ในขั้นต้น นักพัฒนาจะจัดการปัญหาเรื่องการจัดการการเป็นเจ้าของบ้าน

เขาได้รับอนุญาตให้นำบ้านไปเปิดดำเนินการ จากนั้นภายใน 5 วันนับจากช่วงเวลานั้น เขาเลือกประมวลกฎหมายอาญาตามดุลยพินิจของเขาเอง ซึ่งเป็นเวลา 3 เดือน

ในเวลาเดียวกัน รัฐบาลท้องถิ่นภายใน 20 วันนับจากวันที่ MKD เริ่มทำงาน แจ้งว่าบ้านได้รับการเสนอราคาอย่างเปิดเผยสำหรับการเลือกบริษัทจัดการ ภายใน 40 วันนับจากวันที่แจ้งการแข่งขัน รัฐบาลท้องถิ่นต้องจัดการแข่งขันนี้และแจ้งให้ผู้ถือหุ้นทุกคนทราบถึงผลการแข่งขันภายใน 10 วันนับจากวันที่เสร็จสิ้น

กิจกรรมการจัดการได้รับมอบหมายให้หรือโดยรัฐบาลท้องถิ่นของบริษัทเนื่องจากไม่ใช่ทุกอพาร์ทเมนท์ที่ถูกครอบครองและมีเจ้าของไม่กี่คนที่จะลงคะแนนให้ประมวลกฎหมายอาญา

สนามแข่งขัน

พื้นฐานประการแรกสำหรับการจัดการแข่งขันแบบเลือกได้คือการส่งมอบอาคารอพาร์ตเมนต์สำหรับใช้หรือดำเนินการโดยตรง

เมื่อขั้นตอนการก่อสร้างเสร็จสิ้นและเจ้าของได้รับเอกสารและกุญแจที่รอคอยมานานกฎหมายกำหนดระยะเวลาหนึ่งให้ผู้เช่าเลือกวิธีการจัดการ

เหตุผลที่สองเกิดขึ้นจากการไม่ปฏิบัติตามเจตจำนงของผู้บัญญัติกฎหมาย หากภายในระยะเวลาที่กำหนดหนึ่งเดือน ผู้เช่ายังไม่เลือกวิธีการจัดการ องค์การบริหารส่วนท้องถิ่นจะควบคุมปัญหานี้และช่วยให้ผู้เช่าตัดสินใจเลือกวิธีการจัดการ

หากเจ้าของปฏิเสธการให้บริการของบริษัทจัดการแห่งหนึ่ง พวกเขาต้องการองค์กรใหม่ที่ให้บริการบ้านส่วนกลาง ดังนั้นการเปลี่ยนแปลงองค์กรในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์จึงถือได้ว่าเป็นพื้นฐาน

อ้างอิง!กฎหมายกำหนดสถานการณ์เมื่อเธอทำผิดสัญญา ในสถานการณ์เช่นนี้ จำเป็นต้องเลือกบริษัทจัดการใหม่สำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ด้วย

กติกาการแข่งขัน

กฏระเบียบ

หากตัวแทนของหน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่นเข้าร่วมการประชุมและการแข่งขัน บทบาทใหญ่ในกฎระเบียบของเหตุการณ์ถูกกำหนดให้เป็นข้อบังคับของท้องถิ่น. แต่ละเขตเทศบาลมีของตนเอง แต่ไม่ขัดต่อกฎหมายพื้นฐาน

เพื่อทำความคุ้นเคยกับการกระทำของเทศบาล คุณควรไปที่เว็บไซต์ของการบริหารเมือง

นอกจากนี้เมื่อจัดการแข่งขันสิ่งสำคัญคือต้องได้รับคำแนะนำจากบทความของรหัสการเคหะตามที่เขาพูด หลักเกณฑ์การจัดประกวดราคาคัดเลือกบริษัทจัดการซึ่งรับรองโดยพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 75 ลงวันที่ 6 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2549 เป็นแหล่งข้อมูลหลักตามขั้นตอนทั้งหมด อ่านความแตกต่างทั้งหมดที่กำหนดไว้ในพระราชบัญญัตินี้ล่วงหน้า

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ระบบกฎหมายในประเทศของเราได้รับการปฏิรูปมากขึ้นเรื่อยๆ และประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยไม่ได้ข้ามนวัตกรรม บางบทความเปิดเผยตัวเองมากขึ้นในกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 38 ของวันที่ 5 เมษายน 2013 พระราชบัญญัติหมายถึงการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นกับรหัสที่อยู่อาศัยและยังให้ความเห็นเกี่ยวกับบทความ

สมาชิก

ด้านหนึ่ง ผู้เข้าร่วมการแข่งขันคือผู้มีสิทธิเลือกตั้ง กล่าวคือ ผู้อยู่อาศัยในบ้านและองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น (SRO) และในทางกลับกัน ผู้สมัครหรือผู้สมัครสำหรับการจัดการบังคับของ ทั้งบ้าน

ไม่จำกัดจำนวนผู้สมัครสิ่งสำคัญคือการทำความคุ้นเคยกับผู้เช่าในการเข้าร่วมการประมูลล่วงหน้า

หัวข้อการแข่งขัน

เรื่องของการแข่งขันคือสิทธิในการจัดการบ้านและทรัพย์สินส่วนกลางซึ่งจะแสดงในบทสรุปของข้อตกลงระหว่างคู่สัญญาในระยะเวลาที่จำกัดหรือไม่จำกัด

นอกจากนี้ยังสามารถนำมาประกอบกับกองทุนที่ บริษัท จัดการจะจัดการโดยให้รายงานแก่ผู้อยู่อาศัย

เรื่องของการเจรจาต่อรอง

หัวข้อการประมูลเป็นการชำระเงินสำหรับกิจกรรมของบริษัทจัดการตลอดจนความสามารถในการจัดการทรัพย์สิน ดังนั้น หากบริษัทจัดการรายหนึ่งเห็นคุณค่าของการบริการและทำงานในระดับหนึ่ง อีกบริษัทหนึ่งอาจลดมาตรฐานลงและทำให้เจ้าของมีความน่าสนใจมากขึ้น

อ้างอิง:ในระหว่างการประมูล บริษัทจัดการจะทำความคุ้นเคยกับผลงานในด้านอื่น ๆ ของเจ้าของโดยพูดคุยเกี่ยวกับโอกาสที่เป็นไปได้สำหรับความร่วมมือและแผนปฏิบัติการเป็นครั้งแรก

ผู้ชนะถูกกำหนดอย่างไร?

หากผู้ริเริ่มการแข่งขันเป็นเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์แล้ว ผู้ชนะจะถูกกำหนดโดยการโหวต.

การแข่งขันอาจเป็น:

ในทั้งสองกรณี ผลลัพธ์ที่ได้จะถูกสรุปและแต่งตั้งบริษัทจัดการ แต่มีหนึ่ง "แต่"

หากผลรวมของโหวตสำหรับผู้ชนะยังไม่ถึงเครื่องหมายร้อยละห้าสิบ บริษัทที่ได้รับคะแนนโหวตมากที่สุดไม่ผ่านการแข่งขัน ต้องการความเป็นเอกฉันท์ของเจ้าของซึ่งแสดงออกในการลงคะแนนเสียง ซึ่งมากกว่าครึ่งหนึ่งของการลงคะแนนเสียงทั้งหมดสำหรับผู้สมัครคนเดียว

ทั้งหมดหรือมากกว่าสองในสามของเจ้าของทั้งหมดต้องอยู่ในระหว่างการคัดเลือกการแข่งขัน ในกรณีที่ไม่มีผู้อยู่อาศัยในบ้าน 2/3 ทั้งหมด การแข่งขันจะไม่ถูกพิจารณาว่าเป็นกลางและไม่สามารถเลือกบริษัทจัดการได้

หากผู้ริเริ่มการแข่งขันเป็นรัฐบาลท้องถิ่น ตัวเขาเองจะแต่งตั้งบริษัทจัดการหรือสรุปผลการโหวตเพื่อโหวตของผู้อยู่อาศัย

ช่วงเวลาคัดเลือก

บริษัทจัดการจะต้องได้รับเลือกภายในหนึ่งเดือนนับจากเวลาที่บ้านเริ่มดำเนินการ หากสิ่งนี้ไม่เกิดขึ้น หน่วยงานปกครองตนเองมีสิทธิที่จะช่วยให้ผู้เช่าตัดสินใจเลือกได้อีกหนึ่งเดือน ทางนี้, ขั้นตอนการแต่งตั้งบริษัทจัดการทั้งหมดไม่ควรใช้เวลานานกว่าสองเดือน

ใครมีสิทธิเริ่มประกวดราคา?

เริ่มต้นการแข่งขันเพื่อคัดเลือกบริษัทจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ภายใต้รหัสที่อยู่อาศัยปัจจุบันเท่านั้น:

1. ผู้อยู่อาศัยที่เลือกบริษัทจัดการทันทีหลังจากสร้างอาคารใหม่เสร็จ
2. องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น - ภายในหนึ่งเดือน ฝ่ายบริหารควรได้รับข้อมูลเกี่ยวกับองค์กรที่ให้บริการที่บ้าน หากสิ่งนี้ไม่เกิดขึ้น องค์กรปกครองตนเองในท้องถิ่นจะเริ่มต้นการเลือกตั้งบริษัทจัดการโดยอิสระผ่านการแข่งขัน

ตัวเธอเอง บริษัทจัดการไม่มีสิทธิ์เรียกผู้เช่ามาประชุมจัดการประชุมและการประชุม

จะเลือกบริษัทจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ได้อย่างไร?

เจ้าของบ้านต้องมีความสำคัญในการเลือกบริษัทจัดการเพื่อให้องค์กรเหมาะสมกับเจ้าของบ้านทุกคน

ผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ทุกคนต้องได้รับคำเตือนเกี่ยวกับทางเลือกล่วงหน้าเพื่อการนี้อพาร์ทเมนท์รอบเย็นเหมาะที่สุด (เมื่อผู้อยู่อาศัยทั้งหมดกลับจากที่ทำงาน) หรือแจ้งทางโทรศัพท์ / SMS / ประกาศที่ทางเข้าบ้าน

ใบสมัครเข้าร่วม

ส่งใบสมัครเข้าร่วมในนามของบริษัทจัดการ พวกเขาควรระบุชื่อประมวลกฎหมายอาญา ผู้รับผิดชอบ โครงการที่ควรให้ความร่วมมือ เงื่อนไข และข้อมูลการติดต่อ คุณสามารถรับใบสมัครได้ไม่จำกัดจำนวน

สังเกต

การแจ้งการแข่งขันเพื่อคัดเลือกองค์กรที่จัดการต้องเป็นไปตามกฎหลายข้อและประการแรกต้องมีให้สำหรับเจ้าของทุกคน

ที่นี่ วิธีหลักในการแจ้งเจ้าของ:

• การแจ้งเตือนส่วนบุคคลของเจ้าของแต่ละคนโดยการเยี่ยมชมที่อยู่อาศัย
• การเผยแพร่ข้อมูลเกี่ยวกับการประชุมในสื่อท้องถิ่น
• เผยแพร่บนเว็บไซต์ของรัฐบาลท้องถิ่น
• การแจ้งเตือนโดยการเชิญไปที่กล่องจดหมาย
• การจัดวางข้อมูลบนอัฒจันทร์ในแต่ละทางเข้า
• โทรหาเจ้าของแต่ละคน

ขั้นตอนการลงคะแนนเสียงเมื่อเลือกบริษัทจัดการ

ประการแรก เจ้าของจำเป็นต้องทำความคุ้นเคยกับผู้สมัครทุกคนในตำแหน่งบริษัทจัดการ แม้กระทั่งก่อนเริ่มการลงคะแนนเสียง

สำหรับสิ่งนี้ กำหนดเวลาและวันที่ของการประชุมและโพสต์ข้อมูลบนสแตนด์ทั่วไปที่เจ้าของทุกคนสามารถเข้าถึงได้ นอกจากนี้ยังสามารถเชิญเจ้าของแต่ละคนเข้าร่วมการประชุมเป็นการส่วนตัว

บริษัทจัดการทุกแห่งสามารถทำความคุ้นเคยกับเงื่อนไขความร่วมมือผ่านการสื่อสารส่วนบุคคล การแจกใบปลิว การตีพิมพ์บทความเกี่ยวกับแหล่งข้อมูลทางอินเทอร์เน็ตโดยไม่มีข้อยกเว้น

ในวันคัดเลือกผู้แข่งขัน ตัวแทนของบริษัทจัดการ ตลอดจนผู้อยู่อาศัยในบ้านส่วนใหญ่ควรปรากฏตัว ตัวแทนขององค์กรทำความคุ้นเคยกับเงื่อนไขของผู้เช่าอีกครั้งโดยเสนอเงื่อนไขบางประการในสัญญา จากนั้นการลงคะแนนจะเริ่มขึ้นซึ่งสามารถเปิดหรือปิดได้

หากผู้ริเริ่มการแข่งขันแบบเปิดสำหรับการเลือกองค์กรจัดการเป็นหน่วยงานของเทศบาล ข้อมูลเกี่ยวกับการประชุมจะต้องถูกส่งไปยังเจ้าของด้วย แต่การประชุมจะต้องมีตัวแทนของรัฐบาลท้องถิ่นด้วย

สำคัญ!ในกรณีที่ไม่มีความเป็นเอกฉันท์ในการลงคะแนนเสียง จะเป็นตัวแทนของรัฐบาลท้องถิ่นที่แต่งตั้งพีซี

การเปิดซองและการพิจารณาใบสมัคร

การสมัครจะได้รับการพิจารณาอย่างรอบคอบและหารือโดยตรงในที่ประชุม จากพวกเขาจะมีการสร้างรายชื่อผู้สมัครที่คู่ควรและน่าเชื่อถือที่สุดซึ่งผู้ชนะจะได้รับการคัดเลือก

เวลาเปิดซองพร้อมเสนอราคาจะถูกบันทึกไว้ในรายงานการประชุม เจ้าของสามารถถามคำถามกับตัวแทนโดยพยายามรับข้อมูลที่สมบูรณ์ที่สุด

จัดการแข่งขันและสรุปผลการแข่งขัน

การแข่งขันเพื่อคัดเลือกองค์กรจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์จะจัดขึ้นทันทีในที่ประชุมหลังจากนำเสนอผู้สมัครทั้งหมดแล้ว

เมื่อคะแนนเสียงทั้งหมดถูกบันทึกในรายงานการประชุม จะมีการประกาศผลหากการลงคะแนนเกิดขึ้นในรูปแบบบัตรลงคะแนน เอกสารจะไม่ถูกทิ้ง แต่ยังคงอยู่ เพื่อยืนยันความถูกต้องตามกฎหมายของชัยชนะของบริษัทจัดการหนึ่งหรือบริษัทอื่น หากจำเป็น

เมื่อมีการประกาศผู้ชนะ พวกเขาจะหารือเกี่ยวกับโอกาสสำหรับสัญญาในอนาคตกับเขา จัดทำเอกสารและลงนามในนั้น ผู้ได้รับการเสนอชื่อที่เหลือซึ่งไม่ได้รับคะแนนเสียงตามที่กำหนดออกจากที่ประชุม

ตัวอย่างรายงานการประชุมใหญ่

ตัวอย่างการจัดทำรายงานการประชุมสามัญที่บริษัทจัดการเลือกแสดงไว้ด้านล่าง

ฝ่ายบริหารเลือกสหราชอาณาจักรอย่างไร?

