เกิดอะไรขึ้นกับ microdistrict ที่ถูกทิ้งร้าง “Tsaritsyno. ยังไม่เสร็จ เกิดอะไรขึ้นกับ microdistrict ที่ถูกทิ้งร้าง "Tsaritsyno" ที่อยู่อาศัยที่ซับซ้อน Tsaritsyno 2

สำหรับผู้สนใจข้อดีข้อเสีย จอแอลซีดี "Tsaritsyno"เช่นเดียวกับประวัติของการก่อสร้างระยะยาวที่น่าอับอายนี้ เราขอแนะนำให้คุณทำความคุ้นเคยกับความคิดเห็นของพอร์ทัลของเราในช่วงหลายปีที่ผ่านมา มีบอกทุกอย่างที่นั่น ตอนนี้ในสาระสำคัญและเกี่ยวกับกลุ่มเป้าหมายเท่านั้น พวกเขามักจะสร้างความมั่นใจ หลังจากสร้างเขตที่อยู่อาศัยแล้วเสร็จในปี 2561 "โมซอตเดลสตรอย หมายเลข 1" (บริษัทถูกควบคุมโดยหน่วยงานของเมือง) มีผลบวกมากขึ้น แน่นอนว่าไม่ใช่ผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์ทุกรายที่พอใจกับความเร็วของงานที่กำลังดำเนินการอยู่ (โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับขั้นตอนที่สองซึ่งกำหนดบนพอร์ทัลของเราว่าเป็นอาคารพักอาศัย คุณสามารถอ่านเกี่ยวกับสิ่งนี้ได้ในกลุ่ม Vkontakte และบนฟอรัมอินเทอร์เน็ต อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญคือกระบวนการนี้กำลังดำเนินการอยู่และสามารถควบคุมได้โดยใช้เว็บไซต์อย่างเป็นทางการ ซึ่งสนับสนุนโดย Moskomstroyinvest

สำหรับบ้านที่เหลืออยู่ในระยะแรกของคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย Tsaritsyno (อาคาร 1, 2, 3, 4, 5.4, 11, 12) ความคืบหน้าชัดเจน เมื่อวันที่ 30 พฤศจิกายนปีที่แล้ว กำหนดการสำหรับสร้างบ้านเหล่านี้ให้แล้วเสร็จถูกโพสต์บนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการ สำหรับพวกเขาทั้งหมด งานควรจะแล้วเสร็จในเดือนกรกฎาคม 2019 เมื่อต้นเดือนมิถุนายน อาคารทั้งหมดได้ถูกสร้างขึ้นและภายนอกเกือบจะพร้อมแล้ว ช่างก่อสร้างกำลังตกแต่งกลุ่มทางเข้า ติดตั้งลิฟต์และอุปกรณ์วิศวกรรม ทำงานในลานจอดรถ และจัดสวนบริเวณข้างบ้าน ตามที่รายงานในเดือนมิถุนายน Mosgosstroynadzor จะดำเนินการตรวจสอบอาคาร 5.2 และ 12 ขั้นสุดท้าย และอาคารจากที่หนึ่งถึงสี่และสิบเอ็ดจะได้รับการประกาศให้ตรวจสอบในเดือนกรกฎาคม จากแนวปฏิบัติทั่วไป สันนิษฐานได้ว่าต้องใช้เวลาในการแก้ไขความคิดเห็น แต่อย่างไรก็ตาม ในระหว่างปีนี้ ผู้ตั้งถิ่นฐานใหม่มีโอกาสได้รับกุญแจอพาร์ตเมนต์ของพวกเขา สำหรับอาคารในระยะที่สอง () งานกำลังดำเนินการอยู่มีการสร้างบ้านหลายหลังแล้ว แต่พวกเขาสัญญาว่าจะเริ่มงานซุ้มเฉพาะในฤดูร้อนเท่านั้น ยังไม่ทราบวันที่แน่นอนสำหรับการเสร็จสิ้นของขั้นตอนที่สอง มีความล่าช้าบ้าง อย่างไรก็ตาม ตามที่ระบุไว้ใน Moskomstroyinvest เงินที่จัดสรรจากงบประมาณเพื่อทำให้โครงการทั้งหมดเสร็จสมบูรณ์โดยรวมก็เพียงพอแล้ว จึงจะเสร็จแน่นอน

ไม่ได้ดำเนินการขายในคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย "Tsaritsyno" ขณะนี้ไม่มีอาคารใหม่อื่น ๆ ในบริเวณใกล้เคียง ภายในรัศมี 3 กม. จากคอมเพล็กซ์ที่พักอาศัย มีตัวเลือกมากมายให้คุณใส่ใจ เหล่านี้เป็นที่อยู่อาศัย "Orekhov" บ้านใกล้สวนสาธารณะ" และ "Grilyazh" จากผู้พัฒนา "โรงแรมคอมเพล็กซ์, ที่อยู่อาศัยที่ซับซ้อนใน microdistrict No. 7B, คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย "Happiness in Chertanovo" จาก "Leader-Invest" (ระดับผู้พัฒนา "A") และที่อยู่อาศัย "Zagorye" . อาคารใหม่เหล่านี้เปิดใช้งานแล้ว จึงไม่มีความเสี่ยงในการซื้ออพาร์ตเมนต์

Update date 25 พ.ค. 2561

มีการเขียนมากมายเกี่ยวกับการก่อสร้างระยะยาวอันสูงส่งบนพอร์ทัลของเราซึ่งไม่สมเหตุสมผลที่จะทำซ้ำ ข้อดีและข้อเสียทั้งหมดของโครงการได้รับการพิจารณาโดยเราในความคิดเห็นก่อนหน้าของพอร์ทัล เช่นเดียวกับปีที่แล้ว เราจะมุ่งเน้นไปที่โอกาสในการแก้ไขสถานการณ์ที่ยากลำบากที่สุดที่ผู้ถือหุ้นต้องเผชิญ จอแอลซีดี "Tsaritsyno". ฉันต้องบอกว่าพวกเขาไม่ปล่อยให้ตัวเองถูกลืมจัดระเบียบการกระทำเป็นประจำเตือนเจ้าหน้าที่ของเมืองเกี่ยวกับตัวเอง และในที่สุดมันก็ให้ผลของมัน

