Fastighetsskatt på ett antal objekt kommer att beräknas enligt de nya reglerna. Skatt på gammalt sätt: hur kommer man bort från matrikelvärdet? Det som spelar roll är hur byggnaden används, inte av vem...

06.10.2021

LAG
MOSKVA STÄDER

OM ORGANISATIONENS FASTIGHETSSKATT
Lista över ändrade dokument
(Som ändrat genom lagarna i staden Moskva daterad 31 mars 2004 N 16,
daterad 24.11.2004 N 76, daterad 26.01.2005 N 4,
daterad 26 oktober 2005 N 51, daterad 23 november 2005 N 57,
daterad 2007-10-10 N 41 (som ändrad 2013-01-01), daterad 2007-11-14 N 44,
daterad 15.10.2008 N 47, daterad 05.11.2008 N 55,
daterad 2009-05-27 N 15, daterad 2009-11-11 N 1, daterad 2010-11-17 N 49,
daterad 2011-11-16 N 53, daterad 2013-06-02 N 6, daterad 2013-06-26 N 33,
daterad 2013-11-20 N 63, daterad 2014-07-05 N 25 (ändrad 2014-11-26),
daterad 2014-06-25 N 34, daterad 2014-11-26 N 56, daterad 2015-01-04 N 14,
daterad 13.05.2015 N 22, daterad 24.06.2015 N 29,
daterad 2015-11-18 N 60, daterad 2015-11-25 N 65, daterad 2016-04-13 N 14,
daterad 2016-11-23 N 36, daterad 2017-12-07 N 21, daterad 2017-11-29 N 45,
daterad 21.02.2018 N 4,
ändrat genom beslutet från Moskvas stadsdomstol
daterad 01.07.2009 i ärende N 3-223/3-2009)

Denna lag, i enlighet med Ryska federationens skattelag och den federala lagen "om att göra ett tillägg till del två av den ryska federationens skattelag och att göra ändringar och tillägg till artikel 20 i den ryska federationens lag" grunderna för skattesystemet i Ryska federationen", samt om att förklara ogiltiga handlingar i Rysslands lagstiftning när det gäller skatter och avgifter" fastställer en skatt på egendom för organisationer i staden Moskva.

Artikel 1. Allmänna bestämmelser

Denna lag, i enlighet med Ryska federationens skattelag på Moskvas stads territorium, bestämmer skattesatsen på organisationers egendom (nedan kallad skatten), förfarandet och villkoren för att betala skatt, skatteförmåner , samt detaljerna för att fastställa skattebasen.
(Som ändrat av lagarna i staden Moskva daterad 05.11.2008 N 55, daterad 20.11.2013 N 63)

Artikel 1.1. Särdrag för att bestämma skatteunderlaget i förhållande till enskilda fastighetsobjekt

Skatteunderlaget som fastighetsvärde för fast egendom bestäms i förhållande till:
1) administrativa och affärscentra och köpcentrum (komplex) och lokaler i dem (förutom lokaler under operativ ledning av statliga myndigheter, autonoma, budget- och statliga institutioner), om relevanta byggnader (strukturer, strukturer), med undantag av flerbostadshus, är belägna på tomter, vars en av de typer av tillåten användning av vilka tillhandahåller placering av kontorsbyggnader för företag, administrativa (förutom byggnader (byggnader, strukturer) belägna på tomter, vars typ av tillåten användning föreskriver placering av industri- eller produktionsanläggningar) och kommersiella ändamål, detaljhandelsanläggningar, objekt för offentlig catering och (eller) konsumenttjänster;
(Som ändrat genom lagarna i staden Moskva daterad 2014-07-05 N 25, daterad 2014-11-26 N 56, daterad 2015-11-18 N 60)
2) fristående icke-bostadshus (byggnader, strukturer) med en total yta på över 1000 kvm. mätare och lokaler i dem som faktiskt används för affärsändamål, administrativa eller kommersiella ändamål, såväl som i syfte att hysa shoppingfaciliteter, cateringfaciliteter och (eller) konsumenttjänster;
(Som ändrat genom lagarna i staden Moskva daterad 05/07/2014 N 25, daterad 11/18/2015 N 60)
2.1) lokaler belägna i flerbostadshus, ägda av en eller flera ägare, som faktiskt används för att inrymma kontor, butiker, cateringfaciliteter och (eller) konsumenttjänster, om den totala arean av lokaler i lokaler i ett flerbostadshus överstiger 3000 kvm. meter;
(Klausul 2.1 infördes genom lagen i Moskvas stad daterad den 7 maj 2014 N 25 (som ändrad den 26 november 2014); som ändrad av staden Moskvas lag av den 18 november 2015 N 60)
3) objekt av fast egendom från utländska organisationer som inte är verksamma i Ryska federationen genom permanenta representationskontor, samt objekt av fast egendom från utländska organisationer som inte är relaterade till dessa organisationers verksamhet i Ryska federationen genom permanenta representationskontor ;
4) bostadsbyggnader och bostadslokaler som inte redovisas i balansräkningen som anläggningstillgångar på det sätt som fastställts för redovisning, efter två år från dagen för godkännande av dessa objekt för redovisning;
(Klausul 4 infördes genom lagen i Moskvas stad av den 24 juni 2015 N 29)
5) fristående icke-bostadsbyggnader (byggnader, strukturer) och lokaler i dem som ingår i listan som godkänts av Moskvas regering i enlighet med del 3 i artikel 2 i denna lag, om dessa byggnader (byggnader, strukturer) är avsedda att användas i enlighet med matrikelpass eller dokument för teknisk redovisning (inventering) av sådana fastighetsobjekt och (eller) faktiskt används för affärsmässiga, administrativa eller kommersiella ändamål, såväl som för att lokalisera shoppingmöjligheter, offentliga serveringsanläggningar och (eller ) Konsumenttjänster;
(Klausul 5 infördes genom staden Moskvas lag av den 18 november 2015 N 60)
6) lokaler för icke-bostäder belägna i byggnader (strukturer, strukturer) som ingår i listan som godkänts av Moskvas regering i enlighet med del 3 i artikel 2 i denna lag, om syftet med sådana lokaler i enlighet med fastighetspass av riktiga fastighetsobjekt eller tekniska redovisningshandlingar (inventering) av objekt fastigheter tillhandahåller placering av kontor, butiker, cateringfaciliteter och (eller) konsumenttjänster, eller som faktiskt används för att inrymma kontor, butiker, cateringfaciliteter och (eller ) kundservice.
(Klausul 6 infördes genom staden Moskvas lag av den 18 november 2015 N 60)

Artikel 2. Skattesatser

(Som ändrat genom lagen i Moskvas stad av den 20 november 2013 N 63)

1. Skattesatsen är satt till 2,2 procent, förutom den skattesats som anges i del 2 i denna artikel.
2. Skattesatsen i förhållande till fastighetsobjekt, för vilka beskattningsunderlaget bestäms som deras matrikelvärde, fastställs till följande belopp:
1) 0,9 procent - 2014;
2) 1,2 procent - 2015;
3) 1,3 procent - 2016;

4) 1,4 procent - 2017;
(Som ändrat genom lagen i Moskvas stad av den 18 november 2015 N 60)
5) 1,5 procent - 2018.
(Som ändrat genom lagen i Moskvas stad av den 18 november 2015 N 60)
Paragrafen har upphävts sedan 1 januari 2015. - Staden Moskvas lag av den 7 maj 2014 N 25 (som ändrad den 26 november 2014).
3. Skattesatsen som fastställs i del 2 i denna artikel tillämpas med en koefficient på 0,1 på lokaler som inte är bostäder om de samtidigt uppfyller följande kriterier:
1) är belägna i byggnader (strukturer, strukturer), vars skatteunderlag bestäms som deras matrikelvärde;
2) används för att inrymma offentliga cateringfaciliteter, detaljhandelsanläggningar, konsumenttjänster, för bankverksamhet för att betjäna individer, turismverksamhet (en researrangörs eller resebyrås verksamhet för att ingå avtal om försäljning av en turistprodukt med en turist) , aktiviteter inom området scenkonst, aktiviteter museer, kommersiella konstgallerier och/eller filmvisningsverksamhet;
(Som ändrat genom lagen i Moskvas stad av den 18 november 2015 N 60)
3) är belägna i källaren, första och (eller) andra våningen i byggnader (byggnader, strukturer) i direkt anslutning till fotgängarområden av stadstäckande betydelse eller till gator med tung gångtrafik.
(Som ändrat genom lagen i Moskvas stad av den 18 november 2015 N 60)
För denna artikels syften godkänns listan över fotgängarzoner av stadstäckande betydelse, gator med tung fotgängartrafik och byggnader (byggnader, strukturer) i direkt anslutning till dem av Moskvas regering.
(Del 3 infördes genom lagen om staden Moskva av den 26 november 2014 N 56; ändrad genom lagen om staden Moskva av den 18 november 2015 N 60)

Artikel 3

1. Skatt som ska betalas vid beskattningsperiodens utgång ska betalas senast den 30 mars året efter utgången beskattningsperiod.
2. Förskottsskattebetalningar baserade på rapporteringsperiodens resultat betalas senast 30 kalenderdagar från dagen för slutet av motsvarande rapporteringsperiod. Rapporteringsperioder är första kvartalet, sex månaderna och nio månaderna av ett kalenderår, för skattskyldiga som beräknar skatt utifrån matrikelvärdet - första kvartalet, andra kvartalet och tredje kvartalet i ett kalenderår.
(Som ändrat genom lagarna i staden Moskva daterad 10 oktober 2007 N 41, daterad 13 april 2016 N 14)
3. Skattebeloppet krediteras till Moskvas stads budget.