อ้างอิง: หากผู้เช่าเองไม่ได้เลือกบริษัทจัดการภายในระยะเวลาที่กำหนด (หนึ่งเดือน) การเลือกและแต่งตั้งผู้จัดการจะมอบหมายให้บริหารเขต

ในกรณีนี้ ผู้เชี่ยวชาญจะแต่งตั้งการแข่งขันระหว่างบริษัทจัดการ (ทั้งสองฝ่าย เจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์และองค์กรจัดการทั้งหมดที่อาจเข้าร่วมจะได้รับแจ้งการแข่งขันโดยไม่ล้มเหลว)

การดำเนินการของฝ่ายบริหารในกระบวนการนี้:

ผู้พัฒนาสามารถสรุปข้อตกลงการจัดการบ้านกับบริษัทจัดการได้ไม่เกินห้าวันหลังจากที่อาคารอพาร์ตเมนต์เริ่มดำเนินการ ผู้อยู่อาศัยในบ้านมีสิทธิภายในหนึ่งเดือนหลังจากนำบ้านไปดำเนินการหรือออกจาก บริษัท เดียวกัน

ข้อสรุปของข้อตกลงในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

ขั้นตอนสุดท้ายของการแข่งขันคือตามกฎแล้วจะมีการร่างขึ้นต่อหน้าตัวแทนของเจ้าของและ บริษัท จัดการ

เป็นอีกครั้งที่กล่าวถึงรายละเอียดทั้งหมด ระยะเวลาของการโต้ตอบ เหตุผลที่เป็นไปได้ในการยกเลิกสัญญา หลังจากนั้นสัญญาจะได้รับการรับรองโดยทนายความและลงนามโดยคู่สัญญา

สัญญามีการลงนามซ้ำกัน- หนึ่งจะถูกเก็บไว้ในบริษัทจัดการ อีกอันหนึ่ง - กับตัวแทนของเจ้าของ

ผู้อยู่อาศัยสามารถเขียนความปรารถนาในการจัดการทรัพย์สิน แต่ต้องประสานงานกับตัวแทนขององค์กร ทันทีที่ลงนามในสัญญา บริษัทจัดการสามารถเริ่มปฏิบัติหน้าที่ได้โดยตรง

มีการละเมิดอะไรบ้าง?

การละเมิดการเลือกประมวลกฎหมายอาญาเกี่ยวข้องกับกระบวนการเลือกตั้งเอง:

การละเมิดกระบวนการคัดเลือกไม่เพียงก่อให้เกิดความไม่พอใจของผู้เช่าของบริษัทจัดการที่ได้รับเลือกเท่านั้น แต่ยังเป็นอันตรายต่อด้านการเงินของความร่วมมือด้วย

ในการอุทธรณ์การละเมิดที่ระบุ เจ้าของอพาร์ตเมนต์ดำเนินการดังต่อไปนี้::

1. คำแถลงเกี่ยวกับการค้นพบการละเมิด
2. รวบรวมลายเซ็นจากผู้อยู่อาศัยตามความยินยอมและการมีส่วนร่วมในกระบวนการกล่าวหา
3. รวบรวมหลักฐานที่จำเป็น อาจเป็นวิดีโอขั้นตอนการลงคะแนน บัตรลงคะแนน การละเมิดในการทำงานของบริษัทจัดการ เป็นต้น

บุคคลที่พบว่ามีการละเมิดควรติดต่อสำนักงานอัยการหรือศาลแขวง

การแข่งขันเพื่อคัดเลือกองค์กรจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์นั้นไม่ซับซ้อนอย่างที่คิดในแวบแรก จดจำสิทธิ์ของคุณในฐานะเจ้าของ แล้วไม่มีใครสามารถละเมิดสิทธิ์ได้

หากคุณพบข้อผิดพลาด โปรดเน้นข้อความและคลิก Ctrl+Enter.

มาตรา 161 ของ LC RF การเลือกวิธีบริหารจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ ข้อกำหนดทั่วไปสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 123-FZ ของ 04.06.2011)

1. การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ต้องประกันสภาพความเป็นอยู่ที่ดีและปลอดภัยสำหรับพลเมือง การบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์อย่างเหมาะสม การแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการใช้ทรัพย์สินนี้ ตลอดจนการให้บริการสาธารณะเพื่อ ราษฎรที่อาศัยอยู่ในบ้านดังกล่าวหรือในกรณีที่มีไว้เพื่อ บทความ 157.2 ของจรรยาบรรณนี้ ความพร้อมอย่างต่อเนื่องของสาธารณูปโภคและอุปกรณ์อื่น ๆ ที่เป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์สำหรับการให้บริการสาธารณะ (ต่อไปนี้จะเรียกว่าการรับรองความพร้อมของระบบวิศวกรรม) รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดมาตรฐานและกฎระเบียบสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

(แก้ไขโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง ลงวันที่ 06/04/2011 N 123-FZ ลงวันที่ 04/03/2018 N 59-FZ)

1.1. การบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์อย่างเหมาะสมจะต้องดำเนินการตามข้อกำหนดของกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียรวมถึงในด้านการรับรองสวัสดิภาพด้านสุขอนามัยและระบาดวิทยาของประชากรตามระเบียบทางเทคนิค ความปลอดภัยจากอัคคีภัย การคุ้มครองผู้บริโภค และต้องมั่นใจว่า:

1) การปฏิบัติตามข้อกำหนดสำหรับความน่าเชื่อถือและความปลอดภัยของอาคารอพาร์ตเมนต์

2) ความปลอดภัยในชีวิตและสุขภาพของประชาชน ทรัพย์สินของบุคคล ทรัพย์สินของนิติบุคคล ทรัพย์สินของรัฐและเทศบาล

3) ความพร้อมของการใช้สถานที่และทรัพย์สินอื่น ๆ ที่เป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

4) การปฏิบัติตามสิทธิและผลประโยชน์โดยชอบด้วยกฎหมายของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ตลอดจนบุคคลอื่น

5) ความพร้อมอย่างต่อเนื่องของระบบสาธารณูปโภค อุปกรณ์วัดแสง และอุปกรณ์อื่น ๆ ที่เป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ เพื่อจัดหาทรัพยากรที่จำเป็นสำหรับการให้บริการสาธารณะแก่ประชาชนที่อาศัยอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ใน ตามกฎสำหรับการจัดหา การระงับ และข้อ จำกัด ในการให้บริการสาธารณูปโภคแก่เจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และอาคารที่อยู่อาศัยที่จัดตั้งขึ้นโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย

(ส่วนที่ 1.1 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 123-FZ ของ 04.06.2011)

1.2. องค์ประกอบของรายการบริการและงานขั้นต่ำที่จำเป็นเพื่อให้แน่ใจว่ามีการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์อย่างเหมาะสมขั้นตอนสำหรับการจัดหาและการดำเนินการนั้นกำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย

(ส่วนที่ 1.2 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 123-FZ ของ 04.06.2011)

1.3. กิจกรรมสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ดำเนินการบนพื้นฐานของใบอนุญาตในการดำเนินการ ยกเว้นกรณีที่กิจกรรมดังกล่าวดำเนินการโดยสมาคมเจ้าของบ้าน สหกรณ์เคหะ หรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่นๆ ตอนที่ 3 ของบทความ 200 ของรหัสคดีนี้

(ส่วนที่ 1.3 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 255-FZ วันที่ 21 กรกฎาคม 2014)

2. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ต้องเลือกวิธีใดวิธีหนึ่งในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์:

1) การจัดการโดยตรงของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จำนวนอพาร์ทเมนท์ไม่เกินสามสิบ

(ซึ่งแก้ไขโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 21.07.2014 N 255-FZ จากวันที่ 29.06.2015 N 176-FZ)

2) การจัดการสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์เคหะหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ

3) การจัดการขององค์กรจัดการ

ConsultantPlus: หมายเหตุ

เกี่ยวกับคุณสมบัติของแอพพลิเคชั่น Part 2.1 ของ Art 161 กับสัญญาบริการการจัดการขยะมูลฝอยที่สรุปก่อน 01/01/2016 เป็นระยะเวลามากกว่า 10 ปี ดูกฎหมายของรัฐบาลกลางของ 12/29/2014 N 458-FZ.

2.1. เมื่อจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยตรงโดยเจ้าของสถานที่ในอาคารนี้ ผู้ที่ปฏิบัติงานเกี่ยวกับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ จะจัดหาน้ำเย็นและน้ำร้อน และดำเนินการกำจัดน้ำ ไฟฟ้า ก๊าซ (รวมถึง การจัดหาก๊าซในประเทศในกระบอกสูบ), เครื่องทำความร้อน ( การจ่ายความร้อนรวมถึงการจัดหาเชื้อเพลิงแข็งในที่ที่มีความร้อนจากเตา), การจัดการขยะมูลฝอยในเขตเทศบาลจะต้องรับผิดชอบต่อเจ้าของสถานที่ในบ้านหลังนี้เพื่อปฏิบัติตาม ภาระหน้าที่ของพวกเขาตามข้อตกลงที่สรุปรวมถึงตามกฎที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินทั่วไปในอาคารอพาร์ตเมนต์กฎสำหรับการจัดหาการระงับและข้อ จำกัด ของการจัดหาสาธารณะ บริการแก่เจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และอาคารที่พักอาศัย

(ส่วนที่ 2.1 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 123-FZ วันที่ 04.06.2011 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 458-FZ ลงวันที่ 29.12.2014)

2.2. เมื่อจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยหุ้นส่วนของเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์เคหะหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ ห้างหุ้นส่วนหรือสหกรณ์ดังกล่าวมีหน้าที่รับผิดชอบในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารนี้ตามข้อกำหนดของข้อบังคับทางเทคนิคและระเบียบที่กำหนดโดย รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียในการดูแลทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์สำหรับการให้บริการส่วนกลางขึ้นอยู่กับระดับของการปรับปรุงบ้านหลังนี้ซึ่งคุณภาพจะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดของกฎเกณฑ์ที่กำหนดโดยรัฐบาลรัสเซีย สหพันธ์เพื่อการจัดหา ระงับ และจำกัดการให้บริการสาธารณะแก่เจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และอาคารที่พักอาศัย หรือในกรณีที่กำหนดให้ บทความ 157.2 ของจรรยาบรรณนี้ เพื่อให้มั่นใจถึงความพร้อมของระบบวิศวกรรม ห้างหุ้นส่วนหรือสหกรณ์ที่ระบุอาจให้บริการและ (หรือ) ดำเนินการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ด้วยตนเองหรือมีส่วนร่วมตามสัญญาบุคคลที่มีส่วนร่วมในกิจกรรมที่เกี่ยวข้อง เมื่อทำข้อตกลงเกี่ยวกับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์กับองค์กรจัดการ ห้างหุ้นส่วนหรือสหกรณ์ดังกล่าวจะต้องควบคุมการปฏิบัติตามภาระผูกพันตามข้อตกลงดังกล่าวโดยองค์กรจัดการรวมถึงการให้บริการทั้งหมดและ (หรือ) การดำเนินการ การทำงานเพื่อให้แน่ใจว่ามีการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางอย่างเหมาะสมในบ้านหลังนี้ การให้บริการสาธารณูปโภค ขึ้นอยู่กับระดับการปรับปรุงของบ้านหลังนี้ ซึ่งคุณภาพจะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดของกฎเกณฑ์ที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย สำหรับการจัดหา ระงับ และจำกัดการให้บริการสาธารณะแก่เจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และอาคารที่พักอาศัย

(ส่วนที่ 2.2 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 123-FZ ของ 04.06.2011; ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 59-FZ ของ 03.04.2018)

2.3. เมื่อจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยองค์กรที่จัดการจะต้องรับผิดชอบต่อเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อให้บริการทั้งหมดและ (หรือ) การปฏิบัติงานที่รับประกันการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในบ้านหลังนี้อย่างเหมาะสมและคุณภาพของ ซึ่งต้องเป็นไปตามข้อกำหนดของกฎระเบียบทางเทคนิคและกฎการบำรุงรักษาที่กำหนดโดยทรัพย์สินส่วนกลางของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียในอาคารอพาร์ตเมนต์สำหรับการให้บริการสาธารณะขึ้นอยู่กับระดับการปรับปรุงของบ้านหลังนี้ซึ่งคุณภาพจะต้องปฏิบัติตาม ตามข้อกำหนดของกฎที่กำหนดโดยรัฐบาลของสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับข้อกำหนด ระงับและจำกัดการให้บริการสาธารณะแก่เจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และอาคารที่พักอาศัยหรือในกรณีที่กำหนดไว้ บทความ 157.2 ของจรรยาบรรณนี้ เพื่อให้มั่นใจถึงความพร้อมของระบบวิศวกรรม