หนึ่งปีที่ผ่านไปตั้งแต่ความคิดเห็นสุดท้ายของพอร์ทัลถูกเขียนขึ้น เหตุการณ์รอบ Tsaritsyno ได้พัฒนาขึ้นดังนี้ ในปี 2560 ("เอ็มเคเอช")ไม่ได้ระบุกิจกรรมรอบโครงการของเขาอีกต่อไป เจ้าหน้าที่ของเมืองกำลังมองหานักลงทุนที่สามารถจัดหาเงินทุนสำหรับการก่อสร้างให้แล้วเสร็จ ในบรรดาตัวเลือกที่ถูกเรียกเช่นเดียวกับหนึ่งในธนาคารต่างประเทศ ณ สิ้นปีมีการวางแผนที่จะสรุปข้อตกลงระหว่าง MKH กับนักลงทุนรายใหม่เกี่ยวกับการกำหนดสิทธิ์ให้กับอาคารพักอาศัย Tsaritsyno อย่างไรก็ตามในปี 2560 ปัญหาไม่สามารถแก้ไขได้ คดีดึงดูดนักลงทุนลากไปจนถึงฤดูใบไม้ผลิปี 2018 เนื่องจากเจ้าของ MKH, I. Pinkevich ซึ่งถูกควบคุมตัวตามรายงานของสื่อปฏิเสธที่จะโอนหนังสือมอบอำนาจและเอกสารเพื่อการก่อสร้างต่อไป วิธีแก้ปัญหาคือให้ศาลตัดสินให้นักพัฒนาซอฟต์แวร์ล้มละลาย หลังจากนั้นโครงการสามารถโอนให้ผู้อื่นได้ตามกฎหมายโดยสมบูรณ์ ศาลมีกำหนดในเดือนมีนาคม 2561 ในขณะเดียวกันทางการของเมืองประกาศว่าจะจัดสรร 3.5 พันล้านรูเบิลจากงบประมาณของเมืองเพื่อให้ Tsaritsyno เสร็จสมบูรณ์และสัญญาว่าจะก่อสร้างและโอนอพาร์ทเมนท์ให้เสร็จเพื่อหลอกลวงผู้ถือหุ้นในปี 2562-2564 ในเดือนมีนาคมของปีนี้ ทางการมอสโกได้ตัดสินใจจัดตั้งองค์กรที่จะเข้ารับหน้าที่ของนักพัฒนา Tsaritsyno คนใหม่ เธอถูกควบคุมโดยเมือง JSC "โมซอตเดลสตรอย หมายเลข 1" . ในเดือนเดียวกันนั้น งานเริ่มอนุรักษ์อาคารที่ยังไม่เสร็จ ในเดือนเมษายนศาลอนุญาโตตุลาการของภูมิภาคมอสโกได้รับการยอมรับ "มอสโกผสมผสานผลิตภัณฑ์เบเกอรี่"ล้มละลายและในระดับหนึ่งได้กลายเป็นประเด็นในประวัติศาสตร์อันยาวนานที่เริ่มขึ้นในปี 2549 จำได้ว่า "MKH" สัญญาว่าจะส่งมอบ "Tsaritsyno" ในปี 2555 และในปี 2561 ตอนนี้โอกาสสำหรับที่อยู่อาศัยได้ชัดเจนขึ้น เจ้าหน้าที่ของมอสโกดำเนินการเพื่อให้เสร็จสมบูรณ์โดยใช้งบประมาณของเมืองซึ่งหมายความว่าสิ่งสำคัญคือแหล่งที่มาของเงินทุน ส่วนที่เหลือเป็นเรื่องของเวลา "โมซอตเดลสตรอย หมายเลข 1"- โครงสร้างได้รับการพิสูจน์แล้วไม่ต้องสงสัยเลยว่ามันจะรับมือกับงานได้ ผู้สร้างตั้งใจที่จะเริ่มงานในเดือนมิถุนายน พวกเขาจะมีเวลาสามปีครึ่งในการกำจัด - การว่าจ้างอาคารสุดท้ายมีกำหนดสิ้นสุดในปี 2564

เป็นที่ทราบกันดีว่าการก่อสร้างโพลีคลินิก โรงเรียน และโรงเรียนอนุบาลซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของอาคารพักอาศัย Tsaritsyno รวมอยู่ในโครงการลงทุนเป้าหมายของมอสโก 2.5 พันล้านรูเบิลถูกสงวนไว้สำหรับพวกเขา

เป็นที่น่ายินดีสำหรับผู้ถือหุ้น - คำถามคือ "จะทำอย่างไร" ในที่สุดก็แก้ไข แต่ในขณะเดียวกัน คุณก็สามารถเห็นอกเห็นใจได้ เพราะความคาดหวังของอพาร์ทเมนต์ของคุณยังคงยืดออกไปอีกหนึ่งปีถึงสามปี ในกรณีที่เมืองไม่ล้มเหลวและไม่เลื่อนกำหนดเวลาซึ่งเป็นไปได้ในทางทฤษฎี มาเสริมว่ามีโอกาสที่จะชดเชยความสูญเสียให้กับผู้ถือหุ้นของอาคารเหล่านั้นซึ่งมีการประกันข้อตกลงการมีส่วนร่วมในกรณีที่ผู้พัฒนาไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพัน

เมื่อพิจารณาถึงทางออกจากวิกฤตของที่อยู่อาศัยแห่งนี้แล้ว การซื้ออพาร์ตเมนต์ที่นี่ดูเหมือนจะไม่เสี่ยงเหมือนเมื่อก่อนอีกต่อไป ดังนั้น หากแต่ก่อนเราสามารถแนะนำให้ซื้อที่อยู่อาศัยเฉพาะในอาคารที่สร้างเสร็จแล้วเท่านั้น ตอนนี้ก็ยังเป็นไปได้ในอาคารที่ยังไม่เสร็จ สิ่งเดียวที่ต้องจำไว้คือสภาพบ้านที่ยังไม่เสร็จเป็นเวลานานอาจไม่ดีที่สุด

