ประเภทของกระบวนพิจารณาทางกฎหมายในกระบวนการอนุญาโตตุลาการ แผ่นโกงเกี่ยวกับกระบวนการอนุญาโตตุลาการ ขั้นตอนการพิจารณาคดี

การกำจัดอ็อบเจ็กต์อสังหาริมทรัพย์ดำเนินการโดยการทำธุรกรรมต่าง ๆ และทำสัญญา พิจารณาว่าต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการขายบ้าน และต้องปฏิบัติตามพิธีการอะไรบ้างเมื่อต้องกำจัดทรัพย์สินนี้

จุดเด่นของการขายอาคารที่พักอาศัย

แม้ว่าการกำจัดบ้านส่วนตัวจะดำเนินการตามกฎทั่วไปที่กำหนดโดยกฎหมายแพ่ง แต่จะต้องคำนึงถึงคุณสมบัติต่อไปนี้เพื่อให้การทำธุรกรรมเสร็จสมบูรณ์:

• เนื่องจากบ้านเชื่อมโยงกับที่ดินอย่างแยกไม่ออก การขายจะต้องดำเนินการพร้อมกัน (ยกเว้นกรณีที่กฎหมายกำหนดไว้อย่างชัดแจ้ง)
• การขายบ้านและที่ดินจะดำเนินการภายใต้สัญญาเดียว
• ในการเตรียมสัญญาขายจะใช้เอกสารอิสระสำหรับบ้านและการจัดสรรที่ดิน

แม้จะมีชะตากรรมทางกฎหมายร่วมกัน แต่เอกสารกรรมสิทธิ์ของบ้านและที่ดินนั้นมีความเป็นอิสระและเป็นอิสระ เนื่องจากวัตถุอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ต้องได้รับการจดทะเบียนที่ดินแยกต่างหากในทะเบียน USRN หากจำเป็นต้องอัปเดตเอกสารสำหรับบ้านหรือการจัดสรรเพื่อสรุปสัญญาขาย ให้ทำแยกกันสำหรับแต่ละวัตถุเหล่านี้

เอกสารการขายบ้านในขั้นตอนการลงทะเบียนของสัญญาจะรวมถึง:

• ใบรับรองสิทธิ์หรือสารสกัดจาก USRN (จนถึงเดือนกรกฎาคม 2559 เอกสารชื่อเป็นใบรับรองตอนนี้มีการออกสารสกัดจาก USRN)
• หนังสือเดินทางที่ดินสำหรับบ้าน (ตั้งแต่มกราคม 2017 แทนที่จะเป็นหนังสือเดินทางจะมีการออกสารสกัดจาก USRN)
• หนังสือเดินทางของเจ้าของทรัพย์สินทั้งหมด

พลเมืองที่จดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ก่อนเดือนกรกฎาคม 2559 ไม่จำเป็นต้องสมัครเพื่อแลกเปลี่ยนใบรับรองสำหรับสารสกัดจากทะเบียน USRN การเปลี่ยนดังกล่าวจะดำเนินการเมื่อทำข้อตกลงเกี่ยวกับการโอนสิทธิเมื่อขายบ้านหรือที่ดิน

หากผู้เยาว์ลงทะเบียนในสถานที่อยู่อาศัยหรือเป็นส่วนหนึ่งของเจ้าของ ให้ทำข้อตกลง ความยินยอมดังกล่าวจะออกโดยมีเงื่อนไขว่าอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ นั้นได้มาสำหรับเด็กในเวลาเดียวกัน

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการขายที่ดินพร้อมขายบ้านพร้อมกัน? รายการใบรับรองและแบบฟอร์มจะคล้ายกัน เนื่องจากกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 218-FZ กำหนดข้อกำหนดที่เหมือนกันสำหรับการจดทะเบียนสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ

เอกสารที่จำเป็นสำหรับการขายบ้านพร้อมที่ดินจะถูกส่งไปยังบริการ Rosreestr เพื่อลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ สำหรับการลงทะเบียนในหน่วยงาน Rosreestr จะต้องมีเอกสารเพิ่มเติมสำหรับการขายที่ดินและบ้าน:

1. ใบสมัครจากผู้ขายและผู้ซื้อสำหรับการดำเนินการลงทะเบียน
2. สัญญาซื้อขายบ้านและการจัดสรรซึ่งลงนามโดยทั้งสองฝ่าย
3. คำสั่งจ่ายเงินหรือใบเสร็จรับเงินยืนยันการชำระอากรของรัฐในการลงทะเบียน

