กฎสำหรับการกำหนดต้นทุนส่วนเพิ่มของการยกเครื่อง กระทรวงการก่อสร้างได้กำหนดต้นทุนส่วนเพิ่มเพียงค่าเดียวสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ในภูมิภาค ใครเป็นคนขึ้นภาษีและจะหาได้ที่ไหนว่ามีการเปลี่ยนแปลงหรือไม่
ใน Zheleznogorsk ในดินแดน Krasnoyarsk แผนการยกเครื่องอาคารที่อยู่อาศัย 92 แห่งกำลังจะล้มเหลว การประมูลทั้งหมดสำหรับงานสิ้นสุดลงโดยไม่มีอะไรเลย ไม่ได้รับใบสมัครเพียงครั้งเดียวจากผู้รับเหมาในท้องถิ่นหรือบุคคลที่สาม หัวหน้าบริษัทต่าง ๆ ระบุว่าไม่เป็นประโยชน์สำหรับพวกเขาที่จะเข้าร่วมการประมูล "เงื่อนไขที่เสนออาจนำไปสู่การสูญเสียเพราะประมาณการสำหรับปี 2560 รวมราคาเมื่อสองปีที่แล้ว" ตัวแทนของฝ่ายบริหารของ Zheleznogorsk อธิบาย
สถานการณ์ที่คล้ายคลึงกันเป็นเรื่องปกติสำหรับดินแดนอื่น เนื่องจากงานที่มีต้นทุนต่ำ พวกเขาจึงถูกไล่ออกจากงานเพื่อค้นหาผู้รับเหมา หัวหน้าคณะกรรมการด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนของสภานิติบัญญัติแห่งดินแดนครัสโนยาสค์ Alexei Kulesh ได้ร้องเรียน มีตัวอย่างอื่น ๆ เมื่อเพื่อชนะการประกวดราคาสำหรับงานยกเครื่อง ผู้รับเหมามีไหวพริบในการลดต้นทุนของงาน หลังจากชนะการประมูลแล้ว พวกเขาพยายามที่จะบรรลุประมาณการที่ประกาศไว้โดยการลดคุณภาพและใช้วัสดุคุณภาพต่ำ ตัวอย่างเช่น ในภูมิภาค Omsk บ้านบางหลังไม่มีหลังคาเป็นเวลา 5-6 เดือน และในบ้านบนถนน 50 ปีของ Profsoyuzov ใน Omsk หลังจากการยกเครื่องหลังคาไม่สำเร็จเชื้อราก็ปรากฏขึ้นและด้านหน้าของอาคารก็เริ่มพังทลาย
ในช่วงต้นเดือนตุลาคม กระทรวงการก่อสร้างของรัสเซียได้อนุมัติกฎเกณฑ์ในการกำหนดค่าใช้จ่ายในการยกเครื่อง ซึ่งจะช่วยขจัดปัญหามากมายในภูมิภาค ตามที่รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการก่อสร้างและการเคหะและบริการชุมชนของสหพันธรัฐรัสเซีย Mikhail Men เอกสารนี้จะช่วยหลีกเลี่ยงการบิดเบือนในต้นทุนของงานเดียวกันในภูมิภาคต่างๆ อันที่จริงกฎเกณฑ์ควรรวมราคาของงานและวัสดุที่ใช้ในการยกเครื่อง “เราวิเคราะห์การคำนวณราคาส่วนเพิ่มในภูมิภาค ปรากฎว่าภูมิภาคสร้างความแตกต่าง เราให้วิธีการที่เหมือนกันแก่ดินแดนในการกำหนดต้นทุน” รัฐมนตรีกล่าว
ต้นทุนส่วนเพิ่มคือราคาสูงสุดที่เป็นไปได้ของงานสำหรับการยกเครื่องแต่ละประเภท (ส่วนหน้า หลังคา ลิฟต์ ฐานราก ฯลฯ) ซึ่งผู้ดำเนินการในภูมิภาคสามารถจ่ายเงินสมทบให้กับเจ้าของได้ กระทรวงการก่อสร้างกล่าวกับ RG ในขณะเดียวกัน ต้นทุนของสัญญากับผู้รับเหมายกเครื่องต้องไม่เกินขีดสูงสุดที่กำหนดไว้ วิธีการประกอบด้วยคำแนะนำเกี่ยวกับ "ชุด" ของต้นทุนที่สามารถรวมอยู่ในการประมาณการในระหว่างการยกเครื่องได้ ตัวอย่างเช่น ต้นทุนค่าแรงของคนงานก่อสร้าง ราคาของวัสดุ ผลิตภัณฑ์และโครงสร้าง ต้นทุนค่าโสหุ้ย ประมาณการ กำไรและแม้กระทั่งการแข็งค่าของฤดูหนาวและภาษีมูลค่าเพิ่มจะถูกนำมาพิจารณา นอกจากนี้ กระทรวงกล่าวว่าราคาทั้งหมดสำหรับต้นทุนการทำงานส่วนเพิ่มนั้นถูกกำหนดโดยหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย
ผู้ตรวจสอบ "การควบคุม ZhKH" ที่เรียกว่า "RG" ภูมิภาคที่โปรแกรมยกเครื่องจะไม่มีวันเสร็จสิ้น
สิ่งนี้จะเปลี่ยนสถานการณ์ปัจจุบันในภูมิภาคที่มีการยกเครื่องหรือไม่เป็นคำถาม ท้ายที่สุด เป็นที่ทราบกันดีว่าในระหว่างการแข่งขัน กำหนดเวลาและราคาต่ำถือเป็นตัวชี้ขาด เป็นผลให้บางครั้งการซ่อมแซมดำเนินการโดย บริษัท ที่ไม่รู้จักซึ่งไม่มีวัสดุและฐานทางเทคนิคและเงินทุนหมุนเวียนและยังขาดผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติเหมาะสม
“ตลาดการก่อสร้างของภูมิภาค Arkhangelsk ไม่สามารถตอบสนองความต้องการซ่อมแซมเงินทุนในปริมาณที่เพียงพอ” Alexander Baraev ผู้อำนวยการกองทุนซ่อมแซมเมืองหลวงแห่งภูมิภาค Arkhangelsk กล่าวกับ RG ตัวแทนส่วนใหญ่ของบริษัทก่อสร้างในภูมิภาคกล่าวว่าสถานการณ์จริงที่โรงงานและสิ่งที่อธิบายไว้ในการประมาณการนั้นเป็นสองสิ่งที่แตกต่างกัน
ตอนนี้เทศบาลและ บริษัท จัดการต้องเตรียมการเตรียมความพร้อมสำหรับบ้านบนพื้นฐานของการร่างคำสั่งที่มีข้อบกพร่องตามที่ผู้รับเหมาทำงาน - Alexei Smirnov ผู้อำนวยการหนึ่งใน บริษัท Arkhangelsk กล่าว - เป็นผลให้ไปที่วัตถุเราเห็นภาพที่แตกต่างอย่างสิ้นเชิง - เอกสารการออกแบบและการประเมินถูกสร้างขึ้นโดยไม่รู้หนังสือจำเป็นต้องใช้วัสดุก่อสร้างและตัวบ้านไม่พร้อมสำหรับการทำงาน
หนึ่งในข้อร้องเรียนที่พบบ่อยที่สุดใน Stavropol Territory คือมีเงินไม่เพียงพอที่จะดำเนินการซ่อมแซมครั้งใหญ่เนื่องจากผู้อยู่อาศัยไม่ต้องจ่ายค่าธรรมเนียม ด้วยเหตุนี้ แผนการยกเครื่องในปีที่แล้วจึงถูกขัดขวางในทางปฏิบัติ อย่างไรก็ตาม ตามที่ Svetlana Razvorotneva กรรมการบริหารของ ZhKKH Control บอกกับ RG ว่าขณะนี้ทุกอย่างเป็นไปตามระเบียบที่มีการเรียกเก็บเงินสำหรับการยกเครื่อง ซึ่งเกิน 85 เปอร์เซ็นต์ และปัญหาในความเห็นของเธอนั้นแตกต่างออกไป - การบริจาคนั้นตั้งไว้ต่ำกว่าต้นทุน “ข้อกังวลที่ร้ายแรงคือการดำเนินการตามโปรแกรมยกเครื่องในดินแดนครัสโนดาร์ซึ่งรวบรวมเงินบริจาคจากพลเมือง แต่ไม่ได้ใช้จ่ายจริง ๆ เงินนั้นมีน้ำหนักและอ่อนค่าลง” Svetlana Razvorotneva กล่าวกับ RG
ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2017 เงินบริจาคสำหรับการซ่อมแซมเงินทุนได้เพิ่มขึ้นในมอสโก ข่าวนี้ทำให้เราเข้าใจ - เงินสมทบเหล่านี้คืออะไร พวกเขาไปที่ไหน ใครเป็นคนจ่ายเงิน และทำไม? มาเริ่มกันที่ประวัติของการแนะนำผลงานยกเครื่อง ประการแรก เมื่อวันที่ 25 ธันวาคม 2555 ประธานาธิบดีแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย วลาดิมีร์ ปูติน ได้ลงนามในกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 271 กฎหมายฉบับนี้ได้แนะนำระบบระดับภูมิภาคสำหรับการรวบรวมเงินสมทบสำหรับการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยในประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย (ต่อไปนี้จะเรียกว่า ตามรหัสที่อยู่อาศัย RF) ในภูมิภาคต่างๆ ของประเทศ มีการเสนอเงินช่วยเหลือในช่วงปี 2556-2558 ตามกฎหมาย เจ้าของอพาร์ตเมนต์จะต้องจ่ายเงินสมทบที่เป็นเงินสดสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ การบริจาคนี้รวมอยู่ในค่าเช่าและถือเป็นข้อบังคับ
เจ้าของอพาร์ทเมนท์ในสหพันธรัฐรัสเซียจ่ายเงินสมทบที่จำเป็นต่อการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ จำนวนเงินบริจาคขั้นต่ำถูกกำหนดโดยหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียและตั้งอยู่ในรูเบิลต่อตารางเมตรของพื้นที่ทั้งหมดของสถานที่ที่เป็นเจ้าของโดยเจ้าของ ตามนี้เจ้าของแต่ละคนจะต้องชำระเงินรายเดือนตามจำนวนที่กำหนด ในอนาคตเงินออมสะสมจะถูกนำไปใช้งานซ่อมแซมในอาคารอพาร์ตเมนต์
จำนวนค่าธรรมเนียมการยกเครื่องต่อตารางเมตรของอาคารอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับภูมิภาคตลอดจนขนาดและประเภทของสถานที่ พวกเขาได้รับการอนุมัติโดยนิติบัญญัติของอาสาสมัครของสหพันธ์
ในมอสโกตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2017 จะมีการจัดตั้งการสนับสนุนขั้นต่ำใหม่สำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญแทนที่จะเป็น 15 คุณจะต้องจ่าย 17 รูเบิลต่อตารางเมตร
การเพิ่มจำนวนเงินสมทบขั้นต่ำสำหรับการยกเครื่องในมอสโกได้รับการแนะนำโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลมอสโกฉบับที่ 851-PP ลงวันที่ 12/13/2016
ใครควรจ่ายพวกเขา?
แม้ในขณะที่มีการนำรหัสการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซียมาใช้ในปี 2548 ภาระหน้าที่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในการแบกรับค่าใช้จ่ายในการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางก็ถูกกำหนด อย่างไรก็ตาม การตัดสินใจที่จะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่และจำนวนเงินนั้นได้เกิดขึ้นโดยเจ้าของสถานที่ในการประชุมสามัญของพวกเขา หากไม่มีการตัดสินใจดังกล่าว การชำระเงินสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญจะไม่รวมอยู่ในการชำระเงินของเจ้าของ ดังนั้นจึงมีการแก้ไขประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียโดยกำหนดให้เจ้าของสถานที่ต้องจ่ายเงินสมทบรายเดือนสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางของบ้าน เจ้าของที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องจ่ายเงินสมทบสำหรับการยกเครื่อง:
- พลเมือง;
- นิติบุคคล
- เจ้าของสถานที่ของรัฐและเทศบาล
ตามส่วนที่ 2 ของมาตรา 154 ของ LC RF เงินสมทบดังกล่าวรวมอยู่ในโครงสร้างการชำระเงินค่าสาธารณูปโภคและที่อยู่อาศัย ดังนั้นเจ้าของไม่สามารถยกเว้นการชำระเงินเองหรือไม่จ่ายเพิ่มด้วยเหตุผลส่วนตัว
ต้องจำไว้ว่าหนี้จากเงินสมทบสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางเป็นไปตามชะตากรรมของสถานที่ ซึ่งหมายความว่าเจ้าของสถานที่ใหม่มีหน้าที่ต้องชำระหนี้ของเจ้าของคนก่อน
ส่วนที่ 1 ของมาตรา 154 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดให้เฉพาะเจ้าของที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์เท่านั้นที่จะต้องจ่ายเงินสมทบ ผู้เช่าอพาร์ทเมนท์ของรัฐ (และเทศบาล) ไม่จ่ายเงินสมทบสำหรับการยกเครื่อง เนื่องจากเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของบ้านจัดสรรของเทศบาลหรือของรัฐ
คุณสนับสนุนการแนะนำของเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญหรือไม่?
ตัวเลือกการสำรวจความคิดเห็นถูกจำกัดเนื่องจาก JavaScript ถูกปิดใช้งานในเบราว์เซอร์ของคุณ
ใครบ้างที่ได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียม?
ตามส่วนที่ 2 ของมาตรา 169 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย เจ้าของสถานที่สามารถได้รับการยกเว้นไม่ต้องจ่ายเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมทุน:
- ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ได้รับการยอมรับว่าเป็นเหตุฉุกเฉินและ
อ้างจากบทความ -- ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีการตัดสินใจที่จะถอนแปลงที่ดินที่ครอบครองโดยบ้านเหล่านี้สำหรับความต้องการของเทศบาลหรือรัฐ
ค่าบำรุงรักษาไปไหน?
หากเงินสมทบของเจ้าของถูกโอนไปยังกองทุนยกเครื่องระดับภูมิภาคพิเศษ เจ้าหน้าที่ระดับภูมิภาคเองก็ตัดสินใจว่าจะซ่อมแซมบ้านใดโดยใช้เงินที่รวบรวมมาได้ หากตามการตัดสินใจของผู้อยู่อาศัย เงินถูกโอนไปยังบัญชีธนาคารพิเศษ เงินทั้งหมดจะถูกใช้ในการบำรุงรักษาบ้านโดยเฉพาะ ตามบทบัญญัติของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียการยกเครื่องจำเป็นต้องรวมถึงการซ่อมแซม:
- หลังคารวมทั้งการตกแต่งใหม่
- ซุ้มรวมทั้งฉนวน
- รากฐาน;
- ห้องใต้ดินทั่วไป
- ระบบวิศวกรรมภายในองค์กร รวมถึงการเปลี่ยนสายไฟและลิฟต์โดยสมบูรณ์
โดยการตัดสินใจของเจ้าของบ้านหรือเรื่องของสหพันธ์ รายการนี้สามารถขยายได้
บทลงโทษสำหรับการไม่จ่ายเงินสมทบมีอะไรบ้าง?