จนถึงปัจจุบัน คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย "Tsaritsyno" ที่มีการประมาณการของผู้เชี่ยวชาญต่ำยังคงอยู่ในห้าอันดับแรก ในบรรดาตัวเลือกทางเลือกที่ใกล้ที่สุดในบริเวณนี้ของเมือง ได้แก่ บริษัท Leader Invest (B) ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง รวมทั้งบริษัทที่ได้รับมอบหมาย (ผู้พัฒนาโรงแรม Hotel Complex) และจาก PIK Group (อันดับ "A +")

Update date 20 เมษายน 2560

“การก่อสร้างเริ่มขึ้นในปี 2551 ปัจจุบันสร้างบ้านทั้งหมด 15 หลัง (600,000 ตร.ม.) ประมาณ 3,500 ครอบครัวได้ตั้งรกรากและอาศัยอยู่อย่างมีความสุข” คำอธิบายเยาะเย้ยที่แปลกและจริงจังของที่อยู่อาศัย Tsaritsyno บนเว็บไซต์ทางการของโครงการกล่าว บ้านเจ็ดหลังของ microdistrict ยังไม่ได้รับมอบหมายและวันที่สำหรับการว่าจ้างของพวกเขาถูกเลื่อนออกไปอย่างต่อเนื่อง

สถานการณ์การก่อสร้างระยะยาวอยู่ภายใต้การควบคุมของรัฐบาลมอสโก นายกเทศมนตรี Sobyanin ให้คำมั่นว่าบ้านจะได้รับมอบหมายเมื่อหนึ่งปีก่อน พบผู้รับเหมาทั่วไปรายใหม่สำหรับโครงการและธนาคารนักลงทุนประกาศความพร้อมในการออกเงินกู้เพื่อสร้างบ้านให้เสร็จ ท้ายที่สุดแล้ว ผู้ถือหุ้นของโครงการก็อยู่ในแวดวงสื่ออย่างต่อเนื่อง ดึงความสนใจจากสาธารณชนและเจ้าหน้าที่ถึงปัญหาของพวกเขา "และไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลง"

ช่างภาพนักข่าวของสถานที่ดังกล่าวซึ่งเยี่ยมชมสถานที่ก่อสร้างของ Tsaritsyno microdistrict ในช่วงกลางเดือนเมษายนในวันธรรมดาในช่วงเวลาทำงานบันทึกคนงานเพียงไม่กี่คนที่มีส่วนร่วมในการก่อสร้างบ้านในอาคารพักอาศัย Tsaritsyno และ ในอาคารส่วนใหญ่ งานยังคงว่างอยู่ ตามที่ผู้ร่วมลงทุนของโครงการกล่าวว่านักพัฒนาสัญญากับพวกเขาว่าจะเริ่มงานช็อตอีกครั้งในวันที่ 17 เมษายน แต่จากนั้นงานนี้ก็ถูกเลื่อนออกไปเช่นกันโดยบอกว่างานจะเริ่มไม่เร็วกว่าสิ้นเดือนเมษายน เห็นได้ชัดว่ามันคุ้มค่าที่จะรอการเลื่อนกำหนดส่งต่อไปสำหรับการส่งมอบบ้านที่ยังไม่เสร็จในคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย Tsaritsyno จนถึงตอนนี้ ส่วนใหญ่ ตามประกาศการออกแบบ มีแผนจะนำไปใช้ในเดือนกรกฎาคมปีนี้ แต่มันยากที่จะเชื่อ

ในกรณีที่เส้นตายถูกทำลาย สามารถแจ้งเตือนผู้มีโอกาสเป็นผู้ถือหุ้นได้ "Tsaritsyno-2",แต่อย่างที่คุณทราบ ทุกคนเรียนรู้จากความผิดพลาดของตน ทำเลที่ดีและราคาที่น่าดึงดูดซึ่งเขาเสนออพาร์ทเมนท์ของเขาได้กลายเป็นปัจจัยกำหนดในกรณีนี้ ผลที่ได้คือการก่อสร้างระยะยาวอีกรูปแบบหนึ่งที่สะท้อนให้เห็นเด่นชัด เพื่อแก้ปัญหาผู้ถือหุ้นที่ถูกหลอกเริ่มในระดับเจ้าหน้าที่ของเมือง หลังจากการอุทธรณ์จากผู้คนจำนวนมาก ในปี 2559 คดีนี้ดูเหมือนจะคลี่คลายลง ธนาคารที่ให้กู้ยืมแก่นักพัฒนา (และ) ประกาศว่าพวกเขากำลังควบคุมสภาพทางการเงินของเขาภายใต้การควบคุมที่เข้มงวดยิ่งขึ้นและยังแสดงความพร้อมที่จะให้สินเชื่อใหม่และปรับโครงสร้างหนี้ที่ออกก่อนหน้านี้ ผู้รับเหมาทั่วไปมีการเปลี่ยนแปลง - ขณะนี้การก่อสร้างจะดำเนินการโดย SK Strategy ซึ่งเป็น บริษัท ย่อยของโครงสร้างที่มั่นคงเช่น หนี้ก้อนนี้จริงไหมถ้าไม่มีเงินจ่ายค่างาน?

ณ เดือนมีนาคม 2016 จะไม่มีกิจกรรมเฉพาะที่ไซต์ก่อสร้าง เว็บไซต์อย่างเป็นทางการของโครงการจำกัดเพียงรายงานภาพถ่ายที่ไม่ให้ข้อมูล กล้องถ่ายทอดสดที่ติดตั้งในสถานที่ก่อสร้างจะไม่ทำงานบนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการ ดังนั้นจึงไม่มีทางเห็นสถานที่ก่อสร้างแบบเรียลไทม์