Artikel 4. Skattelättnader

1. Befriad från att betala skatt:
(i red.)
1) gick ut den 1 januari 2018. - Lagen i staden Moskva av den 29 november 2017 N 45;
1.1) statligt ägda företag i staden Moskva och kommuner inom staden i staden Moskva;
(Klausul 1.1 infördes genom lagen i staden Moskva av den 23 november 2005 N 57; ändrad genom lagen om staden Moskva av den 16 november 2011 N 53)
2) offentliga myndigheter i staden Moskva och lokala myndigheter i staden Moskva;
(Som ändrat av Moskvas stadslag av den 26 oktober 2005 N 51)
3) blev ogiltig från den 1 januari 2011. - Staden Moskvas lag av den 17 november 2010 N 49;
4) organisationer för offentlig stadspassagerartransport (förutom taxibilar, inklusive fast rutt) och tunnelbana, som tar emot anslag från Moskvas stads budget;
5) organisationer - i förhållande till egendom avsedd för lagring av flytande och fasta antiisningsreagenser;
(Klausul 5 som ändrats av lagen i Moskvas stad av den 11 november 2009 N 1)
6) organisationer - i förhållande till motorvägar och vägbrostrukturer för allmänt bruk, trädgårdsskötsel vid vägkanten, såväl som strukturer som är en integrerad teknisk del av dessa objekt. Listan över egendom relaterade till de angivna objekten är godkänd av Moskvas regering;
(Klausul 6 såsom ändrad av staden Moskvas lag av den 11 november 2009 N 1)
7) organisationer som använder funktionshindrades arbetskraft, om det genomsnittliga antalet funktionshindrade bland deras anställda för skatte- och (eller) redovisningsperioderna är minst 50 procent, och deras andel i lönefonden är minst 25 procent, i förhållande till den egendom som används av dem för produktion och (eller) försäljning av varor, verk och tjänster. Denna förmån gäller inte organisationer som är engagerade i genomförandet av mäklartjänster och andra förmedlingstjänster, produktion och (eller) försäljning av punktskattepliktiga varor, mineraler och andra mineraler, såväl som andra varor enligt listan som godkänts av den ryska regeringen. Federation i överenskommelse med all-ryska offentliga organisationer för funktionshindrade. Vid fastställandet av det totala antalet funktionshindrade inkluderar det genomsnittliga antalet anställda inte funktionshindrade som arbetar deltid, arbetskontrakt och andra civilrättsliga kontrakt;
(Som ändrat genom lagarna i staden Moskva daterad 26 januari 2005 N 4, daterad 26 oktober 2005 N 51)
8) blev ogiltig från den 1 januari 2010. - Staden Moskvas lag av den 11 november 2009 N 1;
9) organisationer - i förhållande till parkeringshus i flera våningar. Den skatteförmån som fastställs i denna paragraf ska inte gälla fastighetsobjekt som anges i artikel 1.1 i denna lag;
(Som ändrat genom lagarna i staden Moskva daterad 26 oktober 2005 N 51, daterad 25 november 2015 N 65)
10) organisationer - i förhållande till objekt av bostadsbeståndet som används under rapporteringsperioden (skatte) för deras avsedda ändamål på grundval av ett hyresavtal, ett kontrakt för vederlagsfri användning;
(Som ändrat genom lagarna i staden Moskva daterad 26 oktober 2005 N 51, daterad 10 oktober 2007 N 41)
10.1) organisationer - i förhållande till objekt i bostads- och kommunala komplex, gasförsörjning, vars underhåll helt eller delvis finansieras från budgeten för staden Moskva och (eller) budgetarna för kommuner inom staden i staden Moskva, såväl som i förhållande till underjordiska samlare för verktyg och egendom, avsedda för deras underhåll och drift;
(Som ändrat av lagarna i staden Moskva daterad 2009-11-11 N 1, daterad 2011-11-16 N 53)
10.2) organisationer - i förhållande till föremålen för det kommunala komplexet för bortskaffande (neutralisering) av fast hushållsavfall, vattenförsörjning och sanitet;
(Klausul 10.2 infördes av staden Moskvas lag av den 10 oktober 2007 N 41)
10.3) organisationer - i förhållande till fast egendom avsedd för användning i processen för produktion av natriumhypoklorit genom elektrokemisk metod (för vattenbehandling), saltsyra och kaustiksoda, såväl som i processen för produktion av anti-isningsreagens;
(Klausul 10.3 infördes genom lagen i staden Moskva daterad 1 april 2015 N 14)
11) bostadskooperativ, bostadsbyggande kooperativ, sammanslutningar av husägare som verkar i enlighet med Ryska federationens bostadslagstiftning;
(Som ändrat av Moskvas stadslag av den 26 oktober 2005 N 51)
12) har exkluderats sedan 1 september 2009. - Staden Moskvas lag av den 10.10.2007 N 41;
13) religiösa organisationer registrerade i enlighet med det fastställda förfarandet - i förhållande till den egendom som används av dem för att utföra sin lagstadgade verksamhet;
(klausul 13 infördes av staden Moskvas lag av den 31 mars 2004 N 16)
14) offentliga organisationer för funktionshindrade registrerade i enlighet med det fastställda förfarandet - i förhållande till den egendom som används av dem för att utföra sin lagstadgade verksamhet;
(klausul 14 infördes av staden Moskvas lag av den 31 mars 2004 N 16)
15 - 16) blev ogiltigt från den 1 januari 2010. - Staden Moskvas lag av den 11 november 2009 N 1;
17) organisationer för godsmotortransporter som uppfyller den statliga försvarsordern - i förhållande till fordon som är inskrivna i delstaterna för bilkortege av militärtyp;
(klausul 17 infördes av staden Moskvas lag av den 24 november 2004 N 76)
18) blev ogiltig från den 1 januari 2016. - Staden Moskvas lag av den 24 juni 2015 N 29;
19) är utesluten från 1 januari 2009. - Staden Moskvas lag av den 15 oktober 2008 N 47;
20) blev ogiltigt från den 1 januari 2014. — Staden Moskvas lag av den 26 juni 2013 N 33;
20.1) är utesluten från 1 januari 2013. - Staden Moskvas lag av den 10.10.2007 N 41 (som ändrad den 01.01.2013);
21 - 22) blev ogiltigt från den 1 januari 2011. - Staden Moskvas lag av den 17 november 2010 N 49;
23) organisationer - i förhållande till flygplatser och objekt i ett enhetligt flygledningssystem;
(Klausul 23 infördes genom lagen i Moskva stad den 16 november 2011 N 53)
24) - 25) blev ogiltigt från den 1 januari 2016. - ;
26) blev ogiltig från den 1 januari 2018. — Staden Moskvas lag av den 26 juni 2013 N 33;
Fram till den 31 december 2018 gäller de skatteförmåner som föreskrivs i paragraf 27 i del 1 i artikel 4 även organisationer som från och med den 1 januari 2016 är erkända som förvaltningsbolag eller ankarinvånare i teknoparker eller industriparker (del). 2 i artikel 3).
27) organisationer - föremål för investeringsverksamhet, inklusive de som är parter i ett särskilt investeringsavtal som ingåtts med en offentlig myndighet i staden Moskva - i samband med fastigheter som används i samband med genomförandet av ett investeringsprioritetsprojekt av staden Moskva (med undantag för fastigheter i industrikomplex) och även i förhållande till fastigheter i en teknopark eller industripark från den första dagen i kvartalet efter det kvartal där investeringsprojektet för ämnet investeringsverksamhet, technopark eller industripark tilldelades eller bekräftades statusen för ett investeringsprioriterat projekt för staden Moskva, technopark eller industripark (industripark) fram till den första dagen i kvartalet efter det kvartal då statusen för ett investeringsprioriterat projekt i Moskvas stad, en teknikpark eller en industripark (industripark), avslutades. Listan över fast egendom som används under genomförandet av det prioriterade investeringsprojektet i Moskvas stad upprättas av Moskvas regering;
(Klausul 27 infördes; ändrad av staden Moskvas lag av den 23 november 2016 N 36)
Klausul 28 blir ogiltig från och med den 1 januari 2021 (del 3 av artikel 12 i lagen om staden Moskva av den 23 november 2016 N 36).
28) organisationer för offentlig järnvägstransport - i förhållande till föremål av lös och fast egendom som används för transport på den lilla ringen av Moskvajärnvägen. Listan över den angivna egendomen upprättas av Moskvas regering;
(klausul 28 infördes av staden Moskvas lag av den 23 november 2016 N 36)
29) förvaltningsbolag för slutna ömsesidiga investeringsfonder bildade som en del av genomförandet av det prioriterade projektet "Bostadslån och hyresbostäder", vars pass godkändes av rådets presidium under Rysslands president för strategisk utveckling och Prioriterade projekt - i förhållande till icke-bostadshus som ingår i nämnda slutna investeringsfonder och (eller) parkeringsplatser avsedda att användas av individer för ändamål som inte är relaterade till entreprenörsverksamhet. Den skattelättnad som fastställs i detta stycke ska inte gälla fastighetsobjekt, för vilka beskattningsunderlaget bestäms som deras matrikelvärde;
(klausul 29 infördes av staden Moskvas lag av den 29 november 2017 N 45)
Klausul 30 blir ogiltig från den 1 januari 2028 (del 3 av artikel 8 i Moskvalagen daterad 29 november 2017 N 45).
30) organisationer - i förhållande till egendom belägen på det internationella medicinska klustrets territorium;
(klausul 30 infördes av staden Moskvas lag av den 29 november 2017 N 45)
Klausul 31 gäller rättsförhållanden som uppstod från den 1 januari 2018 och blir ogiltigt från den 1 januari 2019 (artikel 2 i Moskvalagen daterad den 21 februari 2018 N 4).
31) organisationer - i förhållande till lös egendom som anges i punkt 25 i artikel 381 i Ryska federationens skattelag.
(klausul 31 infördes av staden Moskvas lag av den 21 februari 2018 N 4)
1.1. Gäller inte längre den 1 januari 2016. - .
Del 1.2 blir ogiltig från och med den 1 januari 2025 (del 2 av artikel 3 i lagen om staden Moskva av den 26 november 2014 N 56).
1.2. Organisationer betalar en skatt på 10 procent av det beräknade skattebeloppet för idrottsanläggningar, inklusive en fotbollsplan (is) och utrustad med läktare för åskådare med ett totalt antal platser på minst 12 000.
(Del 1.2 infördes genom lagen i Moskvas stad av den 26 november 2014 N 56; ändrad genom lagen om staden Moskva av den 12 juli 2017 N 21)
Del 1.3 blir ogiltig från och med den 1 januari 2021 (del 5 i artikel 3 i Moskvalagen daterad den 24 juni 2015 N 29).
1.3. Organisationer betalar en skatt på 25 procent av den beräknade skatten för byggnader med en total yta på mer än 10 tusen kvadratmeter. meter, där levande fiskar, levande vattenlevande ryggradslösa djur demonstreras, utrustade med auditorier med ett totalt antal sittplatser på minst tusen för demonstration av levande marina däggdjur.
(Del 1.3 infördes av staden Moskvas lag av den 24 juni 2015 N 29)
1.4. Organisationer betalar skatt med 50 procent av det beräknade skattebeloppet för fastigheter i industrikomplex från den första dagen i kvartalet efter det kvartal då industrikomplexets status tilldelades eller bekräftades till industrikomplexet, fram till den första dagen i kvartalet efter det kvartal då statusen för industrikomplex avslutades komplex.
(del 1.4 introduceras)
Del 1.5 blir ogiltig från och med den 1 januari 2025 (del 3 av artikel 3 i Moskvalagen daterad den 13 april 2016 N 14).
1.5. Organisationer betalar en skatt med 10 procent av det beräknade skattebeloppet för byggnader och lokaler i dessa, om sådana byggnader är avsedda och används för medicinsk verksamhet och först togs i drift efter den 1 januari 2013. Den skattelättnad som fastställs i denna del ska inte gälla fastighetsobjekt, vars beskattningsunderlag bestäms som deras matrikelvärde.
(Del 1.5 infördes av staden Moskvas lag av den 13 april 2016 N 14)
1.6. Förvaltningsorganisationer för jordbrukslivsmedelskluster i förhållande till fastighetsobjekt som ingår i fastighetskomplexen för jordbrukslivsmedelskluster, från och med den första dagen i kvartalet efter det kvartal då organisationen tilldelades status som förvaltande organisation för jordbruksföretaget. livsmedelskluster, tills den första dagen i kvartalet efter det kvartal då denna status upphörde betala skatt med:
1) 25 procent av det beräknade skattebeloppet 2016 och 2017;
2) 35 procent av det beräknade skattebeloppet 2018;
3) 45 procent av det beräknade skattebeloppet 2019;
4) 50 procent av det beräknade skattebeloppet 2020-2025.
(Del 1.6 infördes genom lagen i Moskvas stad av den 13 april 2016 N 14)
2. Har gått ut. - Staden Moskvas lag av den 24 november 2004 N 76.
3. De skatteförmåner som fastställs i denna artikel gäller inte egendom som hyrs ut av organisationer, med undantag för de förmåner som avses:
1) punkt 1.1 i del 1 av denna artikel när det gäller egendomen till teknikparker och företagsinkubatorer;
2) punkterna 2, 4-6, 9, 10.1-11, 23, 27 och 29 i del 1 av denna artikel;
(Så ändrats av lagarna i staden Moskva daterad 11/11/2009 N 1, daterad 11/17/2010 N 49, daterad 11/16/2011 N 53, daterad 06/26/2013 N 33, daterad 11/ 29/2017 N 45)
Klausul 2.1 blir ogiltig från den 1 januari 2028 (del 3 av artikel 8 i Moskvalagen daterad 29 november 2017 N 45).
2.1) punkt 30 i del 1 av denna artikel;
(Klausul 2.1 infördes genom staden Moskvas lag av den 29 november 2017 N 45)
3) punkt 7 i del 1 av denna artikel i förhållande till organisationer där det genomsnittliga antalet funktionshindrade är mer än 50 personer;
4) punkt 17 i punkt 1 i denna artikel i samband med fordon som hyrs ut till organisationer för godsmotortransporter för bildandet av bilkortege av militärtyp;
Klausul 4.1 gäller för rättsförhållanden som uppstod från den 1 januari 2018 och blir ogiltigt från den 1 januari 2019 (Artikel 2 i Moskvalagen av den 21 februari 2018 N 4).
4.1) punkt 31 i del 1 i denna artikel;
(Klausul 4.1 infördes genom staden Moskvas lag av den 21 februari 2018 N 4)
5) blev ogiltig från den 1 januari 2016. - ;
Klausul 6 blir ogiltig från och med den 1 januari 2025 (del 2 av artikel 3 i lagen om staden Moskva av den 26 november 2014 N 56).
6) del 1.2 i denna artikel;
(Klausul 6 infördes genom staden Moskvas lag av den 26 november 2014 N 56)
7) del 1.4 i denna artikel;
(Klausul 7 infördes genom staden Moskvas lag av den 25 november 2015 N 65)
Klausul 8 blir ogiltig från 1 januari 2025 (del 3 av artikel 3 i Moskvalagen daterad 13 april 2016 N 14).
8) del 1.5 i denna artikel;
(Klausul 8 infördes genom staden Moskvas lag av den 13 april 2016 N 14)
Klausul 9 blir ogiltig från 1 januari 2026 (del 5 av artikel 3 i Moskvalagen daterad 13 april 2016 N 14).
9) del 1.6 i denna artikel.
(Klausul 9 infördes av staden Moskvas lag av den 13 april 2016 N 14)
(Del 3 som ändrats av lagen i Moskvas stad av den 27 maj 2009 N 15)
4. Rätten att tillämpa de skatteförmåner som fastställs i denna artikel (med undantag för de förmåner som anges i punkt 27 i del 1 och delar 1.4 och 1.6 i denna artikel) uppstår (upphör) från den första dagen i kvartalet efter den kvartal då villkoren är uppfyllda (avslutat) sina ansökningar.

Artikel 4.1. Skattemässiga förmåner för fastighetsobjekt, vars beskattningsunderlag bestäms som deras matrikelvärde

(infört genom lagen om staden Moskva av den 20 november 2013 N 63)

1. Skatteunderlaget minskas med värdet av fastighetsvärdet på 300 kvm. meter av ytan av ett fastighetsobjekt per skattskyldig i förhållande till ett objekt enligt den skattskyldiges val, med förbehåll för följande villkor:
1) skattebetalarnas organisation är en liten företagsenhet;
2) den skattebetalande organisationen är registrerad hos skattemyndigheterna i minst tre kalenderår före den skatteperiod under vilken skatteunderlaget är föremål för nedsättning;
3) för den föregående skatteperioden var det genomsnittliga antalet anställda hos den skattskyldige som anges i punkterna 1 och 2 i denna del minst 10 personer och beloppet av intäkterna från försäljningen av varor (arbeten, tjänster) per anställd var minst 2 miljoner rubel.
2. Skattebetalare betalar skatt med 25 procent av det skattbelopp som beräknas för lokaler belägna i administrativa och affärscentra och köpcentrum (komplex) som används:
1) skattebetalare för genomförandet av utbildningsverksamhet och (eller) medicinsk verksamhet;
2) vetenskapliga organisationer som utför forsknings- och utvecklingsarbete på bekostnad av budgetmedel, medel från Ryska fonden för grundforskning och Ryska fonden för teknisk utveckling, förutsatt att dessa medel uppgår till minst 30 procent av alla inkomster som den vetenskapliga organisationen mottar under rapporteringsperioden (skatte)perioden.
2.1. Skattebetalarna betalar en skatt på 25 procent av det skattbelopp som beräknas för byggnader (strukturer, byggnader) eller lokaler i dessa som används av skattebetalaren för att placera arbetsplatser för anställda som säkerställer dess produktionsverksamhet, samtidigt som iakttagande av följande villkor:

1) icke-bostadsbyggnader (strukturer, strukturer) eller lokaler i dem har inte överförts för användning till tredje part;
(Som ändrat genom lagen i Moskva stad den 23 november 2016 N 36)
2) icke-bostadsbyggnader (byggnader, strukturer) är belägna på tomter, vars typ av tillåten användning endast möjliggör placering av industri- och (eller) produktionsanläggningar och (eller) administrativa byggnader (byggnader, strukturer) inom industrin , logistik, livsmedelsförsörjning, marknadsföring och ämnen industri;
3) baserat på resultaten av de senaste åtgärderna för att fastställa typen av faktisk användning, utförda från den 1 januari året före den skatteperiod för vilken skatteförmånen begärs, till den 30 juni året för den angivna skatteperioden, det fastställdes att minst 20 procent av byggnadens totala yta (struktur, struktur) belägen på de markområden som anges i punkt 2 i denna del, eller på marktomter som gränsar till dem, används av skattebetalaren för att transportera ut sin produktionsverksamhet. Samtidigt ägs den angivna byggnaden (byggnaden, strukturen) eller lokalerna i den av skattebetalaren eller tilldelas honom med rätt till ekonomisk förvaltning och har inte överförts för användning till tredje part;
(klausul 3 såsom ändrad av staden Moskvas lag av den 23 november 2016 N 36)
4) baserat på resultaten av de senaste åtgärderna för att fastställa typen av faktisk användning, utförda från den 1 januari året före den skatteperiod för vilken skatteförmånen begärs, till den 30 juni året för den angivna skatteperioden, det fastställdes att minst 20 procent av byggnadens totala yta (struktur, struktur) används av skattebetalarna för att placera arbetsplatser för anställda som säkerställer dess produktionsverksamhet. Om resultaten av de åtgärder som vidtagits för att fastställa typen av faktisk användning av de angivna icke-bostadsbyggnaderna (strukturer, strukturer) saknar information om tillgängligheten av jobb för anställda som tillhandahåller produktionsverksamhet, har skattebetalaren rätt att tillhandahålla andra dokument som bekräftar efterlevnaden med detta villkor i redovisnings(skatte)perioden, för vilken begärs skatteavdrag.
(Klausul 4 infördes genom staden Moskvas lag av den 23 november 2016 N 36)
(Del 2.1 infördes genom lagen om staden Moskva daterad 26 november 2014 N 56)
Del 2.2 blir ogiltig från den 1 januari 2020 (del 3 av artikel 2 i Moskvalagen daterad 1 april 2015 N 14).
2.2. Skatteunderlaget reduceras med matrikelvärdet för minimiområdet för hotellrumsbeståndet ökat med en faktor 2, beläget i en byggnad (struktur, struktur) som ägs av skattebetalaren eller lokaler i byggnaden (struktur, struktur) , om det från och med den 1 januari av skatteperioden finns ett intyg utfärdat av en ackrediterad organisation som tilldelats hotellet av en kategori som föreskrivs i systemet för klassificering av hotell och andra logianläggningar. Den minsta arean av hotellrumsbeståndet bestäms i enlighet med kraven för minimiarealen av rum för motsvarande kategori av hotellet, fastställda av det auktoriserade federala verkställande organet. Om minimiarean av rumsbeståndet på ett hotell beläget i en byggnad (struktur, struktur) som ägs av skattebetalaren eller lokaler i en byggnad (struktur, struktur), ökat med en faktor 2, överstiger den totala arean av en sådan byggnad (struktur, struktur) eller sådana lokaler, reduceras skatteunderlaget med värdet av fastighetsvärdet av den totala ytan av byggnaden (struktur, struktur) eller lokal i byggnaden (struktur, struktur) där hotellet ligger.
(Del 2.2 infördes genom lagen om staden Moskva daterad 1 april 2015 N 14)
Del 2.3 blir ogiltig från den 1 januari 2020 (del 3 i artikel 2 i Moskvalagen daterad den 13 maj 2015 N 22).
2.3. Skattebetalare betalar skatt med 25 procent av det beräknade skattebeloppet för byggnader (strukturer, strukturer) som anges i punkt 1 i artikel 1.1 i denna lag, om, enligt resultaten av de senaste åtgärderna för att bestämma typen av faktisk användning, utförd från den 1 januari året före skatteperioden, för vilken skatteförmånen deklareras, från och med den 30 juni året för den angivna beskattningsperioden, fastställs att mindre än 20 procent av deras totala yta är används för att rymma kontor och tillhörande kontorsinfrastruktur och (eller) detaljhandelsanläggningar, och (eller) offentliga cateringfaciliteter och (eller) anläggningar hushållsservice. Den skatteförmån som fastställs i denna del får inte tillämpas samtidigt med andra skatteförmåner som fastställs i denna artikel.
(Del 2.3 infördes genom lagen i Moskva stad av den 13 maj 2015 N 22; ändrad genom lagen om staden Moskva av den 13 april 2016 N 14)
2.4. När det gäller fastighetsobjekt som ägs av fackföreningar, deras fackföreningar (föreningar), reduceras skatteunderlaget med beloppet av matrikelvärdet för området för beskattningsobjektet, inte uthyrt eller uthyrt till tredje part och används av skattebetalaren att fullgöra sina lagstadgade uppgifter med en koefficient på 0,75 .
(Del 2.4 som ändrats av staden Moskvas lag av den 29 november 2017 N 45)
Del 2.5 blir ogiltig från den 1 januari 2026 (Del 5 i artikel 3 i Moskvalagen daterad 13 april 2016 N 14).
2.5. Organisationer är befriade från att betala skatt för fastighetsobjekt som anges i punkt 4 i artikel 1.1 i denna lag, som förvärvats på grundval av ett livslångt underhållsavtal med ett underhållsberättigat eller ett överlåtelseavtal i samband med omplacering av medborgare till sociala tjänster bostadshus och tilldelas dessa organisationer om rätten till ekonomisk förvaltning.
(Del 2.5 infördes genom staden Moskvas lag av den 13 april 2016 N 14)
Vid fastställande av beskattningsunderlaget för 2017 ska bestämmelsen i punkt 2.6 tillämpas om det finns resultat av nyligen genomförda åtgärder för att fastställa vilken typ av faktisk användning som utförts från 1 januari 2017 till 30 juni 2018 (del 4 i artikel 8) i Moskvalagen av den 29 november 2017 N 45).
2.6. När det gäller fastighetsobjekt som ägs av enhetliga företag eller juridiska personer i vars auktoriserade kapital Ryska federationens andel överstiger 50 procent, reduceras skattebasen med beloppet av matrikelvärdet för området för det använda beskattningsobjektet i kinematografi, med en koefficient på 0,97. Storleken på området för beskattningsobjektet som används i kinematografi bestäms baserat på resultaten av de senaste åtgärderna för att bestämma typen av faktisk användning, utförda från 1 januari året före den skatteperiod för vilken skatteförmånen yrkas, till den 30 juni året för angiven beskattningsperiod.
(Del 2.6 infördes genom lagen om staden Moskva daterad 29 november 2017 N 45)
3. Skatteförmåner som fastställs i artikel 4 i denna lag ska tillämpas på fastighetsobjekt, vars beskattningsunderlag bestäms som deras matrikelvärde, om inte annat föreskrivs i denna lag.
(Som ändrat genom lagen i Moskva stad den 25 november 2015 N 65)
4. Rätten att tillämpa de skatteförmåner som fastställs i denna artikel inträder (upphör) från den första dagen i kvartalet efter det kvartal då villkoren för deras tillämpning är uppfyllda (upphört). Om, på grundval av resultaten av de senaste åtgärderna för att fastställa typen av faktisk användning av fastighetsobjekt, utförda från och med den 1 januari året före den skatteperiod för vilken skatteförmånen tas i anspråk, fram till den 30 juni det år för specificerad skatteperiod fastställs typen av faktisk användning av fastighetsobjekt enligt avsnitt 2.1, 2.3 och 2.6 i denna artikel, då beaktas villkoren för att tillämpa dessa förmåner när det gäller att bestämma typen av faktisk användning av fastighetsobjekt. att uppfyllas den 1 januari det år för vilket skatteförmånen tas i anspråk.
(Del 4 infördes genom lagen om staden Moskva daterad 29 november 2017 N 45)