ตามที่ระบุไว้แล้ว เงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมเงินทุนกำหนดขึ้นโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางและรวมอยู่ในเอกสารการชำระเงินสำหรับค่าสาธารณูปโภค และหากเป็นเช่นนั้น บทลงโทษสำหรับการไม่ชำระเงินจะเหมือนกับการไม่ชำระค่าสาธารณูปโภค หนี้รวมถึงบทลงโทษจะถูกเรียกเก็บจากผู้ที่ไม่ชำระเงินผ่านศาล แน่นอนว่าเป็นไปไม่ได้ที่จะขับไล่เจ้าของออกจากที่อยู่อาศัยเพียงแห่งเดียวที่มีหนี้สินจำนวนมาก แต่อาจมีการลงโทษอื่น ๆ กับเขาเช่น
รายงาน “ภาษีสำหรับการยกเครื่องจะถูกจัดทำดัชนีในฤดูร้อนปี 2560”
ในหน้าประกาศของนายกเทศมนตรีและรัฐบาลมอสโก เจ้าหน้าที่ ข้อความของพระราชกฤษฎีการัฐบาลมอสโกลงวันที่ 27 กุมภาพันธ์ 2558 ฉบับที่ №86-PP"ในการอนุมัติขนาดของต้นทุนส่วนเพิ่มของงานและ (หรือ) บริการสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ในเมืองมอสโกซึ่งกองทุนสามารถจ่ายได้สำหรับการซ่อมแซมทุนของอาคารอพาร์ตเมนต์ในเมือง มอสโก”
บนพื้นฐานของความละเอียดนี้ การวางแผนค่าใช้จ่ายสำหรับการดำเนินงาน (การให้บริการ) ในปีต่อ ๆ ไปจะดำเนินการตาม
เราเผยแพร่ข้อความอย่างเป็นทางการของพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลมอสโกลงวันที่ 27 กุมภาพันธ์ 2558 ฉบับที่ เลขที่ 86-PP.
ในการอนุมัติต้นทุนส่วนเพิ่มของงานและ (หรือ) บริการสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ในเมืองมอสโกซึ่งสามารถจ่ายโดยกองทุนเพื่อซ่อมแซมเมืองหลวงของอาคารอพาร์ตเมนต์ของอาคารใน C
พระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลมอสโก ลงวันที่ 27 กุมภาพันธ์ 2558 № 86-PP
ตามมาตรา 185 ส่วนที่ 4 ของมาตรา 190 แห่งประมวลกฎหมายการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซียรวมถึงส่วนที่ 2 ของมาตรา 7 ของกฎหมายของเมืองมอสโกลงวันที่ 27 มกราคม 2010 ฉบับที่№ 2 "พื้นฐานของนโยบายการเคหะของเมืองมอสโก"รัฐบาลมอสโกตัดสินใจ:
1. อนุมัติขนาดของต้นทุนส่วนเพิ่มของงานและ (หรือ) บริการสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ในเมืองมอสโกซึ่งกองทุนสามารถชำระได้สำหรับการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์ในมอสโก (ภาคผนวก)
2. กำหนดว่า:
2.1. จำนวนเงินที่กองทุนซ่อมแซมทุนสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์มอสโก (ต่อไปนี้จะเรียกว่ากองทุน) มีสิทธิ์ที่จะใช้เป็นรายปีเพื่อเป็นเงินทุนในโครงการระดับภูมิภาคสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ในมอสโก (ต่อไปนี้จะเรียกว่าโปรแกรมระดับภูมิภาค ) (จำนวนเงินที่จัดหาโดยค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมกองทุนทุนที่เกิดขึ้นโดยเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งเป็นทรัพย์สินส่วนกลางซึ่งอาจมีการซ่อมแซมครั้งใหญ่ในอนาคต) ถูกกำหนดโดยกรมซ่อมแซมเมืองหลวง ของมอสโกในจำนวนไม่เกินร้อยละ 90 ของจำนวนเงินสมทบทั้งหมดสำหรับการซ่อมแซมทุนของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ในเมืองมอสโกซึ่งได้รับจากกองทุนสำหรับปีปฏิทินก่อนหน้า
2.2. จำนวนเงินที่กองทุนมีสิทธิที่จะใช้ในปี 2558 และ 2559 เพื่อเป็นเงินทุนในโครงการระดับภูมิภาคนั้นกำหนดโดยกรมซ่อมแซมเมืองหลวงแห่งเมืองมอสโกในจำนวนไม่เกินร้อยละ 90 ของจำนวนเงินสมทบทั้งหมดสำหรับ การซ่อมแซมทุนของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ในเมืองมอสโกซึ่งคาดว่าจะได้รับโดยกองทุนทุกปี
2.3. เงินทุนของกองทุนที่เกิดจากเงินสมทบที่กองทุนได้รับในปีปัจจุบันสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ในเมืองมอสโกและไม่ได้ใช้ในระหว่างปีนี้ สามารถใช้ในการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางครั้งใหญ่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ใน มอสโกปีหน้า เมืองมอสโก
3. การควบคุมการดำเนินการตามมตินี้จะมอบหมายให้รองนายกเทศมนตรีกรุงมอสโกในรัฐบาลมอสโกเพื่อที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนและการจัดสวน Biryukov P.P.
นายกเทศมนตรีกรุงมอสโก S.S. Sobyanin
ขนาดของต้นทุนส่วนเพิ่มของงานและ (หรือ) บริการสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลาง
ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในเมืองมอสโกซึ่งสามารถชำระได้โดย Capital Capital Fund
การซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์ในมอสโก
№ | ชื่อผลงานและ (หรือ) บริการ | หน่วยวัดสำหรับกำหนดต้นทุนของงานและ (หรือ) บริการ | มูลค่าส่วนเพิ่ม, |
| ซ่อมแซมอาคาร | |||
| การซ่อมแซมแผงด้านหน้า / บล็อกไม่ฉาบปูน | |||
| ซ่อมแซมส่วนหน้าของอิฐที่มีการต่อและฐานรอง | ตร. ม. ของพื้นที่ทั้งหมดของส่วนหน้าของบ้านโดยไม่หักช่องเปิด | ||
| ซ่อมแซมอาคารฉาบปูน | ตร. ม. ของพื้นที่ทั้งหมดของส่วนหน้าของบ้านโดยไม่หักช่องเปิด | ||
| การซ่อมแซมอาคารที่ปูด้วยกระเบื้องเซรามิก | ตร. ม. ของพื้นที่ทั้งหมดของส่วนหน้าของบ้านโดยไม่หักช่องเปิด | ||
| ซ่อมแซมระเบียงหรือชาน | ตร. m พื้นที่ระเบียงหรือ loggias | ||
| ซ่อมแซมหรือเปลี่ยนระบบระบายน้ำภายใน | |||
| ซ่อมหลังคา | |||
| การซ่อมแซมหลังคาแหลม (ยกเว้นหลังคาที่มีการเคลือบผิวแบบอ่อน) | |||
| ซ่อมหลังคาหน้าอ่อน | ตร. ม. ของพื้นที่สร้างรวมของอาคาร (ตามการวัดภายนอกของผนังของบ้าน) | ||
| ซ่อมแซมระบบประปาวิศวกรรมภายใน (การจ่ายน้ำร้อนและเย็น) | |||
| ซ่อมแซมระบบจ่ายน้ำเย็นภายใน (ตัวยก) | ตร. เมตรของพื้นที่ทั้งหมด | ||
| ซ่อมแซมระบบจ่ายน้ำเย็นภายใน (หลัก) | ตร. ม. ของพื้นที่สร้างรวมของอาคาร (ตามการวัดภายนอกของผนังของบ้าน) | ||
| ซ่อมระบบน้ำร้อนภายใน (ตัวยก) | ตร. เมตรของพื้นที่ทั้งหมด | ||
| ซ่อมแซมระบบน้ำร้อนภายในบ้าน (หลัก) | ตร. ม. ของพื้นที่สร้างรวมของอาคาร (ตามการวัดภายนอกของผนังของบ้าน) | ||
| การซ่อมแซมระบบวิศวกรรมภายในของการกำจัดน้ำ (น้ำเสีย) | |||
| การซ่อมแซมระบบระบายน้ำทิ้งภายใน (ตัวยก) | ตร. เมตรของพื้นที่ทั้งหมด | ||
| การซ่อมแซมระบบระบายน้ำทิ้งภายใน (สายหลัก) | ตร. ม. ของพื้นที่สร้างรวมของอาคาร (ตามการวัดภายนอกของผนังของบ้าน) | ||
| การซ่อมแซมระบบทำความร้อนทางวิศวกรรมภายในองค์กร | |||
| การซ่อมแซมระบบทำความร้อนภายใน (ตัวยก) | ตร. เมตรของพื้นที่ทั้งหมด | ||
| การซ่อมแซมระบบทำความร้อนภายใน (ไฟหลัก) | ตร. ม. ของพื้นที่สร้างรวมของอาคาร (ตามการวัดภายนอกของผนังของบ้าน) | ||
| การซ่อมแซมห้องใต้ดินที่เป็นของส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ | ตร. m ของพื้นที่ใต้ดิน | ||
| ซ่อมรองพื้น | กำหนดตามเอกสารการออกแบบและการประมาณการ |
||
| การซ่อมแซมระบบการจ่ายก๊าซทางวิศวกรรมภายในองค์กร | ตร. เมตรของพื้นที่ทั้งหมด | ||
| การซ่อมแซมระบบจ่ายไฟทางวิศวกรรมภายในองค์กร | |||
| การซ่อมแซม (เปลี่ยน) การจ่ายไฟหลักภายในโรงเรือนของระบบจ่ายไฟและระบบไฟบ้านทั่วไป | ตร. เมตรของพื้นที่ทั้งหมด | ||
| การซ่อมแซม (เปลี่ยน) แผ่นป้องกันพื้นของระบบจ่ายไฟ | สิ่ง | ||
| การซ่อมแซม (เปลี่ยน) ของอุปกรณ์กระจายสัญญาณเข้า (ASU) | สิ่ง | ||
| การซ่อมแซมระบบระบายควันภายในและระบบดับเพลิงอัตโนมัติ, การซ่อมแซมท่อส่งน้ำดับเพลิง | |||
| ซ่อมระบบท่อไอเสีย (ในอาคารอพาร์ตเมนต์ | |||
| สูงถึง 14 ชั้น) | ทางเข้า | ||
| ซ่อมระบบท่อไอเสีย (ในอาคารอพาร์ตเมนต์มากกว่า 14 ชั้น) | ทางเข้า | ||
| ซ่อมท่อส่งน้ำดับเพลิง | ตร. เมตรของพื้นที่ทั้งหมด | ||
| ซ่อมแซมหรือเปลี่ยนรางขยะ | ชั้น (ในแต่ละทางเข้า) | ||
| การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนอุปกรณ์ลิฟต์ที่รับรู้ว่าไม่เหมาะสมสำหรับการใช้งาน การซ่อมแซมเพลาลิฟต์ | |||
| การเปลี่ยนลิฟต์ที่ติดตั้งเพลาติดโครงในอาคารอพาร์ตเมนต์ 6 ชั้น | ลิฟต์ | ||
| เปลี่ยนลิฟต์โดยสารในอาคารอพาร์ตเมนต์ 4 ชั้น (ความจุ 400 กก.) | ลิฟต์ | ||
| เปลี่ยนลิฟต์โดยสารในอาคารอพาร์ตเมนต์ 5 ชั้น (ความจุ 400 กก.) | ลิฟต์ | ||
| เปลี่ยนลิฟต์โดยสารในอาคารอพาร์ตเมนต์ 6 ชั้น (ความจุ 400 กก.) | ลิฟต์ | ||
| เปลี่ยนลิฟต์โดยสารในอาคารอพาร์ตเมนต์ 7 ชั้น (ความจุ 400 กก.) | ลิฟต์ | ||
| เปลี่ยนลิฟต์โดยสารในอาคารอพาร์ตเมนต์ 8 ชั้น (ความจุ 400 กก.) | ลิฟต์ | ||
| เปลี่ยนลิฟต์โดยสารในอาคารอพาร์ตเมนต์สูง 9 ชั้น (ความจุ 400 กก.) | ลิฟต์ | ||
| เปลี่ยนลิฟต์โดยสารในอาคารอพาร์ตเมนต์ 10 ชั้น (ความจุ 400 กก.) | ลิฟต์ | ||
| เปลี่ยนลิฟต์โดยสารในอาคารอพาร์ตเมนต์สูง 11 ชั้น (ความจุ 400 กก.) | ลิฟต์ | ||
| เปลี่ยนลิฟต์โดยสารในอาคารอพาร์ตเมนต์สูง 12 ชั้น (ความจุ 400 กก.) | ลิฟต์ | ||
| เปลี่ยนลิฟต์โดยสารในอาคารอพาร์ตเมนต์สูง 13 ชั้น (ความจุ 400 กก.) | ลิฟต์ | ||
| เปลี่ยนลิฟต์โดยสารในอาคารอพาร์ตเมนต์สูง 14 ชั้น (ความจุ 400 กก.) | ลิฟต์ | ||
| เปลี่ยนลิฟต์โดยสารในอาคารอพาร์ตเมนต์ 15 ชั้น (ความจุ 400 กก.) | ลิฟต์ | ||
| เปลี่ยนลิฟต์โดยสารในอาคารอพาร์ตเมนต์สูง 16 ชั้น (ความจุ 400 กก.) | ลิฟต์ | ||
| เปลี่ยนลิฟต์โดยสารในอาคารอพาร์ตเมนต์สูง 17 ชั้น (ความจุ 400 กก.) | ลิฟต์ | ||
| เปลี่ยนลิฟต์โดยสารในอาคารอพาร์ตเมนต์สูง 18 ชั้น (ความจุ 400 กก.) | ลิฟต์ | ||
| เปลี่ยนลิฟต์โดยสารในอาคารอพาร์ตเมนต์สูง 19 ชั้น (ความจุ 400 กก.) | ลิฟต์ | ||
| เปลี่ยนลิฟต์โดยสารในอาคารอพาร์ตเมนต์สูง 21 ชั้น (ความจุ 400 กก.) | ลิฟต์ | ||