สถานการณ์จะถูกบันทึกโดยข้อมูลที่เป็นปัจจุบันซึ่งได้รับการปรับปรุงอย่างสม่ำเสมอในกลุ่มผู้ถือหุ้น VKontakte ที่นี่รวบรวมคนที่คิดริเริ่มซึ่งพูดถึงปัญหาของผู้ซื้ออพาร์ทเมนท์จริง ๆ แล้วหันไปหาเจ้าหน้าที่ หน้าของกลุ่มเผยแพร่ภาพถ่ายสดจากสถานที่ก่อสร้างอย่างต่อเนื่อง เป็นการยากที่จะบอกว่าที่นี่คุณสามารถเห็นบางสิ่งที่ให้กำลังใจ เป็นบวกที่หลังจากการหยุดทำงานเป็นเวลานาน คนงานก็ปรากฏตัวที่สถานที่ก่อสร้าง แต่งานในอาคารบางหลังยังไม่แล้วเสร็จ ในส่วนอื่นๆ พวกเขากำลังอยู่ในขั้นตอนของการขุดค้น เมื่อพิจารณาทั้งหมดนี้แล้ว ความตั้งใจที่จะมอบอาคารแปดหลังแรก "ซาร์ริซิโน-2"ในไตรมาสแรกหรือไตรมาสที่สองของปี 2560 ดูทะเยอทะยานมาก ในความเห็นของเรา เป็นไปไม่ได้ที่จะไม่รวมการเลื่อนการส่งมอบอาคารบางส่วนออกไปอีก นอกจากนี้ แม้จะพิจารณาจากเอกสารโครงการ การก่อสร้างโรงงานมากกว่าหนึ่งครั้งก็ลุกขึ้นมาเป็นเวลานานมาก นี่เป็นหลักฐานจากข้อเท็จจริงที่ว่าจำนวนหนี้ที่ระบุโดยผู้พัฒนาในการประกาศโครงการในช่วงเวลาต่างๆ นั้นแทบไม่เปลี่ยนแปลง แน่นอนว่ายอดขายก็ชะลอตัวลงเช่นกัน หลังจากออกตัวได้ค่อนข้างเร็ว พวกเขาก็ชะลอตัวลงอย่างเห็นได้ชัด จากจำนวนอพาร์ทเมนท์ 1,404 ห้องที่ขายโดยนักพัฒนาตั้งแต่ปี 2014 มียอดขายเพียง 113 ห้องในปีปัจจุบัน

ตำแหน่งของเจ้าหน้าที่มอสโกในเรื่องนี้เป็นสิ่งที่น่ายินดี นักพัฒนา “เอ็มเคเอช”ตามคำแนะนำของกระทรวงการก่อสร้างและการลงทุน สำนักงานอัยการเริ่มให้ความสนใจ และรองนายกเทศมนตรีของเมืองหลวง Marat Khusnullin (เขาดูแลนโยบายการก่อสร้างและการวางผังเมือง) บอกกับสื่อว่าจะไม่มีผู้ถือหุ้นที่ถูกหลอกใน Tsaritsyno ดังนั้นจึงมีการทำเครื่องหมายเส้นทางหลัก และจะมีความล่าช้าและหยุดหรือไม่ - เราจะเห็นในหนึ่งปี

เพื่อความเป็นธรรมต้องบอกว่าอพาร์ทเมนท์ที่นำเสนอใน "ซาร์ริซิโน-2", มีรูปแบบการทำงานที่ดี การใช้ชีวิตในไมโครดิสทริคนี้โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากที่สิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคมที่ประกาศก่อนหน้านี้ปรากฏที่นี่จะค่อนข้างสะดวกสบาย

ขณะนี้ยังไม่มีทางเลือกมากมายสำหรับผู้ซื้อ ในการขาย LCD "Tsaritsyno" ที่อยู่ใกล้เคียงได้ปิดการขายไปนานแล้ว คุณยังสามารถพิจารณาอพาร์ตเมนต์ในคอมเพล็กซ์ของเขตปกครองทางใต้ที่ใกล้กว่าส่วนที่เหลือคือคอมเพล็กซ์ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง "Marshala Zakharov, 7", "Varshavskoe shosse, 141" และ "Yasny" หากไม่มีทางรอได้ คุณสามารถใส่ใจกับอพาร์ทเมนท์ในเขต Chertanovsky ที่ได้รับมอบหมายแล้วและ LCD ใน 7B microdistrict

Update date 19 กุมภาพันธ์ 2558

ข้อเสียเปรียบหลักของอาคารใหม่ใน Tsaritsyno คือความใกล้ชิดกับเขตอุตสาหกรรมและสถานีรถไฟ Biryulyovo-Tovarnaya และ Tsaritsyno ที่พักรายล้อมไปด้วยทางรถไฟ และรถบรรทุกจากเขตอุตสาหกรรมขับไปตามถนน Lipetskaya

สถานการณ์จะบรรเทาลงได้บ้างเมื่ออยู่ใกล้กับเขตสงวน Tsaritsyno Museum-Reserve ด้วยพื้นที่สีเขียวนี้ อากาศจึงสดชื่นขึ้นอย่างเห็นได้ชัด แต่เขตสงวนไม่เหมาะสำหรับการเดินทุกวัน - ยังห่างไกล

การเดินทางโดยรถยนต์ไปยังใจกลางเมืองหลวงทำได้ง่ายกว่า แม้ว่าเครือข่ายการขนส่งสาธารณะจะได้รับการพัฒนาอย่างดีที่นี่ เพื่อหลีกเลี่ยงการจราจรติดขัด คุณต้องเลือกเส้นทางที่ถูกต้องและหลีกเลี่ยง "เส้นทางมด" จากถนนวงแหวนมอสโกว หนึ่งในสี่ "ซาร์ริซิโน-2"กำลังถูกสร้างขึ้นด้วยโครงสร้างพื้นฐานที่จำเป็นทั้งหมด แต่พื้นที่ที่อยู่อาศัยใกล้เคียงมีสถาบันการศึกษาและการแพทย์ขั้นต่ำที่จำเป็นอยู่แล้ว

สถาปัตยกรรมในคอมเพล็กซ์ค่อนข้างไม่โอ้อวด แต่เลย์เอาต์นั้นน่าพอใจมาก: ห้องพักและห้องครัวที่กว้างขวางโถงทางเดินเล็ก ๆ ระเบียงที่สะดวกสบาย - ทั้งหมดนี้ค่อนข้างสอดคล้องกับแนวคิดเรื่องความสะดวกสบายในหมู่ชนชั้นกลาง

ด้วยชื่อ "Tsaritsyno 2" - นี่คือ microdistrict แห่งใหม่ที่ตั้งอยู่ใน Vostochny Biryulyovo ของเขตบริหารตะวันออกเฉียงใต้ของมอสโกบนถนน Elevatornaya ถัดจากที่อยู่อาศัย "Tsaritsyno 1" นี่เป็นโครงการก่อสร้างหลักที่มีผู้ซื้ออพาร์ทเมนท์ระดับประหยัด

