ศาลสั่งห้ามดำเนินการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ "ห้าม" ในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นได้อย่างไรและทำไม? ห้ามดำเนินการลงทะเบียนโดยไม่ต้องมีส่วนร่วมของเจ้าของ

เหตุทางกฎหมายในการห้ามซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

ขั้นตอนการทำธุรกรรมกับอสังหาริมทรัพย์ถูกควบคุมโดยประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียรวมถึงบรรทัดฐานของกฎหมาย "ในการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ" ลงวันที่ 13 กรกฎาคม 2558 ฉบับที่ 218-FZ การลงทะเบียนโดยหน่วยงานของรัฐในอสังหาริมทรัพย์นั้นดำเนินการตามวรรค 3 ของศิลปะ 1 ของกฎหมายหมายเลข 218-FZ ผ่านการดำเนินการทางกฎหมาย ซึ่งไม่เพียงแต่แก้ไขการเกิดขึ้นหรือการสิ้นสุดของสิทธิของเจ้าของ แต่ยังยืนยันข้อเท็จจริงของการจำกัดหรือภาระผูกพันของสิทธิของพวกเขา

การห้ามดำเนินการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการโดยอาศัยอำนาจตาม:

• ข้อบ่งชี้โดยตรงของกฎหมาย (ด้วยความสะดวก การจำนอง ฯลฯ );
• การส่งใบสมัครที่เหมาะสมโดยเจ้าของ
• คำตัดสินของศาล;
• การออกคำสั่งของปลัดอำเภอภายในกรอบของกระบวนการบังคับใช้

ภายในกรอบของบทความนี้ เราจะพิจารณาขั้นตอนในการสั่งห้ามวัตถุอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งสอดคล้องกับศิลปะ 130 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ได้แก่ :

• สถานที่รวมทั้งที่อยู่อาศัยและที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยตลอดจนโครงสร้างอื่น ๆ ที่อยู่ในทะเบียนที่ดินของรัฐ
• ที่ดินรวมทั้งแปลงดินและวัตถุอื่น ๆ ที่เชื่อมโยงกับที่ดิน (อาคาร) อย่างแยกไม่ออกแม้ว่าการก่อสร้างจะยังไม่แล้วเสร็จ
• เครื่องบินที่ต้องจดทะเบียน;
• เรือเดินทะเลและการเดินเรือภายในซึ่งกฎหมายได้กำหนดให้มีการจดทะเบียนบังคับ
• วัตถุอื่น ๆ ที่กฎหมายจำแนกโดยตรงว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์

โปรดทราบว่าคุณสมบัติหลักของการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินดังกล่าวคือความจำเป็นในการลงทะเบียนการทำธุรกรรมกับรัฐ การกำหนดคำสั่งห้ามป้องกันการกำจัดวัตถุเคลื่อนที่ฟรี รวมถึงการจดทะเบียนสิทธิของเจ้าของใหม่

มติห้ามดำเนินการจดทะเบียนกับอสังหาริมทรัพย์ คำพิพากษาของศาลว่าด้วยการเรียกร้องค่าสินไหมทดแทน

การห้ามการทำธุรกรรมกับอสังหาริมทรัพย์รวมถึงในแง่ของการจดทะเบียนอาจถูกกำหนดโดยปลัดอำเภอผ่านการนำความละเอียดที่เหมาะสมในการห้ามการดำเนินการจดทะเบียนกับอสังหาริมทรัพย์ ในกรณีนี้ปลัดอำเภอดำเนินการเพื่อผลประโยชน์ของผู้เรียกร้อง (เจ้าหนี้) และตามศิลปะ 80 ของกฎหมาย "ในการดำเนินการบังคับใช้ ... " ลงวันที่ 02.10.2007 ฉบับที่ 229-FZ มีสิทธิ์ที่จะยึดเพื่อให้แน่ใจว่าเป็นไปตามข้อกำหนดที่ระบุไว้

การห้ามอาจถูกกำหนดโดยอาศัยอำนาจตามคำตัดสินของศาลเกี่ยวกับการเรียกร้องสิทธิ์ภายใต้บท 13 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ในกรณีนี้ คำวินิจฉัยจะมีผลใช้บังคับทันทีตั้งแต่ออกคำวินิจฉัย โจทก์ได้ออกสำเนาเอกสารฉบับนี้และหมายบังคับคดี ภาระผูกพันและการจำกัดสิทธิของลูกหนี้ในแง่ของการจำหน่ายทรัพย์สินจะดำเนินการตามส่วนที่ 6 ของศิลปะ 36 แห่งกฎหมายหมายเลข 229 ในวันที่ปลัดอำเภอได้รับเอกสารการบังคับใช้

ดังนั้น เฉพาะเหตุผลต่อไปนี้สำหรับการยึดโดยปลัดอำเภอหรือศาลเท่านั้นที่ได้รับการแก้ไขตามกฎหมาย:

1. เพื่อเป็นมาตรการบังคับ
2. เพื่อเป็นมาตรการรักษาความปลอดภัย ตัวเลือกนี้ไม่ได้หมายความถึงการบังคับใช้ แต่ให้ความเป็นไปได้ในการบังคับใช้คำตัดสินของศาลเท่านั้น (เช่น ในการทวงถามหนี้)

ในกรณีบังคับบังคับ ปลัดอำเภออาจยึดทรัพย์สินเพื่อขายในอนาคตหรือโอนให้ผู้กู้คืนได้ การจับกุมและห้ามการดำเนินการจดทะเบียนในกรณีนี้เป็นการรับประกันความปลอดภัยของทรัพย์สินและการขาดสิทธิ์ของบุคคลที่สามในอนาคต

ใบสมัครห้ามขึ้นทะเบียน

เจ้าของโดยอาศัยอำนาจตามวรรค 5 แห่งศิลปะ 15 ของกฎหมาย "ในการลงทะเบียนของรัฐ ... " ลงวันที่ 13 กรกฎาคม 2558 ฉบับที่ 218-FZ มีสิทธิ์ออกคำสั่งห้ามการลงทะเบียนอย่างอิสระ . เหตุผลนี้อาจเป็นอันตรายต่อการลงทะเบียนโดยผู้ฉ้อฉลและบุคคลที่สามอื่น ๆ ในกรณีที่ทำให้เข้าใจผิดหรือหลอกลวงเจ้าของ

ไม่ทราบสิทธิของคุณ?