| เปลี่ยนลิฟต์โดยสารในอาคารอพาร์ตเมนต์สูง 22 ชั้น (ความจุ 400 กก.) | ลิฟต์ | ||
| เปลี่ยนลิฟต์โดยสารในอาคารอพาร์ตเมนต์สูง 23 ชั้น (รับน้ำหนักได้ 400 กก.) | ลิฟต์ | ||
| เปลี่ยนลิฟต์โดยสารในอาคารอพาร์ตเมนต์ 24 ชั้น (ความจุ 400 กก.) | ลิฟต์ | ||
| เปลี่ยนลิฟต์โดยสารในอาคารอพาร์ตเมนต์สูง 25 ชั้น (ความจุ 400 กก.) | ลิฟต์ | ||
| เปลี่ยนลิฟต์โดยสารในอาคารอพาร์ตเมนต์ 7 ชั้น (ความจุ 630 กก.) | ลิฟต์ | ||
| เปลี่ยนลิฟต์โดยสารในอาคารอพาร์ตเมนต์ 8 ชั้น (ความจุ 630 กก.) | ลิฟต์ | ||
| เปลี่ยนลิฟต์โดยสารในอาคารอพาร์ตเมนต์สูง 9 ชั้น (ความจุ 630 กก.) | ลิฟต์ | ||
| เปลี่ยนลิฟต์โดยสารในอาคารอพาร์ตเมนต์สูง 10 ชั้น (รับน้ำหนักได้ 630 กก.) | ลิฟต์ | ||
| เปลี่ยนลิฟต์โดยสารในอาคารอพาร์ตเมนต์สูง 11 ชั้น (ความจุ 630 กก.) | ลิฟต์ | ||
| เปลี่ยนลิฟต์โดยสารในอาคารอพาร์ตเมนต์สูง 12 ชั้น (ความจุ 630 กก.) | ลิฟต์ | ||
| การเปลี่ยนลิฟต์โดยสารในอาคารอพาร์ตเมนต์ | |||
| 13 ชั้น (รับน้ำหนักได้ 630 กก.) | ลิฟต์ | ||
| เปลี่ยนลิฟต์โดยสารในอาคารอพาร์ตเมนต์สูง 14 ชั้น (ความจุ 630 กก.) | ลิฟต์ | ||
| เปลี่ยนลิฟต์โดยสารในอาคารอพาร์ตเมนต์ 15 ชั้น (ความจุ 630 กก.) | ลิฟต์ | ||
| เปลี่ยนลิฟต์โดยสารในอาคารอพาร์ตเมนต์สูง 16 ชั้น (ความจุ 630 กก.) | ลิฟต์ | ||
| เปลี่ยนลิฟต์โดยสารในอาคารอพาร์ตเมนต์สูง 17 ชั้น (ความจุ 630 กก.) | ลิฟต์ | ||
| เปลี่ยนลิฟต์โดยสารในอาคารอพาร์ตเมนต์สูง 18 ชั้น (ความจุ 630 กก.) | ลิฟต์ | ||
| เปลี่ยนลิฟต์โดยสารในอาคารอพาร์ตเมนต์สูง 19 ชั้น (ความจุ 630 กก.) | ลิฟต์ | ||
| เปลี่ยนลิฟต์โดยสารในอาคารอพาร์ตเมนต์สูง 20 ชั้น (ความจุ 630 กก.) | ลิฟต์ | ||
| เปลี่ยนลิฟต์โดยสารในอาคารอพาร์ตเมนต์สูง 21 ชั้น (ความจุ 630 กก.) | ลิฟต์ | ||
| เปลี่ยนลิฟต์โดยสารในอาคารอพาร์ตเมนต์สูง 22 ชั้น (ความจุ 630 กก.) | ลิฟต์ | ||
| เปลี่ยนลิฟต์โดยสารในอาคารอพาร์ตเมนต์สูง 23 ชั้น (ความจุ 630 กก.) | ลิฟต์ | ||
| เปลี่ยนลิฟต์โดยสารในอาคารอพาร์ตเมนต์ 24 ชั้น (ความจุ 630 กก.) | ลิฟต์ | ||
| เปลี่ยนลิฟต์โดยสารในอาคารอพาร์ตเมนต์สูง 25 ชั้น (ความจุ 630 กก.) | ลิฟต์ | ||
| เปลี่ยนลิฟต์โดยสาร 22 ชั้น รับน้ำหนักได้สูง (ความจุ 1,000 กก.) | ลิฟต์ | ||
| เปลี่ยนจุดหยุดลิฟต์เพิ่มเติม 1 จุด (ความจุ 630 กก.) | หยุด | ||
| เปลี่ยนจุดหยุดลิฟต์เพิ่มเติม 1 จุด (ความจุ 400 กก.) | หยุด | ||
| ดำเนินการประเมินการปฏิบัติตามลิฟต์ตามข้อกำหนดของกฎระเบียบทางเทคนิคของสหภาพศุลกากร "ความปลอดภัยของลิฟต์" (TR TS 011/2011) ได้รับการอนุมัติโดยการตัดสินใจของคณะกรรมการสหภาพศุลกากรลงวันที่ 18 ตุลาคม 2554 ไม่ใช่ . 824 "ในการยอมรับกฎระเบียบทางเทคนิคของสหภาพศุลกากร "ความปลอดภัยของลิฟต์" | ลิฟต์ | ||
| การพัฒนาเอกสารโครงการ | มากถึง 5% ของค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมครั้งใหญ่ของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ |
บันทึก. ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์พิจารณาจากเอกสารการออกแบบที่พัฒนาขึ้นซึ่งใช้วิธีดัชนีพื้นฐานในการกำหนดต้นทุนของงานและ (หรือ) บริการตามประเภทตามมาตรฐานการประเมินอาณาเขต สำหรับเมืองมอสโก TSN-2001 ได้รับการอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลมอสโกลงวันที่ 14 พฤศจิกายน 2549 ฉบับที่ 900-PP "ในขั้นตอนการเปลี่ยนผ่านการกำหนดต้นทุนโดยประมาณของการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกในเมืองมอสโกโดยใช้ มาตรฐานการประมาณการอาณาเขตในระดับราคา ณ วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2543"
ให้เราถามตัวเองว่า: เป็นไปได้แค่ไหนที่จะแก้ไขงานระดับชาติที่สองในปีแรกของการดำเนินการตามกฎหมาย - เพื่อกระตุ้นให้เจ้าของสถานที่ดำเนินการซ่อมแซมที่เปลี่ยนคุณภาพของอาคารอพาร์ตเมนต์และเพิ่ม ประสิทธิภาพการใช้พลังงาน? เรากำลังพูดถึงการยกเครื่องที่ครอบคลุมโดยใช้วัสดุก่อสร้างและเทคโนโลยีที่มีประสิทธิภาพสมัยใหม่ ซึ่งช่วยปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในเชิงคุณภาพและเพิ่มประสิทธิภาพในการใช้พลังงาน
พารามิเตอร์ของโปรแกรมระดับภูมิภาค (และตามเทศบาล) ที่ออกแบบมาเพื่อให้สิ่งจูงใจดังกล่าวคือขนาดของต้นทุนส่วนเพิ่มของการซ่อมแซมเงินทุนของอาคารอพาร์ตเมนต์ (ต่อ 1 m2 ของอาคารในบ้าน)
ตามคำแนะนำระเบียบวิธีของกองทุนวัตถุประสงค์ของขนาดที่ได้รับอนุมัติของต้นทุนส่วนเพิ่มของการซ่อมแซมทุนไม่ได้จำกัดค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมทุน (ซึ่งได้รับการอนุมัติโดยการตัดสินใจของที่ประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่) แต่ เพื่อจำกัดจำนวนเงินสนับสนุนงบประมาณสูงสุดในกรณีที่เจ้าของสถานที่ตัดสินใจซ่อมแซมที่มีราคาแพงมาก กล่าวอีกนัยหนึ่งหากค่าใช้จ่ายจริงของการซ่อมแซมทุนที่ได้รับอนุมัติจากที่ประชุมใหญ่เท่ากับหรือมากกว่าจำนวนที่กำหนดเป็นผลิตภัณฑ์ของพื้นที่รวมทั้งหมดของสถานที่ของเจ้าของในอาคารอพาร์ตเมนต์และขนาดของ ต้นทุนส่วนเพิ่มของการซ่อมแซมทุนที่ได้รับอนุมัติโดยโครงการระดับภูมิภาคจากนั้นจำนวนเงินของการสนับสนุนทางการเงินจะถูกกำหนดตามมูลค่าโดยประมาณนี้และทุกอย่างที่เกิน "ค่าใช้จ่ายที่คำนวณได้" เจ้าของสถานที่ต้องจ่ายเอง (นอกเหนือจาก ส่วนแบ่งของการร่วมทุนของค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมทุน คำนวณตามขนาดของต้นทุนส่วนเพิ่มของการซ่อมแซมทุน)
ดังนั้นเจ้าของจึงมีอิสระในการตัดสินใจเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมครั้งใหญ่ แต่แน่นอนว่าคนส่วนใหญ่จะพยายามไม่ไปเกินกว่าที่กล่าวข้างต้น
| ยกเครื่อง:
การกระตุ้น
ความคิดริเริ่ม
เจ้าของ
ที่อยู่อาศัย
“ข้อจำกัด” เพื่อไม่ให้รับภาระทางการเงินเพิ่มเติม ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่ขนาดของต้นทุนส่วนเพิ่มของการซ่อมแซมทุนได้รับการอนุมัติโดยหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียและใช้โดยเทศบาลในการจัดทำโครงการเทศบาล
คำแนะนำระเบียบวิธีของกองทุนแนะนำให้หน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียคำนึงถึงสิ่งต่อไปนี้เมื่อตั้งค่าตัวบ่งชี้นี้:
ในปีแรกของการดำเนินการตามกฎหมาย เป็นไปได้หรือไม่ที่จะกระตุ้นให้เจ้าของสถานที่ดำเนินการซ่อมแซมที่เปลี่ยนคุณภาพของอาคารอพาร์ตเมนต์?
รายการงานยกเครื่องทั้งหมดซึ่งกำหนดโดยส่วนที่ 3 ของ Art กฎหมาย 5 ฉบับ รวมถึงมาตรการประหยัดพลังงานและทรัพยากร รวมถึงการติดตั้งอุปกรณ์วัดปริมาณการใช้ทรัพยากรส่วนกลางและระบบควบคุมการใช้ความร้อนในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีการออกแบบที่ซับซ้อนที่สุดและพารามิเตอร์ทางเทคนิคในเขตเทศบาลนี้ ระดับสูงสุดของการปรับปรุง;
ข้อมูลระดับเฉลี่ยของราคาตลาดในเขตเทศบาลสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญบางประเภทโดยใช้วัสดุก่อสร้างและเทคโนโลยีที่ทันสมัยที่มีประสิทธิภาพ
ดังนั้น กองทุนจึงแนะนำให้กำหนดจำนวนเงินส่วนเพิ่มของการยกเครื่องครั้งใหญ่ ซึ่งจะทำให้เจ้าของสถานที่สามารถตัดสินใจในการยกเครื่องที่ครอบคลุม รวมทั้งมาตรการประหยัดพลังงาน และรับการสนับสนุนงบประมาณสำหรับการซ่อมแซมดังกล่าวในจำนวนเงินที่กำหนด โดยการมีส่วนร่วมในค่าใช้จ่ายของเจ้าของเอง (อย่างน้อย 5%)
การยกเครื่องแบบครอบคลุม (นั่นคือรวมถึงงานทุกประเภทที่ระบุไว้ในส่วนที่ 3 ของมาตรา 15 ของกฎหมาย) มีค่าใช้จ่ายเท่าใด การตรวจสอบโครงการนำร่องและการสาธิตต่างๆ ที่ได้รับการสนับสนุนจากผู้สนับสนุนระดับนานาชาติจะช่วยตอบคำถามนี้ได้
ตัวอย่างเช่น ภายในกรอบของโครงการดังกล่าว เอกสารโครงการได้รับการพัฒนาสำหรับ "การตกแต่งใหม่" ที่สมบูรณ์ของอาคารอพาร์ตเมนต์เก้าชั้นในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก (พื้นที่รวมของอพาร์ทเมนท์ - 10,700 ตร.ม. ) หากเราคำนวณต้นทุนของงานทุกประเภทที่สามารถได้รับการสนับสนุนงบประมาณตามกฎหมาย ค่าใช้จ่ายในการยกเครื่องใหญ่ของบ้านคือ 63,130,000 รูเบิลหรือ 5,900 รูเบิล ต่อ 1 m2 ของสถานที่ของเจ้าของ (ในช่วงครึ่งแรกของปี 2551) ตัวเลขหลังสามารถใช้เป็นแนวทางได้เมื่อเราพูดถึงความต้องการเงินทุนสำหรับการปรับปรุงสต็อกที่อยู่อาศัยแบบหลายอพาร์ทเมนท์ให้ทันสมัยและขนาดของต้นทุนส่วนเพิ่มของการซ่อมแซมเงินทุนภายในกรอบของโครงการระดับภูมิภาค (เทศบาล)
เราจึงเห็นว่าการยกเครื่องครั้งใหญ่ มุ่งเป้าไปที่การปรับปรุงคุณภาพ ประสิทธิภาพการใช้พลังงานของอาคารอพาร์ตเมนต์
มีราคาแพง - เจ้าของอพาร์ทเมนต์สองห้องแบบมีเงื่อนไขที่มีพื้นที่ 50 ตร.ม. ในบ้านเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กที่อธิบายข้างต้นคิดเป็น 295,000 รูเบิล (ตารางที่ 3). แม้ว่ามันจะถูกกว่าการซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่อย่างหาที่เปรียบไม่ได้ (ในทั้งสองกรณี เจ้าของปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของพวกเขา) สำหรับประชากรส่วนใหญ่ ค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงบ้านครั้งใหญ่ในจำนวนนี้จะเหลือทน นั่นคือเหตุผลที่เจ้าของสถานที่จะจ่ายเงินสูงถึง 95% ของค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมโดยจ่ายเงินอุดหนุนงบประมาณกล่าวคือโอกาสนี้มอบให้เขาโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 185-FZ เป็นการยากที่จะประเมินค่าสูงไป .