ข้อมูลทั่วไป

ในระหว่างการก่อสร้าง Tsaritsyno 2 ได้มีการพิจารณาการก่อสร้าง microdistrict ทั้งหมด จะรวมถึง:

จำนวนอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดในบ้านที่กำลังก่อสร้างคือ 2267 ผู้พัฒนาคือบริษัท MHK ผู้ซื้อจะได้รับตัวเลือกที่พักมากมายตั้งแต่สตูดิโอไปจนถึงอพาร์ทเมนท์แบบ 4 ห้อง พื้นที่ของอพาร์ตเมนต์มีตั้งแต่ 37.77 ถึง 127.12 ตารางเมตร ม. อพาร์ทเมนท์ใน Tsaritsyno 2 สมควรได้รับความสนใจเป็นพิเศษ - ในระหว่างการก่อสร้างอาคารที่สามสิบห้า อาคารทั้ง 3 แห่งจะได้รับการจัดสรรสำหรับพวกเขา

การแลกเปลี่ยนการคมนาคมสะดวก โครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว และรูปแบบที่ได้รับการปรับปรุง ได้รับความสนใจจากผู้อยู่อาศัยและนักลงทุนรายใหม่แล้ว

โครงสร้างพื้นฐานภายใน

ในขั้นตอนการออกแบบที่อยู่อาศัย "Tsaritsyno 2" นักพัฒนาได้จัดเตรียมรายละเอียดที่เล็กที่สุดซึ่งจะช่วยให้ microdistrict สะดวกสบายสำหรับการอยู่อาศัยถาวร

ชั้นแรกจะถูกครอบครองโดยห้องเจ้าหน้าที่อำนวยความสะดวกและสำนักงานขององค์กรการค้า ซึ่งรวมถึง:

• สาขาธนาคาร
• ร้านเสริมสวย;
• ร้านค้าเฉพาะ
• องค์กรบริการอื่นๆ อีกมากมาย

ในอาณาเขตจะมีที่จอดรถสองชั้นใต้ดินที่จอดรถบนพื้นดินและที่จอดรถสำหรับแขก

หลามีการวางแผนที่จะปิด อาณาเขตจะได้รับการปรับปรุงที่นี่ (พื้นที่สีเขียว สนามเด็กเล่นและสนามกีฬา ทางเท้าปู)

เกิดอะไรขึ้นระหว่างการก่อสร้าง "Tsaritsyno 2"?

ตามแผนจะมีการสร้างอาคารหลายชั้นจำนวน 12 หลังและดำเนินการในหลายขั้นตอน การว่าจ้างของระยะแรกและระยะที่สองถูกกำหนดไว้สำหรับปี 2559 (ไตรมาสที่สี่) ขั้นตอนที่สามควรจะถูกนำไปใช้โดยนักพัฒนาในไตรมาสที่สี่ของปี 2560

หลายครั้งที่บริษัทประกาศเลื่อนวันส่งสินค้าออกไป ด้วยเหตุนี้ ตามข้อมูล ณ สิ้นปี 2560 การก่อสร้างโรงงานแห่งนี้จึงถูกระงับ

ในเวลาเดียวกัน เป็นการยากที่จะเรียกผู้พัฒนาโครงการ MKH (Moscow Combine of Bakery Products) ว่าเป็นนักพัฒนาทั่วไป ไม่มีโครงการก่อสร้างอื่นใดภายใต้การนำของเขา เขาไม่เคยเข้าร่วมในการประมูลที่ดิน นอกจากนี้ ยังไม่เห็นตัวแทนของบริษัทในนิทรรศการอุตสาหกรรม โต๊ะกลม การประชุม และกิจกรรมระดับมืออาชีพอื่นๆ

สาเหตุของความล่าช้า

ในตลาดรัสเซียของอาคารใหม่ ความล่าช้าและการเลื่อนการว่าจ้างไม่ใช่ปรากฏการณ์ใหม่ แต่ส่วนใหญ่แล้วนักพัฒนาซอฟต์แวร์จะติดต่อผู้ซื้ออย่างแข็งขัน นอกจากนี้ ยังได้ระบุเหตุผลที่นำไปสู่สถานการณ์ปัจจุบันอย่างชัดเจนและชัดเจน

MKH เลือกเส้นทางที่แตกต่างออกไปเล็กน้อย เนื่องจากทั้งผู้พัฒนาและตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ เช่น TsNN LLC ไม่สามารถให้ข้อมูลที่เข้าใจได้เกี่ยวกับความคืบหน้าของการก่อสร้าง Tsaritsyno 2 สำหรับการอ้างอิง: LLC "Center of New Real Estate" เป็นองค์กรที่เป็นตัวแทนอย่างเป็นทางการของผู้พัฒนาเพื่อขายอสังหาริมทรัพย์ของคอมเพล็กซ์แห่งนี้ โดยทั่วไป บริษัทระบุปัจจัยหลายประการเป็นเหตุผล ในระยะแรกเป็นวิกฤตที่ส่งผลกระทบต่อสถานการณ์ทางเศรษฐกิจและการก่อสร้างโดยเฉพาะ จากนั้นงานที่ไซต์ก่อสร้างก็ชะลอตัวลงโดยหน่วยงานที่เกี่ยวข้องซึ่งทำงานกับใบอนุญาต

สถานการณ์ ณ สถานที่ก่อสร้าง

ตอนนี้เขตก่อสร้างล้อมรอบด้วยรั้วสูงและปิดการเข้าถึงอาณาเขต ด้วยปัจจัยนี้ เราสามารถคาดเดาเกี่ยวกับความคืบหน้าของการก่อสร้าง Tsaritsyno 2 เท่านั้น ในทางกลับกัน ตามวิดีโอบนเครื่องบินที่มีให้บริการออนไลน์ คุณจะเห็นว่ามีทาวเวอร์เครนหลายตัวบนไซต์ และมีอุปกรณ์ก่อสร้างอื่นๆ ด้วย อย่างไรก็ตาม ไม่พบคนงานแม้แต่คนเดียว