ในการขอห้ามการลงทะเบียนกับอสังหาริมทรัพย์เจ้าของมีสิทธิ์ติดต่อองค์กรต่อไปนี้:

• ศูนย์มัลติฟังก์ชั่น (MFC);
• สำนักงานอาณาเขตของ Rosreestr

ในการสมัครภาระผูกพันคุณต้องส่ง:

• เอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่มีการวางแผนห้าม
• เอกสารประจำตัวของผู้สมัคร;
• แอปพลิเคชันแบบฟรีฟอร์มที่มีข้อมูลเกี่ยวกับผู้สมัคร วัตถุอสังหาริมทรัพย์ ตลอดจนข้อกำหนดในการสั่งห้ามหน่วยงานของรัฐไม่ให้ดำเนินการจดทะเบียนโดยมีจุดประสงค์เพื่อโอน จำกัด หรือยกเลิกสิทธิ์ในทรัพย์สินด้วยเหตุผลอื่น

หลังจากทำรายการที่ระบุในทะเบียนแบบรวมโดยอาศัยอำนาจตามวรรค 4 ของศิลปะ 25 ของกฎหมายหมายเลข 218-FZ การสมัครทั้งหมดสำหรับการลงทะเบียนสถานะการโอนความเป็นเจ้าของโดยบุคคลที่ไม่ใช่เจ้าของจะถูกส่งกลับไปยังผู้สมัคร โปรดทราบว่าหากมีภาระผูกพันใน USRN จะไม่มีใครสามารถลงทะเบียนธุรกรรมกับวัตถุที่ระบุได้ แม้ว่าจะมีหนังสือมอบอำนาจก็ตาม อย่างไรก็ตาม ข้อห้ามนี้ใช้ไม่ได้กับกรณีการจดทะเบียนการโอนหรือการยกเลิกสิทธิ์ในทรัพย์สินในลักษณะอื่น (เช่น ตามคำตัดสินของศาล)

ตัวอย่างแอปพลิเคชันสามารถพบได้ในบทความที่เกี่ยวข้อง

ผลทางกฎหมายของการละเมิดข้อห้ามของการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์

ในกรณีของการลงทะเบียนที่ละเมิดข้อห้ามที่กำหนดไว้ หน่วยงานการจดทะเบียนอาจต้องรับผิด และความเสียหายที่เกิดขึ้นจากการกระทำดังกล่าวในอนาคตอาจได้รับการชดใช้ ธุรกรรมทรัพย์สินซึ่งเกี่ยวกับการห้ามดำเนินการจดทะเบียนได้รับการแนะนำโดยอาศัยอำนาจตามกฎหมายตามกฎของวรรค 1 ของศิลปะ 174.1 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียถือเป็นโมฆะและก่อให้เกิดผลที่ตามมาที่เหมาะสมสำหรับคู่กรณี

อย่างไรก็ตามผู้บัญญัติกฎหมายในวรรค 2 ของศิลปะ 174.1 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งกำหนดสิทธิตามกฎหมายของการไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดเพื่อห้ามมิให้มีการดำเนินการเกี่ยวกับการลงทะเบียนที่กำหนดโดยคำตัดสินของศาลโดยปลัดอำเภอ ข้อยกเว้นนี้มีให้ในกรณีที่มีการทำธุรกรรมเพื่อชำระหนี้ให้กับผู้เรียกคืนรวมถึงการขายทรัพย์สินหรือการโอนไปยังลูกหนี้ ในกรณีนี้ ให้สันนิษฐานว่าผู้ซื้อทราบหรือควรทราบเกี่ยวกับการมีอยู่ของภาระผูกพันที่เกี่ยวข้อง หากผู้ซื้อไม่ทราบข้อมูลดังกล่าว เขามีสิทธิที่จะประกาศธุรกรรมเป็นโมฆะและเป็นโมฆะตามกฎของศิลปะ 168 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

ยกเลิกการห้ามดำเนินการจดทะเบียนกับอสังหาริมทรัพย์

ขั้นตอนและเงื่อนไขในการยกเลิกการแบนขึ้นอยู่กับเหตุผลในการกำหนด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีที่มีข้อผูกมัดในการริเริ่มของเจ้าของทรัพย์สิน เป็นผู้มีสิทธิที่จะถอดถอนออก เพื่อวัตถุประสงค์เหล่านี้ ควรเตรียมใบสมัครเพื่อยกเลิกการห้ามดำเนินการจดทะเบียนกับอสังหาริมทรัพย์

ด้วยเหตุนี้ หลังจากยกเลิกข้อจำกัดแล้ว การจดทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์และธุรกรรมอื่นๆ สำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์จะถูกกฎหมาย

ควรส่งใบสมัครโดยติดต่อ MFC หรือแผนกดินแดนของ Rosreestr ขั้นตอนการยกเลิกการแบนในกรณีนี้โดยทั่วไปจะคล้ายกับขั้นตอนในการบังคับใช้