Artikel 5. Utgår. - Staden Moskvas lag av den 10.10.2007 N 41.

Artikel 6 Slutbestämmelser

1. Denna lag träder i kraft den 1 januari 2004, men tidigast en månad efter den officiella offentliggörandet.
2. Från och med dagen för denna lags ikraftträdande ska följande upphöra att gälla:
1) Lagen från Moskvas stad av den 2 mars 1994 N 2-17 "Om priser och förmåner för företagsfastighetsskatt";
2) Moskvas stadslag av den 21 februari 1996 N 6 “Om ändringar av Moskvas stadslag av den 2 mars 1994 N 2-17 “Om priser och förmåner för företagsfastighetsskatt”;
3) Lagen från Moskvas stad av den 4 juni 1997 N 12 "Om ändringar och tillägg till lagen i Moskvas stad av den 2 mars 1994 N 2-17 "Om priser och förmåner för bolagsfastighetsskatt";
4) Moskvas stadslag av den 10 december 1997 nr 2-17 "Om införandet av ändringar i Moskvas stadslag av den 2 mars 1994 nr 2-17 "Om priser och förmåner för företagsfastigheter beskatta";
5) Moskvas stadslag av den 15 juli 1998 N 16 "Om att göra tillägg till Moskvas stadslag av den 2 mars 1994 N 2-17 "Om priser och förmåner för företagsfastighetsskatt";
6) Moskvas stadslag av den 5 juli 2000 N 18 "Om införande av ändringar och tillägg till Moskvas stadslag av den 2 mars 1994 N 2-17 "Om priser och förmåner för bolagsfastighetsskatt";
7) Moskvas stadslag av den 20 februari 2002 N 11 "Om ändringar av Moskvas stadslag av den 2 mars 1994 N 2-17 "Om priser och förmåner för bolagsskatt på fastigheter" (som ändrat av lagar i staden Moskva den 21 februari 1996 År N 6, 4 juni 1997 N 12, 10 december 1997 N, 15 juli 1998 N 16, 5 juli 2000 N 18).

Verkande
borgmästare i Moskva
V. Shantsev
Moskva, Moskva stadsduma
5 november 2003
Nr 64

Hjälpte artikeln?
Få ytterligare en hemlig bonus och full tillgång till BuhExpert8s hjälpsystem i 14 dagar gratis

LÖSNING

I ryska federationens namn

Moskvas stadsdomstol

ordförande Batalova I.S.,

under sekreterare Zadorozhny D.V.,

Med deltagande av åklagaren Larionova O.G.,

efter att i ett öppet domstolssammanträde överväga tvistemål nr 3-269/2015 om ansökan av aktiebolaget "Koncernen "Konti" för att ifrågasätta punkt 4362 i förteckningen över fastighetsobjekt för vilka skatteunderlaget är fastställts som deras matrikelvärde, för 2015, godkänd dekret från Moskvas regering av den 28 november 2014 nr 700-PP,

UPPSTART:

Den 28 november 2014 antog Moskva-regeringen dekret nr 700-PP "Om fastställande av listan över fastighetsobjekt för vilka skattebasen fastställs som deras matrikelvärde", som publicerades på den officiella webbplatsen för Moskva-regeringen http ://www.mos.ru den 28 november 2014 och i Bulletin of the Mayor and Government of Moskva, nr 67, 2 december 2014.

Punkt 1.1 i punkt 1 i nämnda resolution godkände förteckningen över fastighetsobjekt (byggnader, strukturer och strukturer), för vilka skatteunderlaget bestäms som deras matrikelvärde, för 2015 och efterföljande skatteperioder i enlighet med artikel 1.1 i lagen i Moskvas stad av den 5 november 2003 nr 64 "Om skatt på organisationers egendom" (bilaga 1) (nedan kallad listan).

Punkt 4362 i nämnda förteckning som objekt för fast egendom, för vilken skatteunderlaget bestäms som dess matrikelvärde, omfattar en byggnad med matrikelnummer 77:07:0005004:1070, belägen på adressen: Moskva, Gerasim Kurina gata, 14, hus 1A .

Aktiebolag "Group of Companies "Konti", som är ägare till tekniska lokaler för icke-bostäder i nämnda byggnad, med en total yta på 4 438,6 kvadratmeter och tjugoåtta parkeringsplatser, lämnade in en ansökan till domstolen, där den, med beaktande av förtydligandena, begär att klausul 4362 i Listan ska ogiltigförklaras sedan domen trätt i kraft.

Till stöd för sina påståenden anger sökanden att denna paragraf, i avsaknad av laglig grund, innehåller information om byggnaden med matrikelnummer 77:07:0005004:1070, belägen på adressen: Moskva, Gerasim Kurina street, 14, byggnad 1A (nedan kallad byggnaden ).

Den namngivna byggnaden är ett parkeringshus i flera våningar (parkeringsplats), där det finns parkeringsplatser, belägna på en tomt, vars ingen av de typer av tillåten användning möjliggör placering av kontorsbyggnader för företag, administrativa och kommersiella ändamål, shoppingmöjligheter, cateringfaciliteter och (eller) hushållstjänster.

Tomten har två typer av tillåten användning: "inkvartering av lokaler och tekniska anordningar i underjordiska garage i flera våningar, parkeringsplatser" (1.2.3), "inkvartering av företag för reparation och underhåll av offentliga och privata fordon" (1.2 .9). Dessa typer av tillåten användning, enligt sökanden, tillåter inte att byggnaden klassificeras som föremål för beskattning i den mening som avses i artikeln i Ryska federationens skattelag, artikel 1.1 i Moskvastadens lag daterad. 5 november 2003 nr 64 ”Om företagsfastighetsskatt” och inkludera den i förteckningen över objekt, i vilka skatteunderlaget bestäms som deras matrikelvärde. Införandet av byggnaden i listan bryter mot sökandens rättigheter och legitima intressen inom området för företagande och annan ekonomisk verksamhet, vilket olagligt ålägger honom skyldigheten att betala en större fastighetsskatt.

Sökandens ombud genom ombud A.N. Titov vid förhandlingen stöddes kraven, med beaktande av deras förtydliganden, fullt ut.

Evsikov A.M., representant för Moskvas regering och avdelningen för ekonomisk politik och utveckling av staden Moskva genom ombud erkände inte sökandens påståenden, angav att beslutet antogs inom behörigheten för den konstituerande enheten i Ryska federationen, de omtvistade förordningarna strider inte mot federala lagar och andra reglerande rättsakter med stor juridisk kraft, inte kränker några rättigheter och legitima sökandens intressen. Representanten för avdelningen för fastigheter i Moskvas stad, involverad i fallet, dök inte upp vid förhandlingen, fallet behandlades av domstolen i hans frånvaro.

Efter att ha lyssnat på de personer som dök upp, undersökt materialet i ärendet, kontrollerat beslutet i den omtvistade delen för överensstämmelse med normativa rättsakter med stor rättskraft, efter att ha hört slutsatsen från åklagaren Larionova O.G., som ansåg det möjligt att tillfredsställa ansökan kommer rätten till följande.

JAG BESTÄMDE:

Ansökan från aktiebolaget "Grupp av företag" Konti "om att ifrågasätta paragraf 4362 i förteckningen över fastighetsobjekt för vilka skatteunderlaget bestäms som deras matrikelvärde, för 2015, godkänd genom dekret från regeringen av Moskva daterad 28 november 2014 nr 700-PP, är nöjd.

Erkänna ogiltiga från det ögonblick som detta domstolsbeslut träder i kraft klausul 4362 i förteckningen över fastighetsobjekt för vilka skattebasen fastställs som deras matrikelvärde för 2015, godkänd genom dekret från Moskvas regering av den 28 november 2014 nr. 700-PP

Att återhämta sig från Moskvas regering till förmån för aktiebolaget "Grupp av företag" Konti "på grund av återlämnandet av den statliga tullen 4 500 (fyra tusen femhundra rubel).

Beslutet kan överklagas till Ryska federationens högsta domstol inom en månad från dagen för framställningen av beslutet i slutgiltig form. Överklagandet lämnas in till Moskvas stadsdomstol.

Domare i Moskva

stadsrätt AND.C. Batalova

Marknaden för kommersiella fastigheter är enorm och för enklare och snabbare information om huvudparametrarna, kvaliteten och skicket för en byggnad eller lokal skapades en klassificering av kommersiella fastighetsobjekt. Med hjälp av denna klassificering kan hyresgäster mer professionellt bedöma lokalerna och deras krav på det, och utvecklare kan få en beskrivning av de nödvändiga egenskaperna hos en modern kontorsbyggnad för vidareutveckling av alla objekt.

Tyvärr är varje klassificering villkorad och eliminerar inte behovet av att ta hänsyn till objektets individuella egenskaper och andra nyanser. Dessutom, för att tilldelningen av en viss fastighet till lämplig klass ska vara meningsfull måste marknadsaktörerna tydligt förstå på vilken grund och på vilken grund detta görs.

Naturligtvis är det omöjligt att tillhandahålla ett enhetligt tillvägagångssätt när man sammanställer en klassificering, och därför skapar fastighetsmäklare, utvecklare och konsulter ofta sina egna klassificeringar för de marknadssegment där de verkar, eller anpassar västerländska standardsystem till ryska förhållanden.

Segmentering av kommersiella fastigheter

Fastigheter kan klassificeras enligt olika kriterier: efter ändamål, efter ägandeändamål, efter specialiseringsgrad, efter typ av ägande, efter grad av driftberedskap.

Så på 90-talet av förra seklet föreslog experter den så kallade "förstorade" klassificeringen av fastighetsobjekt. Enligt den infördes begreppet konstgjorda föremål. Det föreslogs att här inkludera speciella byggnader och strukturer:

hälsoförbättrande (sjukhus, polikliniker, vårdhem och barnhem, sanatorier, idrottsanläggningar etc.);
utbildning (dagis och dagis, skolor, högskolor, tekniska skolor, institut, hus för barns kreativitet, etc.);
kulturella och pedagogiska (museer, utställningskomplex, kultur- och rekreationsparker, kulturhus och teatrar, cirkusar, planetarier, djurparker, botaniska trädgårdar, etc.);
särskilda byggnader och strukturer - administrativa (polis, domstol, åklagarmyndighet, myndigheter), monument, minnesbyggnader, järnvägsstationer, hamnar etc.

Den allmänt accepterade klassificeringen av kommersiella fastigheter, som fastighetsmarknadens aktörer försöker följa, delar upp alla byggnader och lokaler i segment - kontors-, butiks- och lagerfastigheter. I vart och ett av segmenten särskiljs klasser och även underklasser. Låt oss göra en reservation här: det har aldrig funnits en klar förståelse för föremålens klassicitet.

Kontorsfastigheter dominerar strukturen på den kommersiella fastighetsmarknaden. Om vi till exempel tar perioden 2007 till 2011, så minskade den under fyra år med nästan 12 procentenheter, på grund av en mer dynamisk ökning av utbudet av butiks- och lagerytor. Enligt experternas prognoser, 2012-2013. volymen kontorsutbud, som ännu inte täcker efterfrågan, kommer att växa i ökande takt, om än inte lika dynamiskt som de två andra marknadssegmenten.

Lagerfastigheter ligger på andra plats i strukturen på den kommersiella fastighetsmarknaden. Dess andel har inte förändrats mycket på fyra år.

Detaljhandelsfastighetssegmentet är det mest dynamiska i strukturen på den kommersiella fastighetsmarknaden. Huvudtrenden 2007-2011 blev dess decentralisering. Den höga dynamiken i ökningen av utbudsvolymen på handelsgolv beror på den höga efterfrågan på utrymme i köpcentra, såväl som den högsta kapitaliseringsgraden jämfört med andra segment av kommersiella fastigheter.

Kontorsrum

Fram till nyligen var huvudklassificeringen av kontorslokaler deras uppdelning i tre (A, B, C) eller fyra klasser (plus D).

Klass A-objekt är moderna affärscentra designade av en välkänd arkitekt och en utvecklare med ett utmärkt rykte och viss erfarenhet inom detta område.

Lokalerna i sådana byggnader kännetecknas av optimala planeringslösningar och högkvalitativa ytbehandlingar. Själva byggnaden är utrustad med de senaste tekniska systemen, och ett professionellt förvaltningsbolag tar hand om alla frågor som rör dess drift.