(ส่วนที่ 2.3 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 123-FZ ของ 04.06.2011; ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 59-FZ ของ 03.04.2018)

ConsultantPlus: หมายเหตุ

เมื่อเปลี่ยนวิธีการจัดการ MKD หรือเลือกองค์กรที่จัดการ คุณสามารถตัดสินใจที่จะรักษาขั้นตอนก่อนหน้าสำหรับการจัดหาสาธารณูปโภคและการชำระเงินสำหรับพวกเขา (กฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 29 มิถุนายน 2558 N 176-FZ)

3. วิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับการคัดเลือกในที่ประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และสามารถเลือกและเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลาตามการตัดสินใจ การตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่เกี่ยวกับการเลือกวิธีการจัดการมีผลผูกพันกับเจ้าของสถานที่ทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์

3.1. เมื่อสิ้นสุดการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยห้างหุ้นส่วนเจ้าของบ้าน สหกรณ์สร้างบ้านหรือเคหะ หรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ห้างหุ้นส่วน สหกรณ์ดังกล่าว ภายในสามวันทำการนับแต่วันที่ที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของมีมติ ของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อเปลี่ยนวิธีการจัดการบ้านดังกล่าวต้องโอนเอกสารทางเทคนิคไปยังอาคารอพาร์ตเมนต์และเอกสารอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการจัดการอาคารดังกล่าว กุญแจสู่สถานที่ที่เป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของ ของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ รหัสการเข้าถึงแบบอิเล็กทรอนิกส์สำหรับอุปกรณ์ที่เป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ และวิธีการทางเทคนิคอื่น ๆ และอุปกรณ์ที่จำเป็นสำหรับการดำเนินงานและการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ แก่บุคคลที่มี เข้ารับหน้าที่ในการบริหารอาคารอพาร์ตเมนต์ หรือกรณีเลือกวิธีจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยตรง ถึงเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ระบุไว้ในการตัดสินใจของที่ประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์โดยเลือกวิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยตรงหรือหากไม่มีการระบุเจ้าของดังกล่าว แก่เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ดังกล่าว

(ส่วนที่ 3.1 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 485-FZ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2017)

4. องค์กรปกครองตนเองในท้องถิ่นในลักษณะที่จัดตั้งขึ้นโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียจัดการแข่งขันแบบเปิดสำหรับการเลือกองค์กรจัดการในกรณีที่ระบุไว้ใน ส่วน 13 บทความนี้และ ตอนที่ 5 ของบทความ 200 แห่งประมวลกฎหมายนี้ ตลอดจนในกรณีที่ภายในหกเดือนก่อนวันแข่งขันดังกล่าว เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่ได้เลือกวิธีจัดการบ้านหลังนี้ หรือหากตัดสินใจเลือกวิธีจัดการ บ้านนี้ยังไม่ได้ดำเนินการ การประมูลแบบเปิดจะจัดขึ้นเช่นกันหากก่อนที่สัญญาการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์จะสิ้นสุดลงโดยสรุปตามผลของการประมูลแบบเปิดยังไม่ได้เลือกวิธีการจัดการบ้านหลังนี้หรือหากการตัดสินใจเลือกวิธีการ ของการจัดการบ้านหลังนี้ยังไม่ได้ดำเนินการ

(แก้ไขโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 29 ธันวาคม 2549 N 251-FZ วันที่ 23 กรกฎาคม 2551 N 160-FZ วันที่ 27 กรกฎาคม 2553 N 237-FZ วันที่ 4 มิถุนายน 2561 N 134-FZ)

4.1. ข้อมูลเกี่ยวกับการจัดประกวดราคาแบบเปิดสำหรับการเลือกองค์กรจัดการถูกโพสต์บนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของสหพันธรัฐรัสเซียในข้อมูลและเครือข่ายโทรคมนาคม "อินเทอร์เน็ต" สำหรับโพสต์ข้อมูลเกี่ยวกับการประมูล (ต่อไปนี้จะเรียกว่าเว็บไซต์อย่างเป็นทางการบนอินเทอร์เน็ต) . รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดเว็บไซต์อย่างเป็นทางการบนอินเทอร์เน็ตและหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตให้ดูแล จนกว่ารัฐบาลแห่งสหพันธรัฐรัสเซียจะกำหนดเว็บไซต์อย่างเป็นทางการบนอินเทอร์เน็ต ประกาศเกี่ยวกับการประกวดราคาแบบเปิดจะถูกโพสต์บนเว็บไซต์ทางการของเทศบาลบนข้อมูลอินเทอร์เน็ตและเครือข่ายโทรคมนาคม และยังได้รับการตีพิมพ์ในสิ่งพิมพ์อย่างเป็นทางการที่มีไว้สำหรับการเผยแพร่ ข้อมูลการสั่งซื้อตามความต้องการของเทศบาล . ข้อมูลเกี่ยวกับการจัดการแข่งขันที่ระบุควรมีให้ผู้มีส่วนได้ส่วนเสียตรวจสอบโดยไม่คิดค่าธรรมเนียม ข้อมูลเกี่ยวกับผลการแข่งขันแบบเปิดถูกโพสต์บนเว็บไซต์ในเครือข่ายข้อมูลและโทรคมนาคม "อินเทอร์เน็ต" ซึ่งข้อมูลเกี่ยวกับการถือครองถูกโพสต์ไม่เกินสามวันนับจากวันที่กำหนดผลดังกล่าวและเผยแพร่ใน สิ่งพิมพ์อย่างเป็นทางการซึ่งมีข้อมูลเกี่ยวกับการนำไปใช้

(ส่วนที่ 4.1 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 401-FZ ลงวันที่ 6 ธันวาคม 2554)

5. องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นในท้องที่ภายในสิบวันนับแต่วันเปิดประมูลที่กำหนดให้ ตอนที่ 4 ของบทความนี้จะแจ้งให้เจ้าของสถานที่ทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์ทราบถึงผลการแข่งขันนี้และข้อกำหนดของสัญญาการจัดการอาคารนี้ เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องทำข้อตกลงการจัดการสำหรับอาคารนี้กับองค์กรการจัดการที่ได้รับการคัดเลือกตามผลลัพธ์ของข้อกำหนด ตอนที่ 4 ของบทความเกี่ยวกับการประกวดราคาแบบเปิดนี้ในลักษณะที่กำหนดโดยมาตรา 445 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

6. องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นภายในหนึ่งเดือนก่อนวันหมดอายุที่ระบุไว้ใน ส่วน 5 ของข้อสัญญาการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์นี้จัดประชุมเจ้าของสถานที่ในบ้านหลังนี้เพื่อตัดสินใจเลือกวิธีการจัดการบ้านหลังนี้หากการตัดสินใจดังกล่าวไม่ได้เกิดขึ้นก่อนหน้านี้ตาม ตอนที่ 3 ของบทความนี้

(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 251-FZ วันที่ 29 ธันวาคม 2549)

7. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถยื่นคำร้องต่อศาลโดยขอให้หน่วยงานท้องถิ่นเลือกองค์กรจัดการตามข้อกำหนด ส่วน 4 ของบทความนี้

(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 38-FZ วันที่ 5 เมษายน 2556)

8.1. ไม่อนุญาตให้สรุปข้อตกลงเกี่ยวกับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยพิจารณาจากผลการประมูลแบบเปิดหรือหากการประมูลที่ระบุถูกประกาศว่าเป็นโมฆะเร็วกว่าสิบวันนับจากวันที่โพสต์ข้อมูลเกี่ยวกับผลลัพธ์ของการประกวดราคาที่ระบุใน เว็บไซต์อย่างเป็นทางการบนอินเทอร์เน็ต ข้อกำหนดนี้ใช้ไม่ได้จนกว่ารัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียจะกำหนดเว็บไซต์อย่างเป็นทางการบนอินเทอร์เน็ต

(ส่วนที่ 8.1 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 401-FZ เมื่อวันที่ 6 ธันวาคม 2554)

9. อาคารอพาร์ตเมนต์สามารถจัดการได้โดยองค์กรจัดการเพียงแห่งเดียว

ConsultantPlus: หมายเหตุ

Ch. 10 ศิลปะ 161 (แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางของวันที่ 21 กรกฎาคม 2014 N 263-FZ ) มีผลบังคับใช้ถึงวันที่ 01/01/2018 ในปี มอสโก, เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก, เซวาสโทพอล - จนถึง 07/01/2019

10. องค์กรจัดการต้องจัดให้มีการเข้าถึงข้อมูลเกี่ยวกับตัวชี้วัดหลักของกิจกรรมทางการเงินและเศรษฐกิจโดยเสรี เกี่ยวกับบริการที่จัดให้และงานที่ดำเนินการสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ ขั้นตอนและเงื่อนไขสำหรับ การจัดหาและการดำเนินการตามราคา (ภาษี) สำหรับทรัพยากรที่จำเป็นสำหรับการให้บริการสาธารณูปโภคตามมาตรฐานการเปิดเผยที่ได้รับอนุมัติจากรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย คุณสมบัติของการเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับกิจกรรมการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์และการจัดเตรียมเอกสารที่จัดทำโดยประมวลกฎหมายนี้จัดทำโดยสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์ที่อยู่อาศัยหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะอื่น ๆ ที่จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ (โดยไม่ทำข้อตกลงกับองค์กรที่จัดการ) ) กำหนดขึ้นโดยมาตรฐานการเปิดเผยข้อมูลนี้ การควบคุมการปฏิบัติตามมาตรฐานการเปิดเผยข้อมูลนี้โดยองค์กรที่เป็นหุ้นส่วนความร่วมมือและการจัดการนั้นดำเนินการโดยหน่วยงานบริหารที่ได้รับอนุญาตของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียที่ระบุไว้ใน ตอนที่ 2 ของบทความ 20 ของประมวลกฎหมายนี้ตามขั้นตอนที่กำหนดโดยหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางที่ได้รับอนุญาตจากรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย

(ส่วนที่ 10 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 263-FZ วันที่ 21 กรกฎาคม 2014)

ConsultantPlus: หมายเหตุ

Ch. 10.1 ศิลปะ. 161 ตั้งแต่วันที่ 07/01/2017 ถูกนำไปใช้ในดินแดนของทุกภูมิภาคและในปี มอสโก, เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก, เซวาสโทพอล - ตั้งแต่ 07/01/2019 (FZ ของ 07/21/2014 N 263-FZ).

10.1. องค์กรจัดการมีหน้าที่ต้องจัดให้มีการเข้าถึงข้อมูลตัวชี้วัดหลักของกิจกรรมทางการเงินและเศรษฐกิจ เกี่ยวกับบริการที่จัดให้และงานที่ดำเนินการสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ฟรี ขั้นตอนและเงื่อนไขสำหรับ การจัดหาและการดำเนินการตามราคา (ภาษี) สำหรับบริการสาธารณูปโภคที่มีให้โดยวางไว้ในระบบ คำสั่ง, องค์ประกอบ เวลา และความถี่การจัดวางในระบบข้อมูลเกี่ยวกับกิจกรรมการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์และจัดทำเอกสารที่จัดทำโดยประมวลกฎหมายนี้สมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์ที่อยู่อาศัยหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะอื่น ๆ ที่จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ (โดยไม่ทำข้อตกลงกับ องค์กรการจัดการ) จัดตั้งขึ้นโดยหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลาง ทำหน้าที่ในการพัฒนาและดำเนินการตามนโยบายของรัฐและกฎระเบียบทางกฎหมายในด้านเทคโนโลยีสารสนเทศ ร่วมกับหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลาง ทำหน้าที่ในการพัฒนาและดำเนินการตามนโยบายของรัฐและกฎระเบียบ กฎระเบียบทางกฎหมายในด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนหากช่วงเวลาการจัดตำแหน่งที่แตกต่างกันในระบบของข้อมูลนี้ไม่ได้กำหนดขึ้นโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง

(ส่วนที่ 10.1 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 263-FZ วันที่ 21 กรกฎาคม 2014 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 469-FZ เมื่อวันที่ 28 ธันวาคม 2016)

11. กรณีที่กำหนดให้ บทความ 157.2 แห่งประมวลกฎหมายนี้ องค์กรจัดการ หุ้นส่วนของเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์การเคหะ หรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ ที่จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ในลักษณะที่จัดตั้งขึ้นโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย จะต้อง:

1) จัดให้มีองค์กรจัดหาทรัพยากรผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคในการบำบัดขยะมูลฝอยในเขตเทศบาลด้วยข้อมูลที่จำเป็นสำหรับการคำนวณค่าธรรมเนียมสาธารณูปโภครวมถึงการอ่านอุปกรณ์วัดแสงส่วนบุคคล (เมื่อเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีการอ่านดังกล่าว และผู้เช่าสถานที่อยู่อาศัยภายใต้สัญญาเช่าทางสังคมหรือสัญญาเช่าอาคารพักอาศัยของรัฐหรือเทศบาลในสต็อกบ้านในบ้านหลังนี้ให้กับองค์กรจัดการสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์การเคหะหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ ) และกลุ่ม (บ้านทั่วไป ) อุปกรณ์วัดแสงที่ติดตั้งในอาคารอพาร์ตเมนต์

2) เพื่อควบคุมคุณภาพของทรัพยากรชุมชนและความต่อเนื่องของการจัดหาไปยังขอบเขตของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

3) ยอมรับจากเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และผู้เช่าสถานที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมหรือสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยของรัฐหรือเทศบาลสต็อกในบ้านนี้ร้องเรียนเกี่ยวกับการละเมิดข้อกำหนดสำหรับคุณภาพของการบริการสาธารณะและ (หรือ) ความต่อเนื่องของการให้บริการดังกล่าว, การละเมิดในการคำนวณจำนวนเงินค่าสาธารณูปโภคและโต้ตอบกับองค์กรจัดหาทรัพยากรและผู้ประกอบการภูมิภาคสำหรับการบำบัดขยะมูลฝอยเทศบาลเมื่อพิจารณาการใช้งานเหล่านี้ตรวจสอบข้อเท็จจริงที่กำหนดไว้ กำจัดการละเมิดที่ระบุและส่งข้อมูลผลการพิจารณาใบสมัครในลักษณะที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย

4) ให้องค์กรจัดหาทรัพยากรเข้าถึงทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อระงับหรือจำกัดการให้บริการสาธารณูปโภคแก่เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และผู้เช่าอาคารพักอาศัยภายใต้สัญญาเช่าทางสังคมหรือสัญญาเช่าอาคารพักอาศัย ของหุ้นที่อยู่อาศัยของรัฐหรือเทศบาลในบ้านหลังนี้หรือโดยข้อตกลงกับองค์กรจัดหาทรัพยากรเพื่อระงับหรือจำกัดการให้บริการสาธารณูปโภคแก่เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และผู้เช่าสถานที่อยู่อาศัยภายใต้สัญญาเช่าทางสังคมหรือสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย สถานที่ของสต็อกที่อยู่อาศัยของรัฐหรือเทศบาลในบ้านหลังนี้

ConsultantPlus: หมายเหตุ

เกี่ยวกับคุณสมบัติของแอพพลิเคชั่น Part 12 of Art 161 กับสัญญาบริการการจัดการขยะมูลฝอยที่สรุปก่อน 01/01/2016 เป็นระยะเวลามากกว่า 10 ปี ดูกฎหมายของรัฐบาลกลางของ 12/29/2014 N 458-FZ.