การนำการจับกุมออกซึ่งมีการกำหนดภาระผูกพันในแง่ของการลงทะเบียนสถานะของการทำธุรกรรมและตามการตัดสินใจของปลัดอำเภอนั้นดำเนินการโดยบุคคลที่ออกคำตัดสินโดยตรง การจับกุมที่เกี่ยวข้องกับการกำหนดภาระผูกพันอาจถูกยกเลิกได้หากการเรียกร้องของผู้เรียกร้องได้รับการตอบสนองหากมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ที่ยึดไม่ตรงกับจำนวนหนี้หรือหากลูกหนี้ส่งคำขอเปลี่ยนทรัพย์สินในวันที่ ซึ่งหมายจับกับอสังหาริมทรัพย์อีกชิ้นหนึ่ง

ในกรณีที่ยึดตามคำพิพากษาของศาลว่าด้วยการใช้มาตรการชั่วคราว การเพิกถอนคำสั่งห้ามจะดำเนินการโดยยื่นคำร้องต่อศาลที่ออกคำวินิจฉัยดังกล่าว พื้นฐานสำหรับการยกเลิกมาตรการชั่วคราวอาจเป็นการปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามข้อเรียกร้องของโจทก์

ดังนั้น การตั้งข้อห้ามในการขึ้นทะเบียนกับอสังหาริมทรัพย์จึงป้องกันการทำธุรกรรมที่มุ่งทำลายทรัพย์สินในรูปแบบใด ๆ รวมถึงการขาย การบริจาค การแลกเปลี่ยน ฯลฯ ภาระผูกพันสามารถกำหนดได้ทั้งตามคำขอของเจ้าของทรัพย์สินเพื่อป้องกัน การกระทำของผู้ฉ้อโกงและบนพื้นฐานของการตัดสินใจที่เกี่ยวข้องของปลัดอำเภอหรือหน่วยงานของรัฐและเทศบาล หากกฎหมายกำหนดอำนาจดังกล่าวไว้อย่างชัดแจ้ง นอกจากนี้ การห้ามการลงทะเบียนการทำธุรกรรมกับทรัพย์สินอาจขึ้นอยู่กับคำสั่งศาล - ในกรณีนี้ การเพิกถอนจะดำเนินการหากสถานการณ์ที่เป็นพื้นฐานสำหรับการสร้างภาระผูกพันหายไป

การห้ามลงทะเบียนคืออะไร?

การห้ามดำเนินการจดทะเบียนทรัพย์สินนั้นคล้ายกับการยึดทรัพย์สินเป็นอย่างมาก เฉพาะในกรณีที่การจับกุมแสดงถึงการห้ามการขายทรัพย์สินอย่างสมบูรณ์ซึ่งระบุไว้ในวรรค 4 ของศิลปะ 80 แห่งกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการดำเนินการบังคับใช้" ข้อห้ามนั้นเป็นข้อ จำกัด ของเจ้าของ - ลูกหนี้อย่างแม่นยำในการกระทำบางอย่างที่กำหนดไว้ในคำสั่งประหารชีวิต สิ่งนี้จะเกิดขึ้นเมื่อเจ้าของทรัพย์สินนี้มีหนี้ค้างชำระ ข้อห้ามจะคงอยู่จนกว่าเจ้าของทรัพย์สินนี้จะชำระหนี้ของตนครบถ้วน การห้ามดังกล่าวสามารถกำหนดได้เช่นในรถยนต์ในอพาร์ตเมนต์

ซึ่งหมายความว่ารถยนต์คันนี้หรืออพาร์ตเมนต์นี้ไม่สามารถขายหรือซื้อได้ หรือการดำเนินการอื่นๆ ที่จำเป็นต้องลงทะเบียนก็สามารถทำได้ ห้ามมิให้ดำเนินการจดทะเบียนโดยศาลหรือปลัดอำเภอ นอกจากนี้ยังสามารถยกเลิกการแบนดังกล่าวผ่านทางศาลได้หรือถูกไล่ออกโดยปลัดอำเภอคนเดียวกัน วัตถุประสงค์ของการกำหนดข้อห้ามนี้คือเพื่อให้แน่ใจว่ามีการดำเนินการตามหมายบังคับคดี กฎเกี่ยวกับการห้ามดำเนินการจดทะเบียนกับทรัพย์สิน สังหาริมทรัพย์หรืออสังหาริมทรัพย์ ได้กำหนดไว้ในกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการดำเนินคดีตามกฎหมาย" ศิลปะ. 80 ของกฎหมายนี้ระบุว่าปลัดอำเภออาจสั่งห้ามภายในระยะเวลาที่กำหนดให้กับเจ้าของ - ลูกหนี้เพื่อที่เขาจะได้ปฏิบัติตามข้อกำหนดที่ระบุไว้ในหมายบังคับคดีโดยสมัครใจ