En utvecklad infrastruktur har skapats för hyresgäster, underjordisk parkering kräver minst en parkeringsplats per 60 kvm. upplåtna ytor.

För ett klass B-kontor är det viktigt att det görs en bra reparation där, att det finns dygnet runt-säkerhet och tillträdeskontroll till lokalerna samt att facility management-tjänsterna fungerar som de ska.

Klass "C" kombinerar byggnader från tidigare forskningsinstitut, hotell, utbildningsinstitutioner och andra administrativa anläggningar, lokaler på bottenvåningen och i källare i bostadshus. Alla hushållsfrågor, även sådana som rör säkerheten, avgörs i regel av hyresgästerna själva.

Att tilldela en klass till ett företagscenter, betecknat med en uppsättning symboler "ABC", betyder att detta objekt tillhör klass "A" efter plats, efter typ och teknisk nivå av byggnaden - till klass "C", med nivån på förvaltningsbolaget - till klass "B", men samtidigt är objektets integrerade klass "C".

Om byggnaden inte helt överensstämmer med de specificerade egenskaperna inom var och en av kategorierna i en viss klass, är det tillåtet att överväga ett alternativ till byggnadens fördelar och dess eventuella tilldelning till denna klass om den möjliga likvärdigheten av egenskaper bekräftas.

Tilldelade klasser kan komma att ändras. I takt med att nya kontorscentra i klass A byggs och befintliga kontorscentra blir inaktuella kan de tilldelas en lägre klass, till exempel inte B, utan C, eller omvänt, när byggnaden moderniseras, kan klassen företagscenter bli högre.

Om, tillsammans med "C", klass "D" också tilldelas, ligger den största skillnaden mellan dem i kvaliteten på lokalerna som används för kontor, närvaron av åtminstone kosmetiska reparationer i dem. Klass "D" inkluderar ibland alla källare i byggnader.

Nytt standardsystem

2011 tillkännagav ledande ryska konsultföretag ett nytt standardsystem för kontorsfastigheter. Samtidigt togs endast hänsyn till högkvalitativa kontorsutrymmen, uppdelade i tre klasser: "A", "B", "B +".

Den största skillnaden med den nya klassificeringen ligger i mer strukturerade utvärderingskriterier. Alla parametrar är indelade i grupper, som var och en har en viss uppsättning obligatoriska och önskvärda egenskaper. Till exempel, för klass A, måste objektet uppfylla följande krav:

tillgång till ett centralt byggnadsledningssystem;
möjligheten att ställa in en individuell klimatregim för varje kontorskvarter;
moderna brandsäkerhetssystem;
högkvalitativa höghastighetshissar från världens ledande tillverkare;
två oberoende strömförsörjningar med automatisk omkoppling eller en dieselgenerator;
moderna säkerhetssystem och åtkomstkontroll till byggnaden;
takhöjd inte mindre än 2,7–2,8 m;
planlösningen är öppen;
kolumnernas stigning är inte mindre än sex meter.

Här kan du lägga till möjligheten att installera ett fullfjädrat upphöjt golv, högkvalitativ och presentabel efterbehandling av gemensamma utrymmen, entrégruppen och fasaden, bra läge, frånvaron av föremål i närheten som har en negativ inverkan på dess image, bekvämt tillgång till byggnaden och dess transporttillgänglighet, underjordisk parkering eller en täckt flervåningsparkering med en intern passage till huset.

Byggnader av klass "B +" måste uppfylla minst tio obligatoriska och åtta valfria av ovanstående krav, och för kategori "B" räcker det med sex obligatoriska och åtta valfria parametrar.

Butiksfastighet

I segmentet köpcentrum i Ryssland har en enhetlig klassificering anpassad till ryska förhållanden ännu inte antagits. Därför föredrar ryska analytiker att använda den europeiska klassificeringen för att klassificera köpcentra. Denna klassificering är baserad på:

storlek på butiksyta;
köpcentrum täckningsområde;
sammansättning av hyresgäster;
detaljerna för de varor som säljs.

I samtliga fall bestäms typen av köpcentrum och dess specialisering av hyresgästernas sammansättning och handelsområdets storlek. Utvecklingen av arkitektoniska och planeringslösningar samt uthyrningen av köpcentrets lokaler - mäkleri - utförs utifrån konceptet med köpcentret. Konceptet med köpcentrum bör återspegla:

målgrupper av köpare ("porträtt av köparen");
typ av köpcentrum;
sammansättning av hyresgäster ("ankare", "mini-ankare", relaterade).

Enligt den europeiska klassificeringen finns det 4 typer av köpcentrum:

kvartersköpcentrum (Neighborhood Shopping Center);
distriktets köpcentrum (Community Shopping Center);
regionalt centrum (regionalt centrum);
superregionalt centrum (Superregionalt centrum).

Kvarterets köpcentrum (Neighborhood Shopping Center) säljer vardagliga varor (mat, medicin, etc.) och tillhandahåller hushållstjänster som köpare av shoppingområdet i centrum behöver dagligen.

I köpcentret i mikrodistriktet är ankaret en stormarknad, och andra betydande hyresgäster i detta centrum inkluderar ett apotek och ett varuhus. Ofta kallas centra som inte inkluderar en stormarknad, men som i termer av total hyrd yta liknar mikrodistriktscenter, mikrodistriktsköpcentrum. Ett typiskt område för ett köpcentrum i mikrodistrikt, där alla dess funktioner presenteras, är cirka 5 000 kvm, men i princip kan det vara från 3 000 till 10 000 kvm.

Den typiska försäljningsytan för ett distriktsköpcentrum är cirka 15 000 kvm, men i allmänhet kan det vara från 10 000 till 30 000 kvm. Den betjänar vanligtvis befolkningen 10-20 minuter från den.

Området för det regionala centret är 40 000 kvadratmeter. m, medan det kan variera från 30 000 till 100 000 kvm. Vanligtvis inkluderar ett sådant centrum: en galleria, en shoppinggalleria inomhus med ett artificiellt klimat, modevaror. Antalet "ankare" från två - för 50-70% av området. Täckningsområdet för ett sådant köpcentrum ligger i intervallet 9-27 km.

Det typiska området för ett superregionalt köpcentrum är 80 000 kvm, medan det kan variera från 50 000 till mer än 200 000 kvm. Ett sådant centrum liknar ett regionalt centrum till storleken, men mer varierat när det gäller produktutbud. Huvudhyresgästerna är tre eller flera fullsortimentsvaruhus. De kan uppta 50-70 % av alla uthyrningsbara ytor. Regionala och superregionala köpcentrum lockar köpare eftersom de erbjuder ett brett utbud av varor och tjänster. De skiljer sig inte åt i sina funktioner, skillnaden ligger bara i styrkan att locka kunder.

Undertyper av köpcentrum

Det finns också typer av köpcentrum. Det finns många av dem: specialiserat köpcentrum (Spiciality Shopping Center), festival (Festival Center), Power Center (Power Center), Outlet Center (Outlet Center), modeköpcentrum (Fashion Center), rabattcenter (Off-Price Center ), shopping- och nöjescentrum (Detaljhandel - nöjescenter), etc. Det vill säga att namnet på köpcentret beror på dess syfte eller vilka typer av varor och tjänster som erbjuds i det. I alla fall, även om olika variationer beaktas, bestämmer hyresgästernas huvudsammansättning typen av köpcentrum. Storleken på själva byggnaden och platsen där den är belägen, layouten på köpcentret bestämmer endast delvis typen av köpcentrum.

Produktions- och lagerlokaler

Idag används främst två standardsystem för att klassificera lager.

Den första föreslår att dela upp lagerfastighetsobjekt i fyra klasser "A", "B", "C", "D", dessutom finns det i kategorierna "A" och "B" två underklasser (A och A +, B och B+). I enlighet med den andra särskiljs också fyra klasser (A, B, C, D), men det finns noggranna detaljer, vilket resulterar i att kategorierna ser ut så här: "A1", "A2", "B1" , "B2", "C1", "C2", "D". Båda systemen är baserade på samma principer, och skiljer sig endast i den uppsättning egenskaper som krävs för att tilldela ett objekt till en eller annan underklass.

I båda klassificeringarna är det utmärkande för lagret på högsta nivån nyheten i byggnadskonstruktionen. Placeringen, inredningen och utrustningen för sådana anläggningar måste uppfylla följande krav:

närheten till de viktigaste transportårerna;
förmågan att anpassa sig till alla typer av produkter;
hög omsättningshastighet;
lastsäkerhetsgaranti.

Områden som hör till nästa underklass kan helt rekonstrueras med hjälp av moderna material och teknologier. Sådana lokaler kontaktas praktiskt taget med samma mått som lagerkomplex av kategorierna "A +" och "A1", med undantag för platsen (de är ofta belägna i staden, i industriområden och har problem i samband med transporttillgänglighet).

Klass "B" inkluderar föremål byggda under perioden före perestrojkan.

Klass "C" omfattar tidigare produktionsanläggningar, bildepåer och andra anläggningar som ursprungligen inte var anpassade för lager.

Klass "D" - det här är byggnader som inte skapades för att lagra någonting: garage, källare, bombskydd, hangarer, jordbruksbyggnader. Den specifika karaktären hos sådana lokaler gör det olämpligt att modernisera eller rekonstruera dem.

Hotellfastigheter som en kommersiell en skiljer sig.

Hotellsegmentet blir mer attraktivt för investerare, både som ett resultat av sjunkande lönsamhet i andra segment, och genom att staden tillhandahåller incitament för hotellprojekt. Hotellbyggnader är indelade av experter efter "stjärnor". Fördelningen av "stjärnor" beror direkt på klassen av hotellrum - sviter, juniorsviter etc. Men tvister om huruvida det här eller det hotellet ska anses vara ett fyrstjärnigt eller femstjärnigt hotellindustriexperter avtar inte. Det ryska hotellkomplexet är mycket heterogent och, till skillnad från andra segment av kommersiella fastigheter, sänker hotell (särskilt internationella kedjor) nästan aldrig öppet rumspriserna. Detta är den här marknadens egenhet jämfört med kontors- eller shoppingkomplex.

Sedan 2014 har ett stort antal företag ställts inför problemet med att beräkna och betala fastighetsskatt, när matrikelvärdet för en sådan byggnad eller struktur tas som grund för att beräkna skatten i enlighet med artikel 378.2 i den ryska skattelagen. Federationen och Moskvalagen daterad 05.11.2003 nr 64 "Om skatten på organisationers egendom". Som ett resultat av den nya beräkningen av skattebeloppet har skattebördan för många Moskva-företag ökat många gånger, tiotals eller till och med hundratals gånger!

Skattetrycket på organisationer ökar från år till år

Problemets relevans ligger i det faktum att införandet av byggnader i förteckningen över fastighetsobjekt, för vilka beskattningsunderlaget bestäms som deras matrikelvärde (nedan i texten till artikeln "Förteckningen") har skett. gjorts varje år sedan 2014. Och denna process är av lavinliknande karaktär, eftersom kriterierna - området för byggnaden som anses vara föremål för beskattning - ses över årligen för att inkludera det maximala antalet företag och öka skattebördan på ett ökande antal organisationer i Moskva. Så, listan över 2014 inkluderade 1816 objekt, för 2015 - 5386 objekt, för 2016 - 7183 objekt och för 2017 - 23 835 objekt! En ytterligare faktor i aktualiseringen av problemet 2017 var godkännandet i november 2016 av Moskvas regering av nya resultat av fastighetsvärderingen av tomter och byggnader, tillämpad från 1 januari 2017.

Enligt stycke 2 i artikel 1.1 i Moskvalagen av den 5 november 2003 nr 64 "Om skatten på organisationers egendom", från och med den 1 januari 2017, bestäms skattebasen som matrikelvärdet för fastighetsobjekt, bland annat i förhållande till fristående lokaler (byggnader, strukturer) med en total yta på över 1000 kvm. mätare och lokaler i dem, som faktiskt används för affärsändamål, administrativa eller kommersiella ändamål, samt för att inrymma shoppingmöjligheter, cateringfaciliteter och (eller) konsumenttjänster.

2016 var arealkriteriet från 2 000 kvadratmeter och 2015 övervägdes byggnader över 3 000 kvadratmeter.

Om du har ADC på din balansräkning – gör dig redo att betala skatt till matrikelvärdet

Fastighetsskattens storlek är ett särskilt akut problem för tillverkningsföretag i staden Moskva, när deras anläggningsledning, laboratorie- och forskningsbyggnader övervägs av avdelningarna för Moskvas regering, statens fastighetsinspektör, och efter dem skattemyndigheter, betraktas som administrativa och affärscentra i vilka kontorslokaler, i enlighet med innehållet i artikel 378.2 i Ryska federationens skattelag. Denna artikel fastställer detaljerna för fastställande av beskattningsunderlaget, beräkning och betalning av skatt för enskilda fastighetsobjekt, enligt vilka beskattningsunderlaget definieras som matrikelvärdet av fastighet som godkänts på föreskrivet sätt i förhållande till följande typer av fastigheter egendom som erkänns som föremål för beskattning:

1) administrativa och affärscentra och köpcentrum (komplex) och lokaler i dem;

2) lokaler för icke-bostäder, vars ändamål, i enlighet med fastighetsobjektens fastighetspass eller dokument för teknisk redovisning (inventering) av fastighetsobjekt, tillhandahåller placering av kontor, butiker, offentliga serveringar och konsumenter tjänster, eller som faktiskt används för att inrymma kontor, butiker, offentliga serveringar och hushållstjänster ...".

I enlighet med punkt 3 i artikel 378.2 i Ryska federationens skattelag administrativt och affärscentrum erkänd en fristående lokal byggnad (byggnad, konstruktion), vars lokaler tillhör en eller flera ägare och som uppfyller minst ett av följande villkor:

1) byggnaden (struktur, struktur) är belägen på en tomt, en av de typer av tillåten användning som ger plats för kontorsbyggnader för affärs-, administrativa och kommersiella ändamål;

2) byggnaden (konstruktion, struktur) är avsedd att användas eller faktiskt används för affärsmässiga, administrativa eller kommersiella ändamål. Vart i:

En byggnad (struktur, struktur) erkänns som avsedd att användas för affärsmässiga, administrativa eller kommersiella ändamål, om syftet med lokalen med en total yta på minst 20 procent av den totala ytan av denna byggnad (struktur, struktur) i enlighet med matrikelpassen för relevanta fastighetsobjekt eller tekniska bokföringsdokument (inventering) av sådana fastigheter tillhandahåller lokalisering av kontor och tillhörande kontorsinfrastruktur (inklusive centraliserade mottagningsområden, mötesrum, kontorsutrustning, parkeringsplatser);

Den faktiska användningen av en byggnad (byggnad, struktur) för affärs-, administrativa eller kommersiella ändamål är användningen av minst 20 procent av dess totala yta för kontor och tillhörande kontorsinfrastruktur (inklusive centraliserade mottagningsrum, mötesrum, kontorsutrustning, parkeringsplatser ).

Fastighetsobjekt: en byggnad, struktur, struktur kan ingå i förteckningen över fastighetsobjekt, för vilka beskattningsunderlaget bestäms som deras matrikelvärde, och därmed kommer fastighetsskatten på en sådan byggnad att bli beräknas på grundval av dess matrikelvärde, beroende på två skäl:

vilken typ av tillåten användning av tomten du hyr eller din egen där byggnaden är belägen;
eller byggnaden faktiskt används för kontorslokaler, handelslokaler, konsumenttjänster, inklusive inte bara ägaren av byggnaderna utan även hyresgäster.

Låt oss titta på båda grunderna.