สำหรับตัวบ้านเองนั้นส่วนใหญ่อยู่ในขั้นตอนเริ่มต้นของการก่อสร้างนั่นคือมีการสร้างเพียงไม่กี่ชั้นเท่านั้น แม้ว่าการทำงานอย่างเข้มข้นจะเริ่มขึ้นในวันนี้ แต่ก็ต้องใช้เวลาอย่างน้อยหกเดือนจึงจะเสร็จสิ้นโครงการ

ความพร้อมของตัวถัง

ความคืบหน้าการก่อสร้างไมโครดิสตริก. "Tsaritsyno 2" ไม่ได้เปลี่ยนไปมากนักในปีที่ผ่านมา สถานการณ์ ณ สิ้นปี 2560 ทำให้เกิดสถานการณ์ซ้ำซากเมื่อสิ้นปี 2559 ยังไม่มีการดำเนินการอาคารเดียวในช่วงเวลานี้

ในระหว่างการก่อสร้างอาคารที่ 25 ของ Tsaritsyno 2 อาคารหลายส่วนถูกสร้างขึ้นใต้หลังคา แต่ยังคงอยู่ในสภาพเดิม ยังไม่มีการดำเนินการก่อสร้างและทดสอบระบบให้แล้วเสร็จ

อาคาร 24 และ 23 ตั้งอยู่ในส่วนลึกของบล็อก ในช่วงปลายปี 2558 ถึงต้นปี 2559 นักพัฒนาและผู้จัดการของหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์มั่นใจอย่างแข็งขันว่าบ้านเหล่านี้อยู่ในขั้นตอนการก่อสร้างใต้ดินและชั้นหนึ่ง ตามที่ทราบจากแผนแม่บทมีการวางแผนที่จะให้ชั้นใต้ดินสำหรับที่จอดรถและในสองชั้นแรกควรมีเขตการค้าพร้อมสำนักงานของ บริษัท ณ สิ้นปี 2560 สถานการณ์ไม่เปลี่ยนแปลง อาคารยังคงอยู่ในขั้นเริ่มต้นของการก่อสร้าง

อาคาร 35 ควรประกอบด้วยสามส่วน (มีการวางแผนที่จะสร้างอพาร์ทเมนท์ในอาคารนี้) ปัจจุบันได้วางรากฐานและหลายชั้นแล้ว

อาคาร 28, 29, 30 และ 31 ถือเป็นส่วนสำคัญของเขตไมโครทั้งหมด ตามแผน อาคารเหล่านี้ควรประกอบด้วยส่วนต่างๆ ที่มีความสูงต่างกัน (ตั้งแต่ 9 ถึง 24 ชั้น) ในรายงานปี 2016 ผู้พัฒนามั่นใจว่างานในส่วนเหล่านี้กำลังดำเนินการอยู่ที่ระดับชั้นใต้ดิน สำหรับปี 2560 สถานการณ์ยังคงไม่เปลี่ยนแปลง

การจับกุม Igor Pinkevich

ผู้ถือหุ้นที่ไม่พอใจได้เขียนเรื่องร้องเรียนซ้ำแล้วซ้ำเล่าและไปชุมนุมที่เกี่ยวข้องกับการหยุดชะงักของกำหนดเวลาการก่อสร้าง ในที่สุด พวกเขาสามารถดึงความสนใจของหน่วยงานบังคับใช้กฎหมายเกี่ยวกับปัญหาของพวกเขาได้

เมื่อวันที่ 19 สิงหาคม 2017 ศาลแขวง Tverskoy แห่งมอสโกได้ออกหมายจับ Igor Pinkevich หัวหน้า MCC สาเหตุมาจากความสงสัยว่าฉ้อโกงและความล่าช้าในการก่อสร้าง ขยายเวลาถึงวันที่ 2 ต.ค.

การคาดการณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัย "Tsaritsyno 2"

หลังจากการจับกุม Pinkevich Arseniy Mesitov ให้สัมภาษณ์ซึ่งดำรงตำแหน่งที่ปรึกษาด้านการสื่อสารของกลุ่ม บริษัท Nastyusha เขาเน้นว่าสถานการณ์ปัจจุบันของ บริษัท ไม่ควรส่งผลกระทบต่อผู้ถือหุ้น

เขาจำได้ว่าผู้ถือหุ้นทุกคนได้รับการคุ้มครองในระดับกฎหมาย เพราะพวกเขามีความตกลงเกี่ยวกับการมีส่วนได้ส่วนเสียในมือของพวกเขา อพาร์ตเมนต์จะยังคงไปหาเจ้าของ นอกจากนี้เขายังจำได้ว่าความพร้อมของ "Tsaritsyno 2" คือ 40%

ในเวลาเดียวกัน นักลงทุนหลายรายแสดงความพร้อมที่จะก่อสร้างการก่อสร้างระยะยาวนี้ให้แล้วเสร็จ ในหมู่พวกเขาคือ บริษัท SK "กลยุทธ์" อย่างไรก็ตาม การเปลี่ยนแปลงของนักพัฒนาจะทำได้ก็ต่อเมื่อผู้พัฒนาปัจจุบันอนุญาตเท่านั้น

องค์กรการธนาคารพร้อมที่จะมีบทบาทสำคัญในการสร้าง Tsaritsyno 2 บริษัทก่อสร้างของ GVSU (ทำหน้าที่เป็นผู้รับเหมาทั่วไปของโครงการนี้) ได้ซื้อหนี้ค่าก่อสร้างของบริษัทจาก Promsvyazbank และจะดำเนินการให้เสร็จสิ้นโดยเร็วที่สุดเพื่อให้ผู้ถือหุ้นได้รับอพาร์ทเมนท์ที่รอคอยมานาน Promsvyazbank พร้อมที่จะจัดหาเงินทุนในการก่อสร้างเพื่อผลประโยชน์ของผู้ถือหุ้นและเมืองโดยรวม

อาคารพักอาศัย "Tsaritsyno" ได้รับการเสนอชื่อโดยรองนายกเทศมนตรีกรุงมอสโกว่าเป็นสถานที่ก่อสร้างที่มีความเสี่ยงสูง บ้านส่วนใหญ่มีการจัดตารางเวลาใหม่เป็นประจำตั้งแต่ปี 2555 วันนี้ทางเมืองพร้อมช่วยเหลือนักพัฒนาในการมอบสิ่งของ