ในตัวอย่างที่อยู่ระหว่างการพิจารณา หากเงินอุดหนุนเป็น 95% ของต้นทุนการยกเครื่องครั้งใหญ่ ภาระทางการเงินของเจ้าของอพาร์ทเมนต์แบบสองห้องแบบมีเงื่อนไขจะลดลงจาก 295,000 รูเบิล มากถึง 14,750 รูเบิล และแม้ว่าจะเป็นจำนวนเงินที่สำคัญสำหรับครอบครัวส่วนใหญ่ แต่เจ้าของสามารถเลือกที่จะจ่ายในลักษณะที่ค่าบริการรายเดือนเป็นที่ยอมรับได้ ตัวอย่างเช่น หากการชำระเงินสำหรับการยกเครื่องครั้งใหญ่จะชำระภายในหนึ่งปี การชำระเงินรายเดือนจะเท่ากับ 1229 รูเบิล
ดังนั้นความเป็นไปได้ที่จะได้รับเงินอุดหนุนอาจเป็นแรงจูงใจที่ดีสำหรับเจ้าของบ้านที่ไม่ต้องกลัวที่จะตัดสินใจเกี่ยวกับการยกเครื่องที่ซับซ้อนซึ่งมีราคาแพง แต่สิ่งจูงใจนี้จะใช้ได้ก็ต่อเมื่อขนาดที่ได้รับอนุมัติของต้นทุนส่วนเพิ่มของการซ่อมแซมเงินทุนจริงๆ อนุญาตให้มีการยกเครื่องอย่างครอบคลุม (สอดคล้องกับมูลค่าตลาดจริงทั้งหมดของงานทุกประเภทที่ระบุไว้ในกฎหมาย) หากตัวบ่งชี้ของโปรแกรมนี้ได้รับการอนุมัติโดยหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย (หรือกำหนดโดยปริยาย) อยู่ในระดับต่ำดังนั้นเพื่อไม่ให้เกินกว่านั้นเจ้าของไม่น่าจะตัดสินใจครอบคลุม
ซ่อมแซมเพราะจะไม่สามารถรับค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องได้
ตารางที่ 3. ค่าใช้จ่ายสำหรับ ^ ’ j j j j
ทุนซ่อมแซมสะพานเงินอุดหนุน. ในกรณีนี้ต้นทุนส่วนเพิ่มของทุน
การปรับปรุงทรัพย์สินส่วนกลางจะมีบทบาทในการไม่จูงใจ
ในอาคารอพาร์ตเมนต์ (ตามตัวอย่างของอาคารอพาร์ตเมนต์แบบแผง 3 ทางถึง 9 ชั้น พื้นที่รวมของอาคารคือ 10,700 ตร.ม.)
วิชาของสหพันธรัฐรัสเซีย (หรือเขตเทศบาลในภูมิภาคที่เรื่องของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ได้ตั้งค่าพารามิเตอร์ที่คาดการณ์ไว้ของโปรแกรมระดับภูมิภาคในอนาคต แต่ได้รับการแก้ไขในโปรแกรมเท่านั้น
เจ้าของ
ที่อยู่อาศัย
ตัวชี้วัด) เข้าหาการจัดตั้งต้นทุนส่วนเพิ่มของการซ่อมแซมเงินทุนในรูปแบบที่แตกต่างกันมาก มีเพียงไม่กี่คนที่ตั้งค่าตัวบ่งชี้นี้ไว้ที่ระดับ 3-4 พันรูเบิลนั่นคืออย่างน้อยก็ใกล้เคียงกับต้นทุนจริงของการยกเครื่องที่ครอบคลุม ส่วนใหญ่รับตำแหน่งที่แตกต่างกัน: เราต้องการให้ทุกคนได้รับความช่วยเหลือเพื่อให้งานอย่างน้อยหนึ่งประเภทเสร็จสิ้นในจำนวนสูงสุดของอาคารอพาร์ตเมนต์และพวกเขาเลือกมูลค่าต่ำสำหรับต้นทุนส่วนเพิ่มของการซ่อมแซมทุนไม่เกิน 1 พันรูเบิล เป็นผลให้เจ้าของสถานที่ (หรือผู้ที่ตัดสินใจสำหรับพวกเขา) โหวตให้ทำงาน 1-2 ประเภทและซ่อมแซมราคาไม่แพง ดังนั้น ตามการแสดงออกโดยนัยของหัวหน้าของภูมิภาคใดภูมิภาคหนึ่ง "เงินงบประมาณถูกป้ายเป็นชั้นบาง ๆ ทั่วอาณาเขตขนาดใหญ่"
บนเว็บไซต์ของกองทุนซึ่งมีข้อมูลเกี่ยวกับการสมัครที่ได้รับอนุมัติสำหรับการสนับสนุนทางการเงินสำหรับการดำเนินการตามโปรแกรมระดับภูมิภาคสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญ ไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับจำนวนตัวบ่งชี้ของต้นทุนส่วนเพิ่มของการซ่อมแซมที่สำคัญที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย แต่ตามข้อมูลที่มีสำหรับการวิเคราะห์ เป็นไปได้ที่จะคำนวณตัวบ่งชี้การรวมดังกล่าวเป็น "ค่าใช้จ่ายจริงโดยเฉลี่ยของการซ่อมแซมเงินทุนของอาคารอพาร์ตเมนต์ภายใต้โครงการระดับภูมิภาค" (ต่อไปนี้จะเรียกว่าต้นทุนเฉลี่ยของการซ่อมแซมทุนจริง) หาร ต้นทุนรวมของการซ่อมแซมทุนตามพื้นที่ทั้งหมดของอาคารอพาร์ตเมนต์ที่รวมอยู่ในโปรแกรมระดับภูมิภาค
ณ วันที่ 6 ตุลาคม 2551 หน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบ 67 แห่งของสหพันธรัฐรัสเซียได้รับเงินทุนจากกองทุนเพื่อเป็นเงินทุนสำหรับโครงการซ่อมแซมครั้งใหญ่ โดยมี 19 ภูมิภาคสำหรับสองโครงการและภูมิภาค Tula สำหรับสามโครงการ เฉพาะใน 15 ภูมิภาคเท่านั้น ค่าใช้จ่ายจริงโดยเฉลี่ยของการยกเครื่องครั้งใหญ่เกิน 1,000 รูเบิล ต่อตารางเมตรซึ่งเฉพาะใน 7 ภูมิภาคเท่านั้นที่มีค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมเงินทุนสูงกว่า 1,400 รูเบิลต่อตารางเมตร (ตารางที่ 4)
เรื่องของสหพันธรัฐรัสเซีย
ตารางที่ 4 ต้นทุนจริงสูงสุดโดยเฉลี่ยของการซ่อมแซมทุนของอาคารอพาร์ตเมนต์ในหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย
ต้นทุนจริงโดยเฉลี่ยของการยกเครื่อง rub./m2
2031,46
1958,85
1710,83
1542,02
1472,26
1467,69
1417,61
1391.00
1117.01
Khanty-Mansi Autonomous Okrug สาธารณรัฐ Bashkortostan สาธารณรัฐ Altai Amur Region สาธารณรัฐ Mordovia Samara Region เขต Kurgan เขต Tyumen เขต Ryazan เขตปกครองตนเองของชาวยิว:
1082,03
1303,77
1072,73
โปรแกรมแรก
โปรแกรมที่สอง สาธารณรัฐ Khakassia Penza ภูมิภาค:
1072,59
1354,72
1056,75
1033,87
1011,68
โปรแกรมแรก
โปรแกรมที่สอง Kabardino-Balkarian Republic of Dagestan Stavropol Territory
ในหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย 21 แห่ง ต้นทุนจริงโดยเฉลี่ยของการยกเครื่องครั้งใหญ่คือ 500-900 รูเบิล/ตร.ม. และในประมาณ 20 ภูมิภาค จะน้อยกว่า 400 รูเบิล/ตร.ม. ตัวบ่งชี้ที่ต่ำที่สุดของค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมในเก้าภูมิภาคที่ระบุในตาราง 5.
ตารางที่ 5. ต้นทุนจริงขั้นต่ำโดยเฉลี่ยของการซ่อมแซมทุนของอาคารอพาร์ตเมนต์ในหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย
เรื่องของสหพันธรัฐรัสเซีย ต้นทุนที่แท้จริงโดยเฉลี่ยของเงินทุน
ซ่อมแซม ถู./m2
| ภูมิภาค Saratov: | |
| โปรแกรมแรก | 256,03 |
| โปรแกรมที่สอง | 148,77 |
| ภูมิภาคยาโรสลาฟล์ | 192,19 |
| ภูมิภาคอัลไต | 221,78 |
| ภูมิภาคเชเลียบินสค์: | |
| โปรแกรมแรก | 234,54 |
| โปรแกรมที่สอง | 243,61 |
| ภูมิภาควลาดิเมียร์: | |
| โปรแกรมแรก | 234,40 |
| โปรแกรมที่สอง | 524,31 |
| ภูมิภาคเลนินกราด | 250,85 |
| ภูมิภาคคิรอฟ: | |
| โปรแกรมแรก | 254,07 |
| โปรแกรมที่สอง | 332,82 |
| ภูมิภาคโนฟโกรอด | 264,33 |
| ภูมิภาคคอสโตรมา: | |
| โปรแกรมแรก | 660,94 |
| โปรแกรมที่สอง | 299,16 |
เป็นไปได้ไหมที่จะพูดคุยเกี่ยวกับการปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของประชาชนในอาคารอพาร์ตเมนต์อย่างจริงจังหากค่าซ่อมอยู่ที่ 149-250 รูเบิลต่อตารางเมตร? แม้จะเป็นเพียงการซ่อมแซมหลังคา แต่ก็น่าสงสัยมากที่วัสดุมุงหลังคาสมัยใหม่ที่มีอายุการใช้งานยาวนานถูกนำมาใช้ ซึ่งหมายความว่าการซ่อมแซมที่ดำเนินการไปนั้นไม่มีอะไรมากไปกว่ารูปลักษณ์ภายนอก และในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า เจ้าของสถานที่จะต้องแก้ปัญหาที่บ้านของพวกเขาอีกครั้ง แต่อาจต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมดด้วยตนเอง
และนี่ไม่ใช่กรณีที่แยกได้: ในภูมิภาค Saratov โปรแกรมระดับภูมิภาคที่มีค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมจริงเฉลี่ย 149 รูเบิล/ตร.ม. รวมอาคารอพาร์ตเมนต์ 1,451 หลังจำนวนผู้อยู่อาศัย 241.67,000 คน ในภูมิภาค Chelyabinsk โครงการระดับภูมิภาคสองโครงการที่มีค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมเฉลี่ย 234.54 และ 243.61 รูเบิล / m2 รวมอาคารอพาร์ตเมนต์ทั้งหมด 2,107 แห่งซึ่งมีผู้คนอาศัยอยู่ 394,400 คน คนเหล่านี้จะพูดขอบคุณสำหรับการปรับปรุงบ้านของพวกเขาหรือไม่?
| ยกเครื่อง:
การกระตุ้น
ความคิดริเริ่ม
เจ้าของ
ที่อยู่อาศัย
แอปพลิเคชัน
สั่ง
กระทรวงการก่อสร้างและ
ที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน
สหพันธรัฐรัสเซีย
ลงวันที่ 07.09.2017 ครั้งที่ 1202/pr
แนวทางการกำหนดขนาดของต้นทุนการบริการส่วนเพิ่มและ (หรือ) งานยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์หลายหลังรวมถึงที่เป็นวัตถุมรดกทางวัฒนธรรม
1. บทบัญญัติทั่วไป
1.1. แนวทางเหล่านี้ในการกำหนดขนาดของต้นทุนการบริการส่วนเพิ่มและ (หรือ) การทำงานเกี่ยวกับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ รวมถึงผู้ที่เป็นวัตถุของมรดกทางวัฒนธรรม (ต่อไปนี้จะเรียกว่าแนวทางปฏิบัติ) กำหนดขั้นตอนทั่วไปที่แนะนำสำหรับ กำหนดขนาดของค่าบริการส่วนเพิ่มและ (หรือ) ยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารหลายห้อง (ต่อไปนี้ - MKD) ซึ่งผู้ประกอบการในภูมิภาคสามารถชำระได้โดยค่าใช้จ่ายของกองทุนซ่อมแซมเงินทุนซึ่งจัดตั้งขึ้นบนพื้นฐานของ ผลงานขั้นต่ำสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางใน MKD
1.2. คำแนะนำระเบียบวิธีได้รับการพัฒนาเพื่อรวมและเพิ่มประสิทธิภาพกิจกรรมของหน่วยงานของรัฐของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียในการวางแผนการดำเนินการตามโครงการระดับภูมิภาคสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางของ MKD รวมถึงที่เป็นวัตถุของมรดกทางวัฒนธรรม สำหรับระยะเวลาที่กำหนดเช่นเดียวกับในการจัดทำกฎหมายควบคุมตามส่วนที่ 4 มาตรา 190 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย
1.3. จำนวนค่าบริการส่วนเพิ่มและ (หรือ) การทำงานในการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางใน MKD รวมถึงทรัพย์สินที่เป็นวัตถุของมรดกทางวัฒนธรรม นิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับปีปฏิทินเฉพาะอาจถูกนำมาพิจารณา:
เมื่อกำหนดเงินสมทบขั้นต่ำสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์สำหรับปีที่เกี่ยวข้อง
เมื่อร่างแผนระยะสั้นสำหรับการดำเนินการตามโปรแกรมระดับภูมิภาคสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางใน MKD สำหรับปีที่เกี่ยวข้อง
1.4. เมื่อกำหนดขนาดของต้นทุนส่วนเพิ่ม ขอแนะนำให้คำนึงถึงมาตรฐานโดยประมาณที่รวมอยู่ในทะเบียนของรัฐบาลกลางของมาตรฐานโดยประมาณ รวมถึงวิธีการที่จำเป็นในการกำหนดต้นทุนโดยประมาณ วิธีการใช้บรรทัดฐานโดยประมาณ บรรทัดฐานการประเมินองค์ประกอบของรัฐที่กำหนดโดย หน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางที่ทำหน้าที่ในการพัฒนาและดำเนินการตามนโยบายของรัฐและกฎระเบียบทางกฎหมายในด้านกฎระเบียบและการกำหนดราคาในการออกแบบและการก่อสร้าง
1.5. แนะนำให้พัฒนาขนาดของต้นทุนส่วนเพิ่มตามประเภทของงานบนพื้นฐานของหลักการของการรวมระบบการตั้งชื่อที่ยอมรับของวัตถุก่อสร้างทุนองค์ประกอบโครงสร้างของอาคารและโครงสร้างและความซับซ้อนของงานที่ทำหน่วยวัดที่ยอมรับ พิจารณาปัจจัยหลักสามประการ:
รายการกฎเกณฑ์และบรรทัดฐานที่ไม่เปลี่ยนแปลงสำหรับการใช้ทรัพยากรในการก่อสร้างที่กำหนดโดย SNiP 82-01-95 "การพัฒนาและการประยุกต์ใช้บรรทัดฐานและมาตรฐานสำหรับการใช้ทรัพยากรวัสดุในการก่อสร้าง บทบัญญัติพื้นฐาน” ในหน่วยวัดธรรมชาติสำหรับประสิทธิภาพของแต่ละองค์ประกอบจากขอบเขตของงาน ซึ่งผลรวมจะให้การใช้ทรัพยากรสำหรับประสิทธิภาพของงานประเภทหนึ่ง
ตัวบ่งชี้ต้นทุนที่สัมพันธ์กันและเปลี่ยนแปลงตามเวลาในระดับราคาปัจจุบันและระดับที่คาดการณ์ (โดยคำนึงถึงดัชนีตัวปรับลมที่คาดการณ์) สำหรับทรัพยากรแต่ละประเภท ซึ่งกำหนดตามข้อมูลเริ่มต้นที่ระบุไว้ในส่วนที่ 3 ของคำแนะนำตามระเบียบวิธีเหล่านี้
ปฏิบัติบนพื้นฐานของการปฏิบัติในการให้บริการประเภทเดียวกันและงานที่คล้ายกัน (ตามประเภท) MKD ในช่วงหนึ่งถึงสามปีที่ผ่านมาโดยคำนึงถึงดัชนีการเปลี่ยนแปลงในต้นทุนการบริการและงานในการก่อสร้างและในกรณีที่ไม่มี , ดัชนีราคาผู้บริโภค
ขอแนะนำให้ใช้ขอบเขตของงานแต่ละประเภทและข้อกำหนดสำหรับการใช้ทรัพยากรเพื่อกำหนดเทคโนโลยีการผลิตงานที่รับประกันคุณภาพงานในระดับที่เหมาะสมในการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางใน MKD