สัญญาขายอพาร์ทเมนต์ต่อหน้าห้าม

ห้ามซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีภาระผูกพันในรูปแบบของการจับกุม / ห้าม การซื้ออพาร์ตเมนต์เมื่อมีภาระผูกพันเป็นไปได้หากมีเงินกู้จำนองสำหรับอพาร์ตเมนต์นี้ ในสถานการณ์เช่นนี้ ธนาคารซึ่งเป็นเจ้าหนี้พร้อมๆ กัน มักจะอนุญาตให้ทำข้อตกลงซื้อขายได้ แม้ว่าจะมีการห้ามหรือจับกุมทรัพย์สินนี้ เนื่องจากพวกเขาไม่สนใจในอพาร์ตเมนต์เอง แต่ในการชำระหนี้โดยเจ้าของ -ลูกหนี้เงินกู้กับธนาคาร หลังจากการทำธุรกรรม ภาระผูกพันจากอดีตเจ้าของอพาร์ทเมนท์จะถูกลบออกในลักษณะเดียวกับการห้ามการลงทะเบียนกับอพาร์ตเมนต์ ด้วยการจับกุมหรือสั่งห้าม วิธีนี้จะไม่ช่วย เพราะศาลและปลัดอำเภอดำเนินการเฉพาะภายในกรอบของกฎหมายเท่านั้น จะไม่ดำเนินการเจรจากับพวกเขาในลักษณะเดียวกับกับธนาคาร

ฉันควรทำอย่างไรหากฉันซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีการห้ามดำเนินการจดทะเบียน

ในการยกเลิกการห้าม เจ้าของ-ลูกหนี้ต้องชำระหนี้ทั้งหมดพร้อมดอกเบี้ย และจากนั้นเท่านั้นที่เขาสามารถขายอพาร์ทเมนต์ซึ่งมีการสั่งห้ามดังกล่าว หากผู้ซื้อได้ทำข้อตกลงซื้อขายกับผู้ขายรายดังกล่าวแล้วพบว่ามีการห้ามดำเนินการจดทะเบียนกับอพาร์ตเมนต์นี้แล้ว เขาสามารถคืนเงินได้โดยเกลี้ยกล่อมให้ผู้ขายอพาร์ตเมนต์ชำระหนี้ทั้งหมดและ ส่งไปที่ศาลหรือปลัดอำเภอที่สั่งห้ามนี้, คำขอให้ยกเลิกการแบน. หากผู้ขายปฏิเสธที่จะทำเช่นนี้คุณสามารถคืนเงินได้เฉพาะในศาลเท่านั้น

• หน้าที่ของรัฐในการลงทะเบียนข้อ จำกัด ด้านสิทธิของรัฐนั้นกำหนดโดยรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย ปัจจุบันสำหรับบุคคลจำนวน 2,000 รูเบิลสำหรับองค์กร - 22,000 รูเบิล (ลายเซ็น 22 วรรค 1 มาตรา 333.33 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)
จะทราบได้อย่างไรเกี่ยวกับการจดทะเบียนการ จำกัด สิทธิของรัฐ ก่อนเริ่มกฎหมายหมายเลข 218-FZ Rosreestr ต้องแจ้งให้เจ้าของทราบถึงการจดทะเบียนการ จำกัด สิทธิ์ของรัฐหากสิ่งนี้ไม่เกิดขึ้นจากความประสงค์ของพวกเขา (คำสั่งของ กระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของรัสเซียลงวันที่ 31 ธันวาคม 2556 ฉบับที่ 802 ซึ่งกลายเป็นโมฆะ) ตอนนี้เขาไม่มีความรับผิดชอบดังกล่าว เมื่อทราบเกี่ยวกับแนวโน้มที่จะกักขังทรัพย์สิน เจ้าของสามารถส่งคำขอไปยัง Rosreestr เพื่อรับข้อมูลที่มีอยู่ใน USRN (อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับสิ่งนี้ในบทความของเรา วิธีสั่งซื้อและรับสารสกัดจาก USRR (EGRN)?) .

"ห้าม" ในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นได้อย่างไรและทำไม?

หากคุณกลัววัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่คุณเป็นเจ้าของคุณสามารถติดต่อสำนักงาน Cadastral Chamber หรือศูนย์มัลติฟังก์ชั่นสำหรับการให้บริการของรัฐและเทศบาล (MFC) พร้อมคำชี้แจงเกี่ยวกับความเป็นไปไม่ได้ในการลงทะเบียนการโอนของรัฐ การจำกัด (ภาระผูกพัน) การยุติสิทธิ์ในวัตถุที่เป็นของคุณอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องมีส่วนร่วมส่วนตัวหรือการมีส่วนร่วมของตัวแทนทางกฎหมายของคุณ ในกรณีนี้ รายการเกี่ยวกับแอปพลิเคชันดังกล่าวจะทำใน Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It (EGRP) ใบสมัครอาจถูกส่งในรูปแบบของเอกสารอิเล็กทรอนิกส์ที่ได้รับการรับรองโดยลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์ที่ผ่านการรับรองขั้นสูงของผู้สมัคร

การจดทะเบียนการจำกัดสิทธิของรัฐหมายความว่าอย่างไร

ข้อมูลเกี่ยวกับสถานะของกิจการที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ผู้ถือสิทธิ์จะได้รับตามทางเลือกส่วนตัวของเขา: ในรูปแบบของสารสกัดหรือการเข้าถึง FSIS USRN สามารถสร้างและส่งคำสั่งในรูปแบบกระดาษหรืออิเล็กทรอนิกส์ การให้สิทธิ์เข้าถึง FSIS สามารถทำได้ในรูปแบบของการส่งการแจ้งเตือนเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงข้อมูลที่มีอยู่ใน USRN (sub.
3 ข้อ 16 ของขั้นตอนการให้ข้อมูลที่มีอยู่ใน USRN ซึ่งได้รับการอนุมัติโดยคำสั่งของกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของรัสเซียลงวันที่ 23 ธันวาคม 2558 ฉบับที่ 968) ดังนั้น การให้ข้อมูล รวมทั้งการแจ้งการจดทะเบียนสิ่งกีดขวางด้านอสังหาริมทรัพย์จึงเป็นไปได้เฉพาะสำหรับผู้สมัครเท่านั้น กลับมาที่คำถามอีกครั้งว่ามันคืออะไร - การจดทะเบียนข้อจำกัด (ภาระผูกพัน) ของสิทธิ คำจำกัดความของแนวคิดนี้มีอยู่ในวรรค
3 ศิลปะ 1 ของกฎหมายหมายเลข 218-FZ และฟังดูเหมือน: นี่เป็นการกระทำทางกฎหมายของการยอมรับและยืนยันการจำกัดสิทธิ์และภาระผูกพันในทรัพย์สิน