12. องค์กรการจัดการ สมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์เคหะหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ ที่จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์หลายห้องไม่มีสิทธิ์ปฏิเสธการสรุปตามหลักเกณฑ์ที่กำหนดใน ส่วนที่ 1 ของข้อ 157 ของหลักจรรยาบรรณนี้ ข้อตกลง รวมถึงสิ่งที่เกี่ยวข้องกับทรัพยากรสาธารณูปโภคที่ใช้ในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ กับองค์กรจัดหาทรัพยากรที่จัดหาน้ำเย็นและน้ำร้อน สุขาภิบาล ไฟฟ้า ก๊าซ (รวมถึงก๊าซธรรมชาติในถัง) , การให้ความร้อน (การจ่ายความร้อนรวมถึงการจ่ายเชื้อเพลิงแข็งต่อหน้าเตาให้ความร้อน) และผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคสำหรับการบำบัดขยะมูลฝอยในเขตเทศบาลยกเว้นกรณีที่กำหนดโดยขั้นตอนที่กำหนดโดยกฎหมายว่าด้วยการวางผังเมือง ใบอนุญาตสำหรับการว่าจ้างอาคารอพาร์ตเมนต์ รัฐบาลท้องถิ่นได้ออกประกาศเกี่ยวกับการจัดประกวดราคาแบบเปิดสำหรับการเลือกองค์กรจัดการบนเว็บไซต์ทางการบนอินเทอร์เน็ตและไม่เกินภายในสี่สิบวันนับจากวันที่ประกาศดังกล่าว , ดำเนินการตาม ตอนที่ 4 ของบทความนี้เป็นการแข่งขันแบบเปิด ภายในสิบวันนับจากวันที่เปิดประกวดราคา หน่วยงานปกครองตนเองในท้องถิ่นจะแจ้งให้ทุกคนที่ได้รับการยอมรับจากผู้พัฒนา (ผู้ดำเนินการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์) หลังจากออกใบอนุญาตให้ดำเนินการอาคารอพาร์ตเมนต์แล้ว สถานที่ในบ้านหลังนี้ตามโฉนดการโอนหรือเอกสารการโอนอื่น ๆ ตามผลของการประมูลแบบเปิดและตามเงื่อนไขของสัญญาการจัดการบ้านหลังนี้ บุคคลเหล่านี้จำเป็นต้องทำข้อตกลงการจัดการสำหรับบ้านหลังนี้กับองค์กรการจัดการที่ได้รับการคัดเลือกตามผลการประมูลแบบเปิด หากภายในสองเดือนนับจากวันที่เปิดประกวดราคา เจ้าของยังไม่ได้สรุปข้อตกลงการจัดการกับองค์กรที่จัดการ ข้อตกลงดังกล่าวจะถือว่าได้ข้อสรุปตามเงื่อนไขที่กำหนดโดยการประมูลแบบเปิด

(แก้ไขโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 04/05/2556 N 38-FZ วันที่ 06/29/2015 N 176-FZ)

14. ก่อนสิ้นสุดสัญญาบริหารอาคารอพาร์ตเมนต์ระหว่างบุคคลตามที่ระบุไว้ใน ข้อ 6 ของส่วนที่ 2 ของข้อ 153 ของหลักจรรยาบรรณนี้และองค์กรจัดการที่ได้รับการคัดเลือกบนพื้นฐานของการประมูลแบบเปิด การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ดำเนินการโดยองค์กรจัดการ ซึ่งผู้พัฒนาต้องสรุปข้อตกลงเกี่ยวกับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่เกินห้า วันนับแต่วันที่ได้รับอนุญาตให้ดำเนินการอาคารอพาร์ตเมนต์ได้

(ส่วนที่ 14 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 176-FZ วันที่ 29 มิถุนายน 2558)

14.1. ในกรณีสิ้นสุดการใช้อาคารเป็นบ้านเช่า เจ้าของซึ่งเป็นเจ้าของสถานที่ทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์จะตัดสินใจเกี่ยวกับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ในลักษณะที่กำหนดโดย ส่วนที่ 7 ของมาตรา 46 ของรหัสนี้ ในกรณีที่มีการขายหรือจำหน่ายอาคารชุดแรกในอาคารอพาร์ตเมนต์หลายหลังนี้ ให้เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์หลายหลังนี้ภายในหนึ่งปีนับแต่วันที่ขายหรือการจำหน่ายอาคารชุดแรกในอาคารอพาร์ตเมนต์หลายหลังนี้ -อาคารอพาร์ตเมนต์ต้องเลือกเจ้าของดังกล่าวในที่ประชุมใหญ่และใช้วิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์นี้

(ส่วนที่ 14.1 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 217-FZ วันที่ 21 กรกฎาคม 2014)

15. องค์กรที่จัดหาทรัพยากรที่จำเป็นสำหรับการให้บริการสาธารณะมีหน้าที่รับผิดชอบในการจัดหาทรัพยากรเหล่านี้ที่มีคุณภาพเพียงพอกับขอบเขตของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์และขอบเขตของเครือข่ายภายนอกของวิศวกรรมและการสนับสนุนทางเทคนิคสำหรับ บ้านหลังนี้ เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นโดยข้อตกลงกับองค์กรดังกล่าว

(ส่วนที่ 15 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 123-FZ ของ 04.06.2011)

ConsultantPlus: หมายเหตุ

เกี่ยวกับคุณสมบัติของแอพพลิเคชั่น Part 15.1 ของ Art 161 กับสัญญาบริการการจัดการขยะมูลฝอยที่สรุปก่อน 01/01/2016 เป็นระยะเวลามากกว่า 10 ปี ดูกฎหมายของรัฐบาลกลางของ 12/29/2014 N 458-FZ.

15.1. ผู้ประกอบการระดับภูมิภาคสำหรับการบำบัดขยะมูลฝอยในเขตเทศบาลมีหน้าที่รับผิดชอบในการให้บริการของเทศบาลเพื่อการบำบัดขยะมูลฝอยในเขตเทศบาลโดยเริ่มจากสถานที่สะสมขยะมูลฝอยในเขตเทศบาล เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญา

(ส่วนที่ 15.1 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 458-FZ เมื่อวันที่ 29 ธันวาคม 2014 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 404-FZ วันที่ 29 ธันวาคม 2015)

16. บุคคลที่รับผิดชอบในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ ภายใต้ขอบเขตของการให้บริการเหล่านี้ มีหน้าที่ต้องตรวจสอบสภาพของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ในระดับที่จำเป็นสำหรับ การให้บริการสาธารณะที่มีคุณภาพที่เหมาะสม

(ส่วนที่ 16 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 123-FZ ลงวันที่ 04.06.2011)

17. การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่ได้เลือกวิธีการจัดการบ้านดังกล่าวในลักษณะที่กำหนดในประมวลกฎหมายนี้ หรือไม่ใช้วิธีการจัดการที่เลือก องค์กรการจัดการยังไม่ได้รับการกำหนดรวมถึงเนื่องจากการยอมรับการประมูลแบบเปิดสำหรับการเลือกเป็นองค์กรการจัดการที่ไม่ถูกต้องซึ่งดำเนินการโดยองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นตามหลักจรรยาบรรณนี้ดำเนินการโดยองค์กรการจัดการที่มีใบอนุญาตให้ประกอบการ กิจกรรมสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งกำหนดโดยการตัดสินใจของรัฐบาลท้องถิ่นในลักษณะและเงื่อนไขที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย องค์กรจัดการดังกล่าวดำเนินกิจกรรมสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์จนกว่าเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะเลือกวิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์หรือจนกว่าข้อตกลงเกี่ยวกับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์จะเสร็จสิ้นกับองค์กรการจัดการที่กำหนดโดยเจ้าของ ของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์หรือตามผลการประมูลแบบเปิดที่จัดให้มีขึ้นสำหรับ ตอนที่ 4 ของบทความนี้แต่ไม่เกินหนึ่งปี

ZhK RF มาตรา 161 ข้อกำหนดทั่วไปสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

1. การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ต้องประกันสภาพความเป็นอยู่ที่ดีและปลอดภัยสำหรับพลเมือง การบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์อย่างเหมาะสม การแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการใช้ทรัพย์สินนี้ ตลอดจนการให้บริการสาธารณะเพื่อ พลเมืองที่อาศัยอยู่ในบ้านดังกล่าวหรือในกรณีที่บัญญัติไว้ในมาตรา 157.2 ของประมวลกฎหมายนี้ ความพร้อมอย่างต่อเนื่องของสาธารณูปโภคและอุปกรณ์อื่น ๆ ที่เป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์สำหรับการให้บริการสาธารณะ (ต่อไปนี้ - รับรองความพร้อมของระบบวิศวกรรม) รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดมาตรฐานและกฎระเบียบสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

(ดูข้อความในฉบับที่แล้ว)

1.1. การบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์อย่างเหมาะสมจะต้องดำเนินการตามข้อกำหนดของกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียรวมถึงในด้านการรับรองสวัสดิภาพด้านสุขอนามัยและระบาดวิทยาของประชากรตามระเบียบทางเทคนิค ความปลอดภัยจากอัคคีภัย การคุ้มครองผู้บริโภค และต้องมั่นใจว่า:

1) การปฏิบัติตามข้อกำหนดสำหรับความน่าเชื่อถือและความปลอดภัยของอาคารอพาร์ตเมนต์

2) ความปลอดภัยในชีวิตและสุขภาพของประชาชน ทรัพย์สินของบุคคล ทรัพย์สินของนิติบุคคล ทรัพย์สินของรัฐและเทศบาล

3) ความพร้อมของการใช้สถานที่และทรัพย์สินอื่น ๆ ที่เป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

4) การปฏิบัติตามสิทธิและผลประโยชน์โดยชอบด้วยกฎหมายของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ตลอดจนบุคคลอื่น

5) ความพร้อมอย่างต่อเนื่องของระบบสาธารณูปโภค อุปกรณ์วัดแสง และอุปกรณ์อื่น ๆ ที่เป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ เพื่อจัดหาทรัพยากรที่จำเป็นสำหรับการให้บริการสาธารณะแก่ประชาชนที่อาศัยอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ใน ตามกฎสำหรับการจัดหา การระงับ และข้อ จำกัด ในการให้บริการสาธารณูปโภคแก่เจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และอาคารที่อยู่อาศัยที่จัดตั้งขึ้นโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย

1.2. องค์ประกอบของรายการบริการและงานขั้นต่ำที่จำเป็นเพื่อให้แน่ใจว่ามีการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์อย่างเหมาะสมขั้นตอนสำหรับการจัดหาและการดำเนินการนั้นกำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย

1.3. กิจกรรมสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่งดำเนินการบนพื้นฐานของใบอนุญาตในการดำเนินการ ยกเว้นกรณีที่กิจกรรมดังกล่าวดำเนินการโดยสมาคมเจ้าของบ้าน สหกรณ์เคหะ หรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ และกรณีที่จัดทำโดย ส่วนที่ 3 ของมาตรา 200 แห่งประมวลกฎหมายนี้

2. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ต้องเลือกวิธีใดวิธีหนึ่งในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์:

1) การจัดการโดยตรงของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จำนวนอพาร์ทเมนท์ไม่เกินสามสิบ

(ดูข้อความในฉบับที่แล้ว)

2) การจัดการสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์เคหะหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ

3) การจัดการขององค์กรจัดการ

2.1. เมื่อจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยตรงโดยเจ้าของสถานที่ในอาคารนี้ ผู้ที่ปฏิบัติงานเกี่ยวกับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ จะจัดหาน้ำเย็นและน้ำร้อน และดำเนินการกำจัดน้ำ ไฟฟ้า ก๊าซ (รวมถึง การจัดหาก๊าซในประเทศในกระบอกสูบ), เครื่องทำความร้อน ( การจ่ายความร้อนรวมถึงการจัดหาเชื้อเพลิงแข็งในที่ที่มีความร้อนจากเตา), การจัดการขยะมูลฝอยในเขตเทศบาลจะต้องรับผิดชอบต่อเจ้าของสถานที่ในบ้านหลังนี้เพื่อปฏิบัติตาม ภาระหน้าที่ของพวกเขาตามข้อตกลงที่สรุปรวมถึงตามกฎที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินทั่วไปในอาคารอพาร์ตเมนต์กฎสำหรับการจัดหาการระงับและข้อ จำกัด ของการจัดหาสาธารณะ บริการแก่เจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และอาคารที่พักอาศัย