1.6. แนะนำให้พัฒนาขนาดของต้นทุนส่วนเพิ่มตามประเภทของงานโดยใช้แนวทางสำหรับการก่อตัวของขอบเขตงานสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางของ MKD ที่ได้รับทุนจากกองทุนซ่อมแซมทุนที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางที่รับผิดชอบ การพัฒนาและการดำเนินการตามนโยบายของรัฐและกฎระเบียบทางกฎหมายในด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน
2. ข้อกำหนดและคำจำกัดความ
เมื่อใช้แนวทางเหล่านี้ ขอแนะนำให้ปฏิบัติตามข้อกำหนดต่อไปนี้:
วัตถุตัวแทน - วัตถุก่อสร้างทุนที่สะท้อนถึงลักษณะเฉพาะทางเทคโนโลยีของการยกเครื่องครั้งใหญ่ได้อย่างแม่นยำที่สุด ลักษณะของวัตถุประเภทนี้ และเลือกจากวัตถุที่คล้ายคลึงกันบนหลักการของการปฏิบัติตามลักษณะทางเทคนิคและเงื่อนไขของที่ตั้งอาณาเขตอย่างสมบูรณ์ที่สุด ;
เงื่อนไขทางเทคนิค - ชุดของคุณสมบัติของวัตถุที่อาจมีการเปลี่ยนแปลงในกระบวนการผลิตหรือการดำเนินงานซึ่งมีลักษณะเฉพาะในช่วงเวลาหนึ่งโดยสัญญาณที่กำหนดโดยเอกสารทางเทคนิคสำหรับวัตถุนี้
ยกเครื่อง - การเปลี่ยนและ (หรือ) การฟื้นฟูโครงสร้างอาคารของวัตถุก่อสร้างทุนหรือองค์ประกอบของโครงสร้างดังกล่าว รวมถึงโครงสร้างอาคารรับน้ำหนัก การเปลี่ยนและ (หรือ) การบูรณะวิศวกรรมและระบบสนับสนุนทางเทคนิคและเครือข่ายวิศวกรรมและการสนับสนุนทางเทคนิคของการก่อสร้างทุน วัตถุหรือองค์ประกอบเช่นเดียวกับการเปลี่ยนองค์ประกอบแต่ละส่วนของโครงสร้างอาคารรับน้ำหนักด้วยองค์ประกอบที่คล้ายกันหรือองค์ประกอบอื่น ๆ ที่ปรับปรุงประสิทธิภาพของโครงสร้างดังกล่าวและ (หรือ) การฟื้นฟูองค์ประกอบเหล่านี้
ประสิทธิภาพพลังงาน - ลักษณะที่สะท้อนอัตราส่วนของผลประโยชน์จากการใช้ทรัพยากรพลังงานกับต้นทุนของทรัพยากรพลังงานที่ทำขึ้นเพื่อให้ได้ผลลัพธ์ดังกล่าว ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับผลิตภัณฑ์ กระบวนการทางเทคโนโลยี
องค์ประกอบของต้นทุนการยกเครื่อง - ค่าใช้จ่ายในการยกเครื่องทรัพย์สินทั่วไปของ MKD ซึ่งจัดกลุ่มตามองค์ประกอบและบทความ องค์ประกอบต้นทุนเข้าใจว่าเป็นต้นทุนที่เป็นเนื้อเดียวกันในเนื้อหาทางเศรษฐกิจ และบทความคือต้นทุนที่รวมองค์ประกอบต้นทุนอย่างน้อยหนึ่งรายการ
ประเภทของงาน - ประเภทของบริการและ (หรือ) งานยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางใน MKD จัดทำโดยส่วนที่ 1 ของข้อ 166 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียตลอดจนประเภทของบริการและ (หรือ) งาน จัดตั้งขึ้นโดยพระราชบัญญัติการกำกับดูแลของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียเพิ่มเติม (ต่อไปนี้ - ประเภทงาน);
ขอบเขตงาน - รายการบริการและ (หรือ) งานยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางใน MKD ซึ่งประกอบเป็นประเภทของงาน
ส่วนประกอบ - องค์ประกอบที่เป็นส่วนหนึ่งของงานซึ่งนำมาใช้ตามบรรทัดฐานและข้อบังคับปัจจุบันสำหรับการยกเครื่องและมาตรฐานองค์ประกอบโดยประมาณของรัฐ (ต่อไปนี้ - GESN)
วิธีการทรัพยากรสำหรับการกำหนดต้นทุนของการยกเครื่องครั้งใหญ่ - การคำนวณในราคาปัจจุบัน (ที่คาดการณ์) และอัตราภาษีของทรัพยากร (องค์ประกอบต้นทุน) ที่จำเป็นสำหรับการดำเนินการยกเครื่องครั้งใหญ่โดยพิจารณาจากความต้องการวัสดุผลิตภัณฑ์และโครงสร้างที่แสดงในมาตรวัดธรรมชาติ เวลาทำงานของเครื่องจักรและองค์ประกอบ ต้นทุนแรงงานของคนงาน
แบบจำลองทรัพยากรเทคโนโลยี (RTM) - ชุดแรงงานทรัพยากรทางเทคนิคและวัสดุที่รวมกันเป็นหนึ่งเดียวซึ่งเกิดขึ้นจากข้อมูลของเอกสารประมาณการสำหรับวัตถุที่เป็นตัวแทน ชุดทรัพยากรที่ระบุอาจมีการปรับเปลี่ยนในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงในกรอบการประมาณการและกฎระเบียบ ข้อกำหนดด้านสุขอนามัยและระบาดวิทยา มาตรฐานความปลอดภัยจากอัคคีภัย มาตรฐานการออกแบบ และข้อกำหนดบังคับอื่นๆ สำหรับอาคารและโครงสร้างประเภทนี้
แนะนำให้ใช้ข้อกำหนดและคำจำกัดความอื่นๆ ในแนวทางปฏิบัติเหล่านี้ในความหมายที่กำหนดโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย
3. การกำหนดขนาดของต้นทุนส่วนเพิ่ม
3.1. ข้อมูลเบื้องต้นที่ใช้ในการกำหนดขนาดของต้นทุนส่วนเพิ่มของงาน
3.1.1. ข้อมูลต่อไปนี้สามารถใช้เป็นข้อมูลเบื้องต้นในการกำหนดต้นทุนส่วนเพิ่มของงาน:
ประเภทของ MKD ที่ตั้งอยู่ในอาณาเขตของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย
รายการประเภทของบริการและ (หรือ) ทำงานเกี่ยวกับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางใน MKD ซึ่งจัดตั้งขึ้นโดยพระราชบัญญัติการกำกับดูแลของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียและรายการบริการและ (หรือ) ทำงานเกี่ยวกับการยกเครื่องส่วนกลาง ทรัพย์สินใน MKD ตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 166 แห่งรหัสการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซีย (ต่อไปนี้ - งานประเภท);
นโยบายทางเทคนิคเกี่ยวกับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางใน MKD ซึ่งรับรองโดยนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย
รายการบริการและ (หรือ) ทำงานเกี่ยวกับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางใน MKD ซึ่งประกอบเป็นประเภทของงานที่กำหนดโดยกฎหมายกำกับดูแลของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียและหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางที่ทำหน้าที่พัฒนา และการดำเนินการตามนโยบายของรัฐและกฎระเบียบทางกฎหมายในด้านเศรษฐกิจที่อยู่อาศัยและการบริการชุมชน
แหล่งที่มาของข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุที่เป็นตัวแทนอาจเป็นหนังสือเดินทางทางเทคนิคของ MKD ซึ่งเป็นผลมาจากการตรวจสอบเงื่อนไขทางเทคนิคของ MKZh ซึ่งเป็นขั้นตอนที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานของรัฐของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียตามวรรค 2 ของส่วนที่ 1 ของมาตรา 167 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย เอกสารโครงการสำหรับ MKD และอื่น ๆ
การจำแนกประเภทอาจขึ้นอยู่กับระยะเวลาของการก่อสร้าง รูปแบบโครงสร้าง วัสดุผนัง โครงสร้างหลังคาและวัสดุหุ้ม ประเภทของฐานราก การตกแต่งส่วนหน้า ระดับของอุปกรณ์วิศวกรรม จำนวนชั้นของอาคาร หรือเกณฑ์อื่นๆ วัตถุที่อยู่อาศัยในหัวข้อเฉพาะของสหพันธรัฐรัสเซีย
ขอแนะนำให้ใส่ข้อมูลภาพในคำอธิบายของวัตถุที่เป็นตัวแทนแต่ละรายการ ซึ่งสามารถหาและวิเคราะห์ได้ง่ายในระหว่างการสำรวจภาคสนามของวัตถุ
3.1.2 สำหรับ MFBs ที่เป็นวัตถุของมรดกทางวัฒนธรรม ขอแนะนำให้ใช้ประเภทของ MFBs แยกต่างหาก ซึ่งแนะนำให้ตกลงกับหน่วยงานระดับภูมิภาคในการปกป้องวัตถุมรดกทางวัฒนธรรม
1) MKDs ที่ใช้เป็นอาคารอพาร์ตเมนต์สำหรับพักอาศัยที่สร้างขึ้นก่อนกลางศตวรรษที่ 19 ขอแนะนำให้พิจารณาวัตถุแต่ละชิ้นที่สอดคล้องกับหมวดหมู่นี้แยกกัน
2) MAB ที่สร้างขึ้นในแต่ละโครงการตั้งแต่กลางศตวรรษที่ 19 โดดเด่นด้วยการตกแต่งที่ซับซ้อนโดยใช้วัสดุและเทคโนโลยีจำนวนมาก การปรากฏตัวของโครงสร้างทุนที่ทำจากไม้ สร้างขึ้นโดยไม่ต้องใช้การก่อสร้างทางอุตสาหกรรม วิธีการ;
3) MKD สร้างขึ้นในแต่ละโครงการตั้งแต่ปลายศตวรรษที่ 19 โดยมีการตกแต่งที่ซับซ้อนโดยใช้วัสดุและเทคโนโลยีจำนวนมากซึ่งสร้างขึ้นโดยไม่ต้องใช้วิธีการก่อสร้างทางอุตสาหกรรม หมวดหมู่นี้แนะนำให้รวมอาคารที่สร้างขึ้นในสไตล์ "นีโอรัสเซีย", "ทันสมัย", "ผสมผสาน"
4) MKD สร้างขึ้นตามโครงการส่วนบุคคลหรือมาตรฐานตั้งแต่ช่วงที่สามของศตวรรษที่ 20 โดยมีการตกแต่งที่ซับซ้อนซึ่งสร้างขึ้นโดยใช้วิธีการก่อสร้างทางอุตสาหกรรม หมวดหมู่นี้แนะนำให้รวมอาคารที่สร้างขึ้นในสไตล์ "สตาลินส์เอ็มไพร์";
5) MKD สร้างขึ้นตามโครงการส่วนบุคคลหรือมาตรฐานตั้งแต่ช่วงที่สามแรกของศตวรรษที่ 20 โดดเด่นด้วยการขาดการตกแต่งที่ซับซ้อนซึ่งสร้างขึ้นโดยใช้วิธีการก่อสร้างทางอุตสาหกรรม ขอแนะนำให้รวมอาคารที่สร้างขึ้นในสไตล์ "คอนสตรัคติวิสต์" ไว้ในหมวดหมู่นี้
ตัวอย่างของการเลือกวัตถุตัวแทนที่ตั้งอยู่ในอาณาเขตของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียมีให้ในภาคผนวก 1 ของแนวทางเหล่านี้
ในการกำหนด Marginal Cost หากพบความแตกต่างในค่าน้อยกว่า 10 เปอร์เซ็นต์สำหรับ MKD ประเภทต่าง ๆ ขอแนะนำให้กำหนดหนึ่งประเภทสำหรับบ้านเหล่านี้และตั้งค่าส่วนเพิ่มที่ค่าสูงสุด
3.2. รายการต้นทุนที่นำมาพิจารณาเมื่อกำหนดขนาดของต้นทุนส่วนเพิ่มตามประเภทของงาน
3.2.1. ค่าใช้จ่ายโดยประมาณของการซ่อมแซมเงินทุนของ MKD ดำเนินการทั้งหมดหรือบางส่วนโดยค่าใช้จ่ายของผู้ดำเนินการในภูมิภาค สมาคมเจ้าของบ้าน สหกรณ์ที่อยู่อาศัย ที่อยู่อาศัยและการก่อสร้าง หรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ หรือกองทุนของเจ้าของสถานที่ใน MKD ขอแนะนำให้กำหนดด้วยการใช้บังคับของมาตรฐานโดยประมาณที่ป้อนในมาตรฐานโดยประมาณของการลงทะเบียนของรัฐบาลกลางและราคาโดยประมาณของทรัพยากรอาคารตามมาตรา 8.3 ของรหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย
3.2.2. ขอแนะนำให้คำนวณต้นทุนส่วนเพิ่มสำหรับงานแต่ละประเภทและสำหรับแต่ละวัตถุตัวแทนโดยคำนึงถึงขอบเขตของงานเป็นชุดของส่วนประกอบที่สร้างขอบเขตของงานในแง่มูลค่าตามมาตรฐานที่ประมาณการข้อมูลที่รวมอยู่ใน การลงทะเบียนมาตรฐานของรัฐบาลกลางโดยประมาณ
3.2.3. ต้นทุนของส่วนประกอบอาจประกอบด้วยองค์ประกอบต้นทุนต่อไปนี้:
ต้นทุนทางตรงโดยประมาณ รวมถึงต้นทุนโดยประมาณของวัสดุ ผลิตภัณฑ์ โครงสร้าง (ต่อไปนี้จะเรียกว่าทรัพยากรวัสดุ) ต้นทุนโดยประมาณของทรัพยากรแรงงาน ต้นทุนโดยประมาณของเครื่องจักรและกลไกการทำงาน (ต่อไปนี้จะเรียกว่าทรัพยากรทางเทคนิค)
ค่าโสหุ้ย;
กำไรโดยประมาณ;
ค่าใช้จ่ายโดยประมาณของอุปกรณ์วิศวกรรม
ค่าใช้จ่ายอื่นและจำกัดที่จำเป็นเพื่อรวมไว้ในต้นทุนการซ่อมแซมและก่อสร้างโดยประมาณของสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างทุน
ภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT)
ต้นทุนค่าโสหุ้ยคำนึงถึงต้นทุนของผู้รับเหมาที่เกี่ยวข้องกับการสร้างเงื่อนไขการผลิต องค์กรและการจัดการงานซ่อมแซมและก่อสร้าง
กำไรโดยประมาณเป็นส่วนเชิงบรรทัดฐานของต้นทุนผลิตภัณฑ์ก่อสร้างและมีวัตถุประสงค์เพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายส่วนบุคคล (ทั่วไป) ของผู้รับเหมาเพื่อการพัฒนาการผลิต ขอบเขตทางสังคมและสิ่งจูงใจด้านวัตถุ และไม่เกี่ยวข้องกับต้นทุนของงาน
ต้นทุนการก่อสร้างอาคารชั่วคราวและโครงสร้างระหว่างการซ่อมแซมและก่อสร้าง
ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในการผลิตงานซ่อมแซมและก่อสร้างในฤดูหนาว
ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการชำระค่าบริการขององค์กรที่เกี่ยวข้องกับการรวบรวม การสะสม การขนส่ง การแปรรูป การกำจัด การวางตัวเป็นกลาง และการกำจัดของเสียจากการผลิตและการบริโภค (ของเสียจากการก่อสร้างและวัสดุจากการรื้ออาคาร โครงสร้างที่ไม่เหมาะสมสำหรับการใช้งานต่อไป)
ค่าขนส่งทางถนนของพนักงานผู้รับเหมาไปยังโรงงาน
ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการส่งคนงานไปซ่อมแซมและก่อสร้าง
ค่าใช้จ่ายในการว่าจ้าง;
ค่าใช้จ่ายในการจัดทำการออกแบบหรือเอกสารทางเทคนิคอื่น ๆ รวมถึงการประมาณการต้นทุน
ค่าใช้จ่ายสำหรับการตรวจสอบเอกสารการออกแบบ (รวมถึงการประมาณการ)
ค่าใช้จ่ายในการควบคุมการก่อสร้าง
ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ รวมถึงการชำระเงินสำหรับการเชื่อมต่อ (การเชื่อมต่อทางเทคโนโลยี) กับเครือข่ายสาธารณูปโภค
งานและค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดฝัน
ขอแนะนำให้กำหนดต้นทุนโดยประมาณของการซ่อมแซมและงานก่อสร้างของส่วนประกอบโดยใช้บรรทัดฐานการประเมินองค์ประกอบของรัฐ (ต่อไปนี้ - GESN) และราคาโดยประมาณของทรัพยากรอาคารที่โพสต์ในระบบข้อมูลของรัฐบาลกลางสำหรับการกำหนดราคาในการก่อสร้าง (ต่อไปนี้ - FSIS CA ).