ข้อห้ามในการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์

ตั้งแต่กลางปี ​​​​2559 บริการของรัฐบาลกลางสำหรับการจดทะเบียนของรัฐ Cadastre และ Cartography ได้หยุดการออกใบรับรองการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินของรัฐ ดังนั้นหลังจากเสร็จสิ้นการลงทะเบียนและโอนกรรมสิทธิ์แล้ว เจ้าของอสังหาริมทรัพย์จะได้รับเฉพาะเอกสารฐานที่มีเครื่องหมายของหน่วยงานที่จดทะเบียน (ข้อตกลงหรือเอกสารอื่น ๆ ) รวมทั้งสารสกัดจากการลงทะเบียนของรัฐแบบครบวงจร ของอสังหาริมทรัพย์ซึ่งระบุเจ้าของใหม่ ภาระผูกพันที่กำหนดไว้หรือข้อมูลอื่น ๆ ที่ควรสะท้อนให้เห็นหลังจากการจดทะเบียน

ห้ามดำเนินการลงทะเบียนโดยไม่ต้องมีส่วนร่วมของเจ้าของ

• บันทึกภาระผูกพันแต่ละรายการจะถูกระบุโดยหมายเลขการลงทะเบียนที่ไม่เปลี่ยนรูปและไม่ซ้ำกัน
• รายการเกี่ยวกับภาระผูกพันของสิทธิประกอบด้วยข้อมูลเกี่ยวกับเหตุของการเกิดขึ้นและประเภทของการจำกัดสิทธิ วันที่และจำนวนของการจดทะเบียนข้อจำกัด เกี่ยวกับบุคคลที่มีสิทธิในทรัพย์สินที่จำกัด
• หากภาระผูกพันเกิดขึ้นในการยอมรับการกระทำที่เกี่ยวข้องโดยหน่วยงานของรัฐหรือการปกครองตนเองในท้องถิ่นจากนั้น (ร่างกาย) ภายใน 5 วันหลังจากการตัดสินใจดังกล่าวจะต้องส่งคำขอลงทะเบียนของรัฐไปยัง Rosreestr พร้อมแนบเอกสาร (ข้อ 2 มาตรา 19 ของกฎหมายฉบับที่ 218- FZ)
• แทนที่จะสมัครร่วมจากผู้ให้กู้และผู้กู้เพื่อลงทะเบียนภาระผูกพันของสถานที่อยู่อาศัยหากการกู้ยืมที่ออก / รับเป็นเป้าหมาย แอปพลิเคชันดังกล่าวสามารถส่งโดยทนายความ (ข้อ 3 ของศิลปะ

ข้อห้ามในการทำธุรกรรม

เอกสารที่ส่งสำหรับการลงทะเบียนของรัฐเกี่ยวกับข้อ จำกัด ด้านสิทธิข้อกำหนดสำหรับพวกเขาตามศิลปะ 18 ของกฎหมายหมายเลข 218-FZ สำหรับการลงทะเบียนของรัฐเกี่ยวกับภาระผูกพันสิทธิเอกสารต่อไปนี้จะถูกส่งไปยัง Rosreestr:

• การสมัครตามคำสั่งของกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของรัสเซียลงวันที่ 8 ธันวาคม 2558 ฉบับที่ 920 ในรูปแบบกระดาษหรือในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์
• เอกสารที่เป็นพื้นฐานสำหรับการจดทะเบียนการจำกัดสิทธิของรัฐ (ใน 2 ชุด)
• หนังสือมอบอำนาจหากเอกสารไม่ได้ส่งโดยผู้สมัคร แต่โดยตัวแทนที่ได้รับมอบอำนาจ

ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับวิธีการส่ง รายการเอกสารข้างต้นอาจเสริมด้วยสำเนาหนังสือเดินทาง หากส่งเอกสารทางไปรษณีย์ ความถูกต้องของเอกสารนั้น รวมถึงความถูกต้องของลายเซ็นของผู้สมัครจะได้รับการรับรองโดยทนายความ (ข้อ 12 มาตรา 18 ของกฎหมายหมายเลข 218-FZ)

ห้ามจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์

ตัวอย่างเช่น การบัญชีสำหรับสต็อกที่อยู่อาศัยตามพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย "ในการบัญชีของรัฐ ... " ลงวันที่ 10/13/1997 ฉบับที่ 1301 เช่นเดียวกับกฎขั้นตอนการลงทะเบียนการจำกัดสิทธิ หมายถึงข้อยกเว้น ดังนั้นภาระผูกพันของการให้เช่าเชิงพาณิชย์ของอาคารที่อยู่อาศัยจะไม่ได้รับการจดทะเบียนหากข้อตกลงดังกล่าวได้ข้อสรุปเป็นระยะเวลาน้อยกว่าหนึ่งปี
ดังนั้นในกฎหมายปัจจุบันจึงไม่มีคำจำกัดความของแนวคิดเรื่อง "ภาระผูกพันของสิทธิ" แต่เราเชื่อว่าการใช้คำจำกัดความเดิมจะไม่ขัดแย้งกับการปฏิบัติจริง ประเภทของข้อจำกัด (ภาระผูกพัน) ของสิทธิ์ ประเภทหลักของการจำกัดสิทธิ์ของเจ้าของคือ:

