının Bölüm No. 2'sinin bir örneğini görebilirsiniz:

Bir örnek daha yasağın bir mahkeme kararına dayandırıldığı USRN'den alıntılar:

Gayrimenkul yasağı olup olmadığını nasıl öğrenebilirim?

Cevap açık - gerekli. Ve 2 No'lu "Kayıtlı haklar hakkında bilgi" bölümünü inceleyin.

Bu belge tüm gayrimenkul nesneleri için aynıdır:

• Ev,
• konut dışı bina,
• arsa,
• Düz,
• Oda,
• Devam eden inşaat nesnesi (kadastral sicilde ise),
• Konut dışı binalar,
• bina,
• toprak altı arsa,
• Bir emlak kompleksi olarak işletme.

Bir alıntı sipariş etmek için lütfen aşağıdaki formu doldurun.

Gayrimenkul ile tescil işlemlerinin yasaklanması, mülkün yabancılaştırılması için bir dizi önlemin en aza indirilmesidir. Bu neden yapılmalı?

özellikler

Gayrimenkul işlemleri en sık işlenir. Bu nedenle, her katılımcının daha sonra aldatılmayacağından emin olması gerekir. Şu anda, emlak piyasası nadir değildir yüzdesi. Bu nedenle herkes kendi güvenliğine ve malına dikkat etmelidir.

İcra memurları ve diğer yetkililer tarafından dayatılabilir. Yani, 2019 yılında mal sahibinin katılımı olmayan bir kişi, belirli bir mülkle herhangi bir işlem yapamayacaktır.

Nasıl öğrenilir ve yük nasıl kaldırılır? Bu, bilgilerin açıklığa kavuşturulması için bir başvuru gönderilerek açıklığa kavuşturulabilir.

Böyle bir ihtiyaç, başka bir kişinin mülkün ipotek edilmesi, gerçekleştirilmesi, mülkiyet hakkının kurulması da dahil olmak üzere sahibinin yazılı rızası olmadan çeşitli eylemleri gerçekleştirme fırsatına sahip olmaması gerçeğinde yatmaktadır.

Bir kişi bir yasak koyar koymaz, kişisel varlığı olmayan bir üçüncü şahıs bir daire veya arazi ile hiçbir şey yapamaz. Kaydın yürürlüğe girmesi için, Rus sicilinde uygun değişikliklerin yapılmasının temeli olacak yazılı bir başvuru oluşturmak gerekli olacaktır.

Her yasal formülasyon birkaç istisna taşır. Burada, sahibi olmadan işlem yapmanın mümkün olduğu mahkemenin kararı budur.

Aşağıdaki durumlarda buna izin verilir:

1. bir kişinin iflası ile, ipotek durumunda mülkün bir kredi kuruluşunda bir güvenlik önlemi olarak kabul edilmesi durumunda;
2. kanuna göre çeşitli eylemleri gerçekleştiren bir adli uzmanın talebi üzerine.

Bunlar meşru durumlardır. Diğer durumlarda, yasak, mal sahibinin risklerini en aza indirir.

Kayıt yasağı aşağıdakilere göre verilir:

1. kanunun açık bir tanımı ile. Örneğin at veya irtifak hakkı;
2. sahibinden veya mahkeme emriyle belirli bir başvuruda bulunurken;
3. icra takibinde icra memuru tarafından ilgili kararın verilmesi üzerine.

Aşağıdaki mülkler kayıt için uygundur:

1. devlet tipi kadastroda fiilen kayıtlı olan hem konut hem de konut dışı binaların binaları;
2. inşaatın tamamlanmadığı arazi parselleri ile ilişkili toprak altı arazileri ve diğer nesneleri içeren arazi;
3. zorunlu tescil işlemlerine tabi olan hava araçları;
4. ayrıca zorunlu kayıt işlemlerine tabi olan deniz gemileri ve iç seyrüsefer için;
5. yürürlükteki mevzuata göre gayrimenkul ile ilgili diğer mülkler.

Bu öğelerin mülkiyet devri için birkaç nüans taşıdığını hatırlamakta fayda var - devlet kaydı ihtiyacı. Bu tür bir yasak, mal sahibinin haklarının tescil işlemleri de dahil olmak üzere, gayrimenkulün serbestçe elden çıkarılmasına engel teşkil eder.

İcra memurları ve mülk

Bunlar şunları içerir:

1. mahkemeler;
2. soruşturma komitesi;
3. devlet denetimi;
4. gümrük Hizmeti;
5. yasal düzenlemelerle sağlanan diğer kuruluşlar.

Tartışmalı bir durum düşünülüyorsa, genellikle sorunu mahkemeler aracılığıyla çözmeye başvurun. Bu, karar verilmeden önce mülkün yabancılaşma olasılığını en aza indirmek için yapılır. Tutuklama, herhangi bir mülkün iddiaları yerine getirmesi için kullanılma hakkına sahiptir.