ก่อนที่จะวางใน FSIS CA ของราคาโดยประมาณของทรัพยากรการก่อสร้างที่กำหนดตามส่วนที่ 5 ของข้อ 8.3 ของรหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย ขอแนะนำให้กำหนดค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมและก่อสร้างโดยประมาณของส่วนประกอบ ใช้ราคาต่อหน่วยของรัฐบาลกลาง (FER-2001), การรวบรวมราคาโดยประมาณสำหรับวัสดุของรัฐบาลกลาง , ผลิตภัณฑ์และโครงสร้างที่ใช้ในการก่อสร้าง (FSTS-2001), ราคาโดยประมาณของรัฐบาลกลางสำหรับการทำงานของเครื่องจักรก่อสร้างและยานพาหนะ (FSEM-2001) และโดยประมาณของรัฐบาลกลาง ราคาค่าขนส่งสินค้าเพื่อการก่อสร้าง (FSTSpg-2001)
ควบคู่ไปกับบรรทัดฐานโดยประมาณ ราคาโดยประมาณ และอัตราต่อหน่วย เมื่อกำหนดต้นทุนโดยประมาณ สามารถใช้ตัวบ่งชี้ที่สะท้อนถึงค่าเฉลี่ยของอุตสาหกรรม ต้นทุนที่เหมาะสมทางเทคโนโลยีและทางเศรษฐกิจ โดยพิจารณาเป็นส่วนหนึ่งของต้นทุนโดยประมาณของการยกเครื่องส่วนประกอบ แนะนำให้ใช้ตัวบ่งชี้เหล่านี้ในแง่ที่เกี่ยวข้องในรูปแบบของเปอร์เซ็นต์และค่าสัมประสิทธิ์:
ต้นทุนการจัดซื้อและการจัดเก็บ
ค่าโสหุ้ย;
กำไรโดยประมาณ;
อัตราต้นทุนโดยประมาณสำหรับการก่อสร้างอาคารและสิ่งปลูกสร้างชั่วคราวที่มีกรรมสิทธิ์
อัตราค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมโดยประมาณในการผลิตงานในฤดูหนาว
งานและค่าใช้จ่ายอื่นบางประเภท
ค่าสัมประสิทธิ์คำนึงถึงเงื่อนไขในการผลิตงาน
ค่าสัมประสิทธิ์ที่คำนึงถึงปัจจัยที่ซับซ้อน
ค่าสัมประสิทธิ์ที่ใช้ในการคำนวณขอบเขตงาน
ค่าสัมประสิทธิ์ที่คำนึงถึงเงื่อนไขสำหรับการใช้อัตราโดยประมาณส่วนบุคคล (ต้นทุนค่าโสหุ้ย กำไรโดยประมาณ อัตราต้นทุนโดยประมาณสำหรับการก่อสร้างอาคารและโครงสร้างชั่วคราว อัตราค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมโดยประมาณเมื่อทำงานในช่วงฤดูหนาว เป็นต้น)
โครงสร้างและองค์ประกอบของการรวบรวมบรรทัดฐานโดยประมาณและอัตราต่อหน่วยจะได้รับในเอกสารระเบียบวิธีที่เกี่ยวข้องซึ่งมีข้อมูลอยู่ในทะเบียนของรัฐบาลกลางของมาตรฐานโดยประมาณ
3.2.4. ในการตรวจสอบและปรับแต่งการคำนวณ สามารถใช้ต้นทุนจริงโดยเฉลี่ยของงานประเภทงานที่คล้ายคลึงกันของวัตถุที่คล้ายกันของตัวแทนได้
, ที่ไหน
ต้นทุนจริงโดยเฉลี่ยของงานสำหรับงานประเภทเดียวกันของวัตถุตัวแทนที่คล้ายคลึงกัน
ต้นทุนจริงของงานประเภทแรกที่คล้ายคลึงกันของวัตถุตัวแทนที่คล้ายกัน
ต้นทุนจริงของงานประเภทที่สองที่คล้ายกันของวัตถุตัวแทนที่คล้ายกัน
ต้นทุนจริงของงานประเภทถัดไปที่คล้ายกันของวัตถุตัวแทนที่คล้ายกัน
E - หน่วยวัดตามประเภทของงาน
K - จำนวนแอนะล็อก;
ฉัน - ดัชนีการเปลี่ยนแปลงในต้นทุนการบริการและงานในการก่อสร้างและในกรณีที่ไม่มี - ดัชนีราคาผู้บริโภค
3.3. วิธีการคำนวณหนึ่งองค์ประกอบที่ใช้ในการกำหนดมูลค่าส่วนเพิ่ม
3.3.1. วิธีการคำนวณหนึ่งองค์ประกอบของขนาดต้นทุนส่วนเพิ่มสามารถอยู่บนพื้นฐานของหลักการรวมการคำนวณต้นทุนการซ่อมแซมทุนโดยใช้วิธีทรัพยากรเพื่อให้สามารถจัดการต้นทุนนี้ได้ขึ้นอยู่กับสถานะที่แท้จริงของวัตถุซ่อมแซมทุน , คุณภาพของงานซ่อมและตัวชี้วัดต้นทุน
พื้นฐานสำหรับการคำนวณคือการก่อตัวของแบบจำลองทรัพยากรเทคโนโลยี (ต่อไปนี้ - RTM) สำหรับแต่ละส่วนประกอบที่รวมอยู่ในประเภทของงานสำหรับวัตถุที่เป็นตัวแทนแต่ละรายการ
RTM สามารถเป็นชุดของแรงงาน ทรัพยากรทางเทคนิค และวัสดุที่เป็นหนึ่งเดียวมากที่สุดที่จำเป็นในการดำเนินการชุดงานในการยกเครื่ององค์ประกอบโครงสร้าง MKD ตามเทคโนโลยีที่ยอมรับสำหรับการผลิตงาน โดยลดลงเหลือหน่วยวัดหนึ่งหน่วย
3.3.2. ตามบรรทัดฐานปัจจุบันและกฎการกำหนดราคาในการก่อสร้าง เมื่อใช้วิธีทรัพยากร คุณสามารถใช้การคำนวณประมาณการในท้องถิ่นได้
ประการแรก ประเภทของงานจะถูกกำหนดตามการรวบรวมของ GESN ตามขอบเขตของงาน
3.3.3. ตัวอย่างของการจัดทำประมาณการต้นทุนในท้องถิ่นเมื่อกำหนดต้นทุนส่วนเพิ่มขององค์ประกอบโครงสร้างแต่ละรายการมีอยู่ในภาคผนวก 2 ของแนวทางเหล่านี้ เมื่อสร้างแต่ละส่วนประกอบตาม GESN (GESNr) หรือมาตรฐานอื่นๆ ที่ประเมินโดยองค์ประกอบในปัจจุบัน ขอแนะนำให้กำหนด:
ขอบเขตของงานที่สอดคล้องกับรูปแบบเทคโนโลยีที่ได้รับอนุมัติของการยกเครื่อง (โซลูชันการออกแบบ)
การบริโภคเชิงบรรทัดฐานของทรัพยากรทั้งหมด การใช้ทรัพยากรวัสดุในตัวบ่งชี้ทางธรรมชาติที่สอดคล้องกันและหน่วยการวัด ขอแนะนำให้จัดเตรียมรหัสทรัพยากรทั้งหมดตามระบบการเข้ารหัสปัจจุบัน ในกรณีที่ไม่มีรหัสที่กำหนดให้กับทรัพยากรวัสดุ ขอแนะนำให้ระบุ "รายการราคา" และชื่อของผู้จัดหาทรัพยากรวัสดุในการให้เหตุผล
3.3.4. เนื่องจากตารางของ HPES มีรายการวัสดุและอัตราการบริโภคต่อหน่วยปริมาณงานที่คำนึงถึงในบรรทัดฐาน ขอแนะนำให้ใช้ปริมาณงานสำหรับการก่อตัวของส่วนประกอบตามโครงการหรือตาม รายการงานพร้อมคำนวณจำนวนงานแนบ
3.4. การสร้างและปรับปรุงบล็อกต้นทุนสำหรับการคำนวณองค์ประกอบหนึ่งของขนาดของต้นทุนส่วนเพิ่มของการซ่อมแซมทุน
3.4.1. หลังจากกำหนดรายการมูลค่าเชิงปริมาณของความต้องการวัสดุ ทรัพยากรทางเทคนิค และแรงงานแล้ว ขอแนะนำให้กำหนดต้นทุนในราคาปัจจุบัน (ต้นทุนปัจจุบัน) จากนั้นในการคาดการณ์ราคาโดยใช้ดัชนีตัวปรับลมสำหรับช่วงเวลาที่เกี่ยวข้อง เวลา.