• ความสะดวก;
• จำนอง;
• การจัดการความไว้วางใจ
• เช่า;
• สัญญาสัมปทาน;
• การยึดทรัพย์สิน ฯลฯ

ภายใต้สถานการณ์เหล่านี้ เจ้าของจำนวนมาก ทั้งบุคคลธรรมดาและนิติบุคคล มีความเสี่ยงอย่างเป็นรูปธรรม: เนื่องจากขาดตำแหน่งการคุ้มครองที่มีระดับการป้องกันที่เหมาะสม หมายความว่าไม่เพียงแต่มีความเป็นไปได้ในการดำเนินการตามแผนฉ้อโกงที่เกี่ยวข้อง ทรัพย์สินอาจเกิดขึ้น แต่ก็อาจเป็นความล้มเหลวของซอฟต์แวร์ Rosreestr ซึ่งผลที่ตามมาอาจคาดเดาไม่ได้ เราได้เขียนถึงงานที่ไม่เสถียรของ Rosreestr แล้ว - เจ้าของได้รับสารสกัดจาก USRN โดยไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินในขณะที่สิทธิ์ได้รับการยืนยันโดยหนังสือรับรองการจดทะเบียนสิทธิของรัฐ ในเวลาเดียวกันกฎหมายได้แนะนำเครื่องมือเตือน - ความเป็นไปได้ในการยื่นคำร้องห้ามการลงทะเบียนกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องมีตัวตน

การห้ามอสังหาริมทรัพย์คืออะไร

ภายใน 5 วันทำการนับจากวันที่ได้รับใบสมัครที่เกี่ยวข้องจะมีการส่งรายการใน USRN เกี่ยวกับการสมัครสำหรับความเป็นไปไม่ได้ในการลงทะเบียน รายการใน USRN เกี่ยวกับความเป็นไปไม่ได้ของการลงทะเบียนไม่ได้ป้องกันการลงทะเบียนสถานะของการโอนการยุติการ จำกัด สิทธิ์และภาระผูกพันของทรัพย์สินหากพื้นฐานสำหรับการลงทะเบียนสิทธิ์นั้นเป็นคำตัดสินของศาลที่มีผลใช้บังคับทางกฎหมาย เช่นเดียวกับความต้องการของปลัดอำเภอ ตั้งแต่ต้นปี 2560 มีการบันทึกข้อเท็จจริงเกี่ยวกับการยื่นใบสมัครเหล่านี้เพิ่มขึ้นหลายครั้งซึ่งยืนยันข้อกังวลของเจ้าของอีกครั้ง

• เพื่อให้เจ้าหนี้มีสิทธิในการชำระหนี้ล่วงหน้า ลูกหนี้สรุปข้อตกลงจำนองจากมูลค่าของทรัพย์สินจำนำ (ซึ่งจดทะเบียนกับ Rosreestr)
• เพื่อให้ได้มาซึ่งสิทธิในการใช้ที่ดินของผู้อื่นในทางหรือทางผ่าน จะมีการสรุปข้อตกลงระหว่างเพื่อนบ้านหรือดำเนินการตุลาการที่เหมาะสม

ไม่ว่าในกรณีใด อันเป็นผลมาจากการใช้มาตรการจำกัดสิทธิ์ของเจ้าของทรัพย์สิน สิทธิของเจ้าของทรัพย์สินถูกบีบอัด และบุคคลที่มีสิทธิ์มีสิทธิจำกัด - ทรัพย์สินหรือภาระผูกพัน ในวรรณคดีทางกฎหมายมี 4 กลุ่มเกี่ยวกับวัตถุที่มีสิทธิในทรัพย์สินที่ จำกัด :

• สิทธิในการใช้ที่ดินในต่างประเทศและทรัพยากรธรรมชาติอื่นๆ
• สิทธิในการใช้สถานที่ของผู้อื่น
• สิทธิด้านความปลอดภัย
• สิทธิในการจัดการทรัพย์สินของเจ้าของ

ข้อ จำกัด การจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์คืออะไร

นี่คือการมีอยู่ของข้อห้ามและเงื่อนไขที่จำกัดผู้ถือสิทธิ์ในทรัพย์สินโดยเฉพาะในการใช้วัตถุหรือใช้อำนาจอื่น ๆ เงื่อนไขและข้อห้ามดังกล่าวปรากฏขึ้น:

• โดยคำสั่งโดยตรงที่มีอยู่ในบรรทัดฐานของกฎหมาย;
• ตามข้อตกลงของอาสาสมัคร;
• ตามความคิดริเริ่มของหน่วยงานที่ได้รับมอบอำนาจ

สอดคล้องกับศิลปะ 131 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของข้อ จำกัด ด้านสิทธิของสหพันธรัฐรัสเซียต้องมีการลงทะเบียนของรัฐ:

• สำหรับอสังหาริมทรัพย์ - ไม่พลาด
• สำหรับสิ่งที่เคลื่อนย้ายได้ - กรณีที่กฎหมายกำหนด

นอกจากนี้ในบรรทัดฐานเดียวกันมีข้อกำหนดตามที่นอกเหนือไปจากการลงทะเบียนของรัฐทั่วไปสำหรับอสังหาริมทรัพย์บางประเภทสามารถเก็บบันทึกแยก (พิเศษ) ได้