Vilken typ av tillåten användning av tomten under byggnaden är viktig

Med hänsyn till första stycket 1 i artikel 1.1 i Moskvalagen av den 5 november 2003 N 64 "Om skatt på organisationers egendom" föreskrivs att skatteunderlaget som matrikelvärdet för fastighetsobjekt bestäms i förhållande till till administrativa och affärscentrum och köpcentrum (komplex) och lokaler i dem (förutom lokaler under operativ ledning av statliga myndigheter, autonoma, budget- och statliga institutioner), om relevanta byggnader (strukturer, strukturer), med undantag för lägenhet byggnader, är belägna på tomter, vars en av de typer av tillåten användning av vilka tillhandahåller placering av kontorsbyggnader för företag, administrativa (förutom byggnader (byggnader, strukturer) belägna på tomter, vars typ av tillåten användning ger placering av industri- eller produktionsanläggningar) och kommersiella ändamål, shoppinganläggningar, offentliga serveringsanläggningar och (eller) konsumenttjänster.

Det bör understrykas att den tidigare upplagan innehöll en begränsning av ytan för sådana fastighetsobjekt - "med en total yta på över 3000 kvm. meter", - dock har denna begränsning hävts sedan den 12 juli 2017. Därför förväntar vi oss från och med nästa år ett betydande tillskott till Listan med alla byggnader som tidigare hade en yta på mindre än 3 000 kvadratmeter. meter.

Baserat på par. 2 s. 2 art. 7 i RF Labor Code och Part 4 of Art. 37 i den ryska federationens civillag har organisationen rätt att självständigt, utan ytterligare tillstånd och godkännande, välja typen av tillåten användning av tomten från alla typer av tillåten användning som anges i stadsplaneringsplanen för tomten. och som fastställts av stadsplaneringsbestämmelserna för den territoriella zonen.

Del 3 av art. 37 i den ryska federationens civillag, är det fastställt att en ändring av en typ av tillåten användning av tomter och kapitalbyggnadsanläggningar till en annan typ av sådan användning utförs i enlighet med stadsplaneringsbestämmelserna, med förbehåll för kraven av tekniska föreskrifter.

Förfarandet för att fastställa typen av tillåten användning av en tomt innan godkännandet av reglerna för markanvändning och utveckling i förhållande till staden Moskva fastställs i Moskvas regerings dekret av den 28 april 2009 N 363- PP "Om åtgärder för att säkerställa statlig matrikelregistrering av tomter i staden Moskva" punkt 3.2 av vilken den nuvarande versionen föreskriver att den tillåtna användningen av en tomt anges i enlighet med klassificeringen av typer av tillåten användning av tomter , godkänd på order från Ryska federationens ministerium för ekonomisk utveckling av den 1 september 2014 N 540 "Vid godkännande av klassificeraren av typer av tillåten användning av tomter". I den tidigare utgåvan av 363-PP fastställdes att den tillåtna användningen av tomter anges i enlighet med klassificeringen som godkänts av order från Ryska federationens ministerium för ekonomisk utveckling och handel av den 15 februari 2007 N 39 "På Godkännande av riktlinjerna för statens matrikelvärdering av mark i bebyggelse” (nedan kallade riktlinjerna), på grundval av en stadsplanering, och i avsaknad av sådan, på grundval av den faktiska användningen av en sådan tomt. .

Efter att ha analyserat den rättsliga praxisen kan vi särskilja tre praktiskt existerande fall för att bestämma typen av tillåten användning av en tomt:

a) typen av tillåten användning bestäms av arrendeavtalet för tomtmarken. Detta är typiskt för långtidsarrenden som ingicks på 1990-talet och som inte har ändrats sedan dess. I det här fallet kommer typen av tillåten användning endast att ha en verbal definition - till exempel "för drift av industri- och administrations- och affärsbyggnader";

b) typen av tillåten användning av tomten bestäms av den ryska federationens ministerium för ekonomisk utveckling och handel daterad den 15 februari 2007 N 39. De vanligaste fallen av att specificera följande typer av tillåten användning är 1.2 .5. Tomter avsedda för placering av handelsobjekt, offentlig servering och konsumenttjänster; eller 1.2.7. Tomter avsedda för placering av kontorsbyggnader för affärs- och kommersiella ändamål; eller 1.2.9. Tomter avsedda för placering av industri- och administrativa byggnader, byggnader, industrianläggningar, verktyg, logistik, livsmedelsförsörjning, marknadsföring och upphandling;

c) typen av tillåten användning av tomten bestäms av Rysslands ministerium för ekonomisk utveckling av den 1 september 2014 N 540. I detta fall kommer den tillåtna användningen att bestämmas av klassificeraren. Till exempel: "livsmedelsindustri" (6.4); lager (6,9); företagsledning (4.1); butiker (4.4) och så vidare.

Domstolsbeslut för 2014 - 2017 utvecklade ett tillvägagångssätt för att korrelera typen av tillåten användning av en viss tomt med följande två:

1.2.5. Tomter avsedda för placering av handelsobjekt, offentlig servering och konsumenttjänster; och

1.2.7. Tomter avsedda för placering av kontorsbyggnader för affärs- och kommersiella ändamål.

Om företaget har minst en av dessa två typer av tillåten användning av tomten i fastighetspasset för tomten, arrenderad eller ägd, kommer byggnaden som ligger på den att ingå i listan. Observera att den faktiska användningen av en sådan byggnad av ett företag inte beaktas - även om det finns en produktionsverkstad i den, kommer skatten fortfarande att höjas enligt "mark"-kriteriet. Som ett exempel på ett sådant fall kan vi citera övervägandet av Ryska federationens högsta domstol den 30 mars 2017 av mål nr 5-APG17-25, där domstolen uttryckligen angav att: konsumenttjänster, tillåter dig att tillskriva den namngivna fastigheten till ett köpcentrum på grundval av punkt 1 i punkt 4 i artikel 378.2 i Ryska federationens skattelag, samt punkt 1 i artikel 1.1 i lagen om staden Moskva "Om skatten på organisationers egendom".

Samtidigt har ***s argument om den faktiska underlåtenheten att använda lokalerna ingen juridisk betydelse, eftersom byggnaden i vilken lokalerna som ägs av den administrativa käranden är belägen med rätta inkluderades av Moskvas regering i den omtvistade förteckningen över fastighetsobjekt för vilka beskattningsunderlaget bestäms som deras matrikelvärde.

Om typen av tillåten användning av tomten fastställs i enlighet med ordern från Ryska federationens ministerium för ekonomisk utveckling av den 1 september 2014 N 540, är dess korrelation med klassificeringen på order från ministeriet för ekonomisk utveckling av ryska federationen den 15 februari 2007 N 39 kommer att avgöras i domstolsbeslut. Till exempel, i mål nr 5-APG17-31, nr 5-APG17-52, korrelerade Ryska federationens högsta domstol "företagsledning ( 4.1.)” med ”tomter avsedda för placering av kontorsbyggnader för affärs- och kommersiella ändamål (1.2.7.). I båda fallen fattades beslutet till förmån för Moskvas regering, och införandet av fastigheter i listan erkändes som lagligt.

En situation kan uppstå när en byggnad som är föremål för förhöjd fastighetsskatt, ligger på två tomter, där endast en av dem är avsedd att användas som kontorsbyggnader eller offentliga serveringar, konsumenttjänster och handel. Tyvärr, även om en betydligt mindre del av byggnaden faller på en sådan plats, så är chanserna att utesluta den från listan små, vilket indikeras i mål nr 5-APG17-28, övervägt av Ryska federationens högsta domstol den 18 maj 2017.

Eftersom Moskvas regering, i händelse av misslyckande i Moskvas stadsdomstol (första instans i sådana fall), alltid överklagar till Ryska federationens högsta domstol, låt oss överväga några fall från denna domstols praxis för slutet av 2016 - första halvåret 2017. Och trots att det är tillräckligt komplext att utmana införandet av byggnader i listan på denna grundval, kan vi dra följande praktiska slutsatser som är användbara för skattebetalarna:

I det fall när de typer av tillåten användning av tomten, som föreskriver en ökning av skatteunderlaget, som nämns ovan 1.2.7. och 1.2.5., felaktigt fastställdes genom ett beslut från Moskvas regering, ger en framgångsrik överklagan av ett sådant beslut i en skiljedomstol goda skäl för att utesluta fastighetsobjekt från listan (se Högsta domstolens överklagandeavgörande). ryska federationen daterad 10 november 2016 nr 5-APG16-80) . Och vice versa, om en sådan order från regeringen inte ifrågasätts, kommer domstolen inte att kunna fatta ett beslut till förmån för skattebetalaren (se överklagandeutslag från Ryska federationens högsta domstol den 18 maj 2017 nr. 5-APG17-31);

Om det finns ett blandat syfte med platsen: både för produktionsändamål och för placering av offentliga och affärsanläggningar, med den faktiska användningen av byggnader belägna på en sådan tomt i produktionsverksamhet, är det också möjligt att uppnå målet att eliminera den ökade skattebördan (se överklagandeavgörande från Ryska federationens högsta domstol av den 13 mars 2017 nr 5-APG16-132);

Om tomten tillhandahålls "för design och konstruktion av ett multifunktionellt komplex av byggnader", kommer de gamla byggnaderna som ligger på den, malpåse för rivning och faktiskt inte används för kontor, konsumenttjänster, offentliga catering- och handelsanläggningar också att uteslutas. från domstolens lista (se överklagandedefinitionen av Ryska federationens väpnade styrkor av 30 mars 2017 nr 5-APG17-26);

Det har praktiskt värde och möjligheten att få en order från Moskvas regering att ändra typen av tillåten användning från 1.2.7. eller 1.2.5. i enlighet med den faktiska användningen av marken. I det här fallet, från och med nästa skatteperiod, kan fastighetsobjekt rimligen uteslutas från listan (se överklagandedomen från Ryska federationens högsta domstol daterad 30 mars 2017 nr 5-APG17-16).

Det som spelar roll är hur byggnaden används, inte av vem...

Det andra skälet till att ett fastighetsobjekt tas med i förteckningen är den faktiska användningen av en sådan byggnad, struktur, struktur. Enligt stycke 2 i artikel 1.1 i Moskvalagen av den 5 november 2003 nr 64 "Om skatten på organisationers egendom", från och med den 1 januari 2017, bestäms skattebasen som matrikelvärdet för fastighetsobjekt, bland annat i förhållande till:

fristående icke-bostadshus (byggnader, strukturer) med en total yta på över 1000 kvm. mätare och lokaler i dem, som faktiskt används för affärsändamål, administrativa eller kommersiella ändamål, samt för att inrymma shoppingmöjligheter, cateringfaciliteter och (eller) konsumenttjänster.

Låt oss omedelbart betona att kriteriet som övervägs är just "hur byggnaden används" och inte "vem som använder byggnaden". Det vill säga, om ägaren hyr ut byggnaden eller de flesta av lokalerna i den till tillverkande företag, kommer en sådan byggnad inte att erkännas som föremål för införande i listan enligt kriteriet för faktisk användning. Sådana fall har upprepade gånger prövats av domstolarna. Till exempel behandlades ett liknande fall av Ryska federationens högsta domstol den 8 december 2016 i mål nr 5-APG16-83 eller mål nr 5-APG16-113.

Så, på grundval av artikel 4 i den federala lagen av den 2 november 2013 N 307-FZ "Om ändringar av artikel 12 i del 1 och kapitel 30 i del 2 i Ryska federationens skattelag", Moskvas regeringsdekret av den 14 maj 2014 godkände N 257-PP förfarandet för att fastställa typen av faktisk användning av byggnader (strukturer, strukturer) och lokaler för icke-bostäder för skatteändamål. Enligt punkt 1.2 i detta förfarande utförs åtgärder för att fastställa vilken typ av faktisk användning av byggnader (strukturer, strukturer) och lokaler som inte är bostäder för skatteändamål av den statliga inspektionen för kontroll över användningen av fastigheter i Moskva.

I enlighet med punkt 2.4 i ovanstående förfarande, för att förbereda genomförandet av åtgärder för att fastställa typen av faktisk användning av lokaler som inte är bostäder, måste statens fastighetsinspektion använda informationen i statens fastighetsregister, teknisk redovisning dokument och andra dokument som mottagits på föreskrivet sätt från verkställande myndigheter, inklusive avdelningen för stadsegendom i Moskvas stad, organisationer som är underställda de verkställande myndigheterna.

Statens fastighetsinspektion har bearbetat en rad data om byggnader sedan början av 2017 med en yta på mer än 1000 kvadratmeter i Moskva. Vidare inspekteras varje byggnad av inspektörer från statens inspektion i enlighet med normerna i dekret nr 257-PP för dess faktiska användning. Den faktiska användningen av byggnaden (struktur, struktur) och lokaler för icke-bostäder är användningen av minst 20 procent av den totala ytan av den angivna byggnaden (struktur, struktur), lokaler för lokaler för placering av kontor och (eller) detaljhandelsfaciliteter och (eller) offentliga serveringsfaciliteter och (eller) objekt för konsumenttjänster (klausul 1.5 i samma order). Inspektörer arbetar strikt enligt förfarandet för att fastställa typen av faktisk användning av byggnader (strukturer, strukturer) och lokaler som inte är bostäder för skatteändamål, godkänd genom dekret från Moskvas regering av den 14 maj 2014 nr 257-PP. resultatet av deras arbete är ett enda dokument - lagen om den faktiska användningen av byggnaden (struktur, struktur) och (eller) lokaler som inte är bostäder för skatteändamål (nedan kallad "lagen om den faktiska användningen av byggnaden" "). Denna handling innehåller en av två slutsatser:

a) Byggnaden (byggnaden, strukturen) och lokaler som inte är bostäder används faktiskt för att rymma kontor, butiker, cateringfaciliteter och konsumenttjänster, eller

b) Byggnaden (struktur, struktur) och lokaler för icke-bostäder faktiskt inte används för att inrymma kontor, butiker, catering och konsumenttjänster.

Som praxis att kommunicera med Moskva-företag har visat, i motsats till etablerad rättspraxis, tar inte inspektörer från den statliga inspektionen hänsyn till typen av verksamhet för företaget som äger byggnaden eller företaget som hyr byggnaden eller lokalerna i den, de gör processuella och metodologiska fel i strid med den inspektionsmetod som godkänts av dekretet från Moskvas regering 257-PP. Det förekommer ofta fall då beräkningarna och slutsatserna, baserat på resultaten från olika inspektioner av samma byggnad, de lokaler i vilka de inte byggdes om och vars funktionella syfte inte ändrades, innehåller olika andelar kontors- och icke-kontorsytor. Samtidigt accepteras en sådan lag om själva användningen av byggnaden av domstolarna som huvudbevis vid prövning av frågan om att undanta byggnaden från förteckningen. Och var uppmärksam, det är omöjligt att separat ifrågasätta legitimiteten för innehållet i en sådan handling på grundval av proceduröverträdelser under revisionen, på grundval av inkonsekvensen av beräkningarna i lagen med den etablerade metoden, som fastställts av domstolarna i olika instanser är det omöjligt. Till stöd för ovanstående kan man hänvisa till resolutionen från skiljedomstolen i Moskvadistriktet daterad den 15 juni 2016 i mål nr A40-239280 / 15, som innehåller följande slutsatser:

"ett. Den ifrågasatta handlingen i den form den har framställts är inte en icke-normativ rättshandling som kan överklagas i en skiljedomstol.

Den omtvistade handlingen påverkar inte direkt företagets rättigheter och legitima intressen inom området för företagande och annan ekonomisk verksamhet, medför inte konsekvenser av ekonomisk karaktär för det och skapar inte hinder för genomförandet av sådan verksamhet, ger inte leda till en ekonomisk tvist.
Normerna i den nuvarande lagstiftningen ger inte möjlighet att i domstol bestrida själva handlingen, som återspeglar resultatet av revisionen, liksom andra dokument som upprättats under revisionen (fastställda av förstainstansrätten).