(ดูข้อความในฉบับที่แล้ว)

2.2. เมื่อจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยหุ้นส่วนของเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์เคหะหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ ห้างหุ้นส่วนหรือสหกรณ์ดังกล่าวมีหน้าที่รับผิดชอบในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารนี้ตามข้อกำหนดของข้อบังคับทางเทคนิคและระเบียบที่กำหนดโดย รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียในการดูแลทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์สำหรับการให้บริการส่วนกลางขึ้นอยู่กับระดับของการปรับปรุงบ้านหลังนี้ซึ่งคุณภาพจะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดของกฎเกณฑ์ที่กำหนดโดยรัฐบาลรัสเซีย สหพันธ์เพื่อการจัดหา ระงับ และจำกัดการให้บริการสาธารณะแก่เจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และอาคารที่พักอาศัย หรือในกรณีที่กำหนดไว้ในมาตรา 157.2 ของประมวลกฎหมายนี้ สำหรับการจัดเตรียมระบบวิศวกรรมให้พร้อม ห้างหุ้นส่วนหรือสหกรณ์ที่ระบุอาจให้บริการและ (หรือ) ดำเนินการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ด้วยตนเองหรือมีส่วนร่วมตามสัญญาบุคคลที่มีส่วนร่วมในกิจกรรมที่เกี่ยวข้อง เมื่อทำข้อตกลงเกี่ยวกับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์กับองค์กรจัดการ ห้างหุ้นส่วนหรือสหกรณ์ดังกล่าวจะต้องควบคุมการปฏิบัติตามภาระผูกพันตามข้อตกลงดังกล่าวโดยองค์กรจัดการรวมถึงการให้บริการทั้งหมดและ (หรือ) การดำเนินการ การทำงานเพื่อให้แน่ใจว่ามีการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางอย่างเหมาะสมในบ้านหลังนี้ การให้บริการสาธารณูปโภค ขึ้นอยู่กับระดับการปรับปรุงของบ้านหลังนี้ ซึ่งคุณภาพจะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดของกฎเกณฑ์ที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย สำหรับการจัดหา ระงับ และจำกัดการให้บริการสาธารณะแก่เจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และอาคารที่พักอาศัย

(ดูข้อความในฉบับที่แล้ว)

2.3. เมื่อจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยองค์กรที่จัดการจะต้องรับผิดชอบต่อเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อให้บริการทั้งหมดและ (หรือ) การปฏิบัติงานเพื่อให้แน่ใจว่ามีการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในบ้านหลังนี้อย่างเหมาะสมและคุณภาพของ ซึ่งจะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดของกฎระเบียบทางเทคนิคและกฎการบำรุงรักษาที่กำหนดโดยทรัพย์สินส่วนกลางของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียในอาคารอพาร์ตเมนต์สำหรับการให้บริการสาธารณะขึ้นอยู่กับระดับการปรับปรุงของบ้านหลังนี้ซึ่งคุณภาพจะต้องปฏิบัติตาม ตามข้อกำหนดของกฎที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับบทบัญญัติ การระงับและข้อ จำกัด ในการให้บริการสาธารณะแก่เจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และอาคารที่พักอาศัยหรือในกรณีที่ระบุไว้ในมาตรา 157.2 ของข้อนี้ รหัสเพื่อให้มั่นใจถึงความพร้อมของระบบวิศวกรรม

(ดูข้อความในฉบับที่แล้ว)

ConsultantPlus: หมายเหตุ

เมื่อเปลี่ยนวิธีการจัดการ MKD หรือเลือกองค์กรที่จัดการ คุณสามารถตัดสินใจที่จะรักษาขั้นตอนก่อนหน้าสำหรับการให้บริการสาธารณูปโภคและการชำระเงินสำหรับพวกเขา (กฎหมายของรัฐบาลกลางของ 06/29/2015 N 176-FZ)

3. วิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับการคัดเลือกในที่ประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และสามารถเลือกและเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลาตามการตัดสินใจ การตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่เกี่ยวกับการเลือกวิธีการจัดการมีผลผูกพันกับเจ้าของสถานที่ทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์

(ดูข้อความในฉบับที่แล้ว)

3.1. เมื่อสิ้นสุดการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยห้างหุ้นส่วนเจ้าของบ้าน สหกรณ์สร้างบ้านหรือเคหะ หรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ห้างหุ้นส่วน สหกรณ์ดังกล่าว ภายในสามวันทำการนับแต่วันที่ที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของมีมติ ของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อเปลี่ยนวิธีการจัดการบ้านดังกล่าวต้องโอนเอกสารทางเทคนิคไปยังอาคารอพาร์ตเมนต์และเอกสารอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการจัดการอาคารดังกล่าว กุญแจสู่สถานที่ที่เป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของ ของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ รหัสการเข้าถึงแบบอิเล็กทรอนิกส์สำหรับอุปกรณ์ที่เป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ และวิธีการทางเทคนิคอื่น ๆ และอุปกรณ์ที่จำเป็นสำหรับการดำเนินงานและการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ แก่บุคคลที่มี เข้ารับหน้าที่ในการบริหารอาคารอพาร์ตเมนต์ หรือกรณีเลือกวิธีจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยตรง ถึงเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ระบุไว้ในการตัดสินใจของที่ประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์โดยเลือกวิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยตรงหรือหากไม่มีการระบุเจ้าของดังกล่าว แก่เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ดังกล่าว

4. หน่วยงานปกครองตนเองในท้องถิ่นตามขั้นตอนที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียจัดการแข่งขันแบบเปิดสำหรับการเลือกองค์กรจัดการในกรณีที่ระบุไว้ในตอนที่ 13 ของข้อนี้และส่วนที่ 5 ของมาตรา 200 แห่งประมวลกฎหมายนี้ และหากภายในหกเดือนก่อนวันจัดการแข่งขันที่กำหนด เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่ได้เลือกวิธีจัดการบ้านหลังนี้ หรือหากการตัดสินใจเลือกวิธีจัดการ บ้านหลังนี้ไม่ได้ดำเนินการ การประมูลแบบเปิดจะจัดขึ้นเช่นกันหากก่อนที่สัญญาการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์จะสิ้นสุดลงโดยสรุปตามผลของการประมูลแบบเปิดยังไม่ได้เลือกวิธีการจัดการบ้านหลังนี้หรือหากการตัดสินใจเลือกวิธีการ ของการจัดการบ้านหลังนี้ยังไม่ได้ดำเนินการ

(ดูข้อความในฉบับที่แล้ว)

4.1. ข้อมูลเกี่ยวกับการจัดประกวดราคาแบบเปิดสำหรับการเลือกองค์กรจัดการถูกโพสต์บนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของสหพันธรัฐรัสเซียในข้อมูลและเครือข่ายโทรคมนาคม "อินเทอร์เน็ต" สำหรับโพสต์ข้อมูลเกี่ยวกับการประมูล (ต่อไปนี้จะเรียกว่าเว็บไซต์อย่างเป็นทางการบนอินเทอร์เน็ต) . รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดเว็บไซต์อย่างเป็นทางการบนอินเทอร์เน็ตและหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตให้ดูแล จนกว่ารัฐบาลแห่งสหพันธรัฐรัสเซียจะกำหนดเว็บไซต์อย่างเป็นทางการบนอินเทอร์เน็ต ประกาศเกี่ยวกับการประกวดราคาแบบเปิดจะถูกโพสต์บนเว็บไซต์ทางการของเทศบาลบนข้อมูลอินเทอร์เน็ตและเครือข่ายโทรคมนาคม และยังได้รับการตีพิมพ์ในสิ่งพิมพ์อย่างเป็นทางการที่มีไว้สำหรับการเผยแพร่ ข้อมูลการสั่งซื้อตามความต้องการของเทศบาล . ข้อมูลเกี่ยวกับการจัดการแข่งขันที่ระบุควรมีให้ผู้มีส่วนได้ส่วนเสียตรวจสอบโดยไม่คิดค่าธรรมเนียม ข้อมูลเกี่ยวกับผลการแข่งขันแบบเปิดถูกโพสต์บนเว็บไซต์ในเครือข่ายข้อมูลและโทรคมนาคม "อินเทอร์เน็ต" ซึ่งข้อมูลเกี่ยวกับการถือครองถูกโพสต์ไม่เกินสามวันนับจากวันที่กำหนดผลดังกล่าวและเผยแพร่ใน สิ่งพิมพ์อย่างเป็นทางการซึ่งมีข้อมูลเกี่ยวกับการนำไปใช้

5. หน่วยงานปกครองตนเองในท้องถิ่นภายในสิบวันนับจากวันที่เปิดประมูลตามวรรค 4 ของบทความนี้จะแจ้งให้เจ้าของสถานที่ทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์ทราบเกี่ยวกับผลลัพธ์ของการประกวดราคาและข้อกำหนดของสัญญา เพื่อบริหารจัดการบ้านหลังนี้ เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีหน้าที่ต้องทำข้อตกลงการจัดการสำหรับอาคารนี้กับองค์กรการจัดการที่ได้รับการคัดเลือกโดยพิจารณาจากผลการประมูลแบบเปิดที่จัดทำโดยส่วนที่ 4 ของข้อนี้ในลักษณะที่กำหนดโดยมาตรา 445 ของพลเรือน รหัสของสหพันธรัฐรัสเซีย

6. ไม่เกินหนึ่งเดือนก่อนหมดอายุสัญญาการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ระบุไว้ในวรรค 5 ของบทความนี้ รัฐบาลท้องถิ่นจะเรียกประชุมเจ้าของสถานที่ในบ้านหลังนี้เพื่อตัดสินใจเลือกวิธีการ สำหรับการจัดการบ้านหลังนี้ หากก่อนหน้านี้การตัดสินใจดังกล่าวไม่เป็นไปตามส่วนที่ 3 ของบทความนี้

(ดูข้อความในฉบับที่แล้ว)

7. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถยื่นคำร้องต่อศาลโดยขอให้รัฐบาลท้องถิ่นเลือกองค์กรการจัดการตามบทบัญญัติของส่วนที่ 4 ของบทความนี้

(ดูข้อความในฉบับที่แล้ว)

8.1. ไม่อนุญาตให้สรุปข้อตกลงเกี่ยวกับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยพิจารณาจากผลการประมูลแบบเปิดหรือหากการประมูลที่ระบุถูกประกาศว่าเป็นโมฆะเร็วกว่าสิบวันนับจากวันที่โพสต์ข้อมูลเกี่ยวกับผลลัพธ์ของการประกวดราคาที่ระบุใน เว็บไซต์อย่างเป็นทางการบนอินเทอร์เน็ต ข้อกำหนดนี้ใช้ไม่ได้จนกว่ารัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียจะกำหนดเว็บไซต์อย่างเป็นทางการบนอินเทอร์เน็ต

9. อาคารอพาร์ตเมนต์สามารถจัดการได้โดยองค์กรจัดการเพียงแห่งเดียว

(ดูข้อความในฉบับที่แล้ว)

10. องค์กรจัดการต้องจัดให้มีการเข้าถึงข้อมูลเกี่ยวกับตัวชี้วัดหลักของกิจกรรมทางการเงินและเศรษฐกิจโดยเสรี เกี่ยวกับบริการที่จัดให้และงานที่ดำเนินการสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ ขั้นตอนและเงื่อนไขสำหรับ การจัดหาและการดำเนินการตามราคา (ภาษี) สำหรับทรัพยากรที่จำเป็นสำหรับการให้บริการสาธารณูปโภคตามมาตรฐานการเปิดเผยที่ได้รับอนุมัติจากรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย คุณสมบัติของการเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับกิจกรรมการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์และการจัดเตรียมเอกสารที่จัดทำโดยประมวลกฎหมายนี้จัดทำโดยสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์ที่อยู่อาศัยหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะอื่น ๆ ที่จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ (โดยไม่ทำข้อตกลงกับองค์กรที่จัดการ) ) กำหนดขึ้นโดยมาตรฐานการเปิดเผยข้อมูลนี้ การควบคุมการปฏิบัติตามมาตรฐานการเปิดเผยข้อมูลนี้โดยองค์กรที่เป็นหุ้นส่วนความร่วมมือและการจัดการนั้นดำเนินการโดยหน่วยงานผู้บริหารที่ได้รับอนุญาตของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียที่ระบุไว้ในส่วนที่ 2 ของข้อ 20 ของประมวลนี้ในลักษณะที่กำหนดโดย อำนาจบริหารของรัฐบาลกลางที่ได้รับอนุญาตจากรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย

(ดูข้อความในฉบับที่แล้ว)

10.1. องค์กรจัดการมีหน้าที่ต้องจัดให้มีการเข้าถึงข้อมูลตัวชี้วัดหลักของกิจกรรมทางการเงินและเศรษฐกิจ เกี่ยวกับบริการที่จัดให้และงานที่ดำเนินการสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ฟรี ขั้นตอนและเงื่อนไขสำหรับ การจัดหาและการดำเนินการตามราคา (ภาษี) สำหรับบริการสาธารณูปโภคที่มีให้โดยวางไว้ในระบบ ขั้นตอน องค์ประกอบ เวลา และความถี่ของการโพสต์ลงในข้อมูลระบบเกี่ยวกับกิจกรรมของการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์และการจัดเตรียมเอกสารที่จัดทำโดยประมวลกฎหมายนี้จัดทำโดยสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์ที่อยู่อาศัยหรือสหกรณ์ผู้บริโภคพิเศษอื่น ๆ ที่จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ (โดยไม่ต้องสรุปข้อตกลงกับองค์กรจัดการ ) จัดตั้งขึ้นโดยหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางที่รับผิดชอบในการพัฒนาและดำเนินการตามนโยบายของรัฐและกฎระเบียบทางกฎหมายในด้านเทคโนโลยีสารสนเทศร่วมกับหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางที่รับผิดชอบในการพัฒนาและดำเนินการของรัฐ นโยบายและข้อบังคับทางกฎหมายในด้านที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภคเว้นแต่ช่วงเวลาอื่นสำหรับการโพสต์ข้อมูลที่ระบุในระบบจะกำหนดขึ้นโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง

(ดูข้อความในฉบับที่แล้ว)

11. ในกรณีที่บัญญัติไว้ในมาตรา 157.2 แห่งประมวลกฎหมายนี้ องค์กรจัดการ สมาคมเจ้าของบ้าน หรือสหกรณ์การเคหะ หรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ ที่จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ในลักษณะที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย จะต้อง :

1) จัดให้มีองค์กรจัดหาทรัพยากรผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคในการบำบัดขยะมูลฝอยในเขตเทศบาลด้วยข้อมูลที่จำเป็นสำหรับการคำนวณค่าธรรมเนียมสาธารณูปโภครวมถึงการอ่านอุปกรณ์วัดแสงส่วนบุคคล (เมื่อเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีการอ่านดังกล่าว และผู้เช่าสถานที่อยู่อาศัยภายใต้สัญญาเช่าทางสังคมหรือสัญญาเช่าอาคารพักอาศัยของรัฐหรือเทศบาลในสต็อกบ้านในบ้านหลังนี้ให้กับองค์กรจัดการสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์การเคหะหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ ) และกลุ่ม (บ้านทั่วไป ) อุปกรณ์วัดแสงที่ติดตั้งในอาคารอพาร์ตเมนต์

2) เพื่อควบคุมคุณภาพของทรัพยากรชุมชนและความต่อเนื่องของการจัดหาไปยังขอบเขตของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

3) ยอมรับจากเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และผู้เช่าสถานที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมหรือสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยของรัฐหรือเทศบาลสต็อกในบ้านนี้ร้องเรียนเกี่ยวกับการละเมิดข้อกำหนดสำหรับคุณภาพของการบริการสาธารณะและ (หรือ) ความต่อเนื่องของการให้บริการดังกล่าว, การละเมิดในการคำนวณจำนวนเงินค่าสาธารณูปโภคและโต้ตอบกับองค์กรจัดหาทรัพยากรและผู้ประกอบการภูมิภาคสำหรับการบำบัดขยะมูลฝอยเทศบาลเมื่อพิจารณาการใช้งานเหล่านี้ตรวจสอบข้อเท็จจริงที่กำหนดไว้ กำจัดการละเมิดที่ระบุและส่งข้อมูลผลการพิจารณาใบสมัครในลักษณะที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย

4) ให้องค์กรจัดหาทรัพยากรเข้าถึงทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อระงับหรือจำกัดการให้บริการสาธารณูปโภคแก่เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และผู้เช่าอาคารพักอาศัยภายใต้สัญญาเช่าทางสังคมหรือสัญญาเช่าอาคารพักอาศัย ของหุ้นที่อยู่อาศัยของรัฐหรือเทศบาลในบ้านหลังนี้หรือโดยข้อตกลงกับองค์กรจัดหาทรัพยากรเพื่อระงับหรือจำกัดการให้บริการสาธารณูปโภคแก่เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และผู้เช่าสถานที่อยู่อาศัยภายใต้สัญญาเช่าทางสังคมหรือสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย สถานที่ของสต็อกที่อยู่อาศัยของรัฐหรือเทศบาลในบ้านหลังนี้

(ดูข้อความในฉบับที่แล้ว)

11.1. ด้วยการจัดการโดยตรงของอาคารอพาร์ตเมนต์โดยเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ บริการจัดการขยะมูลฝอยในเขตเทศบาลมีให้สำหรับเจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในอาคารนี้โดยผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคสำหรับการจัดการขยะมูลฝอยในเขตเทศบาล

12. องค์กรการจัดการ สมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์เคหะหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ ที่จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่งไม่มีสิทธิ์ปฏิเสธการทำสัญญาตามกฎที่ระบุไว้ในวรรค 1 ของข้อ 157 ของประมวลกฎหมายนี้รวมถึงในส่วนที่เกี่ยวข้องกับ ทรัพยากรส่วนกลางที่ใช้ไปในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ โดยมีองค์กรจัดหาทรัพยากรที่จัดหาน้ำเย็นและน้ำร้อน น้ำเสีย ไฟฟ้า ก๊าซ (รวมถึงก๊าซธรรมชาติในกระบอกสูบ) เครื่องทำความร้อน (การจ่ายความร้อน รวมถึงการจ่ายไฟฟ้า) ของเชื้อเพลิงแข็งต่อหน้าเตาให้ความร้อน) และผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคสำหรับการบำบัดขยะมูลฝอยในเขตเทศบาล ยกเว้นกรณีที่ระบุไว้ในส่วนที่ 1 ของมาตรา 157.2 ของประมวลกฎหมายนี้ ระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้และเงื่อนไขอื่น ๆ ของสัญญาดังกล่าว รวมถึงที่สรุปเกี่ยวกับการได้มาซึ่งทรัพยากรของชุมชนที่ใช้ไปในการใช้และบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์นั้น กำหนดขึ้นตามกฎที่ระบุไว้ในส่วนที่ 1 ของข้อ 157 , ตอนที่ 4 ของบทความนี้ เปิดประมูล. ภายในสิบวันนับจากวันที่เปิดประกวดราคา หน่วยงานปกครองตนเองในท้องถิ่นจะแจ้งให้ทุกคนที่ได้รับการยอมรับจากผู้พัฒนา (ผู้ดำเนินการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์) หลังจากออกใบอนุญาตให้ดำเนินการอาคารอพาร์ตเมนต์แล้ว สถานที่ในบ้านหลังนี้ตามโฉนดการโอนหรือเอกสารการโอนอื่น ๆ ตามผลของการประมูลแบบเปิดและตามเงื่อนไขของสัญญาการจัดการบ้านหลังนี้ บุคคลเหล่านี้จำเป็นต้องทำข้อตกลงการจัดการสำหรับบ้านหลังนี้กับองค์กรการจัดการที่ได้รับการคัดเลือกตามผลการประมูลแบบเปิด หากภายในสองเดือนนับจากวันที่เปิดประกวดราคา เจ้าของยังไม่ได้สรุปข้อตกลงการจัดการกับองค์กรที่จัดการ ข้อตกลงดังกล่าวจะถือว่าได้ข้อสรุปตามเงื่อนไขที่กำหนดโดยการประมูลแบบเปิด

ส่วนที่ 7 ของมาตรา 46 แห่งประมวลกฎหมายนี้ ในกรณีที่มีการขายหรือจำหน่ายอาคารชุดแรกในอาคารอพาร์ตเมนต์หลายหลังนี้ ให้เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์หลายหลังนี้ภายในหนึ่งปีนับแต่วันที่ขายหรือการจำหน่ายอาคารชุดแรกในอาคารอพาร์ตเมนต์หลายหลังนี้ -อาคารอพาร์ตเมนต์ต้องเลือกเจ้าของดังกล่าวในที่ประชุมใหญ่และใช้วิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์นี้

15. องค์กรที่จัดหาทรัพยากรที่จำเป็นสำหรับการให้บริการสาธารณะมีหน้าที่รับผิดชอบในการจัดหาทรัพยากรเหล่านี้ที่มีคุณภาพเพียงพอกับขอบเขตของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์และขอบเขตของเครือข่ายภายนอกของวิศวกรรมและการสนับสนุนทางเทคนิคสำหรับ บ้านหลังนี้ เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นโดยข้อตกลงกับองค์กรดังกล่าว

15.1. ผู้ประกอบการระดับภูมิภาคสำหรับการบำบัดขยะมูลฝอยในเขตเทศบาลมีหน้าที่รับผิดชอบในการให้บริการของเทศบาลเพื่อการบำบัดขยะมูลฝอยในเขตเทศบาลโดยเริ่มจากสถานที่สะสมขยะมูลฝอยในเขตเทศบาล เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญา

(ดูข้อความในฉบับที่แล้ว)

16. บุคคลที่รับผิดชอบในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ ภายใต้ขอบเขตของการให้บริการเหล่านี้ มีหน้าที่ต้องตรวจสอบสภาพของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ในระดับที่จำเป็นสำหรับ การให้บริการสาธารณะที่มีคุณภาพที่เหมาะสม

17. การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่ได้เลือกวิธีการจัดการบ้านดังกล่าวในลักษณะที่กำหนดในประมวลกฎหมายนี้ หรือไม่ใช้วิธีการจัดการที่เลือก องค์กรการจัดการยังไม่ได้รับการกำหนดรวมถึงเนื่องจากการยอมรับการประมูลแบบเปิดสำหรับการเลือกเป็นองค์กรการจัดการที่ไม่ถูกต้องซึ่งดำเนินการโดยองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นตามหลักจรรยาบรรณนี้ดำเนินการโดยองค์กรการจัดการที่มีใบอนุญาตให้ประกอบการ กิจกรรมสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งกำหนดโดยการตัดสินใจของรัฐบาลท้องถิ่นในลักษณะและเงื่อนไขที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย องค์กรจัดการดังกล่าวดำเนินกิจกรรมสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์จนกว่าเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะเลือกวิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์หรือจนกว่าจะมีการสรุปข้อตกลงเกี่ยวกับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์กับองค์กรจัดการ กำหนดโดยเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์หรือตามผลของการประมูลแบบเปิดที่กำหนดไว้ในวรรค 4 ของบทความนี้ แต่ไม่เกินหนึ่งปี

โดยปกติเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ พลเมืองจะไม่คิดถึงใครที่จะให้บริการที่อยู่อาศัยใหม่ของพวกเขา เหมาะสำหรับผู้ที่ไม่มีสิทธิเรียกร้องกับบริษัทจัดการ แต่ถ้าคุณโชคไม่ดี คุณควรรู้ว่ากฎหมายให้สิทธิ์การจัดการอะไรแก่ผู้ซื้อ

ไม่มีตัวเลือก

เอกสารหลักที่ควบคุมกิจกรรมการจัดการที่อยู่อาศัย รวมถึงในอาคารใหม่คือรหัสการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซีย (LC) จริงอยู่ ปัญหาด้านการจัดการจำนวนมากมีการระบุไว้อย่างคลุมเครืออย่างยิ่ง ซึ่งทำให้สามารถตีความข้อกำหนดของกฎหมายได้ค่อนข้างกว้าง

ตัวอย่างเช่น ในอีกด้านหนึ่ง LC กำหนด (ในวรรค 2 ของข้อ 161) ว่าเจ้าของควรเลือกวิธีการจัดการที่อยู่อาศัย (ดูใบรับรอง) แต่ในทางกลับกัน วรรค 13 ของมาตรา 161 กำหนดให้รัฐบาลท้องถิ่นต้องจัดให้มีการประมูลแบบเปิดเพื่อเลือกบริษัทเพื่อจัดการอาคารใหม่ (MC) เทศบาลภายใน 20 วัน นับแต่วันที่มีการใช้บ้าน ให้ประกาศสำหรับการแข่งขันดังกล่าว ซึ่งต้องเกิดขึ้นไม่ช้ากว่า 40 วัน นับจากวันที่ประกาศนี้ ผู้ถือหุ้นที่รับอพาร์ทเมนท์จากนักพัฒนาจะได้รับ 10 วันในการแจ้งเกี่ยวกับเรื่องนี้ ในเวลาเดียวกัน ผู้ถือหุ้นจะได้รับแจ้งเงื่อนไขของสัญญาการจัดการบ้านของพวกเขา พวกเขาไม่สามารถปฏิเสธที่จะทำข้อตกลงกับบริษัทจัดการที่ได้รับการคัดเลือกจากการประกวดราคา หากภายในสองเดือนนับจากวันที่สรุปผลการคัดเลือก ผู้ตั้งถิ่นฐานใหม่ไม่ลงนามในข้อตกลงดังกล่าว จะถือว่ามีการสรุปผลโดยอัตโนมัติ

ในเวลาเดียวกัน วรรค 14 ของบทความเดียวกันระบุว่า: ก่อนที่ผู้เช่าจะทำสัญญาเหล่านี้ ผู้พัฒนาจะต้องแต่งตั้งบริษัทจัดการ - ไม่เกินห้าวันหลังจากที่บ้านหลังนั้นเริ่มดำเนินการ โดยปกติ ความยินยอมของผู้ถือหุ้นจะเขียนไว้ในข้อตกลงส่วนได้เสียสำหรับบ้านที่จะจัดการโดยบริษัทจัดการของผู้สร้าง นั่นคือไม่มีคำถามเกี่ยวกับการเลือกวิธีการควบคุมในรูปแบบนี้

มีเหตุผลในเรื่องนี้: แม้ว่าอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดในนั้นจะถูกขายหมดภายในเวลาที่บ้านได้รับมอบหมาย แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าผู้เช่าจะย้ายเข้าไปอยู่ในอพาร์ตเมนต์ทันทีที่นักพัฒนาให้กุญแจแก่พวกเขา ประมาณ 6-8% (และในบางอสังหาริมทรัพย์ - มากถึง 20%) ของที่อยู่อาศัยในคอมเพล็กซ์ถูกซื้อโดยนักลงทุนที่ไม่ได้วางแผนที่จะอาศัยอยู่ที่นั่น ซึ่งหมายความว่าอาจไม่ปรากฏในอพาร์ตเมนต์เป็นเวลาหลายเดือนหรือหลายปี และผู้ซื้อที่เหลือจะไม่เข้าไปในกำแพงใหม่ทันที แต่จอ LCD ต้องการให้ที่ประชุมสามัญของเจ้าของที่อยู่อาศัยต้องเลือกวิธีจัดการที่อยู่อาศัย เนื่องจากเป็นการยากที่จะรวบรวมพวกเขาเพื่อตัดสินใจ ดังนั้นคนอื่นเทศบาลและผู้พัฒนาจึงควรจัดการกับปัญหานี้

นอกจากนี้ เจ้าของอพาร์ทเมนท์รายใหม่ยังได้รับสิทธิ์การเป็นเจ้าของในทันที ซึ่งปกติจะใช้เวลาประมาณหกเดือน และบ้านไม่สามารถอยู่ได้โดยปราศจากองค์กรปฏิบัติการ: จำเป็นต้องทำความสะอาดบันได, กำจัดขยะ, ดำเนินการซ่อมแซมในปัจจุบัน, ตรวจสอบความสามารถในการให้บริการของลิฟต์ ฯลฯ เป็นไปไม่ได้เลยที่จะรอจนกว่าเจ้าของจะเข้าควบคุม มือของตัวเอง

ต้องจ่ายค่าเช่าเมื่อไหร่?