หากอสังหาริมทรัพย์มีความแปลกแยกซึ่งมีการกำหนดรูปแบบการเป็นเจ้าของร่วมกัน จำเป็นต้องรับรองสัญญาในสำนักงานทนายความ หากไม่เป็นไปตามข้อกำหนดนี้ การลงทะเบียนธุรกรรมจะถูกปฏิเสธ

สำหรับการโอนกรรมสิทธิ์จะต้องชำระภาษีของรัฐเป็นจำนวน 2,000 รูเบิลใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระค่าธรรมเนียมนี้จะแสดงในต้นฉบับ

หากการขายอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการผ่านตัวแทน แม้ในขั้นตอนการเตรียมสัญญา คุณต้องจัดทำหนังสือมอบอำนาจที่มีการรับรอง เมื่อดำเนินการตามกฎหมายที่มีนัยสำคัญทั้งหมด หนังสือมอบอำนาจจะถูกนำเสนอในรูปแบบของต้นฉบับ

หากไม่มีสิ่งปลูกสร้างบนที่ดิน จะต้องมีชุดเอกสารมาตรฐานในการร่างสัญญา ควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับกรณีที่มีการจดทะเบียนภาระผูกพันอย่างเป็นทางการในที่ดิน (เช่น การจำนำหรือการผ่อนปรน) ในกรณีนี้จำเป็นต้องได้รับใบรับรองจาก Rosreestr เพื่อระบุภาระผูกพันที่ลงทะเบียนเนื่องจากข้อเท็จจริงนี้จะต้องสะท้อนให้เห็นในสัญญา

เคล็ดลับในการขายบ้าน

อาจต้องใช้เอกสารเพิ่มเติมสำหรับการขายที่ดินและอาคารที่อยู่อาศัยทั้งนี้ขึ้นอยู่กับลักษณะของทรัพย์สินแต่ละแห่ง ความแตกต่างจะเกิดขึ้นหากมีการขายบ้านฤดูร้อนหรืออาคารใน SNT - นี่เป็นเพราะลักษณะเฉพาะของการลงทะเบียนสิทธิ์ในวัตถุเหล่านี้

เนื่องจากกระท่อมชานเมืองหรืออาคารที่เป็นพันธมิตรตามกฎแล้วถูกสร้างขึ้นโดยไม่ได้รับอนุญาตเป็นพิเศษเพื่อที่จะแยกย้ายกันไปจึงจำเป็นต้องทำให้สิทธิ์ในการเป็นเจ้าของเป็นทางการอย่างเหมาะสม อัลกอริทึมของการดำเนินการสำหรับการลงทะเบียนของวัตถุดังกล่าวในทรัพย์สินของประชาชนมีดังนี้:

1. การกำหนดขอบเขตของการจัดสรรภายในอาณาเขตทั่วไปของ SNT
2. ดำเนินการจดทะเบียนที่ดินของสิ่งปลูกสร้างและที่ดินภายใต้วัตถุนั้น
3. ติดต่อบริการ Rosreestr เพื่อลงทะเบียนที่ดินของอสังหาริมทรัพย์และการจดทะเบียนสิทธิ
4. ได้รับสารสกัดจาก USRN ซึ่งจะยืนยันการเกิดขึ้นของสิทธิ

จนถึงเดือนธันวาคม 2559 การลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวดำเนินการบนพื้นฐานของการประกาศสำหรับวัตถุซึ่งเจ้าของอาคารกรอกโดยอิสระซึ่งมักมีข้อผิดพลาดในการกำหนดลักษณะทางเทคนิค ตั้งแต่เดือนมกราคม 2017 ในการจดทะเบียนสิทธิ จำเป็นต้องติดต่อวิศวกรเกี่ยวกับที่ดินและจัดทำแผนทางเทคนิคสำหรับบ้านและแผนสำรวจที่ดิน

หลังจากได้รับสารสกัดจาก USRN ในบริการ Rosreestr แล้ว การขายบ้านในฤดูร้อน บ้านในหมู่บ้าน หรือ SNT และที่ดินภายใต้พวกเขาจะดำเนินการโดยทั่วไป