เวลาในการอ่าน: 13 นาที

มุมมองของคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย "Tsaritsyno-2"

สินทรัพย์ที่มีปัญหา: กรณีของนักพัฒนา

ดูคำถาม: การออกแบบและการตกแต่ง

JSC "TsNIIEP" (สถาบันวิจัยและออกแบบกลางอาคารที่อยู่อาศัยและสาธารณะ) ทำงานในโครงการสถาปัตยกรรม อาคารเสาหินสีตัดกันอย่างมากกับส่วนที่เหลือของพื้นที่ เลย์เอาต์สามารถเรียกได้ว่าสะดวก: มุมฉากอนุญาตให้ใช้พื้นที่อย่างมีเหตุผล มีแสงธรรมชาติเพียงพอ: แม้แต่ห้องสตูดิโอที่มีพื้นที่ 22.7 ตร.ม. ม. มีหน้าต่างสองบาน และห้องสตูดิโอ ขนาดตั้งแต่ 26.6 ตร.ม. ม. - สามหน้าต่าง

ผู้ซื้อต้องคำนึงว่าหน้าต่างบางบาน - ใช้กับอาคาร 28, 29, 30 และ 31 - ให้ทัศนียภาพของทางรถไฟ กำลังขยายถนนลิฟต์นายา ถ้ายืดออกไป ชาวบ้านจะเฝ้าพื้นที่ก่อสร้างไปอีกนาน อย่างไรก็ตาม ในขณะที่มีอพาร์ทเมนท์ให้เลือก: ท่านสามารถใช้พื้นที่ตารางเมตรที่มองเห็นลานภายในได้

อพาร์ตเมนต์ให้เช่าโดยไม่มีการตกแต่ง การสื่อสารถูกนำเข้ามาติดตั้งมิเตอร์และติดตั้งเครื่องทำความร้อน แต่ไม่มีการพูดนานน่าเบื่อ ผู้ที่ต้องการเปลี่ยนปัญหาการตกแต่งให้เป็นนักพัฒนาจะจ่ายจาก 12 เป็น 15,000 รูเบิลต่อตารางเมตร จำนวนนี้รวมค่าแรงและวัสดุ จะไม่มีการตกแต่งบนระเบียง: มีเพียงการพูดนานน่าเบื่อบนพื้น

ตามที่ผู้จัดการกล่าวว่านักพัฒนาจะเสนอตัวเลือกการตกแต่งหลายอย่าง หนึ่งในนั้นสามารถดูได้ในโชว์รูม CNN ที่ตั้งอยู่ใน Tsaritsyno-1 ส่วนที่เหลือไม่สามารถเห็นได้แม้แต่ในภาพ “ยังอีกยาวไกล” ที่ปรึกษากล่าว

การก่อสร้างเกิดขึ้น?

สถานที่ก่อสร้างไม่เหมือนกับโชว์รูมที่ปิดไม่ให้ผู้เข้าชม "เราไม่มีหมวกกันน็อค" ผู้จัดการกล่าว เขาแนะนำให้ไปสัปดาห์หน้า จากคำพูดของฉันที่นักพัฒนารายอื่นกำลังพาผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าไปยังสถานที่ก่อสร้าง ที่ปรึกษาแนะนำให้ขึ้นไปที่ชั้น 15 และสำรวจกระบวนการจากด้านบน จากที่นั่น คุณจะมองเห็นอาคารที่ 24 และ 25 ได้อย่างชัดเจน ซึ่งกำลังสร้างอยู่ที่ชั้น 7-17 โดยเริ่มมีการก่ออิฐแล้ว จะเห็นได้ว่ามีการเสริมแรงแทนอาคาร 30 และ 31 มีการสร้างบล็อกคอนกรีตขึ้น

อย่างไรก็ตาม ในสถานที่ก่อสร้างนั้นไม่มีอะไรเกิดขึ้น ไม่มีช่างก่อสร้าง ปั้นจั่นไม่มีการเคลื่อนไหว ช่วงเวลาที่ฉันไปเยี่ยมเยียนคือช่วงที่สูงมากของวันธรรมดา อย่างไรก็ตาม ไม่นานนัก ก็เห็นช่างก่อสร้างสี่คนในอาคาร 23

เพื่อชีวิต: นิเวศวิทยาและโครงสร้างพื้นฐาน

นิเวศวิทยาได้รับผลกระทบจาก "สถานที่ท่องเที่ยว" ของ West Biryulyovo - CHPP-26 และโรงเผาขยะหมายเลข 3 "Ekotekhprom" บนถนนนักเรียนนายร้อย Podolskikh อย่างหลังถูกปรับเนื่องจากบริษัทไม่ได้ทิ้งขยะอย่างเหมาะสม เขตอุตสาหกรรมและโรงงานแปรรูปเนื้อสัตว์ที่ตั้งอยู่ทางใต้ของที่อยู่อาศัยก็ไม่ใช่ย่านที่น่าพึงพอใจที่สุดเช่นกัน

ผู้จัดการบอกว่าเธอทำงานที่โรงงานแห่งนี้มาหลายเดือนแล้ว แต่ไม่เคยได้กลิ่นอันไม่พึงประสงค์ อย่างไรก็ตามผู้อยู่อาศัยใน "Tsaritsyno-1" กล่าวว่าพวกเขารู้สึกในเวลากลางคืนเป็นระยะ กลิ่นแบบไหนที่พวกเขาพบว่ามันยากที่จะพูด

ในขณะเดียวกันก็รวมอยู่ในรายชื่อเขตที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมที่สุดของมอสโก บริเวณใกล้เคียงมีสวนรุกขชาติ Biryulevsky และสวนป่าขนาดใหญ่ Tsaritsyno Museum-Reserve อยู่ห่างออกไปโดยใช้เวลาเดินเพียง 25 นาที นักพัฒนาจึงตัดสินใจปลูกพื้นที่บนทางรถไฟพร้อมต้นไม้