บทบัญญัติของ LCD เหล่านี้มีผลบังคับใช้หลังจากการปรับใช้ในเดือนมิถุนายน 2558 ของการแก้ไขเพิ่มเติม ซึ่งได้รับการอนุมัติโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 176 ก่อนหน้านี้ นักพัฒนาสามารถแต่งตั้งบริษัทจัดการได้ และเมื่อไม่กี่ปีที่ผ่านมามีข้อกำหนดให้ย้ายบ้านไปเป็นผู้บริหารหลังจากสร้างสมาคมเจ้าของบ้านในนั้นแล้วเท่านั้น สิ่งนี้ทำให้เกิดปัญหามากมาย: ถึงเวลาต้องจัดการบ้านแล้ว และผู้ซื้อเพียงไม่กี่รายยังคงได้รับกรรมสิทธิ์ในอพาร์ทเมนท์ ซึ่งยิ่งไปกว่านั้น ไม่สามารถเรียกประชุมได้ ไม่ชัดเจนว่าใครควรรับผิดชอบในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของบ้านจนกว่าปัญหาเหล่านี้จะได้รับการแก้ไข

อย่างไรก็ตาม หลังจากการแก้ไขจอ LCD มีผลใช้บังคับ ปรากฏว่าผู้ซื้ออพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่ในช่วงสองสามปีแรกหลังจากตั้งรกรากไม่ได้มีส่วนร่วมอย่างจริงจังในการจัดการบ้าน มีข้อดีและข้อเสียนี้

ในอีกด้านหนึ่ง แม้จะเข้าอพาร์ตเมนต์พร้อมการตกแต่ง เจ้าของใหม่ส่วนใหญ่จะซ่อมแซมน้อยที่สุด นอกจากนี้ การย้ายตัวเองและการจัดวางในที่ใหม่ถือเป็นธุรกิจที่ลำบากอย่างยิ่ง เป็นการดีที่ในเวลานี้ผู้ตั้งถิ่นฐานใหม่ไม่ต้องแบกรับปัญหาในการจัดการบ้าน

ในทางกลับกัน หากงานของผู้เช่าที่ได้รับการคัดเลือกจากบริษัทจัดการไม่พอใจ การเปลี่ยนแปลงนั้นทำได้ยากมาก - ด้วยเหตุผลที่กล่าวไปแล้ว: จำเป็นต้องมีการประชุมใหญ่ของเจ้าของกิจการ อย่างไรก็ตาม ผู้ตั้งถิ่นฐานใหม่มีโอกาสที่จะแสวงหาบริการที่มีคุณภาพจากประมวลกฎหมายอาญา รวมถึงการใช้ State Housing Inspectorate ซึ่งคุณสามารถร้องเรียนเกี่ยวกับความไม่ซื่อสัตย์ของผู้จัดการได้ ในกรณีร้ายแรง สัญญาตามประมวลกฎหมายอาญาจะถูกยกเลิกโดยศาล

ทันทีที่ผู้ซื้อได้ลงนามในการยอมรับและโอน พวกเขามีภาระผูกพันในการชำระค่าที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน ไม่สำคัญว่าพวกเขาจะตั้งรกรากอยู่ในบ้านใหม่หรือไม่ แน่นอนถ้าเจ้าของไม่เคยปรากฏตัวที่นั่น คุณไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าไฟฟ้า น้ำ แก๊สในอพาร์ตเมนต์ - มิเตอร์จะแสดงว่าไม่มีการบริโภค แต่ทรัพยากรเหล่านี้ใช้เพื่อรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของบ้าน: ล้างบันได ลิฟต์ ทำความสะอาดลาน - ดังนั้น ค่าสาธารณูปโภคสำหรับความต้องการของบ้านทั่วไปจะถูกเรียกเก็บในทุกกรณี ขยะก็ถูกนำออกไปไม่ว่าจะมีคนย้ายเข้ามาในบ้านกี่คนก็ตาม ลิฟต์กำลังทำงาน ดังนั้นการปฏิเสธที่จะจ่ายเงินภายใต้ข้ออ้างว่า "ใช่ ฉันไม่ได้เข้าอพาร์ตเมนต์ใหม่" จะไม่เป็นผล

ของตัวเองหรืออย่างอื่น?

นักพัฒนาสามารถแก้ปัญหาเรื่องการจัดการอาคารใหม่ที่ได้รับมอบหมายใหม่ได้ด้วยวิธีต่างๆ บางแห่งมีบริการการดำเนินงานของตนเอง บริษัทจัดการซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของบริษัทของตน ตัวอย่างเช่นในโครงสร้างของ RBI มี บริษัท "การจัดการความสะดวกสบาย" ซึ่งก่อตั้งขึ้นในปี 2547 และมีส่วนร่วมในการบำรุงรักษาบ้านที่สร้างขึ้นไม่เพียงโดย RBI เท่านั้น แต่ยังรวมถึงองค์กรอื่นด้วย

บริษัท จัดการ "Legenda Comfort" ดำเนินธุรกิจให้บริการบ้านทุกหลังของ Legenda Intelligent Development บนเว็บไซต์ของบริษัทจัดการนี้ คุณสามารถค้นหารายการบริการโดยละเอียดพร้อมราคา เขียนใบสมัครงาน

"บริษัทก่อสร้าง Koltush" ไม่เพียงแต่ให้คำมั่นสัญญากับลูกค้าว่า "จะบำรุงรักษาคอมเพล็กซ์ที่พักอาศัยและบริการตลอด 24 ชั่วโมง" ให้กับลูกค้า แต่ยังเสนอผู้มาใหม่ทั้งหมดเพื่อใช้ประโยชน์จากโปรแกรมความภักดี “เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ เราจะคืนส่วนหนึ่งของราคาอพาร์ทเมนท์ให้กับลูกค้าในรูปแบบของโบนัสบนบัตร KSK Club พวกเขาสามารถใช้บางส่วนเพื่อชำระค่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ครั้งต่อไปในบริษัทของเรา หรือโอนโบนัสเหล่านี้ให้กับเพื่อนและครอบครัวเพื่อจุดประสงค์เดียวกัน คุณสามารถจ่ายด้วยโบนัสสำหรับการออกแบบและซ่อมแซมจาก KSK” บริษัทกล่าว

"Glavstroy-SPb" ยังมอบหมายการจัดการให้กับบริษัท "Exploitation GS-SPb" เท่านั้น

นักพัฒนารายอื่นชอบใช้บริการของบริษัทจัดการอิสระ ดังนั้น Setl City จึงร่วมมือกับหุ้นส่วน-ผู้จัดการ "Sodruzhestvo", "StroyLink-Service" และอื่นๆ

มอบหมายการจัดการให้กับบริษัทบุคคลที่สามและ Construction Trust ตัวอย่างเช่น บนพื้นฐานของการแข่งขัน บริษัทจัดการเช่น "Compatriot", "Our House", "Comfort Management", "StroyLink-Service" ได้รับเลือกให้ให้บริการที่อยู่อาศัย

นักพัฒนาเหล่านี้มีความจริงเป็นของตัวเอง: การจัดการและการดำเนินงานด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกิจที่แยกจากกัน และไม่ใช่ทุกบริษัทที่ต้องการเข้าสู่พื้นที่นี้ ท้ายที่สุด นี่หมายความว่าคุณจำเป็นต้องรักษาพนักงานพิเศษของพนักงานที่รับผิดชอบในการบำรุงรักษา ซ่อมแซม และบำรุงรักษาการคำนวณค่าเช่า จำเป็นต้องซื้ออุปกรณ์และสินค้าคงคลังสำหรับสิ่งนี้

ตามความเห็นของนักพัฒนา ในช่วงปีแรกหลังการตั้งถิ่นฐาน ผู้ตั้งถิ่นฐานใหม่ไม่ค่อยเสนอความคิดริเริ่มใดๆ เพื่อเปลี่ยนวิธีการจัดการบ้านของพวกเขาหรือเลือกบริษัทจัดการอื่น พวกเขาไม่ได้ขึ้นอยู่กับมัน โดยปกติ พวกเขามีความปรารถนาที่จะควบคุมตัวเองก็ต่อเมื่ออพาร์ทเมนต์ส่วนใหญ่ในอาคารใหม่ถูกครอบครองแล้วเท่านั้น และสิ่งนี้จะเกิดขึ้นก็ต่อเมื่อผู้เช่าไม่พอใจอย่างมากกับประมวลกฎหมายอาญาในปัจจุบัน ตัวอย่างเช่น ดูเหมือนว่าสำหรับพวกเขา ค่าเช่าสูงเกินไป หรือขยะจากไซต์คอนเทนเนอร์ไม่ได้ถูกนำออกไปเป็นเวลาหลายสัปดาห์ ไม่มีใครทำความสะอาดบันได และอินเตอร์คอมที่ชำรุดจะไม่ได้รับการซ่อมแซม

ในการเปลี่ยนแปลงการจัดการจำเป็นต้องจัดประชุมสามัญเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ อย่างน้อยครึ่งหนึ่งของเจ้าของทั้งหมดต้องมีส่วนร่วม มิฉะนั้นการตัดสินใจจะถือเป็นโมฆะ การประชุมสามารถจัดขึ้นได้ทั้งแบบตัวต่อตัวและแบบไม่อยู่ - ในกรณีหลัง เจ้าของลงคะแนนโดยการกรอกบัตรลงคะแนนที่ได้รับจากผู้ริเริ่ม

ผู้เริ่มประชุมต้องแจ้งวัน สถานที่ และรูปแบบการประชุมไม่น้อยกว่าสิบวันก่อนวันนัดประชุม ผู้ริเริ่มสามารถเป็นเจ้าของคนเดียวหรือเป็นกลุ่มของบุคคลดังกล่าว หรือบริษัทจัดการก็ได้ การตัดสินใจทำโดยคะแนนเสียงข้างมาก ในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงในบริษัทจัดการ ขั้นแรกให้ตัดสินใจยกเลิกสัญญากับบริษัทจัดการปัจจุบัน จากนั้นจึงสรุปข้อตกลงกับบริษัทใหม่ แต่หากต้องการเปลี่ยนวิธีการควบคุม คุณต้องโหวตตัวเลือกหนึ่งในสามตัวเลือกก่อน (ดูความช่วยเหลือ) และหลังจากนั้น หากผู้เช่าชอบ HOA หรือสหกรณ์เคหะ ให้เลือก - สมาคมของเจ้าของจะจัดการหรือสรุปข้อตกลงกับบริษัทจัดการ

บ้านในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กส่วนใหญ่เลือกตัวเลือกสุดท้ายที่อธิบาย: ประมาณ 80% ของสต็อกที่อยู่อาศัยคือ HOA หรือสหกรณ์การเคหะ และประมาณ 60% ของพวกเขาไม่ได้มีส่วนร่วมในการบำรุงรักษาและการดำเนินงานของบ้านเอง แต่ผ่าน บริษัท จัดการที่ได้รับเชิญ เพื่อจุดประสงค์นี้.