โปรดทราบว่าตั้งแต่เดือนมีนาคม 2019 การกำจัดอ็อบเจ็กต์อสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทที่ไม่ผ่านขั้นตอนการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินจะถูกจำกัด นี่เป็นเพราะความจำเป็นในการจัดระบบข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์อย่างเหมาะสมในฐานข้อมูลของรัฐบาลกลางแห่งเดียวของ USRN

แต่ละตัวเลือกมีข้อดีและข้อเสีย เมื่อขายด้วยตัวเอง คุณจะใช้เวลาและความพยายามอย่างมาก รวมถึงการจัดการกับปัญหาทางกฎหมาย แต่คุณจะประหยัดค่าคอมมิชชันให้กับคนกลางได้

การขายอพาร์ทเมนต์กับนายหน้านั้นง่ายกว่า สิ่งที่คุณต้องทำคือหาคนกลาง อยู่ที่การดูอพาร์ตเมนต์ (ควรแต่ไม่จำเป็น ตัวอย่างเช่น หากคุณอยู่ในเมืองอื่น) และเมื่อสิ้นสุดสัญญาขาย แต่สำหรับความช่วยเหลือ คุณจะต้องจ่ายผู้เชี่ยวชาญ 2-6% ของมูลค่าทรัพย์สิน

Denis Rumyantsev หุ้นส่วนผู้จัดการของหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ของ Goodman Estate ให้คำแนะนำในการเลือกนายหน้าให้ใส่ใจกับความสามารถของเขา ไม่ใช่ในเวลาที่เขาอยู่ในตลาด

คนกลางต้องมีความรู้ด้านเทคนิค เศรษฐกิจ กฎหมาย และเป็นผู้ประเมินราคา วิศวกร ทนายความ นายหน้า นักจิตวิทยา ผู้ขาย นักการตลาด ช่างภาพ รวมกันเป็นหนึ่งเดียว

Denis Rumyantsev หุ้นส่วนผู้จัดการของหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ Goodman Estate

เพื่อตรวจสอบความสามารถของนายหน้า คุณสามารถขอให้เขาแสดงเอกสารยืนยันความรู้ของเขา: อนุปริญญา ใบรับรอง และใบรับรอง การเป็นสมาชิกในชุมชนมืออาชีพ เช่น ใน Russian Guild of Realtors จะเป็นเครื่องหมายของความเหมาะสมทางวิชาชีพ

อย่าลืมถามว่าคุณจะขายอพาร์ทเมนต์ได้อย่างไรในช่วงเวลาที่น่าสนใจและราคาสูงสุด ขอให้พูดคุยเกี่ยวกับความสำเร็จในการขายส่วนบุคคลในพื้นที่ของคุณ สิ่งสำคัญคือต้องหาบุคคล "ของคุณ" ที่เขาจะสะดวก สบาย และง่ายต่อการทำงานและสื่อสาร

ขายอพาร์ทเม้นท์ยังไงไม่ให้คนกลาง

1. วิธีการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน

การประเมินที่ถูกต้องจะช่วยให้คุณขายอพาร์ทเมนต์ได้อย่างรวดเร็วและในขณะเดียวกันก็ไม่เสียเงิน จากข้อมูลของ Denis Rumyantsev ราคาเฉลี่ยสามารถพบได้บนเว็บไซต์ของ Federal State Statistics Service แต่พอร์ทัลนี้ไม่ใช่ความจริงสูงสุด เนื่องจากต้นทุนของอพาร์ทเมนต์หนึ่งๆ ประกอบด้วยปัจจัยหลายประการ ราคาได้รับผลกระทบจาก:

1. จำนวนห้องพัก.
2. พื้นที่ของอพาร์ตเมนต์
3. เลย์เอาต์: ห้องแยกมีมูลค่าสูงกว่าห้องที่อยู่ติดกัน
4. บริเวณโดยรอบ โครงสร้างพื้นฐาน: ที่จอดรถและสนามเด็กเล่นในสนามหรือบริเวณใกล้เคียง ร้านขายของชำ โรงเรียน และโรงเรียนอนุบาลในระยะที่เดินได้ จะช่วยให้คุณขายอพาร์ทเมนท์ได้มากขึ้น
5. ชั้นที่อพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่: ยิ่งสูงยิ่งดี
6. การปรากฏตัวของระเบียงหรือชาน
7. พื้นที่: ความใกล้ชิดกับศูนย์กลางและป้ายหยุดการขนส่งสาธารณะ, การปรากฏตัวของสวนสาธารณะและพื้นที่นันทนาการในบริเวณใกล้เคียงและอื่น ๆ จะถูกนำมาพิจารณา
8. จำนวนเงินค่าสาธารณูปโภค