Vägar ut ur konfliktsituationen

Så om beräkningarna och slutsatserna, baserat på resultaten av olika inspektioner av samma byggnad av den statliga inspektionen, innehåller olika proportioner av kontors- och icke-kontorsutrymmen, råder vi företag att:

För det första, samla noggrant dokumentation för varje inspektion av statens inspektion - från ett besiktningsföreläggande till att få en kopia av lagen om den faktiska användningen av byggnaden;

För det andra, att använda passerkontrollsystemet för att registrera tid, datum och personal för de tjänstemän som kom för kontroll;

För det tredje, oberoende eller i frånvaro av kompetens, med hjälp av experter, kontrollera innehållet i lagen om den faktiska användningen av byggnaden för korrekt klassificering av den faktiska användningen av varje rum och överensstämmelsen med de beräkningar som gjorts av staten Inspektera med den godkända undersökningsmetoden.

Alla uppgifter som tas emot och samlas in om de procedurmässiga och metodologiska brister som gjorts både vid själva besiktningen och i lagen om den faktiska användningen av byggnaden kommer att bidra till att i domstol utmana det faktum att en viss byggnad ingick i listan.

Ungefär hälften av den domstolspraxis som är positiv för de skattskyldiga är relaterad till motsättningar mellan lagarnas slutsatser om byggnadens faktiska användning. Fall som behandlas av Ryska federationens högsta domstol under nr , 5-APG16-101, 5-APG16-128, 5-APG16-65, 5-APG16-91 och andra kommer ner på att exakt kontrastera inspektionen av byggnader år 2014, då man vid besiktningshandlingen av samma byggnad år 2016 kom fram till att skattebetalarna använde lokaler i byggnaden för inkvarteringskontor, konsumenttjänster, offentlig servering och handel, och slutsatsen var redan rakt motsatt. Målsägandena i detta mål har framgångsrikt bevisat det faktum att ingenting har förändrats i byggnaden, vare sig strukturellt eller faktiskt. Separat bevis kommer att vara närvaron av ett oberoende expertutlåtande om skillnaderna mellan "negativa" och "positiva" lagar om den faktiska användningen av byggnaden, både i kvalificeringen av lokalerna och i de numeriska uppgifterna för beräkningarna.

Situationen med utvecklingen av bevisunderlaget är annorlunda i det fall då lagen om den faktiska användningen av byggnaden från början hade en negativ slutsats för företaget, och det inte förekom någon upprepad positiv kontrollhandling, eller ännu mer - den upprepade handlingen även fastställt att byggnaden ska ingå i förteckningen.

Skaffa en oberoende expertrapport om att den omtvistade byggnaden inte används i syfte att inrymma kontor, konsumenttjänster, catering och handel efter en oberoende expertundersökning av ett sådant objekt. När man genomför en inspektion används i regel både normerna för metodiken för att genomföra en inspektion, godkänd i 257-PP, och slutsatserna från rättspraxis, vilket för det mesta inte görs av statliga inspektörer. Det är särskilt viktigt att sådana expertutlåtanden med framgång accepteras av domstolarna som bevis på den faktiska användningen av byggnaden;

Samla alla tillgängliga dokument som hänför sig till kärandens verksamhet. Verksamheten bör naturligtvis inte omfatta tillhandahållande av personliga tjänster, cateringtjänster, handel eller placering av hyrda kontorslokaler. Det är bra om typerna av aktiviteter bekräftas av tillgången på licenser, ingångna avtal och slutligen chartern och tilldelade OKVED-koder. Mål som behandlas av Högsta domstolen nr 5-APG17-22, nr 5-APG16-116 kan tjäna som exempel på positiva resultat av rättstvister.

Samtidigt kan ärendet i mål nr 5-APG16-117 daterat den 16 februari 2017, där bolaget tillhandahållit tjänster till både juridiska personer och medborgare i samma lokaler, utgöra ett negativt resultat av hänsyn till kärandens överklagande. Som en följd av detta kunde varken domstolen eller statens inspektion skilja de områden som används för hushållstjänster och de som används för reparation av nyttofordon. Detta exempel kännetecknar tydligt vikten och noggrannheten av att utarbeta sambandet mellan typen av aktivitet och de allryska klassificerarna av tjänster och typer av aktivitet.

Bekräfta fakta om användningen av byggnaden i en enda produktionsprocess och placeringen av tjänster relaterade till produktionen i den. Kontor för redovisningsavdelningen, försäljningsavdelningen, personalavdelningen, juridiska avdelningen och andra liknande tjänster är obestridda av statens inspektion för kontorslokaler. Medan domstolarna tydligt tillskriver dessa lokaler till kontoren - den term som används i den tekniska dokumentationen. Om det finns strukturella särdrag, när till exempel anläggningsförvaltningsbyggnaden är ansluten till verkstäderna genom passager, eller om det finns en inhägnad bevakad omkrets av territoriet med begränsad kontrollerad tillgång till den omtvistade byggnaden, bör dessa fakta också användas i din argumentation, vilket kärandena till exempel gjorde i mål nr 5-APG16-116, nr 5-APG15-43.

Spel med tjänstemän om inkludering och uteslutning av fastigheter från listan kan dra ut på tiden

Som avslutning på vår artikel, som ägnas åt att minska kostnaderna för fastighetsskatteföretag genom att utesluta själva byggnaden från listan - föremålet för beskattning, noterar vi att den praxis att sammanställa listan av Moskvas regering är intressant eftersom till och med uppnåendet av framgång för ett företag med att utesluta sin egendom från listan under ett visst år genom att få ett relevant domstolsbeslut betyder absolut inte att samma egendom inte kommer att ingå i listan under nästa år. I rättspraxis kan man spåra sådana fall då skattebetalare tvingas årligen ansöka till Moskvas stadsdomstol om att utesluta samma byggnad från listan. Ett exempel är de årliga processerna mellan Moskvas regering och JSC "Cosmetic Association "SVOBODA", när företaget metodiskt utesluter sin fabriksbyggnad från de nuvarande versionerna av listan för 2015, 2016, 2017 varje år, och Moskvas regering , baserat på årliga inspektioner av den statliga inspektionen, lägger också regelbundet till detta byggnaden för nästa år (se utslag från Ryska federationens högsta domstol av 2 september 2015 nr 5-APG15-43, överklagande av försvarsmakten från Ryska federationen av 21 juli 2016 nr 5-APG16-42, överklagande av Ryska federationens väpnade styrkor av 22 juni 2017 nr 5 -APG17-53).

Därför rekommenderar vi först och främst att företag gör det till en regel att årligen övervaka den nya versionen av listan för utseendet på deras fastighetsobjekt i den, för att inte möta en oväntad ökning av deras skattebörda. Om din byggnad finns med i listan - för första gången eller upprepade gånger - utvärdera omedelbart oberoende eller med hjälp av externa experter dina framtidsutsikter i domstol baserat på tillgängliga bevis. Och om de finns – sök rättvisa i domstol.

Artikeln utarbetades tillsammans med Sergey Govorov, chef för juridiska och mänskliga resurser vid SVOBODA JSC.

REGERINGEN I MOSKVA

UPPLÖSNING

Om förfarandet för att bestämma typen av faktisk användning av byggnader (strukturer, strukturer) och lokaler för icke-bostäder för skatteändamål

Dokumentet ändrat av:
Dekret från Moskvas regering daterat den 18 november 2014 N 682-PP (Officiell webbplats för borgmästaren och Moskvas regering www.mos.ru, 20 november 2014);
(Officiell webbplats för borgmästaren och Moskvas regering www.mos.ru, 06/18/2015) (för förfarandet för ikraftträdande, se klausul 2 i Moskvaregeringens dekret daterat den 17 juni 2015 N 365-PP );
(Officiell webbplats för borgmästaren och Moskvas regering www.mos.ru, 02.07.2015);
(Officiell webbplats för borgmästaren och Moskvas regering www.mos.ru, 27.08.2015);
(Officiell webbplats för borgmästaren och Moskvas regering www.mos.ru, 16.09.2015);
(Officiell webbplats för borgmästaren och Moskvas regering www.mos.ru, 25 november 2015) (trädde i kraft den 1 januari 2016);
(Officiell webbplats för borgmästaren och Moskvas regering www.mos.ru, 10 februari 2016);
(Officiell webbplats för borgmästaren och Moskvas regering www.mos.ru, 18/05/2016).
____________________________________________________________________

I enlighet med lagen i Moskvas stad av den 5 november 2003 N 64 "Om skatten på organisationers egendom" Moskvas regering

bestämmer:

1. Godkänn förfarandet för att fastställa vilken typ av faktisk användning av byggnader (strukturer, strukturer) och lokaler som inte är bostäder för skatteändamål (bilaga 1).

2. Klausulen blev ogiltig från den 13 juli 2015 - ..

3. Klausulen blev ogiltig den 13 juli 2015 - Dekret från Moskvas regering av den 30 juni 2015 N 402-PP ..

4. Ändra dekretet från Moskvas regering av den 25 april 2012 N 184-PP "Om godkännande av bestämmelserna om den statliga inspektionen för kontroll över användningen av fastigheter i staden Moskva" (som ändrat genom dekret av Moskvas regering den 13 november 2013 N 730-PP, daterad 11 december 2013 N 819-PP):

4.1. I punkt 3 i resolutionen ska orden "mark och egendom" ersättas med orden "fastighet och mark".

4.2. Punkt 1 i bilagan till resolutionen efter orden "(nedan kallade anläggningar för andra ändamål)" ska kompletteras med orden "åtgärder för att bestämma typen av faktisk användning av byggnader (strukturer, strukturer) och icke-bostäder lokaler för skatteändamål."

4.3. Bilagan till beslutet ska kompletteras med punkt 4.6 i följande lydelse:

"4.6. Är det auktoriserade organet för den ryska federationen - staden Moskva att bestämma vilken typ av faktisk användning av byggnader (strukturer, strukturer) och icke-bostadslokaler för skatteändamål, oavsett ägande."

5. Att införa kontroll över genomförandet av denna resolution på Moskvas biträdande borgmästare i Moskvas regering för ekonomisk politik och egendoms- och markförbindelser Sergunina N.A.

borgmästare i Moskva
S.S. Sobyanin

Bilaga 1. Förfarandet för att fastställa typen av faktisk användning av byggnader (strukturer, strukturer) och lokaler som inte är bostäder för skatteändamål

1. Allmänna bestämmelser

1.1. Denna procedur för att bestämma typen av faktisk användning av byggnader (strukturer, strukturer) och lokaler för icke-bostäder för skatteändamål (nedan kallat förfarandet) bestämmer förfarandet för genomförandet av de verkställande myndigheterna i staden Moskva av åtgärder för att fastställa typ av faktisk användning av byggnader (strukturer, strukturer) och lokaler som inte är bostäder (nedan även - lokaler som inte är bostäder) för skatteändamål (nedan kallade åtgärder för att fastställa typen av faktisk användning).

1.2. Åtgärder för att fastställa vilken typ av faktisk användning av byggnader (strukturer, strukturer) och lokaler som inte är bostäder för skatteändamål utförs av den statliga inspektionen för kontroll över användningen av fastigheter i Moskva (nedan kallad statens inspektion).
Dekret från Moskvas regering av den 17 juni 2015 N 365-PP Dekret från Moskvas regering av den 25 november 2015 N 783-PP.

1.3. Åtgärder för att fastställa typen av faktisk användning vidtas för att identifiera följande typer av fastigheter som är erkända som föremål för beskattning, för vilka beskattningsunderlaget bestäms som matrikelvärdet av fastighet som godkänts på föreskrivet sätt:

1) administrativa och affärscentra och köpcentrum (komplex) och lokaler i dem;

2) lokaler för icke-bostäder, vars ändamål, i enlighet med fastighetsobjektens fastighetspass eller dokument för teknisk redovisning (inventering) av fastighetsobjekt, tillhandahåller placering av kontor, butiker, offentliga serveringar och konsumenter tjänster, eller som faktiskt används för att inhysa kontor, butiker, offentliga serveringar och hushållstjänster.

1.4. I denna procedur används följande begrepp:

1) administrativt och affärscentrum (komplex) - en fristående byggnad för icke-bostäder (byggnad, konstruktion), lokalen i vilken tillhör en eller flera ägare och som uppfyller minst ett av följande villkor:

- Byggnaden (byggnaden, strukturen) är belägen på en tomt, vars en av de typer av tillåten användning som möjliggör placering av kontorsbyggnader för affärs-, administrativa eller kommersiella ändamål;

- byggnaden (strukturen, strukturen) är avsedd att användas eller faktiskt används för affärs- och (eller) administrativa och (eller) kommersiella ändamål, om beteckningen av lokaler med en total yta på minst 20 procent av den totala ytan av denna byggnad (struktur, struktur) tillhandahåller placering av kontor och tillhörande kontorsinfrastruktur (inklusive centraliserade mottagningsområden, mötesrum, kontorsutrustning, parkeringsplatser);

2) köpcentrum (komplex) - en fristående icke-bostadsbyggnad (byggnad, konstruktion), lokalen i vilken tillhör en eller flera ägare och som uppfyller minst ett av följande villkor:

- Byggnaden (byggnaden, strukturen) är belägen på en tomt där en av de typer av tillåten användning av vilken tillhandahåller placering av kommersiella anläggningar och (eller) offentliga cateringfaciliteter och (eller) konsumenttjänster;

- byggnaden (strukturen, strukturen) är avsedd att användas eller faktiskt används i syfte att inrymma handelsanläggningar, cateringanläggningar och (eller) anläggningar för konsumenttjänster, om utnämningen av lokaler med en total yta på minst 20 procent av den totala ytan av denna byggnad (struktur, struktur) tillhandahåller placering av shoppingfaciliteter och (eller) offentliga cateringfaciliteter och (eller) konsumenttjänster;

3) handelsanläggning - en byggnad (byggnad, struktur) eller en del av en byggnad (byggnad, struktur) utrustad med specialutrustning utformad och använd för att lägga ut, demonstrera varor, betjäna kunder och göra kontantavräkningar med kunder vid försäljning av varor;

4) kontor - en byggnad (byggnad, struktur) eller del av en byggnad (byggnader, strukturer), eller lokaler för icke-bostäder (del av lokaler för icke-bostäder), utrustad med stationära arbetsstationer och kontorsutrustning, som används för att behandla och lagra dokument och (eller) ta emot kunder;
(Strecket ändrat, trädde i kraft den 29 maj 2016 genom dekret från Moskvas regering av den 17 maj 2016 N 253-PP.

5) föremål för organisation av konsumenttjänster - en byggnad (struktur, struktur) eller del av en byggnad (struktur, struktur) avsedd och (eller) faktiskt används för tillhandahållande av konsumenttjänster, utrustad med specialutrustning avsedd och används för tillhandahållandet av konsumenttjänster;

6) offentlig serveringsanläggning - en byggnad (byggnad, struktur) eller del av en byggnad (byggnad, struktur) där offentliga cateringtjänster tillhandahålls, utrustad med specialutrustning utformad och använd för tillhandahållande av offentliga cateringtjänster.

7) resultaten av åtgärden för att bestämma typen av faktisk användning - resultaten som anges i lagen om den faktiska användningen av byggnaden (struktur, struktur) och (eller) lokaler för icke-bostäder för skatteändamål.
(Strecket ingår dessutom genom dekret från Moskvas regering av den 17 juni 2015 N 365-PP)

1.5. Den faktiska användningen av en byggnad (struktur, struktur) och icke-bostadslokaler, som tillhandahåller placering av föremål som anges i punkt 1.3 i denna procedur, är användningen av minst 20 procent av den totala arean av den angivna byggnaden ( struktur, struktur), lokaler för lokaler för placering av kontor och (eller) butikslokaler och (eller) cateringfaciliteter och (eller) konsumenttjänster.

2. Förberedelse för genomförande av åtgärder för att fastställa vilken typ av faktisk användning av byggnader (strukturer, strukturer) och lokaler som inte är bostäder för skatteändamål

2.1. För att vidta åtgärder för att fastställa typen av faktisk användning upprättar chefen, biträdande chefen för statsinspektionen en anvisning om åtgärder för att fastställa typen av faktisk användning, innehållande:

1) information om de anställda vid den statliga inspektionen som är behöriga att utföra åtgärder för att fastställa typen av faktisk användning (efternamn, förnamn, patronym, position);

2) adressen till platsen för byggnaden (struktur, struktur) och lokaler för icke-bostäder, för vilka åtgärden vidtas för att fastställa typen av faktisk användning;

3) information om anställda vid de verkställande myndigheterna i staden Moskva, lockade att delta i evenemanget för att bestämma typen av faktisk användning (efternamn, förnamn, patronym, position);

4) start- och slutdatum för evenemanget för att bestämma typen av faktisk användning.