ข้อดีของกลไกดังกล่าวคืออะไร? ในบ้านหลังหนึ่ง ตามกฎแล้ว HOA/HBC หนึ่งหลังจะถูกสร้างขึ้น และเขาอาจไม่สามารถที่จะดูแลพนักงานทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับการจัดการและการปฏิบัติงาน (นักบัญชี ทนายความ เลขานุการ ประธาน HOA / สหกรณ์เคหะและสมาชิกคณะกรรมการ ช่างประปา ช่างไฟฟ้า ฯลฯ) ตลอดจนอุปกรณ์ , รายการสิ่งของ. ภาษีสำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนกำหนดโดยเจ้าหน้าที่ แน่นอนว่าการประชุมเจ้าของสามารถลงคะแนนให้ค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมสำหรับการจัดการและการดำเนินงาน แต่สิ่งนี้ไม่ค่อยเกิดขึ้น

ในทางกลับกัน บริษัทจัดการไม่ได้ดูแลบ้านเพียงหลังเดียว แต่มีบ้านหลายสิบหลังและบางครั้งก็หลายร้อยหลัง และเงินที่เรียกเก็บจากค่าเช่าก็เพียงพอแล้วสำหรับพนักงานและจัดหาความสามารถด้านเทคนิคในการให้บริการ

อย่างไรก็ตาม นี่ไม่ใช่สัจธรรม มีตัวอย่างมากมายของการจัดการบ้านที่ประสบความสำเร็จผ่านการเป็นหุ้นส่วนหรือสหกรณ์

อย่างไรก็ตาม บริษัทจัดการ HOA หรือสหกรณ์การเคหะต้องทำสัญญาการให้บริการเก็บขยะและบริการสาธารณะ - การจ่ายน้ำ ความร้อน ไฟฟ้า ฯลฯ ในแง่นี้การจัดการอาคารใหม่ไม่ แตกต่างจากการดำเนินงานของอสังหาริมทรัพย์รอง มีเพียงข้อสังเกตเดียว: ภายในเจ็ดปีนับจากวันที่เริ่มดำเนินการบ้านหลังใหม่ นักพัฒนาจำเป็นต้องขจัดความไม่สมบูรณ์ การทำงานผิดพลาด และการทำงานผิดพลาดทั้งหมดที่เกิดขึ้นจากความผิดพลาดของเขาโดยไม่คิดค่าใช้จ่าย

ช่วยBN

วิธีบริหารจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

1. การจัดการโดยตรงของเจ้าของสถานที่

อนุญาตเฉพาะในกรณีที่อาคารมีอพาร์ตเมนต์ไม่เกิน 30 ห้อง
เจ้าของทำการตัดสินใจทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการจัดการและการดำเนินงานในที่ประชุมใหญ่: การซ่อมแซมประตูทางเข้าที่ทางเข้าการเปลี่ยนท่อน้ำการสรุปสัญญาการจัดหาสาธารณูปโภค ฯลฯ ในเวลาเดียวกันผู้ดำเนินการบำรุงรักษาและซ่อมแซม ของทรัพย์สินส่วนกลางในบ้านและการจัดหาสาธารณูปโภค ทำข้อตกลงที่เกี่ยวข้องกับเจ้าของบ้านแต่ละรายแยกกัน

2. การจัดการสมาคมเจ้าของบ้าน (HOA) หรือสหกรณ์เคหะ (เคหะ-ก่อสร้าง) สหกรณ์ (HBC)

สัญญาสำหรับการบำรุงรักษา การซ่อมแซมในปัจจุบัน และการให้บริการสาธารณะได้ข้อสรุปโดย HOAs/HBCs ดังนั้นต่อหน้าพวกเขาและไม่ใช่ต่อหน้าเจ้าของเฉพาะแต่ละรายซัพพลายเออร์มีหน้าที่รับผิดชอบต่อคุณภาพของบริการ สามารถสร้างเป็น HOA (HBC) หนึ่งหลังสำหรับบ้านหนึ่งหลังและหนึ่งห้างหุ้นส่วนหรือสหกรณ์สำหรับบ้านหลายหลัง

3. การบริหารจัดการองค์กรจัดการ

สัญญาสำหรับการบำรุงรักษา การซ่อมแซมในปัจจุบัน และการให้บริการสาธารณะได้ข้อสรุปตามประมวลกฎหมายอาญา ก่อนหน้านั้น ผู้ให้บริการมีหน้าที่รับผิดชอบต่อคุณภาพของบริการ สามารถเลือกได้ทั้งวิธีการจัดการผ่านบริษัทจัดการ และวิธีการจัดการผ่าน HOA / สหกรณ์เคหะซึ่งทำข้อตกลงกับบริษัทจัดการสำหรับงานบางประเภท ในเวลาเดียวกัน กิจกรรมของประมวลกฎหมายอาญาจะถูกควบคุมโดยห้างหุ้นส่วนหรือสหกรณ์

อย่างไรก็ตาม เราได้เปิดตัวช่องทางในโทรเลข ซึ่งเราเผยแพร่ข่าวที่น่าสนใจที่สุดเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และเทคโนโลยีด้านอสังหาริมทรัพย์ หากคุณต้องการเป็นคนแรกที่อ่านเนื้อหาเหล่านี้ สมัครสมาชิก: t.me/ners_news

สมัครสมาชิกสำหรับการปรับปรุง

กฎหมายที่อยู่อาศัยกำหนดว่าอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องได้รับการจัดการเพื่อให้เป็นไปตามมาตรการรักษาความปลอดภัยปกป้องสิทธิ์ของเจ้าของและรักษาประสิทธิภาพของการสื่อสารทางวิศวกรรมอย่างต่อเนื่อง สำหรับบ้านที่มีอพาร์ทเมนท์มากกว่า 16 ห้อง มีวิธีการควบคุมเพียง 2 วิธีเท่านั้น:

1. การจัดการสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์เคหะ
2. การมีส่วนร่วมตามสัญญาขององค์กรเฉพาะทาง - บริษัทจัดการ

วิชาที่พบบ่อยที่สุดของการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์คือการจัดการองค์กร

การเลือกบริษัทจัดการ

ขั้นตอนในการเลือกบริษัทจัดการได้รับการควบคุมโดยละเอียดโดยบรรทัดฐานของกฎหมายการเคหะ

ควรสังเกตว่าขั้นตอนการแต่งตั้ง บริษัท จัดการสำหรับอาคารใหม่มีการเปลี่ยนแปลงค่อนข้างเร็ว ก่อนหน้านี้ เมื่อดำเนินการสร้างบ้าน ทางเลือกขององค์กรบริการนั้นขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของผู้พัฒนาทั้งหมด ดังนั้น ผู้พัฒนาจึงได้แต่งตั้งบริษัทจัดการที่เป็นมิตรหรือบริษัทในเครือ วันนี้ผู้พัฒนาก่อนขั้นตอนการส่งมอบบ้านและโอนอพาร์ทเมนท์ให้กับเจ้าของจำเป็นต้องจัดให้มีการประกวดราคาแบบเปิดเพื่อเลือก บริษัท จัดการ ปัญหาด้านการจัดการเพิ่มเติม รวมถึงปัญหาในการสร้าง HOA จะขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของผู้เช่า

การเลือก บริษัท จัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ตามกฎทั่วไปจะดำเนินการในที่ประชุมสามัญของเจ้าของโดยการลงคะแนน ในเวลาเดียวกัน การประชุมจะต้องได้รับการยอมรับว่าเป็นการประชุมที่มีการดำเนินการอย่างถูกต้องของเอกสารทั้งหมด มิฉะนั้น การสรุปข้อตกลงกับบริษัทจัดการที่ได้รับการคัดเลือกจากการลงคะแนนจะไม่ถือว่าถูกกฎหมาย

บริษัทจัดการยังสามารถแต่งตั้งโดยรัฐบาลท้องถิ่นได้ แต่เฉพาะในกรณีที่ผู้เช่าไม่ได้ใช้สิทธิในการเลือกวิธีการจัดการในระหว่างปีหรือการประชุมทั้งหมดของเจ้าของไม่สามารถรับรู้ได้ว่าถูกต้อง

เหตุในการเปลี่ยนบริษัทจัดการ

หน้าที่ของ บริษัท จัดการที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนนั้นไม่เพียง แต่รวมถึงการบำรุงรักษาการสื่อสารทางวิศวกรรมเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการซ่อมแซมบ้านในปัจจุบันเพื่อความปลอดภัยของผู้พักอาศัย กิจกรรมการทำความสะอาด และการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในรูปแบบที่เหมาะสม ดังนั้นบริษัทจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมสำหรับบริการของตนตามอัตราภาษีที่ได้รับอนุมัติเมื่อสิ้นสุดสัญญา อัตราภาษีถูกกำหนดโดยตกลงกับที่ประชุมสามัญของเจ้าของ

หากผู้เช่าไม่พอใจกับคุณภาพของบริการที่ให้และอัตราภาษีที่ใช้ คำถามเกิดขึ้นเกี่ยวกับวิธีการเปลี่ยนบริษัทจัดการที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน

คุณสามารถเปลี่ยนบริษัทจัดการในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้ด้วยเหตุผลดังต่อไปนี้:

• เจตจำนงของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของ
• บริษัทไม่มีใบอนุญาตให้ดำเนินกิจกรรมการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งกฎหมายกำหนดให้ต้องดำเนินการก่อนวันที่ 1 พฤษภาคม 2558
• บริษัท ถูกนำตัวไปสู่ความรับผิดชอบในการบริหารเนื่องจากการไม่ปฏิบัติตามคำแนะนำของหน่วยงานกำกับดูแลที่อยู่อาศัยของรัฐสองครั้งในหนึ่งปี

เหตุผลประการหนึ่งในการนำไปสู่ความรับผิดชอบในการบริหารคือการร้องเรียนที่มีรากฐานมาอย่างดีต่อบริษัทจัดการที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน ซึ่งยื่นโดยผู้อยู่อาศัยในบ้านที่ได้รับการจัดการ ประเด็นของการร้องเรียนอาจเป็นการให้บริการที่ไม่เหมาะสม การตั้งราคาเกินอย่างผิดกฎหมาย หรือการละเมิดอื่นๆ

ขั้นตอนการเปลี่ยนบริษัทจัดการในอาคารอพาร์ตเมนต์

สัญญาการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถสรุปได้เป็นระยะเวลาอย่างน้อย 1 ปีและไม่เกิน 5 ปี ตามกฎทั่วไป ผู้เช่าบ้านมีสิทธิที่จะบอกเลิกสัญญานี้ก่อนกำหนด การบอกเลิกสัญญากับบริษัทจัดการยังอยู่ในอำนาจของการประชุมสามัญเจ้าของบ้านด้วย

ตามกฎแล้วในการประชุมที่ระบุยังมีทางเลือกขององค์กรบริการใหม่ซึ่งการจัดการบ้านจะถูกโอนในอนาคต

ข้อกำหนดสำหรับการจัดประชุมดังกล่าวมีดังนี้

• การประชุมจะต้องเริ่มต้นโดยเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในอาคารอย่างน้อยหนึ่งคน
• เจ้าของต้องได้รับแจ้งวันและเวลาประชุมอย่างน้อย 10 วันก่อนวันประชุม
• การประกาศควรระบุวาระ: การยกเลิกสัญญากับองค์กรที่ให้บริการและการเลือก บริษัท จัดการใหม่

ดังที่กล่าวไว้ข้างต้น การประชุมสามารถรับรู้ได้ว่าถูกต้องและการตัดสินใจของการประชุมนั้นถูกต้องตามกฎหมายก็ต่อเมื่อตรงตามเงื่อนไของค์ประชุม การมีคะแนนเสียงมากกว่า 50% ของเจ้าของทั้งหมดถือเป็นองค์ประชุม ควรสังเกตว่าคะแนนโหวตไม่ได้นับตามจำนวนเจ้าของ แต่ตามพื้นที่ที่อยู่อาศัยที่พวกเขาเป็นเจ้าของ ดังนั้น เจ้าของพื้นที่ 20 ตร.ว. จะได้ 20 โหวต และ 50 ตามลำดับ - 50

ในการจัดประชุม จำเป็นต้องเก็บรายงานการประชุมซึ่งต้องลงนามโดยเลขานุการและประธาน ตามกฎแล้วประธานการประชุมเป็นผู้ริเริ่ม

การประชุมอาจจัดขึ้นทั้งแบบตัวต่อตัวและแบบไม่อยู่ แบบฟอร์มผู้ไม่อยู่หมายถึงการลงคะแนนเสียงของเจ้าของไม่ใช่ในเวลาที่มีการประชุมใหญ่ของเจ้าของ แต่ในช่วงเวลาที่กำหนดโดยการกรอกบัตรลงคะแนน

องค์กรจัดการใด ๆ สามารถมีส่วนร่วมในฐานะ บริษัท จัดการใหม่ ข้อกำหนดสำหรับ บริษัท จัดการที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนซึ่งสามารถเลือกได้ในระหว่างการประชุมสามัญของเจ้าของนั้นกำหนดโดยรหัสที่อยู่อาศัย: พวกเขาต้องมีใบอนุญาต (ตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2558) ให้การเข้าถึงข้อมูลเกี่ยวกับกิจกรรมภาษี และบริการที่จัดให้

ภายหลังจากที่มีการประกาศมติที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของเพื่อเปลี่ยนแปลงบริษัทจัดการในอาคารอพาร์ตเมนต์แล้ว ขั้นตอนการสรุปข้อตกลงกับบริษัทใหม่และการโอนสิทธิ์ในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ก็เกิดขึ้น การตัดสินใจของการประชุมสามารถอุทธรณ์ต่อศาลโดยเจ้าของคนใดคนหนึ่งหากเห็นว่าการเปลี่ยนแปลงขององค์กรการจัดการที่ผิดกฎหมายและดำเนินการในการละเมิดข้อกำหนดที่กำหนดโดยกฎหมาย

ขั้นตอนการเปลี่ยนบริษัทจัดการในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นเหตุการณ์ที่ลำบากมาก ตามกฎแล้วการดำเนินการจะตกอยู่ที่สภาของบ้านกลุ่มผู้ริเริ่มหรือตัวแทนขององค์กรที่อ้างว่าจัดการบ้าน อย่างไรก็ตาม ผู้อยู่อาศัยทั่วไปในบ้านมักไม่มีความรู้เชิงลึกเกี่ยวกับบทบัญญัติแห่งประมวลกฎหมายเคหะ และการมีส่วนร่วมของผู้แทนประมวลกฎหมายอาญาในการประชุมอาจส่งผลให้เกิดการปลอมแปลงผลการลงคะแนนเสียง

ด้วยเหตุผลข้างต้น ทนายความที่มีความสามารถควรมีส่วนร่วมในขั้นตอนการเปลี่ยนแปลงองค์กรที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์สามารถช่วยคุณได้ดังต่อไปนี้:

• คำแนะนำเกี่ยวกับกฎหมายที่อยู่อาศัย
• ความช่วยเหลือในการจัดประชุม บันทึกผลการประชุม จัดทำรายงานการประชุม
• การวิเคราะห์ข้อตกลงการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์
• อุทธรณ์ผลและการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของ;
• บริการอื่นๆ

การเปลี่ยนแปลงบริษัทจัดการอาจใช้เวลาหลายเดือน ตลอดระยะเวลาจนกว่าผู้บริหารจะย้ายไปยังองค์กรใหม่ บริษัทจัดการเก่าต้องดำเนินการให้ครบถ้วน นอกจากนี้ กฎระเบียบในปัจจุบันยังทำให้กระบวนการนี้ล่าช้าออกไปได้ การมีส่วนร่วมในขั้นตอนของทนายความที่มีความสามารถจะทำให้คุณสามารถเปลี่ยนบริษัทจัดการในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้อย่างรวดเร็วและในลักษณะที่กฎหมายกำหนด คุณสามารถรับคำแนะนำทางกฎหมายออนไลน์เกี่ยวกับปัญหาต่างๆ ได้ฟรีที่นี่