ในการกำหนดราคาอพาร์ทเมนท์อย่างอิสระ คุณต้องค้นหาวัตถุที่คล้ายกันมากที่สุดในตลาด ใช้แหล่งข้อมูลที่มีอยู่ทั้งหมด: ไซต์คลาสสิฟายด์ นิตยสารอสังหาริมทรัพย์ และอื่นๆ

ราคาเฉลี่ยสำหรับอพาร์ทเมนต์ที่คล้ายกันจะเป็นสิ่งที่คุณกำลังมองหา สามารถเพิ่มได้เล็กน้อยหากคุณพร้อมที่จะรอข้อตกลงเป็นเวลานานหรือลดลงเล็กน้อยหากคุณต้องการขายอสังหาริมทรัพย์อย่างเร่งด่วน

วัตถุที่มีมูลค่าสูงกว่ามูลค่าตลาด 15% คิดเป็นสัดส่วนสูงถึง 10% ของผู้ซื้อที่เป็นไปได้ทั้งหมด และ 10% - หนึ่งในสาม อสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาเหมาะสมจะดึงดูดผู้มีโอกาสเป็นลูกค้า 60%

2. ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการขายอพาร์ทเมนต์

ในการสรุปธุรกรรมเกี่ยวกับการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ ผู้ขายต้องมี:

• หนังสือเดินทาง;
• หนังสือรับรองความเป็นเจ้าของ;
• หนังสือเดินทางที่ดินสำหรับอพาร์ตเมนต์จาก BTI;
• สารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate (คุณต้องนำมาจากสำนักงานอาณาเขตของ Rosreestr หรือบนเว็บไซต์ของแผนกหรือที่ MFC)
• สารสกัดจากหนังสือบ้านเกี่ยวกับจำนวนผู้ที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ (ไปที่ประมวลกฎหมายอาญา, สมาคมเจ้าของบ้าน, สหกรณ์เคหะหรือ MFC);
• หนังสือรับรองการไม่มีหนี้สำหรับบิลค่าสาธารณูปโภค (HOA, สหกรณ์การเคหะ, บริษัทจัดการ, สำนักงานการเคหะ หรือ Unified Information and Settlement Center)
• ใบรับรองความถูกต้องตามกฎหมายของการพัฒนาขื้นใหม่หากดำเนินการ (BTI)
• คู่สมรสที่ได้รับการรับรองสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์หากซื้อในการสมรส
• ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองในการขายอพาร์ตเมนต์หากเจ้าของเป็นผู้เยาว์

3. วิธีการลงโฆษณาอพาร์ตเมนต์

เพื่อดึงดูดผู้ซื้อที่มีศักยภาพ คุณต้องเขียนและลงโฆษณาเพื่อขายอพาร์ทเมนต์อย่างถูกต้อง

ถ่ายภาพที่มีคุณภาพ

ถ่ายรูปอพาร์ตเมนต์ทางโทรศัพท์ไม่เพียงพอ เตรียมบ้านของคุณให้พร้อมสำหรับการถ่ายทำ ลบออกจากกรอบทุกอย่างฟุ่มเฟือยทรุดโทรมเกินไปทุกวันไม่เป็นที่พอใจต่อสายตา เช็ดฝุ่น ล้างท่อประปา วางรองเท้าอย่างระมัดระวังที่หน้าประตู แยกท่อและเหยือกบนชั้นวางที่เปิดอยู่ เพิ่มองค์ประกอบของความสะดวกสบาย: ช่อดอกไม้บนโต๊ะในครัว หมอนตกแต่งบนโซฟา

ถ่ายได้ดีที่สุดในวันที่มีแดดจ้า

เขียนข้อความที่ดึงดูดความสนใจ

เขียนรายละเอียดโฆษณาแสดงข้อดีทั้งหมดของอพาร์ตเมนต์ ส่วนแรกของข้อความควรมีลักษณะทางเทคนิค: จำนวนชั้นของบ้าน จำนวนห้อง การปรากฏตัวของระเบียงและอื่น ๆ