ในแง่ของโครงสร้างพื้นฐานที่อยู่อาศัย Tsaritsyno ไม่มีปัญหา ร้านค้ามากมาย ใกล้โรงเรียนดนตรีและศิลปะสำหรับเด็ก วิทยาลัย โรงภาพยนตร์ Five Stars โรงยิม มีโรงเรียนอนุบาลสองแห่งในคอมเพล็กซ์แล้ว จะมีคลินิก โรงเรียนสองแห่ง (หนึ่งแห่งให้เช่าในปี 2559) โรงเรียนอนุบาลอีกสองแห่ง และศูนย์การค้าสองแห่ง

การเดินทางไปยังใจกลางเมืองมอสโกค่อนข้างสะดวก: การเดินทางกลับจากคอมเพล็กซ์ไปยังรถไฟใต้ดินใช้เวลา 12 นาทีโดยรถประจำทาง ชานชาลา Biryulyovo-Tovarnaya อยู่ไม่ไกลจากอาคารพักอาศัย: รถไฟใช้เวลาประมาณ 25 นาทีโดยเฉลี่ยถึงสถานีรถไฟ Paveletsky

ปัจจัยทั้งหมดเหล่านี้สร้างสมดุลระหว่างความใกล้ชิดกับโรงงานและเขตอุตสาหกรรมหรือไม่ ขึ้นอยู่กับคุณเป็นผู้ตัดสินใจ

สำหรับผู้ที่สนใจในการรับกุญแจอพาร์ทเมนท์ของตนเองโดยเร็วที่สุด ที่อยู่อาศัย Tsaritsyno ไม่น่าจะกลายเป็นวัตถุจากประเภท "ตัวเลือกแรก" คอมเพล็กซ์สามารถแนะนำให้กับนักลงทุนที่มีจำนวนเงินฟรีและไม่ขึ้นอยู่กับช่วงเวลา ในอนาคตด้วยการขายอพาร์ตเมนต์ต่อ เป็นไปได้ที่จะชนะในส่วนต่างของราคา อย่างไรก็ตาม ไม่ว่าคุณจะเลือกตัวเลือกใด คุณควรศึกษาเอกสารอย่างละเอียด

LCD "Tsaritsyno 1" เป็นการพัฒนาขนาดใหญ่ซึ่งดำเนินการโดยความไว้วางใจ "Mosotdelstroy No. 1" ในส่วนของอาณาเขตขององค์กรในพื้นที่ Biryulyovo Vostochnoye ก่อนหน้านี้ผู้พัฒนาคือ Moscow Combine of Bakery Products

ลักษณะโครงการ

พื้นที่ของ microdistrict ที่อยู่อาศัยมากกว่า 420,000 ตร.ม. มีการวางแผนการก่อสร้างบ้านหลายชั้นด้วยอิฐเสาหินจำนวน 15 หลังซึ่งได้รับการออกแบบสำหรับ 800,000 ตร.ม. อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย บางส่วนได้ถูกสร้างและนำไปใช้งานแล้ว

อาณาเขตจะแบ่งออกเป็น 2 อำเภอ โดยในตอนแรกจะสร้างศูนย์กีฬาและสุขภาพ ศูนย์สาธารณะที่มีหลังคาที่ใช้ประโยชน์ได้ และสถาบันก่อนวัยเรียน 2 แห่ง อาคารที่พักอาศัย, โรงเรียนอนุบาล 2 แห่ง, โรงเรียน 2 แห่ง, วิทยาลัยที่ใช้งานได้, คลินิกและศูนย์มัลติฟังก์ชั่นจะตั้งอยู่ใน microdistrict No. 2

บ้านอพาร์ทเม้น

ขายอพาร์ทเมนต์ตั้งแต่หนึ่งถึงห้าห้องพร้อมการตกแต่งอย่างประณีตในสไตล์ใดสไตล์หนึ่ง: "คันทรี่" "เมดิเตอร์เรเนียน" หรือ "คลาสสิก" การซ่อมแซมที่ดำเนินการคือ:

• วอลล์เปเปอร์บนผนัง;
• ลามิเนตบนพื้น;
• ในห้องน้ำปูกระเบื้องเซรามิกบนผนังและพื้น
• ติดตั้งระบบประปานำเข้า

ความสูงเพดาน - 2.7-3 ม.

ชั้นแรกสงวนไว้สำหรับอาคารพาณิชย์ พื้นที่รวม 500 ตร.ม. ม. แต่ละอาคารมีที่จอดรถใต้ดิน 2 ชั้น

โครงสร้างพื้นฐาน

ปริมณฑลของไตรมาสจะถูกล้อมรั้วและจัดให้มีการรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ประมาณ 60% ของพื้นที่จะได้รับการจัดภูมิทัศน์ สวนสาธารณะ จัตุรัส และสวนจะได้รับการติดตั้งที่นี่

นอกจากอาคารที่อยู่อาศัยแล้ว สิ่งอำนวยความสะดวกโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมจะถูกสร้างขึ้น:

• คลินิก;
• ศูนย์กีฬาและนันทนาการพร้อมสระว่ายน้ำ
• 2 โรงเรียนต่อนักเรียน 1,000 คน;
• โรงเรียนอนุบาล 4 แห่ง 410 แห่ง;
• โรงรถแยก

การแบ่งเขตจะดำเนินการในแต่ละลาน สนามเด็กเล่น พื้นที่นันทนาการ และสนามกีฬาจะติดตั้งไว้ที่นี่ สำหรับการขนส่ง พื้นที่หลายระดับและที่จอดรถที่อยู่ติดกันจะจัดอยู่ในอาณาเขต

ที่ตั้ง

ใกล้กับ "Tsaritsyno" มีโรงเรียนสอนดนตรีและการศึกษาทั่วไป โรงเรียนอนุบาลหลายแห่ง ซูเปอร์มาร์เก็ต "The Seventh Continent" ร้านเฟอร์นิเจอร์ ฯลฯ สามารถเดินถึงสวนสาธารณะ Tsaritsynsky และสวนรุกขชาติ Biryulevsky

ห่างจากควอเตอร์ - ซ.2 กม. เมโทร "Tsaritsyno" คุณสามารถไปได้โดยระบบขนส่งสาธารณะ - โดยรถประจำทางรถแท็กซี่หรือรถรางซึ่งมีป้ายจอดอยู่ใกล้อาคารพักอาศัยโดยตรง