2.2. Anställda vid statens inspektion, som anges i instruktionen om att utföra åtgärder för att fastställa vilken typ av faktisk användning av byggnader (strukturer, strukturer) och lokaler som inte är bostäder för skatteändamål, när de utför dessa aktiviteter, samt företrädare för andra verkställande myndigheter i staden Moskva som deltar i genomförandet av dessa aktiviteter, har befogenhet att besöka anläggningar utanför bostäder för att avgöra vilken typ av faktisk användning de har.

2.3. För att delta i evenemanget för att fastställa vilken typ av faktisk användning av byggnader (strukturer, strukturer) och lokaler som inte är bostäder för skatteändamål, är följande inblandade:

1) minst två anställda vid statens inspektion;

2) en representant för departementet för handel och tjänster i Moskvas stad (under ett evenemang för att bestämma typen av faktisk användning i förhållande till detaljhandelsanläggningar, offentliga cateringfaciliteter och konsumenttjänster);

3) en representant för avdelningen för vetenskap, industripolitik och entreprenörskap i staden Moskva (under ett evenemang för att bestämma typen av faktisk användning i förhållande till byggnader (strukturer, strukturer) och lokaler för industriella eller vetenskapliga ändamål) ;

4) en representant för avdelningen för regional säkerhet och antikorruption i Moskvas stad (om det finns möjlighet att motverka de anställda vid statsinspektionen när de utför en aktivitet för att bestämma typen av faktisk användning av byggnader (strukturer, strukturer) och lokaler för icke-bostäder för skatteändamål);

5) en representant för den statliga budgetinstitutionen i Moskvas stad i Moskvas stadskontor för teknisk inventering.
(Subklausul med ändringar, trädde i kraft den 7 september 2015 genom dekret från Moskvas regering av den 26 augusti 2015 N 542-PP.

2.4. För att förbereda genomförandet av åtgärder för att fastställa vilken typ av faktisk användning av lokaler som inte är bostäder använder statens inspektion informationen i statens fastighetsregister, tekniska redovisningshandlingar (inventarier) och (eller) information om sådan redovisning (inventering) och andra dokument som mottagits på föreskrivet sätt från verkställande myndigheter, inklusive avdelningen för stadsegendom i Moskvas stad, organisationer som är underställda verkställande myndigheter.
(Klausul 2.4 ingår dessutom från och med den 27 september 2015 genom dekret från Moskvas regering av den 15 september 2015 N 590-PP genom dekret från Moskvas regering av den 17 maj 2016 N 253-PP.

3. Vidta åtgärder för att fastställa vilken typ av faktisk användning av byggnader (strukturer, strukturer) och lokaler som inte är bostäder för skatteändamål

3.1. Åtgärder för att fastställa vilken typ av faktisk användning av byggnader (strukturer, strukturer) och lokaler som inte är bostäder för skatteändamål utförs av Statens inspektion i enlighet med metodiken för att bestämma typen av faktisk användning av byggnader (strukturer, strukturer) och lokaler som inte är bostäder för skatteändamål (bilaga 1 till detta förfarande).

3.2. Ett evenemang för att fastställa typen av faktisk användning av byggnader (strukturer, strukturer) och lokaler som inte är bostäder för skatteändamål genomförs endast av anställda vid den statliga inspektionen som anges i ordern om att genomföra en händelse för att fastställa typen av faktisk användning (klausul 2.1 i denna procedur). Listan över anställda vid den statliga inspektionen som är behöriga att vidta åtgärder för att fastställa typen av faktisk användning av byggnader (strukturer, strukturer) och lokaler som inte är bostäder för skatteändamål godkänns på order av chefen för statsinspektionen och är föremål för publicering på den officiella webbplatsen för statens inspektion i informations- och telekommunikationsnätverket Internet.

3.3. Vid genomförande av ett evenemang för att fastställa vilken typ av faktisk användning av byggnader (strukturer, strukturer) och lokaler som inte är bostäder för skatteändamål, överlämnas en bestyrkt kopia av instruktionen om att genomföra en händelse för att fastställa typen av faktisk användning till ägarna till den byggnad (struktur, struktur) och lokaler för vilka åtgärder vidtas för att fastställa typen av faktisk användning, på deras begäran.

3.4. Under genomförandet av åtgärder för att bestämma typen av faktisk användning av byggnader (strukturer, strukturer) och lokaler för icke-bostäder för skatteändamål, utförs fotografering (om nödvändigt, videofilmning) som fixerar den faktiska användningen av den angivna byggnaden (struktur, struktur) och lokaler för icke-bostäder, samt foto- (vid behov, videofilmning) informationsställ med information om organisationer som verkar i den angivna byggnaden (struktur, struktur) och lokaler, skyltar på gatunamn och hus nummer (om några) placerade på byggnader (strukturer, strukturer) i vilka åtgärder vidtas för att fastställa typen av faktisk användning .
(Klausul ändrad genom dekret från Moskvas regering av den 17 juni 2015 N 365-PP.

3.5. Baserat på resultaten av evenemanget för att fastställa typen av faktisk användning, senast 10 arbetsdagar från datumet för den angivna händelsen, upprättar den anställde vid den statliga inspektionen som är behörig att utföra den angivna händelsen en handling om den faktiska användningen av byggnaden (struktur, struktur) och (eller) lokaler för skatteändamål i den form som godkänts av en gemensam order från departementet för ekonomisk politik och utveckling av staden Moskva och statens inspektion, med tillämpning av relevanta fotografiskt material.
(Punkten med ändringar, trädde i kraft den 1 augusti 2015 genom dekret från Moskvas regering av den 17 juni 2015 N 365-PP; ändrat genom dekret från Moskvas regering av den 17 maj 2016 N 253-PP.

3.6. Om det vid genomförandet av åtgärder för att fastställa typen av faktisk användning av byggnader (strukturer, strukturer) och lokaler för icke-bostäder för skatteändamål uppstår omständigheter som hindrar anställda vid statlig inspektion till den angivna byggnaden (struktur, struktur) och lokaler för icke-bostäder, och det finns information som indikerar användningen av specificerade byggnader (byggnader, strukturer) och icke-bostadslokaler för placering av kontor och (eller) butikslokaler och (eller) offentliga cateringfaciliteter och (eller) konsument tjänster, utarbetas en lag om den faktiska användningen av dessa byggnader (byggnader, strukturer) och (eller) lokaler för skatteändamål, med undantag för de fall som anges i punkt 3.9.6 i detta förfarande, som anger identifierade tecken på lokaliseringen av kontor och (eller) detaljhandelsanläggningar, och (eller) offentliga serveringsanläggningar och (eller) anläggningar för konsumenttjänster med bifogade fotografiska material och en indikation på omständigheterna som förhindrade åtkomst anställda vid statens inspektion till den angivna byggnaden (byggnad, struktur) och lokaler för icke-bostäder.
(Klausul ändrad genom dekret från Moskvas regering av den 17 juni 2015 N 365-PP; ändrad genom dekret från Moskvas regering av den 9 februari 2016 N 29-PP.

3.7. Information om resultatet av de åtgärder som vidtagits för att fastställa vilken typ av faktisk användning av byggnaden (struktur, struktur) och lokaler som inte är bostäder för beskattningsändamål senast 5 arbetsdagar från dagen för upprättandet av lagen om den faktiska användningen av byggnaden (struktur, struktur) och (eller) icke-bostadslokaler för skatteändamål beskattning publiceras på den officiella webbplatsen för statens inspektion i informations- och telekommunikationsnätverket Internet.
(Klausul ändrad genom dekret från Moskvas regering av den 17 juni 2015 N 365-PP; ändrad genom dekret från Moskvas regering av den 17 maj 2016 N 253-PP.

3.8. En kopia av den upprättade lagen om den faktiska användningen av byggnaden (struktur, struktur) och (eller) lokaler som inte är bostäder för skatteändamål lämnas av statens inspektion till ägaren av nämnda byggnad (struktur, struktur) och ( eller) lokaler som inte är bostäder på grundval av ägarens begäran senast 7 arbetsdagar från dagen för mottagandet av en sådan begäran.
(Klausul ändrad genom dekret från Moskvas regering av den 17 juni 2015 N 365-PP.

3.9. I händelse av oenighet med resultatet av evenemanget för att fastställa typen av faktisk användning av byggnaden (struktur, struktur) och lokaler för skatteändamål, ägaren av lokalfondobjektet eller den organisation som äger en sådan objekt om ekonomisk förvaltning, har rätt att ansöka i syfte att genomföra evenemanget på nytt senast 90 kalenderdagar året efter det år då evenemanget hölls för att fastställa vilken typ av faktisk användning, till Avdelningen för ekonomisk politik och utveckling i staden Moskva, som säkerställer att den relevanta frågan behandlas vid ett möte med den interdepartementala kommissionen för behandling av skattefrågor i staden Moskva (nedan kallad kommissionen).

Enligt de angivna överklagandena, förberedelse för övervägande, behandling vid ett möte i kommissionen av den aktuella frågan och upprepade åtgärder för att fastställa vilken typ av faktisk användning av byggnaden (struktur, struktur) och lokaler som inte är bostäder för skatteändamål, om Kommissionen beslutar att anordna ett sådant evenemang, genomförs senast den 20 juni det år då den tid som anges i första stycket i denna paragraf löper ut.
Dekret från Moskvas regering av den 9 februari 2016 N 29-PP)
(Punkten ändrad genom dekret från Moskvas regering av den 17 juni 2015 N 365-PP; ändrad genom dekret från Moskvas regering av den 30 juni 2015 N 402-PP; ändrad genom att träda i kraft den 1 januari 2016 av Dekret från Moskvas regering av den 25 november 2015 N 783-PP.

3.9(1). Ägare av lokaler eller organisationer som äger sådana anläggningar på ekonomisk förvaltningsrätt, beträffande vilka statens inspektion inte vidtagit åtgärder för att fastställa typen av faktisk användning under kalenderåret, har rätt att ansöka för ändamålet av primära åtgärder för att fastställa vilken typ av faktisk användning av byggnaden (struktur, struktur) och lokaler som inte är bostäder för skatteändamål till Statens inspektion.
Dekret från Moskvas regering av den 25 november 2015 N 783-PP.

Åtgärder för att fastställa typen av faktisk användning på begäran av ägarna av lokaler eller organisationer som äger sådana lokaler med den rätt till ekonomisk förvaltning som föreskrivs i denna paragraf vidtas av statens inspektion i förhållande till varje lokal anläggning högst en gång under perioden 1 januari till 31 december varje kalenderår.
(Paragrafen med ändringar, trädde i kraft den 1 januari 2016 genom dekret från Moskvas regering av den 25 november 2015 N 783-PP.

Ägare av lokaler eller organisationer som äger sådana objekt om ekonomisk förvaltning har rätt att hos Statens inspektion vidta åtgärder för att fastställa vilken typ av faktisk användning av lokaler som används för att bekräfta rätten att ansöka en reduktionskoefficient till den skattesats som föreskrivs i del 3 i artikel 2 i lagen om staden Moskva av den 5 november 2003 N 64 "Om skatt på organisationers egendom".
(Paragrafen ingår dessutom från den 1 januari 2016 genom dekret från Moskvas regering av den 25 november 2015 N 783-PP)

Åtgärder för att fastställa vilken typ av faktisk användning som föreskrivs i denna paragraf ska vidtas av statens inspektion senast 60 kalenderdagar från dagen för mottagandet av den aktuella ansökan.
(Paragrafen inkluderades dessutom från den 21 februari 2016 genom dekret från Moskvas regering av den 9 februari 2016 N 29-PP)
(Klausul 3.9(1) inkluderades dessutom genom dekret från Moskvas regering av den 17 juni 2015 N 365-PP)

3.9(2). I händelse av en förändring av typen av faktisk användning av en byggnad (struktur, struktur) och lokaler, ägaren av ett objekt av lokal fond eller en organisation som äger ett sådant objekt på rätten till ekonomisk förvaltning har rätt att ansöka i syfte att vidta åtgärder för att fastställa typen av faktisk användning till departementet för ekonomisk politik och utveckling i staden Moskva, som senast 60 kalenderdagar från dagen för mottagandet av en sådan ansökan, säkerställer förberedelser för behandling av den relevanta frågan vid ett möte med kommissionen.
(Paragrafen med ändringar, trädde i kraft den 21 februari 2016 genom dekret från Moskvas regering av den 9 februari 2016 N 29-PP. - Se tidigare utgåva)

Om kommissionen beslutar att hålla ett sådant evenemang på grundval av de önskemål som anges i första stycket i denna klausul, vidtas åtgärder för att fastställa vilken typ av faktisk användning av byggnaden (struktur, struktur) och lokaler som inte är bostäder för skatteändamål av statens inspektion senast 60 kalenderdagar från dagen för antagandet av kommissionens nämnda beslut.
(Paragrafen inkluderades dessutom från den 21 februari 2016 genom dekret från Moskvas regering av den 9 februari 2016 N 29-PP)
(Klausul 3.9(2) ingår dessutom genom dekret från Moskvas regering av den 17 juni 2015 N 365-PP; med ändringar, trädde i kraft den 1 januari 2016 genom dekret från Moskvas regering av den 25 november 2015 N 783-PP.

3.9(3). För att utföra åtgärder för att bestämma typen av faktisk användning har de verkställande myndigheterna i staden Moskva rätt att ansöka till departementet för ekonomisk politik och utveckling i staden Moskva, som säkerställer att den relevanta frågan övervägs på ett möte med kommissionen.
(Klausul 3.9(3) inkluderades dessutom genom dekret från Moskvas regering av den 17 juni 2015 N 365-PP)

3.9(4). När kommissionen beslutar att instruera statens inspektion att upprepa åtgärder för att fastställa vilken typ av faktisk användning av en byggnad (struktur, struktur) och lokaler som inte är bostäder för skatteändamål, eller att genomföra ett evenemang för att fastställa vilken typ av faktisk användning av en byggnad. byggnad (struktur, struktur) och lokaler för skatteändamål i samband med att den ändras, eller om att genomföra åtgärder för att fastställa vilken typ av faktisk användning av byggnaden (struktur, struktur) och lokaler som inte är bostäder för skatteändamål i samband med med överklagande av de verkställande myndigheterna i staden Moskva, utförs verksamheten av statens inspektion i enlighet med denna procedur.
(Klausul 3.9(4) inkluderades dessutom genom dekret från Moskvas regering av den 17 juni 2015 N 365-PP)

3.9(5). Åtgärder för att fastställa vilken typ av faktisk användning av en byggnad (struktur, struktur) och lokaler som inte är bostäder för skatteändamål, enligt punkterna 3.9 och 3.9 (2) i detta förfarande, utförs av statens inspektion på uppdrag av den statliga myndigheten. Provision för varje lokalfondsobjekt högst två gånger under kalenderåret.
(Klausul 3.9(5) inkluderades dessutom genom dekret från Moskvas regering av den 17 juni 2015 N 365-PP)

3.9(6). Om det under det upprepade utförandet av åtgärder för att fastställa typen av faktisk användning av byggnaden (struktur, struktur) och lokaler som inte är bostäder för skatteändamål i enlighet med punkt 3.9 i detta förfarande, omständigheter uppstår som hindrar tillträdet för anställda vid Statens inspektion till byggnaden (struktur, struktur) och lokaler som inte är bostäder som inspekteras och innebär omöjlighet att fastställa den faktiska användningen av minst 20 procent av den totala ytan av den undersökta byggnaden (struktur, struktur) och icke-bostäder lokal, upprättas inte en lag om den faktiska användningen av nämnda byggnad (struktur, struktur) och (eller) lokaler för icke-bostäder. Samtidigt upprättas ett protokoll, undertecknat av de personer som är involverade i det upprepade arrangemanget av evenemanget för att fastställa typen av faktisk användning i enlighet med kraven i punkt 2.3 i denna procedur, i den form som godkänts av den statliga inspektionen , som anger de omständigheter som uppstod under det upprepade arrangemanget av evenemanget för att fastställa typen av faktisk användning.
(Klausul 3.9(6) inkluderades dessutom från den 21 februari 2016 genom dekret från Moskvas regering av den 9 februari 2016 N 29-PP)

3.10. Statens inspektion upprättar under kalenderåret en förteckning över andra anläggningar för vilka åtgärder har vidtagits för att fastställa vilken typ av faktisk användning av byggnader (konstruktioner, anläggningar) och lokaler som inte är bostäder för skatteändamål, inklusive åtgärderna som anges i punkterna 3.9–3.9(3) i detta förfarande.
(Klausul ändrad genom dekret från Moskvas regering av den 17 juni 2015 N 365-PP.