ขอแนะนำให้กำหนด Marginal Cost โดยใช้วิธีทรัพยากรเพื่อกำหนดต้นทุนของการยกเครื่องครั้งใหญ่ในลักษณะที่ระบุไว้ในย่อหน้าที่ 3.2 ของแนวทางเหล่านี้
3.4.2. ในการกำหนดต้นทุนปัจจุบัน ขอแนะนำให้ทำการคำนวณแยกกันสำหรับองค์ประกอบต้นทุนแต่ละรายการ:
ต้นทุนค่าแรงของคนงานก่อสร้าง (หากจำเป็นโดยคำนึงถึงปัจจัยที่ซับซ้อนซึ่งส่งผลต่อเงื่อนไขในการผลิตงาน)
ต้นทุนของเครื่องจักรที่ใช้งาน (หากจำเป็นโดยคำนึงถึงปัจจัยที่ซับซ้อนที่ส่งผลต่อสภาพการทำงาน)
ต้นทุนของวัสดุ ผลิตภัณฑ์ และโครงสร้าง
ต้นทุนของทรัพยากรข้างต้นทั้งหมดสามารถกำหนดได้โดยการคูณปริมาณของทรัพยากร (จำนวนต้นทุนแรงงานของคนงานก่อสร้าง จำนวนเวลาที่เครื่องจักรทำงาน จำนวนวัสดุ ผลิตภัณฑ์ โครงสร้าง) ด้วยราคา ขอแนะนำให้ใช้แหล่งที่มาเพื่อรับข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับราคาของทรัพยากรสำหรับการคำนวณที่ระบุไว้ในวรรค 3.2.3 ของแนวทางเหล่านี้ ขอแนะนำให้เพิ่มต้นทุนทรัพยากรที่เกิดขึ้นเข้ากับผลรวมของต้นทุนโดยตรงของงานซ่อมแซม
3.4.3. ขอแนะนำให้รวบรวมมาตรฐานโดยประมาณที่ระบุไว้ในข้อ 3.2.3 ของแนวทางปฏิบัติเหล่านี้ (ต้นทุนค่าโสหุ้ย กำไรโดยประมาณ ค่าใช้จ่ายจำกัด (รวมถึงการแข็งค่าในฤดูหนาว อาคารและโครงสร้างชั่วคราว ค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดฝัน) ให้เท่ากับต้นทุนโดยตรง
3.4.4. เนื่องจากจำนวนเงินต้นทุนส่วนเพิ่มถูกกำหนดไว้เป็นระยะเวลาอย่างน้อยหนึ่งปีปฏิทิน เมื่อทำการพิจารณา ขอแนะนำให้คำนึงถึงระดับของอัตราเงินเฟ้อ (ตามกฎแล้วราคาจะเปลี่ยนแปลงไปในทิศทางของการแข็งค่า) ที่เกี่ยวข้องกับ เงื่อนไขในหัวข้อเฉพาะของสหพันธรัฐรัสเซีย
ในการนี้ ขอแนะนำให้คูณผลลัพธ์ของการคำนวณที่ระบุไว้ในวรรค 3.4.3 ของแนวทางเหล่านี้ด้วยดัชนี Deflator การคาดการณ์ที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางที่รับผิดชอบในการพัฒนานโยบายของรัฐและข้อบังคับทางกฎหมายในด้านการวิเคราะห์และการคาดการณ์ การพัฒนาทางเศรษฐกิจและสังคมในภาค "การก่อสร้าง" ตามการคาดการณ์ของการพัฒนาทางเศรษฐกิจและสังคมของสหพันธรัฐรัสเซีย เมื่อเลือกขนาดของดัชนี Deflator การคาดการณ์ ขอแนะนำให้คำนึงถึงพารามิเตอร์สองประการ: เดือนที่มีการกำหนด Marginal Cost และเดือนที่งานควรจะแล้วเสร็จ (ธันวาคมของปีปฏิทินที่ ต้นทุนส่วนเพิ่มจะถูกกำหนด)
3.5. การเลือกตัวบ่งชี้ของตัวบ่งชี้ขนาดของต้นทุนส่วนเพิ่ม (งานประเภทหนึ่งของวัตถุตัวแทนหนึ่งรายการ)
3.5.1. สำหรับวัตถุตัวแทนที่เกี่ยวข้อง ตามประเภท ขอบเขตของงาน และขอบเขตที่นำไปใช้ตามเอกสารการออกแบบหรือตารางงาน ขอแนะนำให้สร้างการประเมินทรัพยากรในพื้นที่สำหรับวัตถุซ่อมแซมทุนที่เลือก ในกรณีของการคำนวณต้นทุนของงานสำหรับวัตถุหลายชิ้น ขอแนะนำให้เลือกมูลค่าสูงสุดสำหรับงานแต่ละประเภทจากข้อมูลที่ได้รับ
3.5.2. เมื่อกำหนดขนาดของต้นทุนส่วนเพิ่มขึ้นอยู่กับประเภทของงาน เพื่อเพิ่มความถูกต้องของการกำหนดดังกล่าว ขอแนะนำให้กำหนดหลักการดังต่อไปนี้เป็นลำดับความสำคัญ:
เมื่อกำหนดต้นทุนส่วนเพิ่มของการซ่อมแซมระบบวิศวกรรมในบ้านของน้ำประปา, สุขาภิบาล, เครื่องทำความร้อนส่วนกลาง ขอแนะนำให้แบ่งค่าใช้จ่ายโดยประมาณของงานซ่อมเป็นรูเบิลตามความยาว (เป็นเมตรวิ่ง) ของท่อที่จะเปลี่ยน (มัน แนะนำให้แบ่งชั้นใต้ดิน / ห้องใต้หลังคา (ไฟ) และไรเซอร์);
เมื่อกำหนดต้นทุนส่วนเพิ่มของการซ่อมระบบจ่ายไฟทางวิศวกรรมภายในองค์กรแนะนำให้หารต้นทุนการซ่อมแซมโดยประมาณในรูเบิลตามพื้นที่เก็บเกี่ยวของพื้นที่ส่วนกลาง
เมื่อกำหนดต้นทุนส่วนเพิ่มของการซ่อมแซมชั้นใต้ดินแนะนำให้หารต้นทุนการซ่อมแซมโดยประมาณในรูเบิลตามพื้นที่ชั้นใต้ดิน
เมื่อกำหนดต้นทุนส่วนเพิ่มของการซ่อมฐานราก ขอแนะนำให้แบ่งค่าใช้จ่ายโดยประมาณของงานซ่อมเป็นรูเบิลตามหน่วยการวัดของตัวบ่งชี้หลัก (หลุม ฯลฯ )
เมื่อกำหนดต้นทุนส่วนเพิ่มของการซ่อมแซมส่วนหน้า ขอแนะนำให้แบ่งค่าใช้จ่ายโดยประมาณของงานซ่อมแซมเป็นรูเบิลตามพื้นที่ของส่วนหน้า
เมื่อกำหนดต้นทุนส่วนเพิ่มขององค์ประกอบโครงสร้างและอุปกรณ์ทางวิศวกรรมอื่น ๆ แนะนำให้หารต้นทุนการซ่อมแซมโดยประมาณในรูเบิลตามหน่วยของตัวบ่งชี้ที่วัดได้หลักในราคา
เมื่อกำหนดต้นทุนส่วนเพิ่มของการซ่อมแซมหลังคาขอแนะนำให้แบ่งค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมโดยประมาณเป็นรูเบิลตามพื้นที่หลังคาทั้งหมดใน MKD นี้
เมื่อกำหนดต้นทุนส่วนเพิ่มของการซ่อมหรือเปลี่ยนอุปกรณ์ลิฟต์ ขอแนะนำให้สร้างการประเมินทรัพยากรในพื้นที่สำหรับลิฟต์ตัวเดียวและจัดกลุ่มตามจำนวนการหยุด นอกจากนี้ยังสามารถระบุรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับขนาดของต้นทุนส่วนเพิ่มได้ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับประเภทของเพลาลิฟต์
ขอแนะนำให้ใช้ตัวบ่งชี้ตามธรรมชาติสำหรับวัตถุตามหนังสือเดินทางทางเทคนิคของบ้านหรือตามการวัดจริง
หากไม่สามารถคำนวณตามหลักการข้างต้นได้ เมื่อกำหนดต้นทุนส่วนเพิ่มของการยกเครื่องระบบวิศวกรรมภายในองค์กร การซ่อมแซมชั้นใต้ดิน การซ่อมแซมฐานราก การซ่อมแซมส่วนหน้า ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมโดยประมาณในรูเบิล สามารถคำนวณได้โดยหารด้วยพื้นที่ทั้งหมดของ MKD นี้ซึ่งพิจารณาจากหนังสือเดินทางทางเทคนิคของบ้าน
ขอแนะนำให้กำหนดขนาดของต้นทุนส่วนเพิ่มของประเภทของบริการและ (หรือ) งานที่จัดตั้งขึ้นโดยกฎหมายกำกับดูแลของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียนอกเหนือจากรายการประเภทของบริการและ (หรือ) งานที่กำหนด โดยส่วนที่ 1 ของมาตรา 166 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียโดยคำนึงถึงการประเมินความเป็นไปได้ในการลดต้นทุนลงเหลือหนึ่งตารางเมตรของพื้นที่ทั้งหมดของ MKD นี้
แนะนำให้กำหนดค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนและ (หรือ) การฟื้นฟูโครงสร้างอาคารรับน้ำหนักของอาคารอพาร์ตเมนต์และ (หรือ) เครือข่ายวิศวกรรมของ MKD ตามเอกสารโครงการที่พัฒนาขึ้น
ม. ม. กม.
ชิ้น 10 ชิ้น 100 ชิ้น
เมตรอื่น ๆ ที่สะท้อนถึงลักษณะเฉพาะของงานบางประเภทได้อย่างเต็มที่
3.6. การก่อตัวของตารางเดือยขนาดของต้นทุนส่วนเพิ่ม
3.6.1. การคำนวณองค์ประกอบของ Marginal Cost ในลักษณะที่ระบุไว้ในวรรค 3.4 ของแนวทางปฏิบัติเหล่านี้ได้รับการแนะนำสำหรับบริการทุกประเภทและ (หรือ) ทำงานเกี่ยวกับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางใน MKD ซึ่งจัดทำโดยส่วนที่ 1 ของข้อ 166 ของ รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียรวมถึงประเภทของบริการและ (หรือ) งานที่จัดตั้งขึ้นโดยกฎหมายกำกับดูแลของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียนอกเหนือจากรายการประเภทของบริการและ (หรือ) การซ่อมแซมที่สำคัญที่จัดทำโดย ส่วนที่ 1 ของมาตรา 166 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย สำหรับ MKD แต่ละประเภทที่นำมาใช้โดยหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย
3.6.2. แนะนำให้สร้างผลลัพธ์ของการคำนวณองค์ประกอบทั้งหมดของขนาดต้นทุนส่วนเพิ่มในรูปแบบตาราง ชื่อของคอลัมน์ของตารางอาจมีชื่อของวัตถุที่เป็นตัวแทน ชื่อของแถวของตารางสอดคล้องกับชื่อของประเภทของงานที่ระบุในข้อ 3.6.1 ของแนวทางเหล่านี้ นอกจากนี้ ในตาราง สามารถป้อนรายละเอียดเกี่ยวกับประเภทย่อยของงานได้ ตัวอย่างเช่น การซ่อมแซมและ (หรือ) การเปลี่ยนอุปกรณ์ลิฟต์ ขึ้นอยู่กับจำนวนการหยุดและความสามารถในการบรรทุกของลิฟต์ การซ่อมแซมส่วนหน้า ขึ้นอยู่กับประเภทของการตกแต่งด้านหน้าอาคาร และอื่นๆ
3.6.3. ขอแนะนำให้สร้างผลลัพธ์ของการคำนวณองค์ประกอบทั้งหมดของ Marginal Cost สำหรับ MKD ซึ่งเป็นวัตถุของมรดกทางวัฒนธรรมในรูปแบบตารางในส่วนหรือแอปพลิเคชันแยกต่างหาก หากมีวัตถุ MKD ที่เป็นมรดกทางวัฒนธรรมในอาณาเขตของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งแตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญในความซับซ้อนของการตกแต่งสถาปัตยกรรมขอแนะนำให้ป้อนรายละเอียดของงานขึ้นอยู่กับประเภทของความซับซ้อนของอาคารสำหรับ งานซ่อมซุ้ม. ประเภทโดยประมาณของ MKDs ซึ่งเป็นวัตถุมรดกทางวัฒนธรรม ขึ้นอยู่กับประเภทของความซับซ้อนของวัตถุ ถูกกำหนดโดยภาคผนวก 1 ของแนวทางเหล่านี้
เอกสารแนบ 1
สู่แนวปฏิบัติ
โดยขนาด
ต้นทุนบริการส่วนเพิ่มและ
(หรือ) งานทุน
การซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลาง
ในอาคารอพาร์ตเมนต์
รวมถึงผู้ที่
แหล่งมรดกทางวัฒนธรรม
ตัวอย่างการเลือกวัตถุตัวแทนที่อยู่ในอาณาเขตของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย
| เลขที่ p / p | ชื่อประเภทอาคารอพาร์ตเมนต์ | ลักษณะสำคัญของอาคารอพาร์ตเมนต์ |
|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 |
| 1 | อาคารอพาร์ตเมนต์ประเภท "การก่อสร้างก่อนปฏิวัติไม่ซ่อมแซม" และ "การก่อสร้างก่อนปฏิวัติยกเครื่อง" | ฐานราก - ลอกเศษหินหรืออิฐบนปูนที่ซับซ้อนหรือซีเมนต์ ผนัง - โดยเฉพาะเมืองหลวงหิน (อิฐที่มีความหนา 3.5-4.5 อิฐ) และบล็อกขนาดใหญ่บนปูนหรือปูนซีเมนต์ 3-7 ชั้น; ฉากกั้น - คอนกรีตถ่าน, คอนกรีต, อิฐฉาบปูน, ไม้ฉาบ; พื้น - คอนกรีตเสริมเหล็กสำเร็จรูปและเสาหินพร้อมห้องใต้ดินอิฐและการเติมคอนกรีตบนคานโลหะไม้บนคานโลหะ หลังคา - จันทันไม้และเครื่องกลึง, ชั้นฉนวนของหลังคาที่มีการระบายอากาศแบบไม่ใช้ห้องใต้หลังคา (ไม่มีการระบายอากาศ) ที่ทำจากดินเหนียวหรือตะกรันที่ขยายตัว หลังคามุง (หลังคา) - จากเหล็กชุบสังกะสี (ไม่ชุบสังกะสีทาสี); การตกแต่งภายนอกของอาคาร - ฉาบปูนบนอิฐด้วยสารละลายที่ซับซ้อน, ทาสีบนปูน (บนคอนกรีต) ด้วยองค์ประกอบมะนาว, ครอบคลุมเข็มขัด, แซนดริกและธรณีประตูหน้าต่างจากเหล็กมุงหลังคาสังกะสี, หันหน้าไปทางหินธรรมชาติ, เครือเถาซีเมนต์; น้ำเย็น, น้ำร้อน, น้ำเสีย, ระบบจ่ายไฟ - รวมศูนย์, เครือข่ายการกระจาย, ไรเซอร์, สายไฟภายในอพาร์ตเมนต์, วาล์วหยุด |