นึกถึงประโยชน์ของอพาร์ตเมนต์ที่ไม่สำคัญสำหรับคุณแต่อาจเป็นที่สนใจของผู้ซื้อ ตัวอย่างเช่น การมีโรงเรียนอนุบาลและโรงเรียนในบริเวณใกล้เคียงนั้นไม่สำคัญสำหรับเด็กกำพร้า แต่ความใกล้ชิดกับสถาบันการศึกษาเป็นข้อได้เปรียบสำหรับครอบครัวใหญ่

ลงโฆษณา

เลือกแพลตฟอร์มสำหรับโฆษณาอพาร์ตเมนต์ของคุณ ในบรรดาไซต์สากลสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์ในรัสเซีย ได้แก่ Avito, Domofond, Yandex.Real Estate อาจมีไซต์ท้องถิ่นสำหรับการโพสต์โฆษณาในเมืองของคุณ

4. วิธีแสดงอพาร์ทเมนต์และเจรจากับผู้ซื้อ

ก่อนที่จะแสดงอสังหาริมทรัพย์ผู้ซื้อที่มีศักยภาพจำเป็นต้องจัดลำดับไม่เพียง แต่อพาร์ตเมนต์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงทางเข้าด้วย ขันสกรูหลอดไฟสว่างบนบันได ล้างหรืออย่างน้อยก็กวาด

ที่บ้านติดวอลล์เปเปอร์ที่หลุดออกจากผนังล้างหน้าต่างทำความสะอาดท่อระบายน้ำเพื่อไม่ให้มีกลิ่นที่ไม่พึงประสงค์ คุณสามารถอบเค้กก่อนพบลูกค้า: ไม่จำเป็นต้องกิน แต่กลิ่นของการอบที่สดใหม่จะสร้างความรู้สึกที่ดีให้กับผู้มาเยี่ยม

งานของคุณคือสร้างเอฟเฟกต์สุดว้าวเมื่อติดต่อกับผู้ซื้อที่มีศักยภาพกับคุณและทรัพย์สินของคุณ

Denis Rumyantsev หุ้นส่วนผู้จัดการของหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ Goodman Estate

พูดคุยกับลูกค้าอย่างถูกวิธี

คุณรู้ดีไม่เพียงแต่ข้อดี แต่ยังรวมถึงข้อเสียของอพาร์ตเมนต์ด้วย มองผ่านสายตาของผู้ซื้อและคิดว่าคำถามใดที่เขาสามารถถามได้ซึ่งจะทำให้เขาไม่พอใจ เขียนรายการข้อโต้แย้งที่จะโน้มน้าวคนที่มาอยู่เคียงข้างคุณ

ผู้ซื้อที่มีศักยภาพมีแนวโน้มที่จะต่อรอง ยิ่งถ้าเป็นตัวแทนจำหน่ายมาประชุมที่สนใจจะลดราคาให้มากที่สุด ตัดสินใจล่วงหน้าว่าคุณเต็มใจจะลงไปเท่าไหร่ ผู้ซื้อสามารถให้ข้อโต้แย้งต่างๆ (รวมถึงที่ไม่มีอยู่จริง) ว่าทำไมคุณควรขายอพาร์ทเมนท์ราคาถูกลง อย่ายอมจำนนต่อแรงกดดันทางจิตใจ มองสถานการณ์อย่างมีสติ ปกป้องราคาของคุณ

5. วิธีการทำสัญญาเงินฝากและการขาย

ข้อตกลงการฝากเงิน

เป็นเอกสารยืนยันความจริงจังของเจตนาของทั้งสองฝ่าย ผู้ซื้อประกาศความปรารถนาที่จะซื้อทรัพย์สินและโอนจำนวนหนึ่งให้กับผู้ขาย (โดยปกติ 2-5% ของต้นทุนสุดท้ายของอพาร์ทเมนท์) ในทางกลับกัน เจ้าของอพาร์ทเมนท์จะต้องขายให้กับลูกค้ารายนี้ตามราคาที่ตกลงกันไว้

ให้การลงโทษในกรณีที่ปฏิเสธการทำธุรกรรมสำหรับผู้เข้าร่วมทั้งสอง หากผู้ซื้อเปลี่ยนใจ ผู้ขายจะเก็บเงินไว้ หากเจ้าของทรัพย์สินไม่ต้องการขายอพาร์ตเมนต์ เขาจะคืนเงินมัดจำเป็นสองเท่า

สัญญาขาย

ก่อนการทำธุรกรรม ผู้ขายจะต้องเตรียมเอกสารสำหรับอสังหาริมทรัพย์และเขียนผู้อยู่อาศัยทั้งหมดที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์