3.10(1). Vid sammanställningen av den förteckning som föreskrivs i punkt 3.10 i detta förfarande, anger statens inspektion information om varje objekt av icke-bostadsfond (objektets matrikelnummer, matrikelnummer för tomten (tomter) på vilken (vilken) objektet är belägen, datum och nummer för lagen om den faktiska användningen av byggnaden (struktur, strukturer) och (eller) lokaler för skatteändamål, resultatet av evenemanget, adressen till objektet enligt fastighetsregistrering), fastställt i förhållande till ett sådant objekt baserat på resultaten av den senaste händelsen för att fastställa vilken typ av faktisk användning som utförts i enlighet med denna procedur, inklusive antal under tidigare kalenderår.
(Klausul 3.10(1) ingår dessutom genom dekret från Moskvas regering av den 17 juni 2015 N 365-PP)

3.11. Den statliga inspektionen sänder senast den 1 november varje kalenderår den information som anges i punkt 3.10.1 i detta förfarande, som finns i förteckningen över lokaler som inte är bostäder enligt punkt 3.10 i detta förfarande, om icke-bostäder anläggningar för vilka åtgärder har vidtagits för att fastställa typen av faktisk användning, inklusive åtgärder för att fastställa typen av faktisk användning av en byggnad (struktur, struktur) och lokaler för icke-bostäder för skatteändamål, enligt punkterna 3.9-3.9 (3) i detta förfarande, till departementet för ekonomisk politik och utveckling i staden Moskva för att använda denna information för att bilda en lista över fastighetsobjekt, för vilka skattebasen fastställs som deras matrikelvärde, för nästa skatteperiod.
(Klausul ändrad genom dekret från Moskvas regering av den 17 juni 2015 N 365-PP.

3.12. Information om anläggningar som inte är bostäder, för vilka åtgärder upprepade gånger vidtagits för att fastställa vilken typ av faktisk användning som avses i punkterna 3.9 och 3.9(3) i denna procedur, mottagen av departementet för ekonomisk politik och utveckling i staden Moskva före den 1 juli innevarande kalenderår, används i syfte att förtydliga förteckningen över fastighetsobjekt, beträffande vilka beskattningsunderlaget bestäms som deras matrikelvärde, för aktuell beskattningsperiod.
(Klausulen ingår dessutom genom dekret från Moskvas regering av den 17 juni 2015 N 365-PP; med ändringar, trädde i kraft den 1 januari 2016 genom dekret från Moskvas regering av den 25 november 2015 N 783-PP .

3.13. Information om icke-bostadsanläggningar för vilka åtgärder vidtagits för att fastställa vilken typ av faktisk användning som anges i punkt 3.9(2) i denna procedur, mottagen av departementet för ekonomisk politik och utveckling i Moskvas stad under perioden från kl. 2 november till 31 december varje kalenderår, används i syfte att förtydliga den förteckning över fast egendom för vilka beskattningsunderlaget bestäms som deras matrikelvärde, vilken träder i kraft den 1 januari nästa kalenderår.
(Klausulen ingår dessutom genom dekret från Moskvas regering av den 17 juni 2015 N 365-PP; med ändringar, trädde i kraft den 1 januari 2016 genom dekret från Moskvas regering av den 25 november 2015 N 783-PP .

Bilaga 1. Metod för att fastställa vilken typ av faktisk användning av byggnader (strukturer, strukturer) och lokaler som inte är bostäder för skatteändamål

Bilaga 1
att beställa

Denna metod för att bestämma typen av faktisk användning av byggnader (strukturer, strukturer) och lokaler som inte är bostäder för skatteändamål (nedan kallad metodiken) har utvecklats för att användas vid genomförande av åtgärder för att fastställa typen av faktisk användning av byggnader (strukturer, strukturer) och lokaler (nedan även benämnda lokaler för bostäder). fond) för skatteändamål.

1. Grundläggande begrepp som används i denna metod

1.1. Den totala arean av fondobjektet för icke-bostäder är den totala ytan av alla lokaler för det undersökta objektet: byggnader (strukturer, strukturer) och lokaler för icke-bostäder (inklusive administrations- och affärs- eller köpcentrum (komplex), bestäms på grundval av uppgifter från statens fastighetsregister (nedan - GKN), handlingar teknisk redovisning (inventering) och (eller) information om sådan redovisning (inventering), information från Unified State Register of Rights to Real Estate och Transaktioner därmed (hädanefter kallad EGRP) (om Statens inspektion för kontroll över användningen av fastigheter i Moskva har relevanta dokument och information), och/eller faktiska undersökningar.
Dekret från Moskvas regering daterat den 17 maj 2016 N 253-PP.

1.2. Användbart icke-bostadsområde - icke-bostadsområde för detaljhandel, kontor, sport, administrativa, sociala och andra ändamål, som används för genomförandet av aktiviteter av dess ägare (ägare, användare), inklusive området för hjälplokaler som är inte relaterade till gemensamma utrymmen (särskilt: teknisk och teknisk utrustning, väntrum för besökare, förråd) som används av de angivna ägarna (ägare, användare).

1.3. Gemensamma lokaler - lokaler som används samtidigt av flera ägare (ägare, användare) av byggnader (strukturer, strukturer) och lokaler för icke-bostäder, för vilka åtgärder vidtas för att fastställa typen av faktisk användning (särskilt: gemensamma entrégrupper, gemensamma korridorer, hisshallar, badrum, källare, vindar, parkeringsplatser, platser för teknisk och teknisk utrustning som betjänar hela byggnaden (byggnad, struktur) och lokaler för icke-bostäder).

1.4. För tillämpningen av denna metod avser en del av en byggnad (struktur, struktur) en våning i en byggnad (struktur, struktur), en del av en våning i en byggnad (struktur, struktur), en källare (källarvåning) av en byggnad (struktur, struktur), en vind (vindrum) i en byggnad (byggnader, strukturer), vindsrum (mansard, vindsvåning) i byggnaden (strukturer, strukturer) och andra lokaler i byggnaden (strukturer, strukturer ) där gemensamma utrymmen och användbara icke-bostadsområden finns (i förekommande fall i den relevanta delen av byggnaden (strukturer, strukturer).
(Paragrafen ingår dessutom i Moskvas regerings dekret av den 17 juni 2015 N 365-PP)

1.5. För tillämpningen av denna metod förstås en del av en lokal lokal som ett utrymme begränsat eller obegränsat av barriärer (väggar, skiljeväggar, tak), som kan identifieras på grundval av information från Statens fastighetskommitté, dokument av teknisk redovisning (inventering) och (eller) information om sådan redovisning (inventering), information EGRP och (eller) faktiska undersökningar.
(Paragrafen inkluderades dessutom från och med den 29 maj 2016 genom dekret från Moskvas regering av den 17 maj 2016 N 253-PP)

2. Metod för att bestämma typen av faktisk användning av icke-bostadsbyggnader (strukturer, strukturer) för skatteändamål

(Namn med ändringar, trädde i kraft den 29 maj 2016 genom dekret från Moskvas regering av den 17 maj 2016 N 253-PP.

2.1. Baserat på informationen från State Property Committee, tekniska redovisningsdokument (inventering) och (eller) information om sådan redovisning (inventering), information om USRR och (eller) faktiska undersökningar, ska följande fastställas:

1) den totala arean av en icke-bostadsbyggnad (struktur, struktur) (Stot.);

2) den totala volymen av det användbara icke-bostadsområdet för en icke-bostadsbyggnad (byggnad, struktur) (Ssp.), samt användbar icke-bostadsyta som används för varje typ av verksamhet (till exempel Sof. - kontorsområdet, Spit. - området för offentliga cateringfaciliteter, Slife. - området för konsumenttjänster, Storg. - området för detaljhandelsfaciliteter);

3) område med gemensamma områden (Sop.).
(Klausul som ändrad, trädde i kraft den 29 maj 2016 genom dekret från Moskvas regering av den 17 maj 2016 N 253-PP.

2.2. Storleken på området för de gemensamma lokalerna som används för genomförandet av var och en av typerna av aktiviteter (Sop.-off., Sop.-pet., Sop.-life., Sop.-trade.), Beräknat som produkten av det område som används för genomförandet av var och en av typerna av aktiviteter (Sof., Spit., Sb., Storg.), till förhållandet mellan arean av gemensamma områden (Sop.) och den totala volymen av användbart icke-bostadsområde (Ssp.) (till exempel):

Sop.-of. = Soph. x Sop. / Ssp.

Vid bestämning av andelen gemensamma lokaler som används för genomförandet av var och en av verksamhetstyperna (Sop.-off., Sop.-pet., Sop.-life., Sop.-trade.), storleken på området för gemensamma utrymmen (Sop.) beräknas i förhållande till varje del av byggnaden (struktur, struktur) och avser endast det användbara icke-bostadsområdet beläget i denna del av byggnaden (struktur, struktur), om inte annat föreskrivs i denna paragraf.

Om det inte finns något användbart icke-bostadsområde i motsvarande del av byggnaden (struktur, struktur) där de gemensamma lokalerna är belägna, eller om de gemensamma lokalerna används av alla ägare (ägare, användare) av byggnaden (strukturen) , struktur), området för lokaler för allmänt bruk hänvisar till alla användbara icke-bostadsbyggnader (byggnader, strukturer).

När du använder ett gemensamt utrymme beläget i en del av en byggnad (struktur, struktur) endast av ägare (ägare, användare) av användbart icke-bostadsområde beläget i en annan (andra) del(er) av byggnaden (struktur, struktur) , området för de gemensamma lokalerna hänvisar till det användbara icke-bostadsområdet för sådana ägare (ägare, användare).
(Klausul ändrad genom dekret från Moskvas regering av den 17 juni 2015 N 365-PP.

2.3. Baserat på data som fastställts i enlighet med punkterna 2.1, 2.2 i denna metod, storleken på det faktiska området för en icke-bostadsbyggnad (struktur, struktur) som används vid genomförandet av var och en av aktiviteterna (, , , ), beräknas som summan av det område som används för genomförandet av var och en av typerna av aktiviteter (, , , ), och motsvarande område av gemensamma områden som används för genomförandet av var och en av aktiviteterna (,
Om en byggnad (struktur, struktur) innehåller flera icke-bostadslokaler som används vid genomförandet av samma typ av verksamhet (till exempel Sof.1, Sof.2, Sof.3), storleken på det faktiska området för hela den icke-bostadsbyggnad (struktur, struktur ) som används vid genomförandet av var och en av aktiviteterna (till exempel, Sact.-of.), Beräknas som summan av de faktiska ytorna av en icke-bostadsbyggnad (byggnad, struktur ) som används i implementeringen av var och en av de homogena typerna av aktivitet (till exempel Sact.-of.1, Sact.-off.2, Sact.-off.3) (till exempel):
Dekret från Moskvas regering daterat den 17 maj 2016 N 253-PP.

S(akt.-off.) = Sakt.-off.1 + Sakt.-off.2 + Sakt.-off.3.
(Paragrafen ändrad genom dekret från Moskvas regering av den 17 juni 2015 N 365-PP.

2.4. Baserat på data som fastställts i enlighet med punkt 2.3 i denna metod, procentandelen (heltalsprocent, tiondelar och hundradelar av en procent) av den faktiska arean av en icke-bostadsbyggnad (byggnad, struktur) som används för varje typ av aktivitet bestäms (, , , ), i den totala ytan av en icke-bostadsbyggnad (byggnader, strukturer) () (till exempel):
(Paragrafen med ändringar, trädde i kraft den 29 maj 2016 genom dekret från Moskvas regering av den 17 maj 2016 N 253-PP.

S(aktuell-av.)% = S(akt.-av.) / Stot. x 100 %.
(Klausul ändrad genom dekret från Moskvas regering av den 17 juni 2015 N 365-PP.

2.5. Aktier (S(act.-of.)%, S(act.-supply)%, S(act.-liv.)%, S(act.-trade.)%) fastställda i enlighet med punkt 2.4 i denna. metoder sammanfattas för att bestämma typen av faktisk användning av byggnader (strukturer, strukturer) för skatteändamål:
(Paragrafen med ändringar, trädde i kraft den 29 maj 2016 genom dekret från Moskvas regering av den 17 maj 2016 N 253-PP.

S% = S(aktuell-off.)% + S(akt.-livsmedel)% + S(akt.-liv)% + S(akt.-handel)%
(Paragrafen ingår dessutom i Moskvas regerings dekret av den 17 juni 2015 N 365-PP)

3. Metod för att fastställa vilken typ av faktisk användning av lokaler som inte är bostäder för skatteändamål

(Avsnittet har dessutom inkluderats sedan den 29 maj 2016 genom dekret från Moskvas regering av den 17 maj 2016 N 253-PP)

3.1. Baserat på informationen från State Property Committee, tekniska redovisningsdokument (inventering) och (eller) information om sådan redovisning (inventering), information om USRR och (eller) faktiska undersökningar, ska följande fastställas:

1) den totala arean av lokaler för icke-bostäder (Sgen.);

2) storleken på arean av lokaler som faktiskt används för genomförandet av var och en av verksamhetstyperna, beräknad som summan av areorna för delar av lokalerna som används för genomförandet av var och en av de verksamhet (till exempel Sact. offentlig servering, Sact.-hushåll - området för objekt för konsumenttjänster, Sact.-trade - området för handelsobjekt).

3.2. Baserat på data som fastställts i enlighet med paragraf 3.1 i denna metod, bestäms den procentuella andelen (heltalsprocent, tiondels och hundradelar av en procent) av arean av lokaler som faktiskt används för varje typ av verksamhet (Sakt. -of., Sact.-pit ., Sact.-life., Sact.trade.), i den totala ytan av lokaler för icke-bostäder (Sgen.) (till exempel):

S(aktuell-av.)% = S(akt.-av.) / Stot. x 100 %.

3.3. Aktier (S(act.-off.)%, S(act.-supply)%, S(act.-liv.)%, S(act.-trade.)%) fastställda i enlighet med punkt 3.2 i denna. metoder sammanfattas för att bestämma vilken typ av faktisk användning av lokaler som inte är bostäder för skatteändamål:

SUMMA S% = S(faktisk-av.)% + S(akt.-livsmedel)% + S(akt.-livslängd)% + S(akt.-handel)%.

Bilaga 2 (upphävd från 1 augusti 2015)

Bilaga 2
att beställa

____________________________________________________________________
Ansökan blev ogiltig från den 1 augusti 2015 -
Dekret från Moskvas regering av den 17 juni 2015 N 365-PP. -
Se tidigare upplaga
____________________________________________________________________

Bilaga 2 (förlorad kraft den 13 juli 2015)

____________________________________________________________________
Ansökan har blivit ogiltig sedan den 13 juli 2015 -
Dekret från Moskvas regering av den 30 juni 2015 N 402-PP. -
Se tidigare upplaga
____________________________________________________________________

Revidering av dokumentet, med hänsyn tagen
ändringar och tillägg förberedda
JSC "Kodeks"