| 2 | อาคารอพาร์ตเมนต์ประเภท "คอนสตรัคติวิสต์" ที่สร้างขึ้นในปี 2461-2473 อาคาร "สตาลิน" ในปี 2474-2499 อาคาร "เยอรมัน" ในปี 2488-2491 และ "บ้านไม้" | ฐานราก - ลอกเศษหินหรืออิฐบนปูนที่ซับซ้อนหรือซีเมนต์ ผนัง - โดยเฉพาะเมืองหลวงหิน (อิฐที่มีความหนา 3.5-4.5 อิฐ) และบล็อกขนาดใหญ่บนปูนหรือปูนซีเมนต์ 4-7 ชั้น; พาร์ทิชัน - คอนกรีตถ่าน, คอนกรีต, อิฐฉาบปูน, ไม้; พื้นคอนกรีตเสริมเหล็กสำเร็จรูปและเสาหินพร้อมห้องใต้ดินอิฐและคอนกรีตเสริมเหล็กตามคานโลหะ หลังคา - จันทันไม้และเครื่องกลึง, ชั้นฉนวนของหลังคาห้องใต้หลังคาที่ระบายอากาศจากดินเหนียวหรือตะกรันที่ขยายตัว; หลังคามุง (หลังคา) - จากเหล็กชุบสังกะสี; การตกแต่งภายนอกของอาคาร - ฉาบปูนบนอิฐด้วยสารละลายที่ซับซ้อน, ทาสีบนปูน (บนคอนกรีต) ด้วยองค์ประกอบมะนาว, ครอบคลุมเข็มขัด, แซนดริกและธรณีประตูหน้าต่างจากเหล็กมุงหลังคาสังกะสี, หันหน้าไปทางหินธรรมชาติ, เครือเถาซีเมนต์; น้ำเย็น, น้ำร้อน, น้ำเสีย, ระบบจ่ายไฟ - รวมศูนย์, เครือข่ายการกระจาย, ไรเซอร์, สายไฟภายในอพาร์ตเมนต์, วาล์วหยุด |
| 3 | อาคารอพาร์ตเมนต์ประเภท "ครุสชอฟ" อาคารอิฐ 2500-2513 | ฐานราก - เทปคอนกรีตและคอนกรีตเสริมเหล็ก ผนัง - หินธรรมดา (อิฐที่มีความหนา 2.5-3.5 อิฐ); 3-5 ชั้น; พาร์ทิชัน - ยิปซั่ม, เส้นใยยิปซั่ม; พื้น - คอนกรีตเสริมเหล็กสำเร็จรูปและเสาหินพร้อมไส้คอนกรีต หลังคา - จันทันไม้และเครื่องกลึง, หลังคา (หลังคา) - จากเหล็กชุบสังกะสี; การตกแต่งภายนอกรวมถึงส่วนหน้า - ซุ้มอิฐ, ภาพวาดบนอิฐด้วยองค์ประกอบมะนาว, เข็มขัด, แซนดริกและธรณีประตูหน้าต่างจากเหล็กมุงหลังคาสังกะสี; น้ำเย็น, น้ำร้อน, น้ำเสีย, ระบบจ่ายไฟ - รวมศูนย์, เครือข่ายการกระจาย, ไรเซอร์, สายไฟภายในอพาร์ตเมนต์, วาล์วหยุด |
| 4 | อาคารอพาร์ตเมนต์หลายประเภท "ครุสชอฟ" อาคารแผงปีพ. ศ. 2500-2513 | ฐานราก - เทปคอนกรีตและคอนกรีตเสริมเหล็ก ผนัง - คอนกรีตมวลเบาชั้นเดียวแผงขนาดใหญ่ 5 ชั้น; พาร์ทิชัน - ยิปซั่ม, เส้นใยยิปซั่ม; พื้น - คอนกรีตเสริมเหล็กสำเร็จรูปและเสาหินพร้อมไส้คอนกรีต หลังคา - จันทันและกลึงจากพื้นคอนกรีตเสริมเหล็กสำเร็จรูป หลังคาคลุม (หลังคา) - จากวัสดุรีด (ใน 3-4 ชั้น) การตกแต่งภายนอกรวมถึงส่วนหน้า - การทาสีบนชั้นพื้นผิว, บุด้วยกระเบื้องพรม, รอยต่อที่ปิดสนิท - แผงของผนังภายนอกที่มีสีเหลืองอ่อนชุบแข็ง, สายพาน, แซนดริกและขอบหน้าต่างจากเหล็กมุงหลังคาสังกะสี; น้ำเย็น, น้ำร้อน, น้ำเสีย, ระบบจ่ายไฟ - รวมศูนย์, เครือข่ายการกระจาย, ไรเซอร์, สายไฟภายในอพาร์ตเมนต์, วาล์วหยุด |
| 5 | อาคารอพาร์ตเมนต์ประเภท "อาคารอิฐ 2513-2523" | ฐานราก - เทปคอนกรีตและคอนกรีตเสริมเหล็ก ผนัง - หินธรรมดา (อิฐที่มีความหนา 2.5-3.5 อิฐ); 7-12 ชั้น; ตะกรันคอนกรีต, คอนกรีต, พาร์ทิชันอิฐฉาบปูน; พื้น - คอนกรีตเสริมเหล็กสำเร็จรูปและเสาหินพร้อมไส้คอนกรีต หลังคา - จันทันและกลึงจากพื้นคอนกรีตเสริมเหล็กสำเร็จรูป หลังคาคลุม (หลังคา) - จากวัสดุรีด (ใน 3-4 ชั้น) การตกแต่งภายนอกรวมถึงส่วนหน้า - ซุ้มอิฐ, ภาพวาดบนอิฐด้วยองค์ประกอบมะนาว, เข็มขัด, แซนดริกและธรณีประตูหน้าต่างจากเหล็กมุงหลังคาสังกะสี; น้ำเย็น, น้ำร้อน, น้ำเสีย, ระบบจ่ายไฟ - รวมศูนย์, เครือข่ายการกระจาย, ไรเซอร์, สายไฟภายในอพาร์ตเมนต์, วาล์วหยุด |
| 6 | อาคารอพาร์ตเมนต์ประเภท "อาคารแผง 2513-2523" | ฐานราก - เทปคอนกรีตและคอนกรีตเสริมเหล็ก ผนัง - คอนกรีตมวลเบาชั้นเดียวแผงขนาดใหญ่ ชั้น 9-12-16; พาร์ติชั่น - คอนกรีตถ่าน, คอนกรีต, อิฐฉาบปูน; พื้น - คอนกรีตเสริมเหล็กสำเร็จรูปและเสาหินพร้อมไส้คอนกรีต หลังคา - จันทันและกลึงจากพื้นคอนกรีตเสริมเหล็กสำเร็จรูป หลังคาคลุม (หลังคา) - จากวัสดุรีด (ใน 3-4 ชั้น) การตกแต่งภายนอกรวมถึงส่วนหน้า - การทาสีบนชั้นพื้นผิว, บุด้วยกระเบื้องพรม, รอยต่อที่ปิดสนิท - แผงของผนังภายนอกที่มีสีเหลืองอ่อนชุบแข็ง, สายพาน, แซนดริกและขอบหน้าต่างจากเหล็กมุงหลังคาสังกะสี; น้ำเย็น, น้ำร้อน, น้ำเสีย, ระบบจ่ายไฟ - รวมศูนย์, เครือข่ายการกระจาย, ไรเซอร์, สายไฟภายในอพาร์ตเมนต์, วาล์วหยุด |
| 7 | อาคารอพาร์ตเมนต์ประเภท "อิฐ" ก่อสร้างใหม่ "สร้างหลัง พ.ศ. 2523" | ฐานราก - คอนกรีตเทปและคอนกรีตเสริมเหล็ก, เสาเข็ม; ผนัง - หินธรรมดา (อิฐที่มีความหนา 2.5-3.5 อิฐ); ชั้น 9-12-16 ขึ้นไป พาร์ติชั่น - ยิปซั่ม, ไฟเบอร์ยิปซั่ม, ถ่าน - คอนกรีต, คอนกรีต, อิฐฉาบปูน; พื้น - คอนกรีตเสริมเหล็กสำเร็จรูปและเสาหินพร้อมไส้คอนกรีต หลังคา - จันทันและกลึงจากพื้นคอนกรีตเสริมเหล็กสำเร็จรูป หลังคาคลุม (หลังคา) - จากวัสดุรีด (ใน 3-4 ชั้น) การตกแต่งภายนอกรวมถึงส่วนหน้า - ซุ้มอิฐ, ภาพวาดบนอิฐด้วยองค์ประกอบมะนาว, เข็มขัด, แซนดริกและธรณีประตูหน้าต่างจากเหล็กมุงหลังคาสังกะสี; น้ำเย็น, น้ำร้อน, น้ำเสีย, ระบบจ่ายไฟ - รวมศูนย์, เครือข่ายกระจาย, ไรเซอร์, การเดินสายไฟภายในอพาร์ตเมนต์, วาล์วหยุด 4.8. "อาคารอพาร์ตเมนต์ที่สร้างขึ้นหลังปีพ. ศ. 2523 ในหมวด "การก่อสร้างใหม่แผง" |
| 8 | อาคารอพาร์ตเมนต์หลายห้องของประเภท "การก่อสร้างใหม่" แผงที่สร้างขึ้นหลังปีพ. ศ. 2523 | ฐานราก - เทปคอนกรีตและคอนกรีตเสริมเหล็ก ผนัง - คอนกรีตมวลเบาชั้นเดียวแผงขนาดใหญ่ ชั้น 9-12-16 ขึ้นไป พาร์ติชั่น - คอนกรีตถ่าน, คอนกรีต, อิฐฉาบปูน; พื้น - คอนกรีตเสริมเหล็กสำเร็จรูปและเสาหินพร้อมไส้คอนกรีต หลังคา - จันทันและกลึงจากพื้นคอนกรีตเสริมเหล็กสำเร็จรูป หลังคาคลุม (หลังคา) - จากวัสดุรีด (ใน 3-4 ชั้น) การตกแต่งภายนอกรวมถึงส่วนหน้า - การทาสีบนชั้นพื้นผิว, บุด้วยกระเบื้องพรม, รอยต่อที่ปิดสนิท - แผงของผนังภายนอกที่มีสีเหลืองอ่อนชุบแข็ง, สายพาน, แซนดริกและขอบหน้าต่างจากเหล็กมุงหลังคาสังกะสี; น้ำเย็น, น้ำร้อน, น้ำเสีย, ระบบจ่ายไฟ - รวมศูนย์, เครือข่ายการกระจาย, ไรเซอร์, สายไฟภายในอพาร์ตเมนต์, วาล์วหยุด |
ตัวอย่างการสร้างการคำนวณประมาณการในท้องถิ่น
| ยกเครื่องพื้นที่ส่วนกลาง เปลี่ยนหน้าต่างในราคาพลาสติกไตรมาส 4 ปี 2559 หน่วยวัด: กรอบหน้าต่าง 100 ตร.ม. | |||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ขอบเขตงาน: | 1. การถอดบานหน้าต่างกระจก 2. การรื้อกรอบหน้าต่าง 3. การติดตั้งบานหน้าต่างพร้อมบานหน้าต่าง | ||||||||||||
| เลขที่ pp | เหตุผล | ชื่อ | หน่วย รายได้ | จำนวน | ค่าใช้จ่ายโดยประมาณในปัจจุบัน | T/C หลัก ทาส. | ขน T / z | ||||||
| ต่อหน่วย | ทั้งหมด | ต่อหน่วย | ทั่วไป | รวมทั้ง | |||||||||
| หลัก ซี. | เอก ม. | C/nMe. | เสื่อ. | ||||||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 |
| ส่วนที่ 1 การเปิด | |||||||||||||
| 1 | GESNr56-2-2 คำสั่งของกระทรวงการก่อสร้างของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 30.01.14 ฉบับที่ 31 /pr | การถอดกรอบหน้าต่างกระจก | กรอบหน้าต่าง 100 ตร.ม. | 0,01 0,634/03,4 | 4881,3 | 48,81 | 46,86 | 1,95 | 1,13 | 0,46 | 0,01 | ||
| 2 | GESNr56-1-1 คำสั่งของกระทรวงการก่อสร้างของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 30.01.14 ฉบับที่ 31 / pr | การรื้อกรอบหน้าต่างในกำแพงหินด้วยการฉาบปูนบนทางลาด | 100 กล่อง | 0,0,03943 0,26/03,4 | 14091 | 55,56 | 52,56 | 3 | 1,03 | 0,51 | 0,01 | ||
| 3 | GESN 10-01027-03 คำสั่งของกระทรวงการก่อสร้างของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 12.11.14 ฉบับที่ 703 / pr | การติดตั้งในอาคารที่พักอาศัยและสาธารณะของบล็อกหน้าต่างที่มีการผูก: แยก (แยกคู่) ในกำแพงหินที่มีพื้นที่เปิดได้ถึง 2 | ช่องเปิด 100 ตร.ม. | 0,004282 0,2716/63,4 | 26DS05 | 1117,2 | 109,97 | 21,65 | 3,83 | 985,57 | 0,98 | 0,03 | |
| 4 | GESN 10-01-027-04 คำสั่งของกระทรวงการก่อสร้างของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 12.11.14 ฉบับที่ 703 / pr | การติดตั้งในอาคารที่พักอาศัยและสาธารณะของบล็อกหน้าต่างที่มีการผูกแยก (แยกคู่) ในกำแพงหินที่มีพื้นที่ให้ความร้อนมากกว่า 2 | ช่องเปิด 100 ตร.ม. | 0,005718 0,3625/63,4 | 280398 | 1603,3 | 99,02 | 22,6 | 3,63 | 1481,7 | 0,88 | 0,03 | |
| 5 | GESN 10-01-034-01 คำสั่งของกระทรวงการก่อสร้างของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 12.11.14 ฉบับที่ 703 / pr | การติดตั้งในอาคารที่พักอาศัยและสาธารณะของบล็อกหน้าต่างที่ทำจากโปรไฟล์ PVC ตาบอดที่มีพื้นที่เปิดสูงถึง2 | ช่องเปิด 100 ตร.ม. | 0,0003 0,019/53,4 | 56429 | 16,93 | 5,69 | 0,83 | 0,05 | 10,41 | 0,05 | ||
| 6 | SCM-101-10901 | ฮาร์ดแวร์สำหรับบล็อกหน้าต่างที่มีบานหน้าต่างบานคู่แยกจากอาคารที่พักอาศัยแบบสองใบ (โดยไม่คำนึงถึงความสูง) | ชุด, | 0,157729 10/63,4 | 62,09 | 9,79 | 9,79 | ||||||
| ประมาณการต้นทุนทางตรงทั้งหมด ณ ราคาปัจจุบัน | 2851,6 | 314,1 | 50,03 | 9,68 | 2487,5 | 2,88 | 0,08 | ||||||
| ต้นทุนทางตรงทั้งหมดตามการประมาณการโดยคำนึงถึงสัมประสิทธิ์ต่อผลลัพธ์ | 2955,7 | 395,68 | 72,58 | 13,44 | 2487,5 | 3,6 | 0,11 | ||||||
| ค่าโสหุ้ย | 347,9 | ||||||||||||
| กำไรโดยประมาณ | 183,03 | ||||||||||||
| ผลลัพธ์โดยประมาณ: | |||||||||||||
| ฉุกเฉิน 2% | 69,73 | ||||||||||||
| รวมด้วยเหตุฉุกเฉิน | 3556,4 | ||||||||||||
| ภาษีมูลค่าเพิ่ม 18% | 640,15 | ||||||||||||
| TOTAL ตามประมาณการ | 4196,5 | 3,6 | 0,11 | ||||||||||
ภาพรวมเอกสาร
มีการกำหนดขั้นตอนทั่วไปที่แนะนำสำหรับการกำหนดขนาดของค่าบริการส่วนเพิ่มและ / หรืองานสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ (รวมถึงที่เป็นวัตถุมรดกทางวัฒนธรรม) ซึ่งผู้ดำเนินการภูมิภาคสามารถชำระได้ที่ ค่าใช้จ่ายของกองทุนยกเครื่องที่เกิดขึ้นบนพื้นฐานของผลงานขั้นต่ำสำหรับการยกเครื่อง
ต้นทุนส่วนเพิ่มกำหนดโดยกฎหมายกำกับดูแลของภูมิภาคสำหรับปีปฏิทินที่ระบุ ข้อเสนอแนะได้รับการพัฒนาเพื่อรวมและเพิ่มประสิทธิภาพการทำงานของหน่วยงานภาครัฐในระดับภูมิภาค
ข้อมูลเบื้องต้นที่ใช้ ค่าใช้จ่ายที่นำมาพิจารณามีการระบุไว้ กฎสำหรับการสร้างและการปรับปรุงบล็อกต้นทุนสำหรับการคำนวณองค์ประกอบหนึ่งของขนาดของต้นทุนส่วนเพิ่มของการยกเครื่องขั้นตอนสำหรับการก่อตัวของตารางสรุปขนาดของต้นทุนส่วนเพิ่ม
ตัวอย่างของการเลือกวัตถุของตัวแทนที่ตั้งอยู่ในอาณาเขตของภูมิภาคและการก่อตัวของการคำนวณโดยประมาณในท้องถิ่นจะได้รับ