การห้ามลงทะเบียนคืออะไร? การห้ามดำเนินการจดทะเบียนทรัพย์สินนั้นคล้ายกับการยึดทรัพย์สินเป็นอย่างมาก เฉพาะในกรณีที่การจับกุมแสดงถึงการห้ามการขายทรัพย์สินอย่างสมบูรณ์ซึ่งระบุไว้ในวรรค 4 ของศิลปะ 80 แห่งกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการดำเนินการบังคับใช้" ข้อห้ามนั้นเป็นข้อ จำกัด ของเจ้าของ - ลูกหนี้อย่างแม่นยำในการกระทำบางอย่างที่กำหนดไว้ในคำสั่งประหารชีวิต สิ่งนี้จะเกิดขึ้นเมื่อเจ้าของทรัพย์สินนี้มีหนี้ค้างชำระ ข้อห้ามจะคงอยู่จนกว่าเจ้าของทรัพย์สินนี้จะชำระหนี้ของตนครบถ้วน การห้ามดังกล่าวสามารถกำหนดได้เช่นในรถยนต์ในอพาร์ตเมนต์ ซึ่งหมายความว่ารถยนต์คันนี้หรืออพาร์ตเมนต์นี้ไม่สามารถขายหรือซื้อได้ หรือการดำเนินการอื่นๆ ที่จำเป็นต้องลงทะเบียนก็สามารถทำได้ ห้ามมิให้ดำเนินการจดทะเบียนโดยศาลหรือปลัดอำเภอ

"ห้าม" ในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นได้อย่างไรและทำไม?

ระบุประเภทของภาระผูกพันที่จดทะเบียน จำนวนและวันที่จดทะเบียน ตลอดจนข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลหรือนิติบุคคลซึ่งสนับสนุนภาระผูกพันนี้ และระบุว่ามีการกำหนดเกณฑ์อะไรไว้ หากไม่มีภาระผูกพันในอพาร์ตเมนต์ ในกลุ่มของแถลงการณ์ USRN เราจะเห็นวลี "ไม่ได้ลงทะเบียน" ลักษณะที่ปรากฏของคำชี้แจงนั้นสามารถเห็นได้บนเว็บไซต์ของเรา - ในส่วน "เอกสารตัวอย่างสำหรับตลาดรอง"

ความสนใจ

วิธีการเดียวกันนี้ช่วยให้คุณทราบว่าภาระถูกลบออกจากอพาร์ตเมนต์หรือไม่ ตัวอย่างเช่นในกรณีที่เจ้าของชำระเงินกู้จำนองและส่งหนังสือรับรองจากธนาคารให้ Rosreestr ในการชำระหนี้และถอนการจำนำ สำหรับภาระผูกพันที่ไม่ได้ลงทะเบียนและการมีอยู่ของสิทธิ์ของบุคคลที่สามในอพาร์ตเมนต์นั้นเป็นการยากที่จะตรวจพบสิ่งนี้

ข้อห้ามในการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์

สิ่งสำคัญคือผู้ซื้อควรตระหนักถึงสิ่งนี้และเข้าใจว่าสิทธิ์ในทรัพย์สินของเขาจะถูกจำกัด (จำกัด) จนกว่าภาระผูกพันจะถูกลบออก มีการซื้ออพาร์ทเมนท์ที่ถูกคุมขังเช่นในกรณีเช่นนี้:

• ผู้ขายอพาร์ทเมนท์ยังไม่ได้ชำระเงินกู้เพื่อจำนองและขายพร้อมกับหนี้และการจำนำ (ภาระผูกพัน)
• ผู้ซื้อซื้ออพาร์ตเมนต์เป็นงวด (จนกว่าจะชำระเงินเต็มจำนวน อพาร์ตเมนต์จะจำนำไว้กับผู้ขาย)
• อพาร์ทเมนต์ขายพร้อมกับผู้เช่าที่อาศัยอยู่ในนั้นภายใต้สัญญาเช่า (ผู้ซื้อจะเข้ามาแทนที่เจ้าของบ้าน);
• อพาร์ตเมนต์กำลังขายโดยมีภาระผูกพันในการเช่า (ผู้ซื้อจะเข้าแทนที่ผู้เช่าโดยได้รับความยินยอมจากผู้รับค่าเช่า)

หากอพาร์ตเมนต์ถูกขายโดยมีภาระผูกพัน ควรแสดงไว้ในข้อตกลงการขายอพาร์ทเมนท์เป็นรายการแยกต่างหาก

การห้ามทำธุรกรรมเกี่ยวกับการจับกุมทรัพย์สิน

แต่ละรายการได้รับการกำหนดตัวระบุดิจิทัล หลังจากนั้นจะแสดงใน USRR ช่วยให้ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์สามารถตรวจสอบความบริสุทธิ์ของธุรกรรมได้โดยขอสารสกัดจากเอกสาร ค่าใช้จ่ายของเอกสารบนกระดาษเมื่อสั่งซื้อผ่าน MFC จะเท่ากับ 400 รูเบิลในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ - 250 รูเบิล
เพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่น่าอึดอัดใจ ผู้ขายควรระบุการมีอยู่ของภาระผูกพันในสัญญาซื้อขาย ข้อจำกัดในการยึดทรัพย์สิน การยึดทรัพย์สินของลูกหนี้ดำเนินการตามคำสั่งศาล ในขณะเดียวกัน ในทุกขั้นตอนของการพิจารณาคดี เจ้าของทรัพย์สินจะไม่สามารถขายทรัพย์สิน บริจาค หรือโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินได้

การยึดทรัพย์สินใช้เป็นหนึ่งในมาตรการประกันการเรียกร้องของโจทก์และรับประกันความเป็นไปได้ของการบังคับใช้คำตัดสินของศาล

ภาระผูกพันในการเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์

จากนั้น Rosreestr จะลบบันทึกการจำนำทรัพย์สินอพาร์ทเมนท์จะปลอดจากสิทธิ์ของบุคคลที่สามและไปกำจัดเจ้าของทั้งหมด หากไม่สามารถขจัดภาระผูกพันออกจากอพาร์ตเมนต์ตามปกติได้ เจ้าของสามารถทำได้ในศาล (หากมีหลักฐาน) จากนั้นคำตัดสินของศาลก็จะถูกโอนไปยัง Rosreestr และทำหน้าที่เป็นพื้นฐานสำหรับการยกเลิกข้อ จำกัด ของสิทธิ์ (รวมถึง

การยึดอสังหาริมทรัพย์) การทำรายการในทะเบียนสิทธิในการขจัดภาระผูกพันในอพาร์ตเมนต์จะเกิดขึ้นภายใน 3 วันนับจากวันที่สมัคร ไม่มีค่าธรรมเนียมของรัฐสำหรับสิ่งนี้ หากเรากำลังพูดถึงภาระผูกพันที่ไม่ได้ลงทะเบียน ผู้ซื้อ ในกระบวนการตรวจสอบเอกสารสำหรับอพาร์ตเมนต์ จำเป็นต้องกำหนดให้ผู้ขายปฏิบัติตามกฎสำหรับการทำธุรกรรมการขายและการซื้อ และขจัดสาเหตุทั้งหมดที่ทำให้บุคคลที่สามสามารถเรียกร้องสิทธิ์ของตนได้ สิทธิ

สำคัญ

ซึ่งรวมถึง:

• ใบรับรองยืนยันความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์
• หนังสือเดินทางที่ดินสำหรับบ้านหรืออพาร์ตเมนต์
• สัญญาเช่าหรือหนังสือรับรองการเปิดคดีมรดก
• เอกสารส่วนตัวของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ (หนังสือเดินทาง ทะเบียนสมรส หรือใบหย่า)

ในกรณีที่การจดทะเบียนสิทธิภาระผูกพันส่งผลกระทบต่อสิทธิ์ของบุคคลที่สาม จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากการรับรอง สิ่งนี้ใช้กับอสังหาริมทรัพย์ที่แสดงถึงการเป็นเจ้าของร่วมกันหรือที่อยู่อาศัยที่คู่สมรสได้มาร่วมกันในช่วงระยะเวลาของการแต่งงาน คุณสามารถออกภาระผูกพันผ่าน MFC ได้โดยการโอนเอกสารที่จำเป็นให้กับพนักงาน

ข้อมูล

กฎหมายอนุญาตให้ส่งเอกสารทางไปรษณีย์ลงทะเบียน ในทั้งสองกรณีภาระผูกพันจะใช้เวลานานขึ้น คุณสามารถเร่งกระบวนการได้โดยไปที่ห้องลงทะเบียนและมอบเอกสารให้กับพนักงานด้วยตนเอง

ข้อห้ามข้อ จำกัด ในการทำธุรกรรมกับทรัพย์สินกับอพาร์ตเมนต์คืออะไร

มีสิทธิอื่น ๆ ที่เป็นอุปสรรคต่ออพาร์ตเมนต์ที่บุคคลที่ไม่มีชื่อ (เช่นเจ้าของที่จดทะเบียน) มี ตัวอย่างเช่น ในกรณีเหล่านี้ ผู้ที่ไม่ใช่เจ้าของอพาร์ทเมนท์อย่างเป็นทางการ (หรือส่วนแบ่งในอพาร์ตเมนต์) สามารถอ้างสิทธิ์ได้แม้จะขายไปแล้วก็ตาม จากนั้นธุรกรรมอาจถูกประกาศว่าเป็นโมฆะและผู้ซื้อจะสูญเสียสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ
คุณสมบัติของการซื้ออพาร์ทเมนต์ที่ซื้อก่อนหน้านี้ด้วยทุนการคลอดบุตร อันตรายสำหรับผู้ซื้อที่นี่คืออะไร? จะทราบได้อย่างไรว่ามีสิ่งกีดขวางในอพาร์ตเมนต์หรือไม่? หากเรากำลังพูดถึงภาระผูกพันที่ลงทะเบียนใน Rosreestr ทุกคนสามารถตรวจสอบสิ่งนี้ได้ - นี่คือข้อมูลสาธารณะ
การดำเนินการตามขั้นตอนเป็นไปได้หากมีการจัดทำเอกสารสิทธิ์ในการดำเนินการ ตัวอย่างเช่น ในกรณีของการจำนองหรือเงินกู้ที่มีหลักประกัน ธนาคารได้จัดทำข้อตกลงกับลูกค้า โดยพนักงานของ Rosreestr ได้บันทึกว่าทรัพย์สินนั้นอยู่ภายใต้ภาระผูกพัน ⇒ ในสถานการณ์ที่ต้องมีการผูกมัดในพื้นที่อยู่อาศัยของบุคคล พึงระลึกไว้เสมอว่าเฉพาะเจ้าของสถานที่หรือทายาทของเขา (หลังจากการตายของผู้ทำพินัยกรรม) เท่านั้นที่สามารถทำได้โดยไม่ต้องมีคำตัดสินของศาล เจ้าของทรัพย์สินดำเนินการดังกล่าวเพื่อหลีกเลี่ยงการกระทำที่เป็นการฉ้อโกงโดยบุคคลที่สาม
ภาระผูกพันเช่นเดียวกับสิทธิในทรัพย์สินจะต้องลงทะเบียน ขั้นตอนดำเนินการตามความคิดริเริ่มของเจ้าของหรือผู้ซื้อ