มักจะทำโดยทนายความ มีการลงนามหลังจากที่คุณได้รับเงินสำหรับอพาร์ทเมนต์และเขียนว่าผู้ซื้อได้จ่ายเงินให้คุณแล้ว

หลังจากลงนามในสัญญาคุณต้องส่งเอกสารสำหรับการลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ไปยังหน่วยงานของ Rosreestr หน้าที่ของรัฐในการแก้ไขธุรกรรมคือ 2,000 รูเบิล

6. วิธีการโอนเงิน

ผ่านเซลล์ธนาคาร

ผู้ซื้อเช่าตู้นิรภัยที่ศูนย์รับฝากและสรุปข้อตกลงกับสถาบันซึ่งระบุเงื่อนไขในการเข้าถึงตู้นิรภัยของอดีตเจ้าของอพาร์ทเมนท์ ตัวอย่างเช่น การมีอยู่ของสัญญาซื้อขาย

ในทางกลับกันผู้ขายเช่าตู้นิรภัยซึ่งเขาวางใบเสร็จรับเงินเพื่อรับเงิน ผู้ซื้อสามารถรับสินค้าได้หลังจากสรุปธุรกรรมตามเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญาเช่าเซลล์ เช่น อีกครั้งหากมีสัญญาซื้อขาย

เมื่อกรอกข้อมูลในเซลล์ ทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรมจะต้องมีอยู่ ดังนั้นผู้ขายจะสามารถนับเงินได้และผู้ซื้อจะสามารถตรวจสอบได้ว่าใบเสร็จเข้าที่แล้ว

ผ่านการฝากของทนายความ

ทนายความสามารถทำธุรกรรมผ่านบัญชีของเขา: นำเงินจากผู้ซื้อและโอนไปยังผู้ขาย แต่บริการนี้น่าจะรวมค่าคอมมิชชั่นจากธนาคาร ซึ่งจำนวนเงินนั้นขึ้นอยู่กับความอยากอาหารของสถาบันเท่านั้น

โอนเงินสด

คุณสามารถแลกเปลี่ยนเงินโดยไม่มีลูกเล่นเพื่อรับใบเสร็จ ในกรณีนี้มันคุ้มค่าที่จะนับพวกเขาโดยพิจารณาจากแต่ละบิลเพื่อความถูกต้อง เป็นการดีกว่าที่จะทำธุรกรรมภายใต้กล้องหรือต่อหน้าพยาน (เช่นในสำนักงานทนายความ)

แน่นอน คุณไม่ควรพูดถึงสถานที่และเวลาที่คุณจะได้รับเงินจำนวนมากเพื่อนำไปที่บ้านหรือธนาคารของคุณอย่างปลอดภัย

7. วิธีโอนอพาร์ตเมนต์ให้เจ้าของใหม่

ในวันที่เอกสารถูกส่งไปยัง Rosreestr ผู้ขายจะมอบกุญแจอพาร์ตเมนต์ให้กับผู้ซื้อ คู่สัญญาลงนามในทรัพย์สินซึ่งเป็นการยืนยันว่าผู้ซื้อออกจากอพาร์ตเมนต์ในสภาพดี

วิธีหลีกเลี่ยงการหลอกลวง

ในการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ ลิงก์ที่เปราะบางที่สุดคือผู้ซื้อ แต่ผู้ขายมีสิ่งที่ต้องใส่ใจ:

1. การโอนเงินจะต้องดำเนินการก่อนลงนามในสัญญาซื้อขาย มิฉะนั้น ผู้ขายจะเสี่ยงที่จะถูกทิ้งไว้โดยไม่ได้ชำระค่าทรัพย์สิน: ข้อตกลงได้ข้อสรุปแล้วและผู้ซื้อไม่มีเหตุผลที่จะรีบคำนวณ หากคุณกำลังติดต่อกับคนหลอกลวง เขาสามารถขายอพาร์ทเมนต์ได้อย่างรวดเร็วและหายตัวไปพร้อมกับเงินสองส่วน: ของคุณและผู้ซื้อรายใหม่
2. อย่ามอบเอกสารต้นฉบับจนกว่าธุรกรรมจะเสร็จสิ้นให้กับผู้ซื้อหรือนายหน้า มิฉะนั้นอพาร์ทเมนท์สามารถขายได้โดยที่คุณไม่รู้ตัว