Mevcut mevzuatın ihlal edildiğine dair makul şüpheler varsa, gümrük idaresi de yasak koyma hakkına sahiptir.

yasaklama

Mülk sahibi veya temsilcisi, yasal sorumluluğun malikin katılımcısı olmadan devredilmemesi için uygun bir başvuruda bulunur. Böyle bir başvuru, kurumlardan biri aracılığıyla Rosreestr aracılığıyla yapılır:

1. Çok Fonksiyonlu Merkez;
2. bölgesel Rosreestr;
3. kadastro otoritesi.

Uygulamanın gösterdiği gibi, çok işlevli bir merkez aracılığıyla bir eylem gerçekleştirmek daha iyidir.

Standart bir numunenin başvurusu hem bireyler hem de tüzel kişiler tarafından yapılabilir. Tutuklama dayatmanın imkansız olduğu hiçbir kısıtlama türü yoktur. Çok işlevli bir merkez aracılığıyla başvurursanız, bir kişinin ücretsiz danışmanlık alma hakkına sahip olduğunu hatırlamakta fayda var. Ayrıca, tüm bilgiler Rus sicilinin tek bir hizmeti aracılığıyla talep edilebilir.

Rus siciliyle ilgili olarak yapılan bir başvuru belirli şartlara tabidir:

1. mülk ve özellikleri hakkında bilgi;
2. belgelerde, tüm metinler okunaklı bir şekilde belirtilmiştir, leke ve eklemeler içermemektedir;
3. burada tam veya kuruluş adına kısaltma yapmak mümkün değildir;
4. elektronik formatta bir başvuru yapılması durumunda, burada elektronik imza ile onaylanır.

Örnek Uygulama

Çeşitli yasakları kaldırmak için mal sahibi benzer işlemleri gerçekleştirir. Yani yasağın kaldırılması için başvuru yapılıyor.

Sunulan başvurunun tescili için son tarih, Rus siciline yazılı bir başvurunun alındığı tarihten itibaren 5 resmi gündür. Birleşik kayıt defterine yasaklanmış verilerin uygulanmasına ilişkin bir not girilir.

Bu tür bir hizmet ücretsiz olarak sağlanmaktadır. Bu, Rus sicilinin yasal düzenlemelerinde belirtilmiştir. Bununla birlikte yasağın kaldırılmasıyla ilgili bir belirsizlik yaşanması da söz konusu olabilir. Rusya Federasyonu'nun birçok kurucu kuruluşunda, 350 ruble tutarında vergi şeklinde bir ücret alınır.

Yol

Bu yöntem, mülkten veya diğer gayrimenkullerden mahrum bırakma risklerini en aza indirmenizi sağlar. Aslında bu, kolayca aldatılabilen yaşlı akrabaların mallarını korumanın bir yoludur. Mevcut mevzuat, mal sahibinin Rus siciline başvuruda bulunarak mülkle ilgili işlemleri kısıtlamasına izin verir.

Federal kayıt yasası, her mal sahibinin kişisel varlığı olmadan kayıt işlemlerini yasaklama hakkına sahip olduğunu söylüyor.

Yani, başvuru sahibi tarafından şahsen gerçekleştirilen kayıt kaydı ile başvuru yapılırsa, yetkili organ, mülkiyet devrine ilişkin belgeleri dikkate almadan iade etme hakkına sahiptir.

Başka bir deyişle, sahibinin dedesi devlet sicilini ziyaret eder ve yasak için başvuruda bulunursa, Rosreestr'e yasak hakkında bir giriş yapılır. İlerleyen zamanlarda başvuru ile kim gelirse gelsin, vekaleten dahi olsa başvuru sahibine beş iş günü içinde iade edilecektir.

Bu yasak şu tarihe kadar geçerlidir:

1. sahibi tarafından geri çağırma;
2. sahibinin kişisel ziyareti üzerine kayıt memuru tarafından geri ödeme;
3. mahkeme kararı nedeniyle.

Sahibinin yasal temsilcisi tarafından başvuru yapılması halinde tescil işlemleri yapılabilmektedir. Yani, yetkileri kanun gücü ile gösterilen bir kişi ise. Yani, bu bir vekaletname () değil, yasama temsilidir.

Yasaklanmış eylemlerin belgeleri, Rus siciline veya çok işlevli merkeze sunulma hakkına sahiptir.

Bunu Devlet Hizmetinin resmi portalı aracılığıyla uzaktan yapmak da mümkündür.

Uygulamada, yetkili organ böyle bir haktan ve ilgili başvurudan haberdar bile olmayabilir. Bu nedenle, ücretsiz bir biçimde bir başvuru sunmayı teklif edebilirler. Yazılı bir başvuru için tüm gerekliliklerin belirtildiği, liderliği takip etmemeli ve Federal Yasanın 36. Maddesine atıfta bulunmamalısınız. Yazılı başvuru, resmi makam tarafından onaylanan ifadeye göre onaylanmalıdır.

Dikkat! Bu makale güncelliğini yitirmiş olabilir! Bilgileri netleştirmek için aşağıdaki başvuru formunu doldurun ve kalifiye bir avukat sorununuzu çözmenize yardımcı olacak veya sitede listelenen numaraları arayın.Ücretsiz danışma veya arama!